МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире: Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость возникает по ряду причин, включая смерть нанимателя и его пропажу.

Особенности данной процедуры

Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.

До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

 

Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

Им становится гражданин:

  • совершеннолетний;
  • дееспособный.

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

 

И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

К членам семьи нанимателя относятся:

  1. Дети.
  2. Родители.
  3. Супруга.
  4. Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.

Кто может быть нанимателем

Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.

Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.

Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.

Полученные права

Права нанимателя муниципальной квартиры прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ:

 Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
 Сдавать часть жилья в аренду
 Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
 Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
 Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе, перепланировка, заселение новых жильцов или аренда возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Если нарушаются их права, то восстановить справедливость удастся через судебные органы.

Что касается требований к ремонту и/или обмену квартиры, то решение должно быть общим.

От нанимателя потребуется написать заявление на имя наймодателя, предъявить договор социального найма и письменное согласие всех сособственников жилья. Поэтому говорить о привилегиях нанимателя не приходится.

Единственное, на что не требуется согласие других членов – это на регистрацию несовершеннолетних детей нанимателя.

Лица, не достигшие возраста 18 лет, прописываются в квартире с родителем беспрекословно, и никто не может противоречить данному правилу.

Появившиеся обязанности

Обязанности нанимателя прописаны в Жилищном кодексе и договоре социального найма.

Они могут меняться в зависимости от требований наймодателя и применимых к данному процессу нормативных актов.

К основным обязанностям относятся:

 Использовать жилье только по назначению
не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
 Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
 Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
 Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
 Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
 Проводить ремонт квартиры
 Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.

Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.

Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Процедура переоформления нанимателя относится к распространенным, и не требует особой подготовки.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового нанимателя должны высказать все члены семьи.

Многих интересует очередность возникновения права стать нанимателем жилья. Ее нет. Поскольку все члены семьи равны в своих правах на квартиру.

То, к примеру, после смерти нанимателя ответственным квартиросъемщиком может стать внук, а не один из детей.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

В целом, переход прав после смерти нанимателя проводится без проверки членов семьи, за исключением судебного разбирательства, когда компетентными органами выбирается наиболее ответственный член семьи.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

Претендовать на проживание в данном объекте не могут родственники, зарегистрированные в другом месте.

Исключения составляют несовершеннолетние дети, проживающие после развода с другим родителем и не имеющие иной жилплощади.

В этом случае официальный представитель ребенка может в судебном порядке добиться присуждения квартиры наследнику.

Хотя практикуется такое редко, поскольку муниципальные квартиры по наследству не передаются.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

 Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
 Предполагая скорую смерть
 Для снятия ответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Случается, что наниматель становится недееспособным по причине болезни или травмы.

Другие собственники квартиры могут представлять его интересы, представив справку о состоянии здоровья ответственного квартиросъемщика. Менять нанимателя при этом необязательно, хотя и такой вариант возможен.

Стать ответственным квартиросъемщиком дети стремятся после ссоры с родителями, предполагая, что они снимут их с регистрационного учета при наличии другой недвижимости.

Но опасения здесь напрасны. Даже наниматель не вправе выписать членов семьи. За исключением лиц, местонахождение которых неизвестно. Но для этого должно пройти не менее 5 лет поисков.

Какие еще возможны причины

Смена нанимателя возможна также по другим причинам:

 Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
 Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
 Арест правоохранительными органами
 Пропажа без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Верить «на слово» в управляющих органах не станут, даже при единогласном мнении.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию, и прикладываются необходимые документы.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором социального найма следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы коммунальные платежи приходили на имя нового нанимателя.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется предъявить пакет документов:

 Оригинал или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
 Выписка из домовой книги
 Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
 Договор социального найма
 Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенностьи заверить ее нотариуса.

По требованию департамента предъявляются иные документы. Например, согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет.

Сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может потребоваться по многим причинам. Например, смерть нанимателя, его арест, отказ от доли и т.д.

В этом случае ответственность за сохранность имущества и поддержание квартиры в надлежащем состоянии перекладывается на другого квартиросъемщика, которым становится одни из зарегистрированных и проживающих в квартире членов семьи.

Он должен изъявить личное желание и получить согласие других собственников. Процедура переоформления не занимает много времени и практически не вызывает трудностей.

В случае разногласия с другими членами семьи проблема решается в судебном порядке.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире в 2022 году

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — совершеннолетнее и дееспособное лицо, заключившее с муниципальным органом власти договор социального найма.

Согласно этому договору ответственный квартиросъемщик получает в пользование государственную жилплощадь.

Арендатор должен быть обязательно прописан в съемном жилище. В дальнейшем это жилье может остаться государственным или приватизированным.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?

Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).

Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.

Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:

  • заключило договор с муниципалитетом;
  • представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.

В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.

Перечень прав ответственного квартиросъемщика и жильцов муниципальной жилплощади:

  1. Предоставление жилья другим гражданам.
  2. Сдача квартиры в аренду (только при том условии, что все жильцы выехали с квартиры).
  3. Предоставление возможности временного бесплатного проживания для жильцов (это делается только с согласия квартиросъемщика, крайний срок такого проживания составляет 6 месяцев). Если квадратура квартиры не позволяет подселить временного жильца, ему может быть отказано в проживании.
  4. Произведение обмена или замены квартиры.

В перечень обязанностей квартиросъемщиков входит использование квартиры по целевому назначению, сохранность жилья в надлежащем виде, оплата коммунальных платежей в срок, произведение текущего ремонта.

Если муниципальная квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик считается собственником. Если собственников несколько (имеют равные доли от жилплощади), все они являются квартиросъемщиками.

Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Чтоб стать ответственным квартиросъемщиком, нужно сначала заключить договор с местной муниципально-жилищной организацией на аренду жилплощади.

При оформлении этого договора в документах указывается лицо, которое является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена ответственного квартиросъемщика муниципальной квартиры происходит только при переоформлении договора социального найма. Документы переоформляются на гражданина, который живет и прописан в арендованной квартире. Данная процедура производится только с согласия всех остальных жильцов, сделать это без их разрешения нельзя.

Если жильцы квартиры не дают своего согласия на смену ответственного квартиросъемщика, этот вопрос можно решить через суд (если инициатива смены нанимателя имеет законные основания, решение будет принято в пользу нового квартиросъемщика).

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно обратиться в департамент жилищной политики и написать заявление на переоформление договора социального найма.

Если квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик может поменяться в результате заключения гражданско-правовой сделки (в ее качестве может выступить завещание, договор купли-продажи или дарения).

В таких случаях новому владельцу жилплощади будет нужно обратится в управляющую компанию и создать заявку на смену владельца лицевого счета.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Смерть ответственного квартиросъемщика — самая распространенная смена официального арендатора.

В связи с кончиной главного нанимателя другие жильцы квартиры должны выбрать нового ответственного. Потенциальным нанимателем сможет стать любой дееспособный совершеннолетний жилец муниципальной квартиры.

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно переоформить договор социального найма. Это достаточно стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава жильцов квартиры.

В первую очередь следует обратиться в департамент жилищной политики, где нужно будет написать заявление с указанием причины переоформления договора (смерть ответственного квартиросъемщика).

В данную организацию будет нужно предоставить такой пакет документов:

  • оригинал или копия лицевого счета;
  • копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор найма от муниципального жилищного фонда;
  • заключение о смерти бывшего ответственного квартиросъемщика.

На заявлении о переоформлении договора социального найма должны быть подписи всех жильцов квартиры (документ обязательно должен быть заверен).

Когда будет составлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, чтоб ее работники изменили данные в лицевых счетах.

После переоформления лицевого счета квитанции на оплату коммунальных платежей будут приходить на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли квартиросъемщик выписать их из жилья без их согласия. Согласно 67 закону Жилищного кодекса арендатор таким правом не обладает.

Однако существует несколько ситуаций-исключений, когда ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов на законных основаниях:

  • дом, где проживают жильцы, подлежит сносу;
  • если земельный участок, где расположена жилплощадь, изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение получает статус непригодного для жилья или нежилого;
  • помещение передается религиозной организации в связи с соответствующим законом.

Также ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов в связи с неуплатой ежемесячных коммунальных платежей (но в таком случае арендатор квартиры тоже притягивается к ответственности и может подвергнуться выселению), нарушением прав и интересов других жителей жилплощади, использованием квартиры не по назначению. Все эти нюансы описываются в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтоб избежать выселения по причине неуплаты коммунальных услуг, можно сразу разделить счета для оплаты. В таком случае можно будет отследить, кто именно из жильцов не оплачивает коммуналку.

Выписывание бывшей жены/мужа

Выселить из квартиры бывшего супруга можно только через суд. Для этого в соответствующие органы следует подать заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж/жена утрачивает право пользоваться жилплощадью.

Обратите внимание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, выселить его можно на основании постановления Пленума ВС РФ от 02. 07.2009 №14.

Если же бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком, выписать его можно только в соответствии с пунктами, указанными в 83 статье ЖК РФ. В других случаях арендатор может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

Заключение

Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, который официально является арендатором муниципального жилья.

Он имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью, предоставлять жилье другим людям, следить за сохранностью квартиры, поддерживать ее состояние.

В сравнении с другими жильцами арендованной жилплощади перечень прав ответственного квартиросъемщика практически не отличается.

Ответственный квартиросъемщик — не самый главный в квартире. Он не может просто так выписать кого-то из квартиры, для этого нужны законные основания.

Смена главного нанимателя может происходить по собственному желанию жильцов муниципальной квартиры или в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

Читайте также:

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — человек, который решает снимать квартиру. Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, то есть кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья. Звонок в один клик.

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма. Первым делом с заявлением необходимо обратиться в департамент жилищной политики.

В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина. Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика. Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету.

Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники. Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Процедура смены ответственного квартиросъемщика делится на следующие этапы:. После смерти ответственного квартиросъемщика, родственники, имеющие право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить следующие действия:.

Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность. После смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

Если с умершим человеком фактически никто не жил, то могут возникнуть трудности. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, несмотря на то, что граждане были прописаны в квартире.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если же они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то данное жилое помещение возвращается муниципальным властям. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Ипотечное кредитование одно из самых популярных на данный момент, именно оно позволяет не рискуя. В наше время есть граждане, которые проживают в неприватизированном жилье на основании договора социального. Обязанности квартиросъемщика определены статьей 67 Жилищного Кодекса РФ. Если вы не нашли ответ на. Жилищные условия. Договор социального найма закрепляет право пользование гражданами жилым помещением в соответствие с установленными условиями.

Для цели предоставления возможности реализации гражданами своих прав и свобод и исполнения ими обязанностей.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Эксплуатация социального жилого помещения

Регулирование порядка использования муниципального жилья осуществляется статьями 60,65 и 67 ЖК РФ. Чтобы эксплуатация жилого помещения признавалась законной, заключается договор социального найма, по которому гражданин – всегда наниматель, а собственник (муниципалитет) – наймодатель.

Внимание! Соглашение не может противоречить положениям жилищного законодательства, соответственно, гражданину предоставляется следующий перечень прав:

  • вселять лиц, не являющихся родственниками нанимателю;
  • пересдавать жилое помещение как полностью, так и частично;
  • предоставлять возможность временного проживания другим лицам;
  • обменивать или заменять одно жилье на другое;
  • выставлять требования о предоставлении коммунальных услуг, проведении капитального или текущего ремонта и так далее.

При этом наниматель обязан сохранить состояние жилья, использовать таковое только по назначению, а также обеспечивать продвижение ремонтных работ и оплату за услуги ЖКХ.

Если есть обстоятельства, позволяющие лицу исполнять обязанности или пользоваться правами по соглашению найма жилья, то о таковых требуется сообщить собственнику помещения. Если гражданином будут нарушены условия, установленные договором, то муниципалитет вправе расторгнуть отношения с нанимателем и прекратить пользование жильем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Социальный найм

Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.

Оно и называется социальным наймом.

Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.

По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи. Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.

Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.

Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

– основной квартиросъемщик съезжает из квартиры,

– развод,

– наниматель в местах лишения свободы,

– смерть.

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Смена ответственного квартиросъемщика

  • Статьи
  • 24.09.2018
  • No Comment

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен.  Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Основания для выселения из соцжилья

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма. 

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

— использование помещения не по назначению,

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Использование жилья не по назначению

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Нарушение прав соседей

Шум в квартире

Источник: ©, pixabay. com

Систематическим нарушением прав соседей является:

— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

— нарушение правил содержания домашних животных;

— нарушение правил пожарной безопасности;

— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье>>

Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Порядок действий наймодателя

Стопка бумаг

Источник: Фотобанк Московской области

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Закон об аренде арендодателя / арендатора

Закон о арендодателе / ​​арендаторе

Многие жители Висконсина живут в съемном жилье. Государственное законодательство обеспечивает правовую основу для отношения между арендодателями и арендаторами. Многие споры между арендодателями и арендаторами могут следует избегать, если обе стороны понимают свои законные права и обязанности (Источник: DATCP).

Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей штата Висконсин (DATCP) жалобы между арендодателями и арендаторами, а также включает руководства для арендодателей и арендаторов на своем веб-сайте.

Центр ресурсов арендаторов, расположенный в округе Дейн, располагает информацией о такие темы, как залог, выселение, соседи по комнате и многое другое.

Задайте вопрос

Популярные вопросы

Могу ли я получить помощь по аренде?

Для получения информации о Программе экстренной помощи в аренде жилья штата Висконсин посетите следующий веб-сайт: Программа экстренной помощи в аренде жилья DOA WI.

Другая информация, связанная с коронавирусом:

Как долго выселение остается в WCCA (также известном как CCAP)?

Выселение остается в WCCA от двух лет (увольнение) до десяти лет (после выселения/приговора). изданный).Информация о выселении в связи с обращением взыскания не публикуется на WCCA.

Мне нужно найти форму уведомления о выселении

Поскольку ситуация у всех разная, Библиотека не может посоветовать вам, какая форма вам нужна.

Вы можете узнать об уведомлениях о выселении на веб-сайте Tenant Resource Center или просмотреть сетку уведомлений о выселении. из Центра юстиции Милуоки. Библиотека перепродает некоторые бланки уведомлений арендодателя/арендатора.

Ресурсный центр арендаторов предоставляет образцы уведомлений о прекращении аренды на своем веб-сайте.

Задайте нам вопрос

Законы

Дополнительные положения, положения & мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации. Поищите в Интернете законы штата Висконсин и административный кодекс.

Формы

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Ссылки на исследования

Агентства и организации
  • Центр ресурсов арендаторов
    Включает информацию о залогах, ремонте, прекращении аренды, выселении, соседях по комнате, домашних животных, чистке ковров, дискриминации и т. д.Включает в себя блог, посвященный различным вопросам аренды.
  • Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей штата Висконсин
  • Legal Tune Up (Lift Dane)
    Помогает удалить соответствующие записи о выселении из WCCA. Получает доступ к общедоступным данным, чтобы помочь пользователям решить некоторые юридические вопросы, и направляет людей к юридическим услугам и услугам по трудоустройству, которые им могут понадобиться.
Жалобы
Каталоги
Постельные клопы
Выселение
Аренда фермы
Часто задаваемые вопросы и руководства
Выкупа
Отели и мотели
  • Справочник арендатора-арендодателя (DATCP)
    Обсуждается применимость правил аренды жилья к отелям и мотелям.
Мобильные дома
Животные-поводыри
Краткосрочная аренда
Счета за коммунальные услуги
Транспортные средства
Сообщества штата Висконсин
Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Юридическая помощь

  • Общественные адвокаты
    (414) 449-4777 Обслуживание людей, нуждающихся в неотложной помощи, жертв домашнего насилия, людей с психическими заболеваниями, и люди, имеющие дело со злоупотреблением психоактивными веществами.Услуги включают помощь с жильем, коммунальными услугами, медицинским обслуживанием, пособием по безработице и инвалидностью, бездомностью и психическими заболеваниями, а также насилием в семье.
  • Клиника защиты от выселения
    Позвоните по телефону 608-890-0678 или напишите по электронной почте [email protected] для получения помощи. Se Habla Español.
  • Проект защиты от выселения
    Заседания в комнате G-9 здания суда округа Милуоки по четвергам с 12:00 до 3:00. Проверьте веб-сайт для дополнительных часов.
  • Проект защиты от выселения
    Правовой иск штата Висконсин Проект защиты от выселения (EDP) представляет собой БЕСПЛАТНУЮ юридическую помощь жильцам с низким доходом, которым грозит выселение.Во время пандемии COVID-19 клиника округа Дейн расположена по адресу 744 Williamson St (в том же здании, что и Ground Zero и El Dorado Grill). Часы работы понедельник, вторник и некоторые пятницы. Позвоните на приемную линию, чтобы записаться на прием: 855-947-2529.
  • Центр аренды жилья
    Помощь арендаторам в аренде и коммунальных услугах, разрешение споров между арендодателем и арендатором, помощь при переезде.
  • Ресурсный центр арендаторов (расположение UW-Madison)
    (608) 216-2321 Для студентов UW-Madison.Предоставляет студентам обучение арендаторов, помощь в решении проблем и бесплатные посреднические услуги по жилищным вопросам.

Справочники

Библиотечные книги и статьи

Статьи юридического обзора
Журналы и юридические базы данных

Ремонт — каковы обязанности арендодателя?

Ваш домовладелец должен делать все, что указано в договоре аренды.

Ваш арендодатель также несет общую ответственность за ремонт:

  • структура и внешний вид вашего дома, например, стены, крыша, фундамент, стоки, водосточные желоба и наружные трубы, окна и наружные двери
  • умывальники, раковины, ванны, унитазы и их трубопроводы
  • водопроводные и газовые трубы, электропроводка, резервуары для воды, бойлеры, радиаторы, газовые камины, встроенные электрические камины или встроенные обогреватели.

Эти обязанности по ремонту не могут быть сняты никакими положениями вашего договора аренды. Кроме того, ваш арендодатель не имеет права перекладывать на вас стоимость любых ремонтных работ, за которые он несет ответственность.

Ваш арендодатель должен делать ремонт только тогда, когда он знает, что есть проблема, поэтому обязательно сообщите ему о любом ремонте, который необходим.

Для договоров аренды, начавшихся 15 января 1989 года или позже, эти обязанности по ремонту распространяются и на общие части здания, например, вестибюли, лестницы и лифты.

Если ваш дом небезопасен для вас, чтобы жить в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригоден для проживания людей» — это включает в себя общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей. Это относится к большинству видов аренды — если ваш арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший к вам Citizens Advice.

Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:

  • у него серьезная проблема с сыростью или плесенью

  • становится слишком жарко или холодно

  • в нем живет слишком много людей

  • он заражен вредителями, такими как крысы или тараканы

  • нет безопасного водоснабжения

Неважно, была ли проблема в начале аренды или появилась позже.

Не забудьте сообщить своему арендодателю о любом необходимом ремонте. Ваш арендодатель должен делать ремонт только тогда, когда он знает, что есть проблема — если только это не проблема с частью здания, которую ваш арендодатель все еще контролирует, например, с крышей или вестибюлем.

Ваш арендодатель не обязан удостоверяться, что ваш дом подходит для проживания людей, если проблема возникла из-за вас:

  • неправильный уход за домом – например, неиспользование вытяжного вентилятора после душа

  • делает что-то неразумное — например, оставляет зажженными свечи, когда уходите

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший Гражданский совет.

Халатность

Небрежность, как правило, означает, что ваш арендодатель причинил вам вред или ущерб в результате своего небрежного или небрежного поведения.

Например, ваш арендодатель может проявить небрежность, если он не выполнил необходимые ремонтные работы в вашем доме после того, как вы сообщили им об этом, и в результате вы поранились или ваши вещи были повреждены. Они также могли быть небрежны, если они действительно выполняли ремонтные работы, но делали это небрежно или опасно.

Частная неприятность

Частная неприятность имеет место, когда что-то в другой собственности или в общей части здания, принадлежащего вашему арендодателю, влияет на пользование вашим домом.Например, если ваш арендодатель не обслуживал трубы на крыше вашего многоквартирного дома, и вода просочилась в ваш дом, причинив ущерб. В этом случае вы можете принять меры против арендодателя на основании неудобства.

Нарушение закона

Ваш арендодатель не должен причинять неудобства по закону. По закону неприятность возникает, когда ваш дом находится в таком состоянии, что наносит вред вашему здоровью или причиняет неудобство.

Неисправности, которые вредны для вашего здоровья, могут включать сырость и рост плесени.

Местные власти обычно принимают меры против арендодателей в случаях нарушения закона.

Закон о неисправных помещениях 1972 года

Ваш арендодатель несет перед вами определенные обязанности по уходу, изложенные в этом Законе. Они включают в себя обязанность предотвращать телесные повреждения или ущерб имуществу, вызванные дефектами в вашем доме. Эта обязанность лежит на вас, членах вашей семьи, а также на гостях вашего дома.

Обязанность взимается, если ваш арендодатель обязан ремонтировать или обслуживать ваш дом или имеет право войти в собственность для проведения технического обслуживания или ремонта.

Пошлина уплачивается, если арендодатель знает или должен был знать о ремонте, даже если вы не сообщили своему арендодателю.

Многоквартирные дома (ОПЗ)

Если вы живете в HMO, ваш арендодатель несет дополнительные юридические обязанности в отношении пожарной и общей безопасности, водоснабжения и водоотведения, газа и электричества, удаления отходов и общего содержания HMO.

К HMO обычно относятся дома, разделенные на спальни с общими удобствами, общие дома и квартиры, общежития и гостиницы типа «постель и завтрак», в которых проживает более одного домохозяйства.

Некоторым больничным кассам также может потребоваться лицензия.

Безопасность в вашем доме

Ваш арендодатель несет особую ответственность за газовую и электрическую безопасность, мебель и асбест.

Внесение изменений, если вы отключены

Если вы инвалид, ваш арендодатель может быть обязан внести разумные коррективы, если вы об этом попросите. Тем не менее, ваш арендодатель не обязан делать что-либо, связанное с удалением или изменением физических характеристик.

Узнайте больше о том, как обратиться к арендодателю с просьбой внести разумные коррективы.

Следующие шаги

Закон о арендодателях и арендаторах

Что нового:

Важная информация для арендаторов и арендодателей штата Орегон


В штате Орегон больше не действует мораторий на выселение. Арендаторы, которые просрочили арендную плату или не могут платить будущую арендную плату, должны обратиться за помощью.

Арендаторы могут подать заявку на участие в программах помощи в погашении и будущей арендной плате и коммунальных услугах по телефону:

Платежи идут напрямую арендодателям и коммунальным предприятиям.

Арендаторы должны как можно скорее предъявить арендодателям подтверждение того, что они подали заявку на помощь в аренде.


Арендаторы теперь защищены от выселения до тех пор, пока их заявление на помощь в аренде не будет обработано, если они представят доказательство своему арендодателю.
  • Если арендаторы представят арендодателю доказательства того, что они подали заявку на помощь в аренде до 30 июня 2022 , они не могут быть выселены до
    • после обработки заявки или
    • после 30 сентября 2022 г. – в зависимости от того, что наступит раньше.
  • Арендаторы, у которых уже есть судебное дело о невыплате арендной платы, должны предоставить доказательства того, что они обращались за помощью как к своему арендодателю, так и к судье, чтобы получить дополнительное время.
  • До 30 сентября 2022 г. любое уведомление об уплате арендной платы от арендодателя должно предоставлять 10 дней для оплаты. Уведомления также должны содержать специальную информацию о программах помощи в аренде жилья и других средствах защиты.

Назад Арендная плата с апреля 2020 г. по июнь 2021 г.: время оплаты

Крайний срок выплаты арендной платы за период с апреля 2020 г. по июнь 2021 г.: 28 февраля 2022 г. .Арендодатели не могут выселять арендаторов за арендную плату, причитающуюся с этого периода до 1 марта 2022 года.

  • Арендаторы, у которых есть задолженность по аренде за этот период, должны подать заявку на помощь в аренде как можно скорее до 1 марта 2022 года.

Программа гарантий арендодателя:

Арендодатели, которые отложили выселение арендаторов, обратившихся за помощью в аренде жилья, могут претендовать на участие в этой программе. Дополнительную информацию можно получить по телефону здесь .


Другие важные изменения:
Арендодатели с арендаторами, которые должны арендную плату за период с апреля 2020 г. по июнь 2021 г. , не могут :
  • выселить арендаторов за арендную плату за этот период (до 1 марта 2022 г.)
  • взимать сборы за невыплаченную арендную плату за этот период и
  • сообщают арендаторам о просроченной арендной плате агентству потребительского кредита.

Невыплаченная арендная плата за период с апреля 2020 г. по март 2022 г. не может учитываться арендаторами в будущих заявлениях на аренду. (Закон штата Орегон SB 282)

Гости – Арендаторы могут делить жилье до 28 февраля 2022 года , если они не нарушают никаких законов. Это означает, что до этого времени арендодатели не могут выселять или штрафовать арендаторов за то, что они принимают больше гостей, чем разрешено политикой арендодателя в отношении гостей.

Блокировка выкупа дома

Приостановление выкупа домовладельцев заканчивается 31 декабря 2021 .

Узнайте больше в Отделе финансового регулирования штата Орегон .

Ресурсы

Местное самоуправление и социальное жилье

Вы здесь: Домой > Корпус > Местная власть и социальное жилье Как получить пособие на социальное жилье от местных властей или другого поставщика.В этом документе описываются общие правила наследования права собственности на жилье, принадлежащие местным органам власти, и указываются места, где можно найти подробную информацию о правилах, действующих в вашем районе. Местные органы власти составляют списки переселенцев для людей, которые хотят переехать в другой дом, принадлежащий местным органам власти. Частный трансфер может быть организован с разрешения местных властей. Жилищные ассоциации и кооперативы являются благотворительными организациями, предоставляющими доступное арендованное жилье.Схемы для арендаторов местных органов власти, чтобы купить их дома со скидкой. Права арендаторов жилищных товариществ очень схожи с правами частных арендаторов. Процедуры, которые должны соблюдать местные органы власти, прежде чем вернуть арендованное жилье во владение. Если ваши отношения с совместным арендатором разорваны, вы можете попросить убрать его имя из договора аренды.Что делать, если вы являетесь арендатором, проживающим в местных органах власти, и у вас есть задолженность по арендной плате. Местные власти могут выселить арендаторов, которые ведут себя антиобщественно. Схема арендного жилья управляется местными властями для людей, получающих надбавку к арендной плате на срок более 18 месяцев. В очередь на получение жилья записываются лица, имеющие право на получение социальной жилищной помощи и еще не получившие ее.В этом документе описывается, как распределяются эти дома и как местные органы власти отслеживают количество домохозяйств в списке.

Общие обязанности по техническому обслуживанию » Услуги по аренде

Если вы арендодатель, вы должны проводить регулярные проверки. Это поможет вам убедиться в отсутствии повреждений и в том, что арендатор содержит имущество в чистоте и порядке. Также следует своевременно проводить ремонт. Если вы не можете выполнить работу самостоятельно, вам поможет наличие хорошей сети обслуживающего персонала.

Проверки

Арендодатель не может уведомить о прекращении аренды, поскольку арендатор потребовал проведения ремонтных работ или работ по техническому обслуживанию. Это называется ответным уведомлением.

Репрессивное уведомление

Вывоз мусора

Арендаторы несут ответственность за содержание имущества в достаточной чистоте и порядке. В том числе вывоз мусора с территории.

В тех случаях, когда местный совет поставил мусорные баки или мусорные баки для собственности, арендодатель должен передать эти услуги арендаторам. Если стоимость мусорных баков/обслуживания является частью тарифов, а не по факту использования, это расходы арендодателя. Арендодатель не обязан предоставлять арендатору больше или лучшие условия для мусора, но он может сделать это по своему усмотрению.

Если местный совет не предоставляет контейнеры или мешки для мусора/переработки, арендатору необходимо будет купить их самостоятельно.

Если мусорные баки пропали не по вине арендатора, арендодатель должен организовать замену через местный совет.

Обязанности арендодателя по обслуживанию помещений

Дымоходы

Чистка дымохода обычно является обязанностью арендодателя. Арендатор несет ответственность за уборку пепла из очага. Арендодатель может пожелать, чтобы дымоход чистился и проверялся не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что он безопасен. Некоторые страховые полисы не покрывают имущество, если это не будет сделано.

Канальные системы отопления и вентиляции

Арендодатели несут ответственность за обслуживание любых канальных систем отопления и вентиляции. Жильцы должны регулярно проветривать дом, открывая двери и окна, чтобы впустить свежий воздух (даже зимой). Это помогает поддерживать здоровый воздух в доме и уменьшает количество влаги, облегчая обогрев дома и уменьшая вероятность появления плесени.

Арендодатели и арендаторы могут нести ответственность за лампочки

Закон об аренде жилых помещений не распространяется на то, кто несет ответственность за поставку или замену лампочек.

Рекомендуется обсудить это в начале аренды и отметить, что вы согласны в договоре аренды. Может случиться так, что арендодатель поставляет работающие лампочки в начале аренды, а арендатор заменяет те, которые вышли из строя.

Поскольку нестандартные лампочки могут быть более дорогими или их сложнее установить, арендодатель может согласиться заплатить за них.

Арендодатели и арендаторы должны поддерживать внешний вид дома

Арендодатель обычно отвечает за внешнюю уборку и техническое обслуживание.Например, мытье дома или чистка водосточных желобов.

Арендатор может выполнять задачи по уборке снаружи, например, мытье окон, поскольку он несет ответственность за поддержание чистоты и порядка в доме. Это применимо только в том случае, если окна доступны. Сюда не входят окна для многоквартирных домов или многоэтажных домов. Рекомендуется обсудить это в начале аренды и отметить, что согласовано в договоре аренды.

Знайте свои права при аренде в Бостоне

ШУМ

Будьте внимательны к своим соседям. Шумные вечеринки поздно ночью или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Перед заключением договора аренды проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и сообщить владельцу собственности обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите платить за ущерб, который уже был до вашего въезда!

НАРУШЕНИЕ КОДЕКСА

Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарно-строительным нормам.О нарушениях следует сообщать владельцу недвижимости, желательно в письменной форме. Если они не произведут необходимый ремонт, позвоните в Службу инспекции по телефону 617-635-5322.

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Вероятно, вы вложили в личную собственность больше, чем думаете. Компьютеры, iPod, телевизоры, одежда, украшения, сотовые телефоны и мебель дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов – хорошая идея, и она может быть доступной.

СОСЕДНИКИ

Если у вас есть договор аренды, вы, скорее всего, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате выедет, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.

МОШЕННИЧЕСТВО

Независимо от того, ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получайте подтверждение того, что вы имеете дело с собственником недвижимости или его законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить наличие у брокера действующей лицензии можно на сайте Государственного реестра брокеров.

Любой может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Остерегайтесь квартир, перечисленных по ставкам ниже рыночных, и краткосрочных меблированных квартир.Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits. com.

Вам следует сразу отказаться от предложения, если владелец недвижимости:

  • отказывается разговаривать с вами по телефону
  • запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
  • говорит, что они за пределами страны
  • просит внести залог перед просмотром квартиры, или
  • просит вас перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «My Cash.»Это не защитит вас от мошенничества.

Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору штата Массачусетс. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.

Жилищный совет: Ремонт и техническое обслуживание

Вероятно, вы будете нести ответственность за такие вещи, как:

  • крепление занавески или душевой штанги
  • обрезать ключи, если вы их потеряете
  • организация и оплата любого ущерба, нанесенного вами или вашими посетителями в вашем доме, чтобы исправить

Ваш совет отвечает за обеспечение:

  • структура вашего имущества поддерживается в хорошем состоянии, включая стены, потолок, крышу и окна
  • Газовые и электрические приборы работают безопасно
  • общие части здания или жилого массива содержатся в хорошем состоянии

Ваш совет будет иметь опубликованную политику, определяющую сроки, в которые он будет выполнять различные виды ремонта.

Вы должны получить предупреждение о любых необходимых работах за несколько недель.

Выход из дома

Возможно, вам придется покинуть свой дом, если в здании необходимы капитальные работы. Ваш совет должен найти вам место для проживания, пока выполняется работа, и оплатить стоимость этого.

Вы также можете получить деньги от своего совета, чтобы оплатить стоимость переезда и связанные с ним неудобства.

Если работы совета наносят ущерб вашему имуществу

Совет должен устранить любой ущерб, причиненный техническим обслуживанием или строительными работами.Вы можете получить снижение арендной платы, если ремонт вызовет много сбоев.

Ваши собственные улучшения дома

Тип улучшения, который вы можете внести в свою муниципальную собственность, зависит от типа вашей аренды.

Вводные арендаторы обычно ограничиваются незначительными улучшениями, такими как косметический ремонт внутри.

Если вы являетесь надежным арендатором, вы имеете право проводить улучшения в своей собственности. К ним относятся:

  • установка новой ванной или кухни
  • строительство пристройки
  • возведение садового сарая или теплицы
  • установка новой газовой плиты или камина
  • изоляция полых стен
  • косметический ремонт снаружи дома
  • установка антенны или спутниковой антенны

Вам может понадобиться письменное разрешение вашего совета для работы, которую вы выполняете.Свяжитесь с вашим советом, если вы не уверены.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>