МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить участок земли: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Арбитражные споры:

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации

Истец хочет обязать ответчика освободить часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком отсутствующим

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

 

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального

закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным
законом
от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

(в ред. Федерального закона

от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(в ред. Федерального

закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

25.03.2021

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

  • если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
  • Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
  • Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
  • всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
  • применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

  • Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
  • у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

  • получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
  • регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
  • принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
  • затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
  • в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
  • результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Землепользование 

Многие годы отношения российских садоводов, дачников и частных застройщиков к своим земельным наделам были простыми и открытыми. Деление земельных участков между соседями определялось невидимыми границами по принципу: от березы до канавы  — мое, дальше соседское поле. Введение института собственности на землю,  узаконенное Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК, глава 3) от 25.10.2001 № 136-ФЗ в корне изменило настроение граждан. Кстати, последняя редакция ЗК принята совсем недавно 08.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что такое межевание земельного участка на практике

Появление законодательной базы для оформления своих шести соток в собственность (практически бесплатно) стало для наших сограждан поистине благодатной почвой для налаживания «контакта» с соседями. Все стремились поскорее нарисовать свою границу между соседними земельными участками, что собственно и являлось межеванием. Собственно говоря, межевание  —  это и есть закрепление на плане местности реперных координат определенной территории.

Межевание земельного участка можно разбить на три этапа, которые для пользователя в итоговом выражении сольются в один заключительный документ, позволяющий землевладельцу спокойно отправляться в отделение Росреестра для оформления права собственности на землю. Геодезическая привязка  узловых точек земельного участка к реперным точкам на местности. Координаты вашего надела появляются на местности и вносятся в топографическую карту, иначе говоря, в межевой план. Данный документ является одним из элементов для присвоения участку кадастрового номера.

Определение границ земельного участка и нанесение их на межевой план; при этом должны учитываться пограничные столбики отмежованных соседских участков. Ситуация, которая временами становится критической, но здесь действует принцип: кто раньше  успел, тот больше съел. Если вы будете первым при проведении межевания, и соседи дадут на это письменное согласие, считайте, что вам повезло. В противном случае границы вашего земельного участка уже фактически сформированы и занесены в Кадастр. Оформление  кадастрового паспорта на земельный участок.

Этап завершающий работы по межеванию земельного участка. За выполнение подобных работ с радостью берутся те же самые исполнители, которые проводили геодезические работы и делали межевание. Смеем вас уверить, что в пересчете время  —  деньги такая услуга оказывается выгодной. Самостоятельные походы по инстанциям и оформление документов на землю в нашей действительности  —  занятие для сильных духом людей.

 

Кто проводит межевание земельного участка

Ответ на вопрос достаточно очевиден. Коммерческая фирма: в нашем случае землеустроительная геодезическая организация, имеющая лицензию на выполнение подобных работ (межевание земельных участков). В штате компании должны быть кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Найти такие фирмы для своего региона в интернете очень просто, оценить их профессионализм сложнее. Фактически вы доверяете проведение целого комплекса работ и платите немалые деньги незнакомым людям.

В идеале фирма должна выполнить под ключ межевание в случаях: выдела, объединения, перераспределения и раздела земельных участков, а так же:

—       при уточнении местоположения и постановки на кадастровый учет;

—       при устранении кадастровой ошибки и восстановлении документов.

Для проведения межевания землеустроители должны получить от заказчика работ следующие документы:

—                   оформленный договор на оказание услуг;

—                   заявление на проведение геодезических работ;

—                   копию паспорта заказчика или нотариально заверенную доверенность на его представителя;

—                   правоустанавливающие документы на земельный участок подлежащий процедуре межевания;

—                   регистрационные документы на строения, расположенные на участке;

—                   оформление права

—                   собственности на любое жилое сооружение автоматически привязывает окружающую его территорию к границам собственности;

—                   технический паспорт жилого дома, выданный отделением Бюро технической инвентаризации (БТИ) подтверждает обоснованность межевания земельного участка и оформления права собственности на него;

—                   кадастровая выписка о земельном участке по форме В.1 и общий план территории.

Возможно востребование дополнительных документов для межевания земли, но все эти вопросы вам придется решать при непосредственном общении с представителями фирмы, которую вы выбрали.

Конечным продуктом работы геодезистов и картографов должен быть готовый кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрированный с соблюдением всех правовых норм. Позволим себе две рекомендации:

—       оценивайте стаж работы компании на рынке данных услуг;

—       читайте отзывы о работе фирмы, выложенные на форумах.

Правильный выбор исполнителя позволит вам не только сэкономить время при оформлении межевого и кадастрового плана вашего земельного участка, но и, как показывает практика, деньги.

 

Зачем нужно межевание земельного участка

 

Межевание, доведенное до стадии регистрации права собственности в  Росреестре, определяет границы землевладения, которым вы вправе распоряжаться по собственному усмотрению: дарить родственникам и совершенно посторонним людям.

Собственник земли имеет все права дарения, мены и оформления наследования на те сотки, которые он в соответствии с законодательством зарегистрировал на свое имя; заключать договор купли-продажи земли и всех построек на ней.

Чаще всего объектом торгов выступает именно клочок земли, поэтому документы на землю должны быть в полном порядке; оформлять наследство на любого резидента РФ. В данном  вопросе существуют определенные разночтения, но практика показывает, что простая запись в книжке садовода о передаче прав является достаточным аргументом для местных административных органов.

Производить раздел земельного участка в установленных границах;  в данной ситуации межевание земельных участков производится в пределах ограниченной территории с выделением границ территориальных наделов сообразно требованиям участников сделки.

Существуют случаи, когда межевание земельного участка становится не просто формальным актом, а является жизненно необходимым. За примерами далеко ходить не надо, просто представьте себе большую семью, которая в определенный момент начинает делить недвижимость. В первую очередь делят землю, поскольку совместная собственность на большой участок становится обузой, и каждая семейная пара пытается найти свою обособленную зону обитания. Все подобные катаклизмы происходят уже после оформления права собственности на землевладение, но без оформления первоначального межевого плана и регистрации земельного участка в Кадастровой палате подобные действия можно признать ничтожными с юридической точки зрения.

После сбора правоустанавливающих документов на земельный участок межевание земли стоит вторым пунктом для регистрации права собственности на землю.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на землю в Московской области — первостепенный вопрос, и только за ним идет создание проекта жилого дома. Рассмотрим основные аспекты, как зарегистрировать земельный участок.

Регистрационные правила Росреестра в Подмосковье

Государственная регистрация права — это подтверждение следующих действий с правом на участок земли:

  • переход;
  • возникновение;
  • прекращение.

Это может быть:

  • владение, распоряжение, использование земли в собственности;
  • владение землей по наследству пожизненно;
  • пользование на постоянной основе без установления срока.

Процедурные моменты регистрации многократно изменялись, добавлялись правила, затем упрощались. В итоге существует 2 основные формы госрегистрации:

  • общий порядок регистрации — через подачу заявления уполномоченному органу. Заявитель прилагает межевой план и бумаги, подтверждающие правовые основания. ЕГРН решает, регистрировать ли право на землю, за 3-10 рабочих дней;
  • упрощенный порядок, дачная амнистия — без каких-либо решений ЕГРН ставит на учет фактические владения, основываясь на поданных бумагах. Процедурой могут воспользоваться владельцы недвижимых объектов, созданных до 2001 года, когда был введен в действие ЗК РФ.

Документами для регистрации земли по упрощенной схеме могут быть:

  • свидетельство о наследовании, договоры о переходе прав — дарение, мена, купля-продажа;
  • государственный акт, документ о собственности старого формата;
  • выписка из домовой книги и пр.

Действие упрощенной регистрационной схемы ограничено сроком, который многократно продлевался правительством.

«Подводные камни» при регистрации прав на участки

Эксперты компании «Астерра» отмечают следующие часто встречающиеся препятствия для регистрационных действий:

  • ошибочные сведения в кадастре — неверное вычисление углов, площадей, определение координатных точек. В итоге границы пересекаются или накладываются друг на друга, что обнаруживают перед регистрацией перехода прав и превращается в серьезную проблему, решить которую может только суд. Приходится также вновь заказывать и оплачивать работу кадастрового инженера. Важно выбирать опытных геодезистов, которые составляют бумаги корректно, чтобы в будущем не возникало проблем. Точность межи, кадастрового номера — обязательное условие для оформления строений;
  • использование земли не по назначению — можно купить участок, но это не означает еще права делать с ним, что захочется. Земельную площадь, имеющую специальное назначение, нельзя использовать для постройки жилого дома, такое сооружение беспощадно снесут.

Об участке нужно узнать:

  1. Вид использования, который разрешен.
  2. Параметры площади, допускающие строительство.
  3. Наличие специальных (охранных, санитарных) зон, особых объектов — аэропортов, исторических памятников и пр., что требует получение особого разрешения на строительство.

Чтобы не решать всевозможные проблемы с регистрацией земли в одиночку, обращайтесь в компанию «Астерра»! Крупнейший девелопер продает земельные участки в собственных коттеджных поселках. Специалисты компании дадут исчерпывающую консультацию по оформлению объектов недвижимости в Росреестре.

Приобретательная давность не применима к самовольно занятой государственной земле

По мнению одного из экспертов «АГ», позиция КС не изменит сложившуюся судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. Другой отметил, что институт приобретательной давности – сам по себе достаточно непростой и неоднозначный механизм приобретения права собственности. Третий обратил внимание на вывод Суда о том, что добросовестное и законное завладение объектом недвижимости, которое очевидно для приобретателя не должно быть обременено правом публичной собственности, является важным элементом предмета доказывания.

Конституционный Суд вынес Определение № 186-О/2021 по делу о проверке конституционности абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса о возникновении права собственности на объект в силу приобретательной давности.

Ранее заявитель жалобы Владимир Афанасьев обращался в суд с иском к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом по давности владения. В обоснование своих требований истец сослался на то, что земельный участок в существующих границах фактически используется им и его правопредшественником более 15 лет, собственниками смежных участков являются физические лица и споров с соседями о границах этого участка не имеется.

Три судебные инстанции отказались удовлетворять иск, отметив, что большая часть спорного земельного участка находится в муниципальной собственности, сам он не был поставлен на государственный кадастровый учет, а его границы на местности не установлены. При этом первая инстанция сочла, что приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки нельзя считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли являются государственной или муниципальной собственностью. Кроме того, суд отметил, что сам по себе факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно ст. 234 ГК РФ, поскольку он не порождает право собственности на землю.

В жалобе в КС Владимир Афанасьев указал, что спорная норма неконституционна в той мере, в какой она в контексте правоприменительной практики не допускает возможности приобретения гражданами в порядке приобретательной давности муниципальных земельных участков.

Изучив жалобу заявителя, Суд отказался рассматривать ее по существу. При этом он напомнил, что добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. В свою очередь, добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным и было совершено внешне правомерными действиями.

Конституционный Суд также упомянул презумпцию государственной собственности на землю, в рамках которой при наличии в России значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означают, что последнее фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. «Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными», – отмечено в определении

При этом Суд также отметил, что действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части (ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ). Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Следовательно, заключил КС, оспариваемая норма сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя и в указанном им аспекте.

Комментируя выводы Суда, младший юрист Содружества земельных юристов Анна Андреева отметила, что самовольное занятие земельного участка без наличия правовых оснований является правонарушением, а значит, исключает добросовестность: «Обратное позволило бы превратить самовольный захват земли в давностное владение, а, соответственно, правонарушение явилось бы впоследствии основанием для приобретения права собственности».

Читайте также

КС истолковал добросовестность при приобретательной давности

По мнению Суда, новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий

02 Декабря 2020

Она отметила, что КС конкретизировал уже сложившуюся позицию, закрепленную в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22. «Позиция Конституционного Суда не изменит сложившуюся отказную судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. Дело в том, что Суд в своем Постановлении № 48-П уже рассматривал вопрос добросовестности при приобретательной давности. Тогда он указывал, что добросовестный владелец может знать об отсутствии у него права на объект недвижимости, но, если владение не нарушает чьи-либо права, у лица должна быть возможность вернуть имущество в гражданский оборот и оформить право на него», – отметила Анна Андреева.

Эксперт добавила: может показаться, что толкование ст. 234 ГК РФ в постановлении КС противоречит Определению № 186-О, однако такой вывод преждевременный. «Сложно согласиться, что одинаково добросовестны лицо, которое заведомо не знало, что купило участок у продавца, не имеющего права его отчуждать, и собственник, который решил увеличить площадь своего участка, самовольно заняв часть чьей-то земли. Кроме того, владение землей, государственная собственность на которую не разграничена, без правовых оснований нарушает права публичного собственника. Следовательно, такое владение по смыслу также не может считаться добросовестным, в свою очередь, чтобы доказать добросовестность при приобретательной давности, необходимо установить, что владение не нарушает чьи-либо права», – подытожила эксперт.

Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что институт приобретательной давности – достаточно непростой и неоднозначный механизм приобретения права собственности. «Ему посвящена всего одна статья Гражданского кодекса РФ, но правила применения этой нормы до сих пор до конца не понятны. Классическая история – самозахват земель, которые не переданы в частную собственность и вроде бы “ничьи”. Государство и органы местного самоуправления далеко не всегда могут отследить незаконность занятия земли и отреагировать, а по истечении 15 лет ее владелец идет в суд признавать право собственности. Типичная реакция суда на такой иск – отказать, так как суд здесь стоит на страже государственных интересов и запрещает вне установленных процедур бесплатно забирать государственное имущество», – пояснил он.

Эксперт обратил внимание на формулировку Суда о том, что несформированный участок земли заведомо для владельца должен относиться к публичной собственности, поэтому его занятие «не может расцениваться как не противоправное». «Немного странно видеть оборот с таким количеством “не”, здесь можно усмотреть некоторую неуверенность, но сигнал судам подан вполне однозначный: самовольное занятие неразграниченной и несформированной земли будет восприниматься как противоправное и не соответствующее признаку добросовестности», – резюмировал Алексей Силиванов.

Партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков указал: КС в очередной раз напомнил, что недобросовестное поведение стороны не может быть подвергнуто судебной защите: «По сути, был разобран конкретный случай с описанием поведения стороны по необоснованному завладению земельным участком. Не могу сказать, что КС РФ часто подобным образом подробно разбирает отдельные элементы предмета доказывания конкретного дела».

Эксперт выделил важный вывод Суда: добросовестное и законное завладение объектом недвижимости, которое очевидно для приобретателя не должно быть обременено правом публичной собственности, является важным элементом предмета доказывания по данной категории дел. «Единственный вопрос, который возникает после изучения судебного акта: был бы подход КС РФ аналогичным в ситуации, когда спорные земли формально принадлежали бы не государству, а частному лицу?» – задался вопросом Виктор Глушаков.

Оформление земли и земельных участков в собственность в Самаре

Приватизация земли представляет собой процедуру перехода участка из собственности публичного образования в собственность частную. Во времена советской власти земля была достоянием народа и не могла быть в собственности частной. С 1992 года в Российской федерации признана частная собственность на землю.

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Споры о приватизации земельных участков

3-4 месяца

25000 p

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

  • испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
  • гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно приватизировать земельный участок!

Регистрация собственности в Раджастане — Гербовый сбор и процедура

Дом » Узнать »Правительства штатов» Rajasthan Property Registration

Закон о регистрации штата Раджастан 1955 года регулирует процесс регистрации собственности в Раджастане. Все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы для обеспечения перехода права собственности к собственнику. Регистрация собственности включает в себя подготовку документов, уплату гербового сбора и регистрационные сборы для юридической регистрации сделки купли-продажи в офисе субрегистратора.Отдел регистрации и печати управляет регистрацией или передачей собственности в Раджастане. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру регистрации собственности в Раджастане вместе с гербовым сбором.

Закон о регистрации штата Раджастхан, 1955 г.

Документы, относящиеся к сделкам с недвижимым имуществом, подлежат регистрации.

Раздел 17 Закона о регистрации Раджастан

Обязательная регистрация предусмотрена в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации штата Раджастхан, например, Документы о дарении недвижимого имущества, аренда недвижимого имущества на любой срок, превышающий один год, и Инструменты, которые создают или отказываются от любых прав и недвижимого имущества стоимостью более Rs.100.

Раздел 18 Закона о регистрации

Дополнительная регистрация предоставляется в соответствии с разделом 18 Закона о регистрации:

  • Аренда недвижимого имущества на срок не более одного года
  • Инструменты, кроме завещаний, которые имеют целью или действуют для создания, объявления, уступки, ограничения или аннулирования любого права, титула или интереса в отношении движимого имущества
  • Завещания

Цель регистрации собственности (оформление акта)

Подача документа о передаче недвижимого имущества дает следующие преимущества:

  • Документ о передаче станет постоянным публичным документом после регистрации собственности в офисе субрегистратора
  • Любой гражданин может ознакомиться с этой публичной записью, и заверенную копию документа можно получить в офисе субрегистратора
  • Регистрация собственности предоставляет общественности информацию о том, что право собственности перешло от собственника к покупателю
  • Если гражданин планирует купить недвижимость, он или она может проверить указатель записей, доступный в офисе субрегистратора.Гражданин может узнать, на чье имя был оформлен последний передаточный акт

Документы, необходимые для регистрации собственности
  • Доказательство владения
    • Заверенная копия оригинального старого акта купли-продажи
    • Оценка MC или мутации
  • Акт разрешения на идентификацию наследственного имущества
  • Договор аренды на срок более одного года.
  • Подтверждение личности
  • Цепной документ
  • Фотография заявителя
  • Подтверждение GPA, на основании которого было зарегистрировано имущество, в случае, если имущество было зарегистрировано за пределами штата
  • NOC — при необходимости
  • Документ, удостоверяющий личность двух свидетелей
  • Карта План и описание недвижимого имущества

Гербовый сбор за регистрацию собственности

Гербовый сбор — это законный налог, подлежащий уплате в качестве доказательства любой сделки с недвижимым имуществом.Ставки гербового сбора на различные транзакции в Раджастане ниже для справки:

Плата-структура-Раджастан

Регистрация собственности через веб-сайт e-Panjiyan

Следуйте пошаговым инструкциям, приведенным здесь, для регистрации недвижимого имущества в Раджастане.

Доступ к порталу e-panjiyan

Шаг 1: Для регистрации собственности в Раджастане посетите официальный сайт отдела регистрации и печати — epanjiyan.

Домашняя страница Раджастан Регистрация собственности

Шаг 2: Выберите опцию оценки собственности на домашней странице.На новой странице введите номер мобильного телефона и код подтверждения. Нажмите на новую оценку для регистрации недвижимого имущества.

Оценка имущества Раджастан Регистрация собственности

Детали документа

Шаг 3: В разделе сведений о документе заявитель должен указать тип местоположения собственности. Выберите тип документа как акт купли-продажи и подтип как свидетельство купли-продажи. Предоставьте реквизиты Района, СРО и Техсила.

Регистрация собственности в городской местности Раджастхан Регистрация собственности

Подробная информация о местонахождении

Шаг 4: Заявитель должен предоставить следующие данные о местонахождении для регистрации собственности:

  • Площадь колонии
  • Зона
  • Тип категории — коммерческая или жилая
  • Местоположение — Внутри или снаружи — Скорость DLC будет рассчитана на основе этой информации о местоположении
  • Ширина дороги в футах
  • Участок или Хасра №
  • Подробности адреса
  • Деталь углового участка
  • Площадь собственности в футах — Заявитель может использовать конвертер единиц для преобразования площади собственности в футы
Информация о местонахождении Раджастан Регистрация собственности

Дополнительные значения

Шаг 5: В разделе дополнительных значений заявитель должен предоставить подробную информацию о строительстве (если применимо), такую ​​как тип этажа, площадь застройки, тип или год.

Шаг 6: Необходимо указать сведения о граничных значениях, такие как длина, оттенок, площадь, сведения о парковке, сведения о трубных колодцах. На основании этих значений будет рассчитана сумма собственности.

Информация о комиссии

Шаг 7: При выборе соответствующей комиссии (тюрьма / пенсионер / другие / нет данных) величина комиссии будет рассчитана и отображена на экране.

Подробная информация о недвижимости Раджастан Регистрация собственности

Расчет стоимости земли

Шаг 8: После ввода всех сведений нажмите «Сохранить сведения о собственности». При выборе этой опции система автоматически сгенерирует или рассчитает стоимость земли на основе площади участка и стоимости земли.Стоимость земли появится на экране. После проверки стоимости земли нажмите кнопку «Далее».

Расчет гербового сбора

Шаг 9: При нажатии кнопки «Далее» заявитель переходит на страницу гербового сбора. Они должны предоставить подробную информацию о дате исполнения, номинальной стоимости и оценочной стоимости (будут показаны). После предоставления информации нажмите «Рассчитать гербовый сбор».

Примечание. Отображаются сведения о гербовом сборе и регистрационном взносе. Помимо платы за регистрацию и гербового сбора, заявитель должен уплатить следующие сборы:

  • Гербовый сбор
  • Доплата
  • Регистрационный взнос
  • CSI
  • Штраф при наличии

Шаг 10: Сумма этих сборов может быть выплачена за регистрацию собственности в Раджастане.Нажмите кнопку «Сохранить», чтобы продолжить работу с приложением.

Детали партии

Шаг 11: Нажав на опцию «Перейти к информации о стороне», заявитель может предоставить подробную информацию о сторонах, такую ​​как тип стороны, тип докладчика, название стороны, пол, категория, контактный номер, подтверждающий идентификатор и адрес.

Загрузить документы

Шаг 12: При загрузке документов заявитель должен загрузить все подтверждающие документы. Распечатайте эти формы, после предоставления подробной информации отсканируйте документы в формате PDF для загрузки.Подтверждающие документы приведены ниже для справки:

Недвижимость — Документы

Шаг 13: Нажмите кнопку загрузки и сохранения после загрузки документов. По завершении нажмите «Готово и существует».

Оплата гербового сбора через e-GRAS

Шаг 14: При нажатии на опцию оплаты ссылка будет перенаправлена ​​на страницу e-GRAS. Если заявитель является уже зарегистрированным пользователем, войдите на портал, используя имя пользователя и пароль.

О e-GRAS Rajasthan Property Registration

Шаг 15: Для новой регистрации нажмите кнопку «Зарегистрироваться» и укажите все данные для регистрации.После завершения регистрации войдите на портал и произведите оплату.

Форма входа в систему Регистрация собственности в Раджастане

Шаг 16: Выберите отдел в качестве отдела регистрации и печати, после того, как главный руководитель нажмет на «Отправить». Теперь заявителю необходимо заполнить заявку на получение e-Chelan.

Шаг 17: Заявитель может произвести оплату через ручной перевод, электронный банк, кредитную или дебетовую карту. Нажмите «Отправить».

Примечание: Для ручного способа оплаты заявитель должен уплатить пошлину непосредственно СРО.

Резервирование временных интервалов

Шаг 18: После оплаты заявитель перейдет на сайт e-panjiyan, нажмите кнопку бронирования временного интервала. Выберите удобную дату из представленного списка для подъезда к офису СР.

Онлайн-бронирование тайм-слота Rajasthan Property Registration

Шаг 19: Введите номер CRN в отведенное для этого поле, OTP будет отправлен на зарегистрированный номер мобильного телефона и введите его для временного интервала бронирования.

Примечание. Если заявитель не получает одноразовый пароль, введите номер мобильного телефона и нажмите кнопку «Одноразовый пароль».

Подойти к офису СРО

Шаг 20: В выбранную дату , Заявитель должен посетить соответствующий вспомогательный регистраторский офис со справочным номером гражданина и квитанцией об оплате. Офис СРО импортирует данные из справочного номера гражданина и проверит заполнение всех реквизитов. В случае ручного способа оплаты платите деньги напрямую через СРО.

Шаг 21: После утверждения заявки офис SR сделает снимок и оттиск большого пальца руки докладчика, исполнителей, истца и свидетеля.

Отслеживание CRN или статуса документа

Заявитель может проверить статус заявки, посетив веб-сайт e-panjiyan. Выберите в меню пункт «Отслеживать CRN» или «Статус документа».

Домашняя страница Rajasthan Property Registration

На странице будет выполнено перенаправление на новую страницу, на ней будет указан номер CRN и нажата кнопка «Просмотр статуса». Будет отображен статус заявки.

Отслеживание CRN или статуса документа Регистрация собственности в Раджастане

Эта страница содержит подробную информацию о номере документа, оценке собственности, имени докладчика, загрузке документа, временном интервале, фотографии и эскизе и статусе документа в офисе вспомогательного регистратора.

Получить документ о регистрации собственности

После фотографирования SRO сгенерирует Подтверждение и зарегистрирует документ. После успешной регистрации заявитель может получить документ о регистрации собственности (акт купли-продажи). Заявителю необходимо изменить свойство. Узнайте больше о Мутации собственности в Раджастане.

Регистрация земли во Франции: Cadastre France


  1. Что такое «кадастр»?
  2. Просмотр кадастра
  3. Получение информации о собственности
  4. Получение информации о ценах на недвижимость

1.Что такое «кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre , ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Правовые планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Несмотря на то, что они будут показывать здания, размер участка и географическое название (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

Кроме того, кадастр не показывает точных границ между объектами собственности, и, как следствие, они не являются окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает истоки планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр планы могут быть оспорены.

Если необходимо определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как по возрасту .

Если это происходит, необходимо обязательно воспользоваться услугами землемера ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .


2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной мэрии и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать печатные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив кадастров записей в режиме онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами для сельского кадастра , где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из возможностей сайта Geoportail является возможность супервложить кадастровых участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии высокоуровневую картографию карт из Institut national de l’information géographique et forestière . на фотографии. Geoportail является потомком IGN.


3. Получение информации о собственности

Как мы уже говорили, планы земельного кадастра Франции не показывают границ правового титула, как в случае с планами Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитуты в отношении собственности или цену, уплаченную нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не рассчитываете на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также понадобятся номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую человеку в определенной коммуне , вам необходимо обратиться к документу под названием матричный кадастр , который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить подробную информацию из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не ждите от местных властей, у которых это может быть затруднительно.В законе говорится:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations relative aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les rérences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les titires et adidas droits sur ces immeubles.(Указ № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам потребуется помощь продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, поскольку для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр может потребоваться несколько лет.

Также возможно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эту информацию нельзя получить из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Предоставляемая информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка. В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или гонорары агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Чтобы получить доступ к данным, вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции. Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности.Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет окрашена в синий цвет на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Эта информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific peut uneir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .


Далее: Определение границ собственности

Назад: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Процедуры регистрации земли

ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ?

Земельная регистрация — это регистрация прав и интересов на землю как свидетельство документов. Инструменты или документы, которые могут быть зарегистрированы, включают в себя договоры аренды, субаренды, передачи, переуступки, ипотеки, подарки, соглашения об аренде, завещания и завещания, административные письма, переходящие активы, официальные декларации, доверенности и т. Д.по отношению к земле.

КАКОВЫ ПРЕИМУЩЕСТВА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ?

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ГАНЕ:

1. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ / ЧАСТНЫЕ ЗЕМЛИ: это земли, принадлежащие физическим и частным лицам.

2. СТУЛ / СКИН-ЗЕМЛИ: это земли, находящиеся в собственности. различных вождей

3. СЕМЕЙНЫЕ ЗЕМЛИ: это земли, которыми управляют главы семей, которым помогают основные члены семей.

4. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ: это земли, находящиеся в ведении Земельной комиссии

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ :
(процедура зависит от типа земли)

NB: Это всегда рекомендуется проявлять должную осмотрительность, чтобы не оказаться втянутым в никогда не решающий земельный спор, гарантируя, что:
(a) вы имеете дело с законным владельцем земли, признанным законом — быстрый официальный поиск подойдет в дополнение к опросам по соседству и подтверждающие документы от заявленного собственника.Проведите первоначальное обследование указанного участка для поиска, чтобы убедиться, что план, использованный для поиска, соответствует именно интересующему участку.

(b) вы пользуетесь услугами квалифицированного землеустроителя. В Гане только лицензированным геодезистам разрешено на законных основаниях проводить кадастровые изыскания. (мы рекомендуем вам Geomappers Engineering Ltd. для таких исследований).

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ / ЧАСТНЫЕ ЗЕМЛИ — Процедура регистрации

1. Заявитель / застройщик ведет переговоры с фактическим владельцем земли.

2. Три копии документа, подписанного между фактическим владельцем и заявителем, которые должны быть представлены в Земельную комиссию

3. Адвокат Верховного суда (то есть практикующий юрист) должен должным образом подписать обратную сторону каждой копии своей печатью. прикреплен.

4. К каждой копии документа должен быть приложен план участка. К документам должны прилагаться два дополнительных плана участка, всего пять (5).

5. Оборотная сторона планов участка должна быть одобрена как фактическим владельцем (арендодателем) / продавцом, так и заявителем (арендатором) / покупателем.

6. Каждый план участка должен быть заверен печатью лицензированного геодезиста и Регионального геодезиста и должным образом датирован.

7. По крайней мере, два главных старейшины стула (со статусом) должны расписаться в качестве свидетелей.

8. Свидетели заявителя (арендатора) / покупателя должны указать ФИО, предоставить адреса и подпись.

9. Документы поданы в земельную комиссию.

10. Плата за обработку и регистрацию уплачена.

11. Документы оформляются в Земельной комиссии.

12. Документы выданы для проштамповки в Земельную комиссию.

13. Кандидат получает справку об отсутствии налоговых разрешений в налоговой службе.

14. Документ зарегистрирован в Реестре сделок при Земельной комиссии.

15. Оригинал копии передан заявителю.

КУХНЯ / ЗЕМЛЯ Процедура регистрации

1. Заявитель / застройщик ведет переговоры с соответствующим руководителем относительно земли.

2. Три копии документа, подписанного начальником и заявителем для передачи в Земельную комиссию

3.Адвокат Верховного суда (то есть практикующий юрист) должен подписать обратную сторону каждой копии своей должным образом проставленной печатью.

4. К каждой копии документа должен быть приложен план участка. К документам должны прилагаться два дополнительных плана участка, всего пять (5).

5 Оборотная сторона планов участка должна быть одобрена как руководителем (арендодателем) / продавцом, так и заявителем (арендатором) / покупателем.

6. Каждый план участка должен быть заверен печатью лицензированного геодезиста и Регионального геодезиста и должным образом датирован.

7. По крайней мере, два главных старейшины стула (со статусом) должны расписаться в качестве свидетелей.

8. Свидетели заявителя (арендатора) / покупателя должны указать ФИО, предоставить адреса и подпись.

9. Документы сданы в земельную комиссию.

10. Плата за обработку и регистрацию уплачена.

11.Председатель Земельной комиссии дает согласование.

12. Документы выданы для проштамповки в Земельную комиссию.

13. Заявитель получает свидетельство об освобождении от налогов в налоговой службе.

14. Документ зарегистрирован в Реестре актов Земельной комиссии.

15. Заявитель платит арендную плату за землю за первый год

16. Оригинал документа выдается заявителю.

СЕМЕЙНЫЕ ЗЕМЛИ — Процедуры регистрации

1. Заявитель / застройщик ведет переговоры с главой семьи и основными членами соответствующей семьи относительно земли.

2. Три копии документа, подписанного главой семьи и основными членами семьи и заявителем для передачи в Земельную комиссию

3.Адвокат Верховного суда (то есть практикующий юрист) должен подписать обратную сторону каждой копии своей должным образом проставленной печатью.

4. К каждой копии документа должен быть приложен план участка. К документам должны прилагаться два дополнительных плана участка, всего пять (5).

5. Оборотная сторона планов участка должна быть одобрена как фактическим владельцем (арендодателем) / продавцом, так и заявителем (арендатором) / покупателем.

6. Каждый план участка должен быть заверен печатью лицензированного геодезиста и Регионального геодезиста и должным образом датирован.

7. По крайней мере, два главных старейшины стула (со статусом) должны расписаться в качестве свидетелей.

8. Свидетели заявителя (арендатора) / покупателя должны указать ФИО, предоставить адреса и подпись.

9. Документы поданы в земельную комиссию.

10. Плата за обработку и регистрацию уплачена.

11. Документы оформляются в Земельной комиссии.

12. Документы выданы для проштамповки в Земельную комиссию.

13. Кандидат получает справку об отсутствии налоговых разрешений в налоговой службе.

14. Документ зарегистрирован в Реестре сделок при Земельной комиссии.

15. Оригинал копии передан заявителю.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ Процедуры регистрации

1. Подать заявление в Земельную комиссию за земельный участок

2. Вам будет предложено заполнить форму заявки (форма 5) и анкету с двумя (2) паспортами размер картинки.

3. Земельная комиссия дает согласование при наличии участка.

4.Заявитель уплачивает необходимые сборы и сборы

5. Документы, подготовленные секретариатом Земельной комиссии

6. Заявителю предлагается оформить документы

7. Документы, оформленные Председателем Земельной комиссии

8. Заявитель оплачивает арендную плату за землю и регистрационный сбор

9. Документы, выпущенные для печати в Земельном совете

10. Заявитель получает свидетельство об освобождении от уплаты налогов в налоговой службе

11. Документ окончательно зарегистрирован в Реестре актов Земельной комиссии

12.Оригинал документа передан заявителю.

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов записываются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или государственным геодезистом. На нем показан участок земли, его границы, общая площадь в квадратных футах, а также указаны все существующие на нем строения. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

  1. От собственника земли при сдаче в аренду.
  2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
  3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка из вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИСОЕДИНЯЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ УКАЗАННЫЕ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ ПЛАНЕ УЧАСТКОВ, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЕТЕСЬ ИЛИ ИНЖЕНЕР ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.

ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV

Процесс регистрации земельного участка или участка в Бангалоре

Как зарегистрировать участок в Бангалоре

Когда вы решаете купить недвижимость или землю, должно происходить гораздо больше, чем при обычной коммерческой сделке, когда вы получаете участок земли в обмен на деньги. Прежде чем вдаваться в подробности регистрации участка, вам необходимо знать несколько терминов.

Регистрационный сбор — Это небольшой процент от общей стоимости участка, уплачиваемый покупателем правительству штата за регистрацию собственности на его имя.

Гербовый сбор — Это небольшой процент от общей стоимости участка, возлагаемый на покупателя во время подачи или признания необходимых документов. Оплачивается утверждение, что представленные документы действительны

Нормативная стоимость собственности — Это минимальная стоимость вашей земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор в Бангалоре, как в городских, так и в сельских поселениях, составляет 5,6% от коммерческой стоимости участка. Однако регистрационный сбор составляет 1% от продажной стоимости.Продаваемая стоимость собственности, простыми способами, является произведением размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пенсионеры получают скидку как на регистрационный сбор, так и на гербовый сбор.

Помимо общей стоимости вашего участка / собственности, существует ряд факторов, которые влияют на сборы за регистрацию собственности и гербовые сборы.

  1. Тип имущества: Старое или новое имущество влияет на его регистрационный сбор и пошлины, поскольку новая недвижимость на рынке, очевидно, будет дороже, чем старая недвижимость.Значит, на цену напрямую влияет плата. Плата также различается в зависимости от его использования, т. Е. Коммерческого или жилого. Коммерческая земля используется в коммерческих целях, и ряд дополнительных объектов, таких как здание клуба или эскалаторы, бассейн и т. Д., Добавляют к расходам, в отличие от жилых земель. Следовательно, регистрация коммерческой земли — это больше, чем регистрация жилой.
  2. Местоположение : Местоположение имеет большое значение для регистрационных сборов, а также гербовых сборов.Тарифы различны в разных штатах, и они также различаются в зависимости от того, является ли соседний район городским или сельским. В городских поселениях регистрационный сбор обычно выше.
  3. Передача : Регистрационный сбор также зависит от того, передается ли собственность вам посторонним лицом / лицом, не являющимся членом семьи, или членом семьи в качестве «подарка». У первых он выше, чем у вторых.

Регистрационные документы, необходимые для регистрации участка или собственности в Бангалоре

Поскольку покупка и регистрация земельного участка или собственности является юридическим процессом в рамках правительства штата, существует несколько документов, которые необходимо предоставить для действительности сделки —

  • Абсолютный договор купли-продажи на имя нынешнего продавца
  • Сертификат
  • Хата и выписка из BBMP
  • Квитанция об уплате последнего налога
  • Свидетельство обременения с даты покупки до даты
  • Договор купли-продажи, заключенный застройщиком в пользу продавца
  • Санкционированный план строительства
  • Свидетельство о владении / заселении от застройщика
  • Все правоустанавливающие документы собственника земельного участка
  • Соглашение о совместной застройке, GPA и соглашение о долевом участии / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком
  • Копия всех зарегистрированных предыдущих договоров (в случае перепродажи недвижимости)
  • RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или выписка 7/12
  • Распоряжение о конверсии, выданное соответствующим органом
  • Зарегистрированный договор застройки (в случае собственности Совместной застройки)
  • Доверенность при наличии

Порядок оформления земельного участка следующий —

И.Проверьте детали для обеспечения безопасности: Этот процесс занимает примерно 5-7 рабочих дней и стоит около 10 000 рупий. Перед тем, как недвижимость будет продана / передана, необходимо проверить несколько вещей на предмет безопасности транзакций покупателя.

  • документы должны быть тщательно проверены, чтобы убедиться, что на дату покупки нет ссуд или счетов. (для этого должны быть проверены записи за последние 30 лет, статус собственности должен быть проверен)
  • продавец должен иметь разрешение на продажу собственности, а документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца (выдан отделом учета доходов)

II.Окончательная подготовка акта: Этот процесс занимает около недели и выполняется на зеленой юридической бумаге с указанием даты и места на левом берегу. Документ отправляется на печать и оформляется юристом покупателя.

III. Оплата гербового сбора: Этот процесс занимает не более суток. Покупатель оплачивает гербовый сбор в указанном банке. После оплаты банк выдает квитанцию ​​и отмечает на титульном листе акта купли-продажи «гербовый сбор получен».

IV.Окончательное исполнение: В этом процессе покупатель, продавец и два свидетеля подписывают договор купли-продажи в офисе субрегистратора, и для документации создается отдельный номер. Считыватель субрегистратора рассчитывает необходимый регистрационный сбор, который должен быть внесен в кассу наличными / DD под квитанцию. После всех формальностей документация передается покупателю. Лучше взять агента для ускорения процесса в подрегистраторе

.

В документ включены:

  • Две фотографии паспортного размера и документы, удостоверяющие личность, покупателя, продавца и двух свидетелей
  • Копия PAN-карты и Заверенные подлинные копии Свидетельства о регистрации продавца и покупателя, в случае компании, а не отдельного покупателя
  • Копия последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности на участок.
  • Копия муниципального налогового счета с указанием года постройки / постройки объекта

V. Изменение названия: Это самый длительный и сложный процесс по сравнению с другими и должен выполняться с помощью юриста. После регистрации покупатель должен изменить право собственности на недвижимость на свое имя, чтобы стать новым владельцем и налогоплательщиком недвижимости.

Для этого изменения вам необходимо подать заявление на мутацию (изменение), аффидевит и копию окончательного акта купли-продажи в офис Департамента городского землевладения и земельной документации.После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость и покупателю выдается письмо о внесении изменений. Офис взимает 100 рупий в качестве пошлины за подачу заявления, 200 рупий за гарантийный залог, 100 рупий за письменные показания и 50 рупий в качестве нотариальных сборов.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации, правительство Карнатаки имеет онлайн-портал под названием KAVERI. Это онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента печати и регистрации.Он предоставляет людям возможность найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом веб-сайте.

На веб-сайте также есть калькулятор гербовых сборов и регистрационных сборов, который вычисляет суммы, которые вы должны заплатить, на основе заполнения простой формы.

Есть также несколько других веб-сайтов, которые позволяют гражданам легко получить доступ к земельной документации в Бангалоре.

Купить землю на Луне, Купить акр в Лунной стране, Часть Луны на продажу, Купить Лунную страну, Лунная страна

Эта политика конфиденциальности была составлена, чтобы лучше обслуживать тех, кто обеспокоен тем, как их «личная информация» (PII) используется в Интернете.PII, как оно используется в законе США о конфиденциальности и информационной безопасности, — это информация, которая может использоваться сама по себе или вместе с другой информацией для идентификации, установления контакта или определения местонахождения отдельного человека или для идентификации человека в контексте. Пожалуйста, внимательно прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы получить четкое представление о том, как мы собираем, используем, защищаем или иным образом обрабатываем вашу Личную информацию в соответствии с нашим веб-сайтом.

Какую личную информацию мы собираем от людей, которые посещают наш блог, веб-сайт или приложение?

При заказе или регистрации на нашем сайте, в зависимости от ситуации, вас могут попросить ввести свое имя, адрес электронной почты, информацию о кредитной карте или другие данные, которые помогут вам в вашем опыте.

Когда мы собираем информацию?

Мы собираем информацию от вас, когда вы размещаете заказ или вводите информацию на нашем сайте.

Как мы используем вашу информацию?

Мы можем использовать информацию, которую мы получаем от вас, когда вы регистрируетесь, совершаете покупку, подписываетесь на нашу новостную рассылку, отвечаете на опрос или маркетинговые сообщения, просматриваете веб-сайт или используете некоторые другие функции сайта следующими способами:
Для быстрой обработки ваши транзакции.
Для периодической рассылки электронных писем относительно вашего заказа или других продуктов и услуг.

Как мы защищаем информацию посетителя?

Мы не используем сканирование уязвимостей и / или сканирование в соответствии со стандартами PCI. Ваша личная информация хранится в защищенных сетях и доступна только ограниченному кругу лиц, которые имеют особые права доступа к таким системам и обязаны сохранять конфиденциальность информации.Кроме того, вся предоставляемая вами конфиденциальная / кредитная информация зашифрована с помощью технологии Secure Socket Layer (SSL).
Мы применяем различные меры безопасности, когда пользователь размещает заказ, вводит, отправляет или получает доступ к своей информации, чтобы обеспечить безопасность вашей личной информации.
Все транзакции обрабатываются через провайдера шлюза и не хранятся и не обрабатываются на наших серверах.

Мы используем файлы cookie?

да.Файлы cookie — это небольшие файлы, которые сайт или его поставщик услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через ваш веб-браузер (если вы разрешаете), что позволяет системам сайта или поставщика услуг распознавать ваш браузер и захватывать и запоминать определенную информацию. Например, мы используем файлы cookie, чтобы запоминать и обрабатывать товары в вашей корзине покупок. Они также используются, чтобы помочь нам понять ваши предпочтения на основе предыдущей или текущей активности на сайте, что позволяет нам предоставлять вам улучшенные услуги.Мы также используем файлы cookie, чтобы помочь нам собрать агрегированные данные о посещаемости и взаимодействии с сайтом, чтобы в будущем мы могли предлагать более удобные возможности работы с сайтом и инструменты. Мы используем файлы cookie, чтобы:
Отслеживать рекламу.
Вы можете выбрать, чтобы ваш компьютер предупреждал вас каждый раз, когда отправляется файл cookie, или вы можете отключить все файлы cookie. Вы делаете это через настройки вашего браузера (например, Internet Explorer). Каждый браузер немного отличается, поэтому посмотрите меню «Справка» своего браузера, чтобы узнать, как правильно изменять файлы cookie.
Если вы отключите файлы cookie, некоторые функции будут отключены. Это не повлияет на работу пользователей, что сделает ваш сайт более эффективным, и некоторые из наших служб не будут работать должным образом.
Однако вы все равно можете размещать заказы.

Раскрытие информации третьими сторонами

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем сторонним лицам вашу личную информацию, если мы не уведомим вас заранее.Это не относится к партнерам по хостингу веб-сайтов и другим сторонам, которые помогают нам в эксплуатации нашего веб-сайта, ведении бизнеса или обслуживании вас, при условии, что эти стороны соглашаются сохранять конфиденциальность этой информации. Мы также можем раскрыть вашу информацию, если мы считаем, что это необходимо для соблюдения закона, обеспечения соблюдения политики нашего сайта или защиты наших или других прав, собственности или безопасности. Однако информация о посетителях, не позволяющая установить личность, может быть предоставлена ​​другим сторонам для маркетинговых, рекламных или других целей.

Сторонние ссылки

Мы не включаем и не предлагаем сторонние продукты или услуги на нашем веб-сайте.

Google

Требования Google к рекламе можно резюмировать в Принципах рекламы Google. Они созданы, чтобы обеспечить пользователям положительный опыт. https://support.google.com / adwordspolicy / answer / 1316548? hl = en
Мы не включили Google AdSense на нашем сайте, но мы можем сделать это в будущем.

COPPA (Закон о защите конфиденциальности детей в Интернете)

Когда дело доходит до сбора личной информации от детей младше 13 лет, Закон о защите конфиденциальности детей в Интернете (COPPA) ставит под контроль родителей. Федеральная торговая комиссия, национальное агентство по защите прав потребителей, обеспечивает соблюдение правила COPPA, в котором разъясняется, что должны делать операторы веб-сайтов и онлайн-сервисов для защиты конфиденциальности и безопасности детей в Интернете.Мы не предлагаем товары для детей младше 13 лет.

Справедливая информационная практика

Принципы добросовестной информационной практики составляют основу закона о конфиденциальности в Соединенных Штатах, и концепции, которые они включают, сыграли значительную роль в разработке законов о защите данных во всем мире. Понимание принципов честной информационной практики и того, как они должны применяться, имеет решающее значение для соблюдения различных законов о конфиденциальности, которые защищают личную информацию.
В целях соблюдения добросовестной информационной практики мы предпримем следующие ответные действия в случае утечки данных:
Мы уведомим пользователей по электронной почте
В течение 7 рабочих дней
Мы также согласны с принципом индивидуальной компенсации, который требует что люди имеют право преследовать юридически закрепленные права против сборщиков и процессоров данных, которые не соблюдают закон. Этот принцип требует, чтобы люди не только обладали исковыми правами в отношении пользователей данных, но также имели возможность обращаться в суды или государственные органы для расследования и / или судебного преследования несоблюдения требований обработчиками данных.

Связаться с нами

Если есть какие-либо вопросы относительно этой политики конфиденциальности, вы можете связаться с нами, используя информацию ниже.
[email protected]

Полное руководство по регистрации собственности

Сообщение от hilife_admin На Вс, 18 июля 2021 г.

Стоимость собственности решает почтовая марка или стоимость.По большей части в Керале гербовый сбор составляет 8%, а сбор — 2%. Для конкретного экземпляра семейной собственности, Rs. 1000 фиксируется для всех транзакций.

Инвестиции в недвижимость — непростая задача для инвестора или , как мы думали. Прежде чем вложить ни копейки, вы, как инвестор или покупатель, должны провести тщательный анализ рынка и хорошо разбираться в свойствах. По сути, инвестирование в недвижимость, жилую или коммерческую, всегда является для вас значительным вложением, и, следовательно, ваш главный девиз — получать прибыль за счет этих инвестиций.Вот почему, прежде чем инвестировать в недвижимость, вам следует тщательно изучить недвижимость и ее рыночную стоимость, чтобы в будущем вам не пришлось столкнуться с какими-либо денежными или финансовыми потерями. Это руководство поможет вам получить полное представление о гербовом сборе в штате Керала .

Это правда, что Керала — одно из самых привлекательных и подходящих мест в Индии для большинства инвестиций в недвижимость. Есть большой спрос на покупку земли в Керале как для коммерческих, так и для жилых целей.Некоторые люди выбирают квартиры в Триссуре, Каликуте, Кочи, Тривандруме и т. Д. Для своего будущего проживания.

Некоторые популярные и большие города Кералы, такие как Кочи, Тируванантапурам, Триссур, Кожикоде, переполнены огромным населением, и, следовательно, в этих местах стоимость земли или собственности довольно высока по сравнению с другими менее густонаселенными местами. Узнайте о некоторых тенденциях в сфере недвижимости, которые следует учитывать людям, планирующим купить дом, прежде чем вкладывать средства.

Керала тепло приветствует своих жителей, предоставляя им бесчисленные возможности, чтобы они не могли избавиться от его очарования и, следовательно, стать постоянными жителями Кералы.Штат предоставляет множество возможностей, таких как образование, здравоохранение и различные рабочие места, которые достаточно способны привлечь посетителей, чтобы стать местом обитания Кералы.

Поскольку многие люди демонстрируют свою склонность к Керале, многие компании, занимающиеся недвижимостью, также смещают свое внимание в сторону Кералы и строят несколько роскошных объектов недвижимости в Керале, чтобы привлечь больше клиентов, выбравших Кералу своим постоянным местом жительства, особенно в Триссуре, Кочине. , Тривандрам, Каликут и др.

Сегодня онлайн-сайты ежедневно предоставляют множество необходимой информации о домах или земельных участках, выставленных на продажу в различных городах Кералы. Поиск в Google стал важной частью при выборе квартиры в выбранном вами месте. Поиск в Google зависит от определенных ключевых слов, используемых для поиска, таких как строителей в Thrissur , , готовых занять квартиры в триссуре и т. Д., На странице показаны наиболее известные строители на странице поисковой системы Google на основе предпочтительных местоположений.В зависимости от вашего индивидуального выбора и бюджета вы можете выбрать либо участок, либо отдельный дом или виллу, либо роскошную квартиру. Минимальная цена земли составляет около 5 лакхов, а максимальная цена может составлять 1 кр. и выше. Средняя цена квартиры 2BHK составляет около 40-45 лакхов, в то время как цена виллы или отдельного дома составляет примерно 80 лакхов-1 крон.

Вся информация, которая размещена на вышеупомянутых сайтах, очень необходима покупателям или инвесторам, поскольку эта информация упрощает их поиск.С помощью этих сайтов вы можете легко найти любой дом или землю на продажу или купить в любом городе Кералы, просто введя местоположение, цену и другие удобства, которые вы так отчаянно ищете.

Успокаивающий и приятный климат, а также некоторые новейшие и самые модные возможности делают Кералу одним из излюбленных мест для жизни, и именно поэтому многие люди в настоящее время выбирают Кералу в качестве своего конечного направления для жизни.

Если вы решили купить землю в Керале, это означает, что купленная земля навсегда останется у вас в качестве вашего актива.Таким образом, вы должны быть очень внимательными и осторожными на каждом этапе процесса регистрации земли Керала . Кроме того, вам необходимо понимать правила и положения, установленные правительственным департаментом штата Керала для регистрации земли в штате Керала, чтобы вы могли без стресса выполнить весь процесс регистрации. Также ознакомьтесь с некоторыми общепринятыми единицами измерения земли в штате Керала

.

Ниже мы собираемся упомянуть для вас некоторые рекомендации, которые помогут вам при регистрации земли в Керале, чтобы вам не пришлось столкнуться с какой-либо неблагоприятной ситуацией.

1. Укажите объект недвижимости:

Источник изображения

Это первый и наиболее важный шаг в процессе регистрации вашей собственности в Керале. Планируя купить недвижимость в Керале, сначала необходимо ее идентифицировать. Если вы выберете спор или неправильную собственность и потратите на это огромную сумму, это будет самой большой ошибкой в ​​вашей жизни. Итак, нужно тщательно выбирать недвижимость. Вы можете воспользоваться помощью на нескольких веб-сайтах, где вы можете получить список свойств, указав места или районы.Как только вы определите желаемую недвижимость, вам следует попытаться обсудить ее цену, способ оплаты, заполняемость и другие детали с продавцом. После всего этого можно провести регистрацию собственности, чтобы избежать нежелательных трудностей. Также прочтите несколько распространенных мифов о недвижимости.

2. Получите отчет о юридическом титуле:

Перед тем, как окончательно согласовать все с владельцем (продавцом), вам необходимо нанять юриста, который специализируется на правилах регистрации земли в штате Керала, , чтобы получить отчет о праве собственности на вашу собственность, которую вы планировали приобрести, и он также может предоставить подробную информацию. шаги для регистрации собственности.Отчет о праве собственности подготовлен на основе всей накопленной общей и актуальной информации. Обычно на подготовку юридического отчета уходит 3-5 рабочих дней. Этот юридический отчет послужит справочником на будущее и упростит процесс регистрации вашей собственности.

3. Требуется обременение:

Сертификат обременения обычно гарантирует вам, что недвижимость или земля, которые вы планируете купить, свободны от всех претензий, таких как ссуды, аренда, неоплаченные долги и т. Д.После завершения проверки документов на недвижимость офис субрегистратора отвечает за выдачу свидетельства об обременении. Свидетельство об обременении является для вас предварительным условием, прежде чем вы перейдете к следующему шагу, то есть заключите договор купли-продажи. Вы также можете ознакомиться с некоторыми советами, прежде чем покупать второй дом для инвестиций.

4. Проверьте детали мутации:

Когда право собственности на собственность передается от одного человека к другому, это называется мутацией собственности.Мутация требуется для целей уплаты налога на имущество и регистрируется в муниципальных учреждениях. Вам необходимо подать заявление на простой бумаге вместе со всеми соответствующими и необходимыми документами и внесудебной печатью соответствующей ценности в тахасильдар местности. где вы хотите купить землю или недвижимость.

5. Необходимо подписать договор:

Источник изображения

Соглашение — это, по сути, юридический письменный договор между покупателем и продавцом в присутствии некоторых свидетелей.В соответствии с соглашением продавец соглашается продать свою собственность или землю вам (покупателю), и как покупатель вы также должны согласиться с тем, что вы добровольно покупаете недвижимость на определенных условиях. Сроки и условия, которые обычно включаются в соглашение, включают стоимость собственности, владение, продление собственности, досрочный или авансовый платеж и другие соответствующие условия. В соглашении также упоминается, что если покупатель или продавец нарушают условия, то они оба имеют право на юридический штраф.

6. Зарегистрировать договор:

Рекомендуется зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующем подрегистре. Для завершения процесса вам потребуются соответствующие гербовые сборы и регистрационные сборы. Регистрационный отдел Кералы — один из старейших и самых загруженных департаментов штата. В настоящее время этот департамент является третьим по величине источником доходов казначейства штата Керала. Отдел регистрации Кералы работает над решением всех формальностей, связанных с регистрацией земли.Получите преимущества проживания в квартире.

7. Покупка гербовой бумаги и оплата гербового сбора:

Далее, в зависимости от стоимости штампа, вам необходимо приобрести гербовую бумагу на свое имя в Государственном казначействе. Поскольку пошлина — действительно важная часть регистрации земли, если думать о том, что касается регистрационного отдела Кералы. Стоимость штампа фактически зависит от цены вашего приобретенного имущества. Вы можете легко узнать размер гербового сбора в офисе Регистратора или на сайте.В Керале общая ставка гербового сбора составляет 8%, а регистрационный сбор — 2%, итого 10%. Но эта ставка будет пересмотрена правительством через определенный промежуток времени. Это правда, что ставка гербового сбора является фиксированной, независимо от того, находится ли ваша собственность в районе Панчаята, муниципалитета или корпорации.

8. Определите справедливую стоимость земли:

Всякий раз, когда вы приближаетесь к дому своей мечты, проверяйте справедливую стоимость, установленную государством. Рыночная стоимость будет сильно отличаться. Но знание справедливой стоимости даст вам представление о ценах.Таким образом, вы будете в лучшем положении с покупателем, чтобы договориться о сумме на ваших условиях.

Гербовый сбор в Керале зависит от фактической продажной стоимости недвижимости. Но вы также должны быть осторожны, чтобы продажная стоимость не могла быть ниже справедливой стоимости земли. Обычно справедливая стоимость определяется государством, и в соответствии с бюджетом эта стоимость пересматривается. Текущая справедливая стоимость земли в Керале была определена в 2010 году, но очень скоро она будет обновлена ​​в следующем бюджете.

9. Требуется договор купли-продажи:

Теперь вам нужен договор купли-продажи, который вы легко можете составить профессиональным и проницательным человеком, чтобы получить безошибочный договор.

Все, что вам нужно сделать, это посетить офис помощника сопротивления. Вам необходимо будет иметь при себе документы и бланк записи о приеме на прием, если вы зарегистрировали свою недвижимость онлайн.

10. Зарегистрируйте земельный участок:

Источник изображения

Вам также необходимо зарегистрировать свою землю в офисе субрегистратора.Более того, вам необходимо завершить процесс регистрации в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Обычно 2% от стоимости земли берется в качестве регистрационного сбора, независимо от местонахождения вашей земли или собственности.

11. Прием документов:

После завершения регистрации вы получите квитанцию ​​об этом. Эту квитанцию ​​нужно бережно хранить при себе, специально в дальнейшем, если вы захотите продать свою землю, тогда все эти документы потребуются.Это документы о регистрации земли, которые могут потребоваться в будущем для справки, если потребуется. Также прочтите контрольный список перед покупкой квартиры в Керале.

12. Измените название собственности:

Вам необходимо подать заявление с копиями всех соответствующих документов в ваш муниципальный или корпоративный офис для изменения названия собственности. В этом процессе запись о доходах от собственности изменяется с имени продавца на ваше (покупателя) имя. Поэтому при покупке или продаже недвижимости документ о регистрации земли является обязательным, чтобы избежать любых других трудностей.

13. Уплатить налог на имущество:

Источник изображения

После того, как ваша собственность будет видоизменена, вы имеете право на уплату налога на собственность от вашего имени. Надеюсь, вся вышеупомянутая информация поможет вам в процессе регистрации земли в Керале. Если вы последуете вышеуказанным шагам, вы с удовольствием завершите весь процесс покупки и регистрации вашей земли и собственности. Получите некоторую информацию о процессе жилищного кредита в Индии.

Как получить заверенную копию договора купли-продажи в Керале?

Пришло время получить физическую копию договора купли-продажи.После регистрации земли в Керале вы должны получить сертификат в качестве доказательства. Таким образом, чтобы получить договор купли-продажи, выполните следующие действия:

  • Как только вы закончите процесс регистрации собственности , с помощью портала онлайн-регистрации. Вам нужно будет заплатить.
  • Когда оплата будет произведена, вы получите квитанцию ​​о встрече с датой и временем.
  • Это квитанция о посещении офиса субрегистратора.
  • При посещении офиса субрегистратора предоставьте распечатку отчета и принесите с собой все необходимые документы.Укажите дату и время, как указано в бланке.
  • Если все пойдет хорошо, вы получите договор купли-продажи в кратчайшие сроки.

Как оформить регистрацию недвижимости в Керале онлайн?
  • Посетите портал регистрации земли и собственности, созданный правительством Кералы.
  • Вы должны войти или зарегистрироваться, используя свои учетные данные.
  • Выберите «вспомогательный регистратор», способ транзакции, район и Taluk. Наконец, отправьте информацию.
  • На следующей странице вам потребуется ввести данные документа и т. Д. Заполните их.
  • Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены онлайн, только если сумма меньше 1 лакха.
  • Когда платеж будет завершен, снова посетите портал для подтверждения.
  • Вы получите электронную печать вместе с номером GRN и серийным номером.
  • Выберите «View Token». Это позволит вам выбрать временной интервал.
  • Нажмите «Принять и отправить»
  • На следующей странице вы сможете подтвердить введенные вами данные.Внимательно проверьте и ударьте все по контрольному списку , прежде чем покупать квартиру . Если все в порядке, нажмите «принять и продолжить».
  • Поздравляю! Вы успешно зарегистрировали свою недвижимость. После того, как вы оплатите регистрационных сборов в штате Керала , вы получите квитанцию ​​о подтверждении. Также прочтите обмер земли.

Как я могу проверить записи о своей собственности в Керале онлайн?

После того, как вы закончите регистрацию земли в Керале и получите все сертификаты, вы можете расслабиться.Но если вы хотите проверить записи о своей собственности, есть способы сделать это. Самый удобный — это онлайн-портал.

Ниже приведено пошаговое руководство, которое поможет вам понять, как проверять данные о вашей собственности:

  • Посетите портал E-rekha
  • Перейти к кнопке поиска.
  • Вам необходимо будет ввести ваш район, талук, село, номер квартала и т. Д. Заполните все необходимые данные.
  • Нажмите «Продолжить».
  • Детали вашего земельного участка и документы будут показаны на следующей странице.При желании вы также можете скачать исходный файл.

Процесс подачи заявки на сертификат обременения в Керале

Процесс регистрации собственности утомляет. Тем не менее, они должны быть заполнены для обеспечения полной законности. Свидетельство обременения — один из важнейших аспектов регистрации земли в Керале. Это позволяет вам быть полностью свободным от любых будущих проблем, связанных с владением землей или недвижимостью.

К счастью, вы можете получить свидетельство об обременении через Интернет после того, как будет произведена регистрация земли в штате Керала .Поэтому вот несколько шагов, которые помогут вам в этом процессе:

  • Посетите онлайн-портал регистрации штата Керала
  • Вы найдете «сертификат» в меню навигации вверху,
  • В раскрывающемся списке выберите «Скрыть сертификат».
  • Выберите «Подать заявку на сертификат обременения»
  • Заполните реквизиты и произведите оплату.

Если все по правилам, после рассмотрения вы получите SMS-подтверждение.На зарегистрированном номере мобильного телефона появится SMS-сообщение «Ваш сертификат готов к загрузке»

.

Если вам нужно проверить статус вашей заявки, то посетите портал. Прокрутите вниз, и вы найдете опцию «Просмотреть / скачать сертификат Encumbrance онлайн»

.

Щелкните по нему и введите свой идентификатор транзакции, предоставленный вам во время платежа.

Щелкните «Проверить статус» на следующей странице. Вам будет предоставлена ​​ваша информация.

Сколько времени потребуется, чтобы получить сертификат обременения в Керале?

После того, как вы успешно отправите свою заявку, она будет отложена.Будет время, чтобы рассмотреть детали и принять решение. После утверждения вашей заявки на номер мобильного телефона, на который вы зарегистрировались, будет отправлено СМС. В зависимости от вашего заявления, сертификат можно получить в течение 6-10 дней.

Разница между рыночной стоимостью и справедливой стоимостью

Пройти процесс регистрации собственности сложно и утомительно. Кроме того, в том числе деньги на ремонт дома и регистрацию земли. Это всего лишь несколько вещей из контрольного списка перед покупкой квартиры .

Но теперь все сборы за регистрацию собственности в Керале сделаны, пришло время выбрать стоимость для вашей собственности. Вы можете пройти через две основные ценности. Рыночная стоимость и справедливая стоимость.

Поскольку оба играют важную роль в регистрации земли в Керале, , мы узнаем, что они собой представляют. После этого перейдем к ключевым отличиям.

Рыночная стоимость

Это сумма, которая учитывает все аспекты, связанные с определением цены.Это делается по законам и книгам.

Справедливая стоимость

Это сумма, которую определяет продавец, который прошел процесс регистрации собственности. Продавец определяет сумму, вычисляя факторы, влияющие на стоимость. Сумма затем согласовывается покупателем после выполнения всех пунктов своего контрольного списка перед покупкой квартиры .

Рыночная стоимость Справедливая стоимость
Стоимость определяется в соответствии с законами штата Согласовано продавцом и покупателем.
Количество или цена колеблются сильнее, так как они зависят от цепочки спроса и предложения Не колеблется, так как это решает продавец, который лучше знает свою собственность.
Не принимается во всем мире Принимается глобально

Hi-Life Builders — один из лучших строителей Триссура. Помимо строительства прекрасных домов, в наше портфолио входит уход за домом, перепродажа и помощь в жилищном кредитовании, и вы будете рады узнать, что у нас есть специальная команда для послепродажного обслуживания и услуг по управлению недвижимостью.Для получения дополнительной информации о нашем проекте свяжитесь с нами прямо сейчас!

Живите светской жизнью ………………

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>