Как переоформить дом на жену: Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

– Мы с мужем купили земельный участок (использование – дачное строительство) и построили дом. И земельный участок, и дом зарегистрированы на мужа. Можно ли перерегистрировать участок с домом на меня? И как это сделать?

Ekaterina/Fotolia

Отвечает юрист Евгений Родин (Нижний Новгород):

Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса. Если есть обоюдное желание, то никаких препятствий к этому нет. Нотариус предложит вам разные варианты сделки: к примеру, дарения и т. д. Механика такова: собственник приходит, оформляет соответствующий договор, и дальше на основании решения нотариуса собственность переходит от одного владельца к другому. Удобно, что многие нотариусы сейчас сами подают необходимые документы в регистрационную палату и в налоговую инспекцию: самому уже не надо туда ходить. Раньше такая услуга оказывалась в основном юридическим лицам, но сейчас, насколько я знаю, такая практика «одного окна» получает все большее распространение.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку приобретение участка и строительство дома осуществлялось в период брака, то все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено. Исключением из этого правила могут быть только условия о режиме собственности, установленные супругами добровольно в брачном договоре.

В Вашей ситуации для того чтобы переоформить поименованную недвижимость на Вас, то есть жену, самым простым и понятным способом является заключение договора дарения, по которому муж дарит своей супруге дом и земельный участок. После регистрации перехода права собственности на недвижимость на жену для того, чтобы оставить за ней полноценное право владения и распоряжения всей недвижимостью, целесообразно заключить брачный договор и определить правовой режим собственности на указанную недвижимость за супругой.

Другой, более сложный вариант может выглядеть таким образом: супруги сейчас заключают брачный договор, где определяют режим собственности за женой и далее заключают договор о передаче земли и дома, по которому муж передает недвижимость жене. Право собственности на основании этих двух договоров регистрируется на жену.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Это делается только путем оформления брачного договора с нотариальным оформлением и регистрацией. Вы можете составить такой договор на один только дом или указать и распорядиться в нем всем своим имуществом. Для этого Вам надо взять правоустанавливающие документы на дом и на участок, свидетельство о браке, паспорт свой и мужа, другие имеющиеся у Вас документы и обратиться к районному нотариусу по месту нахождения недвижимости. К примеру, если Ваш дом расположен в Выборгском районе Ленобласти, надо идти либо к нотариусу в Выборге, либо к нотариусу с лицензией на работу по Ленинградской области.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью (если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов) вне зависимости от того, на чье имя они оформлены. Перерегистрировать участок на Вас можно следующими способами: по договору дарения (муж дарит Вам), договору купли-продажи (муж продает Вам), соглашению от нотариуса о разделе брачного имущества (муж не возражает против переоформления данного имущества на Вас). В любом случае необходимо понимать, что для такого переоформления потребуется сделка – основание и волеизъявление Вашего супруга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:

В соответствии с Семейным кодексом РФ, приобретенное вами с мужем имущество (земельный участок и построенный на нем дом) является совместно нажитым имуществом и вашей совместной собственностью. В такой ситуации муж не может распоряжаться им без Вашего согласия, даже несмотря на то что все документы оформлены на него. Если Вам необходимо переоформить указанное имущество на себя, это можно сделать путем заключения договора дарения, где Ваш супруг выступает в роли дарителя, а Вы в роли одаряемого, и по которому даритель безвозмездно передает указанное имущество одаряемому в собственность. После надлежащей регистрации такого договора Вы становитесь собственником указанного имущества (перерегистрируете его на себя). Однако в этом случае даритель теряет все права на указанное имущество и прекращает право совместной собственности, поскольку он добровольно отказывается от совместно нажитого имущества в Вашу пользу.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Муж и жена в данном случае владеют этой недвижимостью совместно, в равных долях. Поэтому подарить ее муж жене никак не может, продать тоже. Нужно заключать соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, в котором будет указано, что каждый супруг владеет ½ доли этого имущества. После этого супруг дарит супруге свою ½ доли, и она становится полноценной собственницей. Переход права регистрируется в Росреестре.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Так как вы приобрели земельный участок в браке, то он находится в общей совместной собственности, хотя в свидетельстве в графе «собственник» и указан Ваш муж. Если Ваш муж не возражает и нет спора о праве между вами, возможно заключение соглашения о разделе имущества, нажитого в браке. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет составлен данный документ. В нем вы с мужем укажете, что данный земельный участок является вашим личным имуществом. После подписания данного соглашения необходимо обратиться в Регистрационную службу, после чего Вы получите свидетельство о регистрации права на свое имя. При этом в случае дальнейшего раздела совместно нажитой собственности Ваш муж будет считаться уже отказавшимся от своей супружеской доли на данное имущество.

Некоторые предлагают провести дарение, то это не совсем правильно, так как в начале необходимо выделить ваши доли в общем имуществе, и тогда Ваш муж может подарить Вам свою долю. В противном случае в дальнейшем возможны споры с Регистрационной службой или, в случае развода с мужем, изыскания того, законна ли была сделка или нет.

Брачный договор также не подходит из-за того, что судебная практика по нему не однозначна, и в период брака Регистрационная служба без судебного решения может не перерегистрировать на Вас данное имущество.

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Вообще переоформить собственность на Ваше имя – это не сложно. Вы можете составить договор дарения между супругом и собой. После регистрации прав собственности Вам выдадут выписки из реестра на дом и земельный участок. После подписания договора дарения Вам нужно будет подать документы в регистрационную палату на недвижимое имущество, так как свидетельства на право собственности сейчас упразднили. Так как вы являетесь близкими родственниками, НДФЛ от стоимости получаемого имущества вы платить не будете, но подать декларацию в ФНС обязаны. Впрочем, есть небольшой нюанс. Если у Вашего супруга есть родители или, например, дети от первого брака, то в случае его смерти они могут в судебном порядке оспорить договор дарения. И суд может признать сделку недействительной. В худшем случае Вы лишитесь дома и земельного участка, а в лучшем имущество будет поделено между наследниками пропорционально их долям, Вам достанется какая-то часть. В этой ситуации Вы можете пойти другим путем и заключить с супругом договор купли-продажи, оспорить который будет гораздо сложнее.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения на жену в браке.

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

• Подготовить необходимые документы.
• Составить соглашение между супругами.
• Заверить бумагу в нотариальной конторе.
• Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.   

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

Заключение договора купли-продажи между супругами.

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

• паспорта обеих сторон;
• технические и кадастровые документы на жилплощадь;
• справка о составе семьи;
• свидетельство, подтверждающее право собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.   

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

• полученное по наследству;
• оформленное на одного из супругов по дарственной;
• купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта.

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Оформление договора о разделе общего имущества.

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

• паспорта;
• документы на право собственности недвижимости;
• технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.  

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение.

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Наталья Шереметева

Эксперты сайта

Задать вопрос

Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего

Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.

Источник:
Определение ВС от 04.12.2018 № 18-КГ18-184

Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?

Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.

По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.

Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.

Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?

В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.

То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.

В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.

Что сказали суды?

Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.

Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.

Изумительная история 25.05.18

Триллер про раздел имущества при разводе. А когда-то была любовь

Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.

Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.

Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.

Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.

Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.

Но это же общий ребенок! Отцу жалко?

При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.

Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.

Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?

Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.

Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.

Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.

Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.

Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.

Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.

Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.

Как переоформить квартиру на гражданскую жену

У меня 1/4 доля в жилом доме по наследству, общая площадь жилого дома- 38 кв.м 3 жилые комнаты ( 9,2 кв. м , 13,8 кв.м , 7,1 кв.м ) и кухня -7,9 кв.м
Все комнаты проходные , неизолированные. 3/4 доли принадлежит Администрации , как выморочное имущество. Также и по земельному участку _ общая площадь которого 2964 кв. м То есть мне принадлежит на праве собственности 1/4 доля в жилом доме- 9,5 кв. м и общей жилой площади, комнат с такой площадью в доме нет, также как нет и комнаты с жилой площадью — 7,5 кв. м и нежилой — 2,0 кв. м
ВОПРОСЫ: 1) Могу ли я совместно с Администрацией продать наши доли ( так как Администрация утверждает ,что они лишены права продавать ,) тогда и продать свои доли не нам ни третьему лицу Администрация получается не может,ведь выкуп — это тоже та же продажа
2). Можно ли обратиться в суд с требованием , чтобы суд обязал Администрацию выплатить компенсацию за мои доли
— без составления соглашения о порядке пользования или соглашения о выделе доли или соглашения о разделе долей( ведь свидетельства от нотариуса уже выданы по долям, ( администрация в своих возражениях поясняет , что нужно сначала было составит соглашение о выделе , а оно не составлялось , так как в натуре выдел , как считаю я НЕВОЗМОЖЕН, смысл в его составлении? Выкуп ими у меня доли предлагала письменно , но они отказались. Продать свою долю не могу так как ее невозможно выделить , а никто не купит !/4 которая никак не определена
3). Что нужно сделать по порядку для того чтобы обязать администрацию выплатить компенсацию , ведь ст 252 ГК РФ так неоднозначно все трактует, толи надо воспользоваться конкретно п 3 ст 252 и доказать , что соглашение предусмотренное п. 2 ст 252 Гк не возможно составить , так как нечего выделять, а совместно пользоваться своей долей в таком доме с таким расположением комнат не предоставляется возможным. ВЫдел невозможен, так как доля в натуре мала, комнаты с размером моей доли в доме нет. и так далее продать долю не могу так как ее не продать .
Выделить может и суд выдели, но а как я смогу потом это продать , ведь договор купли продажи никто не пропустит в Росреестре и не зарегистрирует.
Администрация ссылается также на отсутствие денег в бюджете.

Как правильно и сколько стоит переоформить дом в Украине в 2021г

Наверняка, каждый из нас сталкивался с вопросами оформления или переоформления недвижимости. Приобретение недвижимости в собственность – радостное событие, но к сделке необходимо отнесись ответственно, соблюдая все законы и правила.

Совершая продажу или покупку недвижимости, в частности частного дома, необходимо оформить договор. Этот документ станет свидетельством того, что имущество перешло от одного владельца другому. Но перед тем, как продавать недвижимость и оформить заветный договор купли-продажи, нужно пройти несколько этапов и узнать сколько стоит переоформить дом в Украине 2021

Договор купли – продажи

Этот документ оформляется у нотариуса. Наличие договора свидетельствует о том, что одна сторона на законных основаниях продала свою недвижимость другой, а  та в свою очередь её приобрела.  Покупателю выдаётся оригинал документа, а продавцу копия. После совершения сделки, данные о новом владельце, вносятся  в электронную систему вещных прав.

Что необходимо сделать перед продажей дома?

• Владельцу дома необходимо выписаться из него. Для совершения этой процедуры, продавцу необходимо прийти в Центр предоставления административных услуг.
• Произвести оценку недвижимости. Это делается для расчёта налоговых сборов и для проведения приватизации. Важно, что продавец и покупатель оценщиками быть не могут. Оценивать недвижимость имеют право оценщики из фонда Государственного имущества Украины или независимые эксперты. Услуги таких специалистов требуют дополнительного вложения денежных средств. Эту услугу оплачивает продавец, либо продавец и потенциальный покупатель 50 на 50. Сейчас, есть множество фирм, которые оказывают услуги по оценки недвижимости. В среднем, цена услуги – 2000 гривен. Оплату за предоставленную услугу производят через банк, но иногда и с помощью наличных.
• Оплатить счета. Собственнику дома необходимо погасить задолженности по коммунальным платежам и получить об этом справки. Их можно получить в коммунальных службах.

Документы, необходимые для переоформления дома

У собственника дома на момент переоформления должен быть следующий пакет документов:

• Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.
• Паспорт, ИНН продавца и других собственников дома, если они есть. Если среди собственников заявлены дети, не достигшие 18-летнего возраста, то потребуется их свидетельства о рождении.
• Кадастровый номер земельного участка.
• Государственный акт на землю.
• Письменное согласие супруги или супруга на проведение сделки купли – продажи и их свидетельство о браке.
• Документ, в котором отражается реальное количество зарегистрированных людей в доме. Этот документ действителен месяц со дня выдачи.
• Иногда требуется техпаспорт.
• Документ о проведённой оценке недвижимости. Его действие – 6 месяцев.
• Если собственник не резидент Украины, то потребуется его паспорт, ИНН и нотариально заверенный перевод паспорта. Стоимость заверения зависит от языка перевода. В среднем – 600 гривен.
• Если продавец – лицо без гражданства, то необходимо предоставить оригинал ВНЖ и ИНН.

Документы, необходимые для покупателя

• Оригинал и ксерокопии паспорта и ИНН.
• Свидетельство о браке, если потенциальный покупатель состоит в браке. Также паспорт и код супруга или супруги. В момент заключения сделки купли – продажи присутствие супруги или супруга необходимо.
• Если по какой-то причине, у одного из супругов нет возможности присутствовать на сделке, то у одного из присутствующих супругов должно быть с собой заявление, заверенное у нотариуса, в котором говорится об отсутствии возражений по поводу совершаемой сделки. Стоимость такого документа относительно недорогая.

Вообще на всякий случай, лучше иметь несколько ксерокопий вышеперечисленных документов.

Способы покупки и продажи дома

• В век современных технологий, когда необходимо приобрести дом, многие из нас обращаются за помощью на разные сайты, социальные сети. Часто, в соответствующих группах предлагают купить, обменять недвижимость. Потенциальная недвижимость может находиться в любом уголке Украины. Есть и локальный тип объявлений, когда можно найти недвижимость в конкретном городе или посёлке. Естественно, искать дом в городе, в котором живёшь удобнее и легче, т.к. по предварительной договорённости можно приехать и посмотреть дом, увидеть его общее состояние. А если, к примеру, потенциальный покупатель находится в Киеве, а понравившийся ему дом находится в Одессе, то на принятие важного решения о приобретении потребуется больше времени и денежных вложений.
• Многие за помощью обращаются к риелторам. Ведь это экономит личное время и поиском покупателей занимается профессионал своего дела. В каждом городе есть риэлтерские агентства, которые с радостью займутся поиском клиентов, однако на это потребуется немало финансовых вложений. В основном оплата таких услуг – это фиксированная стоимость или % от суммы продажи. Например, в Киеве это 2-6% от сделки, а в Харькове и Днепре – 5%. Минимальная комиссия до 3%  в таких городах как, Одесса, Чернигов, Львов. На форуме рынка недвижимости можно точно узнать из чего формируется гонорар риелтора.

Когда будет найден покупатель на дом, следует отправиться в нотариус и заключить сделку о купли-продаже. Это может быть государственный или частный нотариус. Но, в государственном нотариусе оформление сделки по стоимости меньше, чем в частном. Так сколько стоит переоформить дом в Украине 2021? В среднем, цена составит 5500 гривен. После оплаты, в специальной книге необходимо поставить подписи заинтересованных лиц. Сделка состоялась!

Получив договор купли – продажи следует проверить еще раз это документ, важно ничего не упустить и не допустить ошибок. Вообще, для безопасности лучше привлечь юриста. Он обезопасит от возможных рисков и потери денег.

Каким образом возможно переоформить права на земельный участок, предоставленный на семью в целом в период брака одному из супругов как гражданину, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства индивидуального жилого дома, на имя супруга (супруги), совместно состоящему (состоящей) на таком учете? | Вопросы, касающиеся земельных отношений

С учетом содержания данной нормы, если земельный участок был получен одним из супругов в период брака для строительства индивидуального жилого дома на семью в целом в частную собственность, то супруги вправе обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с заявлением о внесении в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним исправлений в части указания в регистрационной книге сведений о том, что земельный участок, приобретенный на имя одного из супругов, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

Если земельный участок был получен одним из супругов в период брака для строительства индивидуального жилого дома на семью в целом в пожизненное наследуемое владение, то, учитывая, что такой земельный участок находится в государственной собственности, супруги вправе обратиться в местный исполнительный комитет с соответствующим заявлением о внесении изменения в решение о предоставлении земельного участка в части указания на то, что земельный участок был предоставлен в общее совместное пожизненное наследуемое владение супругов. В последующем, супруги с указанным решением обращаются в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с заявлением о внесении в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним исправлений в части указания в регистрационной книге сведений о том, что земельный участок, предоставленный одному из супругов, принадлежит обоим супругам на праве общего совместного пожизненного наследуемого владения.

Использование информации сайта в коммерческих целях возможно только с разрешения Госкомимущества. При использовании материалов сайта Госкомимущества ссылка на источник обязательна.

Как гражданской жене получить долю в квартире? Отвечаем — Рынок жилья

Мы живем в гражданском браке. Ипотека оформлена на мужа. Возможно ли мне после заключения официального брака претендовать на часть ипотечной квартиры? Может, заключить брачный договор?

К сожалению, гражданский брак не порождает совместной собственности супругов. Несколько лет назад обсуждался законопроект, который приравнивал бы ведение совместного хозяйства (сожительство) к браку, зарегистрированному в органах ЗАГС, но он не был принят. В данный момент до регистрации брака право собственности принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано.

Всё на доверии

Если вы вкладываете средства совместно с вашим сожителем и претендуете на долю в квартире, не прибегая к регистрации брака, то оптимально будет погасить ипотеку и оформить части долей в квартире в вашу пользу посредством договора дарения. Этот вариант подходит, если остаток долга – незначительный, а доверие между сторонами – идеальное.

Но у этого варианта есть риск, что вы вложите в квартиру средства, а взамен не получите ничего, если ваш сожитель передумает и злонамеренно воспользуется вашим доверием. Поэтому я советую подстраховаться распиской с беспроцентным займом денежных средств, или письменными актами приема-передачи, или выписками по банковскому счету, если передавали денежные средства безналичным путем. Какой бы способ вы ни выбрали, я рекомендую при передаче средств обязательно указывать их назначение. Обратите внимание: если дело дойдет до судебной инстанции, пояснения свидетелей в отношении факта передачи денежных средств и их размера судом не учитываются.

У меня были в работе три судебных спора, когда делили недвижимость, купленную сожителями. Право собственности на недвижимость суд не изменял, но на второго вложившегося в покупку определяли компенсацию денежных средств, трату которых он смог доказать в рамках суда документально.

Права, обязанности и совместная собственность

Следующий вариант – брачный договор. Он может быть заключен как в любой момент брака, так и до брака, однако действовать начинает только с момента вашей регистрации в органах ЗАГС. В брачном договоре вы можете прописать права, в том числе право собственности на квартиру, и обязательства, к примеру, по кредитным продуктам, которые возникнут в период брака. Также в брачном договоре возможно предусмотреть порядок раздела имущества при разводе.

Претендовать на доли в жилой площади при зарегистрированном браке вы можете и без брачного договора – через признание имущества вашего супруга совместной собственностью. Если вы за счет личных средств (полученных до брака или в период брака от реализации имущества, приобретенного до брака) произвели ремонт в спорной квартире, тем самым существенно увеличив рыночную стоимость жилого помещения, – то имеете право претендовать на доли в жилом помещении в порядке статьи 37 СК РФ. В этом случае вы должны позаботиться о документальном подтверждении факта и момента происхождения денежных средств – благодаря чему они возникли и когда. Например, вы в период брака продали свой автомобиль, купленный до брака, – доказательством будет договор купли-продажи. Или получили денежные средства в дар от родственника – доказательством послужит договор дарения.

Напоминаю, что полученное вами в период брака по безвозмездным сделкам, например в порядке наследования или через дарение, а также по возмездным сделкам от реализации имущества, приобретенного вами до брака, не считается совместным имуществом супругов и разделу (по общему правилу) не подлежит. Также стоит обратить внимание, что та же статья 37 СК РФ устанавливает: имущество одного из супругов, в которое вложено их общее имущество, может быть признано совместной собственностью. Доходы каждого из супругов в период брака считаются их общим имуществом. Учитывая тот факт, что выплата ипотечного кредита достаточно длительный процесс, с большой долей вероятности квартира будет признана совместной собственностью супругов.

Однако суды на настоящий момент занимают противоречивую позицию. Одни делят имущество, принадлежащее одному супругу, на двоих. Вторые не изменяют право собственности, однако обязуют того, за кем зарегистрировано право собственности на жилье и оформлена ипотека, выплатить второму компенсацию в виде половины ипотечных обязательств, произведенных в период брака за счет общих средств.

Многое зависит от обстоятельств дела: какая именно сумма вложена в период брака, на протяжении какого периода происходила выплата ипотечного кредита, в какой пропорции вносил платежи каждый из супругов, какова природа возникновения этих средств и т. д.

Главное – сохраняйте все документы, которые могут удостоверить ваши платежи.

Текст: Партнерский материал    Фото: ru.freepik.com   

Как добавить имя моей жены в домовой акт | Домашние гиды

Тони Герра Обновлено 9 декабря 2018 г.

Как правило, собственность, принадлежащая людям до вступления в брак, остается их собственностью и отделена от брака, хотя это не всегда так. Если вы вступаете в брак и решаете добавить имя вашего супруга к титулу собственности вашего дома, это может превратить дом из вашей отдельной собственности в семейную. Если вы решили пойти дальше и сделать это, вам придется совершить еще один поступок.

Акты о прекращении прав и аффидевиты

Акты о прекращении прав обычно используются для создания нового права собственности на собственность, например, путем добавления имени вашего супруга к титулу вашего дома. По договору собственность будет передаваться от вас как единственного владельца вам и вашему супругу вместе. В большинстве штатов разрешается составлять и оформлять документы о прекращении трудовых отношений, а затем регистрировать их в реестре собственности соответствующего округа. Вы также можете приложить подписанный аффидевит к заявлению о прекращении курения, подтверждающий, что вы добровольно добавляете своего супруга в титул собственности.

Действительные имущественные документы

Действительные имущественные документы должны быть составлены в письменной форме, и должны быть должным образом описаны как дающий или праводатель, так и получатель или грантополучатель. Стороны, участвующие в создании права собственности на недвижимость посредством документа, должны быть компетентны передать это право собственности и иметь возможность получить его. Действительные документы также обычно должны включать пункт о предоставлении со словами, например «Я разрешаю», что ясно указывает на намерение. Вы должны подписать заявление о выходе или другой документ, который вы используете, чтобы добавить имя вашего супруга к титулу собственности.

Принятие, нотариальное заверение и запись актов

Ваша супруга должна принять документ, который вы составили, чтобы добавить свое имя к титулу вашего дома. Акт также должен быть нотариально заверен. Не все штаты требуют, чтобы документы о собственности были датированы, но это все же хорошая идея. Многие округа также требуют, чтобы документы о собственности регистрировались или подавались клерку после их оформления.

Перед оформлением сделки

Всегда консультируйтесь с адвокатом, прежде чем добавлять кого-либо, в том числе вашего супруга, в название вашего дома.Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, и вы добавляете нового владельца без согласия кредитора, возможно, что кредитор может немедленно отозвать ссуду в полном объеме. добавление вашего супруга в качестве совладельца может потребовать от вас совместного рефинансирования ссуды.

Как передать право собственности на дом на имя жены | Руководства по дому

Джоди Торнтон-О’Коннелл Обновлено 28 ноября 2018 г.

Независимо от того, начали ли вы свою жизнь с новой женой или собираетесь пойти разными путями, вы можете увидеть преимущества написания ее имени на дело в ваш дом.В Калифорнии и большинстве других штатов вы можете легко загрузить соответствующий бланк с веб-сайта юридической библиотеки штата, подписать его перед нотариусом и подать в регистратор округа, чтобы передать документ о праве собственности на дом на ее имя.

Наконечник

Подпишите акт перед нотариусом о передаче доли владения недвижимостью вашей жене. Тип документа или форма акта зависит от обстоятельств, но необходимо зарегистрировать любой акт в офисе регистратора округа, чтобы он стал публичным.

Использование договора о браке

Один из простейших способов добавить свою жену к титулу на дом — использовать договор о браке. Вы можете передать имущество из своего единственного и отдельного имущества в совместную аренду, например, в совместные арендаторы с правом наследования, с вашей женой. Если вы разводитесь, это также быстрый способ передать ей право собственности в качестве ее единственной и отдельной собственности, если она хочет сохранить семейный дом. Передача права собственности, которая включает в себя межбрачный акт, освобождается от определенных налогов, которые являются нормальной частью смены прав собственности на недвижимость, когда она просто передает право собственности между супругами.

В Калифорнии договор о браке может помочь вам избежать налога на передачу собственности и потенциального увеличения налогов на собственность. В Калифорнии налог на передачу собственности составляет в среднем 1,10 доллара на 1000 долларов стоимости собственности. В Сан-Франциско, где средняя цена дома составляет 1,6 миллиона долларов, в сумме получается 1760 долларов. Кроме того, в Калифорнии и некоторых других штатах использование договора о браке дает уникальное преимущество, заключающееся в том, что он не вызывает переоценку смены владельца.

Два других простых способа передать собственность на имя вашей жены, а именно: документ о предоставлении права или акт о прекращении права требования, не приводят к автоматическому освобождению от уплаты налогов.Если вы используете другой тип инструмента для передачи права собственности на имя вашей жены, вы должны не забыть указать в документе причину освобождения от уплаты налогов. Использование межбрачного акта — удобный способ гарантировать, что в него включено верное словоблудие.

Передача с гарантийным актом

Гарантийный акт, известный в Калифорнии как договор о предоставлении права собственности, передает и гарантирует отсутствие других претензий на право собственности на дом, а также каких-либо залогов или обременений. Как правило, этот тип сделки передает собственность от продавца покупателю и обычно сопровождается поиском титула и страхованием титула, поскольку он обязывает лица, предоставившего право, защищать получателя гранта от любых непредвиденных претензий.

Гарантийный акт — не лучший способ передать право собственности жене, если вы разводитесь. Если вы не купили полис страхования титула владельца при покупке дома, это может создать сложную ситуацию, если ваш будущий бывший обнаружит некоторые неожиданные залоговые права при продаже собственности. Вам потребуется оплатить счет, чтобы расплатиться с ними или защитить титул в суде.

Прекращение подачи иска на собственность

В штатах, где отсутствует договор о межбрачных отношениях, акт о прекращении права собственности — простой способ лишить вас ваших прав на собственность и передать их жене.Заявление о расторжении брака является обычным явлением в ситуациях развода, когда одна сторона получает полное право владения домом. Это не гарантирует отсутствие претензий к праву собственности и даже не гарантирует, что вы являетесь единственным владельцем собственности. Это просто высвобождает ваши интересы и передает их жене. Любые залоговые права против титула останутся прикрепленными к собственности и обнаружатся, как только ваша жена попытается продать, рефинансировать или иным образом закажет поиск титула.

Добавление вашего супруга к договору

Ты только что вышла замуж и уже владеет домом на свое имя.Вы хотите поделиться все, что связано с вашим супругом, включая вашу недвижимость, поэтому добавьте их имя к титулу — это часть брака, верно? Ну, может быть. Многое зависит от условия вашей ипотеки, а также наличие у вашего супруга серьезных кредитных проблем. Перед тем, как добавить в документ вашего супруга, поговорите со своим адвокатом.

Оставить заявку Акт

Самый простой способ предоставить супругу право собственности на ваш дом — это подать заявление о прекращении права собственности (калифорнийцы обычно используют документ о предоставлении субсидии между супругами).В акте о прекращении права собственности вы можете указать своего супруга в качестве совладельца собственности. Акт о прекращении права собственности должен включать описание собственности, включая границы. Это информация, которую вы можете получить из своего текущего дела. Хотя вы должны указать сумму, которую платит грантополучатель, не используйте ноль в качестве суммы, если вы включаете своего супруга. Вместо этого используйте 1 доллар в качестве уплаченной суммы. Кроме того, укажите в акте о прекращении права собственности, что вы двое являетесь совладельцами.

Ты будешь необходимо нотариально заверить акт отказа с подписями вас и ваших супруг.Как только это будет сделано, акт о прекращении права собственности заменяет ваш предыдущий акт, а официально собственность принадлежит обоим вашим именам. Вы должны записать акт на своем окружной офис. Акт отказа между супругами обычно не затрагивается налогом. соображения — с некоторыми исключения. Если ваш супруг не является гражданином США, освобождение от налога на дарение между супругами не распространяется.

Усадьба Освобождение

Многие штаты предлагают освобождение от уплаты налога на усадьбу, что дает значительную экономию на налоге на недвижимость счета.Вполне возможно, что добавление вашего супруга может привести к проигрышу освобождение усадьбы, и в конечном итоге придется платить намного больше налога на недвижимость. В лучший способ убедиться, что этого не произойдет, — проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтер.

Ипотека Соображения

Раньше поставив супруга на документ, обратитесь к своему ипотечному кредитору. Кредитор имеет право отказать вам в привлечении кого-либо к участию в деле, если вы готовы выплатить сумму кредита немедленно через общий срок погашения продажа »в большинстве ипотечных кредитов.Этот пункт вступает в силу, если вы пытаетесь изменить свое интерес к дому. Хорошая новость заключается в том, что большинство кредиторов откажутся от погашения пункт о продаже, если вы передаете половину своего дома супругу. Иметь ввиду что кредитор захочет проверить кредитную историю вашего супруга.

Если хотите чтобы добавить вашего супруга к ипотеке, вам, как правило, придется рефинансировать свой заем. Супруг с плохой кредитной историей означает, что вы будете платить более высокую ставку, так что в этом В этом случае нет смысла добавлять их в ипотеку.С другой стороны, если кредитный рейтинг вашего супруга выше, чем ваш, вы можете претендовать на более низкий темп. Подсчитайте, чтобы убедиться, что комиссия за рефинансирование не съедает вашу ипотеку. экономия.

Финансовый Проблемы

Если ваш у супруга есть история финансовых проблем, их наложение может иметь последствия. Если у вашего супруга есть приговор против них, кредитор или правительство и не платит им, существует реальная возможность кредитор может подать в суд, и вы будете вынуждены продать свой дом, чтобы выплатить долг.В то время как это наихудший сценарий, он не единственный, если у вашего супруга плохие кредит. Плохая кредитоспособность со стороны вашего супруга может лишить вас права на получение рефинансирование вашего дома.

Супруг Разрешение

Когда имущество зарегистрировано исключительно на ваше имя, вы можете продать или рефинансировать его собственный. После того, как собственность будет названа именами обоих супругов, вам понадобится ваш разрешение супруга — и он или ей понадобится твой — продать или рефинансировать его. Для большинства пар это не проблема, но важно Обратите внимание, что, передавая дело своей супруге, вы отказываетесь от частичного контроля собственности.Это часть передачи собственности, и теперь ваша супруга имеет личную заинтересованность.

Проще Завещание

Когда ты только что женаты, никто не хочет думать о потере супруга. Все же ты вероятно, поклялся: «До смерти мы расстанемся», и если это так, в какой-то момент один из вас станет вдовой или вдовцом. Когда дом во имя обоим супругам процесс завещания проще. Однако титул вашего дома следует читать «совместная аренда с правом наследования» для наиболее удобного переход в это непростое время.В некоторых штатах это называется арендой. в целом.

Капитал Налог на прибыль

Как сингл человека, вы можете освободить до 250 000 долларов США по соображениям налога на прирост капитала, когда продам свой дом. Супружеские пары, подающие совместно, могут освободить до 500 000 долларов. Однако ваш прирост капитала рассчитывается на основе вашего дома или сумма, которую вы заплатили за это. Если вы заплатили 150 000 долларов за свой дом много лет назад и продадите через 400 000 долларов, вы не будете платить налог на прирост капитала с 250 000 долларов. ты получил.Однако, когда вы добавляете в документ своего супруга, супружеская основа по-прежнему то, что вы заплатили за собственность. Если ты умрешь первым, после долгого брак, и ваш супруг продает этот дом за 100000 долларов за 750000 долларов, их капитал прибыль составила 650 000 долларов, и они должны уплатить налог на прирост капитала с 400 000 долларов. An альтернатива — передача собственности вашему супругу посредством передачи в случае смерти (TOD) акт. Когда вы умираете, основанием для вашего супруга является стоимость имущества на ваша дата смерти. Это означает, что дом уже может стоить 750 000 долларов, и Ваш супруг не должен будет платить ни цента налога на прирост капитала после продажи.

Регистрация земли или собственности в Земельном реестре HM: обновить или исправить регистр

Вы должны сообщить HM Land Registry, если что-либо в реестре изменится или оно неверно.

Вы можете зарегистрировать до 3 адресов (включая адрес электронной почты и адреса за пределами Великобритании) в Земельном реестре HM для каждого объекта недвижимости.

Чтобы изменить свои контактные данные или данные других владельцев или агентов, отправьте запрос на обновление контактного адреса зарегистрированных владельцев. Для этого вам не нужно ничего платить.

Измените свое имя

Вы должны отправить в HM Land Registry заявление об изменении реестра, когда вы меняете свое имя. Для этого вам не нужно ничего платить.

Порядок подачи заявки зависит от того, какие документы вы можете отправить, подтверждающие изменение вашего имени. Вы получите обратно все отправленные официальные сертификаты после обновления реестра.

Используйте форму заявления AP1, если у вас есть любой из следующих документов:

• официальная или заверенная копия свидетельства об изменении имени, например свидетельство о браке или гражданском партнерстве
• копия акта опроса
• утверждение истины
• установленное законом заявление, принесенное перед тем, кто может принести присягу

Вы также должны отправить дополнительные доказательства, если вы не отправляете сертификат или не пользуетесь услугами перевозчика (например, адвоката).Когда вы отправляете из AP1, включайте оба:

• заполненный бланк подтверждения личности на новое имя
• копия официального документа на ваше прежнее имя, например паспорт, водительские права или счет за коммунальные услуги

Если вы поменяли пол

Используйте форму заявки CNG, если у вас есть любой из следующих документов:

• свидетельство о признании пола
• новое свидетельство о рождении
• письмо практикующего врача из Великобритании (например, врача), подтверждающее, что вы изменили пол

Отправьте заполненную форму и один из документов по адресу, указанному в форме.Вы должны отправлять оригиналы документов, а не копии.

Если вы отправляете свидетельство о признании пола, напишите на конверте «Лично и конфиденциально».

Возвращение к исходной фамилии

Чтобы вернуться к исходной фамилии после развода или расторжения гражданского партнерства, отправьте HM Land Registry:

Земельный кадастр HM сообщит вам, если им понадобится дополнительная информация.

Не показывать свое прежнее имя в старых документах

Ваше предыдущее имя будет по-прежнему отображаться во всех документах, которые были поданы в Земельный реестр HM до того, как вы изменили свое имя.Предыдущие имена не могут быть изменены, но вы можете предотвратить их копирование или проверку, сделав заявление об освобождении от уплаты налогов.

Стоит:

• 12 фунтов стерлингов за документ для электронных приложений — только предприятия и организации могут подавать электронные заявки, например, перевозчики
• 25 фунтов стерлингов за документ для бумажных заявок

Вам нужно будет заполнить форму EX1 и форму EX1A.

Завершение ипотеки

Вы должны сообщить HM Land Registry, если ипотека на зарегистрированную собственность выплачена («аннулирована»).

Обычно ваш ипотечный кредитор сделает это за вас автоматически, но он может отправить вам заполненную форму «отмены списаний».

Получив это, заполните заявку на «аннулирование записей, относящихся к списанию» и подтверждение личности.

Отправьте все формы в Citizen Center.

HM Land Registry обновит ваши данные и сообщит, что реестр был обновлен.

Прочие изменения

Передайте право собственности на свою собственность, если у вас есть:

• продал
• разведены или расстались и хотят удалить собственника
• женат и хочу добавить хозяина
• отдано в собственность

Отправьте заявку

Отправьте заполненные формы в Центр граждан земельного кадастра Ее Величества.

Земельный кадастр HM
Citizen Center
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

Совместное владение недвижимостью с партнером

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с руководством в формате PDF по совместному владению недвижимостью с вашим партнером

Право собственности на недвижимость
Что такое общие арендаторы и арендаторы?
Что делать, если я хочу перейти с совместной аренды на общую?
Почему важно разорвать совместную аренду?
Что, если мы владеем недвижимостью как общие арендаторы?
Как можно прекратить совместную аренду?
Подача заявки на введение ограничения на зарегистрированную собственность
Если вы и ваш партнер подаете заявку на ограничение вместе
Если вы подаете заявку на ограничение самостоятельно
Где я могу найти формы?
Незарегистрированная собственность
Определение доли каждого из вас в собственности — общие арендаторы
Определение доли каждого из вас в собственности — собственность принадлежит единственному имени моего партнера
Смена владельца недвижимость
Полезные контакты

В этом руководстве рассказывается о том, как вы можете владеть недвижимостью вместе со своим партнером.В нем также объясняется, что означает прекращение совместной аренды, и объясняется, как это сделать.

В этом руководстве термин партнер включает вашего мужа, жену, гражданского партнера и не состоящего в браке партнера или тех, кто живет вместе.

Право собственности на недвижимость

Имущество может принадлежать одному лицу или совместно более чем одному лицу. Если вы не уверены, владеете ли вы совместно или владеете недвижимостью, вам всегда следует проверить. То, как вы это сделаете, зависит от того, зарегистрирована недвижимость или нет.

Зарегистрированная собственность означает, что Земельный кадастр ведет реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии. Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах.Эти документы называются титулами. В титульных листах будет указано, кто владеет недвижимостью. Документы о праве собственности обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста. Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрировано. Вы можете проверить в Земельном кадастре, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Существует разница между упоминанием в ипотеке собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности.Ипотека — это ссуда, предназначенная для оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Если вы не указаны в официальных копиях или документах о праве собственности как владелец собственности, и вы состоите в браке или являетесь гражданским партнером, см. Наши руководства: Брак: ваши права на ваш дом и Руководство по финансовым договоренностям после распада брака

Если вы не указаны в официальных копиях или документах о праве собственности как владелец собственности, и вы не состоите в браке или гражданском браке, см. Руководство по совместному проживанию и закон .

Если вы совместно владеете недвижимостью, вы будете владеть имуществом либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов.

Что общего между арендаторами и арендаторами?

Совместные арендаторы означает, что оба собственника владеют всей собственностью и имеют равные права на нее. Если один владелец умирает, собственность переходит к оставшемуся владельцу. Вы не можете передавать собственность кому-либо другому по своему желанию.

Пример: Хасинта и Оливер владели своим домом как совместные арендаторы.Это означает, что они оба владели 100% дома. Оливер умер на прошлой неделе. Это означает, что собственность теперь перешла к Хасинте, и теперь она является единственным владельцем собственности.

Общие арендаторы означает, что оба собственника имеют определенные доли собственности. Владельцы должны решить, какими акциями они оба владеют при покупке недвижимости. Они могут решить владеть по 50% каждому, или они могут решить, что у одного человека должна быть большая доля, чем у другого. Обычные арендаторы обычно регистрируют свои доли в собственности в доверительном управлении.Доверительный акт — это юридический документ, в котором регистрируются акции совладельцев.

Для общих арендаторов, если один владелец умирает, то доля этого собственника в собственности не переходит автоматически к другому владельцу. Вы сами решаете, кому будет передана ваша доля в собственности. будет — это официальный документ, в котором излагается, что вы хотите сделать со своей собственностью после смерти. Если вы умрете без завещания, существуют особые правила о том, кто получит (или унаследует) вашу собственность.Дополнительную информацию см. На веб-сайте правительства: www.gov.uk/inherits-someone-dies-without-will.

Пример: Джулия и Мо владели своим домом как общие арендаторы. Джулии принадлежало 60%, Мо — 40%. Юлия умерла на прошлой неделе. У Юлии есть завещание, согласно которому после ее смерти все ее имущество перейдет ее дочери Наташе. Это означает, что 60% доли собственности Юлии перешло к ее дочери Наташе.

Важно учитывать различия между совместными арендаторами и арендаторами при покупке недвижимости с другим лицом.Например, если вы заплатили больше за собственность, вы можете захотеть владеть большей долей собственности, чтобы отразить ту долю, которую вы заплатили за собственность.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совместным или общим арендатором, вы можете спросить у юриста, который помог вам купить дом. Если это невозможно, вы можете проверить официальные копии или документы о праве собственности на недвижимость.

Что делать, если я хочу перейти с совместной аренды на общую?

Есть возможность разорвать совместную аренду. Разделение совместной аренды означает, что вы переходите от совместных арендаторов к общим арендаторам. Это означает, что вы и другой владелец перейдете от совместного владения всей собственностью к владению определенными долями собственности.

Почему важно разорвать совместную аренду?

Если ваши отношения испортились, важно подумать о разрыве совместной аренды. Если вы не разорвете договор аренды, то в случае смерти все имущество перейдет к вашему партнеру.Если вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, вы можете решить, что произойдет с вашей долей собственности, в своем завещании.

Точно так же, если вы являетесь совместным арендатором и ваш партнер умирает раньше вас, вы автоматически получаете долю собственности вашего партнера. Если вы являетесь совместными квартиросъемщиками и ваш партнер умрет раньше вас, доля вашего партнера автоматически не перейдет к вам. Это означает, что при разрыве совместной аренды вы не получите автоматически долю собственности вашего партнера.

Вам также следует подумать о составлении или обновлении своего завещания. Обратитесь к юристу или в Консультацию для граждан для получения дополнительных рекомендаций по составлению завещания.

Что, если мы владеем недвижимостью как общие арендаторы?

Если вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, вам не нужно разделять право аренды, поскольку вы уже владеете отдельными долями в собственности.

Как можно прекратить совместную аренду?

Совместное владение может быть прекращено несколькими способами.Самый простой способ разорвать совместную аренду — это письменное уведомление. Это когда один собственник письменно подтверждает, что желает разорвать совместную аренду.

Юрист или перевозчик может помочь вам подготовить письменное уведомление. Если вы не можете позволить себе нанять адвоката, позвоните по телефону , чтобы узнать, как подготовить уведомление.

Для разделения совместной аренды не требуется согласие другого собственника. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что уведомление отправлено другому владельцу.Процесс передачи документа кому-либо известен как для обслуживания или для обслуживания . Вопрос обслуживания очень важен, и вы должны убедиться, что другой стороне было вручено уведомление, в противном случае выходное пособие может не вступить в силу.

Вы можете подать письменное уведомление двумя способами:

1) Оставить уведомление по последнему известному месту проживания или ведения бизнеса другим владельцем. Это должно быть в Соединенном Королевстве.

2) Отправка уведомления заказной доставкой в ​​последнее известное место проживания или ведения бизнеса другим владельцем.Это должно быть в Соединенном Королевстве, и письмо должно быть адресовано другому владельцу. Если это письмо не будет возвращено как недоставленное, то уведомление будет считаться врученным.

Если вы вручаете уведомление с помощью юриста, вы можете рассмотреть возможность использования технологического сервера для вручения уведомления другому владельцу. Сервер процесса — это профессионал, который обслуживает людей документами. Серверы процессов взимают плату, и вам следует обсудить это с ними при обращении к ним.

После прекращения совместной аренды важно рассмотреть следующие шаги, например, подать заявление об ограничении собственности.

Подача заявки на введение ограничения на зарегистрированную собственность

Если совместная аренда была прекращена, важно сообщить об этом в Земельный кадастр, чтобы они могли наложить ограничение на собственность. Ограничение не позволит вашему партнеру продать недвижимость или заложить ее самостоятельно или без вашего согласия. Важно, чтобы вы подали заявку на ограничение, чтобы земельный кадастр, банки и все, кто хочет купить недвижимость, знали, что вы и ваш партнер владеете недвижимостью как общие арендаторы.

Если вы и ваш партнер подаете заявку на ограничение вместе

Если вы и другой собственник соглашаетесь разделить совместную аренду и вместе подаете заявку на ограничение, вам необходимо заполнить форму SEV и отправить ее в Земельный кадастр.

На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует проверить последние сборы в Земельном кадастре. Если комиссии нет, вы можете ввести 0 фунтов стерлингов.00 или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если вы подаете заявку на ограничение самостоятельно

Если вы подаете заявление о прекращении совместной аренды без другого владельца, вам необходимо заполнить форму SEV и предоставить доказательства того, что другой владелец согласен с выходом, например, письменное уведомление, подписанное другим владельцем.

Если другой собственник не согласился на прекращение совместной аренды, вам нужно будет заполнить SEV и предоставить доказательства того, что другому владельцу было вручено письменное уведомление о выходе.Доказательством может быть, например, документ, подписанный другим лицом, подтверждающий получение уведомления, или заявление от технологического сервера.

Если вы не можете предоставить доказательства, запрошенные в SEV, вы можете подать заявление на ограничение, используя форму RX1.

Форму SEV или форму RX1 необходимо отправить в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует проверить последние сборы в Земельном кадастре. Если комиссии нет, вы можете ввести 0 фунтов стерлингов.00 или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Где я могу найти формы?

Вы можете загрузить формы в Интернете, перейдя по адресу: www.gov.uk/government/publications и введя название формы в поле поиска.

Незарегистрированная собственность

Большинство объектов собственности сегодня зарегистрировано, и закон о незарегистрированной земле может быть сложным. Если вы владеете незарегистрированной собственностью и хотите разделить совместную аренду, вам следует обратиться за консультацией к специалисту-юристу.

Определение доли каждого из вас в собственности — общих арендаторов

Если вы разорвали совместное владение недвижимостью, то в конечном итоге вам и собственнику нужно будет решить, как разделить ваши доли в собственности. Например, вы оба можете владеть 50% акций или один — больше, чем другой. Вам следует обратиться к специалисту-юристу, прежде чем согласовать, какие доли в собственности принадлежат вам обоим, и как разделить деньги от продажи дома. См. Полезные контакты , чтобы узнать, к кому обратиться, чтобы найти адвоката.

Принятие решения о том, какие доли у каждого из вас в собственности — собственность принадлежит моему партнеру

Если ваш совместный дом записан на единственное имя вашего партнера, то может существовать траст. Доверительный фонд — это часть или все имущество, принадлежащее вам, но оно принадлежит вашему партнеру для вашей выгоды. См. Руководство по совместной жизни и закон для получения дополнительной информации.

Смена собственника недвижимости

Важно отметить, что разделение совместной аренды не является способом изменения того, кто на законных основаниях владеет недвижимостью.Если ваш брак, гражданское партнерство или отношения распались, и вы хотели бы продать собственность или передать собственность на имя одного владельца, см. Руководство по финансовым договоренностям после распада брака , Руководство по финансовым договоренностям после гражданского партнерства поломка или Справочник по совместной жизни и закон .

Закон сложен и, возможно, изменился с момента выпуска этого руководства. Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса.Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, январь 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по телефону

Полезные контакты

Поиск адвоката

The Law Society — 0207320 5650 — www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 — www.find-legal-advice.justice.gov.uk/

Разрешение — 01689 820272 — www.resolution.org.uk/

Составление завещания

Citizens Advice — 03444 111444 — www.citizensadvice.org.uk

Контакты для экстренных случаев

Полиция (скорая помощь) — 999

Круглосуточная горячая линия по вопросам домашнего насилия — 0808 200 0247 — www.национально-бытовое насилиеhelpline.org.uk

Запрос недвижимости

Земельный кадастр — 0300 006 0411 — www.gov.uk/government/organisations/land-registry

Расскажите нам, что вы думаете о нашей юридической информации здесь

Изменение названия акций поможет жене сэкономить налог

В: Мне 87 лет, и я неизлечимо болею. Моя жена и я, как совместные арендаторы, владеем акциями коммунальных предприятий, которые принесли бы огромные налоги на прирост капитала, если бы мы продали их сейчас или она продала бы их после моей смерти.Что, если бы я перерегистрировал акции только на свое имя? Будет ли такая передача облагаться налогом? Могу ли я сейчас передать их жене, чтобы она не облагалась огромным налогом на прирост капитала, если она продаст акции после моей смерти? —C. E. H.

A: На самом деле решение вашей проблемы может быть довольно простым. Поскольку вы проживаете в Калифорнии, государстве с общественной собственностью, если акции были приобретены за счет фондов общинной собственности, вы можете просто перерегистрировать право собственности на них из совместной аренды в общественную собственность.Затем, когда вы умрете, ваша жена будет иметь право на полное повышение их стоимости — до стоимости на дату вашей смерти — и обязательства по приросту капитала, накопленные вами к этому моменту, просто исчезнут.

Это также важный момент для пар, не сталкивающихся с неизлечимой болезнью или преклонным возрастом. Активы, находящиеся в общественной собственности, имеют право на полное повышение стоимости до даты смерти умершего. Имущество, находящееся в совместной аренде, получает такой режим только в отношении той половины, которой владеет умерший.Пары, не желающие перерегистрировать свои акции и другое имущество, могут просто захотеть приложить к своему завещанию примечание, в котором объясняется, что их намерение состоит в том, чтобы их имущество, независимо от того, как оно было зарегистрировано, считалось общественной собственностью.

Следующее заявление было составлено Марвином Гудсоном из Лос-Анджелесской юридической фирмы Goodson & Wachtel для решения таких вопросов. Мы перепечатываем его по многочисленным просьбам: «Настоящим мы соглашаемся, что все имущество, которое мы держим в совместной аренде, действительно и полностью принадлежит сообществу, и мы держим его в совместной аренде только для удобства.Мы не намерены изменять характер владения недвижимостью путем совместного владения ею ». Гудсон рекомендует супружеским парам подписать заявление и поставить дату, желательно в присутствии свидетеля, и приложить его к своему завещанию. Не требует нотариального заверения. Гудсон говорит, что это решение было поддержано Налоговой службой в постановлении 87-98.

Поиск компании для отслеживания старых акций

В: Прилагаю копию сертификата на акции, который я унаследовал от своего тестя.Как видите, сертификат, выданный в 1910 году, предназначен для 200 акций Bay State Gas, компании, которая, как я боюсь, давно прекратила свою деятельность. Можете ли вы помочь мне узнать, имеет ли этот сертификат какую-либо ценность сегодня? — М. F. G.

A: Ваш вопрос — один из наиболее часто задаваемых в этой колонке, поэтому мы — снова — расскажем читателям, как отслеживать старые и устаревшие запасы акций. Несмотря на повторение, читатели, у которых возникла неотложная проблема, обязательно выиграют. И читатели, у которых есть портфель акций или в состоянии унаследовать его, могут захотеть вырезать эту информацию и сохранить вместе со своими записями.

Изучив услуги и цены нескольких поисковых компаний, мы обнаружили, что лучшая сделка — это Prudential-American Securities, 921 E. Green St., Пасадена, Калифорния, 91106. Она стоит 35 долларов за каждую исследованную компанию.

Отправьте копии сертификатов акций или других инвестиционных материалов в Prudential-American вместе с чеком на соответствующую сумму. Ответ должен последовать незамедлительно.

Продажа фирмы, вероятно, прекратит опасения по поводу завещания

В: В 1985 году, когда мой муж владел малым бизнесом, он написал завещание, в котором говорилось, что в случае его смерти половина бизнеса перейдет ко мне, а другая половина — перейти к его детям от первого брака.С тех пор он продал бизнес, а оставшуюся выручку мы вложили в счет, на котором были указаны оба наших имени. Если он умрет сейчас, будут ли его дети претендовать на эти деньги? -H. F.

A: Согласно нашим экспертам по правовым вопросам, завещание вашего мужа не должно требовать, чтобы вы делили какие-либо доходы от продажи бизнеса, который теперь находится на совместном счете у вас двоих.

Несмотря на первоначальное решение вашего мужа оставить половину бизнеса своим детям, наши юрисконсульты говорят, что его дети не имеют права на получение прибыли после продажи собственности.

Речь идет о правовом вопросе, о котором идет речь, «адепция», и вопрос в том, применимо ли это к этому делу.

Принятие прав — это ситуация, связанная с собственностью, завещанной в завещании, но проданной или отчужденной до смерти дарителя.

Калифорнийский закон о наследстве предусматривает, что завещанная собственность — даже если она продана или передана до смерти дарителя — в определенных ситуациях остается собственностью наследника. К ним относятся случаи, когда даритель продал собственность и забрал доверительный акт; в таких случаях акт и доходы от него принадлежат наследнику.Страховые выплаты за завещанное имущество принадлежат наследнику, как и крупные выплаты за домены в случае, если собственность будет изъята государством.

Судя по представленным вами фактам, ни одна из этих ситуаций не применима к вашему делу. Однако, чтобы быть полностью уверенным, поговорите со своим семейным адвокатом.

А еще лучше скажите мужу, что вам обоим пора обновить свое завещание. Это должно устранить источник вашего беспокойства.

Сборы за управление пенсионным счетом

В: Я вложил около 360 000 долларов в индивидуальный пенсионный счет, которым управляет профессиональная служба, взимающая с меня ежегодную плату в размере 3%.Вычитается ли эта комиссия?

Если да, должен ли я платить отдельным чеком? Сейчас он списывается прямо с моего счета. — Р.

A: Комиссия не может быть вычтена, если она автоматически списывается с вашего счета каждый год.

Однако, если вы оплачиваете комиссию отдельно, она считается вычетом по разным причинам и подлежит вычету только в том случае, если она превышает 2% от вашего скорректированного валового дохода.

Могу ли я убрать свое имя из семейного дома и избежать гербового сбора в другом доме? | Недвижимость

Q У нас с женой другой взгляд на будущее.Я хочу поехать жить в Уэльс и купить себе дом, чтобы жить в нем. Я счастлив отдать наш дом своей жене (в надежде, что она увидит смысл и присоединится ко мне). Я понимаю, что правительство может рассматривать меня как имеющую скрытые мотивы, но это не так. Я не хочу денег от будущих продаж. Мы полностью владеем домом.

Могу ли я удалить свое имя из семейного дома и не буду нести никаких налогов или гербовых сборов? Если бы вы могли мне посоветовать, буду признателен. RG

A Процесс размещения дома только на имя жены относительно прост, поскольку дом принадлежит вам напрямую.Первый шаг — получить официальную копию титула из Земельного реестра, затем заполнить и подписать формы TR1 и AP1 из Земельного реестра. Если вы решите сделать все это самостоятельно, вместо того, чтобы поручить адвокату сделать это за вас, вам также потребуется заполнить форму ID1, но, как ни странно, это должен сделать адвокат. Если на недвижимость была заложена ипотека, вы не можете начать процесс передачи без письменного разрешения кредитора.

Однако, несмотря на то, что процесс передачи относительно прост, нет смысла его выполнять.Если, как я подозреваю, вы считаете, что превращение вашей жены в единоличную владелицу вашего нынешнего дома означает, что вам не придется платить более высокую ставку налога на сделку с землей (LTT) — эквивалента гербового сбора на землю (SDLT) в Уэльсе — в вашем валлийском доме вас ждет еще одна вещь. Для целей владения собственностью супружеские пары (и гражданские партнеры) рассматриваются как одно целое. Это означает, что если один из супругов (или партнер) уже владеет недвижимостью, покупка другой собственности каждым из них рассматривается как покупка дополнительной собственности для них обоих, и поэтому более высокие ставки LTT в Уэльсе или SDLT в Англии и Северная Ирландия.

Перенос вашего нынешнего дома на единственное имя вашей жены будет иметь смысл, если ваш переезд в Уэльс будет означать постоянное разлучение с ней.