Можно ли оплатить материнским капиталом ремонт квартиры: Путин допустил возможность тратить маткапитал на ремонт жилья :: Деньги :: РБК Недвижимость

Материнский капитал на ремонт \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Ипотека с материнским капиталом 2021

У вас в семье произошло пополнение, и вы задумались о расширении пространства? Альфа⁠-⁠Банк поможет вам получить ипотеку на приобретение квартиры или дома вашей мечты.

Использование материнского капитала под ипотеку

Материнский капитал — сертификат, гарантирующий финансовую поддержку государства семьям с детьми. С 2020 года маткапитал выдают частично уже с рождением первенца, сведения автоматически передаются в Пенсионный фонд из органов ЗАГС. Размер поддержки постоянно индексируется. В 2021 году общая сумма выплат составляет 639 431,83 рубля. Направить эту помощь можно только на строго определённые цели, в числе которых и улучшение жилищных условий.

Есть несколько возможных ситуаций для использования сертификата:

• •

  Если вы приобретаете жильё за счёт накоплений, то капитал можно использовать с трёхлетнего возраста ребёнка, с рождением или усыновлением которого возникло право на поддержку.

• •

  В случае, когда у вас уже имеется ипотечный кредит на момент получения сертификата, вы можете сразу направить его на полное или частичное погашение задолженности.

• •

  Уже получив право на выплату, вы можете взять ипотеку и направить сумму материнского капитала на оплату первоначального взноса.

Во всех случаях вы можете воспользоваться материнским капиталом, оформив ипотеку в Альфа-Банке.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Использовать сертификат в качестве первоначального взноса можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Это позволит вам сохранить часть собственных средств и потратить их в дальнейшем на ремонт или обустройство. При покупке строящегося жилья вы можете воспользоваться льготной программой кредитования для семей с двумя детьми и получить низкую ставку — от 4.69% годовых.

Материнский капитал выдаётся на бумажном носителе или в цифровом формате. Если вы получили электронный сертификат, то он принимается кредитными организациями, у которых налажен информационный обмен с Пенсионным фондом. Альфа⁠-⁠Банк входит в этот перечень.

Сообщить о применении меры господдержки на получение ипотеки нужно на этапе подачи заявки, прикрепив к комплекту документов справку об остатке средств на сертификате.

Подать заявление на распоряжение сертификатом можно сразу в банк, в которым будет проводиться ипотечная сделка. Сделать это необходимо не позднее 6 месяцев с даты проведения сделки. Обращаться предварительно в государственные учреждения не нужно.

Срок зачисления суммы материнского капитала составляет 15 рабочих дней — 10 на рассмотрение заявления и 5 на осуществление перевода. До того, как платёж будет осуществлён, заявитель может отозвать заявление.

Основные условия для оформления ипотеки с материнским капиталом:

Если приобретается недвижимость на этапе строительства, вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. В случае его досрочного расторжения с закрытием счёта эскроу полученные средства от реализации сертификата нужно вернуть в Пенсионный фонд. Позже вы сможете снова их направить на одну из целей, зафиксированных в законе.

После покупки первичной или вторичной квартиры с участием материнского капитала необходимо оформить жильё в собственность. При этом долями в недвижимости должны обладать оба супруга и все дети. Определение размера долей фиксируется по соглашению или договору дарения и регистрируется в Росреестре. Документы передаются в Пенсионный фонд.

Подробнее об условиях

Другие предложения по ипотеке

ЖК «Пехра»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Все необходимое

Восточное направление традиционно считается одним из самых благополучных и комфортных районов для проживания в столичном регионе. Комплекс окружен лесами и водоемами, в которых можно провести свое время, а всего в 5 км от ЖК «Пехра» находится парк «Пехорка» — это уютная зона отдыха, идеальная для прогулок с детьми, занятий спортом и веселых посиделок с друзьями. До центра города Балашиха от жилого комплекса можно добраться всего за 20 минут на автомобиле. Вся инфраструктура города доступна жителям ЖК «Пехра».

Аптека

Планета здоровья

Аптека

Столички

Планета здоровья

Аптека

Планета здоровья

ТЦ

Смайл

ТЦ

Светофор

МБОУ

СОШ № 27

МБОУ

СОШ № 29

МБОУ

СОШ № 25

МАОУ

СОШ № 26

Счастливое детство

Детский сад

Детская страна

Детский сад

Маленькая страна

Детский сад

№ 28 Цветик-Семицветик

Ресторан

Мираж

Ресторан

Вилладж

Сушишоп

Ресторан

KFC

Магазин продуктов

Верный

Красное-Белое

Супермаркет

Дикси

Торговые центры

Школы

Рестораны и кафе

Магазины

Когда ремонт становится ремонтом? — Прирост капитала и улучшения капитала

Контрольным показателем для расчета прироста капитала в вашем подразделении является определение основы ваших затрат в подразделении. Базовая стоимость для кооперативных и кондоминиумов рассчитывается на основе первоначальной покупной цены акций или паев плюс капитальные улучшения, произведенные в течение всего периода владения активом.

Элиот Лебенхарт, партнер бухгалтерской фирмы KVLSM, расположенной в Вудбери, штат Нью-Йорк, объясняет, как рассчитывается прирост капитала от основного места жительства — включая кооперативы и кондоминиумы — в соответствии с действующим налоговым законодательством: «Цена продажи, минус комиссионные и прочие затраты на закрытие за вычетом вашей базовой закупочной цены плюс капитальные улучшения.Разница между ними заключается в приросте капитала ». Лебенхарт говорит: «Если это основное место жительства, и вы не замужем и прожили в квартире два из последних пяти лет, вы можете исключить 250 000 долларов из налога на прирост капитала. Если вы состоите в браке и подаете документы совместно, исключение увеличивается до 500 000 долларов «.

Сохранение вашего имущества сейчас явно поможет вам снизить налоги в будущем. Допустим, вы одиноки и 15 лет назад заплатили 400 000 долларов за свою квартиру, а сегодня продали ее за 900 000 долларов, что привело к затратам на закрытие сделки на сумму 100 000 долларов.Ваш базовый будет составлять 900 000 долларов минус эти 100 000 долларов. Ваша базовая стоимость в собственности будет составлять 400 000 долларов; 900 000 долларов минус 100 000 долларов минус первоначальная цена покупки в 400 000 долларов. Ваше исключение составит 250 000 долларов, что приведет к налогооблагаемой прибыли в размере 150 000 долларов. При текущих 15% налог на прирост капитала составит 22 500 долларов.

Теперь, используя тот же пример, предположим, что вы дважды устанавливали новую кухню и ванную комнату в течение 15 лет, которые вы называли домом, по цене 30 000 долларов каждый раз, в результате чего в общей сложности капитальные улучшения составили 60 000 долларов.Вы также должны вычесть эти 60 000 долларов из своей базы — таким образом, 900 000 долларов минус 100 000 долларов на закрытие затрат и минус 60 000 долларов на капитальные улучшения для налогооблагаемой базы в 340 000 долларов, что дает налогооблагаемую прибыль в размере 90 000 долларов и налог в размере 13 500 долларов — экономия в 9 000 долларов. .

Что представляет собой улучшение капитала?

Фактически вопрос заключается в следующем: «Что представляет собой улучшение капитала для целей расчета налогов на прирост капитала?» По данным houselogic.com: «Капитальное улучшение увеличивает стоимость вашего дома, в то время как ремонт, не отвечающий критериям, просто возвращает что-то в первоначальное состояние. Согласно IRS, капитальные улучшения должны длиться более одного года и повышать ценность вашего дома, продлевать его жизнь или адаптировать его для новых целей ».

Налоговый департамент штата Нью-Йорк поясняет: «Капитальное улучшение — это любое добавление или изменение недвижимого имущества, которое отвечает всем трем из следующих условий: оно существенно увеличивает стоимость недвижимого имущества или значительно продлевает срок его полезного использования. недвижимость; Он становится частью недвижимого имущества или навсегда прикрепляется к настоящему

имущества, вывоз которого может нанести материальный ущерб самому имуществу или предмету; Он предназначен для постоянной установки.«Так, например, строительство террасы, установка водонагревателя или установка кухонных шкафов — все это проекты капитального ремонта. Ремонт сломанной ступеньки, замена термостата на водонагревателе или ремонт существующих шкафов — все это примеры налогооблагаемого ремонта и ремонтные работы.

Эндрю Сгро — менеджер по аудиту в бухгалтерской фирме Prager Metis, CPA LLC, офисы которой находятся как в Нью-Йорке, так и на Лонг-Айленде. Он объясняет простым языком: «Основное различие заключается в том, является ли добавление постоянным или структурным улучшением и увеличивает общую стоимость собственности.Замена одного холодильника не является капитальным улучшением. Замена всей кухни есть. Предстоит большой объем работы ».

Sgro также подчеркивает, что если вы работаете в своей квартире, ведите учет! Они могут вам понадобиться, если IRS когда-либо поставит под сомнение вашу базу прироста капитала. Сохраняйте квитанции на все купленное и копии ваших контрактов с подрядчиками. Хотя IRS редко проверяет эти типы налоговых деклараций, если они все же решат проверить вас, вам потребуются доказательства того, что вы сделали и сколько это стоило.Sgro указывает, что для того, чтобы потребовать проведения проверки, налогоплательщик должен поднять красный флаг. Что представляет собой красный флаг? По словам Сгро, «если вы некоторое время назад заплатили за дом 500 000 долларов и заявили, что недавно вложили еще 1 миллион долларов в его модернизацию, IRS может присмотреться к нему».

Мы с братом унаследовали наш семейный дом, но я потратил 125 000 долларов на его ремонт

Дорогой копейщик,

Перед смертью моей матери она доверила наш семейный дом моему брату и мне в качестве попечителей.Она также отметила, что у меня было право жить в доме столько, сколько я хочу, но в случае, если я решу переехать, выручка от продажи должна быть разделена между моим братом и мной.

С тех пор, как я жил в этом доме, я потратил много денег (125 000 долларов) на его обновление: полный ремонт кухни, новую крышу и дымоход, ремонт двух ванных комнат и новую солярий. Я заплатил за все и плачу ежегодные налоги в размере 10 000 долларов в год. Я заменил солнечную комнату, кухню и ванны, потому что они не обновлялись и не модернизировались с момента постройки дома в 1957 году.

Могу ли я получить обратно то, что я вложил в дом, в случае продажи или в случае раздела с моим братом всего остального? Кроме того, поскольку он все еще находится в доверительном управлении, следует ли его изменить, поскольку наша мать мертва, а документ на дом оформлен на ее имя в качестве доверительного управления?

Патрисия в Нью-Йорке

Дорогая Патриция,

Я не собираюсь оклеивать это обоями. В идеале вам следовало обсудить с попечителями, прежде чем снести стены и установить новый дымоход, которым гордился бы испанский архитектор Антони Гауди.Но если бы вы так поступили, монетолог остался бы без работы. Я исхожу из того, что вы оба вносите свой вклад в то, что может остаться по ипотеке, и вы не живете там бесплатно, в то время как ваш брат платит по рыночной ставке в другом месте. Не может быть и того, и другого. Если бы вы жили там бесплатно, вам, безусловно, пришлось бы вычесть эту стоимость из 125 000 долларов, которые вы потратили (за вычетом 10 000 долларов в виде ежегодных налогов, которые вы потратили).

Тем не менее, после ремонта все немного сложнее, поскольку ваш брат мог сказать, что он не согласен с ними и думал, что в доме все хорошо без солнечной комнаты — кому нужен дом без солнечной комнаты? — но это не невозможно.«Предполагая, что доверие ничего не говорит по этому поводу, а ваш брат знал об обновлениях и сказал, что они звучат великолепно, вы, конечно, можете возразить, что между вами и вашим братом было какое-то устное соглашение относительно этих улучшений», — говорит Джеффри Канклер, специалист. поверенный по недвижимости в юридической фирме Carlile, Patchen & Murphy в Колумбусе, штат Огайо. Но это будет крайняя мера. «Если у вас нет какого-либо контракта, лучше всего будет договориться с братом», — говорит он.

« Я исхожу из того, что вы оба вносите свой вклад в то, что может остаться по ипотеке, и вы не живете там без арендной платы или по значительно сниженной ставке, в то время как ваш брат платит рыночную ставку за свое жилье в другом месте. Не может быть и того, и другого. ”

Но может быть и другой выход.Если в документе о передаче дома в доверительное управление при жизни вашей матери написано: «Мама, как попечитель маминого доверия» — конечно, это будет имя вашей матери, а не мама! — вы также можете потребовать возмещения от траста, поскольку вы технически улучшали собственность, которая еще не принадлежала вам. Но вам все равно придется поработать с братом над этим, чтобы гарантировать, что потраченная вами сумма будет возмещена. В противном случае, говорит Кунклер, местный суд по наследственным делам должен обладать юрисдикцией для вынесения решения по этому вопросу.

Не пропустите: Моя жена выздоравливает от наркотиков — как мне защитить свое имущество, если я умру?

«В то время как траст требует продажи и распределения 50/50, почти каждый штат позволяет заинтересованным сторонам траста заключать соглашение, изменяющее распределение», — добавляет Кунклер. В большинстве штатов США, если все стороны согласны, выручка может быть разделена любым способом. Конечно, все зависит от прочности ваших отношений с братом. И да, впишите свои имена в документ.Это всегда хорошая практика — подавать письменные показания под присягой, в которых говорится, что в документе о передаче дома трасту говорится: «Карман и брат как правопреемники со-попечителей маминого траста». Без этого вы не сможете продавать.

А пока пригласите брата на ужин, чтобы обсудить компенсацию за ремонт. Держите квитанции под рукой, чтобы вам не пришлось их искать. На самом деле, вам обоим было бы проще задокументировать расходы, не спрашивая его. Он может вам доверять, но вежливо иметь все готово, чтобы он рассмотрел, если вы просите его отказаться от тысячи долларов от продажи дома или даже передать деньги сейчас.Поскольку вы там живете, а он — нет, было бы разумно попросить его заплатить меньше половины того, что вы заплатили. Скажите ему, что дом подорожает благодаря им, так что это беспроигрышный вариант для него.

И, вероятно, не помешало бы подать его любимый пирог — и, возможно, удалиться в свою красивую новую солнечную комнату, прежде чем дать ему хороший щедрый кусок.

У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, связанных с манерами и деньгами? Отправьте их в Moneyologist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).

Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликован новый столбец Moneyologist? Если да, щелкните по этой ссылке.

Покупка фиксирующего верха: что вы должны знать

Покупка фиксирующего верха может обеспечить быстрый путь к домовладению для тех, кто впервые покупает дом, или способ для постоянных покупателей позволить себе более крупный дом или лучший район. При относительно небольшом количестве домов, выставленных на продажу в наши дни, может быть трудно найти дом, готовый к заселению, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Возможно, именно поэтому в 2019 году почти 60% покупателей дома заявили, что они открыли дом, который нуждается в ремонте, согласно опросу Realtor.com.

Fixer-uppers — существующие односемейные дома, нуждающиеся в обновлении или ремонте, обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома в хорошем состоянии, — говорит Дэн Боуден, президент и генеральный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, штат Техас.

Но прежде чем начать поиск выгодных покупок, вы должны знать, что вас ждет — ремонт не так прост, как может показаться по телевизору.Казалось бы, простые проекты могут стать сложными после начала сноса, и если затраты в конечном итоге превысят предполагаемые, завершение вашего списка дел может занять больше времени, чем ожидалось.

Взвесьте эти соображения, чтобы решить, подходит ли вам покупка фиксатора верха.

Варианты ипотеки Fixer-upper

Ссуды на ремонт — это ипотека, которая позволяет вам одновременно финансировать дом и улучшения. Получив ссуду на ремонт, вы можете оплачивать улучшения в течение более длительного периода времени и по более низкой процентной ставке, чем другие виды финансирования.Варианты включают:

• FHA 203 (k): ссуды FHA 203 (k), предлагаемые Федеральной жилищной администрацией, позволяют снизить доход и кредитные рейтинги по сравнению с обычной ипотечной ссудой. Их можно использовать для большинства проектов по улучшению.

• Заем на реконструкцию VA: Департамент по делам ветеранов недавно обновил свои правила ссуды VA, включив в него покупку и ремонт дома. Требуется подрядчик, утвержденный VA, приемлемые проекты несколько ограничены, и ваш кредитор может взимать плату за строительство.

• HomeStyle: Гарантированная Fannie Mae ипотека HomeStyle требует более высоких кредитных баллов, чем ссуды FHA 203 (k). Но почти любые улучшения подходят, включая «предметы роскоши», такие как бассейн или ландшафтный дизайн.

• CHOICER Ссуда ​​на ремонт: эта ипотека, гарантированная Freddie Mac, позволяет производить улучшения, которые помогают домам противостоять стихийным бедствиям, среди прочего. А заемщики могут сами произвести ремонт до закрытия, чтобы получить кредит на первоначальный взнос.

Ипотека с фиксированным верхним пределом может также помочь покрыть ваши платежи по ипотеке, если вам придется жить в другом месте, пока ведутся работы по ремонту, и может включать дополнительные средства в случае, если проекты превышают сметную стоимость.

Необходимая работа и ваш бюджет

«Есть не совсем идеальная форма, а затем и полный износ», — говорит Кэролин Морганбессер, старший менеджер по ипотечным кредитам в Affinity Federal Credit Union в Нью-Джерси. Прежде чем покупать дом с ремонтом, наймите профессионального подрядчика, чтобы он оценил стоимость всех необходимых работ, прежде чем делать предложение. Дом, который вам подойдет, зависит от ваших навыков, графика и того, как вы планируете финансировать улучшения.

Если вы получаете традиционную ипотеку, вам придется платить за повышение класса обслуживания наличными, кредитной картой или персональной ссудой. Эти варианты начального финансирования могут снизить ваш бюджет и ограничить вас одним проектом за раз, поэтому дом, требующий более простого ремонта, может быть подходящим для вас.

«Кредит на ремонт может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами».

Кредит на реконструкцию, подобный перечисленным выше, может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами, что может сделать более разумным покупку дома, который требует много работы.Но эти фиксированные ипотечные кредиты могут накладывать ограничения на то, какие виды ремонта вы можете проводить и кто может завершить эти улучшения.

И независимо от того, работаете ли вы самостоятельно или нанимаете профессионала, не удивляйтесь, если на вашем пути возникнут препятствия. «Это всегда занимает больше времени, чем вы думали, потому что такова природа модернизации», — говорит Боуден.

Если вы ищете дома, лишенные права выкупа, которые часто нуждаются в ремонте, приготовьтесь к задержкам в процессе предложения ипотеки, добавляет Морганбессер.По ее словам, с недвижимостью, принадлежащей банку, вы будете вести переговоры с кредитором, которому она принадлежит, и он может отклонить ваше предложение более одного раза. Это приводит к медленному запуску проекта, который может занять месяцы.

Добавлен надзор и оценка

Ссуды на ремонт часто требуют дополнительных консультаций, проверок и оценок жилья, предназначенных для защиты инвестиций кредитора, а также ваших собственных.

Стандартный заем FHA 203 (k), например, требует, чтобы вы наняли консультанта Департамента жилищного строительства и городского развития, который утвердит ваши планы, будет управлять платежами подрядчиков и осматривать недвижимость после завершения каждого этапа работы.

Использование резерва на собственный капитал по кредиту CHOICERenovation означает, что вы можете пройти несколько оценок. Оценщик подтвердит, что качество изготовления и материалы соответствуют тому, что было обещано в контракте, и что недавно отремонтированный дом соответствует его предполагаемой стоимости.

Эти дополнительные препятствия могут расстраивать, но они помогают обеспечить выполнение работ вовремя, в рамках бюджета и добавляют ценности дому.

Удовольствие от создания уникального дома для вас

Нет никаких сомнений в том, что покупка фиксирующего верха — это больше работа, чем дом, готовый к заселению, но награда, скорее всего, будет соответствовать затраченным усилиям.

Когда пыль рассосется и краска высохнет, ваш дом будет наполнен личными деталями, а не остатками чужой жизни.

Дом такой, какой вы хотите, без премиальной цены нового строительства? Это похоже на дом мечты.

Вы получаете дом в наследство. Что теперь? [Руководство]

Финансовые и юридические обязательства по наследованию дома

Наследование дома может быть благословением или бременем, в зависимости от нескольких факторов:

• Существующие долговые обязательства, такие как ипотека
• Текущее состояние Собственность
• Затраты на текущее обслуживание и содержание
• Если есть несколько наследников

Есть ли у унаследованной собственности открытая ипотека?

Если у собственности есть открытая ипотека, важно различать тип ипотеки и то, подлежит ли она продаже или возможна.Большинство ипотечных кредитов могут быть приняты наследниками залогодателя, то есть наследники принимают на себя платежи и выплачивают оставшуюся задолженность в соответствии с первоначальными условиями кредита.

Однако в некоторых ссудах, таких как обратная ипотека, конкретно указывается, что невыплаченный остаток подлежит оплате при продаже или при переходе залогодателя, требуя от наследников продать дом для погашения долга.

В каком состоянии находится недвижимость?

Состояние унаследованной собственности часто влияет на то, что наследники решают с ней делать.Если собственность не обслуживается, могут потребоваться дорогостоящие и трудоемкие улучшения. Скоординировать мелкий или крупный ремонт — сложная задача, и ее следует тщательно продумать, прежде чем принимать решение о сохранении дома или продаже его.

Кроме того, наследники теперь несут ответственность за уплату налогов, страхование имущества и его текущее обслуживание. Для некоторых эти обязанности являются слишком большим бременем — в этом случае может быть проще продать дом «как есть». Для других может иметь смысл привести в порядок дом и сохранить его.

Если вы унаследовали дом со своими братьями и сестрами

Довольно часто несколько братьев и сестер или членов семьи делят владение унаследованным домом. Для некоторых семей это не проблема. Для других наличие нескольких наследников усложняет ситуацию, потому что у каждого человека разные потребности и мнения. Один из братьев и сестер может предпочесть продать дом за наличные сейчас, а другой предпочтет сдать его в аренду ради долгосрочного дохода. Один из братьев или сестер может даже захотеть переехать в дом.

Количество людей, разделяющих собственность, и то, как они общаются и взаимодействуют друг с другом, часто играет большую роль в том, что делается с собственностью.

Переезд в дом

Один из вариантов наследования дома — сделать его своим основным местом жительства. Если вы хотите переехать в дом с непогашенной ипотечной ссудой, определите, имеет ли долговое обязательство по дому финансовый смысл. Остаток по ипотеке может превышать стоимость дома, выплата основного долга и процентов (P&I) может быть больше, чем вы можете себе позволить, или текущее обслуживание (включая налоги на имущество и страхование) может быть слишком высоким. Подумайте о стоимости содержания дома, прежде чем переехать в него.

Если нет долговых обязательств и дом находится в свободном владении, переезд в него может позволить вам продать свое старое основное место жительства и жить в новом доме без долгов. Это отличный способ сохранить дом в вашей семье, позволяя вам создавать новые воспоминания о тех местах, где раньше было много хороших моментов.

Если в доме проживает несколько наследников, решить, кто будет переезжать в дом, может быть непросто. Для большинства этот вариант имеет наибольший смысл, когда собственность наследуется только одним человеком.

Налоговые последствия сохранения дома

Переезд в дом имеет наименьшее влияние на ваши налоги в целом, особенно если вы можете воспользоваться исключением прироста капитала при продаже дома в будущем.

Финансовые и юридические обязанности по содержанию дома

Когда вы переезжаете в унаследованный дом, вы несете ответственность за погашение любого долга, содержание имущества, уплату налогов и страхование имущества, а также все другие финансовые и юридические обязательства по дому.

Продажа дома

Каким бы трудным это ни было, иногда лучшим вариантом является продажа дома, особенно если несколько наследников теперь владеют долей. Это может немедленно предоставить наличные и снять юридическую и финансовую ответственность, связанную с владением домом.

Хотя вы можете продать дом с целью получения прибыли, вам необходимо принять во внимание расходы, связанные с продажей дома, которые могут включать:

• любые непогашенные долговые обязательства, такие как ипотека, которые необходимы оплачивается;
• стоимость ремонта дома, чтобы подготовить его к продаже по наиболее высокой цене;
• закрытие расходов и сборов; и
• комиссионных агентов по недвижимости.

Налоговые последствия продажи дома

Продажа дома имеет самые большие налоговые последствия. Если есть прибыль от продажи дома на основе налоговой базы во время наследования, вы можете нести ответственность за уплату краткосрочного или долгосрочного налога на прирост капитала, в зависимости от того, как долго вы владели недвижимостью.

Финансовые и юридические обязательства по продаже дома

После продажи недвижимости вы больше не несете ответственности за ее содержание, уплату налогов, страховку или любые другие юридические аспекты владения домом.

Аренда дома

Последний доступный вариант, если вы унаследуете дом, — это оставить его в аренду. Этот вариант может быть интересен тем, кто имеет некоторый опыт работы с недвижимостью и понимает обязанности владения арендуемой недвижимостью. Однако быть домовладельцем не всегда легко. Хотя это может быть хорошим способом получения пассивного дохода или денежного потока, он предполагает определенные обязанности.

Вы можете сдать недвижимость в аренду на время отпуска или в долгосрочную аренду, хотя важно уточнить в местном муниципалитете, есть ли какие-либо ограничения на определенные типы аренды.

Налоговые последствия аренды дома

Поскольку дом не используется в качестве основного места жительства, он не имеет права на исключение прироста капитала, когда вы его продадите в будущем. Тем не менее, владение арендуемой недвижимостью дает несколько налоговых преимуществ, включая возможность вычета определенных расходов, связанных с владением ею. Заработанный доход от аренды также облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный доход, что может увеличить ваш общий доход, не переводя вас в следующую налоговую категорию.

Финансовые и юридические обязательства по аренде дома

В дополнение к обычным юридическим и финансовым обязанностям владения домом теперь у вас есть дополнительные обязанности арендодателя. Хотя вы можете передать некоторые из этих ролей сторонней управляющей компании, вам следует серьезно подумать о дополнительных обязанностях и ответственности при аренде дома.

Каким бы подавляющим ни казалось вам, когда вы наследуете собственность, понимание того, что происходит, когда вы наследуете дом, является большим шагом в правильном направлении.Пройдите процесс шаг за шагом и поговорите с лицензированным бухгалтером или адвокатом о ваших вариантах, чтобы определить, как наследование повлияет на вас или вашу семью.

15 умных способов внести первоначальный взнос за аренду недвижимости

11. Кредитные карты

Хорошо, получение наличных с кредитных карт — одна из наиболее рискованных тактик в этом списке. Но это все еще вариант.

Преимущества использования кредитных карт для внесения авансового платежа включают скорость (он происходит мгновенно) и гибкость (вы можете погашать его так быстро или медленно, как вам нравится).Огромный, неповоротливый недостаток «слон в комнате»? Это дорого.

Персональные кредитные карты обычно взимают три или четыре «балла» или процентов вперед в виде комиссии за выдачу наличных. Затем идет процентная ставка, которая обычно находится в диапазоне 16–24%.

Это много.

Но никто не говорит, что нужно использовать личные кредитные карты. Вместо этого используйте услугу бизнес-кредитования, такую ​​как Fund & Grow, чтобы открыть комбинированные бизнес-кредитные карты и линии на сумму от 100 000 до 250 000 долларов США, на которые вы претендуете как инвестор в недвижимость.Они найдут вам карты с 0% начальной годовой процентной ставкой в ​​течение первых 12–18 месяцев, что сэкономит вам деньги на процентах. Затем они покажут вам, как расплачиваться с вашими корпоративными кредитными картами титульным компаниям, чтобы не платить аванс наличными.

Имейте в виду, что кредитные карты не подходят, если вы берете обычную ипотеку, так как это предполагает заимствование денег для покрытия первоначального взноса.

Кредитные карты могут быть быстрым и гибким источником для внесения первоначального взноса на инвестиционную недвижимость.Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию о том, как использовать кредитные карты для покупки недвижимости. Я сделал это сам, и на самом деле это сработало очень хорошо.

12. Погасите задолженность по кредитной карте

Двигаясь в обратном направлении, вы можете погасить задолженность по кредитной карте, чтобы высвободить больше своего ежемесячного дохода для сбережений и инвестиций.

Как упоминалось выше, задолженность по кредитной карте обходится дорого. Слишком дорого — если у вас есть задолженность по кредитной карте, это должно быть вашим первым приоритетом, поскольку вы вряд ли получите более высокую прибыль от своих инвестиций, чем те, которые вы платите в качестве процентов компаниям, выпускающим кредитные карты.

Если у вас есть задолженность по кредитной карте, погасите ее, прежде чем инвестировать в недвижимость, акции или что-нибудь еще. Как только вы избавитесь от этой обезьяны, вы можете начать активно направлять деньги, чтобы сэкономить минимальный первоначальный взнос для инвестиционной собственности.

13. Продажа недвижимости другим инвесторам

Знакомы с бизнес-моделью оптовой продажи недвижимости?

Предпосылка проста: вы находите хорошие сделки, а затем передаете их другим инвесторам — за маржу.Например, вы нашли недвижимость стоимостью 75 000 долларов как есть (и, скажем, 150 000 долларов после ремонта), которую владелец готов продать за 50 000 долларов. Вы заключаете контракт на 50 000 долларов и продаете контракт другому инвестору за 60 000 долларов.

Вы получаете маржу в размере 10 000 долларов без необходимости передачи права собственности, продавец получает желаемую быструю продажу за 50 000 долларов, а ваш покупатель получает собственность за 75 000 долларов за 60 000 долларов. Это победа для всех.

Но для оптовой торговли требуются два критически важных набора навыков: поиск отличных внебиржевых сделок и составление покупателя списка инвесторов в недвижимость, которые смогут вмешаться и взять на себя контракты.Слишком многие начинающие инвесторы в недвижимость считают оптовую торговлю простым способом начать работу, поскольку она не требует большого капитала.

Однако оптовая торговля трудозатратна. Это лот работы, чтобы найти эти сделки достаточно хорошими для оптовой продажи с приличной маржой и составить список надежных покупателей. Хорошие новости? Эти навыки хорошо подходят для реального инвестирования в недвижимость и пригодятся вам, когда вы начнете инвестировать для себя.

Ознакомьтесь с нашим обзором инструментов для инвестирования в недвижимость Propstream, которые значительно упрощают поиск внебиржевых сделок.

14. Починить и перевернуть дом

Еще один способ привлечь капитал для первоначального взноса, необходимого для сдачи в аренду собственности, — это перевернуть один или два дома перед покупкой в ​​долгосрочную аренду.

«Но подождите секундочку! Чтобы купить недвижимость, нужно внести предоплату! »

Есть. Но не обязательно столько одного; вы можете перевернуть более дешевую недвижимость, чтобы получить первоначальный взнос за аренду более дорогой недвижимости. А некоторые кредиторы (например, LendingOne) покрывают 90% покупной цены, если недвижимость оценивается хорошо, оставляя вам меньший первоначальный взнос за возврат.

Конечно, вам понадобятся деньги на ремонт. Несмотря на то, что кредиторы, такие как LendingOne и Patch of Land, покрывают 100% ваших затрат на ремонт, вам все равно необходимо сначала вносить деньги для каждого розыгрыша, прежде чем кредитор возместит их (на основе графика розыгрыша).

Ссуды под твердые деньги также являются полезным инструментом для сальто. Прочтите здесь о плюсах и минусах и использовании кредитов в твердые деньги.

15. Рефинансирование после ремонта: BRRRR

Метод BRRRR — это аббревиатура от слов «купить, отремонтировать, арендовать, перефинансировать, промыть и повторить».(Хорошо, значит, там где-то есть пятая R. Неважно.)

При рефинансировании после ремонта недвижимости вы можете вернуть свои первоначальные деньги, чтобы использовать их в качестве первоначального взноса для следующей сдачи в аренду. Таким образом, вам действительно нужно сэкономить только первый авансовый платеж, потому что вы можете продолжать использовать одни и те же деньги снова и снова для покупки новой недвижимости.

Кроме каждой недвижимости, которую вы добавляете в свое портфолио, вы также увеличиваете свой ежемесячный доход. Это поможет вам увеличить свой доход, чтобы вкладывать все больше и больше денег в каждую последующую сделку, помогая вам расширяться в более крупные и прибыльные инвестиционные объекты.

Вы можете использовать кредиторов, таких как LendingOne, Patch of Land или кредитора с твердыми деньгами, для первоначальной покупки и ремонта, а затем рефинансировать долгосрочную ипотеку с помощью LendingOne, Visio или другого кредитора, предоставляющего долгосрочную аренду.

Изначально так я построил свой арендный портфель. Это классическая стратегия не зря!

Последнее слово

У инвесторов в недвижимость есть множество вариантов повышения минимального первоначального взноса, необходимого для инвестиционной собственности.

И хотя я призываю вас проявлять творческий подход, я также предостерегаю вас не перенапрягаться. Кредитное плечо — невероятное преимущество для инвестирования в недвижимость, но оно сопряжено со своими рисками.

В начале своей карьеры я слишком быстро купил слишком много сдаваемой в аренду недвижимости. К тому времени, как я понял, что сделал, я уже умножил свою ошибку, купив десять объектов недвижимости, все с максимальным использованием заемных средств и с отрицательным денежным потоком.

Вот почему мы тратим так много времени на то, как рассчитать денежный поток от сдачи в аренду, и визуализировать, как работает денежный поток от недвижимости.Именно поэтому мы изо всех сил старались создать бесплатный калькулятор денежного потока от сдачи в аренду, чтобы помочь вам спрогнозировать доходность, денежный поток и расходы.

Не стесняйтесь использовать и комбинировать описанные выше тактики по мере необходимости, чтобы получить следующий авансовый платеж за аренду недвижимости. Просто будьте осторожны, предварительно оценив свои денежные потоки, и убедитесь, что вы не откусываете больше, чем можете позволить себе прожевать.