Как посчитать процент от числа и долю в Эксель
Расчеты с процентами – относятся к одним из самых популярных действий, выполняемых в программе Эксель. Это может быть умножение числа на определенный процент, определение доли (в %) от конкретного числа и т.д. Однако, даже если пользователь знает, как выполнить расчеты на листке бумаги, он не всегда может повторить их в программе. Потому сейчас, мы детально разберем, как именно считаются проценты в Эксель.
Считаем долю от общего числа
Для начала разберем довольно распространенную ситуацию, когда нам нужно определить долю одного числа (в процентах) в другом. Ниже приведена математическая формула для выполнения данной задачи:
Доля (%) = Число 1/Число 2*100%, где:
- Число 1 – собственно говоря, наше исходное числовое значение
- Число 2 – итоговое число, долю в котором мы хотим выяснить
К примеру, давайте попробуем вычислить, какова доля числа 15 в числе 37. Результат нам нужен в процентах. В данном значение “Числа 1” равно 15, а “Числа 2” – 37.
- Выбираем ячейку, где нам нужно произвести расчеты. Пишем знак “равно” (“=”) и далее формулу расчета с нашими числами:
=15/37*100%. - После того, как мы набрали формулу, нажимаем клавишу Enter на клавиатуре, и результат сразу же отобразится в выбранной ячейке.
У некоторых пользователей в результирующей ячейке вместо процентного значения может отобразится простое число, причем, иногда с большим количеством цифр после запятой.
Все дело в том, что не настроен формат ячейки для вывода результата. Давайте это исправим:
- Кликаем правой кнопкой мыши по ячейке с результатом (неважно, до того, как мы написали в ней формулу и получили результат или после), в появившемся перечне команд щелкаем по пункту “Формат ячеек…”.
- В окне форматирования мы окажемся во вкладке “Число”. Здесь в числовых форматах кликаем по строке “Процентный” и в правой части окна указываем желаемое количество знаков после запятой. Наиболее распространенный вариант – “2”, его мы и ставим в нашем примере. После этого жмем кнопку OK.
- Готово, теперь мы получим в ячейке именно процентное значение, что и требовалось изначально.
Кстати, когда формат отображения в ячейке настроен в виде процентов, вовсе не обязательно в формуле писать “*100%“. Достаточно будет выполнить простое деление чисел: =15/37.
Давайте попробуем применить полученные знания на практике. Допустим, у нас есть таблица с продажами по различным наименованиям, и нам нужно вычислить долю каждого товара в суммарной выручке. Для удобства лучше вывести данные в отдельный столбец. Также, у нас должна быть заранее посчитана итоговая выручка по всем наименованиям, на которую мы будем делить продажи по каждому товару.
Итак, приступим к выполнению поставленной задачи:
- Выбираем первую ячейку столбца (не считая шапку таблицы). Как обычно, написание любой формулы начинается со знака “=“. Далее пишем формулу расчета процента, аналогично рассмотренному примеру выше, только заменив конкретные числовые значения адресами ячеек, которые можно прописать вручную, либо добавляем их в формулу кликами мыши. В нашем случае, в ячейку
=D2/D16. Примечание: не забываем заранее настроить формат ячеек результирующего столбца, выбрав отображение в виде процентов. - Нажимаем Enter, чтобы получить результат в заданной ячейке.
- Теперь нам нужно произвести аналогичные расчеты для остальных строк столбца. К счастью, возможности Эксель позволяют избежать ручного ввода формулы для каждой ячейки, и этот процесс можно автоматизировать путем копирования (растягивания) формулы в другие ячейки. Однако тут есть небольшой нюанс. В программе по умолчанию при копировании формул происходит корректировка адресов ячеек согласно смещению. Когда речь идет о продажах каждого отдельного наименования, так и должно быть, но координаты ячейки с итоговой выручкой должны оставаться неизменными. Чтобы ее зафиксировать (сделать абсолютной), нужно перед обозначениями строки и столбца добавить символ “
- Теперь осталось растянуть формулу на другие ячейки. Чтобы это сделать, наводим курсор на правый нижний угол ячейки с результатом, указатель должен поменять форму на крестик, после чего, растягиваем формулу вниз, зажав левую кнопку мыши.
- Вот и все. Как мы и хотели, ячейки последнего столбца заполнились долями продаж каждого конкретного наименования продукции в совокупной выручке.
Разумеется, в расчетах вовсе не обязательно заранее считать итоговую выручку и выводить результат в отдельную ячейку. Все можно сразу посчитать с помощью одной формулы, которая для ячейки E2 выглядеть так: =D2/СУММ(D2:D15).
В данном случае, мы сразу посчитали общую выручку в формуле расчета доли, используя функцию СУММ. О том, как ее применять, читайте в нашей статье – “Как в Экселе посчитать сумму ячеек“.
=D2/СУММ($D$2:$D$15).Находим процент от числа
А сейчас давайте попробуем вычислить процент от числу в виде абсолютного значения, т.е. в виде другого числа.
Математическая формула для расчета выглядит следующим образом:
Число 2 = Процент (%) * Число 1, где:
- Число 1 – исходное число, процент по которому нужно вычислить
- Процент – соответсвенно, величина самого процента
- Число 2 – финальное числовое значение, которое требуется получить.
Например, давайте узнаем, какое число составляет 15% от 90.
- Выбираем ячейку, в которой будем выводить результат и пишем формулу выше, подставляя в нее наши значения:
=15%*90.Примечание: Так как результат должен быть в абсолютном выражении (т.е. в виде числа), формат ячейки – “общий” или “числовой” (но не “процентный”). - Нажимаем клавишу Enter, чтобы получить результат в выбранной ячейке.
Подобные знания помогают решать множество математических, экономических задач, физических и других задач. Допустим, у нас есть таблица с продажами обуви (в парах) за 1 квартал, и мы планируем в следующем продать на 10% больше. Нужно определить, какому количеству пар для каждого наименования соответствуют эти 10%.
Чтобы выполнить задачу, выполняем следующие шаги:
- Для удобства создаем новый столбец, в ячейки которого будем выводить результаты расчетов. Выбираем первую ячейку столбца (на считая шапки) и пишем в ней формулу выше, заменив конкретное значение сходного числа на адрес ячейки:
=10%*B2. - После этого жмем клавишу Enter, и результат сразу же отобразится в ячейке с формулой.
- Если мы хотим избавиться от цифр после запятой, так как в нашем случае количество пар обуви может исчисляться только целыми числами, переходим в формат ячейки (как это сделать, мы разобрали выше), где выбираем числовой формат с отсутствием десятичных знаков.
- Теперь можно растянуть формулу на оставшиеся ячейки столбца.
В случаях, когда нам нужно получить разные проценты от разных чисел, соответственно, нужно создать отдельный столбец не только для вывода результатов, но и для значений процентов.
- Допустим, наша таблица содержит такой столбец “E” (Значение %).
- Пишем в первой ячейке результирующего столбца все ту же формулу, только теперь и конкретное значение процента меняем на адрес ячейки с содержащейся в ней процентной величиной:
=E2*B2. - Щелкнув Enter получаем результат в заданной ячейке. Осталось только растянут его на нижние строки.
Заключение
Во время работы с таблицами нередко возникает потребность производить расчеты с процентами. К счастью, функционал программы Эксель позволяет выполнять их с легкостью, причем, если речь идет об однотипных вычислениях в больших таблицах, процесс можно автоматизировать, что позволит сэкономить немало времени.
Ипотека с Росбанк-Дом – Хоум Кредит Банк
Как это работает
- Ознакомьтесь с программами ипотечного кредитования
- Оставьте предварительную заявку с указанием ваших контактов
- Специалист проконсультирует вас и назначит удобное время для подачи заявки на одобрение кредита
Всё быстро
- Одобрение кредита от 1 до 3 дней
- Выход на сделку — 4 дня
Минимум требований
- Гражданство не имеет значения
- Минимальный трудовой стаж на последнем месте работы — 1 месяц
- Возможно оформление только по паспорту
- Гражданство: не имеет значения.
- Возраст: 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 64 лет к моменту полного погашения кредита.
- Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели.
- Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица.
ООО «ХКФ Банк». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 316. Ипотечное кредитование осуществляет банк-партнер Филиал ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом», Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272.
Банк предлагает клиенту оставить заявку на получение ипотечного кредита по ссылке homecredit.rosbank-dom.ru. Со всеми параметрами и условиями ипотечных программ банка-партнера можно ознакомиться на официальном сайте «Росбанк Дом» www.rosbank-dom.ru.
Калькулятор бруса для точного расчета количества материала
Не редко при планировании строительства возникает вопрос об итоговой стоимости готового объекта. Основную долю затрат при строительстве составляют именно материалы. На рынке пиломатериалов каждый продукт предлагается в различных единицах измерения. Какие-то бруски в метрах погонных, какие-то брусы в метрах кубических. А кто-то привык считать площадями в метрах квадратных. В нашем основном каталоге реализована возможность сразу видеть стоимость материалов во всех этих единицах измерения. Зная математику 5-го класса средней школы не трудно воспользоваться ручным калькулятором и вывести необходимые значения. Но тем не менее на этой страничке мы предлагаем воспользоваться более легким решением.
Рассчитать количество бруса в одном метре кубическом или наоборот совсем несложно. Для вычисления нужных итогов просто в соответствующих полях вводите начальные значения.
Что такое брус естественной влажности?
Определение Брус естественной влажности означает, что брус изготовлен из свежеспиленного бревна без применения этапа технологической сушки. Обратите пожалуйста внимание, что в калькуляторе бруса вам предлагается выбрать из двух вариантов. Это не случайно. Показатель влажности влияет на итоговый вес всего объема, а также на процент последующей усадки строения после возведения стен из бруса.
Калькулятор расчета бруса
Как посчитать брус на дом решает онлайн калькулятор бруса выше. В этом блоке вывести общую кубатуру бруса, зная параметры строения, проще простого. Конечно в этом варианте не учитывается наличие окон, дверей и прочих проемов, т.к. в большинстве случаев дом со стенами из бруса строится практически глухим, или с частичными выпилами окон. А только потом выпиливаются проемы. Это делается специально, чтобы в районе проемов в процессе годовой усадки дома брус не выворачивало наружу или во внутрь помещения. Оставляется только проем двери, который обязательно усиливается. В любом случае пиломатериалы в основном имеют длину 6 метров, и сильно сэкономить на проемах все равно не удастся.В данном калькуляторе также предусмотрен фактор влажности, для определения приблизительного общего веса конструкции и нагрузки на фундамент, а также для понимания того, насколько сильно уменьшится высота стен после усадки дома. В нашей практике был смешной случай, когда неправильный прогноз привел к тому, что после усадки деформировало дверь, которую невозможно было открыть, хотя имелся приличный зазор под усадку.
Ознакомиться с полным ассортиментом бруса вы можете в нашем каталоге материалов
Также вы можете ознакомиться с дополнительными услугами по обработке материалов, предоставляемыми в нашей компании
Справедливо разделите арендную плату — The New York Times
Подробные инструкции
Перед тем, как начать, соберите всех вместе. Проведите проверку здравомыслия: если бы все комнаты были по одинаковой цене, вы бы все захотели разные комнаты? В таком случае этот инструмент вам не понадобится.
После ввода ваших имен и краткого описания каждой комнаты мы попросим каждого из вас решить, какой номер выбрать по разным ценам.
Пожалуйста, ответьте правдиво и хорошенько подумайте о том, чего вы хотите; в противном случае вы, скорее всего, получите комнату, которая вам не нравится, или процесс займет больше времени, чем следовало бы.
Не волнуйтесь, если поначалу предложенные цены покажутся нереальными. По мере того, как будет сделано больше вариантов, предлагаемые цены станут более точными.
После того, как будет сделано достаточное количество выборов, будет показано предлагаемое разделение ярмарки, где каждому человеку будет выделена комната и сумма арендной платы.
Вы можете сохранить эту ссылку и отправить ее всем по электронной почте, чтобы они снова увидели свой выбор в будущем. Или вы можете продолжить игру, чтобы попытаться найти более точное решение.
Как это работает?
Используемый здесь метод деления предназначен для «свободного от зависти» разделения комнат в общей квартире, т.е.е. никто не захочет поменять свою комнату и цену на чужую.
, к сожалению, выходит за рамки какого-либо алгоритма, чтобы удержать вас от зависти к работе, сексуальной жизни или гардеробу вашего соседа по комнате или спасти вас от угрызений совести покупателя.
С каждым решением о том, какую комнату снять по разным ценам, алгоритм становится более точным. Он больше узнает о том, насколько каждая комната нравится каждому соседу, и сужает диапазон цен, которые, по его мнению, могут быть справедливыми.
Этот калькулятор должен работать почти во всех ситуациях, но есть несколько сценариев, в которых он не работает.Это не сработает, если, например, есть разделение арендной платы, при котором один сосед по комнате посчитает каждую комнату неприемлемой. Это также не сработает, если даже если одна комната свободна, один сосед по комнате все равно займет самую дорогую комнату.
Вполне вероятно, что в этих случаях просто не существует приемлемого разделения комнат, и вам следует искать либо менее дорогую квартиру, либо других соседей по комнате.
Метод деления для этого калькулятора взят из статьи, написанной Фрэнсисом Су, профессором математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии.
Подробнее о делении ренты и лемме Спернера читайте в соответствующей статье.
Калькулятор пропорциональной арендной платы| Значение
Если вы не снимаете квартиру в течение всего месяца, этот калькулятор пропорциональной арендной платы вам обязательно пригодится. Это позволяет вам легко определить арендную плату, которую вы должны заплатить, если вы переезжаете в любое время, кроме первого числа месяца. Читайте дальше, чтобы узнать , что такое пропорциональная арендная плата , , почему пропорциональная арендная плата и , как рассчитать пропорциональную арендную плату .Вы также можете обнаружить , когда можете запросить пропорциональную арендную плату .
Если вам интересно, что лучше — арендовать или купить дом, попробуйте наш калькулятор аренды или купите. Если вы агент по недвижимости, перейдите к калькулятору арендной платы, чтобы определить размер комиссии!
Что такое пропорциональная арендная плата?
Представьте, что вы переезжаете в новую квартиру. Вы уже поговорили с домовладельцем и согласились заселиться 20 сентября. Обычно арендная плата взимается ежемесячно ; Однако, кажется несправедливым требовать от вас арендную плату за весь месяц за сентябрь.В справедливом решении с вас должна взиматься пропорциональная арендная плата — определенный процент от общей арендной платы, пропорциональный количеству дней, которые вы будете проживать в квартире.
Когда применяется пропорциональная арендная плата, и вы переезжаете в квартиру 20 сентября (у которого есть 30 дней), ваш платеж за этот месяц будет составлять одну треть ( 10/30 ), то есть около 33% от полной арендной платы. показатель. Точно так же пропорциональная арендная плата может использоваться для расчета суммы арендной платы, если арендодатель просит вас съехать до конца месяца или если вы хотите остаться еще на пару дней в начале следующего месяца.
Подводя итог, формальное определение пропорциональной арендной платы — это часть арендной ставки, которая соответствует той части месяца, в которой арендатор проживает (или имеет доступ) в собственности . Или, другими словами, пропорциональная арендная плата — это сумма денег, которую арендодатель взимает с арендатора за то, что он занимает арендованное имущество в течение части базового периода аренды (обычно в течение месяца).
Если вы арендодатель, помните, что калькулятор пропорциональной арендной платы рассчитывает арендную плату с точки зрения арендатора.Взгляните на калькулятор чистой эффективной арендной платы — это другой инструмент, предназначенный специально для вас!
Зачем рассчитывать аренду соразмерно?
Самое простое и лучшее объяснение состоит в том, что — единственный способ быть справедливым! Более конкретно, эта справедливость относится к отношениям между домовладельцем и арендатором. Это связано с тем, что пропорциональное распределение арендной платы — это механизм, который используется для расчета суммы арендной платы за месяц, в течение которого арендуемая недвижимость не полностью занята. Благодаря пропорциональному распределению арендодатель получает правильную сумму причитающейся арендной платы, а арендатор платит только за фактический период пребывания в собственности.
Как рассчитать пропорциональную арендную плату?
Чтобы рассчитать размер пропорциональной арендной платы, сначала нужно определить сумму посуточной арендной платы . Для этого необходимо разделить общую сумму арендной платы на количество дней в месяце . Затем вам нужно умножить полученную сумму посуточной арендной платы на количество дней, в течение которых вы будете проживать недвижимость в определенном месяце. Результатом этой операции является пропорциональная сумма арендной платы за неполный месяц аренды.
Чтобы рассчитать пропорциональную сумму арендной платы, проще использовать наш калькулятор пропорциональной арендной платы. Однако, если вы хотите знать, как выполняются расчеты, вам следует взглянуть на следующие шаги. Практический пример расчета пропорциональной арендной платы представлен в следующем разделе. Не волнуйтесь — это проще, чем вы думаете!
- Выберите дату въезда или выезда.
- Проверьте, сколько дней осталось в месяце вашего въезда (если вы не уверены, вы можете найти необходимую информацию в разделе, который называется «Продолжительность месяцев»).Запишите это число.
- Подсчитайте количество дней в месяце, когда вы будете проживать в квартире.
- Проверьте ежемесячную сумму арендной платы в вашем договоре аренды или узнайте у потенциального арендодателя ее стоимость.
- Разделите ежемесячную арендную плату на общее количество дней в месяце.
- Наконец, умножьте это значение на количество дней, которые вы планируете проживать в квартире.
- Вот и все. Результатом последней операции является точная сумма вашей пропорциональной арендной платы.
Помните, что вам не нужно выполнять все эти вычисления вручную! Введите дату въезда и ежемесячную арендную плату в соответствующие поля нашего калькулятора пропорциональной арендной платы. Вы будете поражены тем, как быстро это работает!
Пример расчета пропорциональной арендной платы
В следующем примере давайте сделаем два следующих предположения: вы переезжаете в съемную квартиру 15 сентября, и ежемесячная арендная плата составляет 650 долларов.
Ниже вы можете шаг за шагом увидеть, как рассчитать пропорциональную арендную плату:
- Дата ввода: 15 сентября
- Дней в сентябре: 30
- Количество дней нахождения объекта недвижимости: 16
- Сумма аренды в месяц: $ 650
- Сумма аренды в сутки (сумма ежемесячной арендной платы, разделенная на количество дней в месяце): 650 долларов США / 30 = 21 доллар США.6667
- Пропорциональная аренда: 21,6667 долларов * 16 = 346,67 долларов
Не забудьте быть очень осторожными с расчетом количества дней в месяце, в течение которых вы будете проживать в квартире. В нашем примере вы считаете 15 сентября первым днем, 16 сентября — вторым днем и так далее. Всего вы проживаете в этой квартире 16 дней.
Обратите внимание, что, несмотря на то, что это денежное выражение, мы округляем сумму посуточной аренды до четырех цифр. Это необходимо для того, чтобы гарантировать точную окончательную стоимость пропорциональной арендной платы.
Наконец, пропорциональная арендная плата в сентябре составляет 346,67 долларов. Если вы заполните соответствующие поля в нашем калькуляторе пропорциональной арендной платы, вы получите такое же значение.
Продолжительность месяцев
Как вы видели, рассчитать пропорциональную арендную плату, как правило, несложно. Все, что вам нужно знать, это размер ежемесячной арендной платы и количество дней в месяце . Первый включен в договор аренды. Последний вариант немного сложнее, поскольку не в каждом месяце одинаковое количество дней.Спасибо, Цезарь. Однако это число одинаково каждый год (кроме февраля в високосные годы), поэтому, если вы не уверены в правильности значений, вы можете проверить их в таблице ниже.
| Месяц | Количество дней | Месяц | Количество дней |
|---|---|---|---|
| январь | 31 | июль | 31 |
| Февраль | 28 (29 в високосных годах) | август | 31 |
| март | 31 | сентябрь | 30 |
| апрель | 30 | Октябрь | 31 |
| май | 31 | ноябрь | 30 |
| июнь | 30 | декабрь | 31 |
Знаете ли вы, что средняя продолжительность месяца по григорианскому календарю составляет 30 месяцев.436875 дней? Если умножить это число на 12, получится 365,2425. Вот почему у нас есть високосные годы (или вставочные годы), когда в феврале есть один дополнительный день. Причина включения этого дополнительного дня — синхронизация календарного года с астрономическим или сезонным годом. В григорианском календаре дополнительные дни встречаются в годах, кратных четырем, за исключением столетних лет, не делимых на 400 (например, 1900 и 2100 годы). Еще одно любопытство, связанное с календарем, заключается в том, что любые пять последовательных месяцев (не включая февраль) содержат 153 дня.
Если вы хотите запомнить продолжительность каждого месяца, вы можете использовать традиционную мнемонику стихов, которая гласит:
Тридцать дней — это сентябрь, апрель, июнь и ноябрь.
У всех остальных тридцать один.
Не считая февраля.
Который имеет только 28 чистых дней
И 29 в каждом високосном году.
Чтобы легко запомнить длину месяца, вы также можете использовать другую популярную мнемонику, которая использует ваши руки. Для этого вам нужно сжать кулаки и соединить их вместе.Теперь костяшки четырех пальцев и промежутки между ними можно использовать для запоминания длины месяцев. Представьте, что каждый месяц указан на ваших костяшках пальцев и промежутках между ними, когда вы продвигаетесь по руке. Во всех месяцах, в которые попадает сустав, 31 день. Между ними нет месяцев, которые лежат между ними
Знаете ли вы, что этот образец длины месяцев также отражается на музыкальной клавиатуре? Если вы предположите, что F — это январь, то черные и белые клавиши, расположенные справа, представляют продолжительность оставшихся месяцев (с примечанием F , относящимся к январю).
И еще одно замечание относительно календаря — несмотря на то, что в феврале меньше дней, чем в других месяцах, вы, , не должны ожидать, что получит «регулярную пропорциональную арендную плату» из-за этого. Вы должны относиться к февралю как к обычному месяцу. В конце концов, ежемесячная арендная плата — это ежемесячная арендная плата.
Когда можно запросить пропорциональную арендную плату?
Нет ни федерального закона, ни закона штата о пропорциональной арендной плате, и только в некоторых местах пропорциональная арендная плата требуется законом. Обычно большинство домовладельцев соглашаются на пропорциональную арендную плату, если вы въезжаете в течение месяца.Однако не удивляйтесь, если они будут отрицать пропорциональное распределение арендной платы, если вы вдруг решите съехать. Рекомендуется всегда уточнять возможность пропорциональной рассрочки у арендодателя. Также постарайтесь включить это в договор аренды.
Прочие финансовые калькуляторы
Теперь, когда вы знаете, как рассчитывать пропорциональную арендную плату, пора найти другие инструменты, которые помогут вам принимать разумные решения в отношении недвижимости и финансов.
- Если вы хотите оценить, сколько денег вы заработаете на депозите (например,g., когда вы вкладываете деньги, сэкономленные благодаря пропорциональному распределению арендной платы), попробуйте наш калькулятор сложных процентов.
- Если вы хотите точно измерить площадь вашей квартиры, воспользуйтесь нашим калькулятором квадратных метров.
- Еще один интересный калькулятор недвижимости — это наш калькулятор капитальной ставки, который определяет норму прибыли от покупки недвижимости.
- Если вы хотите узнать, сколько времени потребуется, чтобы что-то увеличилось на x%, вы можете использовать наш калькулятор с правилом 72. Этот инструмент позволяет вам проверить, сколько времени вам нужно, чтобы удвоить ваши вложения.
Калькулятор собственного капитала — Расчет собственного капитала
Какой город делать ты живешь в? Выберите свой город … Среднее по стране MedianAkron, OHAlbany-Schenectady-Troy, NYAlbuquerque, NMAllentown-Bethlehem-Easton, PA-NJAnaheim-Santa Ana-Irvine, CA (MSAD) Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GAAustin-Round Rock-Georgetown , TXBakersfield, CABaltimore-Columbia-Towson, MDBaton Rouge, LABirmingham-Hoover, ALBoise City, IDBoston, MA (MSAD) Bridgeport-Stamford-Norwalk, CTBuffalo-Cheektowaga, NYCambridge-Newton-Framingham, MA (MSAD) Camden, MSAD ) Мыс Корал-Форт-Майерс, ФЛК Чарлстон-Северный Чарльстон, Южная Каролина-Конкорд-Гастония, Северная Каролина, Южная Каролина, Чикаго-Напервилль-Эванстон, Иллинойс (MSAD) Цинциннати, Огайо-Кентукки-Инк, Кливленд-Элирия, Огайо-Спрингс, Коламбия, Южная Каролина, Колумбус, Огайо -Ирвинг, Техас (MSAD) Дейтон-Кеттеринг, OHD Энвер-Аврора-Лейквуд, CODetroit-Дирборн-Ливония, Мичиган (MSAD) Элгин, Иллинойс (MSAD) Эль-Пасо, Техас Форт-Лодердейл-Помпано-Бич-Санрайз, Флорида (MSAD) Форт-Уэрт -Arlington-Grapevine, TX (MSAD) Frederick-Gaithersburg-Rockville, MD (MSAD) Fresno, CAGary, IN (MSAD) Grand Rapids-Kentwood, MIGreensboro-High Poi nt, NCGreenville-Anderson, SCHartford-East Hartford-Middletown, CTHouston-The Woodlands-Sugar Land, TXIndianapolis-Carmel-Anderson, INJacksonville, FLKansas City, MO-KSKnoxville, TNLake County-Kenosha County, IL-WI (MSAD) Las Vegas -Henderson-Paradise, NV Литл-Рок-Норт-Литл-Рок-Конвей, ARLos-Анджелес-Лонг-Бич-Глендейл, Калифорния (MSAD) Луисвилл / округ Джефферсон, KY-INMemphis, TN-MS-ARMiami-Miami Beach-Kendall, FL (MSAD) Милуоки-Вокеша, WIMinneapolis-St.Пол-Блумингтон, Миннесота, штат Вашингтон, Округ Монтгомери, Округ Бакс, Округ Честер, Пенсильвания (MSAD), Нашвилл-Дэвидсон — Мерфрисборо, Франклин, Округ Теннесси, Округ Саффолк, Нью-Йорк (MSAD), Ньюарк, Нью-Джерси, Пенсильвания (MSAD), Нью-Хейвен, Милфорд, штат Коннектикут, Нью-Орлеан-Метэри, ЛАН Нью-Йорк-Джерси-Сити-Уайт-Плейнс, Нью-Йорк-Нью-Джерси (MSAD) Северный Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида, Окленд-Беркли-Ливермор, Калифорния (MSAD) Оклахома-Сити, Оклахома-Каунсил-Блафс, NE-IAOrlando -Киссимми-Сэнфорд, Флорида-Таузенд-Окс-Вентура, Калифорния, Филадельфия, Пенсильвания (MSAD) Финикс-Меса-Чандлер, Аризона, Питтсбург, Папа Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, Орегон-Вашингтон, Провиденс-Уорвик, РИ-МАРЕЛИ-САННИДЕРИНОД, Вирджиния -Онтарио, Карочестер, Нью-Йорк Сакраменто-Розвилл-Фолсом, штат Калифорния.Луис, Миссури, Солт-Лейк-Сити, Вашингтон, Сан-Антонио-Нью-Браунфельс, Техас, Сан-Диего-Чула-Виста-Карлсбад, Калифорния, Сан-Франциско-Сан-Матео-Редвуд-Сити, Калифорния (MSAD), Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния, Сиэтл-Белльвью-Кент, Вашингтон (MSAD) Стоктон, CASyracuse, NYTacoma-Lakewood, WA (MSAD) Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FLTucson, AZTulsa, OKUrban Honolulu, HIVirginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NCWarren-Troy-Farmington Hills, MI (MSAD) Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV (MSAD) West Palm Бич-Бока-Ратон-Бойнтон-Бич, Флорида (MSAD) Wichita, KSWilmington, DE-MD-NJ (MSAD) Winston-Salem, NCWorcester, MA-CT
Калькулятор пропорциональной арендной платы| Как пропорционально распределить аренду
Что такое пропорциональная аренда?
Пропорциональная арендная плата — это сумма арендной платы, которую арендодатель взимает с арендатора за часть или часть месяца.Сумма пропорционального платежа будет основана на арендной плате за полный месяц, как это согласовано обеими сторонами в договоре аренды. Воспользуйтесь приведенным ниже калькулятором пропорциональной арендной платы, чтобы вычислить, сколько арендной платы нужно взимать за неполный месяц.
Теоретически пропорциональную арендную плату можно использовать в любое время в течение срока действия договора аренды. Чаще всего запускается меньше всего. Если арендатор хочет въехать 10-го или 11-го числа месяца, и обе стороны соглашаются, что срок сдачи арендной платы будет первым числом каждого последующего месяца, арендатор будет обязан платить за аренду только с 10-го или 11-го числа до конец первого месяца.Расчет для определения 20-дневной арендной платы называется пропорциональной арендной платой.
Этот метод также используется, когда арендаторы заключают договор аренды на помесячной основе. Если они решат остаться там только часть последнего месяца, они будут платить в зависимости от количества дней, которые они намереваются остаться, пропорционально распределенной арендной плате. Сумма в день по-прежнему будет основываться на ежемесячной сумме, о которой договорились обе стороны.
Как пропорционально распределить аренду
Процесс расчета пропорциональной арендной платы — это простая математика.Вы можете использовать калькулятор пропорциональной арендной платы, если хотите обеспечить полную точность. В противном случае вы могли бы проводить расчеты в электронной таблице или с помощью бумаги и карандаша. Чтобы объяснить процесс пропорционального распределения, мы будем использовать очень простой пример.
Пример: Арендатор A решает снять квартиру у арендодателя A. В договоре аренды требуется ежемесячная арендная плата в размере 900 долларов США, подлежащая уплате первого числа каждого месяца. После обсуждения обе стороны соглашаются, что арендатор A может въехать 11 числа месяца (мы будем использовать сентябрь, потому что у него 30 дней).За первый месяц арендатору нужно будет платить арендную плату только с 11 по 30 или 20 дней.
Сумма суточной арендной платы составит 900 долларов США / 30 дней = 30 долларов США в день
За 20 дней аренды арендатор будет платить 20 x 30 долларов США в день = 600 долларов США
Да, рассчитать пропорциональную арендную плату действительно так просто. Если можно установить суточную сумму, процесс расчета пропорции очень прост.
Калькулятор пропорциональной арендной платы:
Вот простой в использовании калькулятор для расчета пропорциональной стоимости аренды и въезда…
Рассчитать арендную плату при выезде
Пропорциональная арендная плата при переезде вашего арендатора с использованием этого калькулятора:
Как бы то ни было, тот же самый процесс можно использовать для пропорционального распределения депозитов или даже коммунальных услуг.Если арендодатель А несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги и не может определить, как взимать плату с двух арендаторов, которые занимали одно и то же место в течение расчетного периода, пропорциональное распределение коммунальных услуг между обоими арендаторами является справедливым и равноправным решением. Просто разделите коммунальные услуги на количество дней в расчетном периоде и выставьте счет каждому арендатору за количество дней, в течение которых они снимали аренду.
Если вы новичок в мире арендодателя, вы обнаружите, что процесс пропорционального распределения может принести вам пользу во многих отношениях.Теперь вы знаете, как распределять арендную плату, депозиты и даже коммунальные услуги. Вы также знаете, что можете облегчить жизнь, используя калькулятор пропорциональной арендной платы, указанный выше, для получения наиболее точных цифр.
Аренда Vs. Купить
<назад
Допущения и другие соображения
Предположения и другие соображения.
Этот калькулятор позволяет приблизительно сравнить покупку и аренду с финансовой точки зрения.Ваш личный опыт может отличаться от результатов калькулятора из-за разницы в доходности инвестиций, оценке дома, процентных ставках, вашем кредитном рейтинге, ставках PMI и конкретных требованиях к доходу со стороны кредитора, среди других входных данных и предположений, встроенных в этот калькулятор. Результаты могут отличаться в зависимости от использования и со временем.
Никакая запись этого взаимодействия или его результатов не будет поддерживаться.
Инструмент оценивает, сравнивает и выводит ваше состояние по двум параметрам:
Покупка:
Текущая экономия используется для покрытия первоначального взноса и затрат на покупку.Предполагается, что дом будет приобретен посредством первоначального взноса и ипотеки (стоимость дома за вычетом первоначального взноса). Стоимость дома растет с указанной постоянной скоростью в год и предполагается, что она будет продана в конце указанного периода пребывания в доме. Когда дом продается, непогашенная ссуда на дом, все затраты на закрытие и налоги вычитаются из продажной цены, и рассчитывается чистая стоимость дома.
Затраты на жилье для этого сценария включают: выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страхование имущества, техническое обслуживание, выплаты PMI за вычетом любых налоговых сбережений.Если расходы на жилье по сценарию «покупка» ниже, чем ежемесячные расходы по сценарию «аренда», предполагается, что каждый год разница будет перечисляться на налогооблагаемый счет. Остаток на счете увеличивается с выбранной постоянной доходностью инвестиций и облагается соответствующим налогом (см. Налоги). В конце пребывания в доме предполагается, что счет ликвидируется, все соответствующие налоги уплачиваются, а чистая стоимость записывается. Заявленное богатство равно сумме чистой стоимости дома и чистой стоимости счета.
Аренда:
Текущие сбережения на жилье вместо этого инвестируются на налогооблагаемый счет. Баланс счета увеличивается с выбранной постоянной доходностью инвестиций и облагается соответствующим налогом. Затраты на жилье для этого сценария включают: арендную плату. Арендная плата растет при неизменном уровне инфляции 2%. Если расходы на жилье в сценарии «аренда» ниже, чем ежемесячные расходы в сценарии «покупка», предполагается, что каждый год разница будет перечисляться на один и тот же налогооблагаемый счет и соответственно облагаться налогом (см. «Налоги»).В конце пребывания в доме предполагается, что счет ликвидируется, все соответствующие налоги уплачиваются, а чистая стоимость записывается. Заявленное чистое богатство равно чистой стоимости счета.
сравнение:
Инструмент сравнивает богатство (стоимость вашего дома или портфеля после продажи и уплаты налогов) по двум сценариям и определяет численного победителя на основе оценочных результатов. Если разница между двумя результатами составляет менее 10%, два варианта считаются эквивалентными.
Этот инструмент использует набор допущений для оценок. Все расчеты производятся на годовой основе, а все выходные данные округлены.
1. Налоги
Доход в текущем году облагается налогом по предельной федеральной ставке, основанной на налоговых скобках IRS на 2019 год, предполагая, что «совместная регистрация в браке». Весь доход в последующие годы облагается налогом по расчетной федеральной предельной ставке налога, основанной на указанном годовом доходе домохозяйства.
Все инвестиционные доходы (дивиденды и проценты) облагаются налогом по оценкам, основанным на указанном годовом доходе домохозяйства.
Реализованный прирост капитала от инвестиций и продажи недвижимости облагается налогом по постоянной 20% ставке.
Предполагается, что налог на недвижимость ежегодно составляет 1,15% от рыночной стоимости дома.
На 2019 год податели совместной заявки могут потребовать стандартный вычет в размере 24 400 долларов США и освобождение от налога на продажу жилья в размере 500 000 долларов США. Эти суммы индексируются с учетом инфляции и могут изменяться ежегодно.
Предполагается, что стандартный вычет в размере 24 000 долларов и освобождение от налога на продажу жилья в размере 500 000 долларов будут увеличиваться с ростом инфляции
2.Цены
Выбранная постоянная процентная ставка и срок кредита 30 лет используются для расчета годового платежа по ипотеке с использованием обычной формулы аннуитета. По умолчанию 3,75% основаны на котировках Bankrate.com от 19 декабря -го , 2019 для 30-летней фиксированной ссуды, при условии 20% первоначального взноса и 740+ кредитных баллов.
Как для сценария аренды, так и для сценария покупки предполагается, что разница в первоначальном и ежемесячном потоках денежных средств инвестируется в налогооблагаемый счет и применяется постоянная норма прибыли.Предполагается, что 1/6 прибыли составляет процентный доход, а 1/3 — дивидендный доход. Предполагается, что дополнительная 1/6 прибыли будет в виде реализованного прироста капитала.
Значение по умолчанию 6% основано на средней исторической доходности гипотетического портфеля, состоящего из 14% акций США, 6% международных акций, 50% облигаций и 30% краткосрочных инвестиций. В расчетах для получения этого предположения о доходности в 6% использовались исторические ежемесячные результаты с января 1926 года по декабрь 2014 года от Ibbotson Associates SBBI.Акции представлены индексами S&P 500 и MSCI EAFE от IA SBBI, облигации представлены индексом общей доходности промежуточных государственных казначейских облигаций IA SBBI США, а краткосрочные инвестиции представлены 30-дневными казначейскими векселями США IA SBBI Total. Индекс возврата. Fidelity ежегодно пересматривает предположение о доходности и обновляет, когда это необходимо. Инструмент предназначен только для иллюстративных целей и не указывает на какие-либо инвестиции. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Предполагается, что рыночная стоимость дома будет ежегодно расти с постоянной скоростью.Значение по умолчанию 3,5% основано на 30-летней средней доходности Национального индекса цен на жилье в США S & P / Case-Shiller с января 1985 года по декабрь 2019 года. Оценка индивидуального дома может сильно отличаться от цены индекса. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Предполагается, что арендные платежи будут расти с постоянной скоростью 2% в год.
Предполагается, что инфляция будет постоянной на уровне 2% в год.
Предполагается, что доход будет расти с постоянной величиной 3.5% в год.
3. PMI
Кредиторы часто перепродают ипотеку спонсируемым государством агентствам Fannie Mae и Freddie Mac. Эти ссуды должны соответствовать рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac. Одним из важных требований является необходимость оплаты ипотечного страхования, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома. Несмотря на то, что существуют различные виды несоответствующих ссуд, такие как FHA, VA или большие ссуды, мы рассматриваем все ссуды как соответствующие ссуды только с частным опционом (PMI) для ипотечного страхования.Ограничение максимальной суммы кредита также игнорируется для простоты.
Предполагается, что годовая сумма частного ипотечного страхования (PMI) составляет 0,5% от стоимости дома. Сумма PMI считается, если первоначальный взнос меньше 20%. Выплата PMI прекращается, когда собственный капитал достигает 22% от стоимости дома.
4. Первоначальный взнос, закрытие расходов
Предполагается, что затраты на покупку составляют 2% от стоимости дома. Предполагается, что затраты на продажу составляют 7% от стоимости дома.Предполагается, что выбранная текущая сумма экономии покрывает как первоначальный взнос, так и затраты на покупку.
5. Техническое обслуживание, страхование жилья
Предполагается, что страхование жилья составляет 0,35% от стоимости дома в год.
Предполагается, что затраты на техническое обслуживание и улучшение составляют 0,5% от стоимости дома в год.
6. Стоимость
Ежемесячные затраты для сценария покупки включают ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, расходы на страхование жилья и PMI (если применимо).Все ежемесячные затраты оцениваются путем деления годовых затрат на двенадцать. Ежемесячные расходы по сценарию аренды включают арендную плату.
Экономия налогов в первый год оценивается как разница между уплатой федерального налога между вычетом суммы государственных налогов, налогов на имущество и процентных расходов по сравнению с использованием стандартного вычета (в настоящее время 24 400 долларов США на 2019 год с поправкой на инфляцию в будущем).
7. Соотношение цены и арендной платы
Это соотношение рассчитывается как отношение покупной цены дома к годовой арендной плате.Годовая арендная плата равна двенадцатикратной месячной арендной плате. Это соотношение носит направленный характер и не является основанием для нашей рекомендации. Он предоставляется пользователю в качестве дополнительной информации.
Жилищное управление Бостона — BHA Раздел 8, корпус
Сколько я заплачу за свою квартиру?
Семьям и частным лицам, проживающим в рамках трех ваучерных программ на арендуемое жилье (на основе арендатора, на основе проекта и умеренная реабилитация), размер арендной платы устанавливается с использованием одного и того же расчета.
Boston Housing Authority (BHA) сначала рассчитывает максимальную субсидию домохозяйства по ваучерам или общую сумму, которую BHA будет платить за аренду каждый месяц. Эта сумма рассчитана исходя из нормативов оплаты — стоимости аренды и коммунальных услуг за квартиру по размеру спальни и расположению. Максимальная сумма, которую BHA будет платить за аренду, рассчитывается путем вычитания 30% скорректированного ежемесячного дохода семьи из стандарта оплаты. Если квартира арендует меньше, чем стандартная оплата, домохозяйство все равно будет выплачивать 30% своего ежемесячного скорректированного дохода.
Например, ваш платежный ваучер предназначен для квартиры с двумя спальнями. Если стандарт оплаты для квартиры с двумя спальнями составляет 1036 долларов, а ежемесячный скорректированный доход вашей семьи составляет 600 долларов, BHA выплатит максимум 858 долларов.
$ 1,036 Стандартный платеж
— 180 долларов (30% от 600 долларов; сумма, которую вы заплатите)
= 856 долларов (максимальная сумма, которую BHA заплатит за аренду)
Ваша семья может снять квартиру с большим количеством спален, чем указано в вашем ваучере, но стандартная сумма оплаты зависит от размера квартиры, на которую ваша семья имеет право.Ваша семья может также арендовать квартиру с меньшим количеством спален, чем указано в вашем ваучере на жилье, но она должна соответствовать определенным законам штата и федеральным законам. Например, в гостиной / спальне может быть не более двух человек.
Размер арендной платы и коммунальных услуг вашей семьи будет зависеть от выбранной вами квартиры. Если сумма арендной платы за квартиру выше нормы оплаты, ваша семья будет выплачивать более 30% своего ежемесячного скорректированного дохода. Вашей семье не придется платить более 40% скорректированного дохода, даже если стоимость квартиры намного выше установленной нормы.
Утилиты
Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, вам придется платить за коммунальные услуги самостоятельно. Это не обязательно означает, что вы будете платить больше своего ежемесячного дохода на оплату жилья, потому что в выбранной вами квартире должна быть более низкая арендная плата, если коммунальные услуги не включены.
Если коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, вам не придется платить отдельным коммунальным компаниям. Субсидируемая сумма основана на таблице надбавок за коммунальные услуги.Вы будете платить арендодателю свою часть арендной платы.
Если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату, вы обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги непосредственно коммунальной компании или компаниям. Важно правильно спланировать и составить бюджет, чтобы эти платежи производились вовремя! Даже если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату, сумма коммунальных услуг учитывается при расчете вашей доли арендной платы. Другими словами, вы не получите более низкую арендную субсидию, если коммунальные услуги не включены и не оплачиваются арендодателю вместе с арендной платой.
Запрос арендодателя на повышение арендной платы
Ваш домовладелец может потребовать повышения арендной платы после того, как вы прожили в своей квартире один год. Если запрос на аренду сделан, ваш домовладелец должен уведомить вас и BHA за 60 дней. BHA определит, разумна ли сумма повышения арендной платы. Если BHA одобрит запрос, ваш специалист по аренде свяжется с вами, чтобы обсудить, что это значит для вас и сколько больше вы будете платить за аренду. Вам не нужно соглашаться с повышением арендной платы — ваш специалист по аренде посоветует вам, что делать в этой ситуации.Узнайте больше о политике BHA по увеличению арендной платы.
Повышение арендной платы Часто задаваемые вопросы
В прилагаемом документе приведены часто задаваемые вопросы о процессе повышения арендной платы и о том, как повышение арендной платы может потенциально повлиять на вашу долю арендной платы: Часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы
Ежегодная повторная сертификация
Ежегодно BHA требует от жильцов, участвующих в программах Раздела 8 / Арендованного жилья, предоставить подтверждение дохода и обновить информацию о домохозяйстве (также называемую составом семьи).Арендаторы должны предоставить эту информацию, чтобы оставаться в программе. Если ваш доход и / или состав семьи изменится в любое время в течение года, вы должны немедленно сообщить об этом своему сотруднику по аренде. Изменения, внесенные в течение года (а не во время ежегодной повторной сертификации), называются промежуточной повторной сертификацией. Эти изменения могут повлиять на размер арендной платы. Узнайте больше о ежегодной повторной сертификации или промежуточной повторной сертификации.
Калькулятор арендной платы и продажи — Национальная ассоциация менеджеров жилой недвижимости
Затраты на сборку Сумма, потраченная на ремонт — используется в расчете налога на прирост капитала
$
Срок ипотеки Введите срок ипотеки в месяцах.Большинство ипотечных кредитов составляют 360 месяцев (30 лет)
M
Стоимость трансфера сейчас Укажите в процентах от вашей продажной цены такие расходы, как акцизы, сборы за регистрацию или другие расходы на закрытие.
%
Стоимость трансфера позже Введите в% от вашей продажной цены предполагаемые будущие расходы, такие как акцизы, сборы за регистрацию или другие затраты на закрытие.
%
Штраф за предоплату Возможен штраф за досрочное погашение кредита.Введите как% от непогашенной суммы кредита
%
Комиссия за управление недвижимостью Введите в процентах от годовой арендной платы расходы на управление вашей собственностью.В большинстве случаев профессиональный менеджмент обеспечит лучшие результаты.
%
Заполняемость Недвижимость редко сдается 100% времени.Часто в перерывах между сдачей в аренду уходит время на косметический ремонт и поиск нового арендатора.
%
Ставка налога на арендную «прибыль» (при наличии) Если у вас есть доход от аренды, он будет облагаться налогом по вашей обычной налоговой ставке.Убытки также могут быть покрыты.
%
Эффективный налог на прирост капитала Любая прибыль от продажи будет облагаться налогом, если недвижимость не соответствует критериям исключения по основному месту жительства.
%
Затраты на продажу Затраты, такие как брокерские услуги или другие расходы на продажу в% от продажной цены.
%
ставка реинвестирования после налогообложения Инвестиционная ставка
Введите норму прибыли, которую вы могли бы получить при инвестировании в облигации / акции ИЛИ, если у вас есть непогашенная ссуда, это ставка по ссуде, предполагая, что вы используете выручку от продажи своей собственности для погашения ссуд.
%
Ежегодные расходы на техническое обслуживание Затраты в% от стоимости дома на ремонт, содержание и т. Д.
%
Годовое изменение арендной платы Годовое изменение арендной платы
Ожидаемое ежегодное повышение арендной платы.
%
Сохранить изменения в расширенных входах
(возврат к значениям по умолчанию, если не отмечен) Введите сумму, за которую, по вашему мнению, будет продаваться дом, а НЕ запрашиваемую цену.
Поиск по сайту