Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование
ДОГОВОР
о передаче оборудования в безвозмездное пользованиег.
«» 2021 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Ссудополучатель принять и своевременно возвратить оборудование, именуемое далее «Передаваемое имущество», сопровождаемое технической документацией, в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
1.2. Передаваемое имущество остается во владении Ссудодателя.
1.3. Продукция и доходы, полученные Ссудополучателем в результате использования переданного имущества являются собственностью Ссудодателя.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель в течение дней после подписания настоящего договора передать имущество Ссудополучателю по акту передачи оборудования, комплектующих и технической документации.
2.2. Имущество предоставляется на срок . Если Ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за .
2.3. Ссудодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам. Ссудодатель обязан оговорить при заключении договора и указать в номенклатуре имеющиеся недостатки передаваемого имущества.
2.4. Ссудодатель обязан обеспечить Ссудополучателя необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации передаваемого имущества.
2.5. Ссудодатель обязан пользоваться передаваемым имуществом по его назначению и в соответствии с условиями задания № к вышеуказанному договору на выполнение работ и услуг.
2.6. Ссудодатель обязан поддерживать передаваемое имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.
2.7. Ссудополучатель обязан немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности переданного имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться переданным имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства. Если Ссудодатель несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Ссудополучателя об указанных обстоятельствах в срок их не устранит, Ссудополучатель вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
2.8. Если передаваемое имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем, Ссудодатель осуществляет его починку или замену за счет Ссудополучателя.
2.9. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать их в залог.
2.10. Ссудополучатель обязан предоставить Ссудодателю и уполномоченным им лицам возможность пользования передаваемым имуществом в той мере, в какой оно не требуется для выполнения указанного задания.
2.11. Ссудополучатель вправе вернуть передаваемое имущество досрочно. Ссудодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество
2.12. При возврате передаваемого имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Ссудополучателя. В случае некомплектности или неисправности передаваемого имущества составляется двусторонний акт сдачи-приемки.
3. УЛУЧШЕНИЯ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения передаваемого имущества являются собственностью Ссудополучателя.
3.2. Произведенные Ссудополучателем улучшения передаваемого имущества, неотделимые без вреда для имущества, являются собственностью Ссудодателя. Ссудополучателю возмещается стоимость неотделимых улучшений передаваемого имущества, если они произведены Ссудополучателем из своих средств и с согласия Ссудодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим договором. Ссудополучатель отвечает перед Ссудодателем за действия работников Ссудополучателя.
4.2. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю убытки, если они возникли вследствие виновных действий или бездействия Ссудополучателя или его работников. В частности, Ссудополучатель не отвечает за убытки, возникшие вследствие недостатков переданного имущества, если такие недостатки не были и не должны были быть обнаружены Ссудополучателем или его работниками.
4.3. Если Ссудодатель не выполняет свои обязанности по передаче имущества, комплектующих и технической документации, Ссудополучатель вправе потребовать выполнения этой обязанности либо расторжения договора и возмещения понесенного Ссудополучателем реального ущерба.
4.4. Взыскание убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. Отнесение тех или иных обстоятельств к непреодолимой силе осуществляется на основании обычаев делового оборота.
6. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества несет Ссудодатель.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока, указанного в п. 2.2 договора.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Обязательства по настоящему договору прекращаются по истечении срока действия договора.
8.2. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
8.3. Действие настоящего договора прекращается при прекращении действия указанного договора на выполнение работ и услуг № или задания №.
8.4. Договор может быть изменен или его действие прекращено в иных случаях, предусмотренных законодательством или настоящим договором.
8.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Вся информация о деятельности каждой стороны или о деятельности любого иного связанного с ними лица, которая не является общедоступной, является конфиденциальной. Стороны обязуются не раскрывать такую информацию другим лицами и не использовать ее для каких-либо целей, кроме целей, связанных с выполнением настоящего договора.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
11.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством, договором на выполнение работ и услуг № от «»2021г. и заданием на выполнение работ и услуг № от «»2021г.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель _________________
Ссудополучатель _________________
19
пользователей
добавили
этот документ в избранное
Передача участниками своего имущества в собственность ТОО
Одним из источников пополнения имущества компании являются средства, переданные участниками. Участники товарищества с ограниченной ответственностью, решившие наделить его своим имуществом, задаются вопросом: как оформить передачу, какой составить документ и в какой форме? В зависимости от выбранного варианта могут быть различными юридические и налоговые последствия.
Наиболее часто на практике учредители (участники) передают имущество своему ТОО путем внесения вклада в уставный капитал, продажи или безвозмездной передачи его товариществу. Рассмотрим основные особенности, а также достоинства и недостатки этих вариантов.
Передача имущества в уставный капитал
Распространенным и естественным вариантом является передача имущества в качестве вклада в собственность ТОО.
Расходы
В связи с тем, что имущество передается безвозмездно, такая сделка не влечет расходов для юридического лица, которое участник наделяет имуществом.
Налоги
Корпоративный подоходный налог
Согласно пункту 2 статьи 84 Налогового кодекса Республики Казахстан стоимость имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал, в целях налогообложения в качестве дохода не рассматривается. Таким образом, со стоимости полученного в таком порядке имущества ТОО не будет уплачивать корпоративный налог.
НДС
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 231 Налогового кодекса передача имущества в качестве вклада в уставный капитал не является оборотом по реализации товаров. Таким образом, юридическое лицо, являющееся участником ТОО, при передаче имущества в качестве вклада не уплачивает НДС.
Оценка
Согласно пункту 4 статьи 23 Закона Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную 20 000 размеров месячного расчетного показателя (МРП), ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.
Документальное оформление
Согласно подпункту 5) пункта 2 статьи 14 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» учредительный договор товарищества с ограниченной ответственностью должен содержать сведения о составе, размере и сроках внесения денежного вклада каждого учредителя в уставный капитал товарищества или о денежной оценке вклада в натуральной форме или в виде имущественных прав.
В случае, когда в ТОО имеется всего один участник, учредительный договор в соответствии с пунктом 1 статьи 16 указанного Закона не заключается.
Передача неденежного вклада в уставный капитал обычно оформляется письменным актом, подписываемым с одной стороны участником, а с другой директором ТОО или иным лицом, уполномоченным на подписание данного документа на основании доверенности.
Купля-продажа имущества между участником и ТОО
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)). Закон не запрещает участнику товарищества заключать с товариществом договоры купли-продажи имущества и другие сделки.
Налоги продавца по договору
НДС продавца
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, в том числе продажу товара. Это означает, что если участник, передающий имущество, является юридическим лицом — плательщиком НДС и продаваемый товар не включен в перечень оборотов, освобождаемых от НДС, указанный в главе 33 Налогового кодекса, то оборот по такой сделке будет облагаться налогом на добавленную стоимость.
Продавец — юридическое лицо, применяющее общеустановленный режим
В зависимости от вида имущества такая сделка повлечет необходимость уплаты корпоративного подоходного налога на доход от реализации (статья 86 Налогового кодекса) или на доход от прироста стоимости (статья 87 Налогового кодекса) по ставке 20%.
Продавец — индивидуальный предприниматель, применяющий общеустановленный режим
По аналогичным правилам возникнут налоговые обязательства для индивидуального предпринимателя, применяющего общеустановленный режим, но ставка индивидуального подоходного налога составит 10%.
Продавец — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, применяющие упрощенную декларацию
В соответствии со статьями 436, 437 Налогового кодекса, если продавец (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) применяет упрощенную декларацию, то налоги в результате подобной сделки будут исчислены в размере 3% от ее суммы и уплачиваются равными частями в виде корпоративного (индивидуального) подоходного налога в размере 1/2 от исчисленной суммы и социального налога в размере 1/2 от исчисленной суммы за минусом суммы социальных отчислений.
Продавец — физическое лицо
Продавец — физическое лицо, не являющийся индивидуальным предпринимателем, если при продаже образуется прирост стоимости (разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи), должен будет уплатить индивидуальный подоходный налог на имущественный доход в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса в размере 10% от прироста стоимости при продаже следующего имущества:
- жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, на которых расположены указанные строения или которые предоставлены для их строительства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
- транспортных средств, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации;
- иного недвижимого имущества и земельных участков независимо от срока нахождения в собственности.
Налоги покупателя по договору
У товарищества, приобретающего имущество у своего участника по договору купли-продажи, дохода в данном случае не возникает, следовательно обязательства по корпоративному подоходному налогу и другим налогам отсутствуют.
Расходы
В случае, если компания осуществляет расчеты с бюджетом в общеустановленном режиме, то при приобретении основных средств и иных фиксированных активов у нее имеется возможность отнести стоимость фиксированных активов на вычеты путем исчисления амортизационных отчислений, а при передаче другого имущества — полностью отнести их стоимость на вычеты. В результате уменьшится размер подлежащего уплате корпоративного подоходного налога.
Оценка
Обязательной оценки имущества при заключении договора купли-продажи не требуется. В соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса цена определяется соглашением сторон.
Документальное оформление
Сделка заключается в форме договора купли-продажи.
Дарение участником своего имущества в пользу ТОО
В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса договором дарения считается сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Как бы не назывался договор («договор безвозмездной передачи», «договор финансовой помощи» и т. п.), если участник безвозмездно и безвозвратно передает имущество или имущественное право товариществу (не увеличивая при этом уставный капитал), такая сделка считается дарением.
Расходы
Согласно подпункту 9 статьи 115 Налогового кодекса стоимость имущества, переданного налогоплательщиком на безвозмездной основе, вычету из налогооблагаемого дохода не подлежит. Это означает, что если дарителем выступает юридическое лицо, то стоимость подаренного имущества не может быть направлена на вычеты.
Налоги дарителя по договору
НДС
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, в том числе и безвозмездную передачу товара. В связи с этим, если дарителем выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющиеся плательщиками НДС, то в результате такой сделки возникнет облагаемый оборот.
Налоги одаряемого по договору
КПН
Согласно статье 96 Налогового кодекса стоимость любого имущества, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом. Поэтому стоимость имущества, полученного безвзомездно, будет облагаться для юридического лица подоходным налогом по ставке 20% (при общеустановленном режиме) или по ставке 3% (при применении общеустановленной декларации).
Оценка
Закон не требует обязательного проведения оценки при дарении учредителем имущества своему товариществу. Однако проведение оценки может быть целесообразным, для обоснования стоимости подаренного имущества в целях налогообложения.
Документальное оформление
Сделка заключается в форме договора дарения, хотя на практике применяются и другие названия (договор безвозмездной передачи, договор финансовой помощи и т. п.).
Какой вариант предпочтительней?
Минимальные налоговые последствия влечет передача имущества в качестве вклада в уставный капитал ТОО. В большинстве случаев здесь не возникает налоговых обязательств ни у участника, ни у товарищества. Поэтому данный вариант является наиболее оптимальным при безвозмездной передаче имущества.
Вариант, когда участник продает имущество собственному ТОО, может быть рациональным, когда участнику производится выплата за это имущество. Расходы на приобретение имущества могут снизить налогооблагаемую базу ТОО, но в то же время сделка может создать налоговые обязательства у участника, передающего имущество. Поэтому заключению договора купли-продажи между участником и ТОО должен предшествовать анализ налоговых последствий.
Безвозмездная передача имущества от учредителя в ТОО минуя пополнение уставного капитала — наименее предпочтительный вариант, поскольку создает доход для самого ТОО, и как следствие налоговые обязательства.
бухгалтерский учет и налогообложение – тема научной статьи по экономике и бизнесу читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка
ISSN 2311-9411 (Online) Учет в некоммерческой организации
ISSN 2079-6714 (Print)
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ: БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Олег Николаевич ГРАФКИНа% Елена Владиславовна МЕЛЬНИКОВА»
а эксперт службы правового консалтинга ГАРАНТ, Москва, Российская Федерация
ь рецензент службы правового консалтинга ГАРАНТ, аудитор, член МоАП, Москва, Российская Федерация
• Ответственный автор
История статьи: Аннотация
Принята 26.05.2016 В статье подробно рассмотрен порядок безвозмездной передачи объекта недвижимости
Одобрена 06.06.2016 некоммерческой организации (ассоциации) на осуществление основной уставной
деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, иной организации, Ключевые слова: учредителем которой она является.
некоммерческая организация, учредитель, бухгалтерский учет, налогообложение, НДС
Пример. Некоммерческая организация -ассоциация (техникум, г. Москва) является учредителем другой некоммерческой
организации — института. Некоммерческая организация (институт) применяет общую систему налогообложения. Институт хочет передать техникуму здание, являющееся его собственностью, безвозмездно.
Возможно ли это? Если возможно, то какими налогами у передающей стороны будет облагаться эта операция? Какими проводками оформлять эту операцию в бухгалтерском учете в передающей организации? По какой стоимости принимать к учету?
При безвозмездной передаче объекта недвижимости некоммерческой организации на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, не возникает объекта обложения по налогу на добавленную стоимость (НДС).
Передача объекта недвижимости на безвозмездной основе не является объектом налогообложения по налогу на прибыль.
Остаточная стоимость безвозмездно переданного основного средства и расходы, которые несет организация при такой передаче, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.
Порядок отражения операций в бухгалтерском учете передающей организации отражен в разделе «Бухгалтерский учет».
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Безвозмездная передача вещи в собственность другой стороне или имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу совершается по договору дарения, который не может содержать условие встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законодательство не содержит запретов или ограничений на безвозмездную передачу имущества в собственность (дарение) одной некоммерческой организацией другой
некоммерческой организации, в том числе и в случаях, когда одаряемый является учредителем дарителя (ст. 575, 576 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость, в том числе по договору дарения, подлежит
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДС
Некоммерческие организации (ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации) признаются плательщиком НДС (п. 1 ст. 143, п. 2 ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации).
Обязанность налогоплательщика по уплате того или иного налога непосредственным образом зависит от возникновения у него соответствующего объекта налогообложения (п. 1 ст. 38 Налогового кодекса Российской Федерации).
В общем случае операцию по передаче в РФ права собственности на принадлежащий организации объект недвижимости на безвозмездной основе для целей главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации следует рассматривать в качестве операции по реализации товара, являющейся объектом обложения НДС (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 38, подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации, письмо Минфина России от 19.10.2010 № 03-07-11/413).
Исключения из данного правила установлены п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации. Так, согласно подп. 1 п. 2 ст. 146, подп. 3 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом обложения НДС операции по передаче основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью.
Учитывая изложенное, если имущество передается для указанных целей (например, установлено условие об обязательном использовании имущества в соответствии с уставной деятельностью техникума), у организации не возникает объекта обложения НДС (см. также постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 № 19АП-7264/12). По нашему мнению, организации (институту), передающей имущество техникуму, целесообразно иметь документальное
подтверждение того, что имущество предназначено для осуществления ее основной
уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью. В то же время налоговое законодательство не возлагает на лицо, осуществившее передачу некоммерческой организации имущества, обязанности по сбору и предоставлению в налоговый орган доказательств, что такое имущество было использовано некоммерческой организацией на уставные цели (см., например, постановление ФАС Московского округа от 26.01.2009 № КА-А40/13294-08).
При необлагаемой передаче основных средств НДС, ранее принятый к вычету по этим основным средствам (ОС), подлежит восстановлению у передающей стороны в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости основного средства без учета переоценок (подп. 2 п. 3 ст. 170 Налогового кодекса Российской Федерации).
В то же время, как сказано в письмах Минфина России от 30.04.2015 № 03-03-06/4/25270, от 21.08.2009 № 03-03-06/1/542, операции по передаче имущества некоммерческим
организациям для осуществления ими предпринимательской деятельности указанными нормами не предусмотрены. Поэтому передача некоммерческой организации имущества для использования одновременно при осуществлении как основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, так и предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению НДС.
Налог на прибыль организаций
Объектом налогообложения по налогу на прибыль для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, признается прибыль, которая определяется как разница между полученными ими доходами и величиной произведенных ими расходов, определяемых в соответствии с главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 247 Налогового кодекса Российской Федерации). Соответственно, налоговой базой по налогу на прибыль организаций для указанной категории налогоплательщиков признается денежное выражение прибыли, определяемой как разница между полученными ими доходами и произведенными расходами (п. 1 ст. 274 Налогового кодекса Российской Федерации).
К доходам в целях главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации товаров (работ, услуг) и
имущественных прав, которые определяются в порядке, установленном ст. 249 Налогового кодекса Российской Федерации (подп. 1 п. 1 ст. 248 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации).
Так, доходом от реализации признается выручка от реализации имущественных прав, которая определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Исходя из этого, передача имущества (в том числе объекта недвижимости) на безвозмездной основе, которая не влечет получения экономической выгоды, не признается реализацией в целях гл. 25 Налогового кодекса Российской Федерации и, соответственно, не является объектом налогообложения по налогу на прибыль (см. письма Минфина России от 26.11.2013
№ 03-03-06/1/51112, от 27.01.2012 № 03-11-11/13, УФНС России по г. Москве от 15.01.2009 № 19-12/001789).
Для целей налогообложения прибыли остаточная стоимость безвозмездно переданных основных средств и расходы, которые несет организация при такой передаче, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль (п. 16 ст. 270 Налогового кодекса Российской Федерации, письма Минфина России от 26.11.2013 № 03-03-06/1/51112, от 27.02.2012 № 03-0306/1/103, от 16.04.2009 № 03-07-08/90).
При этом суммы НДС, подлежащие восстановлению, могут быть учтены в составе расходов. Датой осуществления прочих расходов признается дата начисления налогов (сборов) (подп. 1 п. 7 ст. 272 Налогового кодекса Российской Федерации). Смотрите также письмо Минфина России от 19.08.2008 № 03-03-06/1/469.
Налог на имущество организаций
Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, если иное
не предусмотрено ст. 378, 378.1 и 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, при безвозмездной передаче основного средства начисление налога на имущество прекращается с даты списания данного основного средства с бухгалтерского баланса.
В случае списания с учета недвижимого имущества начисление налога на имущество прекращается с даты подачи документов на государственную регистрацию (письма Минфина России от 27.06.2006 № 03-06-01-02/28, от 09.08.2006 № 03-06-01-04/154, от 03.08.2006 № 03-06-01-04/151, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.02.2008 № 758/08, п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 148).
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
Согласно п. 1 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон № 7-ФЗ) некоммерческая организация представляет собой юридическое лицо, не имеющее извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющее полученную прибыль между участниками.
Одной из форм некоммерческой организации, не имеющей членства, является автономная некоммерческая организация (АНО), которая создается в целях предоставления услуг в сфере образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных сферах в результате ее учреждения гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, — путем преобразования юридического лица другой организационно-правовой формы (п. 3 ст. 2, п. 1 ст. 10 Закона № 7-ФЗ).
Любая организация, в том числе АНО, должна вести бухгалтерский учет и формировать отчетность в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон № 402-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 30 Закона № 402-ФЗ до утверждения органами государственного регулирования бухгалтерского учета федеральных и отраслевых стандартов, предусмотренных Законом № 402-ФЗ, применяются правила ведения
бухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности, утвержденные уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и Центральным банком Российской Федерации, в части, не противоречащей Закону № 402-ФЗ (информация Минфина России № ПЗ-10/2012 «О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).
На основании п. 29 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, п. 75, 76 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н (далее — Методические указания), при безвозмездной передаче объекта недвижимости по договору дарения производится его выбытие, поэтому необходимо списать стоимость объекта основных средств с бухгалтерского учета.
Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению (утверждены приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, далее — План счетов и Инструкция) предусмотрено, что при списании стоимости объекта основных средств производится списание первоначальной стоимости объекта с кредита счета 01 в дебет счета 01, субсчет «Выбытие основных средств», а также суммы накопленных амортизационных отчислений с дебета счета 02 «Амортизация основных средств» в кредит счета 01, субсчет «Выбытие основных средств», с последующим отнесением остаточной стоимости с кредита этого счета в дебет счета 91, субсчет «Прочие расходы». Это согласуется с требованиями п. 11, 17, абз. 4 п. 19 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н, п. 31 ПБУ 6/01.
В состав прочих расходов на основании п. 4, 12, 16 ПБУ 10/99 относятся расходы, связанные с безвозмездной передачей объекта недвижимости, в случае, если они имели место.
В бухгалтерском учете амортизацию по переданному безвозмездно объекту прекращают начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем списания основного средства (п. 22 ПБУ 6/01).
При безвозмездной передаче основных средств увеличения экономических выгод у организации
не происходит, соответственно, доход в бухгалтерском учете не отражается (п. 2 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н).
На основании вышеизложенного в бухгалтерском учете организации будут произведены следующие записи по счетам:
Дебет счета 01, субсчет «Выбытие основных средств» Кредит счета 01, субсчет «Основные средства в эксплуатации» — списана балансовая стоимость объекта ОС;
Дебет счета 02 Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств» — списана сумма начисленной амортизации по переданному объекту ОС;
Дебет счета 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит счета 01, субсчет «Выбытие основных средств» -отражена в составе прочих расходов остаточная стоимость переданного объекта ОС.
Применение ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций»
Согласно новой редакции п. 2 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02, утвержденного приказом Минфина России от 19.11.2002 № 114н, вступившей в силу с 17.05.2015, ПБУ 18/02 может не применяться организациями, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (подп. 1 п. 5 приказа Минфина России от 06.04.2015 № 57н «О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету», п. 14 Информации Минфина России от 03.06.2015 № ПЗ-3/2015 «Об упрощенной системе бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности»).
Таким образом, если организация (в данном случае некоммерческая организация) не применяет упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, то она не освобождается от применения ПБУ 18/02.
В силу п. 3 ПБУ 18/02 разница между бухгалтерской прибылью (убытком) и налогооблагаемой прибылью (убытком) отчетного периода, образовавшаяся в результате применения различных правил признания доходов и расходов, которые установлены в нормативных правовых актах по бухгалтерскому учету и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, должна учитываться путем
отражения в бухгалтерском учете постоянных и временных разниц.
В связи с тем, что в бухгалтерском учете расходы в виде остаточной стоимости безвозмездно переданного объекта недвижимости формируют бухгалтерскую прибыль (убыток) отчетного периода, но не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль как отчетного, так и последующих отчетных периодов, в бухгалтерском учете организации возникает постоянная разница и соответствующее ей постоянное налоговое обязательство (ПНО) (п. 4, 7 ПБУ 18/02).
С учетом изложенного в бухгалтерском учете на дату признания расхода в виде остаточной стоимости передаваемого объекта ОС на основании бухгалтерской справки расчета будет произведена следующая запись:
Дебет счета 99 Кредит счета 68, субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» — отражено ПНО в размере остаточной стоимости ОС, умноженной на ставку налога на прибыль.
Документальное оформление
Правила документального оформления передачи недвижимости установлены в п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами двустороннему передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 81 Методических указаний передача объекта основного средства в собственность других лиц оформляется актом приемки-передачи основных средств. За основу для разработки акта можно принять унифицированные формы ОС-1, ОС-1а, ОС-1б, которые утверждены постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7.
Указанные акты заполняются обеими организациями (получателем и сдатчиком) с целью включения объектов в состав основных средств или отражения их выбытия из состава основных средств (письмо Федеральной службы государственной статистики от 31.03.2005 № 01-02-09/205).
К акту прилагается и техническая документация, относящаяся к передаваемому объекту.
На основании акта приемки-передачи основных средств производится соответствующая запись в инвентарной карточке (инвентарной книге) (за основу для их разработки могут быть приняты унифицированные формы № ОС-6, № ОС-6а, № ОС-6б) переданного объекта основных средств.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 148.
4. Информация Минфина России № ПЗ-10/2012 «О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».
5. Информации Минфина России от 03.06.2015 № ПЗ-3/2015 «Об упрощенной системе бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности».
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
8. О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету: приказ Минфина России от 06.04.2015 № 57н.
9. О бухгалтерском учете: Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ.
10. О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ.
11. Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств: приказ Минфина России от 13.10.2003 № 91н.
12. Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению: приказ Минфина России от 31.10.2000 № 94н.
13. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99: приказ Минфина России от 06.05.1999 № 32н.
14. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99: приказ Минфина России от 06.05.1999 № 33н.
15. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01: приказ Минфина России от 30.03.2001 № 26н.
16. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02: приказ Минфина России от 19.11.2002 № 114н.
17. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.02.2008 № 758/08.
18. Письмо Минфина России от 27.06.2006 № 03-06-01-02/28.
19. Письмо Минфина России от 09.08.2006 № 03-06-01-04/154.
20. Письмо Минфина России от 03.08.2006 № 03-06-01-04/151.
21. Письмо Минфина России от 19.08.2008 № 03-03-06/1/469.
22. Письмо Минфина России от 16.04.2009 № 03-07-08/90.
23. Письмо Минфина России от 21.08.2009 № 03-03-06/1/542.
24. Письмо Минфина России от 19.10.2010 № 03-07-11/413.
25. Письмо Минфина России от 27.01.2012 № 03-11-11/13.
26. Письмо Минфина России от 27.02.2012 № 03-03-06/1/103.
27. Письмо Минфина России от 26.11.2013 № 03-03-06/1/51112.
28. Письмо Минфина России от 30.04.2015 № 03-03-06/4/25270.
29. Письмо УФНС России по г. Москве от 15.01.2009 № 19-12/001789.
30. Письмо Федеральной службы государственной статистики от 31.03.2005 № 01-02-09/205.
31. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 № 19АП-7264/12.
32. Постановление ФАС Московского округа от 26.01.2009 № КА-А40/13294-08.
33. Унифицированные формы ОС-1, ОС-1а, ОС-1б: утверждены постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7.
Безвозмездные передача и получение имущества
Какие налоговые обязательства возникают у передающей и получающей стороны? Какова корреспонденция счетов по учету передачи/получения имущества на безвозмездной основе? Как производится оценка дохода от безвозмездно полученного имущества?
Правовые аспекты
Безвозмездная передача (безвозмездное получение) имущества, работ, услуг оформляется соответствующим договором.
Согласно пункту 2 статьи 384 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – Гражданский кодекс), безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Безвозмездная передача имущества осуществляется по договору дарения, требования к которому регламентируются главой 27 Гражданского кодекса.
В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Главой 31 Гражданского кодекса регулируется порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование.
Налоговые обязательства
Подпунктом 29 пункта) 1 статьи 12 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – Налоговый кодекс) определено понятие реализации: реализация – это отгрузка и (или) передача товаров либо иного имущества, выполнение работ, оказание услуг с целью продажи, обмена, безвозмездной передачи, а также передача заложенных товаров залогодержателю.
Таким образом, понятие реализации включает в том числе передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг на безвозмездной основе.
Налоговые обязательства у передающей стороны
НДС
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации товаров означает в том числе безвозмездную передачу товара.
На основании пункта 2 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное.
Это означает, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющиеся плательщиками НДС в соответствии с пунктом 1 статьи 228 Налогового кодекса, на стоимость передаваемых безвозмездно товаров, работ и услуг должны начислить обязательство по НДС к уплате в бюджет по установленной ставке (12%).
При этом НДС, отнесенный в зачет при приобретении товаров, передаваемых на безвозмездной основе, а также материалов, работ, услуг, затраченных на безвозмездное оказание услуг, выполнение работ, из зачета не исключается.
Это связано с тем, что безвозмездная передача товаров и безвозмездное оказание услуг, выполнение работ образует облагаемый оборот по реализации, по которому НДС подлежит зачету на основании пункта 1 статьи 256 Налогового кодекса.
Размер облагаемого оборота при безвозмездной передаче товаров определяется согласно пункту 2 статьи 238 Налогового кодекса, то есть исходя из уровня цен, сложившегося на дату совершения оборота по реализации, без включения в них НДС, но не ниже балансовой стоимости товаров, отраженной в бухгалтерском учете на дату их реализации.
Размер облагаемого оборота при безвозмездном оказании услуг, выполнении работ исчисляется на основании положений, установленных пунктом 2-1 статьи 238 Налогового кодекса.
Согласно пункту 2-1 статьи 238 Налогового кодекса, если иное не установлено данной статьей, размер облагаемого оборота безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг определяется исходя из стоимости товаров, работ, услуг, использованных на выполнение таких работ, услуг, при приобретении которых налог на добавленную стоимость был отнесен в зачет.
При этом стоимость фиксированных активов (С. ф. а.) в случае предоставления их в безвозмездное пользование для включения в облагаемый оборот определяется в следующем порядке:
С. ф. а. = (НДС пр. / С. п. и.) × (Т. ф.) / (НДС),
где НДС пр. – сумма НДС, отнесенного в зачет при приобретении фиксированных активов;
С. п. и. – срок полезного использования фиксированного актива, определенный в соответствии с МСФО и законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, исчисленный в календарных месяцах;
Т. ф. – фактическое количество месяцев передачи в пользование, приходящихся на отчетный налоговый период;
НДС – ставка НДС в процентах, действующая на дату предоставления в пользование.
При безвозмездной передаче товаров, а также оказании услуг, выполнении работ плательщик НДС обязан выписать счет-фактуру, соответствующий требованиям, установленным статьей 263 Налогового кодекса.
КПН
Передающая сторона не включает в совокупный годовой доход стоимость безвозмездно переданного имущества, а также безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг, согласно подпункту 3) пункта 2 статьи 84 Налогового кодекса.
Кроме того, стоимость безвозмездно переданного имущества и безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг не подлежит вычету в соответствии с подпунктом 9) статьи 115 Налогового кодекса.
Если передаваемое имущество числится в составе фиксированных активов, то при их передаче нужно отразить выбытие на балансовую стоимость по данным бухгалтерского учета, указанную в акте приема-передачи названных активов (п. 4 ст. 119 Налогового кодекса).
При выбытии фиксированных активов, в том числе и путем их безвозмездной передачи, может возникнуть доход от выбытия фиксированных активов, исчисляемый в соответствии со статьей 92
Налогового кодекса, который включается в совокупный годовой доход и подлежит обложению КПН в общеустановленном порядке.
Согласно пункту 3 статьи 121 Налогового кодекса, при безвозмездной передаче всех фиксированных активов подгруппы (по I группе) или группы (по II, III и IV группам) стоимостный баланс соответствующей подгруппы или группы на конец налогового периода приравнивается к нулю и не подлежит вычету.
Налоговым кодексом предусмотрена льгота при безвозмездной передаче имущества для передающей стороны.
Согласно подпунктам 1) и 1-1) пункта 1 статьи 133 Налогового кодекса:
«1. Налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода на следующие виды расходов:
1) налогоплательщики, состоявшие в налоговом периоде на мониторинге крупных налогоплательщиков, – в размере общей суммы, не превышающей 3 процентов от налогооблагаемого дохода:
сумму превышения фактически понесенных расходов над подлежащими получению (полученными) доходами при эксплуатации объектов социальной сферы, предусмотренных пунктом 2 статьи 97 настоящего Кодекса;
стоимость безвозмездно переданного имущества, получателем которого является:
некоммерческая организация;
организация, осуществляющая деятельность в социальной сфере;
юридическое лицо, определенное абзацем вторым пункта 1 статьи 135-3 настоящего Кодекса;
благотворительную помощь при наличии решения налогоплательщика на основании обращения со стороны лица, получающего помощь;
1-1) налогоплательщики, за исключением налогоплательщиков, указанных в подпункте 1) настоящего пункта, – в размере общей суммы, не превышающей 4 процентов от налогооблагаемого дохода:
сумму превышения фактически понесенных расходов над подлежащими получению (полученными) доходами при эксплуатации объектов социальной сферы, предусмотренных пунктом 2 статьи 97 настоящего Кодекса;
стоимость безвозмездно переданного имущества, получателем которого является:
некоммерческая организация;
организация, осуществляющая деятельность в социальной сфере;
юридическое лицо, определенное абзацем вторым пункта 1 статьи 135-3 настоящего Кодекса;
благотворительную помощь при наличии решения налогоплательщика на основании обращения со стороны лица, получающего помощь».
Таким образом, организация, передав имущество на безвозмездной основе некоммерческой организации, или организации, осуществляющей деятельность в социальной сфере, или юридическому лицу, определенному абзацем вторым пункта 1 статьи 135-3 Налогового кодекса, имеет право на корректировку налогооблагаемого дохода в сторону его уменьшения.
Налоговые обязательства у получающей стороны
НДС
Пунктом 2 статьи 257 Налогового кодека определено, что при получении на безвозмездной основе имущества (товаров, работ, услуг) лицо, получившее такое имущество, не относит в зачет сумму НДС, подлежащую уплате лицом, передавшим безвозмездно такое имущество. Это означает, что получающая сторона не вправе относить НДС в зачет при получении имущества (товаров, работ, услуг) на безвозмездной основе.
КПН
В целях исчисления КПН стоимость …
Процесс передачи собственности и требования
Процесс покупки и продажи собственности может сбивать с толку, а передача собственности связана с собственным набором правил и требований.
Если вы владеете недвижимостью и хотите передать ее кому-то другому, вам необходимо изменить название в документе, чтобы отразить это. Есть два основных способа сделать это — акт о прекращении права собственности и гарантийный акт — и тот, который вы выберете, зависит от того, кому вы передаете собственность, почему вы это делаете и какой вы арендатор.
Как происходит передача собственности на другое имя?
Чтобы передать собственность гладко и успешно, выполните следующие действия:
- Обсудите условия сделки с новыми владельцами.
Это включает выяснение условий аренды между собственниками. Будет ли это совместная аренда или общая аренда? Большинство членов семьи предпочитают владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Это позволяет собственности перейти к оставшимся владельцам без дорогостоящего завещания. - Нанять поверенного по недвижимости для подготовки сделки.
Хотя технически вы можете сделать это самостоятельно, это может быть сложно, особенно если вы готовите гарантийный акт. Документ должен быть точным, поэтому стоит нанять адвоката, который поможет вам.
Акт включает личные данные о вас и члене семьи, которому вы передаете право собственности. В нем также есть юридическое описание собственности — вы можете использовать описание на правительственном листе или в своем оригинальном документе, если у вас есть к нему доступ. - Просмотрите документ.
Прочтите документ и еще раз проверьте точность и полноту всей информации. Убедитесь, что продавец и покупатель указали свои полные юридические имена и правильные адреса, и обратите особое внимание на юридическое описание. В форме будут пробелы для подписей, но пока не подписывайте их. - Подпишите акт в присутствии свидетелей у нотариуса.
Акт должен быть подписан всеми продавцами в присутствии квалифицированного нотариуса и любых других свидетелей, требуемых законодательством вашего штата.Затем его необходимо нотариально заверить подписью и печатью. Покупатель не обязан ничего подписывать. - Сделать акцию публичной.
Чтобы завершить передачу собственности, отнесите акт в местный регистратор округа для регистрации. Это называется «записью документа», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы позже, потому что никто не узнает о претензиях вашего родственника на собственность. На этом этапе вам может потребоваться оплатить сборы и налоги, связанные с поступок.К концу дня округ должен зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца.
Какие документы мне понадобятся?
При передаче собственности в собственность обычно необходимо заполнить две формы:
- Форма акта о прекращении права собственности. Здесь запрашивается стоимость вашего дома, местонахождение вашего дома и юридическое описание (размеры и границы собственности) собственности.
- Предварительная смена собственника. Если вы являетесь владельцем собственности, вам необходимо заполнить эту форму.
Вы можете получить эти формы в офисе регистратора вашего округа.
- Личные или бизнес-юридические консультации
- Доступны предоплаченные юридические планы
- 100% гарантия соответствия
Наш лучший выбор: LegalZoom
LegalZoom предоставляет простой и быстрый способ получить юридические услуги от квалифицированных юристов.
- Доступ к базе данных лицензированных юристов в соответствии с вашими юридическими потребностями
- Положительные отзывы покупателей
- Удобный интерфейс
- Широкий спектр категорий юридической поддержки
- Бесплатная проверка специалистом по документам
В чем разница между грантодателем и грантополучателем?
Лицо, передающее право собственности на имущество, является праводателем или продавцом.Лицо, получающее его, является грантополучателем или покупателем.
Что такое акт о прекращении права собственности по сравнению с гарантийным актом?
Чтобы передать право собственности на собственность другому лицу, вы должны использовать один из двух документов: акт о прекращении права собственности или гарантийный акт.
Акт о прекращении права требования
Это передает любую долю собственности, которую лицо, предоставившее право (продавец), имеет в собственности, но не дает никаких обещаний относительно того, является ли правовой титул хорошим и владеет ли собственность кем-либо еще. По сути, в нем говорится: «Я передаю вам все, что у меня есть в этой собственности, но я ничего не гарантирую по этому требованию.
Когда вы подписываете акт о прекращении права собственности, вы фактически отказываетесь — иначе говоря, прекращаете — свои требования или права на собственность. Никаких денег или гарантий не обменивается, поэтому он предлагает довольно низкий уровень защиты покупателя. Поскольку они сопряжены с риском, документы о прекращении права требования обычно используются для передачи собственности между членами семьи или между супругами после развода. Они также используются для разрешения вопросов, связанных с правом собственности, передачи собственности в доверительный фонд и дарения кому-либо.
Как продавец, он защищает вас от судебного иска со стороны члена вашей семьи, супруга (-и) или будущего покупателя в будущем, если выяснится, что в документе возникла проблема или вы не владели домом полностью.
Акты о прекращении подачи иска часто ошибочно называют актами «быстрого иска» из-за их скорости и простоты. Хотя это неверно, это полезно, когда вы пытаетесь понять концепцию.
Гарантийный акт
Эта передача собственности сопровождается юридическими гарантиями. В нем говорится, что вы, продавец, имеете право передать собственность, и прямо говорится, что никто другой ею не владеет. Он также утверждает, что у собственности нет никаких долгов или залогового права. Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я являюсь законным владельцем этой собственности, и право собственности на нее хорошее.”
Гарантийные документы обычно используются при продаже недвижимости. Они юридически защищают покупателей от проблем, связанных с правом собственности. В отличие от документов о прекращении права требования, тот, кто подписывает гарантийный акт, знает, что в будущем он не столкнется с невыплаченными налогами или залоговым удержанием кредиторов.
Что такое совместный арендатор по сравнению с общим арендатором?
Это обе формы совместной собственности. Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, поверенный спрашивает, как они будут владеть титулом: как совместные арендаторы или общие арендаторы.
Совместные арендаторы имеют равные доли собственности на одном и том же акте и в одно и то же время. Этот тип титула собственности распространен между супружескими парами и членами семьи. Он может быть нарушен, если один из арендаторов передает (или продает) свою долю в собственности другому лицу. В этот момент титул преобразуется в общую аренду.
При общей аренде владельцы могут иметь разные доли владения. Например, арендатору 1 может принадлежать 50% дома, а арендатору 2 и арендатору 3 — по 25%.Общая аренда также может быть предоставлена в разное время. Чтобы использовать тот же пример, Арендатор 3 может получить интерес в собственности через годы после того, как другие подписали право собственности. Совместная аренда может быть разорвана, если один или несколько совладельцев продают свою долю или выкупят долю другого арендатора в собственности, или если собственность будет продана.
В то время как совместные арендаторы и общая аренда похожи в том, что совладельцы имеют права и обязанности в отношении собственности, ключевое различие заключается в том, что происходит, когда совладелец умирает.
Когда совместный арендатор умирает, его доля в собственности автоматически — и в равной степени — передается оставшимся в живых владельцам — право наследования.
Общие арендаторы не имеют права на наследство. Никаких акций после смерти совладельца они не наследуют. Интерес умершего арендатора к собственности переходит к его наследникам или лицам, указанным в их завещании.
Сортировать по:| Имя | Продукт | Плюсы | Минусы | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
| Rocket Lawyer обеспечивает беспрепятственный доступ к юридическим документам, юридическим советам и представительствам, а также предлагает семидневную бесплатную пробную версию. | ||||
|
| LegalShield стремится упростить комплексную юридическую защиту. | ||||
|
| Юридические формы и онлайн-документы, книги и программное обеспечение. | ||||
|
| LegalZoom предоставляет простой и быстрый способ получить юридические услуги от квалифицированных юристов. |
Какие комиссии я потенциально могу заплатить?
Передача ваших прав на собственность не означает, что вам не придется платить комиссионные и сборы. Хотя они различаются в зависимости от штата, будьте готовы заплатить следующие сборы:
- Налог на перевод. Обычно продавец должен уплатить налог на передачу собственности, который взимается округом. Размер налога зависит от вашего округа, но обычно он составляет около 1% от покупной цены дома.Однако, если округ переоценивает стоимость вашей собственности во время передачи, лицо, принимающее право собственности, может в конечном итоге уплатить более высокие налоги на недвижимость.
- Плата за подготовку акта. Это покрывает расходы на составление документа, по которому право собственности переходит от продавца к покупателю. Обычно продавец оплачивает эту комиссию при закрытии сделки, но покупатели нередко платят адвокату напрямую.
- Налог на дарение. Если вы дарите собственность кому-то, например ребенку, вам придется заплатить налог на дарение в IRS.IRS использует текущие рыночные данные для оценки стоимости подарка или собственности. С 2018 года физическим лицам разрешено получать до 15000 долларов в год в виде необлагаемых налогом подарков, а супружеские пары могут дарить 30 000 долларов без налогообложения. Лимит налога на наследство и дарение составляет 5,6 миллиона долларов для физических лиц и 11,2 миллиона долларов для супружеских пар.
- Страхование титула. Иногда покупатели приобретают страховку титула. Это защитит их от любых проблем с историей владения домом в будущем. Кроме того, продавцы часто покупают право собственности на нового домовладельца, которое обычно стоит от 500 до 1000 долларов.
- Стоимость записи. Когда вы подаете акт в регистратуру округа, с вас взимается комиссия. Это основано на стоимости или продажной цене собственности, а также на количестве страниц и документов. Обычно покупатель оплачивает эту пошлину при подаче заявки.
Как избежать сборов и сборов при передаче собственности
Есть две ситуации, когда вы можете избежать сборов и сборов.
Передача имущества в штат, в котором не взимаются налоги на передачу.
Если недвижимость, которую вы передаете, находится в одном из этих штатов, вам не придется платить налог на передачу:
- Аляска
- Айдахо
- Индиана
- Луизиана
- Миссисипи
- Миссури
- Монтана
- Нью-Мексико
- Северная Дакота
- Техас
- Юта
- Вайоминг
Использование годового исключения налога на дарение в ваших интересах.
IRS взимает налог на дарение с тех, кто дарит собственность своим детям или членам семьи.Однако ежегодное исключение из налога на дарение составляет 15 000 долларов США, а это означает, что если вы и ваш супруг (а) объедините усилия, вы можете передать активы на сумму до 30 000 долларов США без взимания налога. Освобождение от налога на наследство и дарение ограничено 5,6 млн долларов для физических лиц и 11,2 млн долларов для супружеских пар.
Согласно этим правилам, налог на дарение взимается в зависимости от стоимости дома за вычетом суммы исключения.
Влияет ли передача собственности на другое имя на ипотеку?
Нет, передача документа другому лицу не снимает с вас ответственности по выплате ипотеки на недвижимость.Как первоначальный владелец вы все равно обязаны производить платежи своему кредитору, даже если вы разведены и не имеете интереса к собственности.
Единственный способ освободиться от ипотечной ссуды — это одобрить новому собственнику ссуду для погашения залогового права вашего кредитора на собственность.
Сравнить ипотечные кредиторы
Используйте форму ниже, чтобы сравнить ставки от нескольких кредиторов на защищенном сайте LendingTree.Могу ли я отменить свой акт о передаче собственности после его подписания?
Нет, после подписания, нотариального заверения и регистрации в окружном управлении акта о прекращении трудового права он становится юридически обязательным документом.Вы не можете отменить его, если не докажете в суде, что действие было результатом мошенничества, угроз или незаконного давления. Если вы пойдете по этому пути, вам понадобится поверенный.
Хотя акт о прекращении права не может быть признан недействительным, если продавец соглашается забрать собственность, покупатель может составить и подать новый акт о прекращении права собственности. Это аннулирует первый акт и возвращает собственность первоначальному владельцу.
Итог
Ваша собственность является активом, и передача права собственности может занять много времени.Можно пойти несколькими путями, но документы о прекращении прав обычно используются, чтобы передать любые ваши интересы доверенному лицу, например, члену семьи или другу.
Чтобы узнать больше о тонкостях владения недвижимостью, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по ипотеке.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли последствия для налога на дарение в случае подачи заявления о прекращении права на владение детьми?
Да. Если они не платят вам за собственность, это означает, что вы делаете им подарок.Налоговое управление США облагает налогом почти все подарки, подаренные в течение налогового года, поэтому вам нужно будет подать налоговую декларацию о подарках, в которой будет указано, что вы передаете права собственности на свой дом своим детям. По состоянию на 2018 год ежегодное освобождение от налога на дарение составляет 15 000 долларов для физических лиц и 30 000 долларов для супружеских пар. Лимит налога на наследство и дарение составляет 5,6 миллиона долларов для физических лиц и 11,2 миллиона долларов для супружеских пар.
Налог на дарение рассчитывается исходя из справедливой рыночной стоимости дома.
Кто платит налог на дарение при отказе от права собственности?
Действующие налоги на дарение оплачивает даритель, а не получатель.Другими словами, вы, как родитель, должны будете заплатить IRS налог на дарение, если добавите своих детей к заявлению о прекращении трудовых отношений.
Можно ли перед смертью передать грамоту на дом своим детям?
Да, вы можете на законных основаниях передать право собственности на дом своим детям до своей смерти. Для этого вам нужно будет подписать акт передачи и записать его в регистратуре округа. Самым распространенным является акт о прекращении права на жительство, но некоторые родители выбирают акт «передачи при смерти», который вступает в силу после вашей смерти.
Можно ли передать грамоту на дом с ипотекой?
Да, хотя вы все равно можете нести ответственность за выплаты по ипотеке. Чтобы избавиться от этого обязательства, новый владелец должен подать заявку и получить разрешение на получение ссуды для выплаты вашему кредитору.
Как передать собственность вашему ООО или корпорации
Передача недвижимости или других активов в ООО или корпорацию может помочь вам защитить себя от личной ответственности.Обычно это делается с недвижимостью, с которой вы ожидаете, что к ней каким-то образом будет привлечена другая сторона, например, с арендуемой недвижимостью. Передача собственности может помочь защитить вас от личной юридической ответственности.
Процесс передачи собственности вашему ООО аналогичен продаже вашей собственности другому лицу. Вам просто нужно будет полностью передать право собственности корпорации, а не физическому лицу, как в случае продажи. Это простой трехэтапный процесс, который подробно описан ниже.
Шаг 1. Создайте ООО или корпорацию
Вы не можете передать свое недвижимое имущество или любое другое личное имущество своему ООО или корпорации до тех пор, пока вы не создадите новое юридическое лицо. Это может быть сложный процесс, если вы не знакомы с соответствующей документацией или не в курсе правил и положений своего штата. Как правило, вам необходимо зарегистрировать название компании и подать документы об ООО или корпорации в канцелярию вашего государственного секретаря.
ПРИМЕЧАНИЕ : В оставшейся части этой статьи, когда мы говорим о LLC, та же концепция применяется к корпорации.
Если вы еще не завершили этот процесс, вам понадобится кто-то, кто знаком с соответствующими учредительными документами, особенно если у вас есть партнеры или другие члены вашей LLC. Вы не хотите терять какие-либо свои права на собственность, потому что не знали, как структурировать LLC или какие основные положения вам потребовались в ваших партнерских документах.
Использование опытной компании, такой как наша, которая завершила более 60 000 бизнес-форм, важно для того, чтобы убедиться, что вы правильно завершаете процесс создания LLC. Создать и зарегистрировать LLC не обязательно сложно, но требуется определенный уровень знаний, чтобы убедиться, что ничего не упущено, что может навредить вам или вашему бизнесу позже.
Шаг 2: заполнение акта о прекращении права собственности
На этом этапе вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вы завершили правильный акт для передачи вашего личного имущества.Если вы передаете недвижимость, то в большинстве случаев вам понадобится акт о прекращении права собственности, в котором будет указана эта передача права собственности. При оформлении акт о прекращении права требования передает все проценты лица, предоставившего право, в собственности получателю гранта. В этом случае вы будете лицом, предоставляющим право, а ваше ООО или корпорация — получателем.
В вашем штате могут быть определенные законы, касающиеся компенсации за перевод, и это еще одна причина, по которой вы можете захотеть проконсультироваться с адвокатом. По законам будет требоваться компенсация при передаче собственности от одной стороны к другой.Также может существовать налог на передачу собственности, в зависимости от вашего штата, если от LLC не выплачивается компенсация за собственность.
Шаг 3. Запишите акт о прекращении права собственности
Для того, чтобы получить полную юридическую защиту ваших личных активов при передаче собственности вашему ООО, вам необходимо зарегистрировать акт в офисе местного городского или окружного секретаря. Эта запись создает общедоступную запись о передаче собственности от вас в ООО, поэтому мир получает уведомление о том, что вы больше не владеете ею и не можете нести ответственность за все, что с ней происходит.
Для записи дела необходимо либо спуститься в офис вашего местного клерка, либо отправить документы по почте, в зависимости от правил вашего штата, а затем уплатить номинальную плату. Это важный шаг, который необходимо сделать, потому что в противном случае третьи стороны, которые могут иметь юридический спор с владельцем собственности в будущем, не будут уведомлены, что является юридическим требованием для передачи юридической ответственности новому владельцу.
Другие шаги, которые необходимо предпринять при передаче собственности вашей LLC или корпорации
Хотя шаги, необходимые для передачи собственности LLC, не составляют длинного списка, могут быть другие вещи, которые вам нужно учитывать и которые зависят от в вашей ситуации.Не каждому человеку, желающему передать собственность юридическому лицу, нужно будет выполнять эти задачи, но их следует понимать, чтобы убедиться, что они не являются необходимым шагом для вашего процесса.
Дополнительные шаги, которые вы должны иметь в виду, если вы решите передать личные активы в ООО, включают:
- Изменение любого договора аренды имущества: Если ваша собственность сдается в аренду, и вы уже заключили договор с арендатора, то вам необходимо убедиться, что вы изменили все юридические документы и договоры аренды, чтобы указать, кто теперь владеет недвижимостью (ООО).Фактически, вы можете просто подписать новые договоры аренды, которые заключаются на имя вашей LLC, а не на вас самих.
- Сообщите своему кредитору: Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, то вполне вероятно, что в вашем соглашении есть некоторые формулировки, в которых оговаривается требование уведомлять их при смене владельца. Это может привести к увеличению ставки, но вы всегда должны быть уверены, что соблюдаете предыдущие соглашения.
- Получите идентификационный номер налогоплательщика: Возможно, вам не потребуется получать идентификационный номер налогоплательщика, но есть вероятность, что если вы хотите передать собственность в ООО, то вы, вероятно, делаете что-то, что требует этого.Если у вашей LLC более одного владельца, если у вас есть сотрудники или вы отвечаете другим требованиям, которые зависят от штата, вам нужно будет получить этот идентификационный номер налогоплательщика при создании LLC.
- Открытие коммерческого банковского счета: Открытие коммерческого банковского счета поможет вам еще больше отделить ваши личные активы от активов в вашем ООО. Если вы переводите личные активы в ООО, чтобы защитить себя юридически, вы не захотите подвергать это риску, объединяя свои личные и бизнес-средства в одну учетную запись.Вместо этого откройте банковский счет для бизнеса, чтобы хранить все это отдельно и хранить другие личные активы в безопасности от всего, что происходит с LLC.
Плюсы и минусы перевода собственности в ООО
Есть вещи, которые вам необходимо помнить, когда вы решаете передать личные активы в ООО. Например, ваши действия могут повлечь за собой определенные налоговые последствия, которые мы кратко изложим ниже. Несмотря на то, что правовая защита хороша, важно также отметить, что вы можете в конечном итоге нанести себе финансовый ущерб, если решите передать собственность, на которую у вас в настоящее время есть ипотека.Ниже мы подробно описываем наиболее важные плюсы и минусы передачи личной собственности в ООО.
Плюсы перевода собственности в ООО
Плюсы к переводу собственности в ООО включают:
- Защита личной ответственности: Если вы имеете дело с другой стороной с вашей собственностью, например, с арендатором, тогда это имеет смысл использовать ООО или корпорацию для защиты ваших личных активов от всего, что может случиться с собственностью. Таким образом, если позже в связи с каким-либо событием в собственности, например, несчастным случаем, возникнет судебный процесс, то никто, надеюсь, не сможет приехать за вашими личными активами, такими как ваш личный дом, за нанесением ущерба.
- Защитите свою собственность от вашей собственности: Если у вас есть несколько объектов недвижимости, которые вы сдаете в аренду, выгодно хранить каждую в отдельном ООО или корпорации, чтобы защитить каждую из них от потенциальной ответственности других.
- Преимущества Tas: Владение недвижимым имуществом в ООО и ведение любой коммерческой деятельности с этим имуществом в качестве бизнеса могут иметь определенные налоговые преимущества. Это то, о чем вам следует проконсультироваться с CPA, чтобы определить, что может быть для вас наиболее выгодным.
- Лучшее определение партнерских отношений: Если недвижимость, которую вы перемещаете, находится в совместной собственности не только вам, то перемещение ее в ООО или корпорацию с несколькими участниками выгодно. Таким образом можно получить не только налоговые льготы, но и четко определить ответственность за владение и управление в рамках юридического лица. Это делает ваше партнерство более понятным и легким в навигации, особенно если что-то пойдет не так позже.
Минусы перемещения собственности в ООО
Минусы перемещения собственности в ООО включают:
- Налоговые последствия: Хотя могут быть определенные налоговые льготы, также могут быть определенные налоговые последствия перемещения собственности.Вы можете столкнуться с отложенными налоговыми последствиями или, если собственность будет принадлежать нескольким людям, вы можете спровоцировать налоговое событие для кого-то еще. Обязательно поговорите с CPA, чтобы полностью понять, как это может помочь или навредить вам с точки зрения налогообложения, и проконсультируйтесь с любыми партнерами, чтобы убедиться, что это работает для них.
- Ставки по ипотеке могут вырасти: Многие владельцы арендуемой собственности получат хорошую ставку по ипотеке, приобретая недвижимость как физическое лицо. Если вы позже передадите право собственности бизнесу, вы, скорее всего, больше не будете иметь права на гораздо более низкие ставки, которые ваше кредитное учреждение дает физическим лицам.Вероятно, у вас есть юридическое обязательство передать этот перевод своему кредитору, но когда он узнает, это может стоить вам больших денег из-за повышения вашей ставки.
- Стоимость страховки может возрасти: Одна вещь, которую многие люди не принимают во внимание при передаче собственности ООО или корпорации, — это страхование. Если право собственности на вашу собственность переходит к бизнесу, ваша страховая компания может заставить вас изменить любой текущий полис личного страхования на коммерческий. Эти коммерческие полисы обычно предусматривают гораздо более высокие премии из-за того, что компании склонны к судебным разбирательствам чаще, чем физические лица.
Начало работы
Как мы упоминали выше, первым шагом к передаче собственности ООО или корпорации является регистрация вашего ООО или корпорации. Вы можете сделать это сегодня, позволив нам помочь. Это простой трехэтапный процесс, в котором вы выбираете тип и штат своей компании, заполняете простую онлайн-форму, а мы отправляем вам обратно все ваши документы. Начните сегодня, чтобы вы могли реализовать правовую защиту ООО с помощью своей собственности!
Эта запись была размещена в четверг, 20 июня 2019 года, в 14:53 и подана в соответствии с корпоративным / LLC Compliance, Incorporation, Limited Liability Company.Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. Вы можете перейти к концу и оставить отзыв. Пинг в настоящее время не разрешен.
Требуется ли разрешение банка или кредитора для передачи недвижимости по сделке?
Есть несколько ситуаций, когда вам может потребоваться изменить право собственности на недвижимость. Вам может понадобиться:
В каждой из этих ситуаций вам потребуется акт для изменения права собственности на собственность. Но что делать, если недвижимость уже оформлена ипотекой? Вам нужно разрешение вашего банка или другого кредитора для передачи собственности? Ответ зависит от типа перевода.
Обзор статей о продаже
Статья , касающаяся продажи, — это положение в ипотечном документе, которое требует, чтобы в случае передачи собственности кому-либо другому была выплачена полная сумма ссуды. Хотя положения о продаже недвижимости были разработаны для применения, когда недвижимость продается независимой третьей стороне, они применяются к любой передаче недвижимости новому владельцу. Даже если новый владелец — это траст или компания, которой вы владеете, может быть задействована оговорка о продаже.
Условия продажи являются обычным явлением. Вы найдете их практически во всех ипотечных кредитах на жилую недвижимость в США. Кредитор всегда должен решить, применять ли условие о выплате при продаже. Если ваш кредитор решит обеспечить соблюдение оговорки о продаже (процесс, известный как , называющий ссуду ), кредитор может заставить вас полностью погасить ссуду или рискнуть потерять имущество в результате обращения взыскания. Но это радикальная мера, которая применяется редко. Пока ипотека выплачивается, большинство банков не будет жаловаться или пытаться обеспечить соблюдение условия продажи.А если ипотека не будет выплачена, банк лишит вас права выкупа вне зависимости от оговорки о продаже.
Поскольку большинство кредиторов не стремятся активно обеспечить соблюдение положений о продаже, когда недвижимость фактически не была продана, многие домовладельцы не беспокоятся о получении разрешения кредитора, когда они передают собственность в свой траст или бизнес, добавляют или удаляют семью. член. Hard Money Property объясняет, что до тех пор, пока она не скрыта, передача собственности без разрешения кредитора не является незаконной или аморальной.Но это создает техническую возможность того, что кредитор может обеспечить соблюдение оговорки о продаже. Для этого могут быть веские бизнес-причины. Если, например, ссуда заблокирована с процентной ставкой 3 процента, а рыночные ставки в настоящее время составляют 7 процентов, агрессивный кредитор может потребовать отозвать ссуду, чтобы он мог повторно ссудить деньги под более высокую процентную ставку. Если не применяется исключение (см. Ниже), перевод создает, по крайней мере, отдаленную возможность того, что кредитор может отозвать ссуду.
Необходимо передать недвижимость? Наш Генератор документов упрощает задачу.Просто введите информацию в нашем простом интервью, и наше программное обеспечение создаст индивидуальный документ, соответствующий вашему выбору. Нажмите здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты!Гарн-Стрит. Закон Жермена о депозитарных учреждениях
Конгресс прошел Гарн-Ст. Закон Жермена о депозитных учреждениях 1982 года, позволяющий кредиторам обеспечивать соблюдение условий продажи. Перед Гарн-Ст. Жермен, некоторые суды постановили, что положения о причитающейся продаже не подлежат исполнению, если кредитор не сможет доказать, что передача нанесла ущерб безопасности кредитора в собственности.Garn-St. Жермен поясняет, что положения о сроках продажи подлежат исполнению даже при отсутствии доказательств нарушения безопасности.
Хотя Garn-St. Целью Жермена было обеспечить соблюдение условий продажи, но он также сделал несколько важных исключений. Эти исключения создают ситуации, когда кредитор не может обеспечить исполнение оговорки о продаже. Поверенные по недвижимости и другие специалисты по недвижимости полагаются на эти исключения при передаче заложенной собственности без разрешения кредитора. Ниже приведены все ситуации, когда кредитор не может отозвать ссуду на основании оговорки о сроке продажи:
- Отсутствие статьи о сроках продажи — Нет общего права отзыва ссуды, если в ссудных документах отсутствует разрешающее положение.Если ипотека не содержит условия продажи, кредитор не может отозвать ссуду.
- Junior Mortgages — Создание второй ипотеки не является передачей, которая приводит к возникновению оговорки о продаже. Garn-St. У Germain есть исключение для «создания залогового права или другого обременения, подчиненного инструменту обеспечения кредитора, которое не связано с передачей прав владения недвижимостью».
- Переведена к выжившему совладельцу — Гарн-ул.Germain освобождает от «передачи по закону, по наследству или в силу закона в случае смерти совместного арендатора или арендатора в целом». Другими словами, кредитор не может отозвать ссуду, если ваша собственность переходит к выжившему совладельцу по праву наследства.
- Передача по наследству — Garn-St. Жермен освобождает от «передачи родственнику в результате смерти заемщика». Если родственник унаследует собственность после вашей смерти, кредитор не может использовать условие о выплате при продаже для отзыва ссуды.
- Передача супругу или ребенку — Под Гарн-Ст. Germain, кредитор не может обеспечить соблюдение условия продажи для «передачи, при которой супруг (а) или дети заемщика становятся собственниками собственности». Это защищает переводы вашему супругу или детям.
- Передача при разводе — Если вы передаете собственность в рамках развода, кредитор не может требовать выплаты ссуды. Garn-St. Жермен защищает «перевод, являющийся результатом постановления о расторжении брака, юридического соглашения о раздельном проживании или соглашения о непредвиденном урегулировании имущественных отношений, в соответствии с которым супруга заемщика становится владельцем собственности.”
- Передача в Living Trust — Гарн-Ст. Germain защищает переводы в живые трасты для целей имущественного планирования, пока заемщик является бенефициаром траста с постоянным правом владения имуществом.
Эти исключения защищают домовладельцев, которые передают собственность для имущественного планирования или по другим личным причинам. Однако обратите внимание, что переводы хозяйствующим субъектам — это , а не , включенные в этот список. Передача в ООО или другую форму бизнеса может привести к возникновению оговорки о продаже, даже если вы продолжаете владеть недвижимостью косвенно, через нашу собственность на 100 процентов бизнеса после передачи.
Если Гарн-ул. Жермен не защищает перевод , а не , решение о том, запрашивать ли разрешение кредитора, зависит от вашей терпимости к риску. У кредиторов нет стимула одобрять переводы, и они часто просто не отвечают на просьбу о разрешении. Но большинство кредиторов не проводят активного патрулирования земельных записей в поисках передач, которые могут нарушить положение о продаже. По этим причинам многие владельцы недвижимости чувствуют себя комфортно, передавая недвижимость без разрешения кредитора.Хотя существует риск того, что ссуда может быть отозвана, эти владельцы считают, что этот риск слишком мал, чтобы о нем беспокоиться. Более консервативные владельцы будут неохотно совершать какие-либо переводы, не санкционированные Garn-St. Germain без предварительного одобрения кредитора.
Готовы создать собственное дело? Акты, созданные нашим Генератором документов, были разработаны юристами для записи во всех округах штатов, которые мы обслуживаем. Просто пройдите наше удобное для пользователя собеседование, и вы получите индивидуальный документ за считанные минуты.Нажмите здесь что бы начать.легальных способов передачи имущества
Важно понимать, как вы можете передать свои права собственности другому лицу, независимо от того, является ли это незначительным мелким предметом или большим недвижимым имуществом, которое стоит миллионы долларов. В общем, сложность процесса тем выше, чем дороже передаваемый предмет.
Начать Начните выставлять счет продажи Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.
Передача основного имущества
Для небольших товаров, таких как повседневные продукты или даже более крупные покупки в магазинах, обычно не требуется подписывать какое-либо отдельное соглашение, например, купчую.Неофициальный договор считается заключенным, когда деньги переходят из рук в руки и вы получаете товар, и его квитанция служит подтверждением. Однако по мере роста стоимости становится необходимым оформление документов. Недвижимость — безусловно, самый сложный объект для передачи собственности. Самый простой способ передачи права собственности — через купчую, юридический документ, который представляет собой договор между покупателем и продавцом, предусматривающий обмен собственности (недвижимости) на валюту. Что отличает продажу недвижимости, так это то, что купчая обычно должна быть нотариально удостоверена или засвидетельствована, в зависимости от правил вашего штата.Узнайте больше о том, как передать недвижимость.
Передача собственности в подарок
Другой способ передачи собственности — в подарок. Определяется как передача права собственности, когда даритель не получает взамен полного возмещения, это регулируется как отдельный вид передачи от продажи. Обычно дарение недвижимости между членами семьи также должно быть нотариально засвидетельствовано или засвидетельствовано, чтобы быть завершенным. Обратите внимание, что подарки считаются облагаемыми налогом в соответствии с подзаголовком B главы 12 Налогового кодекса.Налог обычно оплачивается донором, хотя в некоторых случаях эта ответственность может передаваться получателю.
Передача посредством отказа
Хотя это и не определено явно, отказ от прав на данный объект недвижимости также может считаться допустимой формой передачи собственности. Как обычно, документ, в котором вы или другая сторона отказываетесь от своих прав на данный объект недвижимости, должен быть нотариально заверен или засвидетельствован, чтобы иметь силу. Обратите внимание, что разные юрисдикции могут регулировать этот вопрос по-разному.Всегда просите юриста узнать, возможен ли отказ, и если да, то каковы требования.
Передача посредством завещания
Завещание представляет собой форму передачи собственности, которая имеет место в момент смерти владельца. Полная передача прав может зависеть от принятия бенефициаром условий завещания и способа, которым он принимает собственность. Обратите внимание, что преждевременное исполнение завещания является незаконным. Подделка тоже есть. Узнайте больше о завещаниях и имущественном планировании.
Что следует помнить при передаче всех типов
Важно отметить, что все виды передачи собственности подлежат налогообложению. Убедитесь, что вы соблюдаете налоговые правила, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Изучение законов вашего штата и обеспечение того, чтобы передача соответствовала им, также гарантирует, что право собственности передается должным образом, а не остается неизменным из-за ошибок в оформлении документов.
Есть вопросы по передаче имущества? Спросите у юриста.
Начать Начните выставлять счет продажи Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.
Начать работу Начать выставление счета за продажу Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.
Гербовый сбор Земельный налог: передача права собственности на землю или собственность в Англии и Северной Ирландии
Вы можете подумать, что гербовый сбор на землю (SDLT) — это единовременный платеж при покупке дома, и его больше никогда не придется платить за эту собственность.Но если владелец передает все или часть собственности, тогда может быть SDLT для оплаты. В этом руководстве вы узнаете, когда SDLT может, а когда нет.
Почему может взиматься больше гербовых сборов?
?Важно
Если вы покупаете жилую недвижимость в Англии или Северной Ирландии и хотите узнать больше о гербовых сборах при покупке дома, прочтите наше руководство обо всем, что вам нужно знать о гербовых сборах.
За исключением коммерческих сделок, гербовый сбор за землю (SDLT) может быть уплачен, если:
- вся или часть собственности передается вам, а
- стоимость того, что переводится, превышает порог в размере 500 000 SDLT.
Размер SDLT, который вы платите, зависит от того, что называется взимаемым вознаграждением.
Облагаемое вознаграждение — это цена, уплаченная за недвижимость. Обычно это предполагало выплату наличными, взятие на себя ответственности за всю или часть непогашенной ипотеки или их комбинацию.
Тем не менее, оно может включать в себя все, что имеет денежную ценность, например, предложение оплатить судебные издержки или передачу других активов, таких как земля или другое имущество, в рамках сделки.
Ниже приведены примеры того, когда SDLT может или не может наступить при передаче земли или собственности в Англии и Северной Ирландии.
Когда должна быть уплачена гербовая пошлина
?Важно
С 1 марта 2019 года у вас есть 14 дней на то, чтобы подать декларацию о гербовом налоге на землю (SDLT) и оплатить все причитающиеся SDLT. Это было сокращено с 30 дней.
Земельный налог в размерегербовый сбор (SDLT) может быть уплачен, если взимаемое вознаграждение превышает пороговое значение в 500 000 фунтов стерлингов.
Для вашего основного имущества SDLT взимается в размере 5% от суммы от 500 001 до 925 000 фунтов стерлингов и 10% от суммы от 925 001 до 1,5 миллиона фунтов стерлингов и 12% от суммы, превышающей 1 фунт стерлингов.5 миллионов.
Если это вторая собственность или недвижимость для сдачи в аренду, то вы заплатите дополнительно 3% за все соответствующие диапазоны, если она стоит более 40 000 фунтов стерлингов.
Если вам действительно нужно заплатить SDLT, вам нужно будет заполнить SDLT-возврат.
Передача непогашенной ипотеки
?Важно
Это применимо только при отсутствии юридического соглашения или постановления суда, например о разводе, расторжении брака, юридическом раздельном проживании или аннулировании.
Совместные собственники могут согласиться передать право собственности на совместную собственность только одному из них.Например, не состоящая в браке пара, которая расстается.
Если вы принимаете единоличное владение, вам нужно будет заплатить SDLT от общей суммы начисленного вознаграждения.
Например, дом оценивается в 400 000 фунтов стерлингов, при этом непогашенный залог составляет 100 000 фунтов стерлингов, а капитал — 300 фунтов стерлингов.
Лицо, вступающее в собственность:
- выплачивает остальные 150 000 фунтов стерлингов за вторую половину из 300 000 фунтов стерлингов собственного капитала, а
- становится ответственным за вторую половину оставшейся ипотеки, которая составляет 50 000 фунтов стерлингов.
Это дает возмещение в размере 200 000 фунтов стерлингов.
В этих обстоятельствах и при условии, что это не вторая собственность, вы не будете платить SDLT и вам не нужно будет подавать SDLT-возврат.
Если физическое лицо стало владением долей в собственности, имеющей ипотеку. В таком случае гербовый сбор обычно уплачивается только в том случае, если подлежащее оплате вознаграждение превышает текущий порог в 500 000 фунтов стерлингов.
Вам также необходимо будет проинформировать HMRC, заполнив декларацию SDLT.
Перевод превышает порог
Владелец собственности стоимостью 500 000 фунтов стерлингов с непогашенной ипотечной ссудой в размере 400 000 фунтов стерлингов женится.
Они передают половину собственности своему партнеру, который берет на себя половину ипотеки.
Лицо, получающее перевод, имеет начисленное вознаграждение в размере 200 000 фунтов стерлингов, но не будет платить SDLT (при условии, что это его единственная собственность).
При неравном расколе
Если совместные собственники делят собственность поровну и лицо с большей долей компенсирует другому лицу, эта компенсация может нести ответственность за SDLT, если она превышает порог в 500 000 фунтов стерлингов.
Например, двухэтажный дом разделен на две квартиры, но квартира на первом этаже имеет единственный выход в сад. Из-за этого квартира на первом этаже стоит дороже, и владелец этой части имущества материально компенсирует другую.
Если размер компенсации превышает 500 000 фунтов стерлингов, лицо, получающее компенсацию, должно будет заплатить SDLT на сумму, превышающую пороговое значение, и подать SDLT-возврат.
Однако, если владелец решает не выплачивать компенсацию другому, или если он дается в качестве подарка, компенсация и SDLT не выплачиваются.
Передача земли или имущества компании или от компании
Когда собственность передается компании, SDLT может подлежать оплате по ее рыночной стоимости, а не по предоставленному вознаграждению.
Например, если рыночная стоимость недвижимости составляет 600 000 фунтов стерлингов, но компания платит только вознаграждение в размере 300 000 фунтов стерлингов, SDLT все равно будет выплачиваться в размере 600 000 фунтов стерлингов.
Это применимо в любой из следующих ситуаций:
- Лицо, передающее имущество, «связано» с компанией — определение связанного лица охватывает родственников и людей, которые имеют некоторое отношение к компании.
- Компания платит за собственность акциями компании (частично или полностью) лицу, осуществляющему передачу, если это лицо связано с компанией (но не обязательно с компанией-приобретателем).
Когда не подлежат уплате гербовый сбор
При определенных обстоятельствах вся или часть собственности может быть передана без уплаты гербового сбора, например, если переводимая сумма ниже порога земельного налога (SDLT) в размере 500 000 фунтов стерлингов.
Например, недвижимость стоит 200 000 фунтов стерлингов, с собственным капиталом 100 000 фунтов стерлингов и непогашенной ипотечной ссудой в размере 100 000 фунтов стерлингов. Владелец передает половину собственности, а вы платите 50 000 фунтов стерлингов за капитал и берете на себя ответственность за половину оставшейся ипотеки.
Это даст возмещение в размере 100 000 фунтов стерлингов, что ниже порога SDLT.
Тем не менее, вам все равно может потребоваться сообщить об этом HM Revenue & Customs (HMRC) и заполнить налоговую декларацию о гербовом налоге на землю (SDLT).
Если перевод в подарок
Если передача является подарком и не рассматривается, SDLT обычно не применяется.
Подарок отличается от перевода, поскольку в нем нет перевода денежной стоимости. Это означает, что лицо, получающее недвижимость, не платит наличными за свою долю, не принимает на себя обязательств по ипотеке и не предлагает никаких активов взамен, поэтому возмещение не взимается.
Например, домовладелец женится, вступает в гражданское партнерство или переезжает к своему партнеру и решает передать половину собственности своему партнеру.Если партнер ничего не платит за это наличными и не несет юридической ответственности за непогашенную ипотеку, то это подарок и не подлежит SDLT.
Если вы унаследуете имущество по завещанию
Если вы унаследовали землю или имущество по завещанию, нет необходимости сообщать об этом в HMRC, и вы не будете платить SDLT. Это применимо даже в том случае, если вы берете на себя непогашенную ипотеку на дату смерти человека.
Если вы передаете имущество в результате развода, раздельного проживания супругов или прекращения гражданского партнерства
Вы не платите SDLT, если вы передаете долю в земле или собственности своему партнеру в рамках соглашения или постановления суда, потому что вы либо:
- развод
- о прекращении гражданского товарищества
Это также применимо, если партнеры:
- аннулировать брак
- юридически отделен
В этих случаях вам не нужно сообщать HMRC о передаче, даже если значение превышает пороговое значение SDLT.
Если совладельцы не состоят в браке и не состоят в гражданском партнерстве, когда они передают долю в земле или собственности от одного совладельца другому, вам, возможно, придется заплатить SDLT.
Если вы разделяете совместную собственность
Более сложный сценарий, если два или более человека владеют недвижимостью совместно, либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов.
Если имущество разделено физически (на полностью отдельные дома) и поровну (поровну между совладельцами), то гербовый сбор к оплате не взимается.
Если собственность не разделена поровну между совладельцами, вам, возможно, придется заплатить SDLT.
Что вам нужно знать
Заявление о прекращении производства в ООО передает право собственности между одним или несколькими физическими или юридическими лицами другим лицам. 3 мин чтения
1. Обзор акта о прекращении иска и общества с ограниченной ответственностью2. Акты о прекращении иска и ипотека
3. Соглашение о прекращении иска и гарантийное соглашение
Заявление о прекращении производства в ООО передает право собственности между одним или несколькими физическими или юридическими лицами другим лицам.Заявление о выходе не является гарантией того, что у вас есть претензия на имущество. Если у вас есть претензия, вы передаете право собственности новой стороне или сторонам.
Обзор договора о прекращении производства и общества с ограниченной ответственностью
Для владельцев недвижимого имущества компания с ограниченной ответственностью (LLC) может предоставить защиту, если LLC задокументирована как законный владелец собственности.
Несмотря на то, что вы можете передать право собственности на собственность кому-то другому, акт о прекращении права собственности не гарантирует, что собственность свободна и свободна от залогов или других обременений.Заявление о прекращении работы не меняет имени вашей ипотеки, и вы не освобождаетесь от ответственности за осуществление платежей.
Использование акта о прекращении производства — это простой процесс, требующий формы акта и копии существующего акта. Фактический документ используется для правильной идентификации юридического описания собственности и идентификационных имен, титулов и других элементов.
Титульный лист также может потребоваться для заявления о прекращении курения. Вы можете сделать это самостоятельно или попросить адвоката сделать это за вас за небольшую плату в размере от 75 до 150 долларов.
Отказ от права требования и ипотеки
Ваша ипотека может содержать пункт о причитающейся продаже или подлежащей оплате при передаче, в котором говорится, что если недвижимость передается или продается, ипотека ускоряется. Это означает, что причитается вся сумма. Это называется оговоркой об ускорении.
Когда ипотека была впервые назначена на собственность, ссуда была основана на нескольких факторах, таких как доход, кредит и стоимость собственности. Когда инициируется перевод в LLC, он запускает пункт ускорения.
Гарн-стрит 1982 года. Закон Жермена о депозитных учреждениях, который предусматривает исключения из положений об ускорении, регулирует эти две статьи. Закон предусматривает исключения из применения положений об ускорении, которые включают переводы в траст и переводы в случае смерти. Ипотека с оговоркой об ускорении никоим образом не препятствует передаче и не запрещает ее. Тем не менее, это дает кредитору возможность ускориться.
Хотя нет ничего, что требовало бы сообщения о продаже, рекомендуется проконсультироваться с юристом.Также рекомендуется запросить одобрение кредитора. Это не должно создавать проблемы; залог не находится под угрозой, так как ваше имя все еще указано в закладной, а не ООО.
С юридической точки зрения ООО не брало на себя обязательства. Если для кредитора был какой-либо риск, он может ускорить оформление ипотеки. Это будет включать платежи по векселю, которые не производятся, и возможность кредитора лишить права выкупа из-за невыполнения обязательств находится под угрозой.
Использование траста в качестве средства избежать оговорки об ускорении платежа может быть непростым делом, и его следует избегать, если только вас не посоветует поверенный.
Прекращение претензии в сравнении с гарантийным актом
Инвесторам известно о практике предоставления права собственности другому юридическому лицу, например, ООО, с целью обеспечения защиты ответственности. В большинстве случаев обычные кредиторы потребуют от инвестора передать право собственности на недвижимость на свое личное имя. Однако после оформления ссуды для передачи права собственности юридическому лицу используется акт о прекращении производства.
Основная проблема этого процесса заключается в том, что он сводит на нет политику правового титула, полученную во время первоначальной покупки собственности на личное имя владельца.После передачи новый правообладатель, такой как ООО, скорее всего, не будет подпадать под действие политики правового титула.
По гарантийному акту право собственности переходит к юридическому лицу. Он гарантирует, что титул свободен и свободен от обременений, и предоставляет LLC некоторые средства правовой защиты в случае возникновения проблем с правом собственности в какой-то момент в будущем. Он также сохраняет цепочку правового титула на собственность, что означает, что политика правового титула будет по-прежнему действовать для покрытия любых претензий.
Поскольку гарантийный акт обеспечивает защиту владельца, это типичный выбор для передачи собственности между несвязанными сторонами.Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед передачей права собственности какому-либо физическому или юридическому лицу с использованием акта о прекращении работы.
Если вам нужна помощь в оформлении заявления о выходе в ООО, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с компаниями Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.
Передача пространства между организациями — Справочный центр
Вы можете переносить пробелы между организациями Matterport (разные биллинговые аккаунты). Места для пересадки отлично подходят для:
- Сервисные партнеры, у которых есть клиенты, которые хотят разместить помещения в своей собственной организации Matterport.
- Сервисные партнеры, которые выполняют всю постобработку внутри компании перед передачей пространства внешним клиентам.
- Пользователи, которые являются членами нескольких организаций и случайно загружают файлы не в ту организацию.
Важные примечания
ПРОСТОЙ
Если вы просто хотите, чтобы кто-то из сотрудников вашей компании или отдела просматривал или редактировал пространство, добавьте этого человека в качестве соавтора. Затем предоставьте им статус только для просмотра или редактирования для определенного пространства.
БИЛЛИНГ
Для выставления счетов комиссия за обработку пространства взимается с первоначального владельца (дарителя) пространства после его загрузки (только для классических планов).Процесс передачи от дающего к получателю является бесплатным и ничего не стоит дарителю или получателю.
ОГРАНИЧЕНИЯ ХОСТИНГА
Перенесенные пространства засчитываются в счет лимита хостинга в учетной записи получателя. Владельцы учетных записей или контактные лица по выставлению счетов могут проверить свой текущий хостинг на my.matterport.com/settings. Вы можете увидеть все планы и обновить. Узнайте больше о допустимых пределах и ограничениях хостинга.
ЮРИДИЧЕСКАЯ
После того, как вы перенесете пространство, больше не будет в вашем аккаунте , и вы потеряете контроль над пространством в будущем.Для получения дополнительной информации о юридических последствиях ознакомьтесь с нашим соглашением о подписке на облачную среду.
БЕСПЛАТНЫЙ И СТАРТЕРНЫЙ СЧЕТ
Spaces можно перевести в бесплатную или стартовую учетную запись из учетной записи с более высокой подпиской (Professional, Professional Plus и т. Д.). Например, фотограф с подпиской Business и камерой может запечатлеть собственность, а затем загрузить ее в свой аккаунт для обработки. Позже владелец собственности может получить бесплатную или стартовую учетную запись для размещения модели в течение длительного времени.Наконец, фотограф переводил пространство из своей учетной записи Matterport в учетную запись владельца собственности. Перенос пространства в бесплатную учетную запись автоматически сделает пространство личным, поскольку пространства в бесплатных учетных записях не могут быть общедоступными.
Тем не менее, пробелы не могут быть перенесены из бесплатной или стартовой учетной записи. Это сделано для предотвращения злоупотреблений со стороны пользователей, загружающих в бесплатную учетную запись и переводящих их, чтобы избежать платы за обработку.
Если для помещения были приобретены схематический план этажа или комплект Matterpak, их необходимо будет загрузить и отправить на новый хост отдельно перед переносом.Это связано с тем, что схематические планы этажей и комплекты Matterpak недоступны для покупки в тарифах Free и Starter.
КЛАССИЧЕСКИЕ СЧЕТА
Spaces можно перенести из учетной записи классического плана на любую другую учетную запись платного плана, классическую или новую.
Однако, начиная с 31 января 2021 г., места НЕ МОГУТ быть перенесены в другом направлении из учетной записи нового плана в учетную запись классического плана. Если вы попытаетесь передать пространство кому-либо на классическом плане, владелец классической учетной записи получит электронное письмо с запросом на перенос, но увидит сообщение о том, что передача не разрешена, и ему будет предложено перейти на один из новых планов по порядку. принять.
АКТИВНЫЕ СЧЕТА
Учетная запись должна быть активной, чтобы иметь возможность передавать пространство. Вы не можете перенести пространство из закрытой учетной записи. При необходимости переноса повторно активируйте учетную запись на минимальную ежемесячную подписку на профессиональную подписку.
Обзор
Перенос пространства выполняется в три простых шага:
- Первоначальный владелец (даритель) инициирует передачу из Matterport Cloud (my.matterport.com). Matterport Cloud отправляет автоматическое электронное письмо с уведомлением предполагаемого получателя.
- Получатель открывает электронное письмо и входит в систему. Он просматривает сведения о пространстве и при желании соглашается.
- Matterport Cloud отправляет дарителю сообщение об успешной передаче по электронной почте.
Только администраторы могут инициировать передачу (быть дарителем). Однако получателем может быть любой сотрудник в организации.
ПРИМЕЧАНИЕ: Вы можете передавать только одно пространство за раз.
Дающий начинает космическую передачу
Open Matterport Cloud (my.matterport.com). Найдите и откройте пространство, которое хотите перенести.
Вы должны быть администратором , чтобы перенести пространство.
Откройте меню … и затем щелкните Передать пространство .
Введите адрес электронной почты получателя и подтвердите, что хотите перевести.
Затем получатель получит автоматическое электронное письмо от Matterport Cloud с уведомлением о запросе на передачу.
Пока приглашение еще не принято, любой, у кого есть доступ редактора, может:
- Повторно отправьте приглашение, если получатель пропустил письмо.
- Если вы инициировали перенос на неправильный адрес электронной почты, вы можете отозвать исходное приглашение, просто перенеся пространство на правильный адрес электронной почты.
Получатель принимает пространство
Получатель щелкает ссылку в автоматическом электронном письме. Они входят в Matterport Cloud (my.matterport.com), если еще не сделали этого.
Затем получатель может предварительно просмотреть пространство, чтобы убедиться, что он готов принять. Нажмите Далее , чтобы продолжить.
Если получатель является частью нескольких организаций Matterport, он может выбрать, в какую организацию он хочет передать пространство.
Нажмите Принять , чтобы завершить передачу.
Matterport Cloud затем автоматически отправит дарителю электронное письмо с уведомлением об успешном переносе пространства.
Поиск по сайту