МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить в собственность частный дом: Какие документы нужны для оформления дома

Строительный блог — все о строительстве дома, технологиях, материалах и не только

Поиск
  • Блог по строительству
    • Строительные материалы
    • Интерьер
    • Строительный закон
    • Всё о фундаментах для домов
    • Где взять деньги для строительства дома
    • До строительства
    • Новости
    • Подготовка к строительству
    • Проектирование домов
    • Технологии строительства
    • Уведомления о строительстве и оформление дома
  • Найти строителя

Скидки

Поиск
  • Контакты
  • Блог
  • Строительные компании
  • Акции и скидки
  • Стать партнером
  • Правила пользования для партнеров
  • FAQ
  • Правила пользования
  • Политика конфиденциальности

Строительный блог — все о строительстве дома, технологиях, материалах и не только

Поиск
  • Блог по строительству
    • Строительные материалы
    • Интерьер
    • Строительный закон
    • Всё о фундаментах для домов
    • Где взять деньги для строительства дома
    • До строительства
    • Новости
    • Подготовка к строительству
    • Проектирование домов
    • Технологии строительства
    • Уведомления о строительстве и оформление дома
  • Найти строителя

Скидки

Поиск
  • Контакты
  • Блог
  • Строительные компании
  • Акции и скидки
  • Стать партнером
  • Правила пользования для партнеров
  • FAQ
  • Правила пользования
  • Политика конфиденциальности

Оформление частного дома в Москве и Московской области

Оформление частного дома в собственность — процедура, которую обязан совершить каждый человек, который решил построить жилой дом на своём участке, приобрёл или получил в наследство земельный участок с уже возведённым строением.

Оформление жилого дома в собственность занимает немало времени, требует определенной профессиональной подготовки и знаний в сфере градостроительных норм и правил, а также требований гражданского законодательства.

Новое строительство предполагает наличие правильно оформленного пакета документов для регистрации прав собственности на жилой дом, начиная от разрешения на строительство и заканчивая актом ввода в эксплуатацию. При этом важно оформить право на земельный участок и установить его границы.

Наша компания оказывает профессиональные услуги по оформлению частных домов в Москве и Московской области и готова выполнить любую процедуру, включая оформление «под ключ».

Все вопросы про оформление частного дома можно задать по бесплатному телефону
8 (800) 222-62-42

Или закажите обратный звонок, и мы сами вам перезвоним.

Пенсионерам предоставляется скидка.

Документы для оформления дома в собственность

Первым делом вам понадобится узаконить земельный участок, если права на него отсутствуют или не соответствует целевое назначение земли. Необходимо, чтобы участок был предназначен для жилищного строительства и имел четко обозначенные кадастровые границы (план границ участка).

Если домовладение уже выстроено на земельном участке, то необходимо изготовить техплан новостройки у кадастрового инженера и поставить здание на кадастровый учет на основании документа о праве собственности (пользования) на землю.

Кроме того, объекту строительства необходимо присвоить почтовый адрес. В итоге при наличии адреса домовладение ставится на кадастровый учет, и собственник получает кадастровый паспорт на построенный жилой дом.

В эксплуатацию дом вводится путем отправки соответствующего уведомления об окончании строительства в градостроительный орган местного самоуправления.

В некоторых случаях (дачное и иное строительство) владельцы новых частных домов освобождаются от сдачи в эксплуатацию, и на основании заключения кадастрового инженера документы подаются в Росреестр для оформления права собственности и регистрации.

Юридическая помощь в оформлении частного дома

Обратившись к нам, вы:

  • получите готовый пакет документов для сдачи дома в эксплуатацию;
  • мы сопроводим оформление дома на всех этапах строительства и оформления права,
  • все консультации по оформлению бесплатные,
  • мы поможем узаконить строительство дома с недостающими документами.

Заказать обратный звонок

Рассказать друзьям:

Оформление постройки дома и собственности в Белгороде под ключ 🏠

Получив землю, каждый владелец участка начинает строительство частного дома, если, конечно, он не является собственником нескольких гектаров сельскохозяйственных угодий, которые можно было бы сдать в аренду. Подобную недвижимость можно использовать для постоянного, сезонного проживания, а также в качестве средства вложения капитала на десятилетия вперед, т.к. она существенно увеличивает стоимость земельного участка.

Многим кажется, что нет ничего труднее строительства жилого дома. Но это утверждение справедливо лишь отчасти: действительно, стоимость строительства намного больше, чем издержки на оформление разрешительного документа на строительство и внесение в Росреестр соответствующих сведений, однако именно регистрация права собственности на землю и постройки представляет собой настоящую головоломку. Даже если местный государственный орган или муниципалитет выдал разрешение на строительство, вам удалось получить участок земли в собственность для возведения объекта, то ваши мытарства на этом далеко не закончены. Далее следует оформление дома на участке по окончанию его строительства.

О смысле и содержании процедуры оформления дома в собственность рассказывает белгородская компания «СтройДизайн». 

Почему необходимо оформить частный дом в собственность?

 Если вы уже оформили участок земли для строительства дома или ведения приусадебного хозяйства в собственность, то получили представление о том, как происходит кадастровая регистрация недвижимости и для чего все это нужно. Тем, кто пока только думает о получении земельного участка для постройки жилого дома или любого другого объекта недвижимости, нужно знать, что право собственности и на землю, и на дом, в нашей стране подлежит регистрации с получением официального документа о том, что его держатель является собственником объекта, а значит, имеет право пользования, владения и распоряжения им.

Государственный орган, имеющий право выдавать такой документ и вести кадастровый учет объектов недвижимости – это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, которая кратко зовется «Росреестр». Но почему так необходима регистрация частного дома после его постройки, и получение каких-то новых документов, если уже имеется полученное разрешение на строительство, план застройки земельного участка и госакт на землю?

Дело в том, что после того, как вы построили новое здание, которое раньше существовало только в плане, вы тем самым создали объект недвижимого имущества. Государство, во всем имеющее свой экономический интерес, не может пройти мимо такого факта без получения своей прибыли. Но под каким благовидным предлогом заставить граждан платить государству деньги?

Из этого следует, что надо установить порядок, согласно которому вся недвижимость (земельный участок и любые инженерные постройки) нуждается в официальном оформлении с выдачей документа о праве собственности. А за подачу заявления и получение документа взимается сбор, назначением которого является наполнение государственной казны.

Понятно, что соблюдать данный порядок, и тем, более, платить государству за то, что вы сами построили дом, вы не согласитесь. Поэтому государство ввело законодательное правило, которое признает все сделки с неоформленным имуществом юридически ничтожными, т.е. не влекущими последствий для сторон и не устанавливающими юридических фактов. В итоге ни одна сторона договора не сможет защитить свое право в спорном случае. А законная защита нарушенного имущественного права возможна только в определенном порядке.

В этой связи вы вынуждены оформить свои имущественные права на недвижимость, потому, что это необходимо, как минимум, для их защиты, и для того, чтобы другая сторона сделки была уверена в том, что полученное от вас имущество действительно принадлежит вам, и вы имеете право им распоряжаться.

Фискальный интерес, разумеется, — основная цель регистрации объекта строительства. Но, вместе с тем, регистрация дает положительный эффект в виде таких преимуществ:

  1. при официальном оформлении недвижимого имущества происходит формирование объективных сведений о нем. Такие данные, как стоимость, технический план, площадь, тип объекта (жилой, нежилой, участок, дом и т.д.), срок постройки, кадастровый номер, реквизиты документа, которым оформлено разрешение на строительство, собственник, правоустанавливающие документы имеют огромное значение в случае возникновения правового спора. Поэтому эти данные обязательно вносят в государственный реестр;
  2. государство взимает налог на землю и площадь домов, превышающую определенный размер. Расчет налога происходит согласно данным Росреестра исходя из денежной оценки земельного участка и площади дома. Эти кадастровые показатели необходимо отражать официально, и лучше всего делать это во время регистрации объекта;
  3. при официальном оформлении права собственности на землю и постройки происходит фиксация всех индивидуальных признаков имущества и его владельца. Это является единственной гарантией того, что имущественное право защищено законом. В случае изменения индивидуальных характеристик объекта, Росреестр вносит соответствующие изменения в регистрационную запись на основании заявления собственника, благодаря чему все кадастровые инженеры получают одновременный доступ к актуальным сведениям, исключающим любые противоречия. 

Каков порядок регистрации частного дома? 

Если вы успели застроить свой участок до 30 октября 2001 года, то в вашем случае можно воспользоваться «дачной амнистией», позволяющей оформить строение по упрощенной схеме. Для этого в Росреестр (или местный орган, которому делегированы его полномочия) подаются следующие документы:

  • Кадастровый план земельного надела;
  • Поэтажный план дома;
  • Правоустанавливающий документ на землю;
  • Квитанция об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • Заявление владельца недвижимости и его паспорт.

Вроде бы все просто. Но дачная амнистия на то и амнистия, что распространяется на незаконные случаи строительства, которое государство решило простить своим гражданам. Кадастровые инженеры осуществляют оформление самостроев, глядя сквозь пальцы на отсутствие необходимого разрешения на застройку и акт ввода объекта в эксплуатацию, поэтому данный порядок не следует распространять на случаи, когда вы построили дом без разрешения после 30 октября 2001 года. Если ваша недвижимость возведена после указанного срока, то ее регистрация потребует разрешения на строительство.

А чтобы этого не показалось мало, с 2017 года законодатель усложнил процедуру. С этого времени кадастровые планы участка и домов выполняют только кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Полученное право предоставления таких услуг так просто не дается, и специалисту приходится платить за аккредитацию государственный сбор. Зато теперь, чтобы оформить участок или дом, вам необходимо платить за услуги конкретного специалиста, не имея возможности обратиться к кому-то другому. 

Наши услуги 

Чаще всего наши заказчики нуждаются в оформлении жилого дома посредством ввода в эксплуатацию. При этом считается, что они уже имеют полученное разрешение на строительство и успели оформить правоустанавливающие документы на участок. В таких случаях требуется акт ввода дома в эксплуатацию, что представляет собой отдельную и очень сложную процедуру. Для этого следует пройти многочисленные технические согласования с органами государственного архитектурного контроля, поставщиками коммунальных услуг и энергоносителей, а также получить заключение принимающей комиссии, причем одно лишь заявление здесь ничего не решает. Если же здание не введено в эксплуатацию в установленный срок, это грозит огромными штрафами, налагаемыми органами строительного контроля, а также предписанием о сносе.

Другую проблему представляет отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. Это обстоятельство так же мешает оформить полученное в результате строительства здание, как и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, или разрешения на строительство.

Но это те проблемы, с которыми мы привыкли работать. В штате компании «СтройДизайн» имеются опытные землеустроители, юристы и инженеры, досконально знающие все процедуры, какие необходимо пройти для оформления недвижимости в собственность. Если вы построили дом без нашего участия, или упустили из виду необходимость получения какого-либо документа, у вас возникли проблемы бюрократического характера, то у вас есть повод обратиться к нам.

Даже если у вас собран самый полный пакет необходимых документов, гарантирующий успешную регистрацию объекта, но вам не хочется заниматься этим скучным и длительным делом, погружаться в которое может понадобиться только раз в жизни, то мы так же готовы предложить свои услуги. От вас же потребуется только подать заявление и ждать, пока завершится регистрация с получением на руки документа, удостоверяющего ваше право на недвижимое имущество.

~Оформление дома в собственность и земельного участка ~

8(846) 990-04-01

Для оформления частного дома в Самаре в собственность всегда бывает необходима помощь юриста по оформлению домов, так как здесь нужно обладать хотя бы минимальными юридическими знаниями, ориентироваться в постоянно меняющемся законодательстве.

 

 

При оформлении частного дома в собственность, и земельного участка под ним в Самаре необходимо просто его фактическое наличие, если у оформляющего нет документов на владение частной собственностью, дом имеет местоположение на участке ИЖС или личном участке.

 

 

1. Для того чтобы распоряжаться домом и земельным участком по своему усмотрению, необходимо получить свидетельство о регистрации собственности на частный дом и землю. Первым шагом является получение технического паспорта на дом. Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства, или бюро технической регистрации.


2. Для узаконивания права собственности на дом нужно оформить все документы на частный дом в Самаре. Для этого понадобится личный паспорт оформляющего, технический паспорт дома, свидетельство права собственности на участок, на котором построен этот дом. Эти же самые документы понадобятся для покупки или продажи частного дома.

 

 

В заключительном документе указаны основания приобретения земельного участка: договор купли — продажи, акт муниципалитета о предоставлении данного участка, свидетельство о праве наследования.

 

 

При оформлении частного дома в собственность в Самаре после 1999 г. можно не предъявлять документы, устанавливающие права, но это доступно только для тех, кто имеет в наличии свидетельство о гос. регистрации права на участок по современному образцу (зеленый бланк).

 

 

Кадастровый план участка также предъявлять необязательно при наличии свидетельства госрегистрации собственности на участок.

 

 

3. Для того, чтобы подать документы на госрегистрацию, нужно обратиться в территориальный орган регистрационного надзора по местонахождению участка, адрес этого органа можно получить в любой городской справочной.

 

 

4. Выдается документ о регистрации права собственности на дом и происходит процедура самой регистрации. Все это делается в территориальной Росрегистрации.

Оформление права собственности на владение частным домом в Самаре сложный процесс, и  требует должной ответственности и элементарных знаний действующего градостроительного и земельного законодательства.

 

 

Оформление дома в собственность, обращайтесь к профессионалам АНКОР — юридическая компания  – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.

Поделиться ссылкой:

Оформление дома в собственность в 2019 году: документы и рекомендации

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них – это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.
Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.
Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Документы для первичной государственной регистрации права собственности


Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию. При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.
Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие. Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Строительство частного жилья и его оформление – серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.
Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.
Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа – 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

Таким образом, оформление права собственности на дом не такое уж трудное дело, и с ним при желании можно справиться самостоятельно, придерживаясь некоторых рекомендаций. Однако если такого желания нет, это всегда можно поручить какой-либо юридической фирме, специализирующейся в этой сфере.

Правильное оформление документов на дом – залог быстроты и успешности сделок.

В последнее время такие понятия как покупка недвижимости и ипотека стали практически не разделимы. И это понятно, ведь всегда хочется приобрести жилье хотя бы чуть-чуть получше и соответственно подороже, чем можешь себе позволить. Так же стало популярным при выборе недвижимости отдавать предпочтение частным домам с земельными участками, а не городским квартирам. И это не удивительно: к примеру, 1-2 комнатная квартира «хрущевской» планировки и небольшой частный дом пусть с крошечным, но своим земельным участком, расположенные в равной удаленности от центра города, находятся в одной ценовой категории. Поскольку в Саратове частный сектор является уверенным участником рынка недвижимости, банки активно выдают ипотечные кредиты на частные дома с земельными участками. Естественно, ипотека под залог частного дома выдается при выполнении определенных требований банка к документам на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилого дома необходимо, чтобы как дом, так и земельный участок были в индивидуальной, а не в долевой собственности.

Вот тут зачастую возникает препятствие: большинство частных домов и земельных участков оформлено в долевую собственность, даже если по факту – это отдельно стоящий жилой дом на изолированном земельном участке. Такие объекты не представляют интерес для кредитных организаций в качестве предмета залога и ими не рассматриваются. Таким образом, получить ипотечный кредит на покупку такого объекта – невозможно.

Поскольку, подобрать жилой дом с землей в Саратове или Энгельсе намного сложнее, чем выбрать типовую квартиру, потенциальный покупатель, долгие месяцы, а порой и не один год, просматривая объекты, акцентирует свое внимание не только на самом доме и участке, но и на его правовом статусе, не забывая про необходимый пакет документов для покупки с привлечением заемных средств.

Таким образом, индивидуальный жилой дом с земельным участком, с правоустанавливающими документами, не соответствующими требованиям банка, теряет большую часть покупателей, автоматически попадая в категорию — НЕЛИКВИД. Как известно, в условиях экономического спада, продать недвижимость гораздо сложнее, чем ее купить, поэтому в проигрыше остается в первую очередь продавец — собственник недвижимости с неликвидными документами.

К счастью, эта проблема решаема! Законом предусмотрено, что долевой собственник имеет право выделить свою долю в натуре, то есть, прекратить право общей долевой собственности и оформить земельный участок и дом в частную (индивидуальную) собственность.

Если все собственники долей домовладения согласны на такой раздел, то возможно заключить соглашение, которое будет основанием для регистрации права в соответствии с требованиями закона. А если Ваши соседи не желают участвовать в разделе, либо не являются собственниками, либо не проживают в доме, и вы не знаете, где их искать, то выделить Вашу долю в доме и земельном участке возможно только через суд.

В случаях, когда земельный участок под индивидуальным жилым домом не оформлен в собственность, банк не выдаст кредит под залог такого жилого дома, поэтому прежде, чем выставлять свой дом на продажу, следует оформить земельный участок под ним.

При оформлении права на земельный участок, следует обратить внимание на наличие самовольных построек и (или) пристроек к вашему дому. Если ваш дом расположен на общем земельном участке, то значение имеют «самоволки» всех ваших соседей.

Самовольные постройки на придомовом участке будут служить препятствием для оформления права собственности на землю, поэтому сначала придется их узаконить.

В настоящее время существует два способа легализации самовольных построек.

Способ первый:

— воспользоваться правом на уведомительный порядок. Такое право предусмотрено законодательством при условии, что строительство начато до 04 августа 2018 года и до настоящего времени не окончено. Такое оформление можно отнести к упрощенному порядку — оно обойдется гораздо дешевле и осуществится в более короткий срок, чем второй способ;

Способ второй:

— оформление «самоволок» в судебном порядке. Здесь необходимо будет пройти часть пути по первому способу, получить отказ, и только потом обратиться в суд. Длительно, дорого и не всегда результативно, поэтому прибегать к нему стоит только в крайнем случае.

Стоит отметить, что и в первом, и во втором случае вам потребуется согласие всех долевых сособственников.

Итак, стоимость индивидуального жилого дома с полным комплектом документов на все постройки и земельный участок существенно возрастает. Такой объект сразу приобретает статус предпочтительного как для покупателей с заемными средствами, так и для обычных покупателей (особенно когда покупка Вашего дома становится звеном большой «цепочки» покупок-продаж недвижимости).

Уважаемые собственники частных домов и земельных участков!

Если вы решили продать свой дом, внимательно изучите документы на недвижимость, ведь если они не соответствуют требованиям действующего законодательства, не подходят под требования банков, то вы автоматически теряете более половины покупателей!

Специалисты нашей фирмы могут подготовить Вам полный комплект документов для продажи Вашей недвижимости по самой привлекательной цене, а также для оформления ипотеки под покупку Вашего дома.

Постановление о регистрации и проверке аренды

— Владельцы и менеджеры — SDCI

Мы требуем, чтобы вся сдаваемая в аренду недвижимость периодически проверялась или каким-либо другим способом показывала, что она соответствует требованиям проверки. Недвижимость отбирается для проверки один раз в течение первых пяти лет после регистрации. Вероятность того, что недвижимость будет выбрана во второй раз в течение следующих пяти лет, составляет 10%. Для многоквартирных домов владельцы могут выбрать инспекцию всех единиц арендуемого жилья или выборку из 20 процентов проверенных единиц.Каждый месяц мы будем уведомлять случайную выборку владельцев недвижимости о том, что мы выбрали их собственность для проверки. В нашем уведомлении вам будет предоставлено не менее 60 дней на завершение проверки. Если владельцы многоквартирных домов решат проверить выборку квартир, то вы можете связаться с программой RRIO за 10 дней до запланированной даты проверки, чтобы узнать, какие квартиры были случайным образом выбраны для проверки.

Наиболее частые отказы при проверке RRIO:

  • Детекторы дыма / угарного газа отсутствуют или неисправны
  • Отсутствует напорный трубопровод на баке горячей воды
  • Отсутствие поручня на ступеньках с 4-мя и более подступенками
  • Отсутствие ограждений на площадках или палубах на высоте 30 дюймов или более над уровнем земли или промежуточных поручнях на расстоянии более 4 дюймов друг от друга
  • Открытая проводка (незащищенный Romex, отсутствуют крышки розеток)
  • Нет смотрового окна у входной двери

Соответствие требованиям инспекции RRIO

Когда вы получаете Уведомление о необходимости проверки, у вас есть три способа выполнить требование проверки:

1.Завершить инспекцию RRIO

  • Наем инспектора: Вы можете нанять городских инспекторов или квалифицированных частных инспекторов для проведения инспекции.
    • Чтобы нанять городского инспектора, позвоните по телефону (206) 684-4110 и выберите вариант 3, когда будет предложено. Городские проверки стоят 175 долларов, включая первый блок. Инспекции для более чем одной единицы стоят дополнительно 35 долларов за единицу. При необходимости городские инспекторы будут проводить дополнительные проверки бесплатно.
    • Чтобы нанять квалифицированного частного инспектора, выберите его из этого списка доступных частных инспекторов.Частные инспекторы устанавливают свои ставки. Мы требуем 40 долларов США за регистрацию результатов частной проверки.
  • Уведомление арендаторов: После того, как вы запланировали проверку, вы должны уведомить арендаторов как минимум за два дня о проверке. Вы можете подготовить свои уведомления, используя это Уведомление арендаторам о шаблоне проверки RRIO.
  • Прохождение проверки: После того, как ваша собственность пройдет проверку RRIO, вы получите Сертификат соответствия либо от вашего города, либо от частного инспектора.
  • Провал проверки: Если ваша собственность не прошла проверку, вам необходимо внести необходимые исправления, а затем провести повторную проверку собственности. Городские инспекторы бесплатно проведут до 2 повторных проверок. Частные инспекторы будут устанавливать свои ставки.
  • Продление срока проверки: Вы можете запросить дополнительное время для завершения проверки. Чтобы запросить дополнительное время, звоните (206) 684-4110.

2.Предоставить утвержденную документацию по проверке
Квалифицированные программы и документация включают:

Существует 3 способа подачи утвержденной альтернативной инспекционной документации в программу RRIO:

  1. Электронная почта: Отсканируйте и прикрепите свои документы к электронному письму и отправьте их на [email protected]
  2. Почта: Отправьте документы по адресу:
    Город Сиэтл — Департамент строительства и инспекций Сиэтла
    Программа RRIO
    P.O. Box 34019
    Seattle, WA 98124-4019
  3. Лично: Отнесите свои документы по адресу:
    Seattle Municipal Tower
    700 5th Avenue
    Центр обслуживания заявителей — 20-й этаж
    Seattle, WA 98124

3. Соблюдайте исключение при осмотре: Сообщите нам, если в вашей собственности есть дополнительное жилое помещение (ADU), которое занимает ближайший член семьи, и вы живете в квартире на участке. Арендуемая квартира, которую занимает ваш ближайший родственник, не подлежит проверке.Свяжитесь с нами по телефону (206) 684-4110 или напишите нам по адресу [email protected]

Другие виды проверок РРИО

Существуют и другие типы проверок RRIO, которые могут проводиться добровольно или в результате жалобы.

Предварительная проверка
Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для проведения проверки перед регистрацией. Предварительный осмотр может помочь вам уверенно заявить, что ваша собственность и все ваши объекты соответствуют нашим стандартам контрольного списка.Эта проверка является строго добровольной, и все единицы арендуемого жилья на вашем участке должны быть проверены. Вы должны соблюдать все требования нашей обязательной проверки, такие как надлежащее уведомление арендаторов. Если вы завершите и пройдете предварительную проверку, ваш инспектор представит ее результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия RRIO на предварительную проверку удовлетворяет вашим требованиям в течение как минимум 5 лет.

Добровольная проверка
Вы можете выбрать проведение проверки RRIO после регистрации в удобное для вас время, а не ждать, пока вас выберут для требуемой проверки. Чтобы запланировать добровольную проверку, вы должны связаться с нами по телефону (206) 684-4110 и запросить письмо о добровольной проверке. В письме будет установлена ​​дата вашего 60-дневного графика соблюдения требований. Он также случайным образом выберет соответствующее количество единиц на многоквартирном участке для проверки, которое может быть предоставлено за 10 дней до запланированной даты проверки.Если у вас есть предыдущие нарушения, вам может потребоваться провести осмотр всех ваших устройств, в зависимости от даты нарушения. Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для проведения добровольной проверки. Если вы завершите и пройдете добровольную проверку, ваш инспектор представит результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия для добровольной проверки удовлетворит ваши требования к проверке как минимум на 5 лет.

Инспекция на основе жалоб
Все жалобы, касающиеся съемного жилья, будут рассматриваться в соответствии с Кодексом жилищного строительства и эксплуатации зданий, соблюдение которого обеспечивается нашей группой соблюдения Кодекса. Этот код имеет более широкий набор стандартов, чем RRIO.

Если городской инспектор жилищного строительства и зонирования завершит осмотр объекта недвижимости, он также заполнит Контрольный список RRIO.

  • Если сдаваемое в аренду жилье соответствует Контрольному списку RRIO, результат будет записан в регистрационной записи собственности, и никаких дополнительных действий в отношении претензии не потребуется.
  • Если сдаваемое в аренду жилье не соответствует контрольному списку RRIO и собственность не требуется регистрировать у нас, то управление имуществом будет осуществляться в соответствии с практикой, процедурами и политиками нашей программы соблюдения Кодекса.
  • Если арендуемая единица (а) не соответствует контрольному списку RRIO и собственность зарегистрирована у нас, то результат будет записан в регистрационной записи собственности и у нас. Если собственность выбрана случайным образом для проверки в следующем году, все единицы собственности должны быть проверены.

Если директор департамента требует дополнительных проверок RRIO единиц арендуемого жилья из-за невыполнения контрольного списка RRIO, дополнительные проверки должны быть выполнены в течение 60 календарных дней.

Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка

Не забудьте зарегистрировать свое жилое здание в HPD до 1 сентября.

Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка требует ежегодной регистрации собственности владельцами жилых зданий, которые соответствуют следующим требованиям:

  • Многоквартирный дом (3 и более жилых единиц)
  • Частное жилище (1-2 жилые единицы), не занятое собственником здания или его ближайшими родственниками

Другими словами, большинству домовладельцев Нью-Йорка необходимо зарегистрировать свои здания до 1 сентября.

HPD также требует регистрации при смене владельца здания или при изменении другой информации о действующей регистрации, такой как управляющий агент или управление на месте. HPD использует регистрационную контактную информацию для официального уведомления или в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

HPD должно отправлять ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля.

Регистрация собственности в Нью-Йорке

Для регистрации собственности HPD рекомендует владельцам и менеджерам использовать свою онлайн-систему регистрации собственности (PROS).Этот портал позволяет владельцам и менеджерам:

  • Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (подписанные бумажные копии по-прежнему требуются).
  • Создание новых регистраций собственности
  • Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и отправленные формы
  • Получать электронное уведомление о принятии или отклонении форм
  • Ссылка на Департамент финансов для оплаты регистрационного сбора

Заполните регистрационную форму собственности

Заполните форму, которая будет отправлена ​​вам по почте, или посетите портал PROS, чтобы заполнить онлайн-форму.Обратите внимание, что даже при онлайн-регистрации владельцам все равно необходимо распечатать бумажную копию заполненной формы, которая должна быть подписана и датирована агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме.

Отправьте заполненные и подписанные формы по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить регистрационный сбор

Город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов.Департамент финансов (DOF) выставляет счет в размере напрямую в счет вашей выписки по счету налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля.

HPD не принимает оплату за регистрацию собственности.

Чтобы внести плату за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.

Вы также можете отправить платежи по электронной почте на:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору Жилищной Собственности.Включите в чек номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)

Новые требования к регистрации на 2021 год

Штрафы за несоблюдение

Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере 250–500 долларов США, а также приказ о регистрации. Такие объекты не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что еще более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не инициировать судебный иск о возвращении владения помещениями за неуплату арендной платы.

Чтобы получить помощь в регистрации собственности, обратитесь в отдел помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте [email protected] .

Если у вас есть вопросы по страхованию, позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200 или оставьте комментарий ниже.

Регистрация частного арендодателя

Все частные домовладельцы, сдающие в аренду жилую недвижимость в Шотландии, должны быть зарегистрированы для этого.Вы должны зарегистрироваться в каждом местном органе власти, в районе которого вы сдаете недвижимость. Если вы владеете недвижимостью в более чем одной области, вы можете зарегистрироваться онлайн, подав одну заявку, и это снизит общую сумму, которую вам придется заплатить.

Подать заявку на регистрацию

Зарегистрируйся и заплати

Вы также можете заполнить и вернуть бумажную форму заявки:

Отправить с оплатой на номер:

Совет Северного Эйршира
Отдел лицензирования
Cunninghame House
Irvine, KA12 8EE

Свяжитесь с сотрудником отдела регистрации арендодателей по телефону 01294 324305.

Сборы

Сборы

установлены национальным законодательством и одинаковы для всей Шотландии. Сборы изменяются 1 апреля каждого года с учетом индекса потребительских цен (ИПЦ).

Регистрационные сборы арендодателя в 2020/21 и 2021/22
Тип комиссии Комиссия 2020/21
(до 1 апреля 2021 г.)
Комиссия 2020/21
(после 1 апреля 2021 г.)
2021/22 Комиссия
Принцип £ 65 £ 66 £ 67
Имущество £ 15 £ 15 £ 15
Поздняя заявка £ 130 £ 132 £ 133

Для регистрации необходимо оплатить:

  • «Основная плата» (независимо от того, сколько у вас домов)
  • «Плата за недвижимость» за каждый дом (т.e £ 15 за дом)

Если у вас уже есть регистрация и вы хотите добавить новый дом

Вы должны сообщить нам об этом в письменной форме и оплатить «Комиссию на недвижимость». Регистрация будет продолжаться в течение 3 лет с момента регистрации вашего первого дома (домов), и дата истечения срока действия не изменится при добавлении еще одного дома.

Поздняя заявка

Регистрация длится 3 года, а затем истекает. Если у вас была регистрация, но вы не продлили ее вовремя, с вас будет взиматься «Плата за просрочку подачи заявки», а также «Плата за основную сумму» и «Плата за недвижимость»

.

Если вы хотите добавить дом к своей Регистрации, или если есть какие-либо другие изменения в обстоятельствах, которые изменяют информацию, которую вы нам предоставили, вы по закону обязаны направить нам письменное уведомление в кратчайшие сроки.Если вы не подчинитесь, вас могут оштрафовать на сумму до 1000 фунтов стерлингов. Если мы направили 2 отдельных запроса о том, что вы выполняете свои обязанности по уведомлению нас об изменении информации, тогда взимается «Плата за позднюю заявку».

Если вы назначили агента действовать от вашего имени, вы должны предоставить нам письменное уведомление:

Нет комиссии Если агент:

  • уже внесено в реестр домовладельцев
  • уже внесен в регистрационный дом совместного собственника
  • «Зарегистрированный агент по сдаче в аренду» (есть отдельный государственный реестр Шотландии)

Исключения

Вы можете быть освобождены от регистрации, если одно или несколько соответствующих исключений распространяются на все сдаваемые вами дома:

  • сдача внаем части собственного дома
  • сдача в аренду арендатору агрохолдинга или дачи

Есть и другие незначительные исключения, вы можете узнать больше в Renting Scotland.Если вы только выходите на рынок, вам следует зарегистрироваться, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.

Агенты по управлению недвижимостью

Правила поведения агента по сдаче в аренду (Шотландия) от 2016 г.

Кодекс практики агента по сдаче в аренду находится в ведении правительства Шотландии (а не местных властей) и вступил в силу 31 января 2018 года.

Каждый, кто занимается сдачей в аренду, должен был подать заявку на вступление в реестр шотландского агента по сдаче в аренду до 1 октября 2018 года. Любой, кто не подал заявку на регистрацию до этой даты и с тех пор продолжает выполнять агентскую работу, нарушает закон.

Кодекс применяется ко всем лицам, выполняющим заемную работу в Шотландии, что определяется в разделе 61 (1) Закона как «действия, совершаемые лицом в ходе ведения бизнеса в соответствии с соответствующими инструкциями». Это включает сбор арендной платы, осмотр дома и организацию ремонта, обслуживания, улучшения или страхования дома).

Прочтите дополнительную информацию о практических правилах

Прочтите дополнительную информацию о регистрации агента по сдаче в аренду домовладельцам

Если арендатор или домовладелец считает, что имело место нарушение Кодекса, он может подать заявление в Суд первой инстанции (Палата по жилищным и имущественным вопросам).

Дополнительная информация

Дополнительную информацию можно найти в нашей брошюре: Консультации для частного сектора — Поддержка по всем жилищным вопросам (PDF, 1.3 МБ).

Представители общественности могут выполнить поиск в реестре, чтобы узнать, зарегистрировано ли то или иное лицо или организация, или получить контактные данные для конкретной арендуемой собственности.

Регистрация — mygov.scot

Перед тем, как сдать свою собственность в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в местном совете, который охватывает территорию, на которой находится ваша собственность.

Регистрация перед сдачей в аренду вашей собственности гарантирует, что вы соответствуете минимальным требованиям законодательства.

Совместные владельцы (все, кто указан в титулах) также должны зарегистрироваться, но с них не будет взиматься плата.