МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как переписать на себя квартиру: Как переоформить квартиру? Способы и инструкция.

Переоформление квартиры на другого собственника

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

Возможные способы



Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Мена

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства.

Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

  • паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
  • документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
  • выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • договор дарения или завещание.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

  • свидетельство о смерти владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Росреестр

Мошенничество с квартирами умерших

Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жилье. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.

Мошенничество с договором пожизненного содержания

Многие одинокие старики в силу своей юридической неосведомленности зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания заключают договор дарения. Как правило, в договоре дарения вписывается пункт, по которому сохраняется право проживания собственника в переходящей по договору дарения квартире, в силу чего договор дарения становится ничтожным и не подлежит государственной регистрации.

Мошенничество с квартирами одиноких лиц, страдающих алкоголизмом

Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики. Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег. Через какое-то время собственнику выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить. Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания человека, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Как правило, сделка совершается по доверенности.

Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров

В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продается.

Продажа квартиры по поддельным документам

Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием недобросовестного нотариуса. На такой объект изготавливаются фальшивые документы. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам.

Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа; нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.

Наиболее распространенные изменения первоначального содержания – это изменения содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда).

Содержание текстов изменяется путем подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).

Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование).


Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников

Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подает заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем. Еще одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы, либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру. В суд подается исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, то на основании этого решения регистрируется право собственности. В дальнейшем квартира продается.

Сделки с жильем, отягощенными арестами и запрещениями.

Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощенная юридическими запрещениями, продается в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену. Так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в Росреестр через 3-5 дней после вынесения решения. Расчеты в таких случаях производятся до оформления сделки. Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое обремененное жилье сами.

Ложная регистрация сделки в Росреестре

Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную оплату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговоренную сумму. Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы.

Продажа квартиры по ложному адресу

Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе квартиры его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д.

Мошенничество при завещании жилья

Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нем как единственный наследник, то в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, то здесь следует проявить осторожность, потому, что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников.

Многократная продажа жилья

Используя эту схему мошенничества аферисты подделывают документы пользуясь современной цветокопировальной техникой. Учитывая, что регистрация сделки в Росреестре может производиться с задержкой, продавец просит осуществить с ним окончательный расчет сразу после нотариальной процедуры. Аферисты могут продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день. Подделка может быть обнаружена только при регистрации сделки.

Продажа квартиры по дубликату приватизационного документа

Такое мошенничество может быть проведено владельцем квартиры, задумавшим аферу со своим жильем. Владелец квартиры после ее приватизации получает приватизационный документ и делает дубликат приватизационного документа. Затем он находит двух покупателей на квартиру и продает ее им обоим. Для продажи первому покупателю он использует оригинал приватизационного документа, а для продажи второму — его дубликат. Учитывая, что расчеты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них. Новым владельцем жилья становится тот из них, который раньше зарегистрирует договор. 

Купил квартиру, дом (смена собственника)

Купил квартиру, дом (смена собственника)

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, а также при оформлении нового договора социального найма Вам необходимо переоформить лицевой счет по электроэнергии.
Для этого нужно предоставить в АО «Новосибирскэнергосбыт» документ, подтверждающий право собственности / свидетельство о праве на наследство или договор социального найма.

Предоставить отсканированные копии документов Вы можете следующими способами:

Обращаем ваше внимание, что специалист имеет право дополнительно затребовать паспорт собственника/нанимателя жилого помещения по договору социального найма в случае, если в предоставленных документах отсутствует информация о паспортных данных (в том числе, дата и место рождения). 

После предоставления документов ФИО собственника на лицевом счете будет изменено через 5 рабочих дней

Важно знать: При покупке  квартиры, комнаты либо частного дома следует знать, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение/ у нанимателя с момента заключения договора социального найма.

При получении жилого помещения по наследству следует знать, что на основании ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ, наследник, принявший наследство, отвечает по долгам, в пределах стоимости, перешедшего к нему наследуемого имущества. Требования к наследникам, принявшим наследство, могут быть заявлены в течение 3-х лет с момента наступления срока исполнения обязательства наследодателя. В случае  если наследниками являются несовершеннолетние дети, принявшие наследство, то АО «Новосибирскэнергосбыт» вправе заявить требования в суд по месту жительства несовершеннолетних детей, либо по месту открытия наследства. Если наследство наследником не принято, т.к. несовершеннолетние не обладают дееспособностью, их интересы в суде будут представлять опекуны либо попечители.

В право наследования, наследник вступает по истечении 6 месяцев. В течение этого времени, при наличии задолженности, квартира может быть обесточена.

Если наследники производят оплату задолженности, не ожидая вступления в право наследования, то прекращение подачи электроэнергии не производится.


О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.  Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Как обнаружить обременения

Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Как переоформить квартиру

Быстро, недорого и надежно!

Как переоформить приватизированную квартиру

Приватизированная квартира явлвяется собственностью тех граждан, кто указан в договоре приватизации и/или свидетельстве о собственности. Эти указанные собственники вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но с учетом интересов остальных. Разберем разные варианты.

1. Если собственник квартиры — один. В этом случае переоформление происходит легко и быстро. Нужно, в первую очередь, определиться, на кого будет переоформляться квартира: на одного, нескольких граждан, на организацию. И определить, по какому договору будет производиться переоформление (дарственная, купля-продажа, мена и пр.). Стандартных действий в любом случае два — составить договор и зарегистрировать его в регистрирующем органе.

2. Если собственников — много (два и более). В этом случае нужно согласие всех сособственников на переоформление. И, если переоформлению подлежит вся квартира, поступать надо также, как и в пункте 1.

3. Если собственников несколько, и один из них умер. В случае смерти одного из сособственников, его долю следует сначала принять по наследству, а затем переоформлять всю квартиру. Или же можно остальные доли уже переоформить (без доли умершего), а после оформления наследства — дооформить оставшуюся часть.

4. Если в договоре приватизации указана совместная собственность. Здесь случай непростой. Все зависит от того, кому и сколько долей передается при оформлении. Этот вопрос лучше обсудить с юристами или адвокатами нашего центра.

5. Е если квартира была приватизирована на одного из супругов, а хочется на обоих. Здесь тоже не просто. Приватизация — это не совместная собственность супругов. У второго супруга не рождается право на долевую собственность в такой квартире. И как лучше переоформить долю или всю квартиру, также стоит посоветоваться со специалистами.

6. Если собственник — несовершеннолетний. Это, что называется, высший пилотаж. Все сделки, связханные с участием несовершеннолетних, когда от них передаются права на недвижимость другим гражданам, сложны и требуют опыта. Частичную информацию Вы можете найти на страницах нашего сайта. Но лучше — получить толковую юридическую консультацию.

7. Есть и множесто иных вариантов, когда необходимо переоформление, но все частные случаи лучше решать на основании документов.

Телефоны для справок: (812)535-81-62, 8(921)939-31-93, 8(921)959-52-95. Позвоните, решим.

Как переоформить часть приватизированной квартиры

Для такого переоформления применимы те же правила, что и для переоформления целой квартиры.

Переоформить долю в квартире

Наличие доли в квартире говорит о том, что есть и другие собственники. Переоформление доли (так же как и целой квартиры) может быть по различным договорам. Обычно это:

  • дарение;
  • купля-продажа.

При дарении согласия сособственников не требуется, и процедура достаточно проста (составить договор и зарегистрировать в регистрирующем органе надлежащий пакет документов).

При продаже доли обязательно соблюдение права преимущественной покупки для остальных собственников. Что это такое? Это значит, что сначала надо предложить купить долю остальным по той цене, за которую Вы решили ее продавать, а если они не купят, то за эту же цену можно продать на сторону, третьим лицам. Такой порядок оформления может осложняться «вредностью» соседей, сособственников, которые могут препятствовать Вашей продаже доли. В таких случаях советуем получить юридическую консультацию в любом из удобных офисов нашей организации.

Тел. (812)535-81-62, (812)93-93-193, (812)8 812 959-52-95

Что нужно делать

1. Собрать имеющиеся документы и получить бесплатную консультацию у нашего специалиста по недвижимости или платную консультацию у адвоката (с целью минимизации налогов и чистоты сделки).

2. При необходимости — собрать дополнительные документы, оформить заявления, предложения, согласия и пр.

3. Составить договор у юристов (в простой письменной форме) или у нотариусов (нотариально заверенный).

4. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе.

На что обратить внимание

Это самый важный вопрос. От правильности переоформления зависит дальнейшая судьба и гражданина, на которого квартира переоформлена, и самого объекта недвижимости.

Нам стала известна очень поучительная история, как не надо делать. В двухкомнатной квартире собственник одной доли переоформил свою долю на другого человека путем купли-продажи, и не спросил при этом согласия сособственника второй доли, которым оказался ребенок. Этот другой человек подарил долю третьему. Итогом стало судебное дело, возбужденное органами опеки в защиту прав несовершеннолетнего ребенка. Что уж говорить о последнем гражданине, получившем долю в дар…

Нельзя переоформлять квартиру или долю квартиры неправильно. Это может привести к тяжелым нежелательным последствиям. И единого совета нет. В каждом случае — разные варианты переоформлений. Лучше получите консультацию у опытных специалистов нашей организации.

И важно понимать, что на страницах любого сайта описан только упрощенный порядок каких-либо действий. Тонкости (например, согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства и пр.) не описываются для простоты общего процесса информирования. Посоветуйтесь со специалистами.

Другой немаловажный вопрос — налоги. Разные сделки рождают разные налоги. Это тоже следует обсудить и понимать.

Гарантии нашего качества

Юридический Центр «Адвекон» имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг «Петербургская марка качества».

Мы занимаемся переоформлением квартир и долей в квартирах более 13 лет. Нашей организации присвоен знак качества. Это качество мы передадим и Вам. Сделка будет выбрана наиболее выгодная и оформлена очень качественно и грамотно.

Если в дальнейшем у Вас может предполагаться судебный спор по сделке, мы можем построить дополнительную юридическую защиту чистоты сделки.

Обращайтесь к нам за помощью. Выберите удобный для Вас офис.

Как переоформить лицевые счета после покупки квартиры?

Внимание! Новоселы до сих пор продолжают подвергаться рискам, связанным с коммунальными платежами!

Невнимательность на этапе переоформления документов может привести к достаточно неприятным последствиям, повергающим в уныние даже заядлого оптимиста. Специалисты рекомендуют после регистрации права собственности не откладывая продолжить путешествие по инстанциям с тем, чтобы как можно скорее переоформить договора по коммунальным платежам.


Мы решили разобраться, к чему может привести игнорирование этого важного вопроса, а также предложить читателю оптимальный алгоритм действий.

Покупка жилья – это, безусловно, важное событие, и многие новоиспеченные владельцы недвижимости, завершив процесс официальной регистрации, отправляются праздновать новоселье и осваивать новое пространство, отложив остальную бумажную волокиту.

Когда можно изменить лицевой счет?

Одновременно заниматься бумажными делами не получится: сначала – регистрация собственности, потом – оформление лицевого счета. Платежный документ обязательно выдается на каждую отдельную квартиру. Именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг коммунальщиков вплоть до каждой даты и суммы.

В документе обязательно указываются:

• точный адрес квартиры;

• площадь жилья;

• сведения о владельце счета и количестве зарегистрированных граждан;

• подробности, связанные с благоустройством.

Как правило, на всю квартиру выдается один счет, хотя собственники, по желанию и договоренности, могут разделить счета, о чем пойдет речь ниже. Основной владелец определяется по соглашению собственников, для чего необходимо написать заявление в паспортном столе, который выдаст необходимую справку.


Важно помнить, что, независимо ни от каких обстоятельств, связанных с квартирой и ее владельцем, коммунальщики продолжают делать начисления, и если квартира уже куплена, финансовая ответственность возлагается на нового владельца. Поэтому важно не откладывать решение этого вопроса и не создавать путаницы в квитанциях.

Открытие счета: куда обращаться?

Если квартира приобретена в новостройке, лицевой счет надо просто открыть. Для этого необходимо в произвольной форме написать заявление и принести его в управляющую компанию. Чтобы набор цифр для оплаты коммуналки был предоставлен уже в ближайшее время, достаточно паспорта и передаточного акта.

Когда квартира куплена на вторичном рынке или досталась новым собственникам, например, по договору дарения или мены, чтобы получить финансовый счет, придется обратиться с заявлением в ТСЖ или управляющую организацию, предъявив также паспорт и документ, который подтверждает право владения. При получении жилья по договору социального найма, потребуется соответствующее соглашение.

Если собственность является долевой, требуется собрать заявления от всех владельцев. Многим удобно переоформлять финансовый документ через Единый расчетный центр. Случается, что открыт уже новый счет, но квитанции продолжают приходить на прежнего владельца. В этом случае необходимо, не откладывая, позвонить или обратиться письменно к поставщикам и решить вопрос, связанный с обновлением информации.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом, позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.


Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Если получен отказ в переоформлении

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета.Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец не отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья. Есть вероятность, что коммунальщики попытаются заставить нового собственника заплатить «по полной программе» — и по долгам за свет и воду, и за капитальный ремонт дома, если взносы не были выплачены в полном объеме.


Чтобы избежать любых недоразумений, лучше убедиться в отсутствии долгов еще на этапе приобретения жилья. Их наличие, кстати, может оказаться поводом для разговора о снижении цены. Но если выписку со счета не сочли важным для изучения документом, необходимо помнить, что какие бы ни были долги прежних хозяев, новый счет собственникам коммунальщики оформить обязаны, и он будет платить за услуги «с чистого листа».

Если договориться с организациями о переоформлении не получается, их решение необходимо обжаловать. Впрочем, как показывает практика, чаще для решения вопроса достаточно просто предупредить о таком намерении. Если коммунальщики настаивают на своей правоте, надо направить заявление прокурору, приложив их отказ и документы о праве собственности.

Бывает, что это не помогает, тогда придется составлять иск в суд. В заявлении рекомендуется так и указать, что новый собственник не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет коммунального счета, и он получает отказы в его открытии. Кроме требования об открытии счета, нужно непременно высказать пожелание об исключении долгов прежних владельцев из платежной документации.

Шансы выиграть такое дело очень велики, что подтверждается отечественной судебной практикой. Как правило, иски новых владельцев недвижимости к коммунальщикам или управляющим организациям, отказывающим в предоставлении нового счета и требующим оплаты долгов предыдущих хозяев, удовлетворяются без проблем.

Отдельные нюансы имеются в случаях, когда коммунальные службы уже применили какие-то санкции. Например, если электричество в квартире отключено за неоплату, счет могут переоформить, но подключение света выполнят только после того, как прежний владелец погасит долг.

Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.


Сколько счетов может быть открыто?

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.

Долги «по согласию»

Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи. Это важно для людей, которые продают квартиру с долгами. Они могут быть уверены, что суммы не будут с них взысканы в принудительном порядке лишь при наличии письменного согласия кредиторов на то, что долг будет вносить новый владелец.


Заключение

Важно помнить, что пока лицевой счет не переоформлен, платежи будут начисляться в дальнейшем, и ни одна из управляющих компаний по собственной инициативе не станет ничего менять. Если дом не обслуживается управляющей компанией, необходимо посетить все организации, предоставляющие коммунальные услуги.

Стоит также помнить, что переоформление лицевых счетов – услуга платная, и уточнять цены стоит заранее.

Игорь Василенко

что делать после покупки квартиры в первую очередь?

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

 

○  От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

✔  Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

✔ Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

✔  Обращение в энергосбыт

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

✔ Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

✔ Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Вернуться к содержанию ↑

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Обращение к арендодателям: Пример письма-заявления

Найти жилье в Нидерландах может быть довольно сложно, особенно в таких крупных городах, как Амстердам, Роттердам или Утрехт. Одним из важных шагов в процессе приобретения комнаты или квартиры является написание заявки на аренду арендодателям. Поэтому мы собрали несколько советов, которые помогут вам представить себя идеальным потенциальным арендатором и оптимизировать ваши шансы на получение ответа от арендодателей.

1. Будьте искренними

Не пишите: «Эй, эта комната еще свободна?» поскольку это, вероятно, наиболее распространенное сообщение, получаемое домовладельцами. Вместо этого попробуйте написать письмо, в котором вы проявите неподдельный интерес, внимательно прочитав добавление о жилье и настроив свое письмо для каждой комнаты, студии или квартиры, в которую вы подаете заявку.

2. Представьтесь

Вы можете произвести первое впечатление только один раз. Так что, если вы действительно хотите эту комнату, студию или квартиру, вы должны сделать это.Лучше всего начинать письмо с заявкой на аренду с того, чтобы как следует представиться, упомянув:

  • Ваше имя и возраст
  • Причина вашего переезда (учеба или работа)
  • Если вы подаете заявку с другом или парой, кратко представьте каждого человека

3. Отправьте письмо домовладельцу.

Помните, что не все домовладельцы и соседи по комнате ищут людей одного и того же типа.Некоторые домовладельцы могут искать тихого арендатора, чтобы сдать его дом как минимум на год, в то время как соседи по комнате могут искать кого-то аккуратного, который любит пообщаться. Поэтому важно адаптировать свое письмо к человеку, которому вы пишете, вы можете адаптировать свое письмо следующим образом:

  • Обращение к домовладельцу / соседу по комнате по их имени.
  • Упоминание чего-то, что вам нравится в доме или районе, чтобы показать домовладельцу, что вы прочитали объявление о жилье и знаете, о чем говорите.
  • Объясните, почему вы могли бы стать отличным съемщиком или соседом по комнате, выделив хобби, интересы или часть вашей личности, которые соответствуют рекламе жилья.
  • Выполнение требований, если они упомянуты в объявлении жилья, например запрет на курение.

4. Будьте краткими

Убедившись, что ваше сообщение содержит всю необходимую информацию, пора проверить его длину. Ни у кого нет ни времени, ни терпения, чтобы прочитать эссе целиком, поэтому постарайтесь сделать его кратким.По количеству слов оптимальная длина сообщения составляет около 150 слов.

Не совсем уверен, с чего начать? Посмотрите на пример ниже для вдохновения:

«Уважаемый мистер Смит,

Меня зовут Джон Доу, и я очень заинтересован в аренде комнаты, расположенной на улице Стритлейн в Амстердаме. Мне 19 лет, и в настоящее время я живу в Берлине, Германия. С первого сентября я буду изучать психологию в Амстердамском университете, поэтому я ищу новый дом в Амстердаме.

Меня особенно интересует комната, которую вы сдаете в аренду, из-за близлежащих удобств и относительно короткого пути до университета Амстердама. Я считаю, что буду идеальным арендатором, потому что, хотя мне нравится общаться, мне нравится, что в моем доме царит умиротворение.

Большое спасибо за рассмотрение моей заявки на аренду. Я хочу договориться о встрече, чтобы лично осмотреть дом и познакомиться с другими жильцами. С нетерпением жду Вашего ответа.

С уважением,

Джон Доу »

Готовы найти свой новый дом в Нидерландах? Начните просматривать все комнаты и апартаменты на Kamernet, составьте письмо-заявку на аренду и найдите дом в Нидерландах!

Переезжаете в свою первую квартиру? Советы о том, что вам понадобится

Нет ничего более увлекательного, чем переезд в свою первую квартиру! Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды или закрываете покупку, переход на новую площадку дает вам свободу украсить и спроектировать дом, который полностью вас представляет.Однако, прежде чем собирать вещи, имейте в виду, что переезд в первую квартиру сопряжен с огромными обязанностями. Чтобы получить полезные советы по обустройству первой квартиры, а также список того, что вам нужно, чтобы ваше жилище было как дома, прочитайте наши советы ниже. Удачи и счастливого переезда!

15 советов по переезду в вашу первую квартиру
  • Добавьте свежий слой краски — Украсьте свою первую квартиру свежим слоем краски на стенах. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя.Еще один способ добавить индивидуальности и веселья в аренду — это наклеить отслаивающиеся и съемные обои. Поскольку эти обои можно легко удалить после переезда, обычно они одобряются арендодателями.
  • Определите вашу почтовую ситуацию — Есть ли в вашем многоквартирном доме общественный почтовый ящик, где вы забираете почту? Или в вашей отдельной квартире есть свой почтовый ящик в двери? Хранит ли швейцар посылки, когда вас нет дома? Или вам нужно будет попросить соседа забрать их? Вы также захотите проверить, не остались ли письма и посылки за пределами вашего здания.Если это так, вы можете рассмотреть возможность создания почтового ящика. Эти типы почтовых ящиков находятся внутри почтового отделения и являются надежными и безопасными. Многие почтовые отделения также предлагают расширенные рабочие часы и круглосуточный доступ к вашей почте. Прочтите, как настроить почтовый ящик при переезде.
  • Установка коммунальных услуг — Если вы покупаете свою первую квартиру, вам нужно будет позвонить всем поставщикам коммунальных услуг за несколько недель до переезда, чтобы запланировать даты и время установки после переезда.Коммунальные услуги включают кабель и интернет, воду и канализацию, газ, электричество, спутник, систему безопасности, мусор и телефон. В то время как некоторые коммунальные службы могут подождать неделю или две после переезда (подумайте: кабель и Интернет), другие нужно будет настроить в день переезда или даже накануне (подумайте: вода, электричество и газ).
  • Украсьте свой подъезд — Хотите произвести хорошее первое впечатление на друзей и гостей? Украсьте свой вход настенными крючками, корзинами, стеллажами, полками для обуви и / или подставками для зонтов.Все эти аксессуары для прихожей дают вам место для хранения вещей, а также делают вашу квартиру опрятной и опрятной.
  • Приобретите чистящие средства — Приведите в порядок свою квартиру, прежде чем перемещать мебель внутрь. Не забудьте пропылесосить и вымыть все полы, пыльные поверхности и тщательно вымыть ванные комнаты. Не забудьте также взять дезинфицирующие салфетки и спрей, а также вакуумные пакеты и мыло при покупке расходных материалов.
  • Сделайте дополнительный комплект ключей — Не забудьте сделать дополнительный комплект ключей для вашей квартиры.Иначе в один прекрасный день вы можете оказаться взаперти. На случай чрезвычайной ситуации рекомендуется оставить набор у надежного друга или члена семьи.
  • Покупка мебели — Перед тем, как переехать в свою первую квартиру, обязательно сделайте замеры комнат. Таким образом, вы сможете определить, подходит ли ваша существующая мебель. Большинству людей, переезжающих в первую квартиру, потребуется приобрести хотя бы несколько элементарных предметов мебели. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте приобрести удобный диван и кровать.Остальные можно найти в консигнационных магазинах или местных магазинах для пожертвований.
  • Имейте под рукой дополнительный набор простыней и полотенец — Чтобы не стирать одни и те же простыни и полотенца снова и снова, имейте под рукой один или два дополнительных набора. Это также пригодится, если и когда вы решите принимать гостей в своей квартире.
  • Познакомьтесь с соседями — Жить в квартире — значит жить в тесном контакте с другими людьми. Чтобы сделать ваше пребывание более приятным, после переезда представьтесь новым соседям.Это не только даст вам чувство общности (и новых друзей!), Но и ваши соседи также высоко оценят этот жест.
  • Заменить батареи детектора дыма — Как только вы переедете, замените все батареи детектора дыма на новые. Это не только безопасно и разумно, но и единственный способ предотвратить постоянное щебетание детекторов дыма (и сводить вас с ума!).
  • Получите ящик для инструментов — Если вы еще этого не сделали, купите ящик для инструментов, чтобы взять с собой в новую квартиру.Даже маленький портативный лучше, чем ничего. В ящиках для инструментов должны быть все гаечные ключи, молотки и отвертки, необходимые для того, чтобы повесить настенный декор, собрать мебель и исправить неполадки в доме. Конечно, для более сложных исправлений мы рекомендуем обратиться к квалифицированному мастеру. Однако вы и ваш удобный набор инструментов должны уметь вносить базовые изменения.
  • Купите поршень — Хорошо иметь поршень под рукой на тот случай, если унитаз начнет подниматься или переполняться.К счастью, покупка поршня не будет стоить вам руки и ноги. Плунжеры обычно стоят от 5 до 20 долларов, и их можно найти в местном магазине товаров для дома.
  • Измените свой адрес — При переезде в первую квартиру не забудьте как можно скорее сообщить об этом в банк. Обязательно обновите информацию о кредитной карте, указав свой новый платежный адрес. Кроме того, не забудьте сообщить друзьям и родственникам, что вы переехали. Чтобы убедиться, что вы получаете почту, перейдите в com и выберите дату, когда вы хотите начать пересылку почты.
  • Определите дни вывоза мусора — Поскольку дни вывоза мусора и утилизации различаются от города к городу, не забудьте узнать подробности у соседей. Вы также можете позвонить в отдел санитарии вашего города для получения дополнительной информации.
  • Исследуй свой район — Выйди из дома и исследуй свой новый район! Прогуляйтесь, покатайтесь на автомобиле или велосипеде по окрестностям, чтобы понять, где вы находитесь и что вас окружает. Найдите поблизости продуктовые магазины, парки, школы, музеи, библиотеки, хозяйственные магазины, больницы и аптеки.Узнайте больше о своем районе с помощью путеводителя по районам Moving.com.

Вещи, которые вам понадобятся для первой квартиры

Если вы делили квартиру с соседями по комнате или терпели неудачу с родителями, у вас, вероятно, недостаточно мебели и предметов первой необходимости, чтобы заполнить новые раскопки. От подходящего матраса до подкладки для занавески для душа — есть ряд вещей, которые вам нужно добавить в свой первый контрольный список переезда в квартиру. К счастью, мы здесь, чтобы помочь.Даже если вы просто переходите улицу, мы знаем, насколько трудоемким и напряженным может быть первый переезд. Вот наш список предметов первой необходимости, которые вам понадобятся для вашего нового дома.

Подъезд

Ваш подъезд — первое и последнее, что люди увидят в вашем новом доме. Так что будь то маленький коридор или большое фойе, держите его в чистоте и порядке, чтобы гарантировать хорошее первое впечатление. Вот несколько рекомендаций для вашего входа:

  • Настенные крючки для подвешивания пальто, курток и поводков для собак
  • Подставка или держатель для зонта
  • Корзина, вешалка или другое предназначенное место для хранения обуви
  • Консольный столик и зеркало
  • Лампа
  • Круглый стол в фойе (для большой прихожей)

Жилая площадь и логово

Ваши основные жилые помещения — это самые важные (и часто наиболее используемые) места в вашем новом доме.Скорее всего, вы будете проводить здесь много времени, поэтому убедитесь, что это место удобно и практично для вашего образа жизни. Если вы планируете развлечь или пригласить гостей, убедитесь, что у вас достаточно места для сидения и хорошее освещение. Вот несколько рекомендаций для ваших жилых помещений:

  • Диван или секционный
  • Дополнительные места для отдыха (стулья, табуреты, футон и т. Д.)
  • Журнальный столик или пуфик
  • Освещение (лампы или торшер)
  • Коврик
  • Подставка под телевизор и телевизор
  • Подушки
  • Рамы для картин
  • Драпировки или жалюзи
  • Искусство, зеркала и декор
  • Крючки и инструменты для подвешивания
  • Свечи
  • Книжная полка
  • Одеяла
  • Приставные столики

СМОТРИ ТАКЖЕ: 9 незаменимых предметов первой необходимости, которые вам понадобятся в день переезда

Кухня

Кухня, как и ваши жилые помещения, является одной из самых важных комнат в вашем доме.Если вы собираетесь готовить, вам понадобится много посуды и инструментов. Если вы также планируете развлечься или поужинать с семьей, вам понадобится набор стола и стульев. Обязательно оцените свои реальные потребности на кухне, прежде чем тратить деньги на избыточное количество тарелок, посуды и кухонного оборудования. Вот несколько рекомендаций для вашей кухни:

  • Микроволновая печь
  • Посуда и тарелки разного размера
  • Противни для готовки и противни
  • Кастрюли и сковороды (кастрюля и большая кастрюля)
  • Tupperware или Pyrex
  • Посуда и утварь лоток
  • Набор столовых приборов (нож мясника, нож для овощей, универсальные ножи, ножи для стейка и нож для нарезки хлеба)
  • Дуршлаг
  • Рукавицы для духовки
  • Чашки и стеклянная посуда
  • Соковыжималка для лимона
  • Терка
  • Миски
  • Мерные чашки и мерные ложек
  • Зерновые и суповые
  • Кофеварка или машина Keurig
  • Блендер и / или кухонный комбайн
  • Миксер
  • Ножистка для овощей и фруктов
  • Полотенца для посуды
  • Мыло для мытья посуды
  • Тостер или духовка для тостера
  • Чай чайник
  • Солонка и перец
  • Вкладыши для полок
  • Handsoa p
  • Мусорное ведро и мешки для мусора
  • Алюминиевая фольга
  • Пленка
  • Кувшин
  • Магниты
  • Принадлежности для кладовой
  • Канистры
  • Стойка для специй
  • Салфетки

Спальня

Главная спальня должна быть вашим собственным маленьким убежищем.Убедитесь, что вы измеряете комнату, прежде чем вкладывать деньги в дорогой каркас кровати и аксессуары. Кроме того, не забывайте свой шкаф! В зависимости от размера вам может потребоваться приобрести определенные инструменты, чтобы максимально увеличить пространство в шкафу. Вот несколько рекомендаций для вашей спальни:

  • Каркас кровати
  • Матрас и наматрасник
  • Утешитель
  • Простыни
  • Одеяла
  • Подушки
  • Пододеяльник / одеяло
  • Коврик
  • Прикроватные лампы
  • Ночь тумбы / прикроватные комоды
  • Комод с ящиками для хранения одежды
  • Зеркало в полный рост
  • Арт.
  • Стеллаж для гардероба
  • Ящик для обуви
  • Чемодан
  • Корзина для белья
  • Стул
  • Драпировка или жалюзи
  • Корзина для мусора
  • Телевизор
  • Вешалки для одежды
  • Органайзеры для шкафов

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как начать распаковку и организацию вашего дома после переезда

Ванная комната

Не забудьте свою ванную! Это может быть небольшая часть вашего дома, но она важная.Помимо наполнения шкафов туалетной бумагой и моющими средствами, вам также следует позаботиться о том, чтобы у вас было достаточно полотенец для себя и для компании. Вот еще несколько рекомендаций для вашей ванной комнаты:

  • Занавеска для душа и подкладка
  • Корзина для мусора
  • Банные полотенца
  • Мочалки
  • Полотенца для рук
  • Держатель зубной щетки
  • Коврик для ванной
  • Мыло
  • Корзина
  • Губка
  • Туалетные принадлежности
  • Подносы для умывальника
  • Корзинки из водорослей для хранения полотенец
  • Зеркало для душа
  • Канистры для разных вещей
  • Сиденье для душа или табурет
  • Поршень
  • Принадлежности для чистки
  • Туалетная бумага
  • Поднос для ванны
  • Подносы для косметики и сумки
  • Стеллажи для хранения шкафа

Офис

Повысьте продуктивность своей работы, поддерживая домашний офис в чистоте и порядке.Даже если в остальной части вашего дома беспорядок, ваш офис должен быть профессиональным и приятным. Я также рекомендую сделать вашу рабочую зону максимально удобной и практичной, от принадлежностей для рабочего стола до уютных сидений.

  • Рабочий стол и стул
  • Принтер и сканер
  • Пишущие инструменты
  • Книги
  • Ноутбук и аксессуары
  • Лампа
  • Коврик
  • Корзина для мусора
  • Art

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как подготовиться к первой ночи в вашем новом доме

Важные разные вещи

Когда вы переезжаете в первую квартиру, вам понадобится миллиард вещей, многие из которых являются неожиданными.Чтобы помочь вам подготовиться к переезду, мы перечислили несколько вещей, которые вам, вероятно, могут понадобиться, о которых часто забывают. Многие из этих предметов первой необходимости можно найти в крупных сетевых магазинах, таких как Target и Home Depot.

  • Детектор угарного газа
  • Вакуум
  • Дополнительные крючки
  • Корзины и ящики для хранения
  • Табуреты для туалетов и кладовых
  • Воздушные фильтры
  • Утюг
  • Устройства защиты от перенапряжения
  • Аптечка
  • Фонари
  • Набор инструментов
  • Лампочки
  • Часы
  • Батарейки для детекторов дыма
  • Швейный набор
  • Принадлежности для уборки
  • Метла и совок
  • Швабра
  • Зарядные устройства для вашей электроники
  • Удлинители
  • Корзины для белья
  • Контейнеры для хранения
  • Утюг и гладильная доска
  • Папки для документов

Чтобы помочь вам спланировать, что взять с собой и что купить для вашего нового дома, взгляните на Переезд.com также полезный инструмент Moving Planner. В комплекте с настраиваемым контрольным списком переезда, списком личных задач, напоминаниями по электронной почте и купонами на расходные материалы, этот планировщик переезда станет вашим лучшим руководством к успешному переезду.

Ваши обязанности при увольнении

1. Если у вас есть договор аренды

Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите выехать на постоянное место жительства, вам нужно задать себе два вопроса:

  • Когда должен закончиться мой договор аренды?
  • Когда я хочу съехать?

а.Переезд по окончании срока аренды

Для того, чтобы письменный договор аренды был действительным, он должен включать дату окончания срока аренды. Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел этой главы, озаглавленный «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете выйти из него в день окончания срока аренды, посмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли ваша аренда автоматически.Если это так, будет написано что-то вроде:

. . . этот договор аренды будет оставаться в полной силе и действовать по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока Арендодатель (арендодатель) или Арендатор (арендатор) в первый день месяца любого года или ранее не предоставит другому письменному уведомлению о намерение расторгнуть договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить арендодателя о том, что вы уезжаете. Ваше уведомление должно быть составлено в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате.Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, когда и как вам нужно отправить домовладельцу это уведомление. Обычно требуется уведомление за один месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваш договор аренды будет продлен еще на один срок, и арендодатель может привлечь вас к ответственности за уплату арендной платы после вашего выезда.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, то ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о своем выезде.Для получения дополнительной информации об условиях самопродления в аренде см. Главу 4: Какой у вас вид аренды — Каков срок действия моего договора аренды.

г. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите расторгнуть договор аренды и съехать до его окончания, ситуация несколько сложнее. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю на протяжении всего срока аренды.

В вашем договоре аренды также может быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уйдете до конца срока аренды.Несмотря на это положение, есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете быть должны, если ваш домовладелец попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по договору аренды, когда вы переедете. Каждый из перечисленных ниже способов досрочного прекращения аренды сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за аренду. Решая, покидать ли квартиру до окончания срока аренды, вы должны внимательно учитывать риски.

  1. Арендодатель соглашается на ваше выселение

    Вы можете связаться с домовладельцем или управляющим имуществом и сказать ей, что вы должны съехать до окончания срока аренды.Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уехать раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текст или письмо) о том, что вы «сдаете» 1 квартиру до _____ (укажите дату), и попросите письменное «согласие на передачу». Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что домовладелец отправил вам что-то в письменной форме (электронное письмо, текст или письмо), в котором говорится, что она согласна на ваш отъезд к определенной дате. Когда наступит этот день и вы вывезете все свои вещи из квартиры, вы должны вернуть ключи арендодателю.Если вы получили письмо от арендодателя, подтверждающее досрочную сдачу вашей квартиры, и вернули ключи не позднее согласованной даты, арендодатель не может возложить на вас ответственность за арендную плату после вашего отъезда. 2

    Вам следует быть осторожным, просто принимая устное соглашение с арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уехать раньше, вам следует подумать, хотите ли вы принять на себя риск того, что она может позже попытаться привлечь вас к ответственности за квартплату после того, как вы переедете.

  2. Арендодатель отказывается ремонтировать

    Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезно неисправные условия, вы уведомили арендодателя и городского жилищного инспектора о нарушениях или условиях, и арендодатель не отремонтировал их в кратчайшие сроки, вы можете по закону прекратить (недействительно) аренда. Однако, прежде чем вы сможете юридически прекратить (аннулировать) договор аренды 3 , вы, , должны предпринять определенные шаги, указанные ниже:

  • Вы должны попросить местного жилищного инспектора осмотреть квартиру и составить отчет, в котором указаны условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. 4 Информацию о том, как пройти осмотр жилья, см. В Главе 8: Выполнение ремонта.

    Арендодатель должен получить отчет о проверке от жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды. Хотя жилищный инспектор должен вручить копию отчета арендодателю, рекомендуется отправить копию отчета арендодателю, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Приложите к отчету письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю с целью ремонта, и с указанием продолжительности проблем, указанных инспектором.После получения отчета о проверке домовладелец должен начать все ремонтные работы в соответствии с требованиями отчета инспектора или контракта с третьей стороной, чтобы ремонт был произведен в течение указанного периода времени. 5

  • Если домовладелец не отремонтировал или по существу не выполнил все необходимые ремонтные работы в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Неясно, каков «разумный срок» 6 для выезда из-за плохих условий.
  • Несмотря на то, что это не обязательно, перед выездом вам также следует отправить домовладельцу письмо с письменным уведомлением о причине вашего выезда. Ниже приведен образец письма.

    Уважаемый арендодатель,

    Информируем вас, что из-за многочисленных нарушений Санитарного кодекса в этой квартире, которую вы не смогли отремонтировать, мы больше не можем жить в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).

    Вы получили уведомление об этих нарушениях из наших писем к вам и отчета жилищной инспекции от ______________ (дата).Поскольку вы не смогли произвести ремонт, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решаем аннулировать договор аренды между нами.

    Вам также следует сфотографировать проблемы в вашей квартире, чтобы, если ваш домовладелец позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы передаете договор аренды

Вы можете передать (передать) договор аренды другому лицу.Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды. Это лицо называется «правопреемник». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вам следует проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о его передаче, поскольку многие договоры аренды запрещают арендаторам передавать свои права аренды или разрешают передачу только с разрешения арендодателя. Для получения дополнительной информации о назначении аренды см. Раздел этой главы под названием Назначение аренды .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать за этим. Риск заключается в том, что арендодатель, вероятно, сохранит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не переедет другой арендатор. Но, хотя некоторые домовладельцы могут быть готовы отпустить вас из договора аренды, другие не могут. Однако закон требует от домовладельца приложить разумные усилия для поиска другого арендатора.

  • Письмо арендодателю: Напишите домовладельцу письмо, в котором говорится, что она не может просто требовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна предпринять разумные усилия, чтобы найти нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее ущерб.
  • Помогите найти нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (знакомого или незнакомца), готового взять на себя вашу аренду. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете сами прорекламировать квартиру. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если с вами свяжутся люди, покажите им квартиру и объясните, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель квартплату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, сообщите им имя и номер телефона домовладельца и попросите связаться с ним напрямую.Вам также следует отправить арендодателю письменное сообщение (электронное письмо, текст, письмо) с именем и контактной информацией этого человека и сообщить арендодателю, что вы нашли человека, который желает переехать в квартиру. Вы также можете включить напоминание арендодателю о его обязанности найти кого-нибудь, кто сможет переехать в квартиру, чтобы уменьшить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраните копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
  • Комиссионное вознаграждение брокера: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь домовладельцу найти нового арендатора.

5. Вы перестаете платить арендную плату

Вы можете заставить домовладельца прекратить аренду. Если вы перестанете платить арендную плату, вы можете вскоре получить уведомление о выходе за 14 дней за неуплату арендной платы. Когда это происходит, домовладелец прекращает вашу аренду, и вы можете уехать. 8 Эта стратегия, хотя обычно работает, требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, во многом как служба кредитной отчетности. Если вас выселили за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности домовладельца и может создать проблемы при попытке найти вашу следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по разделу 8 или какой-либо другой вид субсидии, вы можете подвергнуть свою субсидию риску, если просто перестанете платить арендную плату.

2. Если у вас нет договора аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаетесь квартирой с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по своему желанию. 9 Дополнительную информацию об арендаторах по желанию см. В Главе 4: Какой у вас вид аренды. Как арендатор по своему желанию, вы можете законным образом прекратить действие договора аренды тремя способами.

а. Отправьте надлежащее извещение арендодателю

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию давали арендодателям письменное уведомление о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что больше) до переезда. 10 Этот период отсчитывается с момента, когда арендодатель получит уведомление, а не с момента его отправки.

Вы можете отправить копию извещения домовладельцу по почте или передать ее непосредственно ей. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите достаточно времени, чтобы она получила уведомление до крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, было бы неплохо также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос, получил ли домовладелец уведомление. 12 Если вас беспокоит, что домовладелец может сказать, что не получил его, отправьте уведомление заказным письмом, с уведомлением о вручении, обычной почтой и и сохраните копию для себя.Если вы отправите уведомление только заказным письмом, а арендодатель откажется подписать его, уведомление не будет иметь силы для прекращения аренды. Также отправьте его по почте.

Никогда не пытайтесь устно прекратить (прекратить) вашу аренду. Ваше уведомление должно быть оформлено в письменной форме. 13 В соответствии с законом вы должны использовать в своем уведомлении следующие слова:

Настоящим вас уведомляют о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [указать последний день срока аренды], начиная с этого уведомления, помещения, которые теперь принадлежат мне как вашему арендатору, а именно ________________ [ваше имя и адрес квартиры]. 14

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы сделаете надлежащее уведомление, вы можете съехать без каких-либо дополнительных обязательств перед домовладельцем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете выехать в середине периода аренды, и заплатить половину арендной платы.

г. Вы и ваш арендодатель можете договориться о прекращении аренды

Во время аварии

Если вы не можете надлежащим образом уведомить арендодателя о своем переезде — например, если вам необходимо переехать из-за чрезвычайной семейной ситуации — вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она прекратить аренду.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. 15 Получите это соглашение в письменной форме. Если вы думаете, что арендодатель не согласится с этим в письменной форме, но может согласиться на это устно, попросите кого-нибудь пойти с вами, чтобы засвидетельствовать то, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить домовладельцу письмо с «благодарностью» за то, что она разрешила вам уехать, не уведомив должного количества, что поможет вам задокументировать ваше согласие.

Опережая время

Арендатор и домовладелец могут заранее договориться о том, сколько вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом. 16 Например, вы и ваш домовладелец можете договориться, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, неплохо было бы изложить это в письменной форме.

г. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для того, чтобы должным образом уведомить об этом, и домовладелец не соглашается прекратить договор аренды, когда вам нужно его прекратить. В этом случае вы можете по закону уйти, если домовладелец согласится с так называемой «сдачей» аренды.Арендодатель принимает сдачу, если она принимает тот факт, что вы уезжаете или уезжаете. 17 Способы доказательства того, что домовладелец принял вашу передачу, могут включать следующее:

  • Ваш арендодатель принимает ваши ключи. (Принесите свидетеля, когда вы вернете ключи.)
  • Ваш домовладелец рекламирует квартиру для сдачи в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы можете даже попытаться найти жильцов на замену и сообщить эти имена домовладельцу, чтобы она смогла принять меры по заполнению квартиры.См. Раздел в этой главе, который называется «Вы просто уезжаете».)

3. Риск увольнения без надлежащего уведомления

Если вы покидаете свою квартиру, не предоставив необходимого уведомления в соответствии с вашим соглашением об аренде (по крайней мере, за один месяц, если вы не согласились на другое уведомление), или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, домовладелец может попытаться заставить вас заплатить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). 18 Если вы добровольно не согласитесь выплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от суммы денег домовладелец может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указывалось в предыдущем разделе этой главы, закон требует от домовладельца как можно скорее найти нового арендатора.

Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Обновлено июнь 2021 г.

Как арендодатель, вы можете изменить существующие правила аренды, чтобы они лучше отражали потребности вашего бизнеса. Могут ли арендодатели изменять правила в середине срока аренды, или это незаконно?

Важно, чтобы вы понимали, когда можно, а когда нельзя вносить изменения в договор аренды, который вы используете со своими арендаторами.Нарушение условий аренды или попытки внести изменения, когда это запрещено, могут привести к серьезным и дорогостоящим юридическим проблемам. Арендодателям следует избегать этих проблем любой ценой, поэтому очень важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой теме.

Знаете ли вы, когда и как правильно вносить изменения в договор аренды? Сегодня узнайте все, что вам нужно знать об изменениях в аренде, в нашей мастерской по аренде.

Содержание: Может ли арендодатель добавлять правила к договору аренды?

Когда домовладелец может добавить в договор аренды правила дома и как эти правила могут быть добавлены на законных основаниях? На сегодняшнем семинаре мы разберем детали об изменениях в аренде, которые должны знать все арендодатели.

Юридические вопросы арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Когда арендаторы начинают делать вещи, с которыми вы не согласны, у вас может возникнуть соблазн изменить их договор аренды, чтобы прекратить такое поведение. Однако это, вероятно, неправильный образ действий.

Могут ли арендодатели изменять правила аренды в середине срока аренды, или это незаконно? Многие новые арендодатели ошибочно полагают, что могут внести изменения в договор аренды в любое время, потому что это их собственность. Однако изменение договора аренды в течение срока аренды является незаконным.

Почему арендодатели не могут изменить правила промежуточной аренды?

Может показаться, что домовладелец должен иметь возможность изменить правила аренды, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность менять вещи, когда они хотят, при условии, что изменение правил справедливо. Верно? Неправильный.

Соглашение об аренде — это договор, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена условиями и выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные обязанности, а также отказаться от некоторых вещей в процессе.

Если изменение правила влияет на условия контракта, это может быть проблемой. Любое изменение правил, которое влияет на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендуемой собственности, может рассматриваться как изменение условий договора аренды. Арендодатели просто не могут изменить что-либо, что они хотят, когда они хотят.

Разрешение арендодателям вносить изменения в договор аренды может привести к ситуациям, которые сильно повлияют на повседневную жизнь арендаторов, а это не нормально.

Изменение правил, согласованных обеими сторонами, без нового соглашения обеих сторон было бы незаконным. Как же в таком случае внести изменения в договор аренды, которые необходимо обновить как можно скорее? Единственный способ сделать это в середине срока аренды — заключить соглашение об аренде.

Правильное внесение изменений в правила: Приложение к договору аренды

Иногда и арендодатели, и арендаторы захотят внести изменения в договор аренды в середине срока аренды. В отличие от односторонних изменений это возможно.

Есть способы, которыми арендодатели и арендаторы могут вносить изменения в договор аренды. Это называется дополнительным соглашением об аренде. Этот тип изменения договора аренды означает, что и арендодатель, и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть подписанного ими контракта.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Дополнение к аренде — это новый договор, который подписывается и прикрепляется к исходному договору аренды для обновления условий или добавления новых условий к существующему договору аренды.

Ключ к использованию дополнений к аренде — помнить, что обе стороны должны согласовать их, прежде чем они начнут действовать.

Дополнение к договору аренды дает арендатору определенные полномочия при утверждении или согласовании изменений, поскольку они не могут вступить в силу, если обе стороны не согласятся и не подпишут. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключат это соглашение.

Дополнения могут быть сделаны практически на любой срок, указанный в первоначальном договоре аренды, при условии, что обе стороны согласны с изменениями. Если какая-либо из сторон не желает подписывать изменение, оно не может быть принято.

Примеры договоров аренды

Чтобы получить представление о том, как работают дополнения к аренде, может быть полезно взглянуть на более конкретный пример.

Одним из примеров дополнения к договору аренды может быть то, что в первоначальном договоре аренды домовладелец обещал заплатить за основной кабель в рамках договора аренды. Теперь арендатор хочет установить услугу спутникового телевидения, но это намного дороже, чем кабель, который вы предлагаете в рамках его аренды.

Арендодатель и арендатор достигают соглашения о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать базовый кабель и что арендатор может установить спутниковое телевидение в арендуемой собственности и возьмет на себя все расходы за эту услугу.В приложении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это приложение.

После того, как обе стороны подпишут дополнение, его следует добавить к исходному договору аренды, хранящемуся в файле, чтобы обе стороны имели копию новых условий. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы также снова парафируют первоначальный договор аренды, чтобы было ясно, что было создано приложение.

5 типичных изменений, которые домовладельцы пытаются заключить в рамках промежуточной аренды

Неопытные арендодатели часто пытаются внести изменения в срок аренды, потому что они просто не знают ничего лучшего.Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к объектам недвижимости, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований по содержанию двора.

Хотя арендодатель просто пытается ввести эти изменения, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, это не означает, что он может это сделать. Вместо того, чтобы пытаться внести изменения в договор в середине срока аренды, вам нужно решить эти проблемы более прямым и разумным способом.

Хотя есть множество вещей, которые арендодатель может захотеть изменить, важно, чтобы как арендаторы, так и арендодатели знали, как правильно ввести новую политику или правила.Это можно сделать — просто нужно сделать это правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Вот пять общих изменений, которые домовладельцы пытаются ввести в действие в середине срока аренды:

  1. Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
  2. Изменение даты поздней аренды или штрафов за просрочку
  3. Взимание арендаторами платы за пользование ранее бесплатными удобствами, такими как бассейн или парковочное место
  4. Регулировка политики потери ключа или блокировки
  5. Введение произвольных правил, основанных на поведении арендатора, которое не нарушает договор аренды

Как правильно решать эти проблемы

Как упоминалось выше, изменение договора аренды в одностороннем порядке в середине срока действия договора для решения этих вопросов не допускается.Итак, как домовладелец может лучше подготовиться к решению этих проблем законным и надлежащим образом в будущем?

Включить гибкие условия аренды

Если ваша собственность включает права на бассейн, общественные зоны и другие пространства, где вам может потребоваться изменить правила в середине срока аренды, это необходимо отразить в исходном договоре аренды. Например, вместо того, чтобы включать в договор аренды конкретные правила пула, вы можете написать в договоре аренды, что «все опубликованные правила должны соблюдаться в пуле сообщества.”

Составив договор аренды с гибкими условиями, которые отражены в вывесках или других областях, которые могут быть изменены в любое время, вы можете сохранить контроль над общественными территориями, даже если вы не можете изменить договор аренды.

Подобные термины могут быть добавлены для таких вещей, как парковочные места или политики блокировки; в условиях договора аренды может быть указано, что эти удобства могут быть изменены в любое время в пределах разумного. Опять же, это дает домовладельцу некоторую свободу действий при внесении изменений, например, в случае изменения стоимости вещей.

Подожди

В некоторых случаях вам просто придется переждать договор аренды. Если, например, вы поймете, что вы установили слишком низкую цену на недвижимость для этого района, вы не сможете повысить арендную плату до тех пор, пока не истечет срок аренды или не вступят в силу какие-либо применимые условия аренды.

Неинтересно переждать что-то подобное, но зачастую это ваш единственный выход в качестве арендодателя. Если это произойдет с вами, убедитесь, что вы подготовили следующие договоры аренды более тщательно, и избегайте такой ситуации снова.

Ищите нарушения

При разногласиях с арендаторами бывает трудно увидеть, как они делают то, что вы не цените, но не нарушают договор аренды. Однако вы ничего не можете с этим поделать, поскольку произвольное изменение правил дома является незаконным.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды или попросить арендатора соблюдать условия договора аренды, если они его нарушают. Обязательно следите за этими проблемами и действуйте быстро, если нарушения все же происходят.

Изменения в процессе аренды: «Плохой» пример

Чтобы получить реальное представление о том, как проблемы такого типа могут повлиять на такого арендодателя, как вы, посмотрите, как дезинформированное решение одного арендодателя привело его к целому ряду проблем.

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатель разослал своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход составляет определенную сумму или превышает ее, а также имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется переехать.

Разгневанные арендаторы говорили с прессой и своими адвокатами по мере распространения этой истории.

Интервью с юристами и другими арендодателями и экспертами по арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибался. Через несколько дней домовладелец разослал арендаторам еще одно письмо, в котором просил их игнорировать ранее полученное уведомление.

Мы занимаемся проверкой арендаторов, а не юристами, поэтому мы спросили наших друзей в Avvo, не могут ли они пролить свет на эту ситуацию.

Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.

Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-каталог Avvo как экономичный ресурс.

Получив мнение Эстер, давайте вернемся к исходной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Анализ дела с закрытием вверх

Что не так с просьбой домовладельца? Доход не является защищенным классом, и домовладелец имеет право устанавливать любые критерии одобрения, если они не переходят в дискриминацию.

Курение, криминальное прошлое и ряд других различий также не защищены, так почему же домовладелец привлек столько внимания к своему вниманию?

Причина, по которой арендодатель попал в такую ​​горячку с арендаторами и сообществом арендодателей / арендаторов в целом, заключается в том, что он попытался изменить условия аренды во время существующего договора аренды.

Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни дохода и кредитный рейтинг, которые ранее не были установлены.Другими словами, домовладелец пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.

На вопрос, могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды, есть простой ответ: нет.

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Может ли арендодатель изменить договор аренды в любое время или это всегда запрещено? Важно понимать, когда вам разрешено изменять правила договора аренды, а когда нет.

Продление аренды

Арендодатели могут вносить изменения в правила по истечении срока договора аренды с арендатором.Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящем изменении задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор знал об изменении до подписания нового соглашения.

Если арендатор заключает помесячный договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору достаточное уведомление об изменении — обычно за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть предусмотрены более длительные или более короткие периоды уведомления.

При подписании нового договора аренды

Правила также могут быть установлены для новых поступающих заявителей, которые могут выбрать их соблюдение при подписании договора аренды.

В любое другое время

Если арендодатель хочет внести существенные изменения в существующий договор аренды, это можно сделать двумя способами: подписать соглашение об аренде или дождаться истечения срока действия текущего договора аренды.

Если ваши договоры аренды составлены тщательно и на правильном языке, вы, скорее всего, не попадете в ситуацию, когда захотите изменить договор в середине срока аренды. Воспользуйтесь стартовым бланком арендодателя от RentPrep сегодня, чтобы убедиться в надежности вашего договора аренды!

Часто задаваемые вопросы: когда арендодатель может изменить договор аренды?

Можно ли изменить договор аренды?

Если и арендатор, и арендодатель согласны, договор аренды может быть изменен и изменен, чтобы лучше соответствовать потребностям обеих сторон.Однако это не всегда будет возможно, потому что будут случаи, когда арендатор или арендодатель не захотят вносить изменения.

Когда обе стороны согласны, фактический процесс внесения изменений в договор аренды не очень сложен. Новый договор аренды может быть подписан полностью, или могут быть подписаны дополнительные договоры и добавлены к исходному договору аренды. Последний вариант более распространен, так как аннулирование первоначального договора аренды — это не то, чего хотят делать большинство арендодателей.

Ключевым моментом является то, что обе стороны должны подписывать все документы, а любая противоречивая информация должна быть уточнена в самом последнем подписанном документе.Это гарантирует, что не будет никаких разногласий из-за различий в документации, поэтому очень важно, чтобы вы очень внимательно все проверяли при внесении изменений в договор аренды.

В чем разница между поправкой к договору аренды и дополнительным соглашением об аренде?

«Поправка» и «Дополнение» — два очень похожих слова, поэтому понятно, что вас может смутить фактическая разница между поправкой к договору аренды и дополнительным соглашением об аренде.

Поправка к аренде — это тип договора, который вносит изменения в уже существующее соглашение.Это означает, что условия первоначального контракта больше не будут действовать, и их место займут новые условия. Этот тип документа об аренде может изменить только один раздел исходного договора аренды или полностью его переписать.

Типичным примером изменения условий аренды может быть изменение порядка управления коммунальными услугами в собственности. Если арендатор решил получить свой собственный план кабельного телевидения, может потребоваться поправка, чтобы изменить исходный язык о том, как должна оплачиваться кабельная услуга.

С другой стороны, дополнение к договору аренды — это документ, который добавляет дополнительные условия к существующему договору аренды. Это означает, что необходимо добавить тему, не охваченную в исходном документе. Дополнение к договору аренды позволяет приложить эту тему к договору.

Например, дополнение к аренде может потребоваться, чтобы добавить домашнее животное в собственность, где ранее не было домашних животных или определенные правила в отношении домашних животных. Дополнение о домашнем животном позволит обеим сторонам согласовать условия проживания домашнего животного в отеле.

В некоторых случаях в первоначальный договор аренды могут быть внесены изменения, которые являются частью поправки и частью дополнения. В конечном счете, язык, используемый для обозначения каждого из этих изменений контракта, не является самым важным фактором. Главное, на что следует обратить внимание, это то, что все договорные соглашения заключаются всеми арендаторами и арендодателем.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Нет. Арендодатели не могут вносить изменения в договор аренды после его подписания какой-либо из сторон.Если арендатор соглашается внести некоторые изменения, обеим сторонам необходимо будет снова подписать соглашение, чтобы убедиться в его юридической силе.

Можете ли вы изменить договор аренды после подписания?

Хотя есть возможность пересмотреть договор аренды после подписания, для всех участников будет лучше, если все переговоры будут проведены до подписания договора аренды. В противном случае попытки прийти к соглашению могут привести к плохой крови и натянутым отношениям. Если обе стороны соглашаются на повторные переговоры, поправки и дополнения могут быть использованы для обновления контракта.

Может ли домовладелец добавить комиссию в середине срока аренды?

Нет. Арендодатели не могут добавлять плату за ранее бесплатные услуги в середине срока аренды. Запрещается запрашивать у арендатора дополнительные деньги в середине срока аренды.

Но может ли арендодатель добавить комиссию в середине срока аренды при любых обстоятельствах?

Единственный раз, когда домовладелец может добавить плату, — это что-то вроде приложения для домашних животных. Это означает, что в первоначальном договоре аренды, возможно, не было домашних животных, но и арендодатель, и арендатор согласились разрешить размещение домашнего животного при условии внесения залога и сбора.В этом случае арендодатель может добавить плату через приложение, но только потому, что все стороны согласны и подписывают новый договор.

Подобные обстоятельства, когда новая услуга предлагается за плату, позволяют арендодателям добавлять плату в середине срока аренды, но эти сборы должны быть необязательными. Требуемые сборы не могут быть добавлены без предварительного согласия всех участников.

Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?

Нет. Новый арендодатель, который приобрел недвижимость у предыдущего арендодателя, не может изменить договор аренды в середине срока аренды.Они должны продолжить условия договора аренды, как если бы они его подписали сами.

Единственное обстоятельство, при котором новый домовладелец может изменить договор аренды, — это если первоначальный договор аренды включал особые условия в случае продажи собственности. Хотя такая терминология встречается редко, такая формулировка может существовать в тех случаях, когда предыдущий владелец уже владел недвижимостью на рынке, когда был подписан договор аренды.

Может ли домовладелец повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Арендодатель не может повышать арендную плату после подписания договора аренды.Они должны дождаться окончания срока аренды.

Если арендатор подписывает договор аренды на один год, арендодатель обычно выпускает письмо о продлении арендной платы через 11 месяцев.

В это время домовладелец проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12-месячного срока аренды домовладелец может увеличить арендную плату.

Единственный раз, когда домовладелец может повысить арендную плату в середине срока аренды, — это если договор аренды позволяет это. Например, некоторые договоры аренды сроком на два года позволяют ограниченное повышение арендной платы на уровне одного года.Если эти условия присутствуют в первоначальном договоре аренды, может произойти повышение арендной платы.

Двигайтесь вперед с уверенностью

Могут ли арендодатели в одностороннем порядке изменять правила аренды без согласования с арендаторами? Нет, абсолютно нет. Единственный способ внести изменения в текущий договор аренды в качестве арендодателя — это дождаться окончания срока аренды или подписать с арендатором дополнительное соглашение об аренде.

Важно, чтобы вы не нарушали договор аренды и не пытались применить новые правила, если договор аренды не допускает такой гибкости.Нарушение прав арендатора таким образом может привести к большим юридическим или финансовым проблемам, поэтому важно избежать этой проблемы.

Напишите прочный договор аренды с первого дня и не забудьте указать регулируемые условия аренды, где это возможно. Помня об этом, вы сможете уверенно двигаться вперед и вообще избегать подобных ситуаций.

Как добавить кого-то в аренду квартиры | Home Guides

Автор: Jenna Marie Обновлено 20 ноября 2018 г.

В вашем текущем договоре аренды указано количество людей, которым разрешено жить в вашей квартире, и лицо, указанное в соглашении, несет юридическую ответственность за аренду и ремонт.Если вы хотите, чтобы кто-то переехал к вам, всегда уточняйте у арендодателя, разрешено ли это и какова надлежащая процедура для вашего жилого комплекса. Если вы не соблюдаете надлежащий метод добавления кого-либо в аренду своей квартиры, вы можете нарушить договор аренды.

Подсказка

Перед тем, как открыть дверь новому соседу по комнате, напомните ему, что он должен стать соарендатором и отвечать за условия аренды. Ему придется пройти тот же процесс аренды, что и вам, когда вы впервые подали заявку на аренду квартиры.

Поговорите со своим арендодателем

Поговорите со своим арендодателем о добавлении кого-либо в договор аренды. Вы не можете просто переселить кого-то без его разрешения. Если вы это сделаете, вы можете нарушить договор аренды. Есть много причин, по которым ваш домовладелец может не разрешить вам привести соседа по комнате. Например, добавление другого человека может превысить лимит вместимости вашей квартиры, или домовладелец может не разрешить это из-за постановлений города о заселенности квартиры.

Будьте на одной странице с арендодателем

Подтвердите со своим арендодателем, что вы хотите, чтобы новый сосед по комнате был соарендатором и разделял обязанности по договору аренды.Договоритесь о том, чтобы потенциальный сосед по комнате предоставил удостоверение личности и информацию в заявлении, чтобы арендодатель мог провести стандартную проверку биографических данных и кредитоспособность. Проверка кредитоспособности показывает, как этот человек распоряжается финансами, а проверка биографических данных выявляет наличие криминального прошлого, включая выселения.

Узнайте подробности

Подождите, пока арендодатель сообщит вам, что ваш потенциальный сосед по комнате был одобрен. Получите информацию о том, как добавление соседа по комнате может повлиять на текущее соглашение об аренде, например о повышении арендной платы или гарантийного депозита.Если вы подписываете новый договор аренды, включающий нового человека, домовладелец может изменить условия, и вы должны решить, готовы ли вы подписать пересмотренный договор аренды.

Подписать новое соглашение об аренде

Назначьте время для встречи троих и подписания нового договора аренды или поправки к договору аренды. Внимательно изучите новый договор аренды, чтобы убедиться, что вы знакомы с тем, что осталось прежним, а что изменилось. В поправке к договору аренды должно быть указано имя арендодателя, ваше имя, а также имя и информация вашего нового соседа по комнате.Поправка к договору аренды должна четко определять любые изменения в существующем договоре аренды, в частности, в отношении добавления еще одного арендатора. Убедитесь, что все трое подписали и поставили дату договора аренды или поправки, а также получили копию для своих личных записей.

Как договориться об аренде

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Деньги драгоценны, правда? Поэтому, когда приходит время подписывать договор аренды, будь то продление или первый договор аренды на эту конкретную аренду, вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств.Мы здесь с вами! Возникает вопрос — можете ли вы договориться о арендной плате? И если да, то как? Если эти вопросы похожи на вопросы, которые сейчас крутятся у вас в голове, когда вы выбираете между квартирами или обсуждаете продление срока аренды, то вы попали в нужное место.

Возможна ли аренда по договоренности?

Давайте ответим на этот вопрос раньше, чем позже — да, арендная плата договорная. Однако я не говорю, что вы можете договориться о том, чтобы платить меньше арендной платы с каждым арендатором и арендодателем — это ситуативно.Но всегда лучше попытаться и потерпеть неудачу, чем вообще никогда не пытаться, верно? Давайте сохраним наши копилки (относительно) заполненными, а квартиры доступными, не так ли?

Итак, теперь, когда вы знаете, что можете договориться о арендной плате, вам нужно выяснить, как это сделать, прежде чем подписывать договор аренды с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Если продление вашего договора аренды сопровождается повышением арендной платы, или если новый договор аренды предполагает высокую плату или высокую арендную плату, то пора подумать о переговорах. Помните, вы можете договориться не только о более низкой арендной плате! Увеличьте плату за въезд, такую ​​как административный сбор, или ежемесячные платежи, такие как аренда домашнего животного.Это может быть немного сложно, поэтому давайте рассмотрим некоторые основы.

Насколько готов арендодатель к переговорам?

Прежде чем заходить слишком далеко, лучше всего спросить домовладельца или управляющего недвижимостью о вероятности переговоров об аренде. Если у них есть твердая позиция, что арендная плата высечена на камне и в этом нет никаких «если», «а» или «но», то, вероятно, вам лучше сократить свои убытки и оставаться в хороших отношениях с этим человеком, учитывая, что он контролирует, действительно ли Вы не получите разрешение на эту аренду (или сможете продлить текущую аренду).

Однако, если вы обнаружите, что ваш домовладелец или управляющий склоняется к снисходительности, приступайте к переговорам! Но не слишком быстро. Вам нужно будет немного покопаться, прежде чем в этой великой дискуссии начнется слишком жаркая дискуссия.

Приготовьтесь к переговорам.

Первый шаг к получению того, что вы хотите в такой ситуации, — это подготовка. Проведите исследование заранее и убедитесь, что ваши базы покрыты, прежде чем пытаться правильно договориться о арендной плате.Чтобы подготовиться, изучите цены на аренду в этом районе и сравните их с тем, что предлагает вам домовладелец или управляющий недвижимостью. Вам также следует проверить, сколько в настоящее время стоят другие апартаменты в комплексе или единицы, сданные в аренду тем же арендодателем. Это убережет вас от переплаты за квартиру, а также поможет договориться о более низкой арендной плате.

Например, если домовладелец взимает 1100 долларов за квартиру с одной спальней, но просит у вас 1250 долларов за аналогичный план этажа в том же здании, то доведите это до его / ее внимания! Лучше провести исследование и получить разумную ставку, чем слепо принимать указанную арендную плату.Если арендная плата является справедливой по сравнению с другими квартирами в окрестностях, то пора начать продвигать себя как идеального кандидата на более низкую арендную плату.

Докажите, что вы хороший арендатор.

Независимо от того, являетесь ли вы текущим арендатором домовладельца или управляющим недвижимостью, надеющимся продлить или продлить договор аренды, или вы подаете заявку на получение статуса нового арендатора, у вас есть основания для дальнейших действий. Если у вас есть надежный доход (обычно в 3 раза больше арендной платы), хорошая история аренды, приличный кредит и никаких юридических проблем, то, скорее всего, домовладелец или управляющий недвижимостью сочтут вас хорошим и надежным арендатором.

Но если вы надеетесь платить за аренду меньше, тогда вам нужно убедить себя в этом. Одно дело — принять ваше заявление, а другое — убедить арендодателя в том, что им (арендатору) будет выгодна более низкая ежемесячная арендная плата. Это может быть больше, чем просто продажа себя в качестве отличного арендатора — вам может потребоваться предложить что-то домовладельцу или управляющему недвижимостью взамен. И я не говорю о том, чтобы приносить выпечку в лизинговый офис раз в неделю — как бы вкусно это ни звучало, я просто не думаю, что это поможет.Итак, приступим к делу.

Предложите что-нибудь взамен.

Что заставит домовладельца или управляющего имуществом согласиться с вами и предложить вам более низкую арендную плату? Что ж, может потребоваться предложить ему / ей что-нибудь взамен. Если вы имеете дело с небольшой компанией по управлению недвижимостью или независимым владельцем, вы можете предложить помощь с работами по техническому обслуживанию (только мелкий ремонт) в вашем доме, а не подавать заявку на техническое обслуживание. Ваш домовладелец или управляющий может быть более склонен пойти на компромисс в отношении стоимости аренды, поскольку это сэкономит им время и деньги на простой ремонт.

Хотя такие предложения могут заинтриговать некоторых домовладельцев или управляющих недвижимостью, этого может быть недостаточно, чтобы повлиять (или быть приемлемым) для крупных компаний по управлению недвижимостью — но никогда не повредит спросить! В другом сценарии вы можете предложить внести предоплату за несколько месяцев аренды. Это докажет, что у вас есть средства, чтобы платить более высокую арендную плату, но вы просто надеетесь меньше тратить на аренду и откладывать больше для будущих начинаний. В зависимости от того, с какой ситуацией сталкивается домовладелец или управляющий недвижимостью со своей недвижимостью, они могут быть готовы пойти на такой компромисс с вами — более авансовый платеж для них означает меньшую общую арендную плату для вас.

Вы можете обнаружить, что согласование срока аренды также является вариантом. Возможно, вы хотели подписать шестимесячный договор аренды, но эта арендная плата составляла 1300 долларов. Но домовладелец или управляющий соглашается вести с вами переговоры об аренде и возвращается с 12-месячной арендной платой за 1150 долларов. Если вы можете подписать договор аренды на год и оставаться на месте немного дольше, чем вы ожидали, то меньшая арендная плата может сработать для вас таким образом! В целом вы будете платить больше, но у вас также будет дом на шесть дополнительных месяцев по более низкой ставке, чем та, которую вы бы платили за более короткий срок аренды.Взвесьте свои варианты!

Время решает все.

Вы слышали это раньше — время действительно решает все. Важно мудро рассчитать время переговоров и знать, какие рычаги воздействия у вас есть, когда дело доходит до переговоров по арендной плате. Если домовладелец или управляющий желает сдать квартиру — вероятно, потому, что рынок аренды не идеален, — у вас есть довольно хорошие шансы добиться успеха в переговорах. Продлеваете ли вы договор аренды или подписываете новый, вполне возможно, что арендодатель захочет снизить вашу арендную плату, вместо того чтобы рисковать потерять арендатора и искать нового.Однако, если сейчас лучшее время для аренды (в конце весны и в летние месяцы), вам может не повезти.

Это время года, когда стоимость аренды резко возрастает (немного драматично, но вы улавливаете мою тенденцию), по сравнению с зимними месяцами, когда вы обнаружите более низкую арендную плату и специальные предложения по заселению (вы можете сказать, что плата за домашних животных отменена?). До тех пор, пока вы знаете пределы ситуации, будете подготовлены, хорошо представитесь и правильно рассчитаете ситуацию, вы можете просто найти способ договориться о том, чтобы платить меньше арендной платы! Удачи, друзья-съемщики.

Опубликовано 15 марта 2019 г.

Что вы думаете?

448 Ответов

Об авторе

8 указателей, которые должны знать все арендаторы, чтобы защитить себя

Так же, как и домовладельцы, арендаторы имеют право сдавать недвижимость в аренду. Арендаторы могут защитить себя, зная свои права и активно отстаивая свои свободы.

Вы часто слышите о проблемах домовладельцев с арендаторами.Однако недостатка в арендаторах, которые сталкиваются с аналогичными проблемами со своими арендодателями, нет.

Вот несколько советов о том, как защитить себя как арендатора и заявить о себе во время различных аспектов аренды.

1. Закон «Знай своего арендодателя-арендатора»

Прежде всего, был принят закон об арендаторах, чтобы защитить тех, кто арендует недвижимость, и держать обе стороны в узде. Хотя законы различаются в зависимости от штата и региона, существуют правила, которые действуют везде.

  • Арендодатель должен предоставить доступ к собственности в согласованную дату владения. Невыполнение этого требования может привести к нарушению закона арендодателя-арендатора.
  • Кроме того, домовладелец обязан обеспечить вам спокойное пребывание в собственности. Это означает, что арендодатель не может войти в помещение без предупреждения, за исключением чрезвычайных ситуаций.
  • Прежде всего, домовладелец должен сдавать в аренду безопасное имущество, соответствующее жилищному законодательству. Как правило, они должны содержать недвижимость, пока вы являетесь ее арендатором.

Обратитесь к местным законам о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы полностью понять свои права и обязанности как арендатора.

Помимо Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках существует также право на справедливое жилище. Арендодатель не может дискриминировать и отказывать в аренде по признаку религии, пола, расы и т. Д.

Узнайте больше о процессе проверки здесь.

2. Остерегайтесь мошенничества

Прежде чем подписывать договор аренды или даже связываться с арендодателем по поводу имеющейся аренды, внимательно оцените объявление.Учитывая частоту мошенничества, связанного с управлением недвижимостью, вы никогда не сможете быть слишком осторожными.

Предупреждающие знаки могут включать следующее.

  • Арендодатель / управляющий требует предоплату, прежде чем вы подпишете договор аренды или осмотрите недвижимость
  • Недвижимость рекламируется по очень низкой цене (слишком хорошая сделка, чтобы быть правдой)
  • От вас не требуется тщательной проверки (например, проверки кредитоспособности, рекомендаций и т. Д.).
  • Напротив, «управляющий недвижимостью» запрашивает инвазивные личные данные заранее перед встречей.
  • Дом в ужасном состоянии или заброшен, что дает понять, что он может быть отчужден, ветхий и т. Д.
  • Управляющий недвижимостью ведет себя подозрительно или избегает вопросов об имуществе или его личности.

3. Получите страховку арендатора

Страхование арендатора (иногда называемое страхованием арендатора) обычно предлагает такое же покрытие, как и страхование дома. Он защищает вещи арендатора в случае пожара, кражи и наводнения. Покрытие, которое вы получаете, зависит от вашей политики.

Многие арендаторы избегают приобретения страховки по таким причинам, как стоимость.Иногда арендаторы предполагают, что их домовладельцы покроют стоимость поврежденного имущества. Это не всегда так.

Как и любой другой страховой полис, вы можете выбрать тот, который соответствует вашим потребностям. Безусловно, лучше планировать худшее, чем иметь дело с последствиями отсутствия подготовки.

4. Запросить общий осмотр

Проведение общего осмотра с домовладельцем / управляющим недвижимостью перед тем, как вы переедете, является наиболее активным способом защитить себя как арендатора.

Целью осмотра является документальное подтверждение состояния собственности до вашего владения.

По окончании срока аренды вы и домовладелец можете снова осмотреть это место и сделать перекрестную ссылку на свой первоначальный отчет о проверке. Это позволит определить, был ли какой-либо ущерб нанесен во время вашего пребывания. Затем вы, ваш домовладелец, можете решить, по вашей вине или по причине естественного износа. Возврат залога за нанесенный ущерб зависит от этих сквозных проверок.

Если ваш домовладелец / управляющий не проводит инспекцию, попросите ее.Это в ваших интересах.

5. Прочтите договор аренды

Каждое соглашение об аренде должно иметь договор аренды.

С учетом сказанного, наличие такой квартиры не обязательно означает, что это в ваших интересах как арендатора. По этой причине прочтите его и убедитесь, что вы понимаете каждый пункт и термин.

Хотя это может показаться утомительным, это может избавить вас от штрафных санкций, нарушений или причин для увольнения.

Хотя чтение всего документа важно, вот некоторые особенности, на которые следует обратить внимание:

  • Условия аренды и сроки уведомления
  • Информация о цене аренды и оплате (например, штрафы за просрочку платежа и коммунальные услуги)
  • Разрешения (например, на создание улучшений или заведение домашних животных)
  • Обязанности арендатора (если от вас требуются какие-либо обязанности, например, уход за газоном)
  • Обязанности арендодателя (ремонт)

Прочитав договор аренды, вы должны понять, что ожидается от вас как от арендатора, а что требуется от арендодателя или управляющего недвижимостью.

Если Вы в чем-то не уверены в аренде, просите разъяснений!

6. Ознакомьтесь с уведомлениями и условиями выселения

Понимание ваших прав как арендатора также означает знание законов вашего штата в отношении периодов выселения и других типов уведомлений. Это необходимо для того, чтобы вы надлежащим образом уведомили вас перед тем, как расторгнуть договор аренды самостоятельно. Кроме того, знание законов о выселении может помочь вам, если домовладелец хочет вас выселить. Если арендодатель пытается выселить арендатора, это может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • Арендатор вел незаконную деятельность на участке
  • Арендатор безвозвратно нарушил условия аренды (например, пропустил арендную плату)
  • Арендатор причинил серьезный ущерб без возмещения ущерба
  • Арендодатель надлежащим образом уведомил и придерживался условий аренды, прежде чем направить уведомление о расторжении договора по таким причинам, как ремонт или перепродажа.

7. Заботьтесь о своей безопасности

Как упоминалось выше, арендодатель должен предоставить вам в аренду безопасное и надежное жилье.

Безопасность включает, но не ограничивается:

  • Прочный фундамент и жилые помещения (помещение соответствует СНиП)
  • Надлежащее пожарное, электрическое и водопроводное оборудование, включая детекторы дыма, детекторы угарного газа и доступные выходы.
  • Раскрытие экологической информации (если недвижимость была построена до 1978 года, домовладелец должен сообщить, использовалась ли краска на основе свинца для окраски собственности или какие-либо опасные факторы асбеста.Асбест также применяется к собственности, построенной в 1979 или 1980 годах).
  • Юридический подвал, включая соответствующие разрешения на зонирование и соблюдение нормативных требований.
  • Внутреннее и внешнее обслуживание (ремонт проводится вовремя, а внешние объекты обслуживаются во избежание травм).

8. Оставьте бумажный след

От ваших первоначальных приложений арендатора до договора аренды и всех уведомлений — храните документацию об аренде. В случае, если что-то пойдет не так, и вам нужно будет предоставить доказательства вашей аренды, вы можете защитить себя с помощью своих документов.

Вы можете использовать бумажный след, чтобы устранить недоразумения. Документы могут подтвердить, что вы заплатили арендную плату, как показано в квитанции, подтверждении депозита по электронной почте или выписке из банка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>