Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2020 году: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Кадастровая палата проконсультировала по актуальным вопросам кадастрового учета земельных участков

30 июля 2020 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему: «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков». На вопросы заявителей отвечал эксперт Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Татьяна Смирнова.

Имеется свидетельство на право собственности на земельный участок, нет кадастрового номера. Как поставить участок на учет?

Сведения о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным законодательством для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке можно подав соответствующее заявление в орган регистрации прав и приложив имеющиеся у вас правоустанавливающие документы.

Прием заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке ведут многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Кадастровый учет моего земельного участка осуществлен в Ленинградском кадастровом округе, а фактически участок располагается на территории Санкт-Петербурга. Как перенести сведения о земельном участке в Петербургский кадастровый округ?

Вам необходимо направить документы, содержащие описание местоположения объекта недвижимости, в Кадастровую палату по Санкт-Петербургу по адресу электронной почты: [email protected], либо почтовым отправлением по адресу: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62.

После получения документов Кадастровая палата инициирует проведение совещания рабочей группы, в состав которой входят представители филиалов Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. По результатам совещания принимается решение о возможности или невозможности передачи реестрового дела объекта недвижимости в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для внесения сведений о земельном участке в Петербургский кадастровый округ.

Документы, содержащие описание местоположения объекта недвижимости, должны быть подготовлены в системе координат, в которой осуществляется кадастровый учет на территории кадастрового округа (в Санкт-Петербурге – это МСК-64).

Можно ли разделить участок с одновременной сменой вида разрешенного использования образуемых земельных участков?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Таким образом, вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Обязательная постановка земельного участка на кадастровый учет

Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная постановка земельного участка на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Новости

Помните, что в МФЦ заявителей принимают при наличии средств индивидуальной защиты!

Жители Ульяновской области могут вакцинироваться от коронавируса и гриппа в МФЦ Уважаемые заявители! Напоминаем вам график работы пунктов вакцинации, расположенных в МФЦ Ульяновска. В центрах можно привиться вакцинами «Спутник V», «Спутник Лайт» и «Совигрипп».

С 7 февраля по техническим причинам МФЦ Цильнинского района работает только на выдачу результатов

В Ульяновской области будет усовершенствована работа службы 122 Напомним, ульяновцы могут записаться на вакцинацию против COVID-19 или на приём к врачу, а также получить консультации по оказанию медицинской помощи и лечению пациентов с ОРВИ и COVID-19, позвонив по номеру «горячей линии» 122.

В 2021 году в МФЦ Ульяновской области выдано 1242 свидетельства о рождении и смерти В настоящее время услуга предоставляется в 12 центрах «Мои Документы» региона: во всех МФЦ Ульяновска (кроме ТОСП на Нижней террасе), Димитровграда, Новоульяновска, а также Мелекесского, Старомайнского, Новоспасского, Сенгилеевского, Ульяновского районов.

В 2021 году жители Ульяновской области подали на портале Госуслуг порядка 3,5 млн заявлений Самыми популярными услугами стали получение ежемесячной выплаты на детей от 3 до 7 лет, запись в детский сад, содействие гражданам в поиске подходящей работы, а работодателям — в подборе необходимых сотрудников.

В 2021 году за помощью для оформления внесудебного банкротства в МФЦ обратилось порядка 700 человек За прошлый год было возбуждено 48 исполнительных производств, в отношении 43 человек завершена процедура банкротства.

В 2021 году в МФЦ Ульяновской области оказано свыше 1,55 млн услуг По сравнению с 2020 годом количество обращений выросло на 260 тысяч. В электронном виде специалисты помогли получить 130 тысяч услуг, за год этот показатель увеличился более чем в два раза.

В 2021 году более 350 жителей Ульяновска обучились компьютерной грамотности в МФЦ региона Бесплатные курсы проходят в Ленинском и Заволжском центрах «Мои Документы».

Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий доступны на страницах Кадастровой палаты по Ульяновской области Зоны с особыми условиями использования территорий ― охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством.

Более трёх тысяч человек обратились в МФЦ за бесплатной юридической помощью в 2021 году Чаще всего граждане обращаются по вопросам, связанными с защитой прав потребителей, гражданским, жилищным, семейным правам.

19 января некоторые МФЦ Ульяновской области будут работать в неполном режиме В связи с распоряжением Губернатора Ульяновской области от 23.03.17 г. №230-р «О некоторых мерах поддержки работающих женщин в Ульяновской области» и распоряжением Правительства Ульяновской области от 29.03.17 года № 142-пр «О предоставлении дополнительных оплачиваемых дней отдыха женщинам, воспитывающим несовершеннолетних детей» в ряде МФЦ региона в День Ульяновской области 19 января будет изменён график работы.

Корпорация «Правительство для граждан» помогает повысить правовую грамотность жителей Ульяновской области Специалисты многофункциональных центров проводят консультации граждан и участвуют в семинарах по повышению квалификации. Также в центрах граждане могут получить бесплатную юридическую консультацию по различным вопросам.

Оплатить услуги ЗАГС теперь можно с помощью мобильного приложения Такая возможность появилась в обновлённом мобильном приложении «Реестр ЗАГС».

В новогодние каникулы в МФЦ Ульяновска можно будет получить бумажные сертификаты о вакцинации и сделать прививку от коронавируса На штабе по комплексному развитию региона Губернатор Алексей Русских поручил организовать работу и дежурство служб в праздничный период.

С января 2022 года в Ульяновской области заявления на некоторые меры социальной поддержки нужно будет оформлять в Пенсионном Фонде вместо МФЦ Данные нововведения начнут действовать в связи с изменением федерального законодательства.

Алексей Русских утвердил программу цифровой трансформации Ульяновской области Соответствующий документ, куда вошли 72 проекта, подписал Губернатор 23 декабря. Срок её реализации до 2024 года.

Ульяновская область одной из первых в России выполнила план по выводу массовых социально значимых услуг на портал Госуслуг Всего в 2021 году для жителей стали доступны 79 социально значимых услуг в электронном виде.

Мошенники начали представляться сотрудниками службы безопасности портала Госуслуг При этом они пытаются выманить код доступа к личному кабинету.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Регистрация≫
4. Постановка на кадастровый учет

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

1. Собрать необходимые документы:
   • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
     • договор бессрочного пользования;
     • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • договор аренды земельного участка;
     • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
     • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

       Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

     • договор дарения;
     • договор по наследству или завещанию.
   • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

     Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

     Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

   • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
   • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
   • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
   • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
Другие статьи

Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
   1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
   2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
   3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

   4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
3. Зарегистрировать участок в УФРС.

   После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

   1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
   2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
   3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

   4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Как оформить дачу в собственность — серия статей

Показать остальные комментарии

«Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года — Вопросы и ответы

Да, все верно!

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

Исключение составляют: образуемые при выполнении комплексных кадастровых работ земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 № 218-ФЗ).

Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»?

Так как такие участки будут сняты с учета, необходимо до 1 марта 2022 года оформить права на такие земельные участки и зарегистрировать их в Росреестре. 

Если этого не сделать, то в последующем, при необходимости, процедуру постановки на государственный кадастровый учет нужно будет повторять, собирать все документы и обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Если же, владельцы «временных» участков не изъявляют желания оформлять права, то такие участки можно снять с кадастрового учета, также обратившись в Росреестр. Эта процедура бесплатная, не требующая оплаты госпошлины.

Дополнительно отметим, что в течение срока действия временного характера сведения также могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника или в результате преобразования такого объекта. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Для снятия с кадастрового учета временного участка собственнику, либо лицу, указанному в пункте 7 статьи 72 № 218-ФЗ необходимо обратиться в орган регистрации прав или в любой офис МФЦ и предоставить следующие документы:

• o заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка;
• o документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
• o копия документа о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок (земельные участки), в случае отсутствия данных сведений в ЕГРН.

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 01.01.2017, имеют статус «актуальные» автоматически.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Вниманию граждан и представителей бизнес-сообщества!

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях государственной политики по развитию конкуренции» от 21.12.2017 г. № 618, в рамках работы по внедрению стандарта конкуренции в Калининградской области (распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.04.2019 г. № 768-р, распоряжение Губернатора Калининградской области от 02.09.2019 г. № 535-р) Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области проводится мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров, работ и услуг Калининградской области.

Предлагаем Вам принять участие в проведении онлайн-опроса, перейдя по ссылке.

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу: «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения на бесплатной основе.

Подробнее +

Вниманию заинтересованных профильных организаций! Администрация Гурьевского городского округа информирует о работе Консультационного совета по цифровой трансформации торговли.

Подробнее +

Вниманию граждан и представителей бизнес-сообщества!

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях государственной политики по развитию конкуренции» от 21.12.2017 г. № 618, в рамках работы по внедрению стандарта конкуренции в Калининградской области (распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.04.2019 г. № 768-р, распоряжение Губернатора Калининградской области от 02.09.2019 г. № 535-р) Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области проводится мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров, работ и услуг Калининградской области. Предлагаем Вам принять участие в проведении онлайн-опроса, перейдя по ссылке.

Шестой международный бизнес-форум «Неделя Ритейла» пройдет 9-13 ноября 2020 года.

Впервые форум пройдет в гибридном формате: офлайн и онлайн, что значительно расширяет возможности для участников — присоединиться смогут все желающие как из России, так и из других стран. Офлайн часть пройдет традиционно в ЦМТ в закрытом формате, к онлайн-событиям можно присоединиться через digital платформу на retailweek.ru

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения.

Подробнее +

Уважаемые работодатели! В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 27.07.2020г. № 523 с учетом изменений и дополнений по предоставлению СУБСИДИЙ, обращаем ваше внимание на возможность получения субсидий, в случае трудоустройства безработных граждан на временные работы. У работодателя есть возможность получить компенсацию в размере минимальной оплаты труда (с учетом взносов во внебюджетные фонды) на каждого трудоустроенного сотрудника (в срок до 3-х месяцев) в 2 этапа

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа сообщает Вам, что Минпромторг России в третий раз проводит конкурс «Торговля России», главной задачей которого является выявление и популяризация передового отраслевого опыта и лучших практик многоформатной торговли России

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения

Подробнее +

Вологжане поставили на учет почти 9 тысяч земельных участков

По итогам 2019 года количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет в Вологодской области, увеличилось почти на 9 тысяч.

На 1 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 753,7 тыс. земельных участков, из них 147,3 тыс. поставлены на кадастровый учет. Действующее законодательство не обязывает граждан ставить на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки. Тем не менее, в прошлом году число поставленных на кадастровый учет земельных участков увеличилось на 8881.

В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, к которым отнесен земельный участок, виде разрешенного использования. Каждому учтенному земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект и в дальнейшем проводить с ним различные операции и сделки как с индивидуально-определенной вещью.

«Так, например, если гражданин получает в собственность или аренду вновь сформированный участок от местной администрации, постановка на кадастровый учет будет необходима, чтобы в дальнейшем зарегистрировать права на этот земельный участок», — говорит директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке позволяет защитить интересы владельца в случае земельных споров, а также правильно рассчитать налог на недвижимое имущество.

Кадастровая палата напоминает, что постановка недвижимости на кадастровый учет проводится на безвозмездной основе.

При образовании нового земельного участка необходимо сначала обратиться в местный орган власти, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, для получения соответствующего правового акта. Далее заказать у кадастрового инженера межевой план. Готовый межевой план вместе с заявлением можно подать в ближайшем офисе МФЦ или дистанционно — с помощью специализированных электронных сервисов.

Срок проведения учетной процедуры при обращении в МФЦ составит не более 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде — не более 5 рабочих дней. В прошлом году средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 4 дня.

Завершающей процедурой в оформлении образованного земельного участка является регистрация. После получения права собственности владелец может распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в полной мере. Регистрация права собственности при обращении в МФЦ проводится в срок, не превышающий 9 рабочих дней, в случае предоставления электронных документов с помощью сервисов — не дольше 7 рабочих дней. За проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Постановка нового земельного участка на кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией права собственности в рамках единой учетно-регистрационной процедуры, в случае, если это предусмотрено законодательством. Например, если земельный участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Срок единой учетно-регистрационной процедуры в этом случае составит не более 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и не более 10 рабочих дней при использовании электронных сервисов.

Завершение учетно-регистрационных процедур удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписка сведений госреестра необходима при проведении любых сделок с недвижимым имуществом.

Системный подход к регистрации земли и кадастру

В 2018 году Греция столкнулась со вторым по величине смертоносным лесным пожаром в 21 веке в Мати и Коккино Лиманаки Префектура Аттика Прибрежные районы. В 2009 году в Черную субботу произошли лесные пожары в В Австралии погибли 173 человека, а в Мати и Коккино-Лиманаки число погибших достигло 102 человек. самый высокий в Греции. В последующие дни, после лесного пожара, с жителями этих двух районов обращались как участников многолетнего государственного лесопосягательства, так как разрушенные участки имели смешанный характер. прерывистая городская структура и характеристики леса.Путем тщательной фотоинтерпретации официальной исторической ортофотокарты 1945 г. Согласно веб-странице Hellenic Cadastre, как Мати, так и Коккино Лиманаки имеют чисто сельскохозяйственные характеристик, состоящих из неорошаемой пашни, орошаемой земли и виноградников. Обе эти прибрежные зоны являются частью Греческого государства с 1831 года, оперативный кадастровый учет Спата. Офис Греческого Кадастра (действующий с 05.09.2017 для Мати и Коккино Лиманаки), имеет никакой исторической подоплеки, вытекающей из традиционных органов ЗАГС (действовавших до 05.09.2017). Кроме того, нет корреляции между делами, зарегистрированными за все годы. в реестрах традиционных актов и в кадастровых книгах, листах и ​​схемах. После года интенсивных исследований в традиционных земельных реестрах, нотариальных архивах Генеральная государственных архивов, архивов министерств и текущих кадастровых данных, находок было более впечатляющий. Районы Мати и Коккино Лиманаки, где находилось монастырское имущество византийской Монастырь Пентели, официально признанный Греческим государством.В 1921 году более обширная территория была точно обследовал министерство земледелия, тогда как в 1929 г. одобрил продажу в общей сложности 4500 акров из монастыря Пентели двум группам местных фермеров в соответствии с действующим на тот момент сельскохозяйственным законодательством. Продажа не была завершена до 1931 год. Общая продаваемая площадь была детально обследована, но также уменьшилась более чем на 2000 акров, по сравнению с утверждением Кабинета. В данной статье представлены первые результаты этого исследования, в основном на пространственном уровне.А также включено тематическое исследование, описывающее сложные, запутанные и трудоемкие документация на земельный участок, как сегодня, на первоначально купленную площадь в районе Мати.

Геодезист и кадастр: Почему мы не можем быть друзьями?

Наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Большим, но полезным изменением было бы преобразование наших существующих баз данных о земле в кадастровую систему.

Везде, где можно путешествовать по земному шару, они найдут пограничные линии, которые определяют свойства и регионы.В некоторых странах эти участки могут в основном принадлежать правительству, в то время как в более развитых странах большой процент земли принадлежит частным лицам.

Эти посылки, если смотреть вместе, создают большую головоломку, которая, казалось бы, идеально сочетается друг с другом. Визуально все линии должны плотно прилегать к соседней, чтобы сумма частей равнялась целому. Эта система, называемая кадастром, обладает многими положительными качествами и позволяет эффективно вести инвентаризацию участков и инфраструктуры региона или страны.

Истоки кадастровой системы

Кадастровая система регистрации земельных участков является предпочтительной базой данных для определения прав собственности на землю и налогов на недвижимость в большинстве развитых стран. Большинство мест, где эта система регистрации посылок состоит из централизованных правительств, обычно имеют больше надзора и законодательной власти, чем более «свободные» страны, такие как Соединенные Штаты.

Кроме того, эти страны, в которых существуют такие системы, как правило, небольшие и/или имеют управляемое количество участков, поэтому разработка кадастра намного более контролируется и поддерживается.

Чтобы помочь нам понять происхождение этой системы участков, давайте рассмотрим предысторию кадастра и его истоки:

кадастр (английская версия: кадастр) (существительное)

Определение: официальный реестр количества, стоимости и владения недвижимостью, используемой для распределения налогов (ранее катастико), от позднегреческого катастихон ‘список, регистр’, от ката стихон ‘строка за строкой’.
(Источник: Merriam-Webster.com)

В годы, последовавшие за падением Римской империи и распадом многих феодальных обществ, право собственности на землю было передано отдельным лицам и семьям с расчетом на уплату налога правительству за эту возможность. Землевладельцы могли сажать и собирать урожай, выращивать сельскохозяйственных животных для работы и предоставлять различные товары и услуги сообществу.

Помимо небольшой платы за перевозку, правительство потребовало бы регулярной уплаты «мизерного» налога. Земля, которая была продана этим лицам, была зарегистрирована в «кадастре» для отслеживания права собственности и уплаты налогов. Эти записи были примитивными по своему характеру и в значительной степени зависели от привязки номера участка к владельцу, а не от фактического юридического описания собственности.

Только когда были разработаны более сложные и сложные геодезические инструменты, физические описания земли стали использоваться для определения границ.

Кадастровая система уступает место юридическим описаниям

Эта кадастровая система управления земельными участками продолжает существовать и в наше время во многих частях мира, за одним заметным исключением: Соединенные Штаты.Некоторые приравняют нашу систему индексации посылок к традиционному кадастру, но эта процедура нумерации является вторичной по отношению к средствам и методам перевозки посылок в США

Для читателя, не являющегося геодезистом, в США за последние несколько столетий для установления границ участков использовалось множество земельных систем, каждая со своей собственной уникальной системой описания земли и транспортных средств. Эти типы сделок с землей начались после создания колониальных государств и быстрой экспансии на ранее не нанесенные на карту территории.

Продвижение на запад по всей стране привело к введению Государственной системы землеустройства (создана Томасом Джефферсоном) и установлению секционных земельных участков. По мере того как мы сталкивались (и приобретали) с новыми территориями, включая Покупку Луизианы и Техас, существующие единицы измерения земель и методы описания сохранялись, чтобы сохранить эти системы. Независимо от того, как описываются участки, мы в значительной степени полагаемся на систему передачи права собственности и прав от праводателя/получателя на большей части территории страны, при этом нумерация участков применяется после транзакции.

Так почему же система праводателя/грантополучателя является слабым звеном в цепочке создания и передачи посылок? Во многих случаях все сводится к юридическому описанию и тому, как оно было создано. Наша система позволяет профессиональным землемерам создавать участки различными способами. Самые большие проблемы возникают, когда участки определяются описанием метры и границ практически без ссылки на прилегающую собственность или известные памятники.

Когда юридические описания этих участков вступают в игру, тогда и начинаются проблемы, когда звонят юристам и геодезистам, чтобы они помогли все исправить.Обычному обывателю, владеющему землей или желающему купить земельный участок, может показаться немыслимым, что земельные участки естественным образом не соединяются друг с другом без каких-либо зазоров или перекрытий. В то время как точность данных обследований повысилась, точность сопоставления старых данных с новыми страдает во многих отношениях. Как мы дошли до этого момента? Давайте вернемся в не столь далекое прошлое, чтобы посмотреть, как развивались дела на протяжении всей моей короткой карьеры.

Установить конденсатор потока на начало 1980-х…

До появления компьютеров и САПР большинство агентств использовали систему карт участков и полос отчуждения, составленную вручную на больших листах прочной бумаги или пленки. В зависимости от муниципалитета или округа, в котором он находился, каждый лист мог представлять либо четверть участка (приблизительно 160 акров), либо половину четверти участка (приблизительно 80 акров) в рамках стандартного раздела Государственной системы землеустройства (PLSS), установленной Главное земельное управление (GLO) США (теперь известное как Бюро по управлению земельными ресурсами).

Эти карты были основаны на стандартных измерениях в пределах данной четверти сечения и нарисованы с использованием 90-градусных углов по краям листа.Линии, изображающие участки внутри блоков и более крупных площадей, были нарисованы как можно ближе к масштабу, но предназначались для графического представления формы, а не для точного воспроизведения. Принимая во внимание технологии и измерительные устройства/возможности того времени, эти записи были очень полезны при проведении повторных съемок существующих объектов.

Поскольку эти съемки и ведение записей о участках проводились задолго до того, как компьютеры, плоттеры и программное обеспечение САПР стали нормой, геодезисты рассчитывали и документировали свою работу, используя ручные вычисления и чертежи на основе рукописных заметок, собранных в полевых условиях. Не каждый участок имеет 90-градусные углы и длину, которые являются целыми числами, поэтому картографические отделы государственных учреждений разработали новые съемки и границы участков, чтобы они соответствовали существующим базовым листам. Добавьте различные измерения от разных геодезистов, и мы получим реальную головоломку, которая не подходит.

Поскольку вышеупомянутые картографические отделы произвели участок с номером после создания и передачи имущества, ущерб уже нанесен в соответствии с соседними свойствами.Это важный фактор ответственности профессионального геодезиста по защите населения при проведении первоначального обследования нового участка и/или участка, и необходимо соблюдать предельную осторожность.

У нас есть армия землемеров по всей стране, формирующих участки так, чтобы они соответствовали большой головоломке с инструкцией, которой необходимо строго следовать. Одно пропущенное измерение или угловой памятник находятся в неправильном положении, и теперь у нас есть два или более участков, которые не будут стыковаться друг с другом в головоломке.

Однако многие специалисты по картографированию укажут на географическую информационную систему (ГИС) и на то, как она улучшила этот запутанный метод баз данных участков. Но сделал это?

Цифровая чаша для спагетти

Для большей части США, где была создана и поддерживается ГИС с интенсивным использованием данных, это шаг в правильном направлении, но ему все еще не хватает общей эффективности кадастра. Очень немногие базы данных ГИС содержат установление участков геодезического качества на признанных горизонтальных и вертикальных датумах.Большинство из них представляют собой участки и дороги, оцифрованные со старых карт и записей, которые в лучшем случае представляют собой расплывчатые графические изображения.

Одной из наиболее важных частей базы данных ГИС являются базовые слои, которые содержат контрольные точки и линии участков/полос отчуждения, совпадающие с исходными данными, определяющими регион или штат. Многие правительственные агентства не нанимают профессионального геодезиста или геодезистов, обученных и обученных устанавливать эти данные в базе данных.

Неверная информация об участках ГИС.(Изображение: Тим Берч)

В большинстве случаев базовые уровни устанавливаются «достаточно близко» с использованием аэрофотосъемки и других данных, включая портативные приемники GNSS для сбора улучшений инфраструктуры. Это не удар по этим отделам или отдельным лицам; они создали наилучшую базу данных с доступной информацией.

При объединении с данными аэрофотосъемки и/или геодезическими данными графическая информация из архивных записей может сбивать с толку и вводить в заблуждение, особенно тех, кто не обучен понимать эти данные.

Является ли кадастр обновлением?

Причина рассмотрения вопроса о преобразовании всех существующих карт участков и последующего картирования инфраструктуры/улучшений в кадастр проста: технология. Ранее мы обсуждали города, строящие цифровых двойников («Геодезия и геопространственные данные», GPS World, , июль 2020 г.) с использованием дистанционного зондирования и множества продуктов с поддержкой GNSS.

Помимо геодезистов, многие профессии и профессии используют технологию GNSS в качестве инструмента в своей рабочей среде.Наша нация пережила быстрый рост за последние 150 лет. Промышленная революция и прогресс в области машин, материалов и строительных технологий сильно повлияли на возможность создания дополнительной инфраструктуры и улучшений. Срок полезного использования многих из этих усовершенствований и утилит истек, но сроки их замены не установлены.

Разработка точных карт этой устаревающей инфраструктуры обеспечит надлежащий набор данных, на основе которого можно будет создать новый проект. Соедините эту способность работать в геопространственной среде с другими наборами данных, включая аэрофотосъемку/спутниковую съемку и лидарные сборы, и это дает нам почти неограниченные возможности картировать наш мир в соответствующих датумах с большей точностью и точностью.Правительственные учреждения могли бы использовать эту систему для мониторинга незаконной деятельности (например, захоронения отходов, добычи полезных ископаемых, несанкционированного строительства) и оценки экологических проблем (проблемы дренажа, проблемный сток, ухудшение состояния инфраструктуры) для лучшей защиты населения. Эта система также может быть использована для усовершенствования нашей системы налогообложения собственности и разработки более справедливых способов оценки нашей собственности.

Ни одно из этих потенциальных изменений и обновлений было бы невозможно 40-50 лет назад; изобретение и адаптация GNSS позволили появиться этим технологиям.Мы продолжаем находить новые способы измерения и картирования, поэтому использование этих новых методов должно быть в первую очередь нашим разумом, чтобы сделать эти утомительные задачи намного проще.

Препятствия к переменам

По моему профессиональному геодезическому мнению, самой большой проблемой будет адаптация миллионов участков и актов к новой базе данных и их применение к текущим данным. Например, вот пример потенциального (и записываемого!) юридического описания:

«Начиная с северо-восточного угла участка, указанный угол является пересечением южной полосы отчуждения улицы Смит с восточной линией полосы отчуждения Джонс-стрит; оттуда на восток по указанной южной линии Смит-стрит до северо-западного угла участка Уильямс согласно Акту №12345; оттуда на юг по западной линии указанного участка Уильямс до северной полосы отчуждения Мейн-стрит; оттуда на запад по указанной северной линии Мейн-стрит до пересечения с указанной восточной линией полосы отчуждения Джонс-стрит; оттуда на север по упомянутой восточной полосе отчуждения Джонс-стрит до ее начала».

Пример юридического описания границ. (Изображение: Тим Берч)

Хотя это всего лишь вымышленный пример, он представляет собой общепринятое юридическое описание перевозки посылок в большинстве звукозаписывающих агентств.Что картографический отдел делает с такого рода юридическим описанием, чтобы точно разместить его в ГИС или кадастре? Если четыре смежных юридических лица (Смит-стрит, Джонс-стрит, Мейн-стрит и участок Вильямса) не существуют геопространственно в базе данных, техническому специалисту будет трудно вставить этот участок в записи. Если все геодезическое сообщество не будет готово работать исключительно с утвержденными геопространственными данными для всей своей работы, большая часть этих усилий ничего не даст.

Другим препятствием на пути преобразования наших текущих систем в кадастр являются остальные стороны, которые работают с юридическими документами, платформами и инфраструктурой; они могут быть не в состоянии сделать радикальные изменения к лучшему. Многие из офисов оценщиков, регистраторов и картографов, титульных компаний и адвокатов считают, что система слишком велика, чтобы ее можно было переделывать. Поскольку они работают только в одной части общей системы, они не видят смысла в том, чтобы раздувать все это, чтобы сделать базу данных более надежной и полезной.

Практически говоря…

Модернизация любой системы на разных уровнях власти требует больших затрат, независимо от того, о какой отрасли или регионе идет речь. От правительственных учреждений каждый день требуют делать больше с меньшими затратами и обеспечивать большую ценность своих услуг с небольшим количеством сотрудников.

Преобразование наших существующих баз данных в кадастр может иметь большие преимущества, но недостатком являются усилия и затраты, необходимые для этого. Да, новая система будет масштабируемой и легко адаптируемой для дальнейшего роста инфраструктуры, и ее можно будет расширять бесконечным числом способов.Мы можем сравнить эту предложенную идею с преобразованием всех мер и весов в метрическую систему: переход на метрическую систему упростит множество задач и процедур, но это противоречит всему, что мы знаем как общество.

Однако наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Кадастр — лучшая система, но я не хочу, чтобы еще одна всемирная катастрофа убедила нас измениться.

LADM-совместимый полевой сборщик данных для кадастровых геодезистов

Основные моменты

•

Ускорение регистрации земли достигается, когда сбор данных и проверка партийных, пространственных и юридических данных выполняются одновременно на месте.

•

В этом документе представлены разработка и реализация мобильного приложения, совместимого с LADM, для определения первого и судебного права.

•

Приложение использует GeoPackage OGC для хранения пространственных и административных источников при доступе к национальным кадастровым базам данных и базам данных актов гражданского состояния.

Abstract

Полнота регистрации земли и эффективность земельно-информационных услуг стали глобальными предпосылками для достижения целей устойчивого развития (ЦУР) и простоты ведения бизнеса (EoDB). Регистрация земли является национальным приоритетом для Индонезии, целью которой является завершение процесса для всех незарегистрированных земельных участков в стране и подтверждение качества ранее зарегистрированных и сертифицированных земельных участков до 2025 года. Усилия в этом направлении выявили необходимость внедрения мобильных технологий, в том числе различные инструменты сбора данных для геодезистов и проектных подрядчиков.К сожалению, эти инструменты создают проблемы со стандартизацией данных и удобством использования данных, препятствуя эффективному первому заголовку и судебно-медицинской экспертизе или проверке заголовков для наложения улучшений качества. Сбор данных может быть выполнен быстро и эффективно путем согласования со стандартами модели предметной области управления земельными ресурсами (LADM). В этом документе представлены проект и результаты тестирования полевого сборщика данных, совместимого с LADM, чтобы помочь геодезистам поддерживать сценарии обследования с первым и судебным определением прав собственности. Мобильное приложение использует Open Geospatial Consortium (OGC) GeoPackage для доступа и локального хранения пространственных и текстовых данных, полученных из национальных кадастровых баз данных.Мобильное приложение позволяет геодезистам подключаться к внешним датчикам, включая глобальную навигационную спутниковую систему (GNSS), для точного обследования местности. Он использует считыватель отпечатков пальцев для проверки личной информации через Bluetooth. Геодезисты могут отображать и редактировать данные, применяя инструменты рисования, такие как привязка, разделение и объединение участков. В дополнение к созданию пространственных данных этот инструмент захватывает физические документы и записывает проверку границ в цифровом виде. В этом документе представлены полевые испытания реальных полевых работ для проверки старых прав собственности на землю.

Ключевые слова

Геодезисты

Мобильное приложение

Геодезическая съемка

ЛАДМ

Судебно-правовая экспертиза

Рекомендованные статьиСсылки на статьи (0)

Автор(ы). Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

Правовые аспекты синхронизации данных о местонахождении недвижимого имущества в польском кадастре и земельном и ипотечном реестре

В последние годы в Польше было предпринято много попыток обеспечить автоматический обмен данными между системой кадастра, находящейся в ведении органов местного самоуправления, и системой земельно-ипотечного реестра, ведущейся судебной администрацией (поддерживаемой государственным аппаратом в лице Министерства юстиции).Такой обмен необходим, поскольку он продиктован созданием Единой информационной системы по недвижимости. Этим действиям, однако, препятствуют разные подходы пользователей к конструкции и функциям двух систем, а также несовместимость данных между двумя регистрами.

В статье рассматриваются различные категории проблем, связанных с необходимостью синхронизации терминов, соответствующих пространственным объектам, между отдельными группами пользователей. Затем очерчиваются трудности, связанные с однозначным отнесением пространственных объектов к конкретным объектам более высокого уровня иерархии, вытекающие из разных приоритетов операторов обеих систем.

Автор также обращает внимание на то, что обеспечение согласованности данных о местонахождении недвижимого имущества является еще одним условием, позволяющим осуществлять автоматический обмен данными между системами и процесс полной модернизации данных в базовых системах Единой информационной системы по недвижимости. Из-за значительных расхождений между предположениями систем и реально хранимыми в них данными такая систематизация атрибутов необходима. Процесс согласования данных о недвижимости должен учитывать условия, связанные как с историческими событиями, часто относящимися ко временам разделов, так и с неоднократно допускаемыми на текущей основе ошибками, связанными с неверным вводом новых данных.В статье также указаны проблемы стандартизации данных, возникающие в результате многоуровневого административного деления, осуществляемого в связи с различными социальными потребностями.

Реформы регистрации собственности — Ведение бизнеса

ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ЗЕМЛЕУПРАВЛЕНИЯ

Действительные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Данные из стран мира свидетельствуют о том, что владельцы собственности с зарегистрированными правами собственности с большей вероятностью будут инвестировать.У них также больше шансов получить кредит при использовании своего имущества в качестве залога. Точно так же наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных реестрах необходимо для того, чтобы правительства правильно оценивали и собирали налоги на недвижимость.

Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018–2019 годах. Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности. Того, которое значительно упростило регистрацию собственности в 2018/19 году, снизило регистрационные и нотариальные сборы, создало единый центр для подачи документов о передаче и оплаты регистрационных сборов, а также повысило прозрачность путем публикации данных о пошлинах. график и обязательства по предоставлению кадастровых продуктов и услуг. Катар, второй по величине производитель улучшений, создал единый центр для передачи собственности, который устранил взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры.Катар также улучшил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество дел о спорах с недвижимостью в Высшем судебном совете и указав конкретные сроки для выдачи документов.

Благодаря 10 общим реформам, отраженным в Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом с наибольшим количеством реформ, связанных с передачей собственности в 2018–2019 годах. Эфиопия опубликовала список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт обслуживания для предоставления юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, а также официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, в открытом доступе в Интернете.Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поиска прав собственности и проверки на наличие обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.

На Ближнем Востоке и в Северной Африке Бахрейн, будучи вторым регионом, проводящим реформы, внедрил новую электронную систему документооборота регистрации (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, что сократило время регистрации собственности.Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на выдачу документов, и усовершенствовал свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты обслуживания при передаче собственности.

Знакомство с сельскими общинами: регистрация земли в Мозамбике, 2007–2016 гг.

В апреле 2006 г. шесть международных донорских организаций учредили программу, призванную помочь правительству Мозамбика в регистрации прав общин на землю и улучшить гарантии землевладения для сельских жителей.По конституции Мозамбика вся земля принадлежала государству. Закон 1997 года, принятый после 15-летней гражданской войны, стремился признать традиционные права владения и пользования сельскими общинами, одновременно поощряя коммерческие инвестиции посредством выдачи 50-летней аренды. Но многие общины не смогли зарегистрировать свои владения в центральном правительстве, что сделало их права уязвимыми для могущественных государственных и корпоративных интересов. Чтобы решить эту проблему, группа доноров учредила Инициативу общинных земель (iniciativa para Terras Comunitárias, или iTC), программу регистрации участков общины в государственном кадастре и предоставления общинам возможности вести переговоры с потенциальными инвесторами. ITC координировал свои действия с национальными и местными органами власти, а также с неправительственными организациями для нанесения на карту границ общинных земель. Программа информировала членов сообщества об их правах на землю и о том, как их использовать и защищать. Он также учредил комитеты по природным ресурсам, которые позволили общинам получать долю налогов на природные ресурсы, уплачиваемых коммерческими инвесторами, работающими на общинных землях. Кроме того, ITC создала ассоциации производителей для поддержки начинающих коммерческих фермеров, разрешила споры о границах и работала с провинциальными кадастровыми управлениями над выдачей сертификатов, указывающих границы собственности.К середине 2016 года в рамках программы в государственном кадастре было зарегистрировано 655 сообществ, что почти в четыре раза больше, чем, по оценкам, было зарегистрировано 171 сообщество до создания ИТЦ. Регистрациями охвачены 6,9 млн га и 10% сельского населения страны.

Леон Шрайбер составил проект этого тематического исследования на основе интервью, проведенных в Мапуту и ​​Саи-Шаи, Мозамбик, в ноябре 2016 года. Программа Британской академии по международному развитию – Anti-Corruption Evidence (ACE) профинансировала разработку этого тематического исследования.Дело опубликовано в феврале 2017 г.  

На семинаре 2017 года «Вождение изменений, обеспечение прав владения и пользования» были представлены недавние инициативы по укреплению гарантий прав владения и реформированию систем регистрации земли в семи странах: Южной Африке, Канаде, Ямайке, Кыргызстане, Мозамбике, Австралии и Танзании.

Посмотрите видео Эмидио де Оливейры, директора iniciativa para Terras Comunitárias.

РГЗ

Кадастр недвижимого имущества является основным и общедоступным реестром недвижимого имущества и имущественных прав на него.Недвижимым имуществом, подлежащим регистрации в кадастре недвижимости, являются: земельные участки (участки), постройки и части построек (квартиры, хозяйственные помещения, гаражи).

Адресная книга – основной и общедоступный реестр номеров домов и названий улиц и площадей в населенном пункте. Он включает в себя идентификацию номеров домов для жилых и коммерческих зданий, а также для участков под застройку и ведение информации о номерах домов, улицах и площадях в пределах населенного пункта.

Коммунальный кадастр является основным реестром коммунальных услуг и прав собственности на них. В соответствии с Законом о государственном обследовании и кадастре от 2009 года в коммунальном кадастре регистрируются технические данные о коммунальных услугах и права собственности, относящиеся к коммунальным услугам.

База данных коммунального кадастра содержит следующие тематические блоки:

1. Сеть водоснабжения;
2. Сеть канализации и дренажа;
3. Тепловая сеть;
4. Сеть электроснабжения;
5. Телекоммуникационная сеть;
6. Сеть нефтепроводов;
7. Сеть газопроводов;
8. Общие помещения.

Цели сектора

В соответствии со Стратегией мероприятий и мероприятий по повышению качества услуг в области геопространственных данных и регистрации прав собственности в государственных реестрах – Путь реформирования Геодезического управления Республики к 2020 году основные задачи Сектора недвижимости Кадастр:

1. Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных об имуществе и инфраструктурных объектах и ​​правах на них;
2. Повышение достоверности и качества данных в государственном учете объектов недвижимости и объектов инфраструктуры и прав на них.

Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных об имуществе и объектах инфраструктуры, а также правах, относящихся к ним, направлено на обеспечение более быстрой и эффективной работы RGA. Наиболее значительным измеримым эффектом этой стратегической цели является сокращение продолжительности процедур в системе регистрации прав собственности до пяти-семи дней, а также регистрация изменения прав собственности за четыре дня по сравнению с текущей продолжительностью в 14 дней. .5 дней.

Повышение достоверности и качества данных государственного реестра объектов недвижимости и объектов инфраструктуры и прав на них направлено на повышение доверия граждан к государственным реестрам как единственному государственному гаранту прав собственности и иных прав на недвижимое имущество, как а также указать на важность регистрации прав граждан в государственных реестрах. Следовательно, деловая среда укрепляется; привлекаются инвестиции, что позволяет повысить экономическую активность.

ДАННЫЕ И УСЛУГИ

Кадастр недвижимости и адресный регистр

Самые востребованные данные кадастра недвижимости:

• Буклет с недвижимостью;
• Выписка из цифровой кадастровой карты;
• Копия кадастровой карты участка;
• Проверки (проверка изменений в собственности, проверка статуса последних зарегистрированных данных в кадастре недвижимости, проверка номера дома, проверка смены названия улицы или площади и т. д.).

Количество обращений – неадминистративных дел за первые три квартала 2017 года показано в таблице ниже:

Q1, Q2, Q3

Цифровая кадастровая карта составляется для всей территории Республики Сербии. На первом этапе, завершившемся в 2016 г., ручная векторизация была проведена для 30% оставшихся кадастровых муниципалитетов (всего 4521 кадастровый муниципалитет). На втором этапе, начавшемся в первом квартале 2017 года, проводится устранение ошибок и повышение качества данных, полученных в процессе векторизации карт.Данные, полученные таким образом, используются для целей, отличных от кадастра недвижимости, таких как:

1. Поддержка электронных систем RGA для выдачи разрешения на строительство по процедуре «одного окна»;
2. Поддержка проектов, финансируемых за счет кредитов Европейского и Всемирного банка, таких как обновление обследования и консолидация земель, управление муниципальной и городской собственностью и т. д .;
3. Поддержка в разработке плановых документов органов местного самоуправления;
№
4. или в целях электронного обмена данными между РГА и другими государственными органами.

Ведение кадастра недвижимого имущества, либо регистрация изменений в реестре осуществляется по заявке клиента или в силу занимаемой должности. Количество полученных и разрешенных обращений – административных дел за первые три квартала 2017 года показано на следующей диаграмме:

Q1, Q2, Q3; Представленные дела, разрешенные дела

Для достижения целей, предусмотренных Стратегией, необходимо внедрить новую ИТ-систему для поддержки процессов в кадастре недвижимости.Идет реализация первого этапа – внедрение системы документооборота в местных органах кадастра недвижимости. Внедрение модуля кадастра недвижимости, реестра адресов и реестра административных единиц запланировано на второй и третий этапы. Полная реализация обеспечит замену бумажных документов электронными, а разрешение запроса (дела) будет возможно из любого внутреннего подразделения Сектора.

Коммунальный кадастр

Наиболее востребованные данные кадастра ЖКХ:

• Копия инженерно-кадастровой карты;
• Служебный фолиант.

Общее количество запросов, поданных в течение третьего квартала 2017 года, показано на следующей диаграмме:

В целях улучшения услуг с 1 июля 2017 года была создана электронная стойка регистрации, позволяющая геодезическим компаниям подавать запрос на получение кадастровой карты коммунального хозяйства города Белграда в электронной форме. С 21 августа 2017 года эта услуга была распространена на территорию городов Нови-Сад, Кралево и Панчево.

Параллельно ведется внедрение нового программного решения для ведения коммунального кадастра на базе ГИС-технологий.К настоящему времени новое программное решение было внедрено в Белградском управлении коммунального кадастра и частично в управлениях коммунального кадастра Нови-Сада, Панчево, Кралево и Ниша.

Пользователи данных и услуг

Наиболее важными и преобладающими пользователями данных и услуг, находящихся в ведении Сектора кадастра недвижимости, являются граждане.

Кроме них, другими пользователями данных и услуг являются:

•     • Органы государственного управления:
  • На республиканском (республиканском) уровне: министерства, агентства, управления, государственные казенные предприятия;
  • На местном уровне: городские и муниципальные органы (секретариаты, управления градостроительства и т.п.).), коммунальные и снабженческие компании.
•     • Частный сектор:
  • Отечественные и иностранные инвесторы;
  • Банки;
  • Юридические фирмы;
  • Риэлторы;
  • Сюрвейерские компании.

Организация

Положением о внутренней организации и систематизации рабочих мест в Геодезическом управлении Республики, принятым 1 декабря 2017 года, в составе Сектора созданы следующие подразделения:

• Отдел координации
• Отдел кадастра недвижимости Управление геопространственными данными
• 170 Местных отделов кадастра недвижимости
•  9 Отделы коммунального кадастра