Как правильно оформить земельный участок в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Как оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность сложный и трудоемкий процесс. Однако заинтересованное лицо может вполне обойтись без посторонней помощи, самостоятельно пройти все этапы и собрать все надлежащие по закону документы и справки.

Итак, у гражданина имеются первоначальные документы, на основании которых он будет оформлять участок в собственность. Например, это постановление местной администрации о предоставлении участка земли, также это может быть приказ той же администрации, на основании которого ранее был выделен участок или же документы, свидетельствующие о праве наследования. 

Первым делом потенциальному собственнику надела потребуется направиться в администрацию по месту нахождения земельного участка и сделать запрос на проведение выкопировки запрашиваемого участка.

Следующий шаг – это визит в кадастровый орган, где надо будет запросить кадастровый документ (план).

Геодезическая компания или же кадастровый инженер, работающие по лицензии, за определенную плату (достаточно приемлемую) сделают топографическую съемку участка, на которой выделят границы участка из общего массива площади. Далее эти же специалисты проведут межевые работы (выставят границы на местности) и оформят межевой план на бумажном носителе, который в заверенной форме (с печатями и с подписями) будет предоставлен собственнику.

На основе выполненного геодезистами межевого плана будет составлен заново кадастровый паспорт на оформляемый в собственность участок с точно обозначенными пределами территории.

В заключение потенциальный собственник обращается в регистрационную службу по месту нахождения участка. Здесь специалистам предоставляются оригиналы документов, которые были выданы первоначально, и заново составленный кадастровый паспорт. На основании этих документов будет оформлено свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок земли, которое выдается заявителю через месяц со дня предоставления всех документов (и не ранее). 

Конечно, если нет времени на самостоятельный сбор и оформление пакета документов, то можно обратиться за помощью к специалисту (найти его не составит большого труда), который за приемлемую оплату быстро и добросовестно переоформит все документы. 

Можно ли садовый участок оформить в собственность? Что потребуется в этом варианте?

— Для начала необходимо удостовериться – прошел ли участок гос. кадастровый учет, и какой ему присвоен индивидуальный кадастровый номер. Следовательно, потребуется сделать запрос в кадастровую палату о предоставлении кадастрового плана на индивидуальный участок и кадастрового плана всей садоводческой территории.

— У председателя садоводческого товарищества в обязательном порядке надо взять копию плана садоводческой территории, где непременно должен быть четко выделен оформляемый участок. Кроме того, должно быть сделано описание точного положения участка относительно граничащих территорий, указаны сопредельные участки, а также земли, относящиеся к общему пользованию (например, дороги, пешеходные дорожки). На документах, описывающих границы участка, обязательно должны поставить свои личные подписи соседи граничащих территорий и лично председатель садоводства. Составляется заключение правления товарищества, которое заверяется подписями всех членов правления.

— Далее оформляется заказ в лицензированной геодезической компании на проведение топографической съемки. На этом этапе можно немного сэкономить. В том случае, если кто из землепользователей приграничных участков планирует межевые работы своего участка, то совместно проведенный заказ обойдется несколько дешевле.

— На основе выполненной съемки будет разработана схема территории участка. Данная схема непременно должна согласовываться со всеми соседями граничащих земель. Составляется акт согласования, который лично подписывают все смежные землевладельцы (землепользователи) и который в итоге заверяется председателем садоводства.

— Далее необходимо направиться в районную администрацию и подать заявление с изложением просьбы о предоставлении садового участка в бесплатную собственность.

— Ответственные специалисты администрации рассмотрят и проанализируют поданное заявление. В том случае, если потенциальный собственник стал членом садоводческого товарищества еще до принятия ЗК (Земельный кодекс), то земля ранее предоставленного участка будет передана в собственность без какой-либо платы (конечно же, документы оформляются за свой счет). А если членство наступило после того, как начал работать закон, то в этом варианте придется оплатить факт перехода земли в собственность.

— Администрация выдает новый документ (постановление), подтверждающий индивидуальную собственность на участок. Постановление предъявляется в геодезическую организацию, которая сформирует межевой план на основе представленных документов.

— Готовый межевой план предоставляется в кадастровые органы. Здесь будет подготовлен кадастровый паспорт. В нем будут обозначены все основные параметры участка с обязательным указанием всех границ.

— Все документы готовы. Теперь можно смело направляться в юстицию, имея при себе личный паспорт, постановление административного органа, заново оформленный кадастровый паспорт. Заявитель, подав документы в надлежащей форме, получит главный документ о своем праве на землю ровно через месяц.

Участок в арендном пользовании. Как переоформить его в собственность.

В том случае, если ранее земельный участок был выделен в арендное пользование с правом индивидуальной застройки, то данный участок законодательство позволяет перевести в собственность. Что для этого потребуется? Самое главное – участок должен быть использован строго по назначению, то есть, возведен дом. Далее необходимо узаконить права на дом – зарегистрировать в юстиции и получить свидетельство на собственность.

Но прежде чем обращаться в юстицию потребуется провести определенную работу: обратиться в БТИ, сделать запрос на изготовление технического паспорта на возведенный дом и все остальные вспомогательные капитальные постройки. Для этого специалисты технической инвентаризации выезжают на место постройки, проводят оценочные работы. После установленного срока (примерно месяц, но сроки варьируются от загруженности БТИ) можно получить готовые документы.

Данный документ (свидетельство на дом) выступит основанием для переоформления прав на землю. 

Земельный участок переоформлен в собственность. Нужно ли собственнику что-либо делать далее? 

После того, как будет зарегистрировано право собственности на недвижимость (в нашем случае это дом и земельный участок), регистрационные службы передают полные сведения о новом собственнике в местную налоговую инспекцию.

Налоговые службы занесут в базу данных всю необходимую информацию, в соответствии с которой будут начислять налоговые платежи. Собственнику один раз в год по почте будет присылаться расчет налога с указанием суммы к оплате. Налог на дом и земельный участок рассчитывается отдельно. При расчете земельного налога учитывается кадастровая стоимость земли (данные можно посмотреть в кадастровом паспорте). При расчете налога на дом во внимание берется инвентаризационная оценка по техпаспорту, выполненному БТИ. 

Как оформить участок в СНТ

Чтобы получить полное право распоряжаться землёй в садовом некоммерческом товариществе, необходимо пройти процедуру оформления земельного участка СНТ. Если в наличии документы старого образца (выданные до 1998 года), собственник продолжает владеть землёй, но продавать, дарить или передавать её по наследству не может. Подтвердить право распоряжаться землёй может выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Только при их наличии можно оформить договор купли-продажи.

Порядок оформления документов на земельный участок СНТ описан в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Наделы предоставляются в собственность органами государственной власти (муниципалитетами) на основании заявления.

Схема действий

1. Взять заключение правления СНТ.
2. Подготовить описание земли.
3. С документами прийти в администрацию района и написать заявление. Постановление о предоставлении участка в собственность готовится приблизительно месяц.
4. Получить справку о размере надела, отсутствии задолженности и дате вступления в садоводство.
5. Собранные документы передать в кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт.
6. Квитанцию об уплате пошлины, кадастровый паспорт, постановление администрации, справку о размере надела и описание передать в местный орган УФРС для регистрации.
7. Через две недели получить выписку из ЕГРП.

Перед тем как оформить участок в СНТ, необходимо провести геодезическую съёмку и межевание. Это нужно для определения границ. Упрощённая процедура позволяет оформить дачные постройки, минуя судебные инстанции. Для этого необходимы документы, подтверждающие право на землю, и техпаспорт дома. Следует знать, что нельзя зарегистрировать строения, возведённые с нарушением градостроительных норм или в пределах красных линий улиц, водоохранных зон, земель общего пользования.

По общему правилу регистрацией права занимается собственник земли. После того как бумаги оформлены, можно переходить к подписанию договора купли-продажи. Процедура кажется слишком сложной? «Факт. Коттеджные поселки» предлагает участки на территории коттеджных посёлков, полностью готовые к продаже. Специалисты компании помогут оформить документы и в короткие сроки стать собственником земли.

Оформление земельных участков, занимаемых зданиями

Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и является ранее учтенным, то визит в геодезическую (землеустроительную) организацию совершать не нужно. Очень часто на такие земельные участки граждане уже заключали договора аренды, которые в настоящее время истекли. В этом случае можно смело обращаться в уполномоченный орган для заключения договора на земельный участок. 

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает случаи оформления земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Такие случаи возникают, если здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, либо на одном земельном участке расположено несколько зданий, строений сооружений, принадлежащих разным владельцам. Доли на земельный участок в таких случаях определяются пропорционально долям в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Кратко об органах с которыми мы взаимодействуем: 

— Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б., сайт www.commim.spb.ru. Время работы канцелярии в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20. 

— Администрация г. Санкт-Петербурга, сайт www.gov.spb.ru, г. Санкт-Петербург, Смольный проезд, 4-й подъезд, окно приема корреспонденции (вход с пер. Кваренги). 

Прием документов ведется ежедневно с 9 до 18.00, в пятницу — до 17.00, перерывы: 11.30-12.30, 15.30-16.00, технические п­­ерерывы по пятницам и в праздничные дни: 9.30-10.00, 14.30-15.00, 

— Многофункциональные центры предоставления услуг в Красносельском районе: 

г. Санкт-Петербург, г. Красное село, ул. Освобождения, д. 31, корп. 1, лит. А, телефон: (812) 417-25-652;

г. Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 147, лит. В, телефон: (812) 573-99-943; 

г. Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 55, корп. 1, лит. А, телефон: (812) 573-99-934;

г. Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 36, корп. 6, телефон: (812) 573-99-90.

Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга: 

Сектор № 1, Английский пр., д. 21/60, тел. (812) 573-99-84; 

Сектор № 2, ул. Садовая, д.55-57, литер А, тел. (812) 573-99-80.

Если у вас остались вопросы по оформлению прав на земельные участки, по пакету документов, по расчету долей на земельный участок, по цене земельного участка, иные вопросы, либо вы не хотите отстаивать многочасовые очереди в уполномоченные органы чтобы подать заявление, обращайтесь к нам по телефону (812) 904-79-53.

Также удобно заполнить форму для записи на консультацию юриста в правом нижнем углу страницы или отправить заявку на почту [email protected]

Покупка и оформление права собственности на земельный участок

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

как оформить землю под гаражом в собственность?

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В частности в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон № 221-ФЗ) в отношении земельного участка должны быть проведены кадастровые работы (выполнено межевание) и земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, а границы земельного участка установлены на местности путем установки межевых знаков.

Для установления на местности границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении этого участка, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.

В выданном по результатам кадастрового учета кадастровом паспорте земельного участка будут содержаться сведения о границах данного земельного участка, на основании которых землеустроительной организацией может быть осуществлено установление границ на местности.

Вместе с тем испрашиваемый капитальный гараж расположен на территории гаражного массива.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки формируются под зданиями, строениями, сооружениями.

Земельный участок, занятый массивом капитальных гаражей, является функционально неделимым, поскольку имеет общий проезд, электроснабжение, а гаражи, расположенные на земельном участке, не являются конструктивно независимыми, поскольку имеют общие стены с соседними гаражами.

Таким образом, формированию подлежит земельный участок, занятый гаражным массивом.

Земельный участок с расположенным на нем гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников капитальных гаражей, данная норма закреплена статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Поскольку земельный участок неделим, а капитальные гаражи, находящиеся в гаражном массиве ГСК «Заря» принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права долевой собственности на землю является их совместное обращение в орган исполнительной власти (комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, пр. Советский, 58) с соответствующим заявлением и приложением кадастрового паспорта на земельный участок.

Учитывая изложенное, правовые основания для формирования самостоятельного земельного участка, занятого капитальным гаражом, отсутствуют.

Правильное оформление собственности при разделе участка земли

Раздел земельного участка – это сложная юридическая процедура, которая требует обязательного документального оформления. Для того, чтобы прояснить все тонкости, мы обратились за экспертным комментарием к юристу-специалисту «Центрального агентства недвижимости» Андрею Тимошкову.

Отметим, что правила раздела земельных участков регулируются ст.11.4. Земельного Кодекса РФ.

Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка — это, по существу, образование нескольких земельных участков из одного. При этом земельный участок, из которого при разделе образовались другие земельные участки, прекращает существовать.

Существуют следующие способы разделов земельного участка:

Добровольный: он осуществляется при наличии согласия всех собственников участка в письменном виде. В таком случае в соглашении о разделе земли собственники должны указать:

— Свои персональные данные;

— Полный адрес участка;

— Кадастровый номер участка;

—Согласие всех собственников участка на раздел земли в письменном виде;

— Описание способа раздела участка;

— Способы оплаты необходимых расходов каждой из сторон.

При отсутствии волеизъявления на раздел участка хотя бы одного из его собственников, добиться решения такого вопроса возможно  будет только в судебном порядке.

В таком случае существует риск столкнуться с определенными сложностями. Что это может быть?

— некорректное оформление искового заявления,

— неполный пакет документов: важно учитывать, что в каждом конкретном случае перечень документов индивидуален,

— кроме того, по закону земля может оказаться неделимой.

Если Вы хотите минимизировать описанные выше риски, мы рекомендуем Вам обратиться к юристам-специалистам в этой области: эксперты помогут грамотно разрешить вопрос с разделом земельного участка.

Также необходимо уточнить этапы раздела земельного участка:

— подготовительный (на этом этапе должно состояться получение согласия на межевание других собственников участка либо должно быть получено решение суда),

— установление границ земельного участка кадастровым инженером, который обладает лицензией на проведение соответствующих работ,

— присвоение адресов участкам, которые были образованы вследствие раздела;

— постановка новых участков на кадастровый учет.

Также опишем правовые последствия раздела земельного участка. Право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно подать заявку на регистрацию, приложив к ней необходимый пакет документов. Он включает в себя:

— соглашение или решение суда, заверенные у нотариуса;

— паспорт заявителя;

— все правоустанавливающее документы (а именно, постановление о присвоении адресов, кадастровый паспорт),

— квитанцию об оплате государственной пошлины.

В результате при разделе земельного участка у его собственника возникнет право собственности на все образовавшиеся в результате раздела земельные участки (если собственник единолично владеет участком, то после процедуры раздела он также станет собственником вновь образованных участков).

После государственной регистрации права собственности владельцу (или владельцам) выдается специальный правоподтверждающий документ — это выписка ЕГРН.

Отметим, что при разделе земельного участка, который находится в общей собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образовавшиеся в результате такого раздела земельные участки. (важно иметь в виду, что при разделе такого участка, видом права на вновь образованные участки станет совместная собственность).

Узнайте об управлении земельных титулов

Система регистрации земли в Юконе основана на системе регистрации земли Торренс. Закон о земельных титулах :

• устанавливает систему регистрации права собственности на земли, находящиеся в частной собственности; и
• позволяет должностным лицам управлять системой и записями, которые они должны вести.

В соответствии с этой системой правительство хранит все оригиналы:

• документов;
• наименований; и
• планов осмотра.

Правительство несет ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о праве собственности на землю.

Быстрые ссылки

Формы офиса по поиску прав на землю.

Найдите плату за право собственности на землю.

Чем занимается Управление по земельным титулам?

Он несет юридическую ответственность за рассмотрение и регистрацию документов для:

• право собственности на землю;
• любых начислений; и / или
• обременений на землю и обеспечение точности.

Офис изучает, регистрирует, хранит и обеспечивает точность всех планов обследования Юкона.

Какие услуги не предлагает Управление по земельным титулам?

В офисе нельзя:

• заполните для вас документы — при необходимости обратитесь за юридическим представительством и консультацией;
• выступить в качестве свидетеля или нотариуса для регистрации документов;
• интерпретировать содержание документов — при необходимости обращаться за юридическим представительством и консультацией;
• дает юридическое описание собственности, если у вас есть только почтовый адрес; юридическое описание вы можете получить в местном муниципальном управлении.

Мы призываем вас стать информированным потребителем. Вы не найдете пошагового руководства, как самостоятельно передать объект недвижимости. Однако мы можем указать вам правильное направление.

Как получить ксерокопию свидетельства о праве собственности?

Любой желающий может получить ксерокопию титула на участок собственности в Управлении земельных титулов.

Вам понадобится юридическое описание собственности:

• лот;
• блок;
• подразделение;
• четырехъядерный;
• номер плана LTO; и
• не адрес.

Если у вас есть только уличный (гражданский) адрес, вы можете получить юридическое описание в местном муниципальном управлении.

Как вы можете изменить свой адрес в Свидетельстве о праве собственности?

1. Загрузите бланк изменения адреса в Управлении по присвоению прав на землю или заберите его в офисе.
2. Подпишите, заполните и верните форму в офис.

Форму смены адреса земельных участков не следует путать с формой смены адреса правительством Юкона.

Лично: Юридический центр Эндрю А. Филипсена (цокольный этаж), 2130 Вторая авеню. Офис открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00.
Электронная почта: [email protected]
Факс: 867-393-6358
Почта:
Правительство Юкона
Управление земельных прав (J-2A)
Box 2703
Whitehorse, Yukon
Y1A 2C6

Как узнать зонирование своей собственности?

Эту информацию можно получить в Земельном отделе Министерства энергетики, горнодобывающей промышленности и ресурсов или в вашем муниципалитете.

Какая информация содержится в свидетельстве о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности устанавливает:

• имя собственника;
• характер и пределы интересов собственника;
• юридическое описание имущества и всех обременений;
• залогов и интересов, затрагивающих землю;
Почтовый адрес владельца
• (не обязательно адрес собственности) дата передачи; и
Заявленная стоимость
• , которая не всегда отражает покупную цену.

Что такое дубликат свидетельства о праве собственности?

До вступления в силу в 2015 году Закона о праве собственности на землю у каждого оригинального свидетельства о праве собственности был дубликат. Это было сделано для того, чтобы Управление по земельным титулам могло:

• зарегистрировать документ; или
• передать в собственность.

В соответствии с новым законодательством дубликаты свидетельств о праве собственности больше не создаются и не выдаются.

Что такое предостережение?

Предостережение — это предупреждение «покупатель, будьте осторожны» для любого, кто ищет свидетельство о праве собственности.Он сообщает вам, что законный иск или интерес к собственности заявлен кем-то, кроме зарегистрированного владельца. Инструменты, зарегистрированные после предупреждения, подлежат претензиям со стороны лица, предоставляющего предупреждение, как указано в предупреждении.

Что такое свидетельство о продолжающемся судебном разбирательстве?

Это судебный документ, свидетельствующий о возбуждении судебного иска против собственности.

В чем разница между совместными арендаторами и совместными арендаторами?

Ситуация с совместным арендатором

Если 1 арендатор умирает, его или ее доля собственности возвращается оставшемуся партнеру.

Общие арендаторы

Если 1 арендатор умирает, его или ее доля в имуществе переходит в собственность, чтобы распорядиться ею через юридического представителя или государственного администратора.

В чем разница между планом обследования и свидетельством сюрвейера?

План обследования

Это юридический план земельного участка, который можно получить в Управлении правового титула на землю.

Сюрвейерские удостоверения

Это подробные чертежи конкретных земельных участков, которые могут потребоваться банкам для целей ипотеки.Их нельзя получить через Управление земельных титулов.

Где вы платите налоги?

Налоги на имущество уплачиваются в муниципальных офисах или в Управлении по оценке и налогообложению имущества по адресу 308 Steele Street, 1-й этаж. Их офис открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00. Вы также можете оплатить онлайн с 15 мая по 2 июля.

Что еще вам следует искать, находясь в офисе земельных титулов?

Акты об аресте и продаже хранятся в Общем реестре на имя человека.Эти предписания не указаны в самом названии.

Расчищая запутанный путь для землевладения на Западном берегу: параллели: NPR

Один из первых домов, построенных на земле, купленной и проданной в рамках усилий канадско-палестинской инвестиционной фирмы по надлежащей регистрации участков. Многие земли на Западном берегу не зарегистрированы и не имеют свидетельства о праве собственности, что создает проблемы для экономического развития. Эмили Харрис / NPR скрыть подпись

Один из первых домов, построенных на земле, купленной и проданной в рамках усилий канадско-палестинской инвестиционной фирмы по надлежащей регистрации участков.Многие земли на Западном берегу не зарегистрированы и не имеют свидетельства о праве собственности, что создает проблемы для экономического развития.

Высоко на вершине холма Западного берега большая семья Дисси собралась на недавних выходных, чтобы провести день в сельской местности Палестины.

Тети, дяди и двоюродные братья и сестры пришли посмотреть недостроенный дом выходного дня Тайсера Дисси, электрика и отца троих детей. Оболочка из бетонных блоков с оконными рамами и загрубленной лестницей расположена прямо для обзора.

Это будет отпуск для семьи из дома в тесноте часто напряженного Старого города Иерусалима. Дисси заплатил около 30 тысяч долларов за одну треть акра здесь, купленную у палестино-канадской компании UCI.

«Я хотел перемен, — сказал он. «Я хотел подышать свежим воздухом».

UCI хотел, чтобы у него было еще кое-что. Помимо вида и передышки, участок имеет преимущества, которые не являются частью каждой сделки с недвижимостью среди палестинцев: обследование границ и свидетельство о праве собственности.

Семья Дисси живет в многолюдном Старом городе Иерусалима и купила участок на Западном берегу, чтобы построить дом выходного дня для ощущения простора и прекрасного вида. Правильно оформленная земля была важна. «Я не хотел сталкиваться с проблемами позже», — говорит отец Тейсье Дисси. Эмили Харрис / NPR скрыть подпись

Семья Дисси живет в многолюдном Старом городе Иерусалима и купила участок на Западном берегу, чтобы построить дом для выходных, чтобы почувствовать простор и красивый вид.Правильно оформленная земля была важна. «Я не хотел сталкиваться с проблемами позже», — говорит отец Тейсье Дисси.

Это часть проекта, который генеральный директор компании Халед Аль Сабави называет некоммерческим социальным предприятием, предназначенным для решения сразу нескольких земельных проблем.

«Палестинцам не по карману покупать землю в городах», — говорит Сабави. «За пределами городов на землю нет титула, поэтому вы рискуете, покупая ее.Есть политический риск. Когда палестинская земля не имеет документа о праве собственности, она не защищена от [израильского] расширения поселений ».

Земля, которую UCI покупает у палестинцев для разделения и перепродажи, часто никогда не имела надлежащего титула. Подтверждение права собственности и создание документации для документов — это часть процесса компании.

«Мы проводим все опросы, мы рисуем первые границы, мы проходим очень долгий бюрократический процесс создания свидетельства о праве собственности», — говорит Сабави. «Затем мы делим его на небольшие участки, чтобы сделать его более доступным.»

В большинстве стран мира недвижимость не будет куплена или продана без документа, который служит доказательством права собственности. Но у Западного берега сложная история.

Османская империя начала регистрировать землю для владельцев, когда она правил здесь четыре столетия, закончившись Первой мировой войной. Правительство под британским мандатом, которое продолжило регистрацию земли, включая обследования. Иордания, которая управляла тем, что сейчас является Западным берегом в период с 1949 по 1967 год, начала систематическую программу регистрации земли, но не сделала этого. не уйду очень далеко.

Члены большой семьи Дисси рассматривают бетонную оболочку и вид. Эмили Харрис / NPR скрыть подпись

Члены расширенной семьи Дисси рассматривают бетонную оболочку и вид.

Большие бумажные книги ранних эпох до сих пор используются для определения права собственности на землю, хотя рукописные записи сегодня считаются расплывчатыми.

После того, как Израиль захватил Западный берег в войне 1967 года, он попытался передать землю под контроль правительства с помощью различных методов.

Соглашения Осло 1993 года, которые должны были быть временными, дали Израилю право управлять землей более чем на 60 процентах территории Западного берега.Израиль обычно ограничивает развитие Палестины остальным.

Ник Гарднер, советник дипломатической группы «Квартета», выступающей посредником в ближневосточном мирном процессе, говорит, что отсутствие ясности в отношении собственности на землю на Западном берегу препятствует внешним инвестициям.

«Если бы мы могли сделать что-то, что существенно повлияло бы на экономическое развитие Палестины, это было бы разобраться с регистрацией земли, эффективной регистрацией земли», — говорит он.

Палестинская администрация, также созданная в рамках процесса Осло, может регистрировать землю на 40 процентах территории Западного берега, которую она управляет, — во все более густонаселенных городах, а также в небольших палестинских поселках и некоторых неосвоенных землях.

Но Сабави утверждает, что палестинская администрация сделала недостаточно.

Государственный служащий в Рамаллахе помогает палестинцу найти налоговые документы за 1935 год, в которых указана его фамилия. Рукописные бухгалтерские книги времен османского, британского и иорданского владычества до сих пор используются для определения права собственности палестинцев на землю. Эмили Харрис / NPR скрыть подпись

Государственный служащий в Рамаллахе помогает палестинцу найти записи о налоге на имущество за 1935 год, в которых указана его фамилия.Рукописные бухгалтерские книги времен османского, британского и иорданского владычества до сих пор используются для определения права собственности палестинцев на землю.

Он первый признает, что это трудно. Создание документа о праве собственности на землю, на которой ее нет, включает в себя просьбу соседей договориться о том, кому что принадлежит, и может означать отслеживание множества наследников семейной земли, многие из которых живут по всему миру. Затем есть GPS-опросы, письменные показания под присягой и судьи, чтобы все это подписать.

Блок-схема процесса Сабави занимает три листа бумаги формата Legal.

Палестинское земельное управление управляет регистрацией в большей степени на индивидуальной основе, чем систематически решает проблему. Всемирный банк инвестировал средства в более широкий подход, финансируя усилия палестинского правительства по ускорению регистрации земли.

Но сейчас, на полпути, он выполнил только одну треть цели проекта, зарегистрировав менее 7000 из запланированных 22000 акров.Банк угрожает отменить финансирование и призывает палестинские власти потратить грант на частного подрядчика, чтобы попробовать.

Должностные лица Земельного управления ссылаются на целый ряд проблем, с которыми они сталкиваются при регистрации в целом, от израильских военных операций, которые могут задерживать обследования, до нехватки судей, специализирующихся на земельных вопросах.

UCI враждовал с земельным агентством и даже подал в суд из-за задержек. Недавно он выиграл решение, которое, по словам Сабави, в настоящее время устраняет накопившиеся дела, которые не были опубликованы вовремя.

Шавкат Баргути, директор по регистрации земельного агентства, отклонил иск как недоразумение. Но лично ему не нравится подход UCI, который покупает землю у палестинских сельских жителей, а затем перепродает землю без жилья, даже до того, как будет создана базовая инфраструктура.

«Когда кто-то покупает такое огромное количество земли, он должен разрабатывать жилищные проекты для людей», — говорит Баргути. « Они купили огромные участки земли, разделили их, зарегистрировали и продали по более высоким ценам без каких-либо вложений.«

Некоторые палестинцы, продававшие землю UCI, говорят, что они изначально скептически относились к намерениям компании.

« Мы боялись, что эти земельные участки, красивые открытые участки земли, в конечном итоге будут проданы еврейским поселенцам », — говорит Джабар Арар в деревне Карават Бани Зейт, недалеко от нескольких застроек UCI. «Мы думали, что это подставная компания, которая скупала землю за наличные».

Но он говорит, что их опасения развеялись, когда они увидели, как проект развивается — и некоторые зажиточные сельские жители даже покупали участки у UCI.

UCI сообщает, что компания вложила достаточно средств только для регистрации земли. Хотя немногие собственники начали строительство, асфальтированные дороги есть на большинстве участков. Электричество в пути.

И поскольку большинство участков продано, компания считает, что удовлетворяет потребность.

Глоссарий терминов по недвижимости

Краткая история или сводка всех транзакций, затрагивающих определенный участок земли.

Право въезда и выезда на земельный участок с проезжей части. Часто право въезжать и выезжать на чужую землю.

Медленная застройка земель под действием природных сил, таких как ветер, волна или вода.

Акт, которым сторона, оформляющая юридический документ, обращается в уполномоченный офис или к нотариусу и объявляет это своим добровольным действием.

Участок земли площадью 208,71 квадратных футов, содержащий 43 560 квадратных футов земли.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего без завещания.Термин «администраторша», если таким человеком является женщина.

Иск, предъявленный к чужим землям на основании открытого и заведомого владения указанными землями истцом.

Заявление под присягой в письменной форме.

Физическое или юридическое лицо, которое имеет право действовать от имени другого лица или вести дела для другого, например, титульный агент по контракту с Old Republic Title для выдачи полисов страхования титула.

Право собственности на все, что находится выше физической поверхности земли.

Американская ассоциация правового титула, национальная ассоциация компаний по страхованию правового титула, рефератов и юристов, специализирующихся в области права собственности, которая выступает в защиту правового титула и индустрии реферирования, со штаб-квартирой в Вашингтоне, округ Колумбия.

Все, что прилагается к земле или используется вместе с ней что он пройдет с передачей земли.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой — см. Ипотека с переменной процентной ставкой.

Налогообложение налогов, сборов или сборов, обычно по установленным ставкам.

Государственное должностное лицо, оценивающее имущество с целью налогообложения.

Тот, кому осуществляется передача процентов. Например, правопреемник ипотеки или договора.

Тот, кто выполняет задание. Например, цедент ипотеки или договора.

Ипотека, по условиям которой новый владелец может взять на себя свои обязательства.

Кредит, при котором покупатель принимает на себя обязательства по уже существующей ипотеке на недвижимость.

Арест имущества с целью принудительного погашения долга.

Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять юридические документы, такие как дела, ипотеки и т. Д., От имени лица, предоставившего полномочия.

Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты всех своих долгов после передачи всех своих активов назначенному судом доверительному управляющему.

Ветвь правительства, отвечающая за геодезию и управление государственными землями.

Соглашения, условия и ограничения. См. «Условия и ограничения» ниже.

Срок измерения земли 66 футов в длину.

Термин, применяемый к прошлой серии сделок и документов, влияющих на право собственности на определенный земельный участок.

Также известен как «условное депонирование» или «расчет». Процесс оформления юридически обязательных документов, таких как документы и ипотеки, чаще всего связанные с покупкой недвижимости и заимствованием денег для оказания помощи в покупке.

Обремененный титул.

Отчет, выпущенный компанией по страхованию титула или ее агентом, обязывающий компанию по страхованию титула выпустить форму полиса, указанную в обязательстве, при соблюдении и выполнении требований, изложенных в обязательстве.

Кредит работодателя для облегчения переезда работника. Обычно краткосрочный.

Изъятие частной собственности в общественное пользование в судебном порядке.

Положение в акте или завещании, согласно которому при наступлении или невыполнении определенного события право собственности покупателя или изобретателя будет ограничено, расширено, изменено или прекращено.

Общий термин, используемый для обозначения видов использования земли, которым запрещается использовать землю, и предусматривающий штрафы за несоблюдение. Обычно используется разделителями земель на вновь засаженных участках.

Система индивидуальной платы за владение единицами в многоквартирной структуре в сочетании с совместной собственностью на общие части строения и земли.

Происходит при рефинансировании. Остаток от первоначальной ипотеки включается в новую ипотеку.

Соглашение о купле-продаже, в соответствии с которым право собственности удерживается у покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.

Акт передачи права собственности другому лицу.

Документ, по которому передается право собственности, акт.

Жилое многоквартирное здание, находящееся в собственности и эксплуатации для проживающих в нем лиц.

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Конечная остановка улицы или переулка. Обычно разрабатывается современными инженерами для обеспечения кругового разворота автомобилей.

Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одного лица к другому.

См. Ипотеку ниже.

Окончательная и абсолютная передача акта от продавца к покупателю таким образом, что продавец не может его отозвать. Необходимые реквизиты для передачи права собственности.

Распоряжение землей по завещанию. Термин, используемый только для обозначения земли и никогда для личной собственности.

Положение в ипотеке или доверительном управлении, которое требует полной выплаты ссуды в случае продажи или передачи собственности.

Авансовый платеж части покупной цены для заключения договора на недвижимость.

Доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу на определенное ограниченное использование, такое как прокладка канализации, прокладка линий электропередач или пересечение территории.

Право оставить земельный участок. Часто используется как синоним доступа. (см. Доступ)

Право государства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

Оснащение, такое как дом, стена или забор, вторгающееся в чужую собственность.

Обременение земельного участка залогом или залогом, например ипотекой.

Залог, ответственность или залог на земельный участок.

Возвращение собственности государству в тех случаях, когда физическое лицо умирает без наследников или завещателей и без завещания.

Процедура, при которой незаинтересованное третье лицо обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

Вещи человека.

Интерпретация записи о праве собственности на недвижимость на основе поиска по названию или реферата.

В юридических описаниях та часть земель, которая должна быть удалена или исключена. Этот термин часто используется в другом смысле для обозначения возражения против правового титула или обременения правового титула.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким человеком является женщина.

Тот, в котором срок выплаты ипотеки продлен на более длительный период. Часто под более высокую процентную ставку, чем первоначальная ипотека.

Наибольший интерес к земельному участку, которым можно владеть.Иногда обозначается просто как Плата.

Договор страхования, в котором HUD через FHA гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент суммы кредита от страховщика (FHA) в случае, если кредит станет плохим.

Документ, подготовленный для подачи в Реестр сделок или в Государственный секретарь, в котором указывается, что личное или недвижимое имущество обременено долгом.

Любой объект собственности, настолько связанный с недвижимым имуществом, что становится его частью.

Положение в Акте, создающее условие, которое приведет к передаче права собственности другому лицу в случае возникновения определенных обстоятельств.

Кредит, ежемесячные платежи по которому в первые годы относительно невелики, а сумма в долларах постепенно увеличивается в течение срока действия ипотеки.

Лицо, которое приобретает долю в земле на основании документа, субсидии или другого письменного документа.

Лицо, которое письменно передает другому право собственности на землю.

Лицо, назначенное судом для ведения дел лица, не способного управлять своими делами.

Произвольная линия, устанавливаемая властями на судоходных реках, за пределами которой нельзя строить причалы и другие сооружения, также обозначаемая как линия судоходства.

Тот, кто может унаследовать или унаследовать долю в земле в соответствии с нормами закона, применимыми в случае смерти человека, не оставившего завещания.

Промежуток или пространство, непреднамеренно оставленное между ними при попытке описания соседних земельных участков.

Используется для ремонта и дополнения существующих структур без изменения существующей ипотеки.Обычно длится 10 лет или меньше.

Форма заявления об урегулировании (закрытии), требуемая HUD при выдаче ипотечных кредитов федерального значения на жилую недвижимость. Это баланс, показывающий источник средств и распределение средств в связи с покупкой и / или залогом жилой недвижимости.

Эти пристройки к необработанным землям, имеющие тенденцию к увеличению стоимости, такие как здания, улицы, канализация и т. Д.

Несовершенный процент, который закон дает жене на землях ее мужа.Это интерес, который после смерти мужа может перерасти во владение и использование.

Несовершенный интерес, который закон дает мужу в землях его жены. Это процент, который после смерти жены может перерасти во владение и использование.

Для оплаты убытка.

Право входа на земельный участок. Часто используется как синоним доступа (см. Доступ).

Договор о возмещении указанных рисков.

Когда денежная стоимость полиса страхования жизни взята в долг застрахованным.

Временные или краткосрочные ссуды. Часто используется в новостройках. Обычно заменяется постоянной долгосрочной ипотекой. Intestate — обозначает состояние или условие отказа оставить завещание в случае смерти. «Умереть без завещания».

Если два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом на всю жизнь, оставшиеся в живых должны проявлять интерес к умершему.

Постановление суда. На практике это залог или залог земель должника в результате присуждения Судом денег кредитору (см. Залоговое решение)

Журнал учета клерка графства, в который вносится судебное решение, чтобы оно могло стать залог имущества должника.

Обременение земель должника на основании постановления суда внесено в судебную книгу должным образом.

См. «Контракт на дело» выше.

Любой заметный объект, помогающий установить границы земли.

Предоставление земли в пользование сроком на несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы.

См. Политику залогодержателя ниже.

Тот, кто берет землю в аренду.

Тот, кто сдает землю в аренду.

Владение, требование или залог разрешили кредитору владеть землями должника. Некоторыми примерами являются ипотечные линии, судебные залоговые права, залоговые права механика.

Предоставление или резервирование права использования, проживания и владения на протяжении всей жизни физического лица.

Обмер земли составляет 1 100-ю часть цепи или 66/1 00 фута.

Уведомление, внесенное в официальные записи графства, чтобы указать, что иск находится на рассмотрении и затрагивает земли, на которых зарегистрировано уведомление.

В Политику пожаров и несчастных случаев добавлено положение, в котором говорится, что любые убытки будут выплачиваться двум или более сторонам по мере возникновения их заинтересованности. Обычно собственник и ипотечный кредитор.

Размерный земельный участок с установленными границами.

Возраст, с которого лицо имеет право заниматься своими делами.

Хорошее название, в отношении которого нет справедливых или разумных сомнений.

Право удержания, когда-то разрешенное законом для подрядчиков, рабочих и материальных работников на здания или другие сооружения, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

Описание местности по курсам и дистанциям.

Тот, кто из-за недостаточного возраста или статуса юридически не может заключать контракты.

Видимые следы или указатели, оставленные на естественных или других объектах, обозначающие линии и границы съемки. Это могут быть столбы, столбы, камни, пирамиды из камней и другие подобные объекты, но также могут быть закрепленные природные объекты, зажженные деревья, дороги и даже водоемы.

Инструмент, используемый для обременения земли в качестве обеспечения долга.

Ценная бумага, подтверждающая право собственности на проценты по ипотечной ссуде или пулы ипотечных ссуд, либо отдельное обязательство, обеспеченное ипотечной ссудой, пулом или ипотечными ссудами.

Физическое или юридическое лицо, которое покупает и продает ипотечные кредиты другому лицу за комиссионные или которое подготавливает и ведет переговоры по ипотечным договорам.

Выдается сообществами как средство предоставления более дешевых ипотечных средств определенным квалифицированным заемщикам.

Обозначение ипотечного кредитора на землю.

Форма страхового полиса, обеспечивающая действительность, исковую силу и приоритет. Эта форма не защищает владельца.

Обозначение ипотечного заемщика на землю.

Фактическое увеличение основной суммы ссуды на недвижимость из-за прибавления к остатку ссуды погашенных, но невыплаченных процентов. Обычно это результат ежемесячных платежей, которые временно устанавливаются на уровне ниже необходимого.

Тот, кто имеет право принимать подтверждения (см. Подтверждения)

Полис страхования титула, который страхует указанного собственника от потерь по причине дефектов, залогового удержания и обременений или отсутствия рыночной стоимости права собственности.Компания также соглашается защищать покрытые претензии, предъявленные к названию.

Документ или грант, по которому федеральное правительство или правительство штата первоначально передало право собственности на государственные земли физическому лицу. Первая в серии передач, по которым титул достается нынешним владельцам.

Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки с указанием улиц.

Страхование частной ипотеки. Договор страхования, который гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент от суммы кредита от страховщика в случае, если кредит станет плохим.Многие кредиторы требуют этого при выдаче ссуд с более высоким процентом.

Одноразовая специальная комиссия или дополнительная плата, уплачиваемая ссудополучателю для обеспечения ссуды. Выражается в процентах от номинальной суммы ипотеки.

Письменный договор имущественного страхования.

Тот, кто владеет полисом страхования титула.

Документ, разрешающий другому лицу действовать от вашего имени в качестве его агента или поверенного.

Пункт, включенный в завещание, ипотеку, документ о доверительном управлении или доверительном управлении, разрешающий продажу или передачу земли в соответствии с условиями статьи.

Распределить между продавцом и покупателем их пропорциональную долю выплаченного или причитающегося обязательства. Например, пропорциональная ставка налогов на недвижимость или страховых взносов от пожара.

Иск в соответствующем суде для устранения дефектов записи или возможных претензий других сторон, указанных в иске.

Часть государственной съемки, представляющая собой полосу земли шириной 6 миль, пронумерованную к востоку или западу от главного меридиана.

Земля и что к ней прикреплено.

Зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов и соблюдает ее строгий этический кодекс.

Краткий срок на недвижимость.

Щедро «выкупить». Акт выкупа земель после обращения взыскания на ипотеку, обращения взыскания на уплату налогов или другой продажи в порядке исполнения.

См. Название Торренса ниже.

Повторное страхование путем передачи другой страховой компании всей или части принятой на себя ответственности, тем самым распределяя риск убытков, который должна нести одна компания.

Агентство по ипотечным инвестициям в недвижимость. Продукт федерального налогового законодательства 1986 года, в котором коммерческое лицо, такое как корпорация, товарищество или траст, в котором практически все активы состоят из квалифицированных ипотечных кредитов и разрешенных инвестиций, выбирает для рассмотрения как REMIC.Квалификация позволяет избежать отношения к корпорации в налоговых целях.

Право, которое один должен переходить через земли другого. Сервитут.

Право на использование воды и водных путей в прилегающих озерах или реках.

Вторая ссуда на недвижимость, уже имеющую ипотеку. Он подчиняется первой ипотеке. Обычно на более короткий срок и часто по более высокой процентной ставке.

Земельный участок площадью в одну квадратную милю или 640 акров.

Линии, обозначающие необходимые расстояния для расположения строений по отношению к периметру собственности.

Право собственности на вещи, находящиеся под физической поверхностью собственности.

Процесс измерения земли для определения ее размера, местоположения и физического описания, а также полученный рисунок или карта.

Имущество или доля в земле, принадлежащая двум или более лицам, каждый из которых имеет равные права владения и пользования, но без какого-либо права наследования между владельцами.

Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.

Другой срок завещания.Обычно упоминается как «последняя воля и завещание».

Имущество или условие оставления завещания в случае смерти. «Умереть по завещанию».

Человек, составляющий или составивший завещание или завещание.

Женщина, которая составляет или составила завещание или завещание.

Доказательство или право человека на владение и владение землей. Обычно считается связкой или историей прав.

Любое законное право, принадлежащее другим лицам, требовать собственность или предъявлять требования к собственнику.

Страхование от потери или повреждения в результате дефектов или отсутствия права собственности на определенный участок недвижимого имущества.

Изучение государственных документов, законов и судебных решений для раскрытия текущих фактов, касающихся владения недвижимостью.

Раздел территории площадью 6 квадратных миль, состоящий из 36 частей или 36 квадратных миль.

Определенный земельный участок.

Лицо, владеющее имуществом в доверительном управлении.

Договор страхования, в котором Администрация по делам ветеранов (VA) гарантирует, что указанный кредитор получит от страховщика определенный процент от суммы ссуды в случае неудачной ссуды.

Кредит, процентная ставка по которому колеблется в зависимости от стоимости средств или какого-либо другого показателя.

Покупатель недвижимого имущества по договору на землю.

Продавец недвижимого имущества по договору на землю.

Передать лицу непосредственное право или интерес. Титул можно сказать ветеринару у Джона Брауна.

Неюридический термин, используемый страховщиками правового титула для обозначения владельца недвижимости в полисе или отчете.

Соглашение и заверение лица, предоставившего недвижимое имущество, для себя и его наследников, в том смысле, что он является владельцем и будет нести ответственность.

Письменный документ, засвидетельствованный надлежащим образом, предусматривающий распределение имущества, принадлежащего умершему.

Право муниципалитета регулировать и определять совместимый характер и использование собственности.

Что такое зарегистрированная земля в Массачусетсе?

Если вы купили или планируете купить дом в районе Большого Бостона, вы можете встретить термин «зарегистрированная земля». Зарегистрированная земля в Массачусетсе на самом деле более распространена, чем вы думаете.На их долю приходится около 20% недвижимости. Может быть полезно понять, что на самом деле означает этот термин и чем он отличается от других типов недвижимости в Массачусетсе.

Зарегистрированная земля в Массачусетсе

Проще говоря, зарегистрированная земля означает, что титул сертифицирован штатом Массачусетс. Все документы, относящиеся к конкретному земельному участку, регистрируются в Земельном суде (в дополнение к Реестру сделок округа), должны соответствовать определенным правилам и тщательно проверяться.Это включает в себя любые обременения и залоговые права на собственность. Поскольку он следует более формальному процессу и по сути гарантируется государством, право собственности на зарегистрированную землю с большей вероятностью будет «точным». Покупатели зарегистрированной земли могут меньше беспокоиться, когда дело доходит до вопросов правового титула и цепочки правового титула.

Преимущества регистрации земли для покупателей жилья

Одна из ключевых характеристик зарегистрированной земли связана с границами собственности. В какой-то момент Земельный суд рассмотрел границы собственности и вынес решение о точных границах.Эта информация не подлежит дальнейшему оспариванию. Это может обеспечить некоторое спокойствие покупателям.

Зарегистрированные и зарегистрированные земли, в чем разница

Большая часть недвижимости в Массачусетсе является зарегистрированной землей, а не зарегистрированной землей. Зарегистрированные земельные записи хранятся в Реестре сделок. Хотя Реестр действительно обеспечивает правильное форматирование документов, дополнительный надзор за записями отсутствует. Они никоим образом не гарантируются и поэтому более подвержены ошибкам.

Закрытие зарегистрированных земель

Вы обнаружите, что при покупке зарегистрированной земли в Массачусетсе ваши закрытия будут происходить в Реестре сделок (также это место для Земельного суда). Зарегистрированный перевод земли необходимо подавать лично. Нет возможности подавать документы в электронном виде.

Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу покупки зарегистрированной земли в Массачусетсе, пожалуйста, позвоните нам. Мы регулярно закрываем недвижимость в Массачусетсе и понимаем, как правильно оформить покупку зарегистрированной земли в Массачусетсе.

Зарегистрировать документ о праве собственности на землю или план

Обзор

Правоустанавливающие документы и планы на землю можно зарегистрировать в Земельном управлении.

Если вы не знакомы с земельным правом и сделками с недвижимостью, мы предлагаем вам получить юридическую консультацию и помощь при работе с недвижимостью.

Стоимость

Сборы за регистрацию документов и планов указаны в Положении о тарифах (PDF, 49 КБ) и требуются на момент подачи.

В Таблице сборов за общие документы, подтверждающие право собственности на землю (PDF, 37 КБ), указаны сборы за наиболее распространенные документы.

Сборы могут быть оплачены лично наличными, чеком, кредитной или дебетовой картой. Чеки должны быть выплачены правительству Альберты

Счет учета прав на владение землей

Если вы регулярно пользуетесь услугами по праву собственности на землю, вы можете подать заявку на открытие счета для оплаты прав на землю. Свяжитесь с финансовым отделом, чтобы создать его:

Оформить правоустанавливающий документ на землю

Управление земельных титулов регистрирует более 150 различных типов документов, утвержденных более чем 100 законами. Акты можно приобрести в книжном магазине Queen’s Printer.Ниже приводится краткое описание наиболее часто регистрируемых документов.

Шаг 1. Заполните форму для нужного вам документа

PDF-формы выпусков

Заполняемые формы PDF некорректно открываются на некоторых мобильных устройствах и в веб-браузерах. Для заполнения и сохранения формы:

1. Сохраните форму PDF на свой компьютер — щелкните или щелкните ссылку правой кнопкой мыши и загрузите форму.
2. Откройте форму PDF с помощью Adobe Reader. Заполните и сохраните.

Передача земельного участка

Заявление о передаче земли (PDF, 2,6 МБ)

Вы также можете получить эту форму в Управлении земельных титулов.

Это передача права собственности на землю от одной стороны к другой стороне.

Ипотека

Ипотека (PDF, 11 КБ)

Ипотека — это плата за землю, созданная для обеспечения долга или ссуды. Этот документ заключается между заемщиком (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в котором земля заемщика передается в залог в качестве обеспечения.

Предупреждение

Предупреждение о запрете регистрации (PDF, 2,2 МБ)

Предостережение — это предупреждение (в земельном законодательстве) о том, что кто-то требует процентов на земельный участок. Если вы считаете, что имеете право на долю в земле, вы можете подать иск с оговоркой.

Предупреждение — это всего лишь уведомление о претензиях на землю. Обоснованность иска оспаривается в суде. Если суды согласны с тем, что претензия действительна, то любое лицо, имеющее дело с этой землей в будущем, будет подлежать интересу, заявленному в оговорке.

После регистрации предупреждения, Land Titles отправит всем зарегистрированным владельцам уведомление о праве собственности.

Залог строителей

Заявление о залоге (PDF, 1,5 МБ)

Это дает подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и рабочим возможность собирать деньги, причитающиеся им за рабочую силу и материалы, используемые для улучшения земли, включая работы на любых строениях на земле.

Любой, кто занимается улучшением земли, предоставляя работы и материалы для владельца, подрядчика или субподрядчика, может подать залоговое право строителей.

Залог застройщика должен быть зарегистрирован в Управлении прав собственности на землю в течение 45 дней после завершения работ или поставки материалов.

Право залога строителей на нефтяную или газовую скважину или площадку для нефтяной или газовой скважины должно быть зарегистрировано в течение 90 дней. Залог должен составлять минимум 300 долларов.

Залог застройщика в отношении безымянных полезных ископаемых должен быть зарегистрирован в Министерстве энергетики.

Коммунальная полоса отвода (URW)

Коммунальные права (PDF, 87 КБ)

Коммунальное право отвода, также известное как сервитут, дает физическому лицу, компании или муниципалитету право использовать часть собственности землевладельца.Например, URW может быть предоставлен трубопроводу, который проходит над чьей-либо землей.

После регистрации право на использование земли в соответствии с условиями URW остается в силе до тех пор, пока не будет зарегистрировано разрешение на использование земли.

Разряд

Вы можете удалить или отозвать инструменты, зарегистрированные на право собственности (например, оговорка, ипотека, залог застройщика), используя выписку.

Освобождение от ответственности (PDF, 2 МБ)

Частичное выполнение оговорки (PDF, 2,4 МБ)

Освобождение от залога или залога (PDF, 2.2 МБ)

Частичное погашение залога или залога (PDF, 2 МБ)

Аннулирование залогового права строителей (PDF, 2 МБ)

Оригинал полностью оформленной выписки вместе с регистрационным взносом может быть направлен в Управление по земельным титулам для регистрации.

Шаг 2. Отправьте форму (ы)

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте:

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
Джон Э.Brownlee Building
10365 97 Street
Эдмонтон, Альберта T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

После применения

Принятые документы регистрируются в базе данных Alberta Land Titles Automation (ALTA) и получают регистрационный номер.После регистрации клиент получает уведомление о регистрации. Документы сканируются в SPIN2, а исходные документы хранятся и архивируются правительством.

Зарегистрировать земельный план

Типы планов

по земельным титулам регистрируют планы обследований в соответствии с Законом о земельных правах . Планы, зарегистрированные в соответствии с этим Законом, должны быть подготовлены землемером Альберты. Планы, зарегистрированные в соответствии с каким-либо другим законом (например, Законом об охране судоходных вод), не требуют подготовки геодезистом.

Ниже приведены общие планы обследования, которые можно зарегистрировать в Управлении по собственности на землю.

План деления

Владелец может разделить свою землю на части с одобрения органа территориального деления, как это определено в Законе о муниципальном правительстве . Земля должна быть обследована землемером Альберты.

Затем владелец регистрирует план подразделения, который может включать:

• дороги
• резерв земли
• коммунальных участков

План должен отображать всю информацию, требуемую законом, для определения границ новых участков.

После регистрации плана текущие титулы аннулируются (полностью или частично), и новые титулы передаются зарегистрированным владельцам. Право собственности на заповедники и участки коммунального назначения передается муниципалитету, в то время как права на дороги не выдаются.

Планы подразделения не влияют на владение рудниками и права на добычу полезных ископаемых.

План кондоминиума

Кондоминиум — это отдельная собственность на помещение или квартиру в здании или на голой земле в пределах земельного участка.

В здании границы единиц определяются по этажам, стенам и потолкам. Для участка без земли границы определяются со ссылкой на памятники, размещенные в соответствии с Законом об исследованиях .

Памятник — это любой естественный или искусственный объект, который постоянно закреплен на земле и упоминается в юридическом описании земли.

Общая собственность — это часть земельного участка, показанная на плане кондоминиума, которая не входит в состав квартиры и принадлежит владельцам всех квартир в качестве общих арендаторов.Доли каждого владельца пропорциональны долям их паев. Отдельное право собственности на общую собственность, созданную в результате регистрации плана кондоминиума, не выдается.

Регистрация плана кондоминиума отменяет существующее свидетельство о праве собственности на земельный участок, описанный в плане (кроме рудников и полезных ископаемых). Затем для каждой единицы, описанной в плане, создаются отдельные свидетельства о праве собственности.

При регистрации плана кондоминиума также создается корпорация кондоминиума.В состав корпорации входят все владельцы паев, а ее полномочия и обязанности выполняет избранный совет директоров. Корпорация регулируется своими внутренними законами. Подзаконные акты предусматривают контроль, управление и администрирование единиц, недвижимого и личного имущества корпорации, а также общего имущества. Если изменение устава не зарегистрировано, то применяются подзаконные акты, предусмотренные Законом о собственности кондоминиумов .

Описательные планы

План обследования обычно описывает землю памятниками, помещенными в землю.При определенных обстоятельствах посылка может быть создана с помощью описания размеров и границ. Описательный план описывает границы земель со ссылкой на:

• участков в обследованной системе муниципальных образований Альберты (ATS)
• зарегистрированных планов обследования

Регистратор уполномочен принимать описательные планы для создания новых участков.

Strata Plan

План слоев — это план, разделяющий измерения объема пространства на пространства слоев. Вместо определения физическими границами, как в плане кондоминиума, планы слоев определяются плоскостями или криволинейными поверхностями, имеющими геодезическую отметку.Рудники и полезные ископаемые не подпадают под действие плана.

Полоса отвода и соответствующие планы участков

План освидетельствования сервитута или полосы отвода можно зарегистрировать по номеру:

• предприятие, требующее полосы проезда
• железная дорога или другое назначение, не подпадающее под действие Закона о праве собственности на землю , но утвержденное Регистратором, например:
  • план, требующий подзаконного акта о закрытии дороги, аренды или ограничительного соглашения
  • план, показывающий водоем (озеро, река и т. Д.)) внести изменения в юридическое описание в свидетельстве о праве собственности в связи с изменением урочища

Регистрация этого типа плана не влияет на свидетельство о праве собственности на землю, указанную на плане, и не передает какие-либо интересы или права любому лицу.

Планы дорог

Правительство провинции или муниципалитеты могут зарегистрировать обследование территории для общественных целей, например:

• новых дорог
• расширение дороги
• водоотводных и дренажных каналов

Когда муниципалитет или корона получает землю для общественных целей (например, дорогу) по соглашению с владельцем, право собственности на землю выдается муниципалитету или короне.Затем план обследования подается в Управление по земельным титулам. Передача земли не требуется.

Названия рудников и полезных ископаемых не затрагиваются.

Отправка плана

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте. Вы также можете отправить свои формы в цифровом виде.

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Представленные в цифровом виде

Геодезические компании провинции Альберта могут подавать свои планы обследований в цифровом виде.Информацию о том, как заполнить и отправить планы в цифровом виде, можно найти в «Руководстве по политике и процедурам» ниже.

Руководство по политике и процедурам

Требования к географической привязке и образец

Географическая привязка Часто задаваемые вопросы

Диспозиции и технические услуги

Alberta Survey Control Products Manual

Часто задаваемые вопросы

Поиск собственности