МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как получить молодой семье земельный участок: Как получить землю молодой семье без детей — пошаговая инструкция 2021

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно


Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Земельные участки предоставляются из земель, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы», Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно предоставляются гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда или являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

Закон Иркутской области от 12.03.2009 № 8-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» определяет случаи бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан, а также максимальные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.

Дополнительно к установленным федеральными законами случаям предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Иркутской области устанавливаются следующие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности, в собственность граждан однократно бесплатно

для индивидуального жилищного строительства:

— гражданам, имеющим право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;

— гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящимся к следующим категориям:

а) ветераны Великой Отечественной войны;

б) ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

в) инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды;

г) лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий;

д) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и имеющие непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;

е) один из супругов многодетной семьи, имеющей в своем составе троих и более общих детей, не достигших возраста 18 лет;

ж) один из супругов, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, в случае, если оба супруга в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также молодой родитель неполной семьи, возраст которого не превышает 35 лет.

Кроме того, для индивидуального жилищного строительства

гражданам, относящимся к следующим категориям:

а) лица не старше 35 лет, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также муниципальных и государственных учреждениях культуры, здравоохранения, образования;

б) лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в сельских населенных пунктах, поселках в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельных участков, основное место работы которых находится в сельских населенных пунктах и поселках в организациях, осуществляющих деятельность в сфере образования, культуры, здравоохранения и сельскохозяйственного производства;

в) граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» I степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» III степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

В соответствии со статьями 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21.12.2006 № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области»

к полномочиям Правительства Иркутской области в сфере использования и охраны земель относится распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена (для строительства).

Подать заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в соответствии с действующими порядками возможно:

1) по земельным участкам, находящимся в городе Иркутске, для целей индивидуального жилищного строительства – в Правительство Иркутской области через министерство имущественных отношений в соответствии с действующим Порядком;

2) по остальным земельным участкам – в администрации муниципальных районов и городских округов (на выбранной гражданином территории (см. Порядок Иркутский район (стр.21), Ангарский район, Шелеховский район)).

Претендовать на бесплатное получение земельного участка можно при наличии свободных земель

Генеральным планом г. Иркутска, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7,

не предполагается развитие новых территорий для индивидуального жилищного строительства, зоны индивидуального жилищного строительства предусмотрены, как правило, в существующей плотной застройке жилыми домами.

С генеральным планом города Иркутска, а также проектами планировок районов города Иркутска можно ознакомиться на сайте администрации города Иркутска www.admirkutsk.ru. Кроме того, справочную информацию о земельных участках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, Вы можете получить на портале госуслуг Росреестра (maps.rosreestr.ru.).

Дополнительную информацию по вопросу предоставления земельных участков можете получить также на сайте Законодательного собрания Иркутской области www.irk.gov.ru, а также у специалистов министерства имущественных отношений по телефонам: 29-41-59, 29-83-29, или на личном приеме по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 47, кабинет № 8 (пн. 14-17, ср. 9-12).

Учитывая дефицит земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Иркутска, предоставление осуществляется на основании заявлений граждан о предоставлении конкретных земельных участков в существующей индивидуальной жилой застройке, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, а также свободных от прав третьих лиц.

Примерная схема расположенияземельного участка выполняется гражданином самостоятельно с использованием картографических материалов (автомобильные карты, электронная карта города – ДубльГис и др.).

Для предоставления земельного участка за пределами города Иркутска необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию Иркутского района либо администрацию муниципального образования, на территории которого расположен испрашиваемый земельный участок.

Социальная поддержка семей | Социальная поддержка семей в Республике Коми

Кто получает

  • Граждане — члены молодых семей, в том числе члены неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного и более детей, при условии:
  • Возраст соответственно супругов или одного молодого родителя на дату подачи заявления не превышает 35 лет
  • Проживают в сельских населенных пунктах и поселках городского типа
  • Приняты в установленном порядке на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма или состоящие на учете на получение субсидий (социальных выплат) на строительство или приобретение жилья, или признанные нуждающимися в предоставлении в собственность бесплатно земельных участков в целях улучшения жилищных условий (в соответствии с Законом Республики Коми от 28. 05.05 № 59-РЗ)
  • Не имеют земельных участков в постоянном (бессрочном) пользовании, либо пожизненном наследуемом владении, либо переданных им по договору аренды, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома в соответствии с законодательством, или не имеющим земельных участков, ранее предоставленных в соответствии с Республики Коми от 28.05.05 № 59-РЗ в собственность гражданам бесплатно для указанных целей

Размер меры социальной поддержки

  • Размер Бесплатное предоставление земельного участка

Куда обратиться

  • Органы местного самоуправления

Консультирование

  • Органы местного самоуправления

Необходимые документы

  • Свидетельство о заключении брака (при наличии брака)
  • Свидетельство о рождении ребенка (на каждого из детей)
  • Документы, подтверждающие родственные отношения граждан и членов их семьи (при наличии иных членов семьи граждан, кроме детей)
  • Документы о наличии в собственности недвижимого имущества (жилых помещений), расположенных по месту жительства, — в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 июня 1999 года
  • Документы, подтверждающие в соответствии с установленным федеральным законодательством перечнем тяжелую форму хронического заболевания гражданина или члена его семьи, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (при наличии таких граждан)
  • Документы, удостоверяющие личность гражданина (граждан) Российской Федерации
  • Документы, подтверждающие наличие согласия лиц, указанных в качестве членов семьи заявителя, или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочия заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в уполномоченный орган
  • Документы, предоставляемые по собственной инициативе:
  • Сведения в отношении жилых помещений гражданина и каждого из членов его семьи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, выдаваемые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации
  • Акт обследования помещения межведомственной комиссией, заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания — для граждан, у которых жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания
  • Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (жилыми помещениями), занимаемым (занимаемыми) гражданином и членами его семьи на условиях социального найма жилого помещения (договор социального найма, ордер на жилое помещение), — для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма
  • Сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования
  • Сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) гражданина и членов его семьи, предоставляемые территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел и подтверждающие факт совместного проживания заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости для подтверждения отсутствия у граждан в постоянном (бессрочном) пользовании либо пожизненном наследуемом владении, либо в собственности земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Законодательная основа предоставления

  • Земельный кодекс Российской Федерации
  • Закон Республики Коми от 28. 05.05 № 59-РЗ «О регулировании некоторых вопросов в области земельных отношений» (Статья 39.5 Российской Федерации»

Администрация города Сочи — По жизненным ситуациям

№ п/п Наименование услуги (функции) Ссылка на Региональный портал государственных и муниципальных услуг (pgu.krasnodar.ru)
Земельные и имущественные отношения
1 Предоставление земельного участка в собственность бесплатно Администрации внутригородских районов города Сочи /Департамент имущественных отношений администрации
2 Предоставление гражданину, являющемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно (аренду) Администрации внутригородских районов города Сочи
3 Отнесение земельного участка к землям определенной категории Администрации внутригородских районов города Сочи
4 Выдача разрешений на производство работ, связанных с разрытием на территориях общего пользования города Сочи Администрации внутригородских районов города Сочи
5 Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов Администрации внутригородских районов города Сочи /Департамент имущественных отношений администрации
6 Предоставление земельных участков в аренду гражданам, имеющим трех и более детей Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
7 Постановка на учет граждан, имеющих трех и более детей, в качестве лиц, имеющих право на предоставление им земельных участков в аренду Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
8 Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по заявлениям заинтересованных лиц Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
9 Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов Департамент имущественных отношений администрации города Сочи/Администрации внутригородских районов города
10 Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся,в собственности муниципального образования Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи
11 Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи/Департамент имущественных отношений
12 Предварительное согласование предоставления земельного участка Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи/Администрации внутригородских районов города Сочи
13 Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности Департамент имущественных отношений администрации города Сочи/ Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи
14 Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в безвозмездное пользование Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
15 Заключение нового договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Департамент имущественных отношений администрации города Сочи/Администрации внутригородских районов города Сочи
16
Возврат платежей физических и юридических лиц по неналоговым доходам Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
17
Уточнение вида и принадлежности платежей физических и юридических лиц по неналоговым доходам Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
18
Зачет платежей физических и юридических лиц по неналоговым доходам Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
19
Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом  Администрации внутригородских районов города Сочи
Градостроительство
1 Выдача градостроительного плана земельного участка Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
2 Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
3 Регистрация заявления о проведении общественной экологической экспертизы Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
4 Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
5 Утверждение документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) администрацией города Сочи Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
6 Принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) администрацией города Сочи Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
7 Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
8 Предоставление разрешения,на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
9 Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
10 Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
11 Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Сочи Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
12 Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности, в целях организации аукциона Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
13 Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности, при разделе, объединении Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
14 Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
15 Выдача разрешения на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута,публичного сервитута Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи/Администрации внутригородских районов города Сочи
16 Выдача порубочного билета Департамент по охране окружающей среды, лесопаркового, сельского хозяйства и промышленности администрации города Сочи
17 Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории города Сочи, аннулирование таких разрешений Управление административной инспекции администрации города Сочи
18
Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
19
Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
20
Согласование эскизного проекта внешнего облика зданий, строений и сооружений, ограждений и иных элементов материально-пространственной среды, расположенных на территории города Сочи Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи
Автотранспорт и дороги
1 Выдача специального разрешения на движение по автомобильным дорогам местного значения транспортного средства, осуществляющего перевозки тяжеловесных и (или) крупногабаритных грузов Департамент по охране окружающей среды и лесопарковому хозяйству
2 Выдача согласия в письменной форме владельцем автомобильной дороги общего пользования местного значения муниципального образования город-курорт Сочи в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта являющихся сооружениями пересечения автомобильной дороги общего пользования местного значения муниципального образования город-курорт Сочи с другими автомобильными дорогами и примыкания автомобильной дороги общего пользования местного значения муниципального образования город-курорт Сочи к другой автомобильной дороге Департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации города Сочи
Регулирование предпринимательской деятельности
1 Выдача разрешений на право организации розничного рынка на территории города Сочи Администрации внутригородских районов города Сочи
Социальное обслуживание
1 Признание граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях Администрации внутригородских районов города Сочи
2 Включение многодетной семьи в список многодетных семей на субсидирование части процентной ставки при получении ипотечного кредита на приобретение жилья, расположенного на территории города Сочи Администрации внутригородских районов города Сочи
3 Предоставление многодетной семье социальной выплаты на субсидирование части процентной ставки при получении ипотечного кредита на приобретение жилья, расположенного на территории города Сочи Администрации внутригородских районов города Сочи
4 Включение молодой семьи в муниципальный список молодых семей — участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы» Управление молодежной политики администрации города Сочи
5 Предоставление молодой семье социальной выплаты на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального дома Управление молодежной политики администрации города Сочи
6 Выдача свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья молодой семье-участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы» Управление молодежной политики администрации города Сочи
7
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
8
Внесение изменений в учетные данные граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
9
Вынесение заключений о возврате конфискованного имущества, возмещения его стоимости или выплаты денежной компенсации реабилитированным лицам Управление социальной политики администрации города Сочи
10
Уведомительная регистрация трудового договора с работодателем – физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем Управление социальной политики администрации города Сочи
11
Выдача разрешения на вступление в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет, но не достигшим совершеннолетия Управление по вопросам семьи и детства администрации города Сочи
Образование, Культура
1 Прием заявлений, постановка на учет для зачисления детей в образовательные организации (учреждения), реализующие основные образовательные программы дошкольного образования (детские сады) в муниципальном образовании город-курорт Сочи Управление по образованию и науке администрации города Сочи
2 Предоставление информации об организации общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, а также дополнительного образования в общеобразовательных учреждениях, расположенных на территории города Сочи Управление по образованию и науке администрации города Сочи
3 Предоставление информации об организации начального, среднего и дополнительного профессионального образования Управление по образованию и науке администрации города Сочи
4 Предоставление информации о результатах сданных экзаменов, тестирования и иных вступительных испытаний, а также о зачислении в образовательное учреждение Управление по образованию и науке администрации города Сочи
5 Предоставление информации о текущей успеваемости учащегося, ведение электронного дневника и электронного журнала успеваемости Управление по образованию и науке администрации города Сочи
6 Предоставление информации об образовательных программах и учебных планах, рабочих программах учебных курсов, предметов, дисциплин (модулей), годовых календарных учебных графиках Управление по образованию и науке администрации города Сочи
7 Предоставление информации о времени и месте театральных представлений, филармонических и эстрадных концертов и гастрольных мероприятий театров и филармоний, киносеансов, анонсы данных мероприятий Управление культуры администрации города Сочи
8 Предоставление доступа к изданиям, переведенным в электронный вид, хранящимся в муниципальных библиотеках, в том числе к фонду редких книг, с учетом соблюдения требований законодательства Российской Федерации об авторских и смежных правах Управление культуры администрации города Сочи
9 Предоставление доступа к справочно-поисковому аппарату и базам данных муниципальных библиотек Управление культуры администрации города Сочи
10 Предоставление информации о проведении ярмарок, выставок народного творчества, ремесел на территории муниципального образования Управление культуры администрации города Сочи
11 Запись на обзорные, тематические и интерактивные экскурсии Управление культуры администрации города Сочи
Архивный фонд и предоставление справочной информации
1 Исполнение социально-правовых запросов граждан и юридических лиц МКУ города Сочи «Сочинский городской архив»
2 Выдача выписок из похозяйственных книг администрациями сельских (поселкового) округов города Сочи Администрации сельских (поселкового) округов города Сочи/Администрации внутригородских районов города Сочи
3 Предоставление копий архивных документов, копий правовых актов Администрации внутригородских районов города Сочи
4 Предоставление выписки из реестра муниципального имущества Департамент имущественных отношений администрации города Сочи
5
Выдача документов (единого платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг (единая квитанция), выписки из лицевого счета жилого помещения, выписки из домовой книги, справок и документов, сопутствующих паспортно-учетной работе Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
6
Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению города Сочи Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
7
Предоставление консультационной помощи в рамках государственной аграрной политики Департамент по охране окружающей среды, лесопаркового, сельского хозяйства и промышленности администрации города Сочи
Жилищно-коммунальное хозяйство
1 Прием выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории города Сочи Администрации внутригородских районов города Сочи
2 Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Администрации внутригородских районов города Сочи
3 Признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания Администрации внутригородских районов города Сочи
4 Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
7 Заключение договора передачи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в собственность граждан Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
8 Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
9 Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
Здравоохранение
Ритуальные услуги населению
1 Выдача свидетельства о регистрации семейного (родового) захоронения Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
2
Выдача справки о произведенном погребении Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
Контрольно-надзорные функции
1 Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город-курорт Сочи Департамент городского хозяйства администрации города Сочи
2 Осуществление муниципального контроля за соблюдением Правил,благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи Управление административной инспекции администрации города Сочи
3 Осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах муниципального образования город-курорт Сочи Департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации города Сочи
4 Осуществление муниципального земельного контроля Управление муниципального земельного контроля администрации города Сочи/департамент по охране окружающей среды, лесопаркового, сельского хозяйства и промышленности администрации города Сочи
5 Осуществление муниципального лесного контроля Департамент по охране окружающей среды, лесопаркового, сельского хозяйства и промышленности администрации города Сочи
6 Осуществление муниципального контроля в области использования и охраны особо охраняемых природных территорий местного значения на территории города Сочи Департамент по охране окружающей среды, лесопаркового, сельского хозяйства и промышленности администрации города Сочи
7 Осуществление муниципального контроля в области торговой деятельности на территории муниципального образования город-курорт Сочи Управление потребительского рынка и услуг администрации города Сочи
9 Осуществление муниципального контроля в области использования и охраны особо охраняемых природных территорий местного значения Департамент по охране окружающей среды, лесопаркового, сельского хозяйства и промышленности администрации города Сочи
10 Муниципальный контроль за соблюдением законодательства в области розничной продажи алкогольной продукции на территории муниципального образования город-курорт Сочи Управление потребительского рынка и услуг администрации города Сочи

Молодым семьям оказывается поддержка | Экономическая газета

Состою на квартирном учете с 2002г. В УКСе сказали, что я имею льготы при строительстве квартиры за счет невключения в ее стоимость платы за инфраструктуру. Но дело в том, что и по сегодняшний день у меня не принимают заявления на строительство, объясняя это наличием большого числа заявлений еще с 2001—2002 годов. Поэтому в этом году мы с мужем решились строить собственный дом.


Имею ли я какие-нибудь льготы при строительстве жилья собственными силами, как стоящая на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме того, мы — молодая семья?


И еще: в чьем ведении находится земля в окрестностях г.Минска (Сенница, Колодищи и т.д.)? Приобрести в собственность участок можно только у физических лиц или же через какие-то структуры?


Е.ВЕРЕНИЧ, г.Минск


Согласно ст.14 Жилищного кодекса граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на индивидуальное жилищное строительство.


Подп. 7.2. Указа Президента от 10.09.96г. N 358 облисполкомам и Минскому горисполкому предписано обеспечить в установленном порядке первоочередное предоставление молодым семьям земельных участков для индивидуального жилищного строительства.


В Минске учет граждан, ходатайствующих о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, осуществляется администрациями районов города по месту их жительства. Для получения участка и оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимо направить заявление (с приложением соответствующих документов о составе семьи, обеспеченности жилплощадью, наличии других земельных участков и др.) в свою администрацию. В месячный срок со дня подачи она рассматривает заявление и письменно информирует заявителя о принятом решении.


Вопросы о предоставлении земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов из земель населенных пунктов Колодищи и Сенница в Минском районе рассматриваются в соответствующих сельсоветах, куда и можно (при необходимости) обратиться с заявлением (с приложением всех требуемых документов). В компетенцию указанных сельсоветов входит как предоставление земельных участков в пользование, пожизненное наследуемое владение, так и в частную собственность (по выбору гражданина-застройщика).


Земельный участок для указанных целей может быть приобретен и у другого физического лица, если этот участок имеет такое же целевое назначение — для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.


Что касается других льгот при строительстве жилья собственными силами, то в соответствии с п.11 постановления Совмина от 2003-01-18г. N 56 «О мерах по выполнению заданий на 2003 год по строительству жилых домов» граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющие жилищное строительство с финансовой поддержкой государства или за счет собственных средств, освобождаются от платы за создание жилищной инфраструктуры в пределах нормируемого законодательством размера общей площади строящегося жилого помещения.


Кроме того, молодым семьям оказывается дополнительная финансовая помощь при рождении детей. Положением, утвержденным Минфином, правлением АСБ «Беларусбанк» и Госкомитетом по делам молодежи, определено, что такая помощь оказывается молодым семьям в следующих размерах:


при рождении первого ребенка — 10% от остатка задолженности по выданным кредитам;


при рождении второго ребенка — 20% от остатка задолженности;


при рождении третьего ребенка и последующих детей — 30% от остатка задолженности.

Автор публикации: Виктор САВИЦКИЙ


Муниципальная программа городского округа Самара «Молодой семье – доступное жилье» на 2011-2020 годы


В настоящее время на территории городского округа Самара реализуется основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1710 (далее – Основное мероприятие), предусматривающее предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья.

Молодая семья может получить социальную выплату на улучшение жилищных условий, если:

1. Возраст супругов не превышает 35 лет;

2. Супруги состоят в зарегистрированном браке либо семья состоит из одного молодого родителя и одного и более детей;

3. Нуждается в улучшении жилищных условий, т.е. когда на каждого члена  молодой семьи приходиться менее 11,0 кв.м общей площади жилого помещения находящегося в собственности или в пользовании членов данной семьи;

4. Молодая семья имеет собственные средства или средства, полученные по кредитному договору (ипотека) на приобретение или строительство жилья.

В качестве дополнительных средств молодой семьи также могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала.

Социальная выплата может быть  использована:

—     для приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;

—     для оплаты договора на строительство индивидуального жилого дома;

—  для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита (ипотека) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

—  для погашения основной суммы долга по жилищному кредиту (ипотека) на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома.

   Право на участие в Основном мероприятии предоставляется молодой семье один раз.

Для молодых семей, участников Основного мероприятия, где один из супругов является работником муниципального предприятия или учреждения разработана и принята к реализации  муниципальная программа городского округа Самара «Молодой семье – доступное жилье»  на 2011-2020 годы (далее – Программа) утвержденная постановлением Администрации городского округа Самара от 14.02.2011 № 84.

 В рамках которой таким молодым семьям осуществляется дополнительная надбавка из городского бюджета.

Подать документы для  участия в Основном мероприятии молодая семья может в Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара по адресу: г. Самара,  ул. Куйбышева, д.48, 3 этаж, каб. 21. Приемные дни:

понедельник и среда с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00, тел. 333 00 67

 

 

Ипотека молодой семье 👪 — условия на 2020 год в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,05 % до 3 млн. ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽

Ответы на частые вопросы о предоставлении бесплатных земельных участков

 

 

1. Кто имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

В соответствии с федеральным законодательством, право на получение бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства имеют: инвалиды и члены их семей, военнослужащие: контрактники, отставники, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также граждане, проходящие военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями; чернобыльцы; иные категории льготников.

Закон Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предоставляет право на бесплатное однократное выделение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, также участникам целевых программ по поддержке молодых семей, реализуемых полностью или частично за счет средств областного бюджета, обманутым дольщикам, многодетным семьям.

2. Как реализовать свое право на бесплатное получение земельного участка?

На территории населенных пунктов – городов, поселков – распоряжение земельными участками для жилищного строительства осуществляют органы местного самоуправления. Поэтому граждане могут обращаться в администрации муниципальных районов и городских округов области, в органы, уполномоченные на бесплатное предоставление земельных участков.

3. Есть ли ограничения по размерам земельного участка, который может быть предоставлен бесплатно?

Минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых на безвозмездной основе, составляют: для индивидуального жилищного строительства – от 400 до 2500 кв. м; для ведения личного подсобного хозяйства – от 400 до 4000 кв. м; для дачного строительства и ведения дачного хозяйства – от 400 до 5000 кв. м.

4. Как можно распорядиться полученным земельным участком, можно ли его продать?

Земельный участок предоставляется гражданам на праве собственности, поэтому гражданин может продать такой земельный участок или распорядиться любым иным способом по своему усмотрению.

5. Если многодетная семья бесплатно получает земельный участок для индивидуального жилищного строительства, снимается ли она с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий?

До начала июня текущего года, согласно статье 56 Жилищного кодекса РФ, такие семьи подлежали снятию с учета. Но федеральным законом от 05.06.2012 № 55-ФЗ в эту статью были внесены изменения, согласно которым граждане, имеющие трех и более детей, не подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае предоставления им земельного участка для строительства жилого дома. Действие нового положения распространяется на правоотношения, возникшие с 17 июня 2011 года. Соответственно, многодетные граждане, получившие земельный участок для ИЖС, после 17 июня 2011 года подлежат восстановлению в очереди на улучшение жилищных условий.

6. Имеет ли право на бесплатное получение земельного участка многодетная семья, не признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий и не поставленная на учет?

Многодетной семье, не поставленной на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, может быть бесплатно предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества. На участках, предоставленных для ведения ЛПХ, может быть построен индивидуальный жилой дом. С заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ можно обратиться в администрацию любого муниципального района области (без ограничения места жительства и регистрации гражданина на территории Ярославской области).

7. Возможно ли получение бесплатно земельного участка семьей, воспитывающей трех подопечных детей-сирот?

Семьи, воспитывающие сирот, имеют право на однократное получение в собственность бесплатно земельного участка. Но оно распространяется только на усыновителей, а опекуны и попечители не имеют этого права.

8. Сохраняется ли право на бесплатное приобретение земельного участка для достигших 36 лет участников целевых программ по поддержке молодых семей?

Согласно пункту 2 статьи 2 закона Ярославской области № 22-з, несмотря на выбытие из программы по поддержке молодых семей в силу достижения предельного возраста, в течение трех лет за гражданами сохраняется право на получение земельного участка бесплатно.

9. Как инвалиду реализовать право на первоочередное получение земельного участка?

Право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства предоставляется инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, согласно статье 17 федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Однако фактически эта норма не подкреплена законодательным установлением льготного порядка предоставления земельных участков, т. к. пунктом 2 статьи 30.1 Земельного кодекса РФ определено, что продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Тем не менее реализация первоочередности возможна при предоставлении гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), осуществления садоводства, огородничества, дачного строительства. В данном случае, согласно статье 34 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина без проведения аукциона. С таким заявлением следует обращаться в органы местного самоуправления. Но заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ земельного участка.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства бесплатно инвалид может получить, только если он принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В этом случае гражданину или члену его семьи следует обратиться с заявлением в администрацию любого муниципального района или городского округа области, на территории которого хотелось бы приобрести земельный участок, или в департамент имущественных и земельных отношений области.

 

На вопросы отвечала заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, председатель комитета земельных отношений Анна Желиховская.

 

Источник: Портал органов государственной власти Ярославской области

 

Материалы по теме:

Земля многодетным семьям в аренду без торгов

Задать вопрос в департамент имущественных и земельных отношений

Порядок предоставления бесплатных земельных участков многодетным семьям

Земельные участки многодетным семьям

Как профинансировать покупку земли

О финансировании покупки дома написано много, но что делать, если вы хотите купить участок земли? Планируете ли вы построить дом на земле, использовать его для сельского хозяйства или другого вида бизнеса или оставить его в качестве инвестиции, процесс заимствования отличается от получения обычной ипотеки.

Если вы уже готовы погрузиться в дело и ищете самый простой способ финансирования покупки земли, ознакомьтесь с нашим списком лучших доступных ипотечных кредитов.

Если вы хотите рассмотреть более творческие методы финансирования покупки земли, читайте дальше. Мы расскажем вам все, что вам нужно знать о том, как найти подходящий участок земли и получить финансирование.

Кредиторы берут на себя больший риск на земле, чем на домах

Когда вы обращаетесь в банк или другой кредитор с просьбой занять деньги для покупки земли, они должны оценить не только вашу кредитную историю, но и то, насколько легко им будет окупить свои вложения, если вы не выплатите ссуду. Хотя относительно легко определить стоимость домов или кондоминиумов и продать их после потери права выкупа, стоимость и спрос на земельный участок определить сложнее.

Понимание точки зрения кредитора поможет вам обосновать ваш запрос на получение кредита. Это также может повлиять на окончательный выбор земельного участка и направление финансирования. Мы обсудим эти варианты в отдельных разделах ниже.

Какой тип земли вам следует искать?

Прежде чем начать поиск, подумайте, для чего вы хотите использовать землю. Большинство участков попадает в одну из двух категорий : улучшенные или сырые (неулучшенные) земли.

  • Улучшенная земля была добавлена ​​или иным образом изменена людьми. Количество улучшений будет разным, но они могут включать все, от инженерных сетей до проезжей части или канализации.
  • Необработанная или неулучшенная земля находится в своем естественном состоянии, нетронутом людьми. Это самый сложный для финансирования вид покупки земли, потому что кредиторам будет сложнее перепродать землю после дефолта.

Однако, в зависимости от ваших целей, необработанная земля может быть тем, что вам нужно — например, если вы хотите создать ферму.Вы можете усилить свое приложение с помощью «истории» о том, для чего будет использоваться земля, включая планы любых улучшений, которые вы собираетесь внести.

Если вы ищете землю для строительства дома, с улучшенной землей будет легче работать. В качестве инвестиции местоположение, вероятно, важнее, чем состояние земли. Если вы покупаете землю в «горячем» или развивающемся районе, ваши шансы получить прибыль от перепродажи будут выше.

Сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение

Итак, вы определились, какая земля вам нужна, и нашли участок своей мечты.Здесь начинается процесс. Вы можете собрать эту информацию самостоятельно или нанять агента по недвижимости или поверенного, который поможет вам. Просто убедитесь, что у человека, которого вы выбрали, есть опыт работы с земельным брокером.

Вот список того, что вам нужно знать, прежде чем делать предложение:

Землеустройство

Перед тем, как сделать новый, спросите продавцов, могут ли они провести недавний опрос. Цель исследования земли — точно узнать, каковы границы вашей собственности.Это особенно важно при покупке земли, где границы не так легко увидеть, как дома по соседству.

Обследование земли пригодится, когда вы начнете использовать или строить землю. Это защитит вас от дорогостоящих споров с соседями о том, где заканчивается собственность одного человека и начинается собственность другого.

Сервитуты

Это список людей или групп (например, поселков, коммунальных предприятий и т. Д.), У которых есть разрешение на въезд или использование части вашей собственности.Удобства могут быть подземными, например разрешение на строительство или расширение канализационных или водопроводных труб, или где-либо еще, например право кабельной компании прокладывать провода по вашей земле.

Зная, какие сервитуты существуют на вашей земле, вы сможете понять, где построить будущие постройки или посадить органическую овощную ферму.

Поиск по названию

Так вы выясняете, какие сервитуты связаны с вашей землей. Кроме того, вы узнаете об истории собственности через прошлые документы и любые залоговые права, связанные с правом собственности.

Законы о зонировании

Узнайте, для чего была зонирована ваша земля, чтобы убедиться, что она пригодна для использования по назначению. Жилой и коммерческий — два наиболее распространенных вида зонирования, но вам также может понадобиться зонирование для сельскохозяйственных и других специальных видов землепользования. Зонирование также может контролировать то, что вы можете построить, например, односемейное или многосемейное жилье, или то, что вы можете разместить на земле, например, мобильный дом.

Опасность наводнения

Похоже, что число экстремальных погодных явлений растет, поэтому как никогда важно выяснить, находится ли ваша собственность в зоне затопления.Воспользуйтесь бесплатным сервисным центром FEMA по картам наводнений, чтобы узнать, находится ли ваш земельный участок в опасности.

Оценка

Если вы уже работаете с агентом по недвижимости, он может оценить рыночную стоимость земли, сравнив аналогичные недавние продажи. Если трудно найти подходящие варианты, вы можете нанять оценщика недвижимости, чтобы он создал отчет, в котором перечислены все особенности участка и общая оценочная стоимость.

Создайте портфолио земли, которое расскажет вашу историю

После того, как вы собрали эту важную информацию и договорились о цене продажи, пора обратиться к кредитору.Думайте о своем земельном портфеле как о ваших планах относительно земли, которую вы хотите купить. Только в этом случае это не просто сказка — вы должны включить факты и цифры, которые волнуют кредиторов.

В дополнение к исходной информации, которую вы собрали в первую очередь, ваш земельный портфель должен содержать:

  • Ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, чтобы продемонстрировать ваше право на получение финансирования.
  • Эскиз архитектора вашего плана строительства (если вы собираетесь построить дом или другое строение на участке).
  • Смета всех соответствующих расходов, таких как установка коммунальных услуг, гонорары архитектора и строительные расходы.
  • Любые прибыльные атрибуты необработанной земли, такие как стоимость древесины на лесных угодьях.

Когда вы занимаетесь деньгами для покупки земли, ожидайте более высоких процентных ставок и требований к первоначальному взносу, чем при традиционной ипотеке. Земельный заем также можно классифицировать как строительный или коммерческий.

Если вы покупаете землю для строительства дома, вы можете получить ипотеку с более низкой процентной ставкой, которая погашает ваш земельный ссуду после завершения строительства.

Преимущество местного банка

Независимо от того, зарегистрированы ли вы уже в общественном банке или кредитном союзе, они должны быть первым кредитором, которого вы попробуете получить в поисках земельного кредита. В отличие от национального банка или кредитной компании, местные банки знают ваш город и его стоимость недвижимости. Они также более заинтересованы в том, чтобы вносить свой вклад в рост и развитие на местном уровне. Поэтому они обычно более готовы рискнуть, одолжив вам деньги на покупку земли.

Другие варианты финансирования

Если вы обратились в банк или вам не нравятся его условия, есть альтернативы.

  • Заем, финансируемый собственником: вы составляете вексель с продавцом, в котором излагаете условия выплаты продавцу стоимости земли с течением времени.
  • Государственные ссуды: известные как прямые жилищные ссуды на односемейное жилье, они доступны для домовладельцев с низкими доходами в сельской местности, которые не могут найти другое финансирование. Эти ссуды можно использовать для покупки земли под строительство дома.

Сводка

Финансирование покупки земли может быть более сложным, чем традиционный процесс ипотеки дома, но вы не должны расстраиваться.Найдите других землевладельцев, с которыми можно посоветоваться, и обсудите свои варианты с потенциальными кредиторами.

Как и в случае с любым другим долгом, вы хотите получить минимально возможную процентную ставку и самый доступный ежемесячный платеж. Не забудьте рассчитать расходы на налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание, например, на кошение.

Покупка земли и владение ею может быть очень полезным опытом, даже если вы не начнете строить на ней сразу. Ваш земельный участок может превратиться в ценное вложение, любимый дом, недвижимость для приятного отдыха и / или успешный бизнес.

Подробнее:

50 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

Многие люди изо всех сил пытаются увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

В этой записи блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который живет внутри каждой возможности для незанятости земли.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашими местными правилами зонирования и планирования, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов.Давайте рассмотрим несколько идей!

1. Постройте особый дом

Во времена, когда спрос на жилье высок и рынки недвижимости стремительно развиваются, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего свободного участка земли. Новое строительство может иметь смысл по всем причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

Самое замечательное в этом варианте то, что самых свободных участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка незанятой земли — строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

2. Общественный сад

Если у вас есть земельный участок меньшего размера, но все же слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может работать на некоторых пустырях в городе.Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех купить семена и растения. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Одно из самых простых действий с вашей собственностью — это просто сохранить ее.В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право защищать ее . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания. Они могут даже возделывать небольшую часть земли, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям зонирования какого-либо муниципалитета (которые обычно требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов является чрезвычайно мобильным. Эти дома можно разместить везде, где есть земля — будь то в густонаселенном городском районе или в отдаленном месте вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые незанятые участки земли могут быть очень подходящими для сельского хозяйства .Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть застроена для этой цели — это может быть один из вариантов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по очень высокой цене за акр . В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЙ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большая недвижимость, позволяющая кататься на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, кататься на горных велосипедах, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия, в ваших интересах просто использовать ее для различных развлекательных мероприятий. Эти типы собственности требуют очень небольшого развития (если вообще не требуют) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о , они могут быть очень интересными!

В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять свою семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер.Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам. Это может быть так просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы обратитесь в местные бойскаутские или девичьи скаутские войска, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов.Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного подзаряжать и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но они часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно добыть из их собственности. Одним из таких примеров является древесина — и что забавно, эта стоимость древесины (которая может быть значительной) составляет , что полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , намного больше, чем сама недвижимость . Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете прочитать об этом больше в этом сообщении блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По той же схеме, что и использование земли для ведения сельского хозяйства — другим потенциальным применением может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов, доступных на выбор.Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на такие продукты. Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность находится в (или где-то поблизости) фермерской общине, есть большая вероятность, что можно будет использовать для выращивания скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… им всем нужно место, где можно было бы позвонить , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев.Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

11. Палатка или гамак для кемпинга

Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы — это мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но не знают, как найти доступный по цене участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частное убежище, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогой категории (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека. Вы можете сделать чей-то день счастливым, предложив ему пожизненную сделку именно с тем типом собственности, который они всегда хотели!

12. Жизнь вне сети

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, которые увлечены жизнью «вне сети».

Люди, которые отключаются от электросети, — это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, отстоять свою независимость и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не связаны ни с какими коммунальными службами . Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, которые выбирают такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септики, солнечную и / или ветровую энергию и альтернативные источники топлива.В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не будучи привязанными к дорогим коммунальным компаниям, которые проводят шоу и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к коммунальным службам, она может идеально подойти тем, кто хочет жить вне сети!

13. Удобство доступа

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и / или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для доступа.Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать — может быть другая собственность по другую сторону от вашей — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезжей части, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять — но я все время это вижу. Во всем мире есть десятки тысяч свободных земельных участков, которых полностью не имеют выхода к морю, и не имеют доступа к дороге .

Что делать, если один из владельцев соседней собственности хотел построить дорогу или тропу через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет прорезать угол вашего участка, чтобы подключить инженерные сети? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут быть готовы заплатить вам за использование вашей земли. Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда другие люди должны пойти, вы можете легко продать сервитут, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и как показано на этом сайте, в Соединенных Штатах (и во многих других странах мира) есть несколько областей, которые идеально подходят для установки ветряных турбин. Энергия ветра — это возобновляемых источников энергии, , и ожидается, что в ближайшие годы использование этой среды будет только расти.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит свою турбину на участке и возьмет на себя все обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическими выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто больше не говорит)

15.Солнечная энергия

Подобно ветровой энергии, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много областей, которые являются лучшими местами для использования самого богатого источника энергии на Земле — Солнца .

Благодаря постоянно развивающимся технологиям солнечной энергии, солнечные панели можно использовать для питания одного дома или создания мощной электростанции. Если вас интересует жизнь вне сети, нескольких солнечных панелей может хватить для питания дома, а если вы хотите начать более крупное предприятие, рассмотрите возможность аренды или продажи своей земли энергетической компании.

Использование возобновляемых источников энергии будет только расти в ближайшие годы, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, вы можете заплатить за то, чтобы стать ранним последователем!

16. Припаркуйте фургон или туристический трейлер

Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы можете использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно жесткие ограничения на то, когда и как долго туристы могут парковаться на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно это сельские или некорпоративные районы) вообще нет ограничений.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и каковы правила в вашем районе — это может быть идеальным местом для временного использования вашего дома на колесах или туристического трейлера или просто для парковки его круглый год.

17. Построить складские помещения

Когда я работал в сфере коммерческого банковского обслуживания в качестве андеррайтера, я столкнулся с рядом проектов складских помещений, и меня всегда шокировало , сколько денег они зарабатывают . Особенно с учетом того, что это была довольно простая бизнес-модель без особой сложности, которая присуща большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

Если у вас есть участок земли размером более нескольких акров и коммерческий район, он вполне может быть идеальным местом для самостоятельного хранения. Эти типы проектов не дешевы в строительстве (большинство из них легко превысит миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где нет других хранилищ поблизости, это может быть абсолютно стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЙ: Чего не следует делать инвестору в складские помещения

18.Построить складское помещение на открытом воздухе

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного проекта, вы потенциально можете использовать собственность так же, как она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их автофургонов. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

В большинстве этих ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточно, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать нарушителей) и держать запертые ворота — но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, Для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не нужно много разрабатывать.

19. Создание парка для собак

Многие районы отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Имея не что иное, как забор (и одобрение вашей местной комиссии по планированию), вы можете легко удовлетворить эту потребность, установив безопасное место, где собаки могут свободно бродить в обозначенной зоне — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одной из этих областей, которая не имеет другого очевидного желаемого использования, она может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

20.Студия наружной фотографии

На природе одно из лучших мест для получения отличных фотографий. Освещение — чрезвычайно важный компонент отличных фотографий, и когда освещение прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может произвести.

Большинство фотографов всегда ищут подходящие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошими пейзажами, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж, — рассмотрите возможность аренды или использования Сделай сам под фотостудию под открытым небом!

21. Буровая установка для нефти или газа

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния, добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих ситуациях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на земле, и если вы являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вам могут автоматически выплачиваться роялти просто за то, что вы являетесь частью этой земли. 640 акров земли (даже если они не бурили на вашем участке)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для этого использования, чем другие, но если ваша собственность расположена где-нибудь в очаге американской добычи нефти, возможно, стоит потратить время на исследование в этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что протяженность межгосударственной автомагистрали США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы дважды обойти Землю (и это даже без учета регулярных проезжих дорог). У всех людей, которые проходят через это пространство каждый день, есть МНОГО потенциальных возможностей использовать пустующую землю для строительства рекламного щита для наружной рекламы или, что еще умнее, — сдать ее в аренду более крупной компании по наружной рекламе (чтобы они могли покрывают все затраты на строительство, техническое обслуживание и текущие продажи).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой зонированной и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

23. Установить передвижной дом

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни — подумайте о приобретении передвижного дома! В мире есть МНОЖЕСТВО участков земли, которые идеально подходят для такого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные сети уже находятся в районе, и требуется очень небольшое «развитие», чтобы подготовить его к использованию в качестве передвижного дома.

Во многих случаях единственная настоящая «подготовительная работа» для установки мобильного дома — это строительство цементной плиты и / или подъездной дороги (которая больше относится к категории «приятно иметь», а не «требуется») вместе с подключением мобильный дом с любыми коммунальными услугами. В остальном — разместить жилье на пустыре на удивление недорого по сравнению с типовой постройкой дома на участке.

24. Проложить велосипедную или пешеходную тропу

Владеете ли вы земельным участком, достаточно большим, чтобы на нем можно было проложить путь (возможно, такой, который образует петлю или соединяет одно известное место с другим)?

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может быть отличным способом создать приятную атмосферу, где вы можете провести время и заняться спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы собственности обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда дорога соединяется или проходит рядом с ней.

И что касается предоставления, это подводит нас к следующему варианту…

25. Подари свою землю

Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою собственность за гроши на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто зарабатывает большие деньги и отчаянно нуждается в способы уберечь свои доходы от тяжелого налогового бремени.

Вы можете быть удивлены силой простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Шахта полезных ископаемых

В том же направлении, что и заготовка древесины, не всегда важно, что можно сделать НА участке, а то, что можно найти ПОД участком. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно варьируется в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом — буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей . Если у вас есть земля в районе, который известен такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (всего несколько из сотен возможных вариантов), возможно, стоит изучить возможность добычи некоторых из этих минералов из земли.

27. Парковочные места

Я знаю, это не звучит увлекательно, но если у вас есть свободный участок где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть прекрасной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни пустырей недалеко от Comerica Park и Ford Field.В ночь на большое мероприятие, когда парковок не хватает, владельцы этих пустующих домов могут легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов в качестве платы за парковку , просто предоставив посетителям удобное место для парковки. Подумайте об этом — владеете ли вы землей где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Постройте сарай для хранения животных или инвентаря

Вы знаете кого-нибудь, кому нужно место для хранения своей машины, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для размещения их лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого амбара с шестом в том, что его можно использовать для всяких вещей — и если вы находитесь в районе, где есть люди, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Построение простого сарая на столбах может иметь большое значение для удовлетворения (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для самостоятельного хранения в помещении с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЙ: Как работает преобразование Self Storage (Полный обзор!)

29. Посадить виноградник

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько регионов по всему миру являются прекрасными местами для производства винограда и вина.

штатов, таких как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются регионами выращивания вин в США.S. Аналогичным образом, многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают аналогичные климатические условия и типы почвы, которые идеально подходят для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным вариантом для вашей собственности!

30. Пробурить скважину

В зависимости от того, где находится ваша недвижимость и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте, чтобы пробурить скважину.Некоторые районы мира крайне бедны и / или не имеют удобного водоснабжения. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

Независимо от того, намерены ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить критически важный ресурс для тех, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использовать вашу недвижимость на благо тех, кто находится в этом районе.

31. Постройте поле для гольфа

Превращение сырой земли в новое поле для гольфа — дело не из дешевых (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов за лунку), но если вы ищете для потенциальных возможностей для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше развлекательных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) — поле для гольфа может стать отличным способом создать и развить прибыльный бизнес.Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, стоит попробовать!

32. Построй подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ . .. и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто забавное хобби человека или он законно обеспокоен неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживальщик.

33. Водно-болотный заповедник

Некоторые объекты недвижимости могут быть бесполезны для большинства целей, поскольку они расположены прямо посреди заболоченной территории. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно на них не так много (если есть) сухой земли.

В то же время важно признать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы свойств для каких-либо иных целей, кроме , позволяя природе идти своим чередом — вы могли бы сыграть важную роль, помогая окружающей среде оставаться чистой и предлагая убежище для многих растений и животных, которые процветают в этой вид среды.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели место, где можно было бы отключиться от мира и подзарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более сбалансированную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой духовный рост. Если у вас есть собственность с такими качествами, которые могут помочь людям сосредоточиться, подумать, глубоко вздохнуть, увидеть красоту вокруг себя и построить более прочный духовный фундамент, почему бы не использовать свою землю с пользой, используя ее в качестве убежища для духовного развития. ?

35. Спуск катера

Если у вас есть собственность на водоеме, одно из очевидных вариантов использования — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумным вариантом будет предложить вашу землю в качестве катера для тех. в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодок.

Вместо того, чтобы хранить собственность в личных целях, иногда более прагматичным вариантом является подарить вашему сообществу подарок, которым может воспользоваться каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что это не будет популярным выбором среди землевладельцев-экологов, но на самом деле иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

Все создают мусор , и он должен куда-то уйти. Пока кому-то платят миллионы за то, чтобы он сбрасывал местные отходы в землю — , почему этот человек не мог быть ВАМИ?

Если у вас есть достаточно большой участок земли для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться дальше, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Походные и беговые лыжные трассы

Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть фантастический способ дать себе (и кому-либо еще в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные тропы создать легко, и если они используются регулярно, они не требуют постоянного обслуживания. Если у вас есть холмы или красивые пейзажи, это может быть интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.Построй дом на дереве

Вы когда-нибудь мечтали иметь потрясающий домик на дереве в детстве? Есть ли на вашем участке большие зрелые деревья лиственных пород? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения детской мечты!

Treehouses могут быть простоватыми или на удивление высококлассными, и, как бы вы ни решили их построить — это отличный способ повеселиться и воплотить ваши мечты в жизнь!

39. Открытый тир

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые БУДУТ, один из способов избавиться от этого зуда — превратить ваш пустырь в открытый тир.

Объекты, наиболее подходящие для этой деятельности, — это участки с естественным холмом или даже выкопанной кучей земли или песка, которая может служить фоном для улова шальных пуль.

Эти свойства также могут использоваться для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то только для себя, для группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за входной билет — это отличный способ повеселиться!

40. Атлетик Филдс

Если вы увлекаетесь бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш участок земли размером более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом вместе с друзьями поиграйте в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете разработать объект так, чтобы он соответствовал точным размерам и стандартам, которым должно соответствовать поле, но даже если вы хотите, чтобы он оставался малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя кучу денег. Деньги!

41. Общественный парк

Некоторые объекты недвижимости настолько красивы, что было бы стыдно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться и пользоваться многие, или, возможно, вы находитесь на этапе планирования развития нового подразделения — возможно, стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли в качестве сообщества. парк.

Открытые общественные пространства могут иметь большую ценность, потому что их существование повышает ценность любой другой собственности в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к части земли, которая приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Кинотеатр Drive-In

Кинотеатры Drive-In трудно найти, но там, где они есть, они могут быть чрезвычайно популярны — хотя бы по той или иной причине, из-за простой новизны.Не каждый день большинство из нас может куда-нибудь поехать и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

Кинотеатры этого типа, безусловно, носят сезонный характер, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв на полгода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, создание такого театра относительно недорогое, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих автомобилях — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше машин — вы может быть в бизнесе раньше, чем вы это узнаете!

43.Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство — другим потенциальным вариантом может стать палаточный лагерь. Хотя потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных операций, они также требуют доли затрат на развитие и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете более простую недвижимость для получения дохода, простой кемпинг может стать отличным выбором!

44.Пейзажный склад

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (материалы, такие как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. Д.).

Если у вас есть неиспользуемая собственность — подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения неиспользованных принадлежностей для озеленения, пока они ждут продажи своим конечным потребителям.Шальные деньги!

45. Концертно-фестивальная площадка

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Звонит ли имя Вудсток в какие-нибудь колокола или, может быть, даже в фестиваль Electric Forest?

Некоторые из крупнейших, самых известных и посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских земельных участках в глуши .

Если у вас есть огромный участок земли, который может вместить тысячи посетителей концертов или фанатов фестивалей — это может быть прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у себя дома!

46.Конюшня

Если вы любитель лошадей, вы знаете, как важно предоставить вашему животному прекрасное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть той собственностью, которая необходима лошади для хорошей жизни.

Построив конюшню и / или несколько простых ограждений по периметру вашего участка, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и тимбилдинговых упражнений проводятся полностью на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел программу военной подготовки, и он, вероятно, согласится.

При этом, вам не обязательно быть военным, чтобы достичь отличной формы или установить более тесные связи с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Игровая площадка

Нужно ли детям в вашем районе безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пришло время инвестировать в местную детскую площадку! Это может быть отличным способом привлечь молодые семьи в район и сохранить ваш район как желанное место, где люди хотят быть.

Оборудование игровых площадок может быть разным по стоимости, но самые респектабельные детские площадки можно построить не более чем за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Постройте дом с земляным валом

Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не обманывает уникальный дизайн — эти дома созданы не только для Шира.

Эти жилища спроектированы с уникальным дизайном, который предлагает все виды скрытых преимуществ. Дом с земляной опорой по существу построен на полпути под землей , и в результате они получают значительную экономию энергии. Когда дом окружен землей с двух или более сторон, летом в нем не будет так жарко, и зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой — потому что они получают выгоду от естественного регулирования температуры земли вокруг. Это. Эти дома обычно имеют эстетичный вид, гармонирующий с природным ландшафтом — поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекал бы от окружающей его естественной красоты, это может быть идеальным местом для вас. .

50. Создайте живописную панораму

У вас есть земля с прекрасным живописным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько впечатляющими являются пейзажи, вы можете использовать это как способ просто подарить жителям вашего сообщества или даже как способ монетизировать свою собственность. Не все объекты недвижимости требуют денежной платы (особенно если вы находитесь в таком районе, как Калифорния или Колорадо, где великолепные пейзажи везде, куда бы вы ни посмотрели), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете собственность, которая обеспечивает лучший вид в этом районе . .. у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , когда я размышлял над этой темой, это были просто первые 50 идей , которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и продумал множество потенциальных способов, с помощью которых необработанная земля может быть эффективно использована. Этот список — всего лишь поверхностный и НЕ предназначен для того, чтобы быть исчерпывающим списком. (мне пришлось где-то провести черту — из более чем 6000 слов эта статья превращалась в роман).

Есть МНОГО других способов эффективно использовать свою пустую землю, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что можно Сделать это можно с помощью простого участка грязи, который иначе не заметил бы массы.

Сохраняйте непредвзятость и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности открываются.

Особая благодарность

«В декабре этого года, Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews выступила с оригинальной концепцией для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть содержания этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган! »

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Pixabay, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia ,imed3 Wikipedia , Wikipedia

Как найти идеальный дом для вашей молодой семьи

Когда вы заводите детей, ваши потребности сильно отличаются от потребностей молодой пары. И это вызовет несколько проблем. Жить в квартире и в городе можно, когда у вас нет обязанностей, но как только у вас появятся дети, все изменится.

Найти дом, достаточно большой, чтобы вместить растущую семью, может быть непросто. Вы должны найти баланс между многими вещами, такими как доступность, пространство и местоположение. Но есть несколько советов, на которые следует обратить внимание, чтобы убедиться, что выбранный вами дом — подходящее место для воспитания вашего потомства. Давайте теперь рассмотрим некоторые из этих идей.

Где искать

Прежде всего, как всем известно, местоположение — один из важнейших факторов при переезде домой. Вам нужен доступ к отличным школам, чтобы дать вашим детям наилучшие шансы в жизни. А местных парков и удобств должно быть достаточно, чтобы вы были заняты в течение дня, и чтобы в них было легко выйти, чтобы подышать свежим воздухом.

Но есть проблема. В популярных районах цены на жилье повышаются, и это будет стоить вам значительных сумм. Если ваш бюджет не может быть достаточно растянутым, возможно, вам придется подумать о компромиссах.Вы можете выбрать дом меньшего размера и по-прежнему пользоваться прекрасными удобствами в этом районе. Или вы можете подумать о том, чтобы немного переехать за пределы этого района, чтобы вы могли наслаждаться большим домом и при этом иметь доступ к некоторым удобствам.

Общайтесь с соседями

Есть несколько фундаментальных причин, по которым вам стоит выбивать дверь из любого места, которое, по вашему мнению, может быть подходящим. Прежде всего, вы узнаете о районе или доме то, что продавец может вам не сказать.Это также хороший способ определить, какие люди там живут. В идеальном мире у вас будет много других семей, живущих поблизости, в такой же ситуации, как и вы. У ваших детей будут друзья и здоровая социальная жизнь, а в тихом пригороде семьи, как правило, заботятся друг о друге.

Но это не всегда так! Есть много мест, которые не подходят для детей, даже если они выглядят соответствующе. И единственный способ узнать об этом — поговорить с соседями и понаблюдать за их реакцией на вашу семью.Если есть намек на то, что они морщат нос при мысли о том, что у них на улице шумные дети, возможно, вам стоит пересмотреть свое мнение. Хотя хорошие соседи — это еще не все, но они могут негативно повлиять на вашу жизнь.

Ключевые проблемы безопасности

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание при покупке семейного дома. Проверьте местную статистику на предмет преступности и хорошо осмотрите район, который вы планируете. Дом находится рядом с оживленной дорогой? Есть ли какие-либо услуги по управлению недвижимостью, к которым вы можете присоединиться, чтобы поддерживать внешний вид района в хорошем состоянии?

Не забудьте осмотреть и интерьер будущего дома.Обратите внимание на маленькие и винтовые лестницы, которые могут быть трудными для маленьких детей и родителей, которые их несут. Вам понадобятся оконные ставни для вашего дома для дополнительной безопасности? Безопасен ли сад или он выходит на дорогу или к быстрой реке? Все это может иметь трагические последствия, поэтому не торопитесь и убедитесь, что вы уверены в своем выборе.

Вопрос о космосе

Когда дело доходит до места в семейном доме, нужно учитывать три вещи: жилое пространство, размер сада и хранение.Детям нужно много места, чтобы играть и самовыражаться, поэтому большое семейное пространство имеет важное значение. Размер спальни менее важен, хотя это может стать проблемой, когда ваши дети достигнут подросткового возраста. Предпочтительнее большой сад, хотя подойдет все, что больше двора. Но именно место для хранения вещей окажет наиболее существенное влияние на вашу жизнь, и это то, что многие молодые пары упускают из виду при поиске семейного дома.

Это неудивительно. Вы не можете ожидать, что люди, не имеющие опыта заботы о детях, поймут весь объем вещей, которые возникают с детьми.Итак, если вы создаете семью и ищете новый дом, убедитесь, что есть много шкафов, платяных шкафов, а также места на чердаке и в подвале. Или что у вас есть возможность внести несколько изменений. Поверьте — вам понадобится столько, сколько сможете!

Будьте изобретательны

Конечно, если у вас есть немного свободного времени, проявите свой творческий потенциал. Возьмите в руки план этажа дома, и вы сможете начать визуализировать, где вы могли бы внести некоторые изменения. Часто бывает дешевле купить ветхую недвижимость в дорогом районе и нанять архитектора и строительную команду, чтобы превратить ее в дом своей мечты.

Вы могли бы даже исследовать идею покупки земли и постройки дома с нуля. Единственная проблема с любой из этих идей — это временные рамки. Это не то, что вам следует делать, если у вас несколько детей, которые стареют. Но если у вас есть одинокий ребенок и вы живете в квартире, это достижимо, если позволяет ваш бюджет.

Компромисс

Как мы уже несколько раз указывали, при покупке семейного дома важен компромисс.Ни одно здание или территория не идеальны, несмотря на то, что написано в брошюрах. Будет выбор между роскошью и практичностью, пространством и стоимостью, а также сообществом и удобствами. Вам нужно будет определить, какие из них наиболее важны для вас и вашей семьи.

Наконец, неплохо было бы следовать своим инстинктам. Если вы хорошо разбираетесь в этом месте, этого должно быть достаточно, чтобы предположить, что это надежный выбор. Точно так же, если у вас есть какие-либо проблемы, это должен быть предупреждающий флаг, который вам нужно устранить перед подписанием любых документов.

Стратегии и риски, которые следует учитывать при покупке земли

Есть множество способов заработать на инвестициях в недвижимость. Один инвестиционный подход на самом деле вообще не касается собственности, по крайней мере, на момент покупки. При этом типе инвестиций вы будете покупать землю, на которой будет располагаться будущая недвижимость. Узнайте о пяти рисках, с которыми вы можете столкнуться, инвестируя в недвижимость.

Что можно развивать на земле?

Возможности того, для чего можно использовать землю, безграничны.В то время как требования зонирования будут ограничивать то, что можно построить на определенном участке земли, в целом на необработанном участке земли можно построить все, что угодно, в том числе следующее:

  • Односемейный дом
  • Многосемейный дом
  • Офисные помещения
  • Торговые помещения
  • Смешанные торговые и жилые помещения
  • Отель
  • Курорт
  • Торговый центр
  • Больница
  • Торговый центр
  • Ферма
  • Парковка

Какова ваша цель при покупке земли?

Прежде чем вы действительно купите участок земли, вы должны решить, какова ваша цель вложения. Следует рассмотреть несколько различных стратегий, и это не универсальный подход. Два разных инвестора могут иметь два совершенно разных подхода к одному и тому же участку земли. Кроме того, один и тот же инвестор может использовать два разных подхода для двух разных участков земли.

Рассмотрим эти семь стратегий, которые следует учитывать при покупке земли:

  1. Покупка и продажа : При таком подходе вы, по сути, переворачиваете землю. Вы считаете, что приобрели землю по цене ниже рыночной, и надеетесь найти другого покупателя, который готов платить по рыночной стоимости или выше.Вы надеетесь на быструю продажу без каких-либо дополнительных работ на земле с вашей стороны.
  2. Купи и держи : При таком подходе вы покупаете землю и удерживаете ее в течение определенного периода времени. Вы верите, что земля подорожает. Вам все равно придется платить налоги на землю, а также любые дополнительные расходы на содержание земли в течение этого времени. Это распространенный подход в районах, которые повторно облагораживаются. Инвестор покупает землю в надежде, что они смогут продать ее застройщику в будущем, когда район станет более популярным.
  3. Покупка, разработка и владение : При таком подходе вы покупаете необработанный участок земли с намерением зарабатывать землю самостоятельно. Например, вы можете построить комплекс таунхаусов, которые будете сдавать в аренду арендаторам жилья. Вы также можете решить построить торговый центр, который можно будет сдавать в аренду арендаторам. Другой вариант — создать отель типа «постель и завтрак», которым вы будете управлять.
  4. Купи, возделывай и держи : При таком подходе вы больше заинтересованы в использовании реальной земли, чем в строительстве собственности на ней.Например, вы можете выращивать сельскохозяйственные культуры на земле, использовать ее для животноводства, построить ферму с рождественскими елками или разбить виноградник. Вы будете активно управлять землей и надеяться получить прибыль от того, что она может производить.
  5. Купить, пройти процесс предоставления прав и продать : В этом сценарии вы приобретете землю, а затем пройдете процесс зонирования собственности для конкретного использования. Например, может быть земельный участок, который был зонирован под коммерческое использование, но теперь, когда территория застроена, это будет отличное место для нового многоэтажного жилого дома.Если вам удастся изменить зонирование земли под жилую застройку, это сделает землю более ценной для потенциальных застройщиков и более желанной, поскольку это еще один дополнительный шаг, который они не должны делать сами.
  6. Покупка, разработка и продажа : В этом случае вы покупаете землю с намерением освоить ее самостоятельно, а затем продаете ее конечному пользователю. Например, вы покупаете землю, строите новый строительный дом, а затем продаете его покупателю, который хочет на нем жить. Другой пример: вы создаете виноградник и продаете его покупателю, который будет управлять и управлять виноградником.
  7. Покупка, разработка и аренда : Наконец, вы можете застроить землю, а затем сдать ее в аренду кому-то другому. Например, вы можете купить землю и решить поставить на ней место для парковки, потому что в этом районе недостаточно места для парковки. Владелец многоквартирного дома поблизости спрашивает, могут ли они арендовать у вас участок, потому что у них недостаточно парковки для своих арендаторов.

Риски, которые следует учитывать при покупке земли

Неосвоенный участок земли, безусловно, имеет безграничные возможности.Однако вскоре вы обнаружите, что существует множество ограничений и проблем, с которыми вы столкнетесь, пытаясь разработать или продать эту землю. Правительство может ограничить тип собственности, которая может быть построена, или способы использования земли. Вы можете столкнуться с экологическими проблемами, такими как наводнение или загрязнение.

Пять рисков покупки земли, о которых нужно знать

Классификация зонирования

Одна из основных проблем, с которыми вы можете столкнуться при покупке земли, — это проблемы с зонированием и способами использования земли.В каждом городе есть план землепользования. Это в основном делит город на разные районы, включая коммерческие, жилые, сельскохозяйственные, промышленные, исторические и даже смешанные.

Использование земли : Первый вопрос, с которым вам придется столкнуться, — это способ использования земли. Если земля зонирована под жилую застройку и вы планируете построить на ней жилую недвижимость, то у вас нет проблем.

Однако, если вы хотите изменить способ зонирования земли, у вас может быть битва.Например, земля зонирована под жилую застройку, и вы хотите построить на ней коммерческую недвижимость. Некоторым из этих классификаций зонирования уже несколько десятилетий, поэтому город может быть открыт для реклассификации земли, если новая функция имеет смысл с нынешней планировкой города. В других случаях это не так просто.

Вам нужно будет подать петицию в город, чтобы изменить категорию земли. Многие города захотят, чтобы вы показали, что в районе произошли существенные изменения, которые потребуют изменения зонирования.Вам нужно будет представить предложение о том, что вы будете строить на сайте. Вам нужно будет показать, что ваша застройка совместима с существующим планом застройки города, и что он не будет иметь никаких негативных последствий, таких как наводнение близлежащих территорий или увеличение трафика.

Скорее всего, будут публичные слушания. Даже если вы сможете привлечь к себе городской совет, у вас может быть отдельная битва с соседями, которые подадут петицию, чтобы помешать вам строить.

Ограничения по зонированию

Второй фактор, который следует учитывать при покупке земли, — это размер участка, который вам будет разрешено построить. При строительстве или улучшении коммерческой недвижимости, вероятно, будут предъявляться требования к зонированию в зависимости от соотношения земли и площади застройки или размера строения или другого здания, которое вы можете иметь. Другие соображения включают:

  • Требования к отступлению : Обычно существует кодекс, который требует, чтобы ваша собственность была построена на определенном расстоянии от соседних линий собственности.Это включает в себя переднюю часть, которая, вероятно, является улицей, две стороны и заднюю часть. Постоянные конструкции, такие как дом, гараж или терраса, должны быть построены на определенном расстоянии от границ собственности. В зависимости от размера участка, на который вы смотрите, это может сильно повлиять на размер строения, которое может быть построено, потенциально делая его не стоящим вложений.
  • Покрытие лота : Этот код используется для предотвращения проблем с наводнением. Должен быть определенный процент незакрытого участка, где дождь может просачиваться в почву, чтобы не затопить соседние участки.
  • Соотношение площадей : Площадь каждого этажа объекта в квадратных футах (в некоторых городах есть подвалы, а в других нет) складывается, а затем делится на размер участка. Общая площадь может составлять только определенный процент от размера участка, который определит каждый город.
  • Высота : вам необходимо знать высоту конструкции, которую вы можете построить. Если вы планировали построить дом на три семьи, но в городе не допускается более двух этажей в этом месте, вложение не будет иметь для вас денежного смысла.
  • Вспомогательные постройки : Кодекс ограничивает размер и размещение таких строений, как гаражи и навесы. Может существовать требование относительно того, сколько парковочных мест требуется для данного размера собственности. Некоторые города могут даже потребовать, чтобы эти места были закрыты.

Проблемы окружающей среды

Третий риск покупки необработанной земли заключается в том, что вы не знаете, что скрывается под землей. Вы можете столкнуться с высоким уровнем радона или асбеста. Почва может быть нестабильной и непригодной для строительства.Если вы строите на нестабильной почве, это может привести к растрескиванию фундамента вашего дома.

Земля могла находиться в зоне затопления. Это не будет концом света, если вы сможете поднять земельный участок или изменить градацию почвы, чтобы предотвратить наводнение. Страхование от наводнения очень дорогое и может помешать потенциальным покупателям.

Однако есть исключения. Большая часть Хобокена, штат Нью-Джерси, расположена в зоне затопления, но из-за близости к Нью-Йорку земля в этом районе считается очень ценной.

Доступ к коммунальным услугам

Насколько легко получить коммунальные услуги на месте? Сюда входят канализация, водопровод, электричество, газ, телефон, кабель и Интернет. Есть ли у соседних домов эти услуги, или ваш участок земли в глуши.

Если ваша собственность находится в глуши и не имеет доступа к канализационной сети, вы можете провести тест на просачивание почвы, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему.Этот тест определяет, насколько быстро вода просачивается через почву. Предполагая, что земля прошла испытание на просачивание, вам также придется выкопать колодец для питьевой воды, что легко будет стоить пятизначную сумму.

Установка этих коммунальных услуг на вашу собственность может быть значительными расходами. Если вы не можете получить доступ к необходимым утилитам, это катастрофа для любого потенциального развития, которое вы рассматривали.

Нет доходов, но расходы

Когда вы покупаете необработанную землю, на ней ничего нет, поэтому она не приносит дохода.Получить ссуду на незанятую землю очень сложно, поэтому вам, вероятно, придется платить за землю наличными, в результате чего большие деньги будут вложены в инвестиции.

Никакого дохода не происходит, но вы все равно будете нести ответственность за расходы на землю. Основным расходом будут налоги. Возможно, вам также придется заплатить за содержание земли, например, за регулярную стрижку травы.

Как начать инвестировать в недвижимость Молодые

Я не хочу стареть.

Я не с нетерпением жду проблем с бедрами, ухудшения зрения или необходимости принимать таблетки, чтобы правильно пользоваться ванной. Я не хочу запаха «старого человека», изжоги или желания проехать пятнадцать миль со скоростью ниже установленной. Мысль об этой жизни пугает меня.

Одна только мысль о покупке дома вызывает волну эмоций. Для большинства людей это одновременно захватывающая и пугающая концепция. Прежде всего, знайте, что вы не одиноки! Более одной трети всех американцев рассматривают возможность покупки дома в ближайшие пять лет. Наше Руководство для покупателя жилья впервые подготовит вас к предстоящему пути.

Возможно, однако, я с нетерпением жду по крайней мере , чтобы больше не быть «вундеркиндом». Поскольку я начал инвестировать в недвижимость в очень молодом возрасте, в своих социальных кругах я всегда был тем, кто «куда-то идет». Это хорошее предчувствие, но на самом деле я не сделал ничего выдающегося. Я просто сделал что-то замечательное для своего возраста . Существенное отличие, но важное. Когда я старею, я больше не занимаюсь выдающимися делами. Я просто делаю свою работу.

Почему инвестировать в молодом возрасте сложно… и сложно

Чем раньше вы начнете заниматься недвижимостью, тем скорее вы добьетесь успеха. Арендуемая недвижимость со временем увеличивает капитал — и чем больше времени у них будет на оценку, тем больше будет ваш портфель. В конце концов, пассивный доход — это ключ к богатству на всю жизнь. Затем вы можете использовать этот капитал для покупки дополнительной инвестиционной собственности, накапливая денежные потоки и прироста стоимости. Если вы хотите разбогатеть за счет аренды или других долгосрочных инвестиций в недвижимость, чем больше у вас будет времени, тем лучше.

У меня осталось еще несколько хороших лет, чтобы быть «замечательным», но «старый» подкрадывается ко мне. К сожалению, у меня плохие новости: Y Оу тоже стареет . Сожалею. Это означает, что пора начать накапливать своего состояния . Но молодость имеет несколько существенных недостатков.

  • Очень маленькие деньги. Посмотрим правде в глаза — большинство молодых людей довольно разорены. Может быть, у вас хорошая работа и такой большой располагаемый доход, что вы не знаете, что с этим делать, но есть вероятность, что вы живете довольно близко от зарплаты к зарплате.
  • Очень маленький жизненный опыт. Когда мне был 21 год, я думал, что знаю много. Я этого не сделал. Я ничего не знал.
  • Видеоигры так привлекательны. Иногда все, что нам нужно, — это поиграть в видеоигры, пообщаться на Facebook и посмотреть телевизор.
  • Погоня за девушками (или парнями) или за детьми. С того момента, как наступает период полового созревания, большинство мальчиков и девочек испытывают острую потребность найти этого «особенного человека» и проводить все свое время вместе. После этого идут дети, которым вы нужны каждую минуту бодрствования.Это не оставляет много времени для инвестиций.
  • Плохая кредитоспособность. Колледж и первые годы работы могут быть тяжелыми для молодых людей, особенно во время спада. Школы ужасно преподают финансовый интеллект … или, возможно, мы просто не слушали. В любом случае, большинство из нас пережили годы кредитной карты и потратили много лет на восстановление.
  • Нет социальной группы единомышленников. У меня не так много друзей, которые читают мои письма.Дело не в том, что я им не нравлюсь или они не заботятся обо мне — им просто наплевать на недвижимость. Это хорошо. Однако это затрудняет поиск мотивации для инвестиций в недвижимость, когда у вас нет сообщества, которое способствует финансовому образованию и росту.

Так что же делать человеку? Вот уроки, которые я извлек.

Используйте то, что у вас есть

Теперь, когда я заставил вас чувствовать себя плохо из-за всего того, что , а не , идет хорошо в вашей жизни, давайте поговорим о том, что у вас есть.

  • Мотивация. Вы уже прочитали 600 слов этого сообщения в блоге об инвестировании в недвижимость, так что вы явно заинтересованы. Используйте это. По мере того как люди становятся старше, кажется, что они становятся более самоуверенными в своей ситуации и больше не стремятся к звездам.
  • Технология. Вы понимаете, как работает Интернет, как работать с социальными сетями и как составлять таблицы. Даже если вы не можете все сделать, скорее всего, у вас есть друг (вероятно, в Facebook), который сделает это за вас.
  • ресурсов. Поколение наших родителей не обладало обширными знаниями и сообществом BiggerPockets, но у нас оно есть. Зайдите на форумы и задайте вопрос. Задайте вопросы участникам в блоге BiggerPockets. Технологии могут стать причиной ужасной траты времени и на потрясающий рост.
  • Время. Наконец, у вас есть самая мощная сила во Вселенной: время. Вы не собираетесь выходить на пенсию через пять лет. У вас есть следующие двадцать или тридцать лет, чтобы сокрушить его.Если вы сейчас создадите надежный план, вам придется потрудиться , а не , чтобы выйти на пенсию миллионером.

Из 7 миллиардов людей на Земле менее 20 миллионов — миллионеры. Это намного меньше одного процента. Это полное руководство исследует единственные три способа, которыми каждый может стать богатым, и демонстрирует, как каждый может достичь статуса миллионера, если будет следовать лишь нескольким простым правилам. Следуйте How to Become a Millionaire: The Ultimate Step by Step Guide , чтобы стать миллионером раньше, чем позже.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Подпишись бесплатно

Лучшая стратегия инвестирования для новичков

Очевидно, что ваши первые инвестиции зависят от вашей ситуации. Я считаю, что помимо инвестирования в себя через книги, подкасты, блоги и форумы, большинству людей следует начинать со своего основного места жительства. На мой взгляд, у вас есть два отличных варианта:

  1. Live-in flip: При использовании этого метода вы живете в доме на одну семью, пока ремонтируете его для продажи.Прелесть этого метода в том, что вам в любом случае придется платить, чтобы где-то жить, но фактически нет никаких затрат на содержание. На его продажу может уйти три месяца или три года, но в конце концов вы получите прибыль. Кроме того, если вы покупаете с фиксированной ставкой ипотечного кредита через традиционного кредитора — а вам следует это сделать, — ваш платеж будет оставаться фиксированным столько, сколько потребуется. Вы даже можете попробовать «взлом дома», когда вы сдаете комнату для дополнительного дохода.
  2. Небольшие многоквартирные дома : Я большой поклонник многоквартирных домов.Вторая собственность, которую я купил, была уродливым маленьким дуплексом, в котором мы с женой жили год, а вторую половину сдавали. Это позволило нам жить без арендной платы и выплачивать ипотеку с помощью арендной платы нашего арендатора — плюс, я мог бросить работу и заняться инвестированием на полную ставку. После вашего отъезда эти апартаменты станут первыми в вашей инвестиционной коллекции. Кроме того, вы получите опыт арендодателя, который поможет вам в дальнейшей карьере.

А деньги?

Да, недвижимость стоит денег.Однако оба вышеуказанных варианта позволяют начать с небольшого первоначального взноса. В Соединенных Штатах ссуда FHA позволяет домовладельцам покупать недвижимость всего за 3,5% первоначального взноса. Для дома с покупной ценой 100 000 долларов это равняется всего 3500 долларам плюс затраты на закрытие. Сможете ли вы выделить 5000 долларов, чтобы начать свое финансовое будущее? Это еще одно преимущество молодости: возможность выходить на улицу и спешить.

Как вы можете заработать 5 000 долларов в следующие пять месяцев?

Еще лучше то, что у FHA есть еще одна программа, называемая ссудой 203K, которая позволяет вам включить необходимый ремонт в саму ссуду и при этом заплатить только 3.5% от общей суммы кредита. Кроме того, вы также можете использовать ссуду 203K на небольшие многоквартирные дома, объединив преимущества live-in flip и — стратегии для небольших многоквартирных домов в один осуществимый план.

Начать построение отношений

Открою вам секрет: старики любят амбициозных молодых людей.

Это правда. Просто спросите любого из пожилых людей на BiggerPockets … только не говорите им, что я назвал их «старыми». В том, чтобы помочь амбициозному молодому человеку достичь своих целей, есть что-то действительно стоящее.Я думаю, что во многом это связано с тем, что «я вижу себя на их месте» или «если бы я только тогда начал!»

Какой бы ни была причина, это захватывающее и мощное явление. Используйте это в своих интересах! Налаживайте отношения с пожилыми инвесторами, которые окончили школу тяжелых ударов. Пусть их неудачи научат вас, как избежать или исправить свои собственные.

Вам также захочется наладить отношения с местными агентами по недвижимости, управляющими недвижимостью и подрядчиками, которые будут иметь неоценимое значение по мере роста вашего бизнеса.

Есть два отличных места, где вы можете начать строить эти отношения сегодня: локально и онлайн.

  • Локально , вероятно, есть десятки (если не сотни) старых домовладельцев и инвесторов в недвижимость в вашем районе, которые могут взять вас под свое крыло, чтобы помочь наставлять и обучать вас. Эти отношения часто представляют собой просто дружбу, построенную на множестве чашек кофе и выполнении поручений инвестора.
  • Online , эти отношения строятся каждый день на форумах BiggerPockets, где инвесторы со всей страны собираются вместе, чтобы помочь ответить на вопросы, наладить отношения, заключить сделки и улучшить жизнь всех участников.

А как насчет оптовой торговли?

Оптовая торговля получает широкую огласку, потому что гуру любят говорить о том, как это просто и как можно заработать сотни тысяч долларов в свободное время без денег.

Смотри. Оптовая торговля — это настоящая вещь. Я сделал это успешно, как и многие другие участники BiggerPockets. Но вот моя проблема с оптовой торговлей: бросить слишком легко. Большинство людей никогда не зарабатывают ни цента. Они прыгают, потому что это выглядит легко, но бросают вскоре после начала, потому что это было слишком сложно.Или они не заработали денег, или появился новый блестящий предмет.

Оптовая торговля — это бизнес. Конечно, это бизнес, предназначенный для самостоятельной занятости, с гибким графиком работы и низкими инвестициями. Однако это все еще работа, требующая времени, преданности делу, мотивации и денег на маркетинг.

Если вы можете начать инвестировать в недвижимость с оптовой продажи, это прекрасно! Просто поймите, что большинство оптовиков никогда не заканчивают свое образование. Гораздо труднее уйти из дуплекса, который вы только что купили, чем уйти от оптовой карьеры.

Куда мне идти дальше?

Время идет.

Вы стареете. Быстрый. Вы не собираетесь быть «вундеркиндом» надолго, так что пора начинать. Оцените, где вы находитесь, где вы хотите быть, и какой путь вам нужен. Если вы в чем-то не уверены, ничего страшного. Отправляйте свои вопросы, опасения и проблемы на форумах BiggerPockets. Начните общаться с некоторыми из блестящих умов в сфере недвижимости здесь, на BiggerPockets.

С чем вы боретесь, когда начинаете? Или, если вы уже «стары», что посоветуете младшим? Оставляйте свои комментарии ниже и давайте пообщаться!

стр.С. — Вы уже подписались на BiggerPockets? Почему нет? Это бесплатно … Серьезно. Сделай это.

Маркетт Канзас Фри Лэнд

Откройте для себя Marquette
Один из самых сокровенных секретов Канзаса!

Сообщество Маркетт, штат Канзас, предлагает бесплатные участки под застройку заинтересованным семьям, которые ищут необычный маленький городок в самом сердце Америки, который можно назвать своим домом.Строительные участки расположены в жилом комплексе Westridge Addition на западной окраине города с прекрасным открытым видом на вечерний закат и широкие холмистые поля. Пристройка Вестриджа стала домом как для пенсионеров, так и для молодых семей прямо здесь, в Канзасе, и со всех концов Соединенных Штатов. Все они собрались вместе, чтобы насладиться дружелюбным, доступным, расслабленным, безопасным и мирным образом жизни, который предлагает этот небольшой городок в центре Канзаса. Образ жизни, при котором соседи знают своих соседей, а родители чувствуют себя комфортно, позволяя детям играть на улице, кататься на велосипеде или ходить в школу пешком.Мы предлагаем вам не только бесплатный участок под строительство, но и возможность присоединиться к этим жителям и насладиться этим исключительным образом жизни.

Мы предлагаем мероприятия, мероприятия и возможности, от детей до пожилых людей, которые будут интересны каждому возрасту. Детские танцевальные классы, программы для пожилых людей, клубы, обслуживающие организации, спортивные программы для молодежи и взрослых, общественные фестивали, церковные мероприятия и многое другое — все это часть жизни в Маркетте. Мы гордимся нашим большим разнообразием ежегодных мероприятий и мероприятий, в которых каждый может принять участие и получить удовольствие.

Маркетт — это прогрессивное сообщество и отличное место для жизни, выхода на пенсию или воспитания семьи. Мы предлагаем дружелюбную атмосферу маленького городка и отличное образование для ваших детей. У нас есть безопасная школьная система с небольшими классами для большего количества индивидуальных учителей и учеников, где ВСЕ ученики могут участвовать в спортивных, образовательных и внеклассных мероприятиях.Мы предлагаем муниципальный бассейн, летние программы отдыха, студию танцев и карате, три церкви, фитнес-центр, детские сады и дошкольные классы, а также очень интересный исторический деловой район. Продуктовый магазин, банк, библиотека, сувенирные магазины, художественная студия, музеи, фотостудия, Канзасский музей мотоциклов и рестораны составляют наш очаровательный центр города. Вы также найдете доступные дома для сдачи в аренду, хорошо управляемый дом престарелых и квартиры для пожилых людей.

В дополнение ко всему, что предлагает Маркетт, короткая поездка на запад к близлежащему озеру Канополис создает идеальные условия для кемпинга, катания на лодках, горных велосипедах, рыбалки, пеших прогулок, верховой езды, охоты или просто отдыха на пляже.

Канзас расположен в центре города, в нескольких минутах от крупных городов Салина, Макферсон и Хатчинсон, поэтому многие предпочитают называть Маркетт своим домом.В этих крупных городах есть множество предприятий и предприятий, которые соответствуют вашим навыкам и интересам. Быстрая поездка без пробок позволяет быстро и легко добраться до места работы и обратно.

Мы будем рады поделиться дополнительной информацией о нашем городе, участках под застройку, новых или старых домах на продажу, домах для аренды или возможностях для бизнеса. Пожалуйста, свяжитесь с нами с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть, или приезжайте в гости и на личную экскурсию.

Город Маркетт А / я 401 Маркетт, KS 67464
785-546-2205

Электронная почта:
krishudson_cityofmarquette @ hotmail.com или [email protected]

КАК ПОЛУЧИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Если у вас есть интерес к этой программе, заполните заявку и отправьте ее по почте в город Маркетт. Возврат заявки не обязывает вас принимать участок под строительство. Если вы решите продолжить работу с получением бесплатного участка под застройку, вам нужно будет выбрать доступный участок (участки), который вас интересует. Свяжитесь с нами, и мы отправим вам карту доступных в настоящее время участков под застройку.Затем мы отправим вам по почте соглашение разработчика на выбранный вами участок. Только после подписания и возврата договора с застройщиком лот будет вашим. (Образец этого соглашения см. На странице соглашения разработчика.) Кроме того, вы должны принять и соблюдать условия, перечисленные в соглашении разработчика. Если в какой-то момент вы решите, что больше не можете использовать выделенный вам участок, свяжитесь с нами. Если вы не можете завершить процесс строительства, штрафа нет. Если вам нужна помощь с арендой жилья, вакансиями, строителями и т. Д.всегда звоните или пишите свои вопросы. Мы будем рады помочь!

Щелкните здесь, чтобы просмотреть и загрузить приложение.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть и загрузить образец соглашения с разработчиком.

Шаги подачи заявки на бесплатный лот:

1.) Заполните и верните заявку.
2.) Выберите доступный участок под застройку.
3.) Подпишите договор застройщика о проведении лота по вашему выбору.


Требования к жилью:

1.) Минимальный уклон кровли должен быть от 5 до 12.
2.) Дом должен быть построен в соответствии со стандартами жилого проектирования.
3.) Площадь дома должна составлять не менее 1000 кв. Футов.
4.) Дом должен быть на постоянном фундаменте или фундаменте подвала.
Принимаются дома как строительного, так и модульного типа.


Размер лота и дополнительные лоты:


Участки бывают разных размеров и форм от 11 000 до 25 000 квадратных футов. Если на одном участке недостаточно места для ваших нужд, можно оформить второй соседний участок. Это даст вам дополнительное место для большого двора, сада, гаража, бассейна, хозяйственной постройки и т. Д. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о доступных прилегающих участках.


Утилиты и спец:


Пока ваш участок свободен, в этом новом дополнении за водные линии и улицы взимаются специальные взносы.Специальные предложения могут выставляться вместе с обычными налогами на недвижимость и распространяться на 20 лет или выплачиваться единовременно во время строительства. Специальная цена на второй этап добавления (на основной и дополнительный лоты) составляет 5 437,67 долларов. 12% специальных услуг покрывают водопровод, 23% покрывают уличную инфраструктуру и 65% дополнительно покрывают стоимость канализационной системы. Нет проверки кредитоспособности или дополнительных документов для финансирования этих специальных предложений в течение двадцатилетнего периода. Плата компенсируется отменой городских властей платы за подключение и разрешение на строительство.Кроме того, есть все коммуникации, включая воду, природный газ, электричество и канализацию.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Здание суда округа Макферсон: 620-241-5870, 620-241-3656

Начальная школа Маркетт: 785-546-2275 Школьный округ 400 долларов США www.smokyvalley.org

Торговая палата:
Макферсон, KS 620-241-3303 www.mcphersonchamber.org
Салина, КС 785-827-9301 www.salinakansas.org

Местные газеты: Для годовой подписки на Marquette Tribune (выходит каждую среду) отправьте 29.00, почтовый адрес и номер телефона на PO Box 308, Marquette, KS 67464. Поищите в Интернете газеты Salina Journal, Hutchinson News и McPherson Sentinel.

Услуги по трудоустройству: Advanced Services 620-241-3839, Manpower 620-241-6062, 785-825-5417, The Arnold Group 785-826-9222, 620-663-5124, Jobs Plus 785-822-0814, 620 -241-2901, 620-663-5555, Jobs Plus Medical 785-822-0660, 620-663-8100, AS, Inc. 800-367-0443, телефонная линия Хатчинсона 620-694-2690

Строители на месте: Sherwood Construction 785-668-2564, Galva Lumber 620-654-3311, Homestead Homes 800-331-9550, Ashcraft Construction 620-245-7037, Koehn Construction (дома, построенные в Реди или построенные на- сайт) 620-345-6456

Строители промышленных домов :, Wardcraft Homes 1-888-927-3272, Millennium Homes 785-825-8000, Melvin Homes 785-825-0245, Becker Homes 1-800-215-1877, Mid KS Homes and Movers 1- 800-748-8292, Koehn Construction 620-345-6457, Goertzen Homes 620-585-6784, Galyon Brothers 620-897-6290.

Их семья купила землю через поколение после рабства. Братья Катушки провели восемь лет в тюрьме за отказ покинуть ее.

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью. Подпишитесь на информационный бюллетень ProPublica Big Story, чтобы получать новости, подобные этой, в свой почтовый ящик, как только они будут опубликованы.

Весной 2011 года о братьях Мелвин Дэвисе и Ликуртисе Рилсе говорили в округе Картерет на центральном побережье Северной Каролины.Некоторые люди говорили, что братья были праведными; другие думали, что сошли с ума. В марте того же года Мелвин и Ликуртис предстали перед судом и отказались покинуть землю, на которой они жили всю свою жизнь, часть которой без их ведома или согласия была продана застройщикам за много лет до этого. Братья были среди десятков членов семьи Рилсов, которые считали землю своей, но Мелвин и Ликуртис были в ней особо заинтересованы. Мелвин, которому было 64 года, с распущенными черными кудрями, зачесанными в хвост, содержал там клуб и жил в квартире над ним.Он сделал карьеру, занимаясь ловлей креветок в реке, которая омывала сушу, и его самоощущение было привязано к воде. 53-летний Ликуртис много лет строил дом на берегу реки, всего в нескольких шагах от дома своей матери.

Их прадед купил землю сто лет назад, когда он был поколением, освобожденным от рабства. Недвижимость — 65 гектаров болот, которые пролегали вдоль Серебряной Доллар-роуд, от леса до песчаного берега реки — подверглась ураганам. Некоторые называли это дном или концом света.Дед Мелвина и Ликуртиса Митчелл Рилс был дьяконом; он выращивал арбузы, свеклу и горох, выращивал цыплят и свиней. В церквях устраивали возрождения в палатках на набережной, а дети играли в реке — прекрасном месте для ловли краснохвостых креветок и крабов размером больше обуви. В последние годы существования законов о расовой сегрегации на этой земле находился единственный пляж в округе, который принимал чернокожие семьи. «Это наш собственный маленький черный загородный клуб», — любила говорить сестра Мелвина и Ликуртиса Мэми.В 1970 году, когда умер Митчелл, у него было одно последнее желание. «Что бы вы ни делали, — сказал он своей семье в ночь своей кончины, — не позволяйте белому человеку владеть землей».

Обновления по электронной почте

Зарегистрируйтесь, чтобы получать расследование ProPublica на свой почтовый ящик.

Митчелл не доверял судам, поэтому завещания не оставил.Вместо этого он позволил земле стать собственностью наследников, формой собственности, при которой потомки наследуют долю, как владение акциями компании. Эта практика началась во время Реконструкции, когда многие афроамериканцы не имели доступа к правовой системе, и продолжалась в эпоху Джима Кроу, когда черные общины с подозрением относились к судам белых южан. Сегодня в Соединенных Штатах 76% афроамериканцев не имеют воли, что более чем в два раза превышает процент белых американцев.

Многие считают, что отсутствие завещания сохраняет землю в семье.На самом деле это ставит под угрозу право собственности. Дэвид Дитрих, бывший сопредседатель Целевой группы по сохранению собственности Американской ассоциации юристов, назвал собственность наследников «самой страшной проблемой, о которой вы никогда не слышали». Министерство сельского хозяйства США признало его «основной причиной вынужденной потери земли чернокожими». По оценкам, имущество наследников составляет более трети земель, принадлежащих черным южанам, — 3,5 миллиона акров на сумму более 28 миллиардов долларов. Эти землевладельцы уязвимы для законов и лазеек, которые позволяют спекулянтам и застройщикам приобретать их собственность.Чернокожие семьи наблюдают, как их земля выставляется на аукционе на ступеньках здания суда или принудительно выставляется против их воли.

Между 1910 и 1997 годами афроамериканцы потеряли около 90% своих сельскохозяйственных угодий. Эта проблема является одним из основных факторов разрыва в расовом богатстве Америки; средний уровень благосостояния черных семей составляет примерно десятую часть благосостояния белых семей. Теперь, когда вопрос о возмещении ущерба стал предметом общенациональных дебатов, проблема потери черных земель вновь привлекает внимание. Группа экономистов и статистиков недавно подсчитала, что с 1910 года чернокожие семьи лишились сотен миллиардов долларов из-за потери земли. Натан Розенберг, юрист и исследователь в группе, сказал мне: «Если вы хотите понять богатство и неравенство в этой стране, вы должны понять потерю черных земель».

Набережная, граничащая с урочищем площадью 65 акров.

К моменту слушания дела Мелвина и Ликуртиса в 2011 году они десятилетиями боролись за сохранение береговой линии на Silver Dollar Road. Их предупредили, что они попадут в тюрьму, если они не выполнят постановление суда о том, чтобы держаться подальше от земли, и они чувствовали себя преданными законами, которые позволили отобрать ее у них.Они крестились в той воде. «Ты собираешься пойти туда и вот так забрать у меня мои мечты?» — спросил Ликуртис на стенде. «Как насчет тебя?»

В тот день они собирались оспорить свое дело в суде. Вместо этого судья приказал отправить их в тюрьму за гражданское неуважение. Услышав решение, Мелвин передал своей 83-летней матери Гертруду раскладушку и золотые часы. Как старший сын, он пообещал родственникам, что возьмет на себя ответственность за семью. «Я могу это принять», — сказал он.Ликуртис посмотрел в пол и покачал головой. Он думал, что к полудню будет дома; он даже оставил свой дом незапертым. У судебного пристава, который никогда не привлекал никого к суду по гражданским делам, был только один комплект наручников. Она надела наручники на запястья каждого брата и вывела их через заднюю дверь. Братьям не предъявлялись обвинения в совершении преступления, и их не привлекали к суду присяжных. Тем не менее, они так твердо верили в свое право на собственность, что следующие восемь лет они провели, борясь с этим делом из тюрьмы, став двумя заключенными, отсидевшими дольше всех за гражданское неуважение в США.История С.


Земля была идеологическим приоритетом для чернокожих семей после гражданской войны, когда почти 4 миллиона человек были освобождены из рабства. 12 января 1865 года, незадолго до эмансипации, генерал армии Союза Уильям Текумсе Шерман встретился с 20 черными министрами в Саванне, штат Джорджия, и спросил их, что им нужно. «Лучше всего мы можем позаботиться о себе, имея землю», — сказал Шерману их представитель, преподобный Гаррисон Фрейзер. По его словам, свобода «помещает нас туда, где мы можем пожинать плоды собственного труда.Шерман издал специальный полевой приказ, в котором объявил, что 400 000 акров, ранее принадлежавших конфедератам, были переданы афроамериканцам — то, что стало известно как обещание «40 акров и мула». В следующем году Конгресс принял Закон о южных усадьбах, открыв дополнительные 46 миллионов акров государственной земли для сторонников Союза и освобожденных людей.

Обещания так и не сбылись. В 1876 году, ближе к концу Реконструкции, только около 5% черных семей Глубинного Юга владели землей.Но вскоре образовалась новая группа черных помещиков. Многие из них имели опыт работы на полях и начали покупать фермы, часто в местах с засушливой или заболоченной почвой, особенно на побережье. К 1920 году афроамериканцы, составлявшие 10% населения, составляли 14% владельцев ферм Юга.

Пловцы на пляже на Silver Dollar Road.

Реакция сторонников превосходства белой расы распространилась по Югу.В конце XIX века члены движения, называвшего себя белоголовыми, возглавляемые бедными белыми фермерами, по ночам обращались к чернокожим землевладельцам, избивая их или угрожая убийством, если они не покинут свои дома. В графстве Линкольн, штат Миссисипи, Уайткэпс убил человека по имени Генри Лист, и более 50 афроамериканцев покинули город за один день. За два месяца 1912 года жестокие белые банды в графстве Форсайт, штат Джорджия, изгнали почти все черное население — более тысячи человек.Рэй Винбуш, директор Института городских исследований при Государственном университете Моргана, сказал мне: «Существует мнение, что большинство чернокожих подверглось линчеванию за то, что они сделали что-то плохое с молодой женщиной. Это не правда. Большинство чернокожих мужчин линчевали между 1890 и 1920 годами, потому что белые хотели получить свою землю ».

Ко второй половине 20 века появилась новая форма лишения собственности, официально санкционированная судом и направленная против владельцев собственности наследников, не имеющих четких прав собственности.Эти землевладельцы разоблачаются по-разному. Они не имеют права на получение определенных ссуд Министерства сельского хозяйства на покупку домашнего скота или покрытие затрат на посадку. Индивидуальные наследники не могут использовать свою землю в качестве залога перед банками и другими учреждениями, поэтому им отказывают в частном финансировании и федеральных ссудах на улучшение жилищных условий. Как правило, они не имеют права на помощь при стихийных бедствиях. В 2005 году ураган «Катрина» обнажил масштабы проблемы в Новом Орлеане, где 25 000 семей, подавших заявки на получение субсидии на восстановление, имели наследственную собственность.Один поверенный по недвижимости из Луизианы подсчитал, что до 165 миллионов долларов средств на восстановление так и не востребовано из-за проблем с титулом.

Наследники редко осознают хрупкость своего права собственности. Даже если это так, получение правового титула зачастую является недоступным и сложным процессом, требующим отслеживания каждого живого наследника, а юристов, специализирующихся в этой области, мало. Некоммерческие организации часто выбирают слабину. Центр сохранения собственности наследников в Южной Каролине за последнее десятилетие утвердил более 200 титулов, почти все из которых принадлежат афроамериканским семьям, защищая землю на сумму почти 14 миллионов долларов.Джош Уолден, главный операционный директор центра, сказал мне, что он нанес на карту сто тысяч акров собственности наследников в Южной Каролине. Он сказал, что инвесторы, надеющиеся построить поля для гольфа или отели, могут выбрать эти участки. «Мы должны были действительно помнить, что мы никому не делились этими картами, потому что иначе они были бы каталогом покупок», — сказал он мне. «И это не значит, что он высыхает. Каждый день создается новая собственность наследников ».

Посредством интервью и записей в суде я проанализировал более трех десятков случаев, произошедших в последние годы, когда владельцы собственности наследников теряли землю — землю, которая для многих из них была не только их единственным достоянием, но и важной частью их наследия и их чувство дома.Проблема стоит особенно остро в графстве Картерет. Бофорт, административный центр графства, когда-то был местом расположения крупного лагеря беженцев для освобожденных людей. Черные семьи в конце концов построили дома рядом с палатками. Но в 1970-х годах город стал туристическим центром с высококлассными ресторанами, бутиками и причалом для яхт. Стоимость недвижимости резко возросла, и графство наводнили спекулянты из пригородов. Дэвид Сесельски, историк побережья Северной Каролины, сказал мне: «Нельзя разговаривать с афроамериканской семьей, которая владела землей в тех графствах, и , а не найдут историю, в которой они чувствуют, что земля была отнята у них против их будет, с помощью юридических уловок.


Двор Гертруды, возле трейлеров родственников.

Бофорт — это необычный городок, застроенный прибрежными коттеджами и домами в колониальном стиле. Когда я приехал прошлой осенью, я проехал 20 миль до Silver Dollar Road, где семья Мелвина и Ликуртиса живет в десятках трейлеров и обшитых деревянными панелями домов, разбросанных под соснами и эвкалиптами.

Мать Мелвина и Ликуртиса, Гертруда, встретила меня в своем доме и провела в свою гостиную, где фарфоровые ангелы выстроились вдоль одной из стен.Гертруда жесткая и тихая, ее высокий голос приглушен табаком, который она запихивает себе в щеку. Люди называют ее миссис Большое Дерьмо. «Это потому, что я не обращала на них никакого внимания», — сказала она мне. Последняя из детей Митчелла Рилса, оставшаяся в собственности, она — семейный матриарх. Внуки, племянницы и племянники заходят в ее дом, чтобы забрать почту или вынести ее мусор. В тот день, когда я был там, около обеда поток посетителей превратился в толпу. Гертруда ушла на кухню, покрыла рыбное филе кукурузной мукой и поджарила для всех.

Ее дочь Мейми рассказала мне, что Мелвин и Ликуртис в детстве упивались этой землей, играя среди чернильных угрей и раковин. По вечерам братья сидели на крыльце со своими кузенами, сжигая тряпку, чтобы отогнать комаров. По выходным пастор шагал по грязной улице в белом одеянии, а его прихожане пели «Уэйд в воде». Ликуртис был застенчивым, скромным ребенком, любившим работать на кукурузных полях. Мелвин был его противоположностью. «Когда появлялся школьный автобус, когда он приходил домой, толпа шла с ним и оставалась на всю ночь», — сказала Гертруда.Когда Мелвину было 9 лет, он построил лодку из сосновых досок и начал тащить ее по берегу. Сосед предложил научить его ловить креветки, и летом Мелвин сбросил сети с траулера. Он бросил школу в 10 классе; его улов приносил около тысячи долларов в неделю. Он пристрастился к элегантным автомобилям, крупным украшениям и женщинам и начал покупать своих братьев и сестер Чака Тейлорса и Timberlands.

Гертруда была управляющей имением. Она бросила школу в восьмом классе и не привыкла ориентироваться в судебной системе, но после смерти Митчелла добилась решения суда, в котором говорилось, что земля принадлежит его наследникам.Решение гласило: «Выжившие одиннадцать (11) детей или потомков детей Митчелла Рилса являются собственниками земель без каких-либо других требований кого-либо из них».

Гертруда в гостиной с видом на берег.

В 1978 году дядя Гертруды Шедрик Рилз попытался выкроить для себя самый ценный участок земли на реке. Он использовал правовую доктрину, называемую неблагоприятным владением, которая требовала от него доказать, что он постоянно и публично занимал набережную в течение многих лет против воли владельцев.Шедрик, которого называли Shade и работал продавцом шин в Нью-Джерси, не жил на Silver Dollar Road 27 лет. Но он утверждал, что его заменили «арендаторы» — он построил дом на набережной в 1950 году, и с тех пор родственники снимали его или управляли им как клубом. Некоторые полагали, что это земля Шейда. Он также представил документ, который его отец Элайджа дал ему в 1950 году, хотя в то время землей владел Митчелл, еще один из сыновей Элайджи.

Шейд привел свои аргументы в пользу малоизвестного закона, называемого Законом Торренса.При Торренсе Шейду не нужно было подчиняться формальным правилам суда. Вместо этого он мог просто доказать неправомерное владение адвокатом, которого назначил суд и которому он заплатил. Закон Торренса давно имеет плохую репутацию, особенно в Картере. «Это законный способ украсть землю», — сказал мне Теодор Барнс, земельный брокер. Закон был призван помочь прояснить путаницу в названиях, но в 1932 году профессор права в Университете Северной Каролины обнаружил, что его поддержал крупный бизнес.Один юрист сказал, что люди видели в этом схему, «по которой богатые люди могут захватить земли бедных». Даже адвокат Шейда, Нельсон Тейлор, признал, что это было злоупотребление; он сказал мне, что его дед потерял 50 акров земли из-за Торренса. «Впервые он что-то узнал об этом, когда кто-то сказал ему, что он больше не владеет им», — сказал Тейлор. «Это происходило чаще, чем должно было».

Дети и внуки Митчелла были озадачены тем, что маневр Шейда был законным — у них был документ Митчелла и постановление суда, в котором говорилось, что земля принадлежит им.И все они выросли на той набережной. «Как они могут забрать эту землю у нас, а мы на ней?» — сказал Мелвин. «Мы были там все наши дни». Брат Гертруды Кальвин, который занимался юридическими вопросами для семьи, нанял Клода Уитли III, сына одного из самых влиятельных адвокатов в городе, представлять братьев и сестер на слушании по делу Торренса. Гертруда, Мелвин и его двоюродный брат Ральфеле Рилс, единственные оставшиеся в живых наследники, присутствовавшие на слушании, заявили, что оставили уверенные в себе, что набережная не перешла к Шейду.«В конце концов, никто в семье не подумал, что это его земля и мы собираемся уйти от нее навсегда», — сказал мне Ральфеле.

Беспокоитесь о защите собственности наследников?

Мы составили список способов защиты семьи и описали законодательные реформы, предложенные экспертами.

Уитли рассказал мне другую историю.В его памяти слушание Торренса было хаотичным, но наследники согласились отдать Шейду, который с тех пор умер, набережную. Когда я настаивал на Уитли, он признал, что не всем наследникам понравился результат, но сказал, что Кальвин согласился. «Я был бы расстроен, если бы Кальвин не уведомил их, потому что я обычно не участвую в этих вещах, если у меня нет ответственного представителя семьи», — сказал он мне. Он сказал, что у него никогда не было письменного соглашения с Кальвином — просто разговор. (Кальвин умер вскоре после слушания.) Адвокат, расследующий дело Шейда, предоставил ему право собственности на набережную, и Уитли подписал решение. Семья Рилсов, хотя и не знала об этом, потеряла права на землю на берегу.

Ликуртис установил трейлер у реки за пару лет до этого, в 1977 году. Он работал каменщиком и часто по вечерам принимал соседей для Budweiser и фасоли. Мелвин стал центром местной экономики на берегу. Он научил мужчин обрабатывать воду и заплатил женщинам, чтобы те приготовили его улов, надавливая на мягкую щель над глазами креветок и выскакивая из их голов.У него был сын Маленький Мелвин, а летом на пляж приезжали его племянники и двоюродные братья и сестры. Однажды утром он вывел восемь из них на воду, а затем объявил, что совершил ошибку: на лодку допустили только четверых. Он выбрасывал их за борт по одному. «Мы думаем: мы утонем», — сказал мне один двоюродный брат. «И он прыгает с нами с лодки и учит нас плавать».

В 1982 году Мелвин и Гертруда получили уведомление о вторжении от Шейда. Они отнесли его к адвокату, который сообщил им, что теперь Шейд на законных основаниях владеет чуть более 13 акрами участка площадью 65 акров.Семья была ошеломлена и с подозрением относилась к обоснованности заявления. Многие из арендаторов, перечисленных для доказательства постоянного владения Шейдом, были расплывчатыми или неузнаваемыми, например, «мальчик Митчелла Рилса» или «Джулиан Леонард», о которых Гертруда никогда не слышала. (У нее были сестра по имени Джулия и брат по имени Леонард, но они не помнят, чтобы кто-то из них жил на набережной.) Адвокат, предоставивший землю Шейду, также никогда не сообщал о первоначальном решении суда, что Гертруда выиграла, как он должен был .

Shade было бы практически невозможно отменить.Срок подачи апелляции на решение Торренса в Северной Каролине составляет один год, а семья пропустила его на два года. Вскоре после этого Shade продал землю застройщикам.

Клуб Мелвина, «Остров фантазий», до сих пор стоит на участке площадью 13 акров, который потеряли Барабаны.


Рилсы знали, что если на набережной будут построены кондоминиумы или пристань для яхт, то оставшиеся 50 акров Сильвер Доллар-роуд можно будет обложить налогом не как маленькие дома на болотистых полях, а как элитный курорт. Если они не уплатят более высокие налоги, округ сможет продать их собственность с аукциона. «Это разрушит нашу семью», — сказал мне Мелвин. «Уходи отсюда, свободы больше нет».

Этот вид продажи налогов имеет давнюю историю отчуждения наследников собственниками. В 1992 году NAACP обвинил местных чиновников в преднамеренном завышении налогов для вытеснения чернокожих семей на Дауфуски, морском острове в Южной Каролине, который стал одним из самых популярных рынков недвижимости на Атлантическом побережье.Налоги на недвижимость выросли на 700% за одно десятилетие. «Ясно, что округ придерживается модели поведения, которая непропорционально перемещает или изгоняет афроамериканцев из Дауфуске, тем самым разделяя остров и округ в целом», — написала NAACP властям округа. В соседнем Хилтон-Хеде, который всего два десятилетия назад составлял несколько тысяч акров собственности наследников, теперь, по одной оценке, осталось всего 200 таких акров. Каждый октябрь в графство прилетают инвесторы, чтобы подать заявку на покупку не облагаемой налогом собственности в местном спортзале.

В престижном городке Саммервилл, Южная Каролина, я встретил Венди Рид, которая в 2012 году опоздала с уплатой налогов в размере 83,81 доллара за участок, на котором она жила почти четыре десятилетия. Бывший государственный политик по имени Томас Лаймхаус, владелец роскошного отеля неподалеку, купил собственность Рида на налоговой распродаже за 2000 долларов, что составляет примерно восьмую ее стоимости. У Рид был год на то, чтобы выкупить свою собственность, но, когда она попыталась выплатить свой долг, чиновники сказали ей, что она не может вернуть землю, потому что официально она не числилась наследницей ее бабушки; ей придется пройти через суд по наследственным делам.Здесь она столкнулась с еще одним препятствием: у наследников в Южной Каролине есть 10 лет, чтобы завещать имение после смерти владельца, а бабушка Рида умерла 30 лет назад. По оценкам налоговых служащих округа, каждый год они отправляют около четверти людей, которые пытаются выкупить просроченную собственность, в суд по наследственным делам, потому что они не указаны в документе или не названы судом в качестве наследников. Лаймхаус сказал мне: «Не завещать имущество и не платить налоги не должно быть причиной для особого разрешения.Когда ты отпускаешь дела, ты не можешь винить округ ». Рид ведет дело в суде с 2014 года. «Я все еще не ухожу», — сказала она мне. «Тебе придется упаковать мои вещи и отвезти меня».


В течение многих лет конфликт на Сильвер Доллар-роуд неактивен, и Мелвин продолжал расширять свой бизнес. Каждую неделю Гертруда упаковывала двухфунтовые мешки креветок для продажи на фермерском рынке вместе с петуниями и гардениями со своего двора. Мелвин также реконструировал ночной клуб «Остров фантазий» на берегу.По его словам, он украсил его светом дискотеки и покрасил в белый цвет, чтобы «на воде он сиял, как золото».

Большая часть собственности осталась в семье, включая землю, на которой стоял дом Гертруды. Но Ликуртис строил дом на месте своего трейлера на оспариваемой набережной. «Это было самое красивое место», — сказал он мне. «Я ходил к воде, смотрел на свой двор и смотрел, какой он красивый». Он собрал подписи других наследников, чтобы доказать, что у него есть разрешение, и зарегистрировал документ.

Пальма и цветные огни на острове фантазий.

Когда к берегу подходили агенты по недвижимости или спекулянты, Мелвин пытался их отпугнуть. Один застройщик сказал мне, что однажды, когда он показал недвижимость потенциальным покупателям, «Мелвин держал багажник на крыше позади своего пикапа, выскочил из машины и выхватил пистолет». Это был не единственный раз, когда Мелвин вынул винтовку.«Вы показываете людям, что должны защищать себя», — сказал он мне. «Любой дурак, который не стал бы этого делать, был бы сумасшедшим». Его инстинкт всегда заключался в том, чтобы противостоять кризису лицом к лицу. Когда проходили ураганы и большинство людей искали возвышенность, он выходил на свой траулер и направил его в шторм.

Семья Рилсов начала верить, что против них был заговор. Они наблюдали, как гидроциклы медленно проползают по реке, а блестящие внедорожники едут по Серебряной Доллар-роуд; они подозревали, что люди разыскивают собственность.Мелвин сказал, что ему звонили загадочные люди с угрозами. «Я думал, что люди хотят меня схватить», — сказал он. Гертруда вспоминает, как однажды на фермерском рынке один белый покупатель усмехнулся, что она единственное, что стоит на пути развития.

В 1986 году Билли Дин Браун, партнер инвестиционной компании в сфере недвижимости Adams Creek Associates, купил незаметный участок на набережной Шейда, чтобы разделить и продать. Брауна привлекла сила титула Торренса, который, как он знал, неопровержим.Когда он обнаружил, что Мелвин и Ликуртис живут на этом участке, он не обеспокоился. Браун был известен среди коллег как Маленький Цезарь — маленький человек, который справлялся с любой работой, которую начинал. В начале 2000-х он нанял юриста: Клода Уитли III. Человеку, которому когда-то было поручено защищать землю семьи Рилсов, теперь платили за выселение их с нее. Мелвин и Ликуртис рассматривали участие Уитли как явный конфликт интересов. Их адвокаты пытались дисквалифицировать Уитли, утверждая, что он нарушил конфиденциальность и перешел на другую сторону, но судья отклонил ходатайства.

Клод Уитли III в своем офисе.

Ранее в этом году я встретил Уитли в его офисе, в нескольких кварталах от здания окружного суда. Высокий и импозантный, с румяным лицом и голубовато-голубым взглядом. Мы сидели под головой чучела бородавочника, и он жевал табак, пока мы говорили. Он сказал мне, что у него нет конфиденциальной информации о Рилсах и что он никогда не представлял Мелвина и Ликуртиса; он представлял их мать, ее братьев и сестер.«У Мелвина не останется ни одного квадратного дюйма, пока не умрет его мать», — сказал он.

В 2004 году Уитли получил постановление суда, запрещающее братьям посещать прибрежную территорию. Семья Рилсов начала серию апелляций и документов с просьбой об отмене указа, но судья за судьей постановляли, что семья слишком долго ждала, чтобы оспорить решение Торренса.

Ликуртис не рассказывал об этом деле и старался скрыть свой стресс. Но, как сказала мне Мейми, «вы могли видеть, что он носит это.Время от времени рано утром она мельком видела его шагающего по дороге. Когда он впервые понял, что ему грозит тюремное заключение за то, что он останется в своем доме, он попытался снять опоры под ним, думая, что может нанять кого-нибудь, чтобы вырвать фундамент из грязи и перенести его в другое место. Гертруда не позволила бы ему довести дело до конца. «Ты никуда не пойдешь из дома», — сказала она ему. «Это твое.»

В 4 часа утра весенним днем ​​2007 года Мелвин спал в своей квартире над клубом, когда услышал грохот, похожий на грохот грома.Он подошел к берегу и обнаружил, что его траулер по имени Нэнси Дж. Тонет. Желтые пластиковые перчатки, консервированная фасоль и деревянные ящики для крабов плавали в воде. В корпусе была большая дыра, и Мелвин понял, что стрела была взрывом. Он подал отчет в офис шерифа, но он так и не подтвердил, было ли использовано взрывное устройство или это был несчастный случай, и никаких обвинений предъявлено не было. Мелвин начал просыпаться ночью, вытащил свой фонарик и стал сканировать поля на предмет незваных гостей.

К моменту слушания дела братьями в 2011 году Мелвин настолько похудел, что Ликуртис пошутил, что он может хранить воду в пещерах у своих ключиц. Семья пришла к выводу, что спор никуда не денется. Если бы братьям пришлось сесть в тюрьму, они бы это сделали. Даже после того, как судья на слушании признал их виновными в гражданском неуважении к суду, Мелвин сказал: «Я не отступлю». Позже в тот же день Ликуртис позвонил домой. «Все будет хорошо, — сказал он Гертруде. «Мы скоро будем дома».


Один из самых пагубных правовых механизмов, используемых для лишения права собственности наследников, называется делом о разделе.На протяжении поколений наследники обычно расходятся и теряют связь с землей. Спекулянты могут выкупить долю одного наследника, и только один наследник или спекулянт, независимо от того, сколько минут его доля, может принудить продажу всего участка через суд. Эндрю Карл, доцент истории и афроамериканских исследований в Университете Вирджинии, сказал мне, что даже небольшие финансовые стимулы могут привести к тому, что родственники будут настроены друг против друга, и разработчики используют эти различия.«Вам необходимо иметь некоторое добровольное участие от черных семей, движимых желанием получить прибыль от своих земельных владений», — сказал Карл. «Но все сводится к жадности и злоупотреблению властью, а также к тому, как история расового неравенства американцев может быть использована в интересах разработчиков». По мере того, как семейство Reels росло со временем, угроза продажи раздела росла; если один наследник решит продать, все имущество, скорее всего, будет выставлено на аукционе по цене, которую никто из них не сможет заплатить.

Когда суды первоначально получили право распоряжаться о продаже раздела, примерно во время гражданской войны, Верховный суд штата Висконсин назвал это «чрезвычайной и опасной властью», которую следует использовать с осторожностью. В последние несколько десятилетий многие суды выступали за такую ​​продажу, утверждая, что стоимость собственности в целом превышает ее стоимость по частям. Но продажи часто бывают быстрыми и плохо рекламируются, а цены обычно ниже рыночных.

На побережье Северной Каролины я встретил Билли Фримена, который вырос, работая на стоянке пляжного танцевального зала своего дяди в Монте-Карло у моря. Его семья, которая когда-то владела тысячами акров земли, владела крупнейшим черным пляжем в штате с джок-барами и крабовыми лачугами, парком развлечений и трехэтажным отелем.Но на протяжении десятилетий девелоперы приобрели доли у других наследников, и в 2008 году одна фирма подала в суд ходатайство о продаже всей собственности. Фриман годами пытался бороться с разделом. «Я не хотел терять землю, но мне казалось, что все продали», — сказал он мне. В 2016 году пляж площадью 170 акров был продан девелоперской фирме за 1,4 миллиона долларов. На соседних пляжах на эту сумму можно было купить крошечную долю такого большого участка. Фриман получил всего 30 тысяч долларов.

Билли Фримен на пирсе, который остается во владении его семьи.

Утраченное имущество — это не просто деньги; это тоже личность. В одном случае, который я изучал, горнодобывающая компания PCS Phosphate принудила продать участок площадью 40 акров, на котором находилось семейное кладбище, вопреки желанию нескольких наследников, чьи предки были порабощены этой собственностью. (Представитель компании сказал мне, что это «законопослушный корпоративный гражданин».)

Некоторые спекулянты используют сомнительную тактику для приобретения собственности. Когда дядя Джессики Виггинс позвонил ей, чтобы сказать, что мужчина пытается купить его долю в земле их семьи, она ему не поверила; у него было слабоумие.Затем, в 2015 году, она узнала, что компания под названием Aldonia Farms выкупила доли четырех наследников, включая ее дядю, и подала иск о разделе. «Меня поразило то, что мы ничего не знали об этом человеке», — сказал мне Виггинс, о человеке, который руководил «Алдонией». (Джонатан С. Филлипс, который сейчас управляет Aldonia Farms, сказал мне, что его не было на момент покупки, и что он уверен, что никто бы не воспользовался слабоумием дяди). Виггинс был опустошен; 18 акров леса и сельскохозяйственных угодий, где находился дом ее прабабушки, были местом, где она чувствовала себя в безопасности в детстве.Остальным наследникам по-прежнему принадлежал 61% собственности, но они мало что могли сделать, чтобы предотвратить продажу. Когда я посетил эту землю с Виггинс, дом ее прабабушки был расчищен, и Алдония Фармс возвела ворота. Филлипс сказал мне: «Нашим намерением было не отпугнуть их, а быть хорошими хранителями собственности и не допускать, чтобы ее засоряли и не подвергали вандализму».

Прошлой осенью Виггинс и ее родственники собрались на аукционе на ступеньках здания суда в городе Виндзор.Позади них стояла бронзовая статуя солдата Конфедерации. Двоюродная сестра Виггинса Данита Пью подошла к адвокату Aldonia Farms и вытащила ее документ из конверта. «Вы говорите мне, что они собираются продать его с аукциона после того, как показали вам документ?» она сказала. «Я выйду и скажу это. Белый человек забирает землю у черных ».

Ежегодно в Северной Каролине регистрируются сотни исков о разделах. В округе Картерет, население которого составляет 70 000 человек, один из самых высоких показателей на душу населения в штате.Я прочитал все дела о разделе Картерета, касающиеся имущества наследников за последнее десятилетие, и обнаружил, что 42% дел касались чернокожих семей, несмотря на то, что только 6% населения Картерета — черные. Наследники не только регулярно теряют землю; они также обязаны оплатить судебные издержки тех, кто возбуждает дела о разделе. В 2008 году Дженис Дайер, научный сотрудник Обернского университета, опубликовала исследование этих действий в округе Мейкон, штат Алабама. Она сказала мне, что отсутствие надежной собственности лишает чернокожие семьи доступа к богатству их собственности.«Юго-восток обладает этими удивительными природными ресурсами: древесина, земля, отличная рыбалка», — сказала она. «Если бы кто-то мог щелкнуть пальцами и прояснить все эти названия, насколько богаче был бы регион?»

Особняки на земле, когда-то принадлежавшие семье Фримена.

Томас В. Митчелл, профессор права собственности на юридическом факультете Техасского университета A&M, разработал законопроект, направленный на реформирование этой системы, который в настоящее время принят в 14 штатах.Он сказал мне, что владельцы собственности наследников, особенно афроамериканцы, как правило, «богаты землей и бедны наличными деньгами», что усложняет им сохранение земли на продажу. «У них нет ресурсов, чтобы делать конкурентные заявки, и они даже не могут использовать имущество своих наследников в качестве залога для получения ссуды для более эффективного участия в торгах», — сказал он. Его закон, Закон о единообразном разделе имущества наследников, дает членам семьи возможность выбора в первую очередь, направляет большую часть продаж на открытый рынок и требует, чтобы суды в своих решениях о продаже учитывали неэкономические факторы, такие как последствия о выселении и имеет ли имущество историческую ценность.Северная Каролина — один из восьми штатов Юга, которые выступили против этих реформ. Штат также не отменил Закон Торренса. Это один из менее чем дюжины штатов, где закон все еще действует.

В прошлом году Конгресс принял Закон об улучшении сельского хозяйства, который, среди прочего, позволяет владельцам собственности наследников подавать заявки на участие в программах Министерства сельского хозяйства, используя нетрадиционные документы, такие как письменное соглашение между наследниками. «Альтернативная документация действительно важна как прецедент, — сказала мне Лоретта Пиччиано, исполнительный директор Rural Coalition, группы, выступающей за реформу.«Следующее, что нам нужно сделать, это убедиться, что это происходит с FEMA, страхованием от наводнений и жилищными программами». Законопроект также включает программу ссуды для владельцев собственности наследников, которая упростит для них очистку прав собственности и разработку планов наследования. Но федерального финансирования на эти займы не выделялось.


Когда я впервые встретил Мелвина и Ликуртиса в тюрьме Картерет, Мелвин заполнил всю рамку окна комнаты для свиданий. Он силен и склонен к преувеличениям.Его волосы были аккуратно зачесаны с серебряными прожилками. Он не моргнул, пока говорил. Ликуртису поставили диагноз диабета, и он прислонился к стулу для поддержки. Он по-прежнему вел себя как младший брат, никогда не отвлекал Мелвина и не бросал вызов его памяти. Он сказал мне, что ночью ему снился берег, штормы, пронизывающие его дом. «Вода поднимается, — сказал Ликуртис. «И я ничего не мог с этим поделать». Он беспокоился о своей матери. «Если бы они забрали эту землю у моей мамы в ее возрасте, и она всю жизнь возделывала ее, вы знаете, это убило бы ее», — сказал он мне.

Братьев считали местными героями за сопротивление постановлению суда. «Они хотят сломить вам настроение», — написала им их племянница Ким Духон. «Бог выбрал вас обоих для этого». Писали даже незнакомцы. «Когда я был ребенком, меня огорчало, что у белых людей есть Радио-Айленд, Атлантический пляж, Морские ворота и другие места для плавания, но у нас их не было!» прочитал одно письмо от местной женщины. Она написала, что, когда ее, наконец, отвезли на Silver Dollar Road, «Я помню, что не видела ничего, кроме себя самого (Blk Folks!).”

В Северной Каролине гражданское неуважение к суду чаще всего используется для принуждения ответчиков к выплате алиментов. Когда постановление требует, чтобы ответчик выплачивал деньги, кроме алиментов, новое слушание проводится каждые 90 дней. По прошествии первых 90 дней Мелвин попросил друга в тюрьме написать письмо от его имени. (Мелвин плохо читал, и ему требовалась помощь в написании.) «Я потратил 91 день на 90-дневный приговор и не понимаю почему», — говорится в письме. «Пожалуйста, объясните мне это! Так что я могу вернуться домой, вернуться к работе.С уважением, Мелвин Дэвис ». Братья узнали, что, хотя адвокат Билли Дин Браун просил предоставить им 90 дней, суд постановил, что по их делу не будет ограничений по времени и что они могут быть заключены в тюрьму до тех пор, пока они не представят доказательства того, что они покинули свои дома. Они продолжали держаться. Браун не сносил их здания, пока они находились в заключении, поэтому они полагали, что у них еще есть шанс убедить суды, что земля принадлежит им. Той осенью Браун сказал Charlotte Observer : «Я решил, что умру и горю в аду, прежде чем уйду от этой штуки.«Когда я недавно пришел к Брауну, он сказал мне, что находится в невозможном положении. «У нас было несколько предложений от покупателей, но как только они узнали о ситуации, они отказались», — сказал он.

Дом, который построил Мелвин, теперь разрушен, недалеко от набережной.

Три месяца превратились в шесть, а год превратился в несколько. Тюрьма стала сказываться на братьях. Помещение было спроектировано для краткосрочного пребывания, без времени на улицу и негде заниматься спортом.Их нельзя было перевести в тюрьму, потому что они не были осуждены за преступление. Вначале Мелвин был посредником в драках между сокамерниками и уговаривал их украсть для него резинки для волос. Но со временем он перестал заботиться о своей внешности и стал замкнутым. Он разглагольствовал об украденной земле, хотя и не мог точно определить, кто враг: Шейд, Уитли или Браун, шерифы, суды или округ. Братья спали лицом к лицу на соседних кроватях. «Мелвин говорил безумные вещи, — сказал мне Ликуртис.«Лягте и ложитесь спать, просыпайтесь и говорите то же самое снова. Это меня утомило ». Мелвин горд и осторожен, но он сказал мне, что дело сломало его. «Мне не стыдно владеть этим», — сказал он. «Это испортило мой разум».

Без братьев Сильвер Доллар-Роуд потерял пульс. Мейми не закрывала жалюзи; она терпеть не могла смотреть на безлюдную набережную. Ночью она изучала дело своих братьев, листая судебные дела и распечатывая определения слов, которые она не понимала, таких как «отменить» и «неуважение».Она заполнила папку некрологами родственников, чтобы, когда ее братья вышли, у них была запись о том, кто скончался. Когда умер отец Клода Уитли, она добавила его некролог. «Я оставила его для истории», — сказала она мне.

Гертруде не хватало духа заниматься сельским хозяйством. Чаще всего она сидела в мандариновом кресле у окна, колла арахис или наблюдала за берегом как охранник. Этой зимой мы молча смотрели, как смотритель Брауна проезжает через территорию. Мелвин и Ликуртис не позволили Гертруде навещать их в тюрьме.Ликуртис сказал, что «было так больно» видеть ее уход.

Другие члены семьи — брат Мелвина и Ликуртиса Билли, их племянник Родерик и их двоюродный брат Шон — продолжали ловить креветок, но река внезапно показалась бесплодной. «Это может показаться безумием, но это было похоже на то, как если бы Господь проклял этот небольшой ручей, где никто не поймает креветок, пока их не выпустят», — сказал мне Родерик. Билли добавил: «Больше не чувствовал себя хорошо с Мелвином и их отсутствием, потому что мы все заботились друг о друге.Иногда по утрам тебе даже не хотелось идти.

Мусор на пляже.

Заместители шерифа приходили к нам несколько раз в неделю и не разрешали мужчинам пришвартовывать свои лодки на причале. Один за другим люди потеряли надежду и продали свои траулеры. Шон устроился на работу в Best Buy, убирал в магазине за 11,50 долларов в час, и в конце концов переехал в Ньюпорт, в 30 милях к юго-западу, где было легче снимать аренду.Билли заплатили за ремонт крыш, но вскоре он объявил дефолт по ипотеке для своего дома на Silver Dollar Road. «Сегодня ты в порядке, а на следующий день ты не можешь в это поверить», — сказал он мне.

Родерик продолжал обвиняться в незаконном проникновении, за прогулку по набережной, и он собирал тысячи долларов в качестве судебных издержек. Он недавно отремонтировал свою лодку, поставив алюминиевый бензобак, большие прожекторы и динамики West Marine, но, не имея места для швартовки, он не видел возможности удержаться за нее. Он нашел работу по стрижке травы и разместил свою лодку на Craigslist.Ответил белый человек. Они встретились на берегу, и, когда мужчина заплатил, Родерик заплакал. Он шел по Silver Dollar Road, повернувшись спиной к реке. Он сказал мне: «Я просто не хотел, чтобы моя лодка уходила».


Братья Рилс оказались в безнадежном конфликте с законом. Один судья, который слушал их дело, сравнил их с Черным рыцарем в «Монти Пайтон и Святой Грааль», который пытается защитить свой лес от короля Артура. «Даже после того, как король Артур отрезал Черному рыцарю обе руки и ноги, он по-прежнему настаивает на том, что он будет продолжать сражаться и что никто не может пройти — хотя он ничего не может сделать», — написал судья в заявлении апелляционного суда. .

В феврале, спустя почти восемь лет после того, как Мелвин и Ликуртис попали в тюрьму, они предстали перед судьей в Картере с требованием их освобождения. Им было 72 и 61, но они оставались непокорными. Ликуртис сказал, что он вернется в собственность, «как только я выйду отсюда». Мелвин сказал: «Я верю, что эта земля моя». Они наняли нового адвоката, который утверждал, что снос домов братьев обойдется почти в 50 000 долларов. У Мелвина было меньше 4000 долларов в банке; У Ликуртиса ничего не было.Судья объявил, что освобождает их. Однако он предупредил их, что, если они вернутся в свои дома, они «сразу же вернутся в тюрьму». Он сказал им: «Ключи от тюрьмы в ваших карманах».

Мелвин (слева) и Ликуртис на крыльце его матери, за его бывшим домом.

Час спустя братья вышли из отделения шерифа. Мелвин осмотрел стоянку, полную друзей и родственников.»О времени!» — сказал он, смеясь и обмениваясь объятиями. «Ты остался со мной». Когда он заметил Маленького Мелвина, которому сейчас было 39, он протянул руку для рукопожатия. Маленький Мелвин притянул ее к себе и, рыдая, уткнулся лицом в плечо отца.

Когда Ликуртис вышел, он согнулся, как будто его дыхание вырвалось из него. Мэми обняла его за шею, повела к своей машине и отвезла домой. Когда они добрались до Сильвер Доллар-роуд, она гудела на всем протяжении улицы.- Вернемся на Серебряную Долларовую дорогу, — сказал Ликуртис, и у его окна мерцали сосны. «Мм-мм-мм-мм-мм».

Мелвин провел свой первый день за покупками шелковых рубашек, коричневых кожаных туфель и мобильного телефона, который разговаривал с ним. Его остановили старые знакомые — человек, который поблагодарил его за совет по вывозу грязи, ди-джей, который крутил на Острове фантазий. Находясь в тюрьме, Мелвин не отставал от своих подруг, и его разыскивали 11 женщин.

Мелвин сказал мне, что он держался за свою семью и за себя тоже.Но вдали от других его усталость проявлялась. Он признал, что беспокоился о том, что может произойти, его голос был почти шепотом. «Они не могут продолжать это делать. Где-то должен быть конец », — сказал он.

Несколькими днями позже Гертруда устроила вечеринку для своих сыновей, и к ней пришли целые поколения родственников. Семья сжалась в ее креслах, ела чили, печенье и лимонный пирог. Мэми произнесла речь. «Нам нужно вернуть эту воду», — сказала она, широко раскинув руки. «Мы должны объединиться.Цепь настолько прочна, насколько сильны ее звенья «. В комнате ответили: «Верно». Братья, которые жили с матерью, постоянно говорили: «Как только мы разберемся с землей. . . » Уехавшие родственники говорили о том, что вернутся, купят детям лодки и картинги. Это был не столько план, сколько фантазия — иллюзия, что их чувство справедливости может отменить решение закона.

Сосны на берегу.

Братья не выходили на набережную с тех пор, как вернулись. Урочище находилось в 100 футах, но вне досягаемости. Остров фантазий был ракушкой, сюжет вокруг нее зарос. Тем не менее, Мелвин, казалось, был уверен, что восстановит его. «Посадите мне пальмы в песок и соорудите столы для пикника», — сказал он.

После того, как вечеринка закончилась, я сидел с Ликуртисом на крыльце его матери, а он смотрел на свой дом, который был покрыт плесенью и потрошен, его рама была видна в пурпурных сумерках.Он вспомнил о дровяном обогревателе в доме, о радио, которое он всегда оставлял включенным. Он сказал, что планирует построить второй этаж и поднять дом, чтобы защитить его от наводнений. Ему нужна была круглая терраса и большие окна. «Я залью им все стены сплошными», — сказал он. «Мы снова зацветем. Долго не собираешься.


Обеспокоены защитой собственности наследников? Мы составили список способов защиты семьи и описали законодательные реформы, предложенные экспертами.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>