Можно ли подарить квартиру если она в собственности менее 3 лет: Можно ли подарить квартиру в собственности менее 3 лет

Минус 35%. На сколько могут подешеветь квартиры в Минске

Начало 2021 года — как похмелье после бурной пьянки: мы собираем себя по кусочкам и возвращаемся к бытовым вопросам, которые накопились, пока нам было не до быта. Но пандемия, политический кризис и стагнация экономики, из-за которых 2020 год был похож на бурную пьянку, никуда не делись. Когда белорусы вернутся к обычному образу жизни и решению жилищных проблем, назревших в прошлом году? Когда цены на квартиры достигнут дна и на какой отметке это случится? Сколько будут стоить квартиры этим летом? Onliner задал животрепещущие вопросы трем разноплановым экспертам рынка: аналитику по недвижимости, директору старейшего агентства и молодому бизнесмену, который зарабатывает на купле-продаже квартир.

Рынок недвижимости всегда неспешно реагирует на экономические изменения.

Так случилось и в этот раз: прямо сейчас на продажу в Минске выставлено порядка 10 тыс. квартир (8400 из них вы найдете в сервисе Onliner «Дома и квартиры»), а количество сделок стабильно мало.

— Пока продавцы не идут на снижение цен, — говорит Николай Простолупов, директор агентства недвижимости «БелЦТН» и почетный член белорусской ассоциации «Недвижимость». — Выставляя квартиру на продажу, они ориентируются на цифры, которые видят в интернете. А в интернете из 10 тыс. квартир 80% выставлены по завышенной цене. Тем не менее цены реальных сделок снижаются. Весь прошлый год мы видели такой тренд, и он, в принципе, сохраняется. Но нужно понимать, что это сделки не по тем квартирам, которые уже год висят в объявлениях, а по свежим вариантам с адекватной ценой, которые были выставлены в декабре.

Если в январе во всем Минске было куплено только 650 квартир, то в феврале количество сделок немного выросло, активность покупателей увеличилась. Правда, эксперты говорят, что никакого отношения к выходу из кризиса это явление не имеет.

— Мы ни в коем случае не утверждаем, что рынок начал восстанавливаться. Это дал о себе знать отложенный спрос, — говорит

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя Столица». — 2020 год у нас был очень нестабильным в плане социальных явлений, и многие люди откладывали решение жилищного вопроса: одним было не до жилья, другие ждали экономического обвала и последующего снижения цен. Но наступил 2021 год, курс доллара пока стабилен, а жить как-то надо. У людей назрело желание решить жилищный вопрос, пока не стало еще хуже. Пока окончательно не закрылась возможность кредитования, не упали доходы до того уровня, при котором кредит уже не одобрят. Ведь большинство людей покупает квартиру не тогда, когда это выгодно, а когда необходимо и есть возможность.

Те немногие покупатели, которые сейчас активничают на рынке, решают свой жилищный вопрос просто потому, что это необходимо. На падающем рынке инвестирование в недвижимость теряет всякий смысл.

Петр Емельянов работает менеджером по развитию центра недвижимости «Моя семья», а также зарабатывает на перепродаже минских квартир, привлекая к этому делу инвесторов. Однако в последний год он предпочитает не рисковать: ситуация на рынке слишком шаткая.

— С прошлого года мы не провели ни одной сделки по инвестированию в недвижимость,

— говорит Петр. — Чтобы их проводить, нам нужна уверенность на 2—3 месяца вперед. Начиная с прошлой весны этой уверенности у нас нет. Поэтому мы приняли непростое решение нести пассивные издержки, но не рисковать деньгами своих инвесторов, ведь мы несем перед ними ответственность и дорожим своей репутацией.

За два месяца наступившего года цены на жилье упали всего на пару процентов. Одни эксперты считают происходящее рядовой ситуацией и не ожидают ускорения тренда, другие говорят, что мы находимся внутри глубокого экономического кризиса и в определенных условиях динамика снижения может набрать серьезные обороты.

Вопрос: цены на жилье держатся из последних сил? Дальше резкий обрыв?

— Очень сложно охарактеризовать тяжесть текущей ситуации, — отвечает на вопрос Андрей Чернышев, — оценить, насколько сложные экономические изменения нас ждут и как они отразятся на покупателях жилья: на уровне их доходов, на возможности привлекать финансовые инструменты. Мы предполагаем, что как минимум ежемесячно до конца лета цены реальных сделок будут снижаться на 1—2%. Если все будет продолжаться в том же духе, никакого резкого падения цен не случится. Но если рубль просядет, вместе с ним просядут и цены на жилье. Ведь это один из основополагающих факторов.

— Плавное снижение цен может перейти в падение, если будут допущены стандартные управленческие ошибки: введение лимита на снятие валюты в банке, запуск печатного станка, — отвечает Петр Емельянов. — Некоторые меры витают в воздухе, но пока не реализованы, поэтому я не могу строить на них свой прогноз. Однако это риски, которые нужно учитывать. Такие меры неизбежно углубят экономический кризис, а он в свою очередь — кризис на рынке жилья.

— Сейчас квартиры дешевеют где-то на 1% в месяц, и я не ожидаю, что динамика снижения цен будет увеличиваться, — делится мнением Николай Простолупов. — 80% сделок на рынке — альтернативные. Продавая квартиру, люди ищут жилье взамен. Что касается эмиграции, вызванной политическим кризисом, то она не делает погоду на рынке, ведь, как правило, уезжают молодые люди в возрасте около 30 лет, которые еще не успели обзавестись недвижимостью. Цены могут упасть глубже обычного, только если на рынке появится большое количество новостроек по $700—800 за «квадрат», однако предпосылок для этого сейчас нет.

Вопрос: какие квартиры меньше всего подвержены влиянию кризиса?

Чернышев: Сейчас мы наблюдаем существенное снижение в сегменте хрущевок и двухэтажек сталинской эпохи. Но если говорить о жилье стандартных потребительских качеств — девятиэтажных панельках, построенных с 1970 по 2000 год, — там цена с декабря снизилась на 1,5—2%.

В любые сложные времена первым делом проседает «вторичка». В отличие от физлиц, которые владеют готовой квартирой и вольны распоряжаться ей как душе угодно, у застройщиков планы, расходы, накладные, обязательства, они все завязаны на кредитах и терпят до последнего.

Сейчас на рынке большинство покупателей интересуются новостройками, а хрущевки с каждым годом моложе не становятся. И чем больше хрущевка, тем меньше ее ликвидность. Десять лет назад хрущевки получили вторую жизнь благодаря капремонтам, к тому же их популярность повышал малый метраж. Но в последние пять лет на рынке появилось множество небольших квартир с европланировкой, которые равнозначны хрущевкам по метражу, но больше подходят для нужд современных жильцов и вообще гораздо новее. И если однушки и двушки в хрущевках все еще берут, поскольку это самое дешевое жилье на рынке, то в случае с трешками все усложняют совмещенный санузел и маленькая кухня — планировка, которая крайне неудобна для большой семьи.

Если семь лет назад новостройки привлекали потребителя за счет экономии на квадратном метре, то сейчас — просто за счет своей новизны.

Емельянов: Действительно, на различные кризисные события разные категории объектов недвижимости реагируют по-разному. Не стоит ждать быстрого и серьезного снижения цен по объектам с высокой ликвидностью. В частности, это одно- и двухкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств, готовые к проживанию и расположенные рядом с метро. За последние годы они почти не снижались в цене.

Простолупов: Нарастает такая тенденция: люди готовы переплачивать за квартиры с качественным ремонтом. Никому не хочется влезать в ремонт с учетом стоимости материалов, рабочей силы и непредсказуемого результата.

Вопрос: будет ли этот кризис глубже предыдущего?

Чернышев: Самый глубокий кризис за последние десять лет случился в 2015—2016 годах. В 2009—2011 цена реальных сделок снизилась на 17%, за 2014—2016 снижение дошло до 35%. И, кстати говоря, ни после 2011 года, ни после 2015-го цены не возвращались на прежний уровень. Я не думаю, что этот кризис будет глубже, чем кризис 2015 года. Он будет примерно того же уровня. Мы имеем дело не с лопнувшим пузырем, как в 2011-м, а с действительно сложной многофакторной ситуацией. Поэтому мой прогноз — это минус 35% с верхушки до дна. Если на пике в марте 2020 года средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составляла порядка $1500, то на дне она будет ниже $1000 за «квадрат».

Емельянов: Я считаю, что это не рядовой кризис. Но его течение — это уравнение с большим количеством переменных, поэтому любая конкретика будет гаданием на кофейной гуще. Цены на жилье зависят от спроса и от финансовых инструментов, доступных для его приобретения. Снижение цен будет продолжаться до тех пор, пока не произойдут позитивные изменения в экономике. А вся экономика у нас сейчас завязана на политике.

Простолупов: Это вообще не кризис. Цены на нефть стабильно высокие, белорусский рубль держится на уровне. В России нет кризиса, и у нас не будет. Россияне будут покупать у нас все: трактора, самосвалы, колбасу, молоко. А жилье дешевеет, потому что упали реальные доходы населения за прошлый год. Но какой это кризис? Люди потеряли работу, фирмы вынуждены были отправить сотрудников на полставки, уменьшилась занятость, сократилось количество работодателей. Это еще не кризис. Это ситуация, которая привела к снижению спроса на товары и услуги, и она связана с пандемией. А у нас политический кризис он не завязан на экономике.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Расследование незадекларированного автопарка нардепов

Нардепы Верховной Рады приобрели дорогие автомобили в 2020 году. Конечно, в декларации их указать они «забыли».

Источник: «Наши деньги» на 24 канале

В феврале 2021 года журналисты наблюдали, на чем депутаты приезжают в Раду. У некоторых из них жизнь стала ощутимо лучше и нардепы приобрели себе дорогие авто. Речь идет о депутатах «Слуги народа», «Оппозиционной платформы – За жизнь» и «Батькивщины».

В предыдущем выпуске Без лекарств сотни онкобольных пациентов: как Минздрав провалил госзакупки

Автопарк «Слуг народа»

Глава партии «Слуга народа» Александр Корниенко ездит на Citroën, который он купил 1,5 года назад. Максим Гузенко – депутат «слуги». Все, что о нем известно – среди мажоритарщиков Сумщины Гузенко сделал для избирателей меньше всего, но это не помешало ему наградить себя новеньким авто.

СМИ отметили, как с внешней парковки Верховной Рады выезжала BMW X5, записанная на семейную фирму Гузенко, которая торгует семенами и удобрениями. Вероятнее всего, за рулем был сам нардеп. Это закрытая парковка, пускают сюда только по списку, точно не поставщиков семян для клумб в ВР.

Несколько нардепов ездят на BMW X5 / Фото из сайта BMW

На таком же авто передвигается народный депутат из «Слуги народа» Евгений Шевченко. Уже в первый месяц депутатства он прославился в эфире российских пропагандистов. BMW куплена из салона в 2020 году. Она записана на сына Шевченко, следователя ГБР, который даже не имел где жить и сбережений.

Обратите внимание. Евгений Шевченко – член «Слуги народа». Он летал к Александру Лукашенко и поддерживает отношения с регионалами.

По словам автожурналиста Павла Кащука, такое авто стоит не менее 2,5 миллиона гривен. «Господин Евгений повысил свой статус в клубе фанов BMW. Если взглянуть на номера регистрации, можно из открытых источников увидеть, что раньше эти номера были закреплены на BMW Х5 предыдущего поколения с двигателем на 2 литра», – отметил он.

Почему нардепы поддерживают Ахметова

«Слуги народа» голосовали так, как выгодно Ринату Ахметову, а теперь эти депутаты ездят на новеньких авто, которые на депутатскую зарплату точно не купишь.

Нардеп Николай Галушко передвигается на Toyota Land Cruiser с водителем. Осенью 2020 года Галушко вместе с еще 30 «слугами» тормозил изменения в бюджет, пока туда не вписали выгодные для Ахметова нюансы по энергетике. Уже в конце ноября его мама купила авто Toyota Land Cruiser, на котором теперь ездит сын.

Интересно Татаров против Микитася: как происходит борьба за миллиарды

Ранее у депутата никаких автомобилей не было. По крайней мере задекларированных. Такое авто стоит около 2,5 миллиона гривен. Всех доходов Галушко из декларации не хватит, чтобы купить это авто. Сомнительно, что его 65-летняя мама просто купила сыну новенький автомобиль.

Дорогие подарки для детей-нардепов

Загадка в том, что родители начинают дарить своим взрослым детям ценные покупки тогда, когда они становятся депутатими. Новый Mercedes-Benz G-Class появился и у мамы нардепа Александра Горобца. «Слуга» Горобец тоже наведывается в офис куратора ахметовской группы, а потом голосует так, как надо Ахметову.

Новый Mercedes-Benz G-Class приобрела мама нардепа / Фото из сайта Mercedes

На новой Toyota Land Cruiser приехал еще один нардеп из «Слуги народа» Арсений Пушкаренко. Депутат не очень публичный, хоть и старается. Интересно, что автомобиль идентичен, как у Галушко, и куплен также в ноябре. Впрочем автомобиль до сих пор не задекларирован. Похоже на новый корпоративный стандарт «Слуг народа».

Люди, которые приходят к успеху, и они приехали из провинции, видят «успех» именно так. Потом они живут в Киеве, у них появляется капитал и вкус, поэтому они меняют машину. С другой стороны, они знают, что это авто всегда можно быстро продать.

Toyota Land Cruiser стоит почти 2,5 миллиона гривен / Фото из сайта Toyota

Юрий Камельчук, который отрицал коронавирус, также приобрел новую машину – Toyota RAV4. Все-таки его «душа требует понтов», поэтому на подержанное авто из США выбрал «козырные» номера. Чтобы купить такие, Камельчуку надо работать нардепом с месяц. Номер автомобиля для жены Юрий Александрович выбрал также не простой – 8888. Он стоит сегодня 6 тысяч гривен.

Новый Lexus ЕЅ 350 2020 года приобрел себе Сергей Нагорняк. Средняя стоимость такого – 1,7 миллиона гривен. Машина оформлена на отца нардепа – 70-летнего пенсионера из села на Житомирщине. Сам Нагорняк – член энергетического комитета Верховной Рады. Это именно тот комитет, через который решаются все вопросы по энергетическому бизнесу Ахметова, Коломойского и других.

Владельцем Lexus ЕЅ 350 является 70-летний отец нардепа / Фото из сайта Lexus

Интересно. Жена бывшего «Слуги народа» Романа Иванисова из салона купила новенький Mercedes-Benz GLS 400 стоимостью 3,5 миллиона гривен.

На автомобиле Land Rover Defender ездит внефракционный Дмитрий Шпенов, друг Ахметова, который голосовал за все выгодные олигарху инициативы. Зарегистрировано авто на фирму Шпенова. Однако, за последние 10 лет компания наработала лишь на половину автомобиля. Такое авто стоит не менее 2 миллионов. Дополнительный багажник на крыше стоит еще 1,5 тысячи долларов.

На чем ездят оппозиционеры

Переходим к депутатской группе «За майбутнє». Виктор Мялик – нардеп от «ОПЗЖ». В его декларации 158 квартир, миллион долларов и 150 миллионов гривен наличными. Начинал маляром-штукатуром, дорос до владельца строительного бизнеса и пешки Коломойского. У него было, на чем ездить, но он купил Lexus LX 570, стоимостью почти в 3 миллиона гривен, с номерами, на которых «восьмерки».

Lexus LX 570 стоит 3 миллиона гривен / Фото из сайта Lexus

Ярослав Дубневич ездит сейчас на Mercedes S-класса. Автомобиль стоит около 6 миллионов гривен. Убытки, которые Дубневич по оценке следствия, ранее нанес Укрзализныце, оценивают в 93 миллиона. Залог, за который Дубневич вышел из СИЗО – 90 миллионов.

У лидера «ОПЗЖ» Виктора Медведчука – Maybach, который охраняют. Теперь Медведчук и его автомобиль под санкциями. Сергей Левочкин ездит также на Maybach, в сопровождении Cruiser со спецсредствами. Среди самых интересных опций этого авто, бокалы из чистого серебра. Видимо, поэтому это авто также довольно популярно среди церковных служителей в России.

К теме Прихвостни олигархов: кто и как подыгрывает Ахметову и Коломойскому в Верховной Раде

Подборка автопарка «ОПЗЖ» будет выглядеть неполной без Ильи Кивы. В прошлом году Кива со сворой охранников ездил на Land Cruiser с номерами прикрытия. К слову, они разрешены только оперативникам для спецзаданий, а не народному депутату. У него новый Land Cruiser другой модели и с другими подставными номерами.

На Rolls Royce Cullinan депутат от «ОПЗЖ» ездит в Раду / Фото из сайта Rolls Royce

Одна из самых дорогих в мире марок – Rolls Royce. Такую себе приобрел народный депутат Суто Мамоян из «ОПЗЖ». Его называют криминальным авторитетом и рэкетиром. Он владеет 3 автомобилями, которые задекларировал за очевидно смешные 20 тысяч гривен.

Обратите внимание. Фигурка на капоте Rolls Royce стоит дороже, чем все автомобили Мамояна вместе взятые. Если верить декларации.

Такое авто стоит как минимум 500 тысяч долларов. Подсветка, которая называется «звездное небо», – это некая горстка диодов, разбросанная по потолку, стоит 30 тысяч евро.

Автомобили «Батькивщины»

Юлия Тимошенко ездит на Mercedes. Ее однопартиец Андрей Николаенко передвигается на незадекларированном Lexus якобы своего отца. Сергей Власенко летом приобрел Audi A8 2020 года выпуска. По декларации Власенко заплатил за это авто 4,3 миллиона гривен.

Сергей Власенко летом приобрел Audi A8 2020 года / Фото из сайта Audi

Летом Власенко изрядно улучшил свое финансовое состояние, благодаря Виктору Януковичу. Ему выплатили 5,5 миллиона долларов компенсации за политические репрессии в отношении Юлии Тимошенко. Она сначала отсидела в колонии и до сих пор сидит в старом авто, а компенсацию получил Власенко.

Читайте также Дорогущие машины сбушника и «велюровая» жизнь Тищенко: зашкварные расследования 2020 года

Однопартиец Власенко – не слишком публичный нардеп Константин Бондарев, который трижды становился народным депутатом от «Батькивщины». Ранее через его банк «Велес» перекачивались деньги «Батькивщины». Недавно Бондарев пересел на свежий Land Cruiser.

ТОП-10 советов для бабушек: как правильно общаться с внуками

Общение с внуками может быть непростым.

Они всегда на своих телефонах, это может быть странная семейная динамика, и, хотя вы любите их безмерно, бывает сложно понять, где вы все вписываетесь в жизни друг друга.

Вот 10 способов, которыми дедушка и бабушка могут общаться со своими внуками

1.

Найдите время индивидуально с внуками.

Бабушки, дедушки и внуки часто участвуют в рутине «Рождество и дни рождения», когда единственное общение, которое они имеют, — это большие семейные собрания. Так что разорвите этот круг! Решите, что каждый месяц вы хотите приглашать на обед другого внука, возможно, или устраивать турнир по карточной игре только с бабушкой, дедушкой и внуками.

2. Участвуйте в том, чем уже занимаются ваши внуки.

Моя сестра была одержима фигурным катанием, когда была ребенком. У нас не было телевизора. Так что моя бабушка стала приглашать Кэти и мою двоюродную сестру Джессику смотреть фигурное катание, когда оно идет. Им это понравилось, это было прекрасное время для них троих, и это дало им повод поговорить!

Найдите хобби, интересы или занятия, которыми занимаются ваши внуки, которые могут вас объединить. Затем упростите проведение времени, занимаясь этими делами вместе.

3. Помогите внукам заняться вашими хобби и увлечениями.

Моя бабушка и ее подруга давали мне и моей сестре уроки лоскутного шитья, когда мы были детьми, и мы с бабушкой до сих пор связаны этим! Фактически, она сшила мне великолепное лоскутное одеяло для моего свадебного подарка, и это значило гораздо больше, потому что мы делились им на протяжении многих лет. Эта же бабушка вместе с моей кузиной Джессикой готовится к Рождеству!

Дайте возможность вашим внукам познакомиться с вами. Позвольте им почувствовать вашу жизнь и то, что вам нравится делать. Они любят вас, так что позвольте им наслаждаться жизнью вместе с вами!

Бабушка с внуками

4. Не бойтесь быть собой.

Многие бабушки и дедушки думают, что их внуки захотят проводить с ними время только в том случае, если они крутые и модные. Теперь, как человек, у которого есть очень крутые и модные бабушка и дедушка (и я почти уверен, что они будут это читать), я могу сказать вам, что возраст — не проблема.

Я вижу так много бабушек и дедушек, которые стесняются своего возраста, когда дело касается их внуков. Но позвольте мне сказать вам: если вы можете просто быть самим собой со своими внуками, будь то обучение их стеганому шитью или исполнение The Twist под песню Spice Girls, разница в возрасте действительно исчезнет. Мы просто хотим с вами познакомиться!

5.

Посмотрите, как вы говорите об их родителях.

Одна из самых серьезных проблем между внуками и их бабушками и дедушками — это когда бабушка и дедушка не могут правильно говорить о родителях.

Дети безмерно любят своих родителей. Поэтому, если ваша дочь вышла замуж за человека, который вам не нравится, и у нее трое детей, неуместно делать ехидные комментарии о нем перед его детьми. Это просто так. Если у вас есть личные проблемы с родителями ребенка, они полностью исключены. Так что сосредоточьтесь на том, чтобы научиться любить людей, которых трудно любить, даже ради своих внуков. Кроме того, кто знает — может быть, продолжая поддерживать отношения со своими внуками, вы окажете хорошее влияние на их жизнь.

6. Будьте благосклонны к различиям между поколениями

Существуют культурные ожидания и традиции, которые просто различаются между поколениями бабушек и дедушек и их внуков. Когда внуки ведут себя грубо по отношению к вашему поколению, спросите себя: «Они на самом деле бездумны или неблагодарны, или это культурная разница? Стоит ли умирать на этом холме, или я могу спокойно решить эту проблему?»

Например, мое поколение не делает открыток с благодарностью. Так что, если ваш внук не пришлет вам открытку с благодарностью за подарки, которые вы отправили на Рождество, рассердиться и заставить его чувствовать себя виноватым, вероятно, не поможет отношениям.

Но если они вообще не говорят спасибо, просто скажите: «Я был бы признателен, если бы вы позвонили, чтобы поблагодарить вас после того, как я пришлю вам подарок. Это помогает мне понять, что вы его получили, что он вам понравился, и дает нам возможность пообщаться», — также разъясняет суть. Если вы не отправите благодарственную открытку, это не значит, что они не благодарны. Так что имейте милость к разнице поколений.

Бабушка с внучкой

7. Ищите возможности помочь своим внукам в практических делах.

Есть причина, по которой «# взрослые» сейчас так популярны. Многие молодые люди не знают, как вести дом, не знают, как сбалансировать бюджет, и не знают, как эффективно готовить в рамках бюджета.

Наше поколение не было обучено этим вещам, как предыдущие поколения. Если ваши внуки постоянно переживают из-за мелких повседневных вещей, предложите им помощь. Сходите к ним в квартиру и готовьте вместе с ними несколько часов, чтобы заморозить еду на неделю.

Дайте им несколько ваших любимых недорогих рецептов за 20 минут. Помогите им составить график уборки и узнать, как сделать это быстро и эффективно. Научите своих внуков менять шину, проверять масло в их машине и делать общий ремонт дома.

Вы прожили на земле намного дольше своих внуков, дай им немного своей мудрости! Им это нужно!

8. Не бойтесь быть первым, кто позвонит.

Многие бабушки и дедушки живут за много миль от своих внуков, и оставаться на связи может быть непросто. Чтобы усугубить эту трудность, кажется, есть ожидание, что внуки сделают все возможное. Но если вы хотите общаться со своими внуками, возможно, пришло время сделать первый шаг.

Поднимите трубку и звоните! Реальность такова, что большинство людей моего возраста не имеют привычки звонить членам своей семьи — мы FaceTime или пишем текстовые сообщения. Но это не значит, что мы не хотим общаться! Так что звоните, спрашивайте: «Привет! Сейчас хорошее время, чтобы поболтать и наверстать упущенное?»

9. По возможности старайтесь быть легким для посещения человеком.

Теперь я понимаю, что семьи полагаются друг на друга. Никаких аргументов! Но я также знаю много внуков, которые боятся навещать бабушек и дедушек, потому что они проводят все свое время, ремонтируя свою собственность, работая во дворе и помогая с поручениями. В результате у них никогда не бывает хорошего времени на свидания с семьей. Это все обязательства, никаких отношений!

Я не говорю, что неправильно ожидать, что члены семьи будут помогать вам снова и снова. Нисколько; Когда моя няня жила в своем старом доме, мы с сестрой приезжали сюда несколько раз в год, чтобы просто подобрать все ветки с ее сосен, которые падали и мешали стричь газон.

Но это было не единственное наше взаимодействие с ней — на самом деле, я думаю, что менее 10% нашего времени взаимодействия тратится на работу по дому и помощь! И поскольку у нас так много времени, чтобы весело провести время вместе, когда Нана просит меня помочь, я на самом деле очень рада и мне нравится, что есть способ сделать ее жизнь лучше.

Если вы ведете образ жизни, при котором бремя содержания вашего имущества почти полностью ложится на плечи семьи, посещение и проведение времени с семьей станет более напряженным и напряженным опытом. Может быть, пришло время сократить штат, чтобы вы могли проводить время вместе, а не просто заниматься домашними делами!

10. Поймите, что вы оба нужны друг другу!

Между дедушкой и бабушкой и их внуками существует особая связь. Конкретная динамика различается в каждой семье, но наличие кого-то, кто так сильно любит вас, который намного старше или намного моложе, дает вам свежий взгляд на жизнь. Для внуков очень приятно знать, что мой дедушка уже проходил через это раньше, и он прошел через человека получше. Осознайте, что вы занимаете особое место в жизни ваших внуков, и, открывая им свои жизненные истории и опыт, вы сделаете их жизнь еще богаче.

Источник: 1 Минута

В ПОГОНЕ ЗА УДОВОЛЬСТВИЯМИ… Сейчас очень много говорят о…: narzhur — LiveJournal

В ПОГОНЕ ЗА УДОВОЛЬСТВИЯМИ…

Сейчас очень много говорят о необходимости освободиться от нефтяной зависимости, причём не только в России, где у таких разговоров седая борода, но и в мире. И не только от нефтяной – говорят – но и вообще от сырьевой. Например, самим делать мебель, вместо того, чтобы гнать на экспорт лес-кругляк. Суть освобождения от «сырьевой зависимости» — в том, чтобы поднять уровень переделов, сменить торговлю сырьём обработкой сырья. Но эти разговоры обречены оставаться только разговорами, пока они ведутся в рыночной экономике, заквашенной на свободе личности. Вся мировая практика показывает, что обработчик намертво зависим от сырьевика, труд от власти, а производство от территории.

Сегодня любое обрабатывающее производство – это заложник в цепях, на коленях и с кляпом во рту. Яркий пример тому – «страна-фабрика» Германия, моментально свёрнутое в 1991 году «японское экономическое чудо» и любые перерабатывающие отрасли. Почему так получается?

Понимаете, сырьём можно торговать без труда.

А вот трудом без сырья – нет.

Сырьё у вас купят прямо в земле, и сами же извлекут, и деньги вам заплатят – хоть вы и палец о палец не ударите.

Но трудиться без материальной и правовой основы – невозможно.

Засуньте самого дорогого программиста в зиндан к ваххабитам – и через три дня жажды он за стакан воды будет им делать компьютерные программы любой сложности. Потому что ему очень хочется материального ресурса, по имени «вода» — а ресурс этот в чужих руках. И все его мега-способности ничего не стоят – пока он в зиндане.

А сегодня у тех, кто печатает доллары США (и через то распределяет все ресурсные потоки планеты) – все производители в зиндане. Хотят – дадут им дышать, не хотят – отключат от воздуха. Уж на что удивительной была японская миниатюрная электроника, помню по детству, мы держали её в руках, как чудо… И где теперь японская электроника? Где эти миниатюрные чудеса, поражавшие наше детское воображение? Пал СССР – и Япония-витрина стала не нужна. И её «отключили»…

И ничего японские виртуозы электроники этому противопоставить не смогли.

+++

Создать приоритет глубокой переработки сырья над сырьевыми отраслями можно только искусственно, законом и политической волей. Естественно-рыночным путём это не получится, потому что вы предлагаете господствующим на рынке сырьевикам добровольно отказаться от свободы личности, и склонить головы перед их вчерашними заложниками. Кому же такое понравится?

Торжество частной собственности повсюду связано с деиндустриализацией и сворачиванием прогресса, потому что вырождение энергичных богачей в паразитов ренты соответствует общемировым законам накопления энтропии.

В марксизме феодализм считался недоразвитым капитализмом, а я вам скажу наоборот: капитализм есть недоразвитый феодализм. Когда капитализм достигнет того, к чему он естественным образом стремится – он ляжет в латифундии, и уснёт там беспробудным сном.

Это отражение зоологического инстинкта «экономности действий», согласно которому лично-сытое животное становится малоподвижным и сонным, спит, пока не оголодает. Вечная сытость у животных была бы равна их вечной сонливости…

Капиталист «крутится» не потому, что очень сильно хочет «крутиться», а потому, что у него иначе не получается сохранить богатство в условиях его особого, накалённого, переполнившегося идеями развитого абстрактного разума, фабричного мира.

И мечта капиталиста не в том, чтобы крутиться ещё быстрее, а в том, чтобы прекратить эти гонки, обрести такую власть, которая позволила бы в итоге ничего не делать.

Если социальный идеал цивилизации в том, чтобы создавать всё более мощные, и одновременно всё более тонкие технические устройства, то социальный идеал оголтелого капитализма – «выйти на пенсию с рождения». Человек работает не в качестве священной миссии, свойственной религиозным фанатикам, а для того, чтобы в итоге не работать. Итоговым бездельем, возможностью чистого паразитирования на обществе – собственно, и оценивается труд при капитализме. Чем раньше человек вышел на «пассивный доход», освободил себя от всех обязанностей – тем он считается умнее, деловитее и образцовее.

Для религиозных фанатиков творческий, изобретательский труд является формой молитвы (что типологически роднит пуритан и коммунистов), а внедрение новой техники выступает как высшая форма религиозного экстаза, «комфорта» в его изначальном, протестантском смысле[1].

Торжество Разума – есть приближение к Богу, «обожение» — главная цель жизни верующего, и весь рационализм возник именно отсюда, вытеснив «сакральность» бредней обожравшихся мухоморами шаманов и обкуренных пифий оракула. «Работать – значит, молиться» — говорит представитель протестантской трудовой этики, и коммунист в этом пункте (в отличие от многих других пунктов) с ним полностью согласен.

Для светского капиталиста и его секуляризированного «высшего общества» труд есть удел неудачников, проклятие отверженных. Религия (включая коммунизм) разрывала фанатическим накалом связь человека с животным инстинктом экономности действий (ленью, проще говоря). Атеизм восстанавливает эту связь. Сыт? Ляг и спи! Двигаться тяжело, двигаться больно, двигаться опасно. Бегают и прыгают только голодные, это не их вина, это их беда.

В условиях свободы личности личность, формально, может выбрать что угодно. Но – учитывая энтропию – выбирает, чаще всего, снижение активности. Не так, чтобы сразу лечь и не вставать, но постепенно: раз у меня свобода, то я буду активен всё менее регулярно, всё более эпизодично.

Для того, чтобы личность саму себя пинками поднимала с дивана – её нужно раскалить в том или ином фанатизме. А это – дело сложное, таинственное, и не про сегодня. Сами же видите…

+++

Какое отношение всё это имеет к сырьевикам? Самое прямое! В торговле сырьём «капитаны» имеют максимальную прибыль при минимальных требованиях к профпригодности. Нефть качать или лес пилить – тяжело только рабочим. А тому, кто сидит над ними – легче лёгкого. Будь он директором авиационного завода – поверьте, он бы так не блаженствовал!

Свобода личности стремится к досугу.

И – подальше от труда.

Когда человек захватил власть, а «фанатизьму нет» — он начинает искать форму максимальных удобств при минимальном напряжении. А эта форма и есть сырьевая торговля!

Цивилизация столкнулась с очень опасными уравнениями угасания энтузиазма и умственной деятельности.

Некогда пробуждённых фанатизмом.

И глохнущих без него.

Уравнения это такие:

Естественное, готовое благо = досугу.

Искусственное, рукотворное благо = труду.

Досуг = свободе личности.

Труд = несвободе.

Нельзя освободиться от нефтяной зависимости с помощью ветряков и примитивных ГЭС. Освобождение от «сырьевой привязи» — атомная энергетика, может быть, ещё энергия океанских приливов и отливов.

Беда вся в том, что и атомная энергетика, и энергетика океанских приливов, и им подобные мега-технологии – категорически несовместимы с частной собственностью. Ну просто от слова «никак»! Кто такой Бен Ладен? Миллиардер, то есть частный собственник, инвестор. А ну как он купил бы АЭС с её атомными технологиями?!

Трудно себе представить гигантские ЛЭП, идущие от приливных станций с берега через тысячи километров вглубь континента, всю эту мегалитику – и в частных руках. Это уже совершенно иной уровень человеческой общности и кооперации, система, в которой недопустим, смертельно опасен произвол, являющийся сутью неограниченного частного владения.

Обобществление собственности было роковым образом предопределено разделением труда. Как только возникло разделение труда, то есть человек перестал производить продукт в одиночку – стало ясно, что он не должен в одиночку владеть коллективно произведённым продуктом. Если делает множество – то и владеет сделанным множество.

Из натурального хозяйства, традиционной экономики через разделение труда можно выйти только в социализм, или в ад. Третьего выхода оттуда нет – потому что в режиме разделения труда труд перестаёт сам себя вознаграждать. Как только человек перестал кушать то, что сам же и вырастил, он вступает в пространство зависимости от сбыта, в котором недопустим произвол распределительных систем.

Иначе все его трудовые действия рискуют стать и ненужными, и бесполезными, вырождаются в нищенское заискивание перед шантажистом, который за любой объём труда платит сколько хочет, и если захочет. И не имеет никаких объективных, доказуемых систем оценки трудового вклада в производство коллективного по своей природе продукта.

+++

Любая объективная шкала измерения – не только труда, но и, например, сыпучих продуктов, да и вообще чего угодно – через свою объективность (независимость от личного мнения) исключает из себя свободу личности.

Если вы должны отсыпать кило гречки или отлить литр керосина, то исправный прибор измерения не даст вам предоставить больше или меньше.

Иное дело, если у вас право отсыпать или отлить «сколько хочу». Тут действительно наблюдается прямая и очевидная свобода личности: могу кило, могу два, а могу и ничего – в зависимости от своих личных симпатий, личного мнения.

Это отчасти работало[2], пока распределитель сам целиком создавал то, что распределяет. Но когда распределитель произвольно раздаёт продукт, созданный трудом тысяч производителей, причём распределяет его между этими же самыми производителями — это уже не работает, через распределительный произвол создаёт социальный «ад каннибалов».

Люди потому так любят спорт, что бегун или борец достигает победы на ристалище по объективной системе. Никто не пришёл бы смотреть состязания, на которых один бегун на мотоцикле, а другой закован в кандалы. На что там смотреть – если победа предопределена? Спорт подчёркивает равенство возможностей – только это и порождает азарт болельщиков.

Говорить о равенстве возможностей земельного латифундиста и безземельных батраков – мягко говоря, смешно. Никакой объективной оценки вклада в общее дело рынок не имеет, он весь выстроен на свободе воли верховных распределителей-узурпаторов.

То есть нельзя любому прийти на гарантированное рабочее место и, выполнив там трудовую норму, получить за неё установленное законом вознаграждение. Ничего нет: ни места, ни нормы, ни стандарта вознаграждения! Тебя возьмут, если захотят, будешь делать, сколько захотят, и заплатят тебе, сколько захотят. Субъективная воля работодателя, тесно связанная с шантажом (да и террором!) – единственная «шкала» измерения вклада.

Казалось бы: безобразие, произвол! Тогда почему за это так держатся? Да потому что удаляя произвол разными объективными шкалами оценки, килограммами и амперами, мы удаляем и свободу личности. А личность не хочет терять своей свободы. Она не хочет, чтобы её поступки диктовались бездушным измерительным прибором, а не с её личной волей.

В битве за свободу личности человек отстаивает неограниченную частную собственность. А такая частная собственность – есть власть, а не подчинение, господство, а не закон. Всякий институт цивилизации частная собственность из обязанности превращает в добровольность, в чём и проявляется свобода личности.

Купец Третьяков может выставлять купленные им картины в галерее, может даже подарить свою галерею народу. Но это лишь его личная воля, а не закон. Третьяков, если бы ему пришла в голову такая фантазия, как частный собственник, мог бы купленными картинами свой камин топить! И был бы, с точки зрения буржуазного закона – в своём праве. Люди, которые смотрели замечательный фильм «Парк Юрского периода» — наверняка обратили внимание на подчёркнуто-трагическую зависимость учёных от капризов богатых спонсоров в каждой серии.

Копать или не копать кости динозавров – не закон и не плановое хозяйство. Богатый дурак хочет – копает, а не хочет – сворачивает раскоп. Как в данном случае «свободу личности» совместить с рациональной наукой?

Система супер-производства, рождаемая высокими технологиями – формирует почти бесконечную цепочку смежников, каждый из которых должен вовремя сделать свою часть дела. И если заартачится, начнёт дурака валять хоть один из тысячи – то парализует всю цепочку! Потому что смежники ведь зависимы друг от друга, следовательно, в своём «кондоминиуме» они не могут быть частными собственниками (прибыль-ренту получать могут, но это другое, это не власть, а установленная выплата, родственная пенсионной).

+++

Человечество, в теории, может освободить себя от власти Земли, осуществляя переход из биосферы в ноосферу. По итогам этого перехода человек из паразита земной поверхности превратился бы в Созидателя геологического, а потом и космического масштаба, творца миров.

Заманчиво?

Но есть же ещё и природа, анатомия паразита, сформированные под паразита.

Таков, например, комплекс животных инстинктов нашего подсознания. Всем же понятно, что он формировался не под умозрительного «конструктора галактик», а под паразита солнечной активности. И рассчитан его аппарат, если говорить языком технологическим, не под Творца, а под паразита!

Конфликт разума с подсознанием, отражающий конфликт религии с животностью, конфликт рационального мышления с кричаще-иррациональными «пьяными» выходками исходного естества – заметен во всей человеческой истории.

Но мало того! С ускорением прогресса этот конфликт обостряется, все формы перемирия между рациональным мышлением и иррациональными вожделениями подсознания рушатся, битва становится кровавой и бескомпромиссной.

На каждый успех прогресса животные инстинкты отвечают яростью, ненавистью, отторжением тканей, и усложняет дело то, что инстинкты бессловесны. Они только рычат и мычат, а внятно объяснить, чего они добиваются – не могут. Рациональный язык сверх междометий – не их стихия. Они старше слова, и не понимают слов.

+++

Задним умом мы все крепки. Сегодня, на руинах цивилизации – я, кажется, начинаю понимать, что случилось с советским человеком в 70-80-е годы (да и раньше). Темпы прогресса к 1970-му году достигли космических скоростей. Если раньше десятки поколений жили с одними и теми же техническими приспособлениями, успевая к ним привыкнуть, то в ХХ-м веке одно поколение несколько раз меняло технические приспособления, не успевая к ним психологически привыкнуть.

Человеку на таких скоростях стало очень плохо. А почему плохо – он ни понять, ни объяснить не мог, потому что точили его изнутри бессловесные, животные инстинкты!

Пытаясь как-то объяснить своё духовное недомогание, человек начинал нести какую-то ахинею про «свободу, демократию», всю ту тухлятину перестроечных лозунгов, которую мы и доселе слышим от умственно-неразвитых сограждан.

А хотелось-то человеку вовсе не «неба в алмазах», не «кристальной чистоты», как он всем врал, включая самого себя! Ему хотелось свинства, упасть с разбегу мордой в грязь, и «ощутить паскудство, как блаженство».

По поводу своих мотивов человек позднего СССР обманывал не только других, но и самого себя.

Его на космических скоростях преобразования быта пучило инстинктами, его мучила «аллергия на прогресс», которая тем острее, чем выше скорость прогрессивных перемен. И в итоге человека вытошнило зелёной вонючей рвотой предельного первобытного скотства, когда в 90-е зверь в человеке с наслаждением покончил со всеми нормами, всеми правилами, объявил единственной моралью вседозволенность, а единственной формой ума – агрессивность, нахрап.

Вся болтовня гуманистов о добре и правде вывернулась такими жуткими формами жестокости и лживости, что жёстче и не придумаешь. Дорвались – и давай упоённо топтать всё лучшее в человеке, накопленное за несколько тысячелетий цивилизации!

+++

Человек – не только Зверь, и это, может быть, одно из многих доказательств бытия Божия. Человек содержит в себе замаранный и расколотый, но всё же образ Божий.

В итоге человек тяготится не только попранием звериных инстинктов, но и их торжеством.

Не всегда и не всякий – но тяготится.

Продолжение: https://narzur.ru/v-pogone-za-udovolstvijami/

#ПрограммаСулакшина #СпастиРоссию #ПереустроитьРоссию #НравственноеГосударство #СулакшинПрав

Я тебе спою: артисты, которые посвящают свои песни женщинам » Последние новости

«В первый день весны, на краешке Земли, нечаянно мы встретились с тобой…» — поет любимец тысяч женщин Валерий Меладзе. Песню «Красиво», с которой вчера начала весну женская половина страны, его брат Константин посвятил… неизвестно, кому именно. Зато точно известно, что многие другие его песни были написаны для Веры Брежневой. Сама певица признавалась, что до сих пор смущается, когда слышит композицию «Салют, Вера!». В этом материале расскажем, кто еще посвящал свои песни прекрасным дамам.

Владимир Кузьмин

«Я не посвящаю никому песен, за исключением одной — „Сказка в моей жизни“ — её я посвятил своей жене Екатерине», — признавался рокер в интервью «АиФ». В жизни Кузьмина Екатерина появилась в нужный момент: вместе они переживали трагическую смерть его дочери Елизаветы и сына Степана, арест приемного сына Никиты и многие другие неприятности. Пара обручилась в 2001 году, недолго после встречи на юге России, где тогда жила девушка. Так что можно сказать, что Екатерина стала музой для выдающегося рокера.

Владимир Пресняков

Еще в 2005 году Владимир нашел свою любовь — певицу Наталью Подольскую, с которой обручился пять лет спустя и живет вместе по сей день. В эфире «Русского радио» он признался, что посвятил беременной жене песню «Два сердечка» — причиной стала долгожданная беременность Натальи. Теперь же пара родила уже второго ребенка, так что, возможно, вскоре нас ждет новый хит…

Леван Горозия

Рэпер, ранее известный под псевдонимом L’One, написал для жены песню «Весь мир для нас». В ней он рассказывает романтическую историю отношений с женой Анной, с которой познакомился задолго до того, как стал известен. Если идти по тексту песни, пара начинала совместную жизнь с однакомнатной квартиры в Алтуфьево, а после, когда Леван стал известен, часто расставалась на долгое время из-за его гастролей. Тем не менее, между влюбленными до сих пор сохранились сильные чувства, доказательством чему служит их крепкий брак и рождение двоих детей.

Дмитрий Маликов

Певец не только выпускает хиты сам, но и посвящает их любимым женщинам. Например, он подарил бывшей возлюбленной Наталье Ветлицкой песню «Душа». В интервью она отмечала: «Дима Маликов мне, к слову, в 90-м году на день рождения подарил песню „Душа“. Лучший подарок в моей жизни». Правда слова на нее написал другой автор, за Маликовым же осталась музыка — его основной род творчества.

Думаете, что не сможете порадовать близкую женщину столь же оригинально? А зря! Ищите идеи подарков в этих материалах:

БУКЕТ — ЭТО БАНАЛЬНОСТЬ: ЧТО ПОДАРИТЬ ДЕВУШКЕ, КОТОРАЯ НЕ ЛЮБИТ ЖИВЫЕ ЦВЕТЫ

ПРАЗДНИК БЕЗ ВРЕДА: САМЫЕ ЭКОЛОГИЧНЫЕ ПОДАРКИ НА 8 МАРТА

ТЕРРИТОРИЯ ЖЕНЩИН: ВЫБИРАЕМ ПОДАРОК ЛУЧШЕЙ ПОДРУГЕ

ПРОЙТИ ТЕСТ

‡агрузка…

артисты, которые посвящают свои песни женщинам

Владимир Кузьмин

Владимир Пресняков

Леван Горозия

Дмитрий Маликов

БУКЕТ — ЭТО БАНАЛЬНОСТЬ: ЧТО ПОДАРИТЬ ДЕВУШКЕ, КОТОРАЯ НЕ ЛЮБИТ ЖИВЫЕ ЦВЕТЫ

ПРАЗДНИК БЕЗ ВРЕДА: САМЫЕ ЭКОЛОГИЧНЫЕ ПОДАРКИ НА 8 МАРТА

ТЕРРИТОРИЯ ЖЕНЩИН: ВЫБИРАЕМ ПОДАРОК ЛУЧШЕЙ ПОДРУГЕ

ПРОЙТИ ТЕСТ

О вычете IRS при пожертвовании собственности | Финансы

Финансы
Налоговая информация
Налоговые вычеты
О вычете IRS при пожертвовании имущества

Автор: Стив Ландер

Пожертвование домов дает значительную экономию на налогах.

Medioimages / Photodisc / Photodisc / Getty Images

Если вы перечисляете свои федеральные отчисления в Приложении A, благотворительные пожертвования не облагаются налогом — вычет на благотворительное пожертвование является одним из немногих, на которое вы можете претендовать, если подпадаете под действие Альтернативный минимальный налог.Когда вы используете его для дарения арендуемой собственности, стоимость которой выросла, это особенно ценно, поскольку вы можете требовать справедливую рыночную стоимость собственности, а не основу амортизированной стоимости, которая будет использоваться для расчета прироста капитала и налогов на возврат амортизационных отчислений. Один из ключей к этому — владеть имуществом не менее одного года, прежде чем передавать его в дар, чтобы ваши доходы превратились в долгосрочную прибыль.

Разрешенные благотворительные организации

Чтобы иметь возможность вычесть пожертвование вашей арендуемой собственности, вы должны передать ее одобренной IRS благотворительной организации.Правительства и церкви всегда приемлемы, даже если они не зарегистрированы в IRS. В противном случае организация должна быть указана в базе данных IRS освобожденных организаций, которая доступна в Интернете (см. Ссылку в разделе «Ресурсы»).

Стоимость пожертвования

Одним из самых больших преимуществ сдачи в аренду собственности является то, что вычет рассчитывается исходя из справедливой рыночной стоимости собственности. Например, если вы купили дом для сдачи в аренду за 50 000 долларов и заявили о амортизации 20 000 долларов, но его справедливая рыночная стоимость составляет 100 000 долларов, вы сможете списать стоимость в 100 000 долларов. Хотя IRS иногда ограничивает вашу возможность пожертвовать обесценившуюся недвижимость, это ограничение не распространяется на обесценившуюся недвижимость. Когда вы отдаете недвижимость в дар, вам потребуется, чтобы профессиональный оценщик подготовил отчет об оценке, чтобы установить ее справедливую рыночную стоимость.

Максимальный размер вычета

IRS ограничивает сумму, которую вы можете списать в качестве пожертвований в конкретный год. Есть два класса благотворительных организаций: церкви, образовательные учреждения, больницы, правительства, общественно поддерживаемые благотворительные организации, фонды, поддерживающие государственные колледжи, и большинство частных фондов подпадают под более высокие ограничения; вы можете пожертвовать им до 50 процентов скорректированного валового дохода в год или до 30 процентов вашего дохода в виде оцененного имущества.Последний предел применяется к пожертвованию оцененной арендуемой недвижимости. На другие благотворительные организации действует 30-процентный лимит, который снижается до 20 процентов, если вы жертвуете оцененное имущество. Однако, если вы дадите больше, чем установленный вами лимит, вы можете перенести дополнительную сумму на срок до пяти лет.

A Образец пожертвования

Для лиц с высоким доходом стоимость списания может быть близка к стоимости после уплаты налогов, которая может быть получена при продаже собственности. Если пара с облагаемым налогом доходом до пожертвования в размере 500 000 долларов США решит пожертвовать дом на 100 000 долларов, пожертвование будет стоить 39 600 долларов на 39.Ставка налога 6 процентов. Если бы они жили в Массачусетсе, где фиксированная ставка налога составляет 5,3%, они бы также сэкономили 5300 долларов на налогах штата, что в сумме составило бы 44 900 долларов. С другой стороны, если бы они продали недвижимость за 100 000 долларов, им пришлось бы заплатить брокерские комиссионные и закрыть расходы, и, вероятно, выручка составила бы около 93 000 долларов. Им придется заплатить 25-процентный федеральный налог на возврат амортизации, 5,3-процентный налог штата Массачусетс и 3,8-процентный дополнительный сбор по программе Medicare на 30 000 долларов накопленной амортизации, что обойдется им в 10230 долларов. Кроме того, их прибыль в размере 43 000 долларов после закрытия будет облагаться 20-процентным федеральным налогом на прирост капитала, а также дополнительным сбором по программе Medicare и налогом штата. Эти налоги обойдутся им в дополнительные 12 513 долларов. Их выручка от продажи после уплаты налогов составит 70 251 доллар, что всего на 25 357 долларов больше, чем сумма списания. Другими словами, эта пара может пожертвовать собственность на 100 000 долларов, а это будет стоить им всего около 25 000 долларов.

Ссылки

Ресурсы

Писатель Биография

Стив Лендер работает писателем с 1996 года, имея опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Благотворительные вычеты из вашей налоговой декларации, подарки в качестве удержания из налоговой декларации

Внимание: Для вашей налоговой декларации за 2020 год вы можете сделать благотворительный вычет в размере до 300 долларов, сделанный в течение 2020 года, даже если вы не указали . Подарок должен быть направлен непосредственно на благотворительность наличными, а не в фонд, рекомендованный донорами или частный фонд. В противном случае вам, как правило, необходимо составить список, чтобы получить благотворительный вычет, что делает меньше людей, поскольку стандартный вычет удвоился несколько лет назад. Вы можете ввести свой благотворительный вычет в размере 300 долларов при подаче декларации на eFile.com в строке 10b формы 1040.

NEW : В результате Закона об оказании помощи в связи с вирусом короны и экономической безопасности (Закон CARES) IRS временно приостановило ограничение на благотворительных взносов для вашей налоговой декларации за 2020 год для налогоплательщиков, которые берут детализированные вычеты в своей налоговой декларации.На 2020 год они могут вычесть денежные пожертвования в общественные благотворительные организации в размере до 100% от их скорректированного валового дохода — AGI. Денежные пожертвования в фонды, рекомендованные донорами, и другие организации исключаются из 100% вычета. Сумма благотворительных денежных взносов по-прежнему ограничена 60% вашего AGI. Опять же, это только для 2020 налогового года.

Для того, чтобы налогоплательщик получил налоговый вычет на благотворительный взнос, существует два метода удержания: постатейный вычет и стандартный метод вычета.Здесь можно найти сравнение: сравните стандартные и детализированные вычеты.

Стандартизированный вычет — это фиксированная сумма в долларах, которую вы имеете право вычесть из своего AGI в зависимости от вашего личного статуса регистрации. С детализированным вычетом вы перечисляете каждый предмет, на который вы претендуете, как вычет. Вы можете потребовать только один из этих методов: стандартизированный или детализированный вычет в налоговой декларации. Какой вычет вам больше всего подходит? Налоговое приложение eFile.com рассчитает это за вас, укажет и применит тот метод вычета, который является наиболее выгодным для вас с точки зрения налогообложения.

Вкратце, позвольте налоговому приложению eFile.com работать на вас: начните бесплатную декларацию и введите свою налоговую информацию, и налоговое приложение предложит вам правильный метод вычета на основе ваших собственных данных, чтобы вы могли сохранить больше ваши кровно заработанные деньги.

Если вы делаете пожертвование квалифицированной благотворительной или некоммерческой организации, вы можете заявить о пожертвовании в качестве налогового вычета в своей налоговой декларации. Для вашего дохода 202- лимит на благотворительные взносы наличными составляет 60% от вашего скорректированного валового дохода или AGI.Самый простой способ узнать, можете ли вы вычесть свои благотворительные пожертвования, — это начать бесплатную налоговую декларацию на eFile.com. Основываясь на ваших ответах на налоговые вопросы, мы определим, можете ли вы претендовать на налоговый вычет на пожертвования, сделанные вами на благотворительность в течение налогового года.

Узнайте больше о благотворительных взносах и вашей налоговой декларации:

Собственные благотворительные взносы

Вычитаемый благотворительный взнос — это пожертвование или подарок квалифицированной организации. Пожертвование должно быть сделано добровольно и без каких-либо ожиданий какого-либо существенного вознаграждения или выгоды. Как правило, вы можете вычесть любые денежные взносы, которые вы делаете, и вы можете вычесть справедливую рыночную стоимость любого подаренного имущества, такого как одежда, предметы домашнего обихода или автомобили. Вы также можете потребовать вычет за вклад акций.

Денежные пожертвования

Денежное пожертвование включает деньги, внесенные чеком, кредитной картой, электронным переводом или удержанием из заработной платы.Пожертвование не может превышать 60% вашего Скорректированного валового дохода (AGI), чтобы считаться налоговым вычетом. Вы должны получить квитанцию на любую сумму денег, которую вы пожертвуете, чтобы ваш взнос был квалифицирован.

Пожертвования на продукты питания, одежду и предметы домашнего обихода

Вы можете вычесть из справедливой рыночной стоимости продукты питания, одежду или предметы домашнего обихода, такие как мебель, предметы интерьера, постельное белье, бытовая техника и электроника. Любой подаренный предмет домашнего обихода должен быть новым или бывшим в употреблении, но в хорошем состоянии.Не существует фиксированного метода определения стоимости пожертвованных вещей, но если вам нужна помощь, см. Публикацию IRS 561 — Определение стоимости пожертвованного имущества.

Пожертвования автомобилей и транспортных средств

Вы можете подарить автомобили, грузовики, лодки или даже самолеты. Стоимость вашего пожертвования будет определяться тем, как благотворительная организация использует автомобиль. Организация предоставит вам документы с описанием того, как использовалось транспортное средство, и, если оно было продано с аукциона, какова была продажная цена.

Некоммерческая организация обычно либо выставляет автомобиль на аукцион, ремонтирует его и передает в дар (или продает нуждающемуся покупателю по значительно сниженной цене), либо использует его самостоятельно. Если ваш автомобиль продан на аукционе по цене более 500 долларов, вы можете вычесть полную продажную цену автомобиля в своей налоговой декларации. Если ваш автомобиль продан на аукционе за 500 долларов или меньше, вы можете вычесть большую из продажной цены или справедливой рыночной стоимости. Это означает, что вы, как правило, сможете вычесть не менее 500 долларов.

Если автомобиль отремонтирован и / или отремонтирован, а затем отдан или продан нуждающемуся покупателю, вы, как правило, можете вычесть справедливую рыночную стоимость автомобиля.Если транспортное средство используется организацией для других целей, вы также можете вычесть его справедливую рыночную стоимость.

Пожертвования от IRA

Если вам 70 1/2 лет или больше и вы имеете IRA, вы можете напрямую пожертвовать определенную сумму своих средств IRA, не облагаемых налогом, квалифицированной благотворительной организации. Вы не можете вычитать стоимость вашего времени или пожертвованных профессиональных услуг.

Квалифицированные благотворительные организации

Если вы собираетесь вычесть свое пожертвование, убедитесь, что вы делаете пожертвование в пользу благотворительной организации, отвечающей критериям . Обычно квалифицируются следующие организации:

Религиозные организации или места отправления культа (синагоги, церкви, мечети, храмы и т. Д.)
Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти (включая правительства племен индейцев)
Базы отдыха и общественные парки
Некоммерческие больницы и поликлиники
Некоммерческие школы и прочие образовательные организации
Отряды ветеранов войны
Обслуживающие организации, такие как United Way, Boy Scouts, Girl Scouts, Клубы мальчиков и девочек Америки, CARE, Красный Крест, Армия спасения и т. Д.
Организации по предотвращению жестокого обращения с детьми и животными
Организации по распространению грамотности
Научные организации
Другие организации, перечисленные в онлайн-списке организаций, освобожденных от уплаты налогов Службы внутренних доходов, выберите инструмент проверки (см. Ниже)

Перед тем, как сделать пожертвование, вы можете узнать в организации, есть ли у нее право на получение пожертвований, не облагаемых налогом. Вы можете использовать инструмент поиска организаций, освобожденных от уплаты налогов IRS, чтобы найти квалифицированные освобожденные от налогов благотворительные организации или организации с отмененным федеральным налоговым статусом. Некоторые организации, которые могут не быть указаны в поисковом инструменте IRS, включают небольшие церкви, подпадающие под исключение для крупных групп, религиозные организации и общественные благотворительные организации с годовой валовой выручкой в размере 5000 долларов США или меньше, дочерние и зависимые компании организаций, перечисленных в инструменте, и официально признанные индейские племена. Правительства. Вы можете дважды проверить квалификационный статус небольших благотворительных организаций, прежде чем делать пожертвование.Многие организации теряют статус освобожденных от налогов, потому что не подают необходимые документы в течение трех лет подряд. Пожертвования этим организациям больше не подлежат налогообложению. IRS хранит обновленный список организаций с отозванным статусом на своем веб-сайте.

Организации, НЕ признанные благотворительными

Пожертвования следующим типам организаций, как правило, не подлежат налогообложению:

Коммерческие организации
Физические лица
Лоббистские группы
Профсоюзы
Торговые палаты
Гражданские лиги
Спортивные и общественные клубы
Большинство иностранных организаций
ТСЖ
Стоимость обучения
Стоимость сданной крови
Политические кандидаты или организации
Иностранные или непризнанные правительства

Транспортные расходы и прочие благотворительные расходы

Вы можете потребовать в качестве налогового вычета на благотворительность следующие расходы:

Транспортные расходы: Как правило, вы также можете вычесть расходы на транспортировку, включая использование вашего автомобиля для поездки к месту оказания благотворительных услуг и обратно. Узнайте больше о командировочных отчислениях и ставках миль.
Наличные расходы: Как правило, вы можете вычесть любые не возмещенные из собственного кармана расходы, понесенные во время работы в квалифицированной благотворительной организации в качестве волонтера, если расходы напрямую связаны с оказываемыми услугами.
Расходы на проживание студентов: Как правило, вы можете вычесть любые расходы, понесенные на проживание студента, спонсируемые квалифицированной благотворительной организацией.

Ограничения

Существуют ограничения на благотворительные пожертвования, связанные с документацией и лимитами взносов. Вы должны вести учет любых пожертвований, которые вы делаете, на случай аудита IRS. IRS требует от вас вести учет любого денежного взноса , такого как аннулированный чек, выписка из банка, выписка по кредитной карте или письменное заявление от благотворительной организации с указанием даты взноса, суммы взноса и имени. благотворительной организации.

Если вы сделали пожертвование с помощью текстового сообщения, телефонный счет будет служить записью пожертвования, если в счете будет указана сумма, дата, когда был сделан взнос, и название организации, которой вы сделали пожертвование.

Если стоимость одного пожертвования превышает 250 долларов, вы должны получить письменное подтверждение от квалифицированной организации. Каждый взнос считается отдельным вычетом по статьям.

Если ваш общий вычет по безналичным взносам превышает 500 долларов, вы должны заполнить форму eFileIT 8283, раздел A, которая находится в электронном файле.com подойдет вам. Если ваш взнос в виде неденежной собственности превышает 5000 долларов, вам может потребоваться сторонняя оценка стоимости. В этом случае вам также необходимо будет заполнить форму eFileIT 8283, раздел B. Помните, что eFile.com сгенерирует для вас правильные формы в процессе подготовки налоговой онлайн-отчетности.

Подробнее о требованиях к документации для благотворительных пожертвований см. Публикация 1771 — Благотворительные пожертвования: требования к обоснованию и раскрытию информации.

Лимиты отчислений на благотворительные взносы:

Если вы получаете какую-либо компенсацию за свое пожертвование (например, билеты на благотворительный бал, театральное представление, спортивное мероприятие или товары, товары или услуги), вы можете вычесть только сумму пожертвования, превышающую справедливая рыночная стоимость того, что вы получили.
Вы не можете вычесть стоимость лотерейных билетов, бинго или лотерейных билетов, приобретенных в благотворительной организации.
Вы не можете вычесть стоимость пожертвованного времени или профессиональных услуг или стоимость сданной крови.
Если вы даете обещание пожертвовать определенную сумму, вы можете вычесть только сумму, фактически пожертвованную в течение года.
Если вы делаете пожертвование с помощью кредитной карты или чека ближе к концу года, вы все равно должны включить его в свою налоговую декларацию в том году, в котором оно было сделано, даже если вы не выплачиваете или не балансируете счет до конца года. год.

Вы можете вычесть только до 60% вашего скорректированного валового дохода в виде благотворительных взносов, начиная с 2020 налогового года. Для оцененных активов (включая долгосрочные акции или имущество, вычитаемое из налогооблагаемой базы по справедливой рыночной стоимости) ваш вычет не должен превышать 30%. вашего скорректированного валового дохода. Если ваши взносы превышают ваши лимиты, вы можете перенести благотворительные отчисления на срок до пяти лет.

Прочие налоговые вычеты

Вы также можете требовать налоговых вычетов на оцененные акции и взносы в организации, оказывающие помощь при стихийных бедствиях.
Денежные средства и имущество — это не единственное, что вы можете жертвовать на благотворительность для получения налоговой выгоды. Пожертвование ценных бумаг может дать вам отличную экономию на налогах. Вы можете пожертвовать любые акции, стоимость которых выросла, если вы владеете ими более года, и избежите налога на прирост капитала. Если вы продали подорожавшие акции за наличные, вам придется заплатить налог с суммы выручки. Если вы пожертвуете акции, получившие высокую оценку, вы можете вычесть 100% стоимости из вашей налоговой декларации.
Взносы в организации, оказывающие помощь в случае стихийных бедствий за рубежом, не облагаются налогом, если соответствующая группа находится в США.С. и полностью контролирует распределение пожертвованных средств. Перед тем, как внести свой вклад, убедитесь, что благотворительная организация соответствует требованиям, и обязательно ведите учет пожертвований. Более подробную информацию о предоставлении благотворительных пожертвований на усилия по оказанию помощи при стихийных бедствиях можно найти в публикации IRS 3833 — Помощь при стихийных бедствиях.

Как вычитать благотворительные взносы

Вы должны указать вычеты, чтобы заявить о пожертвовании квалифицированной организации в своей налоговой декларации.Когда вы готовите налоговую декларацию на eFile. com, мы сгенерируем правильную (-ые) форму (-ы) для использования для запроса ваших благотворительных пожертвований на основе ваших ответов на вопросы во время налогового собеседования.

Дополнительная информация

TurboTax ^® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
. H&R Block ^® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.

Пожертвовать дом церкви; Получите налоговый вычет

Уважаемый консультант по недвижимости!
Я владею домом стоимостью чуть менее 50 000 долларов. Я держу его с 1977 года и сдавал в аренду в последние годы, но мне надоело содержание. Я хочу подарить его своей церкви. Как мне это сделать? Какую сумму я могу списать в качестве налогового вычета?
— Р. Уильямс

Уважаемый Р.,
Аплодирую вашему альтруистическому намерению! Это может быть беспроигрышный сценарий — пожертвовать свой дом, что позволит вам быстро избавиться от хлопот по продаже обесценивающегося актива (и связанных с ним сборов), не говоря уже о потере обязательства по уплате налога на имущество и этих надоедливых рутинных работ по содержанию. предоставление достойной некоммерческой организации значительных ресурсов для ее продвижения.Плюс налоговый вычет. Все идет нормально.

Однако этот тип пожертвования не всегда является оптимальным сценарием с точки зрения экономии налогов. Поймите, что такой налоговый вычет происходит с вашего налогооблагаемого дохода , а не с вашего общего налогового счета. Например, если вы находитесь в 33-процентной налоговой категории, вы получите кредит в размере не более 16 000 долларов за пожертвование чуть меньше 50 000 долларов и, возможно, меньше, в зависимости от ваших других вычетов и их влияния на ваш общий скорректированный валовой доход. Более того, если ваш доход облагает вас альтернативным минимальным налогом, ваш подарок может быть еще больше уменьшен.Однако во многих случаях вы можете перенести часть своего подарка на срок до пяти налоговых лет. По этим и другим причинам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом по финансовому планированию, налоговым бухгалтером, юристом или профессионалом с аналогичной квалификацией.

Вам также необходимо будет получить независимую оценку вашего дома, чтобы определить стоимость, когда вы его пожертвуете. По данным Налоговой службы, оценки, полученные от благотворительных организаций, не могут служить основанием для установления справедливой рыночной стоимости подарков домов.Однако ваша церковь может порекомендовать независимого оценщика.

Хотя вы полностью владеете своим домом, стоит упомянуть другим потенциальным донорам, у которых все еще есть ипотечные кредиты, о том, что они будут жертвовать только имеющийся у них капитал. Фактически, некоторые благотворительные организации не принимают обремененных пожертвований (например, домов с ипотекой), потому что им может потребоваться быстрая перепродажа для погашения долга.

Поскольку у вашего дома нет долгов, вам нужно только подписать гарантийный акт, чтобы полностью передать его церкви.Акт о прекращении права собственности будет использован, если у вас все еще есть задолженность по дому.

Есть еще одно важное соображение. В случае пожертвований дома или другого здания благотворительные организации обычно ремонтируют и перепродают их. Но если у вас есть эмоциональная привязанность к дому, знайте, что нет никакой гарантии, что старое место останется нетронутым после того, как вы его пожертвуете. Многие старые пожертвованные дома меньшего размера, такие как ваш, сносятся, чтобы освободить место для реконструкции.

Помимо всех этих соображений, ваша щедрость, несомненно, будет высоко оценена вашей церковью.У вас всегда будет то, что вы дадите.

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по недвижимости, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите в качестве темы «Покупка, продажа дома». Прочтите больше колонок Real Estate Adviser и больше историй об ипотеке.

Содержимое

Bankrate, включая рекомендации в его колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для того, чтобы помочь вам в принятии финансовых решений. Содержание обширно и не учитывает ваше личное финансовое положение. Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Лимиты взносов

Ограничения взносов кандидатам применяются отдельно к каждым федеральным выборам, в которых участвует кандидат. Первичные выборы, всеобщие выборы, второй тур и внеочередные выборы считаются отдельными выборами с отдельным лимитом.(Внеочередные выборы сами по себе могут включать в себя отдельные первичные, всеобщие и / или второстепенные выборы, каждый из которых имеет отдельный лимит взносов.)

Кокус или съезд партии

Кокус или съезд партии являются выборами, только если они имеют полномочия в соответствующем штате закон о выборе кандидата на федеральный пост. (Яркими примерами подобных собраний являются те, что проводятся в Коннектикуте, Юте и Вирджинии. ) В остальном нет отдельного ограничения для собрания или собрания; это считается частью первичного процесса.Когда собрание или съезд действительно являются первичными выборами, отчеты должны подаваться на съезд так же, как и на первичные выборы.

Кандидаты, проигравшие на первичных выборах

Кандидат имеет право на избирательное ограничение только в том случае, если он или она претендует на должность на этих выборах. Таким образом, кандидат, проигравший первичные выборы (или иным образом не участвующий во всеобщих выборах), не имеет отдельного ограничения для всеобщих. Если кандидат принимает взносы на всеобщих выборах до проведения праймериз и проигрывает праймериз (или не участвует иным образом в всеобщих выборах), главный комитет кампании кандидата должен возместить, переназначить или повторно распределить взносы на всеобщие выборы в течение 60 дней с момента проведения всеобщих выборов. первичные выборы или дата, когда кандидат публично снимается с первичной гонки.

Первичные и всеобщие выборы

Кампании должны применять систему бухгалтерского учета, чтобы различать взносы, сделанные на первичных выборах, и взносы на всеобщие выборы. Тем не менее, кампания кандидата, участвующего во всеобщих выборах, может потратить неиспользованные первичные взносы на общие расходы на выборы. Взносы будут по-прежнему применяться к лимитам участников первичных выборов. В кампании кандидата, участвующего во всеобщих выборах, могут использоваться взносы на всеобщие выборы для погашения долгов на первичных выборах; взносы по-прежнему будут засчитываться в лимитах всеобщих выборов для вкладчика.Если кандидат теряет первичные выборы, взносы, принятые для генерала, должны быть возвращены, перераспределены или повторно назначены в течение 60 дней и не могут быть использованы для погашения долга на первичных выборах. Следовательно, кандидаты должны убедиться, что у них достаточно наличных денег, чтобы при необходимости возместить их.

Независимые и неосновные кандидаты от партии

Даже когда независимые и неосновные кандидаты от партии не участвуют в фактических первичных выборах, они имеют право на первичный лимит. Они могут выбрать одну из следующих дат в качестве «основной» даты, и до этой даты они могут собирать взносы, которые учитываются в основных лимитах вкладчика.

Последний день, в который в соответствии с законодательством штата кандидат может претендовать на место в бюллетенях для всеобщих выборов; или
Дата последних крупных первичных выборов, фракций или съездов в этом штате. Кандидаты от неосновных партий также могут выбрать дату выдвижения своей партией в качестве первичной даты.

Независимые и неосновные кандидаты от партий должны подать предвыборный отчет, применимый в их штате, и любые уведомления за 48 часов о взносах в размере 1000 долларов США или более, даже если они фактически не участвуют в первичных выборах или выдвижении кандидатов.

Неоспоримые кандидаты; выборы не состоялись

Кандидат имеет право на получение отдельного лимита взносов, даже если:

Кандидат не встретил сопротивления на выборах;
Первичные или всеобщие выборы не проводятся, поскольку кандидат не встретил сопротивления; или
Общие выборы не проводятся, поскольку кандидат получил большинство голосов на предыдущих выборах.

Дата, когда должны были состояться выборы, считается датой выборов.Кампания должна подавать предвыборные отчеты, а в случае всеобщих выборов — послевыборный отчет.

Неоспоримые кандидаты должны подать предвыборный отчет, применимый в их штате, и любые уведомления за 48 часов о взносах в размере 1000 долларов США или более, даже если они фактически не участвуют в первичных выборах или съезде по выдвижению кандидатов.

Можете ли вы списать бесплатную аренду на благотворительность по налогам? | Бюджетирование денег

Налоговая служба имеет множество сложных правил о том, какие типы благотворительных пожертвований подлежат вычету из налогооблагаемой базы, а какие нет.Как правило, пожертвования товаров или денежных средств на благотворительность подлежат вычету, а пожертвования личных услуг — нет.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Когда дело доходит до безвозмездной благотворительной аренды жилого или коммерческого помещения, вы, как правило, не можете ничего вычесть из своих федеральных налогов.

Пожертвование Использование арендуемого имущества, как правило, не подлежит франшизе

Если у вас есть офисное здание, арендный дом или другое имущество, которое вы обычно сдаете в аренду, и вы знаете благотворительную организацию, которая нуждается в пространстве, это может показаться естественным подходит для предоставления благотворительной помощи в пользование площадями без арендной платы.

Хотя это может поддержать волнующее вас дело, это не вычитается из ваших налогов. Вы можете пожертвовать недвижимость некоммерческой группе, зарегистрированной в IRS, и получить вычет, но вы не можете предоставить некоммерческой организации бесплатную арендную плату в качестве налогового вычета. По сути, вы можете пожертвовать только свою долю в объекте недвижимости, а не частичную. И в глазах IRS, передача права пользования имуществом при сохранении права собственности означает пожертвование частичного интереса.

Если вместо этого вы решите, что предпочтете пожертвовать арендуемую собственность на благотворительность и отказаться от всей доли в ней, вы обычно можете вычесть из справедливой рыночной стоимости собственности до 30 процентов от вашего скорректированного валового дохода. В некоторых случаях вам, возможно, придется вычесть стоимость любого прироста капитала, который вы бы запросили, если бы продали недвижимость.

Сначала вы можете технически взимать плату за аренду с благотворительной организации и жертвовать этот доход обратно на благотворительность, но обычно это не дает вам никаких налоговых преимуществ.Поскольку благотворительные пожертвования являются вычетом, а не налоговым вычетом, вы не должны платить налог на доход от аренды. Но это не оставит вас с меньшими налоговыми обязательствами, чем просто отказ от арендной платы. Кроме того, вы не можете вычесть более 50 процентов скорректированного валового дохода в виде благотворительных пожертвований, поэтому вы не сможете претендовать на всю арендную плату в качестве вычета.

Исключение из правила после смерти

Вам разрешено пожертвовать так называемый остаток процентов, то есть проценты, которые переходят к вашим наследникам после вашей смерти, поэтому вы можете потребовать вычет за передачу права наследования вашей собственности после того, как ты умрешь.В этом случае вы сможете использовать собственность для любых целей в течение вашей жизни, и вы продолжите платить налог на собственность и поддерживать ее, но после вашей смерти она перейдет в благотворительность. Когда вы подписываете сделку, вы должны вычесть текущую стоимость собственности за вычетом определенной стоимости вашего дальнейшего использования до вашей смерти.

Пожертвования в соответствии с налоговым законодательством 2018 года

Если вы все же решите сделать допустимое пожертвование, помимо использования собственности, на благотворительность и подать заявку на его уплату налогов, вы должны перечислить свои вычеты.В соответствии с налоговым законодательством 2018 года стандартный вычет составляет 12000 долларов для одинокого человека и 24000 долларов для супружеской пары, подающей совместно, поэтому, как правило, имеет смысл перечислять только в том случае, если вы получаете больше.

Пожертвования в соответствии с налоговым законодательством 2017 года

Согласно налоговому законодательству 2017 года применяется аналогичный математический аргумент, за исключением того, что стандартный вычет составляет 6350 долларов США для налогоплательщиков единого налога и 12700 долларов США для совместной подачи документов супружескими парами.

Ссылки

Писатель Биография

Стивен Мелендес — независимый журналист с опытом работы в сфере технологий и бизнеса.Он написал статьи для различных деловых изданий, включая Fast Company, Wall Street Journal, Innovation Leader и Ad Age. Он был удостоен стипендии Фонда Найта для Школы журналистики Медилла Северо-Западного университета.

Пожертвование ценных бумаг, обращающихся на бирже, на благотворительность

от Charitable Strategies Group в Schwab Charitable

Скачать статью в формате PDF

Публично торгуемые ценные бумаги, удерживаемые более одного года, такие как акции, облигации, биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, являются неденежными активами, которые чаще всего передаются благотворительным организациям.Почему это? Вероятно, это связано с тем, что эти активы широко принадлежат донорам и легко передаются благотворительным организациям.

Более того, если вы укажете вычеты в своей налоговой декларации вместо того, чтобы брать стандартный вычет, пожертвование этих активов может открыть дополнительные средства на благотворительность двумя способами. Во-первых, вы потенциально можете исключить налог на прирост капитала, который вы понесли бы, если бы сами продали активы и пожертвовали вырученные средства, что может увеличить сумму, доступную для благотворительности, до 20%. Во-вторых, вы можете потребовать вычета на благотворительность по справедливой рыночной стоимости за налоговый год, в котором был сделан подарок, и можете передать эти сбережения в виде дополнительных пожертвований.

Консультируемые донорами фонды, которые являются общественными благотворительными организациями 501 (c) (3), предоставляют отличный вариант дарения для пожертвований публично торгуемых ценных бумаг, поскольку фонды обычно обладают ресурсами и опытом для оценки, получения, обработки и ликвидации активов. . Как работает дарение ценных бумаг в фонд, рекомендованный донорами?

Имейте в виду, что подарки в виде неденежных активов могут включать сложный налоговый анализ и предварительное планирование. Эта статья предназначена только для общего обзора некоторых соображений относительно пожертвований и не предназначена для предоставления налоговых или юридических рекомендаций.Кроме того, все подарки фондам, рекомендованным донорами, являются безотзывными. Проконсультируйтесь со своим налоговым или юридическим консультантом.

Пример из практики: сделать больший подарок и сэкономить на налогах

Чтобы проиллюстрировать преимущества дарения ценных бумаг, рассмотрим Джейн, которая пять лет назад приобрела 1000 публично торгуемых акций XYZ по цене 5 долларов за акцию. Это дает ей базовую стоимость акций в 5000 долларов.

Акции

XYZ выросли в цене до 50 долларов за акцию, поэтому общая справедливая рыночная стоимость ее акций составляет 50 000 долларов.Джейн планирует продать всю свою позицию в XYZ и пожертвовать чистые денежные поступления в фонд, рекомендованный донорами, или в другую общественную благотворительную организацию. Предполагая, что ставка федерального налога на прирост капитала составляет 15%, исходя из уровня дохода Джейн, если Джейн продаст акции, она получит повышение в размере 45000 долларов и будет должна примерно 6750 долларов по федеральным налогам на прирост капитала (45000 долларов x 15% = 6750 долларов).

В этом сценарии, как показано в Варианте 1, после уплаты федерального налога на прирост капитала чистая сумма денежных средств Джейн, доступных для благотворительных пожертвований, оценивается в 43 250 долларов.

Теперь давайте рассмотрим выгоды Джейн от передачи своих акций напрямую спонсируемому донором фонду или другой общественной благотворительной организации, как показано в Варианте 2. В этом сценарии Джейн, возможно, удастся отменить налог на прирост капитала (6750 долларов США), потенциально претендуя на текущий год. вычет подоходного налога в размере справедливой рыночной стоимости ее акций (50 000 долларов США) при условии, что она перечисляет свои вычеты.

Этот гипотетический пример предназначен только для иллюстративных целей. В примере не учитываются государственные или местные налоги или дополнительный налог на чистый инвестиционный доход Medicare.Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Дополнительные соображения

В дополнение к потенциальным налоговым льготам, описанным выше, могут применяться следующие соображения.

1. Пожертвовать перед продажей.

Чтобы максимизировать потенциальные налоговые льготы, описанные выше, вам следует передать ценные бумаги, ценные бумаги которых были оценены в течение более одного года, напрямую в фонд, рекомендованный донорами, или в другую общественную благотворительную организацию и не продавать ценные бумаги в первую очередь.

2. Избегайте заранее оговоренных продаж.

Вы не должны вступать в какие-либо соглашения, которые по закону заставили бы фонд, рекомендованный донорами, или другую общественную благотворительную организацию продать ценные бумаги при получении. Такой вид «заранее оговоренной продажи» может уменьшить или отменить налоговые льготы при пожертвовании. После получения ценных бумаг фонд, рекомендованный донорами, или другая общественная благотворительная организация контролирует активы. Для большинства общественных благотворительных организаций общая политика заключается в немедленной продаже внесенных ценных бумаг, но благотворительная организация может оставить за собой право продать в любое время.

3. Могут применяться правила ограниченного запаса.

Руководители, занимающие концентрированные и / или ограниченные позиции в акциях публичных компаний, могут пожертвовать акции, чтобы снизить налоговые риски своих портфелей.

Есть уникальные особенности подарков из ограниченного ассортимента, которые вы захотите рассмотреть. Например, если ваша акция ограничена легендой или является «контрольной» акцией, принадлежащей аффилированному лицу эмитента (т. Е. Вы являетесь должностным лицом, директором или держателем 10% акций), то главный юрисконсульт вашей компании должен дать вам разрешение на передачу акции на благотворительность.Как правило, ограниченные запасы должны продаваться в соответствии с ограничениями по перепродаже Правила 144 *.

Взносы долговременно удерживаемых ограниченных акций в общественную благотворительную организацию, включая фонд, рекомендованный донорами, могут вычитаться по справедливой рыночной стоимости на дату внесения взноса, но могут применяться оценочные скидки, если ограничения не сняты до дарения. Для подтверждения справедливой рыночной стоимости может потребоваться квалифицированная оценка.

Чтобы узнать больше о подарках из ограниченного ассортимента, щелкните здесь.

4. Основное товарищество с ограниченной ответственностью имеет уникальные правила.

Master Limited Partnerships (MLP) — важное исключение из типичного вычета из справедливой рыночной стоимости публично торгуемых ценных бумаг, удерживаемых более одного года. Если вы инвестируете в MLP и детализируете вычеты, может потребоваться квалифицированная оценка для подтверждения справедливой рыночной стоимости, и ваш благотворительный вычет должен быть уменьшен на сумму обычного дохода, который был бы реализован, если бы актив был продан по цене. справедливая рыночная стоимость на дату внесения.Для MLP со значительной накопленной амортизацией это может значительно уменьшить благотворительный вычет. Кроме того, если партнерство несет задолженность (как это часто бывает с MLP), вы можете нести ответственность за уплату налогов.

5. Годовые лимиты применяются к благотворительным отчислениям.

Общие вычеты за пожертвования в фонды, рекомендованные донорами, обычно ограничиваются 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI). Лимит увеличивается до 60% AGI для денежных подарков, в то время как лимит на пожертвование оцененных неденежных активов, хранящихся более одного года, составляет 30% AGI.IRS разрешает перенос в течение пяти налоговых лет, если ваш благотворительный вычет превышает лимиты AGI в данном налоговом году.

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми.Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть зазор?

Разработка стоит больших денег.Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Уровень вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще необходим денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел … большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 долларов за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы сократить разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные, указанные ниже, по умолчанию имеют реалистичные значения, основанные на типичном рынке жилья.

Опубликовано в Разное 21 марта 2021
Комментариев нет »