Как переоформить на жену дом: 9111.ru — страница не найдена

Как переоформить квартиру на гражданскую жену

У меня 1/4 доля в жилом доме по наследству, общая площадь жилого дома- 38 кв.м 3 жилые комнаты ( 9,2 кв. м , 13,8 кв.м , 7,1 кв.м ) и кухня -7,9 кв.м
Все комнаты проходные , неизолированные. 3/4 доли принадлежит Администрации , как выморочное имущество. Также и по земельному участку _ общая площадь которого 2964 кв. м То есть мне принадлежит на праве собственности 1/4 доля в жилом доме- 9,5 кв. м и общей жилой площади, комнат с такой площадью в доме нет, также как нет и комнаты с жилой площадью — 7,5 кв. м и нежилой — 2,0 кв. м
ВОПРОСЫ: 1) Могу ли я совместно с Администрацией продать наши доли ( так как Администрация утверждает ,что они лишены права продавать ,) тогда и продать свои доли не нам ни третьему лицу Администрация получается не может,ведь выкуп — это тоже та же продажа
2). Можно ли обратиться в суд с требованием , чтобы суд обязал Администрацию выплатить компенсацию за мои доли
— без составления соглашения о порядке пользования или соглашения о выделе доли или соглашения о разделе долей( ведь свидетельства от нотариуса уже выданы по долям, ( администрация в своих возражениях поясняет , что нужно сначала было составит соглашение о выделе , а оно не составлялось , так как в натуре выдел , как считаю я НЕВОЗМОЖЕН, смысл в его составлении? Выкуп ими у меня доли предлагала письменно , но они отказались.

Что делать, если супруг/супруга переписали дом на своих родственников?

Иногда счастливая семейная жизнь разбивается приговором «развод».

Можно ли переписать квартиру, купленную в браке, на родственников?

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, несмотря на то, на чьи средства оно было куплено (ст. 23, 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Зачастую камнем преткновения в процессе развода становится недвижимость. Если квартира или дом были куплены после регистрации брака, то все сделки, касающиеся данной недвижимости, невозможны без согласия всех сторон. Это значит, что для того, чтобы переоформить дом на своих родственников, супругу необходимо письменное согласие своей второй половины (ст. 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Дарение дома родственнику без согласия всех участников собственности также невозможно. В противном случае, сделка может быть признана недействительной при разводе.

Если дом/квартира достались одному из супругов по наследству или в дар, но за время брака был сделан капитальный ремонт за общие средства или за счет другого супруга, в результате чего стоимость жилплощади возросла, то при разводе муж или жена, не являющиеся собственником жилья, в праве претендовать на свою долю, если предоставят документы, которые подтверждают их вложения.

В каких случаях сложно вернуть свою половину?

Некоторые супруги предусмотрительно страхуют свои квадратные метры, оформляя недвижимость на родственников до вступления в брак. В таких случаях вторая половина не может ни на что претендовать, так как супруг фактически ничего не имеет, а доказать, что дом куплен на общие средства практически невозможно без подтверждающих документов.

Случается, что и в браке некоторые прибегают к хитростям в процессе оформления недвижимости:

1. Семейная пара решает улучшить свои жилищные условия посредством продажи квартиры жены, приобретенной до брака. Оформлением недвижимости занимается муж и регистрирует квартиру на свою мать.
2. Обратная ситуация: семейная пара покупает дорогую квартиру в центре города, вложив средства от продажи недорогой недвижимости жены, приобретенной ей до брака. В случае развода квартира будет признана общей совместной собственностью.

Затрагиваются ли интересы ребенка в процессе раздела квартиры, оформленной на родственников?

При разводе совместное жильё делится поровну, если не затрагиваются интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Тот из супругов, с кем остаётся ребенок, имеет право претендовать на большую долю в процессе развода. После раздела квартиры отцу назначается выплата алиментов, если ребенок останется жить с матерью.

В случае развода происходит раздел имущества родителей. Если дом или квартира, где проживает несовершеннолетний, оформлены на родственника одного из родителей и не признано совместно нажитым имуществом, суд в праве учитывать интересы собственника жилплощади в процессе развода.

Если родителям не удалось обоюдно решить вопрос, где будет проживать ребенок, это определит суд с учетом условий проживания несовершеннолетнего и его интересов. Жилищные условия не должны стать хуже тех, в которых проживает ребенок.

Лучше, если супругам удастся мирно договориться и прийти к консенсусу, решив все сложные вопросы, не прибегая к судебным разбирательствам. Но если вам понадобится квалифицированная помощь в вопросе раздела имущества, оформленного на родственников, вы можете обратиться к адвокату, заполнив заявку на сайте или позвонив по телефону +375 29 626-87-47.

Совместная, долевая собственность, имущество супругов — cтраница 3/

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

02. 07.2012

 Уважаемая Светлана, здравствуйте. Ваш муж вправе подарить Вам принадлежащую ему долю приватизированной квартиры, так как доля квартира была приобретена им безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом.  Также и Ваша мама вправе подарить Вам свою долю квартиры. Оформить это можно в двух или в одном договоре дарения. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Если Вы продолжаете проживать в приватизированной квартире, можно считать, что Вы фактически приняли наследство Вашей матери. Однако, если Вы пожелаете каким-то образом распорядиться квартирой, Вам необходимо будет привести документы в соответствие с требованиями закона. Для этого Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, указав, что Вами имущество наследодателя фактически принято.  Следует иметь в виду, что наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети и супруг наследодателя.  Так как квартира была приватизирована в совместную собственность, нотариус при оформлении наследства составит соглашение об определении долей, в соответствии с которым Вы, Ваш отец, Ваша жена и умершая мать будете считаться собственниками  ¼ доли квартиры. На ¼ долю квартиры, которая принадлежала Вашей матери, Вам и придётся вступать в наследство.  Ваш ребёнок автоматически не станет собственником доли квартиры, так как был рождён после приватизации и не является наследником первой очереди имущества бабушки. Юрий, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью, и на него не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, то есть после смерти супруга и открытии наследственного дела, переживший супруг не вправе требовать выдела ему супружеской доли ( ½ доли в совместно нажитом в браке имуществе). Однако, супруг вправе наследовать  по закону всё имущество своего покойного супруга, независимо от того, в браке или не в браке оно было приобретено, наряду с другими наследниками. Марина,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) Вы имеете право преимущественной покупки доли квартиры, которую продаёт Ваш сосед. Если Вы не хотите покупать эту долю, Вам надо предоставить соседу отказ от преимущественного права покупки, который должен быть заверен у нотариуса. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения Александровна, здравствуйте. Менять документы необязательно. Если Вы хотите установить режим долевой собственности на квартиру, Вам с сыном нужно заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.  Евгения Александровна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы  оказать Вам помощь в составлении соглашения об определении долей, и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Никита, здравствуйте. Вступать в наследство и оформлять комнату в долевую собственность, безусловно, необходимо. Если ваши родственники этого не сделают, Вы не сможете заключить и зарегистрировать договор купли-продажи. Никита, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый  Павел, здравствуйте.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру и обстоятельства выплаты пая за квартиру в ЖСК.  Если пай выплачивался в период брака, и право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя жены,  муж должен обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, предоставив справку ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права, справку (выписку из домовой книги), подтверждающую, что на момент смерти жена была зарегистрирована в квартире совместно с супругом,  кадастровый паспорт  и справку об инвентаризационной стоимости имущества на день смерти наследодателя из ТБТИ, свидетельство о заключении брака.  Нотариус откроет наследственное дело, определит супружескую долю (долю пережившего супруга на совместно нажитое в браке имущество),  а на оставшуюся ½  долю выдаст свидетельство о праве на наследство по закону всем наследникам первой очереди (к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя).   Возможно,  в поставленном Вами вопросе имеются другие аспекты, поэтому для более детального ответа на вопрос,  Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемый  Павел, здравствуйте.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру и обстоятельства выплаты пая за квартиру в ЖСК.  Если пай выплачивался в период брака, и право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя жены,  муж должен обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, предоставив справку ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права, справку (выписку из домовой книги), подтверждающую, что на момент смерти жена была зарегистрирована в квартире совместно с супругом,  кадастровый паспорт  и справку об инвентаризационной стоимости имущества на день смерти наследодателя из ТБТИ, свидетельство о заключении брака.   Нотариус откроет наследственное дело, определит супружескую долю (долю пережившего супруга на совместно нажитое в браке имущество),  а на оставшуюся ½  долю выдаст свидетельство о праве на наследство по закону всем наследникам первой очереди (к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя).  Возможно,  в поставленном Вами вопросе имеются другие аспекты, поэтому для более детального ответа на вопрос,  Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана Владимировна. По правилам действующего законодательства, родители не имеют прав на имущество детей, равно, как и дети, не имеют прав на имущество родителей. Имущество, доставшееся одному из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке имуществу, то есть супруга не имеет прав на квартиры, доставшиеся мужу по наследству. Светлана Владимировна, за более подробной бесплатной юридической консультацией   Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон 8 (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Вам следует заключить соглашение об определении долей — определив  доли  равными, после чего соглашение надлежит  вместе с правоустанавливающими документами на дом сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома и земельного участка. В результате, Вы получите свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие, что Вы и Ваша дочь являетесь собственниками дома в равных долях (по ½ доле каждая).  Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лина, здравствуйте. Чтобы Ваш муж не имел прав на покупаемую квартиру, Вы можете заключить с ним брачный договор, в котором определите, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов не является совместно нажитым в браке и является личной собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено.   Также Вы можете приобрести квартиру только на Вашего сына, а впоследствии сын подарит Вам долю в этой квартире. В таком случае, супруг также не сможет претендовать на квартиру (или долю в ней). Лина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. При расторжении брака, имущество, приобретённое супругами в период брака, подлежит разделу в равных долях, если супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества.  Несовершеннолетние дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество своих детей и, следовательно,  не участвуют в разделе имущества родителей. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Если Вы покупаете квартиру, без предварительной продажи другой квартиры, в которой несовершеннолетние являются собственниками, то Вы вправе самостоятельно определить, в каких долях Вам приобретать квартиру: Вы можете купить квартиру только на имя несовершеннолетних детей или на имя детей и родителей в тех долях, которые Вы считаете, подходят Вам. Если же Вы покупаете квартиру взамен другой, где дети являются собственниками, то Вы обязаны получить на совершение подобной сделки разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства  изучают документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, кадастровые паспорта, справки об инвентаризационной стоимости. Исходя из этого, выдаётся разрешение, в котором будет определено,  какую долю в праве собственности надо приобрести на имя ребёнка. Людмила,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой и на имущество, полученное в порядке дарения, не распространяется режим совместно нажитого в браке имущества.  Следовательно, Вы прав на квартиру не имеете. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Вы и Ваша бывшая супруга являетесь собственниками дома в равных долях. На распоряжение своими долями (куплю-продажу или мену), Вам необходимо получить согласие другого собственника в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»).  Без согласия другого собственника, можно зарегистрировать в недвижимости только несовершеннолетнего ребёнка к матери или отцу, которые являются собственниками. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Независимо от того, в совместную или долевую собственность приобретено супругами имущество, а также  если имущество оформлено на имя одного из супругов, на это имущество распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, то есть каждый из супругов имеет право на ½ имущества.  При наследовании имущества одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю  (как супружеская доля) и оставшуюся часть наследует наряду с другими наследниками. В Вашем случае,  доля мужа должна будет наследоваться Вами, его ребёнком, вашим совместным ребёнком и родителями мужа. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алёна, здравствуйте. Супруг вправе претендовать на наследуемое имущество наравне с другими наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Супруг не вправе претендовать на супружескую долю (1/2 совместно нажитого в браке имущества), так как дом был  получен наследодателем до вступления в брак и являлся  её личным имуществом. Однако закон предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос затруднительно. Основной причиной является то, что не ясно, кто является наследниками бабушки. Если все наследники зарегистрированы в квартире, то можно считать, что они фактически приняли наследство. Однако советуем Вам все  же вступить в права наследства, определить доли в квартире у нотариуса. Если это не сделать в предусмотренный для вступления в наследство срок, впоследствии  Вам, возможно, придётся доказывать свои права на наследство в судебном порядке. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов  на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей.  Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры  до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но  с Вашего письменного согласия,  должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  Таким образом, если Вами и супругой не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, Вы  вправе претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр. Принудительно поделить доли или изменить их размер после рождения ребёнка, будет невозможно. Вы, как и Ваша супруга, как были, так и останетесь собственниками по ½ доле квартиры каждый. Однако, если Ваша супруга, захочет подарить свою долю и часть этой доли в квартире, она вправе будет это сделать без Вашего согласия.  Так как квартира была приобретена до регистрации брака, то на неё не должен распространяться правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и, при расторжении брака, квартира не должна подлежать разделу. И Вы,  и Ваша супруга вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру, при этом обязательно должна быть соблюдена статья 250 Гражданского кодекса Российской федерации (Преимущественное право покупки). Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости  «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Катерина, здравствуйте. Без Вашего согласия принудительно продать или разменять квартиру нельзя. Также не допустима без Вашего письменного согласия регистрация в квартире третьих лиц, в том числе и супруги брата. На регистрацию несовершеннолетнего ребёнка Вашего согласия не требовалось. Катерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Константин. Вы вправе изменить правовой режим совместно нажитого в браке имущества, заключив с супругой брачный договор, в котором определите, какое имущество или доли в нём являются личной собственностью каждого из супругов. Константин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оля. На регистрацию Вас в квартире, которая принадлежит Вашему мужу и его сестре, требуется согласие всех собственников: и мужа, и его сестры.  Если Ваш супруг подарит Вам долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете зарегистрироваться в квартире как собственница, без согласия сестры мужа.  На заключение договора дарения доли квартиры, согласие сособственников не требуется. Оля, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Станислав, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  При согласии супругов, имущественный режим совместной собственности  может быть изменён.  Вы с супругой вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, определив режим общей долевой собственности.  После чего, Вы вправе подарить части принадлежащих Вам долей своим детям. Станислав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Зина. Если доля квартиры была передана Вашему супругу по безвозмездной сделке, например, путём заключения договора дарения, то такое имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака, и  Вы прав на это имущество не имеете. Однако закон  устанавливает, что если в период брака стоимость имущества, принадлежащего одному из супругов, существенно увеличилась: были проведены ремонтные работы, перестройка, иные улучшения, то такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов.  Также, при наличии документальных доказательств того, что в обустройство имущества в период брака вкладывались денежные средства, Вы вправе потребовать возмещения Вам половины этих затрат. Зина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www. moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. На заключение договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, Вы должны были давать Вашему супругу согласие, удостоверенное у нотариуса. Если такое согласие было, значит Вы согласились, что Ваша совместная с мужем собственность в виде квартиры дарится ребёнку. А, следовательно, восстановить свою долю Вы не можете. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. При наследовании по закону, дети мужа от первого брака будут иметь право наследовать долю Вашего супруга наряду с другими наследниками первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Если  же наследование будет происходить по завещанию, то наследником, естественно будет являться тот, кто указан в завещании. Однако следует иметь в виду, что если дети мужа к моменту принятия наследства ещё не достигнут совершеннолетия, то не зависимо от содержания завещания, дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Если наследование будет проходить по закону, то супруга наследодателя вправе наследовать долю  наравне с наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Однако так как квартира была приобретена до заключения брака, переживший супруг не будет иметь право на супружескую долю (половину совместно нажитого в браке имущества). Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Право общей собственности на землю: виды, содержание

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

• крестьянско-фермерских хозяйств;
• общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
• общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
• совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю 

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

как сберечь нервы при сборе справок – Газета.uz

Сбор документов для переоформления (купли-продажи, мены или дарения) жилого дома в Ташкенте — серьезное испытание нервной системы на прочность. Корреспондент «Газеты.uz» делится опытом хождения по инстанциям, возможно, он пригодится читателям.

В первую очередь владельцу дома придется посетить одну из нотариальных контор своего района. Сделки по переоформлению недвижимости осуществляются только в том районе, в котором расположен дом. Это подтвердили в нотариальных конторах разных районов. Нотариуса лучше выбрать ближе к дому, поскольку к нему придется ездить не раз (Список нотариальных контор столицы). В нотариальной конторе без очереди можно получить листок примерно с таким списком документов, необходимых для переоформления дома:

1. БТИ;
2. Справка из БТИ;
3. Справка из ГлавАПУ;
4. Райгаз;
5. Водоканал;
6. РЭС;
7. Мусор;
8. АТС;
9. Справка с налоговой;
10. Справка об ИНН;
11. Справка из махалли о количестве прописанных;
12. Паспорта сторон.

Сотрудники нотариальной конторы, сославшись на занятость, могут отказаться разъяснять, что значат определенные пункты списка, где находятся нужные организации и какие справки нужно сделать в первую очередь.

Получив список, вы должны решить, будете собирать справки сами или сделаете нотариально заверенную доверенность на третье лицо — т. н. «сборщика», который за определенную плату сделает эту работу за вас. Если вы думаете, что сможете собрать все справки быстро, вы ошибаетесь. Придется потратить много времени и нервов, не говоря о расходах на общественный транспорт, такси или бензин.

Совет: Чтобы переоформить дом (если вы являетесь его владельцем), желательно взять отпуск. Потому что в период сбора справок (почти месяц) на работе вас будут видеть редко.

БТИ

Идем в районное бюро технической инвентаризации и кадастра — службу кадастра жилых зданий и сооружений. Во многих инстанциях будут требовать справку из БТИ (Список районных БТИ).

• оригинал кадастрового дела («зеленая книга», которая содержит план дома, договор купли-продажи (дарения) и другие документы на недвижимость),
• оригинал и ксерокопию паспорта владельца дома (если документы собирает доверенное лицо, то оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и копию паспорта владельца дома),
• копию ИНН (идентификационного номера налогоплательщика) владельца дома.

Документы примут только у владельца дома или у человека, на которого оформлена доверенность.

Совет: Если у вас по каким-либо причинам нет справки с печатью, в которой стоит ИНН, сначала сходите в районную налоговую. Для получения ИНН нужно принести ксерокопию своего паспорта, за готовой справкой нужно будет прийти через день.

Будьте готовы к длинным живым очередям.

Совет: Перед походом в БТИ обязательно позвоните и узнайте время работы. Обычно очереди большие с утра и после обеда.

Сотрудники БТИ работают быстро. Они примут все документы, кроме паспорта, и попросят номер телефона (оставляйте номера, по которым вы постоянно доступны). Взамен дадут расписку, что взяли документы. Не стоит ее терять, она нужна для получения справки. Справку должны выдать в течение трех рабочих дней после сдачи документов. Об этом информируют стенды организации.

Справку невозможно получить без проверки дома инспектором. Позвонит он внезапно, когда у него будет время. В ваших интересах быть дома именно в тот день, когда позвонит инспектор. Если в этот день вы окажетесь заняты, потом занят будет он. И никакие звонки, просьбы или «угрозы» позвонить в вышестоящие органы не заставят его прийти к вам. Потому что у него своя работа, его ждут и другие люди, а вы свое время упустили.

Совет: Во время визита инспектора быть дома нужно именно хозяину, потому как домочадцы (доверенные лица) не всегда смогут ответить на те или иные вопросы.

Инспектор придет в дом с оригиналом кадастрового дела. Он обойдет все комнаты, сверяя написанное с действительностью. Если владелец перенес кухню, сделал перепланировку, сломал одну (или несколько) из стен, перенес входную дверь, сделал небольшую пристройку или даже заложил кирпичом окно, ему сообщат о нарушении. За которое, по словам инспекторов, положено заводить дело и передавать его в суд. А это непременно закончится немалым штрафом.

Совет: Если вы решили сделать изменения в доме, заранее обратитесь за разрешением в компетентные органы (в БТИ подскажут), получите его и спокойно займитесь переделкой.

По истечении трех дней (если в этот срок встреча с инспектором состоялась) владельцу следует прийти в БТИ с оригиналом паспорта и распиской, выданной ранее. Если справка готова (если нет, можно позвонить по телефону доверия 239-35-21), нужно заплатить в кассу государственную пошлину и получить квитанцию. После предъявления квитанции, расписки БТИ и паспорта владельцу выдадут справку и вернут оригинал кадастрового дела.

Совет: Проверяйте справку, не уходя из БТИ. Везде работают люди, которым свойственно ошибаться. В справке может быть ошибка в фамилии или в цифрах. Если вы сразу заметите ошибку, не придется приезжать еще раз.

ГлавАПУ

На самом деле эта организация называется так: Главное управление архитектуры и строительства города Ташкента. Управление находится на проспекте Навои (Урда), контактные телефоны: 239-35-82 и 241-30-91.

Справка из ГлавАПУ сообщает о том, будет ли снесена недвижимость в ближайшее время.

Нужно учесть, что организация принимает посетителей и выдает справки только по понедельникам, средам и пятницам. О времени работы лучше узнать по телефону. Есть небольшие очереди.

Для получения справки нужно принести:

• оригинал паспорта владельца дома (либо оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и ксерокопию паспорта владельца),
• оригинал кадастрового дела.

Справку подготовят в течение 10-20 минут. Государственная пошлина за справку — около 4500 сумов — вносится в кассу с выдачей квитанции.

Махалля

Некоторые махаллинские комитеты принимают посетителей через день, только вечером или всего пару часов, поэтому время приема лучше уточнить заранее.

Для справки нужны:

• паспорт владельца,
• домовая книга.

Примечание: Если справку берет доверенное лицо, нужно принести нотариально заверенную доверенность.

Справку выдают сразу. Бесплатно.

Совет: Попросите две справки о количестве прописанных: одну для нотариальной конторы, вторую для коммунальщиков. В некоторых коммунальных службах отказываются принимать справку, которая выдана в нотариальную контору.

Совет: Получив справку из махалли, сразу сделайте копии следующих документов:
— Пять экземпляров каждого листа кадастрового дела,
— Пять экземпляров паспорта с пропиской,
— Пять экземпляров ИНН,
— Пять экземпляров справки из махалли для коммунальных служб,
— Пять экземпляров первого листа домовой книги и листа со сведениями о прописанных,
— По одному экземпляру каждой оплаченной квитанции за газ, свет, воду, мусор, а также земельный и имущественный налоги за последние три года,
— Пять экземпляров справки БТИ.
Если этого не сделать, вы рискуете бегать по городу в поисках копировального аппарата, так как они имеют свойство ломаться во всех инстанциях в нужный вам момент.

Со следующими справками все немного сложнее.

Райгаз

• копии всех листов кадастрового дела (коммунальщики сначала говорят, что им нужны определенные листы дела, но потом выясняется, что не только они. Поэтому сразу вооружитесь, чтобы лишний раз не ездить),
• копия паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность и копия паспорта владельца),
• копия справки из махалли о количестве прописанных,
• копия справки из БТИ,
• копия домовой книги (листы с адресом и со сведениями о прописанных),
• копии справок об оплате за газ за последние три года,
• оплата за газ на месяц вперед,
• копия ИНН владельца дома,
• копия договора на поставку прибора учета газа,
• копии документов на расположение газовых точек в доме,
• копия сертификата последней поверки счетчика,
• копия акта о замене счетчика (если замена производилась),
• копия акта опломбировки.

Вместе с пакетом документов сотрудники примут заявку на вызов инспектора (в заявке нужно указать лицевой счет). Без заключения инспектора справку получить нельзя. Сотрудники районного отделения газа должны прийти к потребителю в течение четырех рабочих дней (на практике это может затянуться).

Может возникнуть ситуация, когда потребителю скажут, что можно написать заявку на вызов инспектора, а документы сдать потом. Не стоит следовать такому предложению, потому что в таком случае инспектор может прийти и через две недели.

В райгаз, возможно, придется приезжать до пяти раз. В нашем случае оказалось, что сотрудники могут уйти на обед за час до самого обеда и вернуться через час после. А еще инспектор может не приехать по вызову в течение четырех положенных дней. Пришлось названивать и в итоге ехать самому, чтобы разобраться в ситуации.

Совет: Если инспектор не пришел в течение четырех дней после подачи заявки, звоните в райгаз, говорите, что давно ждете и будете жаловаться в городскую организацию. После такого звонка инспектор пришел.

Инспекторский звонок произойдет тогда, когда потребитель его совсем не ждет. Проверено на десятках людей. Как правило, инспектор звонит за 30-60 минут до визита. Если никого нет дома в нужный инспектору день, потребителю придется ждать визита еще несколько дней.

Сотрудник райгаза проверит показания газового счетчика, сверит их с квитанцией последней оплаты, и почти наверняка обнаружит задолженность. А при задолженности справку не выдают. Именно для такой ситуации потребителю следует запастись квитанциями об оплате за последние три года, потому что в компьютере сведений об оплате «волшебным» образом может не оказаться. А тут у потребителя все доказательства налицо. Только благодаря этим квитанциям сотрудники райгаза несуществующую задолженность спишут.

Инспектор также проверит все газовые точки, заявленные в потребительских документах. Если по какой-либо причине будет обнаружено количественное несовпадение, потребителю грозит штраф.

Если на момент визита инспектора у потребителя имеется неисправный газовый счетчик, придется его заменить за свой счет. Иначе справку не дадут. Счетчик стоит 300-350 тысяч сумов. Его продают вместе с сертификатом соответствия. С новым счетчиком поверку проходить не нужно. При наличии нового счетчика потребителю останется только снова вызвать специалиста, который заменит счетчик и установит пломбу.

В случае если на момент визита инспектора срок последней поверки счетчика превышает четыре года (поверку приборов учета газа нужно проводить раз в четыре года), то потребителю придется провести поверку. Если потребитель будет проводить ее самостоятельно (писать заявку о снятии прибора учета, ждать инспектора, везти счетчик на поверку, ждать несколько дней, забирать счетчик, снова вызывать инспектора для установки и снова ждать), это займет от 10 до 15 дней.

Совет: За несколько месяцев до запланированной нотариальной сделки пригласите инспектора райгаза. В случае необходимости приобретите новый счетчик или пройдите поверку старого. Это значительно сбережет ваше время по сбору справок и сэкономит нервы.

Водоканал

Сначала нужно созвониться с участковым инспектором «Сувсоз» по району и пригласить его для осмотра счетчика. Поскольку потребительская заявка нигде не фиксируется, инспектор может идти к вам от 7 до 14 дней, ссылаясь на занятость. Когда он придет, то осмотрит счетчик на предмет сохранности и сверит показания с последней квитанцией об оплате. Если он насчитает задолженность, не стоит спешить оплачивать ее на месте. Поход в районный «Сувсоз» может разрешить проблему. Для этого нужно предъявить все квитанции, и долг «пропадет».

Если у счетчика имеется неисправность, потребителю придется его заменить. За свой счет. Счетчик стоит 150-200 тысяч сумов. Человека, который новый счетчик установит, потребителю придется искать самостоятельно. Районный водоканал в описываемом случае не располагал такими кадрами и не дал рекомендаций, к кому можно обратиться.

Совет: В магазине, где вы будете приобретать счетчик, всегда есть контакты сантехников, которые установят счетчик за 50-70 тысяч сумов.

После того, как новый счетчик установлен, потребитель должен снова идти в водоканал и писать заявку на опломбировку. Пломбирует счетчики исключительно представитель городского «Сувсоз». Срок рассмотрения заявки — до 20 дней. Процесс можно сократить до 3-7 дней, если позвонить в городской водоканал.

Если счетчик исправен, и на него имеются все документы, владельцу дома необходимо прийти в районный водоканал со следующими документами:

• оригинал и копия паспорта владельца дома (либо оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность копия паспорта владельца),
• копия ИНН владельца,
• копия кадастрового дела,
• копии квитанций об оплате за три года,
• копия справки из махалли о количестве прописанных,
• копия домовой книги (первый лист и лист со сведениями о прописанных),
• копия сертификата поверки счетчика,
• копия акта опломбировки.

Справку выписывают на месте.

Совет: За несколько месяцев до предполагаемой нотариальной сделки проведите поверку счетчика, в случае необходимости замените его на новый. Это сэкономит ваше время.

Энергосбыт

Владельцу дома (доверенному лицу) нужно приехать в районный энергосбыт и оставить заявку (указав лицевой счет) на вызов инспектора для осмотра счетчика. Заявки по телефону не принимаются. Инспектор должен прийти в течение трех рабочих дней. Как правило, сотрудники энергосбыта приходят в срок.

Задача инспектора — осмотреть счетчик на целостность и сверить его показания с последней квитанцией об оплате. Даже если счетчик работает идеально, но он индукционный, потребителю выпишут предписание о замене на электронный. Иначе справку не выдадут. Счетчик должна менять организация энергосбыта за свой счет, но его, возможно, придется покупать самостоятельно. Стоимость однофазного счетчика — от 299 тысяч до 400 тысяч сумов. В нашем случае сотрудники энергосбыта отказывались устанавливать новый счетчик, мотивируя это тем, что у них нет такой услуги, и что потребитель должен сам найти специалиста.

Совет: Ни в коем случае не меняйте счетчик самостоятельно. Во-первых, это опасно для жизни, во-вторых, даже если вы найдете стороннего электрика-профессионала, сотрудники энергосбыта выпишут вам штраф. Самостоятельная замена счетчика запрещена. Если хорошо попросить, в течение нескольких дней сотрудники районного энергосбыта все же приедут и установят счетчик. Они же должны поставить на него пломбу.

Когда со счетчиком все будет в порядке, нужно прийти в районный энергосбыт и сдать следующие документы на получение справки:

• копию паспорта владельца дома (если за справкой идет доверенное лицо — нотариально заверенная доверенность),
• копию ИНН владельца,
• копию кадастрового дела,
• копию справки из махалли о количестве прописанных,
• копии квитанций об оплате за последние три года,
• копию акта о замене счетчика (или о поверке),
• квитанцию об оплате вперед 1000 кВт.

Справку должны выписать сразу, на практике это может занять от двух до трех часов. Потребителю могут насчитать пеню. При наличии больших долгов, непонятно откуда взявшихся, придется доказывать правоту с помощью предъявления оплаченных квитанций.

После того как потребитель получит справку (она выдается бесплатно), нужно найти главного бухгалтера, инспектора и начальника районного энергосбыта, которые должны на справке расписаться и поставить печать. Поиски нужных людей могут затянуться на весь день. Кого-то может не оказаться на рабочем месте, а к кому-то может стоять длинная очередь.

Если возникнут проблемы (редкий потребитель получает справку сразу), придется приезжать в энергосбыт несколько раз.

Мусор

Чтобы получить справку об отсутствии задолженности за мусор, нужно принести:

• оригинал и копию паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенную доверенность и копию паспорта владельца дома),
• копию ИНН владельца,
• квитанции об оплате за последние три года,
• справку из махалли о количестве прописанных,
• копии первого листа домой книги вместе с листом о количестве прописанных.

Примечание: Копия кадастрового дела не требуется, но лучше взять ее с собой.

Очереди приличные, придется долго ждать. Справку выпишут сразу.

АТС

Справку об отсутствии задолженности за городской телефон потребителю выдадут только в городском управлении «Узбектелекома». Оно находится между рынком Кадышева и конечной остановкой автобусов.

Совет: Перед походом за справкой наберите с домашнего телефона 1058. Робот сообщит вам, если у вас имеется задолженность за городские и междугородние (международные) переговоры. В случае задолженности можно погасить ее в ближайшем пункте Paynet, через Click или другие системы оплаты.

Для получения справки нужен:

• оригинал паспорта хозяина дома (или оригинал паспорта доверенного лица, нотариально заверенная доверенность и копия паспорта владельца).

Справка выписывается сразу.

Налоговая

Для получения справки из налоговой нужно принести:

• оригинал и копию паспорта владельца дома (или оригинал паспорта доверенности лица, нотариально заверенную доверенность и ксерокопию паспорта владельца),
• копию ИНН владельца дома,
• оригинал кадастрового дела,
• копии квитанций об оплате земельного и имущественного налога за последние три года.

Налоговая — единственная организация, которая работает как часы. Сдаете документы и через два часа можете приезжать за справкой. Денег никаких платить не надо.

Справка об ИНН

Для получения справки об идентификационном номере налогоплательщика нужно оставить в налоговой копию паспорта с пропиской. Даже если у вас есть справка об ИНН, в нотариальной конторе могут попросить ее «обновить». Это делается в случае, если «старая» справка выдана раньше, чем за два месяца до нотариальной сделки. Сотрудники налоговой советуют не отдавать оригинал справки нотариусу, а отдать копию.

Примечание: Узнать свой ИНН можно на сайте Государственного налогового комитета

Совет: Справки из коммунальных служб и налоговой инспекции действуют в течение одного месяца. Если вы не успеете собрать справки в течение этого времени, придется отдельные справки собирать заново.

Наконец, нотариус

Чтобы попасть на прием к нотариусу, нужно заранее записаться по телефону или электронной почте. По почте подтверждения можно не дождаться, поэтому лучше звонить. В среднем запись производится за неделю-две до визита, но все зависит от района (где-то могут принять сразу). Вас могут попросить принести все подготовленные документы и только потом записать на прием.

Примечание: В нотариальной конторе выяснилось, что вторая сторона договора также должна принести справку об ИНН. Поэтому такую справку лучше сделать заранее.

За несколько часов до заключения нотариального договора владельцу недвижимости нужно приехать в нотариальную контору, где возьмут оригиналы всех документов на проверку, Затем вам выпишут направление для получения справки о том, заложен ли дом. Такие справки выдают на ул. Чехова (Фидокор) в Мирабадском районе. Выдача справки — 10-15 минут (справка платная).

Государственная пошлина в нотариальную контору составляет 0,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр жилой площади.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого

Дата публикации: 01. 11.2017

Момент перехода имущества от одного владельца к другому называется переоформлением. Эта процедура не является самой простой, но она необходима для легализации права на собственность. Ниже будет описана юридическая процедура переоформления квартиры, необходимые действия и документы.

Переоформление недвижимости происходит различными приемами:

• По договору. Это может быть договор купли-продажи, либо дарственная.
• По завещанию. После вступления в силу соответствующих документов.

Процедура переоформления квартиры

Переоформление квартиры происходит в несколько этапов. Прежде всего, необходимо собрать необходимое количество документов. Оно будет разным, в зависимости от способа вступления в собственность. При этом основными бумагами будет:

• Паспорт;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Подтвержденное нотариусом разрешение всех собственников, либо их представителей;
• Выписка лицевых счетов об уплате;
• Выписка домовой книги;
• Кадастровая документация;
• Договор;
• Документы, регистрирующие права собственника.

При переоформлении, новый собственник сперва направляется в БТИ для получения кадастровой документации (выписки). Данные документы действительны до 5 лет, после чего требуют переоформления.

Также обязательно требуется разрешение на смену ответственного собственника других владельцев квартиры. Это необходимо оформить в письменном виде. Причем, если одним из собственников является несовершеннолетний, то не достаточно простого разрешения опекуна. Обязательно необходимо подписать разрешение в службе по делам несовершеннолетних, либо в опекунской службе. Муж и жена отдельно оформляют нотариально разрешение на переоформление собственника квартиры.

Далее, не раньше чем за пять дней до начала процедуры переоформления, необходимо взять выписку из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади людях. Также необходима выписка лицевого счета об отсутствии задолженности.

При оформлении квартиры в результате дарения, либо покупке, следует пройти еще одну инстанцию – ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра), где договор также проходит регистрацию. Там проходится процедура регистрации прав на владение квартиры.

Купля-продажа или дарение – как лучше?

Договор купли-продажи для владельца квартиры самый надежный способ вступления в собственность. Оспорить данный договор, при условии выполнения всех пунктов закона, практически не возможно. Однако если речь идет о добавлении недостающей суммы для покупки жилья молодой паре, когда квартира оформляется на одного из супругов, следует помнить, что такое жилье будет считаться совместнонажитым, даже в случае полного оформления на одного из них.

В случае дарения такая недвижимость считается собственностью только того, кому она была подарена. При разводе, претендовать на квартиру может только один из супругов, она не станет объектом дележа. Кроме того, договор дарения легко отозвать назад и аннулировать. Однако в случае дарения квартиры третьими лицами (а также дальними родственниками) собственнику придется заплатить большой налог на нее.

Как передать право собственности на дом на имя жены | Руководства по дому

Джоди Торнтон-О’Коннелл Обновлено 28 ноября 2018 г.

Независимо от того, начали ли вы свою жизнь с новой женой или собираетесь пойти разными путями, вы можете увидеть преимущества включения ее имени в дело в ваш дом. В Калифорнии и большинстве других штатов вы можете легко загрузить соответствующий бланк с веб-сайта юридической библиотеки штата, подписать его перед нотариусом и отправить в регистратор округа, чтобы передать документ о праве собственности на дом на ее имя.

Наконечник

Подпишите акт перед нотариусом о передаче доли владения недвижимостью вашей жене. Тип документа или форма акта зависит от обстоятельств, но необходимо зарегистрировать любой акт в офисе регистратора округа, чтобы он стал публичным.

Использование договора о браке

Один из самых простых способов добавить свою жену к титулу на дом — использовать договор о браке. Вы можете передать имущество из своего единственного и отдельного имущества в совместную аренду, например, совместно с женой с правом наследования. Если вы разводитесь, это также быстрый способ передать ей право собственности в качестве единственной и отдельной собственности, если она хочет сохранить семейный дом. Передача права собственности, которая включает в себя межбрачный акт, освобождается от определенных налогов, которые являются нормальной частью смены прав собственности на недвижимость, когда она просто передает право собственности между супругами.

В Калифорнии договор о браке может помочь вам избежать налога на передачу собственности и потенциального увеличения налогов на собственность. Налог на перевод в Калифорнии составляет 1 доллар.10 на 1000 долларов стоимости недвижимости в среднем. В Сан-Франциско, где средняя цена дома составляет 1,6 миллиона долларов, в сумме получается 1760 долларов. Кроме того, в Калифорнии и некоторых других штатах использование договора о браке дает уникальное преимущество, так как не вызывает переоценку смены собственника.

Два других простых способа передать собственность на имя вашей жены, то есть путем выдачи свидетельства о предоставлении права или акта о прекращении права требования, не приводят к автоматическому освобождению от налогов. Если вы используете другой тип инструмента для передачи права собственности на имя вашей жены, вы должны не забыть указать в документе причину налоговых льгот.Использование межбрачного акта — удобный способ убедиться, что в него включено правильное словоблудие.

Передача с гарантийным актом

Гарантийный документ, известный в Калифорнии как договор о предоставлении права собственности, передает и гарантирует отсутствие других претензий на право собственности на дом или каких-либо залогов или обременений. Как правило, этот тип сделки передает собственность от продавца покупателю и обычно сопровождается поиском титула и страхованием титула, поскольку он обязывает лица, предоставившего право, защищать получателя гранта от любых непредвиденных претензий.

Гарантийный акт — не лучший способ передать право собственности жене, если вы разводитесь. Если вы не купили полис страхования титула собственника при покупке дома, это может создать сложную ситуацию, если ваш будущий бывший обнаружит некоторые неожиданные залоговые права при продаже собственности. Вы должны будете оплатить счет, чтобы заплатить им или защитить титул в суде.

Прекращение подачи иска на собственность

В штатах, где отсутствует договор о межбрачных отношениях, акт о прекращении права собственности является простым способом лишить вас ваших прав на собственность и передать их жене.Заявление о расторжении брака является обычным явлением в ситуациях развода, когда одна сторона получает полное право собственности на дом. Это не гарантирует отсутствие претензий на право собственности и даже не гарантирует, что вы являетесь единственным владельцем собственности. Он просто высвобождает ваши интересы и передает их жене. Любые залоговые права против титула останутся прикрепленными к собственности и обнаружатся, как только ваша жена попытается продать, рефинансировать или иным образом заказывает поиск титула.

Как добавить имя моей жены в домовой документ | На главную

Тони Герра Обновлено 9 декабря 2018 г.

Как правило, собственность, принадлежащая людям до вступления в брак, остается их собственностью и отделена от брака, хотя это не всегда так.Если вы вступаете в брак и решаете добавить имя вашего супруга к титулу собственности вашего дома, это может превратить дом из вашей отдельной собственности в семейную. Если вы решили пойти дальше и сделать это, вам придется совершить еще один поступок.

Акты о прекращении прав и аффидевиты

Акты о прекращении прав обычно используются для создания нового права собственности на собственность, например, путем добавления имени вашего супруга к титулу вашего дома. По договору собственность будет передаваться от вас как единственного владельца вам и вашему супругу вместе.В большинстве штатов разрешается составлять и оформлять документы о прекращении трудовых отношений, а затем вносить их в реестр собственности соответствующего округа. Вы также можете приложить подписанный аффидевит к заявлению о прекращении курения, подтверждающий, что вы добровольно добавляете своего супруга к титулу собственности.

Действительные документы о собственности

Действительные документы о собственности должны быть составлены в письменной форме, и как дающий, так и получатель или получатель должны быть должным образом описаны. Стороны, участвующие в создании права собственности на недвижимость посредством документа, должны иметь право передавать это право собственности и иметь возможность получить его.Действительные документы также обычно должны включать в себя пункт о предоставлении со словами типа «Я разрешаю», что ясно указывает на намерение. Вы должны подписать заявление о выходе или другой документ, который вы используете, чтобы добавить имя вашего супруга к титулу собственности.

Принятие, нотариальное заверение и запись актов

Ваш супруг должен принять документ, который вы составили, чтобы добавить свое имя к титулу вашего дома. Акт также должен быть нотариально заверен. Не все штаты требуют, чтобы документы о собственности были датированы, но это все же хорошая идея. Многие округа также требуют, чтобы документы о собственности регистрировались или регистрировались клерку округа после их оформления.

Перед оформлением сделки

Всегда консультируйтесь с юристом, прежде чем добавлять кого-либо, включая супруга, в название вашего дома. Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, и вы добавляете нового владельца без согласия кредитора, вполне возможно, что кредитор может немедленно отозвать ссуду в полном объеме. Добавление вашего супруга в качестве совладельца может потребовать, чтобы вы оба совместно рефинансировали ссуду.

Добавление супруга в договор

Ты только что вышла замуж и уже владеет домом на свое имя. Вы хотите поделиться все, что связано с вашим супругом, включая вашу недвижимость, поэтому добавьте их имя титул — это часть брака, верно? Ну, может быть. Многое зависит от условия вашей ипотеки, а также наличие у вашего супруга серьезных кредитных проблем. Перед тем, как добавить в документ вашего супруга, поговорите со своим адвокатом.

Оставить заявку Акт

Самый простой способ предоставить супругу право собственности на ваш дом — это подать заявление о прекращении права собственности (калифорнийцы обычно используют документ о предоставлении субсидии между супругами).В акте о прекращении права собственности вы можете указать своего супруга в качестве совладельца собственности. В акте о прекращении права собственности должно быть указано описание собственности, включая ее границы. Это информация, которую вы можете получить из своего текущего дела. Хотя вы должны указать сумму, которую платит грантополучатель, не используйте ноль в качестве суммы, если вы включаете своего супруга. Вместо этого используйте 1 доллар в качестве уплаченной суммы. Также укажите в акте о прекращении права собственности, что вы двое являетесь совладельцами.

Вы будете необходимо нотариально заверить акт отказа с подписями вас и ваших супруг.Как только это будет сделано, акт о прекращении права собственности заменяет ваш предыдущий акт, а официально собственность принадлежит вам обоим. Вы должны записать акт на своем окружной офис. На отказ супругов обычно не распространяется налог. соображения — с некоторыми исключения. Если ваш супруг не является гражданином США, освобождение от налога на дарение между супругами не распространяется.

Усадьба Освобождение

Многие штаты предлагают освобождение от налога на усадьбу, что приводит к значительной экономии на налоге на недвижимость счета.Возможно, добавление вашего супруга может привести к проигрышу освобождение усадьбы, и в конечном итоге придется платить намного больше налога на собственность. В лучший способ убедиться, что этого не произойдет, — это проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтер.

Ипотека Соображения

Раньше поставив супруга в кассу, обратитесь к своему ипотечному кредитору. Кредитор имеет право отказать вам в привлечении кого-либо к участию в деле, если вы готовы выплатить сумму кредита немедленно через общую продажа »в большинстве ипотечных кредитов. Этот пункт вступает в силу, если вы пытаетесь изменить свое интерес к дому. Хорошей новостью является то, что большинство кредиторов откажутся от выплаты пункт о продаже, если вы передаете половину своего дома супругу. Иметь ввиду что кредитор захочет проверить кредитную историю вашего супруга.

Если хотите чтобы добавить вашего супруга к ипотеке, вам, как правило, придется рефинансировать заем. Супруг с плохой кредитной историей означает, что вы будете платить более высокую ставку, поэтому в этом В этом случае не имеет смысла добавлять их в ипотеку.С другой стороны, если кредитный рейтинг вашего супруга выше, чем ваш, вы можете претендовать на более низкий ставка. Подсчитайте, чтобы убедиться, что комиссия за рефинансирование не съедает вашу ипотеку экономия.

Финансовый Проблемы

Если ваш у супруга есть история финансовых проблем, их наложение может иметь последствия. Если у вашего супруга есть решение против них, либо от кредитор или правительство и не платит им, существует реальная возможность кредитор может подать в суд, и вы будете вынуждены продать свой дом, чтобы выплатить долг. Пока это наихудший сценарий, он не единственный, если у вашего супруга плохие кредит. Плохая кредитоспособность со стороны вашего супруга может лишить вас права на получение рефинансирование вашего дома.

Супруг Разрешение

Когда недвижимость оформлена исключительно на ваше имя, вы можете продать или рефинансировать ее собственный. После того, как собственность будет названа именами обоих супругов, вам понадобится ваш разрешение супруга — и он или ей понадобится твой — продать или рефинансировать его. Для большинства пар это не проблема, но важно Обратите внимание, что, передавая дело своему супругу, вы отказываетесь от частичного контроля собственности.Это часть передачи собственности, и теперь ваша супруга имеет личную заинтересованность.

Проще Завещание

Когда ты только что женаты, ни один из них не хочет думать о потере супруга. Но ты вероятно, поклялся: «До смерти мы расстанемся», и если это так, в какой-то момент один из вас станет вдовой или вдовцом. Когда дом во имя обоим супругам процесс завещания проще. Однако титул на ваш дом следует читать «совместная аренда с правом наследования» для наиболее удобного переход в это непростое время.В некоторых штатах это называется арендой. в целом.

Капитал Налог на прибыль

Как сингл человек, вы можете освободить до 250 000 долларов США по соображениям налога на прирост капитала, когда продам свой дом. Супружеские пары, подающие совместно, могут освобождать от уплаты до 500 000 долларов. Однако ваш прирост капитала рассчитывается на основе вашего дома или сумма, которую вы заплатили за это. Если вы заплатили 150 000 долларов за свой дом много лет назад и продали через 400 000 долларов, вы не будете платить налог на прирост капитала с 250 000 долларов. вы получили.Однако когда вы добавляете в документ своего супруга, супружеская основа по-прежнему то, что вы заплатили за собственность. Если ты умрешь первым, после долгого брак, и ваш супруг продает этот дом за 100000 долларов за 750000 долларов, их капитал прибыль составила 650 000 долларов, и они должны заплатить налог на прирост капитала с 400 000 долларов. An альтернативой является передача собственности вашему супругу посредством передачи в случае смерти (TOD) акт. Когда вы умираете, основанием для вашего супруга является стоимость имущества на ваша дата смерти. Это означает, что дом уже может стоить 750 000 долларов, и Ваш супруг не будет должен ни цента налога на прирост капитала после продажи.

Как отстранить бывшего супруга от дела после развода

В рамках процедуры развода суд издает указ о разводе (также называемый решением или постановлением). Указ о разводе делит ваше семейное имущество. Каждый супруг получает собственность, присужденную этому супругу в соответствии с указом о разводе.

В большинстве случаев декрет о разводе не передает собственность бывшему супругу или от него . Постановление только описывает, как следует разделить активы . Вы и ваш бывший должны разделить имущество в соответствии с указом о разводе.

Если вы недавно пережили развод, важно убедиться, что имущество разделено, как описано в декрете о разводе. Хотя разные активы передаются по-разному, вся недвижимость передается по акту. При разводе супруги должны подписать акт о разделе недвижимости между собой.

Бывшие супруги, которые не смогли поделить свое имущество во время развода, создают проблемы, которые всплывут позже. Проходят годы, бывшие супруги снова вступают в брак с новыми супругами, а жизнь продолжается.Супруги предполагают, что имущество разделено. Затем один из супругов решает продать или перефинансировать собственность и узнает, что его или ее бывший все еще находится в деле.

Действовать быстро — пока информация о разводе еще свежа — дает вам лучшую возможность предотвратить проблемы в будущем. Это также позволяет избежать необходимости разыскивать вашего бывшего супруга и убеждать его или ее подписать договор позже.

В этой статье обсуждается, как лишить супруга права собственности на дом или другое имущество после развода.Если у собственности есть ипотечный кредит, см. Раздел «Отстранение супруга от ипотеки после развода» для получения информации о том, как исключить бывшего супруга из ссуды.

Пошаговый процесс раздела недвижимости после развода

Если вы переживаете (или пережили) развод, вы должны создать новый акт, чтобы лишить бывшего супруга права собственности на ваш дом. Вот пять шагов, чтобы удалить бывшего супруга из документа о собственности:

1. Просмотрите постановление о разводе, чтобы определить, кому достается недвижимость.
2. Получить копию предыдущего акта на собственность.
3. Создайте новый акт о передаче собственности, как описано в декрете о разводе.
4. Отправьте новый акт в земельные записи города или округа для регистрации.
5. Сохраните копию записанного акта, чтобы показать, что вы являетесь владельцем собственности.

Нужно отстранить бывшего супруга от титула? Мы делаем это просто. Просто пройдите наше пошаговое собеседование, чтобы получить свой документ в считанные минуты. Собеседование включает в себя конкретные варианты раздела имущества при разводе, а в документе, который вы составляете, будет указан правильный язык. Нажмите здесь, чтобы начать!

Использование документов о прекращении права требования при разводе

Ключевые условия: Гарантия права собственности. Проблемы с правом собственности могут быть вызваны многими причинами, включая ошибки в публичных записях, неизвестные залоговые права на собственность, нераскрытые предыдущие передачи, поддельные документы, отсутствие наследников или неопровержимые завещания, или споры о границах или обследованиях. Проблемы с титулом часто требуют судебного разбирательства и могут снизить стоимость недвижимости. Если у собственности нет проблем с титулом, говорят, что у нее есть чистый титул .Гарантия на титул является юридической гарантией от лица, передающего право, получателю, что нет проблем с правом собственности. Если в документе содержится гарантия правового титула, получатель может предъявить иск передающему лицу по любым вопросам, связанным с правом собственности.

Для передачи недвижимости бывшему супругу может быть использовано несколько видов договоров. Эти документы названы в честь гарантии правового титула, которую они предоставляют.

Супруг, которого удаляют, может использовать специальный гарантийный акт или гарантийный акт для передачи собственности другому супругу с гарантией правового титула.Но при разделе имущества после развода большинство супругов не захотят предоставлять гарантии правового титула другому супругу (если это не требуется по указу о разводе).

Поскольку форма акта о прекращении права собственности не дает никаких гарантий правового титула, это самая популярная форма для увольнения бывшего супруга. При разделе имущества при разводе цель состоит в том, чтобы просто лишить бывшего супруга права собственности на документ о собственности. Это скорее освобождение собственности, чем передача. Супруг, который больше не будет владеть имуществом, освободит — или откажется от требования — своих интересов к другому супругу.

В таких штатах, как Калифорния и Флорида, супруги могут использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности без подтверждения права собственности. Другие штаты, такие как Техас, признают подобный тип дела, называемый актом без гарантии. Какую бы из этих форм вы ни использовали, целью обычно является передача собственности без возникновения каких-либо обязательств по гарантии правового титула.

Разделение собственности после развода: полные и частичные интересы

Когда супруги совместно владеют собственностью, считается, что каждый из них имеет долю во всем имуществе.Чтобы удалить бывшего супруга, в документе должно быть передано все имущество, а не только половина процентов, супругу, который будет владеть имуществом.

Все имущество должно быть включено в акт. Некоторые бывшие супруги совершают ошибку, передавая только половину доли в собственности, полагая, что это передаст половину доли бывшей супруги. Но не во всех штатах совместное владение недвижимостью работает так. Чтобы избежать риска возникновения проблем с правом собственности в будущем, бывший супруг, который больше не будет владеть недвижимостью, должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая все имущество супругу, который будет владеть имуществом.

Оба супруга должны подписать акт о расторжении брака, особенно если акт подписывается до завершения развода. Наличие обоих супругов в праве собственности позволяет избежать вопросов о правах собственности на усадьбу или общественную собственность и гарантирует третьим лицам, что для передачи не требуется никаких других согласий.

Ссылка на указ о разводе в акте о прекращении права требования

Также хорошей практикой является упоминание в документе о разводе. Ссылка на указ создает запись о том, что имущество было разделено в рамках развода.Например, в акте о разделе имущества при разводе может быть указано:

Настоящий Акт о прекращении права требования составлен для раздела имущества сторон в соответствии с Окончательным постановлением о разводе, вынесенным Окружным судебным судом №77 ^-го , округ Фристоун, штат Техас, CV12-345-B, от 1 января 2012 года.

Когда приходит время продать или рефинансировать собственность, наличие этой информации в цепочке правового титула может облегчить продажу или ссуду.

Нужно разделить имущество при разводе? Наш Генератор документов создает документы именно для этой цели.Как только вы укажете, что делите имущество при разводе, собеседование соберет информацию о декрете о разводе и включит ее в акт. Получите документ сегодня!

Часто задаваемые вопросы о расторжении брака и разводе

У многих разведенных возникают вопросы о том, как использовать документы о прекращении права собственности, чтобы упорядочить право собственности на недвижимость после развода. Ниже приводится список часто задаваемых вопросов и ответов.

Как мне лишить себя или моего бывшего супруга права собственности на наш бывший семейный дом?

Чтобы лишить человека права собственности на недвижимость, вам понадобится документ.Документ передает собственность от одного или нескольких лиц одному или нескольким другим лицам. В контексте развода оба супруга подпишут акт о передаче бывшего семейного имущества только одному из бывших супругов. Супруг, получивший имущество, продолжит владеть имуществом. Другой супруг не имеет интереса к собственности.

Какой вид договора мне следует использовать для передачи собственности бывшему супругу или от него?

Есть несколько документов, которые вы можете использовать. В большинстве случаев разводящиеся супруги не захотят брать на себя обязательства, связанные с предоставлением гарантии правового титула.По этим причинам большинство бывших супругов передают имущество друг другу на основании заявления о прекращении права требования.

Когда мне следует подписать акт о прекращении права на передачу собственности моему бывшему супругу?

Акт используется для передачи имущества в соответствии с документами о расторжении брака. Подписывайте акт о прекращении трудовых отношений только после того, как будет вынесен окончательный указ о разводе и / или мировое соглашение, одобренное судами. Вы также можете потребовать в качестве условия передачи собственности бывшему супругу, чтобы вы были освобождены от ипотеки или доверительного акта, связанного с любой ссудой на имущество.

Может ли мой бывший супруг войти в наш дом после того, как он или она подписали акт о прекращении права на передачу дома мне после нашего бракоразводного процесса?

Нет. После того как развод окончательный и дом был передан вам на основании заявления о выходе, ваш бывший супруг больше не является собственником и не имеет права входить в собственность иначе как по вашему приглашению и согласию.

Как получить право собственности на дом разведенным супругом

Развод приводит к разделу всех семейных активов пары.После того, как суд присудит вам семейный дом, следующим шагом будет отстранение вашего бывшего супруга от права собственности. Самый распространенный способ — передать право собственности на ваше имя в качестве единственного владельца через акт о прекращении права собственности.

Сама по себе форма не доказывает, что у вашего бывшего супруга были права собственности. Для этого потребуется поиск по заголовку. Однако в случае развода стороны могут счесть ненужными расходы на полный поиск по титулу. Обе стороны обычно покупали дом вместе. Таким образом, они уже прошли процесс передачи и знают, кому принадлежит титул.

В акте о прекращении права собственности не указывается название; он просто позволяет одной стороне, праводателю, отойти в сторону. После подачи заявления о прекращении права собственности удаленный супруг может не иметь доступа к собственности без согласия и приглашения единственного владельца.

Исключение разведенного супруга из правового титула на дом с актом о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности — это юридический документ, который передает право собственности на собственность от одного человека к другому. Поскольку обе стороны уже осведомлены о любых возможных существующих проблемах с недвижимостью, акт о прекращении права собственности представляет собой простой процесс, позволяющий отказаться от большого количества документов, которые могут быть связаны с вопросами правового титула.Вот процесс получения акта о прекращении права собственности.

1. Зайдите в реестр сделок округа.

Вы можете получить форму заявления о выходе из дома в округе. В реестре сделок округа представлена ​​форма и существующий акт с юридическим описанием недвижимости.

2. Заполните акт о прекращении права собственности.

Скопируйте юридическое описание в соответствующее место в бланке заявления о прекращении права.

Назовите себя получателем гранта. Назовите вашего бывшего супруга, который передает вам все права собственности на недвижимость, в качестве праводателя.

Внимание! Убедитесь, что лицо, предоставившее право, не передает права только на половину собственности. Лицо, предоставляющее право, должно передать права на все имущество получателю гранта.

3. Подпишите у нотариуса.

Форму должны подписать оба бывших супруга. Нотариус должен засвидетельствовать подписание двумя сторонами.

Регистр сделок теперь может принимать подписанную форму и связанные с ней сборы.

4. Адрес ипотечной ссуды.

Большинство домов предусматривают ипотеку.Обычно ипотека — это совместная ежемесячная ответственность пары по выплате. У вашего бывшего супруга по-прежнему есть законная обязанность выплатить, пока оба ваших имени остаются в ипотеке.

Суд должен предвидеть этот вопрос при представлении документов о разводе. Эти документы могут ставить присуждение дома в зависимость от того, что кредитное учреждение освобождает лицо, предоставившее право, от ипотеки. Документы о разводе могут также освободить стороны от любых последствий для будущего финансового поведения друг друга.

В любом случае, большинство кредитных организаций освобождают лицо, предоставляющее право, от ипотечной ссуды, когда они получают копии окончательного решения о разводе, любого мирового соглашения и акта о прекращении права требования.

Часто сторона, получившая семейный дом в результате развода, рефинансирует имущество. В новой ипотечной ссуде будет указано только одно имя в качестве единственного владельца дома и лица, ответственного за соответствующие долги.

После того, как все сказано и сделано

После окончательного развода, если ваш бывший супруг отказывается отказаться от собственности, присужденной вам судом, вам может потребоваться исполнение решения.

Для этого вернитесь к судье, чтобы получить распоряжение суда о прекращении иска. Следуя государственному прецеденту, судья может обвинить вашего бывшего супруга в неуважении к суду или, в качестве альтернативы, распорядиться о передаче собственности вместо заявления о прекращении права требования.

Когда вы получаете дом в рамках решения о разводе, ваш бывший супруг должен отказаться от всех прав на это имущество. Обычно достаточно заявления о прекращении трудовых отношений, но при необходимости вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей.Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Как добавить супругу к ипотечному кредиту

Поздравляем! Вы только что поженились и теперь хотите добавить своего нового супруга к ипотеке или титулу на ваш дом.

Предоставление титула вашей супруге (а) (добавление их к собственности) — это простой процесс. Все, что вам нужно сделать, это подготовить акт о выдаче гранта, подписать его в присутствии нотариуса, а затем зарегистрировать.Стоимость обычно не превышает 100 долларов.

Однако добавление вашего нового супруга к титулу может оказаться непростым финансовым решением; , и имея дело с вашими активами, вы должны учитывать пять вещей.

1. Сохранение активов на всякий случай

Некоторые эксперты предлагают немного подождать, прежде чем добавлять нового супруга в заголовок вашего нового дома. Причина в том, что имущество, которое у вас было до брака, является вашей отдельной собственностью.Так что, если отношения не сложатся, вы все равно будете иметь доступ ко всем своим предыдущим активам

2. Покупаете другую недвижимость? Вы по-прежнему можете квалифицироваться как покупатель впервые

Если вы хотите купить другую недвижимость, может помочь то, что ваш (а) супруг (а) не разделяет права собственности на наш нынешний дом. Вы можете воспользоваться тем, что он или она получит статус первого покупателя. Если вы планируете покупать недвижимость вместе, попросите кредитора квалифицировать вас сейчас , чтобы увидеть, как ваш супруг влияет на квалификацию.

3. Это брак 2 ^и с детьми, которые могут возражать?

Если у вас есть дети от предыдущего брака, и вы намереваетесь передать им собственность после смерти, ваши дети могут быть совладельцами с вашим новым супругом в зависимости от того, как вы решили «владеть титулом». . Щелкните здесь, чтобы загрузить PDF-документ о том, как удерживать титул

Если вы просто пытаетесь убедиться, что ваша супруга сможет остаться в доме в случае вашей смерти, есть другие средства для этого. Например, вы можете выразить свое завещание или поверить, что это ваше желание.

Пожалуйста, обратитесь к юристу за советом по этой и вашей конкретной ситуации.

4. Есть ли у вашего нового супруга дети, которые могут претендовать на права, если с вами что-то случится?

Если у вашего нового супруга есть дети от предыдущего брака, то то, как вы владеете титулом, может повлиять на то, станете ли вы с ними совладельцами в случае, если ваш супруг умер до вашей смерти.

5. Есть ли у вашего нового супруга кредиторы, которые могут наложить залог на этот новый ценный актив?

Иногда у человека, которого мы любим, есть заслуга, которую мы не любим. Если у вашего нового супруга есть судебные решения или залоговые права, которые не были оплачены, эти кредиторы теперь могут наложить залог на собственность и заставить вас заплатить. Они также могут стать негибкими во время переговоров, потому что у них есть доступ к активу, который, как они знают, вы не хотите терять. Если это так, то я определенно подожду, пока кредит не очистится.

Нужны рекомендации? Обязательно загляните на страницу моих услуг и свяжитесь со мной сегодня для получения бесплатной 90-минутной консультации без обязательств. Вы также можете записаться на мой инвестиционный курс, чтобы получить личный опыт.

3 главных преимущества покупки дома на имя вашего супруга — RoofandFloor Blog

После нескольких месяцев поиска дома Картик Раджеш и его жена наконец нашли дом, который они хотели бы назвать своим. В день регистрации он решил зарегистрировать дом на имя своей жены, чтобы удивить ее.

«Я видел чувство гордости и счастья на лице Айшварии (его жены)». Радости Картика не было предела, когда регистратор сказал ему, что таким образом он сэкономил около 1,5% стоимости собственности. Да. Чтобы продвигать домовладение среди женщин, несколько штатов Индии предлагают женщинам-покупателям жилья скидку на гербовый сбор.

В этом посте мы обсудим некоторые другие преимущества покупки недвижимости на имя вашего супруга.

Ослабление гербового сбора

Гербовый сбор — это сбор, уплачиваемый по договору купли-продажи в дату регистрации договора или до нее.Будучи субъектом государства, он устанавливается правительством штата и варьируется от 4 до 8%. (Подробнее о гербовом сборе можно узнать здесь.)

В некоторых штатах женщины-покупатели жилья получают скидку на ставку гербового сбора. Именно поэтому многие покупатели жилья регистрируют свою собственность на имя женщины.

Например, в Дели женщина должна платить гербовый сбор в размере 4%, а мужчина должен платить 6%.

Вы также можете воспользоваться этой льготой при передаче имущества в дар супругу.

Иногда бывают случаи, когда вы не можете зарегистрировать собственность на имя вашего супруга. В таком случае мы предлагаем вам подать заявку на совместную регистрацию. Некоторые штаты в таких случаях предлагают скидку в размере 1% на гербовый сбор. Кроме того, оба партнера также могут воспользоваться налоговыми льготами по жилищному кредиту.

Кроме того, если недвижимость сдана в аренду, и муж, и жена могут требовать выплаты процентов.

Налог на имущество

Когда дело доходит до налога на имущество, имущество рассматривается как чистое имущество в руках супруга, которому оно принадлежит.Таким образом, просто зарегистрировать собственность на имя жены недостаточно. Доход, полученный вашей женой прямо или косвенно от собственности, будет добавлен к вашему доходу и будет облагаться соответствующим налогом.

Более простой способ воспользоваться преимуществами — показать, что муж подарил жене деньги на покупку собственности.

В случае, если муж уже владеет несколькими активами, регистрация дома на имя жены уменьшит его налоговые обязательства по налогу на имущество.

Одна из очевидных налоговых выгод — дополнительный вычет процентов до 1 рупия.5 лакхов каждый финансовый год. Если муж и жена являются совладельцами и если у жены раздельный доход, то они оба могут требовать налоговых вычетов по отдельности.