Как оформить загородный дом в собственность: Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Изучаем документы на загородный дом. Как не совершать ошибок при покупке недвижимости.

В данной статье мы подробно изложим какие документы необходимо спросить у продавца загородного дома.

Сейчас на рынке загородной недвижимости не сезон, да и кто будет рассматривать земельные участки, если проехать до них не всегда возможно. Самое время подготовиться и изучить необходимые документы, для грамотного оформления сделки и не совершать ошибки ставшие банальными.

При оформлении сделок мы, сотрудники портала по загородной недвижимости «Купить участок» часто сталкиваемся с прошлым опытом заново решившихся на покупку обманутых покупателей, поэтому предъявляем свое правило «Исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Нас не вызовут сочувствия «Честные глаза», «Просто доверенность», «родственник по жизни», нам документы подавай.

Очевидные ошибки при покупке загородного дома

Чаще всего не соблюдают два правила при покупке загородной недвижимости — игнорируют изучение прав собственности на дом и на расположенный под ним земельный участок.

Пример 2: если приобретаются права собственности исключительно на земельный участок, тогда все постройки считаются самовольными и зарегистрировать «потом» легко уже не получиться.

И это примеры, когда и покупатель, и продавец не являются мошенниками, а значит действовали исключительно, не обращая внимание на нюансы. Мошенники чаще всего проявляли себя поддельными доверенностями. Здесь поможет проверка доверенности на подлинность и наличие реального продавца-доверителя, свяжитесь с ним, уточнив причину продажи и возможность участия в сделке.

Изучаем документы на дом

Одним словом, «исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Давайте рассмотрим, какие должны быть документы в обязательном порядке представленные продавцом загородной недвижимости:

• Правоустанавливающие документы на дом на основании которых можно убедиться в наличии права собственности на дом.
  • Если дом был построен самим продавцом, значит это свидетельство гос регистрации прав, плюс акт приемки, где комиссия подтверждает приёмку в эксплуатацию законченного объекта строительства.
  • Если загородный дом был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит это заключенные оригиналы договоров
  • Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника.
• Технический паспорт домовладения, это по сути, это несколько документов, объединенных в один. Прежде всего, это план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение и техническое состояние зданий, оценочная стоимость зданий и сооружений. Данный документ можно заказать в БТИ по месту регистрации объекта, заверен печатью выданной организации.
• Технический паспорт здания (строения) документ, содержащий основные технические характеристики объекта загородной недвижимости, включая экспликацию помещений и поэтажные планы.
• Выписка из домовой книги, содержит данные с зарегистрированными лицами на данной площади, конечно при условии пригодности дома под постоянное место жительства (ПМЖ). При этом абсолютно не важно планирует ли покупатель регистрироваться на данной площади. Выписка из домовой книги покажет кол-во зарегистрированных лиц сейчас
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых можно убедиться в наличии прав собственности на данный участок. И здесь особое внимание к оформлению и наличию права собственности. Следует различать право собственности от права пользования, владения
  • Если же земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит смотрим на заключенные оригиналы договоров
  • Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника
  • Если земельный участок был оформлен на основании приватизации, значит постановление главы администрации по передачи участка в собственность, плюс свидетельство о собственности на земельный участок.
• Кадастровый план земельного участка, можно получить в районном отделе управления Роснедвижимости, включает данные о границах земельного участка и категории земель с разрешёнными сведениями об использовании участки, кадастровая стоимость, общая площадь и сведения о правообладателях.

Автор Андрей Базаров
Справочно-информационный портал по загородной недвижимости «КУПИТЬ УЧАСТОК»
г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 9А, оф. 401, тел.: +7 (343) 361-11-18.

Как оформить дом и участок в Твери. Помогут областное БТИ и АН «Новожилов» | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

Осень – активное время на рынке недвижимости. До наступления холодов все стараются успеть завершить строительство домов и зарегистрировать их. Законодательство в данной сфере так часто меняется, что такие вопросы требуют определённых знаний. Какие документы нужны для оформления домов в собственность, кто попадает под дачную амнистию и как прописаться в садовом доме? Без помощи специалистов порой не обойтись.

В регионе много лет кадастровую деятельность успешно осуществляют сотрудники компании «Тверское областное БТИ». Именно этим специалистам в своё время доверили подготовить техническую документацию, к примеру, для завода «Хитачи» и даже для обновлённого Императорского дворца. О компании, партнёрах и изменениях в законодательстве рассказал

генеральный директор Александр Козлов.

все виды работ

Екатерина Евсеева: Александр Геннадьевич, в кадастровой деятельности столько тонкостей. По каким вопросам можно обращаться в Тверское областное БТИ?

Александр Козлов: Всем владельцам недвижимости рано или поздно приходится сталкиваться с необходимостью оформления своего имущества: земельных участков, жилых домов, квартир, гаражей. При подготовке документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрации права, не обойтись без кадастрового инженера.

Мы выполняем все виды кадастровых работ. Изготавливаем технические планы на объекты недвижимости, межевые планы, акты обследования для снятия с кадастрового учёта прекратившего существование объекта недвижимости. Определяем границы земельного участка и устанавливаем их на местности, проводим обследование объекта и готовим подробное техническое описание с поэтажными планами и экспликацией. Всё это документы, содержащие необходимые для кадастрового учёта и регистрации права сведения о недвижимом имуществе.

– Информация обо всех аттестованных кадастровых инженерах вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на официальном сайте Росреестра. Мы гордимся, что у нас трудятся квалифицированные специалисты, имеющие многолетний (более тринадцати лет) успешный опыт работы. Но, как говорится, лучше всего о человеке расскажут его дела. Наши сотрудники провели обмеры и подготовили техническую документацию более чем на десять тысяч объектов недвижимости – и все они благополучно прошли процедуру кадастрового учёта.

Садоводам – амнистия

– В законодательство то и дело вносятся изменения. Например, вновь продлили дачную амнистию. Что это значит для жителей?

– Как правило, все изменения направлены на то, чтобы облегчить людям регистрацию объектов недвижимости. Так называемая дачная амнистия действовала в стране на протяжении последних тринадцати лет. За этот период миллионы россиян смогли воспользоваться упрощённым порядком оформления прав собственности. Полгода назад амнистия завершилась. Но вопрос оформления недвижимости у многих остался нерешённым. В итоге летом по указу президента внесли изменения в статью 70 федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в части продления дачной амнистии. Теперь упрощённым порядком оформления права собственности можно воспользоваться до 1 марта 2021 года. Это касается жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства. Что это значит? Для регистрации понадобятся только технический план и правоустанавливающий документ на землю. То есть отсутствует необходимость получения разрешительной документации.

– Сегодня многие покупают садовые дома. А как прописаться на даче?

– Такой дом должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Для возможного всесезонного проживания здание нужно подключить к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах и газоснабжения.

Другое дело, когда в реестре недвижимости садовый дом зарегистрирован как нежилой. В таком случае собственник должен обратиться в местную администрацию. Именно орган местного самоуправления принимает решение о возможности перевода садового дома в жилой и наоборот. Чтобы садовый дом признали жилым, владельцу нужно написать в администрацию заявление, представить техническое заключение о пригодности дома для постоянного проживания и документы о праве собственности. На рассмотрение даётся 45 календарных дней. При положительном решении администрации собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В режиме одного окна

– При сделках с недвижимостью, чтобы подготовить документы, а потом продать или купить земельный участок с домом, нередко приходится обращаться в разные компании. Как упростить себе жизнь?

– Прекрасно понимаем эту проблему! Ведь сегодня люди хотят решать свои вопросы без лишних временных и денежных затрат. У каждого дела, работа, кому­то уже и возраст не позволяет ходить по всем инстанциям. Именно поэтому мы сотрудничаем с одним из ведущих агентств недвижимости Твери «Новожилов». Сотрудник партнёрского агентства собирает необходимый для проведения сделки пакет документов, включающий в себя техническую документацию, подготовленную специалистами Тверского областного БТИ. Такой тандем обеспечивает предоставление полного спектра услуг в режиме одного окна.

Контакты:

Тверское областное БТИ и агентство недвижимости «Новожилов» располагаются по адресу: Тверь, пр-т Чайковского, 6, корп. 1, 3-й этаж, офис 9. Телефоны: (4822) 60-20-50, 64-34-33.

Сайты: tobti.ru, annovozhilov.ru.

На правах рекламы

Приобретение загородного дома на ребенка | Полезные советы

Оформление права собственности на загородный дом на несовершеннолетнего имеет нюансы. Как и в ситуации с земельным участком, ребенок выступает полноправным совладельцем, покупая и продавая дом с привлечением законного представителя. Разница заключается в том, является ли конкретное здание единственным жильем и есть ли новый адрес регистрации.

Теоретическая сторона

Российская нормативно-правовая база содержит ряд пунктов, согласно которым положение ребенка не должно ухудшиться при операциях с недвижимостью. Рассмотрим три варианта: ребенок зарегистрирован в жилище, является собственником и смешанный тип — несовершеннолетний обладает правом собственности и прописан в доме, являющемся объектом сделки. В первом случае принципиальное требование — выписка несовершеннолетнего с одного адреса и прописка по другому. Без этой процедуры — вне зависимости от права собственности на жилье — органы опеки не дадут разрешения на реализацию. 

Когда ребенок выписан, препятствий нет: продажа происходит в общем порядке через законного представителя. Второй случай сложнее: при продаже загородного дома, принадлежащего несовершеннолетнему, законные представители обязаны предоставить в собственность жилье пропорциональной стоимости или уровня жизни.  

Квартира это или другой дом, роли не играет, здесь цель социальных служб — защита законных прав ребенка. С этой же целью и происходит смена прописки. Третий случай касается смешанного типа, когда ребенок зарегистрирован и обладает правом на жилье. Поскольку обе ситуации находятся в сфере деятельности социальных служб, представители должны обеспечить равноценное жилье и прописать несовершеннолетнего до сделки. В противном случае на действия родных будет наложен запрет, а сделка признана ничтожной.

Практическая сторона

Оформление несовершеннолетнему права собственности на загородный дом применяют в двух случаях: как семейное гнездо и когда родители не стремятся «показывать» имущество государственным органам и службам. Аналогично с дарением земельного участка сыну или дочери, суд и приставы не вправе отобрать у него жилье, какие бы долги ни числились за родителями. Приобретая загородный дом на ребенка, помните:

• выписка с адреса должна производиться с одобрения органов опеки;
• продажа должна происходить через предоставление такого же жилья с оформлением собственности или без оного;
• изъятие дома до 18 лет невозможно;
• надежный продавец загородных домов — Вилла66;
• до совершеннолетия все процедуры должны проходить через законного представителя.

Составляя ДКП с участием несовершеннолетнего владельца, обязательно укажите законного представителя. При последующей продаже он подпишет документы от имени представляемого лица. Со своей стороны продавец — мы говорим о компании Вилла66 — гарантирует чистоту сделки, отсутствие обременения на здание и юридических проблем у будущих хозяев. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 34567-66 или напишите на почту: [email protected]. Мы с радостью вам поможем. Перед приобретением дома стоит подобрать участок. На нашем сайте вы с легкостью сможете подобрать земельный участок под строительство в коттеджном поселке.

Истра регистрация права собственности на дом

Оформление в собственность домов, подготовка документов и выписок из ЕГРН ☏ 8 (495) 649-94-39

Важно: С января 2017 г. дачные и садовые домики больше не оформляются в собственность по декларации, а регистрируются также, как и дома на ИЖС и ЛПХ, по кадастровому паспорту (разрешению на строительство и по проекту).

Для регистрации права собственности существует два основных варианта регистрации права, в зависимости от категории земельных участков. На землях сельскохозяйственного назначения, дома регистрируются на основании декларации об объекте недвижимости. Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения под ЛПХ, вопрос решается в судебном порядке. Истрариел представляет интересы в суде по данному вопросу и обладает богатой положительной практикой.

Второй способ регистрации, на землях населенных пунктов и поселений, жилые дома регистрируются на основании кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо формирование технического плана. Однако, на землях населенных пунктов и поселений, строения с назначениям «нежилые», регистрируются на основании декларации об объекте недвижимости.

До 2018 года действует упрощенный порядок регистрации без разрешительной документации для физических лиц и до 3-х этажей в здании.

Полноправное владение своим домом дает множество преимуществ, одним из которых является возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам того захочется. Другими словами, осуществлять с домом действия, имеющие юридическую силу и значимость. Это очень важно для хозяина недвижимого объекта. Именно поэтому и надо оформлять дом в собственность.

Являться хозяином своего недвижимого имущества – только полдела. Чтобы стать его полноправным владельцем, нужно оформить его как полагается. То есть собрать все документы, чтобы вступить в собственность. Чаще всего при необходимости зарегистрировать право собственности на дом, или коттедж получается, так что земля в собственности, а сам дом нет. Ничего сложного в оформлении дома в таких условиях нет, мы подготовим документы для оформления дома в собственность. Естественно, что каждый человек хочет проделать процедуру оформления в собственность не только быстро, но и максимально выгодно для его бюджета. Именно поэтому существует Истрариел, чтобы выполнять все прихоти своих клиентов. Мы уважаем не только наших настоящих клиентов, но и тех, кто к нам обратиться в будущем! Мы ценим их время и дарим им настоящий комфорт, помогая своими услугами! Не довольных клиентов у нас не бывает! Мы делаем все, чтобы им было максимально комфортно с нами!

Документы подтверждающие право собственности на дома, дачи и коттеджи.

Оформление недвижимости процесс трудоемкий и требующий немалых затрат времени. А его, к сожалению, не хватает каждому человеку, занятому в профессиональной деятельности или имеющему другие повседневные дела. Наша компания, работающая в Истринском районе, поможет вам сэкономить время и подготовит дополнительные необходимые документы, в случае такой необходимости. И все это по приемлемой цене! Сделки, которые проводит наша фирма, отличаются качеством. Они совершаются грамотными специалистами в сроки, которые устроят любого клиента.

Все сделки по оформлению дома мы совершаем в кратчайшие сроки и по приемлемой цене, которая устроит каждого нашего клиента. Мы ценим свое дело. Наши юристы выполнят за всю необходимую работу под ключ, поэтому недовольных услугами не останется.

Имея юридическое право на дом, вы можете распорядиться им на свое усмотрение. Ведь быть хозяином своего дома приятно как в плане финансовом, так и в плане удобства. Не важно, будет ли это загородный дом, ваше личное имущество в доме или коттедж, вы сможете распоряжаться им с удовольствием, и так, как вам будет удобно. Вариантов, по которым можно распоряжаться своим имуществом, множество. Например, мена, купля-продажа, арендные отношения, дарение и тому подобное.

Сроки оформления выписки ЕГРН на дом, дачу и коттеджи:
Ускоренно: от 5 часов;
Простое оформление: от одной недели

Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

Как купить дом в Канаде: все, что вам нужно знать

В Канаде живет процветающее сообщество эмигрантов, и неудивительно, что эта страна может многое предложить. Хотите ли вы исследовать природу, переехать, чтобы быть ближе к семье, или воспользоваться фантастическими новыми возможностями для бизнеса — Канада — отличное место для жизни.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

В Канаде действует относительно открытая политика для иностранцев, желающих приобрести недвижимость, и нерезиденты имеют те же права собственности, что и резиденты.Есть также некоторые штаты, в которых есть особые правила, которым необходимо следовать. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Где лучше всего покупать в Канаде?

Как выбрать, где жить в Канаде? Бесконечная граница, красивые горные пейзажи, изрезанная береговая линия и современные цветущие городские пейзажи — в Канаде есть все. Где вы решите жить, зависит от ряда факторов:

• Качество жизни: Канада заняла первое место в Индексе качества жизни 2020 года в опросе более 20 000 человек в 73 странах, в котором рассматривались девять различных аспектов, включая экономическую стабильность, рынок труда, дружелюбие к семье и многое другое.
• Лучшие места для жизни: Ну, вывод moneysense.ca таков, что благодаря сильной экономике, низкому уровню преступности и отличной погоде эта корона достается Оквиллу, Онтарио. Онтарио не только является лучшим местом для жизни в целом, но и признан лучшим местом для новых иммигрантов из Канады, третьим лучшим местом для выхода на пенсию и пятым лучшим местом для создания семьи.
• Стоимость жизни: Согласно индексу стоимости жизни за 2020 год, Виннипег, Виктория и Ванкувер вошли в число 30 самых дорогих городов мира.
• Доступность недвижимости: Канада заняла 85-е место в Индексе доступности 2020 года от Numbeo, при этом цены на недвижимость высоки по сравнению с другими странами мира, однако это действительно зависит от того, в какой штат вы решите переехать
• Климат: Климат Канады сильно различается, поэтому обязательно учитывайте это при изучении недвижимости — иначе вас может ждать шокирующее количество снега!

Процесс покупки для нерезидентов

Найти риелтора

Большинство продаж домов осуществляется через агентов по продаже недвижимости. На самом деле два — один для продавца и один для покупателя. Хорошей новостью является то, что если продавец пользуется услугами риэлтора, он или она будет платить как гонорары своего риэлтора, так и ваши. Если продавец не пользуется услугами риелтора, обязательно договоритесь, кто будет оплачивать гонорары вашего риелтора — если вы этого не сделаете, эти расходы могут быть выставлены вам в счете.

Получить предварительно квалифицированную ипотеку

Если вам нужна ипотека, то ответ на этот вопрос вам скажут быстро и недвусмысленно. Согласно эмпирическому правилу, согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), ваши ежемесячные расходы на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. д.) не должны превышать 30% от вашего валового ежемесячного дохода и всей вашей ежемесячной долговой нагрузки (ваши платежи по ипотеке плюс те всех других ваших долгов) должен составлять не более 40% от вашего валового ежемесячного дохода.

Поиск недвижимости

Прежде чем обращаться к риелтору, важно знать, какую именно недвижимость вы ищете. Отдельный? Таунхаус? Квартира? Другой? И узнайте, сколько вы можете себе позволить, исследуя ипотечные кредиты, прежде чем говорить со своим риелтором, и обязательно поговорите с канадским ипотечным брокером, поскольку вы не сможете использовать иностранный банк для получения ипотеки.

Как только вы точно узнаете, что можете себе позволить, и не раньше, начните искать в Интернете то, что захватывает ваше воображение.Например, на сайте realtor.ca перечислены сотни тысяч домов, выставленных на продажу по всей Канаде. И как только вы увидите несколько понравившихся вам, попросите своего риэлтора просмотреть их для вас, чтобы помочь вам выбрать правильный для вас.

Пригласите своего юриста по недвижимости

В Канаде обычной практикой является привлечение юриста только на более поздних этапах покупки недвижимости. Их основная работа состоит в том, чтобы просматривать документы, проводить поиск прав собственности, регистрировать документы, следить за переводом средств и, как правило, помогать вам избегать любых ловушек. Но чем раньше вы их задействуете, тем лучше. Они могут не только сэкономить ваше время и деньги, но и снизить риски.

Если друзья и родственники не могут кого-то порекомендовать, найдите адвоката через юридическое общество вашей провинции или через вашего риэлтора.

Если вы нерезидент, обязательно найдите юриста, знакомого со сложностями владения зарубежной недвижимостью. Они помогут вам подписать договор и перечислить деньги за покупку.

Получение ипотеки в Канаде – вся необходимая информация

В Канаде минимальный первоначальный взнос за недвижимость составляет 5%.Если вы вносите менее 20%, вам потребуется страховка по ипотечному кредиту либо от CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation), либо от частной страховой компании. Чтобы получить это, вы должны быть в состоянии убедить страховщика в том, что вы сможете обслуживать выплаты по ипотеке.

Если вы нерезидент, вы сможете занять только 65% от покупной цены, поэтому вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере не менее 35%. Поскольку иностранным банкам не разрешено регистрировать ипотечные кредиты в Канаде, вам придется использовать местный банк.Ожидайте множество интервью и требований бесконечной документации и информации.

Где взять ипотеку

Вы можете обратиться непосредственно в канадский банк или к ипотечному брокеру. Преимущество последнего заключается в том, что он или она будут знать все тонкости ипотечного рынка и найдут тот, который соответствует вашим потребностям. Они также получают доступ к льготным тарифам. Брокеры особенно полезны, если вы не попадаете в легко поддающуюся оценке категорию «обезьяны по начислению заработной платы» — например, если вы работаете не по найму, работаете по контракту, владеете собственным бизнесом и т. д.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы выбрали брокера, знакомого с ипотекой для иностранных покупателей.

Реальная стоимость покупки дома в Канаде

При определении подходящего ценового диапазона обязательно учитывайте все в бюджете. Ваш риэлтор может помочь вам сделать это. Некоторые расходы могут быть неочевидны:

• Покупная цена
• Налог на передачу собственности или земли – варьируется от провинции к провинции
• Возможные банковские сборы за оценку
• Расходы на инспекцию дома (эквивалент обследования в Великобритании).Хотя инспекция дома не требуется по закону, вы никогда не должны рисковать при покупке недвижимости без нее. Домашние инспекторы регулируются в некоторых провинциях, но не в других, поэтому выбирайте тщательно и никогда не берите того, что предлагает продавец. См. веб-сайт Канадской ассоциации инспекторов жилищного строительства и имущества по адресу cahpi.ca
.
• Страхование жилья – ваш ипотечный кредитор сделает это условием кредита
• Судебные издержки
• Новый дом может облагаться налогом на товары и услуги (GST) или гармонизированным налогом с продаж (HST) – уточните у продавца, включен ли он в указанную цену или нет
• Если вы покупаете в регионе Большой Золотой Подковы Онтарио и не являетесь резидентом или гражданином, вам придется оплатить налог на спекуляции нерезидента (NRST) в размере 15%
• Разнообразие других «заключительных сборов», которые могут включать свидетельство о признании кондоминиума эстоппелем или муниципальный сбор. Опять же, ваш риелтор посоветует вам
• Расходы, связанные с отправкой ваших средств за границу

Зачем вам обращаться к риелтору?

При покупке дома в Канаде рекомендуется обращаться к риелтору, потому что продавец обычно оплачивает услуги вашего риэлтора, а ваш риэлтор:

• Упростите поиск идеального дома
• Принести ценные знания как о собственности, так и о районе
• Договариваться о лучшей цене от вашего имени
• Помощь с юридическими контрактами

Агент по недвижимости по закону обязан защищать ваши интересы и соблюдать этический кодекс.

Выбор риелтора

Найдите риэлтора, который:

• Зарегистрирован в Совете по недвижимости или аналогичном органе вашей провинции
• Знает окрестности наизнанку
• Специализируется на представлении покупателей
• Имеет солидный опыт
• Работает риэлтором на полную ставку (многие подрабатывают)
• Вам порекомендовал кто-то, кто их действительно использовал, или…
• … имеет хорошие и заслуживающие доверия отзывы в Интернете

Если вы нерезидент, вам также следует найти риелтора, который разбирается во всех тонкостях владения недвижимостью за границей.

Процесс создания предложения

После того, как вы и ваш риэлтор согласились, что этот дом для вас, и пришли к решению о разумной цене, он или она составит предложение о покупке и отправит его продавцу.

В предложении обычно указывается:

• Покупная цена, которую вы готовы заплатить
• Любые предметы, которые вы хотите включить, например, бытовая техника или мебель
• Сумма депозита
• Финансовые детали любого ипотечного кредита, который вы будете брать
• Требуемая дата закрытия продажи (обычно 60-90 дней)
• Срок действия предложения
• Любые другие условия — например, вы можете настаивать на устранении протечки, замене двери или починке забора

От вас могут потребовать внести залог в размере не более 10% от стоимости недвижимости, но он подлежит возврату в случае несостоявшейся продажи.

Имейте в виду, что вы можете конкурировать с другими участниками торгов, поэтому не пытайтесь слишком сильно давить на продавца.

Перевод денег для покупки за границей

Удачи в покупке новой недвижимости в Канаде. Если вам нужна помощь в переводе средств за границу, свяжитесь с нами здесь.

Дополнительная информация о переезде в Канаду

Другие части света

Вручено | Случайный список старых частных загородных домов, обычно не открытый для публики

Может ли это быть самой стойкой судебной санкцией в истории британского права?

26 августа 1600 года сэр Томас Посмертный Хоби и его жена, леди Маргарет, получили несколько неожиданных визитов в Хакнесс-холл, их йоркширский дом в нескольких милях от Скарборо.Полагаясь на гостеприимство этой пары, полдюжины молодых дворян графства — якобы охотничий отряд во главе с Уильямом Эром — заявили, что нуждаются в ночлеге, и были уверены, что Хоби будут рады услужить.

Беззастенчивый пуританский педант, сэр Томас сам был чем-то вроде назойливого местного жителя с тех пор, как в 1596 году женился на самой подходящей наследнице Северного Райдинга, которому не доверяли как южному саквояжу (возможно, даже антикатолическому шпиону). С заранее обдуманной угрозой самозваные гости быстро принялись оскорблять благочестивый дом Хоби карточными играми, пьяными кутежами, словесными и физическими оскорблениями; окна будут разбиты, когда буйная неуважительная компания уедет на следующее утро.

Будучи энергичным и опытным участником судебного процесса, Хоби теперь требовал возмещения ущерба от различных семей и, сомневаясь в справедливом судебном разбирательстве на местном уровне, подал иск против шестерых в суд Звездной палаты в Лондоне. «Скандальные и разрушительные» действия были притчей во языцех в городе до 1601 года (Шекспира « Двенадцатая ночь », показывающая веселые мучения напыщенного Мальволио от рук пьяного сэра Тоби Белча и компании, дебютировавшая в следующем году). Вынося свой вердикт, Звездная палата единогласно вынесла решение в пользу Хоби: Эурам было приказано выплачивать своей жертве 100 фунтов стерлингов в год на неограниченный срок , «их сообщникам меньшие штрафы на тех же условиях». ¹

Среди последних был некто Стивен Хатчинсон, наследник поместья Уикхемского аббатства (слева) в пяти милях к югу от Хакнесс-Холла. Мать Хатчинсона была дочерью сэра Джона Дауни, семье которого Уайкхемское аббатство (что маловероятно) перешло два столетия спустя. Довольно примечательно, что «более 400 лет спустя Дауни по-прежнему ежегодно платят 60 фунтов стерлингов Хакнессу [частное место лордов Деруэнт] за то, что в их отчетах называется «уикхемским позором». ¹

На веб-сайте Dawnay Estates изображен лев в короне и в ошейнике с фамильного герба.Однако особняк, который до сих пор демонстрирует герб Дауни во всем своем великолепии, — это не Уайкхемское аббатство — «исключительно интересный дом, редко открытый для публики», — а другой, примерно в пятидесяти милях к юго-западу от Уайкхема по прямой линии. Коуик-холл, первоначальная резиденция Дауни (впоследствии виконтов Даунов), в конечном счете был ликвидирован, как и ошеломляющее множество величественных свай, приобретенных по-разному, оставив аббатство Уайкхэм — долгое время Золушку этой компании — как местопребывание семья Дауни из второго десятилетия 20 века.

*

Несмотря на запятнанную связь с делом Хакнесса, к 1626 году репутация Стивена Хатчинсона была достаточно восстановлена, чтобы позволить ему быть избранным в парламент в качестве члена парламента от Скарборо. В шестнадцатом веке Хатчинсоны были среди тех семей йоменов, которые воспользовались изобилием земли после распада. Стивен сменил своего отца Эдварда в 1591 году и считается вероятным строителем дома в аббатстве Уайкхем (на месте бывшего цистерцианского монастыря), набросанного Сэмюэлем Баком около 1720 года.

«С крутыми фронтонами и достаточно просторный», ² это был, по сути, «типичный дом I-образной формы с центральным пролетом и поперечными крыльями на каждом конце», и, похоже, он почти не изменился до последующих десятилетий. восемнадцатого века. ³

Незаметный член парламента во время Гражданской войны, Стивен Хатчинсон в завещании от 1646 года демонстративно оставил своему сыну всего лишь ренту в размере 140 фунтов стерлингов, а роялист Эдвард «таким образом вызвал мое неудовольствие». Вместо этого поместье Уайкхэм перешло к внуку Стивена, Эдварду-младшему., умерший около 1687 г.

Могила сэра Джона Дауни [см.: Приорат Снейт]

Между тем, в Ист-Райдинге в Йоркшире, сэр Джон Дауни (ум. 1493) — на стороне победителя в битве при Босворте в предыдущем конфликте за раскол Англии — был вознагражден управлением королевскими охотничьими угодьями к востоку от Снейта в Коуик, у реки Эйр между Понтефрактом и Гулом. Район, когда-то «такой сырой, туманный, неприветливый, что кельты покинули его, англы не вторглись бы в него» ⁴ , Дауни оставались «коуикскими» почти четыреста лет, хотя по большей части в качестве арендаторов Короны ( до заключения сделки с королевой Викторией в 1852 г.). ⁵

Рыцарский род, восходящий к завоеваниям, сэр Джон Дауни (ум. 1695) закрепил неуклонное восхождение своей семьи приобретением ирландского пэра, став первым виконтом Дауном в 1681 году и отметив этот момент шикарным новым особняком в Ковике. . (К этому времени Дауни приобрели поместье Денби-Касл в вересковой пустоши Северного Йоркшира, а в результате брака приобрели значительный земельный участок в Сессее, в пятидесяти милях к северу от Ковика.)

Сэмюэл Бак ок.1720

«Дом [виконта Дауна] представляет большой интерес как один из самых больших, построенных в Йоркшире сразу после Реставрации, и как один из самых амбициозных с архитектурной точки зрения, построенных в стране во второй половине 17 века». Нет архитектор был приписан, в то время как «план не соответствует более продвинутым домам после реставрации, впервые разработанным Роджером Праттом и Хью Мэем». ⁶

Примерно в то время, когда Коуик-холл был завершен, в аббатстве Вайкхэм Эдвард Хатчинсон женился, что, хотя и привело к дальнейшему расширению их земельных владений в Йоркшире, со временем привело к потере фамилии Хатчинсонов.Брат Мэри Лэнгли впоследствии назначил своего племянника — второго сына пары, Ричарда — своим наследником поместья Лэнгли в Норт-Гримстоне (двадцать миль к юго-западу от Уайкхема) при условии, что он отныне будет носить фамилию Лэнгли. Этот Ричард Лэнгли со временем также унаследует аббатство Уикхэм после смерти своего бездетного старшего брата Эдварда Хатчинсона в 1737 году.

В пятидесяти милях отсюда, в Ковике, умер сын 2-го виконта Дауна всего за год до того, как в 1741 году его собственное поместье Дауни перешло к внуку-подростку Генри.«Имея большое независимое состояние, [Генрих] воспылал яростью к армии», — сетовал Гораций Уолпол на энтузиазм, который преждевременно унес бы жизнь «одного из самых любезных людей в мире». Но не раньше, чем третий виконт нанял архитектора из Донкастера Джеймса Пейна, чтобы придать Коуик-холлу обманчиво классический вид, который он сохранил и по сей день.

см.: Эмма Шаллкросс @ Instagram

Работа началась в 1752 году, первое крупное вмешательство Пейна было несколько анахроничной модификацией северного (входного) фасада (справа).«Старая центральная часть была заменена фронтоном с тремя нишами, особенно убедительным характером 17-го века», и с гордостью демонстрирующим фамильный герб Дауни. «Его основной вклад…

см.: РКИ

… должен был, однако, быть двумя фланговыми крыльями», но «ярость» молодого виконта к действиям привела к свертыванию этого грандиозного проекта. ⁷ Героически выжив в битве при Миндене в августе 1759 года, неженатый Генри Дауни скончался от ран, полученных в Кампене в следующем году, в возрасте тридцати трех лет.Ему наследовал его брат Джон, 4-й виконт Даун, трое сыновей которого должны были отдельно унаследовать загородные дома, один из которых будет…

… Аббатство Уайкхем, где вскоре после достижения совершеннолетия в 1782 году внук Ричарда Лэнгли, Ричард (2), приступил к георгианизации дома внутри и снаружи.

см.: thetackroomruston

Заполнение между крыльями спереди и сзади, северный фасад теперь имел четыре центральных отсека под фронтоном (расширения крыльев каретного сарая были добавлены десять лет спустя), а фасад сада теперь получил центральную дугу во всю высоту.«Интерьеру был придан явно классический характер, новые венецианские окна [были] добавлены к лестнице и длинной галерее», а также было установлено несколько декоративных дымоходов. Благоустройство территории включало создание ха-ха в 1789 году. ³

Женатый, но без детей, Ричард Лэнгли залез бы в тайники своего генеалогического древа, чтобы найти наследника. Мать Лэнгли была внучкой Генри Дауни, 2-го виконта Дауна, один из внуков которого, Мармадьюк Дауни (третий сын 4-го виконта), был теперь помазан.Таким образом, в 1824 году — после смерти вдовы Лэнгли — новоявленный Мармадьюк Лэнгли должным образом стал оруженосцем поместья Уикхемского аббатства.

см.: VisitYork

Теперь, если бы такой поворот событий был маловероятен, он был бы превзойден три года спустя, когда брат Мармадьюка, Уильям, случайно получил в подарок великолепный Бенингбро-Холл (справа), на полпути между поместьями Дауни в Ковике и Сессей. Маргарет Эрл, давняя резиденция семьи Буршье, оказалась последней из этой линии, потеряв обоих сыновей в наполеоновских войнах.Будучи старым и близким другом старшего из них, 55-летний преподобный Уильям Дауни был завещан Бенингбро в 1827 году. Он прожил там остаток своей жизни, несмотря на тот факт, что всего через пять лет после смерти его старший брат Джон, бывший ректор Сессей, теперь также стал хозяином поместья Дауни и 6-м виконтом Дауном.

*

В свое время 4-й и 5-й виконты значительно расширили владения семьи в Йоркшире путем покупки; Джон Дауни (ум.1832) также нанял архитектора Джозефа Бономи для модификации Коуик-холла в течение его полувека в качестве оруженосца. И, хотя и сравнительно недолгое, пребывание в должности 7-го виконта, сына преподобного Уильяма, Уильяма (ум. 1857 г.), было примечательно «энергичной строительной деятельностью» под руководством высокопоставленного архитектора Уильяма Баттерфилда и некоторыми впечатляющими (хотя внешне несколько безвозмездное) приобретение собственности. ⁸

см.: Нил Стэнтон

В 1854 году поместье Балдерсби-Парк в Северном Йоркшире, расположенное в 8 милях к западу от Сессея, было раскуплено (за 196 000 фунтов стерлингов) на распродаже после падения «железнодорожного короля» Джорджа Хадсона. В его центре стоял важный дом (справа, первоначально называвшийся Ньюби-Парк), спроектированный Коленом Кэмпбеллом, «первая вилла, построенная в Англии в палладианском стиле» (и сегодня, как Ковик и Бенингбро, внесена в список I степени). Балдерсби будет основным местом жительства Дауни в течение следующих трех десятилетий.

Здесь «Баттерфилд построил деревню-усадьбу для лорда Дауна, [показывая] его диапазон по всей шкале архитектурных приличий, от достоинства деревенской церкви до коттеджей выдающейся простоты». ⁹ Возникло больше церквей Баттерфилда (включая церковь Всех Святых в деревне Уикхем), 7-й виконт, по-видимому, выполнил условие брака, навязанное его тестем-епископом.

В 1854 году также был куплен Вест-Хеслертон-холл, особняк с 21 спальней на территории площадью 2000 акров, охватывающей еще одну деревню, менее чем в десяти милях от аббатства Уайкхем. (В 2012 году, после смерти «эксцентричной старой девы» Евы Дауни, правнучки 7-го виконта, эта собственность была окончательно продана с деньгами, а различные потомки получили выгоду в размере около 20 миллионов фунтов стерлингов).

За три года до того, как его племянник растратил деньги, неженатый Мармадьюк Лэнгли (слева) скончался, завещав Уайкхем, к которому он добавил дорическую лоджию на южном фасаде (внизу) среди других модификаций, своему внучатому племяннику, виконту Дауну. годовалый маленький сын, Хью.

см.: Gunsonpegs

Теперь, когда они стали владельцами огромного количества недвижимости в Йоркшире, в 1854 году было объявлено, что поместье Уикхемского аббатства будет продано с аукциона как один лот — дом, сады, поместье и земля в Ист-Райдинге: общая площадь 13 420 акров. ‘. ¹⁰ По какой-то причине продажа не состоялась, и второстепенное аббатство Уайкхэм теперь будет «оставлено в покое на полвека».

*

Если бы эпоха его отца была эпохой значительного расширения, то эпоха 8-го виконта Дауна в основном определялась увольнениями и сокращениями. Хью Дауни достиг совершеннолетия в 1865 году, проработав почти шестьдесят лет в качестве оруженосца. Четыре года спустя родовое поместье Коуик Холл было продано (за 126 000 фунтов стерлингов), «картины и мебель были перевезены в парк Балдерсби». ⁴ А сам Бальдерсби будет ликвидирован в 1900 году после смерти его матери, вдовствующей виконтессы, вместе с ее земельными владениями, значительно превышающими 20 000 акров.

см.: Библиотека изображений Country Life

Продажа Бенингбро-холла (который перешел по наследству от Пайана Дауни, младшего сына 6-го виконта духовенства и сегодня принадлежит Национальному фонду) произошла в 1916 году, а поместье в Сессей было приобретено в результате брака сэра Гая Дауни ( д.1552), через два года будет продан.Но, несмотря на все эти распоряжения, аббатство Уайкхэм по-прежнему будет пребывать в относительной немилости, 8-й виконт Даун вместо этого решит взять эту полностью йоркширскую семью на новую территорию, купив в 1883 году поместье Дингли Холл площадью 5000 акров в Нортгемптоншире за 175 000 фунтов стерлингов. Дингли (справа) ) останется основным семейным поместьем до смерти (солдата/дипломата) Хью Дауни в 1924 году. Но в первые годы прошлого века, вызванные предстоящей женитьбой его сына и наследника, Джона…

см.: CLA Yorkshire

… Уайкхэм, наконец, оказался в центре серьезного внимания, Дауни выпустил относительно малоизвестного архитектора Банбери Уолтера Миллса на бездействующую кучу — с неоднозначными результатами.«Внешне Миллс отвечал за тесные трехэтажные пристройки с двумя отсеками к центральному блоку [и] крыльцо, которое пыталось объяснить отсутствие центрального отсека». ³

Деревенская жизнь ³

Внутри большая часть существующих интерьеров теперь была снесена. «Пространство, созданное из вестибюля и центральной части старого дома, протянувшееся лесом колонн к столовой, виртуозно, с почти помпейским ощущением. С одной стороны от этого [Миллс расположил] главную лестницу, поднимающуюся вверх через весь дом.

см.: Johanne Spittle

Столовая теперь занимала одно из двух одноэтажных крыльев на южном фасаде и имеет сводчатый потолок из тонкой лепнины, «хотя дымоход ( ← ) несколько портит эффект 18-го века». ³ Миллс также будет отвечать за красивый Восточный домик Уайкхэма [см.].

Уравновешивая истощение загородных домов Дауни, брак Джона в 1902 году с Дороти, единственной дочерью сэра Уолтера Ффолкеса, 3-й четверти, со временем передал поместье Хиллингтон-холл в Норфолке семье Дауни.Хиллингтон происходит от внука 9-го виконта Дауна, который стал преемником после смерти своего отца в 1924 году, после чего Дингли-холл был продан, а избранные предметы георгианской мебели теперь перевезены в аббатство Вайкхем. Они будут дополнены «высококачественными» приобретениями его сына Ричарда после того, как он унаследовал его в 1931 году. Виконт Даун также собрал «самую большую и лучшую коллекцию гравюр Рембрандта в Великобритании». ¹²

Таймс 27 ноября 1970

Поле ¹⁴

Рембрандты, в свою очередь, были проданы через несколько лет после смерти их коллекционера в 1965 году, сын и наследник Джон теперь преследует свои собственные разнообразные интересы. Предприниматель-самоучка в области электроники, 11-й виконт Даун (справа) «содержал частную лабораторию в аббатстве Уайкхэм; он также любил Aston Martin, паровые железные дороги и летал на собственных вертолетах». ¹³ Тем не менее, несмотря на то, что в Уайкхеме было посеяно много семян диверсификации, поместье все это время сохраняло внешне традиционный облик в 21 веке.«95% деревень Уайкхэм и Растон остаются в руках поместья, [эта] преемственность владения отражается в их визуально сдержанном характере, с деревянными элементами, окрашенными в цвета поместья Дауни: пахта и коричневый цвет». ¹⁵

см.: Карты Google

По-прежнему являясь одним из крупнейших землевладельцев в Йоркшире, 2500 акров земли, окружающей аббатство Уайкхэм, обрабатываются в ручную, а другая половина поместья Дауни — более 10 000 акров сданной в аренду сельскохозяйственной земли и тетеревиных болот — примерно в 35 милях к северо-западу от Дэнби. Замок.И хотя сами частичные руины теперь имеют современную функцию живописного свадебного места…

… Замок продолжает принимать регулярные заседания Суда Дэнби, который со средневековых времен осуществлял юрисдикцию над сельскими делами в поместье площадью пятьдесят квадратных миль. Должности судебного пристава и стюарда остаются в дар нынешнему 12-му виконту Дауну, который, по иронии судьбы, продолжает чтить это вечное наказание, вынесенное другой древней судебной системой более четырех столетий назад…

см.: Карты Google

[Dawnay Estates][Архив: Dawnay | Хатчинсон / Лэнгли [список класса II *]

1.Биннс, Дж.

Дом – дома с французским характером

Компания French Character Homes, основанная в 2008 году, заработала прочную репутацию агентства недвижимости, специализирующегося на элитной недвижимости во всех ценовых диапазонах.

Полностью зарегистрированное и застрахованное, наше портфолио тщательно отобранной недвижимости включает замки, усадьбы, фермы и водяные мельницы: каждая тщательно подобрана с учетом архитектуры своего периода и нетронутых мест.

Наша конечная цель – превзойти ожидания наших клиентов!

Вся наша недвижимость в French Character Homes выбраны, чтобы иметь лучшее, что может предложить наш прекрасный регион, мы выбираем и продавайте только самую особенную недвижимость, чтобы вам не пришлось искать так трудно.

• Вы всегда мечтали стать владельцем французского замка? Мы можем сделать это мечта сбылась, просмотрите наш выбор поместий и замков.

  см. списки »

• Если замок слишком большой, но вам все еще нужна большая собственность, наш ассортимент of Manor Houses будет именно тем, что вы ищете, построенным, чтобы произвести впечатление.

  посмотреть списки »

• Наш ассортимент домов для персонажей — это просто билет на отдых или выход на пенсию. собственности, мы занимаемся всем, от коттеджей до водяных мельниц.

  см. списки »

Дом вашей мечты

Отель расположен в красивом историческом городе По, идеально расположенном в часе езды от космополитического прибрежного курорта Биарриц и в часе езды к северу от горнолыжных склонов Пиренеев и границы с Испанией. Наш географический охват включает четыре основных департамента: Атлантические Пиренеи, Ланды, Жер и Верхние Пиренеи.

В компании French Character Homes мы выбираем наши перечисленные объекты недвижимости, чтобы они понравились самым взыскательным клиентам; однако вкусы, требования и бюджеты у всех разные. Чтобы мы могли помочь вам в поиске и сделать ваш инспекционный визит максимально продуктивным, сообщите нам свои требования.

Один из наших опытных сотрудников свяжется с вами в течение 48 часов

Покупайте или продавайте с уверенностью

Мы гордимся тем, что предоставляем профессиональные услуги на протяжении всего процесса, независимо от того, покупаете ли вы или продаете через French Character Homes, мы будем рядом, чтобы проконсультировать и помочь вам с первого шага до завершения и далее.

Авторские права в целом (FAQ) | Бюро регистрации авторских прав США

1. Дом
2. Часто задаваемые вопросы
3. Авторские права в целом

Авторское право — это форма защиты, основанная на Конституции США и предоставленная законом для оригинальных авторских работ, зафиксированных в материальном носителе выражения. Авторское право распространяется как на опубликованные, так и на неопубликованные произведения.

Авторское право, форма закона об интеллектуальной собственности, защищает оригинальные авторские произведения, включая литературные, драматические, музыкальные и художественные произведения, такие как поэзия, романы, фильмы, песни, компьютерное программное обеспечение и архитектура. Авторское право не защищает факты, идеи, системы или методы работы, хотя может защищать способ их выражения. См. Циркуляр 1, Основы авторского права , раздел «Охраняемые произведения».

Авторское право защищает оригинальные авторские работы, а патент защищает изобретения или открытия.Идеи и открытия не охраняются законом об авторском праве, хотя способ их выражения может охраняться. Товарный знак защищает слова, фразы, символы или рисунки, идентифицирующие источник товаров или услуг одной стороны и отличающие их от товаров или услуг других.

Ваше произведение находится под защитой авторских прав с момента его создания и фиксации в материальной форме, когда оно может быть воспринято либо непосредственно, либо с помощью машины или устройства.

Нет. Как правило, регистрация является добровольной. Авторское право существует с момента создания произведения. Однако вам придется зарегистрироваться, если вы хотите подать иск о нарушении авторских прав на произведение в США. См. Циркуляр 1, Основы авторского права , раздел «Регистрация авторских прав».

Регистрация рекомендуется по ряду причин.Многие предпочитают регистрировать свои произведения, потому что хотят, чтобы факты их авторского права были общедоступными, и иметь свидетельство о регистрации. Зарегистрированные произведения могут иметь право на возмещение убытков по закону и оплату услуг адвоката в случае успешного судебного разбирательства. Наконец, если регистрация происходит в течение пяти лет после публикации, она считается доказательством prima facie в суде. См. Циркуляр 1, Основы авторского права , раздел «Регистрация авторских прав» и Циркуляр 38b, Основные моменты поправок к авторскому праву, содержащихся в Законе о соглашениях Уругвайского раунда (URAA) , о не-U.С. работает.

Практику отправки копии своей работы самому себе иногда называют «авторским правом бедняка». В законе об авторском праве нет положения о каком-либо таком типе защиты, и он не заменяет регистрацию.

Соединенные Штаты поддерживают авторские отношения с большинством стран мира, и в результате этих соглашений мы уважаем авторские права граждан друг друга. Однако Соединенные Штаты не имеют таких отношений в области авторского права с каждой страной. Список стран и характер их отношений в области авторского права с Соединенными Штатами см. в Циркуляре 38a, Международные отношения США в области авторского права .

домов — Национальный архив

Чтобы собрать воедино полную историю дома, вам почти наверняка потребуется связаться и, возможно, посетить  различные архивы . Национальный архив, как правило, не лучшее место для начала, если только вас не интересует, кем были оккупанты в очень конкретные годы, для которых у нас есть записи (в первую очередь годы переписи, каждые десять лет с 1841 по 1911 год; годы Office Survey с 1910 по 1915 год и год Регистра 1939 года).В этом руководстве приведены некоторые рекомендации о том, где еще вы можете найти записи и какую информацию вы можете найти.

С чего начать

Лучшим местом для поиска истории владения и строительства дома является местный архив района, в котором находится дом. Это может быть районный, городской или уездный архив, краеведческий центр или библиотека. Обычно в этих архивах хранятся местные карты, списки избирателей, семейные и земельные документы, которые могут быть полезны при прослеживании истории дома.

Чтобы найти локальный архив, выполните поиск по названию места на нашей странице «Найти архив».

Строительные планы (середина 19 века и далее)

Во многих местных архивах есть коллекции планов зданий середины 19 века, которые свидетельствуют о том, как здания могли выглядеть, когда они были новыми.

Право собственности

Свидетельства о праве собственности могут помочь вам отследить владельцев и жильцов вашего дома, но нет юридического обязательства хранить свидетельство о праве собственности в течение более 30 лет (Закон о праве собственности, 1925 г.), поэтому документы, более ранние, чем это, возможно, не сохранились.Если документы, подтверждающие право собственности на ваш дом, отсутствуют, вам следует связаться с одним или всеми из следующих лиц, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о праве собственности:

• Земельный кадастр Ее Величества
• ваш адвокат
• ваша ипотечная компания
• хранилище, в котором могла храниться коллекция солиситора
• семейные или имущественные документы

Наши онлайн записи

Наши собственные онлайн-записи могут помочь вам установить, кто жил в доме в определенный день года переписи или 29 сентября 1939 года, но мало что еще расскажет об истории дома.

1939 Регистр

Реестр за 1939 г. был составлен 29 сентября 1939 г. Информация использовалась для изготовления удостоверений личности и выдачи продовольственных книжек. Он был разработан, чтобы фиксировать детали каждого члена гражданского населения.

Вы можете выполнить поиск в Реестре по адресу и, возможно, сможете установить, кто проживал по этому адресу во время сбора Реестра. Реестр доступен для поиска и просмотра на сайтах наших партнеров Findmypast.co.uk (£) и Ancestry.co.великобритания (£).

Подробнее см. в нашем руководстве по регистрации 1939 года.

Записи переписи населения 1841–1911 гг.

Поиск по адресу переписи, чтобы узнать, кто там жил. Если адресный поиск недоступен, просмотрите указатели улиц переписи в ваших архивах (теперь они доступны только в нашем веб-архиве), чтобы найти соответствующую ссылку на документ и выполнить поиск на соответствующем веб-сайте переписи с этой ссылкой.

1871 Карты переписи населения

Найдите и загрузите (£) цифровые версии оригинальных карт регистрационного округа из переписи 1871 года на веб-сайте Cassini Maps.

Записи доступны только в Национальном архиве в Кью

Чтобы получить доступ к этим записям, вам нужно либо посетить нас, либо оплатить исследование (£), либо, если вы можете указать конкретную ссылку на запись, заказать копию (£).

Записи оценочной службы, 1910–1915 гг.

Между 1910 и 1915 годами недавно созданное Управление внутренних доходов провело обследование для определения стоимости земли для целей налогообложения. Записи, созданные в ходе опроса, могут выявить свойства:

• значение
• использование (будь то жилое помещение, коммерческое использование или какое-либо другое использование)
• степень (площадь, занимаемая имуществом, количество комнат и даже, иногда, как комнаты использовались)
• собственники и арендаторы
• сведения об аренде

Двумя основными типами записей, созданных в ходе обследования, были «полевые журналы» и «индексные карты».Вам нужно будет использовать карты, чтобы добраться до полевых книг. Обратитесь к нашему руководству по записям опроса Управления оценки , чтобы узнать, как это сделать.

Рабочие копии опроса Управления оценки часто хранятся в местных архивах.

Карты десятины и распределения с 1836 г.

Карты и распределения десятины устанавливают, существовало ли имущество в то время, и дают подсказки о собственности и пользовании имуществом, но не содержат подробностей о самом имуществе.

Используйте поле поиска ниже для поиска в нашем каталоге по названию места для ссылок на документы, карты десятины (IR30) и распределения (IR 29).

Подробные советы см. в нашем руководстве по десятинам.

Книги

Понимание документов, подтверждающих право собственности на вашу собственность: Специалисты по аграрным хозяйствам, праву коммерческой и сельской собственности

Когда собственность регистрируется в Земельном реестре Ее Величества, ей присваивается собственный уникальный номер права собственности.

Каждый номер заглавия будет иметь соответствующий «регистр заглавия» и «план заглавия», которые содержат номер заглавия в верхней части документа, выделенный крупным жирным шрифтом.После того, как ваша собственность будет зарегистрирована или какие-либо подлежащие регистрации сделки будут завершены путем регистрации в Земельном кадастре Ее Величества (например, передача законного права собственности на собственность или обеспечение юридической ответственности за собственность), ваш поверенный предоставит вам новые и обновленные копии реестра правовых титулов и плана правовых титулов.

Реестр прав собственности

Реестр прав собственности состоит из трех отдельных реестров: A) Реестр собственности; Б) Реестр собственников; и C) Реестр сборов.

Здесь описывается Собственность с кратким описанием собственности и ссылкой на титульный план. В нем также указывается находящееся в собственности имущество (т. е. имущество в собственность или в аренду).

Реестр имущества может также включать любые сервитуты или договоры, которые существуют в пользу Имущества (например, если имущество извлекает выгоду из права проезда по соседним землям).

• Реестр собственников:

Здесь указан класс титула (см. Практическое руководство 42 Земельного кадастра на https://www.gov.uk/government/publications/upgrading-the-class-of-title/practice-guide-42-upgrading-the-class-of-title), имя и адрес для обслуживания зарегистрированного владельца и цена, которую они заплатили для Имущества (с апреля 2000 г. ) и любые ограничения полномочий зарегистрированного собственника по управлению имуществом (например, если им требуется разрешение своего ипотечного кредитора перед передачей имущества).

В нем содержится подробная информация о любых обременениях, влияющих на имущество, таких как ограничительные соглашения (например,например, ограничения на использование имущества), позитивные соглашения (например, обязательства по содержанию забора или подъездной дорожки), сервитуты и ипотечные кредиты.

Ниже приведена полезная ссылка на веб-сайт Земельного кадастра, объясняющая различные элементы реестра правовых титулов.

http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequently-asked-questions/information/using-the-title-register.asp

План правового титула

план собственности, основанный на информации, содержащейся в первоначальных документах о праве собственности.План правового титула поддерживает описание собственности в реестре правовых титулов и определяет общую протяженность земли в зарегистрированном правовом титуле, который обычно отображается с красной окантовкой.

Важно отметить, что титульные планы показывают общее положение, а не точную линию только границ. Таким образом, план правового титула не предназначен для окончательной записи точной записи земли, содержащейся в каком-либо одном правовом титуле .

Дополнительную информацию о титульных планах можно найти здесь:

https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5

Дополнительную информацию о планах прав собственности и границах можно найти здесь :

https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-boundaries/land-registry-plans-boundaries-practice-guide-40-supplement-3

Сделки с зарегистрированной землей

Любые сделки с зарегистрированной недвижимостью должны быть впоследствии зарегистрированы в Земельном реестре Ее Величества, поскольку сделка не будет иметь юридической силы до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована. Например, это означает, что до тех пор, пока передача собственности не будет зарегистрирована, право собственности на недвижимость не перейдет к новому покупателю до тех пор, пока регистрация не будет завершена.

После того, как Земельный кадастр Ее Величества завершит регистрацию, будет выдан новый реестр прав собственности, а копии будут отправлены вам вашим адвокатом для вашего безопасного хранения.

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на побережье Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? Наш гид по покупке недвижимости в Испании объясняет, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Домовладение в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственной недвижимостью, и многие делают это без ипотеки.

Испания сильно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но в последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Цены продажи выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а на вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно сократилось. Государственная статистика показывает, что иностранные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании за каждый квартал года.Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 000 человек.

Полное экономическое влияние COVID-19 на испанский рынок недвижимости еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

Испанский рынок недвижимости имеет множество особенностей, и перед покупкой стоит провести исследование. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

До пандемии региональные власти стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих аренду для отпуска, после того как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных у инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила для иностранных покупателей, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на покупку с целью сдачи в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение пребывания только на срок до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень налога на прирост капитала в Испании, который может свести на нет любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Испании?

Покупка отпуска может быть более сложной, чем раньше, но Испания является очень гостеприимной страной для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для обычных ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для эмигрантов относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может потребоваться несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в испанскую недвижимость, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей жилья для отдыха, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составляют большинство успешных заявителей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году «Золотую визу» получил 4941 человек.

Рынок недвижимости Испании и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать только общее представление о том, что происходит с рынком.

Допандемический анализ Global Property Guide показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросла на 11% и достигла 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид. Цены во всех трех районах варьировались от €3000 до €3600 за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании, где цена составляла 338 евро за квадратный метр. Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро) вошли в первую пятерку. Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Расходы на покупку недвижимости в Испании

Плата за покупку недвижимости в Испании варьируется от района к району, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10 % (существующая недвижимость) / НДС (или налог на добавленную стоимость) по ставке 10 % (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на свидетельство о праве собственности и пошлина за регистрацию земли: 1–2,5 %
• Оплата юридических услуг: 1–2% (включая НДС)

Продавец обычно оплачивает услуги агента по недвижимости в Испании. Агенты по недвижимости обычно взимают комиссию в процентах, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели покупают без ипотеки, но есть возможность получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотечные кредиты; некоторые также предлагают специальные предложения для эмигрантов из определенных стран.

Как иностранный покупатель, вы можете обнаружить, что вы можете брать кредит только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется больший депозит. Резиденты Испании, как правило, могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены до 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке, пока вы не станете владельцем недвижимости. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий вам выйти из него, если вы не можете получить ипотечный кредит.

В Испании любой долг, связанный с собственностью, передается новому владельцу при продаже собственности. Это означает, что крайне важно обеспечить отсутствие долгов, связанных с имуществом, или, если они есть, они покрываются условиями контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцам легко покупать недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих почти все языки и национальности.

Многие британские веб-сайты по недвижимости также предлагают испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы предлагают тысячи вариантов. Тем не менее, они в основном сосредоточены на домах отдыха. В результате вы можете вместо этого использовать испанский сайт.

Можно купить дом до приезда и сразу заехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть недвижимость, которую вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает провести несколько недель в отеле по прибытии.

Агенты по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они полезны при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости существуют, поэтому будьте осторожны с любым, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы сами можете выбрать нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств недвижимости и компаний, занимающихся недвижимостью, в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с кредитором. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего вступает в силу полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Просмотр недвижимости в Испании и предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, вам обычно нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; запрашиваемая цена собственности является показателем, а не спросом. Если цена не особенно привлекательна или вы конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры ниже запрашиваемой цены, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто проводятся в устной форме. Как только вы достигнете общего соглашения, ваше предложение должно быть изложено в письменной форме вашим нотариусом.

Найм адвоката или нотариуса

По закону услуги нотариуса не являются обязательными для завершения продажи.Настоятельно рекомендуется иметь юриста для проведения комплексной проверки, и это требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может оказать эту услугу платно, и/или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без прохождения полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем проверить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором следует настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Купить недвижимость в Испании можно без обследования дома, но это не рекомендуется. Осмотр дома поможет вам убедиться, что в собственности нет значительных дефектов, которые могут преследовать вас в будущем.

Для существующих свойств, как правило, доступны два основных типа обследования. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости недвижимости.

Обследование здания проходит глубже, исследуя структурное состояние имущества и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки вашего испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Полезным ресурсом является список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу собственность в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется застраховать дом при покупке дома в Испании.

Полис страхования здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожара и других повреждений) часто является требованием для ипотечных кредиторов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши домашние вещи) не является обязательным по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Установка инженерных коммуникаций — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже были действующие политики, которые вы можете принять.

Вывоз мусора осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить предложения, прежде чем остановиться на поставщике.

Покупка земли под строительство нового дома в Испании

В течение долгого времени Испания была популярна среди зарубежных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей давало возможность недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и местные органы власти в конечном итоге снесли недвижимость.В других случаях качество имущества было не на должном уровне или не соответствовало указаниям, что приводило к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании опубликовало уведомления, предупреждающие покупателей из числа иностранцев быть осторожными и не идти на ненужный риск. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия юристов или агентов по недвижимости
• Земельный реестр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство это может сделать геодезист или архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, сделав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный кадастр на национальном веб-сайте: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Крупнейшие аферы с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенными или незастроенными объектами. Хотя злонамеренные намерения встречаются редко, рекомендуется соблюдать осторожность при покупке недвижимости, которой еще не существует.Как минимум, вы должны:

• Проверить существование компании и убедиться, что проект зарегистрирован в земельном кадастре.
• Проверьте наличие разрешения на строительство, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывайте договор, смысл которого вы не понимаете.
• Заручитесь поддержкой независимой стороны для любых переводов.
• Требовать доказательства того, что любые выплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вы получите возмещение ваших денег, если недвижимость не будет построена.

Как нерезидент, вы также можете купить землю и самостоятельно построить недвижимость. В этом случае хорошая юридическая консультация еще более важна, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями уместны и водонепроницаемы.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать серьезным препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и его уровень варьируется от 19% до 23% следующим образом:

• первые € 6,000: 19%
• € 6 000- € 50 000: 21%
• € 50 000 или более: 23%

Если вы платите 200 000 евро за недвижимость и продать его на 350 000 евро. , вы платите CGT в размере 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявку на снижение CGT с учетом инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вы старше 65 лет и проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.