МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как получить субсидию многодетной семье на строительство дома: Получение субсидии для многодетной семьи и строительство дома — Загородная недвижимость

Субсидия на строительство дома | Как получить субсидию на жилье

Мы строим по субсидии. Как это происходит на практике?

Решение жилищного вопроса часто становится первоочередным. Кто-то может себе позволить приобрести квартиру, большинство приобретают жилье через ипотечное кредитование, но есть определенные категории граждан, которым государство помогает в улучшении жилищных условий путем выделения субсидий на строительство частного загородного дома.
В Ленинградской области, как и в каждом регионе РФ, разработаны программы субсидирования. Перечень программ и определение категории граждан, попадающих под госпрограммы получения субсидий, возможно узнать на сайте или у специалистов в районной администрации (многодетные семьи, молодая семья, малоимущие граждане, ветераны ВОВ и др.).
Субсидия на строительство дома подразумевает частичную компенсацию ранее потраченных заявителем денег либо выделение средств непосредственно на само строительство. Размер субсидии определяется положенным количеством квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.

Получение субсидии предусматривает постройку дома с полной внутренней и наружной отделкой, прокладкой в доме коммуникаций.

Как получить субсидию на постройку дома

Получение субсидии – процесс не простой, занимающий большое количество времени. После получения Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья у получателя есть 12 месяцев на его реализацию.
Чтобы взять субсидию на постройку дома, у получателя субсидии должен быть открыт счет в банке (Сбербанк), на который переводятся денежные средства от государства. Эти деньги заморожены, их невозможно обналичивать или перевести на другой счет. Движение этих денег (когда, кому, за что и сколько) происходит только с письменного подтверждения строительного комитета.
За период действия субсидии на строительство необходимо выбрать технологию строительства и подрядную организацию, которая имеет статус юридического лица и прошедшую аккредитацию в строительном комитете. По завершении срока действия Свидетельства переводы денежных средств прекращаются.

Существует возможность продлить срок выплат — на усмотрение комитета по строительству, в случае выполнения работ по строительству на 80-90%.

Перед началом строительства по субсидии в обязательном порядке должен быть разработан проект дома. Архитектурное решение представляет собой визуализацию дома с четкими размерами и высотами строения, размерами межкомнатных перегородок, оконных и дверных проемов. Внутренняя (полезная) площадь дома должна четко соответствовать количеству квадратных метров, указанных в Свидетельстве. Если после замеров дома сотрудниками БТИ площадь не соответствует положенной, заказчик компенсирует государству стоимость каждого лишнего либо недостающего квадратного метра.

Подрядная организация на основании проекта составляет сметную документацию, в которой полностью прописаны виды, стоимость работ и применяемых материалов. Составляется договор на проведение строительных работ, в котором прописываются этапы и сроки выполнения работ, стоимость каждого этапа и суммы, оплачиваемые отдельно заказчиком из собственных средств, и сумма, выплачиваемая по программе субсидирования. Проще говоря, стоимость каждого этапа делится на 2 суммы: 1 — сколько оплачивает заказчик, 2 — сколько оплачивает государство. Получатель субсидии на строительство дома (представитель получателя на основании нотариальной доверенности) подает документы в региональный строительный комитет.
Скажу сразу: слова некоторых строителей о том, что в строительном комитете есть «связи» и «быстренько все оформим», ЛОЖНЫ. Рассмотрение документов проходит на общем основании, ускорить процесс возможно только путем подачи правильно оформленных документов. Работа с государственным субсидированием проходит под контролем правоохранительных органов.

Порядок действий при строительстве по субсидии

После рассмотрения и утверждения строительным комитетом поданных документов заключается договор и начинается процесс строительства.
По завершении каждого этапа работ составляются Акты по форме КС-2, КС-3 и формируется фотоотчет. На основании представленной отчетности комитет по строительству подписывает документы на оплату выполненных работ. Денежные средства переводятся на расчетный счет подрядчика.

Последовательность такая: заказчик переводит свою часть по договору, предоставляет чек об оплате в строительный комитет, строительный комитет дает разрешение в банк на осуществление перевода из средств субсидии. Далее начинается выполнение следующего этапа работ.

По завершении процесса строительства заказчик вызывает представителей службы БТИ для обмера помещений дома и его регистрации.
Балконы, террасы и веранды не входят в полезную площадь дома.
В нашей практике был случай, когда заказчик обратился в нашу компанию за 3 месяца до окончания срока действия субсидии. Один месяц понадобился для подготовки проектной документации и оформления документов в строительном комитете, и два месяца — для строительства дома с устройства фундамента до момента передачи дома заказчику.

Если у Вас остались или возникли вопросы, не стесняясь позвоните нам по номерам: 8 (812) 941-55-07 , 8 (962) 727-40-40, или задавайте вопросы по электронной почте [email protected]

ru

Предоставление субсидий на приобретение или строительство жилья многодетным семьям, в которых одновременно родилось трое и более детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Получатели услуги: физические лица

Ведомство: РГУ «Центр социальной поддержки населения Республики Бурятия».

Срок предоставления услуги: подразделения РГУ представляют в Министерство утвержденные руководителем подразделения РГУ списки заявителей и документы, представленные заявителями, до 1 октября года, предшествующего планируемому.
Оформление свидетельств осуществляет Министерство, а их выдачу производят подразделения РГУ в двухнедельный срок с даты подписания приказа Министерства.

В случае отказа многодетной семьи от предоставления субсидии в очередном финансовом году право за семьей на получение субсидии сохраняется.
Срок действия свидетельства не может превышать девяти месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.
Решение о замене или продлении срока действия свидетельства принимается Министерством в двухнедельный срок со дня представления заявления о замене (о продлении срока).
Министерство перечисляет суммы субсидии на счета граждан в кредитные организации, выбранные гражданами, в срок до 5 рабочих дней со дня поступления сведений банка о фактах заключения договоров банковского счета с владельцами свидетельств или заявлений получателей субсидий о перечислении средств на его банковский счет с приложением копии договора банковского счета, при наличии средств в республиканском бюджете на указанные цели.

Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Необходимые документы:

  1. заявление о предоставлении субсидии с гарантией ее использования по назначению по установленной форме;
  2. паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака;
  3. Лицевой банковский счет заявителя, открытый в кредитном учреждении с платежной системой карты «МИР».

Перечень документов, предоставляемых заявителями для получения разрешения на перечисление субсидий с банковских счетов получателей:

  • договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение или договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором получатель субсидии является участником долевого строительства.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственной услуги, и которые заявитель вправе представить:
  1. для принятия решения о праве заявителей на меры социальной поддержки: справка о составе семьи с указанием общей площади занимаемого жилого помещения; документы, подтверждающие постановку на учет о качестве нуждающихся в жилом помещении в администрации муниципального образования; документы, подтверждающие наличие либо отсутствие в собственности членов семьи жилого помещения;
  2. для принятия решения о выдаче разрешения для оплаты приобретенного жилого помещения, строительства жилья за счет субсидии — сведения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
    Документы или сведения уполномоченные органы получают в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия, если указанные сведения не были представлены заявителем самостоятельно.

Документы или сведения уполномоченные органы получают в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия, если указанные сведения не были представлены заявителем самостоятельно.

Нормативно-правовые акты:

  • Приказ Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия от 9 августа 2011 г. N 297 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги по предоставлению многодетным семьям, в которых одновременно родилось трое и более детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидии на приобретение или строительство жилья».

Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать

Фото: Антон Ваганов/ТАСС

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки.

Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

В чем суть программы

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.

Условия программы

Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.

В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

Понятие «молодая семья» распространяется на супругов в возрасте до 35 лет включительно, то есть до 36 лет (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Сколько денег дадут

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

  • бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
  • семья с одним ребенком — 35%;
  • в семье двое детей — 40%;
  • трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.

На что можно потратить субсидию

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

Как стать участником программы

Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

  • заявление на участие в программе;
  • копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
  • копия свидетельства о браке, если он есть;
  • подтверждение, что семья нуждается в жилье;
  • подтверждение доходов или накоплений;
  • номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

  • выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
  • копию кредитного договора;
  • справку об остатке долга.
3. Решение об участии в программе.

Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

  • договор банковского счета;
  • кредитный договор, если речь об ипотеке;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор строительного подряда;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Получить субсидию на улучшение жилищных условий молодым семьям можно, только пройдя через внушительную бюрократическую процедуру (Фото: ТАСС/ Валерий Шарифулин)

Очередь в госпрограмме

Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:

  • количество заявителей, уже стоящих в очереди;
  • финансирование: сумма, которую выделяют на программу, ежегодно меняется. Это влияет на темп движения очереди;
  • появление новых льгот. Например, если у семьи, стоящей в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.

Региональные особенности программы

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.

Кто может получить субсидию на строительство дома? Юрист отвечает на сложные вопросы по предоставлению господдержки

Субсидия на строительство дома

Ольга Кучук спрашивает: «Имею ли я право на получение субсидии на строительство дома по Указу № 240 как многодетная семья, если в 2017 году получила участок для строительства дома как молодая семья? В собственности нет ничего, кроме этого участка».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с законодательством Республики Беларусь, если речь идет о строительстве дома на полученном Вами участке, то при соответствии определенным требованиям (Ваша семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, относится к категории малообеспеченных, если кто-либо из членов семьи не является трудоспособным гражданином, не занятым в экономике и т. д.) так как Ваша семья является многодетной, то Вы имеете право на государственную поддержку в виде субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом выдаваемым банками на строительство жилого помещения, и субсидии на погашение основного долга по этому кредиту.

Списки многодетных семей на выделение субсидии составляют местные исполнительные комитеты. Соответственно, что бы Вашу семью в данный список включили, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местный исполнительный комитет по месту Вашей постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Очередь на жилье

Читатель под ником user_403 048 спрашивает: «Я и супруг стоим на очереди как молодая семья. Если супруг сейчас выпишется из родительской квартиры и пропишется в Минской области, для того чтобы его приняли на учет нуждающихся в общежитии, по мету жительства супруги. Снимут ли нас с очереди? Можно ли восстановиться в очереди и в какой промежуток времени?»

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Если Ваша семья была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по Вашему месту жительства, то регистрация Вашего супруга по новому месту жительства в ином населенном пункте, исходя из описанной ситуации не должна стать причиной для снятия Вашей семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (семья не распалась, в собственности в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий жилого помещения не появилось и т. д.).

А вот если Ваша семья была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства Вашего супруга, то в данной ситуации при регистрации супруга по новому месту жительства Вашу семью снимут с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как по факту получиться, что Ваша семья выехала на место жительства в иной населенный пункт.

Улучшение жилищных условий

Читатель под ником user_402 483 уточняет: «Будут ли учитывать квадратные метры в не полностью приватизированном жилье (выплачивать ещё 17 лет). Стоим в очереди как многодетная семья. Двухкомнатная квартира 46 кв. м., прописано 6 человек (я, муж, 3 детей, мама мужа)».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с законодательством Республики Беларусь, так как путем приватизации Вы приобрели в собственность жилое помещение (при приватизации в рассрочку право собственности никуда не исчезает оно всего лишь ограничено до полной выплаты стоимости объекта приватизации), то площадь данного приватизированного жилого помещения будет вычтена из нормируемого размера общей площади строящейся с использованием господдержки.

Фото использовано для иллюстрации

Жилищные субсидии многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома

В Московской области уже не первый год действует программа «Жилище», в рамках которой реализуется подпрограмма «Улучшение жилищных условий семей, имеющих семь и более детей».

Жилищная субсидия предоставляется многодетным семьям — лицам, состоящим в зарегистрированном браке, либо матерям (отцам), не состоящим в зарегистрированном браке, имеющим семь и более детей, из которых не менее трех в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними (в том числе усыновленных пасынков и падчериц), и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее — органы местного самоуправления).

  Жилищные субсидии используются:

1) для оплаты договора купли-продажи жилого помещения;

2) для оплаты договора на создание объекта индивидуального жилищного строительства, заключенного с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (одним или несколькими), на строительство индивидуального жилого дома (жилых домов) благоустроенного (благоустроенных) применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности;

 3) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если многодетная семья или один из супругов в многодетной семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность многодетной семьи.

Право на улучшение жилищных условий с использованием жилищной субсидии предоставляется многодетной семье только 1 раз. Участие в реализации Подпрограммы является добровольным.

Условием получения жилищной субсидии многодетной семьей является наличие следующих оснований в совокупности:

1) многодетная семья принята органом местного самоуправления, наделенным на основании муниципального правового акта полномочиями по признанию граждан нуждающимися в жилых помещениях (далее — орган, осуществляющий принятие на учет), по месту своего жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, и состоит на таком учете;

2) имеющая удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи;

3) имеющая место жительства в Московской области не менее 5 лет;

4) согласие совершеннолетних членов многодетной семьи на обработку органами местного самоуправления, центральными исполнительными органами государственной власти Московской области персональных данных о членах многодетной семьи.

В составе многодетной семьи не учитываются дети:

1) находящиеся на полном государственном обеспечении;

2) в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах;

3) в отношении которых отменено усыновление;

4) находящиеся под опекой и попечительством, в том числе дети, находящиеся в приемных семьях;

5) состоящие в браке.

Действие Правил не распространяется:

1) на многодетные семьи, дети из которых находятся на полном государственном обеспечении, за исключением случая временного пребывания ребенка-инвалида из многодетной семьи в социально-реабилитационном учреждении;

2) на многодетные семьи, ранее получавшие безвозмездные субсидии на улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджета муниципального образования Московской области, а также получившие земельные участки.

Формирование списка многодетных семей, нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления, наделенным на основании муниципального правового акта соответствующего муниципального образования Московской области полномочиями по обеспечению жильем граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

Более подробную информацию о правилах участия в подпрограмме «Улучшение жилищных условий семей, имеющих семь и более детей» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы и документах, необходимых для подачи в уполномоченный орган заявления можно получить на официальном сайте городского округа Домодедово  по ссылке https://www.domod.ru/.  Указанная информация находится в разделе:  Администрация, Комитет по управлению имуществом, Реализация прав граждан на жилище.

Строительство загородного дома по субсидии

Приобретение собственного отдельного жилья за пределами шумного города становится все более доступным. Появилось масса возможностей начать строительство загородного дома с оформлением социальных субсидий по программам субсидирования, материнского капитала, жилищного сертификата и других бонусов от государства.

Популярные программы субсидирования:
• Доступное жилье молодежи (Целевая программа «Молодёжи — доступное жильё»).
• Долгосрочное кредитование строительства (Целевая программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования»).
• Расселение жильцов коммунальных квартир (повышение финансирования) (Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»).
• Безвозмездные субсидии многодетным семьям (Целевая программа «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»).
• Жилье работникам бюджетной сферы (увеличение финансирования)(Целевая программа «Жильё работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»).
• Целевая программа улучшения жилищных условий в сельской местности.

Субсидии на строительство загородного дома полагаются гражданам РФ, проживающим на территории Санкт-Петербурга или Москвы 10 и более лет. Государственная помощь предоставляется также при недостатке жилой площади и для большой семьи. Учитывается положительное состояние существующих жилищных условий на протяжении 5 последних лет. Размеры субсидий на строительство загородного дома в Санкт-Петербурге и Москве зависят от текущей рыночной стоимости (точный расчет раз в 3 месяца) и количества жильцов (на 1 человека — 33 метров, на 2 и более человек — 18 метров жилой площади). Выплаты не должны превышать сумму затрат на строительство.

Основания для получения социальной помощи могут быть разными у каждого члена семьи. Некоторые виды городских жилищных субсидий возможно объединить с федеральными и программами. Например, члены молодой семьи претендуют на «доступное жилье молодежи», а их родители на «развитие долгосрочного кредитования» строительства. Нормы для получения социальной помощи устанавливаются на федеральном уровне, но цифры варьируются в разных регионах. Официальное решение о предоставлении субсидии на возведение частного дома в СПб и Москве принимает районный жилищный отдел администрации города.

Целевые субсидии

К ним относятся предварительные выплаты средств застройщику на основе составленной сметы. Будущие хозяева собственного загородного дома получают помощь до того, как приступить к строительству. Сумма зависит от количества запланированных работ и затрат на материалы для будущего жилья.

Компенсирующие субсидии

Выдача такой государственной помощи происходит после окончания строительных работ. Владелец готового загородного дома получает компенсацию своих финансовых расходов в течение 24 месяцев с начала подписания договора застройки.

У нас большой опыт работы с любыми видами административных городских программ, направленных на улучшение бытовых условий и качества жизни. Вы сможете бесплатно проконсультироваться по оформлению субсидии и выгодному использованию государственных бонусов для покупки индивидуального жилья. Приобретение собственной недвижимости за городом сегодня возможно разными способами. Кроме того, технологии возведения современных малоэтажных конструкций позволяют рационально использовать стройматериалы, значительно снижая стоимость дома и эксплуатации.

Правильно разработанный типовой проект из газобетона или деревянного бруса на каркасной основе сегодня вполне может себе позволить современная семья среднего достатка. Долгосрочное дорогостоящее строительство из непрактичных цельных бревен все чаще заменяет возведение легких домов на основе деревянных пиломатериалов.

Обращайтесь к профессионалам! Мы быстро найдем решение ваших жилищных проблем.

С 2013 года строим дома с использованием субсидий в 27 регионах РФ

Регионы строительства: Ленинградская область | Московская область | Республика Карелия | Нижегородская область | Новгородская область | Псковская область | Вологодская область | Мурманская область | Архангельская область | Тверская область | Ярославская область | Смоленская область | Брянская область | Калужская область | Тульская область | Орловская область | Курская область | Белгородская область | Воронежская область | Липецкая область | Тамбовская область | Рязанская область | Пензенская область | Республика Мордовия | Владимирская область | Костромская область | Ивановская область

Проекты домов от «Три Строителя»:
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Социальные программы


В настоящее время на территории Брянской области действует подпрограмма «Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве» государственной программы «Обеспечение реализации государственных полномочий в области строительства, архитектуры и развитие дорожного хозяйства Брянской области». Эта подпрограмма была изменена и утверждена постановлением Правительства Брянской области № 731-п от 27 декабря 2018 года. Исполнителем является автономная некоммерческая организация «Брянский областной жилищный фонд». Действие подпрограммы регламентируется Порядком предоставления субсидий утвержденным постановлением Правительства Брянской области № 846-п от 30 декабря 2013 года.
Основная цель подпрограммы: улучшение жилищных условий различных категорий жителей Брянской области, создание необходимых условий для решения жилищной проблемы населения с помощью государственной бюджетной поддержки и системы ипотечного кредитования, повышение доступности жилья, увеличение объемов жилищного строительства, привлечение средств граждан для финансирования жилищного строительства. Участниками подпрограммы могут быть граждане РФ, постоянно зарегистрированные на территории Брянской области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий (в соответствии с Жилищным кодексом РФ) определяет орган местного самоуправления муниципального образования по месту прописки и подтверждает это ходатайством установленного образца). Для участников подпрограммы предусмотрена государственная поддержка в виде безвозмездных субсидий из областного бюджета на компенсацию части стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. Субсидии предоставляются участникам подпрограммы в порядке очередности, в соответствии с датой подачи заявлений на участие в подпрограмме.

Первоочередное право на получение субсидии имеют:

  • участники подпрограммы, приобретающие жилые помещения в домах, инвестором, застройщиком или заказчиком в строительстве которых является региональный оператор;
  • участники подпрограммы, утратившие вследствие пожара единственное жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности и признанное в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции и ремонту. Субсидия рассчитывается в соответствии со стоимостью жилья, определяемой исходя из следующих показателей:
    • социальная норма площади жилья в Брянской области;
    • стоимость одного квадратного метра жилья в Брянской области, установленная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ.

Размер субсидии зависит от совокупного дохода семьи и категории, к которой принадлежит участник подпрограммы:

  • работникам государственных (муниципальных) учреждений Брянской области при размере совокупного дохода на каждого члена семьи не более 3 прожиточных минимумов предоставляется субсидия в размере 40% от стоимости жилья;
  • гражданам, не являющимся работниками государственных (муниципальных) учреждений Брянской области при размере совокупного дохода на каждого члена семьи не более 3 прожиточных минимумов предоставляется субсидия в размере 20% от стоимости жилья;
  • гражданам, состоящим в качестве нуждающихся на жилищном учете в органах местного самоуправления до 1.03.2005 г. при размере совокупного дохода на каждого члена семьи не более 1,5 прожиточных минимумов предоставляется субсидия в размере 50% от стоимости жилья;
  • многодетным семьям:
    • независимо от места работы участника подпрограммы при размере совокупного дохода на каждого члена семьи не более 3,0 прожиточного минимума — 65% от стоимости жилья;
    • в случае если совокупный доход превышает 3 прожиточных минимума на каждого члена семьи, независимо от категории, субсидия не предоставляется, оплата жилья производится за счет личных средств граждан и ипотечного кредита (либо займа).

 

Посмотреть Паспорт подпрограммы «Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве» (pdf-формат)

 

Посмотреть Порядок предоставления субсидий участникам подпрограммы «Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве» государственной программы «Строительство, архитектура и дорожное хозяйство Брянской области» (pdf-формат)

 

Посмотреть Перечень документов (pdf-формат)

 

Посмотреть Ходатайство о предоставлении целевых субсидий участникам подпрограммы «Развитие ипотечного кредитование в жилищном строительстве» государственной программы «Обеспечение реализации государственных полномочий в области строительства, архитектуры и развитие дорожного хозяйства Брянской области» (pdf-формат)

 

 Узнать подробности о том, как стать участником подпрограммы «Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве» вы можете в отделе целевого субсидирования граждан по адресу г. Брянск, ул. Ромашина, д. 6, телефон 66 56 69.

Реестр очередности многодетных семей 31.12.2020 г.

Реестр очередности участников подпрограммы 31.12.2020 г.

жилищных программ для одной семьи | Развитие сельских районов

Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами в сельских районах Америки. Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Чтобы начать работу, ознакомьтесь с инфографикой карты принятия решения о предоставлении жилья для одной семьи (PDF, 313 КБ).

Программы домовладения

** УВЕДОМЛЕНИЕ ** Министерство сельского хозяйства США (USDA), Rural Development (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма, предлагающие особую помощь в рамках Программы модернизации доступного жилья (HAMP) и пробных программ обеспечения доступности жилья для просроченных кредитов. В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись).Не отвечайте на этот запрос, это не законный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо по поводу жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой подделки личных данных, вам следует связаться с местными властями.

Информация о программе

Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США по развитию.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях посредством ссуды от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США по развитию для квалифицированных лиц. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.

USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.

Сельские жилищные программы для одной семьи:

Ссуды и гранты на ремонт односемейного жилья предоставляют пожилым людям и домовладельцам с очень низким доходом средства для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньшую часть своего дохода на счета за коммунальные услуги.

Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис USDA по развитию сельских районов .

Пути к домовладению для домохозяйств с низким доходом и меньшинств


      • Кредитоспособные семьи с низкими доходами и меньшинства сталкиваются со значительными препятствиями на пути к устойчивому домовладению, являющемуся основным средством повышения благосостояния и экономических возможностей.
      • Доступ к устойчивому домовладению расширяется за счет финансовой помощи, жилищных консультаций, надежного кредитования, гибкого андеррайтинга, обеспечивающего платежеспособность, и поддержки ипотечного страхования FHA.
      • Попытки сделать домовладение доступным для семей с низкими доходами и меньшинств в конечном итоге зависят от восстановления экономики, здорового рынка жилья и усиления защиты потребителей, инвесторов и налогоплательщиков.


Домовладение отвечает интересам страны, когда оно приносит стабильность семьям, жизнеспособность неблагополучным общинам и общий экономический рост. Sage Computing Нынешняя экономическая среда, характеризующаяся медленным ростом, подорванной чистой стоимостью домашних хозяйств, строгими стандартами кредитования и жесткой кредитной историей, представляет собой отрезвляющие проблемы для потенциальных домовладельцев, особенно если они имеют низкий доход или принадлежат к расовому или этническому меньшинству. .После экономического спада доходы домохозяйств арендаторов снизились, а арендная плата выросла, а число арендаторов среди сильно обремененных стоимостью жилья увеличилось.1 Хотя цены на жилье и процентные ставки снизились, покупка дома для многих из них недоступна. эти семьи, потому что у них недостаточно денежных средств для первоначального взноса и закрытия, они не могут выплатить долги, имеют низкие кредитные рейтинги и подвержены более высоким затратам по займам2. финансовая безопасность.Однако после жилищного кризиса и вызванного им резкого увеличения количества случаев потери права выкупа получить кредит крайне сложно, и, вероятно, он останется таковым еще некоторое время3.

Поскольку семьи с низким доходом и семьи меньшинств особенно уязвимы в финансовом отношении в период после рецессии, после жилищного кризиса, заинтересованные стороны задаются вопросом, остается ли домовладение надежным средством повышения благосостояния этих домашних хозяйств. Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, которые влияют на накопление богатства, включая доход домохозяйства, продолжительность владения, время покупки в зависимости от показателей рынка, характеристики дома (такие как состояние, возраст, местоположение и тип структуры), которые влияют на расходы на содержание и ставку вознаграждения, а также на условия ипотеки.4

Домохозяйства с ограниченными ресурсами имеют ограниченные возможности для создания прочной экономической базы, на которой можно строить свое будущее. Таким образом, политики, работающие над предотвращением нового жилищного кризиса, должны позаботиться о том, чтобы не обременять семьи, которые могут реализовать преимущества домовладения, крупнейшего источника благосостояния домохозяйств в Соединенных Штатах. 5 Аналитики жилищной политики пересматривают предположения о наилучшем способе спасения. сделать домовладение доступным и устойчивым для семей с низкими доходами и меньшинств.Как подчеркивает Алан Маллах из Института Брукингса, увеличения числа домовладельцев с низкими доходами недостаточно; директивные органы должны принять меры, которые будут «способствовать созданию устойчивой модели домовладения для домохозяйств с низкими доходами» 6. Учитывая, что последствия рецессии и жилищного кризиса все еще присутствуют, в этой статье исследуются важность и проблемы, связанные с низкими доходами и меньшинствами. домовладение.

Последние показатели домовладения показывают, что 73,5 процента владельцев — белые, в то время как доля домовладельцев афроамериканцев и латиноамериканцев остается ниже 50 процентов.Аналогичным образом, уровень владения домом для домохозяйств с очень низкими доходами был на 43,8 процентных пункта ниже, чем для домохозяйств с высоким доходом (диаграмма 1). Это давние различия. С 1980-х годов федеральная политика облегчила путь к домовладению для семей с низким доходом и меньшинств, что потенциально приносит пользу как отдельным домохозяйствам, так и обществу в целом, борясь с бедностью.7 Домовладение способствует финансовой безопасности и стабильности, предлагая домовладельцам защиту от роста стоимости жилья. , увеличение сбережений и покупательной способности, возможность брать займы под собственный капитал дома и возможность рефинансирования по более низким процентным ставкам.Однако такие выгоды не гарантированы, и, как показывают обзор и синтез заметок Кристофера Герберта и Эрика Бельски, домовладение следует рассматривать как «вложение, которое сопряжено со значительными рисками и неопределенностями. По любому количеству причин домовладельцы могут в конечном итоге остаться в живых». терять деньги на своих домах или получать меньшую прибыль, чем если бы они снимали их в течение определенного периода »8. Недавняя рецессия и взрыв жилищного пузыря являются ярким примером этого риска; реальное чистое богатство домохозяйств упало на 57 процентов с 2006 по 2011 год. Этот спад особенно сильно ударил по домохозяйствам с низким доходом и меньшинствам, поскольку на долю собственного капитала приходится большая часть их благосостояния.9 Это влияние ярко проявляется в столичном районе Чикаго, где шесть округов страдают от особенно высоких показателей потери права выкупа права выкупа и снижения стоимости жилья. после жилищного кризиса. В этих округах отрицательный собственный капитал был непропорционально сконцентрирован в районах проживания меньшинств с низким уровнем достатка, где почти половина собственности находилась под водой или почти таковой.По сравнению с проживающими в белых кварталах вероятность того, что у этих заемщиков будет мало или совсем не будет капитала в своих домах, в конце 2011 года была в два раза выше.10

Однако 46 000 владельцев с низкими доходами имели совершенно другой опыт работы с доступными и устойчивыми ипотечными кредитами, гарантированными программой Community Advantage Program (CAP). CAP, совместная инициатива программы реинвестирования сообществ Центра самопомощи сообществ, Фонда Форда и Fannie Mae, делает вторичный рыночный капитал доступным для малообеспеченных и миноритарных заемщиков. Благодаря тщательно оформленным кредитам эти заемщики смогли накопить богатство даже в тяжелые экономические времена. Ссуды CAP всегда представляют собой ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет, гарантированные с учетом дохода домохозяйства и способности поддерживать домовладение, и активно обслуживаемых для оказания помощи проблемным заемщикам11. 15 процентов ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой, 20 процентов ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и 36 процентов ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой.12 С момента выдачи кредитов до середины 2011 года владельцы CAP «получили среднюю годовую доходность на свой капитал в размере 27 процентов».

Финансовая выгода — не единственная причина, по которой большинство американских семей стремятся иметь дом; социальные пособия также связаны с домовладением. В недавно опубликованном Национальном исследовании жилищного строительства, спонсируемом Fannie Mae, наиболее часто упоминаемыми причинами для желания иметь дом были хорошее место для воспитания детей, безопасное место для жизни, больше места для семьи и контроль над своим жилым пространством. 13 Герберт и Бельски обнаружили, что нефинансовые выгоды, связанные с домовладением, которые были связаны с улучшением физического и психологического здоровья, очевидны, но не гарантированы.14 Некоторые из этих преимуществ относятся к большему удовлетворению — жизнью, своим домом и своим соседством. При сравнении отношения арендаторов и собственников к домовладению, Harris Interactive (Национальная ассоциация риэлторов) обнаружила, что владельцы более удовлетворены большинством аспектов жизни своего сообщества, включая доступ к природе и природным ресурсам, здравоохранение, шоппинг, возможности получения образования и т. Д. развлечения, искусство и культура, транспорт и семейная среда.Домовладельцы считали свои сообщества более сильными, безопасными и стабильными, чем арендаторы, и с большей вероятностью сообщали, что чувствуют связь с другими, знают своих соседей и проявляют гражданскую активность.15 В другом исследовании владельцы CAP по сравнению с группа подходящих арендаторов, также было обнаружено, что они имеют больше социальных связей, ведущих к более активному социальному взаимодействию и вовлечению, большему чувству способности контролировать важные аспекты своей жизни и решать проблемы, а также меньшему общему стрессу после финансового кризиса, несмотря на то, что они испытали аналогичные уровни финансового стресса и лишений. 16

Хотя Уильям Роэ и Роберто Кверчиа также обнаружили, что владельцы были более удовлетворены жизнью и имели более широкие социальные сети, чем арендаторы, с которыми их сравнивали, они не обнаружили, что «участие в добровольных ассоциациях, удовлетворение соседством, самооценка или восприятие возможностей »были существенно связаны с домовладением. Они выдвинули гипотезу о том, что покупатели с низким и более высоким доходом могут по-разному испытывать влияние покупки жилья, что влияние собственности проявляется с течением времени и что методы, используемые для измерения этого воздействия, могут быть неадекватными.17


Домовладельцы, такие как Айшон Джонс, стоящие перед своим новым домом в Сиракузах, штат Нью-Йорк, ищут экономических и социальных выгод, связанных с успешным домовладением. NeighborWorks America Другие положительные эффекты домовладения включают улучшение результатов для детей. Исследователи еще не определили, могут ли такие результаты быть напрямую связаны с домовладением, вызываемой им стабильностью, неидентифицированными или неконтролируемыми переменными, конкретными методами исследования или предвзятостью отбора (при котором дети получили бы аналогичные преимущества независимо от того, получили ли их родители домовладение) . 18 Тем не менее, домовладение было связано с такими результатами, как уровень образования (более длительное пребывание в школе, более высокие показатели выпуска, большая вероятность получения высшего образования, более высокие оценки по математике и чтению), лучшие возможности трудоустройства и заработка, а также меньшее количество проблем с поведением19. исследования показывают, что если домовладение оказывает положительное влияние на здоровье и благополучие родителей, их дети с большей вероятностью выиграют от наличия более здоровых, заинтересованных родителей, а также от финансовой подготовки.20 Одно исследование показало, что домовладение было тесно связано с частотой очень хорошего или отличного здоровья ребенка, но эта взаимосвязь также зависела от ресурсов домашнего хозяйства.21 Новое исследование, пересматривающее вопрос о влиянии домовладения на детей, пришло к выводу, что процент отсева детей из школ дома, занимаемые владельцами, были на 2,6 процента ниже, а уровень рождаемости среди подростков на 5 процентов ниже, чем среди детей в арендованных семьях. Полученные данные также показывают, что, когда заемщики вкладывают некоторые средства в первоначальный взнос, независимо от того, насколько они малы, результатом являются лучшие результаты для их детей, чем когда они не вкладывают свои собственные деньги.22

Однако, несмотря на потенциальные выгоды, домовладение сопряжено с риском, и его результаты не могут быть ни ожидаемыми, ни желательными. Если у домовладельца слишком много дома, за который нужно платить, он не рефинансирует, чтобы воспользоваться снижением процентных ставок, испытывает непредвиденный ремонт или триггерные события (например, развод или неотложная медицинская помощь), его дом падает в цене или дорожает очень медленно, или имеет ипотеку с хищническими условиями, тогда владение трудно поддерживать23. В 2004 и 2006 годах исследования HUD обнаружили высокую вероятность того, что половина семей с низкими доходами и меньшинств вернется к аренде в течение пяти лет после покупки дома из-за безработицы или снижение доходов, изменение ставок по ипотеке, бремя стоимости жилья или другие триггерные события. 24 Совсем недавно Ван Зандт и Роэ обнаружили, что кризис на рынке жилья оставил значительное число домовладельцев с низкими доходами перед риском оказаться неспособным сохранить право собственности всего через два года из-за непредвиденных расходов и необходимости ремонта дома.25

Исторически неравенство существовало в доступе к домовладению для домохозяйств с низкими доходами и меньшинств. Факторы, которые формируют, препятствуют или облегчают возможности домовладения для этих домохозяйств, были предметом значительных исследований, в том числе исследований, проведенных по заказу Управления разработки политики и исследований HUD в начале-середине 2000-х годов.В центре внимания этих запросов, вызванных опасениями по поводу справедливости и дискриминации, были различия в доле домовладения в зависимости от дохода и расовых или этнических групп (диаграмма 1). Сохранение этих различий, согласно ряду соответствующих исследований, предполагает, что демографические и экономические факторы играют значительную роль в формировании тенденций в сфере домовладения. Анализ состава разрыва в домовладении пришел к выводу, что социально-экономические переменные объясняют значительную часть разницы, а меньшую часть можно отнести к дискриминации и неустановленным влияниям.26


Источник: Бюро переписи населения США, Обследования вакансий и Текущее обследование населения, Ежегодные социальные и экономические приложения. Показатели домовладения наиболее высоки для пожилых семей, супружеских пар и лиц с более высоким уровнем образования. Эти характеристики связаны с доходом и по-разному влияют на решения о домовладении в зависимости от уровня дохода27. Решения о домовладении также определяются моделями формирования домохозяйства, которые различаются экономическими, демографическими и социальными обстоятельствами.Типичные факторы, влияющие на формирование домохозяйства, включают расовые и этнические различия, возрастную структуру населения, характер брака и разводов, типичный возраст выхода из дома, стоимость жизни, расходы на жилье и проживание в групповых помещениях для военных или образовательных целей28.

Наряду с доходом благосостояние домохозяйства определяет, могут ли семьи позволить себе первоначальный взнос и заключительные расходы и смогут ли они сохранить домовладение после покупки. В исследовании 2004 года, проведенном по заказу HUD, меньшинства и белые с одинаковым уровнем дохода с равной вероятностью стали домовладельцами, но богатство было лучшим предиктором перехода меньшинства к домовладению.Домохозяйствам меньшинств требовался более высокий уровень благосостояния для достижения такой же вероятности владения домом, как и у белых домохозяйств, при прочих равных условиях. Разрыв в благосостоянии был очевиден среди этнических и расовых групп. В одном примере, обнаруженном при изучении показателей благосостояния арендаторов, большая часть чернокожих и латиноамериканских арендаторов имела настолько мало богатства, что ссуды с нулевым первоначальным взносом были единственным доступным им вариантом ипотеки. Чистый капитал белых домохозяйств на 50-м процентиле уровня благосостояния был примерно эквивалентен чистому капиталу черных и латиноамериканских домохозяйств на 75-м процентиле. Другими словами, при уровне благосостояния 50-го процентиля чистая стоимость белых арендаторов составляла 10 000 долларов (в долларах 1998 года), но только после 75-го процентиля чистая стоимость черных арендаторов составляла чуть более 10 000 долларов, а у латиноамериканцев — около 8 500 долларов 29

По данным Pew Research Center, разница в уровне благосостояния домохозяйств сохраняется. У одной пятой домохозяйств США в 2009 году был нулевой или отрицательный собственный капитал. Из этой группы 35 процентов составляли домохозяйства чернокожих, 31 процент — выходцев из Латинской Америки, 19 процентов — азиатских и 15 процентов — белых.Без учета собственного капитала среднее благосостояние домохозяйств в 2009 году составляло 29 169 долларов США для белых, 20 300 долларов США для выходцев из Азии, 2 806 долларов США для выходцев из Латинской Америки и 1050 долларов США для чернокожих.30 Таким образом, как отмечалось выше, сокращение чистой стоимости домашних хозяйств в США во время рецессии сильнее всего ударило по меньшинствам, поскольку они больше зависели от собственного капитала как источника богатства.

Местоположение и география также влияют на неравенство в владении жильем между группами через их влияние на предложение и спрос на жилье. Такие факторы, как цены на землю, нормативно-правовая база, правила зонирования и строительства, плотность населения и демографические характеристики — все это влияет на способность потенциальных покупателей приобрести дом.Например, в центральных городах исторически было меньше домовладений, чем в пригородах, отчасти потому, что домовладение ассоциировалось в основном с домами на одну семью, которые менее распространены в городах. В результате меньшинства и семьи с низким доходом, сосредоточенные в центральной части городов, имели доступ к меньшим возможностям домовладения31


Покупатели жилья и волонтеры обеспечивают справедливость и труд для строительства домов Habitat for Humanity в Майами, Флорида. Victor Antunez Домовладение отвечает интересам страны, когда оно может принести стабильность семьям, оживить неблагополучные сообщества и общий экономический рост, говорят эксперты в этой области. 32 Эти ожидаемые результаты являются причиной того, почему сбалансированная жилищная политика, гарантирующая выбор, предпочтительнее поощрения домовладения любой ценой. Эрик Бельски, директор Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, кратко формулирует это: «Для общества, регулирующих органов и правительства важно обеспечить людям возможность купить дом — а затем оставить [выбор] за им »33. Однако препятствия на пути к устойчивому домовладению для семей с низким доходом и из числа меньшинств являются серьезными: недостаточный доход и богатство семьи, чтобы позволить себе первоначальный взнос и закрытие расходов, недоступный или плохой кредит, отсутствие знаний о покупке дома и поддержании домовладения нормативное бремя, недостаточное предложение доступного жилья и дискриминация.34

Правительства, фонды, кредитные учреждения и общественные организации прилагают усилия для устранения этих препятствий и содействия успешному домовладению. Такие организации работают, часто совместно, чтобы создать возможности для домовладения, инновационные инструменты финансирования и стратегии удержания. Яннеке Рэтклифф, исполнительный директор Центра общественного капитала Университета Северной Каролины, объясняет, что эти действия, как правило, попадают в одну из трех категорий: обеспечение доступности домовладения, расширение доступа к надежному и надежному финансированию и подготовка потенциальных покупателей к тому, чтобы стать успешными домовладельцами.35 инициатив HUD являются важной частью этого ландшафта, в котором департамент концентрирует энергию и ресурсы на устранении препятствий и расширении возможностей для домовладения с низкими доходами и меньшинств.

Доступная помощь помогает семьям с низкими доходами преодолевать барьеры в плане благосостояния и добиваться благоприятного отношения долга к доходу, что позволяет поддерживать низкие ежемесячные выплаты. Примеры такого типа поддержки включают помощь при первоначальном взносе, гранты, субсидии, ваучеры на домовладение, безнадежные ссуды и льготные вторичные ипотеки.

Даже небольшие суммы помощи при первоначальном взносе увеличивают вероятность перевода новых покупателей в домовладение36. Хотя примерно каждый пятый покупатель жилья впервые получает такую ​​помощь от своих семей, домохозяйства с низкими доходами с меньшей вероятностью будут иметь такой вариант. .37 Одним из источников помощи для этих домохозяйств является Федеральное жилищное управление (FHA), которое способствует приобретению жилья в первый раз для малообеспеченных покупателей. Минимальный размер первоначального взноса FHA составляет 3.5 процентов от продажной цены контракта. Эдвард Шиманоски, помощник заместителя помощника секретаря HUD по экономическим вопросам, отмечает, что традиционная роль FHA — обслуживание платежеспособных покупателей жилья впервые — особенно важна для семей с маленькими детьми, которые могут получить наибольшую выгоду от раннего доступа к домовладению. «Первым покупателям часто не хватает денег для оплаты первоначального взноса и затрат на закрытие сделки, взимаемых обычными кредиторами, и в противном случае им пришлось бы отложить домовладение на многие годы», — говорит Шиманоски. 38

Правомочные покупатели жилья также могут получить помощь с первоначальным взносом и закрытием расходов в рамках программ HOME Investment Partnerships (HOME) и программы грантов на развитие сообщества (CDBG). Посредством этих программ HUD предоставляет городам и штатам блочные гранты, которые затем решают, как использовать средства. Денежные средства HOME предназначены для улучшения местных стратегий доступного жилья, которые расширяют возможности домовладения для людей с низкими доходами. Одно исследование показало, что почти все программы HOME предлагают помощь с первоначальным взносом и закрытием расходов в дополнение к другим типам поддержки, таким как гарантии по кредитам, списание продажной цены и выкуп процентных ставок.39

В период с 2004 по 2008 год программа American Dream Downpayment Initiative (теперь часть HOME) помогла более чем 26 000 малообеспеченным покупателям жилья впервые столкнуться с самым большим препятствием на пути к приобретению жилья: первоначальный взнос и заключительные расходы, а также расходы на реабилитацию. Хотя программа ограничивала помощь в размере более 10 000 долларов, или 6 процентов от покупной цены, средняя сумма составляла 5000 долларов на семью40. Исследование HUD 2005 года пришло к выводу, что небольшие суммы помощи при первоначальном взносе, подобные этой, могут быть очень эффективными, помогая арендаторам стать собственниками жилья. и что всего 1000 долларов может привести к 19-процентному увеличению количества домохозяйств с низким доходом, покупающих дом.Хотя размер увеличения снижается по мере увеличения уровня помощи, помощь в размере до 10 000 долларов США может привести к увеличению общего количества домовладений на 34 процента, хотя влияние на недостаточно обслуживаемые группы больше — увеличение на 41 процент домовладельцев с низким доходом. .41

Некоторые покупатели могут снизить свои общие инвестиции за счет собственного капитала с помощью программы HUD Self-Help Homeownership Opportunity Program (SHOP). В период с 1996 по 2008 год национальные и региональные некоммерческие организации и консорциумы, получающие гранты SHOP, построили 16 957 единиц жилья в индивидуальном порядке для семей с низкими доходами. Гранты используются для покупки земли и улучшения инфраструктуры, средняя стоимость которой не может превышать 15 000 долларов за единицу; должны быть привлечены дополнительные средства на строительство или реконструкцию. Получатели грантов могут осуществлять деятельность МАГАЗИНОВ сами или заключать контракты с некоммерческими аффилированными лицами для развития отделений МАГАЗИН, отбора покупателей жилья, координации усилий по обеспечению собственного капитала и волонтерских усилий, а также помощи в организации временного и постоянного финансирования для покупателей жилья. Чтобы значительно снизить закупочные цены, покупатели жилья должны потратить минимальное количество часов, включая покраску, столярные работы, отделочные работы, установку гипсокартона, кровли и сайдинга.Согласно неопубликованному исследованию, проведенному Управлением разработки политики и исследований HUD, без этого долевого участия общие затраты на развитие будут на 0,2–14,7 процента выше для каждой единицы жилья42.

Арендаторы домов, получающих помощь от HUD, могут стать домовладельцами через программу Housing Choice Voucher Homeownership, в рамках которой за последнее десятилетие было закрыто около 15 000 домовладений. Эта программа позволяет участвующим государственным жилищным агентствам предлагать жильцам возможность использовать субсидию по ваучерам на аренду для покрытия ежемесячных расходов на владение.После успешного завершения программы предварительной консультации, которая охватывает обслуживание дома, составление бюджета и управление денежными средствами, кредитное консультирование и ремонт кредита, а также ипотечное финансирование, покупатель находит подходящий дом. В своем анализе Abt Associates обнаружила, что количество государственных жилищных агентств, решивших реализовать эту программу, выросло с 12 пилотных участков в 1999 году до более 450 в 2006 году. Показатели потери права выкупа, просрочки и невыполнения обязательств были довольно низкими для этих покупателей, которые в основном были матери-одиночки с детьми, представители меньшинств и люди с ограниченными возможностями переезжают в районы с более высоким уровнем домовладения и немного более низким уровнем бедности, чем в районах, где они снимали жилье.43

Альтернативная форма помощи покупателям жилья с низким доходом, покупка при аренде, доступна через фонды HOME, CDBG и Housing Choice Voucher Homeownership. Оценка программы домовладения с низкими доходами, предшествовавшей программе HOME, показала, что 10 процентов участвующих семей стали собственниками путем выкупа в аренду. Этот вариант позволял покупателям жилья, которым нужно было немного больше времени, чтобы накопить сбережения, необходимые для первоначального взноса, или решить проблемы с кредитом, живя в доме, который они в конечном итоге купят.В одном населенном пункте покупка жилья использовалась в рамках программы переходного жилья в качестве последнего шага, чтобы помочь бывшим бездомным семьям стать собственниками жилья44.

Расширение доступа к домовладению предполагает предоставление надежных ипотечных кредитов большему количеству домашних хозяйств с помощью таких инструментов, как гибкие и альтернативные правила андеррайтинга, которые снижают риск домовладения. Примеры включают программу вторичного ипотечного кредитования CAP, которая позволила банкам по всей стране помочь более чем 50 000 семей с низкими доходами приобрести дома.К другим примерам относятся такие средства, как освобожденные от налогообложения облигации, которые государственные и местные органы власти выпускают через агентства жилищного финансирования, чтобы помочь финансировать доступные ипотечные кредиты для квалифицированных покупателей жилья впервые45.


Источник : Управление контролера Валютного обзора практики кредитного андеррайтинга.
N = 84 кредитора в 2012 г. Самая большая роль HUD в поддержке надежного кредитования осуществляется через FHA, как упоминалось выше, которое было создано в 1934 году как программа страхования жилищных ипотечных кредитов.Эта страховка поддерживает кредитоспособные ссуды с гибким андеррайтингом, предусматривающим более низкие первоначальные платежи и более высокое соотношение выплат к доходам, с учетом более слабых кредитных историй. FHA была первой организацией, установившей национальные стандарты андеррайтинга, и была единственной общедоступной государственной гарантией, связывающей ипотечных заемщиков с более дешевым кредитом ипотечных кредиторов. Во время недавнего докризисного жилищного бума FHA оставалось верным своим стандартам андеррайтинга, что привело к значительному сокращению доли рынка, поскольку заемщики искали нетрадиционные кредиты в других местах.Продукты частного рынка, такие как тизерные ставки, гибридные ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой и отрицательная амортизация, часто использовались для отбора заемщиков, которые не соответствовали бы требованиям традиционной практики андеррайтинга. Эти нетрадиционные ипотечные кредиты с их более высокой стоимостью и квалификационными преимуществами с более высоким риском непропорционально достались меньшинствам и заемщикам с низкими доходами и явно не были предназначены для устойчивого домовладения46.

В 2008 и 2009 годах, когда доступ к кредитам и жилищному финансированию стал более трудным, а жилищный кризис усугубился, основные финансовые кредиторы не смогли обслуживать заемщиков с низкими доходами; семьям с более слабой кредитной историей все чаще отказывали в ипотечном кредите или одобряли получение ссуд с высокими процентными ставками.Когда частный капитал покинул рынок и кредиты ужесточились (рис. 2), экономист отдела анализа жилищного финансирования HUD Джон Комо объясняет: «FHA заполнило пустоту, чтобы позволить домовладельцам получить доступ к капиталу и не дать рынкам жилья в наиболее напряженных районах полностью закрыться». Доля рынка FHA, которая составляла лишь 4,5 процента всех кредитов на покупку жилья в 2005 и 2006 годах, выросла до 32,6 процента к 2009 году47.

FHA имеет решающее значение, страхуя ипотечные кредиты для покупателей жилья, тем самым защищая кредиторов и инвесторов от убытков.Благодаря этим гарантиям, те, кто впервые покупает жилье, и группы с недостаточным уровнем обслуживания имеют лучший доступ к устойчивым кредитам.

Консультации по жилищным вопросам — это еще один подход к доступному и устойчивому домовладению. Предоставляя хорошую информацию и рекомендации, жилищное консультирование борется с незнанием процессов покупки жилья и домовладения, которые делают многих заемщиков с низким доходом и меньшинств уязвимыми для хищнической практики кредитования и неподготовленными к домовладению. Закон Додда-Фрэнка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, который требует от кредиторов распространять среди потребителей список поставщиков услуг консультирования, одобренных HUD, определяет объем консультирования по вопросам домовладения как «весь процесс домовладения, включая решение о покупке дома, выбор и покупка дома, вопросы, возникающие во время или влияющие на период владения домом (включая рефинансирование, невыполнение обязательств и взыскание права выкупа и другие финансовые решения), а также продажа или иное распоряжение домом.»48


Местные некоммерческие организации привлекают покупателей жилья к обязательному обучению перед покупкой на мероприятии, проводимом Wells Fargo и NeighborWorks America в городах-побратимах, штат Миннесота. NeighborWorks America С 1968 года HUD предоставил гранты почти 500 местным, региональным и национальным организациям на программы жилищного консультирования, которые помогают потребителям найти, профинансировать, поддерживать, арендовать или владеть домом. Консультационные агентства, одобренные HUD, также помогают семьям распоряжаться деньгами и оценивать их готовность к покупке дома.Moulton et al. недавно исследовал представления о своей способности брать на себя ипотечный долг у начинающих покупателей жилья с низким доходом. Почти четверть участников исследования недооценили свои собственные ограничения отношения долга к доходу, восприятие, связанное с взятием на себя большего количества ипотечных долгов, чем они могли бы, если бы их оценки были точными. Этот вывод свидетельствует о том, что заемщикам было бы полезно лучше понять свое личное финансовое положение.49 Эти исследователи также обнаружили, что восприятие влияет на участие в консультировании; заемщики, которые переоценивают свой долг, с большей вероятностью получат финансовую консультацию, чем те, кто чрезмерно уверен в своей способности выплатить долг (и больше всего в этом нуждается).

Когда клиенты решают купить дом, консультанты помогают заемщикам ориентироваться в процессе покупки жилья, проверяя кредитную документацию, чтобы избежать мошенничества с ипотекой, высоких процентных ставок, завышенных оценок, недоступных условий погашения и других условий, которые приводят к потере капитала, увеличению долга , дефолт и лишение права выкупа. Консультации по предотвращению потери права выкупа помогают домовладельцам, столкнувшимся с просрочкой или невыполнением обязательств, по сокращению расходов, переговорам с кредиторами и обслуживающими ссуду, а также уменьшению потерь.После 2005 года спрос на консультационные услуги по вопросам просрочки платежей по ипотеке, рефинансирования и обратной ипотеки начал расти. В период с 2006 по 2007 финансовый год количество клиентов, получивших консультации по вопросам снижения риска потери права выкупа, увеличилось на 55 процентов. Консультации домовладельцев по вопросам технического обслуживания или финансового управления также выросли на 22 процента в 2007 году, что отражает экономический спад и жилищный кризис. В 2007 году общее число получавших консультации по вопросам жилья достигло 1,7 миллиона.50 Последний отчет HUD и министерства финансов , согласно отчету , указывает, что 8.С апреля 2009 года 5 миллионов заемщиков встретились с консультантами по жилищным вопросам, утвержденными HUD51.

В начале 2012 года по заказу HUD были опубликованы два исследования результатов консультирования — консультирование перед покупкой и консультирование по обращению взыскания. Одна из важных задач консультирования перед покупкой — выявить потенциальных покупателей, которые еще не готовы к приобретению жилья, и посоветовать им, как снизить риск невыполнения обязательств, прежде чем они подадут заявку на ипотеку. Результаты первого исследования показали, что в течение 18 месяцев после обращения за помощью к покупателю жилья, помощи с первоначальным взносом или закрытием или правом на получение конкретной кредитной программы 35 процентов участников исследования стали домовладельцами.Во втором исследовании рассматривался опыт группы домовладельцев, получивших услуги по смягчению последствий потери права выкупа в 2009 году. Эти домовладельцы чаще, чем американские домовладельцы в целом, принадлежали к расовому или этническому меньшинству, имели годовой доход ниже среднего и отставали. по ипотеке из-за потери дохода; у немногих были сбережения на покрытие пропущенных платежей. Большинство из них связались со своим кредитором, когда впервые задержали выплату по ипотеке, но не смогли договориться о средствах правовой защиты.Благодаря консультированию 69 процентов получили компенсацию по ипотеке, а 56 процентов смогли получить текущие выплаты по ипотеке. Клиенты, которые обращались за помощью до того, как стали неплатежеспособными, жили лучше, чем те, кто получил помощь после шести или более месяцев задержки платежей.52 «Эти исследования, — поясняет Марина Л. Майре, аналитик по социальным наукам в Управлении разработки политики и исследований HUD», Конечно, они не представляют всех клиентов, консультирующих клиентов по вопросам предварительной покупки или потери права выкупа, но согласование этих результатов с другими исследованиями по жилищному консультированию подчеркивает эффективность жилищных консультаций и важную роль, которую они играют в оказании помощи семьям в достижении и сохранении права собственности на жилье.»53

Эти усилия по облегчению выхода на рынок, доступности и успеха впервые, малообеспеченных домовладельцев и домовладельцев из числа меньшинств в настоящее время оцениваются в свете защиты восстановления и будущего здоровья рынка жилья и экономики.


Волонтер вносит свой вклад в рабочий день комитета самопомощи в Южном Мэриленде. Housing Assistance Council Обычно вторичный ипотечный рынок направляет средства заемщикам, облегчая перепродажу закладных и ценных бумаг, обеспеченных закладными, таким покупателям, как Fannie Mae, Freddie Mac, и другим финансовым учреждениям и каналам инвесторов, создавая ликвидность на рынке.54 После жилищного кризиса инвесторы оставались осторожными, а частный капитал не спешил возвращаться на ипотечный рынок. Хотя FHA, Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae в настоящее время выделили более 90 процентов новых ипотечных кредитов и, таким образом, немного смягчили стресс на ипотечном рынке, секретарь HUD Шон Донован объяснил, что эта ставка «намного выше, чем нам хотелось бы». в обычное время ». 55

Принимая решение о том, как реформировать и регулировать систему жилищного финансирования, политики стремятся к сбалансированному подходу, который делает возможным домовладение, не подвергая заемщиков или кредиторов чрезмерному риску банкротства.Текущие обсуждения направлены на поиск подходящей формы участия государства в обеспечении федерального ипотечного страхования, регулирующем надзоре и защите от дискриминации, что важно для поддержания доверия к рынку, а также для защиты кредитования малообеспеченных и миноритарных заемщиков56. В ходе этих реформ высказывались мнения о том, как должна работать новая система жилищного финансирования и чего она должна достигать. Центр американского прогресса собрал, проанализировал и разместил на своем веб-сайте 21 рекомендованный план реформ от различных заинтересованных сторон для справки и сравнения.Анализ Центра показывает, что большинство планов преследуют как минимум три цели: четкая и ограниченная по масштабу государственная гарантия, повышение роли частного капитала и надлежащий надзор со стороны правительства57.

Несмотря на то, что первые признаки восстановления жилья присутствуют, это восстановление существенно сдерживается из-за отставания в обращении взыскания и незанятых квартир, удерживаемых вне рынка, общей потерей благосостояния жилья, безработицей, ограниченным кредитованием тех, кто не имеет высоких кредитных рейтингов, минимальным капиталом для вторичный рынок ипотеки и ненадежные семейные финансы.Возврат частного капитала и ликвидности на вторичный рынок ипотеки является приоритетной задачей. «Главный урок этого кризиса, — заявляет секретарь Донован, — состоит в том, что решения, принятые на вторичном рынке, очень четко определяют практику кредитования на первичном рынке — и потенциал разнородного воздействия на доступность и качество ипотечных кредитов в малообеспеченных сообществах очень велик. реальный »58. Поскольку рынок жилья остается нестабильным, потребуется время и разум, чтобы разработать реформы, которые обеспечат доступ к ипотеке для кредитоспособных семей с низким доходом и меньшинств, а также снизят риски и увеличат защиту потребителей, инвесторов и налогоплательщиков.Эти результаты имеют жизненно важное значение для устойчивого домовладения для миллионов американцев и имеют решающее значение для общего здоровья экономики.



  1. Домохозяйство с тяжелым бременем расходов на жилье платит более половины своего дохода на оплату жилья. Лаура Уильямс. 2012. «Ежегодный взгляд на проблемы доступности жилья для работающих домашних хозяйств Америки», Жилищный ландшафт 2012 г. , Центр жилищной политики.
  2. Кристофер Э. Герберт, Эрик С.Бельский и Уильям С. Апгар. 2012. «Критические проблемы финансирования жилищного строительства для политиков: определение исследовательской программы», Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.
  3. Кристиан Э. Веллер. 2007 г. «В доступе отказано: семьи с низким доходом и меньшинства сталкиваются с большими кредитными ограничениями и более высокими затратами по займам», Центр американского прогресса; Джесси Брикер, Артур Б. Кенникелл, Кевин Б. Мур и Джон Сабельхаус. 2012. «Изменения в семейных финансах в США с 2007 по 2010 годы: данные исследования потребительских финансов», Бюллетень Федеральной резервной системы 98: 2, 69; Каролина Рид, Дэвид Мин и Яннеке Рэтклифф.2012. «Доступное жилье: путь вперед», Центр ответственного кредитования, Центр американского прогресса и Центр общественного капитала Университета Северной Каролины.
  4. Джордж К. Галстер и Анна М. Сантьяго. 2008. «Домовладение с низким доходом как инструмент создания активов: что мы можем сказать политикам?» в H. Wolman and M.A. Turner, eds., Городская и региональная политика и ее последствия , Вашингтон, округ Колумбия: Brookings Institution Press, 66–71.
  5. Герберт, Бельский и Апгар; Pew Research Center.2011. «Разрыв в уровне благосостояния между белыми, чернокожими и латиноамериканцами достиг рекордного уровня», 25.
  6. Алан Маллах. 2011. «Создание устойчивой собственности: переосмысление государственной политики в отношении домовладения с низкими доходами», Федеральный резервный банк Филадельфии, 19.
  7. Галстер и Сантьяго, 62.
  8. Кристофер Э. Герберт и Эрик С. Бельски. 2008. «Опыт домовладения домохозяйствами с низким доходом и меньшинствами: обзор и обобщение литературы», Cityscape 10: 2, 7–9.
  9. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2012. «Состояние жилищного фонда нации», 14.
  10. .
  11. Спенсер Коуэн и Кэти Буитраго. 2012. «Пытаясь удержаться на плаву: отрицательное равенство цветных сообществ в регионе Шесть графств Чикаго», Институт Вудстока.
  12. Роберт Г. Кверчиа, Эллисон Фриман и Яннеке Рэтклифф. 2011. Возвращение к мечте: как возобновить обещание права собственности на жилье для американских рабочих семей , Вашингтон, округ Колумбия: Brookings Institution Press, 26–9, 82–4.
  13. Эллисон Фриман и Яннеке Ратклифф. 2012. «Установление рекорда доступного домовладения», Центр общественного капитала, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл, 3.
  14. Fannie Mae. 2012. «Национальное жилищное обследование: будущее домовладения: анализ собственной арендной платы, 15»; Рэйчел Богардус Дрю и Кристофер Герберт. 2012. «Факторы, влияющие на предпочтения домовладельцев после рецессии», Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.
  15. Герберт и Бельский 2008, 9–10.
  16. Национальная ассоциация риэлторов. 2011. «Отношение американцев к домовладению», 20–6.
  17. Ким Мантурук, Марк Линдблад и Роберто Кверчиа. 2009. «Друзья и соседи: домовладение и социальный капитал среди семей с низким и умеренным доходом» и «Домовладение и чувство контроля во время экономического спада» (2010), Центр общественного капитала Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл; Ким Мантурук, Сара Райли и Яннеке Рэтклифф. 2012. «Восприятие vs.реальность: взаимосвязь между домовладением с низким доходом, воспринимаемым финансовым стрессом и финансовыми трудностями », Social Science Research 41, 276–86.
  18. Уильям М. Роэ и Роберто Г. Кверчиа. 2003. «Воздействие пилотной программы жилищного строительства районного центра реинвестирования на отдельных лиц и местных жителей (содержание веб-сайта было изменено, и этот документ больше не доступен)», Центр городских и региональных исследований, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл.
  19. Дэвид Баркер и Эрик Миллер.2009. «Домовладение и защита детей», Экономика недвижимости 37: 2, 279–303; Лиза Л. Моханти и Лакшми К. Раут. 2009. «Домовладение и школьные результаты детей: данные PSID о добавках для детей», Американский журнал экономики и социологии 68: 2, 465–89.
  20. Ричард К. Грин и Мишель Дж. Уайт. 1997. «Измерение выгод от домовладения: влияние на детей», Журнал экономики города 41: 441–61; Герберт и Бельский 2008, 42–7; Томас П.Бём и Алан М. Шлоттманн. 1999. «Влияет ли владение домом родителей на экономику их детей?» Журнал экономики жилищного строительства 8: 3, 217–32; Дональд Р. Хорин, Тоби Л. Парсел и Р. Жан Хорин. 2001. «Влияние домовладения на результаты детей», Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.
  21. Михал Гринштейн-Вайс, Трина Р. Уильямс Шанкс, Ким Р. Мантурук, Клинтон К. Ки, Чон-Гью Пайк и Иоганн К. П. Гресон. 2010. «Практика домовладения и воспитания детей: данные группы преимуществ сообщества», Обзор служб для детей и молодежи 32: 5, 774–82; Михал Гринштейн-Вайс, Джонатан Спейдер, Йонг Хун Ё, Андреа Тейлор и Элизабет Букс Фриз.2011. «Передача финансовых знаний родителями и более поздние кредитные результаты среди домовладельцев с низким и средним доходом», Обзор служб для детей и молодежи 33: 1, 78–85.
  22. Nandinee K. Kutty. 2008. «Использование данных исследования« Установление связей »для анализа жилищной мобильности и результатов ребенка в семьях с низким доходом», Центр жилищной политики, 55.
  23. Ричард К. Грин, Гэри Д. Пейнтер и Мишель Дж. Уайт. 2012. «Измерение выгод от домовладения: влияние на детей Redux», Исследовательский институт жилищного строительства Америки.
  24. Галстер и Сантьяго, 63.
  25. Кристофер Э. Герберт и Эрик С. Бельски. 2006. «Опыт домовладения семей с низкими доходами и меньшинств, Министерство жилищного строительства и городского развития США, 50–4; Томас П. Бём и Алан Шлоттманн. 2004. «Накопление богатства и домовладение: данные для домохозяйств с низким доходом», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
  26. Шеннон Ван Зандт и Уильям М. Роэ. 2011. «Устойчивость домовладения с низкими доходами; частота возникновения непредвиденных расходов и необходимого ремонта среди покупателей жилья с низкими доходами », Дебаты о жилищной политике 21: 2, 317–41.
  27. Кристофер Э. Герберт, Дональд Р. Хорин, Стюарт С. Розенталь и Марк Дуда. 2005. «Разрывы в собственности на жилье среди заемщиков с низким доходом и из числа меньшинств и соседних территорий», Министерство жилищного строительства и городского развития США, 141–43.
  28. Там же .; Эрик Фессельмейер, Киен Т. Ле и Киат Ин Сеа. 2012. «Разложение на уровне домохозяйств разрыва между черно-белыми домовладениями», Regional Science and Urban Economics 42: 1-2, 58; Р. В. Бостик и Б. Дж. Сюрретт. 2001. «Двери открылись шире? Тенденции изменения доли семейных домовладений в зависимости от расы и дохода », Журнал финансов и экономики недвижимости, 23: 3, 411–34.
  29. Дональд Р. Хорин и Стюарт С. Розенталь. 2004. «Влияние формирования домохозяйства на уровень домовладения во времени и расе», Министерство жилищного строительства и городского развития США; Герберт, Хорин, Розенталь и Дуда, 29–33.
  30. Герберт, Хорин, Розенталь и Дуда, 78.
  31. Исследовательский центр Пью. 13, 15, 16.
  32. Герберт, Хорин, Розенталь и Дуда, 115, 142.
  33. Двухпартийная жилищная комиссия миллениалов. 2002. «Решение жилищных проблем нашей страны.» Вашингтон.
  34. Интервью с Эриком Бельски, август 2012 г.
  35. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2010. «Препятствия к домовладению меньшинств».
  36. Интервью с Яннеке Ратклифф, сентябрь 2012 г.
  37. Кристофер Э. Герберт и Винни Цен. 2007. «Возможность выплаты первоначального взноса для увеличения количества домовладений среди меньшинств и домохозяйств с низким доходом», Cityscape 9: 2, 153–83.
  38. Сондра Беверли, Майкл Шерраден, Мин Чжан, Трина Р.Уильямс Шанкс, Юнджу Нам и Рид Крамер. 2008. «Детерминанты создания активов», 24; Герберт, Бельский и Апгар.
  39. Интервью с Эдвардом Дж. Шиманоски, август 2012 г.
  40. Дженнифер Тернхэм, Кристофер Герберт, Сандра Нолден, Джудит Фейнс и Джессика Бонжорни. 2004. «Исследование активности покупателей жилья в рамках программы жилищного инвестиционного партнерства», Министерство жилищного строительства и городского развития США; Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития.2001. HOME пожары 3: 7. По состоянию на 26 июля 2012 г .; Мерседес Маркес. 2012. «Программа инвестиционного партнерства HOME (HOME)», Rural Voices 17: 1, 16–22; Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития. 2012. «Краткое заявление и инициативы Программы жилищного инвестиционного партнерства на 2012 год».
  41. ExpectMore.gov: Инициатива по выплате аванса американской мечты. По состоянию на 1 ноября 2012 г.
  42. Кристофер Э. Герберт и Винни Цен.2005. «Потенциал помощи в выплате первоначального взноса для увеличения количества домовладений среди меньшинств и домохозяйств с низкими доходами», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
  43. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2005. Руководство по использованию домовладений самопомощи Фонды программы возможностей, 1.2–1.4, 2–19, 3.1–3.24 и неопубликованное исследование, проведенное в 2008 году Управлением разработки политики и исследований.
  44. Министерство жилищного строительства и городского развития США.2006 г. «Voucher Homeownership Study», Вашингтон, округ Колумбия.
  45. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 1996. «Оценка программы HOPE 3: заключительный отчет», Вашингтон, округ Колумбия.
  46. Интервью с Яннеке Ратклифф.
  47. Уильям Ридер и Джон Комо. 2008. «Использование HMDA и финансового рычага для изучения текущих потрясений на ипотечном рынке», Отчет о состоянии рынка жилья США, 2-й квартал 2008 г. , 4–13.
  48. Министерство жилищного строительства и городского развития США.2012. «Приложение 16. Доля рынка FHA по ипотеке от 1 до 4 семей: 2001 г. — настоящее время», Отчет о состоянии рынка жилья США, 1 квартал 2012 г., 76; Интервью с Джоном Комо, август 2012 г. Более подробное обсуждение реакции FHA на жилищный кризис и его влияние на страховой фонд FHA см. В Министерстве жилищного строительства и городского развития США. 2012. «Годовой отчет Конгресса за 2012 финансовый год по программам фонда взаимного ипотечного страхования для одной семьи».
  49. Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Публичный закон 111-203, 21 июля 2010 г.
  50. Стефани Моултон, Казилия Лойбл, Дж. Майкл Коллинз и Аня Савихина. 2012. «Строительные активы или строительный долг? Знают ли первые покупатели жилья разницу и имеет ли это значение? Рабочий проект ».
  51. Кристофер Э. Герберт, Дженнифер Тернхэм и Кристофер Н. Роджер. 2008. «Состояние индустрии жилищного консультирования», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
  52. Министерство жилищного строительства и городского развития США и Министерство финансов США.2012. «Monthly Housing Scorecard, ноябрь 2012 г.» 4. По состоянию на 26 ноября 2012 г.
  53. Дженнифер Тернхэм и Анна Джефферсон. 2012. «Исследование результатов консультирования перед покупкой: Краткое исследование», Министерство жилищного строительства и городского развития США; Анна Джефферсон, Джонатан Спейдер, Дженнифер Тернхэм и Шон Моултон. 2012. «Исследование результатов консультирования по вопросам выкупа: окончательный отчет», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
  54. Интервью с Мариной Мюре, август 2012 г.
  55. Бюджетное управление Конгресса.2010. «Fannie Mae, Freddie Mac и федеральная роль на вторичном ипотечном рынке».
  56. Министерство финансов США и Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2011. «Реформирование рынка жилищного финансирования в Америке: отчет для Конгресса»; Письменные показания Шона Донована, секретаря Министерства жилищного строительства и городского развития США, слушания в Комитете по банковскому делу, жилищному строительству и городским делам Сената США, 15 марта 2011 г.
  57. Герберт, Бельский и Апгар; Маллах; Эдгар О.Олсен. 2007. «Содействие домовладению среди семей с низкими доходами», проект возможностей и собственности; Джим Миллштейн. 2012. «План реформы жилищного финансирования в Америке», представлен в Международном центре ученых Вудро Вильсона, Вашингтон, округ Колумбия, 22 мая 2012 г.
  58. Джон Гриффит. 2012. «Вопрос на 5 триллионов долларов: что нам делать с Fannie Mae и Freddie Mac? Увеличение частного капитала на ипотечном рынке за счет закрытия двух ипотечных гигантов », Центр американского прогресса.
  59. Письменные показания Шона Донована.

Доказательства имеют значение Начало Следующая статья

Как государство может сделать жилье более доступным?

Жилье сегодня потребляет большую долю Доходы американцев, чем 20 лет назад, частично из-за все более строгих местных и государственное регулирование и сокращение доли соответствующих критериям домохозяйств, получающих федеральную жилищную помощь, что оставляет их меньше для покрытия расходов на питание, здравоохранение, транспорт и другие предметы первой необходимости.

  • Беднейшие 20 процентов американских семей не могут позволить себе арендную плату за стандартные квартиры без некоторой субсидии со стороны государства.

  • Почти половина американских домохозяйств, арендующих жилье, потратили на аренду более 30 процентов своего дохода в 2017 году.

  • Медианные цены на жилье более чем в шесть раз превышают медианные доходы общин в прибрежной Калифорнии, на большей части северо-востока. и Южная Флорида.

Мы обычно измеряем доступность жилья как доля дохода человека, которая тратится на ежемесячные платежи по аренде или ипотеке.По данным Министерства жилищного строительства и Определение городского развития (HUD), любой, кто тратит на жилье более 30 процентов семейного дохода, является «платным обременен », а любой, кто тратит более 50 процентов,« обременен тяжелым бременем ». Домохозяйства которые тратят очень большую часть дохода на жилье, может не хватить осталось, чтобы покрыть расходы на питание, здравоохранение и транспорт.

Хотя любой человек или семья с низким доходом могут столкнуться с проблемами, связанными с местными ценами на жилье, кризис доступности подразумевает, что это проблема для большого числа домохозяйств.В 2017 году почти половина домохозяйств, снимающих жилье, тратили на аренду более 30 процентов своего дохода, что на 40 процентов больше, чем в 2001 году. Даже среди домохозяйств со средним уровнем дохода на жилье приходится большая доля дохода, чем 20 лет назад.

Доступность жилья в США сильно различается. На карте ниже показан еще один показатель доступности для городских районов: медианная цена дома, деленная на средний доход домохозяйства. Для всей страны средние цены на жилье примерно в три раза превышают средний доход.Но в прибрежной Калифорнии, на большей части северо-востока и в Южной Флориде средние цены более чем в шесть раз превышают средний доход. На Среднем Западе и во многих небольших мегаполисах в Хартленде цены вдвое меньше среднего дохода.

В. Почему жилье для многих семей менее доступно, чем было 20 лет назад?

Соединенные У Штатов есть две отдельные проблемы доступности жилья. Во-первых, 20 самых бедных процент семей во всем мире не могут позволить себе минимальное качественное жилье: их доходы слишком низкие, чтобы покрыть арендную плату за стандартные квартиры без некоторая субсидия от государства.Проблема для бедных семей получила хуже за последние несколько десятилетий, поскольку доля соответствующих критериям домохозяйств, получающих федеральные жилищная помощь уменьшилась. Во-вторых, все более строгие местные правительственные постановления увеличили стоимость строительства новых домов во многих крупных городских районах как на Восточном, так и на Западном побережье. Из-за этих регулирования, предложение жилья не поспевает за спросом, что приводит к все более высокие цены.

В. Разве это не проблема местного самоуправления? Какова роль федерального правительства?

Решения закончились землепользование — какие типы жилья можно построить в каких местах — в основном органами власти штата и местного самоуправления.Один из самых распространенных законов зонирования, который рост стоимости жилья ограничивает развитие квартир. Поскольку квартиры используют меньше земли на единицу жилья чем дома на одну семью, они являются наиболее доступной формой жилья. Еще сообщества в Соединенных Штатах фактически запретили квартиры, которые строятся в большинстве районов, даже в крупных городах например, в Лос-Анджелесе и Сиэтле запрещены квартиры на 75% земель. Другой инструменты зонирования, такие как заглушки на строительство высота, минимум размеры участков и парковка требования, также увеличивают стоимость жилья.Развитие сам процесс стал все длиннее, сложно и рискованно за последние 20 лет — все факторы, которые увеличивает стоимость нового жилья и ограничивает способность рынка реагировать на потребность.

Но федеральный Политика также влияет на стоимость строительства по нескольким каналам. строительство материалы, такие как пиломатериалы и сталь, подлежат тарифам и торговле США. политика. Иммиграция политика влияет на доступность рабочих; около четверти Строители — иностранцы.Стоимость и наличие ипотеки ссуды зависят от денежных политика, установленная Федеральной резервной системой, а также кредитование руководящие принципы, установленные государственными и квазигосударственными агентствами (Fannie Mae, Фредди Мак, Федеральное жилищное управление).

Самый прямой способ, которым федеральное правительство могло бы облегчить бремя расходов на жилье для малообеспеченных домохозяйств путем предоставления им субсидий. В отличие от продуктовых талонов или Medicaid, федеральные жилищные субсидии не являются правом: сейчас около одного в пяти семьях, имеющих право на съемку жилья, получает федеральную помощь.Политики которые увеличивают доходы — например, заработанные налоговый кредит, минимальная заработная плата или предлагаемый универсальный базовый доход — также помогает бедным семьям оплачивать жилье.

В. Каковы общие темы предложений по предвыборной кампании этого года?

Три общие Среди жилищных предложений кандидатов в президенты 2020 года появились следующие особенности: облегчение бремени стоимости жилья для семей с низким и средним доходом, устранение местных нормативных барьеров для поставок и смягчение воздействия прошлой политики расовой дискриминации.

Несколько кандидатов предложили создать новые федеральные налоговые льготы для арендаторов. Концептуально аналогичен проценту по ипотеке вычет для домовладельцев, эти кредиты вернут некоторый доход когда арендаторы подают свои федеральные налоги. Один возможный забота о том, чтобы дать домохозяйствам больше денег на аренду, заключается в том, что в некоторых местах как и в Калифорнии с ограничительным зонированием, субсидии просто поднимут арендную плату. Это менее вероятный исход в городах, где много жилья или где его легко найти. построить, например, Хьюстон или Детройт.Чем больше домохозяйств получают субсидии — на распространяя их дальше по шкале доходов, например, тем больше вероятность влияние на цены на жилье.

Есть также новые предложения для федерального правительства использовать комбинацию финансовых кнута и пряника, чтобы побудить местные органы власти реформировать свои законы о зонировании. Вероятный успех зависит от того, насколько велики будут финансовые стимулы; самые отчужденные местные органы власти, как правило, являются богатыми пригородами, которые получают мало финансирования непосредственно от HUD.Привязывание федеральных транспортных средств к реформе зонирования потенциально является более многообещающим подходом.

Ряд кандидатов явно формулируют свои жилищные планы как ответ на политику прошлого, дискриминационную по расовому признаку. В частности, черные домохозяйства сегодня имеют более низкий уровень домовладения и общее благосостояние, чем белые домохозяйства, из-за исторической красной черты, практики федерального правительства по систематическому отказу в выдаче ипотечных кредитов темнокожим заявителям и темнокожим районам. Одно из предлагаемых решений — новая программа «Детские облигации», федеральный ежегодный грант семьям с детьми со скользящей шкалой, основанной на доходе.Другие предложения включают субсидии на первоначальный взнос для людей, живущих в исторически сложившихся общинах, и более строгое соблюдение федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении. Эти предложения, по сути, направлены на устранение расового неравенства без явного использования расы. Однако ни доход семьи, ни географическое положение не коррелируют в полной мере с расовой принадлежностью, что затрудняет точное определение целей.

Как купить дом с низким доходом в 2021 году

Можно (и выполнимо) купить дом с низким доходом

Когда вы покупаете дом с низким доходом, вы сталкиваетесь с рядом препятствий.

При аренде сэкономить на первоначальном взносе непросто. И вам может быть труднее поддерживать соотношение долга к доходу и кредитный рейтинг на чистом уровне.

К счастью, существуют утвержденные правительством программы, помогающие малообеспеченным людям вступить в домовладение.

И, скорее всего, вы подходите хотя бы для одного из них.

Подтвердите право на покупку дома (3 февраля 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Обзор программ покупки жилья для малоимущих

Даже при низком доходе существует множество программ и вариантов, которые помогут вам купить дом.Вот краткий обзор 8 популярных программ, призванных помочь арендаторам с низкими доходами стать собственниками жилья:

  • Ссуды HomeReady и Home Possible отличаются низкими требованиями к первоначальному взносу; всего 3 процента от покупной цены дома
  • Жилищный заем USDA позволяет вам купить дом без денежных вложений и 100-процентного финансирования
  • Займы VA предназначены специально для покупателей жилья военным и не требуют минимального кредитного рейтинга или первоначальный взнос
  • FHA ипотечные ссуды отлично подходят для покупателей с более низким кредитным рейтингом или более высоким уровнем долга.В них легче пройти квалификацию, чем в большинство других программ
  • Программа Good Neighbor Next Door предлагает уникальные преимущества для медсестер, служб быстрого реагирования и учителей
  • Промышленные и мобильные дома являются одними из самых доступных вариантов жилья и могут быть профинансированным с помощью многих основных ипотечных программ
  • Сертификаты ипотечного кредита дают вам налоговый кредит, равный некоторому проценту от ваших процентов по ипотеке
  • Помощь при первоначальном взносе в форме грантов или ссуд оказывает помощь людям в «недостаточно обслуживаемых» или «редевелопмент», независимо от дохода
  • Персональные ссуды может помочь вам купить дом по более низкой цене

Мы рассмотрим каждую из этих программ более подробно ниже, начиная с ипотечных программ для домов с низким доходом покупатели.

Подтвердите право на покупку дома (3 февраля 2021 г.)

Жилищные ссуды с низким доходом

Многие из лучших ипотечных программ доступны только покупателям жилья с низким или средним доходом. Они — решение, когда ваш вопрос: «Как купить дом с низким доходом и хорошей кредитной историей?»

Эти жилищные ссуды с низким доходом предлагают одно или несколько преимуществ, в том числе:

  • Процентные ставки и выплаты ниже рыночных
  • Скидки на ипотечное страхование
  • Низкие требования к первоначальному взносу
  • Помощь при первоначальном взносе (гранты и ссуды)

Большинство этих программ требуют от вас пройти определенную форму утвержденного образования для покупателей жилья, особенно если вы новичок.И все они требуют, чтобы вы жили в доме — дома для отпуска или аренда не разрешены.

Кредиторы также предлагают поддерживаемые государством программы, которые не ограничены доходом, но их функции полезны для покупателей жилья, которые зарабатывают меньше.

HomeReady и Home Возможное преимущество

Программа

Fannie Mae HomeReady и кредит Home Possible Advantage от Freddie Mac предусматривают низкие требования к первоначальному взносу. Вам нужно всего три процента от покупной цены дома, и это может быть подарок, грант или ссуда из приемлемого источника.

Кроме того, действует скидка на ипотечное страхование для этих жилищных кредитов с низким доходом. При снижении на три процента стандартная ипотечная страховка для покупателя с рейтингом 720 FICO составляет 0,95 процента в год. Однако с помощью этих специальных программ вы можете платить всего от 0,65 до 0,77 процента.

Минимальный обязательный взнос от заемщика отсутствует. Более того, продавцу дома разрешается оплачивать заключительные расходы в размере до трех процентов от покупной цены. Вместо того, чтобы договариваться о более низкой продажной цене, попробуйте попросить продавца покрыть ваши заключительные расходы.

ипотека USDA (сельское жилье)

Если вы делаете покупки не в черте города, вы можете претендовать на жилищный заем USDA. Эта программа была создана, чтобы помочь заемщикам с доходом от низкого до среднего в покупке домов в сельской местности.

Около 40 процентов населения США проживает в определенных сельских районах. С жилищным кредитом Министерства сельского хозяйства США вы можете купить дом без выплаты денег и 100-процентного финансирования.

Существует два типа ссуд Министерства сельского хозяйства США — Гарантированная программа для тех, чей доход не превышает 115 процентов от среднего дохода по региону (AMI), и прямая программа для тех, кто имеет доход от 50 до 80 процентов от AMI.

Ипотечные кредиторы, утвержденные Министерством сельского хозяйства США, предоставляют гарантированные ссуды, в то время как государство финансирует прямые ссуды, вообще не привлекая частных кредиторов.

VA ипотечные кредиты

Ипотека VA для военных покупателей жилья не предназначена специально для заявителей с низким доходом, но она полезна по нескольким причинам.

Во-первых, в программе нет минимального кредитного рейтинга (хотя кредиторы могут добавить свои собственные минимумы, если захотят).

Во-вторых, нет требования о первоначальном взносе.Вы можете профинансировать 100% стоимости покупки.

В-третьих, нет ипотечного страхования. Плата за финансирование VA может быть включена в сумму кредита.

Наконец, ипотечные кредиты VA позволяют продавцам оплачивать до четырех процентов от покупной цены в качестве закрытия. Так что вы можете попасть в дом без всяких наличных средств.

Жилищные ссуды FHA

Ссуды

FHA специально предназначены для малообеспеченных, малообеспеченных и / или впервые покупающих жилье.

Эта программа, поддерживаемая Федеральной жилищной администрацией, упрощает процедуру становления домовладельцем за счет смягчения требований, которые заемщики должны соблюдать для получения ипотеки.

В зависимости от кредитора, которого вы используете, вы можете получить ссуду FHA с соотношением долга к доходу до 45% или кредитным рейтингом до 580. Некоторые кредиторы даже разрешают кредитный рейтинг от 500, если покупатель может внести предоплату в размере 10%.

Благодаря этим и другим льготам, ссуда FHA является одной из самых популярных ипотечных ссуд с низким первоначальным взносом на рынке.

Подтвердите право на покупку дома (3 февраля 2021 г.)

Добрый сосед по соседству

Эта программа предлагает уникальные преимущества для медсестер, специалистов по оказанию первой помощи и учителей.Если вы имеете на это право, вы можете покупать дома, лишенные права выкупа, HUD со скидкой 50%. Используйте ипотеку FHA, и вам понадобится всего 100 долларов в качестве первоначального взноса.

Вы найдете дома на веб-сайте HUD, и вам нужен лицензированный агент по недвижимости, чтобы представить ваше предложение.

Если ваше предложение принято и вы имеете право на получение финансирования, вы получаете дом. 50-процентная скидка делает его намного более доступным. Скидка — это фактически вторая ипотека.

Эта вторая ипотека, однако, не имеет процентов и не требует выплат.Живем в доме три года, и вторая ипотека прекращается.

Промышленные и мобильные дома

Промышленное жилье — одно из самых доступных по цене. Дома на утвержденных фондах и облагаемые налогом как недвижимость, могут финансироваться с помощью многих основных ипотечных программ.

Многие программы требуют немного более высоких первоначальных взносов или более жестких условий для промышленных домов.

Получение ипотеки на промышленный или мобильный дом

HomeReady, например, увеличивает минимальный первоначальный взнос с трех до пяти процентов, если вы финансируете строительство дома.

Мобильные дома, которые не классифицируются как недвижимость, можно приобрести с помощью личных займов, таких как программа FHA Title 2. Это не ипотека, потому что дома не считаются недвижимостью.

Кредиты физическим лицам

Одна из стратегий, которую можно использовать, если у вас низкий доход, — это платить за дом цену ниже рыночной.

Часто дома, которые не финансируются с помощью традиционной ипотеки, имеют очень низкие цены покупки. Продавец просто хочет продать дом, но никто не может получить на него ссуду.

В этих случаях вы можете использовать личный заем. Эти ссуды совершенно не зависят от собственности. Кредитор не запрашивает оценку, потому что дом не является залогом.

Вы можете получить одобрение на получение личной ссуды быстрее, чем с традиционной ипотечной ссудой. И время утверждения тоже быстрее.

Ипотечные кредитные сертификаты (ИПК)

Ипотечные кредитные сертификаты (MCC) позволяют расширить покупательную способность жилья. Если вы соответствуете требованиям для получения дохода, вы получаете налоговый кредит в размере некоторого процента от ваших процентов по ипотеке.

Кредиторам разрешается добавить этот кредит к вашему соответствующему доходу, когда они гарантируют вашу ипотеку. Это позволяет вам претендовать на более высокую сумму ипотеки, чем вы могли бы в противном случае.

Ипотечные кредитные сертификаты выдаются многими штатами, округами и городами, и их правила и суммы сильно различаются.

Помощь при первоначальном взносе (DPA)

Помощь в выплате первоначального взноса может предлагаться благотворительными организациями, государственными учреждениями, работодателями и другими источниками.Обычно он принимает форму гранта или ссуды.

Большинство программ налагают определенные ограничения на доход для получателей. Некоторые из них, однако, оказывают помощь людям, которые покупают в районах с недостаточным уровнем обслуживания или реконструкции, независимо от дохода.

Средний авансовый платеж составляет около 12 000 долларов. Удивительно, но многие из тех, кто имеет право на DPA, никогда не подают на него заявку, потому что не знают, что она существует.

Если вы не спросите, вы не получите

Теперь вы знаете об этих программах, поэтому узнайте у местных агентов по недвижимости или жилищного управления о тех, которые могут относиться к вам.

Люди могут купить дом с низким доходом и ничего не платить из своего кармана.

В рамках помощи при первоначальном взносе, уступок от продавцов или других программ, таких как Community Seconds, вы можете купить дом без денег, если ваш доход и кредит находятся в пределах правил программы.

Подтвердите право на покупку дома (3 февраля 2021 г.)

FAQ

Как купить дом с низким доходом?

Очень возможно купить дом с низким доходом.Но вы должны знать, какая ипотечная программа примет ваше заявление. К счастью, существует множество ссуд, которые помогут вам купить дом с низким доходом. Несколько популярных вариантов включают:

ссуды FHA — Позволяют низкий доход и всего на 3,5 процента или 500 кредитных баллов
Ссуды USDA — Специально для покупателей с низкими доходами в сельских и пригородных районах
Ссуды VA — Хороший вариант с нуля для ветеранов с низким доходом и сотрудников службы
Заем на покупку жилья — Новый заем для малообеспеченных покупателей с потерей всего 3%
Возможный жилищный фонд Заем — Всего 3 процента вниз для «заемщиков с очень низким, низким и средним доходом»

Вы можете изучить варианты покупки жилья для малоимущих здесь .

Как мне получить ипотеку для малоимущих?

Имеете ли вы право на ипотеку с низким доходом, зависит от программы. Например, вы можете претендовать на ипотеку FHA с понижением всего на 3,5% и кредитным рейтингом 580. Или, если ваш дом находится в подходящем районе, и ваш доход ниже местного предела, вы можете получить ипотеку USDA с нулевой скидкой. Ветераны могут претендовать на ипотеку для малоимущих, используя ссуду VA . Или вы можете подать заявку на ипотеку с созаемщиком и получить право на получение кредита на основании совокупного дохода. Другие ссуды для малоимущих см. Здесь .

Какие программы доступны для начинающих покупателей жилья?

Специализированные ипотечные программы могут помочь новым покупателям жилья преодолеть такие препятствия, как низкий кредит или доход, меньшие первоначальные взносы или высокий уровень задолженности. Несколько хороших программ, доступных для начинающих покупателей жилья, включают ипотеку Home Possible от Freddie Mac; Ипотека HomeReady от Fannie Mae; Обычная 97 ипотека ; и обеспеченные государством ссуды, такие как FHA , USDA и VA .Те, кто впервые покупает жилье, также могут подать заявку на получение гранта при первоначальном взносе через свой государственный или местный жилищный департамент.

Может ли правительство помочь мне купить дом?

Правительство может помочь вам купить дом несколькими способами. Возможно, самый прямой способ получить помощь от государства — это подать заявку на получение помощи при первоначальном взносе . — это грант или ссуда под низкий процент, которая поможет вам внести первоначальный взнос. Вы также можете купить дом, используя ипотеку, обеспеченную государством, например FHA или USDA.С помощью этих программ правительство по сути страхует ссуду, поэтому вы можете покупать с более низким доходом, кредитным рейтингом или первоначальным взносом, чем в противном случае.

Как купить дом без подтверждения дохода?

Вы больше не можете покупать дом без подтверждения дохода. Вы должны доказать, что можете каким-то образом вернуть ссуду. Но есть — это современных альтернатив ссуд с заявленным доходом . Например, вы можете показать «подтверждение дохода» в банковских выписках, активах или пенсионных счетах вместо налоговых форм W2 (традиционный метод).Многие люди, которые хотят купить дом без подтверждения дохода в наши дни, считают ссуду для выписки из банка хорошим вариантом.

Как вы сдаете в аренду?

Вариант аренды или «аренда с выкупом» — это не совсем то, что звучит. Нельзя просто сдавать в аренду, пока дом не будет оплачен. Вместо этого вы обычно платите более высокую арендную плату за установленное время. Эта избыточная арендная плата затем идет на первоначальный взнос, когда вы покупаете дом позже. Сдавание в аренду может помочь вам купить дом, если у вас сейчас мало наличных.Однако сдача в аренду требует сотрудничества с продавцом и сопряжена с уникальными рисками. Узнайте, как сдать в аренду с выкупом .

Могу ли я сдавать в аренду без первоначального взноса?

Сдается в аренду не означает, что вы можете купить дом без первоначального взноса. Когда вы сдаете внаем, вы ежемесячно вносите дополнительную арендную плату, которая в дальнейшем пойдет на ваш первоначальный взнос. И обычно договоры аренды с правом собственности включают «опционную плату», которая очень похожа на первоначальный взнос. Опционная комиссия меньше — подумайте, 1% от покупной цены вместо 3-20% — и в конечном итоге она идет на вашу покупку.Но это все же несколько тысяч долларов, которые вы должны заплатить авансом, чтобы впоследствии получить право на покупку дома.

Могу ли я получить грант на покупку дома?

Да, вы можете получить грант на покупку дома. Или, по крайней мере, вы можете подать заявку на получение гранта на покупку дома. Это так называемые гранты «помощи при первоначальном взносе». Они не будут платить за весь дом, но могут помочь покрыть ваш первоначальный взнос, чтобы сделать ипотеку более доступной. Скорее всего, вы получите право на получение гранта на покупку дома, если у вас низкий или средний доход и вы живете в «целевом районе».” См. Наше полное руководство по грантам и займам на авансовый платеж здесь.

Какие сегодня ставки по ипотеке для покупателей жилья с низким доходом?

Многие программы, позволяющие купить дом с низким доходом, имеют более низкие ставки, чем стандартная ипотека.

Однако даже ставки по кредитам, обеспеченным государством, не устанавливаются государством. Вам нужно получить несколько предложений от нескольких кредиторов, а затем выбрать наиболее выгодную сделку.

Подтвердите новую ставку (3 февраля 2021 г.)

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места.Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос. Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе на Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Центр Гумбольдта, расположенный на обширной зеленой территории, давшей название району, значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные жилые дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью.Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья достигнет 316 000 долларов, что вдвое больше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас. «Многие дома здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы также были непомерно высокими.Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города. Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема со строительством небольших домов

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов, и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места — примерно 2505 квадратных футов. Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty Images

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке. Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, видели в Северной Америке землю «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она.Как она цитирует в своей книге « Зона в США», Джон Адамс писал, что, пока его соотечественники жили в менее плотных поселениях, «разбросанных по большим участкам земли», они были бы свободны от «заразы безумия и глупости, которые можно увидеть в странах, где большое количество людей живет в маленьких местах ».

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях бурно развивающейся экономики послевоенной эпохи модель постоянно увеличивающихся домов действительно развивалась. НАС.федеральная жилищная политика гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов. Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.

Строящиеся сегодня новые дома занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди американских домовладельцев наблюдается «рост ожиданий», — говорит Хирт. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая доступная земля вблизи городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были менее дорогими, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были одноквартирные дома для начинающих, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их с субсидируемой ипотечной ссудой.

Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE через Гетти

Теперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного по цене дома на одну семью где-либо поблизости от центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times , создает дефицит в городских кварталах, помогая поднять цены на землю и дома по всему миру.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем они были 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются за счет нормативного бремени, сборов за воздействие, налогов и стоимости задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не делаете голых костей», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политики и не склонные к риску строители удерживают нас от строительства небольших домов

Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилой фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина» для описания этой ситуации. Это отсылка к старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, и, по его словам, строительная промышленность больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше самых маленьких домов. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. В тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, тогда как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть всех новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят больших, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”

«Настоящая проблема состоит в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц. Это более доступный вариант с площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором », — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по этой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США недавно произошел сдвиг назад.Паролек наблюдал такое же медленное изменение потребительского спроса и считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы обменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

Можно по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, отговаривая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не могли использовать пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, возможно, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит больший спрос на рядные дома и таунхаусы, которые создают больше ощущения соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Viridian площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что большее количество людей будет делить близлежащие общественные места, увеличивая шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos «В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. Opticos

В Темпе, штат Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка под названием Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотному скоплению небольших домов. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, демонстрирует, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». В данном случае решение строить небольшие — единицы площадью от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. События, при которых снижается акцент на владении автомобилями и увеличивается плотность населения, особенно благодаря новым правилам зонирования, могут сделать меньшее по размеру более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, который хочет малых», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к скромной жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и ищут образ жизни, не зависящий от автомобиля.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности, — наши социальные представления о том, как выглядит стартовый дом, также изменится.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, стартовый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пришло время сделать и это.”

Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые хотят покупатели, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.

«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30-40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”

Различия между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш арендодатель

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем.В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. 1 Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы в соответствии с законом штата для обеспечения доступным жильем малообеспеченным слоям населения. 2

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низким и средним доходом.Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидирование жилья можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, предоставляющему доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов , субсидируемых многоквартирными домами, варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Куда обращаться

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявку на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья , вы должны подать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы хотите жить (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственного жилья , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявление. Если вы попадаете в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, которым управляет МассНАХРО, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к данным о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в муниципального жилья или многоквартирного субсидируемого жилья , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. 3 Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. 4 В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы на основе вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. 5 Если вы сообщаете об изменении своего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно будет скорректирована таким образом, чтобы вы платили тот же процент от своего дохода за аренду. 6 Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах по ваучерам арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы по ваучерам 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. 7 Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. 8 Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном субсидируемом жилье арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. 9 В некоторых программах ваш доход может иметь право на корректировку вашей арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. 10 См. Иммигранты и жилье.

Ваши права после того, как вы перейдете в категорию

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах, когда вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение их нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет наличия криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. 11

В государственном многоквартирном или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. 12 В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предложенную жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. 13

В случае с ваучером , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится к дате вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это сделано для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше подходит для вашего домашнего хозяйства. Однако это означает, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. 14 Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучера на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого следующего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. 15

В случае программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь. 16 Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или расторгает договор с владельцем, поскольку владелец не произвел ремонт. Вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате, если это произойдет. 17 Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти, потому что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. 18

Какие существуют типы программ жилищного субсидирования многоквартирных домов?

Многосемейное субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами. Если вы являетесь арендатором многоквартирного дома, вы не можете получить субсидию в другом месте. Он остается в развитии.

Право собственности может быть коммерческим или некоммерческим.Владельцы получают субсидии от государства для снижения стоимости их ипотечных кредитов, восстановления существующего жилья или строительства новых квартир. Взамен они обязаны выделить определенный процент квартир как доступный для людей с низким и средним доходом.

Большинство многоквартирных домов относятся к разным доходам. Это означает, что некоторые квартиры субсидируются, а некоторые являются квартирами по рыночной цене. Однако иногда все квартиры субсидируются. Многосемейное жилье также может субсидироваться по нескольким программам.Например, может быть сочетание субсидий, таких как глубокая субсидия, при которой арендная плата установлена ​​примерно на уровне 30% вашего дохода, и мелкая субсидия, при которой арендная плата ниже рыночного уровня, но не основана на процент от вашего дохода. Лучший способ выяснить размер арендной платы за квартиру — это связаться с владельцем или менеджером и спросить, какие программы субсидируют жилье и какой вид субсидии используется (глубокая или мелкая). Вы также можете проверить свой договор аренды, свои ежегодные документы о переосвидетельствовании и любые другие документы, которые арендодатель дал вам при первом въезде.Иногда это поможет вам выяснить, какая у вас субсидия.

В Массачусетсе существует множество различных типов программ многоквартирного жилья, каждая из которых имеет свои правила, ограничения дохода и ограничения доступности. Ниже приводится краткое изложение основных многосемейных программ.

Федеральное жилищное субсидирование многоквартирных домов

В федеральном многоквартирном доме владелец имеет контракт напрямую с Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). HUD предоставляет субсидии на аренду, финансирование под проценты ниже рыночных, ипотечное страхование или другие формы помощи.Взамен собственник соглашается с тем, что в течение срока такой помощи на имущество распространяются ограничения на использование для лиц с низким доходом. В Массачусетсе имеется около 71 000 недорогих квартир, финансируемых за счет федеральных многосемейных программ. Вы можете связаться с региональным офисом HUD в Бостоне по телефону 617-994-8200, чтобы получить полный список многоквартирных домов с контактной информацией для каждого проекта. HUD также может отправить вам буклет, содержащий много этой информации.

Если владелец не соблюдает требования HUD, с HUD можно связаться, но обычно он обеспечивает лишь ограниченный контроль.Справочники HUD описывают форму аренды и подробно описывают многие процедуры, которые необходимо соблюдать при приеме заявителей и определении арендной платы. 68 Все многоквартирные дома HUD следуют аналогичным требованиям о выселении, и у собственника должны быть веские основания для выселения на основании нарушения договора аренды. 69 HUD также имеет требования к участию арендаторов, предоставляя арендаторам и их организациям определенные права и средства защиты. 70 Основными федеральными программами создания многоквартирных домов являются:

Раздел 221 (d) (3) и (d) (4) (BMIR) для многоквартирных домов

HUD субсидирует ипотеку собственника за счет снижения процентной ставки по ипотеке.Недвижимость, субсидируемая в рамках этой программы, иногда называется недвижимостью ниже рыночной процентной ставки (BMIR). Арендная плата не основана на процентах от дохода арендатора, а является фиксированной суммой, которую утверждает HUD. 71 Тем не менее, в некоторых из этих событий может быть другая помощь в аренде в рамках надбавки к квартплате или программ помощи на основе проектов Раздела 8 для некоторых или всех квартир, которые изменят эти правила аренды. В районе 221 (d) (3) Массачусетса насчитывается около 9 700 квартир; некоторые также получают многосемейную помощь по разделу 8 на основе проектов (см. ниже).

Раздел 236 Многоквартирный дом

HUD субсидирует проценты по ипотеке собственника. HUD устанавливает базовую арендную плату, и арендатор должен платить по крайней мере либо базовую арендную плату, либо 30% дохода, в зависимости от того, что больше. 72 Тем не менее, застройка может получать другие формы арендной субсидии в рамках программ помощи на основе проекта, раздел 236 ПДП или Раздел 8. В застройках Секции 236 в Массачусетсе около 26 000 квартир; некоторые также получили многосемейную помощь по разделу 8 на основе проектов (см. ниже).

  • См. Информационный бюллетень HUD по разделу 236 в формате PDF о том, как рассчитывается арендная плата для обычной программы по разделу 236.

Раздел 236 Программа помощи в аренде (RAP)

Это ранняя форма субсидии на аренду, которая использовалась для 20% квартир в застройках Раздела 236 до программы Раздела 8. Некоторые разработки все еще имеют помощь по Разделу 236 ПДП. Благодаря этой субсидии ваша арендная плата составляет 30% от дохода. 73

Доплата за аренду

Это ранняя форма субсидии на аренду, которая использовалась в застройках по Разделу 221 (d) (3) и Разделу 236 до программы Раздела 8.В некоторых застройках все еще есть помощь в надбавке за аренду. Ваша арендная плата составляет более 30% дохода или 30% валовой арендной платы. 74

Проектная помощь по разделу 8 для многоквартирных домов

Начиная с середины 1970-х годов, HUD предоставил помощь по Разделу 8 на основе проектов для многоквартирных домов — для нового строительства, для существенного восстановления существующих зданий, для дополнительной помощи для жилищных комплексов Раздела 221 (d) (3) и Раздела 236, которые были финансовые трудности (также называемые отложенным управлением ссудой), а также продажа многоквартирных домов (отчуждение собственности), которые HUD приобрел, когда их владельцы объявили дефолт.Срок действия этих договоров субсидии по Разделу 8 может варьироваться от 5 до 40 лет. Арендная плата установлена ​​в размере 30% от вашего дохода. 75 Это очень большой и важный ресурс. В Массачусетсе насчитывается около 33 000 квартир с проектной помощью по разделу 8.

Примечание

Эта программа отличается от Ваучера на проектную основу по Разделу 8 (PBV), описанного выше. Из-за схожести названий программы легко перепутать. Эта помощь по Разделу 8, однако, исходит не из регулярной инвентаризации ваучера Раздела 8 жилищного агентства, а по прямому контракту владельца Раздела 8 с HUD.

Раздел 202 жилье для пожилых людей и инвалидов

HUD предоставляет гранты или ссуды некоммерческим организациям на строительство или ремонт жилья для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Программа Раздела 202 превратилась в программу, которая была переименована в «Поддерживающее жилье для пожилых людей», которая предназначалась только для пожилых людей, когда одному или нескольким членам семьи было 62 года и старше. Обычно существует форма помощи по разделу 8 на основе проекта, связанная с развитием, а арендная плата устанавливается в размере 30% от дохода. 76 В районе 202 в Массачусетсе насчитывается около 9650 квартир.

Раздел 811 жилья для инвалидов

Эта программа предоставляет вспомогательное жилье для людей с ограниченными возможностями с очень низким доходом. Здесь опять же, как правило, есть форма помощи по разделу 8 на основе проектов, привязанная к развитию, а арендная плата установлена ​​в размере 30% от дохода. 77 В районе 811 в Массачусетсе около 670 квартир.

Срок годности истекает

Многие многосемейные разработки сталкиваются с так называемой проблемой устаревшего использования. Эти разработки получили ипотечное страхование или финансирование или подписали контракты о субсидировании проектов, которые требовали от собственников сохранения доступной арендной платы на срок до 40 лет. В некоторых случаях владельцы могли погасить субсидированную ипотеку раньше (досрочное погашение) или срок ипотеки подошел к концу. В других случаях владелец и HUD могут не согласиться продлить договор субсидии. Если произойдет одно из этих событий, ограничения, обеспечивающие доступность арендной платы, могут быть потеряны, и арендная плата может быть повышена до рыночной ставки.Ряд владельцев в Массачусетсе сделали предоплату или попытались внести предоплату. Для других разработок заканчивается период ограничения использования или контракты на субсидию.

Истечение срока использования может привести не только к перемещению арендаторов, но и к потере возможностей доступного жилья для заявителей. Вы не бессильны в этой ситуации. Сочетание юридических стратегий и организационных усилий может быть успешным. 78 Если вы столкнулись с этой проблемой, вам следует обратиться в местную программу юридических услуг.

  • Посетите базу данных с истекающим сроком использования на веб-сайте Citizen’s Housing and Planning Association, чтобы получить список объектов недвижимости с истекающим сроком использования в Массачусетсе.

Расширенные ваучеры

Если в рамках федерального многоквартирного дома была предварительно оплачена ипотека или если владелец отказался продлить контракт на субсидию на основе проекта, существует также программа, называемая Enhanced Voucher program. Он призван помочь защитить арендаторов, уже находящихся в застройке, от перемещения.Ваучер очень похож на обычный ваучер для арендатора по Разделу 8 и управляется жилищным агентством. Однако он может платить более высокую арендную плату, чем обычно, если бы он использовался при застройке. Пока вы находитесь на стадии разработки со своим улучшенным ваучером, у владельца всегда должна быть веская причина, чтобы выселить вас или не продлевать договор аренды. Если вы выезжаете, стоимость ваучера изменится на стоимость обычного ваучера Раздела 8, и будут применяться обычные правила Выселения Раздела 8. К расширенным ваучерам применяются некоторые особые правила аренды, поэтому арендная плата арендаторов в целом аналогична ранее действовавшим.Арендаторы в застройке будут уведомлены о необходимости подать заявку на ваучеры, чтобы иметь право на дальнейшую помощь. 79 По состоянию на 2009 год, около 7 500 расширенных ваучеров находились в ведении примерно 30 жилищных органов штата Массачусетс. 80

Раздел 8 Программа средней реабилитации

Ряд квартир субсидируются в рамках программы средней реабилитации (или «модернизированной реабилитации») Раздела 8. В обмен на обеспечение умеренного уровня восстановления собственности владельцу предоставляется субсидия на аренду на несколько лет от местного жилищного управления или регионального некоммерческого жилищного агентства. 81 Некоторые фонды модернизированной реабилитации по Разделу 8 являются частью программы McKinney и предназначены для размещения в одноместных комнатах (SRO) для бездомных. 82 В Массачусетсе насчитывается более 1500 модернизированных реабилитационных центров Секции 8; более 900 из этих единиц являются единицами McKinney SRO.

Вы должны подать заявление через местное жилищное управление или региональное некоммерческое жилищное агентство, и вы должны регулярно сообщать этому агентству о своем доходе и составе семьи. Ваша арендная плата ограничена 30% дохода и не может быть выше, как в случае с обычной программой купонов 8-го раздела.Владелец может выселить (или не продлевать договор аренды) только по уважительной причине. Однако жилищное агентство может прекратить действие вашей субсидии, если вы нарушили правила программы Раздела 8 (например, не сообщили должным образом о своем доходе или составе семьи или участвовали в мошенничестве). 83

Как и в случае программы многоквартирного жилья, эта субсидия привязана к зданию и не может быть использована арендатором для переезда в другое место. Если арендатор переезжает или выселяется, она теряет субсидию. Если собственность больше не может субсидироваться в рамках этих программ, потому что она не соответствует требованиям, или владелец или HUD решают не продлевать или продлевать субсидию, арендатор будет иметь право на получение обычного ваучера для арендатора.

Программа HOME (кроме помощи арендаторам в аренде)

Штат, город или поселок, получающие помощь НА ДОМУ, могут решить использовать ее для создания или сохранения доступного жилья, а не для помощи в аренде жилья. Это финансирование может быть связано с другими источниками, такими как налоговые льготы или проектные ваучеры по Разделу 8. Существует максимальная арендная плата за ДОМАШНЕЕ жилье, и она не может превышать 30% от 65% среднего дохода по местности. Поэтому, как и в случае с единицами налогового кредита (описанными ниже), большинству арендаторов с низкими доходами необходимы другие субсидии, чтобы иметь возможность позволить себе эти единицы.В проектах аренды с пятью или более квартирами, обслуживаемыми HOME, 20% квартир HOME должны быть заняты семьями с доходом не выше 50% от среднего дохода по местности, при этом арендная плата устанавливается либо на уровне 30% от фактического дохода арендатора, либо на уровне 30%. % от 50% среднего дохода по области. Существуют специальные меры защиты заявителя и арендатора для помощи в ЖИЛЬЕ, включая использование письменных критериев выбора арендатора, требование аренды на срок не менее одного года, защиту от выселения по уважительной причине и требование о 30-дневном уведомлении о прекращении аренды. 84 По состоянию на середину 2009 года в Массачусетсе насчитывалось около 10 000 единиц HOME, сдаваемых в аренду без TBRA. 85

Многоквартирное субсидируемое жилье Федеральной службы сельского жилищного строительства (РЖС)

Подразделение Службы сельского жилищного строительства (RHS) Министерства сельского хозяйства США также финансирует развитие доступного арендного жилья в сельских районах через свою ипотечную программу Раздела 515. Программа предоставляет долгосрочные прямые ссуды под низкие проценты некоммерческим и коммерческим застройщикам, которые соглашаются поддерживать доступность единиц жилья не менее 20 лет.В Массачусетсе большая часть подразделений находится в жилом комплексе только для пожилых людей. В большинстве проектов есть та или иная форма помощи в аренде на основе проектов (субсидии на аренду по разделу 8 или RHS, некоторые из них имеют финансируемую государством помощь в аренде в рамках программы MRVP. В Массачусетсе есть 43 жилых дома для пожилых людей с 1481 доступными квартирами. 86

Многосемейное субсидируемое жилищное строительство MassHousing

Через MassHousing, государственное жилищное агентство (ранее известное как Агентство жилищного финансирования штата Массачусетс или MHFA), частные владельцы получают деньги на строительство доступного жилья.Эти средства могут поступать от государства или федерального правительства, а иногда и от того и другого.

MassHousing обеспечивает надзор за строительством, финансируемым через его программы, и напрямую финансирует несколько программ. Он также управляет рядом контрактов по разделу 8 на основе проектов для HUD, но не обеспечивает общий надзор за этими разработками, оставляя это HUD. Чтобы выяснить, финансируется ли жилье через MassHousing, вы можете зайти на их веб-сайт или попросить MassHousing прислать вам книгу со списком всех своих застроек.К сожалению, эта информация не обязательно многое говорит о типах субсидий и о том, как устанавливается арендная плата для разных квартир. Вы можете получить дополнительную информацию о конкретном проекте, связавшись с аналитиком по вопросам управления в MassHousing. Если у вас возник спор с владельцем застройки, вы можете попросить MassHousing вмешаться в его разрешение. 87

Раздел 13A Субсидия на проценты

Субсидия на проценты по ипотеке, предоставленная примерно 60 частным жилым комплексам, позволила снизить арендную плату примерно на 6000 квартир.Количество
квартир 13А уменьшилось в последние годы, потому что некоторые владельцы решили предоплатить свою 30-40-летнюю ипотеку через 20 лет и прекратить субсидию и ограничения, которые делают квартиры доступными. 88

Ваучерная программа массовой аренды на основе проектов (немобильная)

Как MassHousing, так и некоторые другие жилые комплексы могут полагаться на использование помощи MRVP на основе проектов. Помощь MRVP на основе проекта может включать в себя разработки с умеренной реабилитацией (mod rehab).Ваучеры на основе проекта остаются с конкретным жилым комплексом, а не для арендаторов или мобильных. В частности, в некоторых застройках, где используется MRVP на основе проектов, предусмотрены специальные отчисления для лиц с низким доходом. Программа Раздела 13A (см. Выше), а также программы, связанные с налогообложением (см. Ниже) и ряд более мелких программ, использовали эту помощь. 89

Кандидаты подают заявку на проектную очередь на MRVP, составленную жилищным агентством. MassHousing также отдает предпочтение при переезде существующим арендаторам в своих застройках, которые должны переехать из-за чрезмерной арендной платы или по другой уважительной причине и которым нужна более доступная квартира.Единицы компенсации для малоимущих должны продаваться отдельным лицам и семьям, у которых есть мобильные ваучеры Раздела 8 или MRVP. Если таким образом не удается найти достаточное количество заявителей, жилищное агентство может потребовать, чтобы DHCD и MassHousing утвердили назначение ваучера MRVP на проектную застройку. 90

Если у вас есть MRVP на основе арендатора и вы переезжаете в подразделение с резервированием для малоимущих, вы можете либо сохранить MRVP на основе арендатора, либо отказаться от него в обмен на ваучер на основе проекта. Если вы откажетесь от ваучера, вы потеряете мобильность, но это может иметь преимущества в плане арендной платы.Арендная плата установлена ​​в размере 35% дохода по программе MRVP на основе проектов, если вы не платите за коммунальные услуги, и 30% дохода, если вы платите за некоторые или все коммунальные услуги. 91

Вас могут выселить из проектной квартиры MRVP только по уважительной причине, и владелец должен показать уважительную причину, чтобы не продлевать договор аренды. 92

Налоговые программы доступного жилья

Было разработано несколько налоговых программ для создания или сохранения доступного жилья.Эти программы использовались для инициатив в отношении многих различных типов жилья, включая реконструкцию государственного жилья, восстановление или сохранение многоквартирных домов и строительство нового доступного жилья. Вам необходимо знать, какие другие программы и правила субсидий применяются, чтобы знать свои права.

Федеральная программа налоговых льгот на жилищное строительство для малоимущих (LIHTC)

Федеральная программа налоговых льгот на жилье для малоимущих — это федеральная программа , созданная в 1986 году, в рамках которой было профинансировано около 30 000 недорогих квартир в Массачусетсе. 93 В рамках программы частные владельцы собирают деньги для строительства и эксплуатации доступного арендного жилья, продавая инвесторам федеральные налоговые льготы. Эти налоговые льготы распределяются через государственные жилищные агентства, такие как DHCD и MassHousing. В обмен на налоговые льготы участвующие застройщики соглашаются зарезервировать процент квартир для семей с низкими доходами. Существует два альтернативных типа ограничений на аренду: 40% квартир должны быть доступными для людей с доходом не выше 60% от среднего дохода в районе; или 20% квартир должны быть доступными для людей с доходом не выше 50% от среднего по площади.Квартиры, как правило, должны оставаться доступными не менее 30 лет.

В отличие от государственного жилья или ваучеров, арендная плата по налоговому вычету не изменяется в зависимости от изменений в семейном доходе, если к программе не применяются другие правила субсидирования. Эти квартиры часто недоступны для людей с низкими доходами. Тем не менее, владелец застройки федерального налогового кредита имеет положительную обязанность принимать ваучеры арендатора по Разделу 8 на имеющиеся квартиры. 94 Заявки принимаются в каждом частном жилом комплексе или здании.Существуют некоторые специальные правила налогового кредита в отношении права на участие в программе для студентов, но многие студенты с низким доходом могут подпадать под исключения, чтобы иметь право на участие. 95 Вас могут выселить только по уважительной причине из этих поселков. 96

Государственная программа налоговых льгот для малоимущих

В 1999 году Массачусетс принял программу штата по налоговой льготе для лиц с низким доходом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>