Как отказаться от своей доли в квартире в пользу родственника: Как отказаться от доли в квартире в 2021 году: инструкция и стоимость

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Отказ от доли в квартире в пользу родственника

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Существуют три способа отречения от доли в приватизированной недвижимости, а именно:

1. Отречение от доли по собственному желанию;
2. Дарение;
3. Продажа.

1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

2.Чтобы произвести отказ от своей части подаренной недвижимости вам понадобятся следующие документы:

• Паспорта сторон соглашения;
• Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
• Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
• Технический паспорт жилой площади.
• Договор дарения.

Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

3. Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Как оформить отказ от доли в квартире

Образец отказа от доли в квартире

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

В случае когда вы дарите жилую площадь родственнику, платить налоги не стоит. Если же вы дарите квартиру постороннему человек, требуется оплатить налог. Тот кто получает дар оплачивает налог, а именно:

• Зачастую это 13% от стоимости части жилой площади;
• Лица, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

Полезная информация: Передача вымороченного имущества местному муниципалитету.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире

Помимо договора требуются следующие документы:

• Удостоверения личности участников соглашения;
• Документ подтверждающий ваше право на долю;
• Кадастровый документ имущества;
• Фактура подтверждающая оплату госпошлины.

Информация о составлении договора в пользу третьего лица предоставляется по ссылке:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как законно лишить собственника доли в квартире?

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры?

Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире.

Рассмотрим три возможных варианта:

• добровольное отчуждение;
• по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
• выкуп малозначительной доли.

1. Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием.

   Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников.

   Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.

2. К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания.

   К таким основаниям можно отнести:

   • нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
   • игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.

   Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно.

   Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.

3. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

   Для этого необходимо соблюсти ряд условий:

   • выкупаемая доля должна быть малозначительной;
   • она не может быть выделена в натуре;
   • должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.

   Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв. м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв. м. сложно признать таковой.

   На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т. д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре.

   Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д.

   Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Следует отметить, что в целом судебная практика по делам о принудительном выкупе доли неоднозначна, такие дела достаточно сложные и непредсказуемые. Ведь вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2021 году: в пользу родственников

Нередко приватизация квартиры происходит при долевом участии родственников, совместной собственности. Однако для собственника части квартиры такой вариант довольно невыгоден. Достаточно проблемно распоряжаться жильем, его практически невозможно продать или сдать в аренду. Даже оставить в залог долю будет проблемно. В таком случае многие решаются на отказ от своего имущества. Такой шаг возможен как на любом этапе приватизации, так и уже в приватизированной квартире в любой момент и любым гражданином. Разберемся подробнее как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Условия когда можно оформить отказ

Отказ от части имущества может быть исключительно жестом доброй воли. В ситуации, когда передача долевых прав состоялась незаконно, под давлением или в результате мошенничества, такая сделка не признается или может быть оспорена в судебном порядке.

Оформление отказа от доли может происходить в таких случаях:

Наиболее часто встречаемой формой является отказ от своей части жилища в пользу родственников. Несовершеннолетний ребенок не имеет права отказываться от своей доли в жилье даже в случае передачи своих прав родителям. На такие действия не даст разрешение попечительский совет, так как в жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей. Иначе разрешения на отказ не получить.

Возможность отказа от квартиры в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.

Во время бракоразводного процесса один из собственников может отказаться от своей части недвижимости в пользу супруга. Однако прежде чем оформлять процедуру отказа, потребуется произвести раздел имущества и определить доли каждого из владельцев. Кроме того, существует другой способ отказаться от своей части квартиры – брачный контракт. При наличии такого документа, заверенного у нотариуса, все имущественные споры решаются достаточно просто и не оставляют места для сомнений.

Как отказаться в пользу другого лица

Отказаться от своей доли в приватизированной квартире возможен для любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина по его самостоятельному волеизъявлению. Такая процедура доступна в любой момент эксплуатации приватизированного жилища или на этапе оформления.

Скачать Заявление на отказ от доли в приватизированной квартире — Образец

Простой способ – договор дарения

Самым распространенным вариантом отказа от собственной части имущества является договор дарения. Преимуществом этого метода можно назвать отсутствие подоходного налога, возможность передать свою долю конкретному человеку или члену семьи. При этом другие долевые собственники не могут помешать дарению, не требуется их разрешения и не может быть права очередности в такой процедуре.

Такой способ невозможен только в случае отказа от собственности несовершеннолетними детьми и нетрудоспособными гражданами.

Пассивная позиция – неучастие в приватизации

Несмотря на то, что собственник не претендует на свою долю в жилище во время приватизации, он обязан дать разрешение на процедуру, так как согласно законодательству, приватизировать квартиру без разрешения всех жильцов нельзя.

Для того чтобы отказаться от приватизации, следует обратиться к нотариусу. Специалист оформит документ и более ничего не потребуется, в то время как остальные собственники получают увеличение своих долей в приватизированной квартире.

Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.

Что делать, когда имущество «повисает в воздухе»

Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.

Классика – наследство

Передача недвижимости в наследство является классической процедурой. В таком случае владелец фактически не отказывается от своего имущества. Оформляется завещание, в котором доля собственника переходит после его смерти к выбранным домочадцам или посторонним лицам.

Особенностью такого способа можно считать, что владелец полноправно распоряжается своим имуществом до фактической смерти. Только после этого наследники могут распоряжаться недвижимостью почившего полноправно.

Главные особенности в законодательстве РФ при оформлении

Законодательство РФ, а точнее Гражданский Кодекс, допускают отказ от собственности при определенных условиях. Основания для такой процедуры могут быть разными, например, отказ от жилья, отчуждение доли или квартиры, уничтожение здания. При этом есть определенные особенности оформления отказов.

Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации. В случае если для собственника невозможно содержание недвижимости, возможность получения лучшей жилплощади.

Деприватизация – процесс несложный, однако следует знать, что после него возможность приватизации жилья собственником уже не будет разрешена.

Раприватизация требует классический набор документов по делам с недвижимостью:

• Заявление об отказе;
• Паспортные документы;
• Документы из БТИ;
• Документы, подтверждающие права заявителя на жилье;
• Квитанция об оплате пошлин.

Вышеперечисленные бумаги подаются в административные органы, составляется акт о передачи имущества в муниципальный жилищный фонд. Процедура занимает около месяца.

Для собственников доли в квартире деприватизация возможна только в случае, если все собственники также откажутся от своих прав на жилье. В противном случае отказ от собственности придется проводить другим методом.

После подачи пакета документов, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

Видео: как оформить отказ от доли в квартире

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире через договор дарения

Другим способом отказаться от своих прав на долю в приватизированной квартире является дарственный договор. В случае оформления сделки между родственниками, не требуется оплата налогов, и новый владелец не обязан включать недвижимость в налоговую декларацию.

Для того чтобы оформить дарственную следует подготовить такой пакет документов:

• Договор, который можно составить самостоятельно и не заверять у нотариуса. Необходимо сделать три экземпляра документа, для двух участников сделки и регистрационной службы;
• Свидетельство о собственности, выданное Россреестром;
• Технический паспорт и справки из БТИ;
• Квитанция оплаты госпошлины;
• Паспортные документы участников процесса.

После сбора документов владелец собственности и ее получатель направляются в регистрирующие органы и подают документы. После чего назначается ожидаемый срок оформления, и дата получения нового документа на собственность с указанием перераспределения долей с участием нового владельца.

Отказ от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица – дело благородное. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем приступить к отчуждению своей доли. В случае потери права собственности аннулировать свой отказ достаточно сложно. Нередко даже доказать, что отказ произошел под давлением, через суд практически невозможно.

Скачать Договор дарения доли в приватизированной квартире — Образец

Кроме того, после отказа от доли в квартире бывший собственник по настоянию нынешнего должен будет покинуть свое жилье, если не было озвучено противоположного. К тому же, потеря возможности приватизировать другую жилплощадь также может плачевно сказаться на благосостоянии собственника.

Отлично если все процедуры происходят полюбовно и не приносят обеим сторонам никакого вреда. Но «квартирный вопрос», как известно, ещё с давних пор портил отношения даже в самых крепких семьях. Придерживаться разумной осторожности не повредит.

Мфц отказаться от доли в квартире

В ситуации, когда квартиру приватизируют сразу несколько владельцев, нередко возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долевым участием родственников. Конечно, если все владельцы долей сумели договориться о продаже, проблем не возникает. Но в случае, когда продаётся одна или несколько долей, конфликты практически неизбежны. В связи с этим некоторые дольщики могут захотеть переоформить свою часть собственности на другого владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Прописка она же регистрация — это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда и не всех можно прописать самостоятельно. Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками.

Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет. Регистрация — это бесплатная процедура. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко. Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ Мои документы срок несколько увеличивается. МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю. Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников — это сложная и достаточно рискованная процедура.

В данном случае мы говорим о совместной собственности , так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе. Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре.

Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее. На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную. Это сложно и неудобно для последующего проживания. Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно.

Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент. В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться. Особенности прописки регистрации разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли практически не отличаются друг от друга.

Рассмотрим их подробнее. Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев. Дело в том, что имущество собственника доли, если оно было приобретено еще до брака, является его личной собственностью и потому не подлежит разделу и не является общим имуществом, как все, что было куплено уже после вступления в брак.

В то же время, это можно исправить при помощи брачного контракта. Еще один вариант — оформить свою долю в общую собственность с женой. Примечательно, что в данном случае преимущественное право на выкуп доли не срабатывает, так как помещение не продается, а передается дарится безвозмездно. Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев.

Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет. Временная регистрация — это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее. Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной.

Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится. Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут.

Содержание 1 Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против 1. Один из них хочет зарегистрировать еще одного человека. Он договаривается с другими собственниками и получает от них согласия. После этого останется только обратиться в МФЦ Мои документы или паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, он должен оплачивать свою часть коммунальных услуг. Пример : Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится.

Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контракт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью. В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием. Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников , происходит немало трудностей. В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество. Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника , родственника или ребенка, разберем в данной статье. Содержание: Долевая собственность и ее основания Когда можно отказаться?

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности. Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ — многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют. Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Сегодня За все время АллоЮрист — Жилищные споры — Как лишить собственника доли в квартире без согласия. Решим любой вопрос! Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны ст.

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана.

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями. Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье. Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу. Сделка основана на волеизъявлении дарителя и одаряемого , но бывают ситуации, когда от ее исполнения необходимо отказаться, либо отменить совершенную сделку. Основания для отмены дарственной могут наступить как до в одностороннем порядке регистрации права собственности на подаренное имущество в Росреестре, так и после путем обращения в суд.

Дата: 20 января Время чтения 10 мин. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям.

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Прописка она же регистрация — это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда и не всех можно прописать самостоятельно. Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет. Регистрация — это бесплатная процедура.

Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

Далеко не во всех случаях владение долей жилого помещения удобно для гражданина, так как её не всегда возможно выгодно продать, оставить в залог и т. Именно поэтому некоторые собственники решают отказаться от своей доли. Оформление данной процедуры зависит от выбранного лицом способа отказа, а также основания возникновения права собственности.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно. Дорогие читатели!

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в году

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Если передача имущества производится по договору дарения, то такая сделка проводится только на безвозмездной основе. Но чтобы сделка была совершена, потребуется оформить договор дарения, особенно если стоимость имущества очень высокая. Также составлять данный договор необходимо, если требуется регистрировать права на подаренный объект. Если речь идет о дарении доли в квартире, то составлять дарственную потребуется по обоим случаям.

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант. Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг. Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации: Долевая собственность и ее основания Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней. Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:. О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье. Пункт 1 статьи ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, родителей?

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

1. взаимное согласие собственников;
2. решение суда;
3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

• продать свою часть;
• оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

1. квитанция об оплате государственной пошлины;
2. договор в трех экземплярах.

Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

Продажа и обмен

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

Образец заявления отказа от приватизации.

Отказ от наследства

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

• для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
• если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
• еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

Куда обращаться?

Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

Документы для сделки

Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

• кадастровый паспорт на объект;
• правоустанавливающий документ;
• паспорт;
• квитанция об оплате пошлины;
• паспорта остальных участников сделки.

Образец договора дарения

В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

Он состоит из следующих разделов:

1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.

Когда отказ невозможен?

Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

• выморочное имущество;
• лицу полагается обязательная доля;
• в случае отказа появится другой наследник.

Последствия

Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

Налог

Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

Ставка определяется так:

1. для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
2. для граждан РФ-13%.

Какие права сохраняются?

При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

• Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
• Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
• К сделке принуждали угрозами и насилием.

Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.

Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.

Подарить или отказаться от доли или квартиры с долгами

Многие россияне задаются вопросами, связанными с арестом жилья из-за различных долгов, имеющихся у собственника квартиры. Мы попытаемся вам объяснить и помочь с решением данного вопроса.

Долю, если это не единственное жилье могут арестовать за имеющиеся долги по: коммунальным платежам или по решению суда и принудить продать через публичные торги. Но арест может быть произведен, только если у собственника  имеется несколько объектов недвижимости.  Решение по аресту и продаже может быть вынесено после рассмотрения дела в судебной инстанции. Затем судебный пристав оформляет документацию для ареста и выставляет  недвижимое имущество на продажу. Если же у вас единственное жилое помещение, то вашу долю не тронут. Забрать долю за долги по ЖКХ имеют право только подав в суд на должника. Для этого у них должны быть неоспоримые доказательства того, что собственник недвижимости является намеренным неплательщиком.
Тогда ЖКХ может подать заявку в суд на взыскание имеющихся хвостов за коммунальные услуги с помощью выселения из квартиры:
При этом  ЖКХ должны доказать, что владельцы квартиры не платили коммунальные сборы без наличия особой причины.
Основанием служит неуплата в течение полугода. Если должник за это время хотя бы один раз заплатил сумму для погашения долга, жилье у него забрать не смогут.
Выселение должника будет возможным только в том случае, когда он получил множество извещений о том, что обязан срочно погасить долг по коммуналке, но не отреагировал.

Российское законодательство разрешает  заключать сделки по продажи имеющейся доли в вашей квартире, имеющей долги. Но на момент сделки продаваемое жилье не должно быть арестовано приставами по решению суда, либо не велась процедура банкротства должник. Хотя значительную  часть покупателей наличие долгов и так отпугнет,  и они предпочтут не  связываться с лишними проблемами.

Хорошо составленный документ о купли-продажи первоначально должен содержать информацию об отсутствии различных возможностей передачи имеющейся просрочки по коммунальным услугам владельцу. Даже имея такую защищенность, управляющая компания имеет возможность начать требовать уплату средств от нового владельца. Можно ли продать долю с долгами ? Да
За долги платить всё равно тот собственник, на которого были эти долги начислены. Правда, если собственник хочет продать свою долю, то в договоре  можно  указать на имеющуюся задолженность и договориться с  будущим покупателем об уплате им задолженности по платежам за коммуналку. Лучше не пытаться скрывать задолженность от покупателя. Ведь затем долги можно оспорить в судебной инстанции.

Существует множество различных причин возникновения задолженности за ЖКХ, но и факты безответственного отношения граждан к своим обязанностям по пользованию коммунальными благами также имеются.

Если вы решили продать квартиру с долгом, то некоторые бывшие должники вдруг оспаривают такое решение местного суда. Эти заемщики волне могут отказаться выезжать из квартиры, тогда заемщику придется разбираться с данной проблемой самостоятельно. Бывший владелец может оспорить решение местного суда; если ему удастся выиграть суд, тогда новому владельцу недвижимости следует вернуть квартиру. Но таких случаев довольно мало. Самым эффективным реальным способом будет погасить задолженность по ЖКХ  из полученного аванса. Более рискованный метод – продать долю с долгом без последующего погашения.

В случае продаже квартиры с долгами любую задолженность можно погасить с помощью передачи или продажи недвижимости в счет долга. По обоюдному согласию прописывается соглашение между кредитором и дебитором, где расписан порядок передачи объектов недвижимости.

В интересах владельца недвижимости, чтобы она была максимально выгодно продана и еще остались деньги после погашения задолженности. На втором этапе стартовая стоимость квартиры снижается на 15 процентов. Хотя условия привлекательные, но желающих приобрести арестованное жилье мало.

Существенная проблема квартиры с долгами может быть реализована несколькими путями: преобразованием по договору с местной хоз. компанией или какой-либо сервисной организацией; взятием  кредита в финансовой организации под залог личной  квартиры; продажа частной жилой недвижимости без задолженности; иными методами.

Продать квартиру с задолженностью в Москве достаточно сложно, потому что не каждый человек загорится  желанием приобрести это жилье. Ведь если продавец не платил вовремя за квартиру – всегда появляется мысль о дееспособности продавца. Обычно все потенциальные покупатели не рассматривают такие варианты.

Продать ипотечную квартиру с долгом

Тяжелая экономическая ситуация в нашей стране привела к значительному росту просроченных долгов по ипотеке. Люди теряют работу и не могут продолжать выплачивать взятые ранее ипотечные кредиты. При таких обстоятельствах выходом будет продать не выплаченную до конца квартиру тому человеку, кто будет за нее в состоянии заплатить.

Многие владельцы имеют различные долги по оплате за свою недвижимость. Сегодня стало продать квартиру с долгами, получив за нее приемлемую стоимость. Не стоит бояться продавать квартиру, имеющую задолженность. Возможным вариантом будет обращение в компанию, которая сама выплатит долги за квартиру.

НО ПРОЩЕ ПОДАРИТЬ !

Подарить квартиру или долю с долгами

Долги за коммунальные платежи при дарении по общепринятому порядку новом хозяину квартиры не переходят. Они могут ему перейти только с него согласию, по дополнительному пункту в договоре. В том случае, если данный пункт отсутствует, задолженность будет числиться за тем человеком, кто был владельцем квартиры в тот период. Но лучше всего урегулировать это обстоятельство в самом договоре дарения. Делается это несколькими способами. Можно включить  в договор пункт о существующих долгах и написать, на кого возлагается обязанность по их полному погашению. Также в акте приема-передачи переданной квартиры можно указать, что одаряемый знает и согласен оплатить весь долг за квартиру.

Вообще говоря, договор дарения предполагает безвозмездную передачу квартиры какому либо родственнику в собственность. То есть важность имеет сам объект дарения, а имеющиеся долги по нему не дарятся. Исключением будут судебные аресты. В этом случае подарить квартиру, имеющую долги по «коммуналке», можно. Долги по ЖКХ принадлежат конкретному лицу, а не объекту недвижимости. Если задолженность превысит допустимые размеры, управляющая компания может подать в суд, и квартиру за эти долги могут арестовать. В этом  подарить ее будет, естественно, нельзя.

С момента принятия права собственности на подарок у получателя возникает необходимость содержать вещь, полученную от дарителя. Только лишь с момента принятия права собственности заново полученный хозяин обязан уплачивать все новые долги, возникшие уже в период его нахождения в собственности.
А все долги, возникшие до этого права (то есть долги дарителя) погашаются самим дарителем. Ведь именно он является лицом, на которое в свое время было возложено какое либо взыскание.

Для оформления самого факта дарения доли в квартире, имеющей долги, выделим три этапа. На первом этапе собираются всевозможные справки и документы. На втором этапе происходит заказ и оформление самого договора, касающегося доли недвижимости. И на третьем этапе сдаем документы в МФЦ или регпалату для завершения регистрации самой сделки.

По дарственной одно лицо обладает правом погасить долг одаряемого, либо простить задолженность одаряемого, применяя установленные законом права, благодаря которым  даритель может освободить приемника, от какой либо денежной обязанности, имеющейся перед собой или другим лицом. Это является совершенно иным видом дарения долгов, существование которой следует признать весьма правомерной.

В случае если квартира оформлена в  собственность, то возможно в счет списания  долга по ЖКХ расстаться со своей доли.  Это делается в судебном порядке. Та доля, которая будет передана е в счёт погашения существующего долга перейдёт из вашей собственности в собственность к органам, какого либо местного самоуправления. Следует  провести оценку (с помощью судебной экспертизы) той части, которая перейдет местной власти. Если величина доли окажется больше, будет возможно получить денежную компенсацию.

Граждане, которые хотят передать свою долю по договору дарения смогут произвести эту процедуру до тех пор,  пока на нее не наложили арест. Когда судебные приставы уже осуществили  арест, то проведение этой сделки будет считаться незаконным.  По законодательству, на нового собственника существующие долги не списываются, они остаются за прежним хозяином квартиры. Задолженность по ЖКХ перейдет к новому собственнику, только если данный акт прописан непосредственно в самом договоре.

Закон не запрещает внесение платы за используемое жилое помещение, имеющееся в долевой  собственности у нескольких лиц, на основании имеющегося платежного документа. Долю в счет ликвидации долга  можно осуществить  по соглашению всех собственников, а при спорных ситуациях  — в порядке, устанавливаемом местным судом.

Отметим, сто договор дарения является совершенно безвозмездной сделкой и не подразумевает никаких условий. Если в этом договоре дарения доли недвижимости будет прописано, что обязательство по долгам одаряемый возьмет на себя — то такой договор не будет легитимен. Долг нельзя подарить. По долгу можно осуществить отдельное соглашение, с помощью которого одаряемый возьмет на себя обязанности по уплате долга. Но даже в этом случае, возможно, признать следку дарения какой либо доли в квартире — притворной.

Если доля будет продана одному из собственников, тогда другим собственникам уведомление и предложение  отправлять не нужно. Переоформить долю  возможно либо дарением, либо с помощью купли-продажи. В случае  дарения необходимо определить тот факт, что задолженность в итоге будет оплачивать одаряемый. Скорее всего, целесообразнее будет заключить договор по купле-продаже с грядущим погашением из этих денег имеющегося долга за долю. А перед заявкой на регистрацию запросить имеющиеся платежки о досрочном полном погашении всех задолженностей.

По законам нашего государства просто взять и отказаться от личной доли собственности нельзя. Иными словами, отказаться от права на свою долю собственности в пользу кого-то невозможно. Но если собственник доли желает отдать свою часть другому владельцу, или же иному лицу, не имеющему прямого отношения к данной доли собственности, то есть два пути осуществления этих действий. Во первых, можно подарить свою долю. Для этого оформляется договор в наиболее простой письменной форме о факте дарении доли собственности. Во вторых, можно узаконить нотариально удостоверенный договор акта дарения, что делается значительно чаще. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.

Доли в наследстве — по закону, по завещанию, обязательная доля — Полезная информация

Помогаем разобраться в вопросе долей завещания. Рассказываем о том, у кого есть преимущественное право на наследство, и что такое обязательная доля.

Содержание

1. Доли в наследстве по закону
   1. Раздел по соглашению
   2. Преимущественное право
2. Доля в наследстве по завещанию
3. Обязательная доля

Как правило, после смерти человека, его имущество переходит к нескольким наследникам. Каждому из них достается доля, определенная законом или завещанием. В последнем случае может быть назначен один правопреемник, но при наличии у завещателя нетрудоспособных иждивенцев, они имеют право получить обязательную долю.

Доли в наследстве по закону

Правила наследования по закону применяются в случае, когда умерший не оставил завещания. Его имущество достается ближайшим родственникам в порядке очередности.  Всего законодательством установлено 8 таких очередей. Сначала призывается первая очередь наследников (родители, дети и супруг наследодателя), при их отсутствии — вторая очередь (братья, сестры, деды, бабушки) и так далее. Наследственное имущество делится между всеми наследниками призываемой очереди поровну. 

Пример. Умерший гражданин при жизни имел право собственности на квартиру и автомобиль. У него имеется законная супруга, сын и мать. Они получат наследство с ⅓ доли в праве на каждый объект. Сестра и брат умершего в данном случае не получают ничего.

Любой из законных правопреемников может отказаться от своей доли в пользу конкретного лица, входящего в круг наследников любой очереди. Так, в приведенном выше примере мать умершего отказалась от своей доли в пользу дочери (сестры умершего), которая и получила 1/3 имущества. Если отказ написан без определенного указания, имущество будет поделено между наследниками призванной очереди — произойдет приращение долей. Например, по ½ части в праве на имущество получат супруга и сын. 

Раздел наследства по соглашению

 Нотариус, оформляющий права на имущество, выдает каждому обратившемуся к нему лицу свидетельство, в котором указано, какая доля наследства ему полагается по закону или по завещанию. Если правопреемникам неудобна долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса.

Используем предыдущий пример: сестра умершего согласна получить в полную собственность автомобиль с выплатой денежной компенсации за треть положенной ей квартиры минус 2/3 стоимости машины. В таком случае недвижимость будет перерегистрирована на двух собственников: супругу наследодателя и его сына.

Также наследник вправе требовать выделения своей доли в натуре, но это возможно не всегда. Такой выдел можно произвести только в судебном порядке. Если квартира большая и можно выделить одну или две комнаты в счет доли в наследстве, суд может принять положительное решение.

Чаще реальный выдел имущества невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Например, это однокомнатная квартира или наследников много и доли в праве незначительны. В таком случае суд обычно выносит решение о выплате истцу денежной компенсации со стороны фактически владеющих имуществом правопреемников. 

Преимущественное право 

При разделе имущества, некоторые категории наследников имеют преимущества перед другими и могут ими воспользоваться. Перечень обстоятельств, позволяющих применить это правило, установлен законом. Преимущественные права на получение имущества в полную собственность имеют следующие лица:

• проживавшие с умершим в одном жилом помещении на день его смерти, и не имеющее другого жилья;

• владеющие имуществом на правах общей долевой собственности с умершим, независимо от того, пользовались они этим предметом или нет;

• постоянно пользующиеся наравне с умершим неделимой вещью (раздел ее невозможен без нанесения ущерба) по отношению к тем, кто ее не использовал.

Во всех перечисленных случаях реализовать свои преимущественные права, имеющий долю наследник, может только с выплатой денежного возмещения остальным правопреемникам. Вопрос решается путем составления мирного соглашения с удостоверением у нотариуса, либо (при отсутствии единогласия) через суд. 

Доля в наследстве по завещанию

В завещательном распоряжении наследодатель сам определяет, какая доля положена указанному им лицу.  Если такое указание отсутствует, родственники получают имущество в равных долях. В завещании может быть указано не вся собственность умершего, тогда не завещанная ее часть будет разделяться по закону. 

Пример: умерший гражданин оставил по завещанию долю в ООО своему сыну. Кроме того, в состав наследственной массы входит дом, земельный участок, автомобиль. Эта собственность будет разделена между правопреемниками призываемой очереди, включая сына.

Получение наследства по завещанию не лишает родственников права получить свою долю по закону и наоборот. Это разные основания наследования —  право на каждое оформляется независимо от другого.

Обязательная доля 

Закон ограничивает свободную волю завещателя лишь одним условием. За счет его имущества должны быть обеспечены те, кто не способен работать, и кого он содержал за свой счет при жизни. В категорию таких лиц попадают: 

• несовершеннолетние дети умершего и дети-инвалиды, независимо от возраста;

• отец, мать, супруг, достигшие пенсионного возраста или имеющие инвалидность;

• наследники по закону, находящиеся на иждивении завещателя не меньше года перед смертью;

• лица, проживающие вместе с завещателем, которых он обеспечивал не менее года до своей смерти, независимо от степени родства.

Перечисленные категории граждан получают доли от имущества умершего, равные ½ того, чтобы они могли получить при наследовании по закону. Их часть выделяется из незавещанной собственности, а если такой нет — из завещанного имущества (то есть за счет наследников по завещанию). 

Например, у завещателя есть супруга и внебрачный сын-инвалид. При наследовании по закону, каждый из них получил бы половину имущества. При наличии завещания в пользу супруги, сын получит ¼ долю собственности. При расчете обязательной доли в наследстве при завещании учитывается все, что родственникик получил по разным основаниям (по завещанию или по закону). 

Таким образом, правопреемники умершего получают его имущество в общую долевую собственность. Они имеют право отказаться от своей доли без указания конкретного лица (за исключением обязательной) либо в пользу определенного наследника, а также совершить раздел собственности по личному желанию у нотариуса.  

Обращайтесь в нотариальную контору Колганова Игоря Владимировича, чтобы получить квалифицированную консультацию по вопросу выделения и оформления доли в наследстве умершего родственника. Нотариус работает ежедневно до 20.00 вечера, также можно записаться на прием в субботний день.

Читайте также

Судьба имущества после смерти собственника определяется главами 61 – 65 ГК РФ. Кодексом закреплены способы передачи наследства, принципы удостоверения воли покойного, а также прочие моменты. Документ представляет собой обширный свод правил, разобраться в котором рядовым гражданам непросто. Именно поэтому в нестандартных ситуациях стоит обращаться за разъяснениями.

Как мне стать преемником родственника в квартире со стабилизированной арендной платой?

Ответ:

Ваш друг может переехать в квартиру своей матери на законных основаниях, но не может указать свое имя в договоре аренды, пока она еще там живет (за исключением крайне маловероятного случая, когда домовладелец соглашается добавить их в договор аренды) — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов.

«Единственными членами семьи, которые имеют право быть добавленными к существующему договору аренды, если арендатор все еще занимает жилье, являются супруги», — говорит Химмельштейн.«Другим членам семьи, таким как дети, внуки, братья и сестры, разрешается наследовать аренду или брать на себя аренду после того, как человек навсегда уйдет».

Правила наследования

Чтобы стать преемником родственника в квартире с фиксированной арендной платой, вы должны прожить в этой квартире с ним два года до их отъезда. (Если вы инвалид или старше 62 лет, требуемый период времени сокращается до одного года.) После того, как родственник навсегда уедет — будь то из-за того, что он переехал, скончался или перешел в медицинское учреждение или дом престарелых с нет шансов вернуться — их можно сменить в квартире.

Правило двух лет не прерывается, если преемник был вдали от квартиры по определенным причинам, например, посещением школы, госпитализацией или службой в армии. Двухлетний период может быть сокращен, если арендатор и правопреемник совместно проживали в квартире с момента заключения отношений или начала аренды.

В любом случае необходимо доказать, что в течение двухлетнего периода квартира была основным местом жительства арендатора и правопреемника, что обычно означает, что они проживали в ней не менее 183 дней в году и что их «бумажный след» находится в квартира.Этот след включает в себя налоговые декларации, водительские права и другие автомобильные документы, регистрацию избирателей, информацию о банке, кредитной карте, о трудоустройстве, учебном заведении, финансово-медицинском и страховом журнале

«Затем, если вы проживаете вместе с арендатором в течение одного или двух лет за период до их постоянного выселения вы можете принять квартиру в качестве нового законного арендатора », — говорит Химмельштейн.

Что касается того, кто по закону имеет право наследовать родственника в своей квартире, DHCR дает определенное определение «член семьи».Например, племянницы, племянники и двоюродные братья и сестры не подходят; посмотрите их информационный бюллетень, чтобы узнать, что делают родственники.

«Это также включает людей, которые не связаны кровью или браком, но имеют эмоционально и финансово взаимозависимые отношения, чаще всего не состоящие в браке пары», — говорит Гиммельштейн.

В информационном бюллетене DHCR перечислены факторы, которые будут составлять такие отношения, включая общие банковские счета, совместное участие в семейных мероприятиях и совместные домашние расходы.Чтобы доказать взаимозависимость отношений, Химмельштейн предлагает, чтобы преемники держали различные документы, от банковских выписок до совместных фотографий и обмена праздничными открытками.

Итак, хотя ваш друг пока не может получить свое имя в договоре аренды, это совершенно законно — и действительно, желательно — чтобы он сейчас переехал к своей матери.

Что касается вопроса о том, нужно ли ему предупреждать домовладельца: «Это не требуется по закону, но желательно, если в будущем сын захочет потребовать права наследования после того, как его мать уйдет или умрет, поскольку это устанавливает маркер. когда он начал занимать », — говорит Химмельштейн.

Как стать преемником вашего родственника

После того, как ваш родственник навсегда освободит квартиру, напишите письмо арендодателю — или попросите адвоката написать от вашего имени — о своем намерении добиться успеха, указав, каковы ваши отношения с арендатором и как долго вы были в квартире.

«Я всегда прошу в своих письмах:« Пожалуйста, дайте мне знать, какие документы вам нужны ». Иногда мы получаем ответ от домовладельца или его адвоката с очень длинным запросом документов. В других случаях они говорят: «Дайте нам то, что, по вашему мнению, это доказывает», — говорит Химмельштейн.«Если по этому поводу идет судебное разбирательство, то бремя доказывания установления правопреемства лежит на наследнике, а не на домовладельце — опровергать его».

Дела о наследовании обычно заканчиваются в суде, когда домовладелец предъявляет иск о выселении, утверждая, что наследник не имеет права находиться в квартире — еще одна причина, почему так важно хранить документацию.

«В делах о правопреемстве интересно то, что правопреемник часто может получить возмещение судебных издержек, если в первоначальном договоре аренды арендатора была оговорка о гонорарах адвоката», — говорит Химмельштейн.«Если они проиграют, они не несут ответственности за какие-либо сборы, потому что они не связаны договором аренды, а в случае выигрыша они наследуют договор аренды».

Стало менее вероятно, что домовладелец будет беспокоиться о подаче правопреемника в суд, поскольку новые законы об аренде, принятые сенатом штата, устранили отмену регулирования вакансий, которая раньше позволяла арендодателям повышать арендную плату за стабилизированные квартиры при выезде арендатора. и снимите квартиру со стабилизации, когда она превысит порог стабилизации.

«У арендодателей больше нет стимула бороться за наследство, поэтому многие из них решают, что с таким же успехом могут просто отдать квартиру члену семьи и не беспокоиться о найме брокера, маркетинге и ремонте», — говорит Химмельштейн.

Арендодатели менее склонны поступать так, если квартира находится в кондоминиуме или кооперативе, где регулирование может быть немедленно отменено или если арендная плата контролируется, но если вы будете следовать правилам наследования, вы с меньшей вероятностью столкнетесь с этим. крупная битва.

«Иногда арендаторы съезжают, но продолжают продлевать договор аренды и платить за аренду, потому что они не хотят раскачивать лодку», — говорит Химмельштейн. «Затем внезапно арендатор умирает, или домовладелец узнает об этом, и когда родственник пытается добиться успеха, возникает вопрос, какова дата постоянного выселения.»

Прецедентное право разделено на то, как справиться с такой ситуацией, поэтому лучше всего следовать законам о правопреемстве и обязательно задокументировать ваше проживание в квартире и отношения с арендатором. По этой причине это также важно чтобы наследник мог заявить о своих правах наследования сразу после освобождения арендатора.

Хорошие новости: новые законы об арендной плате упростили оспаривание вашего статуса стабилизации арендной платы (спонсируется)

Спросите Сэма: Я жил в доме моей мамы стабилизированная квартира, но никогда не сдавала свое имя в аренду.Могу ли я требовать права наследования? (спонсируется)

Спросите Сэма: Потеряю ли я квартиру с фиксированной арендной платой, если мне придется уехать из города, чтобы ухаживать за больным родственником? (спонсируется)

Прочтите все наши колонки «Спросите у адвоката по правам арендаторов» здесь.

Сэм Химмельштейн, эсквайр. представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по выселению, повышению арендной платы, преобразованию арендной платы, закону о стабилизации арендной платы, выкупу аренды и по многим другим вопросам. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене.Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Как избежать ошибок при совместном проживании с родственником

Вы находитесь в середине телевизионной документальной драмы, упираясь ногами в скамеечку для ног, когда звонит телефон. Это ваш 27-летний сын Майкл, в его голосе звучит запыхавшаяся настойчивость.

Оказывается, Майкл только что потерял работу в компьютерной фирме в Элликотт-Сити.Без регулярной зарплаты он не сможет платить за аренду своей квартиры в саду в Колумбии. Сможет ли он вернуться домой к старому владельцу ранчо в Кокисвилле?

В условиях экономического спада и высокой стоимости жилья подобные ситуации, связанные с совместным проживанием родственников, становятся все более распространенными. Вместо Майкла по телефону в следующий раз это может быть ваша сестра Дженнифер, которая только что ушла от мужа, или двоюродный брат Джек из Сиэтла, который устроился на работу в Балтиморе и нуждается в жилье.

Какими бы обычными ни были проблемы с совместным проживанием между родственниками, по-прежнему следует обращаться с осторожностью, рекомендуют специалисты по жилищным вопросам. В противном случае семейные отношения могут оказаться под угрозой.

Вы можете почувствовать себя обязанным забрать Майкла обратно в гнездо, например. Но как согласовать детали новых отношений, в которых вы становитесь домовладельцем, а он — арендатором? И, что самое хлопотное, как решить щекотливый вопрос аренды?

«С самого начала надо говорить честно.В противном случае скрытые замыслы и скрытые обиды всплывут позже и создадут у вас проблемы », — советует Инге Хайдер, владелица Roommate Referrals, 14-летней компании из Колумбии, которая помогает создавать ситуации, когда вы делите дом.

Ключ к успешному дому По словам специалистов по жилищному строительству, совместное проживание с родственником должно сделать сделку максимально деловой. Каждая сторона должна обсудить его ожидания заранее, и, если возможно, родственник должен переехать на несколько дней в качестве пробного периода, прежде чем он откажется от своего старого жилищная ситуация.

«Вы должны отступить и на какое-то время забыть, что вы родственники. Сохраняя деловой стиль, меньше вероятность того, что вы попадете в разлад или в конце концов столкнетесь с несчастьем», — говорит Джерри Лаутер, жилищный фонд консультант Центра жилищно-коммунального хозяйства в Филадельфии.

Специалисты по жилищному строительству предлагают следующие указатели:

* Не освобождайте арендатора от уплаты арендной платы или ее эквивалента только на том основании, что он родственник.

«Даже если вы загружены и у вас нет проблем с деньгами, давать родственнику жить без арендной платы — плохая идея.Людям нельзя разрешать въезжать без оплаты. Если они это сделают, они потеряют чувство ответственности и будут плохо относиться к себе », — говорит г-жа Хайдер из отдела рекомендаций по соседям по комнате. домовладелец-домовладелец, когда арендная плата не выплачивается, — говорит г-жа Лаутер.

«Вам может не понравиться мысль о том, что родственник ожидает подачки. Не следует заставлять вас чувствовать себя виноватым из-за того, что вы просите арендную плату, чтобы покрыть свои расходы», — говорит она.

* Определите правильный уровень арендной платы с помощью неформального исследования вашего местного рынка.

«Домовладельцы поражены стоимостью съемного жилья, — говорит Кэрол Шретер, женщина из Балтимора, которая провела обширное исследование по вопросам совместного проживания в доме.

Ваша запасная спальня с общей ванной или дополнительная квартира в подвале может стоить арендатору больше, чем вы можете себе представить, особенно если ваш дом находится в хорошем жилом районе, — отмечает она.

Чтобы провести обзор арендной платы, позвоните агенту по недвижимости в вашем районе или изучите объявления в газетах, — советует Милтон Маркс, руководитель программы Центра ресурсов совместного проживания.Если совместное использование дома не является обычным явлением в вашем районе, вы можете сравнить стоимость вашей установки с арендной платой, взимаемой на месте за студию или квартиру для повышения эффективности.

«Никто не будет платить за комнату в вашем доме с общей кухней и ванной больше, чем он собирается платить за небольшую отдельную квартиру», — утверждает г-н Маркс. Тем не менее, он говорит, что ваша квартира для совместного проживания в доме должна иметь арендную плату выше средней, если у нее есть собственная кухня, ванная комната или отдельный вход.

* Подумайте о том, чтобы дать вашему родственнику скидку или позволить ему оплачивать услуги.

Некоторые домовладельцы настаивают на том, чтобы родственники, даже взрослые дети, платили полную рыночную стоимость. Специалисты по жилищному строительству говорят, что, хотя это не является неподходящим положением, также принято давать своим родственникам перерыв в квартплате.

Если быть реалистом, некоторые родственники могут быть не в состоянии платить много из-за своих обстоятельств.

Возьмем, к примеру, взрослого ребенка, который стал безработным или вернулся в институт. В таких случаях бремя оплаты аренды наличными часто можно компенсировать за счет таких услуг, как улучшение или ремонт дома, присмотр за детьми, стрижка газонов или покупка продуктов.

Какой бы ни была компенсация домовладельцу, вопрос должен быть решен на раннем этапе процесса.

«Это деликатный вопрос, потому что в нем заключено столько эмоций. Но этого не следует избегать. Важно быть честным и открытым и решать эту проблему заранее», — сказал г-н Маркс.

* Обсудите конкретные условия ваших новых жилищных отношений — в идеале до въезда родственника.

Используйте контрольный список, чтобы обсудить такие вопросы, как арендная плата и коммунальные расходы, стандарты чистоты, компания, еда и приготовление пищи, плата за телефонную связь и т. Д. меры безопасности, мебель, хранение, постельные принадлежности и постельное белье и шум.

Не думайте, что вы знаете своего родственника как соседа по комнате, потому что вы хорошо знали его в прошлом. Вы можете представить, что можете предсказать, каково будет, если 27-летний Майкл вернется домой. Потому что он жил на старом ранчо до 20 лет.

Но освобожденный Майкл, вероятно, изменил свои жизненные привычки — не говоря уже о том, что его ожидания относительно того, как с ним должны обращаться его родители, несомненно, изменятся.

Г-жа Лаутер говорит: «Делать предположения о родственниках может быть опасно.»

Как выселить члена семьи, который потерял свое гостеприимство

Если вам интересно, как выселить члена семьи — и, возможно, вы чувствуете себя более чем немного виноватым из-за перспективы — что ж, не будьте так строги. Вы сами: у вас много компании на этом мероприятии.

Многие домовладельцы в конечном итоге получают одного или двух гостей, которые устали от приема и отказываются освободить ваше жилье, а иногда они оказываются родственниками. Люди, которых вы теперь хотите выселение, возможно, пообещали, что они не будут обузой (а большинство гостей так не делают), но если вы попросили их покинуть ваш дом или арендуемую недвижимость, и они не сдвинутся с места, выселение — принятие судебного иска, чтобы удалить арендатора — ваш последний вариант.

Но усложняется ли процесс выселения, если домовладелец пытается выселить кого-то, с кем он действительно связан?

Родственник, которого вы хотите выселить, — арендатор, лицензиат или ни то, ни другое?

В штатах действуют разные законы о том, как именно классифицировать тех, кто остается в доме или съемной единице, независимо от того, снимает ли он, сдает в аренду или остается без какого-либо соглашения или выплаты арендной платы. С точки зрения закона ваш посетитель может быть классифицирован как арендатор или лицензиат.

В некоторых областях он считается арендатором, когда он арендует или платит арендную плату, но в других областях арендатор — это просто тот, кто занимает площадь, принадлежащую вам (без аренды или обмена арендной платы).

Лицо, которое остается в доме «арендодателя» в течение длительного периода времени, также может считаться имеющим договор аренды и классифицироваться как лицензиат , в зависимости от законодательства штата. Некоторые штаты даже заявляют, что допустимо просить человека уйти и убрать его вещи, без уведомления о выселении или судебных исков, если арендная плата не была обменена.

Если вы неохотный домовладелец, пытающийся выселить гостя из вашего дома, первое, что вам нужно сделать, это определить, как ваш штат классифицирует этого (теперь уже) нежеланного гостя.Если он считается арендатором или лицензиатом, вам, как арендодателю, нужно будет пройти процесс выселения.

Как выселить члена семьи

Вы могли вежливо попросить вашего родственника уйти. Может быть, вы даже отправили ему или ей не очень тонкие подсказки по электронной почте со ссылками, чтобы найти дома для аренды. В любом случае, теперь вы, возможно, понимаете, что ваш единственный вариант — выселить их.

Ни одно выселение не подходит для всех; В разных городах и штатах действуют разные процедуры и сроки выселения.Но кроме потенциального эмоционального бремени, процесс выселения с родственником арендодателя ничем не отличается от выселения любого другого арендатора.

По правде говоря, в большинстве мест домовладельцы или управляющие недвижимостью не позволяют немедленно выселить жильца, независимо от того, кем он является и что он сделал, чтобы заслужить выселение, — говорит Захари Д. Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса.

Если люди, которых вы хотите выселить, считаются арендаторами или лицензиатами, говорит Шорр, домовладелец не может просто выбросить их или просто поменять замки.

«Это универсально», — говорит он. «Вы должны пройти через судебную систему».

Как правило, это то, что вам как арендодателю необходимо сделать, чтобы кого-то выселить:

• Подайте своему арендатору уведомление о выселении, в котором указывается, когда и почему он должен освободить место; в большинстве мест требуется уведомление за 3–30 дней о прекращении аренды. Будьте конкретны и укажите, что он должен сделать, чтобы восстановить договор аренды (если есть), и к какому сроку. Уведомление о выселении должно быть написано тщательно, и помощь адвоката может упростить процесс выселения.Если у вашего арендатора есть еще не истекший договор аренды, вы все равно можете выселить его за неуплату арендной платы или за нарушение условий договора аренды. Обратите внимание, что вы все равно можете быть должны вернуть залог своему арендатору, если он не задержит арендную плату, в зависимости от договора аренды и законодательства штата.
• Если ваш арендатор не уезжает к установленному сроку, следующим шагом будет подача прошения о выселении в суд (в некоторых местах есть суды по жилищным вопросам, в некоторых проводятся судебные слушания по делам о выселении в окружных судах) и просьба о проведении слушания по делу о незаконном задержании, где судья выслушивает ваши причины для выселения и проверяет ваше уведомление о выселении.Если судья вынесет решение за вас, он издаст приказ о выселении и судебный приказ о владении, согласно которому ваша собственность возвращается вам.
• Если ваш арендатор по-прежнему отказывается покинуть помещение после того, как он получил уведомление о выселении, значит, он нарушает постановление суда, и вы можете позвонить в правоохранительные органы, чтобы его выселили. Шериф или его заместители выселят вашего арендатора. (Примечание. Воспоминания о процедурах выселения сделают будущие семейные встречи довольно неловкими.)

Поскольку в дело вовлечены личные чувства, испытание при выселении арендатора может быть неприятным.Вот как облегчить выселение и сделать его менее мучительным.

Проконсультируйтесь с юристом: Первое, что должен сделать домовладелец, — это проконсультироваться с местным юристом, специализирующимся на праве арендодателя и арендатора, и получить юридическую консультацию. Выселения в значительной степени регулируются законодательством штата и местным законодательством, и местный прокурор будет знать информацию для конкретного штата и пошаговые процедуры, включая законы о домовладельцах и квартиросъемщиках, какие типы уведомлений о выселении должны подавать домовладельцы, документы, которые должны подавать домовладельцы, и чеки, которые они не должны обналичивать.

Не берите арендную плату: Если вы пытаетесь кого-то выселить, не принимайте арендную плату, потому что получение арендной платы в качестве арендодателя даст вашему нежеланному арендатору больше прав, говорит Шорр.

«В Калифорнии, например, если они платят арендную плату, а вы хотите, чтобы они вышли, они могут иметь право на уведомление за 30 дней. Если они работают более одного года, они получают уведомление за 60 дней. И каждый раз, когда вы берете арендную плату, часы начинают снова », — говорит он.

Запишите условия аренды: Если вы позволяете кому-либо жить в вашем доме дольше, чем рождественские каникулы, рекомендуется отправить ему электронное письмо с изложением договора аренды.Если вы ожидаете, что ваш недавний выпускник колледжа, который вместе с вами потерпит неудачу, будет искать работу и выносить мусор, запишите это. Если у вас есть правила относительно того, как ваш гость употребляет рекреационные вещества, изложите их. И если ваш арендатор нарушает эти правила, дайте ему разумное время, чтобы найти новое место. В большинстве юрисдикций не нравится делать людей бездомными «по щелчку пальца», — говорит Шорр.

Попытайтесь решить это: В конце концов, даже заплатить арендатору или неплатящему гостю за отъезд может быть быстрее и дешевле, чем пытаться его выселить.Выселение может стоить от 1000 до 10 000 долларов в качестве судебных издержек, а иногда и больше, если дело будет передано на рассмотрение жюри.

«Меня выселяют одно за полтора года. Мы дрались как сумасшедшие, — говорит Шорр. Оплата сеанса или 10 семейных консультаций, вероятно, будет стоить меньше денег, чем выселение. Кроме того, это может способствовать более тесным отношениям между вами и вашим родственником, когда он будет счастливо жить в другом месте.

Полдюжины вариантов — Orange County Register

Ввиду роста безработицы в четыре раза за последний год и дефицита денег многие арендаторы надеются пережить пандемию COVID, не теряя своих домов.

Но некоторые придерживаются противоположного подхода: они пытаются выйти из договора аренды и вернуться домой к родственникам. Или они живут вдвое с соседями по комнате в надежде удержать растущие долги за квартиру, городской дом или дом, которые они больше не могут себе позволить.

Zillow сообщил, что примерно 2,7 миллиона взрослых в США переехали с родителями или бабушкой или дедушкой в ​​марте и апреле по мере распространения пандемии коронавируса.

Но что, если у вас остались месяцы до конца аренды? Вы по-прежнему обязаны не платить за аренду, если вы выезжаете раньше срока?

В большинстве случаев ответ — да.

И если в вашем контракте специально не указаны «пандемии» в качестве основания для прекращения аренды, вспышка коронавируса не даст вам карты на освобождение от тюрьмы.

«Нет хороших вариантов», — сказал адвокат по недвижимости Ньюпорт-Бич Кайл Джанечек. «Это как если бы тебя спросили, как бороться с медведем гризли? Ответ — нет ».

«В большинстве договоров аренды есть это положение, вы несете ответственность за все», — добавила Эйлин Кендалл, адвокат по недвижимости из Торранса, представляющая управляющих недвижимостью.

Не волнуйтесь.

Да, у вашего арендодателя могут быть все тузы. Но есть некоторые уловки, которые могут просто вывести вас из смирительной рубашки аренды, говорят адвокаты и защитники арендаторов.

Вот несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.

Остаться или уйти?

Первый вопрос: стоит ли отказываться от квартиры, бабушки или арендуемого дома или оставаться на месте?

Государственные и местные моратории на выселение позволяют отсрочить аренду во время пандемии.Но ключевое слово здесь — «откладывать», а не «прощать». Арендаторам в конечном итоге приходится возвращать всю эту арендную плату.

Если долги накапливаются, утверждается, что лучше отказаться от дорогостоящей аренды, вернуться домой и насладиться приготовлением еды для мамы.

Не так быстро, — предупредила Елена Попп, адвокат и исполнительный директор Лос-Анджелесской сети защиты от выселений.

«Слишком много людей думали, что их разместят их друзья, родители или тетя. Но гости, как и рыба, начинают пахнуть уже через неделю.Так что внезапно тебя там больше не ждут, — сказал Попп. «Если вы не уверены, что вам есть куда пойти, отказываться от единицы нет никакой пользы».

Если вы останетесь на месте, кто знает? Ваша задняя рента может быть прощена. Вы можете договориться о сделке со своим арендодателем. Вы можете получить обратно свою работу.

«Паника, которая происходит… потому что они накапливают ренту, не должна происходить», — сказал Попп.

Арендаторы, по ее словам, должны подождать, пока домовладелец не даст им отсрочку по неоплаченной арендной плате или если они не узнают, что у них есть место для переезда, безопасное, надежное и долгосрочное.

Попп сказал, что перед переездом вам следует найти адвоката — желательно опытного жилищного поверенного.

Есть службы юридической помощи, которые могут помочь. Или арендаторы в любой точке Калифорнии могут отправить электронное письмо в Сеть защиты от выселения ([email protected]), «чтобы назначить платную консультацию», — говорится на их веб-сайте.

Прочитать договор аренды

В некоторых договорах аренды есть положение, позволяющее расторгнуть договор, если арендатор соглашается уплатить комиссию.

По словам адвокатов, сборы варьируются от 500 долларов до арендной платы за один или два месяца.Часто вам приходится отказываться от залогового депозита, который арендодатель применяет к арендной плате. К сожалению, в большинстве договоров аренды такого положения нет.

Студенческая юридическая служба UCLA также советует своим студентам проверить свой полис страхования аренды, чтобы узнать, предлагает ли он какое-либо облегчение во время пандемии, чрезвычайной ситуации штата или страны.

переговоры

Если ни один из этих вариантов не подходит, консультанты предлагают вам попытаться договориться с арендодателем.

Спокойно объясните свою ситуацию и изучите варианты, которые арендодатель готов рассмотреть, советует студентам Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе.Если арендодатель не расторгнет договор аренды, вы можете попросить снизить арендную плату.

«Некоторые арендодатели открыты для переговоров, даже если это не оговорено в договоре аренды», — сказала Элизабет Кемпер, директор юридической службы для студентов Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. «Возможно, вам придется что-то заплатить или отказаться от депозита».

Если сделка будет достигнута, все должно быть оформлено письменно и подписано обеими сторонами.

Часто арендодателям выгоднее заключить сделку, если похоже, что их арендаторы могут отказаться от арендной платы.Поскольку судебные тяжбы часто обходятся дороже, чем упущенная арендная плата, они могут заключить сделку.

«Многие мои клиенты понимают», — сказал Кендалл, адвокат домовладельца Торранса. «Многие прощают, понижая арендную плату на пару сотен долларов».

Повторная аренда

Закон Калифорнии требует от домовладельцев «уменьшить ущерб» от расторжения договора аренды — это означает, что они должны предпринять разумные попытки найти нового арендатора, сказал Янечек. Если ваша квартира повторно арендуется, вы несете ответственность только за неоплаченную часть вашей арендной платы, плюс расходы на поиск нового арендатора, такие как покраска или реклама.

«Это рассчитанная игра. Вы должны надеяться, что домовладелец найдет нового арендатора в разумные сроки », — сказал Янечек.

Вы можете помочь. Рекламируйте агрегат самостоятельно. А после того, как вы уедете, следите за своим старым домом, уточняя у соседей, не въезжает ли кто-нибудь.

«Если они сдают его сразу, вам не нужно платить», — сказала Лупе Арреола, исполнительный директор Tenants Together, расположенной в Сан-Франциско группы по защите прав арендаторов.

Неспособность арендодателя предпринять разумные усилия по повторной аренде квартиры также может обеспечить защиту, если ваш собственник подаст на вас в суд, заявили адвокаты арендаторов.

Субаренда

Передача вашего помещения в субаренду третьему лицу заменит арендную плату, которую вы обязаны платить. Но большинство договоров аренды либо запрещают субаренду, либо требуют письменного разрешения арендодателя на это, сказали адвокаты.

Если вы получите одобрение, процесс все равно может быть непростым. Если у вас есть соседи по комнате, вам может потребоваться их одобрение. И вы по-прежнему несете ответственность за аренду и ремонт, если ваш субарендатор не заплатит или повредит квартиру.

Некоторые квартиры взимают плату за субаренду и требуют, чтобы новый арендатор прошел проверку кредитоспособности.

Чрезвычайные обстоятельства

Такие вещи, как неприемлемость жилья, домогательства, домашнее насилие, жестокое обращение с пожилыми людьми и преследование, могут привести к аннулированию договора аренды, заявили адвокаты.

Протекающая крыша, проблемы с грызунами, неисправная проводка или плохая сантехника, если владелец недвижимости не решит ее, могут положить конец вашей обязанности по уплате арендной платы.

Но сначала нужно уведомить домовладельца и дать ему разумное время для ремонта. По словам Янечека, для большинства проблем это около 30 дней. Для сломанного туалета в единственной ванной комнате дома это могло быть меньше времени.

Процесс начинается с письменного уведомления и документации по проблеме. Фотографировать. Снимайте видео.

«Если есть ситуация, когда потолок падает из-за протечек в трубах, и арендодатель позволяет этому сохраняться, этого будет достаточно, чтобы позволить арендатору расторгнуть договор аренды», — сказал Кемпер из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.

Но она предостерегала от таких «заявлений о пригодности для проживания» без предварительной консультации с адвокатом.

Что касается заявлений о домашнем насилии, преследовании или домашнем насилии, существуют строгие требования к документации, включая предоставление копий запретительного судебного приказа, отчета из полиции и справки от консультанта, социального работника, терапевта или другого лицензированного медицинского специалиста, который оказывал помощь, сказал Янечек.

Незаконные единицы

Если в вашей аренде не было свидетельства о заселении или она является незаконным жильем, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, сказали адвокаты.

Чтобы это задокументировать, нужно потрудиться. Часто приходится подтверждать это в городе.

Просто уйти?

Почему бы просто не уйти? Выскользни из спины, Джек. Составь новый план, Стэн. Брось ключ, Ли. Призрак своего домовладельца и никогда не платите ни цента.

заявили, что уход без юридического обоснования влечет за собой довольно тяжелые последствия, наименьшее из которых — потеря залога.

Отказ от аренды также может нанести ущерб вашей кредитной истории или привести к тому, что арендодатель наймет агентство по сбору платежей.

И на вас могут подать в суд. Некоторые договоры аренды включают положения, возлагающие на арендатора ответственность за гонорары адвоката арендодателя, что приводит к вынесению серьезного судебного решения против вас, которое может быть исполнено на срок до 20 лет.

«Люди не должны просто уезжать», — сказал Попп. «Тебе следует решить свои проблемы».

Янечек сказал, что в некоторых случаях последствия ходьбы могут окупиться.

Например, молодой студент колледжа может не сразу нуждаться в кредитах, сказал он, особенно если он или она все еще может попросить родителей выступить в качестве поручителя по будущей аренде.

«Возраст этого молодого студента колледжа означает, что у него есть достаточно времени, чтобы оправиться от этой ранней кредитной проблемы», — сказал Янечек. Воздействие «со временем исчезает».

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года.Но губернатор продлил некоторые меры защиты для людей с неоплаченной арендной платой из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1. Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон.Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

• RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

• Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покрывает вас, если:

• У вас есть договор аренды.

• Вы являетесь арендатором помесячно.

• У вас есть устный договор аренды.

• У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление присмотра за детьми в обмен на комнату или жилье.

• Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не покрывает вас, если:

• Вы живете в парке передвижных домов, но у вас есть свой передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов — RCW 59.20.

• Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, что я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в парке автофургонов. Я плачу аренду за участок. Есть ли у меня права?

• Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

• Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

• Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

• Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

• Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

• Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

• Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

• Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо установит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия закона.

E. Где я могу узнать больше?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.Слова и выражения, которые вам следует знать

Arbitration or Mediation — способы урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы снимаете для проживания. Мы также называем это «арендой».

Помещение — вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды — может быть письменным соглашением (договор аренды ) или устным соглашением об аренде помещения для проживания.

Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, оплачивает часть вашей арендной платы, у вас есть ваучер на жилье, вы проживаете в арендной плате жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы вышли.

Часть 2.Перед переездом в

А. До аренды места:

• Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже составленный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что добавили.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

• Найдите утилиту , элементы управления . Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все утилиты и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора .

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Получите что-нибудь в , храните свои записи . Сделайте также цифровые копии. Хранить в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме или по устному соглашению. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

• Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Срочный договор аренды:

• Должен быть оформлен письменно.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (а)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (b)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

• позволяет арендодателю применить вашу арендную плату к другим суммам, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы — RCW 59.18.230 (1) (б)

• Позволяет домовладельцу взыскать больше, чем присуждено судом по делу о выселении — RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие сборы

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

1. Плата за показ — RCW 59.18.257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за обследование?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка жильцов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

• * Если арендодатель взимает с вас залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

• * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

• взимает с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы участвовать в плане платежей.

Банка

• отклоняет ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Служба

  возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ . Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа:»

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или письмо, в котором объясняется, почему он оставляет часть или все это у себя.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». Я переехал. У моего бывшего арендодателя есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы «сделай сам».

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после потери права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. , домовладелец должен применить эту плату к залоговому депозиту или арендной плате за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, которая идет в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоза вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешите любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

  1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если арендодатель продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу, возможно, не нужно, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае домовладелец должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли арендодатель войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру для ремонта или осмотра дома. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумное время)

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сохраните копию письма себе.

• Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вы отправите вместо него электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если домовладелец не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

• Вы можете съехать с номера , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине его переезда. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

2. Если у вашего ремонта есть 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после того, как первоначальное извещение арендодателя о проблеме получил, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я произвести столько ремонтов, сколько захочу?

№ . Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

  • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

• увеличить арендную плату

• сократите ваши услуги

• увеличивайте свои обязательства

• выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы сообщите арендодателю в государственное учреждение, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может считаться возмездием и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них, или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сказать домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы съезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру заново, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

• военнослужащих в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они оставляют его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у арендодателей должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата должна была быть внесена с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении».

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды запрещено домашнее животное. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, должным образом оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, домовладелец может направить вам 60-дневное извещение о расторжении договора.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя пользоваться собственными домами и пользоваться их собственными домами

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и арендодатель проживаете в одном жилом помещении, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

• Если вы сексуально преследуете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если вы проживаете в аренде, но не на ней, и вы не подали заявку на аренду после того, как арендодатель попросил вас об этом, арендодатель может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

• Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по борьбе с незаконным задержанием. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте Уведомление о явке или Ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы можете (но не обязаны) также отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуйте поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем возьмите оригинал «Извещения о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой о том, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, что адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для получения доступа к адвокату всем арендаторам может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери судебный приказ о реституции или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к этому шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали , только , если оба эти утверждения верны:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

4 вещи, которые домовладельцам запрещено делать

Домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждая третья американская семья (почти 36%) живет в аренде, согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год. В отчете говорится, что аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно более склонны владеть своим жильем — на самом деле, ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.

Поскольку вы имеете дело с таким жизненно важным и интимным предметом, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и арендодателям по всей территории США следует ожидать, что независимо от того, где они находятся, это четыре вещи, которые владельцы недвижимости никогда не должны делать, когда сдают квартиру в аренду.

Ключевые выводы

• Хотя законы о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях, как правило, существует некоторая единообразие.
• Арендодатели не могут входить в сдаваемую в аренду недвижимость без надлежащего уведомления.
• Арендодатели не могут произвольно прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
• Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
• Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.

1. Войти без надлежащего уведомления

Хотя помещение технически принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованный дом, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны уведомить не менее чем за 24 часа, если хотят войти в занимаемую территорию. В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. (В некоторых штатах вы должны получить конкретное разрешение арендатора для отправки уведомлений в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)

Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет о ремонте, проведении плановой проверки, демонстрации собственности потенциальным будущим арендаторам или выполнении любого другого разумного запроса, его арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.

С 9:00 до 17:00

Единственные часы, в которые домовладельцы могут входить в квартиру арендатора во многих юрисдикциях: другими словами, обычные рабочие часы в будние дни, с понедельника по пятницу.

Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным.Однако арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

Исключения и нарушения

Даже заявляет, что обязательные правила предварительного уведомления допускают исключения. Обычно применяются два варианта: домовладелец может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов.Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

2. Незаконное выселение жильцов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен действовать через надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, варьируется в зависимости от штата и может составлять от почти незамедлительного до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелой судебной тяжбой, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

1 сентября 2020 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ об агентстве, действие которого на момент написания данной статьи было продлено до 31 июля 2021 года. Распространение его на жителей, получающих меньше установленной суммы, запрещает выселения за неуплату арендной платы.

3. Необоснованно повысить арендную плату

Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу.После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:

• Новый арендатор присоединяется к домохозяйству
• Добавление домашнего питомца
• Если домовладелец значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле арендной платы или о стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения.Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена, и на сколько. Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

4. Дискриминация в отношении арендаторов

В отличие от других нормативных актов, принятых в штатах, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:

• Гонка
• Цвет
• Национальное происхождение
• Сексуальная ориентация
• Семейное положение
• Инвалидность
• Пол

Например, вы не можете рекламировать свою арендуемую недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA.Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA. 11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет применять и обеспечивать соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях, запрещающего дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».

Итог

Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателем.И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает, а что не позволяет. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследований, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.

Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели сохраняют дом и оставляют арендаторов в покое — а арендаторы уважают собственность и вовремя вносят арендную плату, — велика вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местным населением. уставы или подать жалобу в местные органы власти.

Как отказаться от наследства в качестве выгодоприобретателя | Бюджетирование денег

Даже лучшие планировщики недвижимости не обладают ясным пониманием. Когда вы получаете в наследство деньги или имущество, ваша финансовая жизнь может отличаться от той, которую умерший ожидал при написании завещания. Может быть, вашему младшему брату нужны деньги больше. Возможно, вы не можете позволить себе налог на недвижимость, если вы унаследуете дом. Вы можете по закону отказаться от части или всего своего наследства. Хотя в отношении всего процесса можно делать обобщения, обязательно знайте свои местные законы, потому что законы различаются в зависимости от штата.

Изучите волю

Изучите условия завещания и ценность того, что вы унаследовали. Узнайте, кто наследует собственность, если вы отказываетесь от нее. Если вы отказываетесь от права собственности, у вас нет возможности передумать и вернуть собственность, поэтому четко определите, от чего вы отказываетесь, прежде чем идти дальше. Как только вы отказываетесь от наследства, юридически это так, как если бы вы никогда им не владели. С другой стороны, если вы унаследовали, а затем передали его, вам, возможно, придется заплатить налог на дарение.

Когда вы отказываетесь от собственности, вы не имеете права голоса в том, кто наследует вместо вас.Если вы хотите контролировать, кто получает наследство, вы должны принять его и передать этому человеку. Если вы отказываетесь от собственности и умерший не назвал резервного наследника, суд применит закон штата, чтобы решить, кто унаследует.

Связаться с имуществом

Напишите письмо исполнителю, доверенному лицу или управляющему имуществом. В письме должно быть указано, кто оставил вам наследство. В письме также должно быть четко указано, что вы хотите отказаться от своего наследства — или, если вы намереваетесь сделать частичный отказ от ответственности, в письме необходимо точно указать, от каких частей наследства вы отказываетесь.Обязательно подпишите письмо.

Отправить письмо исполнителю, доверенному лицу или администратору в сроки, установленные законодательством штата. Например, в Калифорнии вы должны отказаться от своего наследства в течение девяти месяцев с даты смерти человека или в течение девяти месяцев после любого другого события, которое заставило вас унаследовать наследство.

Последующие действия

Следуйте инструкциям или предоставьте любые дополнительные документы, которые исполнитель, доверенное лицо или администратор попросят вас заполнить.Если вы отказываетесь от прав на недвижимость, вам, возможно, придется нотариально заверить и записать отказ от ответственности в округе, где находится недвижимость. Опять же, ознакомьтесь со своими местными законами.

Вы можете отказаться от части своего наследства, но только если это что-то, что вы можете отделить от оставшегося наследства. Например, если вы унаследовали картину Ван Гога, вы не можете отказаться от ее половины. Также важно отметить, что вы не можете отказаться от собственности, если вы получили от нее финансовую выгоду. Налоговое управление отклонило заявление одной вдовы, потому что она использовала часть наследства для оплаты счетов, хотя в конечном итоге она вернула имущество.Отказ от наследства в обмен на откат от следующего по очереди наследника также недопустим.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Если вы отказываетесь от права собственности на недвижимость, вам, возможно, придется нотариально заверить и зарегистрировать отказ от ответственности в округе, где находится собственность. Опять же, ознакомьтесь со своими местными законами.
• Вы можете отказаться от части своего наследства, но только если это что-то, что вы можете отделить от оставшегося наследства.Например, если вы унаследовали картину Ван Гога, вы не можете отказаться от ее половины.
• Как только вы отказываетесь от наследства, юридически это так, как если бы вы никогда им не владели. С другой стороны, если вы унаследовали, а затем передали его, вам, возможно, придется заплатить налог на дарение.

Предупреждения

• Когда вы отказываетесь от собственности, вы не имеете права голоса в том, кто наследует вместо вас. Если вы хотите контролировать, кто получает наследство, вы должны принять его и передать этому человеку. Если вы отказываетесь от собственности и умерший не назвал дополнительного наследника, суд применит закон штата, чтобы решить, кто унаследует.
• Вы не можете отказаться от собственности после получения от нее финансовой выгоды. Налоговое управление отклонило заявление одной вдовы, потому что она использовала часть наследства для оплаты счетов, хотя в конечном итоге она вернула имущество. Отказ от наследства в обмен на откат от следующего по очереди наследника также недопустим.

Писатель Биография

Фрейзер, проживающий в Дареме, Северная Каролина, написал о законе, открытии бизнеса, балансировании вашего бюджета и борьбе с выселениями, а также на другие юридические и финансовые темы.