Как оформить земельный пай: Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Главным предназначением земельного пая является ведение сельского хозяйства. Кадастровая палата Пензенской области разъяснила сельчанам региона порядок оформления документов для выделения этой земли.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.

Если же решение общего собрания отсутствует, заинтересованное лицо вправе заключить договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, который утверждается собственником выделяемой земельной доли. Затем данный проект должен быть согласован на предмет размера и местоположения границ участка, о чем направляется извещение участникам долевой собственности или публикуется объявление в СМИ.

«Хотелось бы дополнить, что проект межевания земельного участка необходимо направить в орган регистрации прав», – говорит эксперт Кадастровой палаты Пензенской области Галина Шаповалова.

По истечении 30 дней и при отсутствии возражений проект межевания считается согласованным, и кадастровый инженер готовит соответствующее заключение и межевой план. В случае возникновения спорных ситуаций, которые не удалось решить самостоятельно, данное дело рассматривается в суде.

Обладатель земельной доли должен подать необходимые документы и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Подать документы можно в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через портал ведомства в электронном виде.

Как оформить земельный пай в собственность?

Сегодня для многих жителей Вологодской области актуальна тема возможности использования земельных паев.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

«Как оформить земельный пай в собственность»

Оформить земельный пай в собственность можно, следуя регламентированной процедуре. Для начала вам потребуется оформить сделку купли-продажи земельного пая, подписать договор купли-продажи с продавцом, тщательно проверив все документы. Далее с договором, своим паспортом и заявлением нужно обратиться в органы регистрации собственности.

Потребуется уплатить гос пошлину и дождаться рассмотрения документов. Проблема оформления пая заключается в том, что он не имеет четких границ, то есть, купив, например, 5 гектаров пая, можно обнаружить, что на самом деле в вашей собственности появилось только 4 гектара земли. Большое значение имеет стоимость земли, зачастую она определяется как стоимость одного гектара, умноженного на их количество.

Договор купли-продажи земельного пая должен быть заключен с продавцом в письменной форме, при этом четко должна быть обозначена цена участка и доля в праве. Обращаться к нотариусу для регистрации сделки не требуется, это можно сделать по желанию одной из сторон. В договоре купли необходимо указать паспортные данные обеих сторон, номер и серию паевого свидетельства, дату выдачи и сумму сделки. Регистрация должна быть произведена по месту нахождения паевого участка земли, то есть, если земельный участок в Заокском районе, то и регистрация будет в Заокске. Если продажу осуществляет доверенное лицо, необходимо потребовать нотариально заверенную доверенность. Если продажу участка осуществляет один из собственников, потребуется оформить нотариально заверенное согласие супруга  на совершение сделки. Доверенность потребуется представить с остальными документами в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — это позволит оформить право собственности на себя без присутствия продавца.

В ГК нет четкого описания того, требуется ли уведомлять иных лиц о продаже паевого участка. Таким образом, создавать условия для реализации права преимущественной покупки необязательно. Это можно сделать по желанию.Если этот согласие потребуют в регистрационной палате, потребуется его запросить у сособственников. Выделить землю из паевого участка можно, отправив заказные уведомления сособственникам. Если письменного отказа от проведения сделки не последует в течение месяца, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Право на перекупку и покупку паевого участка может быть и не реализовано, если не представляется возможным установить фамилии и адреса проживания сособственников. Если в течение месяца ответа от сособственников не поступило или поступил письменный отказ от права первоочередной покупки, сделка может быть заключена с любым лицом. Узнать полный список пайщиков можно в регистрационной палате при предъявлении паспорта и документов права собственности.

При наличии полного комплекта документов регистрационная палата обязана принять их на рассмотрение. В регистрационной палате вам должны выдать расписку в получении документов с указанием фамилии сотрудника и даты для получения готовых документов. Отказ в приеме документов и невыдача расписки в приеме являются незаконными. Срок для рассмотрения документов – 18 дней, при обнаружении несоответствий сотрудники регистрационной палаты должны вам направить письменное уведомление о приостановке государственной регистрации. На завершающем этапе регистрации пая вы получите свидетельство о регистрации права собственности, и дальше потребуется выделить участок земли в натуре. Для этого с документами из регистрационной палаты вам потребуется провести общее собрание участников долевой собственности. С этой целью делается публикация, как правило, в местной и областной газете.

После сбора всех пайщиков, необходимо составить протокол собрания в присутствии представителя администрации района. Необходимо при этом четко следовать порядку, прописанному в федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На данном собрании должны быть утверждены проекты межевания, а так же ряд иных обязательных положений. На практике выдел земельной доли — крайне сложная процедура, поэтому мы рекомендуем обращаться в юридические компании, где Вам окажут квалифицированную юридическую помощь.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

можно ли оформить объект сельхозназначения в собственность?

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Как выделить «земельный пай» » Администрация Усманского муниципального района Липецкой области, официальный сайт

Как отказаться от земельного пая чтобы не платить налоги?

Вопрос: Пишет Вам пенсионер. Вопрос мой касается земельного пая, выданного мне колхозом в 1990 – ых годах. Имею документ на пай, а фактически его нет, только налог плачу ежегодно. Прибыли пай не приносит никакой, только траты на налоги, где он фактически находится – непонятно. Хочу от земельного пая отказаться. Обращался в Земхоз, однако там мне сказали, что не могут оформить отказ, направив меня в город. Подскажите, пожалуйста, как мне отказаться от пая и нужно ли будет платить что-нибудь за данный отказ?

Ответ: Вопрос отказа от права собственности на земельный пай является одним из актуальнейших на сегодняшний день, поскольку от грамотного юридического оформления отказа от права собственности, зависит не только момент прекращения права собственности на пай, но и момент прекращения обязанности уплаты земельного налога. Что касается земельных долей (паев), механизм отказа от земельного пая (доли) для граждан с 1 января 2011 года существенно упрощен. Состоит он в следующем. Гражданин-участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли вправе отказаться от права собственности на долю. Отказ от права собственности на земельную долю (пай) осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Управления Росреестра по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай), в частности свидетельство о праве собственности на земельный пай и, конечно же, паспорт, удостоверяющий личность гражданина. Итак, что же нужно практически сделать нашему читателю, чтобы избавиться от земельного пая и не уплачивать за него земельный налог? В первую очередь необходимо найти свидетельство на право собственности на земельный пай, которое было выдано гражданину (в 1994-1998 годах). В случае отсутствия свидетельства о праве собственности на пай, можно заказать его дубликат, который приравнивается к оригиналу. Далее со свидетельством, либо с его дубликатом (и естественно с паспортом) обратиться в Управление Росреестра по соответствующему району. В этом отделе гражданин собственноручно подпишет заявление об отказе от земельного пая, и в соответствии с действующим законодательством через 30 дней с момента подачи заявления право собственности на земельную долю (пай) будет прекращено. С даты прекращения права на земельную долю (пай) гражданину не предъявляется к уплате земельный налог за земельную долю (пай). Прекращение права собственности на земельную долю (пай) осуществляется бесплатно.

Оформление пая (земельной доли) | LAW

Что такое пай

Пай — это часть земли, которая была передана в частную собственность сотрудников сельскохозяйственных предприятий. Каждый член такого предприятия имеет равную долю (пай) земли.

Основным отличием пая от земельного участка является его форма собственности. Земельный участок принадлежит конкретному физическому или юридическому лицу. Пай же является равной долей в коллективной собственности, и когда лицо увольняется из сельскохозяйственного предприятия (или оно ликвидируется), то имеет право отвести свою долю и оформить ее в собственность как земельный участок.

Владелец пая не вправе распоряжаться им, так же как и земельным участком, потому что уже 18 лет в Украине действует мораторий на продажу паёв. Собственник может только сдавать их в аренду, вести сельскохозяйственную деятельность самостоятельно или оформить земельный пай по наследству.

Виды правоустанавливающих документов на пай

При распределении земли между членами бывших колхозов , кооперативов или других предприятий, каждый получил сертификат на пай. В этом документе отмечается площадь пая в условных кадастровых гектарах,  виды земельных угодий, место нахождения участка и ФИО собственника.

В период до 2013 года такие сертификаты можно было обменять на Государственный акт права частной собственности.

Порядок оформления кадастрового номера для пая

Кадастровый номер может быть присвоен только той земле, которая была сформирована соответствующим образом. Поэтому на данный момент есть два пути оформления кадастрового номера для пая:

Оба эти варианта предусматривают выделение земельной доли на местности, то есть физическое установления границ собственности лица на землю. Такие работы должны проводить сертифицированные инженеры-геодезисты и землеустроители.

Если предварительные условия выполнены, то получение кадастрового номера происходит на общих условиях. То есть землеустроительной организацией разрабатывается техническая документация на землю и электронный XML файл. Далее пакет документов утверждается, и вносятся данные в базу Государственного земельного кадастра. На основании выполненных действий владелец пая получает выписку из Государственного земельного кадастра, как подтверждение присвоения кадастрового номера.

Документы, необходимые для присвоения кадастрового номера пая

• Сертификат на право получения пая (или Государственный акт)

• Паспорт и ИНН владельца

• Выписка из сельскохозяйственного предприятия к которому принадлежал пай (при наличии)

• Распоряжение районного совета по разработке технической документации для установления границ земельного участка

Компания LAW — надежный эксперт в области землеустроительной документации

Оформление земельного документации по Land and We — это гарантия надежности, соблюдения сроков выполнения. А главное — это экономия времени и средств без лишнего стресса!

Неразделенная доля земли

Большинство покупателей часто принимают решение о покупке недвижимости на основании таких факторов, как предлагаемая площадь застройки и дополнительные удобства, связанные с квартирой. Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости — собственно земля, которой человек будет владеть. В большей степени это касается квартир. При покупке квартиры определенная стоимость земли также будет выделена на имя покупателя. Эта часть называется «Неделимая доля земли» (UDS) .Это часть участка, предоставленного собственнику квартиры в многоквартирном комплексе, на котором построено все строение. Эта доля земли не имеет определенных границ, и каждая квартира, построенная на этом конкретном участке, будет иметь соответствующий UDS.

Значение UDS
1. Само здание не имеет большого значения, потому что стоимость застроенной площади обесценивается. Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости.
2. Повышение цен на недвижимость — это на самом деле повышение цен на землю, потому что технически здание обесценивается с течением времени . Это причина того, что количество земли в собственности имеет значение. Умный покупатель действительно посмотрел бы на UDS этого места и вложил бы в него деньги.
3. В случае, если у собственника нет неразделенной земельной доли, он не сможет продать собственность или получить хорошую прибыль от инвестиций.

Правовые последствия UDS
1.Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью.
2. Предположим, что здание, в котором проживает владелец, должно быть реконструировано через десять лет или оно попадает в рамках государственного проекта приобретения и доступно для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли. в собственности.
3. Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой эта квартира построена.
4. В случае кооперативных жилищных обществ UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку собственники квартир являются акционерами общества.

Расчет UDS
Определяется по простой формуле. Он рассчитывается путем умножения общей площади земельного участка на размер отдельной квартиры и деления результата на общую площадь всех квартир в проекте.
Пример расчета UDS
Возьмем 10 квартир одинакового размера по 500 квадратных футов каждая, построенных на участке площадью 3500 квадратных футов.UDS можно рассчитать, умножив размер отдельных квартир на общую площадь земли (500 * 3500) и разделив на общую площадь всех квартир в проекте (500 * 10) =
UDS получается = 500 * 3500/500 * 10 = 350 квадратных футов на квартиру

Право собственности на парковочное место
1. Выделенная автостоянка — очень ценный объект для расчета UDS. Если у владельца есть автостоянка, UDS превращается в рассчитанный UDS + земельный участок для парковки в квадратных футах.Таким образом, важно убедиться, что застройщик документирует парковку на имя владельца.
2. Согласно индийскому законодательству открытая парковка может быть продана только как часть общей площади и не может быть включена по закону как часть общей площади отдельных квартир .

Важные моменты, которые следует учитывать в отношении факторов UDS при покупке недвижимости
1. Большинство строителей неохотно предъявляют копию договора, заключенного между продавцом и покупателем.Таким образом, покупатель должен обеспечить получение копии договора.
2. Копия договора должна содержать всех важных деталей рассматриваемой собственности, включая деталей UDS.
3. Тот же номер UDS, упомянутый в соглашении , должен также указывать в Титульном документе при регистрации.

Использование регистра титулов

Титульный номер

Уникальный номер титула присваивается Земельным кадастром каждой зарегистрированной собственности.Это идентифицирует свойство и отличает его от других свойств, имеющих аналогичные адреса.

Если у вас есть титульный номер собственности, это все, что требуется для ее идентификации и получения копий реестра титулов или любого другого зарегистрированного документа.

Сообщения в Земельный кадастр всегда должны содержать номер титула в ссылке для облегчения идентификации.

Номер заголовка особенно полезен при идентификации собственности, у которой нет полных почтовых адресов, например.грамм. поле или лесной массив. По этой причине всегда разумно записывать номер титула на случай, если вы потеряете какой-либо из ваших зарегистрированных документов.

Номера заголовков начинаются с 2 или 3 букв, за которыми следует цифра. Буквы обозначают округ, в котором находится недвижимость, например MS123456 обозначает собственность в Мерсисайде; YEA обозначает собственность в восточном райдинге Йоркшира.

Реестр правового титула, Титульный план и зарегистрированные Акты содержат номер Титула вверху документа, выделенный крупным жирным шрифтом.

Земельная книга

HM Land Registry имеет много офисных зданий, охватывающих всю Англию и Уэльс. Каждому району выделен конкретный офис земельного кадастра, и название этого офиса показано вверху каждого реестра прав собственности, например, с недвижимостью в Мерсисайде занимается Земельный кадастр Биркенхеда.

Если вы имеете дело напрямую с земельным кадастром HM, все сообщения с ними, относящиеся к конкретной собственности, следует направлять в этот офис земельного кадастра.

Дата первой регистрации объекта недвижимости

В начале раздела А в скобках стоит дата. Это дата первой регистрации собственности. Эта дата часто наступает вскоре после даты постройки собственности, поэтому люди, желающие узнать возраст собственности, могут часто использовать эту дату в качестве ориентира. Эта дата часто требуется для целей страхования.

Дата покупки текущим владельцем

В начале раздела Б в скобках указана еще одна дата, рядом с именем владельца.Это дата, когда нынешний владелец был зарегистрирован как таковой, и следует внимательно следить за датой покупки.

Эта дата имеет особое значение при подаче заявки на предварительные копии реестра (исторический поиск), поскольку дата предварительного поиска копии должна быть раньше этой даты.

Адрес собственности

В разделе Реестра содержится описание собственности. В параграфе 1 будет указан почтовый адрес, если он есть, и описан его как состоящий из собственности, выделенной красным на Плане титула.

Любая земля, удаленная из Титула, также будет упомянута здесь и будет называться земельным участком, выделенным зеленым цветом на Титульном плане. Любой такой земле будет присвоен отдельный номер титула, который также будет показан на плане титула. Земля может быть исключена из Титула, если ее часть продана кому-то другому, например после пограничного спора или когда застройщик делит свою землю на более мелкие участки. При необходимости можно провести отдельный поиск удаленной земли, используя предоставленный номер титула.

Если у объекта недвижимости нет полного почтового адреса, его часто называют, например, земля, окаймленная красной краской на плане вышеуказанного Заголовка и находящаяся на восточной стороне Гросвенор-стрит, Таннер, Вустершир «. Поиск земли без полного почтового адреса должен производиться по плану.

Собственность далее описывается со ссылкой на ее владение, то есть она будет описана как земля без права собственности, аренды или общего владения.

Исключения из раздела

Права на рудники и полезные ископаемые на землю, если таковые имеются, скорее всего, будут исключены из собственности в пользу Короны.Положение об исключении находится в разделе A Реестра.

Права аренды и договор аренды

Реестр правового владения на правах аренды устроен аналогично Реестру правового титула на владение недвижимостью. В разделе А реестра в описании недвижимости объект недвижимости указан как земля в аренде. Однако одно существенное различие между правом собственности и правом аренды заключается в том, что в разделе А содержатся краткие сведения о договоре аренды, на основании которого получено право собственности.

Это будет включать дату регистрации первоначального договора аренды, дату регистрации приобретенного права аренды на нынешнего владельца, продолжительность аренды, любую применимую арендную плату и имена первоначальных сторон договора аренды, т.е. собственник, первоначальный арендатор и любая управляющая компания.

Краткие сведения об аренде будут сопровождаться заявлением о том, что право собственности арендодателя (безусловное право собственности или более высокое право аренды) также зарегистрировано там, где оно зарегистрировано.

Договоры аренды обычно содержат множество ограничительных условий, которые обычно подробно излагаются в таблице в конце раздела C реестра.

Предписанные статьи

• LR1 Дата аренды
• LR2 Title Numbers — титульный номер арендодателя и любые другие
• LR3 Стороны договора аренды
• LR4 Собственность
• LR5 Некоторые заявления, e.грамм. что договор аренды заключен в пользу благотворительной организации или предоставлен в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 года
• LR6 Срок аренды (его продолжительность)
• LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
• LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
• LR9 Права на приобретение, например право продления, право на отказ, право арендодателя на приобретение Аренды.
• LR10 Ограничительные условия
• LR11 Легкость
• LR12 Арендная плата, обременяющая имущество
• LR13 Любая заявка на внесение ограничения в реестр титулов
• LR14 Декларация доверия (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)

Формат договора аренды будет отличаться в зависимости от даты его создания.Договоры аренды, заключенные с момента вступления в силу Правил регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., должны содержать Предписанные статьи, которые изложены в нормативном акте, создающем их. Правила вступили в силу 18 июня 2006 года.

Есть 14 предписанных статей, которые перечислены в Приложении 1А Правил.

Действие Предписанных статей состоит в том, чтобы упростить чтение договора аренды и навигацию по статьям и содержащимся в нем данным.

Договоры аренды до этой даты труднее читать и понимать.

Арендные платежи, арендная плата за квартиру и землю

Арендная плата также известна как земельная рента. В некоторых частях страны, например Арендная плата за землю в Манчестере называется основной арендной платой. Идея, лежащая в основе всех арендных платежей, заключается в том, что после продажи собственности с владельца взимается ежегодная плата за аренду, хотя и небольшую. В настоящее время арендная плата снимается и будет полностью отменена в 2037 году.

Чтобы установить личность держателя арендной платы, достаточно взглянуть на реестр правового титула без права собственности или на любой более высокий титул аренды (на основании которого был получен текущий договор аренды ( при аренде )).

Собственность

Одной из наиболее полезных причин для получения копии реестра прав собственности является проверка описания собственности и сведений о праве собственности, чтобы подтвердить, что они сами владеют недвижимостью, либо подтвердить личность и текущий адрес собственник, если еще кто.

Раздел B реестра титулов имеет дело с правом собственности. В нем указаны имя и адрес текущего владельца. Имена предыдущих владельцев не показаны, хотя можно получить историческую копию Реестра с 1993 года, в которой будет указан владелец на эту конкретную дату.

Земельный кадастр позволяет отображать до 3 разных контактных адресов для каждого владельца, поэтому, если есть 2 собственника, можно записать 6 разных контактных адресов.Такие адреса могут включать адрес электронной почты и адрес за границей. Идея этого состоит в том, чтобы уменьшить количество случаев мошенничества, поскольку Земельный кадастр будет связываться с владельцем по каждому из адресов всякий раз, когда подается заявление об изменении реестра, как это может произойти в случае новой покупки или ипотеки.

По этой причине владельцу важно обновлять свой адрес.

Нет необходимости получать согласие владельца на получение копии его титульных документов, а также он не уведомляется о покупке в любое время.

Если человек желает получить адрес владельца, например если арендатор желает связаться со своим арендодателем, но владелец не обновляет данные своего адреса, в реестре правового титула будет отображаться только его последний уведомленный адрес, который часто является адресом собственности. В этом случае можно отправить конверт с маркой и адресом залогодержателю (указан в разделе C Реестра) и попросить залогодержателя переслать письмо владельцу. Залогодержатель обычно знает текущий адрес владельца.

Данные о праве собственности часто требуются в связи с судебными разбирательствами, для отслеживания должников, составления отчетов о состоянии должников, предоставления доказательств права собственности гражданским органам (паспортный стол, внутренние доходы и т. Д.), Для целей страхования и т. Д.

Многим инфраструктурным, девелоперским и строительным компаниям необходимо знать детали собственности на недвижимость до таких действий, как прокладка кабелей, трубопроводов, покупка земли для застройки и т. Д.

Если у собственности нет полного почтового адреса, получить копию титульных документов сложнее. Тем не менее, мы предлагаем специализированный поиск для этого, а именно поиск недвижимости без почтового адреса в нашем регистре титулов.

Цена покупки

Как правило, цена покупки указывается в Реестре прав собственности на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2000 года. Цена указывается в разделе B Реестра вместе с датой регистрации покупки.

Актуальная цена может не отображаться. Если цена не определена, вместо нее будет показана стоимость, указанная покупателем. Цена покупки обычно указывается там, где покупатель уплатил гербовый сбор, где это указано в передаточном акте или другом документе (например, в договоре купли-продажи) или если есть оценка по завещанию.

Если цена была уплачена в иностранной валюте и это указано в передаточном акте, то это цена, которая будет отображаться в реестре правового титула.

Если платеж не производился, например объект был передан текущему владельцу в подарок, тогда вместо него будет указана его стоимость. Значение может отображаться как сумма между двумя ценовыми диапазонами или отображаться как сумма, превышающая определенную. Если значение не может быть точно определено, его можно вообще опустить, поскольку в противном случае оно может ввести в заблуждение.

Ссылочные документы

Несмотря на то, что все проданные или заложенные объекты недвижимости теперь подлежат обязательной регистрации земли (и, следовательно, документы, утвержденные Земельным кадастром, должны использоваться для договора купли-продажи (например, форма TR1)), старые акты и документы, оставшиеся от системы предварительной регистрации передачи права собственности остаются с нами и по-прежнему играют жизненно важную роль во многих аспектах владения недвижимостью.

Пострегистрационная передача права собственности регулируется Законом о регистрации земли 2002 года и требует, чтобы большинство документов было в форме, утвержденной Правилами регистрации земли 2003 года. Акт покупки теперь называется передачей. Простая передача всего титула — в Форме TR1; передача только части титула по форме ТР1.

Некоторые земельные участки подпадают под действие многих договоренностей, сервитутов, ограничений, соглашений и т. Д., И современный акт передачи или старый акт передачи может содержать много страниц, содержащих обширные подробности этого.Также могут быть другие документы, в которых регистрируются соглашения, заключенные между сторонами, также содержащие много деталей. Как правило, Земельный кадастр пытается создать Реестр прав собственности (основной документ, подтверждающий право собственности при регистрации земли), который содержит все эти детали. Однако, если его слишком много, будет сделана ссылка на документ, содержащий его, и этот документ будет сохранен в Земельном кадастре, чтобы его можно было предоставить людям, которым требуются дополнительные сведения, например о продаже собственности, когда существует спор о границах собственности или когда есть вопросы, касающиеся права проезда, прав доступа, прав на свет и т. д.

могут храниться в Земельной книге в виде цифровых (сканированных) копий или бумажных копий. Если хранится отсканированная копия Акта, Земельная книга сделает отметку в конце абзаца со ссылкой на Акт о том, что копия была подана.

Вы можете заказать договор, используя форму поиска документов.

Ограничения

Ограничение — это запись, сделанная в реестре, которая обозначает ограничение права собственности владельца, например, когда собственность находится в общем владении, а не в совместном владении.Это означало бы, что единственный собственник не мог продать недвижимость. Ограничение запрещает или регулирует право собственника на распоряжение, такое как продажа или ипотека.

Другой пример: владелец не может продать или заложить землю без согласия своего залогодержателя.

Ограничения находятся в разделе B реестра.

Общая и совместная аренда

Совместная аренда

Совместная аренда, известная как бенефициарная совместная аренда, является одним из двух основных способов владения недвижимостью двумя или более людьми.

Когда собственность находится в таком владении, каждый совладелец владеет 100% собственности, т. Е. Нет разделенных акций, поскольку каждое лицо владеет целиком. Это означает, что если один или несколько совместно арендаторов умирают, оставшийся в живых уже владеет имуществом без необходимости его передачи или передачи ему. Таким образом, отсутствует отчуждение и, следовательно, операция, облагаемая налогом.

Термины «Совместная аренда» и «Совместная аренда» не относятся к аренде или сдаче внаем собственности, а являются просто юридическим определением того, как собственность принадлежит двум или более людям.Совместная аренда и общая аренда применяются независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или на правах аренды.

В большинстве случаев два или более собственника владеют имуществом как совместные арендаторы. Однако огромным недостатком владения им таким образом является то, что соответствующие владельцы не могут оставить свою долю собственности в завещании, поскольку они не владеют долей. После смерти совладельца его право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам (право на наследство), и любые положения завещания умершего не имеют силы.

Право на наследство является мощным юридическим правом, поскольку оно имеет приоритет над всеми другими требованиями при распределении имущества (активов) умершего. Нет необходимости получать завещание, и необеспеченные кредиторы, бенефициары и семья умершего не будут иметь предварительных требований по нему. Мужья и жены часто владеют имуществом как совместные арендаторы, так что налог на наследство не будет уплачен после смерти первого из них, последствия которого в противном случае могли бы потребовать продажи имущества для уплаты налога и тем самым лишить его права собственности.

Изготовление официальной копии реестра прав собственности, в которой владельцы указаны как совместные арендаторы, устранит любые попытки в суде лишить права наследования.

Общая аренда

Совместная аренда — это еще один способ владения недвижимостью для двух или более человек. Каждый владелец имеет определенную долю в собственности, или, если доля не указана, каждый из них имеет равную долю. Этот тип собственности более распространен в Ирландии, чем в Англии и Уэльсе, но по мере того, как браки становятся менее распространенными, а гражданские партнерства становятся все более распространенными, все больше и больше совместных собственников превращаются в собственность в качестве общей аренды.

Владельцы собственности решают, какой долей собственности они владеют, будет ли это 50% для двух владельцев, 40% и 60% и так далее. Часто это зависит от размера соответствующих взносов в покупную цену.

В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут оставить свою долю в завещании, хотя это может привести к возникновению налога на наследство. После смерти одного из Совместных арендаторов его доля переходит в соответствии с условиями его завещания, а при отсутствии завещания — правилами завещания.

В реестре правового титула не указывается, находится ли собственность в совместной собственности или совместно. Тем не менее, общая аренда обычно регистрируется в реестре как Ограничение с использованием следующей формулировки:

ОГРАНИЧЕНИЕ: Никакое отчуждение единоличным владельцем зарегистрированной недвижимости (кроме трастовой корпорации), в рамках которой возникает капитал, не должно быть зарегистрировано, если только это не санкционировано приказом Регистратора или суда.

Совместное владение может быть преобразовано в совместное владение путем подачи уведомления о расторжении брака и регистрации вышеуказанного Ограничения в Земельной книге.

Ипотека и платежи

Хотя есть техническая разница между закладной и комиссией для всех намерений и целей, и для целей этой книги они являются одним и тем же.

Ипотека и сборы указаны в разделе C реестра. Дата регистрации указана в скобках, после чего следует описание ипотеки или залога. В следующей строке указывается имя владельца ипотеки (залогодержателя) и их адрес для обслуживания.

Если существует более одной ипотеки, они вводятся в порядке приоритета.

Если залогодержатель обязан предоставить дополнительные ссуды, это также регистрируется вместе с заявлением о том, что любые такие дальнейшие ссуды будут иметь приоритет над любыми дальнейшими ипотечными кредитами или сборами, зарегистрированными после более раннего аванса этого залогодержателя, насколько это разрешено статьей 49 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.

Подставки

Посредники — это частные права, такие как преимущественное право проезда, которые позволяют вам использовать собственность другого человека, не владея ею.Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок. Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.

Все сервитуты обладают схожими свойствами в том, что:

• Должны быть две смежные собственности; одна из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другая имеет бремя права, известное как служебное многоквартирное здание (это отрицательный сервитут).
• Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга
• Право должно быть зарегистрировано в документе, а в случае зарегистрированной земли должно быть зарегистрировано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.

Послабления могут возникать 6 различными способами:

1 экспресс

Прямой сервитут выражается в акте, а в случае зарегистрированной земли упоминается в Разделе А реестра прав собственности на доминирующий многоквартирный дом и в разделе C Реестра правового титула для обслуживаемого многоквартирного дома.

Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C реестра прав собственности продавца.

2 подразумеваемых сервировки

Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды рассматривают, что намеревались сделать первоначальные стороны и как используется собственность.

3 Уловки необходимости

Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо подать в суд ходатайство об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом. Аналогичное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.

Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерений первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.

Как только необходимость в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.

4 сервировки перед использованием

Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.

Для существования такого сервитута необходимо показать, что:

• Оба объекта недвижимости когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц
• Недвижимость разделена на
• То использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности
• Что сервитут был явно очевиден, т.е.е. различимо при осмотре
• Сервитут разумно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.

5 сервировок по рецепту

Послабления по рецепту аналогичны искам о неправомерном владении (или претензиям самовольных) в том, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет. Основное отличие состоит в том, что использование земли земля используется более чем одним человеком.Если владелец собственности будет действовать, чтобы защитить свои права собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.

Послабления по рецепту могут возникать в соответствии с общим правом, в соответствии с Законом о рецептах 1832 года или в случае утраты современного пособия.

Заявленное право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту.С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.

Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю железных дорог или землю, принадлежащую Британскому совету водных путей, в связи с действием Закона о Британской транспортной комиссии 1949 года.

6 сервировок Estoppel

Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но на самом деле не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.

Например, покупатель может сказать продавцу, что он желает построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при рассмотрении вопроса о покупке собственности, тогда он будет иметь право на сервитут путем эстоппеля.

Ограничительные и личные обязательства

Ограничительные соглашения — это соглашения, заключенные между покупателем и продавцом, которые «управляют землей» и обременяют собственность, например, соглашение не развивать землю или использовать ее в коммерческих целях. Такие заветы, поскольку они связаны с землей, обременяют ее, даже если собственность продается кому-то другому. Ограничительные условия записываются в разделе C Титульного регистра; если они длинные, они могут появиться в расписании в конце раздела C.Более подробная информация о Заветах обычно содержится в Акте их создания.

Личные заветы — это заветы, которые не распространяются на землю и обычно связаны с действием, которое Покупатель согласился предпринять при покупке собственности, например возведение заборов, стойких к инвентаризации. Они не обременяют землю и подлежат принудительному исполнению только против лица, заключающего договор, хотя от нового владельца могут потребоваться вступить в договор на аналогичных условиях при покупке собственности.Они записываются в разделе A Реестра и, опять же, часто более подробно описываются в Акте о его создании.

Расписания

представляют собой удобный способ приложения длинных подробных списков соглашений, договоров аренды, соглашений и т. Д., Которые в противном случае занимали бы непропорционально много места в основной части Реестра. Расписания появятся в конце реестра. Если графиков много, они будут пронумерованы: «Первое расписание», «Второе расписание» и т. Д. Или могут быть обозначены как «Список ограничительных условий», «Список договоров аренды» и так далее.

Утраченные документы

При регистрации собственности документы о праве собственности никогда не теряются, поскольку копии можно получить в любое время, обратившись в Земельную книгу. Документами о праве собственности являются Реестр Титулов и План Титулов, копии которых можно получить у нас, используя наш поиск в Реестре Титулов.

Потеря документов — проблема только в том случае, если собственность не зарегистрирована. В таких случаях в Земельном реестре обычно нет записей, относящихся к собственности, за исключением случаев, когда есть предупреждение о первой регистрации.

В таких случаях адвокат должен быть проинструктирован повторно составить Титул, что он будет делать следующим образом:

1 Поиск по индексной карте. Это подтвердит, зарегистрирована собственность или нет, а также будет указано, есть ли предостережения против первой регистрации в отношении собственности. Если есть, то Предостережение будет в пользу лица, в интересах которого зарегистрировано Предостережение. Заголовок с предупреждением предоставит подробную информацию о таком человеке.Также будет план заголовка с осторожностью, идентифицирующий собственность.

2 Подайте заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности. Правило 27 Правил регистрации земли 2003 года предусматривает, что, если лицо не может предоставить полное документальное право собственности, вместе с заявлением должны быть представлены доказательства, которые он имеет право подать в соответствии с разделом 3 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (поскольку недвижимость принадлежит ему или он имеет право на то, чтобы передать это ему), и учитывать отсутствие документальных доказательств.

Заявление об истине должно включать:

• Подтверждение того, что заявитель является законным владельцем недвижимости
• Описание участка и план участка
• Укажите, является ли это недвижимостью в собственность или арендой
• (При аренде — на сколько лет и на сколько лет)
• Государственный период владения кодом
• Кто владел Документами в момент утери или уничтожения
• Укажите, почему такое лицо владело ими или опекало их
• Укажите, как они были потеряны или уничтожены
• Укажите, какие шаги были предприняты для их восстановления
• Укажите, была ли ипотека или залог по ним
• Права, осуществленные заявителем на землю, e.грамм. живет там
• Приложение к ведомости:
  • Любая копия Акта
  • проектов договоров или
  • Прочие документы, относящиеся к собственности, такие как:
    • декларации по наследству
    • Ставки поступления
    • полисов противопожарного страхования и др.
• Предоставьте подтверждение личности

3 Утверждение правды с использованием формы ST3 из земельной книги.Довольно часто требуется несколько утверждений правды от разных свидетелей, например заявитель, его поверенный и залогодержатель или банк. Здесь заявитель будет учитывать отсутствие документальных доказательств, и где он предоставит такие другие доказательства, которые у него могут быть, например Документы могли быть утеряны в результате пожара или когда они были утеряны, находясь на попечении другого лица, например банк или поверенный. Установление личности человека, под стражей которого он находился последним, обычно является важным фактором, который необходимо включить в это заявление.В Заявлении также должна быть сделана попытка восстановить Заголовок на основе имеющихся свидетельств.

Земельный кадастр обычно выдает право собственности только тогда, когда есть некоторые сомнения относительно права собственности.

Только неделимая доля имущества для привлечения гербового сбора, регистрационных сборов; Правительство Тамил Наду разъясняет

Этот шаг последовал после того, как некоторые офисы субрегистраторов потребовали зарегистрировать застроенную территорию вместе с UDS земли, что вызвало большие трудности, душевные страдания, помимо того, что вынудило землевладельцев нести огромные и ненужные расходы на регистрацию застроенных территорий. площадь, не утвержденная законом.

С 4-процентным регистрационным сбором и 7-процентным гербовым сбором Тамил Наду взимает один из самых высоких регистрационных сборов и гербовых сборов среди индийских штатов. Важно зарегистрировать договор строительства вместе с актом купли-продажи неделимой доли в государстве.

Генеральный инспектор регистрации 11 мая издал приказ, в котором разъяснялось, что «Если документ представлен для регистрации (первой) продажи только неразделенной доли земли, регистрационные сотрудники настоящим проинструктированы не требовать и не настаивать на включении здание в документе о продаже по той единственной причине, что компетентным органом был выдан акт о завершении проекта ».

Moneycontrol имеет копию приказа.

Тем не менее, он также проинструктирован, что нет никаких препятствий для регистрации отдельного договора на строительство, как это предусмотрено в циркуляре от 28 октября 2013 года.

В письме, написанном 18 марта главным секретарем правительства штата генеральному инспектору регистрации, говорилось, что в отношении развития большого здания или многоквартирного комплекса предполагаемый земельный участок, который намеревается приобрести квартиру, заключает договор продажи УДС земельного участка с собственником (продавцом) земельного участка и отдельного договора строительства со застройщиком / застройщиком-подрядчиком на строительство квартиры. Оба эти соглашения зарегистрированы согласно соответствующим положениям закона.

«Что касается здания, в котором был получен акт завершения строительства, субрегистраторы настаивают на том, чтобы акт передачи или акт купли-продажи UDS на земле также включал продажу застроенной площади. Свидетельство о завершении не имеет ничего общего с титулом на землю. Это устоявшийся закон, согласно которому только то, что передается, должно приниматься во внимание для целей регистрации путем цитирования решений, вынесенных в судебной коллегии Высокого суда Мадраса », — говорится в письме и запрашиваются разъяснения.

Договор строительства регистрируется в соответствии с положениями закона с печатью и регистрационным сбором в размере 2 процентов от стоимости договора, который он имел.

Суреш Кришн, избранный президент Конфедерации ассоциаций девелоперов Индии (Credai), сказал Moneycontrol, что это было лишь разъяснением. Тамил Наду следует системе двойного соглашения, поскольку и земля, и здания регистрируются отдельно в соглашении концессионера.

«Теперь выяснилось, что даже при первой продаже любой квартиры неразделенная доля и квартира могут быть зарегистрированы отдельно», — сказал он, добавив, что это устраняет всю путаницу в этом вопросе.

«Это стало огромным облегчением для покупателей жилья», — сказал Ияраппан Б., генеральный секретарь Ассоциации владельцев Uniworld Chennai.

«Теперь покупатель может оплатить регистрационный сбор и гербовый сбор за нераспределенную долю, а не за сверхзаселенную территорию. Если UDS составляет 500 квадратных футов, покупатель должен будет оплатить регистрационный сбор на основе этой площади, а не 700 квадратных футов, которые являются супер-застроенной площадью. Этим разъяснением правительство восстановило прежний порядок », — сказал он.

Первоисточник: https: // www.moneycontrol.com/news/business/real-estate/only-undivided-share-of-property-to-attract-stamp-duty-registration-charges-tamil-nadu-govt-clarizes-5257931.html

Щелкните здесь, чтобы увидеть всеобъемлющий обзор Forbes India ситуации с Covid-19 и его влияния на жизнь, бизнес и экономику

Почему это важно при регистрации собственности — Doing Business

Почему это важно?

Почему важна регистрация собственности?

Зарегистрированные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и роста. ¹ Кадастры или обзоры вместе с земельными кадастрами — это инструменты, используемые во всем мире для картирования, подтверждения и защиты прав собственности и использования. Эти учреждения являются частью земельной информационной системы экономики. Поскольку на землю и здания приходится от половины до трех четвертей богатства в большинстве стран, ² наличие современной системы земельной информации имеет жизненно важное значение.

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут вкладывать средства в местную экономику. В странах с эффективными системами регистрации собственности часто наблюдается рост стоимости земли и более эффективное землепользование.В Никарагуа наличие официального титула не только повысило вероятность инвестирования собственниками, но и повысило стоимость земли на 30%. ³ Стоимость недвижимости в Таиланде выросла на 75–197% после проекта по выдаче прав на землю, который расширил регистрацию собственности. ⁴ В рамках национального эксперимента в 2008 году префектура Чэнду Китая провела серию амбициозных реформ в области прав собственности, включая всеобщую регистрацию земли, меры по облегчению передачи собственности и отмену миграционных ограничений.Эти реформы значительно снизили угрозу перераспределения или экспроприации земель, тем самым способствуя более эффективному землепользованию, будь то за счет инвестиций или передачи земли от менее продуктивных к более продуктивным видам использования и пользователям. В результате большая часть земель — , предназначенных для сельского хозяйства или строительства, — использовалась в хозяйственных целях. ⁵

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут привлекать рабочую силу экономики и повышать производительность.Это связано с тем, что официальные рынки недвижимости стимулируют занятость за счет повышения внутренней стабильности и снижения вероятности выселения в бедных городских районах. В период с 1996 по 2003 год правительство Перу провело серию правовых, административных и нормативных реформ, направленных на развитие формального рынка недвижимости в городских поселениях скваттеров в восьми городах. Сквоттеры, проживающие до начала программы, в кварталах программы на 60 процентов чаще сообщали о повышении гарантий владения жильем. В результате средний приседающий мог работать 12 часов в неделю. ⁶

Преимущества регистрации земли не ограничиваются частным сектором. Правительствам важно иметь надежную и актуальную информацию в кадастрах и земельных кадастрах для правильной оценки и сбора налогов. В Таиланде годовой доход от налогов на недвижимость и трансфертных налогов вырос с 200 миллионов долларов в 1980-х годах до 1,2 миллиарда долларов к 1995 году. Программа выдачи прав на землю, которая увеличила количество зарегистрированных владельцев собственности в 1980-х годах, считается одной из движущих сил такого роста доходов. . ⁷

Располагая актуальной земельной информацией, правительства могут лучше отображать потребности своих граждан, способствуя эффективному предоставлению услуг и инфраструктуры. ⁸ Информация о земле может также помочь в планировании расширения городских территорий; это особенно важно в странах, подверженных стихийным бедствиям. Там, где в экономике отсутствует городское планирование, неформальные жилища и трущобы имеются в большом количестве (–) даже в районах, определенных геодезистами как подверженные высокому риску стихийных бедствий.Такие инструменты, как кадастры и геодезические карты, могут использоваться в городском планировании, чтобы избежать или смягчить последствия экологических или связанных с климатом рисков для городского населения.

———————

¹ Дейнингер, Клаус. 2003. «Земельная политика для роста и сокращения бедности». Отчет об исследовании политики Всемирного банка, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
² Всемирный банк. 1989. World Development Report 1989 . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
³ Дейнингер, Клаус и Хуан Себастьян Чаморро.2002. «Влияние регуляризации земли на инвестиции и капитал: пример Никарагуа». Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁴ Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами». В «Сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами», Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и управлению, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁵ Дейнингер, Клаус В., Сунцин Цзинь, Шоуин Лю, Тин Шао и Фан Ся.2015. «Влияние реформы прав собственности на поддержку интеграции сельских и городских районов Китая: данные национального эксперимента в Чэнду на уровне деревень». Рабочий документ исследования политики WPS 7389, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁶ Филд, E. 2007. «Право на работу: права собственности в городах и предложение рабочей силы в Перу». Ежеквартальный журнал экономики 122 (4): 1561-1602.
⁷ Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами.”В сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами, Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и администрации, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁸ Информация о собственности, хранящаяся в кадастрах и земельных кадастрах, является частью земельной информации, доступной правительствам. Информация о земле также включает другие географические, экологические и социально-экономические данные, связанные с землей, которые полезны для городского планирования и развития.

— Общие правила регистратора

Форма 01T (PDF 98 КБ)

Вид сделки — T

Для перевода:

• , где имущество передается на сумму , кроме денежной суммы (т.е.грамм. согласно постановлению Суда по семейным делам) — используйте форму 01TWC

• с единственной целью изменить аренду всех зарегистрированных собственников из совместных арендаторов в арендаторов в равных долях или из общих арендаторов в равных долях в совместные арендаторы — используйте форму 01JT

• на меньше, чем все зарегистрированные собственники для себя с единственной целью разъединения их совместной аренды — используйте форму 01TJ

• из долей совместного арендатора лицу, не являющемуся существующими совместными арендаторами, или передача доли совместного арендатора одному или нескольким совместным арендаторам, но не всем совместным арендаторам — используйте форму 01JI

• из таймшера — используйте форму 01TF

• из имущества в остатке — используйте форму 01TK ( Примечание Если создает имущество на всю жизнь и имущество в остатке, используйте эту форму, т.е.е. форма 01Т)

• из минералов или угля из названия — используйте форму 01TQ.

Госпошлина — обязательно. Количество ссылок на заглавия, указанное Revenue NSW, должно соответствовать примечанию (A).

Любые изменения в названии правового титула, владении, доле / доле, вознаграждении или изменении имен сторон должны быть отмечены. Незначительные изменения в написании, не влияющие на личность стороны, или изменение имущественной массы с простой на аренду, могут быть проигнорированы.Добавление имени должно быть отмечено.

Не требуется для перевода:

• создание пожизненного имущества, в котором передающая сторона является стороной в пожизненном имуществе
• Консолидированному трасту греческой православной архиепископии Австралии от лица, владеющего землей от имени греческого православного прихода или общины (см. S21A Греческий православный архиепископия Австралии Консолидированный трастовый закон 1994 ): требуется законодательная декларация, чтобы показать, как земля находится во владении правопреемника.

Свидетельство о праве собственности — требуется для:

• передаваемый земельный участок
• передаваемая земля и общая собственность, при этом передача земли, примыкающей к схеме страт, осуществляется Корпорацией собственников схемы страты.
• земельный участок и общая собственность, где участок передан Корпорации собственников по схеме Strata
• лот и собственность ассоциации, где лот передается в ассоциацию по схеме общественного титула
• , где единственной целью передачи является изменение права аренды без каких-либо изменений в распределении акций.

Форма NOS — обязательна. Панели 1, 2, 3, 4 и 5 требуют доработки. Примечание Если передача части дороги и примечание (NB) в названии относится к DP для целей Закона о дорогах 1993 , адрес собственности в форме NOS должен указывать новый лот и номер DP, не номер дома.

Стандартная форма Caveat — предотвращает регистрацию.

Уведомление о приоритете, отмеченное в регистре — см. Страницу с уведомлением о приоритете.

Согласие министра может потребоваться для некоторых прав владения землей Короны и аренды земли Короны Закон о недвижимости .

ПРИМЕЧАНИЕ: Автономные переводы, подписанные 1 июля 2018 г. или позже, или как часть основных сделок, подписанных 1 июля 2019 г. или позднее, должны подаваться в электронном виде с использованием электронной сети размещения (см. Правила перевода 8.5, 8.7).

Если передача исключена из электронной подачи или обстоятельства позволяют Генеральному регистратору отказаться от электронной подачи в соответствии с Правилом 8 передачи.2, 8.7, входящий перевод должен сопровождаться формой «Исключения из правил передачи» с указанием исключения. Форма «Исключения из правил передачи» будет сканироваться вместе с сделкой.

См. Также информацию о переводе:

• Ассоциация аборигенов, корпорация или Новый Южный Уэльс / Местный земельный совет аборигенов
• в порядке погашения ипотеки
• Земля короны
• Помещение бессрочной аренды
• завещание или завещание, см. Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co.2001 [560.450]
• Арендованный лист
• пожизненное имение
• право назначения, см. Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [416.100]
• Предупреждение Генерального регистратора внесено в Реестр
• отмена возобновления действия Закона о недвижимом имуществе
• выход из совместной аренды
• совладельцем
• общих листов, см. Грег Стилиану, Закон о праве собственности на землю и практика в Новом Южном Уэльсе, Lawbook Co.2013 [12,40]
• установленный законом сервитут брутто или
• без рассмотрения, см. Грег Стилиану, Закон о праве собственности на землю и практика в Новом Южном Уэльсе, Lawbook Co., 2013 [12.60] — [12.80].

В переводе, освобожденном от уплаты пошлины за подачу заявки, должна быть указана законодательная основа для освобождения либо от сделки, либо в прилагаемом письме. Следующее законодательство предусматривает освобождение от комиссии за перевод:

• s10 Закон о финансовых корпорациях (передача активов и обязательств) 1993 г.
• s31 Закон 2001 г. о корпорации грузовых железнодорожных перевозок (продажа)
• s40 Закон о дорогах 1993 г.
• s196 (2) Закон о дорогах 1993 года и
• s21 Закон об университете Новой Англии от 1993 г. .

В сделке не должно быть упоминаний о том, что передающая или принимающая сторона является доверительным управляющим, исполнителем или администратором другой стороны.

Если в уведомлении в Реестре упоминается:

• ограничение на землю Короны
• s17 (1) (a) Закон об управлении прибрежной зоны Дарлинг от 1984 г. , и передача осуществляется лицом или лицом, не являющимся Управлением береговой полосы Сиднейской гавани, ограничение должно быть снято или получено с согласия Управления береговой полосы Сиднея до в помещение
• s3 Закон о жилищном соглашении 1973 года или s14A Закон о жилищном строительстве 1976 года , ограничение должно быть снято или получено согласие или передающее лицо должно быть Департаментом жилищного строительства до подачи заявления
• Cl 30 (2) Sch 2 Закон о планировании и оценке окружающей среды от 1979 г. , ограничение должно быть снято или получено с согласия Министра, применяющего Закон, до подачи заявки
• s24 Закон о жилищном строительстве 2001 г. должен быть отменен или должен быть получен с согласия Департамента жилищного строительства до подачи заявления.

(A) Должна быть указана ссылка на право собственности на передаваемую землю.

Передача, при которой предпринимается попытка отчуждения части земли в фолио с множественным владением, например «в отношении части, ранее входившей в …», и не разрешает и не пытается разрешить множественное владение, может противоречить s23F и s23G Закон о передаче 1919 .

Ссылка на ad medium filum (середина реки) в описании земельного участка игнорируется.

(C) Должно быть указано полное имя передающей стороны (а в случае корпорации должно включать ее ACN) и должно быть идентично имени зарегистрированного собственника, как показано в Реестре.

Перевод:

• компания, находящаяся под управлением, должна быть оформлена на название компании, и после названия должны стоять слова «под управлением»
• ликвидируемая компания должна быть оформлена на название компании, и после названия должны стоять слова «в стадии ликвидации»
• компания, находящаяся в конкурсном управлении, должна быть оформлена на имя компании, и после названия должны быть указаны слова «в конкурсном управлении».

Информацию о передаче Корпорацией владельцев общей собственности по схеме Strata см. В статье 33 Закона о разработке схем Strata 2015 года.См. SM99, см. Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [535.600].

Информацию о передаче собственности Ассоциацией ассоциаций по схеме общинного титула см. В Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [68.150f.].

Перевод в соответствии с постановлением Суда по семейным делам Австралии должен быть оформлен на имя соответствующего зарегистрированного собственника в качестве правопреемника, см. Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co.2001 [395.250].

(D) Рассмотрение не является обязательным. Если указано, указанное вознаграждение должно соответствовать покупной цене, указанной в форме NOS. Если предполагается, что стоимость возмещения не указывается в форме перевода, в маргинальном примечании (D) должно быть указано, где показано возмещение, например «см. контракт от 01.01.2000» или «см. форму NOS».

(E) Если передается иное имущество, кроме простого имущественного залога, слова «простой сбор» должны быть удалены и вставлено соответствующее имущество.Если передается более одного типа имущества, необходимо указать конкретное имущество в ссылках на титул в примечании (A).

Передача может создать пожизненное и оставшееся имущество. Должен быть указан тип имущественной массы, которой должен владеть получатель, например: с использованием таких определяющих слов, как «на всю жизнь», «на срок его / ее жизни», «на оставшееся имущество» и т. д.

В переводе, отделяющем полезные ископаемые от названия, должно использоваться ключевое слово «исключая». См. Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co.2001 [345.400].

Передача может быть за исключением физических объектов, например передача Управления водного хозяйства, за исключением «водопроводов, канализационных коллекторов, люков и других принадлежностей».

(F) Должна быть указана передаваемая акция. Выполняется только в том случае, если передается доля или доля цедента не полностью.

(G) Судебный приказ должен быть отмечен в Обременениях, или Суд должен дать согласие на передачу, или приказ должен быть удален.

(H) Должно быть указано полное имя получателя (а в случае корпорации должно быть указано ее ACN).

Передача в учреждение, не являющееся государственной корпорацией, должна быть оформлена на имя Ее Величества Королевы Елизаветы Второй от имени ответственного министра. Передача будет зарегистрирована, чтобы показать «Ее Величество Королева Елизавета Вторая ([название соответствующего департамента или органа])» в Первом Приложении, например «Ее Величество королева Елизавета Вторая (Государственное управление железных дорог)». Никакие уведомления, кроме перечисленных, не будут удалены из Второго расписания.Будет выдано свидетельство о праве собственности. Примечание Это не делает землю землей Короны для целей Закона о землях короны 1989 года .

См. Перевод на страницу арендатора, залогодержателя или залогодержателя.

Трансфер по направлению, т.е. стороны, вступающие в отношения между цессионарием и цессионарием, должны указать полное имя цессионария. Полные имена участвующих сторон также могут быть указаны либо в приложении, либо в примечании (C). См. Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co.2001 [549 500].

Передача целого в Дорожные и морские службы должна сопровождаться письмом с указанием:

• , требуется ли земля для дорожных целей или нет; и
• , если заголовок выдавать или нет.

Если вышеупомянутое письмо не подано с передачей всего Дорожным и Морским Службам, должна быть подана заявка.

Если переезд осуществляется автомобильным транспортом, введите дополнительный код уведомления LRP.

Если титул был предоставлен и не будет перевыпущен, на листе Реестра должно быть внесено уведомление «NB», а именно: «Издание ………….. произведено и уничтожено» .

Если перевод в Дорожные и морские службы является частичным, отправьте в SM99.

Просроченная аренда с правом выкупа будет удалена из реестра прав собственности Torrens при регистрации:

• перевод арендаторам, или
• любая другая сделка, сопровождаемая официальным заявлением арендатора, арендодателя или солиситора арендодателя о том, что опцион не был исполнен.

Если текущая аренда с опционом на покупку отмечена в Реестре прав собственности Torrens, передача сторонам, не являющимся арендаторами, должна сопровождаться официальным заявлением арендатора, арендодателя или солиситора арендодателя о том, что опцион не был исполнен. .

Если в результате регистрации передачи владельцем недвижимости и зарегистрированной доли является одно и то же лицо, процент автоматически не снимается. Должно быть отправлено уведомление за 28 дней с предложением подать Запрос (форма 11R) для объединения простой пошлины и зарегистрированного интереса.

Если имущество и зарегистрированный интерес не объединяются, зарегистрированный интерес остается в собственности.

(I) Условия аренды / акций должны быть указаны, если имеется более одного получателя.

(J) Сделка должна быть выполнена передающей стороной и принимающей стороной и при наличии свидетелей, или она может быть выполнена от их имени следующим образом:

Передача компанией, находящейся под управлением, ликвидируемой или находящейся под управлением, должна быть выполнена администратором, ликвидатором или управляющим с указанием правоспособности.Сделка может быть подписана под печатью компании и не требуется свидетеля, или подписана без печати, и исполнение должно быть засвидетельствовано.

Перевод может быть выполнен Австралийской комиссией по ценным бумагам и инвестициям (ASIC) в соответствии с Законом о корпорациях s601AF от 2001 г. (Содружество), если передающая сторона является компанией, снятой с регистрации.

Информацию о передаче прав, осуществляемой доверительным управляющим, не принадлежащим должнику в соответствии с разделом 188 Закона о банкротстве 1966 , см. В Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co.2001 [30.900].

Если передающая сторона или правопреемник является Корпорацией владельцев схемы Strata, исполнение должно иметь форму, изложенную в утвержденной форме 23 схем Strata (PDF 128 КБ). Также необходимы следующие сертификаты:

• Strata Schemes Approved Form 13 (PDF 23 KB) и
• Strata Schemes Approved Form 10 (PDF 8 KB), в которой начальный период не указан как истекший в праве собственности на общую собственность.

Примечание: Утвержденная форма 13 не требуется, если корпорация собственников распоряжается или иным образом имеет дело с любыми партиями, переданными корпорации владельцев в результате подразделения, осуществленного в соответствии с п.13 Закона о разработке схем страт 2015 г.

Если правопреемником или правопреемником является ассоциация сообщества, участка или схемы микрорайона, исполнение должно иметь форму, изложенную в утвержденной форме 18 Схем правового титула сообщества. Также требуется свидетельство, как в утвержденной форме 21 схем правового титула сообщества.

См. Требования к исполнению для компаний, свидетелей и т. Д. На страницах.

(K) Этот раздел необходимо заполнить, если данные уведомления о продаже (см. Форму NOS выше) были отправлены в NSW LRS через средство eNOS.

Персонал, обрабатывающий информацию

Если в порядке, продолжите регистрацию, за исключением следующего.

Обратиться в DRD2 (перед приемкой в ​​подачу)

Если при передаче предпринимается попытка отчуждения части земли в фолио с множественным владением.

См. SD31

• с участием земель короны
• с участием Ассоциации аборигенов, корпорации или Нового Южного Уэльса / местного земельного совета аборигенов
• Если в Реестре указан код уведомления RCP (уведомление будет включать «Ограничения на сделки и подразделения»).
  Примечание: Передача не должна регистрироваться, пока уведомление не будет удалено.

См. SD52

Передача:

• , когда совместный арендатор передает свою долю другому лицу, кроме существующего совместного арендатора.
• , когда совместный арендатор передает свою долю одному или нескольким совместным арендаторам, но не всем совместным арендаторам.

См. SM99

Где перевод:

• затрагивает часть земли
• предполагает объединение паевых листов
• за исключением физических объектов, полезных ископаемых, шахт, поверхностных или подповерхностных
• относится к s40 Закон о дорогах 1993 года
• относится к дорожным и морским службам, а примечание (NB) относится к плану приобретения или правительственному бюллетеню
• влияет на фолио реестра с предложенным уведомлением о приобретении, и передача осуществляется приобретающему органу
• влияет на фолио Реестра с уведомлением, относящимся к дренажному заказнику, общественному саду и месту отдыха, то есть общественному заказнику или временной дороге
• влияет на фолио Реестра, на котором указано предупреждение Генерального регистратора K200000R.
• влияет на корпорацию-собственник стратальной схемы в качестве передающей или принимающей стороны

Обратитесь в юридический отдел через старшего экзаменатора

Передача:

• местным советом общественного места, кладбища или земли, находящейся в доверительном управлении
• поверенным передающей стороны за номинальную сумму или без возмещения
• от компании за номинальную сумму или без вознаграждения
• доверенному лицу передающего
• в пользу ликвидируемого общества
• , где есть сомнения в отношении корпоративного статуса получателя.
• , включающий отмену возобновления права собственности на землю, не связанную с Законом о недвижимости, затем см. SM99

Порядок регистрации

CODE (имя) P, C или Q [имя получателя; включая всех зарегистрированных собственников]

АРЕНДА S, J2 и т. Д., T и т. Д.

Передача автомобильных дорог и морских служб для дорожных целей

ДОБАВИТЬ. СДЕЛКА ПО

ПРАЙМ-КОД LRP

Если право собственности было оформлено и не будет перевыпущено

ДОБАВИТЬ.СДЕЛКА ПО

ПРАЙМ-КОД NB

ПОДРОБНЕЕ: «Издание [номер издания] выпущено и уничтожено».

Зарегистрировать смену собственника

Когда собственность меняет владельца, акт о передаче собственности должен быть зарегистрирован в Земельной книге Шотландии.

Земельный кадастр является нашим основным регистром, и он фиксирует все передачи собственности. Он заменяет Общий регистр Сасинес.

Регистрация земли — сложный процесс, требующий юридических знаний.Мы рекомендуем вам обратиться к адвокату.

Почему вы должны зарегистрироваться

Право собственности на землю обычно передается в форме официального акта, называемого отчуждением.

Покупатель не имеет реального права собственности на купленную землю до тех пор, пока отчуждение не будет зарегистрировано в земельной книге.

После регистрации это реальное право собственности имеет государственную гарантию.

Подготовка заявки

Ваш адвокат проверит, в каком реестре находится собственность в настоящее время:

Требуемый тип регистрации зависит от:

• , в каком реестре находится собственность
• , продается ли вся собственность

Подробнее о видах регистрации собственности.

Отчеты по заказам

Ваш адвокат проведет поиск и запросы, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проблемы с недвижимостью.

Это может включать проверку:

• того, что продавец может законно продать
• договоренностей о территориях, разделенных с соседями
• правил о том, что вы можете и не можете делать с собственностью
• , что нет потенциальных проблем с собственностью Границы

Они также могут запросить юридические и плановые отчеты, чтобы подтвердить, что все в порядке.

Защитить документ

Предварительные уведомления защищают покупателей от продажи дома другому лицу, пока вы ждете завершения продажи.

Карта собственности

Мы включаем каждый зарегистрированный земельный участок на нашу кадастровую карту.

В зависимости от типа вашей регистрации и стиля ваших предыдущих документов, подтверждающих право собственности, вам может потребоваться новый план собственности, прежде чем мы сможем ее зарегистрировать.

Если необходим новый план, ваш адвокат должен подготовить такой план, который соответствует нашим критериям плана действий.

Это позволит нам точно определить участок на кадастровой карте.

Подать заявку

Ваш адвокат заполнит заявку и отправит ее нам со всеми необходимыми документами.

Заявки на регистрацию земли должны соответствовать строгим правовым нормам, прежде чем мы сможем их принять.

Мы отклоним вашу заявку, если чего-то не хватает, или если она содержит ошибки или нечеткую информацию.

Вашему адвокату будет предложено исправить любые проблемы и снова подать заявление.

Получите обзор нашего процесса, когда мы получим заявку.

Установление прав и обязанностей совместно используемой недвижимой собственности в договоре о собственности на землю

Когда вы совместно покупаете недвижимость, вы и ваши коллеги-покупатели становитесь совладельцами. В таких случаях наличие договора о совместной собственности на землю может помочь снизить вероятность будущих конфликтов. Такой документ служит для описания использования, прав и обязанностей каждой стороны в отношении их совместной собственности на совместно используемую землю.

Виды совместной собственности на землю

Существует три распространенных способа совместного владения землей:

• Общая аренда. При этом виде совместной собственности на землю каждый из совладельцев владеет долей собственности, процентная доля которой может быть одинаковой, а может и не быть. Например, одному совладельцу может принадлежать 60% акций, а другому — 40%. В отличие от совместной аренды, общая аренда не имеет требований относительно того, когда и как совладелец получает свою долю в собственности.
• Совместная аренда. В соглашении этого типа все совладельцы владеют равной долей собственности. Например, если есть три совладельца, каждый владеет одной третью доли. Создание совместной аренды более сложно, чем общая аренда, поскольку каждый совладелец должен приобрести свою долю в земле одновременно и на основании одного и того же документа.
• Аренда в полном объеме. По сути, то же самое, что и совместная аренда, полная аренда отличается тем, что совладельцы состоят в браке.Этот тип совместной собственности менее распространен, и не все штаты предоставляют его в качестве варианта совместной собственности на землю.

Передача права собственности

Ваше право на передачу вашей доли владения в совместной собственности зависит от того, как это имущество находится в совместной собственности. Например, при совместной аренде у каждого совладельца есть индивидуальный интерес, который может быть передан другому физическому или юридическому лицу посредством продажи или завещания.

Совместная аренда, с другой стороны, дает право наследования, что означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, их права на землю переходят к другим совместным арендаторам.В то время как совместный арендатор может передать свою долю в земле, это превращает совместную аренду в общую аренду. Как и совместная аренда, аренда в целом также имеет право на наследство, но если один из супругов желает расторгнуть договор или продать свою долю, он должен получить согласие другого супруга.

Использование договора совместной собственности на землю

Каждый раз, когда вы владеете долевой собственностью, в соглашении о совместной собственности на землю указывается не только право собственности каждой стороны и порядок владения ею, но и записывается, как права и обязанности должны быть разделены между совладельцами.Эти права включают использование земли каждой стороной, уплату налогов и ответственность за техническое обслуживание, ремонт и любые другие вопросы по содержанию. Совладельцы часто разделяют права и обязанности в соответствии с их долей собственности в собственности, но в некоторых случаях стороны могут договориться о другом способе разделения определенного права или обязательства.

Например, Боб владеет 60% -ной долей в собственности, сдающейся в аренду на время отпуска, а Труди — 40%, но Боб соглашается уплатить 90% налогов и затрат на обслуживание в обмен на Труди, выступающего в качестве управляющего недвижимостью.Они также могут согласиться равномерно разделить доход от аренды, несмотря на разницу в их доле собственности.

В всеобъемлющем соглашении о собственности на землю также должно быть указано, что произойдет, если возникнет вопрос о рефинансировании. Например, если одна сторона желает рефинансировать через вторую ипотеку, документ должен учитывать требование согласия всех сторон и то, что происходит, если единогласное согласие не может быть получено.

Покупка собственности совместно с другими людьми часто имеет смысл, но также важно письменно изложить права и обязанности каждой из сторон.