Как подать в суд на разделение лицевого счета: Как подать исковое заявление о разделе лицевого счета | ЮрФилд

Как подать исковое заявление о разделе лицевого счета | ЮрФилд

Зачастую лица, проживающие на одной жилой площади, считают необходимым справедливо разделить между собой лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ. Вопрос разделения счета с житейской точки зрения весьма актуален, особенно, когда жильцы не могут договориться о доле расходов, или кто-то вовсе уклоняется от уплаты взносов, но не так прост с точки зрения права.

Что говорит закон?

Строго говоря, с 2005 года (1 марта 2005 вступил в силу ныне действующий Жилищный кодекс – ЖК РФ) раздел лицевого счета законом никак не регламентирован, поскольку считается изначально невозможным. Ведь финансовый лицевой счет оформляется не на собственников или наемщиков жилой площади, а исключительно на само жилое помещение. Раздел счета означает образование вместо одного жилья в одном помещении двух и более, то есть коммунальной квартиры. Что идет в разрез с политикой государства о постепенной ликвидации данного понятия.

Тем не менее, в соответствии с иными нормами законодательства:

• «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» (ст. 249 ГК РФ)
• Члены семьи нанимателя муниципального жилья имеют «равные с нанимателем права и обязанности», а бывшие члены семьи, проживающие совместно, «самостоятельно отвечают по своим обязательствам», в том числе и по содержанию жилья (ст. 69 ЖК РФ).

Поэтому на практике в большинстве случаев допускается формирование отдельных платежных документов на услуги ЖКХ. Хотя при этом на жилое помещение сохраняется один лицевой счет, для удобства обычно говорят о «разделе счета». Этой терминологии в дальнейшем будем придерживаться и мы.

Как на практике осуществить раздел лицевого счета в квартире?

Когда разделить лицевой счет нельзя:

• Жилое помещение принадлежит ведомственному (служебному) фонду
• Квартира находится не в долевой, а в индивидуальной собственности
• На недвижимость наложены обеспечительные меры.

Кто имеет право разделить счет? Раздел лицевого счета в квартире произвести могут:

• Собственники (на правах долевой собственности) приватизированной квартиры
• Члены семьи нанимателя жилья (в том числе бывшие), зарегистрированные и проживающие в муниципальной квартире.

При этом заключение личных договоров между отдельными членами семьи и наймодателем законом не предусматривается, зато у жильцов есть право заключить соглашение между собой о разделе оплаты за услуги и иные взносы в сфере ЖКХ, а также потребовать от наймодателя заключения с каждым из граждан особого соглашения, в котором будут предусмотрены:

• Порядок участия в оплате за наём жилища и конкретный размер этой платы
• Размер оплаты за услуги ЖКХ и за ремонт
• Издержки на содержание помещения

Как именно осуществить раздел счета?

Раздел лицевого счета без суда
Все заинтересованные в разделении счета лица, заключают между собой соглашение, где указывают суммы, доли, варианты и прочие детали оплаты по всем квартирным счетам. Соглашение подписывается всеми сторонами, заверяется нотариусом и доставляется в ТСЖ или управляющую компанию дома для формирования персональных платежных документов.

Разделение лицевого счета в суде
Если договоренность не достигнута, готовится заявление в суд об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие документы требуются для суда

• Исковое заявление о разделении лицевого счета
• Копия договора социального найма или документов, подтверждающих доли собственности в квартире
• Справка о всех зарегистрированных в квартире лицах
• Справка о задолженности за услуги ЖКХ или отсутствии таковой
• Квитанции об оплате услуг ЖКХ или их копии
• Свидетельство о расторжении брака или любой иной документ, свидетельствующий, что лица больше не связаны семейными отношениями (или копия этих документов)
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы, кроме последнего, должны быть представлены в количестве копий для каждого участника процесса (жильцы; наймодатель; если есть договор найма; все организации, обслуживающие дом).

ВЫВОДЫ:

• Не разделяйте счет без необходимости. Этот лишние сложности для управляющих компаний, и зачастую они идут на это лишь при соответствующем решении суда
• Старайтесь решить вопрос разделения счета «мирным путем», заключив между собой соглашение
• При невозможности договориться – обращайтесь в суд.

При рассмотрении вашего заявления суд принимает во внимание ваши аргументы, но решение выносит, исходя из положений закона. Поэтому решение вопроса во многом зависит даже от того, насколько юридически грамотно составлено исковое о разделе лицевого счета.

Оперативное разделение лицевого счета между собственниками или нанимателями

Вы развелись, но продолжаете жить в одной квартире с бывшим супругом? Жилье оформлено в долевую собственность, но сосед регулярно «забывает» внести свою часть в оплату услуг ЖКХ? Вам грозит отключение света или воды из-за образовавшейся задолженности? Или вам просто надоело ежемесячно высчитывать, кто сколько должен внести по квитанции? Самым логичным решением в каждой из этих ситуаций станет разделение лицевых счетов. Эту процедуру можно провести как по соглашению жильцов, так и через суд. Она не меняет правовой статус квартиры или дома, но каждый из собственников или нанимателей получает возможность заключить отдельный договор с поставщиком коммунальных услуг.

Варианты раздела лицевого счета

Жилищный Кодекс РФ не описывает порядок разделения лицевых счетов. Но действующее законодательство позволяет управляющим компаниям выставлять несколько платежных документов, которые устанавливают размер расходов каждого правообладателя. На практике оплата распределяется одним из трех способов:

• по устной договоренности. Жильцы сдают определенную сумму «казначею», который занимается оплатой квитанций. Метод не влечет за собой правовых последствий, но может спровоцировать конфликтные ситуации. Как правило, всегда находятся недовольные размером своего или чужого взноса.
• По соглашению о разделе лицевого счета. Оно заключается в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. С этим документом жильцы обращаются в управляющую компанию, которая заключает отдельный договор с каждым правообладателем. Для проведения процедуры требуется согласие всех собственников.
• Разделение лицевых счетов через суд. Если жильцы конфликтуют или не могут договориться между собой, проблему с оплатой коммунальных услуг можно решить в судебном порядке. Зачастую такие дела сопровождаются заявлением о выделении долей в собственности (если они не были выделены ранее).

Раздел можно провести далеко не во всех ситуациях. Суд откажет в рассмотрении дела, если квартира является служебным жильем, принадлежит одному человеку (не в долевой собственности), находится под арестом или другими ограничениями.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета

Помимо искового заявления, в суд необходимо предоставить копию паспорта (паспортов), план жилья из БТИ, справку о составе семьи или выписку из домовой книги, ксерокопию финансового счета, правоустанавливающие документы. Этот список может изменяться и дополняться в зависимости от ситуации. Например, если вы обращались в управляющую компанию по поводу раздела финансово-лицевого счета и получили отказ, нужно будет предоставить письменные доказательства.

В каких случаях нужна помощь юриста

Суды далеко не всегда выносят решение о разделении лицевых счетов. Многое зависит от типа собственности, согласия остальных жильцов, возможности поставить отдельные приборы учета. Ситуацию осложняют напряженные отношения между жильцами — на фоне конфликта могут появиться встречные иски и активное несогласие с любыми предложениями. Решение щепетильной финансовой проблемы лучше делегировать третьему лицу — профессионалу в области жилищного права. Такой подход сбережет ваши нервы и позволит найти оптимальное решение.

Если вы хотите подать в суд заявление на разделение лицевого счета или оспорить принятое решение, позвоните или напишите нам. Опытные юристы проанализируют вашу ситуацию, изучат имеющиеся документы, проведут переговоры с оппонентами и трезво оценят шансы на победу. Начнем действовать сразу после консультации!

Судебные решения

Отзывы клиентов

Раздел лицевого счета. Стоит ли подавать в суд? — Общее право — Консультация на сайте

У моего мужа 2-х комнатная квартира, приватизирована на 3-х человек (отец-1/4, сестра-1/4 и муж-1/2), а прописано четверо (плюс бабушка). Хотим условно разделить тех.паспорт на квартиру на мужа и отца с дочерью, для разделения коммунальных услуг. Отец является опекуном сестры и не проживает в квартире. Главным квартиросъемщиком является отец, но он отказывается принимать участие в оплате коммунальных услуг, говорит, чтобы оплачивал мой муж и я, т.к. мы досматриваем бабушку (я не прописана в квартире). Как подать правильно иск в суд, чтобы разделить тех.паспорт и он оплачивал половину коммунальных услуг (коммунальные услуги зависят от кол-ва прописанных людей), и оплатил все материальные затраты связанные с судом?

Коммунальные услуги зависят от количества прописанных в квартире человек только в том случае, если не установлены счетчики потребления коммунальных услуг (счетчик на свет, газ и т. д.). При отсутствии счетчиков некоторые коммунальные услуги зависят от квадратуры (площади) квартиры, например, отопление.
Что касается коммунальных услуг, которые зависят от количества прописанных человек, то в случае, если кто-то из прописанных не проживает в квартире, можно обратиться в ЖЭК и зафиксировать это обстоятельство. В этом случае оплата коммунальных услуг за него производиться не будет.
Однако есть еще такое понятие, как оплата расходов на содержание дома или иными словами – квартплата (содержание общих мест и конструкций дома – крыша, лестничные площадки и т.п.). Эти расходы оплачиваются собственниками квартиры независимо от того, прописаны они в квартире или нет.
Если вы намерены обращаться в суд, то правильно следует ставить вопрос не о разделении техпаспорта, а об определении порядка пользования квартирой (кто какой комнатой будет пользоваться) и разделении лицевого счета, например, на два лицевых счета (на отца и на мужа).
В то же время, я советую вам хорошо подумать, прежде чем подавать в суд по данному вопросу. Кроме прочих неудобств, которые может создать вам отец, например, он имеет право вселиться в квартиру и проживать в ней или закрыть свою комнату и не пускать вас туда, он спокойно может поставить вопрос о вашем выселении из квартиры, т.к. проживать в этой квартире вы можете, имея не только согласия своего мужа на это, а и обязательное письменное согласие отца (свекра), т.к. он сособственник этой квартиры.
Кроме того, следует учитывать, что вы проживает в квартире, не будучи прописанной, а отец, будучи прописанным, не проживает в квартире, что приводит к уплате коммунальных услуг в том же размере, в котором и уплачивались бы услуги, если не отец, а вы были бы прописаны в квартире.

Раздел счетов за ЖКУ между жильцами муниципальной квартиры

В двухкомнатной муниципальной квартире прописаны два человека: я и мой двоюродный брат. Я не живу в квартире уже два месяца — не пользуюсь ни водой, ни светом. Но брат требует с меня плату за то, что я занимаю площадь, а значит, должна платить за ЖКУ, которыми не пользуюсь.

Как разделить плату за коммуналку, чтобы я платила свою часть, а брат — свою?

Если вы временно не живете в квартире, то все равно должны оплачивать свою долю жилищно-коммунальных услуг. И не имеет значения, какая это квартира: муниципальная или нет.

Есть услуги, половину которых вы в любом случае должны оплачивать, — те, цены на которые рассчитывают без счетчиков: за содержание жилья и отопление. Если плату за электроэнергию и воду вам начисляют по нормативам, то вы тоже обязаны оплачивать половину. Но в этом случае у вас есть право не реже раза в полгода обращаться за перерасчетом — на основании, например, справки, что вы живете в другом месте и платите за ЖКУ там.

Если за свет и воду начисляют по счетчикам, то платить по ним должен ваш брат, поскольку он живет в квартире один. Если вы не договоритесь мирно и брат пойдет в суд, то вам придется доказать, что вы в квартире не живете. Если докажете, выиграете дело. Но здесь есть другой подвох. Расскажу подробнее, в чем именно.

РЕАЛИТИ-ШОУ Т–Ж

Как поставить цель и не бросить ее

Герои реалити ставят финансовые цели на год и рассказывают, как будут их достигать

Можно ли потерять право на проживание в муниципальной квартире, если выехал из нее

Если наниматель и члены его семьи выезжают из квартиры, то договор социального найма считается расторгнутым. Проще говоря, если вы уехали из квартиры, то можете потерять право быть в ней прописанной и приватизировать ее. При этом то, что вы не платите за ЖКУ, станет одним из доказательств против вас в суде. Вот как это работает.

Ваш брат может обратиться в суд и потребовать признать вас утратившей право пользования муниципальной квартирой, потому что вы добровольно выехали и не платите за ЖКУ.

Верховный суд РФ дал разъяснения, как действовать, когда из квартиры переезжает только один член семьи. Суды должны установить, переехал человек временно или насовсем.

п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.

Временно можно переехать из-за конфликта с кем-то из проживающих в квартире, в том числе если проживающие не пускают переехавшего в квартиру. Временным также будет выезд для лечения, обучения или работы.

Постоянно — это если человек переехал в другой город, заключил брак или живет в другой квартире и зарегистрировался там. Если он забрал свои вещи и перестал платить за ЖКУ, это свидетельство, что он не собирается возвращаться.

Как отменить судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ?

Чтобы установить, как переехал человек, временно или постоянно, в суд могут вызвать свидетелей, например других родственников или даже соседей.

Если выяснится, что человек переехал насовсем, суд может лишить переехавшего права пользоваться квартирой — запретить возвращаться и выписать его из муниципального жилья. Если ваш брат выиграет такой иск, он сможет приватизировать всю квартиру на себя единолично.

Так что я советовала бы запастись документами, которые говорят о том, что вы выехали временно, например для учебы, и через мобильный банк регулярно вносить часть платежей за ЖКУ.

Как разделить плату за ЖКУ в муниципальной квартире

Все, кто указан в договоре соцнайма квартиры, обязаны оплачивать ЖКУ солидарно. Это значит, что коммунальщики вправе потребовать оплатить счет от любого нанимателя. И даже если один из них временно выехал из квартиры, он все равно должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но только те, что не фиксируются счетчиками.

Если возник конфликт по оплате ЖКУ, лучше всего разделить лицевые счета, чтобы вам и брату приходили отдельные квитанции за коммуналку. Тогда у каждого будут свои начисления и свои долги, если они возникнут. Есть два пути, как разделить лицевые счета.

Добровольно. Вы можете договориться с братом и подписать соглашение о разделе платежей в свободной форме. Укажите, кто какую часть платежей будет вносить, и поставьте подписи. Такое соглашение нужно отправить коммунальщикам, после чего вам будут приходить отдельные квитанции и каждый из вас будет самостоятельно нести ответственность за оплату своей доли.

Через суд. Подать в суд иск о разделе платежей можете как вы, так и ваш брат. Если коммунальщики по каким-то причинам не согласятся выставлять отдельные счета на основании соглашения, тоже придется идти в суд.

Суд определит, какую плату должны начислять, исходя из квадратных метров, которые приходятся на жильца, или площади занимаемых им комнат.

п. 30 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 500 КБ

Если в квартире живут два нанимателя, у каждого есть право пользоваться 1/2 квартиры и обязанность платить за ее половину. Это означает, что если в квартире с комнатами 15 м² и 10 м² живут два человека, суд, несмотря на разницу площадей комнат, может поделить платежи за ЖКУ поровну. Но может и учесть площадь комнат и отнести на одного 3/5 начислений, а на другого — 2/5, пропорционально сложившемуся порядку пользования комнатами.

п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22PDF, 258 КБ

Разница в подходах заметнее, если в первой комнате будут жить три человека, а во второй так и останется один. Тогда по первой схеме платежи поделятся как 3/4 и 1/4, а по второй останутся как 3/5 и 2/5.

Когда решение суда вступит в законную силу, вы сможете получить в суде исполнительные листы, которые обязывают коммунальные организации выставлять отдельные квитанции. Потребуется сделать копии исполнительного листа и отнести их в организации, которые шлют счета за ЖКУ. Попросите поставить на копии дату и подпись сотрудника, который все получит, а также его ФИО и контактный телефон.

Надо ли хранить платежки за ЖКУ?

Как суды делят лицевые счета на практике

Суды редко отказываются разделить счета. Я нашла в судебной практике только единичные случаи: у нанимателей были долги за ЖКУ либо они до суда не пробовали разделить счета добровольно.

Но есть одно исключение — счет за электроэнергию. Здесь суды иногда поддерживают энергосбытовые компании, которые против этого. Они указывают, что невозможно точно определить, сколько электроэнергии потребляет каждый жилец, потому что счетчик чаще всего только один — на входе в квартиру. Одно энергопринимающее устройство — один договор энергоснабжения, говорит энергосбыт.

п. 28 правил заключения договоров с энергосбытовыми компаниями

Но счет за электроэнергию суды все же делят, если энергосбыт присылает в суд отзыв со своим согласием на это или просто никак не выражает свою позицию. То есть если энергетики не против разделить счет, то суд, скорее всего, поделит и счет за электричество.

Когда суды соглашаются разделить счета. В Комсомольске-на-Амуре в муниципальной трехкомнатной квартире лицевые счета поделили на три части. В квартире жили мужчина, его бывшая жена, трое их сыновей и дочь одного из сыновей.

Сначала один из сыновей получил через суд отдельный счет на себя и свою дочь в размере 2/6 платы за воду, наем и содержание жилья, отопление, электроэнергию и лифт. Потом отец потребовал выделить ему отдельный счет на 1/6 начислений из оставшихся 4/6, и в 2019 году суд обязал коммунальщиков снова разделить счета.

В 2020 году в Тамбовской области женщина, пятеро ее детей и двое внуков делили лицевые счета в муниципальной квартире, в том числе счет за электроэнергию и счета по другим услугам, за которые накопился долг. Может быть, дело в разном толковании законов, а может, в том, что коммунальщики дали согласие на раздел счетов.

Когда суды соглашаются разделить счета, кроме электричества. В 2020 году женщина из Калуги попросила разделить счета в муниципальной квартире так, чтобы она платила за себя и одну дочь, а другая сама платила бы за себя и своих пятерых детей. Суд согласился и обязал коммунальщиков выставлять родственницам отдельные счета. Однако решил, что счет за электроэнергию по-прежнему должен быть единым, так как в квартире установлен один прибор учета, а электроэнергия — неделимая вещь.

В 2020 году женщина из Сахалинской области попросила разделить лицевые счета в муниципальной квартире между ней и сыном. Суд обязал коммунальщиков выставлять отдельные счета матери и сыну на все жилищно-коммунальные услуги, кроме электроэнергии, потому что в квартире установлен один электросчетчик.

В 2019 году жительница Кемеровской области попросила взыскать с бывшего мужа, который жил в той же квартире, треть внесенных платежей за электроэнергию. А также разделить лицевой счет на нее и дочку и отдельно — на мужа. Суд взыскал с мужа часть платежей, но лицевые счета делить отказался все по той же причине: в квартире установлен только один электросчетчик.

Когда суды отказываются разделить счета. В 2015 году в суд Ставрополя за разделом лицевых счетов обратились жители пятикомнатной муниципальной квартиры. Нанимателем был участник Отечественной войны. С ним жили его четверо детей, двенадцать внуков и двое правнуков — несколько отдельных семей.

Что в итоге

Сейчас вы должны оплачивать половину начислений за ЖКУ, кроме тех услуг, которые фиксируются счетчиками: за них должен платить ваш брат.

Лучше платить по счетам: если перестанете, это может стать доказательством, что вы выехали из квартиры насовсем. Если брат подаст иск в суд, он сможет выписать вас и получит право единолично приватизировать квартиру.

Чтобы избежать дальнейших споров, разделите счета — добровольно или через суд.

Часто задаваемые вопросы

Как изменить имя собственника в счете за жилищно-коммунальные услуги после покупки жилья или получения его в наследство?

Для отражения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг актуальной информации о собственнике жилья необходимо предоставить документы на собственность жилого помещения в бухгалтерию управляющей организации.

Управляющая организация внесет необходимые корректировки по вашему лицевому счету в базу данных, на основании которой АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» начисляет квартплату и печатает «розовые счета». Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за очередной расчетный период будут выставлены на нового собственника.

Контакты организации, осуществляющей управление вашим многоквартирным домом, указаны в квитанции ВЦКП в разделе «Исполнители».

Для смены информации о собственнике в квитанции на оплату коммунальных услуг по прямым платежам необходимо обращаться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. 

Обращаем ваше внимание, что отсутствие в счете информации о собственнике или некорректно указанные ФИО не освобождают жителя от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Как проверить поступление платежа?

Информация о платежах доступна в Личном кабинете:https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login. Платежи подгружаются по мере поступления сведений от банковских организаций.

У меня была замена счётчиков воды холодной и горячей воды. В пришедшей квитанции обнаружил, что перепутаны номера счётчиков. Проверил копию акта приёмки. В акте приёмки ошибки нет. Теперь у меня два вопроса:
1. Где и кто так напортачил? 2. Что мне с этим делать?

Информацию (серийные номера, начальные показания, сроки поверки) о приборах учета (согласно актам) вводит в базу данных (в карточку лицевого счета) бухгалтер управляющей организации либо исполнитель коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика).
Вам необходимо обратиться в бухгалтерию или к поставщику коммунальных услуг для исправления данных (№приборов учета).

Что делать, если в Личном кабинете пропал счетчик по горячей воде. В прошлом месяце вводил показания без проблем. Счетчик исправно работает.

Скорей всего счетчик водоснабжения по горячей воде  закрыт по истечении срока поверки. Срок поверки указывается в акте, составленном при опломбировке прибора учета. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию либо к исполнителю коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика), произвести поверку или замену прибора учета.

Где на сайте можно ввести показания приборов учета? 

Для ввода показаний приборов учета необходимо использовать Личный кабинет :  https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login

Как можно получить квитанцию об оплате через Личный кабинет или при онлайн-оплате без авторизации?

Информация о произведенном платеже предоставляется на электронную почту, указанную Вами при производстве оплаты. При оплате через Личный кабинет информация о платеже поступает автоматически на адрес электронной почты, с которой произведен вход в Личный кабинет.
Квитанцию (чек) о произведенном платеже можно получить непосредственно в банке, владельцем карты которого Вы являетесь.        
Обращаем Ваше внимание, что проверить поступление платежей можно в Личном кабинете: https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login Также в Личном кабинете существует возможность получения фискальных чеков. Для загрузки чека следует во вкладке «История» нажать на иконку в строке платежа справа и выбрать «Скачать/просмотреть чек ОФД». Чеки по оплатам формируются для плательщиков после получения и обработки платежей.

Кто может использовать интернет – сервис «Личный кабинет» и ввод показаний по тел. 325-05-43?

Интернет-сервис Личный кабинет и телефон для передачи показаний приборов учета предназначен для получателей «розовых» счетов от АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство».

При попытке заполнить новые показания сервис отказывает во вводе, ссылаясь на слишком большие показания.

Ограничение при вводе показаний через интернет-сервис и телефон рассчитывается из расчета 100 м^{3 (1000 КВт) за каждый месяц, в котором показания не предоставлялись. Если Ваши показания превышают установленное ограничение, то Вы можете подать показания в бухгалтерию Вашей управляющей компании.}

По какой схеме рассчитываются пени?

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с пунктом 14.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Центральный банк Российской Федерации устанавливает процентную ставку рефинансирования.

Как правильно нужно оплачивать пени?

Пени включены в платежный документ «Cчет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг». Если у Вас на руках нет квитанции, то при оплате коммунальных услуг Вам нужно предупредить оператора, какую сумму Вам необходимо засчитать как пени.

Должен ли быть составлен акт о неисправности счетчика на воду? Кто обязательно должен его подписать?

Заключение о неисправности дается на основании результатов поверки, проведенной специализированной организацией. В случае явного несоответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунального ресурса, по соглашению потребителя и исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) прибор учета может быть признан неисправным без проведения поверки путем составления акта. Указанный акт должен быть подписан уполномоченным представителем исполнителя услуг (ресурсоснабжающей организации) и потребителем услуг.

Что такое поверка приборов учета?

Поверка – это процедура проверки соответствия метрологических характеристик измерительного прибора паспортным значениям. При поверке приборов учета, в том числе и счетчиков воды используется методика поверки. В методике поверки описаны действия по пунктам, которые нужно произвести для получения ответа на вопрос, соответствует ли прибор метрологическим характеристикам или нет. Как правило, методику поверки разрабатывает сам производитель прибора, в которой помимо численных значений результатов и допустимых отклонений от результатов, приводятся необходимые для поверки приборы и классы их точности. При поверке расходомеров, счетчиков воды используются в большинстве случаев метод сличения и весовой метод.

Проведение поверки приборов учета энергоресурсов воды, тепла и электроэнергии отражается в паспорте прибора нанесением поверительного клейма и штампом с фиксированием даты очередной поверки. Аккредитация на право поверки средств измерений проводится уполномоченным на то государственным органом управления.

Поверка счетчиков воды проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.156 (п.3.4.8) и МИ 1592-99. Необходимость проведения поверки приборов учёта воды определяют: Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102 — ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

Статья 9. Требования к средствам измерений

1. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.

Межповерочный интервал, установленный Госстандартом Российской Федерации при утверждении типа приборов учета составляет — для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды не менее 4 лет.

Как произвести поверку приборов учета?

Вы можете сделать заявку на поверку индивидуальных приборов учета на сайте партнера ВЦКП  — ЖКХ+ https://zhkhplus.ru/catalog/metering_devices/poverka-schetchikov1, либо воспользоваться услугой любой организации, получившей лицензию или прошедшей аккредитацию у уполномоченного на то государственного органа управления.

В нашем доме и в квартире установлены счетчики воды. Часто из горячего крана вода течет чуть теплая, ее приходится долго сливать, а платим как за горячую. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как потребовать у управляющей компании перерасчет за то, что они по сути не выполняют свои обязательства по качественному предоставлению коммунальных услуг?

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг четко сказано, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества, а в случае нарушений предоставления коммунальных услуг — снизить плату за такую коммунальную услугу (данному вопросу посвящен целый раздел в Правилах). Кроме того, установлены четкие требования, которым должны отвечать коммунальные услуги. Все требования прописаны в Приложении № 1 к новым Правилам и в нем же закреплен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, например, если у вас вместо горячей воды бежит теплая или горячей/холодной воды нет вовсе, то это уже нарушение и вы имеете право узнать его причину и оформить перерасчет при оплате за такую коммунальную услугу. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу (в свою управляющую организацию, ТСЖ) и сообщить (по телефону или написав заявление) о некачественной коммунальной услуге, при этом обязательно надо указать свои ФИО, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение, и вид коммунальной услуги.

Диспетчер, принявший ваше сообщение, обязан:

1. зарегистрировать сообщение (записать дату и время начала нарушения)

2. сообщить свои данные (ФИО), регистрационный номер и время регистрации вашего сообщения

3. сообщить о причинах нарушения, если они ему известны, или организовать проверку сообщения

Причем в правилах есть важный пункт о том, что исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с вами дату и время проведения проверки, а не приходить в любое время. После проведения проверки исполнитель коммунальных услуг обязан:

1. составить акт проведенной проверки;

2. в течение суток сообщить о причинах нарушения и его предполагаемой продолжительности;

3. сообщить дату и время возобновления подачи коммунальной услуги;

4. составить акт об устранении выявленных недостатков.

Если в результате проверки установлено что нарушения подачи коммунальной услуги не было, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

В случае подтверждения нарушения, вы имеете право потребовать снизить плату и произвести перерасчет. Сведения об уменьшении платы за коммунальные услуги с указанием оснований должны быть отражены в платежном документе (квитанции).

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Я поставил счетчики воды в своей квартире, но не проживаю там давно. Теперь выясняется, что я должен заплатить штраф за то, что не провел поверку этих счетчиков. Но при установке счетчиков мне никто не говорил о поверке. Законно ли это? Можно ли сделать какой-то перерасчет? Ведь воду я не потребляю, и счетчик фактически простаивает!

Согласно законодательству (Федеральный закон № 102 «Об обеспечении единства измерений») все собственники помещений, в которых установлены приборы учета, обязаны обеспечить их поверку. Сроки поверки указываются в технической документации к счетчику. Обычно поверка проводится 1 раз в 4 года для приборов учета горячей и раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Но здесь есть важный момент: штрафы за отсутствие поверки приборов учета законодательством не предусмотрены. Если вы вовремя не провели поверку, то в таком случае плата за коммунальную услугу начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативам с применением повышающего коэффициента. 

Как в официальном порядке разделить лицевой счет?

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение АРМ «Бухгалтер» такую возможность предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:

• ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;

• п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;

• пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

Кто и когда должен сверять плату за ЖКХ с показаниями счетчиков?

Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Зачем ставят одновременно и общедомовые и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!

Общедомовые счетчики защищают жильцов от произвола поставщиков коммунальных услуг, от возможных приписок. А вот индивидуальные приборы учета помогают выяснить, какова доля каждой квартиры во всем объеме потребления, и, главное, дают возможность платить за внутриквартирные расходы не по усредненному тарифу, а по факту потребления. Кроме того, соотнесение суммарных показателей всех внутриквартирных счетчиков с показанием общедомового счетчика, позволит вовремя фиксировать потери. Например, отыскать прорыв в водопроводе или обнаружить незаконное присоединение к общедомовому источнику электро- или теплопитания, водоснабжения.

Я переехала жить в квартиру мужа, прописалась там, но у меня в собственности есть своя квартира, в которой никто не живет. Должна ли я как собственник квартиры оплачивать коммунальные услуги которыми фактически не пользуюсь, счетчики не ставила, оплачиваю их в другом помещении где проживаю фактически?

Да, должны. Вы, как собственник квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как приобрели квартиру, не зависимо от того, проживаете вы там постоянно или нет. Если в квартире стоят счетчики, то коммунальные услуги оплачиваете по их показаниям, если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления. В вашем случае единственный верный вариант — установка счетчиков, которая вам будет выгодна, т.к. если в квартире никто не живет, пользование коммунальными услугами не происходит, то и показания счетчиков будут нулевыми. Кроме того, установка приборов учета — обязательная процедура по закону.

Но важно еще помнить об общедомовых нуждах, которые необходимо оплачивать в любом случае, не зависимо от наличия или отсутствия счетчиков в вашей квартире и не зависимо от того проживаете вы в ней или нет.

Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам, т.к. у жильцов ведь нет информации об их показаниях?

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т. к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.

Вы, как собственник, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым правилам.

Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.

Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов — указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).

Кто и в какие сроки устанавливает приборы учета?

По закону собственники помещений обязаны установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, а также индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии до 1 июля 2012 года (индивидуальные приборы учета природного газа – до 1 января 2015 года). Если собственники не установили приборы учета в установленные сроки, установку общедомовых счетчиков новые Правила обязывают обеспечить поставщика коммунальных услуг. При этом необходимо помнить, что все расходы – на приобретение приборов, их монтаж, содержание и ремонт – оплачивают собственники.

 Почему плата за лифт берется с м² ?

Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов  относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с м² площади жилого помещения.  Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Подготовлено с использованием материалов сайта http://www.fondgkh.ru/

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь по телефону информационно-справочной службы АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»:   (812) 335-85-08

Могу ли я подать в суд на владельца ООО?

Да, в некоторых случаях. Хотя общее правило заключается в том, что владельцы или участники ООО не несут личной ответственности по долгам предприятия, они могут быть признаны ответственными по крайней мере в двух ситуациях: когда они лично гарантируют долг, и, в очень ограниченном числе обстоятельств. , когда суд принимает решение «прорвать корпоративную завесу» и привлечь их к персональной ответственности.

Что такое ООО?

LLC или компания с ограниченной ответственностью — это бизнес-структура, созданная в соответствии с законодательством штата.Владельцы называются членами. Большинство штатов не ограничивают право собственности, поэтому членами могут быть люди, корпорации или другие ООО. Хотя некоторые виды бизнеса, такие как банки и страховые компании, не могут работать в качестве ООО, в противном случае вы можете вести практически любой юридический бизнес в этой форме.

Как создать ООО?

Конкретные требования варьируются от штата к штату, но создать LLC очень просто. Во-первых, вы выбираете название ООО. Затем вы подаете устав, в котором устанавливаются права, полномочия, обязанности и другие обязанности участников ООО.Затем вы предоставляете определенную информацию о бизнесе, включая адрес компании, имя и адрес зарегистрированного агента LLC, а также имена и адреса членов LLC. Оплатите регистрационный сбор и не забудьте получить идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS. С этим вы закончили. Обычно вы можете сделать это онлайн; вам не нужна юридическая фирма.

Чем выгодно ООО?

Существует несколько причин, по которым владельцы бизнеса предпочитают вести бизнес в качестве ООО, особенно ООО с одним участником.Основная причина — защита активов. Закон признает LLC в качестве отдельного юридического лица с собственными правами. Это действует как щит ответственности для отдельных членов. Как правило, участники ООО не несут ответственности по долгам ООО и пользуются защитой личной ответственности в случае банкротства ООО. А это значит, что если бизнес рухнет, вашим личным активам ничего не угрожает (поэтому ваш дом в безопасности).

Другая причина заключается в том, что ведение бизнеса в качестве ООО обеспечивает большую гибкость, особенно для предпринимателей, малых предприятий и индивидуальных предпринимателей, с меньшими административными неудобствами, чем другие юридические лица.Например, LLC не обязана соблюдать все формальности, которые выполняет корпорация, такие как создание совета директоров или проведение собраний акционеров.

Третья причина – налоговая выгода. Другие хозяйствующие субъекты, такие как корпорации, сталкиваются с «двойным налогообложением». Это когда корпорация платит налог на свой доход, а затем акционеры платят подоходный налог с любых дивидендов. Таким образом, деньги, выплачиваемые акционерам, облагаются налогом дважды. С другой стороны, для ООО может быть «сквозное» налогообложение.Это позволяет облагать налогом вашу долю прибыли только один раз в вашей собственной налоговой декларации. Больше денег в кармане.

Четвертая причина заключается в том, что ООО обладает большой гибкостью в определении распределения прибыли и убытков между участниками. ООО с более чем одним участником обычно имеют операционное соглашение. В этом операционном соглашении участники могут указать, как они хотят разделить прибыль и убытки. Например, у вас может быть ООО с двумя участниками, в котором один участник вкладывает большую часть денег, но другой участник тратит большую часть своего времени на ведение бизнеса.В этом операционном соглашении взносы каждого участника могли бы учитываться по их собственному усмотрению, а не только в соотношении 50 на 50.

Когда я могу подать в суд на ООО?

Предположим, вы делаете феноменальные пончики. Вы чувствуете моральное обязательство сделать их доступными для всего мира. Вы заключаете договор с магазином пончиков, обществом с ограниченной ответственностью с одним участником, чтобы продать их. Ты не спишь всю ночь, лихорадочно месишь, а утром приносишь свои пончики в магазин. После родов вы стряхиваете муку с рук, принимаете душ и ложитесь спать.Работа сделана хорошо.

Позже в тот же день вы звоните в магазин и спрашиваете, как продаются пончики. Как гангстеры, вам говорят. Вы говорите отлично, и только потом не забываете спрашивать — когда вам платят? Вам говорят, что «чек на почте». Отлично.

Разумеется, чек не приходит. Вам нужны эти деньги, поэтому вы предъявляете иск магазину и получаете судебное решение. Вы пытаетесь забрать его, но обнаруживаете, что магазин закрыт и у него нет денег, чтобы заплатить. Где член ООО? На яхте у берегов Таити.

Хотя общее правило состоит в том, что участники LLC не несут личной ответственности по его долгам — в конце концов, это основная причина, по которой предприятия работают как LLC — есть два исключения из этого общего правила. Так что у вас есть шанс выздороветь.

Когда участники лично гарантируют долги ООО

Первый включает личные гарантии. Гарантия – это соглашение нести ответственность за чужой долг. По сути это контракт.Если человек, которого вы гарантировали, не выплатит долг, то на вас могут подать в суд за нарушение договора. При ведении бизнеса с ООО многие люди и компании настаивают на том, чтобы член или члены ООО соглашались нести личную ответственность на случай, если ООО разорится.

Но вы не получили персональную гарантию. Это не значит, что вы обречены. Хотя это крутая тяжелая битва (и законы штатов сильно различаются), вы можете убедить суд «прорвать корпоративную завесу» и привлечь члена к ответственности за деньги, которые LLC вам должна.

Когда обстоятельства позволяют прорвать корпоративную завесу

Фраза «пробивая корпоративную завесу» относится к ситуации, в которой суд решает не принимать во внимание тот факт, что ООО является юридическим лицом, отдельным от его участников. о персональной ответственности участников ООО

Суды не делают этого как само собой разумеющееся. Далеко не так — это редкость. И если вы поднимете этот вопрос, вам предстоит битва — это самый спорный вопрос в хозяйственном праве.

Почему суд может прорвать корпоративную завесу?

Так почему же суд может снять корпоративную завесу? Основная причина – мошенничество. Если суд считает, что член LLC словом или делом заставил вас поверить, что он лично будет нести ответственность за долг, он может принять решение прорвать завесу и привлечь члена к личной ответственности.

Еще одна причина — фундаментальная справедливость. Большинству людей просто кажется неправильным, что вы тратите деньги на пончики, в то время как человек, который извлек выгоду из вашего тяжелого труда, загорает на яхте.Если суд сочтет в корне несправедливым, что вы должны нести убытки в конкретной ситуации, он может рассмотреть вопрос о привлечении к ответственности участника ООО.

На что смотрит суд при прорыве корпоративной завесы?

Решение прорвать корпоративную завесу зависит от фактов, и соответствующие факторы сильно различаются от штата к штату. Но вообще суды смотрят на следующие вещи:

• Существует ли реальное разделение между ООО и его участниками (в противном случае суд может признать ООО «фиктивным» или «альтер-эго» своих участников)
• Управляли ли участники бизнесом, как если бы он не был ООО (например, они оплачивали долги бизнеса с личных счетов, не записывали деловые решения, не сообщали третьим лицам, что бизнес был ООО и т. д.)
• Не соблюдали ли участники «корпоративные формальности» (не вели точную корпоративную и финансовую отчетность, не соблюдали членское соглашение или устав организации и т. д.)
• Достаточно ли участники капитализировали бизнес (другими словами, был ли бизнес достаточно профинансирован для выплаты долгов и налогов на момент его создания, учитывая, что бизнес иногда в обычном порядке теряет деньги)

Проконсультируйтесь с опытным бизнес-юристом

Взыскать деньги с несуществующего ООО непросто.Если у вас есть личная гарантия его членов, отлично. Но если вы этого не сделаете, и вы не можете получить взыскание по решению после исчерпания всех других средств, вы можете убедить суд прорвать корпоративную завесу и привлечь участников ООО к личной ответственности.

Как видите, это может быть чрезвычайно сложно. Если вы оказались в ситуации, когда вам нужно подать в суд на ООО, вам следует подумать о консультации с опытным бизнес-юристом, который поможет вам пройти через юридический процесс.

Путеводитель по бесплатной и недорогой информации и услугам в области гражданского права в Вирджинии

Как подать гражданский (неуголовный) иск в окружной суд общей юрисдикции

Что и где находится районный суд общей юрисдикции?

В Вирджинии действует система общих окружных судов. В каждом округе или городе Вирджинии есть окружной суд общей юрисдикции. В этом суде нет суда присяжных. Все дела рассматриваются судьей.

Какие иски можно подавать в окружной суд общей юрисдикции?

Вы можете подать иск о деньгах или о возврате вашего имущества.Вы можете подать иск на сумму до 15 000 долларов. Вы можете подать любой иск самостоятельно, без адвоката.

Что такое Отдел мелких претензий?

В каждом окружном суде общей юрисдикции также есть отдел мелких тяжб, куда не допускаются адвокаты. Вы можете подать иск в Отдел мелких претензий на сумму до 5000 долларов.

Что я должен сделать, прежде чем подать иск о деньгах?

Прежде чем подать в суд на кого-то за деньги, вы должны решить, почему они должны вам деньги и сколько они должны.Вы должны были попросить их заплатить деньги, которые они должны, и вы должны подать в суд, когда они отказываются платить. Некоторые из наиболее распространенных требований о деньгах включают невыплаченные долги, нарушенные контракты, невыплаченную заработную плату, невозвращенные гарантийные депозиты и травмы, причиненные людям или имуществу. как эти.

• Обязанность использовать обычный уход.
• обязанность проявлять заботу о рабочем.
• Обязанность выполнить договор или контракт.
• обязанность соблюдать юридическое требование или обязательство.

Вы также должны доказать, сколько вы должны. Это зависит от типа иска. В

судебный иск о деньгах, которые вы должны, такие как невыплаченные долги или заработная плата, вы должны доказать сумму, которую вы должны. В судебном процессе о повреждении имущества вы должны доказать размер убытков или реальную рыночную стоимость имущества. Справедливая рыночная стоимость — это не то, что вы заплатили за товар при его покупке.Дело не в том, сколько вам будет стоить замена товара. Это то, сколько незнакомец заплатил бы за тот же самый предмет на дворовой распродаже.

Как подать в суд на деньги?

Чтобы подать этот иск, вы должны обратиться в офис Секретаря окружного суда. Попросите надлежащую судебную форму. Чтобы подать в суд на деньги, заполните «Ордер на долг». Несмотря на то, что эта судебная форма называется «ордер», она не используется в уголовном деле. Используется в гражданском (не уголовном) деле.

Вам нужно будет указать в нескольких словах, почему лицо или компания, против которых вы предъявляете иск, должны вам деньги.Вы также должны указать максимальную сумму, которую вам могут причитаться. Вы не можете получить судебное решение на любую сумму, превышающую ту, на которую вы предъявили иск.

Куда подать иск о деньгах?

Вы должны подать в одном из двух мест. Одним из мест является округ или город, где находится человек или компания, против которых вы хотите подать в суд. Другим местом является округ или город, где возникла ваша претензия на получение денег.

Что нужно сделать, прежде чем подать иск о возврате имущества?

Прежде чем подать на кого-либо в суд о возврате имущества, вы можете попытаться позвонить в правоохранительные органы.Это воровство, когда кто-то забирает вашу собственность и не возвращает ее. Если правоохранительные органы согласятся с тем, что может иметь место кража, они могут арестовать человека, у которого есть ваша собственность, и возбудить против него уголовное дело. Если они смогут, правоохранительные органы также вернут вам ваше имущество.

Иногда человек, владеющий вашей собственностью, претендует на право оставить ее себе. Если это произойдет, правоохранительные органы, вероятно, не будут возбуждать уголовное дело и посоветуют вам обратиться в суд, чтобы вернуть вашу собственность. В судебном процессе о возврате имущества вы должны доказать эти вещи.

• Имущество принадлежит вам.
• У человека, против которого вы судитесь, есть это имущество.
• Человек не вернул имущество после того, как вы потребовали его обратно.
• Сумма убытков или справедливая рыночная стоимость имущества.

Справедливая рыночная стоимость — это не то, что вы заплатили за товар при его покупке. Дело не в том, сколько вам будет стоить замена товара. Это то, сколько незнакомец заплатил бы за тот же самый предмет на дворовой распродаже.

Как подать иск о возврате имущества?

Чтобы подать этот иск, вы должны обратиться в офис Секретаря окружного суда. Попросите надлежащую судебную форму. Чтобы подать в суд на возврат имущества, заполните «Ордер в ожидании». Несмотря на то, что эта судебная форма называется «ордер», она не используется в уголовном деле. Используется в гражданском (не уголовном) деле.

Вам нужно будет перечислить каждый предмет собственности, который вы хотите вернуть, и указать стоимость каждого предмета. Если вы забудете перечислить какой-либо предмет, вы не сможете получить его обратно без подачи другого ордера на отсрочку.

Куда подать иск о возврате имущества?

Вы должны подать документы в одном из двух мест. Одним из мест является округ или город, в котором находится имущество. Другим местом является округ или город, где находится лицо или компания, против которых вы хотите подать в суд.

Каковы этапы подачи иска в окружной суд общей юрисдикции?

• Документы подаются в суд.
• Судебные документы вручаются (юридически доставляются) всем сторонам.
• Слушание проводится в районном суде общей юрисдикции.
• Выдается письменный приказ или решение.

Сколько стоит подача и вручение иска в окружной суд общей юрисдикции?

Если сумма вашего иска превышает 200 долларов, плата за подачу иска составляет 26 долларов плюс 12 долларов за каждого человека или компанию, против которых вы предъявляете иск. Если ваш иск составляет 200 долларов или меньше, плата за подачу иска составляет 21 доллар плюс 12 долларов за каждого человека или компанию, против которых вы предъявляете иск.Если вы выиграете, судебное решение будет включать ваши сборы за регистрацию и обслуживание.

Что делать, если я не могу оплатить сборы за регистрацию и обслуживание?

Если вы не можете оплатить сборы за регистрацию и обслуживание, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без оплаты сборов или расходов». Это также называется «Форма CC-1414». Аффидевит запрашивает эту информацию.

• Независимо от того, получаете ли вы Medicaid, временную помощь нуждающимся семьям (TANF), дополнительный социальный доход (SSI) или продовольственные талоны.
• Ваша заработная плата и другой доход.
• Ваши активы, такие как деньги на банковском счете, наличные деньги, домовладение и т. д.
• Ваши необычные расходы, такие как медицинские, судебные алименты на детей и супругов, а также уход за детьми.
• Количество людей, которых вы поддерживаете.
• Количество людей, с которыми вы живете.

Для подачи этой формы вы должны быть резидентом Вирджинии.Только судья может удовлетворить ваш запрос на продолжение без уплаты сборов за регистрацию или обслуживание.

Что мне нужно, чтобы подать иск в окружной суд общей юрисдикции?

У вас должно быть полное название и адрес компании или лица, против которого вы хотите подать в суд. Адрес должен быть физическим адресом, а не почтовым адресом, таким как почтовый ящик. Название компании или лица должно быть правильным. Иногда компания или человек не используют свое настоящее имя. Это «предполагаемое или вымышленное» имя.У секретаря окружного суда есть список этих имен. Если вы предъявляете иск корпорации, вам необходимо имя и адрес ее зарегистрированного агента. Вы можете получить это, позвонив в Комиссию государственной корпорации по телефону (804) 371-9733. Укажите имя и адрес агента в ордере вместе с названием и адресом корпорации.

Укажите в ордере ваше имя и адрес, название и адрес компании или лица, против которого вы хотите подать в суд, сумму вашего требования и причину вашего иска.После того, как ваш ордер будет подан, клерк должен выдать вам две копии. Отправьте один экземпляр компании или лицу, против которого вы подаете иск, по крайней мере за 10 дней до суда. Попросите «Сертификат рассылки». Это также называется «Форма DC-413». Заполните его и подайте в суд не позднее даты первого слушания.

В ордере указано, когда и куда явиться в суд. Клерк передает копию ордера в Департамент шерифа для доставки (или вручения) компании или лицу, против которого вы предъявляете иск. Ваш иск не может быть услышан, пока другая сторона не будет обслужена.

Сколько времени у меня есть, чтобы подать иск?

Вы не можете ждать вечно, чтобы подать иск. Срок устанавливается законом и зависит от вида иска. Вы должны подать иск в течение периода, называемого «сроком давности». Если ваш иск основан на телесных повреждениях, у вас есть 2 года. Если ваше требование основано на устном соглашении или договоре, у вас есть 3 года. Если ваше требование основано на письменном соглашении или контракте, у вас есть 5 лет. Некоторые претензии должны быть поданы в течение одного года.Вы должны подать иск в суд как можно скорее.

В отложенном деле о возврате имущества, которое вы где-то оставили, у вас может не быть много времени для подачи заявления. Имущество, которое вы где-то оставили, может рассматриваться как брошенное, поэтому вам следует подать заявление как можно скорее. Любая задержка может привести к проигрышу вашего дела.

Что произойдет после того, как я подам документы в суд?

Судебные документы должны быть вручены (законно доставлены) всем другим сторонам. Документы должны быть вручены не менее чем за пять дней до судебного заседания.В документах всем сторонам сообщается дата, время и место слушания в окружном суде общей юрисдикции. Это слушание может быть единственным шансом для сторон, чтобы их спор был рассмотрен судьей.

Как доставляются судебные документы?

Судебные документы могут быть вручены стороне в Вирджинии тремя различными способами.

• Вручается лично, обычно заместителем шерифа.
• Вручается члену семьи, обычно заместителем шерифа.Член семьи должен быть старше 16 лет. Лицо, вручающее судебные документы, должно объяснить, что это такое.
• Вывешивается на входной двери, а затем отправляется на вечеринку почтой первого класса.

Судебные документы могут быть вручены вам на законных основаниях, даже если вы никогда их не получали. Если они были должным образом переданы члену семьи, который не сказал вам о них, вы все равно были вручены по закону. Если они были должным образом размещены и отправлены вам по почте, но вы никогда их не видели, вы все равно были доставлены на законных основаниях.Обе эти вещи необычны, но они случаются. Вы должны сказать членам семьи, чтобы они обращали внимание на судебные документы, и вам следует обратить внимание на себя.

Если партия не проживает в Вирджинии, как доставляются документы?

Как правило, судебные документы вручаются стороне за пределами Вирджинии двумя разными способами.

Одним из способов является отправка копии по почте Секретарю Содружества, который, в свою очередь, отправляет копию стороне, не проживающей в Вирджинии.Для этого попросите «Аффидевит для вручения процессуальных документов на Секретаря Содружества». Это также называется «Форма DC-410». Аффидевит запрашивает эту информацию.

• Имя и физический адрес стороны, находящейся за пределами штата.
• Причина, по которой в Вирджинии можно подать в суд на иностранную сторону. Эти причины называются «требованием нежилого помещения». Они перечислены на обратной стороне аффидевита.

Другой способ — доставить копию лично, обычно заместителем шерифа в другом штате.Для этого попросите «Обслуживание, отличное от шерифа Вирджинии». Это также называется «Форма DC-411». Чтобы использовать эту форму, вам понадобится эта информация.

• Имя и физический адрес стороны, находящейся за пределами штата.
• Название и адрес офиса шерифа за пределами штата
.
• Сколько офис шерифа за пределами штата будет взимать за обслуживание процесса. Вам нужно будет оплатить эти сборы непосредственно в офисе шерифа за пределами штата.

Если сторона находится в тюрьме, как доставляются документы?

Если сторона заключена в тюрьму, судебные документы по-прежнему могут быть вручены стороне обычными способами. Однако, если сторона находится в тюрьме, в возрасте до 18 лет, в психиатрической больнице или юридически недееспособна, необходим еще один шаг. Приказ или решение не может быть вынесено, если суд не назначит адвоката для этой стороны. Этот адвокат называется Guardian Ad Litem. Гонорары адвоката, как правило, должны быть оплачены лицом, подающим иск.

Если местонахождение стороны неизвестно, как вручаются документы?

Если сторона не может быть найдена, но проживает в Вирджинии, вы можете использовать «Аффидевит для вручения процессуальных документов секретарю Содружества». Это также называется «Форма DC-410». Аффидевит запрашивает эту информацию.

• Название и физический адрес стороны.
• Что вы пытались найти настоящий физический адрес вечеринки.

Гражданский отдел | Суды округа Шелби, Теннесси,

Гражданский суд общей сессии обладает юрисдикцией в отношении следующих действий: Гражданские дела на сумму до 25 000 долларов США

• Действия в отношении лиц, содержащихся под стражей (выселение)
• Действия по возвращению личного имущества
• Программа выселения торговцев наркотиками

Гражданский суд общей сессии состоит из шести (6) гражданских судей, которые ежегодно рассматривают около 65 000 новых дел.

Канцелярия секретаря суда общих сессий отвечает за ведение документации по шести гражданским и девяти уголовным делам в округе Шелби, штат Теннесси.

Качественное, эффективное и вежливое обслуживание.

Дата сброса ненастной погоды

Все дела, установленные на 6 января 2022 г. , будут сброшены на 20 января 2022 г. Вы можете позвонить в наш офис накануне, чтобы узнать, в каком подразделении будет слушаться дело. имеют положительный результат на COVID-19 или испытывают симптомы, пожалуйста, не входите в здание.Позвоните до даты суда, и секретари зала суда проинформируют судью, что она будет назначена на более позднюю дату. Маски обязательны для входа в здание. Любую дополнительную информацию или вопросы, пожалуйста, позвоните в офис по телефону 901-222-3416.

График государственных праздников округа Шелби на 2021 г.

Программы помощи в аренде жилья приходят на помощь по мере возобновления выселений: NPR

Трансляция Национального общественного радио 30 августа 2021 г., 4:17 по восточноевропейскому времени  — Услышано обо всех вещах, рассмотренных Лорел Вамсли

 Экстренная арендная плата и коммунальные услуги округа Мемфис и Шелби Программа помощи — часто задаваемые вопросы | Город Мемфис | General News (memphistn.gov)

СУДЕБНЫЕ ПРИКАЗЫ:

Приказ Верховного суда Теннесси об изменении и частичной отмене приостановки личных судебных разбирательств, поданный 12 февраля 2021 г. , отменяет приостановку всех дел без присяжных судебное разбирательство во всех государственных и местных судах Теннесси, включая, помимо прочего, муниципальные суды, суды по делам несовершеннолетних, общие заседания, суды первой инстанции и апелляционные суды в понедельник, 15 марта 2021 г.

Судьи общих сессий по гражданским делам получили разрешение от главного юрисконсульта Верховного суда Теннесси на продление срока до возобновления очных судебных разбирательств 22 марта 2021 г., чтобы обеспечить своевременное уведомление всех сторон. ведение дел в Гражданском суде общей сессии.

Приказ Верховного суда Теннесси

Приказом Верховного суда Теннесси от 15.01.2021 Суд продлил приостановление очного судебного разбирательства до 31 марта, 2021.судебные приказы могут быть обработаны в случаях, когда решение было вынесено, но заявление не было подано, В СИЛУ НЕМЕДЛЕННО. Как было объявлено ранее, Генеральные Гражданские Сессии также должны вводить штрафы и сборы. Отсрочки могут быть предоставлены по Ходатайствам об установлении платежей, даты слушаний которых назначены на апрель. Освобождения могут быть даны по Ходатайствам об отмене до даты слушания, в апреле или как только суды возобновят судебное разбирательство с личным присутствием.   (См. приказы ниже.)»  

Приказ о COVID-19 от 15 января 2021 г.

Чрезвычайный приказ губернатора Ли  70

до общих сессий Гражданские суды будут закрыты с 4 января 2021 г. 2021.Для получения дополнительной информации о сбросах нажмите здесь.

ОБЪЯВЛЕНИЕ ДЛЯ ПРЕССЫ 28.07.2021

Исполнители, администраторы и попечители и их обязанности

Автор: William C. Hussey, II

Смерть любимого человека или близкого друга – травматический опыт. В дополнение к эмоциональным страданиям, у тех, кому поручено заниматься личными и финансовыми делами умершего после смерти, часто остается гораздо больше вопросов, чем ответов относительно их обязанностей и ответственности. В этой статье рассматриваются некоторые из основных аспектов управления имуществом и описываются общие обязанности личного представителя, будь то душеприказчик, администратор или попечитель, после смерти.

После смерти человека его или ее активы будут собраны, коммерческие дела урегулированы, долги выплачены, необходимые налоговые декларации поданы, а активы распределены по распоряжению умершего человека (обычно называемого «умершим»). Эти действия, как правило, осуществляются от имени умершего лицом, выступающим в качестве доверенного лица, либо в качестве душеприказчика (в некоторых штатах именуемого личным представителем), управляющего (если лицо умирает без завещания), либо в качестве доверительного управляющего, в зависимости от обстоятельств. как наследодатель владел своим имуществом.

В большинстве случаев, когда человек умирает, владея имуществом, стоимость которого превышает минимальную стоимость, необходимо назначить кого-то для управления имуществом. Это лицо (это может быть одно или несколько лиц, банк или трастовая компания, или и то, и другое), которое действует от имени умершего или «стоит на его месте», обычно называется личным представителем. Если наследодатель умирает «завещанием», то есть с завещанием, в качестве личного представителя назначается душеприказчик. В случае смерти наследодателя без завещания – т.д., без завещания – в качестве личного представителя назначается Администратор. Обязанности и ответственность личного представителя и даже титул личного представителя могут меняться в зависимости от законов штата и соответствующих обстоятельств, но потребность в таком лице (или лицах) разделяют все.

У личного представителя могут быть и другие вопросы, помимо тех, которые связаны с финансовыми соображениями. Например, у умершего мог быть ребенок от предыдущего брака, на которого он платил алименты.Могло существовать незавершенное соглашение, по которому наследодатель или наследодатель и его жена должны были приобрести недвижимость, с датой расчета или закрытия после даты смерти наследодателя. Даже если дела наследодателя были в полном порядке и не было непогашенных личных или деловых долгов, может потребоваться личный представитель для распределения активов наследодателя между его супругой и детьми. На самом деле существует несколько ситуаций, в которых имущество наследодателя может быть передано после смерти без назначения личного представителя.

В качестве первого шага полезно знать значение нескольких общеупотребительных терминов:

«Администратор» — (женщину иногда называют «администраторшей») Физическое лицо (или иногда трастовая компания), осуществляющее расчет по недвижимости. наследодателя, который умирает без завещания в соответствии с законами штата об отсутствии завещания.

«Доверенное лицо» — физическое лицо или трастовая компания, действующая в интересах другого лица. Попечители, исполнители, администраторы и другие виды личных представителей являются фидуциариями.

«Доверитель» — (также называемый «учредителем» или «доверителем») Лицо, передающее имущество посредством траста; лицо, пожелания которого выражены в доверительном управлении.

«Завещатель» — Лицо, составившее действительное завещание (женщину иногда называют «завещательницей»).

«Бенефициар» — Лицо, в пользу которого составлено завещание или траст; лицо, которое должно получить имущество либо напрямую, либо в доверительное управление, либо в настоящее время, либо в будущем.

«Доверительный управляющий» — физическое лицо или трастовая компания, которая имеет право собственности на имущество в интересах другого лица и действует в соответствии с условиями траста.

«Исполнитель» — (Также называется «личный представитель»; женщину иногда называют «исполнителем») Физическое лицо или трастовая компания, которые оформляют имущество наследодателя в соответствии с условиями завещания.

«Основная сумма и доход». Соответственно, имущество или капитал поместья или траста и доходы от имущества, такие как проценты, дивиденды, арендная плата и т. д. В некоторых случаях прибыль в результате повышения стоимости также может быть доходом. .

Душеприказчик или душеприказчик

Должность личного представителя зависит от метода, которым он или она (или он, в случае банка или трастовой компании) был выбран или назначен. Если умерший конкретно называет лицо или учреждение, которые будут действовать от его имени в его или ее завещании, и если завещание признается действительным, указанный личный представитель известен как душеприказчик (мужчина) или душеприказчик (женщина). В случаях, когда более одного лица или лица и учреждения назначают действовать, совместное назначение обычно является исполнителями. Юридические лица (банки и трастовые компании) также называются исполнителями.

Администратор или Администратор

Если умерший не оставил действительного завещания и, следовательно, не назначил своего личного представителя, личный представитель (называемый администратором) назначается отделом по делам наследства или отделом регистрации завещаний, имеющими юрисдикцию над имуществом наследодателя.Обычно это происходит в штате и округе местожительства умершего. В большинстве случаев в законах штатов указывается лицо, имеющее право быть администратором.

Обычно порядок предпочтения аналогичен порядку, в котором имущество переходит к семье того, кто умер без завещания. Другими словами, администратором обычно называют супругу или взрослых детей. Однако возможно, что мог быть назван более дальний член семьи или даже кредиторы или другие посторонние лица в имении и наследодателе.Если наследодатель не воспользовался своим правом на назначение личного представителя, а лица, находящиеся в близком родстве, отсутствуют, суд по своему усмотрению может назначить лицо, незнакомое наследодателю и не знакомое с его делами. Это часто имеет место, когда суд обеспокоен возможным конфликтом интересов или прав кредиторов или других бенефициаров.

Обязанности и ответственность

В случае смерти человека его или ее имущество должно быть забрано личным представителем.После уплаты долгов, налогов и расходов оставшиеся активы распределяются между бенефициарами умершего. Распределение определяется волей человека или законами о завещании (законы, которые регулируют распределение вашего имущества, если вы умираете без действительного завещания) штата, в котором умерший жил на момент смерти. В обязанности исполнителя или администратора входит сбор и распределение активов, а также уплата любых налогов на смерть и расходы умершего.

Хотя многие исполнители и администраторы выполняют эти назначенные задачи быстро и разумно, это не всегда так.Кроме того, в соответствии с законодательством штата личный представитель обычно должен быть «разумным и благоразумным лицом» при любых обстоятельствах. Однако то, что является разумным и предусмотрительным для личного представителя при выполнении своих задач, не всегда является таковым для бенефициаров, особенно в ретроспективе.

Различные решения, принимаемые личным представителем, часто могут вызывать жалобы со стороны бенефициаров. Иногда жалобы перерастают в судебные иски против личного представителя (представителей).Если суд сочтет, что личный представитель действовал неразумно и не в интересах наследства и бенефициаров, личный представитель может быть привлечен к ответственности, что означает, что личный представитель несет личную ответственность за неправомерные ошибки, допущенные в управлении наследственным имуществом. .

Как правило, управление имуществом или доверительным управлением после смерти физического лица требует, чтобы личный представитель решал определенные рутинные вопросы и выполнял несколько стандартных шагов для распределения активов умершего в соответствии с его или ее пожеланиями.Эти руководящие принципы сосредоточены на действиях, которые происходят в имении или доверительном управлении сразу после смерти человека.

Понимание завещания

Очень важно прочитать и понять завещание или доверие, чтобы ваш личный представитель знал:

• Кто является бенефициарами
• Что они должны получить и даты распределения
• Как много лет траст, если таковой имеется, будет действовать
• Кто, если кто-либо, является содоверенным лицом
• Отдает ли завещание все сразу или создает новые трасты, которые могут существовать в течение нескольких лет? Предписывает ли траст определенные выплаты («Все доходы, полученные каждый год, должны выплачиваться моей жене, Нэнси»), или он оставляет это на усмотрение доверительного управляющего («Мой доверительный управляющий должен распределять такой доход, который, по ее мнению, необходим для образования и поддержку моего сына Алана, пока ему не исполнится 25 лет»)? Документ часто дает важные указания фидуциарию, например, какие активы следует использовать для уплаты налогов и расходов; и в документе обычно подробно перечисляются полномочия доверительного управляющего.

Большинство фидуциаров нанимают адвоката, специализирующегося в области трастов и недвижимости, который помогает им надлежащим образом выполнять свои обязанности. Совет адвоката очень полезен для обеспечения того, чтобы доверенное лицо понимало, что предусматривает завещание или траст и применимое законодательство штата.

Необходимо ли завещание?

Завещание — это официальный юридический процесс, в ходе которого признается завещание и назначается душеприказчик или личный представитель, который будет управлять имуществом и распределять активы среди предполагаемых бенефициаров.Законы каждого штата различаются, поэтому рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, необходимо ли разбирательство по делу о завещании, должен ли доверенное лицо быть связанным (требование, от которого часто отказываются в завещании) и какие отчеты должны быть подготовлены. Большинство процедур завещания не являются ни дорогостоящими, ни длительными.

Управление имущественными активами

В обязанности доверенного лица входит получение контроля над всеми активами, составляющими наследственное имущество или траст. Особенно, когда фидуциарий вступает в должность после смерти лица, предоставившего право или наследодателя, крайне важно обеспечить и оценить все активы как можно скорее.К некоторым активам, например к брокерским счетам, можно получить доступ немедленно; другие, такие как страховка, возможно, придется подать заявку, подав иск. Обычной практикой является привлечение профессионального оценщика для оценки материального имущества умершего, такого как домашняя мебель, автомобили, ювелирные изделия, произведения искусства и предметы коллекционирования. В зависимости от характера и стоимости имущества это может быть рутинной деятельностью, но вам могут понадобиться услуги специалиста-оценщика, если, например, наследодатель имел редкие или необычные предметы или был серьезным коллекционером.Недвижимость, будь то дом или коммерческая недвижимость, и любые деловые интересы также должны быть оценены. Помимо предоставления оценки активов, которые могут быть указаны в требуемой судом инвентаризации или в налоговой декларации штата или федерального налога на недвижимость, оценка может помочь фидуциарию оценить, достаточно ли страхового покрытия умершего в отношении активов. Соответствующее страхование должно поддерживаться на протяжении всего срока полномочий доверенного лица. Фидуциарий также должен оценивать финансовые активы, включая банковские счета и счета в ценных бумагах.

Работа с долгами и расходами

Доверенное лицо обязано определить, когда должны быть оплачены неоплаченные на момент смерти счета, а затем оплатить их или уведомить кредиторов о временной задержке. В некоторых случаях, таких как счета за страхование имущества или от несчастных случаев или налоги на недвижимость, имуществу может быть нанесен ущерб, если счета не будут оплачены своевременно. В большинстве штатов требуется письменное уведомление любых известных или разумно устанавливаемых кредиторов. Хотя большинство счетов не вызовет проблем, в необычных обстоятельствах целесообразно проконсультироваться с адвокатом, поскольку доверенное лицо может быть привлечено к личной ответственности за ненадлежащее расходование имущества или трастовых активов.

Доверенное лицо несет ответственность за ряд налоговых деклараций. Во-первых, это личные декларации умершего: окончательная декларация о подоходном налоге за год смерти умершего; подарок или налоговая декларация за текущий год, если это необходимо; и отчеты за предыдущие годы, которые могут быть продлены, возможно, должны быть поданы. Кроме того, если стоимость имущества (будь то по завещанию или доверительному управлению) до вычетов превышает сумму, защищенную «применимой суммой исключения», которая составляет 2 000 000 долларов США в 2008 году и должна увеличиться до 3 500 000 долларов США в 2009 году, с возможными дальнейшими изменениями после этого. .

Поскольку имущество или траст также являются налогоплательщиками по своему собственному праву, необходимо получить новый идентификационный номер налогоплательщика, а также подать фидуциарную декларацию о подоходном налоге для имущества или траста. При планировании важно отметить, что имущество или траст и бенефициары могут не относиться к одним и тем же налоговым категориям. Таким образом, выбор времени для определенных распределений может сэкономить деньги для всех заинтересованных сторон. Некоторые юридические фирмы (такие как White and Williams LLP), а также другие специалисты по подготовке налоговых деклараций и бухгалтеры специализируются на подготовке таких фидуциарных налоговых деклараций и могут быть очень полезными.Они знакомы со сроками подачи заявок и смогут определить, должны ли имущество или траст платить расчетные налоги ежеквартально.

Большинство расходов, которые несет доверенное лицо при управлении имуществом или трастом, должным образом оплачиваются из активов умершего. К ним относятся расходы на похороны, оценочные сборы, гонорары адвокатов и бухгалтеров, страховые взносы и т. д. Следует вести тщательный учет и всегда получать квитанции, поскольку большинство таких расходов также подлежат вычету либо в случае дохода, либо в связи со смертью (федеральное и государственное наследование и имущество). налоговые цели.

Финансирование наследства

Завещания и трасты часто предусматривают конкретные подарки в виде наличных денег («Я даю своей племяннице 50 000 долларов, если она переживет меня») или другого личного или недвижимого имущества («Мои дедушкины часы моей внучке Нине») перед балансом или остаток имущества распределяется. Остаток может быть передан сразу или в доверительное управление, например, в доверительное управление пережившему супругу или несовершеннолетним детям. Убедитесь, что все долги, налоги и расходы оплачены или обеспечены, прежде чем распределять какое-либо имущество среди бенефициаров.Хотя обычно получение, освобождение и соглашение о возмещении от бенефициара, в котором говорится, что он или она соглашается возместить любое избыточное распределение, сделанное доверенным лицом по ошибке, на практике часто бывает трудно получить такие средства. В некоторых штатах доверенному лицу потребуется одобрение суда, прежде чем можно будет производить какие-либо распределения. В тех случаях, когда распределения производятся в действующие трасты или в соответствии с формулой, описанной в завещании или доверительном управлении, лучше всего проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что финансирование завершено должным образом.Налоговые последствия распределения иногда могут быть неожиданными, поэтому важно тщательное планирование.

Закрытие недвижимости

Имущество закрывается, когда душеприказчик уплатил все долги, расходы и налоги; получили налоговые разрешения от IRS и государственных налоговых органов; и все имеющиеся активы были распределены. Трасты прекращают свое действие, когда наступает дата или событие, описанное в документе, например, смерть бенефициара или дата достижения бенефициаром указанного возраста.В некоторых штатах требуется подача петиции в суд до того, как активы будут распределены и имущество или траст могут быть закрыты. Когда такое официальное разбирательство не требуется, тем не менее, рекомендуется требовать от всех бенефициаров подписи документа, подготовленного поверенным, в котором они одобряют действия как фидуциарные и подтверждают получение причитающихся им активов. Это защищает фидуциара от последующих претензий со стороны бенефициара. Окончательная декларация о подоходном налоге должна быть подана и сохранен резерв для любого налога, который может быть уплачен.

Гонорары и комиссионные

Часто возникает вопрос относительно гонораров или комиссионных, на которые личный представитель имеет право за услуги, оказанные имуществу. В первую очередь следует проверить статутное право штата, в котором завещается имущество. В некоторых штатах действуют стандартные фиксированные сборы. Существуют также местные правила и обычаи округа, которые регулируют то, что личный представитель имеет право взимать.

Профессиональные исполнители, такие как банки и трастовые учреждения, рекламируют графики с фиксированной оплатой.Тем не менее, если недвижимость превышает 1 миллион долларов, можно договориться о более низкой цене. Эти переговоры происходят между предполагаемым исполнителем и лицом, дающим первоначальное назначение (лицом, желающим назвать учреждение своим личным представителем в своем завещании). Адвокат, который специализируется на управлении недвижимостью, может помочь в переговорах о более низкой плате за большое имущество.

Во всех случаях исполнитель или администратор имеет право на разумную компенсацию за услуги.Вознаграждения не должны определяться исключительно на основе активов умершего; они также должны учитывать характер выполняемой работы, затраченное время, сложность проблем, профессиональный опыт и компетентность исполнителя, а также конечные результаты и выгоды, переходящие к наследникам.

Вознаграждение за услуги должно находиться в разумной зависимости от затраченного времени, а также качества работы и достигнутых результатов. Личный представитель должен вести подробный учет затраченного времени, оказанных услуг и расходов, оплаченных от имени имущества.Кроме того, личный представитель должен представлять бенефициарам периодические письменные отчеты о проделанной работе и, если позволяет ситуация, представлять периодические счета за оказанные услуги. В любом случае, прежде чем приступить к какой-либо работе, обсудите и урегулируйте (в письменной форме) вопрос оплаты на основе оценки сложности и других вопросов.

Психологически многие бенефициары «тратят» свои акции до того, как они их получают. Последующее объявление о том, что личный представитель рассчитывает получить значительную часть этой суммы за оказанные услуги, несомненно, встретит серьезное сопротивление.Это особенно верно, если бенефициары периодически не информировались о выполняемой работе и не знали заранее об ожидаемой сумме вознаграждения личного представителя. Гораздо легче откровенно обсудить вознаграждение на раннем этапе, когда бенефициары знают о сложности обязанностей личного представителя и хотят, чтобы эту ответственность взял на себя кто-то другой.

Когда личный представитель является непосредственным членом семьи, вероятность возникновения проблем с оплатой меньше.Например, если вдова является душеприказчиком и единственным бенефициаром, для нее может быть гораздо выгоднее получить чистую выручку от имущества в качестве наследства, чем взимать гонорар душеприказчика, который в конечном итоге будет выплачен из ее собственного кармана. Комиссионные или гонорары исполнителя подлежат налогообложению в целях подоходного налога и часто по более высокой ставке, чем если бы единственным задействованным налогом был налог штата на наследство или даже, в некоторых случаях, федеральный налог на наследство.

Наконец, возникает вопрос о разделении гонорара, когда два или более лица выступают в качестве соисполнителей или соадминистраторов.Когда они являются физическими лицами, плата обычно делится поровну (хотя в некоторых штатах каждый исполнитель может получить полную комиссию). Но когда корпоративный исполнитель работает с индивидуальным соисполнителем, суды часто присуждают корпоративному исполнителю (банку или трастовой компании) более высокий процент. Например, в Пенсильвании банк получит свое обычное вознаграждение, а индивидуальный исполнитель получит половину вознаграждения банка. Конечно, если наследодатель специально предусмотрел в завещании уплату пошлины, суды в большинстве случаев руководствуются пожеланиями наследодателя.

Трасты предназначены для проведения различия между доходом и основной суммой, поскольку многие из них, особенно старые трасты, предусматривают распределение дохода одному лицу в одно время, а основной суммы либо тому же лицу в другое время, либо другому лицу целиком. Например, многие трасты для оставшегося в живых супруга предусматривают, что весь доход должен выплачиваться этому супругу, но выплачивается только основная сумма супругу в ограниченных обстоятельствах, таких как неотложная медицинская помощь. В случае смерти супруга оставшаяся часть основного долга может быть выплачена детям наследодателя, на благотворительность или другим бенефициарам.Выплаты доходов и распределение основной суммы могут производиться чеком или, по усмотрению доверительного управляющего, путем распределения ценных бумаг, а также наличных денег.

Если доверительный управляющий не имеет опыта в этой области, рекомендуется, чтобы он или она обратились за профессиональной консультацией относительно инвестирования трастовых активов. В дополнение к хорошим результатам инвестирования фидуциарий должен инвестировать в соответствии с применимым Правилом благоразумного инвестора, которое регулирует траст или недвижимость. Квалифицированный инвестиционный консультант может помочь фидуциарию решить, как инвестировать, какие активы продать, чтобы обеспечить денежные средства для покрытия расходов, налогов или прямого распределения, и как минимизировать налоги на прибыль и прирост капитала.

В течение периода администрирования доверенное лицо должно предоставить годовой отчет о подоходном налоге (называемый Приложением K-1) каждому бенефициару, который облагается налогом на любой доход, полученный трастом. Доверенное лицо может быть привлечено к личной ответственности за проценты и штрафы, если декларация о подоходном налоге не подана и налог не уплачен в установленный срок, как правило, 15 апреля следующего года, как в случае с декларациями по индивидуальному подоходному налогу.

Как оформить учетную запись? У каждого банка или инвестиционной фирмы может быть свой собственный формат, но обычно вы можете использовать для траста «Элис Кэрролл, Доверительный управляющий, Траст Льюиса Кэрролла от 19 января 1998 г. » или, в сокращенной версии, «Элис Кэрролл, Доверительный управляющий под соглашение от 19 января 1998 года.Для поместья: «Алиса Кэрролл, душеприказчик поместья Льюиса Кэрролла, умершего».

Как я могу поставить свою подпись в качестве доверенного лица? Душеприказчик подписывает: «Элис Кэрролл, душеприказчик (или личный представитель) поместья Льюиса Кэрролла, покойный». Доверенное лицо подписывает: «Элис Кэрролл, доверенное лицо».

Где мне хранить недвижимость или трастовые активы? Если вы наймете трастовую компанию, они откроют счет на имя имущества или траста и будут предоставлять регулярные отчеты, показывающие все доходы и выплаты.Вы можете открыть инвестиционный счет в банке или брокерской компании на имя поместья или траста. Все расходы и выплаты должны производиться с этих счетов, и вы должны получать регулярные отчеты.

Как (и сколько) мне платят? Фидуциарная работа отнимает много времени и может быть трудной; уместно добиваться оплаты ваших услуг. В завещании или договоре о доверительном управлении может быть указана компенсация. Если они этого не делают, многие штаты предоставляют либо фиксированный график, которого вы должны придерживаться, либо разрешают «разумную» компенсацию, которая обычно учитывает размер имущества, сложность и время, затраченное доверенным лицом.Гонорары исполнителя или доверительного управляющего являются для вас налогооблагаемой компенсацией. Как указывалось выше, в некоторых штатах фидуциарию не разрешается выплачивать собственную компенсацию без постановления суда; посоветуйтесь со своим адвокатом, прежде чем выписывать себе чек.

Что делать, если бенефициар пожалуется? Даже профессиональные фидуциары, такие как трастовые компании, время от времени получают жалобы. Лучший способ справиться с ними — сделать все возможное, чтобы избежать их, прежде всего, следуя этим рекомендациям и консультируясь с адвокатом, имеющим опыт управления недвижимостью.Многие жалобы возникают из-за того, что бенефициары не информируются об управлении трастом или имуществом. Обязательна частая коммуникация с бенефициарами. Когда это возможно, проконсультируйтесь с адвокатом, который специализируется на трастовых и имущественных вопросах, когда жалоба затрагивает нечто большее, чем обычные вопросы.

Могу ли я быть привлечен к ответственности или привлечен к ответственности? Ваши ошибки или неправильное управление трастом или недвижимостью действительно могут повлечь за собой личную ответственность. Распространенные ловушки включают в себя неуплату налогов или несвоевременную подачу декларации, неправильный инвестиционный выбор (будь то слишком консервативный, слишком спекулятивный или предпочтение одного бенефициара другому), самодеятельность (покупка активов для себя или своей семьи из имущества или траста, независимо от того, не по рыночной цене), или допущение истечения срока действия страхования имущества или страхования от несчастных случаев, что приводит к убыткам на счете.Ваша лучшая защита — получить хороший профессиональный совет и полностью задокументировать свои действия и решения.

Как я освобождаюсь от должности доверительного управляющего по окончании срока администрирования? Что, если я захочу уйти в отставку? Вне зависимости от того, прекратите ли вы действовать из-за прекращения действия имущества или траста, или вы захотите уйти в отставку до завершения административного процесса, вы должны быть освобождены от должности либо местным судом, либо бенефициарами. В некоторых штатах это формальный процесс, предполагающий подготовку отчетности.В других случаях может использоваться относительно простой документ, подписанный бенефициарами. Если вы уходите в отставку до завершения вашего администрирования, проверьте документ, чтобы узнать, кто станет вашим преемником в качестве фидуциара. Если преемник не назван, вам может потребоваться судебное разбирательство для назначения преемника, прежде чем вы сможете быть освобождены от должности.

Управление имуществом или трастом может быть непростой задачей для некоторых фидуциаров. В то время как другие фидуциары сочтут этот процесс более рутинным. Приведенный выше обзор предназначен исключительно для того, чтобы выделить общие задачи, которые должен будет выполнять фидуциарий.Тем не менее, при надлежащем руководстве со стороны адвоката или другого специалиста, имеющего опыт управления трастами и имуществом, основные задачи управления имуществом и трастами, а также любые более сложные вопросы, которые могут возникнуть на этом пути, обычно могут быть решены относительно легко.

Если вы хотите обсудить какой-либо аспект имущественного или доверительного управления, или ваши обязанности в качестве доверенного лица, или у вас есть какие-либо другие вопросы по налогам или имущественному планированию, пожалуйста, свяжитесь с Биллом Хасси (215.864.6257; husseyw@whiteandwilliams.ком). Пожалуйста, обратите внимание, что г-н Хасси в настоящее время имеет лицензию на практику только в штатах Пенсильвания и Нью-Джерси. White and Williams LLP также имеет адвокатов, имеющих лицензию на практику в Делавэре, Флориде, Массачусетсе и Нью-Йорке. Вопросы, касающиеся этих имущественных, трастовых и фидуциарных вопросов в других штатах, следует направлять опытным юристам в этих местах.

Циркуляр IRS 230. Уведомление. В целях обеспечения соблюдения определенных правил, обнародованных Налоговой службой США, мы сообщаем вам, что любые рекомендации по федеральным налогам, содержащиеся в этом сообщении, не предназначены и не написаны для использования и не могут быть использованы любыми лицами. налогоплательщика с целью (1) избежать налоговых штрафов в соответствии с Законом США.S. Налогового кодекса или (2) продвижение, маркетинг или рекомендация другой стороне любых вопросов, связанных с налогами, рассматриваемых в настоящем документе, если прямо не указано иное.

Эта переписка не должна рассматриваться как юридическая консультация или юридическое заключение по каким-либо конкретным фактам или обстоятельствам. Содержание предназначено только для общих информационных целей, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу вашей собственной ситуации и юридических вопросов.

Мой оранжевый клерк домой

Гражданские иски
400 долларов.00	Заявки на сумму 30 000,01 долларов США и выше
905,00 $	Лишение права выкупа ипотечного кредита на сумму от 50 000 до 250 000 долларов США
1905,00 $	Лишение права выкупа ипотечного кредита на сумму более 250 000 долларов США
42,00 $	Продление на 90 дней
Выселение арендаторов
400 долларов. 00	Гражданский округ
50,00 $	Плата за повторное открытие графа II
10,00 $	Пакет о выселении
0,15 $	Формы Верховного суда
1 доллар США	Почтовый сертификат
Дополнительные сборы
10 долларов.00	Выдача повесток по новым и существующим делам
395,00 $	Встречные иски/встречные иски/иски третьих лиц на сумму свыше 30 000,00 долларов США
900,00 $	Лишение права выкупа ипотечного кредита/недвижимость на сумму от 50 000 до 250 000 долларов США
1900,00 $	Лишение права выкупа ипотечного кредита/недвижимого имущества на сумму более 250 000 долларов США
85 долларов. 00	Реплевин, Привязанность и бедствие
10,00 $	В дополнение к сборам за гражданские иски, согласно названию Timeshare Estate
2,50 $	Каждый дополнительный ответчик свыше пяти
Апелляции
103,00 $	Уведомление о подаче апелляции (выплачивается секретарю суда)
300 долларов.00	Уведомление о подаче апелляции (подлежащее оплате в 5-й DCA)
	Требуются отдельные чеки, оба должны быть представлены секретарю суда
Украшение
85,00 $	Согласно Ф. С. 77.28
Разное
$0.15	Копии предоставлены канцелярией
1 доллар США	Копии судебных протоколов, на странице (не более 14 x 18,5 дюймов)
2,00 $	Сертификация
7,00 $	Образец сертификата (решение на одной странице)
2,00 $	Подписать и запечатать повестку в суд
2 доллара.00	Поиск записей (в год)
1 доллар США	Формы, предоставленные клерком
3,50 $	Принести присягу (необходимо предъявить удостоверение личности)
0,50 $	Загрузка более 10 файлов в день (на файл)
170,00 $	Плата за депозит реестра доменов Eminent
70 долларов. 00	Продажа в судебном порядке (обращение взыскания)
42,00 $	Сбор за исполнение решения иностранного суда
42,00 $	Запечатывание или удаление записи
100,00 $	Pro Hac Vice (поверенный за пределами штата — FS 25.241)
60,00 $	Медиация по решению суда (на человека, за сессию)
50 долларов.00	Плата за повторное открытие — Окружной суд
50,00 $	Плата за повторное открытие — Мелкие претензии от $500,00 до $8,000,00
25,00 $	Плата за повторное открытие — Мелкие претензии до 500,00 долларов США
100,00 $	Истцы из других штатов — Ф.С. 57,011 (плюс плата за утверждение облигаций ниже)
8,50 $	Утверждение залога (Клерк утверждает залог)

Депозит в канцелярию суда — 3% от первых 500$ и 1. 5% от баланса.

Разрешение на продажу на дому требуется для физических лиц, которые намерены продавать товары или услуги «от двери до двери».

Сколько стоит разрешение?

• Гонорар клерка составляет 76,00 долларов США
• Дополнительные сборы за проверку биографических данных через LiveScan должны быть оплачены провайдеру LiveScan; базовая плата составляет 24 доллара США плюс плата за обслуживание (плата за обслуживание может варьироваться)

Что мне нужно для подачи заявки?

• Заявка на получение разрешения на продажу дома
• Действительное удостоверение личности с фотографией
• Подтверждение снятия отпечатков пальцев LiveScan — должно быть сделано до подачи заявки клерку
• Платеж клерку в размере 76 долларов США.00

Снятие отпечатков пальцев
Снятие отпечатков пальцев должно быть запланировано через офис шерифа округа Ориндж:

2500 West Colonial Dr.
Орландо, Флорида, 32804
(407) 254-7000, доб. 70418

**Укажите номер ORI FL748425Z**  

Нажмите здесь и обратитесь к разделу «Отпечатки пальцев» в нижней части страницы для получения дополнительной информации. с подтверждением снятия отпечатков пальцев LiveScan и заполненным Заявлением.

 
Здание суда округа Ориндж 
Комната 350
425 North Orange Ave.
Орландо, Флорида 32801
(407) 836-2000 

  
Что произойдет дальше?

Компания FDLE и офис шерифа округа Ориндж получат копию вашего заявления и предоставят в офис секретаря результаты проверки криминального прошлого, как правило, в течение 60 дней или раньше. Если ваша заявка будет одобрена, клерк вышлет вам разрешение по почте. Если ваше разрешение не будет одобрено, вы будете уведомлены офисом клерка в письме.

Разрешение на продажу жилья действительно в течение одного года с даты выдачи.

Кто освобожден?
Закон гласит, что адвокаты, продавцы или агенты, звонящие или запрашивающие заказы от имени религиозного, благотворительного, научного, образовательного или ветеранского учреждения или организации, имеющие свидетельство об освобождении от налога с продаж в соответствии со статьей 212. 08 (7), освобождаются от налога.

• Наличные (только лично)
• Личный чек, кассовый чек или денежный перевод (подлежащий оплате секретарю суда округа Ориндж)
• MasterCard, Visa, Discover или American Express (3 доллара США.50 взимается дополнительная плата)

Мы не принимаем кредитные карты или личные чеки для оплаты реестра, включая гражданские облигации, удовлетворение судебных решений, арендные платежи, Eminent Domain или потерю права выкупа.

Информационный бюллетень № 77B: Защита физических лиц в соответствии с FMLA

(декабрь 2011 г.) (PDF)

осуществление его или ее прав или участие в вопросах, защищенных в соответствии с FMLA.

FMLA дает правомочным работникам застрахованных работодателей право на неоплачиваемый отпуск с сохранением рабочего места по определенным семейным и медицинским причинам с продолжением группового медицинского страхования на тех же условиях, как если бы работник не брал отпуск.

Запреты

Раздел 105 FMLA и раздел 825.220 правил FMLA запрещают следующие действия:

• ФМЛА правильно.
• Работодателю запрещается дискриминировать или мстить сотруднику или потенциальному сотруднику за осуществление или попытку осуществления любого права FMLA.
• Работодателю запрещается увольнять или каким-либо иным образом дискриминировать любое лицо, независимо от того, является оно сотрудником или нет, за противодействие или жалобу на любую незаконную практику в соответствии с FMLA.
• Всем лицам, независимо от того, работодатели они или нет, запрещается увольнять или каким-либо иным образом дискриминировать любое лицо, независимо от того, является оно работником или нет, потому что это лицо —
  • Выдвинуло какое-либо обвинение, возбудило или способствовало возбуждению, любые разбирательства в соответствии с FMLA или связанные с ним;
  • Предоставил или собирается предоставить любую информацию в связи с расследованием или разбирательством, касающимся любого права в соответствии с FMLA; или
  • Давал показания или собирается дать показания в любом расследовании или судебном разбирательстве, касающемся права в соответствии с FMLA.

Примеры запрещенного поведения включают:

• Отказ в разрешении отпуска по FMLA для правомочного сотрудника,
• Препятствование использованию работником отпуска по FMLA,
• Манипулирование рабочим временем сотрудника, чтобы избежать обязанностей в соответствии с FMLA,
Использование запроса работника на отпуск по FMLA или его использование в качестве негативного фактора в действиях по трудоустройству, таких как прием на работу, продвижение по службе или дисциплинарные взыскания, или
• Подсчет отпуска по FMLA в соответствии с политикой посещаемости «без вины».

Любые нарушения FMLA или правил Департамента представляют собой вмешательство, ограничение или отказ в осуществлении прав, предусмотренных FMLA.

Покрытие работодателя

FMLA распространяется на все государственных учреждений , включая государственных, местных и федеральных работодателей, местных образовательных учреждений (школ) , и в 20 или более рабочих недель в текущем или предыдущем календарном году, включая совместных работодателей и правопреемников застрахованных работодателей.

Правоприменение

Отдел заработной платы и рабочего времени администрирует и обеспечивает соблюдение FMLA для всех частных, государственных и местных государственных служащих, а также некоторых федеральных служащих. Отдел заработной платы и рабочего времени расследует жалобы. Если нарушения не могут быть удовлетворительно устранены, Министерство труда США может подать иск в суд, чтобы добиться соблюдения. Работник также может подать частный гражданский иск против работодателя за нарушения. Как правило, любое обвинение должно быть предъявлено в течение двух лет с момента нарушения.

Где получить дополнительную информацию

Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт отдела заработной платы и рабочего времени: http://www.wagehour.dol.gov и/или позвоните на нашу бесплатную информационную и горячую линию, доступную 8 до 17:00 в вашем часовом поясе: 1-866-4USWAGE (1-866-487-9243).

Эта публикация предназначена для общего ознакомления и не должна рассматриваться в том же свете, что и официальные заявления о позиции, содержащиеся в правилах.

State of New Jersey

NEWARK – Генеральный прокурор Гурбир С. Гревал и Бюро ценных бумаг Нью-Джерси в составе Отдела по делам потребителей объявили сегодня, что Бюро возбудило иск по семи пунктам против финансового консультанта округа Юнион и его компании, утверждая, что он обманул по крайней мере 57 инвесторов из почти 2,2 миллиона долларов путем мошеннической продажи незарегистрированных ценных бумаг, а затем использовал большую часть денег для своей личной выгоды, включая платежи за свой Maserati.

Овусу А. Кизито из Хиллсайда, как утверждается, мошенническим путем продал незарегистрированные ценные бумаги своим клиентам в качестве инвестиций в свой бизнес, Investigroup, LLC, консалтинговую фирму по вопросам управления из Нью-Джерси, офисы которой, как он утверждал, находились в Нью-Йорке, Оман, Китая и Ганы.

Кизито предположительно перевел не менее 960 500 долларов на банковский счет своей несвязанной некоммерческой организации Investigroup NP, а также использовал средства инвесторов для снятия крупных сумм наличных, платежей по личным кредитным картам, платежей по ипотеке на дом и налогов на имущество, а также платежей. за его роскошную спортивную машину.

В иске штата, поданном вчера в Верховный суд округа Юнион, утверждается, что ответчики Кизито и Investigroup через Кизито нарушили положения о борьбе с мошенничеством и регистрации Единого закона о ценных бумагах штата Нью-Джерси. В иске также фигурирует Investigroup NP в качестве номинального ответчика, утверждая, что Investigroup NP несправедливо получила выгоду от перенаправления средств инвесторов на свой банковский счет, и добивается вывода этих средств.

Государство также обратилось в суд с просьбой о временных ограничениях и предварительном судебном запрете, чтобы помешать Kizito и Investigroup участвовать в предложении и продаже ценных бумаг или действовать в каком-либо качестве в индустрии ценных бумаг.

«Мы стремимся остановить мошеннические и незаконные «инвестиционные возможности», которые обманывают инвесторов в их сбережениях, и привлечь к ответственности виновных в этих схемах», — заявил генеральный прокурор Гревал. «Инвестиционная схема, которую мы уничтожаем, была тем более оскорбительной, что ответчик брал деньги у людей, которые ему доверяли, и использовал их для поддержания своего расточительного образа жизни».

Согласно жалобе штата, с 2016 по 2020 год Kizito и Investigroup через Kizito предлагали и продавали инвестиции в ценные бумаги на общую сумму не менее 2 187 814 долларов США 57 инвесторам, в том числе 34 резидентам Нью-Джерси, посредством 104 сделок.

Большинство ценных бумаг были представлены в виде долей участия, называемых «паями», в Investigroup, которые были проданы не менее чем 53 инвесторам на общую сумму 1 722 814 долларов США. Остальные ценные бумаги были в форме договоров, направленных на монетизацию коммерческих резервных аккредитивов, приобретенных Investigroup; они были проданы как минимум девяти инвесторам на сумму 465 000 долларов.

Kizito и Investigroup заявили инвесторам в письменных материалах о предложениях для объектов, что их инвестиционные деньги помогут финансировать расширение и рост Investigroup за счет строительства нового офиса; маркетинг роста; международная экспансия; стратегические партнерства; юридическая и порталная адаптация; и найма и обучения. Кизито якобы описал условия инвестиций некоторым инвесторам, пообещав им конкретную норму прибыли на их инвестиции и указав, когда их инвестиции созреют.

Согласно жалобе, Инвестигруп и Кизито не предоставили инвесторам существенную информацию, в том числе:

• средства инвесторов будут использоваться для личной выгоды Кизито и для других расходов, не связанных с бизнесом, включая снятие наличных, сделанные Кизито, или переводы, сделанные Кизито, и использование денег по крайней мере одного инвестора для выплаты предыдущего инвестора;
• не менее 960 500 долларов США средств инвесторов будут переведены на счет Investigroup NP, некоммерческой организации Кизито, в которую инвесторы не инвестировали и не получали выгоды;
• Investigroup занимала значительные суммы денег по соглашениям факторинга с торговыми компаниями по выдаче наличных, тем самым уступая права на будущую дебиторскую задолженность этим компаниям, которые будут снимать значительные суммы средств инвесторов со счетов Investigroup для погашения этих авансов;
• в 2011 году Служба внутренних доходов начислила налоги, проценты и штрафы в отношении Kizito и Investigroup и обязала их выплатить неуплаченные налоги и проценты на общую сумму 252 367 долларов. 40 за 2009 и 2010 годы;
• были дополнительные нераскрытые судебные разбирательства против Investigroup и Kizito;
• Kizito может изменить срок погашения инвестиции без согласия инвестора;
• ценные бумаги Investigroup не были зарегистрированы в Бюро и не освобождены от федеральной или государственной регистрации в соответствии с требованиями закона; и
• Кизито не был зарегистрирован в Бюро в качестве агента по продаже ценных бумаг, как того требует закон.

«По закону лица и компании, продающие ценные бумаги, обязаны раскрывать каждому потенциальному инвестору всю существенную информацию о компании, ее принципалах и инвестициях, включая риски», — сказал Пол Р. Родригес, исполняющий обязанности директора отдела по делам потребителей. . «Ответчики не только не раскрыли эту информацию, но и ввели инвесторов в заблуждение и скрыли существенные факты, которые разумный человек хотел бы знать, чтобы принять обоснованное инвестиционное решение. Обманув их, Кизито использовал деньги инвесторов как свои собственные. Такого рода вопиющие нарушения нашего Закона о ценных бумагах и злоупотребление доверием инвесторов недопустимы в Нью-Джерси».

Иск штата требует денежных штрафов по решению суда, реституции инвестора, выдачи и постоянного судебного запрета, запрещающего Kizito и Investigroup нарушать Закон о ценных бумагах или участвовать в продаже или выпуске ценных бумаг в будущем.

«Ответчик продавал незарегистрированные ценные бумаги своим клиентам. Он рассчитывал на то, что люди больше доверяют, когда кто-то, кого они знают, предлагает им инвестиционную возможность», — Кристофер В. Герольд, глава Бюро ценных бумаг Нью-Джерси. «Этот случай подчеркивает, почему никто никогда не должен передавать средства без тщательной проверки инвестиций и проверки статуса регистрации лица, предлагающего их».

Расследование Бюро проводилось заместителем начальника Бюро Эми Коплтон, начальником правоохранительных органов Ричардом Шухом, следователем-надзирателем Майклом МакЭлганном и следователем Майклом Лашапелем. Помощник генерального прокурора Брайан Макдонаф и заместители генерального прокурора Виктория Мэннинг, Майкл Эленески и Элизабет Джутербок из Секции судебного преследования за мошенничество с ценными бумагами Группы позитивной гражданской правоприменительной практики Департамента права представляют штат в этом вопросе.

Бюро поручено защищать инвесторов от инвестиционного мошенничества и регулировать индустрию ценных бумаг в Нью-Джерси.

Очень важно, чтобы инвесторы «проверяли, прежде чем инвестировать.Инвесторы могут получить информацию, включая регистрационный статус и дисциплинарную историю любого финансового специалиста, ведущего бизнес в Нью-Джерси или из него, связавшись с Бюро по бесплатному телефону в Нью-Джерси по телефону 1-866-I-Invest (1-866 -446-8378) или из-за пределов Нью-Джерси по телефону (973) 504-3600, или посетив веб-сайт Бюро по адресу www.NJSecurities.gov. Инвесторы также могут обращаться в Бюро за помощью или поднимать вопросы или жаловаться на финансовых специалистов или инвестиции в Нью-Джерси.

***

Миссия отдела по делам потребителей в рамках Департамента права и общественной безопасности состоит в том, чтобы защитить общественность от мошенничества, обмана, введения в заблуждение и профессиональных неправомерных действий при продаже товаров и услуг в Нью-Джерси посредством образования, защиты интересов, регулирования и правоприменение. Подразделение выполняет свою миссию через свой 51 профессиональный и профессиональный совет, который наблюдает за 720 000 лицензиатов в штате, его секцию регулируемого бизнеса, которая наблюдает за 60 000 зарегистрированных предприятий в штате Нью-Джерси, а также его Управление по защите прав потребителей, Бюро ценных бумаг, отдел регистрации благотворительных организаций, Управление Раздел «Веса и меры» и «Узаконенные азартные игры».