МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как передать жене квартиру: Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

Как проще всего передать квартиру своей жене?

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

belchonock/Depositphotos

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.


Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?


Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.


10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса


Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.


Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?


Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как передать квартиру в собственность жене

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Нередки случаи когда когда муж решается переоформить квартиру на жену. Причины могут быть разными, такие как: развод, серьёзная болезнь супруга, также бывают случаи когда по определенным обстоятельствам квартира должна быть зарегистрирована на одного собственника.

Но далеко не каждый знает как это сделать. Прочитав текущую статью вы ознакомитесь со всеми нюансами. Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак.

Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену. Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме. В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса.

Скачать образец договора дарения. Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи.

Зачастую граждане выбирают первый вариант. Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене.

Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения; 3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию; 5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов; 6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ; 7. В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения. Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья.

Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа. Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях.

Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками.

Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти. Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть….

Сегодня машина может стать собственностью другого человека разными способами. Одним из наиболее актуальных считается договор…. Дарственная на квартиру – наиболее популярный вариант отчуждения недвижимости, который становится еще более актуальным, если….

Распоряжаться недвижимостью могут лишь те лица, которые являются ее владельцами. Купив или приватизировав жилую площадь,…. Приобретение недвижимости по передаче права — процесс, имеющий свою специфику. Правовой характер сделки регулируется Гражданским….

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда…. Вы не вошли. Войдите , чтоб оставить комментарий. Добрый вечер. Ситуация такая: после развода с супругой нужно переписать ее долю на меня, по обоюдному согласию, как это сделать? Куда для этого обращаться? Нужна помощь юриста? Проконсультируйтесь с юристом бесплатно на сайте или по телефону.

Все регионы 8 Спросите нашего юриста, и получите решение Ответ через 5 минут! Беслптная консультация. Спасибо, Ваша заявка отправлена.

Как переоформить на жену квартиру? Похожие Отказ от права собственности как оформить Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть…. Договор дарения автомобиля Сегодня машина может стать собственностью другого человека разными способами. Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – наиболее популярный вариант отчуждения недвижимости, который становится еще более актуальным, если….

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Как продать квартиру по переуступке? Как оспорить дарственную на квартиру – порядок действий Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Сергей Reply 2 года ago. Оставьте комментарий Отменить ответ Ваша эл.

Порядок взыскания алиментов с инвалида 2 группы Как взыскать дополнительные расходы на ребенка помимо алиментов? Как снять арест с автомобиля наложенный судебными приставами? Заявление о выдаче исполнительного листа в арбитражный суд — образец Как написать расписку в получении денежных средств?

Судебное извещение как узнать по какому делу? Заем без расписки как вернуть деньги.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

  1. Жилое помещение приобреталось одним их супругов до брака и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до брака, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.
  2. Квартира была куплена в браке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период брака и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.

Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.

Дарственная

Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

Оформление брачного договора

Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

Брачный контракт оформляется следующим образом:

  • супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
  • свои договоренности они оформляют у нотариуса;
  • составленный контракт подписывается сторонами.

Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Разделение квартиры и определение долей

Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38). Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами. Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

  • между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
  • составляется и заверяется соглашение;
  • ставятся подписи.

После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

Пошаговое оформление договора дарения:

  • подготовка документов;
  • составление типового соглашения о дарении;
  • заверение по желанию;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.

Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности  жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

Оформление договора дарения

Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

  1. сбор и подготовка требуемых документов;
  2. составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
  3. заверение у нотариуса при желании;
  4. регистрация прав нового собственника.

Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

Заключение договора купли-продажи

Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.

Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  1. подготовка требуемых бумаг;
  2. составление договора;
  3. обращение к нотариусу при делании для заверения;
  4. подписание документа;
  5. прохождение процедуры регистрации права собственности.

Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов.

Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.

Основные законодательные аспекты

Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.

В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.

Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.

В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.

Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.

В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Порядок оформления дарения квартиры жене от мужа

Договор дарения заключается на любой вид имущества. Его участниками могут выступать как абсолютно чужие люди, так и родственники. Иногда дарственная заключается между супругами.

Особенности дарственной от мужа жене

Суть заключения договора дарения от мужа к жене состоит в передаче в дар имущества, которое принадлежит мужу лично. Правила составления такого договора стандартные: он может быть оформлен супругами самостоятельно. Обязательного заверения нотариусом не требуется. Однако участие в деле нотариуса значительно облегчит супругам процедуру оформления.

Супруга, как получатель имущества в дар от мужа, освобождается от уплаты налога, поскольку юридически супруги признаются близкими родственниками.

Недопустимо указание в дарственной некоторых условий:

  • встречного требования, например, получения суммы денег за переданное в дар имущество;
  • условия о вступлении в силу договора дарения после смерти мужа.

Однако муж может прописать в договоре право пожизненно проживать в подаренной супруге квартире. Это пожелание не противоречит закону и защитит дарителя от потери места жительства и регистрации в случае разрыва брачных отношений. Даже если супруга решит продать или подарить квартиру, то выписать дарителя она не вправе.

Ключевым моментом при заключении договора дарения от мужа жене является понимание того, что подаренное имущество станет личной собственностью жены. Это означает, что раздел такого имущества при разводе не состоится.

Таким образом, дарственная между супругами может заключаться. Ее предметом может быть любое имущество. Заполняется дарственная по общим правилам. Однако подаренное супругом имущество жене становится ее личной собственностью, не подлежащей разделу.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Дарственная на квартиру между мужем и женой составляется самостоятельно или через нотариуса. В тексте необходимо указать основные данные дарителя и одаряемого, в том числе паспортные, место проживания и Ф.И.О. без сокращений.

Существенным условием договора дарения считается указание на предмет.

Именно поэтому необходимо указать адрес объекта дарения, количество комнат, квадратные метры и другие характеристики. Кроме этих данных можно указать дополнительные условия и дату передачи имущества, если она не планируется сразу.

Договор обязательно должен быть подписан мужем, как дарителем и женой, как получателем дара. После подписания сторонами договора дарения квартиры жене необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого она должна сделать следующее:

  1. Обратиться в регистрирующий орган на выбор, который работает по месту нахождения подаренной квартиры.
  2. Подать соответствующее заявление о регистрации и пакет требуемых документов.
  3. Оплатить госпошлину за регистрацию.
  4. Дождаться обозначенной даты и явиться за готовым свидетельством.

На этом оформление дарственной на квартиру в пользу супруги заканчивается. Уплата налога не является обязанностью жены, так как супруг считается близким родственником.

Договор дарения квартиры или иного имущества между супругами составляется по общим правилам. Однако доход, полученный женой в виде подаренной квартиры, не облагается налогом. Кроме того, подаренное имущество станет личной собственностью жены, и муж не сможет претендовать на его часть при разделе имущества во время развода.

Совместная собственность и личные деньги супругов

Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью?

Ответ на этот вопрос был дан ВС в пост.пленума № 15 от 1998 г. (п. 15): нет, не станет.

Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь (дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации).

Я не уверен, что это соответствует ст. 34 и 36 Семейного кодекса, ведь из п. 1 ст. 36 следует, что режим совместной собственности не распространяется только на «вещи, полученные по наследству или в дар во время брака». Таким образом, закон исходит из того, что уже «на втором шаге» индивидуальная собственность супруга уже существовать не может. Это разумно, ведь ст. 34 говорит о том, что «все, что нажито во время брака, является совместной собственностью».

Теория трансформации, предложенная в ПП 15, создает большую проблему: самим супругам, да и всем третьим лицами надо учитывать источник приобретения супругами имущества. Например, муж и жена приобретают автомобиль, используя для этого подаренные каждому из них деньги. Реализация концепции трансформации будет означать, что автомобиль будет находиться в общей долевой собственности супругов. Бедный потенциальный будущий покупатель этой машины, который должен сломать голову, как же понять режим собственности на автомобиль и правильно заключить договор купли-продажи!

Более сложная ситуация: супруг получил в наследство вещь, продал ее, а на вырученные деньги приобрел другую вещь. 

С точки зрения СК — это будет совместная собственность супругов, так как вещь нажита во время брака, а под исключение, предусмотренное ст. 36 она не подпадает. Следовательно, режим принадлежности такой вещи как совместной собственности достаточно прост и очевиден.

Но с точки зрения теории трансформации эта вещь будет индивидуальной собственностью супруга, а не совместной собственностью. 

В недавнем деле гражданская коллегия ВС подтверждает этот вывод. Причем дополнительная пикантность дела в том, что в нем речь идет о недвижимости. Муж получил в наследство квартиру, продал ее, на вырученные деньги купил другую квартиру, причем куплена квартира была на имя жены, она же зарегистрирована в реестре недвижимости как собственник. Потом случился развод и муж идет в суд с иском к бывшей жене о признании квартиры его, мужа, индивидуальной собственностью. Суды отказывают, признавая ее совместной собственностью, но гражд.коллегия ВС отменяет и признает ее индивидуальной собственностью мужа.

Таким образом, теория трансформации означает, что даже на «третьем шаге» индивидуальная собственность супруга сохраняется. 

На мой взгляд, это дело решено неправильно, ведь нормы СК теорию транформации не признают вообще, а продление транформации так далеко — это очень опасное (в первую очередь — для третьих лиц) решение.

Представим себе теперь покупку такой квартиры: с учетом практики той же гражд.коллегии, полагающей, что добросовестный приобретатель — «это тот, кто смотрит всё-всё-всё», перед сделкой надо выяснять, на какие деньги была приобретена квартира продавцом. Ведь если источником покупки были деньги, вырученные от продажи личного имущества мужа, то тогда режим отчуждения не подлежит применению, договор надо заключать только с мужем (который при этом не значится в реестре в качестве собственника!), согласие жены на такую сделку не нужно. Любой юрист, который будет сопровождать такую сделку, просто схватится за голову! И виновата в этом будет созданная ВС на пустом месте теория трансформации!

Кроме того, в этом деле обращает на себя внимание, что квартира была зарегистрирована именно на жену. Не означает ли это, что даже если теория трансформации и верна, то муж сам же и отказался от того, чтобы рассматривать эту квартиру как личную собственность, согласившись с тем, чтобы покупателем и собственником в реестре числилась его супруга. Почему это произошло — это отдельный интересный вопрос. Возможно, муж так хотел проявить щедрость к жене. Возможно, муж скрывал эту квартиру от кредиторов. Возможно, он — чиновник и так хотел избежать декларирования квартиры, мы этого не знаем. Но правильно было бы выяснить это и дать оценку мотивам такого поступка. 

И, наконец, еще одно тонкое замечание, которое при обсуждении этого дела сделал Олег Зайцев — ведь недавно та же гражд. коллегия ВС рассмотрела дело, в котором отказалась считать общей собственностью квартиру, нажитую совместно лицами, не состоявшими в зарегистрированном браке. Смысл подхода таков: на ком из сожителей недвижимость зарегистрирована, тот и собственник, источник финансирования приобретения квартиры значения не имеет. Это тоже неправильно, но теперь — в свете нового дела о трансформации — и еще теперь и непоследовательно: раз имеет значение, кто зарегистрирован в реестре, то и в этом деле надо было обсуждать значение факта регистрации купленной квартиры на жену.

В оправдание гражд. коллегии, наверное, можно было бы сказать следующее: вполне возможно, что судьи, участвовавшие в рассмотрении этого дела, искренне не любят совместную собственность супругов, считают ее злом, полагают необходимым бороться с ней. 

Я с этим совершенно согласен — я тоже полагаю, что совместная собственность супругов не соответствует социальным реалиям современной России и от нее надо как можно скорее отказаться. Но это надо делать иначе: путём изменения норм законов, а не подтачиванием совместной собственности двусмысленными и неочевидными определениями троек судей ВС.

Потому что это цена вопроса для всего оборота недвижимости может быть слишком велика.

 

КАК ПЕРЕДАТЬ НАСЛЕДСТВО СЫНУ, ЧТОБЫ НЕВЕСТКЕ НЕ ДОСТАЛОСЬ НИЧЕГО

Хочу передать свою квартиру сыну, но не знаю, как лучше — подарить, продать или оставить в наследство. Мне главное, чтобы его жена не смогла претендовать на нее при разводе Сын у меня единственный, других род­ственников нет. В квартире я проживаю и зарегистриро­вана одна, сын с невесткой в другом жилье.

■ Если вы выберете сделку купли-продажи, жена вашего сына при разделе имущества сможет доказать, что квартира приобре­талась на семейные деньги. В этом случае она будет иметь право на половину квартиры. Поэтому, раз вы хотите, чтобы не­вестка на квартиру не претендовала, куплю-продажу выбирать не нужно.

  • Ст. 34 Семейного кодекса РФ

Остается дарение и наследование. Имущество, как полученное в дар, так и полученное по наследству, не делится между супру­гами. Оно принадлежит именно тому из супругов, кому подарено или передано по наследству. Так что обе эти сделки оставят не­вестку без права на квартиру. Но нюансы все же есть. Давайте в них разберемся.

Дарение. После дарения вы сразу же перестанете быть соб­ственником квартиры. Новым собственником станет ваш сын, а вы останетесь в квартире лишь на правах зарегистрированного жильца. Конечно, в договоре можно несколько обезопасить себя, прописав положение о своем проживании в квартире до самой смерти, чтобы сын не смог вас выселить. Но на практике быва­ет, что суды признают такие положения договоров недей­ствительными. Так что проблемы все же могут возникнуть, даже если вы пропишете условие своего проживания в договоре. Бо­лее того, являясь собственником, сын сам сможет распоряжаться квартирой: в любой момент сможет вселиться в нее или вселить других людей, начать делать ремонт и даже реконструировать комнаты и т.д.

Поэтому я вам советую дарить квартиру, только если вы полно­стью уверены в сыне и в том, что он не усложнит ваше дальней­шее проживание в ней.

Наследование. Передача квартиры по наследству — это полно­стью безопасный для вас вариант. Наследование дает возмож­ность вам оставаться собственницей своей квартиры до самой смерти. В течение шести месяцев после вашей смерти сыну нужно будет обратиться к нотариусу и оформить наследство. Раз он явля­ется вашим единственным родственником из наследников первой очереди (это дети, родители и супруги), вам даже не нужно писать завещание.

Квартира в любом случае перейдет к сыну. А если отноше­ния с сыном вдруг испортятся, вы сможете завещать квартиру кому-либо (не обязательно родственнику) либо заключить на квартиру договор пожизненного содержания с иждивением (по такому договору взамен квартиры вы сможете обеспечить себе содержа­ние и уход до самой смерти).

Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Могу ли я сдать мужа в аренду, если я только что вышла замуж? | Бюджетирование денег

Как молодожены, вы, вероятно, захотите поделиться всем. К сожалению, одного брака не всегда достаточно, чтобы позволить вам жить вместе. Не существует федеральных законов, дающих вам разрешение на переезд вашего супруга в дом или квартиру, которую вы арендуете, без разрешения арендодателя. В некоторых случаях домовладелец может даже запретить вашему мужу въезжать в дом.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Если вы хотите добавить своего мужа в договор аренды, вам придется соблюдать законы штата; некоторые штаты будут автоматически добавлять супругов по вашему запросу, а другие — нет. У арендодателей также есть некоторая свобода действий в рамках правил штата, так что это дополнительное препятствие, которое вам придется преодолеть.

Требования к аренде различаются

Если вы вступаете в брак после подписания договора аренды, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу. Законы штатов различаются, но домовладелец, скорее всего, потребует от вашего мужа заполнить заявление, чтобы его имя было добавлено в договор аренды.Он должен соответствовать тем же требованиям, что и любой другой заявитель. Большинство арендодателей проверяют кредитоспособность заявителя, судимость, трудоустройство и предыдущую арендную историю.

Если у вашего мужа плохая кредитоспособность, домовладелец часто требует внести дополнительный залог, чтобы добавить свое имя в договор аренды. Арендодатели могут упускать из виду невысокий кредитный рейтинг, но некоторые проблемы, такие как криминальное прошлое, могут привести к отказу.

Исключением является Нью-Йорк, где ваш муж может быть автоматически добавлен к вашему арендному договору без необходимости заполнять новое заявление, если он проживает в доме в качестве своего основного места жительства.

Руководство для сообществ с ограниченным доходом

Если вы живете в сообществе с ограниченным доходом, арендодателю может потребоваться переоценка вашего дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право на получение пособия. Требования к доходу обычно основаны на количестве людей, занимающих недвижимость. Если вы превысите предел дохода, домовладелец может не утвердить заявление вашего мужа.

Опция для авторизованного жильца

Если вы не ожидаете, что ваш муж получит одобрение в связи с кредитом, поинтересуйтесь, можно ли добавить его в качестве авторизованного жильца.Договор аренды остается исключительно на ваше имя, и ваш супруг имеет право оставаться в доме. Однако вы несете ответственность за арендную плату и за любой ущерб. Если с вами что-то случится, например, смерть или отказ от собственности, ваш супруг не будет иметь права оставаться в доме.

Расторжение договора аренды

Брак не считается законным основанием для расторжения договора аренды. Если вашему мужу не разрешено жить в доме, вы не сможете расторгнуть договор аренды без выплаты платы за досрочное расторжение или возможного судебного разбирательства.В договорах аренды может быть ограничено количество дней, в течение которых гость может оставаться в собственности. Арендодатель имеет право выселить вас за нарушение условий договора аренды.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Жаннин Мансини, уроженка Флориды, пишет статьи о бизнесе и личных финансах с 2003 года. Ее статьи публиковались в газетах Florida Today и Orlando Sentinel. Она получила степень бакалавра наук в области междисциплинарных исследований в Университете Центральной Флориды.

Пять способов вывести супругу из дома (апрель 2002 г.) | Чарльстон, SC

Материал для лекции «Прикольные советы» в баре Южной Каролины, апрель 2002 г .; Опубликовано в South Carolina Lawyer , March 2002

Когда брак больше не действует, один из супругов обычно хочет, чтобы другой супруг уволился. Однако до тех пор, пока стороны не разойдутся, Суд по семейным делам не имеет полномочий решать вопросы опеки или поддержки (хотя суд может, при обстоятельствах, указанных ниже, приказать одному из супругов уйти, а затем установить опеку и поддержку).Таким образом, отсутствие письменного соглашения о раздельном проживании в доме дает важные стратегические преимущества. Афоризм «хочешь дом — не выходи из дома; Если вы хотите детей, не оставляйте детей », возможно, не всегда верно, но это почти всегда хороший совет. Сторона, которая выезжает из дома и оставляет детей, ослабляет свое требование опеки (и разрушает любое заявление о непригодности другого родителя). Сторона, которая уезжает и забирает детей, рискует заявить, что он или она нарушили жизнь детей.Наконец, стороне, которая уезжает, возможно, придется защищать иск об отказе, и ей будет труднее доказывать вину.

Несчастные жены часто просят мужей уйти. Поскольку муж, как правило, является лицом с финансовыми обязательствами, а жена обычно является опекуном по месту жительства, мужу надлежит оставаться в доме до тех пор, пока он не заключит соглашение о раздельном проживании с финансовыми обязательствами, которые он может выполнить, и родительскими правами, которые он может принять.Если не заключено соглашение о раздельном проживании, необъяснимо, что адвокаты по-прежнему советуют мужьям покинуть семейный дом во время семейных трудностей. Супруг, который переезжает, может обнаружить, что он или она меньше контактирует с детьми, чем ожидалось, и может обнаружить, что суд требует выплаты по ипотеке за дом, который он или она больше не занимает. Часто отпускающие супруги будут жалеть, что они не уехали, как только суд устанавливает их финансовые обязательства и график посещений. Таким образом, в любом случае, когда речь идет о супружеской поддержке, справедливом распределении семейного дома или опеке над детьми, лучшая стратегия — оставить клиента одного дома и, если возможно, заставить другого супруга уйти.Вот пять способов сделать это.

Закон Южной Каролины о защите от насилия в семье, S.C. Code Ann. § 20-4-10 и др. seq, может использоваться для предоставления пострадавшему супругу временного владения семейным домом. При установлении факта домашнего насилия суд может предоставить пострадавшему супругу временное владение местом жительства сторон. Идентификатор . § 20-4-60 (c) (3).

Двумя основными преимуществами исков о домашнем насилии являются то, что они обеспечивают быстрый доступ к суду и что нет высокого порога для доказательства домашнего насилия.Слушания должны быть назначены в течение пятнадцати дней с момента подачи петиции (§ 20-4-50 (b)) и могут быть назначены в течение 24 часов в чрезвычайной ситуации. § 20-4-50 (а). Определение жестокого обращения включает «нападение или угрозу физического вреда», поэтому фактическое причинение физического вреда не требуется доказывать. § 20-4-20 (а) (1).

Помимо предоставления пострадавшему заявителю права владения семейным местом жительства, приказ о насилии в семье может также предусматривать временные алименты на супруга и ребенка, опеку и посещения.§ 20-4-60 (c) (1 и 2). Доказав домашнее насилие, супруг может получить временное исключительное владение супружеским домицилем, а также временную опеку и поддержку. Затем этот супруг может подать отдельную заявку на техническое обслуживание в любое время до истечения срока действия приказа о насилии в семье.

Поскольку приказы о домашнем насилии являются быстрым и эффективным способом вывести супруга из дома, они могут стать предметом злоупотреблений. Супруги часто пытаются спровоцировать или разжечь драки, чтобы вызвать полицию и возбудить дело о домашнем насилии.Поскольку многие случаи домашнего насилия превращаются в состязание «он сказал / она сказала» о нецензурной брань, важно защитить клиента от ложных обвинений в домашнем насилии. В ситуациях, когда клиент может быть подвергнут ложным обвинениям в домашнем насилии, полезно приобрести небольшой портативный магнитофон (или даже видеомагнитофон). Затем, всякий раз, когда другой супруг пытается спровоцировать физическую ссору, клиенту просто нужно поднять диктофон и начать запись (объявление «скажи это милому судье по семейным делам, дорогая», когда клиент начинает запись, добавляет забавную мысль. не всегда успокаивающее-прикосновение).Запись может быть полезна для доказательства того, что злоупотреблений не было. Это также может свидетельствовать о том, что супруга, заявлявшая о насилии, на самом деле была агрессором, что, возможно, является защитой от заявлений о домашнем насилии. См. § 20-4-120 («Право заявителя на судебную защиту в соответствии с настоящей главой не затрагивается применением такой физической силы против ответчика, которая, по обоснованному мнению заявителя, необходима для защиты заявителя или других лиц от неминуемого телесные повреждения или жестокое обращение »)

  • Довести дело о разводе по вине

Уотсон против.Watson , 319 S.C. 92, 460 S.E.2d 394 (1995) уполномочивает суд по семейным делам рассматривать дело о разводе в связи с прелюбодеянием, физической жестокостью или обычным пьянством (но не дезертирством), если стороны не разошлись. Если на временном слушании будут представлены доказательства наличия вины, суд может приказать виновной стороне покинуть семейный дом.

Очевидно, наличие серьезных доказательств развода по вине является хорошим рычагом для того, чтобы вывести другого супруга из дома.Когда кто-то представляет супруга, который намеревается расстаться, но еще не расстался, будет мудрым советом отговорить клиента от поведения, которое позволяет суду приказать клиенту покинуть семейный дом (например, сейчас не время для заболели алкоголем или начали встречаться).

  • Запретить супругу вне дома

Если стороны проживают вместе, суд не может рассматривать иск о раздельном содержании. Ariail v. Ariail , 295 S.C. 486, 369 S.E.2d 146 (Ct., Приложение 1988). Таким образом были разработаны методы «принудительного» разделения.

Иногда супруга возвращается домой и обнаруживает, что замки были заменены. Если заблокированный супруг остается вдали от дома, другой супруг может подать иск о раздельном содержании. См. S.C. Code Ann. § 63-3-530 (2). Однако, если нет постановления суда, запрещающего заблокированному супругу войти в дом, ничто не мешает этому супругу разбить окно и снова войти в свой дом.

Обычно полиция (или, по крайней мере, полиция в районе Чарльстона) советует заблокированным супругам разбить окно, чтобы вернуться в дом. Иногда полиция даже требует, чтобы другой супруг открыл дверь и разрешил заблокированному супругу войти в дом. Супруг, который не хочет оставаться взаперти, вероятно, не станет. Хотя этот метод создания разделения может быть эффективным, обычно это не так.

  • Выйти и назначить отдельное мероприятие по техобслуживанию

После разделения сторон любой из супругов может подать отдельный иск о выплате алиментов.В рамках таких действий супруг может добиваться «урегулирования всех законных и равноправных прав сторон в отношении недвижимого и личного имущества в браке». S.C. Code Ann. § 63-3-530 (2). Таким образом, отпускающий супруг может по-прежнему добиваться равного права проживать в семейном доме, pendente lite и постоянно. Иногда переезд — единственный способ начать «разлуку».

Однако переезд сопряжен с большими рисками. При отсутствии веских доказательств того, что покидающий супруга был оправдан при выселении, суд вряд ли присудит покидающему супругу pendente lite владение семейным домом.Кроме того, этот переезд можно рассматривать как разрушительный для жизни детей. Переезд без детей ослабляет требования этой стороны об опеке (если она ищет опеки) или существенных посещениях (если клиент просто хочет свиданий).

Очевидно, что положение уходящего супруга сильнее, если он или она уходит из-за жестокого или бесчеловечного поведения другого супруга. См. . S.C. Code Ann. § 63-3-530 (18) (Суд может «издать приказ о содержании мужа или жены и детей его или ее супругой, даже если он или она, возможно, покинули дом, в случаях, когда поведение супруга или состояние или его или ее жестокое или бесчеловечное поведение сделало небезопасным или неприемлемым для дезертировавшего супруга продолжать жить с ним или с ней »).

При отсутствии письменного соглашения о раздельном проживании, особенно в случаях, связанных с оспариванием опеки или посещения, у стороны должны быть веские основания для переезда из семейного дома. В противном случае этот шаг предоставит оставшемуся супругу подавляющее влияние.

  • Достичь договоренности

За исключением случаев развода по вине или домашнего насилия, это лучший способ начать расторжение брака. В процессе переговоров стороны могут решить, можно ли удовлетворить их потребности путем разделения.Часто стороны, несчастливые в браке, вместо этого решают поработать над браком, когда понимают ожидаемые финансовые обязательства или ухудшение родительских отношений, которые у них будут после разлуки. Часто супруги решают, что расходы на ведение двух домашних хозяйств не могут быть покрыты за счет совокупных доходов сторон (удивительно, как много пар расходятся из-за финансовых трудностей, тем самым усугубляя эти трудности).

Процесс переговоров по соглашению о раздельном проживании со сторонами, все еще проживающими вместе, вынуждает обе стороны реалистично взглянуть на финансовые и родительские вопросы, связанные с разрывом брака.В ситуациях, когда одна сторона хочет разрыва, а другая нет, сторона, не стремящаяся к разрыву, имеет рычаги для удовлетворения своих родительских и финансовых потребностей в качестве условия разрыва. Кроме того, с разделением по договоренности, обе стороны могут реально оценить, сделает ли разделение их более счастливыми, чем продолжающееся сожительство, не опасаясь, что суд наложит невыполнимые финансовые обязательства или ограничит родительские права.

Иногда сам акт подачи иска заставляет супруга осознавать, что брак расторгнут, и заставляет его хотя бы поговорить с адвокатом, тем самым вызывая процесс переговоров.Хотя юрисдикция может быть нарушена путем привлечения Watson , часто стороны или их юристы могут помочь сторонам придумать необходимое временное разделение «вещей» и долгов, а также план воспитания детей до временного слушания.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В любом несчастливом браке возможность проживать в семейном доме (по крайней мере, пока не будет достигнута договоренность о раздельном проживании) дает жизненно важный рычаг в благоприятном решении проблем расторжения брака.Определение способов удалить другого супруга из дома (или оставить клиента дома) может повлиять на то, сможет ли клиент достичь своих целей в рамках расторжения брака.

Имеете ли вы право выгнать супруга из дома во время развода?

Когда ваш брак расторгается, понятно, что вы не хотите, чтобы ваш будущий бывший супруг проживал с вами дольше, чем это необходимо. Однако многие супруги не хотят покидать дом или не могут позволить себе переехать на новое место жительства во время развода.Если ваш супруг отказывается покинуть ваш дом, имеете ли вы право их выгнать?

Прежде чем позвонить в офис шерифа и попытаться выселить супруга, выясните, какие у вас есть возможности и какие права он имеет. Не принимайте никаких радикальных мер, не посоветовавшись предварительно с адвокатом, потому что опрометчивое решение сейчас может навредить вашему бракоразводному делу в долгосрочной перспективе.

Обращение за временным приказом

Лучший способ определить, какой из супругов должен проживать в семейном доме во время рассмотрения дела о разводе, — это получить временное распоряжение от судьи суда по семейным делам.После подачи ходатайства о разводе судья имеет право принимать решения о том, какой из супругов должен жить в доме, пока развод находится на рассмотрении, и должен ли один из супругов оказывать финансовую поддержку другому во время бракоразводного процесса.

Эти временные приказы помогают обеспечить постоянную семейную жизнь всех вовлеченных детей и чтобы супруг, согласившийся переехать, имел для этого финансовые ресурсы. Без временного приказа может быть трудно заставить вашего бывшего супруга или партнера покинуть дом против его или ее воли.

Понимание прав собственности

Часто супружеская пара решает оформить право собственности или подписать договор аренды, используя только имя одного человека. Это может быть по разным причинам, например, если у одного из супругов плохой кредит. Когда дом или квартира записаны только на имя одного человека, означает ли это, что этот человек может заставить своего супруга переехать?

В общем, нет. Вашингтон — это штат с общинной собственностью, что означает, что любая собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим партнерам, даже если только одно лицо подписало ипотеку.До развода супругов оба супруга имеют право пользоваться семейными средствами, имуществом и недвижимостью. Кроме того, если общественное имущество разделено во время развода, партнер, не подписавший документы, по-прежнему будет иметь право на компенсацию или имущество в обмен на свою долю в доме.

Однако то, как суд по семейным делам делит имущество между супругами, отличается от того, как ваш ипотечный кредитор или многоквартирный комплекс рассматривает право собственности. Технически, если нет временного постановления, препятствующего этому, лицо, имеющее договор об аренде или ипотеке, может попытаться выселить своего супруга, используя законные средства.Хорошая ли это идея или нет — другое дело — принуждение супруга к выезду против его или ее собственной воли негативно отразится на этом человеке в суде по бракоразводным делам и может не стоить возможных последствий.

Запретительные судебные приказы

Наконец, если человек применяет физическое насилие к своему партнеру или детям, супруг может потребовать запретительного судебного приказа, который вынудит его или ее партнера покинуть дом. Запретительные судебные приказы сначала носят временный характер и будут пересмотрены судьей через короткий период времени.Если есть веская причина для сохранения запретительного судебного приказа, то судья будет продолжать запрещать этому супругу входить в семейный дом или проживать в нем. Если судья сочтет, что для запретительного судебного приказа нет веских оснований, он будет отменен, и этот супруг будет иметь право вернуться в собственность и продолжить там жить.

В то время как любой человек, которому угрожает физическая опасность, должен немедленно вызвать полицию или подать запретительный судебный приказ, суды также скептически относятся к людям, которые подают ненужные запретительные судебные приказы, чтобы заставить своего супруга переехать.Запретительные судебные приказы не должны использоваться, если человек не может доказать фактическое насилие или существенный риск насилия.

Работа с бывшим супругом

Если вы отчаянно хотите избавиться от своего будущего бывшего и не можете больше выносить мысли о том, чтобы жить с этим человеком, скорее всего, он или она чувствует то же самое. Вместо того, чтобы принимать крайние меры, чтобы заставить вашего супруга покинуть дом, поговорите с опытным адвокатом по семейным делам. Существуют законные способы согласования условий жизни после разрыва отношений, которые не окажут на вас негативного влияния в суде, и совместная работа по поиску решения принесет пользу вам обоим в долгосрочной перспективе.

В Pacific Northwest Family Law наши адвокаты помогут вам и вашему бывшему партнеру прийти к мирному соглашению о разводе. Мы можем помочь вам решить такие вопросы, как алименты, раздел имущества и опека над детьми, таким образом, чтобы позволить всей вашей семье двигаться вперед.

Чтобы узнать больше о ваших возможностях во время и после развода, позвоните по телефону 509-572-3700, чтобы назначить встречу сегодня.

Выселение супруга при раздельном проживании

После того, как пара согласилась расстаться, совместное проживание может стать трудным или даже полностью невыполнимым.Однако в случае, если один из супругов пытается заставить другого покинуть семейный дом, могут возникнуть сложные юридические проблемы. Даже в тех случаях, когда один из супругов владеет ипотекой дома, суд может разрешить их партнеру остаться.

Если оба супруга владеют домом и оба фигурируют в ипотеке, ситуация еще более усложняется. В некоторых случаях из-за этой трудности один из супругов может добиваться юридического выселения против другого.

Что такое выселение?

Выселение — это процедура, предусмотренная законом, при которой арендатор может быть вынужден покинуть свое жилище, будь то собственность, находящаяся в собственности или в аренде.Арендатор должен не только физически покинуть резиденцию, но и вывезти свое личное имущество (все вещи, которые явно принадлежат ему). В контексте разлучения супругов выселение может быть связано с особенно сложными проблемами.

Когда можно выселить супругу из нашего дома?

Существует несколько узких обстоятельств, при которых выселение супруга может быть успешно проведено в суде:

  • Когда дом является отдельной собственностью одного супруга: Как обсуждалось выше, может быть проще выселить одного из супругов, если у них есть меньшие права на владение домом.На самом деле, однако, даже если этот супруг не фигурирует в ипотеке, суд, скорее всего, истолкует семейный дом как законный дом обоих супругов. Наиболее вероятный сценарий, при котором владелец-супруг может выселить другого супруга, — это сценарий, при котором владелец-супруг купил дом до брака. Любой дом, приобретенный во время брака, скорее всего, будет считаться домом обоих супругов (или общественной собственностью в государстве, где это признается).
    • Если дом действительно является собственностью, принадлежащей только одному супругу, этот супруг должен будет предоставить суду документы, подтверждающие это.Сюда входят любые записи, которые показывают, что только доход супруга-владельца был использован для покупки дома и что ни один из доходов другого супруга не пошел на ежемесячные выплаты по ипотеке во время брака. Любые взносы в выплаты по ипотеке со стороны другого супруга сделают дом сообщества собственностью в глазах суда.
  • Если есть утверждения о домашнем насилии: Если можно показать домашнее насилие, жестокий супруг может быть выселен из дома, даже если дом считается общественной собственностью.Супруг, который стал жертвой жестокого обращения, должен начать с подачи в суд временного запретительного судебного приказа.
    • В случаях, когда жертва находится под большой угрозой, может потребоваться вмешательство полиции, а затем запрос о выдаче экстренного охранного ордера, чтобы вывести жестокого супруга из дома до тех пор, пока не будет введен запретительный судебный приказ. .

Какие вопросы существуют в связи с общинной собственностью и общим правом?

При попытке определить, может ли супруг быть выселен, важно знать, является ли штат, в котором проживают супруги, государственной собственностью сообщества, или же штат следует толкованию супружеской собственности в соответствии с общим правом.

В государстве общинной собственности большая часть имущества, приобретенного во время брака, считается собственностью «общины» или обоих супругов, при условии, что оба супруга вносят равный вклад во время брака. Супруги могут по-прежнему владеть некоторой отдельной собственностью, но только при определенных условиях. Для того чтобы дом считался отдельной собственностью одного из супругов, этот супруг должен показать, что он либо унаследовал имущество (или приобрел его по наследству), либо что он был передан им (в качестве подарка), либо что они приобрели дом. до брака.

Однако помните, что если другой супруг вносит вклад в выплаты по ипотеке, собственность может стать обществом. К штатам, принадлежащим сообществу, относятся: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

В государстве общего права собственность, приобретенная во время брака, по-прежнему считается отдельной собственностью, если она соответствует определенным условиям. Однако в глазах закона собственность может легко стать совместной. Если оба супруга указаны в ипотеке или если для ее выплаты используются средства с общего счета, имущество будет считаться совместным владением.

Кроме того, все имущество, совместное или раздельное, будет разделено после развода супругов. Суд произведет справедливое распределение активов. Чтобы решить, как справедливо разделить активы, суд рассмотрит:

  • Как долго стороны состояли в браке;
  • Возраст и относительное состояние здоровья каждого супруга;
  • Доход и потенциальный будущий доход для каждого супруга;
  • Уровень жизни супругов во время брака; и
  • Способствует ли один из супругов потенциальному будущему доходу другого супруга, помогая оплачивать образование или обучение.

Какие шаги необходимо предпринять для выселения супруга во время разлучения с супругой?

Если вы не докажете, что стали жертвой домашнего насилия, и в этом случае вы можете получить экстренный охранный ордер, вы должны предпринять некоторые шаги, чтобы попытаться выселить вашего супруга из вашего дома:

  1. Получить постановление суда: Подать в суд постановление о выселении. Иногда это называется приказом о временной помощи. Это происходит не сразу и может занять больше или меньше времени в зависимости от штата, в котором вы живете.
  2. Подать ходатайство об исключительном использовании: Как следует из названия, это дает супругу, подающему регистрацию, исключительные права на дом. Он должен оставаться на месте до завершения развода, после чего в любом случае будет принято окончательное решение о том, кто получит дом.

Следует ли обсуждать выселение супруга во время разлучения с адвокатом?

Если вы разлучены и пытаетесь выселить супруга из дома, вам следует обратиться к поверенному по разводам. Ваш адвокат может помочь как с выселением, так и с другими процедурами развода.

Последнее изменение: 2019-05-14 01:30:17

Что нужно и что нельзя сохранять в браке и вернуть супругу

Во вторник на этой неделе моя жена написала мне смс и сказала, что хочет, чтобы я переехал. Она сказала это примерно за три недели до этого, но мы договорились.

Около месяца назад я набрался храбрости, чтобы откровенно рассказать жене о моем собственном долге. Я всегда очень смутно говорил о сумме долга и боялся, что, если я буду честен, она никогда не сможет меня простить.Я надеюсь, что я не прав насчет того, что никогда не расстанется, поскольку я решил, что было абсолютно правильным поступить откровенно и рассказать ей обо всех моих долгах. Наше соглашение за 3 недели до этого предусматривало, что я лишился кредита и выплачивал почти весь свой доход (за вычетом части денег на еженедельные расходы) в счет долга, чтобы как можно быстрее выбраться из-под контроля. Я также предоставил всю информацию о своих кредитах и ​​студенческих ссудах, чтобы она могла все контролировать.

В понедельник вечером мы поспорили на тему, не имеющую отношения к делу.Подобные аргументы были довольно частыми (от одного до четырех в месяц). Обычно она ложится спать (у нас двое детей, поэтому найти время для разговора не всегда легко). Затем во вторник я получил сообщение.

Я сказал кучу вещей в тексте, пытаясь убедить ее дать мне шанс, но я пришел к выводу, что ее разум не в той точке, чтобы позволить ей слышать то, что я говорю. Конечно, я уже говорил что-то с помощью текстовых сообщений, и она решила, что я говорю только вещи и не собираюсь ничего менять.

Придя к осознанию того, какой ущерб я нанес (будучи эгоистичным во многих отношениях и сохраняя такой ОГРОМНЫЙ секрет в течение столь долгого времени… 11 лет вместе и 5 лет брака), я решил, что мне нужно измениться. Не только для того, чтобы сохранить семью, но и для того, чтобы стать лучше во всем. Лучшего, более открытого, более позитивного человека, который берет на себя равную или большую долю детей и который не слишком боится открыться.

В четверг на этой неделе, после того, как я попросил мою жену пойти со мной на консультацию — она ​​отказалась, сказав, что она закончила говорить и что она просила много раз в прошлом, и я всегда говорил «нет», я решил пойти к консультантом и пытаюсь получить поддержку и перспективу.Я считаю, что это очень положительный момент для меня, и я уже сделал еще одно приложение. на среду следующей недели.

Теперь, глядя на ваш список «не делать», я вижу, что совершаю некоторые из них, в основном непреднамеренно из-за того, что я живу внизу и живу в одном доме с двумя детьми (таким образом, я не совсем когда-либо полностью прочь). Я изо всех сил стараюсь предоставить место, но это сложно. Я также изо всех сил стараюсь ничего не обсуждать с ней, но это тоже было тяжело.После моей консультации она спросила, о чем я говорю, и я ей сказал. Я думаю, что в будущем (или до тех пор, пока она не решит, что хочет присутствовать … если когда-либо), мне следует продолжить беседы с консультантом.

Кроме того, вчера вечером, посмотрев фильм с ней и детьми, я спросил ее, можем ли мы поговорить, когда дети отправляются спать. Она сказала, что мы разговаривали две ночи подряд и не знали, есть ли что еще сказать. Я сказал, что мне нужно всего 2 минуты.За это время я сказал ей, что чувствую, что нам нужно попытаться освободить больше места. Я чувствую, что пространство, которое мы создали (отдельные комнаты и не собираться вместе / как семья, почти столько же), позволяет мне сосредоточиться на том, что мне нужно делать, чтобы стать тем человеком, которым я хочу быть. Я упомянул, что мы должны продолжать поддерживать друг друга с детьми и наслаждаться обществом друг друга, когда мы рядом, но что я постараюсь найти чем заняться во дворе или вдали от дома по выходным.

Самое интересное во всем этом — смешанные сигналы. Мы три вечера подряд ужинали с детьми, а потом вместе что-то делали (покупали мороженое, гуляли с собакой, смотрели фильм и т. Д.). В эти ночи для меня это почти как начало новой жизни. Я чувствую, что могу быть более любящим и более готовым слушать. Я хочу, чтобы это продолжалось, но я также знаю, что нужно место.

Я тоже внес изменения в лучшую сторону.Я решил участвовать вместе со своими детьми в их занятиях и не всегда быть эгоистичной задницей, когда кто-то предлагает сделать что-то, что меня не увлекает. Я решил придерживаться бюджетного плана и выбраться из долгов. Я решил встать с ума и начать делать по дому вещи, которые я всегда говорил, что буду делать, но откладывал или начинал медленно, а потом, может быть, иногда, заканчивал. Я верю, что все это так или иначе приведет к тому, что я стану лучше.

Самое сложное — это ожидание. Я так хочу, чтобы мои изменения воспринимались как нечто, что надолго, а не то, что я делаю только для того, чтобы вернуть свою жену. Но всего через 4 дня я знаю, что легче сказать, чем сделать. Я знаю, что нужно время. Боюсь, однако, что моя жена хочет, чтобы мы расстались раньше, чем позже. Я чувствую, что с пространством мы можем расти и стать семьей, которой мы когда-то были, но с пространством и расстоянием (живя отдельно) шансов будет гораздо меньше.

Переходим к смешанным сигналам… моя жена продолжает носить свое обручальное кольцо (как и я).Во время наших прогулок и разговоров с другими она рассказывает о том, чем мы будем заниматься в ближайшие годы. Она говорит «наши», «мы», «нас» и т. Д., Но она также говорит, что не изменила своего мнения, и я считаю (не намеренно), что я наблюдал за тем, как она смотрит дома по телефону. У меня возникает четкое ощущение, что, хотя у нее есть внутреннее чувство ко мне и где-то есть небольшое желание, чтобы мы работали, она намеренно ограждает себя от раскрытия возможности.

Полагаю, я хотел бы знать, что я могу сделать, чтобы дать ей наибольший шанс снова открыться мне? Каждый день я здесь, я хочу поговорить с ней и попытаться рассказать об этом, но я также делаю все возможное, чтобы этого не делать.Я не хочу, чтобы она чувствовала, будто ее принуждают к принятию решения (особенно зная, каким будет это решение прямо сейчас).

Должен ли я просто продолжать обращаться к себе и пытаться быть «лучше», живя с ней и детьми и никогда ничего не поднимая? Подождать, пока она поднимет следующую часть? Я знаю, что она не приняла решение о разводе, поскольку сказала нашей дочери, что развод — это «большое» решение, когда моя дочь сказала ей, что мы должны просто развестись, поскольку наша совместная жизнь была «странной».”

В любом случае, любые советы, позитивные эмоции и т. Д. Были бы очень признательны. Мне нужен кто-то / люди, с которыми можно общаться, чтобы я не схожу с ума.

Спасибо!

Как вы делите расходы со своим партнером (или супругом)?

Итак, дела становятся серьезными?

Поздравляю!

Решили ли вы переехать к парню или девушке, планируете свадьбу или недавно связали себя узами брака, самое время поговорить о деньгах.

Сексуально, да?

Может и нет. Но если вы не придумаете систему совместного управления деньгами как пары и справедливого разделения расходов с супругом / партнером, то сексуальное время будет у вас в последнюю очередь.

Личные финансы — это личные дела , и есть несколько моментов, которые более очевидны, чем когда дело доходит до того, как пары разделяют совместные расходы.

Итак, знайте: нет правильного или неправильного способа разделить расходы с вашим партнером.Главное — поговорить с партнером о деньгах (вот как).

После того, как вы это сделаете, вы можете выбрать один из этих распространенных сценариев, чтобы разделить расходы (или создать свой собственный):

Отдельно, но равно

Чаще всего не состоящие в браке (и многие состоящие в браке) пары имеют отдельные банковские счета и кредитные карты, но поровну распределяют большие домашние расходы, такие как аренда и коммунальные услуги. Один партнер может заплатить из своего кармана за все, а затем получить чек от другого, или каждый партнер может оплачивать разные счета, которые можно согласовывать один раз в месяц.

Вот полезная таблица, которая поможет вам отслеживать эти совместные расходы.

Для всех (не рекомендуется)

Это может быть нормально, если один человек платит арендную плату, а другой оплачивает счета за электричество, кабель и воду… если вы отслеживаете, сколько каждый партнер вносит, и находите способ согласовать это.

Слишком часто один человек оплачивает крупный счет, например, арендную плату или ипотеку, в то время как ожидается, что другой заберет все остальное.В зависимости от того, насколько это удачно, один партнер может в конечном итоге платить намного больше каждый месяц. Это может быть нормально — например, если один из вас зарабатывает значительно больше, — если вы говорите об этом и оба согласны с договоренностью.

Пропорционально доходу

Если один партнер зарабатывает значительно больше, чем другой, вы столкнетесь с трудным решением:

Должен ли работник с более высоким доходом оплачивать больший процент ежемесячных расходов?

Опять же, это личное, но вот предложение.Если ваш совместный образ жизни скромен, то есть он не влияет на доход тех, кто зарабатывает меньше, более равноправный подход может подойти. Но если у того, кто зарабатывает больше, более дорогие вкусы — например, она хочет жить в более просторном доме или чаще обедать вне дома — то, возможно, для нее настало время получить более 50% акций.

Что можно и чего нельзя делить с финансами до свадьбы

Брак предоставляет определенные юридические и финансовые гарантии обеим парам. Однако очевидно, что многие пары управляют совместным бюджетом, не будучи женатыми.Итак, вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание.

Не делитесь активами

Ничего не покупайте вместе. Это касается домов, автомобилей и мебели, особенно текущих счетов. Да, вы любите его или ее. Но если дела идут плохо, каждый берет свое.

НЕ делить долги

Как бы соблазнительно это ни звучало, я бы порекомендовал вам не оформлять ссуду для вашего партнера.

Вне зависимости от того, останетесь ли вы вместе или нет, если он или она не выполнят свои обязательства, вы либо заплатите, либо потеряете кредит.Cosigners должны быть членами семьи. Конец истории.

DO долевые расходы

Избегайте «всеобщего» подхода к составлению бюджета, о котором я упоминал выше. Перед тем, как переехать, решите, будете ли вы делить расходы пятьдесят на пятьдесят или пропорционально в зависимости от заработной платы. Вы можете рассмотреть возможность открытия совместного текущего счета только для оплаты расходов. Это должно быть только для счетов и продуктов.

DO план наихудшего

Хотя маловероятно, учтите возможность смерти одного из вас.Вам нужно будет выбрать получателей для всего, от страховых полисов до пенсионных планов.

А как насчет медицинских доверенных лиц?

Вы хотите быть теми, кто будет принимать решения в отношении здоровья друг за друга, если вы станете недееспособными?

Совместная жизнь может быть захватывающим шагом в любых отношениях, но сначала выполните следующие действия, чтобы защитить свои финансы. Если вы этого не сделаете, без правовой защиты брака вы будете сами по себе во многих отношениях, если что-то не получится.

Подробнее: Как распоряжаться деньгами до брака со своим парнем или девушкой

А когда вы женаты?

Ваше финансовое положение изменится по закону после вступления в брак.

За редким исключением, «моего и твоего» больше нет, только наше. Вот почему состоятельные люди заставляют своих женихов подписывать брачные договоры; это законный способ сказать «кое-что из того, что принадлежит мне, все еще принадлежит мне».

Итак, объединяете ли вы банковские счета или храните их отдельно, помните, что брак объединяет ваши деньги в глазах закона.Многие пары по-прежнему ведут собственные учетные записи для совершения небольших покупок без чувства вины или подарков, но чем больше вы думаете о своих семейных финансах как о единице, а не о двух, тем меньше у вас будет проблем.

Связано: Как объединить банковские счета после брака

Сводка

Финансы для пар, состоящих в браке или не состоящих в браке, требуют обсуждения. Лучше иметь план. План может помочь сохранить ваши отношения счастливыми и здоровыми и позволит вам проводить время, размышляя о счастливых мыслях о своей второй половинке, вместо того, чтобы горевать о своих финансах.

А ты? Как вы делите расходы со своим партнером или супругой?

Подробнее:

Может ли моя супруга не разрешить мне выходить из дома, пока мы решаем вопрос о разводе?

Джеффри Джонсон — юридический писатель, специализирующийся на телесных повреждениях. Помимо опыта работы в области семейного, имущественного и уголовного права, он работал над судебными спорами о телесных повреждениях и судебном иммунитете. Он получил докторскую степень в Университете Балтимора и работал в юридических бюро и некоммерческих организациях в Мэриленде, Техасе и Северной Каролине.Он также получил степень магистра иностранных дел в сценарии Chapman Univer …

Полная биография →

Написано Джеффри Джонсон
Главный редактор и страховой юрист

ОБНОВЛЕНО: 22 дек.2020 г.

Раскрытие информации рекламодателя

Это все о тебе. Мы хотим помочь вам принять правильные юридические решения.

Мы стремимся помочь вам в принятии уверенных страховых и юридических решений. Поиск надежных и надежных предложений по страхованию и юридической консультации должен быть легким.Это не влияет на наш контент. Наше мнение — наше собственное.

Редакционные правила: Мы — бесплатный онлайн-ресурс для всех, кто хочет узнать больше о юридических вопросах и страховании. Наша цель — быть объективным сторонним ресурсом по всем юридическим и страховым вопросам. Мы регулярно обновляем наш сайт, и весь контент проверяется экспертами.

Нет, по закону она не может заблокировать вас вне вашего супружеского дома. Ни один из супругов не может запретить другому выходить из дома, в котором они жили как супруги, если и только если это требуется по постановлению суда (например,g., охранный ордер, запрещающий вам находиться в доме), или после того, как распоряжение домом будет определено при разводе. Более того, один владелец (будь то супруг или нет) не может заблокировать другого владельца без решения суда; вы оба имеете равные права на использование, вход, проживание, проживание и т. д. в доме.

Есть две отдельные, независимые причины, по которым ваш супруг не может заблокировать вас вне дома, пока вы «решаете вопрос о разводе». Любая причина сама по себе была бы достаточно хороша, чтобы предотвратить это; вместе они представляют собой абсолютный запрет на выселение супруга.

Во-первых, закон гласит, что один супруг не может выгнать другого из семейного дома (места жительства, которое они разделяют как супруги), независимо от права собственности — то есть, даже если дом назван исключительно на имя супруга 1, супруга 1 не может выгнать 2 супруга вышли из «своего» дома. Сделать вашего супруга бездомным, отказаться жить с ним или с ней в вашем доме — это противоречит самому понятию «брак» в нашем обществе. Допущение этого также повлечет за собой дополнительные издержки для общества: затраты на уход за бездомными супругами (например, субсидируемое жилье или приюты), которые во многих случаях не могут (например,g., в случае «домохозяйки»), чтобы содержать себя. Было бы несправедливо возложить на налогоплательщиков такую ​​стоимость — почему они, а не супруга 1, должны оплачивать стоимость жилья для супруга 2? Таким образом, по этим причинам, пока супруги состоят в браке, один из супругов не может выселить или заблокировать другого супруга из семейного дома.

Это может — и почти наверняка изменится — после развода. Цель развода — разлучить ныне бывших супругов как юридически, так и практически: им не нужно будет жить вместе или делить дом.Тем не менее, закон гарантирует, что у обоих есть дом или, по крайней мере, есть разумные шансы на него. Суд определит, получит ли дом один из супругов и, если да, то какой именно. (Как правило, это тот, кто получает основную опеку над детьми, если таковые имеются, во избежание вытеснения детей из их семейного дома.) Другой супруг больше не будет там проживать, но будет жить в другом месте. Суд также может распорядиться о продаже дома и разделении выручки между супругами, чтобы оба теперь могли искать новое место для проживания.

Во-вторых, чаще всего, когда супруги владеют недвижимостью, они владеют ею вместе или совместно — обычно как так называемые «совместные арендаторы» (хотя это также может быть так называемые «общие арендаторы»). Если это так, они оба являются собственниками собственности; и закон очень ясно, что один владелец не может заблокировать другого владельца или иным образом исключить его из доступа, использования, владения и т. д. собственности. Пока вы оба в титуле, ни один из вас не может заблокировать другого.(Также: ни один из вас не может продать собственность без согласия или согласия другого, если только не было постановления суда о продаже. Если собственность продана, два владельца разделят выручку или прибыль после первой оплаты любых расходов. продажи и погашения любых залогов или закладных.)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>