Как оформить квартиру в наследство после смерти: порядок действий, документы, условия и сроки вступления в наследства » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»

Как оформить наследство на квартиру – документы и стоимость у нотариуса

Наши услуги по вступлению в наследство «Наследство под ключ» смотрите здесь.

Если у Вас есть необходимость, можете ознакомиться с предшествующими статьями по этой теме:

• Как открывается наследственное дело (здесь)
• Как и кому подается заявление на принятие наследства (здесь)
• Какие документы, для первого приема у нотариуса, необходимо иметь (здесь)

Здесь же мы рассмотрим более подробно особенности, которые могут возникнуть при оформлении наследства на квартиру, как на объект недвижимости.

Вам необходимо доказать нотариусу несколько фактов – факт смерти наследодателя (Свидетельство о смерти), место открытия наследства (место, где проживал наследодатель), Ваше право наследовать (родство или завещание) и факт того, что наследодатель имел в собственности квартиру.

Доказательствами этого факта являются следующие обстоятельства:

• Факт нахождения квартиры в собственности.
• Факт законного владения квартирой.
• Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа.

Давайте разберем все 3 пункта более подробно.

Подтверждением данного факта является выписка из Росреестра, которая берется на имя наследодателя, по нотариальному запросу и в которой указываются все объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на имя умершего в Росреестре. Выписка эта может быть как очень обширной, так и совершенно пустой. Пустая выписка бывает довольно часто. Это получается, когда Ваш умерший родственник строил квартиру в кооперативе еще в советское время, выплатил пай, являлся членом этого кооператива, но право собственности на нее не зарегистрировал.

Кроме этой выписки, нотариусу может потребоваться Справка из того же Росреестра о содержании правоустанавливающих документов на эту квартиру. Если наследодатель приобрел эту квартиру по договору (купли-продаже или мены) или получил по наследству – это найдет свое отражение в этой выписке. Для удостоверения факта нахождения квартиры в собственности этого будет достаточно.

Если же право собственности на квартиру было не зарегистрировано, но наследодатель являлся членом строительного кооператива и полностью выплатил пай, то соответствующие справки необходимо будет получить в правлении данного кооператива. К тому же очень часто эти справки хранятся у Вашего родственника в шкафу, стоит поискать немного тщательнее.

Кроме этих документов, нотариусы продолжают требовать кадастровый паспорт на квартиру. Для чего он нужен в новых условиях, нам до конца не понятно, но получить его не составит большого труда. Разве что неизменная очередь в проектно-инвентаризационном бюро и выход специалиста в квартиру.

Фактом, подтверждающим законность владения квартирой являются правоустанавливающие документы. Так если квартира была приобретена по договору – то соответственно сам договор, если по наследству – то само Свидетельство о праве на наследство. Эти документы обычно хранятся все в том же шкафу. Если же эти документы утрачены, то придется их восстанавливать.

Получить дубликат договора можно у продавца. Мы в своей практике сталкивались со случаем, когда не могли найти договор долевого участия в строительстве. Стройка производилась уже в советское время, и застройщик был известен. Дубликат этого договора мы получили в офисе застройщика. Нотариуса этот дубликат более чем устроил. Утраченное свидетельство о праве на наследство на квартиру можно получить у нотариуса, который вел это наследственное дело. Как правило, восстановить эти документы не так и сложно, стоит только заняться.

Квартиру будет необходимо оценить. Нотариус, в соответствии с Налоговым кодексом, за совершение нотариальных действий (а выдача Свидетельства о праве на наследство является нотариальным действием) должен получить от Вас нотариальный тариф.

Нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости квартиры, если Вы приходитесь близким родственником умершего и 0,6% — если дальним. Но важно знать, что от уплаты нотариального тарифа освобождаются лица, которые проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в квартире (или комнате) после его смерти. Также имеют льготу при совершении всех нотариальных действий (в том числе при уплате нотариального тарифа) в размере 50% инвалиды I и II группы.

Кроме того важно понимать, что нотариальный тариф может уплачиваться как с рыночной стоимости этой квартиры (оценка экспертом-оценщиком) так и с инвентаризационной (или кадастровой), которая указывается в специальной справке, получаемой в районном проектно-инвентаризационном бюро. Понятно, что инвентаризационная стоимость в разы меньше, а следовательно меньше и сам нотариальный тариф. Выбор, какую стоимость предоставлять нотариусу принадлежит плательщику, т.е. Вам.

Так что не прогадайте! Как говорится, кто предупрежден – тот вооружен!

Также Вы можете прочитать статью о том, как не прогадать при выборе адвоката или юриста для ведения Вашего наследственного дела в суде.

О том, как формируются цены при оказании юридических услуг по оформлению наследства.

Росреестр

Второе правило: главный враг наследника – упущенное время. В течение шести месяцев необходимо прийти к нотариусу. Чем раньше вы заявите о своем праве на наследство, тем меньше опасности быть обманутым.

Третье правило: чтобы заявить о своем праве на наследство, нужно принести нотариусу свидетельство о смерти, завещание или документы, которые подтверждают ваше родство с умершим. К ним относится свидетельство о рождении или о браке. Кроме того, соберите документы, которые подтверждают, что имущество, деньги и вообще все то, на что вы претендуете, существует.

Четвертое правило: нотариус помогает своему клиенту разыскать наследство – пишет запросы в банки, в Росреестр, в регистраторы акционеров. Ведь если нет завещания, наследник не всегда знает, что именно он получит.

Пятое правило: получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство, оно выдается спустя полгода после смерти наследодателя. С этим свидетельством нужно обратиться туда, где наследство можно получить: если это деньги, – в банк, квартира – в Росреестр, машина – в ГИБДД, для переоформления.

Шестое правило: если в отведенный законом шестимесячный срок к нотариусу вы не обратились, то право на наследство можно восстановить через суд. Но только если время упущено по уважительным причинам.

Седьмое правило: обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг. Чтобы подать документы в электронном виде, их нужно заверить электронной подписью. Получить ее можно в одном из квалифицированных удостоверяющих центров, их список есть в интернете.

Восьмое правило: государственная регистрация права занимает семь рабочих дней при личном обращении, девять – при подаче документов через центр госуслуг и три дня – если подаете их на сайте Росреестра. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Итак, заявить о своем праве на наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с документами и получить у него свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство потребуется там, где числится наследство: в банке, в Росреестре. Обратиться в Росреестр можно лично, на его официальном сайте или через центр госуслуг. Чтобы подать документы на сайте, необходима электронная подпись.

Телесюжет по ссылке: https://www.m24.ru/videos/video/16082018/182263

Ипотечная квартира в наследство — варианты действий для наследников

Характерная особенность ипотеки – долгий период кредитования: до 30 лет. В течение срока выплат жизненные обстоятельства нередко кардинально меняются, вплоть до смерти заемщика. Это влечет практические и юридические последствия для наследников как в вопросе права собственности, так и в вопросе обязательств перед банком.

Можно ли завещать ипотечную квартиру и как это сделать?

Завещание предполагает передачу имущественных прав и обязательств на собственное имущество наследодателя. По закону квартира, купленная в ипотеку, – собственность заемщика, значит ее можно передать по наследству. При этом недвижимость также остается в залоге у кредитора до погашения займа. Если в ипотечном договоре есть запрет на передачу ипотечного жилья по наследству, он не законен: если вы подадите в суд, его признают недействительным.

Заемщик-залогодатель имеет право вносить распоряжения, касающиеся ипотечной недвижимости, в завещание. Иначе в случае его смерти ее разделят между всеми наследниками по закону. При этом каждому из них предстоит выплачивать долг банку в размере полученной доли.

Завещание избавляет других родственников от выплаты кредита. Наследник по завещанию имеет право принять наследство в виде залоговой недвижимости либо отказаться от него в пользу государства. Если в завещании указано несколько наследников и от наследства отказался один из них, остальные имеют право унаследовать его долю (какая кому достанется часть, решают обоюдным согласием либо через суд). При внесении ипотечной квартиры в завещание заемщик не обязан уведомлять об этом банк или просить у него разрешения.

Что происходит после смерти заемщика?

Право собственности оформляют не раньше чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. До этого недвижимость так же находится в залоге у банка. Вместе с правом собственности переходит обязанность платить долг по кредиту. Никакие льготы для пенсионеров, ветеранов, инвалидов и так далее в данном случае законом не предусмотрены.

Наследник, вне зависимости от своего социального статуса, при вступлении в наследство принимает все обязательства по договору ипотеки и обязан их выполнять. Он также имеет право не принимать наследство – для этого нужно оформить официальный отказ у нотариуса.

Если вы не готовы отказаться от наследования жилья при этом не располагаете достаточной суммой средств для погашения ипотечного кредита, действующее законодательство предоставляет несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

1. Долг по кредиту погашает страховая компания

При заключении кредитного договора жизнь и здоровье заемщика в обязательном порядке страхуют. Если смерть наследодателя наступила в результате страхового случая – болезни, несчастного случая или других перечисленных в договоре причин, – то долг погашает страховщик. В данном случае наследство достается наследникам без обременений.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, наследнику необходимо письменно оповестить банк и страховую компанию о смерти заемщика. Это лучше сделать в срок, указанный в страховом договоре. Если вы его пропустите, то восстанавливать права придется через суд. Закон при этом будет на вашей стороне, так как предусматривает 3-годичный срок оповещения страховщика о смерти заемщика.

Нередко страховщики оспаривают подобные страховые требования и пытаются доказать, что заемщик скрыл от них заболевание, ставшее причиной смерти. Если страховая компания отказывается выполнять взятые на себя обязательства, следует подать иск в суд. При этом если на долг начисляются проценты, их по закону тоже обязан погасить страховщик. В случае разногласий со страховой компанией рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

2. Изменение условий кредитного договора

Если смерть наследодателя – не страховой случай, и погашать ипотечный кредит придется вам, то можете попытаться договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например продлить срок его действия, чтобы уменьшить сумму ежемесячных платежей. В случае финансовых затруднений вы можете попросить предоставить льготы, например разрешение на сдачу унаследованного жилья в аренду, чтобы полученными средствами погашать кредит. Либо вы можете попросить у банка согласие на продажу, чтобы частью вырученной суммы оплатить оставшийся долг. В этом случае цена на объект будет ниже рыночной, потому что покупатели неохотно идут на сделки с кредитным и наследуемым жильем.

Изменение условий кредитного договора – не обязанность, а право банка. Как правило, вам пойдут навстречу, если вы документально докажете свою платежеспособность. Если банк посчитает наследника неплатежеспособным, то может обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, после чего выставить залоговую недвижимость на продажу.

Пока вы будете вести переговоры с банком об изменении кредитных условий, платежи по первоначальному ипотечному договору должны погашаться вовремя и в полном объеме. В противном случае на них могут быть начислены пени и штрафы.

3. Оплата кредита поручителями

В подавляющем большинстве случаев обязанности поручителя по ипотечному кредиту заканчиваются в момент смерти заемщика. Редкие исключения – когда в договоре прописано, что поручитель согласен отвечать за невыполнение обязательств должника его наследниками. Как правило, это бывает, если наследник – несовершеннолетний ребенок, наследодатель – один из его родителей, а поручители – дедушка с бабушкой. Если опекун наследника – второй из родителей, то в этой ситуации ему не придется выплачивать кредит банку.

4. Отказ от наследства

Если вы не в состоянии выплатить ипотечный кредит за квартиру, то можете отказаться от вступления в наследство. В этом случае квартира перейдет в собственность государству, и банк будет взыскивать долг с него.

Имейте в виду, что принимать наследство либо отказываться от него можно только в полном объеме. Если вы откажетесь от залогового имущества, то должны будете отказаться и от необремененного, например от земли, машины и прочего.

Особенности наследования находящейся в ипотеке квартиры

Несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане принимают либо отказываются от наследства с разрешения опекуна либо органов опеки и попечительства. При принятии наследства в данном случае обязанности по погашению кредита возлагаются на опекуна.

Если наследников несколько, то все перечисленные действия должны осуществляться по их обоюдному согласию. В противном случае все вопросы решаются в судебном порядке.

Наследник отвечает по доставшимся в наследство кредитным обязательствам в пределах унаследованного имущества. Это значит, что банк не сможет взыскать с вас больше, чем стоит ипотечная квартира. Худшее, что может случиться, – в результате выплаты остатка долга по ипотеке вы выйдете в ноль. Однако, как правило, рыночная стоимость недвижимости выше, чем кредитные обязательства перед банком. Поэтому прежде чем принимать решение об отказе или принятии наследства, изучите рыночную конъюнктуру и проконсультируйтесь у юриста и риелтора. Приняв наследство, вы не сможете от него отказаться, а отказавшись – вернуть.

Получить имущество по наследству становится все труднее: Квартира: Дом: Lenta.ru

Получение наследства по завещанию или по закону — не такая уж простая процедура, как может показаться на первый взгляд. Ее порядок строго регламентирован и содержит множество нюансов, незнание которых, что называется, не освобождает от ответственности. Поэтому процесс нередко заканчивается не в кабинете у нотариуса, а в зале суда. О том, в какие правовые ловушки чаще всего попадают наследники, «Дому» рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Со дня смерти наследодателя у его близких в запасе ровно шесть месяцев, чтобы заявить о своих правах на активы покойного. Факт вроде бы общеизвестный, но нарушения все равно случаются, и довольно часто. Независимо от причин задержки, проблем опоздавшему не избежать. Нотариус просто не примет у него «просроченное» заявление.

Из такой ситуации есть три выхода. Первый — попробовать договориться о восстановлении срока с другими наследниками и заново поделить имущество. Трудность в том, что для этого надо получить письменное согласие от каждого, а убедить человека уменьшить или отдать свою долю в чью-то пользу очень и очень непросто. Если хотя бы один из сонаследников откажется, придется обращаться в суд.

Здесь шансов на успех куда больше. При наличии соответствующих документов можно доказать, что в отведенные законом полгода гражданин принял наследство фактически. К примеру, въехал в квартиру умершего, сделал в ней ремонт и оплачивал коммунальные услуги. Или же убедить суд в том, что срок пропущен по уважительной причине: из-за болезни, длительной командировки, службы в армии и так далее. Еще один веский аргумент — когда наследник не знал и не мог знать о смерти родственника.

Фото: Алексей Мякишев / «Коммерсантъ»

Правда, тут нужно учитывать, что «уважительность» — категория оценочная, и каждые конкретные обстоятельства вполне могут не признать уважительными. Например, год назад в Ростове-на-Дону гражданка не успела вступить в наследство, потому что слишком долго восстанавливала документы на дом. Будучи уверенной, что судья сочтет подобную задержку оправданной, она подала исковое заявление и проиграла.

Опять же, если по закону наследник обязан был заботиться о родственнике, ссылаться на незнание о его кончине вряд ли возможно. Весной в этом убедился саратовец, который на целый год просрочил оформление наследства после смерти бабушки. Якобы ему не сообщили о случившемся, хотя покойная жила с ним в одном городе. Суд назвал опоздание проявлением безразличия к судьбе родственницы и отказал в восстановлении срока.

Другая проблема — ошибки, опечатки и описки в документах. Они могут обнаружиться где угодно, от завещания до кадастрового паспорта дома. Многие уверены, что подобная мелочь не отразится на процедуре, и даже зная о несоответствиях, не торопятся их исправлять. А зря. При несовпадении всего одной буквы или цифры нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для начала необходимо попытаться решить вопрос через орган, который допустил оплошность. Например, работники питерского ЗАГСа, регистрируя брак, допустили оплошность, и при фамилии наследодателя Дегтярев его жена получила фамилию Дегтярёва. Различие заметили уже после смерти мужа. Супруга обратилась в госструктуру с заявлением об исправлении и бумагами, подтверждающими родство с покойным. Спустя время ей выдали новый документ.

Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

Если устранить ошибку на этом уровне нельзя, добиваться справедливости следует в судебном порядке. Так, в прошлом году жительница Крыма, чтобы оформить наследство после смерти сына, была вынуждена подать иск к местной администрации. Чиновники неверно указали номер квартиры в свидетельстве о собственности, из-за чего нотариус не смог достоверно установить принадлежность жилплощади. Суд удовлетворил требования матери в полном объеме.

Когда речь идет о наследовании по закону, родственные связи играют ключевую роль. Поэтому нотариус проверяет их особенно тщательно, а при малейших сомнениях отказывает в выдаче свидетельства. Самым близким достаточно свидетельств о браке, рождении, усыновлении или признании отцовства. Дальним родственникам приходится обращаться с запросами в ЗАГС, изучать семейную переписку, брать справки в соцзащите и по месту жительства умершего. Зачастую самостоятельные поиски не приводят к желаемому результату и претенденту на имущество не остается ничего другого, как устанавливать факт родственных отношений через суд. Именно так в этом году поступила москвичка, оказавшаяся единственной наследницей своей двоюродной тети. В качестве доказательств заявительница использовала справку из ЗАГСа о том, что покойная приходилась двоюродной сестрой ее отцу, а также совместные фотографии, новогодние открытки и показания общих знакомых. Процесс занял несколько месяцев, но завершился успешно.

Материалы по теме

00:05 — 8 ноября 2016

10:18 — 16 ноября 2016

09:30 — 29 ноября 2016

Вступая в права на наследство, гражданин должен предоставить все документы на собственность, которой владел покойный: выписку из ЕГРП на квартиру, дарственную на дом, свидетельство о регистрации машины и т.д. Иногда собрать требуемый пакет сразу не получается. Например, часть бумаг удерживает кто-то из родственников, либо они утеряны. Главное, что надо предпринять в этом случае, — подать нотариусу заявление о принятии наследства. Причем неважно, каким способом: лично, заказным письмом или через нотариальную палату. Иначе из-за бумажной волокиты есть риск пропустить установленный шестимесячный срок.

Затем следует запросить дубликаты недостающих бумаг в соответствующих инстанциях. Это можно сделать самостоятельно или через того же нотариуса за дополнительную плату. Например, информацию о недвижимости предоставят в Росреестре, данные о банковских счетах — в кредитной организации. Сведения об объекте, приватизированном в 1990-х, стоит поискать в муниципальном архиве.

Если же получить документы по запросу не удалось, или выяснилось, что их в принципе не существовало, судебного разбирательства не избежать. Два года назад с такой проблемой столкнулась жительница Омска. Ее покойный отец не успел оформить возведенный коттедж в Росреестре. В итоге дочери пришлось доказывать, что объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию в соответствии с законом. К счастью, в семейном архиве сохранились бумаги на земельный участок и техпаспорт, и суд признал право собственности на наследство за истицей.

Что делать родственникам после смерти арендатора?

Q: Мать моего мужа перенесла инсульт, и в сентябре ее обнаружили в своей квартире без ответа. Позже она умерла в больнице. Мой муж связался с менеджером квартиры своей покойной матери, чтобы узнать, как мы забираем ее личные вещи. Нам сообщили, что моего мужа нужно будет признать исполнителем наследства. Мы пошли в Центр самопомощи в здании суда и нам сказали, что если состояние его матери составляет менее 75 000 долларов, то мы можем просто использовать аффидевит для сбора личного имущества покойного через 30 дней, чтобы приобрести ее вещи.

Я сообщил об этом менеджеру квартиры, который заявил, что ответственность за оплату аренды по-прежнему лежит на семье (ее ближайшие родственники — это ее точные слова).Это правда? Ответственен ли мой муж за аренду своей матери?

A: В Миннесоте договор аренды может быть прекращен, если все арендаторы умирают.Похоже, ваша свекровь была единственным арендатором в договоре аренды, поэтому по закону вы должны предоставить письменное уведомление за два месяца о прекращении ее аренды, если только ее договор аренды не был помесячным. Это означает, что если у вашей свекрови был договор аренды на один год или какой-либо другой срок, превышающий один месяц, вам все равно необходимо направить двухмесячное письменное уведомление о расторжении ее аренды в связи с ее смертью. Если ваша свекровь была в помесячной аренде, вам нужно только за один месяц дать письменное уведомление о расторжении ее аренды.

Дети умершего или другие члены семьи не несут ответственности за арендную плату за эту квартиру. Управляющий квартирой или домовладелец предъявляют претензии только к имуществу вашей свекрови. Если в ее имуществе есть какие-либо активы, управляющий может подать иск в имение о невыплаченной арендной плате.Если она умерла без имущества, управляющий не сможет получить деньги за аренду с поместья, так как денег нет. Однако, если имущество все еще имеет задолженность по арендной плате, что, как утверждает управляющий, имеет, тогда управляющий квартирой может оставить залог вашей тещи для покрытия любой арендной платы или других невыплаченных долгов, оставшихся от ее аренды, например, счетов за коммунальные услуги. Управляющий также может удержать залог за любой ущерб, нанесенный ее арендуемой квартире, за исключением обычного износа.

Если вашей свекрови вернули часть ее гарантийного депозита после вычета арендной платы и любых убытков, то управляющий должен отправить частичный возврат душевному исполнителю, вашему мужу или другому родственнику, если нет исполнитель.Управляющий должен хранить вещи вашей свекрови в квартире до окончания срока аренды, иначе ее вещи будут вывезены родственниками. Любой человек, имеющий законное право на доступ к собственности, должен быть допущен, например, исполнитель наследства, наследники имущества или родственники.

Обычно вы можете заполнить Аффидевит о взыскании личного имущества, если имущество умершего составляет 75000 долларов или меньше (за вычетом суммы залогов и обременений на имущество), имущество указано только на имя умершего и нет совместного арендатора или бенефициара , в поместье нет недвижимого имущества (земли и зданий), и вы отвечаете ряду других требований, изложенных в инструкциях.Похоже, у вас уже есть форма и инструкции, но если нет, вот ссылка, где вы можете их скачать: www.mncourts.gov/GetForms.aspx?c=31&p=88.

После того, как вы заполните аффидевит, ваш муж должен приложить заверенную копию свидетельства о смерти своей матери к аффидевиту и передать его управляющему квартирой.Если вы столкнетесь с какими-либо трудностями или у вас возникнут вопросы относительно процесса, вам следует обратиться к юристу или в HomeLine, организацию по защите прав арендаторов, которая предоставляет бесплатные или недорогие юридические услуги, по телефону 612-728-5767.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса. Участие в этом столбце не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] или по адресу Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

прав арендодателя в случае смерти арендатора | Домашняя страница Руководства

Автор: Jenna Marie Обновлено 27 декабря 2018 г.

Когда арендатор умирает, арендодатель имеет определенные права, когда дело доходит до возврата арендуемой собственности.Хотя вы можете стремиться вернуть недвижимость на рынок как можно скорее, закон штата требует, чтобы арендодатели выполняли определенные действия. Как только ближайшие родственники или исполнитель умершего арендатора письменно уведомят вас о смерти, вы можете помочь членам семьи, начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.

Наконечник

Не принимайте арендную плату от имущества, друзей или семьи умершего. В Сан-Франциско прием оплаты может создать условия для аренды.Подождите, пока завещание не будет завершено, и суд не назначит платеж.

Аренда может пережить смерть

Если у умершего арендатора был договор аренды на определенный срок, аренда продолжается до конца, даже если арендатор мертв. Ответственность по договору аренды переходит к исполнителю умершего арендатора, назначенному судом. Это время для переговоров с исполнителем или семьей об официальном прекращении аренды, чтобы вы могли подготовить квартиру к новому арендатору.

Если у арендатора был помесячный договор аренды, уведомление о смерти арендатора считается окончанием договора аренды, и ответственность исполнителя заканчивается через 30 дней после последней внесенной арендатором арендной платы.Например, если арендатор последний раз платил арендную плату 5 апреля, а затем умер 20 апреля, договор аренды заканчивается 5 мая. Согласно законам Калифорнии, договоры аренды не могут быть переданы оставшимся в живых.

Использование депозита покойного

Вы можете использовать залог умершего арендатора для выплаты неоплаченной арендной платы, причинения ущерба собственности сверх нормального износа и затрат на уборку. Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний.Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму гарантийного депозита, вам необходимо подать прошение о компенсации имущества умершего арендатора.

Взыскание с поместья

Если имущество умершего арендатора находится в наследстве, подайте иск кредитора клерку по наследству в вышестоящем суде, указав требуемую сумму. Суд включит эти расходы в оплату долгов умершего арендатора. Если наследство не находится в наследстве, обратитесь непосредственно к исполнителю со счетом.Если исполнителя нет, отправьте счет ближайшим родственникам.

Распоряжение арендатором

Вы имеете право в разумных пределах обеспечить арендуемое имущество, узнав о смерти арендатора, например, сменив замки. Сделайте это немедленно, чтобы предотвратить кражу любого имущества при немедленной неразберихе при заселении имущества арендатора. Когда друзья или члены семьи подходят к вам с просьбой войти, всегда сопровождайте их до объекта, чтобы убедиться, что все остается на месте и никто не уходит с вещами умершего.Попросите посетителей предоставить удостоверение личности с фотографией и сфотографировать его на свой телефон или камеру. Этот шаг защитит вас от любых возможных споров вокруг поместья. После того, как суд назначил исполнителя и вы получили копии этих документов, вы можете передать ключ и позволить исполнителю управлять вывозом имущества умершего арендатора.

Можно ли сдавать недвижимость по наследству?

Завещание относится к юридической процедуре, через которую должно пройти имущество, чтобы перейти от имущества умершего лица к его наследникам в случаях, когда люди умирают с завещанием или без него для облегчения передачи своей собственности.Когда кто-то использует отзывное живое доверие, а не завещание, он избегает завещания.

Краткий ответ на вопрос «Можно ли сдавать завещанное имущество в аренду?» «да», поскольку ни одно государство не запрещает это. Но, как и в случае с большинством аспектов имущественного планирования, обстоятельства, при которых это осуществимо и выгодно, различаются.

Начальный завет

После того, как владелец собственности скончался с завещанием о передаче своей собственности наследникам или без такового, дело должно быть передано в суд по наследственным делам.В начале процесса завещания суд назначает исполнителя. Исполнитель несет ответственность за управление делами умершего в процессе завещания. Если завещание существует и назначенный исполнитель выражает желание, суды чаще всего полагаются на этого человека.

Однако, если названный исполнитель больше не желает работать или недоступен по иным причинам, суды назначают кого-то другого для выполнения этой задачи. Точно так же в делах без завещания суды назначают исполнителя.

Ранее арендованная недвижимость

Если скончавшийся человек уже сдавал недвижимость в аренду, эта ситуация сохраняется. Договор аренды, подписанный ныне покойным домовладельцем, и арендаторами, занимающими недвижимость, остается в полной силе. Если срок аренды истекает, когда имущество все еще находится в наследстве, исполнитель несет ответственность за принятие решения о том, соответствует ли сохранение статуса аренды собственности наилучшим интересам имущества.

При принятии решения исполнитель должен учитывать ряд факторов. Эти факторы включают в себя наличие у скончавшегося человека долгов, которые нельзя оплатить без продажи арендуемой собственности, назначено ли в завещании конкретное лицо для наследования арендуемой собственности, а также другие факторы, связанные с конкретным случаем.

Имущество, не сдаваемое на момент смерти

Одна из обязанностей исполнителя включает оплату счетов умершего во время процесса завещания. В зависимости от материального положения человека исполнителю это может показаться трудным или невозможным. Сдача в аренду жилища умершего может оказаться отличным решением.

Исполнитель имеет право действовать от имени наследственного имущества. Однако объем полномочий исполнителя варьируется в зависимости от государства. В некоторых штатах исполнители могут сдавать недвижимость в аренду в соответствии с законами штата о наследстве.В других штатах исполнитель должен получить разрешение суда. Однако в законе нет ничего, что конкретно запрещало бы сдавать недвижимость в аренду, пока она проходит через процесс завещания.

Другие способы передачи имущества в случае смерти

Для людей, которые не хотят, чтобы их собственность передавалась по наследству, что может занять месяцы или даже годы, есть другие варианты. Например, можно использовать отзывное живое доверие, чтобы определить, кто какую собственность получает после смерти человека.Другой способ передачи собственности без завещания включает определение применимого законодательства штата и использование титула собственности для осуществления передачи в случае смерти.

Если вы не знаете, как обращаться со своим имуществом после смерти, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с поверенным по наследству или поставщиком онлайн-услуг за помощью. Четкие инструкции дадут вашим близким душевное спокойствие.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией.Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Как смерть арендодателя влияет на договор аренды?

Представим, что вы планируете переехать в Нэшвилл. Вы нашли отличную недвижимость для аренды для своей семьи в красивом районе, откуда легко добираться до работы. Это идеально. Вы нанимаете Square Cow Movers, и переехать в дом очень легко.Через несколько месяцев ваша семья обосновалась, и вам нравится ваша новая жизненная ситуация.

Затем ваш домовладелец скончался. Это совершенно неожиданно, и после того, как шок проходит, вы понимаете, что безвременная смерть может повлиять на вашу арендуемую недвижимость.

Прежде всего, каждый штат и город имеют свои собственные правила аренды, которые диктуют, что должно произойти в случае смерти домовладельца. Всегда лучше связаться с местным жилищным управлением для получения дополнительной информации о действующих законах и ваших правах как съемщика.

Тем не менее, вот общее изложение того, чего ожидать и как смерть арендодателя может повлиять на ваш договор аренды.

Это кажется очевидным, но может оказаться непростым. Аренда — это договор между вами и владельцем недвижимости (арендодателем). В случае смерти домовладельца права собственности на недвижимость изменятся.

Если у арендодателя было завещание, в нем следует указать, кто получает вашу арендуемую недвижимость. Но если у арендодателя не было завещания, то определение того, кто унаследует собственность, может занять некоторое время, а это может занять несколько месяцев. Если между наследниками возникнет спор, дело может затянуться еще дольше. Если есть задолженность по налогам или какой-либо другой тип залогового права на недвижимость, это может еще больше усложнить вопросы владения.

В большинстве случаев право собственности на аренду переходит в собственность умершего домовладельца. Как правило, суд по наследственным делам наблюдает за сменой владельца на основании пунктов, указанных выше. Исполнитель наследственного дела также должен отправить вам Административные письма, которые являются юридическим документом, в котором отмечается, что исполнитель имеет власть над активами недвижимого имущества.

Даже если недвижимость продана для погашения долгов арендодателя, это не обязательно означает, что вам придется переехать. Это просто означает, что у вас новый домовладелец.

После смерти домовладельца арендаторы сохраняют за собой права, которыми они обладали при подписании договора аренды. Новым собственникам недвижимости останется:

• Предоставьте предварительное письменное уведомление, если вам необходимо выехать. Обычно домовладелец должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней.
• Верните залог, пока имущество находится в эксплуатации.
• Обеспечьте безопасные условия проживания, пока вы находитесь в доме.
• Уважайте вашу конфиденциальность и соблюдайте законы, касающиеся уведомления перед входом в дом.

Несмотря на то, что арендодатель не был тем, кто заключал договор аренды, это основные права, которые применяются всегда.

То, что арендодателя нет в живых для получения арендной платы, не означает, что вы можете отказаться от внесения ежемесячного платежа.Если вы не будете вносить арендную плату вовремя, вы нарушите договор аренды и можете быть выселены за неуплату.

Когда собственность находится в поместье, исполнитель должен отправить дополнение к аренде вместе с Административными письмами, в которых указывается, кому должна быть выплачена арендная плата для дальнейшего продвижения. Оплата должна поступать в собственность, а не исполнителю. Если неясно, кто будет новым владельцем собственности, обратитесь к юристу по наследству, ведущему дело. Они могут посоветовать, куда отправлять чеки арендной платы.

По крайней мере, сообщите поверенному по наследству, что вы поместите деньги за аренду на счет условного депонирования в своем банке, пока они не предоставят вам инструкции.

После того, как собственность юридически сменила собственника, новый домовладелец может постучаться. Прежде чем платить им ни копейки, попросите юридические документы, подтверждающие, что они являются новым владельцем собственности. При этом вы должны предоставить копию договора аренды.

Если срок действия вашего договора аренды еще не истек, он остается в силе.Договоры аренды переходят в собственность, и новый владелец должен их соблюдать. Но если срок действия договора аренды истек, то теперь договор помесячный. Новый домовладелец может вносить изменения, но он должен уведомить вас об этом заранее. Вы можете либо согласиться с изменениями и остаться в доме, либо принять решение не продлевать договор аренды.

Иногда лучше нанять адвоката в таких ситуациях, если неясно, кто является надлежащим владельцем или кто-то, называющий себя новым владельцем, пытается изменить существующий договор аренды.

Возможно, мы не являемся экспертами по правовым вопросам, но команда Square Cow Movers может помочь вам без проблем переехать в новый дом. Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше о наших профессиональных услугах по переезду, или воспользуйтесь онлайн-формой, чтобы мгновенно узнать стоимость переезда!

Первоначальный источник: https://squarecowmovers.com/moving-and-packing-101/death-landlord-affect-lease/

Работа с личным имуществом умершего арендатора

Недавно ABC Action News (WFTS Tampa Bay) опубликовал статью о том, что может произойти, если арендатор умирает во время аренды жилого помещения. Ветеран Вьетнама, который снимал квартиру в Тампе во время лечения в больнице VA, внезапно скончался в середине срока аренды. Две его сестры приехали из другого штата, чтобы уладить его дела и забрать его личные вещи из его квартиры. Сестры были по понятным причинам встревожены, когда домовладелец отказался пропустить их в квартиру их брата.

Репортер ABC пришел в адвокатское бюро Лизера Скаффа Александра, чтобы взять интервью у адвоката, Джо Александра , чтобы узнать его мнение по этому поводу.Ниже приводится анализ Джо действующего закона, регулирующего действия арендодателя в случае смерти последнего оставшегося арендатора.

Кроме того, арендодатель не имеет права разрешать доступ к арендуемой квартире любому, кто (1) не указан в договоре аренды по закону, или (2) не имеет постановления суда по наследственным делам, в котором его имя или ее как личного представителя имущества умершего арендатора.

Должно пройти 60 дней

В этом случае закон Флориды запрещает арендодателю восстановить владение арендуемой единицей, за исключением случаев, когда последний оставшийся арендатор умирает, личное имущество остается в помещении, арендная плата не выплачивается, прошло не менее 60 дней после того, как смерть арендатора, и арендодатель не был уведомлен в письменной форме о наследстве или имени личного представителя, назначенного судом. Только после восстановления арендуемой квартиры домовладелец может начать процесс изъятия личного имущества арендатора. Вывоз и распоряжение личным имуществом арендатора регулируется главой 715 Устава Флориды и может добавить еще как минимум 15 дней к процессу. Процесс в соответствии с главой 715 требует, чтобы арендодатель отправил письменное уведомление о существовании личного имущества любым заинтересованным сторонам и сохранил имущество до истечения установленного законом периода времени.Однако арендодатель может избежать требований глав 715, , если договор аренды содержит следующий пункт:

ПОДПИСЫВАЯ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, АРЕНДАТОР СОГЛАШАЕТСЯ, ЧТО ПРИ СДАЧЕ, ОТКАЗЕ ОТ ПРОДАЖИ, ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ В НАЛИЧИЕ ПОСЛЕ СМЕРТИ ПОСЛЕДНЕГО ОСТАВШЕГОСЯ АРЕНДАТОРА , КАК ПРЕДУСМОТРЕНО ГЛАВЕЙ 83 УСТАВА ФЛОРИДЫ, АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ХРАНЕНИЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДАТОРА.

При отсутствии выделенного текста арендодатель не может распоряжаться собственностью до тех пор, пока арендодатель не восстановит право владения арендуемой единицей и не выполнит требования главы 715.

Штраф за нарушение закона

Закон также предусматривает штрафные санкции за нарушение. В частности, арендодатель, не соблюдающий надлежащие процедуры, несет ответственность перед имуществом арендатора за фактический и косвенный ущерб или за трехмесячную арендную плату, в зависимости от того, что больше, плюс расходы и гонорары адвокатов.

Можете ли вы обойти закон?

Как правило, домовладелец не может уклоняться от установленных законом обязанностей посредством условий аренды. Однако договор аренды и другие документы могут быть составлены таким образом, чтобы сократить время, в течение которого личное имущество должно оставаться.Например, завещание Флориды может сэкономить драгоценное время при назначении судом личного представителя. Кроме того, включение вышеприведенной формулировки в договор аренды позволит арендодателю освободить личные вещи после восстановления права владения арендуемой единицей (вместо того, чтобы затем отправлять уведомления всем заинтересованным сторонам). Эти две вещи должны значительно сэкономить время.

***

В этом случае домовладелец и оставшиеся в живых имеют общий интерес в том, чтобы как можно скорее освободить личные вещи.Хотя полностью избежать принятия закона невозможно, правильное планирование может ускорить процесс. Арендодателям следует проконсультироваться с юристом Флориды, чтобы убедиться, что в договоре аренды содержатся формулировки, позволяющие выдать личные вещи после восстановления права владения. Кроме того, поскольку арендодатели не занимаются вопросами смерти арендатора на регулярной основе, мы предлагаем, чтобы в случае его смерти арендодатель обратился за советом к юристу арендодателя-арендатора . Закон Флориды не распространяется на некоторые жилищные программы, регулируемые на федеральном уровне, и всегда рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы избежать дорогостоящей ошибки.С точки зрения арендатора, правильное планирование недвижимости, вероятно, сократит время, в течение которого личные вещи остаются в арендуемой квартире. Чтобы обеспечить надлежащее составление и оформление документов по имущественному планированию, арендатору также следует связаться с юристом Флориды.

Как я могу урегулировать состояние после смерти кого-то?

Следующий вопрос был задан Джону Роска, адвокату / писателю, чья еженедельная газетная колонка «The Law Q&A» публиковалась в Champaign News Gazette.

Вопрос

Я знаю, что нужно подавать «завещание» в случае смерти супруга, но я не знаю, что именно. Как можно подать заявление о завещании ?

Когда кто-то умирает, он оставляет поместье , которое необходимо урегулировать. Это означает сбор имущества человека, выплату его долгов и распределение того, что осталось. Распределение может регулироваться действующим завещанием или, если завещания нет, правилами наследования штата Иллинойс.Должно быть подано действующее завещание, но для него не требуется завещание. Его можно просто подать в суд в качестве публичного протокола.

Некоторые вещи автоматически переходят к другим людям в соответствии с законом и никогда не переходят в собственность. Например, недвижимого имущества или банковские счета, находящиеся в совместной аренде, переходят непосредственно к оставшимся совместным арендаторам, а доходы от страхования жизни поступают непосредственно бенефициарам. Вещи, которые не являются частью имущества умершего, не должны учитываться при урегулировании его имущества.

Завещание — это один из способов урегулировать наследство в случае смерти человека, но это не единственный способ. И это не всегда требуется. Закон штата Иллинойс разрешает упрощенную процедуру обращения с небольшими владениями, которая не проходит через обычные процедуры завещания.

Когда поместье содержит менее 100 000 долларов в общей сложности активов без земли, оно считается небольшим поместьем и может быть урегулировано с использованием процедур малого наследства штата Иллинойс. Аффидевит под присягой с описанием имущества человека и того, как оно должно быть распределено, заполняется и нотариально заверяется.Показания под присягой часто сопровождаются копией свидетельства о смерти. После этого аффидевит может быть использован для завершения распределения собственности без подачи дела о завещании в суд.

Если вы не можете или не хотите использовать процедуры малого наследства, у вас есть два типа завещания на выбор: ограниченный или полный контроль »> . При ограниченном надзоре дело о завещании открывается в суде, но судья просто просматривает и утверждает окончательный отчет, который подает управляющий недвижимостью.Под полным контролем судья играет более активную роль в фактическом управлении имуществом. В любом случае судья выдает «служебные письма», делающие кого-либо законным представителем наследственного имущества.

Полный надзор — это то, что многие люди ошибочно считают, что происходит со всеми имениями, и что приводит к опасениям, что все будет связано с завещанием. Но полный надзор не нужен, если нет особых поворотов, таких как подача исков от имени умершего или вещей, из-за которых люди могут ссориться.Большинство поместий, особенно небольших, никогда не потребуют полного надзора в суде по наследственным делам.

Можете ли вы опорожнить дом до завещания? Вот что происходит в завещании

Уход любимого человека — очень эмоциональное время. Это время скорби и горя, но также время лелеять воспоминания и мириться с их уходом.

Хотя вы, возможно, захотите как можно скорее отправиться в их дом, чтобы собрать сентиментальные предметы, к сожалению, вам может быть отказано в этом, поскольку закон запрещает родственникам убирать предметы до завещания.

Итак, что такое завещание? И, что более важно, нужно ли давать завещание, когда кто-то умирает? Может ли исполнитель распорядиться активами до завещания? И что будет дальше?

Это не то, о чем вы, возможно, захотите сейчас думать, но всегда полезно знать и быть готовым. Итак, давайте рассмотрим ответы на эти часто задаваемые вопросы и предоставим вам поддержку, которая вам нужна в это трудное время.

Что такое завещание?

Завещание — это юридическая процедура, которая не позволяет никому очистить дом после смерти.Это находится под надзором суда, чтобы гарантировать, что бенефициары получат активы, на которые они имеют право.

Вам может быть интересно, а что, если есть завещание? Вы должны давать завещание, когда кто-то умирает, или это меняет положение вещей?

Ответ — да — вам все равно нужно будет оформить завещание, прежде чем вы сможете приступить к очистке дома после смерти. При наличии завещания исполнитель, указанный в завещании, несет ответственность за исполнение желаний умершего в суде по наследственным делам.

Единственный случай, когда вам разрешено опустошить дом до завещания, — это когда завещание не требуется по закону полностью. Например, когда дом передается по наследству в рамках живого траста, совместного владения, закона о совместной собственности или необходимости передачи в случае смерти, завещание не требуется.

Если вам все же необходимо оформить завещание, будьте готовы к тому, что это займет от 3 месяцев до многих лет. Точные сроки будут зависеть от сложности имущества, количества вовлеченных членов семьи и того, какие инструкции мог оставить умерший.

В некоторых случаях суд просто передает дом члену семьи по желанию умершего. В других случаях они назначают исполнителя или личного представителя имущества для наблюдения за соответствующими этапами.

Может ли исполнитель распорядиться активами до завершения завещания? Ответ прост: нет. Исполнителю придется дождаться завершения процесса завещания, прежде чем избавляться от активов.

Почему вы должны давать завещание, когда кто-то умирает?

Ваше желание очистить дом после смерти любимого человека, несомненно, вызвано благими намерениями.Скажем, если это умерший родитель, вы можете разобраться с неоплаченными счетами или обязательствами, которые у них могут быть, не говоря уже о том, чтобы принести несколько сентиментальных вещей домой.

Но дом ваших родителей может также содержать ценные вещи, такие как деньги, драгоценности и семейные реликвии. Суды хотят запретить кому-либо удалять предметы до завещания, чтобы предотвратить мошенничество, или предметы, которые были взяты кем-либо, когда было заявлено завещание, чтобы передать их кому-то другому.

Здесь также стоит подумать о важном элементе времени.Поскольку процесс завещания обычно начинается не раньше, чем через несколько недель после смерти, это мешает вам принимать решения в спешке, что на самом деле может быть полезным и предотвратить семейные споры.

Имейте в виду, что законы, касающиеся завещания, различаются в зависимости от штата, поэтому точная аргументация также может отличаться.

Вам может быть интересно, если вы уже оформили завещание в одном штате, можете ли вы освободить дом перед завещанием в другом штате? К сожалению, это тоже нет. Перевод наследства в одном штате не означает автоматический перевод в другое состояние.

Итак, если ваша ситуация требует завещания, тогда ответ на вопрос «можете ли вы очистить дом до завещания?» отрицательный. Вы должны дождаться, пока во время завещания не будет назван исполнитель, прежде чем убирать предметы из дома умершего родителя и производить уборку.

Что происходит с содержимым усадебного дома умершего?

Теперь, когда вы знаете о завещаниях и законах, которые должны соблюдаться во время завещания, прежде чем удалять предметы из дома умершего родителя и очищать его, давайте обсудим следующий возникающий вопрос: как только все будет решено в суде по наследственным делам, что происходит с умершим содержание жилого дома?

Возможны два сценария, но краткий ответ заключается в том, что содержимое усадебного дома умершего перейдет к потомкам.

Сценарий 1: дом переходит к потомку, и он получает содержимое дома.

Сценарий 2 заключается в том, что будет продажа дома по завещанию через суд.

Во втором сценарии «личные вещи в собственности будут распределены между наследниками, либо личное имущество будет продано на распродаже недвижимости до закрытия дома», — пояснил Роб Киттл, основатель завещания в Колорадо. специалист в статье Home Light.

Но важно отметить, что вы можете нести ответственность не только за активы, но и за обязательства. Например, смерть не освобождает от таких вещей, как выплаты по ипотеке. Следующий владелец должен продолжать вносить причитающиеся ежемесячные платежи.

Бенефициары дома могут также оказаться вынужденными платить налог на прирост капитала, если стоимость дома повышается во время процесса завещания. Но есть способы избежать этого.

Как навести порядок в доме после завещания?

Как мы уже говорили в первой части этой статьи, вы действительно ничего не можете сделать до завещания, поэтому ответ на часто задаваемый вопрос «можете ли вы очистить дом до завещания» также отрицательный.Тем не менее, это не означает, что вы ничего не можете сделать заранее.

Вы можете начать с нескольких основ, например, с замены замков в доме. Это всегда отличное место для начала, если вы не знаете наверняка, сколько людей имеют доступ к въезду, и тот факт, что суды не разрешают людям убирать дом до завещания, не означает, что люди обязательно будут уважать это.

Вы также можете работать с почтой, переадресовав ее на свой домашний адрес. Это легко сделать через USPS.

Вы определенно захотите продолжать оплачивать такие вещи, как страхование дома и техническое обслуживание дома, но не стесняйтесь отменять неважные вещи, например подписку на журналы.

После того, как процесс завещания завершен и исполнитель назван, вы можете приступить к уборке дома должным образом. Этот процесс может быть утомительным и утомительным, но уборка дома умершего родителя также может быть эмоциональной и стрессовой.

Чтобы сделать задачу по уборке дома умершего родителя немного более управляемой, может быть полезно выполнить определенные шаги:

1. Поиск важных документов

   Важные документы обычно включают: финансовые документы, страхование, завещания, фотографии, письма и т. д.
   Сохраните сентиментальные вещи и продолжайте оплачивать такие вещи, как страхование жилья, счета за коммунальные услуги и т. Д., Пока вы не сможете их изменить или отменить, но обязательно уничтожьте конфиденциальную информацию, например номера социального страхования.

2. Систематически создавайте стопки для принадлежности

   Создайте три стопки:
   1. Сохраните
   2. Пожертвуйте / продайте
   3. Выбросьте

   Организованность сделает процесс очистки намного проще и быстрее, а систематический подход помогает бороться с некоторыми эмоциями, которые вы можете испытывать, работая над этим процессом.
   
   Если более одного члена семьи хотят сохранить предмет, лучше всего отложить его в отдельную кучу и вернуться к нему позже, чтобы обсудить и принять решение о том, кому что достанется.

3. Нанять оценщика и ликвидатора недвижимости

   Также может быть хорошей идеей нанять оценщика, поскольку он будет знать, сколько стоят предметы и что имеет смысл продавать. Например, самостоятельно вы могли не осознавать ценность винтажных предметов или произведений искусства. Как только вы узнаете, что можно продать, ликвидатор недвижимости также может помочь вам быстро продать эти предметы.

Итак, пока ответ на вопрос «можете ли вы опустошить дом до завещания?» Нет, после завещания вам нужно сделать много вещей, чтобы очистить дом и подготовить его к продаже, если вы решите это сделать. Пока вы ждете завещания, вы всегда можете использовать это время, чтобы подготовиться к тому, когда вы сможете навести порядок в доме умершего родителя, и быть готовыми к работе быстро, когда придет время, когда вы сможете это сделать.

Как продать дом без лишних хлопот?

После того, как вы расчистили дом, вы готовы к следующему шагу, если вы его выберете: процессу продажи дома.

Вам нужно не только завещать наследство, когда кто-то умирает, но также существуют юридические процедуры, связанные с последующей продажей дома. Закон защищает покупателей, поэтому они должны быть проинформированы, если продавец умер в доме.

Но правила штата различаются, поэтому дважды проверьте правила своего штата в отношении «раскрытия информации продавцом». В Калифорнии, например, покупатели должны быть проинформированы о случаях смерти в течение предыдущих трех лет.

Если вы решили продать традиционным способом и нанять риэлтора, то следующим шагом будет приведение дома в состояние, готовое к продаже и демонстрации потенциальным покупателям.