МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как переписать дом на жену: Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

– Мы с мужем купили земельный участок (использование – дачное строительство) и построили дом. И земельный участок, и дом зарегистрированы на мужа. Можно ли перерегистрировать участок с домом на меня? И как это сделать?

Ekaterina/Fotolia

Отвечает юрист Евгений Родин (Нижний Новгород):

Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса. Если есть обоюдное желание, то никаких препятствий к этому нет. Нотариус предложит вам разные варианты сделки: к примеру, дарения и т. д. Механика такова: собственник приходит, оформляет соответствующий договор, и дальше на основании решения нотариуса собственность переходит от одного владельца к другому. Удобно, что многие нотариусы сейчас сами подают необходимые документы в регистрационную палату и в налоговую инспекцию: самому уже не надо туда ходить.

Раньше такая услуга оказывалась в основном юридическим лицам, но сейчас, насколько я знаю, такая практика «одного окна» получает все большее распространение.


5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах


Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку приобретение участка и строительство дома осуществлялось в период брака, то все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено. Исключением из этого правила могут быть только условия о режиме собственности, установленные супругами добровольно в брачном договоре.

В Вашей ситуации для того чтобы переоформить поименованную недвижимость на Вас, то есть жену, самым простым и понятным способом является заключение договора дарения, по которому муж дарит своей супруге дом и земельный участок. После регистрации перехода права собственности на недвижимость на жену для того, чтобы оставить за ней полноценное право владения и распоряжения всей недвижимостью, целесообразно заключить брачный договор и определить правовой режим собственности на указанную недвижимость за супругой.

Другой, более сложный вариант может выглядеть таким образом: супруги сейчас заключают брачный договор, где определяют режим собственности за женой и далее заключают договор о передаче земли и дома, по которому муж передает недвижимость жене. Право собственности на основании этих двух договоров регистрируется на жену.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Это делается только путем оформления брачного договора с нотариальным оформлением и регистрацией. Вы можете составить такой договор на один только дом или указать и распорядиться в нем всем своим имуществом. Для этого Вам надо взять правоустанавливающие документы на дом и на участок, свидетельство о браке, паспорт свой и мужа, другие имеющиеся у Вас документы и обратиться к районному нотариусу по месту нахождения недвижимости. К примеру, если Ваш дом расположен в Выборгском районе Ленобласти, надо идти либо к нотариусу в Выборге, либо к нотариусу с лицензией на работу по Ленинградской области.


10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость


Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью (если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов) вне зависимости от того, на чье имя они оформлены. Перерегистрировать участок на Вас можно следующими способами: по договору дарения (муж дарит Вам), договору купли-продажи (муж продает Вам), соглашению от нотариуса о разделе брачного имущества (муж не возражает против переоформления данного имущества на Вас). В любом случае необходимо понимать, что для такого переоформления потребуется сделка – основание и волеизъявление Вашего супруга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:

В соответствии с Семейным кодексом РФ, приобретенное вами с мужем имущество (земельный участок и построенный на нем дом) является совместно нажитым имуществом и вашей совместной собственностью. В такой ситуации муж не может распоряжаться им без Вашего согласия, даже несмотря на то что все документы оформлены на него. Если Вам необходимо переоформить указанное имущество на себя, это можно сделать путем заключения договора дарения, где Ваш супруг выступает в роли дарителя, а Вы в роли одаряемого, и по которому даритель безвозмездно передает указанное имущество одаряемому в собственность. После надлежащей регистрации такого договора Вы становитесь собственником указанного имущества (перерегистрируете его на себя). Однако в этом случае даритель теряет все права на указанное имущество и прекращает право совместной собственности, поскольку он добровольно отказывается от совместно нажитого имущества в Вашу пользу.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Муж и жена в данном случае владеют этой недвижимостью совместно, в равных долях. Поэтому подарить ее муж жене никак не может, продать тоже. Нужно заключать соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, в котором будет указано, что каждый супруг владеет ½ доли этого имущества. После этого супруг дарит супруге свою ½ доли, и она становится полноценной собственницей. Переход права регистрируется в Росреестре.


Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?


Отвечает адвокат Сергей Головин:

Так как вы приобрели земельный участок в браке, то он находится в общей совместной собственности, хотя в свидетельстве в графе «собственник» и указан Ваш муж. Если Ваш муж не возражает и нет спора о праве между вами, возможно заключение соглашения о разделе имущества, нажитого в браке. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет составлен данный документ. В нем вы с мужем укажете, что данный земельный участок является вашим личным имуществом. После подписания данного соглашения необходимо обратиться в Регистрационную службу, после чего Вы получите свидетельство о регистрации права на свое имя. При этом в случае дальнейшего раздела совместно нажитой собственности Ваш муж будет считаться уже отказавшимся от своей супружеской доли на данное имущество.

Некоторые предлагают провести дарение, то это не совсем правильно, так как в начале необходимо выделить ваши доли в общем имуществе, и тогда Ваш муж может подарить Вам свою долю. В противном случае в дальнейшем возможны споры с Регистрационной службой или, в случае развода с мужем, изыскания того, законна ли была сделка или нет.

Брачный договор также не подходит из-за того, что судебная практика по нему не однозначна, и в период брака Регистрационная служба без судебного решения может не перерегистрировать на Вас данное имущество.

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Вообще переоформить собственность на Ваше имя – это не сложно. Вы можете составить договор дарения между супругом и собой. После регистрации прав собственности Вам выдадут выписки из реестра на дом и земельный участок. После подписания договора дарения Вам нужно будет подать документы в регистрационную палату на недвижимое имущество, так как свидетельства на право собственности сейчас упразднили.

Так как вы являетесь близкими родственниками, НДФЛ от стоимости получаемого имущества вы платить не будете, но подать декларацию в ФНС обязаны. Впрочем, есть небольшой нюанс. Если у Вашего супруга есть родители или, например, дети от первого брака, то в случае его смерти они могут в судебном порядке оспорить договор дарения. И суд может признать сделку недействительной. В худшем случае Вы лишитесь дома и земельного участка, а в лучшем имущество будет поделено между наследниками пропорционально их долям, Вам достанется какая-то часть. В этой ситуации Вы можете пойти другим путем и заключить с супругом договор купли-продажи, оспорить который будет гораздо сложнее.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переоформить дом на жену

Последние вопросы по теме: «Как переоформить дом и земельный участок на жену «

Как правильно переоформить право собственности на дом на супругу?

Для уменьшения налогооблажения хочу собственником жилого дома оформить вместо себя жену?

Как это правильнее сделать не теряя свое право ,при разделе имущества?

Спасибо.

Александр, г. Ровеньки

Как переоформить дом и земельный участок на жену

 

Юрист: Вячеслав Винокуров

сейчас offline

Здравствуйте Александр!

В данной ситуации, просто оформляете дом на жену. В случае развода, Вы имеете право на половину имущества приобретенного в браке. Т.е. дом можно будет разделить по 1/2 на Вас и супругу.

 

Юрист: Денис Ершов

сейчас online

Чтобы недвижимость оформить на кого то, необходимо запись в УФРС сделать.

Подаёте сведения в УФРС о переоформлении недвижимости на другого человека.

При разводе всё имущество, нажитое супругами в браке, делится по полам.

 

Юрист: Анна Зобнина

сейчас offline

     Действительно можно исходить из того, что имущество нажитое в браке является совместной собственностью супругов и при разделе имущества делится по 1/ 2, но нужно учесть, что раздел имущества в судебном порядке – это всегда очень хлопотно, да и накладно.

     Другим вариантом может быть составление брачного договора, а можно и составить соглашения о разделе имущества, где супруги определят какое имущество принадлежит каждому из них. Это хорошая альтернатива разделу совместно нажитого имущества в суде. Соглашение о разделе имущества может быть составлено и в браке. Соглашение такое можно составить в простой письменной форме, а можно по желанию супругов составить или заверить его у нотариуса – во избежание недоразумений или признания соглашения не действительным.

 

Являюсь собственником дома, как половину дома переоформить на жену?

Подскажите, как правильно переоформить на жену 50% дома на жену? Дом сейчас оформлен на 100% на меня.

Павел, г. Москва

Как переоформить дом и земельный участок на жену

 

Юрист: Любовь Бузик

сейчас offline

Необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли 50 проц. Зарегистрировать данный договор в органах Росреестра по месту нахождения дома.

При подаче документов предоставите свидетельства о праве собственности, которые будут заменены.

 

Как переоформить участок и дом на нем на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Скажите, пожалуйста, если приобретенные в браке участок и дом на нем оформлены на мужа, каким образом можно их переоформить на жену без развода и с сохранением равных прав на эту собственность?

Людмила, г. Москва

Как переоформить дом и земельный участок на жену

 

Юрист: Ирина Фролова

сейчас online

Здравствуйте, Людмила!

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для чего вам необходимо переоформить имущество. Оно в браке итак является совместно нажитым.

Можно конечно заключить соглашение о разделе имущества, но какой в этом смысл?!

Желаю удачи!

 

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения на жену в браке.

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — по телефону:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить соглашение между супругами.
  • Заверить бумагу в нотариальной конторе.
  • Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.   

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

Заключение договора купли-продажи между супругами.

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

  • паспорта обеих сторон;
  • технические и кадастровые документы на жилплощадь;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.   

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

  • полученное по наследству;
  • оформленное на одного из супругов по дарственной;
  • купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта.

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Оформление договора о разделе общего имущества.

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.


Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.  

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение.

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Совместная собственность супругов на квартиру.

Наталья Шереметева

Эксперты сайта

Задать вопрос

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей.

Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего

Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.

Источник:
Определение ВС от 04.12.2018 № 18-КГ18-184

Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?

Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.

По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.

Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.

Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?

В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.

То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.

В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.

Что сказали суды?

Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.

Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.

Изумительная история 25.05.18

Триллер про раздел имущества при разводе. А когда-то была любовь

Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.

Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.

Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.

Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.

Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.

Но это же общий ребенок! Отцу жалко?

При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.

Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.

Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?

Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.

Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.

Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.

Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.

Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.

Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.

Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.

Как переписать квартиру на жену и какая цена?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Как переписать квартиру на жену и какая цена?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Вариантов переоформить квартиру на Вашу жену много, все зависит от Ваших целей.

Вы можете продать квартиру жене (или долю в общей совместной собственности, если квартира приобреталась в браке), подарить квартиру, завещать, оформить наследственный договор или договор пожизненного содержания.

Наиболее оптимальный вариант – подарить квартиру.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи.

Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Цена может быть разной, поскольку Вам придется обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения. У государственных и частных нотариусов цены отличаются, также цена зависит от Вашего региона и нотариального округа нотариуса, а также цены самой квартиры.

Учитывая последние изменения в налоговый кодекс, дарение недвижимости членам семьи первого и второго степеней родства облагается налогом по нулевой ставке.

Если Вы закажете подробную консультацию и предоставите нам исчерпывающую информацию по Вашему вопросу, мы изучим все обстоятельства Вашего дела и посоветуем Вам наиболее оптимальный вариант, укажем, сколько это может стоить, учитывая налоги и сборы.

Как гражданской жене получить долю в квартире? Отвечаем — Рынок жилья

Мы живем в гражданском браке. Ипотека оформлена на мужа. Возможно ли мне после заключения официального брака претендовать на часть ипотечной квартиры? Может, заключить брачный договор?

К сожалению, гражданский брак не порождает совместной собственности супругов. Несколько лет назад обсуждался законопроект, который приравнивал бы ведение совместного хозяйства (сожительство) к браку, зарегистрированному в органах ЗАГС, но он не был принят. В данный момент до регистрации брака право собственности принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано.

Всё на доверии

Если вы вкладываете средства совместно с вашим сожителем и претендуете на долю в квартире, не прибегая к регистрации брака, то оптимально будет погасить ипотеку и оформить части долей в квартире в вашу пользу посредством договора дарения. Этот вариант подходит, если остаток долга – незначительный, а доверие между сторонами – идеальное.

Но у этого варианта есть риск, что вы вложите в квартиру средства, а взамен не получите ничего, если ваш сожитель передумает и злонамеренно воспользуется вашим доверием. Поэтому я советую подстраховаться распиской с беспроцентным займом денежных средств, или письменными актами приема-передачи, или выписками по банковскому счету, если передавали денежные средства безналичным путем. Какой бы способ вы ни выбрали, я рекомендую при передаче средств обязательно указывать их назначение. Обратите внимание: если дело дойдет до судебной инстанции, пояснения свидетелей в отношении факта передачи денежных средств и их размера судом не учитываются.

У меня были в работе три судебных спора, когда делили недвижимость, купленную сожителями. Право собственности на недвижимость суд не изменял, но на второго вложившегося в покупку определяли компенсацию денежных средств, трату которых он смог доказать в рамках суда документально.

Права, обязанности и совместная собственность

Следующий вариант – брачный договор. Он может быть заключен как в любой момент брака, так и до брака, однако действовать начинает только с момента вашей регистрации в органах ЗАГС. В брачном договоре вы можете прописать права, в том числе право собственности на квартиру, и обязательства, к примеру, по кредитным продуктам, которые возникнут в период брака. Также в брачном договоре возможно предусмотреть порядок раздела имущества при разводе.

Претендовать на доли в жилой площади при зарегистрированном браке вы можете и без брачного договора – через признание имущества вашего супруга совместной собственностью. Если вы за счет личных средств (полученных до брака или в период брака от реализации имущества, приобретенного до брака) произвели ремонт в спорной квартире, тем самым существенно увеличив рыночную стоимость жилого помещения, – то имеете право претендовать на доли в жилом помещении в порядке статьи 37 СК РФ. В этом случае вы должны позаботиться о документальном подтверждении факта и момента происхождения денежных средств – благодаря чему они возникли и когда. Например, вы в период брака продали свой автомобиль, купленный до брака, – доказательством будет договор купли-продажи. Или получили денежные средства в дар от родственника – доказательством послужит договор дарения.

Напоминаю, что полученное вами в период брака по безвозмездным сделкам, например в порядке наследования или через дарение, а также по возмездным сделкам от реализации имущества, приобретенного вами до брака, не считается совместным имуществом супругов и разделу (по общему правилу) не подлежит. Также стоит обратить внимание, что та же статья 37 СК РФ устанавливает: имущество одного из супругов, в которое вложено их общее имущество, может быть признано совместной собственностью. Доходы каждого из супругов в период брака считаются их общим имуществом. Учитывая тот факт, что выплата ипотечного кредита достаточно длительный процесс, с большой долей вероятности квартира будет признана совместной собственностью супругов.

Однако суды на настоящий момент занимают противоречивую позицию. Одни делят имущество, принадлежащее одному супругу, на двоих. Вторые не изменяют право собственности, однако обязуют того, за кем зарегистрировано право собственности на жилье и оформлена ипотека, выплатить второму компенсацию в виде половины ипотечных обязательств, произведенных в период брака за счет общих средств.

Многое зависит от обстоятельств дела: какая именно сумма вложена в период брака, на протяжении какого периода происходила выплата ипотечного кредита, в какой пропорции вносил платежи каждый из супругов, какова природа возникновения этих средств и т. д.

Главное – сохраняйте все документы, которые могут удостоверить ваши платежи.

 

Текст: Партнерский материал    Фото: ru.freepik.com   

Как переоформить квартиру на жену после развода?

При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

  1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
  2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения  имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
  3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Изменение имени и договор недвижимости

Если у вас есть интерес к объекту недвижимости, ваше право собственности отражается вашим именем по делу. Есть множество причин, кроме продажи или покупки, требование изменения имени в документе о недвижимости. Жизнь бывает, а это значит брак, развод, смерть или просто изменение юридического имени. Это важно что ваши документы на недвижимость отражают ваше текущее юридическое имя и юридическое имя в документе значительно упрощает процесс, если вы хотите указать недвижимость на рынке или взять другую ипотеку.

Когда Изменить имя на Акте

Возможно, вы и ваша вторая половинка купили дом вместе до брака, и Теперь, когда вы связали имя, вы официально взяли фамилию супруга. Пока изменение имени в документе — это не то, что вы должны делать немедленно, это вероятно, разумно не ждать слишком долго перед переключением. Это потому что жизнь продолжается, и ты хочешь быть готовым. Однако если что-то неожиданное случается, и вы еще не изменили имя в документе, там другие способы доказать, кто вы есть. Копия свидетельства о браке должна достаточно, или постановление суда о согласии на изменение имени.

Если ваш супруга умерла, и имущество находилось в совместной собственности с правом наследования, вам не нужно изменять документ, чтобы отразить, что собственность теперь принадлежит всего один человек. Если вы решите продать свой дом или взять ипотеку, это просто объясните в новом документе или новой ипотеке, что ваш супруг умер.

Quitclaim Акты

Возможно, самый простой способ изменить имя в документе о недвижимости — это подать заявление о прекращении права собственности.Это также наименее затратный метод, и вы можете скачать эти формы в Интернете. Хотя документы о прекращении права не рекомендуются между сторонами, которые не знают друг друга — поскольку не включены гарантии — но они подходят для разводящихся пар, которые согласны с тем, что один из супругов получает собственность; добавление другого владельца к документу и изменение юридического имени в результате брака или суда.

форма акта о прекращении права требования должна включать юридическое описание собственности, округ в котором находится недвижимость, дату передачи и название лицо, передающее имущество, известное как лицо, предоставляющее право, и имя лицо, получающее имущество, или грантополучатель.Если вы переносите собственность под своим новым именем, все, что вам нужно сделать, это обновить документ с вашего прежнего имени на ваше нынешнее. Вы найдете юридическое описание недвижимость по вашему акту. В то время как все действия по прекращению прав требуют нотариальное заверение, в некоторых штатах требуется свидетель перевода.

Имейте в виду что законы о прекращении права требования различаются в зависимости от штата, поэтому узнайте, что именно Ваше государство требует нотариального заверения, записи и других деталей.За Например, в большинстве штатов получатель гранта не должен подписывать акт, но это не везде верно.

Ранее Известный как

Если вы единственный владелец собственности и хотите изменить свое имя в документе, в некоторые заявляют, что вы подаете заявление о прекращении права на свое новое имя, используя ранее известное как (FKA) с вашим предыдущим именем. Затем этот акт регистрируется, и затем создается новый акт. отправлено вам обратно, используя только ваше текущее имя. Заполните первый акт подписав свое имя как Джейн Джонс, FKA Джейн Смит.Страхование вашего титула компания может иметь предпочтение относительно того, как именно подписываются FKA, и быстрое телефонный звонок или электронная почта должны предоставить вам информацию, которую вы ищете.

Однако, если в документе вы и ваш супруг (а) являетесь собственниками недвижимости, вам нужно только записать одно дело. Используйте свое имя FKA в качестве праводателя и свое новое имя в качестве получатель гранта. Как уже отмечалось, проверьте свое состояние, чтобы убедиться, что вы следите за его нормативно-правовые акты.

Запись Акт о прекращении права требования

В зависимости от вашего штата, вы должны подать заявление о выходе из округа либо клерку округа, либо регистратор в городе, в котором находится недвижимость.Иметь отказ документ, надлежащим образом заверенный заранее. Ожидайте уплаты номинальной платы за регистрацию. Один раз акт о прекращении права собственности записан, любой, кто выполняет поиск по названию, найдет ваш новое имя на документе.

Связаться поверенный

Пока акт об отказе от права требования — это самый простой способ изменить имя в документе, некоторые люди Возможно, будет удобнее проконсультироваться с юристом для внесения этих изменений. Это также может оказаться хорошей идеей во время развода, особенно если вы и ваш отношения бывшего супруга далеки от дружеских.

Моя вторая жена хочет, чтобы я поставил ее имя на моем доме — и рефинансировал, чтобы мы могли вместе купить еще один дом

Уважаемый Moneyist,

Я купил дом со своей первой женой, и у нас было двое детей. Моя первая жена скончалась, и я снова женился. Моя вторая жена жила в первом доме. Я заплатил по ипотеке сам, потому что моей второй жены не было на документе.

Мне осталось два года до выплаты денег за дом, и моя жена хочет купить еще один дом. Это будет ее первый раз в качестве домовладельца. Я сделаю рефинансирование наличными для моего текущего дома и заплачу за новый дом наличными.

Рекомендовано: Письмо читателя о черте бедности: «Я знаю, что значит голодать в течение пяти дней, пока ты не получишь свою следующую зарплату»

С рефинансированием моя жена получит ипотеку первого дом, который поможет оплатить второй дом. Она также хочет, чтобы я вписал ее имя в документ о втором доме. Я буду платить по новой ипотеке самостоятельно.Если я поставлю ее в праве собственности на первый дом, она перейдет от не владения какой-либо собственностью к владению двумя.

Боюсь, что оба дома останутся на ее стороне, а двое моих детей останутся без нее. Как я могу включить своих детей в свой первый дом? Справедливо ли для нее просить, чтобы ее посадили в первый дом, даже если она не вносила в него денег?

Пытаюсь поступить правильно в Нью-Йорке

Уважаемый Пытаюсь,

Вы на грани того, чтобы заплатить за свой дом. Поздравляю. Это большое достижение, после многих лет напряженной работы. Я снимаю тебе свое дерби, бейсболку и соломенную шляпу. Теперь о суровой любви: не отдай свой дом. Повторяю: не сдавайте свой дом. То есть, плюс-минус некоторая семантика, что вы будете делать, а) поставив свою вторую жену на документ о вашем первом доме и б) купив другой дом на долю, которую вы высвобождаете из своего первого дома.

Кажется излишним просто подписывать половину дома, за который вы заплатили в течение (я полагаю) смелых 30 лет, чтобы избежать неловкости в вашем браке.Большинство важных финансовых решений принимаются на основе эмоций. Вы должны убрать эмоции и эго из этого решения и принять максимально практическое решение. И помните: будет гораздо более неловко, если вы разведетесь, и ваша жена уйдет с половиной вашего первого дома и половиной вашего второго.

Не пропустите: Мой пожилой отец отказывается использовать кислородный баллон — получит ли наша мачеха все его деньги, если он умрет без завещания?

Несомненно, ваша вторая жена стремится обеспечить свое будущее, но вы также должны обеспечить будущее своих детей и уважать свои собственные желания. Эти три вещи не исключают друг друга. У вас обязательно должен быть план для ваших двоих детей на тот случай, если вы действительно умрете своей второй женой. Если вы умрете без завещания в Нью-Йорке, ваша супруга унаследует первые 50 000 долларов плюс половину баланса. Ваши дети унаследуют все остальное.

Найдите компромисс и оставьте свою вторую жену с правом наследования — и укажите в своем завещании, что ваш дом должен быть разделен между двумя вашими живыми детьми после ее смерти.Нью-Йорк является штатом со справедливым распределением, поэтому любая собственность, приобретенная во время вашего брака, скорее всего, будет у вас на столе в случае развода. Поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, прежде чем приступить к рефинансированию. (Вы можете узнать больше о законах Нью-Йорка о разводе и о разделении собственности здесь.)

И последнее одолжение: пожалуйста, дайте нам знать, как это происходит.

У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, касающихся манер и денег? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).

Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликован новый столбец Moneyist? Если да, щелкните по этой ссылке.

Врач дает советы по уходу за пациентами на протяжении долгой карьеры

В разводе? Как изменить имя в документе о доме

Из всех активов, принадлежащих супружеской паре, собственность может стать самым спорным предметом для раздела во время развода.Если вы или ваш супруг (а) заинтересованы во вступлении в собственность вашего семейного дома, вы можете сделать это, подав заявление о прекращении права собственности.

Что такое акт о прекращении права требования?

Заявление о прекращении права владения — это законное средство, используемое для передачи права собственности на недвижимость. Его название происходит от идеи о том, что человек «отказывается» от своих прав на собственность.

В акте о прекращении права собственности супругу, который намеревается сохранить дом, предоставляется «ценное вознаграждение» за дом, которым могут быть деньги или что-то еще ценное.Право собственности также может быть передано за «хорошее вознаграждение» или плату, не имеющую ценности, например благодарность.

Заявление об отказе от Rocket Lawyer

Rocket Lawyer обеспечивает беспрепятственный доступ к юридическим документам, юридическим советам и представительствам.

  • Мгновенный доступ к библиотеке удобных юридических документов
  • Быстрый доступ к сети сертифицированных юристов
  • Бесплатные 30-минутные консультации
  • Скидка на отдельные услуги

Какие документы мне понадобятся?

Чтобы передать право собственности на вашу собственность, сначала посетите офис регистратора вашего округа и запросите:

  • Форма акта о прекращении права собственности. Вы должны ввести дату, стоимость вашего дома для рассмотрения, а также юридическое описание и местонахождение вашей собственности.
  • Форма предварительного изменения владельца. Супруг, который намеревается сохранить дом, заполняет эту форму.

Как я могу убедиться, что мои формы заполнены правильно?

Чтобы избежать отклонения ваших форм из-за неполной или неточной информации, вам необходимо:

  • Укажите полное имя супругов, участвующих в передаче права собственности.
  • Укажите местонахождение предлагаемой собственности, стоимость для рассмотрения и «юридическое описание» или размеры и границы собственности.
  • Подпишите формы перед нотариусом, который также подпишет их в качестве свидетеля.
  • Отправьте заполненные формы, чтобы они были зарегистрированы в округе собственности.

Если при заполнении у вас возникнут конкретные вопросы о формах или вашей собственности, обратитесь за помощью к адвокату по семейным делам.

Спросите эксперта: что будет, если я не подпишу акт?

Чтобы лишить человека права собственности на недвижимость после развода, оба супруга должны будут подписать акт.В контексте развода оба супруга подпишут акт о передаче бывшего семейного имущества только одному из бывших супругов.

По моему опыту, бывшие супруги, которые не могут поделить свою собственность после вынесения приговора суда, создают потенциальные проблемы, которые вызовут головную боль в будущем. Может пройти много лет, прежде чем человек решит продать или рефинансировать свою собственность, только чтобы узнать, что его или ее бывший все еще находится в деле.

Оперативное действие после вынесения судом решения о разводе даст человеку лучшую возможность избежать головной боли в будущем.

Влияет ли акт о прекращении права требования на мои обязательства по ипотеке?

Ваше обязательство по ипотеке не передается через акт о прекращении права требования. Какой бы из супругов ни отказался от своей доли в доме, он все равно может оказаться ответственным за половину ипотечной задолженности этого имущества и любые залоговые права на имущество.

Что делать с ипотечной задолженностью после развода

Придется ли мне платить налог на перевод?

Когда вы передаете право собственности на вашу собственность с помощью акта о прекращении права собственности, округ, в котором находится дом, может обложить налогом на передачу права собственности как на вас, так и на вашу супругу (-а).Налог, который вы взимаете, будет зависеть от вашего округа, но, как правило, составляет 1% от покупной цены дома. Имейте в виду, что округ может переоценить стоимость вашей собственности во время передачи, что приведет к более высоким налогам на недвижимость для супруга, переходящего в собственность.

Спросите эксперта: как сделать процесс максимально плавным?

  1. Не истощайте актив. Мы используем стандартный приказ, чтобы стороны не могли нанести ущерб общественным активам или получить займы под имущество сообщества, но люди все равно делают эти вещи. У меня была клиентка, супруга которой все еще находилась дома, когда развод происходил. Когда мы назначили слушание, чтобы забрать ее из дома, она разгромила его, пока он был на работе. В конце концов, суд облагал ее налогом все эти дополнительные расходы.
  2. Сражайтесь с системой, а не друг с другом. Бракоразводный процесс унесет огромную долю собственного капитала семьи, поэтому обе стороны должны бороться вместе, чтобы сохранить то, что у них есть, и дважды подумать, прежде чем идти в суд. Каждый раз, когда к делу подключается юрист, ваш счет увеличивается, как и счет другой команды.Эти деньги уменьшают размер пирога, который вы хотите разделить.
  3. Немедленно пересмотрите свои финансы. Вы переходите из одной семьи в две. Вам нужен собственный бюджет. Открыто поговорите со своим адвокатом о том, с чем вы можете разумно ожидать остаться после развода, и подумайте, как жить на это.

Обратитесь за помощью к профессионалу

Как и при любых решениях по недвижимости, поговорите со своим семейным адвокатом, налоговым специалистом или другим экспертом, чтобы определить ваши конкретные обязанности при передаче права собственности на вашу собственность во время или после развода. И ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать больше советов, как разделить финансы во время развода.

Сравнить ипотечных кредиторов

Сравните лучшие бренды по типу ипотечного кредита, доступности штата и кредитному рейтингу. Выберите См. Ставки , чтобы предоставить кредитору основные сведения об имуществе и финансовые данные для получения индивидуальных ставок. Сортировать по:
Имя Продукт

Обычный, Jumbo, FHA, Refinance

Недоступно в: HI, MA, MN, NV, NH, VT, VA.

620

Предварительное одобрение онлайн за считанные минуты и никаких комиссий за выдачу кредита у этого прямого кредитора.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, USDA, Home Equity, HELOC, Reverse, Refinance

Доступно во всех штатах

620

Быстро связывайтесь с проверенными кредиторами жилищного кредитования через этот онлайн-рынок.

Обычный, Домашний капитал, Рефинансирование

Недоступно в: AK, HI, MO, NH, NM, NY, SD, WV.

620

Никаких скрытых комиссий, различных условий займа и скидок для участников.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, Домашний капитал / HELOC, Рефинансирование

Доступно во всех штатах

620

Доступны варианты покупки, рефинансирования и собственного капитала с комиссией кредитора от 0 долларов США (применяются ограничения).

Как я могу не пускать супругу в дом?



Как я могу не пускать супругу в дом? Могу ли я запереть мужа из дома? Может ли супруг поменять замок в доме? Изгнание супруга из дома: изменение кода безопасности, насилие в семье, судебный приказ о защите, ходатайство об исключительном использовании семейного места жительства.

РАСШИФРОВКА ВИДЕО

Когда я впервые встречаюсь с клиентами, они часто всегда задают этот вопрос: «Как мне не пускать супругу в дом?» Кто остается, а кто покидает семейный дом — очень важный вопрос на ранних этапах каждого развода.

Привет. Меня зовут Майлз Мейсон. Я адвокат по бракоразводным процессам из Теннесси и основатель юридической группы Miles Mason Family Law Group. Мы представляем клиентов в больших районах Мемфиса, Коллиервилля, Джермантауна и Бартлетта, штат Теннесси.

Это сообщение о том, что вы можете сделать, чтобы супруга не появлялась в доме.

Вот типичная ситуация. Супруги находятся в постоянном конфликте и больше не могут жить под одной крышей, поэтому они расходятся. Если у них есть дети, один из родителей, скорее всего, останется в доме с детьми. Другой родитель съезжает. Конечно, это не всегда так, но случается достаточно часто. Если бы только это было концом. Другой родитель уехал, но продолжает возвращаться, чтобы забрать постельное белье, полотенца, кастрюли и сковороды.Что касается другого родителя, то он или она имеет право обставить новую квартиру, вернуться за диваном, стульями, комодом и лампами для чтения. Ему тоже нужны инструменты и оборудование, поэтому вещи вывозят из гаража. Каждый раз, когда постоянный супруг возвращается с работы, в доме чего-то не хватает. В раковине грязная посуда. Другой родитель пользовался домашним компьютером, стирал белье и принимал душ. Постоянный супруг хочет, чтобы другой родитель перестал брать вещи и не ходил из дома.

Как можно не пускать супругу в дом? Могу ли я запереть мужа из дома?

Вот моя первая проблема. Вы стали жертвой домашнего насилия? Если есть злоупотребления, обратитесь в судебный приказ о защите. Этот приказ запрещает вашей супруге приближаться к вам.

Это судебный запрет. Если вы находитесь в доме и приближается ваш супруг (а), вы можете арестовать его или ее за нарушение постановления суда о защите.

Вот основной процесс получения охранного ордера.
Шаг первый:

Вы подаете в суд ходатайство о выдаче охранного ордера. Это гражданский процесс. Но из соображений безопасности ваш супруг не уведомлен о петиции и не присутствует.

Шаг второй:

Судья рассматривает ходатайство о временной и постоянной защите. На основании ходатайства и слушания ex parte с вами судья может вынести временный охранный ордер. Этот временный приказ действует в течение 15 дней и вступает в силу немедленно. Дата слушания должна быть назначена в течение 15 дней в продленном порядке. Вашему супругу (а) вручены как Защитный приказ, так и Уведомление о слушании. Тем временем, согласно временному охранному приказу, ваш супруг (а) должен держаться от вас подальше. И должен держаться подальше от того места, где вы живете.

Шаг третий:

На полном слушании вы можете представить любые доказательства домашнего насилия. Вы также можете привести свидетелей, чтобы они свидетельствовали о том, что им известно. Если судья продлит срок действия судебного приказа о защите, ваш супруг должен продолжать держаться от вас подальше.Если ваш супруг нарушает приказ, позвоните в полицию. Нарушение порядка защиты является преступлением.

Что еще вы можете сделать, чтобы не пускать супругу в дом? Может ли супруг поменять замок в доме?

Есть варианты. У нас нет преступных посягательств в Теннесси. Супруг, который выезжает, но возвращается по своему желанию, не нарушает права владения. И это не является преступлением, если не существует охранного приказа, запрещающего его (или ее) возвращение.

Так что можно сделать?
Первый.Сообщите супругу, чтобы тот держался подальше от вашего дома. Некоторые могут назвать это высылкой супруга из дома.

Запишите это и сохраните копию для своего дела. Или попросите вашего адвоката отправить письмо. Скажите супругу, чтобы он держался подальше. Не откладывайте свое решение позже.

Секунда. Подумайте об изменении замков и кодов безопасности.

Это не так однозначно, как вы думаете. Некоторые семейные юристы могут посоветовать немедленно заменить замки, коды безопасности и устройства открывания гаражных ворот.Поговорите со своим адвокатом, как только супруг (а) переедет, и обсудите преимущества и недостатки. Затем просто подождите и разбирайтесь с ситуацией только тогда, когда другой супруг жалуется на доступ. То есть запрос разрешения суда на исключение другого супруга.

Однако есть важные соображения.

Расходы, связанные с супружеским домом, должны быть оплачены до завершения развода. Как будут оплачиваться ипотека, коммунальные платежи и содержание? Если супруги могут договориться о том, кто и какие расходы оплачивает, тогда отлично.Если они не могут прийти к согласию, то один (или оба) могут подать ходатайство с просьбой в суд назначить оплату расходов до того, как развод станет окончательным. Приказ распределяет расходы между супругами.

Здесь все может залипнуть.

В суде исключенный супруг (супруга, исключенный из проживания по решению суда) может иметь преимущество, когда дело доходит до разделения этих расходов. Это происходит исключительно потому, что проживающий в доме супруг стремился исключить другого супруга.Может быть несправедливо выгнать супруга из дома, а затем заставить его или ее оплачивать все расходы. Особенно, если не было прелюбодеяния, насилия, проступков. С другой стороны, простой переезд (скажем, к парню) не освобождает супруга от финансовых обязательств.

Поговорите со своим адвокатом.

Примите стратегическое решение, исходя из вашей ситуации и ваших целей. Наконец, взгляните на некоторые связанные вопросы, ответы на которые приведены на моей странице часто задаваемых вопросов о разводе.

Я Майлз Мейсон из Группы по семейному праву Майлза Мэйсона.Спасибо, что присоединились ко мне.

Ссылки, ресурсы и многое другое:

Как изменить документ без юриста?

Если вы решили изменить документ без адвоката, вам следует действовать с осторожностью. Передавая или изменяя документ, вы юридически изменяете характеристики объекта недвижимости. Если все сделано неправильно, передача или изменение документа может стать дорогостоящей ошибкой. Перед тем, как изменить или дополнить ее, важно понимать основы законодательства, связанные с владением недвижимостью.

Создание документа

Каждый раз, когда субъект хозяйствования или физическое лицо приобретает долю в части физического имущества, создается, передается или изменяется акт. В Соединенных Штатах, если вам нужно найти документ, вы должны посетить офис Регистратора документов. Он будет находиться в той же юрисдикции, где находится недвижимость. Обычно его можно найти в офисе секретаря округа. Если вы оформляете документ, вам потребуется полное имя, указанное в документе, местонахождение собственности и год покупки.

Причины внесения изменений в договор

Существует несколько распространенных причин, по которым вам может потребоваться внести незначительные изменения в документ. Вот некоторые из следующего:

— Покупка дома
— Продажа дома
— Молодожены
— Развод
— Рефинансирование ипотеки
— Подарить дом
— Передача права собственности
— Исполнение завещания

Гарантия и заявления о прекращении претензий

Двумя наиболее распространенными типами документов являются гарантийные документы и документы о прекращении права требования.Акт о прекращении права собственности используется, когда вам необходимо передать долю в физическом имуществе от одного человека к другому. В документе этого типа будет указано имя человека, который передает их требование, и имя человека, который принимает право собственности. Эти люди играют определенные роли в процессе — выступая в качестве праводателя и получателя гранта. Вы могли бы использовать акт о прекращении права собственности на имущество, которое не участвует в продаже.

В гарантийном документе указан продавец. Это указывает на то, что они передают право собственности другому лицу и что продавец владеет частью собственности бесплатно и без каких-либо залогов.Обычно гарантийный акт используется при продаже объекта недвижимости. Это показывает, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности и имеет право передать право собственности.

Что может пойти не так

Одна из проблем с изменением документа без адвоката заключается в том, что информация, указанная в документе, может быть устаревшей или неточной. Распространенные неточности включают неправильные юридические описания линий собственности или неправильные имена людей. Иногда имена людей записываются неправильно, если они поменяли фамилию после женитьбы или развода.

С актом о прекращении права собственности существует более низкий уровень защиты. Он в основном используется для передачи собственности и не включает никакой защиты от страховой компании.

Изменение или передача акта

Чтобы изменить или передать документ без адвоката, получите заверенную копию и ознакомьтесь с информацией. После проверки правильности воспользуйтесь формой акта, позволяющей заполнить пропуски. Его можно найти в Интернете или в местном магазине канцелярских товаров. Заполните акт, указав праводателя и грантополучателя, а также юридическое описание собственности.Отнесите неподписанный документ в офис регистратора округа. Секретарь графства может засвидетельствовать подписи лица, предоставившего право, и получателя гранта, действуя в качестве нотариуса. Акт станет официальным после его подписания обеими сторонами.

Джим Триболд — писатель из Северной Каролины. Он живет согласно мантре «Учите по одной новой вещи каждый день»! Джим любит писать, читать, крутить педали на своем электрическом велосипеде и мечтать о больших вещах. Напишите ему, если вам нравится его текст, он любит слышать от своих читателей!

Мужья, дайте жене дом, который она хочет | Команда Crossland

Ниже приведен один из моих любимых рекламных роликов Суперкубка, хотя я не согласен с предположением.Хотя я ценю юмор. Послание женатым мужчинам, возможно, не совсем насмешливое: : «Вы многим пожертвовали, но, конечно, у вашего рыцарства есть предел. Управляйте автомобилем, которым хотите управлять ».

Ролик направлен на изображение женатых мужчин в виде побитых собак, страдающих от жестокого давления доминирующих жен, которые лишили нас нашей мужественности путем принудительного соблюдения мелкого этикета, ведения домашнего хозяйства и социальных требований. Согласно сообщению, единственная надежда на то, чтобы сохранить нашу последнюю часть мужественности, — это управлять мужественным пожирателем бензина с хрипловатой выхлопной системой, точеными линиями и большим количеством лошадиных сил.Отсюда и название пьесы: «Последний бой человека». Давайте посмотрим.

Хорошо, у меня есть еще кое-что, что я могу добавить к списку утверждений, которые можно было бы включить в этот рекламный ролик:

«Я дам вам принять окончательное решение о том, какой дом нам покупать».

Следует ли мужьям отложить решение и дать окончательное решение о том, какой дом купить нашим женам? Абсолютно. Как муж, я ни разу не пожалел, что позволил жене действовать по-своему или отвергать меня в решениях, касающихся дома, дома или детей.Я также забираю белье, стараюсь не забывать опускать сиденье унитаза, говорю «да», когда знаю, что это единственный практический ответ, и молчу, когда не слышно никаких «перевернутых» высказываний. К счастью, меня не заставляют смотреть шоу вампиров или выгуливать собаку, но разве что-то из этого делает меня менее мужчиной? №

Как агент по закупкам, я отвела не одного мужа в сторону и поставила точный сценарий «Как муж, я ни разу не пожалела…». Я думаю, что каждый муж, который хочет навязать свои требования дом охоты на неохотой жены должны рассмотреть то, что я должен сказать.

Дом есть дом. Семья дополняет дом, будь то «семья» молодоженов без детей или стареющих бэби-бумеров (таких как мы) с подростками. Большинство моих друзей-мужчин похожи на меня. Мы простые существа. Я могу работать практически в любом жилом помещении. Я мог бы жить в гараже и быть счастливым. Но где бы я ни жил, жизнь намного лучше, когда моя жена полностью счастлива. Во многом ее счастье связано с нашими жизненными обстоятельствами, нашим домом.

В настоящее время, когда наша младшая дочь приближается к концу ее класса K-8 в нашей соседней частной школе, Сильвия хочет переехать в Вестлейк, где наша младшая дочь сможет жить в одном районе с детьми, с которыми она будет ходить в школу Вестлейк Хай.Многих из этих ребят она уже знает по волейбольной лиге.

Наш старший учится в Вестлейк Хай в качестве переводчика, пока мы остаемся в Оук-Хилле. Это нормально, за исключением того, что она никогда не приглашает школьных друзей. Она думает, что они подумают, что это странно, что она живет так далеко, в Оук-Хилле. Она думает, что родителям ее подруги будет неудобно отвезти их «отсюда» и забрать. Все ее социальные взаимодействия и групповые занятия вне школы происходят в домах ее друзей, некоторые из которых живут в нескольких минутах ходьбы от Вестлейк Хай.

Мы остались в Оук-Хилл, потому что живем в трех кварталах от школы нашей младшей дочери. Наша старшая может при необходимости отвезти себя в школу и встретиться с друзьями. Таким образом, транспортная логистика имеет больше смысла, чтобы оставаться ближе к частной школе. Но когда наши самые старшие пойдут в колледж, а младшие — в 9-й класс, эта логистическая проблема будет устранена. Мы могли бы остаться там, где мы есть, и зачислить наших младших в качестве переводных студентов, но Сильвия не хочет, чтобы она страдала от тех же проблем с географической дислокацией, которые беспокоят наших старших, поэтому мы переезжаем в Eanes ISD этим летом или далее, в зависимости от того, быстро продается наш нынешний дом или нет.

Мое мнение и имеет ли оно значение?
Как мужчина, я пренебрегаю этой проблемой местоположения и связанным с этим ломанием рук, где живут дети. Я понимаю рассуждения, но думаю, что это много шума из ничего. У нашей самой старшей много друзей из Вестлейка, и если бы по правде говоря, она бы пригласила их к себе, если бы у нас были Wii и стол для пинг-понга. Она говорит, что в нашем доме «нечем заняться», потому что у нас нет кабельного телевидения, видеоигр и других развлечений. Я говорю ей, что они могут прогуляться по лесу через наш задний двор и исследовать мили ручьев и диких животных.Или они могли играть в карты. Она закатывает глаза.

Кроме того, наш дом в Оук-Хилл на самом деле является более близкой и быстрой дорогой к Вестлейк-Хай, чем для тех, кто живет в Бартон-Крик-Вест и Сенна-Хиллз в Ианесе. Карты Google доказывают это. Чтобы быть по-настоящему близко, в нескольких минутах ходьбы от средней школы Вестлейк, в районе, который нравится Сильвии, мы смотрим на дома 1970/1980-х годов, площадью 1600-2200 квадратных футов, начиная примерно с 200 долларов за квадратный фут, с низкими потолками из попкорна и небольшими ванными комнатами. и усталые, темные кухни.Это довольно большой шаг вперед по размеру и качеству по сравнению с тем домом, который нам нравится сейчас.

Но все это не имеет значения. Я выбираю зарплату не для битвы. Если моя жена Сильвия хочет жить в Уэстлейке, мы будем жить в Уэстлейке. Когда она счастлива, мы все счастливы. Она знает лучше. Я оцениваю эти вещи логически. У нее есть материнское сердце. Ее интуиция и инстинкт превосходит мою логику. В этом я уверен и безоговорочно полагаюсь на ее лучшее суждение.

Неужели это делает меня избитым, выхолощенным Yes-Boy, как те парни из видео Dodge? Нет, это делает меня умным мужем, счастливой женой и прекрасными детьми. Какой больший успех есть в жизни для мужчины? С каких это пор, будучи внимательным, порядочным человеком, который не бросает свои грязные носки, сделать мужчину менее мужчиной? С каких это пор мужчина, готовый слушать и уважать желания и желания своей жены, стал менее мужчиной? Конечно, этот ролик забавный, и в нем есть доля правды, но он бесчестит отношения сотрудничества и компромисс, на котором хорошие браки работают.

Рискуя показаться сексистом, я признаю, что полагаю, что у женщин есть инстинкт гнездования, которого нет у мужчин. Итак, мужчины, если вы и ваша жена находитесь на одной и той же странице в отношении цены, местоположения, школ и физических характеристик, которые вы ищете в доме, для вас больше власти. Но если у нее есть желания и требования, которые вы не понимаете или с которыми не согласны, я говорю вам: , дайте ей возможность, . Просто сделай это. Не спорь. Она знает лучше. Она делает.

Признать это и быть счастливым с вашей готовностью полагаться на ее лучшую мудрость — это самое «мужественное», что вы, как муж, можете сделать, независимо от того, на какой машине вы водите.

Как изменить свое имя в титуле на дом

Право собственности на дом не следует путать с документом на дом. Акт — это просто передаточный документ. Он может передавать право собственности на недвижимость, но не представляет собой право собственности. «Право собственности» на дом — это весь пакет владения, включая все гарантийные документы и документы о прекращении права требования. Поиск по названию решит, кому принадлежит собственность. Однако для того, чтобы изменить имя в заглавии, вам необходимо подать заявление о прекращении трудовых отношений.

Свяжитесь со всеми собственниками недвижимости. Любой, кто имеет имущественный интерес в собственности, должен как согласиться, так и подписать акт о прекращении права собственности. Поскольку вы меняете владельца только технически (со старого имени на новое), это не должно быть камнем преткновения для каких-либо законных владельцев.

Получите юридический документ, подтверждающий ваше новое официальное имя. Часто это свидетельство или свидетельство о браке. Это должно быть представлено и подтверждено удостоверением личности государственного образца при оформлении заявления о выходе.

Получите пустой документ о прекращении подачи иска. Убедитесь, что вы получили акт, в котором указано правильное состояние собственности. См. В Ресурсе 1 пустую копию.

Нанять нотариуса. Скорее всего, она вам понадобится всего один час.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>