МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как подать в суд на управляющую компанию: Как подать в суд на управляющую компанию: образец заявления 2021 года

Как сменить управляющую компанию или заставить её работать

Поставка услуг, содержание многоквартирных домов сейчас осуществляются управляющими компаниями. Не все эти организации качественно выполняют возложенные обязанности. Владельцам квартир, жильцам домов нужно знать принципы взаимодействия с недобросовестными УК по основным вопросам. Это позволит в законном порядке решить все появляющиеся проблемы.

Как уменьшить счета управляющей компании

Согласно законодательству, тарифы на все услуги принимаются собственниками жилья на общем собрании. На практике расценки рассчитываются специалистами УК. Собственники оповещаются с этими данными в письменном виде, вывешиваются соответствующие объявления на досках. Если есть подозрения, что тарифы неоправданно завышены, инициативной группе дома необходимо в первую очередь встретиться с руководителем УК. Для этого нужно записаться на прием у секретаря.

Если беседа с директором не дала результатов, следует обратиться в один из контролирующих органов: федеральную службу, осуществляющую надзор за соблюдением прав потребителя или в государственную жилищную инспекцию.

Жильцы имеют право обратиться в прокуратуру, инициировать проведение проверки. Не получается выполнить это самостоятельно? Воспользуйтесь услугами нашей компании.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт фасада

Все обязанности УК отражены в договоре, который должен быть у каждого собственника жилья. Есть определенные сроки для проведения текущих, капитальных ремонтов. Если фасад дома находится в плохом состоянии, компания отказывается выполнять реставрацию, нужно сделать фотоснимки, зафиксировать все недостатки. Они прилагаются к общему заявлению жильцов.

Документ подается руководителю УК. Второй экземпляр с визой специалиста, принявшего заявление, остается у старшего по дому. В течение месяца руководитель УК должен дать письменный ответ. Если компания необоснованно отказывается проводить ремонт фасада, нужно обращаться в прокуратуру, подавать иск в суд. Самостоятельно сделать это непросто, обращайтесь к специалистам за консультацией.

Как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд

Нередко компании не выполняют в положенный срок текущие ремонты подъездов. Как и в случае с фасадом, нужно сначала обратиться с заявлением к руководителю УК. В случае отказа, следует обращаться в надзорные органы. Быстрее и эффективней это сделать с помощью юристов компании «Правовед».

Как подать в суд на управляющую компанию

Претензии к УК могут рассматриваться в суде. Подать иск необходимо, если компания без согласования с жильцами:

  • изменяет уставной документ,
  • выполняет перезаключение договоров,
  • расходует средства дома на иные цели и др.

К иску прилагаются все документальные доказательства недобросовестности компании, заявления, жалобы, поданные руководителю, его ответы. Все это можно сделать самостоятельно, но, чтобы решение было принято в вашу пользу, стоит обратиться к адвокату.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Практика показывает, что лучшим вариантом при появлении проблем является смена УК. Для этого нужно провести собрание с соответствующей повесткой дня.

Если большинством голосов будет принято решение отказаться от услуг данной компании, решение считается принятым. Управляющая компания должна будет передать дела новой УК, выбранной жильцами.

Бороться с недобросовестной УК невероятно сложно без юридических знаний, опыта. Собственникам жилья в Колпино, Колпинском районе такую услугу предоставляет компания «Правовед». Квалифицированные юристы оперативно решат любую проблему, заставят УК выполнить свои обязанности.

Другие публикации в новостях

Куда тулякам жаловаться на управляющую компанию

Прежде чем жаловаться на управляющую компанию, необходимо определиться с причиной недовольства. Стандартный список адресатов для направления жалобы: аварийно-диспетчерская служба, директор управляющей компании, Госжилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура,

антимонопольная служба, суд.

Самый простой вариант — направить жалобу в аварийно-диспетчерскую службу. Делать это лучше в письменном виде — в документе обязательно должны присутствовать адрес дома и места, где, по-вашему, имеется нарушение, нужно его подробно описать и указать собственные реквизиты.

Второй вариант решения проблемы — направление претензии директору управляющей компании. К этому варианту нужно обращаться в обязательном порядке — ответ УК в дальнейшем может помочь при обращении в другие контролирующие инстанции. Также к руководителю УК можно обратиться, если его подчиненные проигнорировали вашу заявку на выполнение какого-то определенного вида работ (вы заметили свалку рядом с домом, написали заявку, но компания проигнорировала ее).

Самые частые жалобы, направляемые директорам УК, связаны с проблемами бухгалтерского учета услуг и их стоимости. Именно в таких случаях можно обратиться с письменной жалобой к руководителю организации. Образец заявления должен быть вывешен на информационном стенде. Его необходимо составить в двух экземплярах, оба заверить в УК, однако один оставить у себя.

В дальнейшем это заверенное заявление может стать важным доказательством, если дело дойдет до суда.

Один из самых частых вариантов адресатов претензий — Госжилинспекция. Чаще всего туда обращаются из-за неудовлетворительного исполнения УК своих законных обязанностей. В основном это относится к содержанию общедомового имущества и территории вблизи дома. Также в сферу интересов ГЖИ входят коммунальные услуги, оказываемые управляющей компанией.

Органы ГЖИ имеют право не только следить за исполнением УК своих обязанностей, но и наказывать их за несоблюдение правил и законов. Также ГЖИ имеет право обращаться в суд.

Похожим образом работает претензия, направленная в прокуратуру региона. Ведомство может провести проверку по информации, изложенной в обращении, и по ее результатам вынесет решение, в котором обяжет УК отреагировать на претензию в отведенный срок.

В случае нарушения прав потребителей (УК не соглашается возвращать переплату за оказанные услуги или производить их перерасчет), жалобу на действия УК может принять Роспотребнадзор.

Ведомство также имеет полномочия на проведение проверки организаций.

Если проблема с управляющей компанией связана с оплатой оказанных услуг, решить ее поможет региональное управление Федеральной антимонопольной службы. Контролирующая организация решает, правильно ли УК оценивает свои услуги, навязывает ли она невыгодные условия сотрудничества жителям домов. После получения жалобы УФАС запустит проверку, в результате которой может оштрафовать УК, а также предпишет устранить подтвержденное в результате проверки нарушение. Отметим, что подать обращение в УФАС можно тремя путями — лично, по почте, а также есть вариант с оставлением онлайн-заявки на сайте УФАС.

Обращение в суд происходит по тем же причинам, что и в другие контролирующие инстанции. Суд, по сравнению с другими контролирующими организациями, обладает расширенными полномочиями — он может присудить управляющей компании штраф, а также возместить полученный моральный вред.

Расскажите об этом всем!

Споры с управляющими компаниями — Адвокатское бюро Скоробогатов, Агеев & партнёры

На сегодняшний день споры с управляющей компанией являются наиболее актуальными в сфере жилищного права.

Ни для кого не секрет, что работа подавляющего большинства УК далека от совершенства; часто жильцы не подают иск в суд на управляющую компанию, считая это бесполезной затеей, и продолжают терпеть низкое качество оказываемых услуг и огромные цены за них. На самом деле при помощи грамотного юриста вы вполне можете выиграть судебные споры с управляющими компаниями.

С чего начать споры?

Начнем с того, что причиной данного конфликта может быть, как ненадлежащее оказание услуг со стороны УК или необоснованно высокие цены за услуги ЖКХ, так и несвоевременная оплата или злостное уклонение от неё со стороны жильца. Если

управляющая компания подала в суд за неуплату – вам необходимо готовить возражение, которое поможет добиться рассрочки платежа или уменьшения суммы.

Если вы недовольны работой УК – сначала следует написать претензию в саму организацию, где вы подтвердите собственность на помещение, укажите своевременность оплаты со своей стороны и подробно распишите, что именно вас не устраивает. УК обязана проверить и устранить неисправности без оплаты – если этого сделано не было (или сделано некачественно), можно подать в суд на управляющую компанию

.

 

Суд с управляющей компанией грамотно и легко

Такие судебные споры часто бывают сложны для граждан ввиду наличия в компании хорошего юриста. Чтобы отстоять свои интересы, вам обязательно потребуется помощь профессионального адвоката, специализирующегося на подобных вопросах. Он примет участие в подготовке документов и доказательств, представит ваши интересы в суде, запросит обжалование решения в случае необходимости.

Исход споров с управляющей компанией в судебной практике зависит от действий гражданина и причины обращения в суд. Если сама УК ненадлежащим образом оказывала услуги, завышала сумму оплаты или включала в счета посторонние услуги – доказать это с опытным адвокатом очень легко, а если ранее вы отправляли в УК претензию и получили отказ – в этом случае можно не только отстоять свои интересы, но и получить от компании моральную компенсацию.

Сложнее будет, если сама управляющая компания подала в суд. Неуплата коммунальных услуг может привести к приостановлению их оказания или выселению из квартиры (если вы проживаете в ней по договору соцнайма). В этом случае вам нужно постараться договориться с УК на рассрочку платежа. Также возможен вариант обнаружения невыполнения условий договора со стороны управляющей компании – тогда адвокат поможет добиться уменьшения суммы долга.

Адвокатское бюро «Скоробогатов, Агеев и партнеры» окажет гражданам содействие в судебных спорах с управляющими компаниями. Связаться с нами можно по телефону 8-960-448-37-77.

Как подать в суд на управляющую компанию? — Справочник

В квартире из-за плохих межпанельных швов появилась вот такая «бяка»:

К тому же опасная для здоровья.
Поскольку межпанельные швы — область ответственность управляющей компании, подал на нее в суд с целью получить компенсацию стоимости работ по удалению плесени, восстановительного ремонта и компенсации морального вреда.

 

Действовал я вот по этому плану.
Здесь рассказал как делал экспертизу грибка в квартире.
Дальше — оценка стоимости восстановительного ремонта, подача претензии в управляющую компанию, получения ее отказа, сбор доказательств (документов), составление и подача иска в суд.

Первая страница иска вот:

 

 

Сумма, как видите, шестизначная.
Сейчас суд в самом разгаре.
Есть желание подготовить несколько постов как я дошел до жизни такой… 🙂
(что-то в качестве ликбеза для желающих последовать моему примеру 😉

Вкратце: подать иск не сложнее, чем подать заявление — составили, отвезли, зарегистрировали, ждете судебного заседания.
Защищать свои права в суде чуть сложнее в смысле процедуры, но интереснее в плане подачи ходатайств об истребовании доказательств.
Суду-то ведь не откажешь! 😉
Можно у управляющей компании истребовать любые интересующие документы: и протокол общего собрания собственников, и договор управления (зачем он нужен написано здесь).

У кого «чешутся» руки посудиться с управляющей компанией прямо сейчас напомню ч. 1 ст. 131 ГПК РФ:
========================================

======================
Статья 131 ГПК РФ — Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
==============================================================

Образцы заявлений по типовым проблемам можно посмотреть здесь.

Edited by kurs005

Зеленоград — Новости — Житель 5 микрорайона подал в суд на управляющую компанию за вывоз вещей из подъезда

Личные вещи, в том числе ценные, вывезли 10 сентября из коруса 505 в рамках акции по освобождению общих коридоров. Истец через суд требует возместить ущерб.

У пострадавшего жителя пропали компьютерный столик и стойматериалы, стоявшие возле входной двери — он делал ремонт в квартире. Пропали вещи и у соседей, многие жалуются, что не знали про изъятие. Представители управляющей компании (или управы) пытались забрать даже детскую коляску, стоявшую в общем коридоре.

В управе района Савелки считают, что всё законно, а вещи жильцов — это бесхозяйное имущество. Истцу в управе сказали, что вещи выбросили. Теперь он требует денежной компенсации. «На справедливое решение не очень рассчитываем», рассказал житель дома Zelenograd.ru.

В обсуждении конфликта многие поддержали действия управляющей компании по очистке общих коридоров. «В нашем доме подобную зачистку провели года полтора назад. Цветы, коляски и велосипеды никто не тронул. Убрали только хлам, который жильцы складировали на лестничных клетках. Стало реально хорошо», — пишет Олег Георгиевич.

«В идеале, конечно, свозить барахло на склад, потом по заявлению собственника отдавать обратно со взиманием штрафа и выдачей под роспись предупреждения», — предлагает пользователь Terra Nova, признавая, что это нереально.

«Полностью согласна [с акцией управы]. Есть любители загромождать своим хламом общий коридор, расставляя его по стенкам. Зачем мне при выходе из дома спотыкаться и смотреть на чужое барахло?», — недовольна пользователь Фрэзи Грант.

«Так не делается, — отвечает им пострадавший житель. — Могли бы позвонить, передать через консьержку, оставить записку, соседи не возражают. Когда сама управляющая компания что-то ремонтирует, так пройти невозможно, везде их стройматериалы разбросаны. А мне почему нельзя на время ремонта немного места в квартире освободить?».

Нельзя освобождать общие коридоры от вещей в отсутствии собственников квартир, считают 70% читателей Zelenograd.ru, принявших участие в опросе.

Должна ли управляющая компания компенсировать стоимость вещей, выброшенных из общих коридоров?

Станьте нашим подписчиком, чтобы мы могли делать больше интересных материалов по этой теме

Куда жаловаться на управляющую компанию

Объясняем как жаловаться на управляющую компанию если она бездействует и заполнить образец жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию

Вы живете в доме и с ним все неладно: мусор не вывозиться вовремя, все время нет света в подъезде и постоянно кто-то выбивает домофон. Вы звоните в управляющую компанию в течение двух месяцев, но вам мягко говорят «спасибо за обращение, исправим в кратчайшие сроки».

Если вам надоели отговорки управляющей компании, рассказываем как заставить ее работать:

Как написать жалобу

В начале нужно будет указать суть проблемы. Распишите ее подробно, со всеми деталями и претензии к управляющей компании. Также в самом начале укажите: реквизиты договора с управляющей компанией. Из договора выберите какие пункты не были выполнены ей. После этого нужно отнести жалобу в управляющую компанию.

Возможно, директор или управляющий компании не в курсе вашей проблемы. Работники могут не донести ваши предыдущие жалобы и проблемы до руководства. Поэтому стоит в начале встретиться с управляющим компанией. Перед встречей составьте жалобу в двух экземплярах и просите рассмотреть проблемы в течение десяти дней.

Важно: Вам могут сказать, что по закону, жалобы рассматриваются в течение 30 дней. Это не правда. Такие сроки установлены для государственных учреждений, но никак не для управляющей компании.

После встречи и подачи жалобы укажите все доступные способы связаться с вами: почта, номер телефона, электронную почту и адрес вашего проживания. Что может произойти дальше: вам ответят и исправят ситуацию, вам ответят, но ничего не сделают или проигнорируют. В последних двух случаях нужно идти дальше — подавать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Что может решить Государственная жилищная инспекция

Если вы обратитесь в ГЖИ, то они смогут решить часть проблем — неправильное техническое обслуживание. К ним относится: подготовка к отопительному сезону, проведение собрания жильцов и проблемы в использовании самого дома. Сотрудники ГЖИ после подачи жалобы — сразу приступят к работе и начнут проверку управляющей компании. Если найдутся нарушения — управляющего привлекут к административной ответственности. После этого, ему выдадут предписание на устранение проблем и установят срок. Если в это время не решат проблему — выпишут очередной штраф и предписание.

Чтобы подать жалобу, найдите офис ГЖИ в вашем городе в интернете. После этого напишите жалобу по образцу.

Образец жалобы ГЖИ

Еще понадобятся ваши документы на проживание в данном доме, копия жалобы и ответ из УК. При этом, если инспекция найдет другие нарушения — управляющую компанию заставят также их исправить.

Какие проблемы решит Роспотребнадзор

Если ваша проблема была связана с неправильным расчетом услуг за квартплату, договор на услуги был составлен неверно или повысили внезапно тарифы в десять раз — обращайтесь в Роспотребнадзор.

Образец жалобы в Роспотребнадзор

При проверке Роспотребнадзор рассмотрит бухгалтерскую отчетность и причины почему вам не выдали сведения о сроках, качестве и объеме работ. При этом, чтобы написать заявление, вам в любом случае нужно будет обратиться сначала в УК, получить от них ответ и уже после обращаться в Роспотребнадзор.

Когда у вас есть ответ от управляющей компании — обращайтесь в Роспотребнадзор. Узнайте о территориальном офисе на сайте и отправьте вашу жалобу через электронную форму или в отделение. При этом перед отправкой заявления проверьте указаны ли ваши данные, подпись и адрес. Также текст должен быть читаемым и разборчивым. Если этого не сделать — вашу жалобу не примут.

Что делать если не помогло

Если проблемы с управляющей компанией не решаются: придется идти в прокуратуру или суд. Обращаться в прокуратуру получится если после обращения в Роспотребнадзор и ГЖИ ситуация не поменялась.

Образец жалобы в прокуратуру

Важно: подавать заявление в прокуратуру нужно в районную по вашему месту жительства.

После этого прокуратура возьмет 30 дней для ответа. Если нарушения найдутся — составляется акт реагирования. Дальше этот акт отправляется в управляющую компанию. Выглядит все ультимативно: если не исправят проблему — компанию могут закрыть.

При обращении в суд вы сможете отсудить компенсацию: если прорвало трубы и нужно теперь делать ремонт в квартире или если вы упали и получили травму зимой, а УК не нанесла песочно-солевую смесь.

Важно: заявление в суд подается если вашему случаю не прошло три года.

Ваш иск в суде будет рассматриваться течение двух месяцев. Подготовьте все доказательства к суду: фотографии, видео, документы, заключения специалистов и свидетелей. Если суд принял решение не в вашу пользу — не расстраивайтесь. Подавайте апелляцию и в течение двух месяцев обжалуйте приговор.

в жилищную инспекцию и прокуратуру

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

Кому и куда жаловаться на управляющую компанию? Как составить жалобу в Жилищную инспекцию, Прокуратуру и Роспотребнадзор. Как подать в суд на управляющую компанию?

Попробуем разобраться в основных вопросах. Если вы не нашли ответ на свой вопрос — позвоните нашему юристу по недвижимости по телефонам, указанным на сайте.

Жители городов проводят большую часть жизни в многоквартирных домах, обслуживанием которых занимаются выбранные ими управляющие компании. Жильцы рассчитывают на своевременное и компетентное осуществление работ от тех, кому оказали доверие по управлению общедомовым имуществом. Но как быть, если действия и решения управляющей компании нарушают Ваши права и допускают систематические нарушения договора? Куда жаловаться на управляющую компанию? Предлагаем разобраться в данном вопросе.

Между строк: собственники жилья, определившись с выбором управляющей компании, заключают с ней договор управления многоквартирным домом. В случае его правильного оформления, в соответствии с действующим законодательством, в договоре четко разъясняется, в какие именно органы и по каким поводам можно подавать жалобы. Кроме того, федеральными, региональными и местными законодательными актами подробно разъясняется эта процедура, а решением общего собрания собственников утверждается окончательный выбор жильцов.

На что можно жаловаться на УК?

Чаще всего жильцы жалуются на:

  • нарушение периодичности или ненадлежащий уровень предоставления жилищно-коммунальных услуг;
  • ненадлежащую подготовку дома к подаче коммунальных услуг, чаще всего накануне отопительного сезона;
  • непредставление необходимых промежуточных либо итоговых отчетов;
  • нарушения при проведении собраний собственников жилья либо не проведение таких собраний;
  • ненадлежащее выполнение иных условий договора управления домом.

В какие органы можно жаловаться?

Итак, куда можно подать жалобу на управляющую компанию:

1. В органы жилищного надзора
2. В Роспотребнадзор
3. В Прокуратуру
4. В Суд

Но прежде чем жаловаться в контролирующие органы и писать заявление в суд, нужно попытаться решить проблему мирным путем, составив и подав претензию непосредственно в саму управляющую компанию.

Претензия в управляющую компанию

Письменная претензия к управляющей компании может помочь в досудебном порядке разрешить некоторые споры. Претензия составляется в свободной письменной форме на имя директора и подается в офис управляющей компании, осуществляющей обслуживание вашего дома. В претензии необходимо подробно изложить суть претензий и по желанию, варианты решения возникших проблем. Варианты дальнейшего развития событий могут быть следующими:

  • ваши требования будут выполнены;
  • управляющая компания проигнорирует требования или откажет в удовлетворении претензии.

Как в первом, так и во втором случае вам обязаны дать письменный ответ, с отражением принятых мер по поступившей жалобе, либо отказать в принятии необходимых мер с обоснованием отказа. Если управляющая компания исправит допущенные нарушения, на этом конфликт можно считать исчерпанным. В случая неисполнения или ненадлежащего исполнения работ по устранению нарушений, у вас имеется возможность подать жалобу в контролирующие органы – в порядке досудебного урегулирования спора.

Жалоба на управляющую компанию в жилищную инспекцию

Обращение с жалобой в Жилищную инспекцию — довольно действенный способ решения проблемы. В полномочия данного органа входит проведение проверок жилищно-коммунальных служб по соответствующим обращениям граждан, касающихся:

  • надлежащего исполнения правил эксплуатации жилья;
  • несоблюдения сроков и качества подготовки к отопительному сезону;
  • невыполнения нормативов по предоставлению жильцам коммунальных услуг;
  • невыполнения управляющей компанией предписаний законодательно-нормативных актов.

По итогам проверки Жилищная инспекция вправе не только указать управляющей компании на необходимость устранения нарушений, но и наложить административное взыскание на виновных лиц. При обращении в Жилищную инспекцию ваш вопрос, в большинстве случаев, должен решиться в течение 1 месяца.

Жалоба на УК в Роспотребнадзор

Если Жилищная инспекция не оправдала Вашего доверия, вы можете обратиться в Роспотребнадзор, так как деятельность управляющих компаний подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».

Жалобу в Роспотребнадзор в отношении управляющей организации можно подать, если:

  • договор, заключенный между управляющей компанией и жильцами не соответствует нормам ФЗ «О защите прав потребителей»;
  • нарушаются права жильцов по предоставлению достоверных сведений о предоставляемых коммунальных услугах;
  • существует необходимость проведения проверки бухгалтерской отчетности, а также подтверждающих платежи документов на предмет их соответствия действительности;
  • необходимо установить целесообразность изменения тарифов и размеров оплаты за услуги ЖКХ;
  • в случае других нарушений по предоставляемым жильцам услугам.

При направлении жалобы в Роспотребнадзор следует перечислить, в какие органы Вы уже обращались, и сообщить о результатах подачи жалоб. По поступившему обращению сотрудники Роспотребнадзора инициируют проверку, примут меры по устранению нарушений, а также и применят необходимые санкции.

Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию

В органы прокуратуры целесообразно обращаться в случае необходимости принятия мер по выявлению нарушений при:

  • нецелевом использовании управляющей компанией денежных средств, выраженном в совершении экономических преступлений, таких как: грабеж, мошенничество, присвоение, растрата;
  • бездействии или совершении неправомерных действий управляющей компании, а также контролирующих органов.

Прокуратура проведет проверку с расследованием всех обстоятельств по делу, по результатам которой нарушители могут быть привлечены к ответственности (вплоть до уголовной). И, конечно, все нарушения управляющей компанией будут устранены.

Как правильно составить жалобу?

Жалоба на управляющую компанию, независимо от адресата ее подачи, составляется по общей форме в 2 экземплярах. В жалобе должна присутствовать «шапка», с указанием: органа, куда направляется обращение и данными заявителя (ФИО, адрес регистрации по месту жительства, номер телефона для связи). Далее пишется наименование обращения – «Претензия», и только потом излагается суть проблемы.

В основной части жалобы нужно заявить о нарушениях и ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компании и указать, что данные действия (бездействие) является нарушением заключенного договора. В просительной части нужно заявить о необходимости устранения выявленных нарушений в желаемый срок.

После того, как вы изложили суть вашей жалобы, нужно указать дату ее подачи и поставить личную подпись (в случае коллективного обращения, каждый из жильцов должен расписаться и расшифровать свою подпись). При необходимости к жалобе можно приложить дополнительные документы: фотоснимки нарушений, копии выдержек из договора и иные документальные доказательства неправомерных действий управляющей компании.

Если отсутствует возможность личной подачи жалобы, она направляется по почте – посредством заказного письма с уведомлением.

С момента принятия жалобы в уполномоченный орган отсчитывается срок, в течение которого вам должен быть дан ответ на ваше обращение.

Сроки рассмотрения жалобы на управляющую компанию

В случае обращения в государственные органы, вы должны будете получить ответ не позднее, чем через 30 дней с момента подачи жалобы (по общему правилу). В случае направления претензии в управляющую компанию, согласно нормам закона «О защите прав потребителей», ответ должен быть дан в течение 10 дней.

Судебный спор с управляющей компанией

Если вопрос не удалось решить в досудебном порядке, можно смело обращаться в суд. Особенно это касается споров материального характера, то есть если целью жалобы является материальная компенсация понесенного вами ущерба.
Подавать исковое заявление необходимо в суд по месту нахождения управляющей организации, если иное не предусмотрено договором жильцов с управляющей компанией.

Исковое заявление на управляющую компанию составляется в письменной форме, с обязательным указанием:

  • наименования и полных реквизитов суда, личных данных истца и ответчика;
  • сути излагаемых требований, с описанием конкретных нарушений прав жильца;
  • доказательств обоснованности искового заявления и изложения обстоятельств по делу;
  • размера денежных требований и их обоснованности;
  • государственных органов, в которые обращался истец в ходе досудебного урегулирования проблемы;
  • перечня необходимых дополнительных документов.

Иск принимается в производство не позднее 5 дней с момента его подачи либо возвращается заявителю с требованием устранения нарушений при подаче заявления.

Если вам необходима помощь в составлении и подаче жалобы на управляющую компанию, а также представление ваших интересов в суде, компетентный юрист проконсультирует вас по любым вопросам жилищного права, поможет успешно решить самые сложные проблемы и конфликты с представителями сферы ЖКХ.

Как подать жалобу на компанию по управлению недвижимостью

Тяжело ли вам ваш управляющий недвижимостью? Считаете ли вы, что ваше заявление об аренде было несправедливо отклонено? Или вы хотите узнать, как подать жалобу на компанию по управлению недвижимостью?

Если да, то вы попали в нужное место.

Как правило, управляющие недвижимостью часто несут ответственность за все вопросы, связанные с безопасностью, здоровьем, пригодностью и удобством использования сдаваемых в аренду квартир.

Таким образом, если арендаторы не могут предоставить одно или несколько из этих предметов первой необходимости, они могут подать на них жалобу.

К счастью, в каждом штате страны есть несколько способов, которыми арендаторы могут выразить свои жалобы на управляющих недвижимостью.

Если вы арендатор, у которого возникли проблемы с арендуемой единицей, вот две вещи, которые вы можете сделать, чтобы решить эти проблемы.

1. Свяжитесь напрямую с Управляющей компанией

Итак, пытались ли вы напрямую связаться с управляющим недвижимостью, чтобы сообщить о своих жалобах? Если нет, начните с этого.Попробуйте посетить их офис для личной встречи. По общему признанию, чаще всего конфликты возникают из-за недопонимания.

Иногда отправка электронного письма или звонок в управляющую компанию не гарантирует быстрых действий.

В большинстве случаев эти компании часто имеют дело с большим количеством арендаторов. Следовательно, у них может быть огромное количество невыполненных задач.

Понятно, что если ваша жалоба новая, ее могут поместить в конец очереди. Таким образом, не все задержки приводят к невежеству со стороны управляющей компании.Вот почему посещение их может помочь вам понять, что на самом деле происходит и почему они так долго.

Если задержка произошла из-за халатности или незнания, вам следует подумать о сообщении компании по управлению имуществом.

2. Жалоба на Управляющую компанию

Если личная встреча не позволяет вам решить ваши проблемы, следующим шагом будет подача официальной жалобы.

Формальные жалобы помогают мотивировать домовладельцев или управляющих имуществом решить вашу проблему или могут быть использованы для юридического принуждения их к этому или столкнуться с ужасными последствиями.

Все, что вам нужно сделать, — это связаться с соответствующими органами и предоставить достаточно доказательств для подтверждения вашей правоты.

Теперь разные органы часто решают разные вопросы. Следовательно, вы должны знать, куда подавать жалобу. Как и в большинстве штатов, Флорида предлагает арендаторам несколько способов подачи жалобы, в том числе:

Итак, как лучше всего это сделать?

Во-первых, соберите все доказательства, которые у вас есть, чтобы представить твердое дело.

После этого отправьте жалобу в соответствующие органы и дождитесь ответа или указаний о дальнейших действиях.

3. Подайте жалобу на HUD

Если вы домовладелец или какое-то время снимаете дом, вы, вероятно, слышали о HUD. Это отдел, который контролирует все, что касается жилья и аренды недвижимости.

Таким образом, они, вероятно, являются вашим лучшим выбором для решения ваших проблем, когда ваш управляющий недвижимостью не хочет отвечать на ваши жалобы.

Как только вы отправите им отчет, отдел расследует вашу проблему.

И если это серьезно, HUD наложит штраф или даже запретит компании по управлению недвижимостью снова вести бизнес; это так серьезно!

HUD рассматривает жалобы от:

  • Плохое управление
  • Мошенничество
  • Плохое обслуживание
  • Опасности для здоровья
  • Проблемы безопасности
  • Залог удержан
  • Дискриминация и т. Д.

По сути, если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с жильем или арендой, которые, по вашему мнению, ваш домовладелец или управляющий недвижимостью не воспринимает всерьез, вам стоит обратиться к HUD.

Однако, из всех упомянутых выше вопросов, к дискриминации относятся серьезно.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении нынешние или потенциальные арендаторы не должны подвергаться дискриминации; в зависимости от расы, цвета кожи, инвалидности, религии, пола, сексуальной ориентации, национальности или семейного положения.

Поэтому, если вы считаете, что вас несправедливо уволила компания по управлению недвижимостью (нарушение закона о справедливом жилищном обеспечении), сообщите об этом в HUD.

Вам будет поручен специалист, который рассмотрит вашу проблему. Если это в их юрисдикции, они вам помогут. В противном случае они направят вас к тому, кто сможет (в большинстве случаев, в местный жилищный департамент).

Однако, чтобы узнать больше о местном отделении HUD, посетите их веб-сайт, чтобы найти контактную информацию и даже ответы на часто задаваемые вопросы, связанные с вашей проблемой.

Кроме того, на сайте также показано, где находятся их офисы в Тампе, Флориде или в любой другой части штата.

4. Подать иск к Управляющей компании

Если по какой-либо причине подать жалобу в HUD невозможно, вы можете подать на компанию в суд. Прежде чем вы это сделаете, вам нужно найти авторитетного поверенного арендатора-арендодателя, который рассмотрит все возможные варианты.

Благодаря их глубоким знаниям местного / государственного законодательства об арендодателях и арендодателях, а также жилищного законодательства, адвокат может быть очень ценным для вас.

Они помогут вам понять, за что можно, а за что нельзя подавать в суд на управляющего недвижимостью.И как только они это сделают, вы поймете, является ли подача иска хорошей идеей.

5. Подайте жалобу в Better Business Bureau (BBB) ​​

Как и все предприятия, компания по управлению недвижимостью ценит свои рейтинги и обзоры BBB.

Очевидно, что из-за более низкого рейтинга им сложно завоевать доверие потенциальных клиентов. И это никогда не идет на пользу ни одному бизнесу.

Таким образом, подача жалобы в Better Business Bureau может оказать сильное давление на вашу управляющую компанию, чтобы она отреагировала и разрешила ваши проблемы.

6. Подайте жалобу в городской департамент по поводу вашей проблемы.

В городе Тампа, штат Флорида, есть много департаментов, каждый из которых выполняет определенные задачи.

Некоторые из этих ведомств так или иначе связаны с жильем и арендой. В их числе:

  • Права человека — Принимает меры к соблюдению местных / государственных / федеральных антидискриминационных законов в сфере занятости, жилья и общественных мест.
  • Отдел строительных услуг — В случае, если ваша проблема связана с дефектами конструкции в вашей арендуемой квартире.По сути, этот отдел отвечает за все разрешения на строительство и потребности в инспекциях.
  • Планирование и развитие — Отвечает за безопасность, доступность и соответствие жилищных и коммерческих структур.

Теперь сообщение о ваших проблемах в любой из этих отделов может быть полезным. Это потому, что они могут заставить вашу управляющую компанию решать ваши проблемы.

Управляющие недвижимостью знают, что несоблюдение таких директив ставит их под угрозу потери лицензий и сертификатов.Поэтому они быстро решат ваши проблемы.

Очевидно, есть так много каналов, которые вы можете использовать для решения проблем с вашим управляющим недвижимостью. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что ваша жалоба обоснована и что вы предоставили им достаточно возможностей для решения проблемы.

Споров по управлению общим имуществом | LegalMatch

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, арендующим жилую недвижимость, или владельцем бизнеса, арендующим коммерческое помещение (например, офис), вам, вероятно, придется взаимодействовать и заключать договор аренды с владельцем недвижимости (т.е., домовладелец). Однако в некоторых случаях домовладелец может вместо этого использовать управляющего недвижимостью в качестве своего посредника. Другими словами, арендодатель отправит управляющего недвижимостью для решения вопросов, связанных с арендаторами и помещениями.

Как правило, управляющие недвижимостью будут выполнять такие задачи, как:

  • Сбор арендной платы;
  • Надзор за действиями по выселению;
  • Согласование графиков переезда;
  • Ответ на запросы арендаторов на техническое обслуживание;
  • Рассылка уведомлений о просроченных платежах по квартплате;
  • Помощь жильцам, не имеющим доступа к своему жилью; и / или
  • Предоставление базовых услуг по техническому обслуживанию, таких как озеленение или ремонт коммунальных территорий.

Кроме того, тот факт, что управляющий недвижимостью не является фактическим владельцем определенной собственности, не означает, что они будут освобождены от ответственности за невыполнение своей работы или нарушение закона. Таким образом, подача иска к управляющему недвижимостью — возможный вариант, если у вас возникли проблемы с арендуемым местом.

Как работает процесс разрешения споров по управлению недвижимостью?

В зависимости от юрисдикции большинство управляющих имуществом должны соблюдать положения закона об управлении имуществом в своем штате.Однако большинство споров, связанных с управлением собственностью, имеют тенденцию следовать одному и тому же процессу.

Во-первых, управляющие недвижимостью должны соблюдать правила и требования, принятые в их конкретном штате. Управляющие недвижимостью обычно должны соблюдать все законы домовладельца, и наоборот. Как только управляющий недвижимостью убедится, что они соблюдают необходимые законы, он должен проконсультироваться с соглашением об аренде арендатора.

Если в договоре аренды нет достаточных ответов, управляющий должен попытаться уладить этот вопрос с арендатором, спокойно обсудив с ним вопрос.Управляющие недвижимостью должны стремиться оставаться профессиональными и вести письменный отчет обо всех коммуникациях с арендаторами.

В случае, если арендатор подает иск против управляющего имуществом, управляющий имуществом должен либо нанять своего собственного поверенного, либо работать с поверенным, предоставленным им управляющей компанией. Часто адвокат или суд могут рекомендовать сторонам попытаться решить проблему, посетив посредничество.

Если проблема не может быть решена и арендатор настаивает на подаче иска, управляющий должен прислушаться к совету своего поверенного, собрать как можно больше доказательств по проблеме и спросить своего адвоката о том, есть ли какие-либо средства защиты, которые они могут предъявить иск арендатору.

Большинство исков по управлению имуществом основаны на исках о халатности. Таким образом, управляющий недвижимостью захочет обратиться к своему адвокату с просьбой о защите от халатности и собрать любые доказательства, которые опровергнут претензию арендатора или докажут, что арендатор способствовал возникновению проблемы.

Наконец, имейте в виду, что каждая юрисдикция будет рассматривать такие споры по-разному. Поэтому важно, чтобы управляющий имуществом поговорил с юристом, прежде чем пытаться рассматривать дело самостоятельно.

Споры по управлению общим имуществом

В целом управляющие недвижимостью предпочитают прибыль удовлетворению арендаторов. Таким образом, неудивительно, что управляющие недвижимостью часто оказываются в центре многих имущественных споров. Некоторые общие примеры споров по управлению недвижимостью могут включать:

  • Проблемы с выселением: Проблемы с выселением являются одной из основных причин споров по управлению имуществом. Споры по поводу выселения могут включать процедурные вопросы, которые делают действия по выселению незаконными (например,g., ненадлежащее уведомление), проблемы с самопомощью (например, когда домовладелец меняет замки) или удаление личного имущества арендатора без его согласия и размещение его на обочине.
  • Проблемы с обслуживанием: Проблемы с обслуживанием могут относиться к таким действиям, как неспособность поддерживать помещение, неспособность быстро и тщательно реагировать на запросы на обслуживание или просто полное игнорирование проблемы, связанной с техническим обслуживанием арендатора.
  • Жилищный кодекс Нарушения : Например, во многих юрисдикциях отказ в обеспечении жильцов теплом или горячей водой в зимний период является основанием для ответственности.
  • Разные проблемы: Некоторые другие проблемы, которые могут возникнуть во время споров по управлению имуществом, включают отказ от проверки сотрудников (например, швейцаров или супервизоров), использование подозрительных методов сбора арендной платы, отказ разрешить споры между соседями и / или проникновение в квартиру арендатора без надлежащее уведомление.

Может ли собственник подать в суд на компанию по управлению недвижимостью?

Владелец или арендодатель арендуемой собственности может также подать иск против компании по управлению недвижимостью.Хотя законы и требования в этих случаях могут сильно различаться в зависимости от штата, обычно они связаны с нарушением условий контракта. Например, если управляющий недвижимостью или компания не выполнили свои обязанности по трудовому договору, владелец может подать иск о нарушении договора.

Арендодатель также может подать в суд на управляющего недвижимостью, основываясь на теории ответных действий начальника. Например, если управляющий недвижимостью не выполнил свою работу и арендодатель был привлечен к ответственности в результате своих действий (или, в данном случае, бездействия), то арендодатель может иметь возможность взыскать убытки с управляющего имуществом, чтобы вернуть то, что они должны были заплатить арендатору в первоначальном иске.

Наконец, собственник или домовладелец могут также иметь возможность подать заявление в полицию, если они подозревают, что их управляющий недвижимостью или компания участвуют в мошеннических действиях при сборе арендной платы. В этом случае им придется подождать и посмотреть, есть ли у окружного прокурора достаточно доказательств, чтобы предъявить им обвинение.

Рассмотрение спора об управлении имуществом

Как упоминалось ранее, управляющий недвижимостью должен предпринять ряд шагов, прежде чем спор дойдет до суда.Однако, как только спор будет передан в суд, дело будет продолжено так же, как и любой другой вид гражданского судебного разбирательства. Опять же, это будет зависеть от законов и процедурных требований, установленных в конкретном штате.

После того, как арендатор доставит управляющему имуществом уведомление о судебном иске, управляющий должен будет ответить на его жалобу. Если у управляющего недвижимостью на данный момент нет адвоката, сейчас самое время нанять его как можно быстрее. Юрист может объяснить и составить документы для этой части процесса.

Затем стороны будут обмениваться документами, отвечая на запросы о материалах для открытия. После того, как обе стороны рассмотрят все доказательства, они могут либо решить вопрос во внесудебном порядке, либо управляющий имуществом может попытаться закрыть дело. Если управляющий имуществом проиграет по этому ходатайству, они должны будут обратиться в суд.

С другой стороны, арендатор в случае инициирует действие. Следовательно, им следовало нанять адвоката до того, как они подадут жалобу и вызов.После того, как они сделают это и обслужат ответчика, они должны подготовиться к оспариванию ответа управляющего имуществом. Опять же, обе стороны будут участвовать в обмене документами для ответа на запросы об обнаружении. Здесь арендатор также может упомянуть идею решения вопроса.

Если управляющий отказывается урегулировать дело и не желает вести переговоры вне суда, то у истца будет ряд доступных юридических стратегий, чтобы гарантировать, что дело будет передано в суд, где он сможет восстановить различные средства правовой защиты.

Нужен ли мне юрист для разрешения спора об управлении недвижимостью?

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или управляющим недвижимостью, участвующим в споре по поводу собственности, в ваших интересах нанять местного адвоката арендодателя для получения дополнительной юридической помощи. Юрист, имеющий опыт разрешения споров, связанных с управлением недвижимостью, уже знаком с законами вашей юрисдикции и, таким образом, сможет помочь вам предпринять необходимые шаги для решения проблемы, связанной с управлением имуществом.

Ваш адвокат также может определить, есть ли у вас обоснованное требование, и, если да, может помочь вам подготовить ваше дело. В качестве альтернативы, если вы управляете недвижимостью, ваш юрист может провести юридический поиск средств защиты, которые вы могли бы выдвинуть, и разработать надежную стратегию защиты.

Кроме того, ваш адвокат может обеспечить представительство в суде и / или во время медиации или арбитражного заседания.

Моя юридическая битва с управляющим самой плохой недвижимостью в мире | Журнал дипломатической службы

Вот некоторые с трудом извлеченные уроки, связанные с общей чертой иностранной службы: управляющими недвижимостью.

ААРОНА П. КАРНЕЛЛА

Два слова судьи из Вирджинии, и все закончилось: «Ходатайство удовлетворено».

Кто-то другой мог тогда обратиться к его адвокату и спросить: «Что это значит?» Но я действовал как собственный адвокат. Я уже знал, что означал приговор: после восьмимесячного судебного разбирательства с моим управляющим недвижимостью я проиграл дело. Когда я выходил из зала суда, мой оппонент ухмылялся.

Кто, что, где, когда

Где-то в 2014 году, когда я был в Мексике, три человека без моего разрешения переехали в мою квартиру в Александрии.Моя компания по управлению недвижимостью в Вирджинии не проверяла их и не проводила проверку кредитоспособности, но компания выписывала чеки за аренду наличными от трех, ни один из которых никогда не подавал заявку на проживание в этой собственности. Очевидно, они поменялись местами с первоначальными арендаторами. Позже управляющий заявил, что не знал, что они там были.

Трое платили арендную плату управляющему недвижимостью на некоторое время, затем решили, что платить за жилье реальными деньгами уже не надо, и прекратили. Пришлось попросить управляющего пригрозить им выселением.В конце концов они покинули кондоминиум, и в течение периода текучести я потерял арендную плату за два месяца. (За месяц, за который они не заплатили перед отъездом, был внесен залог, который управляющий не возвращал мне до тех пор, пока я не подал иск!)

Я написал управляющему недвижимостью письмо-требование, в котором четко изложил мою претензию. Я спросил, разве я не плачу вам плату за управление, чтобы вы знали, что происходит с моей собственностью, в том числе о том, кто там на самом деле живет? Нет ответа.

Я по образованию юрист, и в моей голове начал формироваться судебный процесс.Я отметила элементы халатности. Были ли причинены телесные повреждения или имущественный ущерб в результате нарушения ответчиком своих юридических обязанностей? Проверять. Как насчет обязанности агента, такого как управляющий недвижимостью, перед владельцем заботиться о его делах, как если бы они были его собственными, и действовать в его лучших интересах? Он определенно этого не делал. Проверять.

Затем я посмотрел на договор, который я подписал с управляющим. Хм. О его обязанностях было немногое, но о моих — ужасно много.

Тем не менее, я был уверен в победе. Я собирался быть потребителем, который сопротивлялся. Я могу быть неопытным юристом, но у меня было два великих правовых столпа, поддерживающих мое дело: закон воли и закон халатности.


Wikimedia Commons / AgnosticPreachersKid

Как защитить свои вложения?

  • Тщательно выбирайте управляющего недвижимостью — попросите друзей и коллег дать рекомендации.
  • Внимательно изучите договор перед подписанием и настаивайте на любых необходимых изменениях.
  • Планируйте совершить поездку по собственности всякий раз, когда вы находитесь в этом районе — некоторые поездки будут частично не облагаться налогом, поэтому храните квитанции для своего налогового консультанта.
  • Не думайте, что управляющий делает то, что нужно.
  • Задавайте вопросы, запрашивайте текущие фотографии и квитанции и оставайтесь на связи.
  • Чтобы получить много полезной информации от Переходного центра Государственного департамента об управлении вашей собственностью из-за границы, посетите сайт www.bit.ly/managingproperty.

Дело

Согласно закону об агентских отношениях, фидуциарная обязанность агента перед его принципалом является одной из самых высоких обязанностей, которые одно лицо может выполнять перед другим.Это означает, что агент — в данном случае управляющий недвижимостью — должен действовать в интересах принципала — меня. Отношения управляющего недвижимостью и собственника — это отношения агентства по учебникам, и это знают все, кто учился в юридической школе.

Но в этом разница между юридической школой и реальным миром. Практикующие юристы знают, что принципы общего права иногда полностью отменяются дружественными для бизнеса законодательными собраниями штатов. Как оказалось, Кодекс штата Вирджиния переписывает отношения между управляющим недвижимостью и собственником, чтобы исключить любую обязанность управляющего имуществом действовать в лучших интересах владельца.

Ладно, больно. Но ведь у меня все еще действует закон халатности?

Примите доктрину экономических потерь, дружественный к бизнесу правовой принцип, который, по сути, гласит, что если у вас есть контракт с поставщиком услуг, например, управляющим недвижимостью, и он не выполняет свою работу должным образом, а вы — нет. понести какие-либо травмы или физический ущерб из-за его плохой работы, вы не можете подать в суд за халатность.

На тот момент у меня оставалось только то, что было в контракте. Что он обещал в этом документе? Для сбора арендной платы.Найти жильцов. Вот и все.

Дело прекращено.

Помимо раскрытия моей наивности как юриста, есть смысл поделиться этой историей. Я надеюсь, что другие сотрудники дипломатической службы, юристы они или нет, извлекут у меня несколько уроков из моей потери.

Извлеченные уроки

Во-первых, как владелец собственности, не думайте, что «закон» защищает вас от некомпетентности управляющего имуществом, если ваши убытки чисто экономические и не очень шокирующие.Правовые доктрины и законодательные акты, предназначенные для защиты бизнеса, могут возникать.

Во-вторых, что более важно, примите активное участие в переговорах по контракту на управление недвижимостью. Когда я подписывал контракт, я предполагал, как и многие, что у меня мало сил для ведения переговоров. Все чаще контракты в нашей повседневной жизни сводятся к соглашению «бери или оставь» — «Щелкните здесь, чтобы согласиться со всей этой чепухой». Но иногда есть место для переговоров, особенно если речь идет о более личных деловых отношениях.

Фактически, при повторном просмотре моего контракта я обнаружил, что в нем есть несколько пустых строк, которые я мог бы использовать для ввода моих собственных условий. Если бы я использовал эти строки, чтобы написать: «Управляющий недвижимостью обязан собственнику должным образом относиться к управлению имуществом владельца», я, возможно, увидел бы другой результат. В начале ваших отношений с управляющим имуществом или когда контракт подлежит продлению, убедитесь, что соглашение требует, чтобы управляющий имуществом действовал с должной осторожностью. Если этого языка нет, попросите его.Это не особенно обременительный запрос, и если управляющий хочет ваш бизнес, он, вероятно, его примет.

Наконец, не питайте иллюзий относительно того, что менеджер может сделать для вас. Опираясь на тот же принцип, что управляющий недвижимостью действует вместо владельца, я однажды попросил управляющего имуществом присутствовать на важном для меня собрании ассоциации кондоминиумов, на котором должна была обсуждаться важная тема — перепланировка кондоминиума. Когда я жил в Штатах, я нечасто ходил на собрания ассоциации кондоминиумов; может раз в год, если что.Но это то, что я бы обязательно посетил, если бы был в городе. Менеджер просто сказал: «Извините, мы этого не делаем».

Я должен был понять тогда то, что я наконец знаю сейчас, спустя несколько лет и один судебный процесс: управляющие недвижимостью должны собирать арендную плату, помочь вам найти арендатора (иногда) и произвести основной ремонт. Они не вы. Они действуют не в ваших интересах, а, скорее, в своих интересах, которые, если вы хорошо понимаете свой контракт, могут совпадать с вашими.

Аарон П.Карнелл — сотрудник консульского отдела дипломатической службы, который присоединился к Государственному департаменту в мае 2010 года. До прихода в штат он работал сотрудником службы безопасности США в USAID. Он служил за границей в Дар-эс-Саламе, Габороне, Гвадалахаре и Матаморосе. Он сдал экзамен на адвоката в Калифорнии в мае 2014 года.

5 причин, по которым ваш арендатор может (по праву) подать на вас иск

Договоры аренды представляют собой юридически обязательные договорные «соглашения» между двумя сторонами, арендодателем и арендатором.Тем не менее, арендодатели должны знать, что, хотя многие законы защищают права владельцев собственности, арендаторы также имеют права. Эти права арендаторов защищают арендаторов от властных или незаконных действий арендодателя. Поэтому понимание причин, по которым арендаторы подают в суд на арендодателей, и способы избежать потенциальных проблем имеют жизненно важное значение. Ниже мы рассмотрим основные проблемы между арендодателем и арендатором, которые перерастают в судебный процесс.

Что такое незаконное выселение?

Статистика показывает, что более чем на 90% домовладельцы добиваются законного выселения.Однако неправомерное осуждение — это совсем другая история. Арендодатели могут на законных основаниях требовать выселения арендатора из арендуемой им собственности за неуплату арендной платы, отказ от выезда в конце срока аренды или нарушение каких-либо условий аренды. На самом деле есть много случаев, когда арендодатель полностью соблюдает правила, когда дело доходит до выселения проблемного арендатора.

При этом важно понимать, что выселение арендатора — это юридический процесс, и его необходимо соблюдать, чтобы не допустить, чтобы арендатор подал в суд за незаконное выселение.Ознакомьтесь со следующими случаями неправомерного выселения, когда арендатор может иметь законные основания для подачи иска о возмещении издержек и ущерба в суде:

Распространенные виды незаконных выселений

  1. Ответное выселение
  2. Несоблюдение государственной процедуры выселения
  3. Нарушение конфиденциальности или домогательства

Ответные выселения

Принятие во владение вашей арендуемой собственности, увеличение арендной платы или уменьшение предоставляемых услуг (например, коммунальных услуг) арендатору, который соответствует любому из следующих критериев, представляет собой потенциальное возмездие арендодателя, и арендатор может подать в суд:

  • Арендаторы, подающие жалобу в государственные органы
  • Арендатор, входящий в организацию Арендатора
  • Лицо, подавшее иск против арендодателя по не относящемуся к делу вопросу
  • Житель, который уведомил арендодателя о потенциальной опасности свинца в собственности (включая уведомление о том, что в собственности проживает ребенок с повышенным уровнем свинца в крови)

Несоблюдение государственных процедур выселения

Есть документы, которые нужно подать, и конкретные инструкции, которым нужно следовать, когда дело доходит до надлежащей процедуры выселения.Вы не можете просто выгнать арендатора на улице, независимо от того, действительны ли ваши причины для выселения. Если вы незаконно выселите арендатора из своей арендуемой собственности, он может подать на вас в суд за причиненный ущерб, связанный с выселением, судебными издержками, гонорарами адвокатов и многим другим. Таким образом, вы не имеете права делать что-либо из следующего без надлежащего судебного постановления:

  • Переместите любые вещи арендатора из арендуемой собственности
  • Поменять замки
  • Отключить коммуникации к дому

Нарушение спокойного наслаждения

Согласно законодательству большинства штатов, если в договоре аренды недвижимости не указано иное, в каждый договор аренды входит подразумеваемое соглашение или гарантия.Проще говоря, это дает арендатору право «спокойно наслаждаться» помещением при сдаче дома в аренду.

Это означает, что арендаторам гарантируется право жить в мире без нарушения конфиденциальности или притеснений со стороны арендодателя. Если вы нарушите право своего арендатора на спокойное пользование помещением и ваш арендатор почувствует себя вынужденным покинуть собственность, вы можете нести ответственность за все расходы, связанные с этим «конструктивным выселением».

Если вы совершите какой-либо из следующих типов поведения по отношению к своим арендаторам, вам может грозить повестка в суд:

Что считается домогательством со стороны арендодателя?
  • Перебои с коммунальными услугами, такими как электричество или вода.
  • Неправильное проникновение в вашу собственность.
  • Допуск других в резиденцию без предварительного уведомления или согласия.
  • Нарушение прав посредством сплетен.
  • Прибытие на рабочее место арендатора для обсуждения вопросов, связанных с арендодателем / арендатором.

Каковы наказания за незаконное выселение?

Если арендатор считает, что его выселили незаконно, он может подать на вас в суд. Если домовладелец не выполнил надлежащие судебные процедуры о выселении с самого начала, у него может быть дело, и вам, возможно, придется заплатить! Кроме того, резидент также может подать гражданские иски против арендодателя, которые могут включать нарушение владения, нападение, нанесение побоев и другие правонарушения.

Выселение может стоить дорого; Фактически, статистика показывает, что они могут стоить от 3000 до 5000 долларов. Тем не менее, в результате неправомерного выселения вы могли бы выплатить своему арендатору следующие суммы:

  • Юридические сборы
  • Судебные издержки
  • Ущерб — до трехкратного размера фактического ущерба или трехкратного размера ежемесячной арендной платы
  • Штрафные убытки — в зависимости от правил вашего штата.
  • Возврат всего залога
  • Тюремное заключение — В таких штатах, как Нью-Джерси, домовладелец, занимающийся выселением с целью самопомощи, является «нарушителем общественного порядка».«Это уголовное преступление, в соответствии с которым домовладелец может быть подвергнут тюремному заключению на срок до шести месяцев.

Может ли арендатор подать в суд из-за проблемы с жильем?

Да! Все штаты, за исключением Арканзаса, разрешают арендаторам на законных основаниях подавать в суд на своего арендодателя, если они предоставляют нежилое жилье. В частности, закон Мэриленда требует, чтобы все договоры аренды содержали заявление, гарантирующее арендатору дом, который является достаточно безопасным и пригодным для проживания. Существуют определенные неудобства, которые арендаторы хотят, чтобы арендодатель быстро устранял, например, косметические дефекты или небольшой ремонт.Однако решение этих проблем сводится к хорошему обслуживанию клиентов, но они не считаются неприемлемыми обстоятельствами. Следовательно, только в описанных ниже сценариях вы должны беспокоиться о том, что арендатор законно подает на вас в суд и получит компенсацию.

Что считается непригодным для жизни состоянием?

  • Отсутствие тепла, света, электричества или воды (не из-за неуплаты арендатора).
  • Отсутствие канализации.
  • Серьезное заражение грызунами.
  • Опасности свинцовой краски, которые арендодатель должным образом не рассмотрел в соответствии с законодательством штата.
  • Структурные дефекты представляют серьезную угрозу физической безопасности ваших арендаторов.
  • Любое состояние, представляющее серьезную опасность для здоровья или возгорание.

Каковы права арендатора на предоставление отчетов потребителям?

Если вы являетесь арендодателем, нарушение Федерального закона о справедливой кредитной отчетности может повлечь за собой серьезное судебное разбирательство, если ваш арендатор решит обратиться в суд. Сообщения потребителей, которые обычно используются для проверки потенциальных арендаторов вашей арендуемой собственности, также имеют значение во время процедуры выселения.Очень важно отметить множество нарушений, которые могут произойти при использовании отчета потребителя арендатора, чтобы не нарушать ни одно из его прав:

  • Не сообщая арендаторам в бюро кредитных историй.
  • Отклонение заявки по необоснованным причинам, которые впоследствии могут повлиять на способность арендатора сдать дом в аренду в другом месте.
  • Требование совместного подписания, когда в этом нет необходимости.
  • Подача документов о ненужных или неправомерных действиях о выселении.
  • Отсутствие отправки соответствующих писем об отказе с указанием причины отказа.
  • Требуется более высокая сумма депозита, чем стандартная для других заявителей.

Ознакомление со всеми федеральными законами о кредитной отчетности является важным шагом для всех арендодателей, надеющихся избежать судебных исков со стороны своих арендаторов.

Судебный процесс по спору о залоге

Один из самых спорных споров между домовладельцем и арендатором в системе жилищного суда касается залоговых депозитов. Хотя это стандартная процедура почти для всех договоров аренды, можно многое сказать о передовых методах внесения залога.Если арендодатель не вернет залог вовремя, арендатор имеет право предъявить иск о возмещении до 3х удержанной денежной суммы плюс разумные судебные издержки. Чтобы не оказаться в суде, выполните следующие простые шаги:

Как избежать споров о залоге?

  1. Взимайте правильную сумму : взимайте с арендатора надлежащую сумму залога в зависимости от рынка и особенностей вашей собственности. В большинстве мест максимальная сумма, которую вы можете взимать, составляет арендную плату до 2 месяцев.Вы можете подумать, что заниженная цена поможет вам быстрее сдать недвижимость в аренду, но это может привести к привлечению финансово нестабильного арендатора.
  2. Проведение инспекций при въезде : Требуйте, чтобы каждый арендатор предварительно осмотрел недвижимость и попросил арендатора отметить состояние каждой детали по мере прохождения, а также подписать и поставить дату в документе и передать его непосредственно вам .
  3. Вести отдельные счета : Вместо того, чтобы просто вносить деньги на свой обычный банковский счет, создайте конкретный счет для депозитов и кладите туда деньги.Таким образом, не возникнет путаницы в отношении того, где находятся деньги, и вы не сможете их случайно использовать.
  4. Выполнение инспекций по выезду : Во время инспекции по выезду внимательно осмотрите собственность и сделайте много снимков любых повреждений, причиненных арендатором. Это предметы, которые могут позволить вам вычесть определенную сумму из их гарантийного депозита.
  5. Знать законы : Обычно у домовладельца есть определенный период времени после выселения, обычно от 30 до 45 дней, в течение которого он может вернуть залог.Кроме того, некоторые законы регулируют порядок получения арендаторами уведомления об оплате залога, а также необходимых квитанций.
  6. Сохраните квитанции : Если вам нужно вычесть залог, убедитесь, что вы документируете каждую операцию ремонта / очистки, сохраняя квитанции. В этих квитанциях будет указана сумма (а), которую вы можете вычесть, и будет четкое доказательство того, что деньги были потрачены на возвращение вашей собственности в хорошем состоянии. Это жизненно важно для гарантии того, что ваш арендатор не сможет позже оспорить обвинения.

Что такое закон Мэриленда относительно залоговых депозитов?

  • Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении залога. Любой арендодатель, который этого не делает, несет ответственность за штрафные санкции.
  • Арендодатели должны хранить деньги гарантийного депозита в финансовом учреждении с федеральным страхованием и должны внести их в течение 30 дней после их получения.
  • По истечении срока аренды арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 45 дней (за вычетом любой части залога, которую арендодатель может законно удерживать из-за повреждений или чрезмерной грязи, помимо «износа»).В противном случае от домовладельца могут потребовать уплаты арендатору трехкратной удерживаемой суммы плюс гонорары адвоката.

Лучшие способы избежать судебного разбирательства в качестве арендодателя

Когда вы сдаете недвижимость в аренду, возникает множество рисков, один из которых — судебные иски. Хотя никто не может предсказать, что будет делать арендатор, вы, как арендодатель, можете предпринять несколько шагов, чтобы предотвратить возникновение проблем.

  1. Обеспечение безопасного и пригодного для проживания жилья : Вы несете юридическую ответственность за обеспечение безопасного и пригодного для проживания жилья.Если ваша аренда не соответствует стандартам чистоты или ремонта, ваш риск получить судебный иск резко возрастает. В конечном итоге вы несете ответственность за соблюдение всех федеральных, государственных и местных жилищных кодексов, чтобы гарантировать, что ваша собственность находится в пригодном для аренды состоянии.
  2. Быстрое обслуживание адресов : Когда у арендаторов возникает проблема, которую вы отказываетесь решать, вы открываете себя для проблем. В зависимости от серьезности ремонта арендатор может по закону удерживать арендную плату или даже подавать в суд.Помните, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость — это вложение, а ремонт неизбежен. Оперативно решайте проблемы с техническим обслуживанием и привлекайте квалифицированного ремонтника.
  3. Следуйте условиям аренды : Аренда — это договор, связывающий обе стороны. Если вы не задержите свою часть соглашения, на вас могут подать в суд. Поэтому очень важно знать и понимать каждое положение об аренде и придерживаться его.
  4. Правильное решение основных проблем : Экологические опасности, такие как асбест, краска на основе свинца или плесень, требуют надлежащей обработки.Никогда не пытайтесь скрыть эти проблемы; вместо этого реагируйте раскрытием и быстрыми действиями. Это будет ключом к предотвращению потенциальных судебных исков.

Защищает ли страхование арендодателя от судебных исков?

Страхование арендодателя защищает многие аспекты вашей инвестиционной собственности. Стандартная страховка арендодателя защищает жилище и любые дополнительные постройки, а также обеспечивает покрытие ответственности. Однако стандартная политика обычно не распространяется на незаконное выселение. Кроме того, компании обычно не покрывают никаких нарушений договора аренды со стороны арендодателя.Хотя некоторые компании предлагают дополнительную защиту за дополнительную плату, лучшая защита от судебных исков — это ваши действия.

В заключение

Вы хотите избежать любой из перечисленных выше ситуаций со своими арендаторами? У Bay Property Management Group есть офисы, обеспечивающие круглосуточную поддержку услуг по управлению недвижимостью в Балтиморе и на всей территории Мэриленда, Пенсильвании, Северной Вирджинии и Вашингтона. Наши сотрудники хорошо осведомлены обо всех федеральных законах и законах штата, касающихся процедур выселения и залогового залога.Предлагая многолетний опыт составления юридических договоров аренды, мы понимаем баланс между правом арендатора на спокойное место для жизни и вашим душевным спокойствием.

Так что не беспокойтесь о том, чтобы предстать перед вашими арендаторами в суде. Bay Property Management Group обладает необходимыми ресурсами, чтобы избежать споров, и опытом, который поможет вам, если арендатор решит подать в суд.

Управляющая компания Халатность | Адвокаты Флориды по личным травмам

Наши дома должны быть нашим священным местом, где мы чувствуем себя в большей безопасности, чем где бы то ни было в мире.Но, к сожалению, халатность компании по управлению недвижимостью ставит под угрозу все, что нам всем родно и дорого, и создает реальный риск травм.

В сообщении Palm Beach Post недавно сообщалось, что 92-летняя женщина из района Бойнтон-Бич умерла от отравления угарным газом в результате трагедии, которая, как сообщается, произошла из-за того, что разнорабочий неправильно установил батареи в сигнализатор, который спас бы ей жизнь. Компания, в которой работает разнорабочий, предоставляет услуги по управлению домовладельцам в Валенсии, которые платят 1500 долларов в квартал за различные услуги, включая ландшафтный дизайн, техническое обслуживание и текущий ремонт.К сожалению, женщина пробыла в больнице четыре месяца после того, как ее бессознательное тело было обнаружено в 20 футах от детектора угарного газа, который предупредил бы ее о том, что смертельные пары, но без запаха наполняют ее дом.

Кто несет ответственность?

Хотя он был учрежден в деле Youngblood v. Pasadena в Pembroke Lakes South Ltd . что арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая недвижимость находится в разумно безопасном состоянии, прежде чем позволить арендатору въехать и жить в этом помещении, также ясно, что компании по управлению недвижимостью также должны постоянно работать с должной осторожностью.

Вообще говоря, если вы получили травму из-за халатности управляющей компании, вы можете подать на нее в суд. Чтобы продемонстрировать это, вам, как правило, необходимо продемонстрировать, что те, кто несет ответственность за собственность, включая предприятия, арендодателей и владельцев собственности, несут перед потерпевшей стороной обязанность проявлять осторожность, которая была нарушена в результате какой бы то ни было халатности. Серебряная подкладка к трагедиям, которые могут возникнуть в результате такой халатности, заключается в том, что Саншайн-Стейт предоставляет тем, кто был ранен из-за чужой халатности, добиваться полной компенсации за все, от медицинских расходов до потери заработной платы и других убытков, связанных с несчастным случаем и травмой. .

Что делать, если вы подозреваете, что ваша компания по управлению имуществом действует небрежно?

Хотя каждый может ошибаться, некоторые ошибки имеют более серьезные последствия, чем другие. К счастью, выполнение определенных действий на раннем этапе может помочь вам позже обосновать свои претензии и привлечь к ответственности виновных в ваших травмах. Убедитесь, что вы всегда делаете следующее в отношении вашей компании по управлению недвижимостью.

Если у вас возникнут проблемы позже:

  • Сообщите в вашу управляющую компанию о любых предполагаемых проблемах
  • Всегда выражайте каждое сообщение в письменной форме, чтобы ваши утверждения могли быть подтверждены позже
  • Соблюдать условия договора аренды или ТСЖ

В случае возникновения проблемы:

  • Позвоните в органы власти и как можно скорее получите медицинскую помощь
  • Запишите имена и контактную информацию очевидцев
  • Сфотографировать место аварии и окрестности

Позвольте нам помочь.

Если вы подозреваете, что вы или ваш близкий человек получили травмы из-за халатности компании по управлению имуществом, мы можем вам помочь. Мы понимаем, насколько серьезными могут быть последствия такого рода халатности как для вас, так и для вашей семьи, и можем предложить компетентную юридическую помощь, в которой вы нуждаетесь, пока вы сосредоточитесь на выздоровлении. Свяжитесь с опытными адвокатами юридической фирмы Pendas по травмам в Уэст-Палм-Бич сегодня, и мы поможем вам получить компенсацию, на которую вы имеете право.

Юридическая фирма Pendas также представляет клиентов в регионах Тампа, Орландо, Майами, Форт-Лодердейл, Форт-Майерс, Дейтона, Джексонвилл и Брадентон.

Ресурс:

palmbeachpost.com/news/201/improperly-installed-batteries-in-alarm-led-to-boynton-area-womans-death-lawsuit-claims

Lifeguard Duties and Responsibility

От Юридическая фирма Pendas | Опубликовано 17 мая 2019

Подать в суд на арендодателя — Texas Tenant Advisor

Перед пробной версией: Обязательно позвоните и подтвердите дату и время пробной версии. Вы должны появиться как минимум на 15 минут раньше .Ваше дело может быть прекращено, если вы опоздали. Если дата судебного разбирательства противоречит чему-то очень важному, вы можете потребовать, чтобы суд «продолжил» или отложил судебное разбирательство. См. Правило 503.3 (b). Сделайте этот запрос как можно скорее.

Когда вы прибудете на суд , займите место в зале суда. Процедуры различаются от суда к суду. Обычно в суде проводится «судебная экспертиза». Ответьте, когда вызовут ваше дело. Некоторые судьи спросят вас, готовы ли вы продолжить рассмотрение вашего дела.Вы должны ответить «готово». Затем судья задаст тот же вопрос человеку, против которого вы подаете в суд. Большинство судей кратко объяснят процедуру, которая будет использоваться в вашем судебном разбирательстве. Если вы не уверены в чем-либо, что говорит судья, или если у вас есть другие вопросы, спросите судью. Когда начнется судебный процесс, судья попросит вас и ваших свидетелей поклясться говорить правду. Судья также ругается перед лицом, против которого вы подаете в суд, прежде чем он скажет свою сторону.

Если у вас есть суд присяжных , перед тем, как вы начнете рассказывать свою историю, и вам, и человеку, на которого вы судитесь, дадут список имен потенциальных членов жюри.Вам будет разрешено допросить этих людей, а затем решить, кого из них вы не хотите входить в состав жюри. Вы можете дисквалифицировать троих из них по любой причине (так называемый «безапелляционный отвод»). Вы можете дисквалифицировать других, если покажете судье, что существует некоторый факт, который по закону лишает человека права выступать в качестве присяжного заседателя или убеждает судью в том, что данное лицо не подходит для работы в составе жюри. Например, вы можете обнаружить, что один из потенциальных присяжных является близким родственником человека, против которого вы судитесь.Этого факта обычно достаточно, чтобы дисквалифицировать этого человека, и он не считается одним из трех ваших безапелляционных испытаний. Вы можете спросить судью, как это работает, если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу.

У вас будет первый шанс рассказать свою историю . Прочтите подготовленное вами заявление. Вызовите своих свидетелей по одному для дачи показаний. Если у вас есть фотографии, попросите кого-нибудь засвидетельствовать, что изображено на каждой фотографии. Например, если у вас есть фотографии поврежденного предмета, попросите кого-нибудь засвидетельствовать, что фотография точно отображает, как этот предмет выглядел в момент повреждения.Если у вас есть документы, попросите кого-нибудь засвидетельствовать, что это за документ. Если вы что-то принесли с собой, самое время показать это суду.

Не торопитесь, чтобы судья мог понять, что вы пытаетесь сказать. Если судья вас не понимает или хочет что-то пояснить, он может задать вам несколько вопросов. Вы сможете рассказать свою историю, не отвлекаясь от собеседника.

Когда вы закончите задавать вопросы, человек, на которого вы подаете в суд, сможет задать вам и вашим свидетелям вопросы.

После того, как вы и ваши свидетели поговорили, человек, на которого вы подаете в суд, объяснит , почему они думают, что не должны платить вам деньги, будь то потому, что они думают, что ваша история неверна, или вы просите слишком много денег. Они также смогут рассказать свою историю, не прерываясь. После того, как они закончат, вы можете задать вопросы и им, и их свидетелям. Судья также может задавать им вопросы.

Примечание: Вы должны задать вопросы свидетелям.Вы не можете спорить с ними или делать какие-либо заявления. Если вы считаете, что лицо, против которого вы подаете в суд, или его свидетели не говорят правду, вам следует задать вопросы, которые раскрыли бы этот факт судье.

Общие консультации

  • Будьте вежливы и обходительны.
  • Соблюдайте правила суда.
  • Будьте краткими и по существу.
  • Сейчас не время «возражать» против всего, что говорит другая сторона. Юрист, как правило, не может подкрепить возражения юридическим аргументом, а судья выслушает только юридический аргумент.Фактически, некоторые судьи судов даже не принимают формальных возражений.
  • Представьте суду факты, которые показывают, что ответчик (домовладелец) должен вам деньги и сколько денег он должен вам. Вы должны это доказать.

После того, как судья заслушал факты с обеих сторон, включая свидетелей, и все задали все вопросы, которые они хотят задать, судья затем решит, кто выиграет дело, и сумму, если таковая имеется, победителя. должен получить. Судья может тогда не принять решение.Если им нужно время, чтобы подумать, они скажут вам, когда примут решение.

Если вы или лицо, против которого вы подаете иск, решили провести суд присяжных, то решение о том, выиграли ли вы свое дело, обычно будет решать жюри присяжных, а не судья. Если жюри решит, что вы выиграли, оно также определит сумму денег, которую вы должны получить от человека, на которого подаете в суд.

Часто задаваемые вопросы о суде мелких тяжб | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Ресурсы» Суд мелких тяжб

Что делать, если мой домовладелец находится за пределами штата?

Штат Вашингтон обладает «длинной рукой» юрисдикцией в отношении владельцев собственности за пределами штата (RCW 59.18.060). Арендодатели, проживающие за пределами штата, по-прежнему несут все те же обязательства в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе. Если они нарушают одно из положений, описывающих обязанности домовладельцев, они считаются подчиненными юрисдикции судов штата Вашингтон.Арендаторы могут направить им уведомление в суд мелких тяжб таким же образом, как и любой домовладелец, проживающий в штате Вашингтон, при условии, что оно подается в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах. Арендодатели из других штатов, получившие уведомления в суде мелких тяжб в штате Вашингтон, имеют право появиться и ответить не менее чем за 60 дней. Вы можете подумать, есть ли в штате соответствующая сторона, против которой вы можете подать жалобу, чтобы упростить обслуживание.

Куда мне подавать заявление, если мой арендодатель проживает в другом округе, чем арендуемая недвижимость?

Подайте иск о мелких претензиях в районный суд округа, где проживает домовладелец.Если вы не можете найти адрес домовладельца, вы можете подать заявление в районе его места работы. Вы можете подать иск как против собственника, так и против управляющего недвижимостью или только против одного в отдельности. Если вы подаете иск против управляющего имуществом и владельца, вы можете подать иск в любом районе, где проживает один из ответчиков. Тщательно подумайте, против кого вы хотите подать иск, поскольку вы можете выработать стратегию в отношении округа, в который вы подаете заявление. Вы можете найти список окружных судов в штате Вашингтон на сайте Washington Courts Directory.Если вы не уверены, в какой районный суд следует подавать заявление, обратитесь в канцелярию суда и попросите их проверить ваш адрес.

Могу ли я подать иск против управляющего недвижимостью или арендодателя?

RCW 59.18.030 гласит, что определение арендодателя включает любого лица, назначенного в качестве представителя собственника, арендодателя или субподрядчика, включая, помимо прочего, агента, постоянного менеджера или управляющего недвижимостью. Владельцем вашей собственности является лицо, люди или корпорация, указанные в праве собственности.Многие владельцы нанимают компании по управлению недвижимостью для повседневной работы по аренде. Любое лицо, назначенное арендодателем в качестве его агента, также может считаться арендодателем и также несет ответственность за выполнение всех обязательств, изложенных в законе. Таким образом, более чем одно лицо может считаться вашим арендодателем и может быть передано в суд мелких тяжб. Вы можете подать иск как против собственника, так и против управляющего недвижимостью или только против одного в отдельности. У вас должны быть правильные адреса для каждого, чтобы подать заявку.Для получения дополнительной информации о том, как найти правильный почтовый адрес для владельца собственности, см. Исследование вашего арендодателя.

Могу ли я нанять адвоката, который будет представлять меня в суде мелких тяжб? Может ли арендодатель пригласить адвоката?

Ни истец, ни ответчик не могут приводить с собой адвоката в суд, если судья не разрешит это; все стороны в суде мелких тяжб представляют себя. Однако вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить юридическую консультацию, которая поможет вам подготовиться к суду.

Сколько я могу потребовать в суде мелких тяжб? Что, если я захочу подать в суд на сумму более 5000 долларов?

Вы можете подать иск на сумму до 5000 долларов в суд мелких тяжб, и вы можете взыскать деньги только за определенные договорные или юридические нарушения.Если у вас есть претензии к домовладельцу на сумму более 5000 долларов, вы можете попытаться подать против них в другой суд. Дополнительную информацию см. В нашем Руководстве по юридической помощи. Поскольку найти адвоката для подачи гражданского иска против арендодателя может быть очень сложно, вы также можете подать в суд на своего арендодателя всего на 5 000 долларов из суммы, которую он должен вам, чтобы вы все еще могли обращаться в Суд мелких тяжб. Вы не можете разделить разницу и подать иск против арендодателя как в мелких исках на сумму 5000 долларов, так и в другом суде в отношении оставшейся суммы.

Сколько стоит подать в суд мелких тяжб?

Подача заявления в суд мелких тяжб обычно стоит около 35 долларов, но вы можете включить это в сумму иска против арендодателя. Арендаторы не могут взыскать заработную плату, потерянную в результате действий арендодателя, но они могут включить стоимость регистрационного сбора.

Могу ли я подать иск в суд мелких тяжб в связи с эмоциональным стрессом или потерей заработной платы?

Нет. Для использования Суда малых тяжб должен быть нарушен конкретный раздел закона о домовладельце-арендодателе или письменное соглашение, и вы можете подать иск только о причитающихся вам деньгах.Вы не можете подать в суд, чтобы заставить домовладельца что-то сделать. Например, вы можете подать в суд на возврат депозита, но не можете подать в суд, чтобы заставить арендодателя перекрасить квартиру. Суд мелких тяжб также не является местом, где арендаторы могут предъявить иск своему домовладельцу за эмоциональные страдания, домогательства или нарушения закона, не связанные с конкретным денежным ущербом. Арендаторы не могут взыскать заработную плату, потерянную в результате действий арендодателя, но они могут включить стоимость регистрационного сбора.

Могу ли я привести с собой свидетелей в суд мелких тяжб?

Вы можете попросить свидетелей выступить в суде от вашего имени.Например, вы можете попросить соседа, который видел, как вы покидали квартиру в определенный день, прийти и выступить за вас в суде.

Должен ли я быть гражданином США, чтобы обращаться в суд мелких тяжб?

Нет, арендаторам не обязательно быть гражданами США, чтобы обращаться в суд мелких тяжб.

Могу ли я подать иск на соседа по комнате или соседа в Суд мелких тяжб?

Да. Суд мелких тяжб может быть использован для разрешения любого денежного спора на сумму менее 5000 долларов США.

Я не являюсь носителем английского языка. Могу ли я получить перевод в суде мелких тяжб?

Некоторые суды обеспечивают устный перевод как для истцов, так и для ответчиков для лиц, для которых английский язык не является родным.Вы можете запросить устный перевод в день вашего суда, когда вы подаете дело, или когда вы подаете свой ответ по делу, если вам предъявлен иск.

Если я проиграю в суде мелких тяжб, могу ли я обжаловать это решение? & Nbsp;

В некоторых случаях решения могут быть обжалованы в Высшем суде. Однако апелляции обходятся дорого и не могут гарантировать арендатору положительных результатов. Для получения подробной информации о процессе апелляции см. Суд мелких тяжб в штате Вашингтон.

Могу ли я обратиться к своему домовладельцу в суд мелких тяжб, пока я еще живу в собственности?

Да, но внимательно подумайте, как обращение к вашему арендодателю в суд мелких тяжб во время аренды может повлиять на вашу способность поддерживать с ними позитивные отношения между арендодателем и арендатором.Скорее всего, лучше подождать, пока вы не освободите собственность, в надежде получить нейтральное или положительное направление при освобождении помещения. Также есть опасения, что арендодатель может попытаться отомстить вам, например, не продлевать договор аренды. Хотя ответные меры являются незаконными в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (RCW 59.18.240, RCW 59.18.250), может быть сложно обеспечить соблюдение этих правовых мер защиты. Обратитесь к юристу за информацией и советом о наилучшей стратегии решения вашей конкретной проблемы.

Как долго мне нужно подавать иск о небольшой претензии к домовладельцу?

Как правило, у арендаторов есть от двух до трех лет на то, чтобы подать в суд мелких тяжб против своих арендодателей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>