МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить пай земли в собственность: Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Главным предназначением земельного пая является ведение сельского хозяйства. Кадастровая палата Пензенской области разъяснила сельчанам региона порядок оформления документов для выделения этой земли.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.

Если же решение общего собрания отсутствует, заинтересованное лицо вправе заключить договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, который утверждается собственником выделяемой земельной доли. Затем данный проект должен быть согласован на предмет размера и местоположения границ участка, о чем направляется извещение участникам долевой собственности или публикуется объявление в СМИ.

«Хотелось бы дополнить, что проект межевания земельного участка необходимо направить в орган регистрации прав», – говорит эксперт Кадастровой палаты Пензенской области Галина Шаповалова.

По истечении 30 дней и при отсутствии возражений проект межевания считается согласованным, и кадастровый инженер готовит соответствующее заключение и межевой план. В случае возникновения спорных ситуаций, которые не удалось решить самостоятельно, данное дело рассматривается в суде.

Обладатель земельной доли должен подать необходимые документы и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Подать документы можно в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через портал ведомства в электронном виде.

Оформление земельного пая в собственность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Оформление земельного пая в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земельного пая в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 12.1 «Невостребованные земельные доли» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая во внимание, что постановлением главы администрации сельского поселения утвержден список невостребованных земельных долей крестьянского хозяйства, среди которых правообладателем земельных долей значится умерший, имевший право собственности на принадлежащую ему земельную долю, но не оформивший ее надлежащим образом, суд, руководствуясь статьей 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правомерно отказал в признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю с прекращением права собственности умершего владельца, придя к выводу о том, что спорная земельная доля перешла к его наследнику, в связи с чем истцом была нарушена досудебная процедура объявления доли невостребованной, поскольку наследник приняв наследство после смерти наследодателя, стала собственником всего имущества и имущественных прав наследодателя, независимо от государственной регистрации, соответственно, земельная доля не является выморочным имуществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного пая в собственность

Нормативные акты: Оформление земельного пая в собственность

Оформление пая (земельной доли) | LAW

Что такое пай

Пай — это часть земли, которая была передана в частную собственность сотрудников сельскохозяйственных предприятий. Каждый член такого предприятия имеет равную долю (пай) земли.

Основным отличием пая от земельного участка является его форма собственности. Земельный участок принадлежит конкретному физическому или юридическому лицу. Пай же является равной долей в коллективной собственности, и когда лицо увольняется из сельскохозяйственного предприятия (или оно ликвидируется), то имеет право отвести свою долю и оформить ее в собственность как земельный участок.

Владелец пая не вправе распоряжаться им, так же как и земельным участком, потому что уже 18 лет в Украине действует мораторий на продажу паёв. Собственник может только сдавать их в аренду, вести сельскохозяйственную деятельность самостоятельно или оформить земельный пай по наследству.

Виды правоустанавливающих документов на пай

При распределении земли между членами бывших колхозов , кооперативов или других предприятий, каждый получил сертификат на пай. В этом документе отмечается площадь пая в условных кадастровых гектарах,  виды земельных угодий, место нахождения участка и ФИО собственника.

В период до 2013 года такие сертификаты можно было обменять на Государственный акт права частной собственности.

Порядок оформления кадастрового номера для пая

Кадастровый номер может быть присвоен только той земле, которая была сформирована соответствующим образом. Поэтому на данный момент есть два пути оформления кадастрового номера для пая:

Оба эти варианта предусматривают выделение земельной доли на местности, то есть физическое установления границ собственности лица на землю. Такие работы должны проводить сертифицированные инженеры-геодезисты и землеустроители.

Если предварительные условия выполнены, то получение кадастрового номера происходит на общих условиях. То есть землеустроительной организацией разрабатывается техническая документация на землю и электронный XML файл. Далее пакет документов утверждается, и вносятся данные в базу Государственного земельного кадастра. На основании выполненных действий владелец пая получает выписку из Государственного земельного кадастра, как подтверждение присвоения кадастрового номера.

Документы, необходимые для присвоения кадастрового номера пая

  • Сертификат на право получения пая (или Государственный акт)

  • Паспорт и ИНН владельца

  • Выписка из сельскохозяйственного предприятия к которому принадлежал пай (при наличии)

  • Распоряжение районного совета по разработке технической документации для установления границ земельного участка

Компания LAW — надежный эксперт в области землеустроительной документации

Оформление земельного документации по Land and We — это гарантия надежности, соблюдения сроков выполнения. А главное — это экономия времени и средств без лишнего стресса!

Заказать

Как в натуре пай получить? — PRAVO.UA

Собственник земельного участка, в отличие от собственника земельной доли (пая), имеет больше возможностей и прав. Во-первых, собственник земельного участка точно знает местонахождение участка, его размер, во-вторых, может передать свой земельный участок в аренду, в-третьих, может самостоятельно вести личное крестьянское или фермерское хозяйство. Кроме того, он уверен в том, что именно этот конкретный земельный участок или его часть получат его наследники.

Указанное позволяет сделать вывод о необходимости и целесообразности следующей процедуры. Итак, процедура получения государственного акта на право собственности на земельную долю (пай) включает следующие стадии.

1. Стадия инициирования процедуры приватизации заключается в обращении к соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету или районной государственной администрации с заявлениями о выделении им земельных долей (паев) в натуре (на местности).

2. Принятие решения о разработке проекта землеустройства относительно организации территорий земельных долей (паев) в случае подачи заявлений о выделении земельных долей (паев) в натуре (на местности) большинством владельцев земельных долей (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия.

3. Разработка проекта землеустройства относительно организации территории земельных долей (паев) государственными и другими землеустроительными организациями, лицензированными в установленном законодательством порядке.

4. Сельский, поселковый, городской совет или районная государственная администрация согласовывают проект землеустройства относительно организации территории земельных долей (паев).

5. Собрание собственников земельных долей (паев) большинством голосов утверждает проект землеустройства относительно организации территории земельных долей (паев) и оформляет это протоколом. До проведения собрания собственников земельных долей (паев) гражданам необходимо учитывать цель использования земельного участка. А именно: заявители хотят сами вести хозяйство на земельных участках или намерены сдавать их в аренду определенному сельскохозяйственному предприятию или фермерскому хозяйству. Это позволит лицам, имеющим право на выделение им в натуре (на местности) двух или более земельных долей (паев) из земель, находящихся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выделить земельные участки единым массивом.

6. Распределение сельским, поселковым, городским советом или районной государственной администрацией земельных участков в пределах одного сельскохозяйственного предприятия между владельцами земельных долей (паев), подавшими заявления о выделении надлежащих им земельных долей (паев) в натуре (на местности). Такое распределение происходит согласно проекту землеустройства относительно организации территории земельных долей (паев) на собрании собственников земельных долей (паев) по согласию не менее двух третей владельцев земельных долей (паев), при их отсутствии — путем жеребьевки. Данная процедура оформляется протоколом (постановление Кабинета Министров Украины «Об организации работ и методике распределения земельных участков между владельцами земельных долей (паев)» № 122 от 4 февраля 2004 года).

Секретарь собрания собственников земельных долей (паев) в двухдневный срок после окончания собрания должен передать сельской, поселковой, городской или районной государственной администрации пакет предусмотренных документов. Это протокол, подписанный собственниками земельных долей (паев) или их представителями, принявшими участие в распределении земельных участков, председателем собрания, а также секретарем собрания; список регистрации собственников земельных долей (паев) или их представителей, принявших участие в распределении земельных участков с указанием номеров, выбранных ими участков согласно проекту, удостоверенных их подписями; схема расположения земельных участков согласно проекту с указанием номеров земельных участков и номеров их владельцев (по списку).

7. Сельский, поселковый, городской совет или райгосадминистрация в двухдневный срок должны проинформировать граждан о результатах распределения, в частности, размещением в общедоступном месте в населенном пункте схемы расположения земельных участков с указанием номеров земельных участков и номеров их владельцев по списку для ознакомления с ней граждан в 10-дневный срок (пункт 10 Порядка организации работ и методики распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев)).

Следует отметить, что за 10 дней до распределения таким же образом оглашаются списки лиц, имеющих право на получение земельной доли (пая) в натуре. На протяжении этого времени каждый имеет право ознакомиться с материалами по организации распределения, решить спорные вопросы, которые могут возникнуть при распределении земельных участков. В соответствии с пунктом 11 указанного Порядка сельский, поселковый, городской совет или рай­госадминистрация на протяжении 5 дней после ознакомления общественности с результатами распределения принимает меры по окончательному его согласованию в соответствии с поданными заявлениями и утверждает протокол собрания с учетом внесенных изменений. А также поручает территориальному органу Госкомзема вместе с землеустроительной организацией обеспечить организацию работ с установлением границ земельных участков в натуре (на местности) и составлением государственных актов на право собственности на земельные участки (на основании соответствующих договоров).

8. Утверждение протокола о распределении земельных участков между собственниками земельных долей (паев) соответствующим сельским, поселковым, городским советом или райгосадминистрацией.

9. Выдача государственных актов на право собственности на земельный учас­ток заявителям, которой предшествует принятие решения соответствующим сельским, поселковым, городским советом или райгосадминистрацией.

10. Установление границ земельного участка в натуре (на местности). Другие процедурные моменты являются типичными до обычной приватизационной процедуры земельных участков. Следует отметить, что после выдачи гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок сертификат на право на земельную долю (пай) должен быть возвращен районной государственной администрации.

11. Следует знать, что государственный акт необходимо получить лично в местном совете, поскольку последней стадией процедуры является подпись будущего владельца земли в специальной Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю, права постоянного пользования землей, договоров аренды земли.

Таким образом, пройдя все стадии процедуры приватизации земельного участка, заявитель получает государственный акт на право собственности на земельный участок и в соответствии с действующим законодательством становится полноправным собственником земли.

ЗЕНКИН Дмитрий — помощник адвоката, адвокатская компания «Надежда», г. Киев

Как оформить земельный пай в собственность?

Сегодня для многих жителей Вологодской области актуальна тема возможности использования земельных паев.

Земельный пай — это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве.

Активно земельные паи начали выделяться в соответствии с Указом Президента «О реорганизации колхозов и совхозов», в результате реализации президентского указа 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей.

Пай по своей сути является правом на земельный участок, а не самим участком, поскольку не имеет границ, и может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства. При этом собственник, распоряжаясь своей долей, должен учитывать интересы и права других пайщиков.

Если владелец земельной доли захочет продать ее третьим лицам — использовать землю как конкретный участок, а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить на основе решения собрания участников долевой собственности. На нем утверждаются: проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Протокол собрания подписывает глава муниципального образования.

Если собрание пайщиков невозможно, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания. Ознакомить других дольщиков с проектом можно, опубликовав сообщение в СМИ. Следует указать ФИО владельца, название колхоза, размер и расположение участка, адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если таковых не возникнет, кадастровый инженер проведет межевание участка. После этого владелец сможет зарегистрировать выдел.

Важно отметить, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Как показывает практика, отсутствие такого заключения может быть причиной оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.

Юридическим оформлением выдела земельного участка является государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, после проведения которых собственник может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка, в том числе продать его третьим лицам.

Для свободного распоряжения земельным участком потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа. По закону муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, по которой он продается.

Отметим, что срок, в течение которого можно воспользоваться правом выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности законодательством не ограничен. Данное право у гражданина сохраняется до тех пор, пока у него имеется соответствующая доля.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Как отказаться от земельного пая чтобы не платить налоги?

Вопрос: Пишет Вам пенсионер. Вопрос мой касается земельного пая, выданного мне колхозом в 1990 – ых годах. Имею документ на пай, а фактически его нет, только налог плачу ежегодно. Прибыли пай не приносит никакой, только траты на налоги, где он фактически находится – непонятно. Хочу от земельного пая отказаться. Обращался в Земхоз, однако там мне сказали, что не могут оформить отказ, направив меня в город. Подскажите, пожалуйста, как мне отказаться от пая и нужно ли будет платить что-нибудь за данный отказ?

Ответ: Вопрос отказа от права собственности на земельный пай является одним из актуальнейших на сегодняшний день, поскольку от грамотного юридического оформления отказа от права собственности, зависит не только момент прекращения права собственности на пай, но и момент прекращения обязанности уплаты земельного налога. Что касается земельных долей (паев), механизм отказа от земельного пая (доли) для граждан с 1 января 2011 года существенно упрощен. Состоит он в следующем. Гражданин-участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли вправе отказаться от права собственности на долю. Отказ от права собственности на земельную долю (пай) осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Управления Росреестра по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай), в частности свидетельство о праве собственности на земельный пай и, конечно же, паспорт, удостоверяющий личность гражданина. Итак, что же нужно практически сделать нашему читателю, чтобы избавиться от земельного пая и не уплачивать за него земельный налог? В первую очередь необходимо найти свидетельство на право собственности на земельный пай, которое было выдано гражданину (в 1994-1998 годах). В случае отсутствия свидетельства о праве собственности на пай, можно заказать его дубликат, который приравнивается к оригиналу. Далее со свидетельством, либо с его дубликатом (и естественно с паспортом) обратиться в Управление Росреестра по соответствующему району. В этом отделе гражданин собственноручно подпишет заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством через 30 дней с момента подачи заявления право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

В Крыму продлили срок оформления земельных участков в собственность

https://crimea.ria.ru/20201222/V-Krymu-prodlili-oformlenie-zemelnykh-uchastkov-v-sobstvennost-1119077297.html

В Крыму продлили срок оформления земельных участков в собственность

В Крыму продлили срок оформления земельных участков в собственность — РИА Новости Крым, 22.12.2020

В Крыму продлили срок оформления земельных участков в собственность

В Крыму на год и более продлены сроки выполнения некоторых процедур по оформлению права собственности на земельные участки.

2020-12-22T18:26

2020-12-22T18:26

2020-12-22T10:50

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn1.img.crimea.ria.ru/img/07e4/0c/16/1119077261_0:0:3073:1743_2072x0_60_0_0_9de80e53b15ab7131428e347da814c27.jpg

РИА Новости Крым

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости Крым

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://crimea.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости Крым

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Крым

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Крым

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

недвижимость в крыму, общество, новости

В Крыму на год и более продлены сроки выполнения некоторых процедур по оформлению права собственности на земельные участки.

Руководство по регистрации собственности в США

Вы завершили покупку своей новой недвижимости? Делает ли это вас законным владельцем собственности? Процесс покупки недвижимости неполный без регистрации собственности; Вам понадобятся все необходимые документы, прежде чем недвижимость станет вашей на законных основаниях. Хотя между вами и продавцом существует договор, смена владельца происходит только после того, как собственность будет юридически зарегистрирована на ваше имя в государственных данных.

Процесс регистрации собственности в США является обязательным и отличается в зависимости от штата. Эта статья представляет собой руководство, которое предоставит вам всю необходимую информацию о регистрации собственности в Соединенных Штатах.

Понимание требований к регистрации собственности может быть трудным. Давайте сделаем работу!

Что такое регистрация собственности?

Регистрация собственности — это процесс обеспечения того, чтобы право собственности на собственность, владение и другие существенные права были юридически зарегистрированы государством.Это необходимо для того, чтобы предоставить доказательства права собственности и избежать незаконной передачи. Процесс регистрации собственности, как правило, не является обязательным для всех штатов США. У отдельных штатов разные функции и обязанности. Однако, где бы это ни было, процесс направлен на то, чтобы ваша собственность была официально зарегистрирована.

Система правового титула Торренса — это наиболее часто используемая система для регистрации собственности. В таких штатах, как Иллинойс, Массачусетс, Колорадо, Джорджия, Огайо, Нью-Йорк, Вашингтон и Северная Каролина, действует система титулов Торренса.

В системе правового титула Торренса землевладелец должен будет требовать, чтобы его земля была зарегистрирована. И в конце процесса собственнику недвижимости будет выдан свидетельство о праве собственности. Однако не все штаты США используют систему титулов Торренса.

Что такое регистрация вакантной недвижимости?

Собственность, которая не поддерживается в хорошем состоянии, представляет потенциальную угрозу для района. Бывают случаи, когда заброшенные пустующие здания не имеют владельцев или жильцов, которые могли бы обеспечить их содержание.Эти пустующие объекты недвижимости могут вызвать высокие шансы возникновения пожара, снижение стоимости соседних объектов, потерю налоговых поступлений и преступную деятельность. Поэтому рекомендуется, чтобы владелец такой собственности зарегистрировал ее в соответствии с законодательством своего государства.

Право сообщать о свободном объекте недвижимости имеют собственник, агент или любая вовлеченная организация. SGPNow.com — это организация, занимающаяся вакантной недвижимостью, и ее цель — обеспечить официальную регистрацию вакантной собственности.

SGPNow.com стремится обеспечить предоставление всех необходимых документов и заявлений в соответствии с условиями. SGPNow также проинформирует владельцев собственности обо всех требованиях и законах, которые будут иметь обязательную силу в отношении собственности. SGPNow.com имеет профессиональную и опытную команду инспекторов, которые также расскажут, как поддерживать вашу собственность в соответствии с установленными стандартами.

Постановления о регистрации вакантной собственности (VPRO)

Теперь, когда вы знакомы с регистрацией вакантной собственности, VPRO проведет надлежащую регистрацию свободной собственности.Постановления о регистрации вакантной собственности содержат обязательства, кодексы и правила, о которых владелец вакантной собственности должен знать. В нем также указано стандартное обслуживание, которое должен соблюдать владелец. Кроме того, в постановлении указываются сборы, которые включают покрытие расходов, которые помогут мотивировать владельцев брать на себя ответственность.

Постановления о регистрации вакантной собственности очень важны, потому что они дают правительству право требовать от владельца собственности зарегистрировать заброшенную собственность и оплатить необходимые сборы.Правительствам предоставлено больше прав, чтобы гарантировать, что собственность поддерживается и соответствует стандартам безопасности.

Постановления о регистрации вакантной собственности должны гарантировать, что вакантная собственность и владелец четко определены. В постановлениях о регистрации вакантной собственности также указывается, что необходимо предоставить необходимую информацию о владельце и собственности. Кроме того, в постановлениях четко прописаны обязанности владельца собственности, в том числе ее содержание. В постановлениях о регистрации незанятого имущества предусмотрены штрафы в случае отказа собственника от выполнения своих обязательств.

VPRO помогают решить, кто имеет титул владельца. Арендуемая недвижимость и учреждения, такие как банк, являются сторонами, участвующими в процессе регистрации вакантной собственности.

Заказать услугу регистрации собственности на расстоянии одного клика!

Что такое сбор за регистрацию собственности?

Регистрационный сбор — это сбор, который вы платите после подачи заявки на регистрацию вашей собственности. Итак, после того, как вы подготовили все свои документы, вы должны внести плату за регистрацию в том штате, где находится ваша собственность.

Обеспечение внесения депозита является гарантией того, что обе стороны привержены процессу. Вы должны убедиться, что существует соглашение между вами и агентами, которые будут регистрировать вашу собственность на случай, если вы захотите отказаться от процесса регистрации.

Поскольку в США нет единой политики регистрации собственности, сбор за регистрацию собственности в отдельных штатах отличается. В отличие от комиссии за передачу собственности, которую уплачивает продавец, регистрационный сбор обычно оплачивает покупатель.

Если вы регистрируетесь в Калифорнии, с вас будет взиматься 3% от цены, которую вы приобрели. Вы должны оплатить этот сбор в течение трех дней после того, как ваше заявление было принято. Во Флориде с вас взимается 10%, в Нью-Йорке — от 10 до 20%, которые должны быть оплачены в течение 5-10 дней.

Каковы преимущества регистрации собственности?

Регистрация вашей собственности имеет много преимуществ для вас как собственника.Регистрация собственности помогает повысить ценность и подлинность вашей собственности. Он приносит больше инвестиций и доказывает, что вы владеете им, чтобы избежать конфликтов и мошенничества. К преимуществам регистрации собственности можно отнести следующее:

Доказательство владения:

Нет лучшего способа доказать свою собственность, кроме подтверждения права собственности, выданного вам государством. На всякий случай, если возникнут какие-либо проблемы, документ является юридическим документом, подтверждающим, что вы владеете недвижимостью.Сертификат поможет защитить ваши права как собственника недвижимости.

Безопасность:

В прошлом было много случаев мошенничества с недвижимостью, и незарегистрированная собственность является наиболее уязвимой. Чтобы защитить вашу собственность от мошенников, которые могут захотеть продать вашу собственность незаконно или заложить ее без вашего ведома, вам необходимо зарегистрироваться в правительстве.

Для большей ясности рекомендуется, чтобы ваша собственность была официально зарегистрирована на ваше имя, чтобы вы могли пользоваться всеми преимуществами земли.Это поможет вам получить государственную гарантию, которая защитит вашу собственность от любых незаконных действий.

Обеспечение по кредитам:

Вы можете получить ссуду, если ваша собственность зарегистрирована на официальное лицо. Если вы захотите подать заявку на получение ссуды, финансовое учреждение потребует подтверждение регистрации, чтобы гарантировать регистрацию вашей собственности. Подтверждение регистрации помогает повысить рыночную стоимость вашей собственности, поскольку она подлинная и надежная, что делает ее приемлемой в качестве залога.

Легкая передача права собственности:

Вам необходимо зарегистрировать свою собственность для облегчения перехода права собственности в будущем. Возможно, вы захотите продать недвижимость в будущем или подарить ее кому-то, поэтому, чтобы избежать каких-либо осложнений в будущем, все, что вам нужно, — это подтверждение регистрации.

Нужна услуга регистрации собственности по запросу?

Недостатки регистрации собственности

Регистрация вашей собственности имеет несколько недостатков, но их нельзя сравнивать с многочисленными преимуществами.Итак, вы не должны позволять себе разочаровываться из-за недостатка, потому что каждый шаг того стоит. К недостаткам регистрации собственности можно отнести:

Процесс стоит денег:

В США взимаемый процент зависит от штата. В большинстве случаев люди рассматривают сумму, не принимая во внимание ценность, которую она добавит их собственности. Если ваша недвижимость находится в Нью-Йорке, вы не можете ожидать, что во Флориде с вас будут взиматься такие же платежи.В большинстве случаев они требуют, чтобы вы вносили депозит после того, как ваше заявление было принято, чтобы вы могли попытаться сделать свои деньги доступными до установленного срока.

Процесс может занять много времени:

Регистрация собственности может быть очень сложной и требует времени. Вам нужно быть очень осторожным в процессе регистрации и сбора юридических документов, чтобы избежать отказа. Вы должны не торопиться. Во-первых, вам нужно будет подать заявку на регистрацию собственности.Вам нужно подождать определенный период, который может составлять недели, прежде чем ваша заявка будет принята. Даже после того, как вы внесли залог и отправили все документы, вам все равно нужно подождать еще некоторое время, прежде чем вам будет выдан акт.

Вы можете получить отказ:

Хотя это нечасто, но бывает. Если вы не будете достаточно осторожны, ваша заявка может быть отклонена. Вот почему вы должны убедиться, что ваш документ разборчивый, полный и действительный. Это может обескураживать, но вы можете обратиться за помощью, когда дело доходит до сбора всей жизненно важной информации.Ранее мы также упомянули важную информацию, которую вы должны включить в документ, который вам нужно будет подать в тендере для регистрации вашей собственности.

Закажите услугу регистрации собственности прямо сейчас!

Что произойдет, если вы не зарегистрируете свою собственность?

Если вы по-прежнему отказываетесь регистрировать свою собственность после выполнения всех правил, то ваша собственность считается незаконной по закону и непризнанной. Тот факт, что вы не зарегистрировали свою компанию, не означает, что вы не являетесь законным владельцем.Однако это только влечет за собой некоторые сложности, которых можно было бы избежать, если вы зарегистрируете свою собственность. Эти осложнения включают:

Вы не сможете передать право собственности:

Если ваша собственность не зарегистрирована, вы не можете передавать или продавать свою собственность. Вам понадобится документ, подтверждающий регистрацию, и если у вас его нет, вы не сможете на законных основаниях продать свою собственность.

Безопасность:

Регистрация вашей собственности поможет повысить безопасность вашей собственности со стороны государства.Не должно быть случая мошенничества или ситуации, когда ваша собственность используется без вашего ведома. Итак, вы должны зарегистрировать свою собственность и получить ее в залог. красный.

Будет сложно доказать свою собственность:

Если вы знаете, что являетесь владельцем собственности, как вы сможете доказать, что вы являетесь законным владельцем, без документа, подтверждающего ваше право собственности? Чтобы ваше право собственности считалось законным, вам необходимо зарегистрировать свою собственность.

Регистрация вашей собственности очень важна и имеет множество преимуществ, которые нельзя игнорировать. Какую бы сумму вы ни заплатили за регистрацию вашей собственности, оно того стоит. Вам не придется беспокоиться о каких-либо осложнениях.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно регистрации вашей собственности в любой точке США, вы можете связаться с SGPNow.com по адресу [email protected], и мы поможем вам упростить задачу.

7 важных вещей, которые вы должны знать о праве собственности на землю

Законы, регулирующие право собственности на землю, сложны.Понимание прав собственности на землю и процессов может помочь любому потенциальному владельцу земли избежать риска ненадлежащей продажи, мошенничества или нераскрытой проблемы с недвижимостью. Прежде чем передавать права собственности или владения по какому-либо контракту, изучите эти важные факты о праве собственности на землю.

Что такое титул на землю?

Право собственности на землю или свидетельство о праве собственности — это официальный документ, излагающий права человека или людей на объект собственности. Хотя титул обычно используется для подтверждения права собственности на недвижимость, он также может помочь потенциальным покупателям и землевладельцам лучше понять существующие залоговые права, права пользования, сервитуты, права на природные ресурсы и другие права.Если в заголовке собственности не указано ваше имя, другая сторона может законно владеть этой собственностью.

Офис клерка в окружном суде ведет все записи о собственности в данном графстве. Офис клерка регистрирует все юридически признанные права на землю и передачу прав собственности. Зарегистрированные документы имеют приоритет перед неформальными в земельных спорах. Юридически действительный титул на землю играет решающую роль в соглашениях о владении и пользовании землей.

7 фактов о праве собственности на землю, которые вы должны знать

По мере того, как вы исследуете свои права и обязанности во время переговоров или споров по земельному контракту, обратите внимание на эти важные аспекты, касающиеся прав собственности на землю.

1. Право собственности — это не то же самое, что документ. Акты — это юридические инструменты, используемые для передачи права собственности от одной стороны к другой. В акте изложены условия передачи, включая вовлеченных сторон и земельный участок. Чтобы оформить передачу прав собственности на землю, офис окружного секретаря должен получить юридически признанную копию акта. После регистрации документа, свидетельство о праве собственности изменится, чтобы отразить смену собственника. И документ, и титул являются важными инструментами в вопросах владения недвижимостью.

2. Право собственности удостоверяет право собственности. За исключением действительного юридического спора, право собственности на землю служит официальным документом о праве собственности на землю. Без соответствующего названия правовая система не признает неподтвержденный документ или неофициальный договор.

3. Владельцы собственности должны хранить права собственности на землю в безопасном месте. Хотя землевладельцы могут запросить копию оригинала свидетельства о праве собственности в окружном клерке за определенную плату, большинство из них предпочитают хранить документы о собственности на землю вместе в надежном месте, например, в сейфе или сейфе.Доступ к копии титула может облегчить переговоры о земле и предотвратить споры.

4. Все владельцы могут владеть своими собственными дублирующими названиями. Каждый владелец земельного титула может иметь юридически действительную копию титула. К собственникам и совладельцам земли могут относиться лица, имеющие:

  • Общая аренда. Эти люди владеют определенной долей собственности на землю.
  • Общинная собственность. Лица, состоящие в браке, часто в равной степени разделяют собственность как общую собственность.
  • Доверительная собственность.Во время имущественного планирования многие люди создают трасты в качестве владельцев титулов для компенсации налоговых обязательств по налогу на имущество.
  • Собственность компании. Компания может на законных основаниях владеть правом собственности на собственность вместо отдельного лица или группы лиц.

В реестре документов будет сделана запись о копии каждого владельца в системе учета, чтобы подтвердить действительность каждой копии, выданной округом. В случае траста и корпоративного владения признанный администратор может владеть копией титула от имени траста или компании.

5. Потенциальные владельцы земли часто проводят поиск правового титула, чтобы выявить потенциальные проблемы. Во время поиска права собственности следователь изучит документацию на землю за многие годы, чтобы выявить потенциальные проблемы с землевладением. Поиск по заголовку может помешать ничего не подозревающим новым владельцам принять на себя ответственность за прошлые проблемы. Например, владелец недвижимости не может продать или передать права собственности на недвижимость с нерешенными налоговыми вопросами. Неоплаченное право залога может сделать любую сделку собственности недействительной.

Поиск по титулу позволяет получить информацию о налогах на имущество, трудовых договорах с недвижимостью, CC&R (соглашениях, условиях и ограничениях), проблемах с документацией по актам и неурегулированных претензиях на владение и многом другом. Если бывший владелец собственности предоставил компании или частному лицу право сервитута или права пользования имуществом, поиск также выявит эти записанные договоренности.

Хотя покупатели и кредиторы обычно используют поиск по названию в процессе покупки / продажи, многие другие стороны могут извлечь выгоду из поиска по названию.Строители домов, предприятия и государственные служащие могут использовать поиск по заголовкам для управления рисками и защиты инвестиций.

6. Страхование титула компенсирует риск, связанный с переходом титула. Чтобы свести к минимуму последствия проблем , а не , обнаруженных во время поиска титула, многие покупатели земли вкладывают средства в страхование титула как часть затрат на завершение сделки.

Страхование титула собственника

часто обеспечивает покрытие убытков до полной стоимости титула в случае, если выпуск ставит под угрозу претензию на право собственности в будущем.Страховые полисы Владельца также покрывают судебные издержки по разрешению споров, включая возмещение убытков, присужденных другой стороне, в пределах ограничений полиса. Страхование титула кредитора защищает соглашение кредитора с заемщиком. В случае земельного спора полис покроет убытки кредитора и судебные издержки.

7. Управление земельными титулами различается, иногда в широких пределах. В Соединенных Штатах отдельные штаты занимаются недвижимостью и управлением недвижимостью. Такие страны, как Австралия, используют систему гарантированного управления титулами, называемую системой титулов Торренса.В соответствии с системой Торренса лица, перечисленные в записях о праве собственности графства, сохраняют неоспоримое право собственности на землю, о которой идет речь.

Некоторые штаты в США включили аспекты системы Торренса в свои системы управления титулами, но система все еще обсуждается членами юридических кругов и сообществ, занимающихся недвижимостью. Вместо этого в большинстве штатов США для определения прав и собственности используется система управления титулами по общему праву.

Системные титулы

Common Torrens включают титул Torrens, титул Strata, титул компании и титул Leasehold.Титулы Torrens предназначены для традиционной собственности / домовладения одним владельцем. Названия Strata регулируют вложения в единицы в многоквартирных комплексах (кондоминиумы, виллы, таунхаусы и т. Д.). Право собственности на компанию позволяет владельцам собственности владеть акциями компании, которая сохраняет право собственности на здание, а не на саму собственность. Право аренды дает владельцам временные права собственности на землю, находящуюся в государственной собственности.

Чтобы получить основную информацию о праве собственности, землевладении и зафиксированных договоренностях, люди могут обратиться непосредственно в здание суда, использовать онлайн-базу данных или поработать с юристом или специалистом по недвижимости для проведения комплексной проверки собственности.Право собственности на землю играет важную роль в защите прав собственности и избежании рисков, связанных с операциями с недвижимостью. Помните об этой информации, когда в следующий раз подумаете о покупке недвижимости или заключении какого-либо имущественного договора с землевладельцем.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ НАИМЕНОВАНИЯ Заявление об отказе от ответственности сразу: было очень сложно получить согласованную информацию по частям этой темы, особенно по тем частям, которые касаются вопросов наследования и налогообложения .

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Заявление об отказе от ответственности сразу же: было очень сложно получить согласованную информацию по частям этой темы, особенно по тем частям, которые касаются вопросов наследования и налогообложения. Таким образом, следующая информация, насколько мне известно, точна. Если у кого-то есть противоречащие (или, предпочтительно, подтверждающие) свидетельства или информация по поднятым вопросам, я буду очень признателен за такой совет — я включу любые новые идеи в следующую статью.ОК… вот и все.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Существует два основных способа регистрации права собственности на землю в Ангилье — либо лично (обычно в индивидуальном или совместном владении), либо через корпорацию (чаще всего с использованием определенной частной компании или Общество с ограниченной ответственностью). Поскольку право собственности может быть зарегистрировано в этих различных форматах, неизбежно возникает вопрос: какой тип собственности предпочтительнее и почему.Однако, прежде чем исследовать интригующие различия, лучше сначала взглянуть на некоторые из сходств.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Имена всех владельцев собственности на Ангилье занесены в реестры земельных участков, расположенные в Департаменте земель в Долине — это общедоступные документы, которые могут быть проверены любой заинтересованной стороной по запросу. Либо личное имя, либо название компании будет отображаться в разделе о владельце вместе с адресом владельца — в случае личного владельца указывается домашний адрес; в случае корпоративного владельца регистрируется адрес зарегистрированного офиса компании.Однако корпоративная собственность не обеспечивает личной анонимности, так как имена всех директоров и акционеров всех компаний, владеющих недвижимостью на Ангилье, занесены (или должны быть зарегистрированы) в Реестре компаний, который находится примерно в пятидесяти ярдах от Департамента. земель.

ВЛАДЕНИЕ НА ЗЕМЕЛЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Что касается собственности иностранцев, то для регистрации права собственности требуется лицензия на владение землей иностранца, независимо от типа собственности — если заявитель подает заявку лично, Лицензия выдается на личное имя заявителя. ; если заявитель подает заявку на корпоративную собственность, Лицензия выдается на название компании (при условии, что перечисленные и идентифицированные директора и акционеры одобрены Исполнительным комитетом).Однако, имея в виду эти основные сходства, при рассмотрении ключевых вопросов наследования и налогов на передачу быстро появляются более сложные различия — различия, которые имеют особые последствия для иностранных владельцев собственности.

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА Если недвижимость находится в личной и совместной собственности, в результате чего один из совместных владельцев умирает, право собственности может быть передано оставшемуся владельцу путем заполнения простой формы «Исключение при смерти», которую необходимо отправить в Департамент земель вместе со свидетельством о смерти умершего — в таком сценарии, если собственность принадлежит экспатриантам, нет необходимости обращаться в ExCo для изменения базовой лицензии на владение землей иностранцев.Однако, если собственность находится в личной и индивидуальной или совместной собственности, при этом предполагаемый наследник не принадлежит к собственности или не имеет лицензии на владение чужой землей, дающей ему право владеть имуществом до предполагаемого наследования, он должен подать заявку на получение лицензии, чтобы зарегистрировать его имя как нового владельца — в таком сценарии обычно (но не обязательно) выдается Лицензия.

Интересны и соответствующие вопросы налога на наследство. В вопросах наследования основной уплачиваемый налог на передачу права собственности составляет 1%, но этот сбор покрывает только гербовый сбор, подлежащий уплате в соответствии с Законом о гербовых марках (который обычно составляет 5%) — он не включает гербовый сбор, подлежащий уплате в соответствии с Постановлением о регулировании владения иностранцами землей ( что обычно составляет 12.5%, однако, если наследником является «супруг (а), отец или мать, сын или дочь», гербовый сбор составляет номинально 80 долларов США). Таким образом, возможно, что наследник, который не принадлежит ни одной из категорий, указанных в списке исключений, может быть вынужден заплатить до 13,5% от стоимости унаследованного имущества, однако, если наследник не является владельцем собственности, но имеет для категории, указанной в списке освобождений, гербовый сбор составит 1% плюс 80 долларов США.

Если, с другой стороны, корпорация владеет собственностью, хотя сама компания никогда не умирает (если, конечно, она не будет ликвидирована или исключена из реестра компаний, например, из-за непредставления годовой отчетности), акционеры и директора компании неизбежно уйти.В случае, если наследник, не являющийся Участником, получает акции компании, владеющей землей, наследник должен подать заявку на получение лицензии на владение землей иностранца, чтобы его имя было юридически зарегистрировано в качестве нового акционера — в таком сценарии, опять же, Лицензия не требуется (но обычно предоставляется). Хотя Регистратор компаний может принять и зарегистрировать передачу акций, не зная, что компания владеет землей и что поэтому требуется лицензия, такое принятие и регистрация не будут иметь юридической силы в случае оспаривания.

Наследование акций компании, владеющей землей, не требует изменения зарегистрированного титула собственности, как таковая передача правового титула, на которую налагается гербовый сбор, не осуществляется — следовательно, налог на передачу права собственности в размере 1%, взимаемый во время наследования, может быть (однако, это экономия, которая вполне может быть компенсирована затратами на регистрацию компании и ее поддержание в течение долгого времени). Тем не менее, наследники-эмигранты по-прежнему сталкиваются с возможностью взимания гербового сбора в самой лицензии, который может (как указано выше) достигать 12.5% от оценочной стоимости или фиксированная плата в размере 80 долларов США. В случае, если акции умершего акционера унаследованы другим акционером той же компании (который, по определению, уже имеет лицензию), наследник, тем не менее, должен будет подать заявку на разрешение на изменение его лицензии для владения дополнительными акциями. -с теми же потенциальными налоговыми обязательствами, связанными с необходимостью уплаты до 12,5% оценочной стоимости его части унаследованного имущества, если он не относится к категории, указанной в списке освобождений, но должен заплатить только 80 долларов США, если он находится в список.

Однако, пожалуй, наиболее интригующий аспект владения собственностью компании заключается в том, что выпуск новых акций (в отличие от передачи существующих акций) не облагается налогами на передачу собственности. Хотя этот факт не меняет требования о том, чтобы получатель новых акций получил лицензию на владение чужой землей, если он не является собственником, лицензия не повлечет за собой каких-либо налоговых последствий. Это потенциально весьма полезно в том случае, если, например, акционер знает о его неминуемой смерти — в таком сценарии этот акционер может (с согласия других акционеров, если необходимо) выпустить новые акции, чтобы снизить стоимость акций, которые будут переданы при его кончине, уменьшив тем самым налоговые обязательства перед наследником.Фактически, такая же возможность существует для продажи собственности, принадлежащей компании, т. Е. продавец может выпустить покупателю новые акции, которые не подлежат налогообложению, до передачи этих акций, тем самым уменьшая налоговое бремя для покупателя за счет уменьшения стоимости переданных акций.

По мере продвижения Ангильи и по мере того, как сделки становятся более сложными, а существующие владельцы недвижимости уходят, оставляя все более и более ценные объекты собственности своим наследникам, будет интересно посмотреть, как ExCo отреагирует на заявки на получение лицензии, которые вращаются вокруг выпуска новых долей в землевладении. компании и последующая передача ранее существовавших акций.Кроме того, будет весьма интересно посмотреть, как ExCo обращается с гербовым сбором, уплачиваемым по лицензиям на владение землей иностранцев, когда наследники не являются собственниками — будь то члены семьи наследника умершего или нет. Такие вопросы особенно интересны, если учесть, что ExCo имеет полные дискреционные полномочия по принятию и не обязана утверждать заявки на лицензию — при этом не требуется отказываться от гербового сбора, уплачиваемого по любой из одобряемых им лицензий, или уменьшать его.

5 способов передачи собственности в Индии — блог RoofandFloor

Право собственности в Индии может быть передано разными способами.От простой продажи до подарка или отказа от права собственности — варианты варьируются от ситуации к ситуации. В этом посте мы рассмотрим пять основных способов передачи права собственности в Индии.

Акт купли-продажи

Самый распространенный способ передачи собственности — через договор купли-продажи. Человек продает собственность другому лицу, а затем между двумя сторонами заключается договор купли-продажи. Как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

Однако, если продавец получает прибыль, он должен будет заплатить налог на прирост капитала. Период владения, рассматриваемый для такой продажи, — это не дата наследования, а фактическая дата покупки собственности.

Таким образом, несмотря на то, что это наиболее распространенный и простой метод, на самом деле это не рентабельный способ передачи собственности.

Подарочная карта

Еще один популярный способ передачи собственности — это «дарение» собственности с помощью подарочного сертификата.Согласно разделу 122 Закона о передаче собственности 1882 года, дарение собственности должно производиться добровольно.

По сравнению с договором купли-продажи, это лучший метод, поскольку в случае подарка родственникам не нужно платить никаких налогов. Однако, чтобы перевод был законным, необходимо будет оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор. Кроме того, этот вид перевода является безотзывным. В случае подарка лицам, не являющимся родственниками, на сумму более 50 000 рупий, получатель должен будет заплатить налоги с полученного подарка.

Акт отказа

Вышеупомянутые способы работают только тогда, когда у рассматриваемой собственности есть единственный собственник.Итак, что происходит, когда у собственности несколько владельцев? И один из собственников хочет передать свою долю другому собственнику? Такие переводы происходят путем отказа от акта .

Отказ от права собственности — это отказ от прав собственности в пользу совладельца. Гербовый сбор взимается только с той части, от которой отказываются, а не с полной стоимости имущества.

Подобно дарению, такая передача также является безотзывной.

Будет

Передача имущества также может производиться по завещанию.Однако это произойдет только по истечении срока жизни человека, составляющего завещание. Получатель имущества по завещанию не обязан платить никаких налогов. Завещание может быть отозвано или заменено любое количество раз в течение жизни лица, составившего его.

После смерти человека наследник должен обратиться в соответствующие гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти для завершения процесса передачи собственности.

Акт раздела

Акт раздела — еще один способ передачи собственности от одного лица другому. Его можно использовать в случае совместной собственности. Однако это делается для разделения собственности, чтобы четко определить долю каждого человека.

Для вступления в силу его необходимо зарегистрировать.

Регистрация прав собственности на землю — торрены, система, регистрация и право собственности

Система, при которой право собственности на недвижимое имущество устанавливается путем выдачи официального сертификата с указанием имени физического лица, которому принадлежит такая собственность.

Право собственности на землю регистрируется в рамках установленного законом процесса, называемого системой правового титула Torrens , примерно таким же образом, каким сейчас регистрируются права на автомобили в большинстве штатов. В соответствии с действующими законами Торренса право собственности на землю можно легко установить без необходимости повторной проверки обширных публичных записей, и полученные в результате титулы, как правило, являются надежными и пригодными для продажи.

TORRENS TITLE SYSTEM берет свое название от сэра Роберта Р.Торренс, уроженец Ирландии, впоследствии ставший первым премьер-министром Южной Австралии. Говорят, что в 1850 году Торренс впервые подумал о применении того же метода регистрации и передачи прав собственности, который использовался для судов. В 1858 году в Южной Австралии вступил в силу первый Закон о праве собственности Торренса, во многом благодаря усилиям Торренса. Хотя система известна под его именем, Торренс ни в коем случае не был изобретателем установленной законом системы регистрации земли, действующей в настоящее время в Соединенных Штатах.

Согласно статутам Торренса, лицо, регистрирующее право собственности на землю, должно сначала подать заявление в соответствующий суд.Все те, кто имеет или заявляют, что имеют какой-либо интерес в собственности, должны быть уведомлены о судебном разбирательстве, чтобы у них была возможность предъявить свои претензии на землю. Любой, кто хочет стать зарегистрированным владельцем земли, должен показать, что он или она имеет хороший титул «по сравнению с миром». Однако это лицо не обязательно должно фактически владеть землей.

Когда право собственности на землю устанавливается к удовлетворению суда, он издает постановление об урегулировании и объявлении права собственности. Постановление должно быть занесено в протоколы суда и доказывает права сторон, такие как факт собственности, а также площадь и границы земли.После регистрации указа назначенное должностное лицо, обычно называемое регистратором титулов , составляет и хранит оригинал свидетельства о праве собственности в соответствующем реестре. Дубликат сертификата должен быть доставлен зарегистрированному владельцу. После завершения этой процедуры земля становится зарегистрированной землей. Любые последующие переводы и сделки с ним должны производиться в соответствии с законом.

Акты Торренса были приняты в двадцати штатах и ​​территориях в период с 1895 по 1917 год, но только в одиннадцати штатах в настоящее время действуют законы о регистрации прав собственности.Более того, в этих одиннадцати штатах использование системы правового титула Торренса остается факультативным и ограничивается определенными местностями, в которых зарегистрирована лишь относительно небольшая часть земли. Среди нескольких факторов, которые могут объяснить отсутствие повсеместного признания системы регистрации правового титула, являются структурные дефекты в некоторых актах, которые привели к тому, что многочисленные интересы не были учтены в свидетельстве о праве собственности и привели к процедурным проблемам при подаче исков. Некоторые люди в штатах, в которых система остается необязательной, также назвали высокую стоимость первоначальной регистрации непомерно высокой.Наконец, компании по страхованию титулов, абстрактные компании и юристы в целом решительно выступили против системы титулов Торренса, потому что повсеместное внедрение системы снизило бы спрос на страхование титулов и фактически сделало бы потребность в этих услугах устаревшей.

Часто задаваемые вопросы по управлению и собственности

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом.

  • Может ли одно лицо быть единственным акционером, директором и должностным лицом корпорации?

    Это зависит от обстоятельств. Кодекс бизнес-организаций Техаса требует, чтобы коммерческие и профессиональные корпорации имели по крайней мере одного директора, одного президента и одного секретаря. Одно лицо может быть президентом, секретарем, единственным директором и единственным акционером.

    В случае некоммерческой корпорации Кодекс деловых организаций Техаса требует, чтобы у некоммерческой корпорации было как минимум три директора, один президент и один секретарь; однако в некоммерческой корпорации одно и то же лицо не может быть президентом и секретарем одновременно.

    Как в коммерческих, так и в некоммерческих корпорациях должностные лица и директора должны быть физическими лицами.

  • Каковы обязательства должностных лиц, директоров или менеджеров организации, когда организация конфискована за неуплату налога на франшизу?

    Обязательства, возникающие в результате конфискации налогов, регулируются Налоговым кодексом Техаса и делами, которые интерпретируют эти законы. За информацией по этим вопросам обращайтесь к своему юристу или в отдел общего права Отдела юридических услуг, Управление контролера государственных счетов, (512) 463-4600.

  • Как мне найти информацию об управлении корпорацией или ООО?

    Контролер государственных счетов Техаса собирает управленческую информацию для корпораций и LLC из Отчета об общественной информации (PIR) организации, который подается как часть отчета о налоге на франшизу. В PIR указаны имена и адреса должностных лиц, директоров, менеджеров или членов корпорации или LLC, в зависимости от обстоятельств. PIR подаются только один раз в год и не обновляются в течение отчетного года.После обработки PIR Контролером государственных счетов, PIR направляется государственному секретарю. Управленческая информация, полученная из PIR, хранится у государственного секретаря и может быть доступна общественности через SOSDirect, по телефону (512) 463-5555 или по электронной почте. Обратите внимание, что управленческая информация, которую хранит государственный секретарь, не обязательно является актуальной, но основана на последней информации, полученной этим офисом.

    Любые изменения, происходящие в статусе должностного лица / директора / менеджера / члена после подачи PIR, будут отражены в следующем PIR, которое организация должна подать.Организация, допустившая ошибку в своем PIR, может подать измененный PIR с сопроводительным письмом, указывающим на ошибку. Кроме того, лицо, имя которого было ошибочно включено в PIR, может подать письменное свидетельство об этом контролеру. Чтобы получить дополнительную информацию или найти самую последнюю версию PIR, поданную контролеру государственных счетов, пожалуйста, свяжитесь с Отделом открытых записей по электронной почте или по телефону (800) 531-5441, доб. 6-6057 или (512) 936-6057.

  • Как мне изменить информацию управления для корпорации или LLC?

    Корпорации и ООО меняют руководство, следуя процедурам отстранения от должности или отставки.Эти положения обычно содержатся в руководящих документах организации, таких как ее устав, нормативные акты или соглашение с компанией. После того, как организация произвела внутреннее изменение в управлении, управленческие записи с государственным секретарем могут быть обновлены двумя способами.

    Во-первых, корпорации и LLC должны ежегодно обновлять свою управленческую информацию в Отчете об общественной информации, поданном в Техасский контролер государственных счетов. Затем эта информация отправляется государственному секретарю, и управленческие записи обновляются соответствующим образом.Во-вторых, хотя поправки не требуются, корпорации могут подать поправку государственному секретарю, чтобы обновить информацию о директоре; LLC могут вносить поправки для обновления управленческой информации. Обе эти опции обновят информацию в записях государственного секретаря.

  • Как мне изменить информацию об управлении для коммандитного товарищества?

    Руководящим органом коммандитного товарищества является генеральный партнер (-ы).Коммандитное товарищество необходимо, чтобы подал поправку в свое свидетельство о создании (форма 424 Word 135 КБ, PDF 129 КБ) или заявку на регистрацию (Форма 412 Word 128 КБ, PDF 93 КБ) всякий раз, когда есть изменения в информации о его генеральном партнере.

  • Может ли государственный секретарь расследовать жалобы на корпорацию или другое предприятие?

    Нет. Государственный секретарь является должностным лицом министерства.Мы можем сообщить вам название организации, зарегистрированного агента, адрес зарегистрированного офиса и статус. Мы не можем расследовать или регулировать внутренние дела какой-либо организации, в том числе то, как она проводит собрания, ведет дела, выбирает должностных лиц или обращается со своими акционерами.

  • Как я могу найти информацию о праве собственности на коммерческое предприятие?

    Корпорации:

    Государственный секретарь не хранит никакой информации об акционерах корпорации, за ограниченным исключением закрытой корпорации; тем не менее, мы ведем записи о зарегистрированном агенте и адресе зарегистрированного офиса компании.

    Общества с ограниченной ответственностью:

    Государственный секретарь не хранит никакой информации о собственности ООО. У государственного секретаря есть информация о первоначальных членах LLC, управляемой участником. Мы также ведем записи о зарегистрированном агенте и адресе зарегистрированного офиса компании.

    Товарищество с ограниченной ответственностью

    Государственный секретарь сохраняет имя и адрес каждого генерального партнера коммандитного товарищества (LP).Однако имена и адреса партнеров с ограниченной ответственностью не сообщаются государственному секретарю.

  • Я внесен в управленческую документацию организации, но ушел в отставку, был уволен или никогда не соглашался быть членом, должностным лицом или директором организации. Что я могу сделать?

    Физическое лицо, не уполномоченное действовать от имени юридического лица, не может подавать документы в архив штата от имени юридического лица, за исключением ограниченных обстоятельств, связанных с отставкой или отказом в назначении в качестве зарегистрированного агента.Кто-то, уполномоченный действовать от имени подающей заявки, может следовать процедурам, изложенным в часто задаваемых вопросах № 4 и 5 выше, для изменения информации управления, но нет ничего, что неуполномоченное лицо могло бы подать в канцелярию государственного секретаря, чтобы удалить его или ее имя из управленческой документации этого офиса. Офис государственного секретаря не может сообщить вам, кто имеет право действовать от имени юридического лица, но мы можем предоставить вам зарегистрированного агента и контактную информацию офиса, если вы хотите связаться с юридическим лицом и попросить обновить или исправить записи.Чтобы узнать, кто имеет право действовать от имени юридического лица или что делать, если вы не получили удовлетворительного ответа от юридического лица, вам следует проконсультироваться со своим частным адвокатом.

    Если вы были указаны в Отчете с публичной информацией, поданном в Государственный контролер штата Техас, и вы не были связаны с организацией на момент подачи заявки, вы можете подать заявление под присягой контролеру в соответствии с §171.203 ( д) Налогового кодекса Техаса. После подачи заявки контролер перешлет информацию в наш офис, и мы сможем обновить записи управления.Пожалуйста, свяжитесь с контролером для получения дополнительной информации об этой опции.

    Если вы считаете, что стали жертвой кражи личных данных, возможно, вы захотите ознакомиться с информацией Управления генерального прокурора Техаса о борьбе с кражей личных данных.

  • Я передаю или продаю свою долю в компании с ограниченной ответственностью, корпорации или товарищества с ограниченной ответственностью. Требуется ли подача документов в соответствии с законодательством штата Техас или федеральными законами о ценных бумагах?

    Ценные бумаги не зарегистрированы у государственного секретаря, и вы не обязаны уведомлять государственного секретаря о выпуске или передаче акций.Для получения информации о том, требуется ли подача документов в соответствии с законодательством штата Техас или федеральными законами о ценных бумагах, свяжитесь с Советом по ценным бумагам штата Техас и Комиссией по ценным бумагам и биржам.

  • Виды собственности и земельной собственности

    Земля и имущество могут принадлежать по-разному и более чем одному человеку.

    Виды собственности на землю

    Земля и имущество могут принадлежать одному лицу, что называется единоличной собственностью, или двум или более людям

    Когда имущество принадлежит двум или более людям, существует два разных типа совместной собственности в Южной Австралии:

    • Совместные арендаторы
    • Совместные арендаторы

    Существуют важные юридические различия между общими арендаторами и совместными арендаторами.

    Совместные арендаторы

    Совместные арендаторы часто используются в тех случаях, когда покупателями недвижимости являются друзья, деловые партнеры или родственники, и они объединили свои средства для покупки недвижимости.

    Общие арендаторы:

    • владеют собственностью в долях, распределенной в соответствии с вкладом каждого собственника.
    • может запросить отдельный свидетельство о праве собственности на каждую долю собственности. Когда один владелец умирает, доля этого человека не переходит автоматически к другому совместно проживающему (-ым) арендатору (-ам).Он распределяется в соответствии с долей имущества умершего и его волей или правилами завещания, если они умирают без завещания.

    Совместные арендаторы

    Совместные арендаторы чаще используются супружескими парами и другими лицами, состоящими в аналогичных отношениях. Когда один владелец умирает, оставшийся в живых автоматически получает право стать владельцем доли умершего в собственности.

    Совместные арендаторы имеют:

    • равные доли во всем имуществе в отличие от общих арендаторов, которые имеют отдельные доли в собственности.
    • Выдается одно свидетельство о праве собственности. После смерти совместного арендатора переживший может обратиться в Land Services SA, чтобы стать зарегистрированным владельцем доли умершего лица.

    Краткие сведения

    Совместный арендатор в рамках общей аренды

    Совместные арендаторы могут быть совместными собственниками своей доли.

    Например, A и B владеют половиной доли как совместные арендаторы, а C владеет другой половиной.

    Если А умирает, доля А переходит к Б. После регистрации смерти А зарегистрированные владельцы получают половину доли В, а С другой половины доли в качестве общих арендаторов.

    Ограничение количества общих арендаторов или количества акций

    Нет ограничений на количество владельцев, которые могут быть включены в качестве общих арендаторов. Минимальное количество — два. Точно так же нет ограничений на количество акций, принадлежащих каждому владельцу.

    Регистрация в качестве совместного арендатора или совместного арендатора

    Когда вы покупаете недвижимость, ваш агент должен спросить вас, как вы хотите владеть недвижимостью. Этот тип владения будет указан в договоре купли-продажи.

    После проведения расчетов передаточный документ подается в Land Services SA. В нем будет указано, как покупатели будут владеть землей. Вы должны понимать разницу между двумя типами собственности и дать своему агенту четкие инструкции. Если вы не уверены, проконсультируйтесь с вашим законным представителем.

    Изменить тип собственности после регистрации передачи

    Документ о передаче необходимо подать в Land Services SA, и за это будет взиматься плата.

    Удаление имени владельца из свидетельства о праве собственности после его смерти

    Могу ли я самостоятельно подготовить документы?

    Если ваши документы правильно оформлены и соответствуют требованиям законодательства, то Lands Services SA примет их для регистрации.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>