Как оформить построенный дом в собственность: Оформить построенный дом в собственность 2020

Как зарегистрировать построенный дом?

       Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом оформлены документы на землю.

      Итак, дом построен. Порядок регистрации и оформления прав собственности различается в зависимости от многих нюансов. Начнем с того, есть ли у вас разрешение на строительство?

‍         Готовый технический план нужно сдать в Кадастровую палату. Через две недели (в среднем) на руки владельцу или кадастровому инженеру (доверенному лицу) выдается кадастровый паспорт. Его необходимо сдать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

        Если разрешение на строительство есть, необходимо получить в администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в компанию, занимающеюся кадастровой деятельностью – инженер подготовит технический план на основании имеющихся документов.

        После получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план дополняется новыми сведениями, и уже его нужно сдать в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет. Примерно через две недели (в среднем) получает на руки свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени – мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.

         Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или другом городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.

Простой способ оформить в собственность уже построенный дом

Стать владельцем недвижимости можно четырьмя основными способами: купить, получить наследство, заключить договор ренты или приватизировать. Самым распространенным способом приобретения по статистике считается покупка. Особого внимания заслуживает индивидуальное строительство на собственном земельном участке.

В этом случае, все начинается с приобретения земли и желания построить свой собственный коттедж или дом для постоянного проживания. И в этом случае есть два варианта:

• дачная амнистия
• индивидуальное жилищное строительство

Второе начинается с покупки земли и согласования проектов строительства. Первый вариант считается упрощенной схемой оформления.

Российское законодательство на сегодняшний день позволяет жителям всех регионов, имеющих в собственности (или долгосрочной аренде с наследованием) земельные участки с назначением личное подсобное хозяйство, дачное хозяйство, садоводство и огородничество, индивидуальное жилищное и гаражное строительство, строить на них дом без предварительных согласований. Затем, опираясь на Закон о дачной амнистии (действие заканчивается 1 марта 2015 года), регистрировать постройку на законных основаниях.

После того, как строительные работы завершены, предстоит процедура оформления.

Предлагаем пошаговую инструкцию сбора и получения документов.

Шесть шагов для оформления собственности

Шаг первый

Необходимый пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт)
• технический паспорт дома (выдает БТИ)
• документ, подтверждающий право на земельный участок
• кадастровый план участка

Шаг второй

Оплата госпошлины.

Оформить квитанцию можно в любом отделении банка.

Шаг третий

Изготовление копий. Все документы и квитанцию необходимо подготовить с двумя копиями. Сдавать придется копии, а подлинники только предъявлять.

Шаг четвертый

Оформление заявления на регистрацию права собственности осуществляется в присутствии специалиста Федеральной регистрационной службы, поэтому предварительно его готовить не нужно.

Шаг пятый

Сдача пакета документов в Росреестр и получение расписки о принятии.

Шаг шестой

Через 21 день после сдачи в Росреестре можно получить свидетельство о собственности. Только с этого момента дом переходит в собственность.

При этом покупка частного дома в Казани, оформленного данным способом, для нового владельца не имеет никаких подводных камней. Регистрация собственности по дачной амнистии имеет все законные основания.

Произвести обзор частных домов в Казани можно с помощью сайта http://kazan.naydidom.com/kupit-dom-kazan.html

«Как оформить в собственность построенный дом?» —

В какие сроки необходимо зарегистрировать в Росреестре построенный новый дом, какие для этого нужны документы. И можно ли не регистрировать, какие за это штрафы?

Региональная Кадастровая палата разъясняет: государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках подразделяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

1. На земельных участках с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» и «Ведение личного подсобного хозяйства» могут располагаться индивидуальные жилые дома. Если право на земельный участок надлежащим образом оформлено, то для оформления прав на такой дом необходимо обратиться одновременно за постановкой дома на кадастровый учет и на регистрацию прав. Для этого гражданин должен предоставить технический план, который изготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимого имущества (при отсутствии проектной документации), а также уплатить государственную.

2. Если вновь созданным объектом недвижимости являются: жилое строение, дом, садовый дом, дачный дом, которые могут располагаться на земельных участках с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, то для узаконения таких объектов также потребуется одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права, а это значит, что теперь на свой участок придется также, как и в случае с индивидуальным жилым домом, пригласить кадастрового инженера, который выполнит соответствующие замеры, определит точные координаты постройки и по результатам выполненных работ составит технический план.

Далее, гражданину необходимо будет подать заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, уплатив при этом государственную пошлину.

Установленных сроков для оформления прав на объекты недвижимого имущества законодательством РФ не предусмотрено, регистрация имеет добровольный и заявительный характер.

Однако, следует отметить, если гражданином не оформлено должным образом право на объект недвижимого имущества, то по закону данное имущество ему не принадлежит и, соответственно, им нельзя распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить для получения кредита, наконец завещать).

Как оформить построенный загородный дом в собственность?

После завершения строительства загородного дома, вам необходимо оформить его в собственность. После оформления права на собственность, ваш дом становится самостоятельной недвижимостью (без оформления, в вашей собственности остается только участок, на котором построен дом), а значит, ваше официальное благосостояние заметно увеличивается – вы получаете еще один объект недвижимости, который можно продавать, дарить, или распоряжаться им любым другим образом.

Порядок оформления необходимых документов зависит от статуса поселка, в котором строится дом (СНТ, ДНП, ИЖС и т.д.). В 2018 году оформление дома состоит из нескольких этапов – оформление кадастрового паспорта, получение почтового адреса, регистрация строения в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

Оформление кадастрового паспорта

Ранее (до 2012 года), технические паспорта строения оформлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день (2018 год), на здание оформляется кадастровый паспорт, выдаваемый Федеральной кадастровой палатой (Росреестр). Для подачи документов в Росреестр, необходимо предоставить технический план здания, а также разрешение на строительство (если ваш дом построен в поселке на землях ИЖС).

Комплект документов, предоставляемый компанией «ЮККА Дом» для построенного каркасного дома, включает в себя технический план.

Технический план каркасного дома «Легион» — фасад (точные размеры на чертеже скрыты)

Технический план каркасного дома «Легион» — план первого этажа (точные размеры на чертеже скрыты)

Может потребоваться заверение этого технического плана сертифицированным кадастровым инженером. Список организаций, имеющих право заверять технический план, можно найти на сайте Росреестра вашего района.

Также для оформления кадастрового паспорта потребуется кадастровая выписка, предоставляемая по запросу, и может быть запрошен план участка с привязкой построенного дома (для его оформления может потребоваться выезд кадастрового инженера). С 2018 года, если построенный дом находится на землях ИЖС – сотрудники Росреестра могут потребовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разрешение в Ленинградской области оформляется в Комитете государственного строительного надзора. Для его получения, кроме технического плана и правоустанавливающих документов на участок, потребуются акты приемки (вы подписываете их с представителем компании «ЮККА Дом» при приемке дома) и справка о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Точный перечень документов и порядок оформления кадастрового паспорта можно узнать, позвонив в районное отделение Росреестра.

Получение почтового адреса

Если ваш участок еще не имеет почтового адреса, необходимо подать заявление на получение почтового адреса в МФЦ по месту нахождения вашего дома или в местную администрацию. К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий документ на участок (как правило, это выписка из ЕГРП), а также может потребоваться кадастровый паспорт дома или разрешение на строительство.

Оформление собственности на дом

После оформления кадастрового паспорта дома, можно обращаться в Росреестр с заявлением об оформлении дома в собственность. Точный список документов, а также бланк заявления, можно выяснить, обратившись в местное отделение Росреестра. Результатом госуслуги является регистрация дома в ЕГРП и выдача выписки: свидетельства о собственности больше не выдаются.

В заключение можем сказать, что точный порядок оформления дома в собственность может меняться с появлением новых законов, а также в зависимости от района вашего проживания. Для выяснения актуального порядка оформления вашего дома в собственность, обращайтесь в местное отделение Росреестра.

Оформление и регистрация жилого или садового дома во Всеволожске

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории).
5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории).

Порядок оформления

С 01.03.2021 будет действовать следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома:

1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
   • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
   • монтаж перекрытий всех этажей,
   • монтаж кровли,
   • монтаж окон и входных дверей,
   • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
   • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
   • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
4. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
5. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
6. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть здесь.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома в Кировском районе можно посмотреть здесь.

Как оформить дом по «дачной амнистии»

В 2018 году государство продлило срок регистрации права собственности на жилые дома и другие объекты недвижимости, построенные в садовых товариществах и прочих местностях, где еще лет 30 назад люди предпочитали выращивать собственные огороды и сады, а нынче модно просто жить.

Упрощенная легализация дома по «дачной амнистии» позволяет владельцам участков быстро и без лишней волокиты с документами пройти государственную регистрацию прав на фактически принадлежащие ему объекты недвижимости.

Чтобы стать законным владельцем, нужно:

• заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права

• документ, подтверждающий право на землю (не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

• разрешение на строительство (для жилых домов)

• технический план

• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется!

Документы можно предоставить:

• лично, обратившись в МФЦ по месту жительства

• отправив по почте ценным письмом

• через интернет (для тех граждан, кто имеет электронную подпись) – через сайт единых госуслуг или управления Росреестра.

По закону срок регистрации права собственности по упрощенной системе сегодня составляет 7 дней. Однако на Кубани стать законным владельцем шести соток и стоящих на них строений можно еще быстрее – всего за 1 день!

По словам главы Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы России Павла Крашенинникова, «дачной амнистией» до сих пор не воспользовались минимум 1 миллион собственников.

Только цифры

В Краснодарском крае с момента принятия закона о «дачной амнистии» (1 сентября 2006 года) Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано более полумиллиона соответствующих прав (548 044).

Чаще всего жители Кубани обращаются в управление Росреестра, чтобы:

• перевести в законную собственность земельные участки – более 46 процентов (255 168 сделок)

• зарегистрировать право собственности на жилые дома, построенные на дачном участке, – 35 процентов (197 169 сделок)

• получить документы на дачные домики и гаражи – почти 18 процентов (95 707 сделок).

Наиболее активно регистрировали права на земельные участки жители Краснодарского края в начальный период действия «дачной амнистии» – с 2006 по 2011 год. Тогда было зарегистрировано 200 000 прав, или 78,5 процента от всех зарегистрированных прав на земельные участки в рассматриваемый период.

Начиная с 2014 года по март 2018-го количество зарегистрированных прав на земельные участки в упрощенном порядке стало составлять примерно 2 – 3 тысячи прав в год.

Это важно!

«Дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Наиболее активно дачная амнистия проходила в городах и районах, расположенных на побережье Черного и Азовского морей (Анапа, Новороссийск, Лазаревский, Хостинский, Адлерский районы Сочи, а также Темрюкский, Туапсинский, Ейский и Славянский районы), а кроме того – в Динском районе. Я связываю это с тем, что в этих муниципальных образованиях достаточно высокий оборот недвижимости: совершается большое количество сделок, что предполагает в обязательном порядке государственную регистрацию в ЕГРН. Меньше всего регистрировалось прав на данную категорию объектов в Калининском, Успенском, Новокубанском и других районах.

Виктор Колодяжный, руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Строительные чиновники — Обзор Владельца-Строителя

Кто считается собственником-застройщиком?

Любое лицо или группа лиц, владеющих недвижимостью, на которой они планируют построить, изменять, ремонтировать, улучшать или реконструировать здание или сооружение считается застройщиком.

Требуется ли лицензия от собственника-застройщика?

Собственник-застройщик освобожден от лицензирования, но есть ограничения.

Лицензия не требуется, если:

• Собственник-строитель выполняет работу сам или через своих служащих с заработной платой в качестве единственного вознаграждения, и строение (конструкции) не предназначено / не предназначено для продажи.
• Собственник-застройщик заключает договор с субподрядчиками, имеющими соответствующую лицензию.
  (Это исключение распространяется на строительство жилого дома на одну семью и ограничивает количество построек, предназначенных или выставленных на продажу, до четырех или менее в календарный год.)
• Собственник-строитель заключает договор с подрядчиком по генеральному строительству («B»). (Количество структур при этом не ограничено.)

Требуется ли от домовладельца получение лицензии, если он / она хочет улучшить свой дом?

Домовладелец, улучшающий свое основное место жительства, освобождается от лицензирования, если все следующие существуют:

• Работа выполнена перед продажей;
• Домовладелец проживает в доме в течение 12 месяцев до завершения работ; и,
• Домовладелец не воспользовался этим освобождением более чем двух строений во время любого трехлетний период.

Существуют ли какие-либо сделки, которые собственникам собственности запрещено выполнять самим?

Владельцам собственности запрещается проводить работы по бурению скважин, подпадающих под классификацию Well Drilling (C-57).

Применяется ли исключение собственник-застройщик к физическому лицу, которое строит дома для перепродажи (специальные дома) и есть ли ограничения?

да.

Освобождение собственника-застройщика будет применяться к физическому лицу, которое строит дома для перепродажи в соответствии с любым из следующие условия:

• Для выполнения всех работ по проекту нанимаются лицензированные мастера (при условии не более четырех конструкции на календарный год предназначены для перепродажи).
• Наем лицензированного генерального подрядчика для выполнения и / или субподряда на завершение всех работ по проекту. (Нет ограничений на количество построек, завершенных за календарный год.)
• Собственник-строитель выполняет работы, полностью или частично, и проживает в завершенном здании в течение за год до перепродажи. (Относится не более чем к двум структурам за трехлетний период.)

(Для получения дополнительной информации о собственнике-застройщике см. Раздел 7044 Кодекса бизнеса и профессий или Риски собственника-застройщика в разделе «Потребители» этого веб-сайта.)

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение какой-либо напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого здания или сочетания жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной жилой площади и общественных работ менее 15000 долларов общей стоимости строительства. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительных нормах и правилах, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Регистрационная единица жилищного строительства

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

Регистрация дома для получения права собственности и прав

Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять после покупки нового дома, является регистрация собственности на ваше имя. Это гарантирует, что вы получите права собственности. Процесс регистрации соответствует положениям Закона о регистрации Индии 1908 года.Процесс регистрации осуществляется в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится дом.

Процесс регистрации собственности:

Регистрация собственности происходит при оформлении документов купли-продажи как покупателем, так и продавцом. В течение четырех месяцев с даты подписания договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Субрегистраторе гарантий. Однако процесс регистрации может быть продлен еще на четыре месяца в случае каких-либо исключительных обстоятельств, после чего будет произведена уплата соответствующего штрафа.Штраф может быть в 10 раз больше регистрационного сбора.

Необходимость регистрации собственности:

Для регистрации собственности владелец должен посетить офис субрегистратора в сопровождении двух свидетелей и продавца. Регистрируемый документ должен быть оригиналом и предъявлен в офисе субрегистратора. Желательно сделать несколько фотокопий документа. В конце оригинального документа необходимо приложить два дополнительных пустых листа бухгалтерской книги для утверждения субрегистратором.

В документе должны быть указаны имена покупателя и продавца с их полными адресами. Кроме того, следует четко указать детали дома, дату постройки, номер палаты, название дороги, населенный пункт, название района и застройку, ковровое покрытие, пол, супер-застроенную площадь и т. Д. .

Для собственности, которая учитывается в соответствии с The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP), такие документы, как Khata и квитанция об определении налогов, аффидевит, санкционированный план, сертификат преобразования (если преобразован), свидетельство о праве собственности, порядок распределения (если выделено) , свидетельство о владении, документ продажи, PAN и декларация по форме I.Следует предоставить другие ключевые документы, такие как копия плана здания с указанием дома, сертификат NOC от общества и письмо о выделении земли вместе с фотографией владельца.

Вместе с регистрационным сбором, сбором за заверенные копии, регистрационными сборами и сбором за копирование необходимо оплатить гербовый сбор штата.

Дом, построенный за наличные, как получить документ или титул — Вопросы и ответы по закону о недвижимости Техаса

1 юрист Отвечать

О: Я предполагаю, что у вас есть документ на землю, на которой построен дом.Общее правило заключается в том, что все постоянные улучшения, построенные на любой земле, становятся ее неотъемлемой частью и являются неотъемлемой частью недвижимости для целей права собственности. Другими словами, если у вас есть документ на соответствующую землю и вы строите на нем дом, значит, у вас уже есть документ на этот дом. В случае, если вам необходимо произвести рефинансирование с выплатой наличных средств, продажу или другую передачу собственности, вы просто должны предоставить документ, содержащий недвижимость и улучшения, поскольку юридическое описание касается не самих улучшений, а самих улучшений. недвижимое имущество по метрам и границам или по лотам и кварталам.

4 пользователей считают этот ответ полезным

Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы.Любая информация, отправляемая через Justia Ask a Lawyer, небезопасна и предоставляется только на неконфиденциальной основе.

Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Justia, или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела.Вам не следует действовать на основании информации, представленной в Justia Ask a Lawyer, без консультации с профессиональным адвокатом, допущенным или уполномоченным вести практику в вашей юрисдикции. Justia не несет ответственности перед любым лицом, которое полагается на информацию, содержащуюся или полученную через этот сайт, и отказывается от любой ответственности в отношении такой информации.

Justia не может гарантировать, что информация на этом веб-сайте (включая любую юридическую информацию, предоставленную поверенным через эту службу) является точной, полной или актуальной.Хотя мы намерены делать все возможное, чтобы информация на этом сайте была актуальной, владельцы и участники этого сайта не делают никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте или связанной с ней.

Регистрация новых сборок: можем ли мы это исправить? Да мы можем!

Каждый раз, когда строится новый жилой массив, как внутри, так и за пределами Управления земельного кадастра (HMLR) выполняется много работы, чтобы процесс регистрации земли прошел гладко.Но как мы можем упростить эту регистрацию?

Команда, работающая в рамках цифровой программы HMLR, внимательно изучила регистрацию земли для новых жилых домов и в рамках этой работы создала набор макетов цифровых услуг в качестве инструмента для исследования пользователей. Мы показали макеты пользователям, чтобы узнать, что они о них думают. Это не обязательно сервисы, которые мы будем создавать — это просто способ визуально показать наше мышление.

Как обстоят дела сегодня

Для начала застройщики нового поместья должны быть уверены, что земля, на которой они строят, правильная, и что границы, которые они видят в реальном мире, совпадают с границами, записанными в соответствующих документах.Они должны быть уверены, что земля, на которой хочет построить , является той землей, на которой они имеют право строить .

В большинстве случаев большой участок земли необходимо разделить на участки меньшего размера, которые становятся новой недвижимостью для продажи. Когда недавно построенные дома выставляются на продажу с агентом по недвижимости, все участники — застройщик, агент по недвижимости, потенциальные покупатели, перевозчики, ипотечные кредиторы и т. Д. — должны быть уверены, что участок, который кто-то покупает, является правильным. , и что вся соответствующая информация об этом участке в реестре является точной.

Это удивительно сложный процесс.

Что делает его более сложным, так это то, что на самом деле это вообще не «процесс», по крайней мере, не тот, который был разработан для того, чтобы работать так, как он работает. На самом деле это серия процессов, которые развивались за многие годы, объединяя один над другим. Никто никогда не отступал, чтобы взглянуть на весь путь обслуживания и подумать о том, как все это работает.

Итак, недавно в рамках цифровой программы HMLR мы проделали некоторую работу, чтобы лучше понять всю эту сложность и найти способы сделать ее проще.

Некоторые люди утверждают, что в этом нет ничего плохого. В конце концов, в большинстве случаев это работает: девелоперы каждую неделю приобретают землю, делят ее на участки, строят дома и успешно продают их.

Но рабочий процесс — это не то же самое, что эффективный процесс. И мы считаем, что есть много возможностей для повышения эффективности этого.

Непрозрачность

Наше исследование показало, что многие этапы процесса имеют одни и те же проблемы, особенно из-за отсутствия прозрачности.Данные существуют, и по большей части это очень простые, бесспорные данные. Это просто сложно достать даже людям (например, перевозчикам и соц.работникам HMLR), которым они нужны для работы.

Процессы, связанные с разработкой новых сборок, никогда не предусматривали обмен базовой информацией. Следовательно, мало что из этого передается, а это означает, что люди не знают простых фактов (таких как: «Можно ли зарегистрировать участок?» «Какой будет почтовый адрес для собственности, когда она будет построена?» Или: «Будет ли там жить?» есть ли какие-либо ограничения на то, что я могу делать, когда владею недвижимостью? »)

В большинстве случаев отсутствие обмена не связано с тем, что кто-то не желает делиться.Это потому, что делиться сложно. Данные обычно хранятся на бумаге в одном месте. Чтобы поделиться им, обычно требуется много времени, ксерокопирование и размещение материалов.

Результатом отсутствия прозрачности является задержка. То, что можно было проверить и подтвердить ранее, в конечном итоге приводит к ошибкам и вопросам.

Наша гипотеза при запуске нашей альфа-версии заключалась в том, что если бы мы могли найти способы сделать простую информацию более видимой для большего числа сторон, весь процесс можно было бы сделать более плавным, быстрым и эффективным.Мы могли бы сократить эти задержки.

Кто и когда готов?

Еще одно понятие, о котором мы думали, — это «готовность». Прежде чем новый дом может быть фактически продан покупателю, каждый должен достичь точки, в которой они будут готовы продать: продавец, его поставщик, покупатель, его поставщик и ипотечный кредитор.

Как дела обстоят сейчас, ни одна из этих сторон не знает наверняка, когда кто-то из других ожидает быть готов или готов. Это решается большим количеством писем и телефонных звонков.Опять же, у нас была гипотеза: что могло бы случиться, если бы это состояние готовности было более заметным для большего числа людей на более раннем этапе процесса? И насколько это помогло бы, если бы HMLR также мог сообщить всем, что все, что нам нужно для регистрации, также готово?

Разработка альфа-концепций

Одним из аспектов, которые постоянно возникали в наших исследованиях пользователей, были проблемы с планами. Покупатели и перевозчики хотят быть уверены, что планы, которые у них есть, верны и актуальны. У нас есть процесс под названием «Утверждение плана недвижимости» (EPA), в котором мы подтверждаем, что все участки в поместье будут в порядке.Несмотря на то, что EPA не является обязательным требованием к регистрации, мы знаем, что перевозчикам это действительно нравится — в наших исследовательских интервью один перевозчик сказал: «Он смазывает колеса».

Но опять же, прозрачность — это проблема. Мы не передаем EPA никому, кроме разработчика, который отправляет его нам, поэтому иногда покупатель обнаруживает, что его план не согласован, только после того, как продажа завершена, и мы получаем заявку на регистрацию.

В рамках нашей альфа-работы мы задавались вопросом, можем ли мы раскрыть известную информацию о земельных участках и поместьях.Наша гипотеза состоит в том, что если бы эта информация была более доступной для большего числа людей, процесс регистрации был бы намного проще для всех заинтересованных сторон (включая HMLR).

Чтобы помочь развитию нашего мышления и исследований среди соцработников и клиентов, мы создали набор макетов веб-страниц (примечание: все данные в этих макетах полностью поддельные):

Как я уже сказал в начале, эти демонстрационные мокапы — полезный способ визуального мышления. Они помогают нам продемонстрировать, что может быть .

Еще раз повторю: мы не предлагаем превращать эти макеты в реальные услуги, не так, как они есть. Мы все прекрасно понимаем, что реальность регистрации намного сложнее, чем мы показываем здесь, и что нам предстоит провести гораздо больше исследований пользователей. Но эти макеты хороши, чтобы показать, как может выглядеть большая прозрачность и как стороны, участвующие в продаже новых разработок, могут лучше понять, кто «готов» завершить.

Важно то, что мы смогли собрать команду и сосредоточить их внимание на том, как улучшить этот процесс.Альфа-команда смогла протестировать возможные будущие сценарии с реальными пользователями как внутри, так и за пределами HMLR, задав им такие вопросы, как:

Если бы вы могли увидеть веб-страницу с такой-то информацией на ней, как бы это изменило ситуацию?

Их ответы были полезными и поучительными. Один социальный работник из HMLR сказал:

Невероятно, сколько существует версий «одного и того же» плана и сколько возможностей существует для разных версий, причем каждая партия считает, что у нее есть правильная версия.Единый источник истины имеет смысл.

Когда мы сказали, что цифровая программа будет ставить пользователей на первое место, мы имели в виду именно это.

Департамент архивов — город Филадельфия

ЗАПИСЕЙ

АКТЫ

Как мне изменить право собственности на недвижимость?

Чтобы внести изменения в существующий акт, новый акт должен быть подготовлен и записан.Если ваш супруг умирает, и ваше имя находится на поступок, менять его не обязательно. Если вы решите изменить его, новый акт должен быть подготовлен и зарегистрирован.

Как подготовить акт?

Сертифицированный специалист должен подготовить Акт. Связаться с Юрист по недвижимости или риэлтор.

Как получить титул, если владельцы умерли?

Перейти в офис реестра завещаний, расположенный в комнате 180 Город Зал.Ближайший родственник должен стать администратором / администратором имущества умершего.

Должен ли я платить налог на передачу собственности?

Да, если вы не переходите к супругу, брату или сестре, родителю, бабушка и дедушка, свекровь, свояченица, невестка, свекор, приемные дети или приемные родители. Доказательство требуется наличие родства, например свидетельство о рождении, смерти или браке.

Как я могу получить информацию о залоговые права и судебные решения?

Протонотарийный отдел 2-й этаж Мэрия, к. 262. 215-686-6656

Где я могу получить информацию о налоге на недвижимость?

Вы можете получить налоговую информацию в Управлении собственности. Оценка (OPA) 601 Walnut Street www.phila.gov/OPA или Департамент доходов, расположенный в муниципальных службах Дом., 1401 JFK Blvd, цокольный этаж.

Какова плата за регистрацию и какая форма оплаты принято?

Стоимость записи посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.phila.gov/records/DocumentRecording. Допустимые формы Оплата наличными, бизнес-чеками и денежным переводом. Никакого личного чеки или кредитные / дебетовые карты.

Как я могу получить информацию о собственности / копии моего поступок?

Вы можете исследовать или запросить копию собственности в нашей общедоступной Справочная комната находится в мэрии, комната 154. Копии документов — 2 доллара США. на страницу.

Когда я погашу ипотеку, когда я могу рассчитывать на то, что получить новый документ?

После записи вы должны получить свое удовлетворение или отпустить ипотеки от вашего финансового учреждения.

Как я могу получить список собственности, принадлежащей городу?

Департамент шерифа, LandBank или Филадельфия Эти списки можно получить в Управлении по перепланировке. Ты Для получения дополнительной информации можно позвонить по номеру 311.

Имя на моих счетах за воду и налог не мое. Что мне делать, чтобы это исправить?

Предоставить Департаменту водного хозяйства и Департаменту налоговых поступлений вашу записанную информацию о сделке и попросите их обновить свои записи. Дополнительную информацию можно получить по телефону 311.

АРХИВ

Как получить копию свидетельства о рождении?

Городские архивы хранят записи о рождении в Филадельфии за этот период. с июля 1860 г. по июнь 1915 г. Для записей о рождении в Филадельфии после Июнь 1915 г., свяжитесь с Отделом записи актов гражданского состояния Пенсильвании. Департамент здравоохранения по телефону 844-228-3516. Филадельфия дивизиона Офис находится по адресу 110 N.8-я улица. Подать заявку на получение сертификата онлайн посетите следующий веб-сайт: http://www.health.pay.gov/myrecords/certificates.pages/philadelphia.aspx

Как получить копию свидетельства о смерти?

В Городском архиве хранятся записи о смерти Филадельфии за указанный период. с 1803 г. по июнь 1915 г. Однако записи с 1803 г. по июнь 1960 г. только неофициальные кладбищенские отчеты о захоронениях и свидетельства о смерти за них не выдается.

Как узнать, жив ли еще родственник?

Вы можете выполнить поиск в Интернете или связаться с Бесплатная библиотека Филадельфии 215-686-5396. Основное отделение Бесплатная библиотека, расположенная на Вайн-стрит, 1901, имеет прошлое и настоящее. Некрологи и телефонные справочники Филадельфии. Наем частного детектив — еще одна альтернатива.

Как получить копию акта? Узнайте, кому принадлежал мой домой раньше, чем я?

Городской архив хранит записи о делах Филадельфии за эти годы. 1683-1955 гг.

Если дом был приобретен после 1955 года, обратитесь в Службу документации. Справочная комната 154 мэрии, 215-686-2292

Как я могу узнать, когда был построен мой дом?

Разрешения на строительство до 1889 года больше не существует. Здание Указатель разрешений, охватывающий 1889–1905 годы, не может быть определен. Городские архивы имеют разрешения на строительство в Филадельфии за годы, прошедшие с 1889-1986 гг.Для разрешений на строительство в Филадельфии после 1986 г. наберите 311.

Как получить копию свидетельства о браке?

В Городском архиве хранятся оригинальные записи о браках в Филадельфии. на период с июля 1860 г. по декабрь 1885 г. Для прогулок покровители Городского архива, микрофильмированные копии Филадельфии записи о браке с октября 1885 г. по декабрь 1915 г. можно распечатать и куплен. Запросить копии оригинального брака в Филадельфии записи за период с октября 1885 года по настоящее время, свяжитесь с Брачным отделением. Лицензионное бюро Суда для сирот Филадельфии, расположенное в комнате 415 Мэрия, 215-686-2234.Два типа записей о браке в Филадельфии формы существовали в последней четверти 1885 года. хранятся в городском архиве, а новые формы хранятся у сирот. корт.

Как мне получить копию свидетельства о разводе?

Городские архивы хранят записи о разводе в Филадельфии до 1914 г. в его журналах судебных дел по общим делам. Для сертифицированных копии декретов о разводе, поданных в Филадельфии с 1885 г. по присутствуют, свяжитесь с отделом записи актов гражданского состояния по адресу: 215-686-4252.Офис находится в комнате 296 мэрии.

Как я могу получить копию документа о натурализации моего предка записывать?

Записи о натурализации хранятся в городе, округе, штате и федеральные суды.

В Городском архиве хранятся записи о натурализации. Городские и окружные суды Филадельфии за период с 1793 по 1930 год. Среди судов города и округа Филадельфия, где натурализация была были поданы в суд по общим искам, суд четвертьфинальных заседаний, Окружной районный суд и мэрский суд.После 1930 г. натурализация подавалась только в федеральные суды. Также женщины не были натурализованы до 22 сентября 1922 года.

Для записей о натурализации в Филадельфии, поданных в штат уровень в Верховном суде Пенсильвании, обратитесь в Пенсильванию Государственный архив 717-783-3281.

Для документов о натурализации Филадельфии, поданных в федеральный уровень в окружном суде Соединенных Штатов или Соединенных Штатов Окружной суд, обратитесь в Филадельфийское отделение Национального архива в 215-305-2044.Электронный адрес филиала в Филадельфии: Филадельфия[email protected]

КАРТЕРНЫЙ БЛОК

Как я могу увидеть карту границ моих владений?

Plats можно получить в мэрии, к. 170. Плата составляет 0,50 за 8 x 11, 1 доллар за 11 x 17, 10 долларов за всю платформу.

Аллеи, проезды и подпорные стены — Ваши права и Обязательства

Аллеи, проезды и / или подпорные стены являются частной собственностью. Они принадлежат вам, собственнику. Город не владеет или поддерживать их. Владельцы обязаны поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии.

Владельцы всех прилегающих участков, как правило, имеют право использовать всю длину проезжей части или проезжей части (это записано в вашем документе)

Все затраты на ремонт, реконструкцию переулка или проезжую часть разделяют те владельцы собственности, которые имеют юридические права и в противном случае для использования переулков, проездов и подпорных стен. Даже если в ремонте нуждаются только части аллеи, проезжей части или подпорной стены, все ответственные владельцы собственности должны нести расходы на ремонт.

ОТДЕЛЕНИЕ ПОЛИЦИИ

Что такое районный контрольный номер?

Номер, присвоенный вашему полицейскому протоколу.

Сколько стоит отчет о дорожно-транспортном происшествии или происшествии?

25 долларов США.00

Сколько стоит сообщение о пожаре / EMS?

Отчет о пожаре стоит 20 долларов. Этот сбор не возвращается. Копия заявления направляется в пожарную охрану для обработка. Ваш отчет будет подготовлен и отправлен по адресу вы от пожарной охраны. Пожалуйста, дайте от 6 до 8 недель, чтобы получить копия отчета или уведомление об отчете не найдены.

EMS-отчет стоит 6 долларов.50. Это невозвращаемый сбор. По всем вопросам после подачи заявки обращайтесь в EMS по адресу 215-686-4222 и обратитесь к номеру заявки в форме.

Сколько стоит проверка биографических данных / письмо о добросовестном поведении?

40,00

Какие способы оплаты принимаются?

Наличные, деловой чек или денежный перевод.

Какие часы работы?

С понедельника по пятницу с 8:00 до 14:00