С чего начать оформление в собственность дома: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Оформление частного дома в собственность 2021: пошаговая инструкция

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

• удостоверение личности;
• чек уплаты пошлины;
• документы на участок;
• бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

• полученный в наследство;
• ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

• есть ли владелец;
• нет ли отказа;
• кому принадлежит земля;
• не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении

1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
   Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

• оставили в наследство;
• подарили;
• приватизировали;
• купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

• Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
• Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
• Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

• Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
• Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
• Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

• Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
• Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
• Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

• Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
• Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
• Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
• Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
• Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Новые правила оформления жилых и садовых домов

Сейчас самое время оформить садовый или дачный дом, потому что 02.08.2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий действие «Дачной амнистии».

До 01.03.2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

В соответствии с внесенными изменениями кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке для садоводства, могут быть осуществлены  только на основании технического плана на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на земельный участок представляется только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на этот участок. Технический план, в свою очередь, подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Упрощенный порядок применяется исключительно для объектов недвижимости, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. То есть, если речь идет о строительстве жилого дома в границах населенных пунктов, на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то здесь положения о «дачной амнистии» не применяются.

Для таких объектов застройщик, прежде чем начать возводить индивидуальный жилой дом, обязан направить в орган местного самоуправления  уведомление о планируемом строительстве (реконструкции).

После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства (реконструкции) установленным законом параметрам либо о несоответствии. Застройщики, которые получили разрешение на строительство до 04.08.2018, не обязаны уведомлять органы местного самоуправления о планируемом строительстве. Они вправе осуществлять строительство с учетом ранее полученного разрешения.

Не позднее месяца после завершения строительства (или реконструкции) застройщику необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план построенного объекта.

          Если по результатам проведенных проверок полномочный орган подготовил уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган  обязан в семидневный срок направить в электронном виде в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как узаконить дачный дом, оформим дом на дачном участке по амнистии

Зачем нужна легализация дачного строения

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

• за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

• за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

Также можем помочь получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и получить свидетельство на право собственности на землю.

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул». Однако вы получаете документ и, возможно, справку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом. Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку прав собственности. Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся в соответствующем офисе регистрации собственности округа.

Акты и титулы

Акты о собственности являются публичной записью и доступны в офисе регистратора или в офисе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом. Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки. Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

Поиск прав собственности на недвижимость

В зависимости от возраста право собственности на дом или другую недвижимость может быть довольно объемным. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о выкупе, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы. Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании по собственности частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

Резюме титула

В дополнение к документу, вы можете получить другой документ, когда вы берете заглавие, это реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью. Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в юридической компании.

Получение права собственности на недвижимость

Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем.Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии. Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.

Предупреждение

Для правильной регистрации документа о предоставлении права, уведомляющего о смене владельца, может потребоваться 30-60 дней.После этой записи ваш официальный титул будет готов.

Как зарегистрировать недвижимость

Фотография любезно предоставлена ​​Управлением охраны памятников истории штата Юта

С чего начать

Процесс номинации в Национальный регистр обычно начинается с вашего Государственного управления по охране памятников истории * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации.Если собственность находится на федеральной или племенной земле, то процесс начинается с Федерального управления по охране или от Управления по охране племен. (Подробнее о FPO и TPOs.)

Как оценивается недвижимость?

Чтобы считаться подходящим, собственность должна соответствовать критериям Национального реестра для оценки . Это включает проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Достаточно ли старое здание, чтобы считаться историческим (как правило, не менее 50 лет), и выглядит ли оно так же, как и раньше?

Значение: Связано ли имущество с событиями, действиями или разработками, которые имели важное значение в прошлом? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, историей ландшафта или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом путем археологических исследований?

Процесс листинга в Национальном реестре

Номинации могут быть представлены в SHPO от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, правительственных агентств и других лиц или групп. Формы для выдвижения кандидатов в официальный национальный реестр можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по охране памятников старины. Бюллетени Национального реестра также могут предоставить руководство по документированию и оценке определенных типов собственности. Образцы номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

• SHPO уведомляет затронутых владельцев собственности и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев от округа) возражает, собственность не может быть внесена в список, но может быть направлена ​​в Службу национальных парков для определения соответствия требованиям (DOE).
• Предлагаемые кандидатуры рассматриваются Управлением по сохранению исторических памятников вашего штата и Национальным советом по рассмотрению реестра штата. Продолжительность государственной процедуры варьируется, но займет минимум 90 дней.
• Полные номинации с подтверждающими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и включения в список Хранителя Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

* Примечание: номинация собственности племен в Национальный регистр начинается с должности сотрудника по сохранению исторического наследия племен. Номинация федеральной собственности в Национальный реестр начинается с уполномоченного по охране федерального агентства.

Изменение титула на дом — как это сделать правильно

Если вам нужно изменить титул на свой дом в Калифорнии, убедитесь, что вы правильно выполнили все этапы процесса. В противном случае у вас может не быть тех прав, которые вы думаете. С другой стороны, вы можете сохранить обязанности собственности, которые вам больше не нужны.

Право собственности на собственность определяет, кому принадлежит здание или земля, на которой оно находится. Имя или имена в названии, которые также относятся к «зарегистрированному владельцу», имеют законное право делать многие вещи с собственностью, в том числе:

• занимают собственность
• передать право собственности
• Продам недвижимость

Вы, наверное, слышали, как кто-то говорил о «владении титулом» на собственность. Это звучит так, как будто у владельца есть физический документ.Хотя физическая запись может существовать, владение этим документом не гарантирует титул или право собственности. Вместо этого цепочка титулов определяет право собственности на собственность. Вы можете просмотреть цепочку заголовков, выполнив поиск по заголовку . Такой поиск покажет, кто указан как владелец собственности сейчас, а также кто владел имуществом в прошлом. Если у собственности нет ипотеки или других долгов (залогов), то титул ясен.

Документ передает право собственности на имущество от одного лица к другому.В документе указывается имя лица, предоставившего право (лицо, владеющее недвижимостью), и получателя (лицо, которому собственность передается или продается).

Различные виды актов несут различный юридический интерес. Например, акт о прекращении права собственности передает собственность получателю гранта без каких-либо гарантий того, что этот титул свободен от каких-либо залогов или что другое лицо может потребовать его. С другой стороны, документ о предоставлении гранта (другой вид документа) гарантирует получателю гранта, что никто другой не имеет права на собственность.

Чтобы изменить название документа, вы должны зарегистрировать новый документ в окружном регистрационном офисе.

Во-первых, определите, , как вы хотели бы удерживать титул . Если вы владеете домом со своим супругом, возможно, вы захотите сохранить этот титул в качестве общественной собственности. Право собственности может включать в себя право на наследство или отзывное доверие .

Во-вторых, необходимо правильно оформить правовые документы. Выбор правильных документов включает в себя оценку того, как вы будете хранить документ, а затем поиск необходимых документов в Интернете.Например, титульные компании обычно предлагают различные типы бланков документов в Интернете. Просто помните, что документ, оформленный самостоятельно, может не изменить право собственности на вашу собственность так, как вы намереваетесь. Когда это произойдет, это может усложнить ситуацию, когда вы захотите продать дом в будущем. Мы часто видим людей, которые сталкиваются с неблагоприятными последствиями изменения права собственности на свой дом или другую недвижимость без профессиональной помощи. К сожалению, исправление ошибок на этом критическом этапе изменения названия может стоить кому-то тысячи долларов.

В-третьих, вы должны правильно записать документы, чтобы изменить заголовок. Неудача на любом этапе этого процесса может повлиять на ваш титул и иметь серьезные долгосрочные последствия.

Экзаменатор титулов | Лен Хеннепин

Регистрация переводит землю из системы актов регистрации (абстрактный титул) в систему регистрации (торренс титул). Титул Торренса обеспечивает уверенность в праве собственности и защиту от потери собственности вследствие неправомерного владения. В случае регистрации земли в округе хранится свидетельство о праве собственности, в котором указаны текущие владельцы и права собственности на землю.

Земля в округе Хеннепин может быть зарегистрирована по постановлению суда (первоначальная регистрация) или по распоряжению эксперта (свидетельство о владении правом собственности «CPT»). В любом случае владелец подает заявку, в которой излагаются все интересы в земле, и предоставляет доказательства цепочки правового титула (обычно аннотацию). Экзаменатор титулов исследует и выдает отчет.

Обвиняемые обслуживаются, и судебное слушание проводится при первоначальной регистрации. Регистрация устраняет дефекты правового титула и блокирует все интересы, не указанные в полученном свидетельстве о праве собственности, за некоторыми исключениями.

В процессе ЕКПП нет обслуживания или слушания. Эксперт должен установить, что заявитель является владельцем регистрационного сбора и владеет землей, и что на основании записи право собственности не оспаривается. Экзаменатор руководит выдачей свидетельства о собственническом праве. Для защиты прав на надлежащую правовую процедуру свидетельство о праве собственности может быть оспорено в суде на пятилетний срок. Через пять лет CPT отменяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Формы первичной регистрации и инструкции

Первоначальная регистрация в соответствии с главой 508 статутов Миннесоты подходит для любой собственности и включает в себя возможность размещения судебных ориентиров для определения местоположения пограничных линий.Для регистрации границы требуется съемка.

Слушания по первичной регистрации проводятся по четвергам в 10 часов утра в зале заседаний офиса эксперта, A-702 Government Center. Если вы хотите понаблюдать за слушанием, свяжитесь с офисом экзаменатора, чтобы узнать даты слушания.

После регистрации земли важно вносить документы в свидетельство о праве собственности, а не в реферативные записи.

Инструкция по первичной регистрации (PDF)

• Подробное руководство от начала до конца

Требования к обследованию для регистрации границ (PDF)

Инструкции: дальнейшие действия после подписания служебного поручения (PDF)

Инструкция по оспариваемой регистрации (PDF)

• Если кто-то подает ответ о неблагоприятном интересе, дело «оспаривается».«

Судебный регламент по торренсу (PDF)

Регламент передачи слушаний по регистрации экзаменатору (PDF)

Формы первичной регистрации

Свидетельство о праве собственности (CPT)

Регистрация CPT в соответствии с главой 508A статута Миннесоты подходит для неоспоримых названий, если заявитель является владельцем записи. Пограничная регистрация не вариант. После выдачи CPT границы могут быть зарегистрированы в ходе последующей процедуры.

Регистрация права собственности (PDF)

• Подробное руководство от начала до конца

Бланки свидетельства о праве собственности

Что такое юридическое подтверждение права собственности?

••• c-George / iStock / GettyImages

Чтобы доказать юридическое право собственности на земельный участок, вам понадобится документ. Если вы хотите доказать, что у вас есть автомобиль, вам понадобится титул. По разным причинам вам может потребоваться предъявить документ или титул, чтобы подтвердить свое право собственности.Если вы потеряете свою копию документа, вы можете получить его в реестре документов в округе, где находится недвижимость. Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать замену в DMV.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Документ является доказательством законного владения земельным участком; Право собственности является доказательством права собственности на автотранспортное средство, которое может включать жилые автофургоны и дома на колесах.

Право собственности, подтвержденное титулом или документом

Правовой титул или документ на объект собственности, будь то земля или транспортное средство, является основной формой доказательства права собственности.Документы должны быть зарегистрированы в округе, где находится недвижимость. Документы отражают право собственности на недвижимость, включая землю и здания, а титулы отражают право собственности на транспортное средство, такое как автомобиль, грузовик, трейлер, дом на колесах или жилой дом. Если вы не можете найти свой документ, вы можете получить его копию в книге учета документов в округе, где находится недвижимость; Если вам нужен дублирующий титул, вы можете заказать его в Департаменте автотранспортных средств штата.

В качестве альтернативы используйте чек продажи

Счет купли-продажи — это документ, составленный продавцом объекта недвижимости покупателю, который передает право собственности на недвижимость.Счет купли-продажи также документирует основное соглашение о продаже и действует как товарный чек. Счет купли-продажи обычно служит доказательством передачи собственности до тех пор, пока право собственности или документ не будет передан и нотариально заверен. Хотя купчая является просто доказательством того, что вы заключили договор о покупке собственности, а не доказательством права собственности, в некоторых случаях этого может быть достаточно.

Значение владения собственностью

Для владельцев бизнеса и предпринимателей владение собственностью в большинстве случаев является основополагающим условием для открытия бизнеса.Если вам нужно занять деньги для финансирования бизнес-операций или для покупки оборудования или инвентаря, кредитору, как правило, потребуется что-то для обеспечения ссуды. Это может включать требование предоставить кредитору право удержания в отношении недвижимости или личного имущества, которым владеете вы или ваша компания.

Утраченные титулы или документы

Утраченные титулы или документы должны быть возвращены в офис окружного секретаря, где вы можете найти свою собственность в записях земельного дела. Записи в реестре сделок могут быть в Интернете, но в противном случае вы можете выполнить поиск лично, используя либо свою фамилию, либо, в некоторых случаях, адрес собственности или идентификационный номер посылки.Если вы потеряете право собственности на автомобиль, вы можете заказать новый в DMV вашего штата за определенную плату.

Определение незарегистрированного акта

Что такое незарегистрированная сделка?

Незарегистрированный акт относится к ситуации, когда право собственности на собственность, обычно недвижимость, не зарегистрировано в соответствующем государственном архиве.

Ключевые выводы

• Незарегистрированный акт относится к ситуации, когда право собственности на собственность, обычно недвижимость, не зарегистрировано в соответствующем государственном архиве.
• Незарегистрированные документы могут представлять множество проблем для продавцов (или лиц, предоставляющих право) и покупателей (или получателей грантов), таких как подтверждение права собственности и налоговые последствия.
• Договор передает определенные права собственности на объект недвижимости между двумя сторонами, и большинство юрисдикций США требуют, чтобы продавцы подали оригинал договора в государственное учреждение, которое ведет такие записи.

Понимание незарегистрированного дела

Незарегистрированный акт — это акт на недвижимое имущество, которое ни покупатель, ни продавец не передали соответствующему государственному учреждению.Незарегистрированные документы могут создавать множество проблем для продавцов (или лиц, предоставляющих право) и покупателей (или получателей грантов), таких как подтверждение права собственности и налоговые последствия.

Документ передает определенные права собственности на объект недвижимости между двумя сторонами. Большинство юрисдикций требуют, чтобы продавцы подали оригинал документа в государственное учреждение, которое ведет такие записи в данном муниципалитете. В Соединенных Штатах это часто происходит на уровне округа. Эта запись служит для уведомления общественности о продаже собственности, что, в свою очередь, обеспечивает гарантию текущего владения любым лицом, участвующим в сделках, затронутых этим имуществом, таких как выдача ипотеки или ссуды под залог собственного капитала, если собственность служит в качестве залог.

Неспособность зарегистрировать акт фактически лишает общественность возможности узнать о передаче собственности. Это означает, что законным владельцем собственности является не покупатель, а кто-то другой, что может привести к серьезным последствиям. Например, покупатель может столкнуться с большими трудностями при продаже, страховании или получении ссуды на недвижимость, если финансовые учреждения и страховые компании не могут установить четкое право собственности. Хуже того, незарегистрированный акт создает для продавца возможность участвовать в последующей продаже той же собственности еще одному покупателю.

Большинство ипотечных компаний требуют, чтобы потенциальные покупатели жилья провели поиск титула и застраховали купленное имущество. Самофинансирующимся покупателям следует подумать о тех же шагах. Поиск по титулу исследует существующие публичные записи, чтобы гарантировать чистую передачу правового титула, процесс, который может быть нарушен из-за невыплаченных залогов или просроченных налогов на имущество. Страхование титула предлагает дополнительную поддержку, защищая страхователя от любых потерь из-за недостатков в титуле, не обнаруженных при поиске титула.Покупатели должны учитывать, что кредиторы часто требуют отдельного полиса страхования титула, который защищает только интересы кредитора в собственности. Следовательно, покупатели могут также захотеть приобрести полис, покрывающий их интересы.

Например, предположим, что домовладелец самостоятельно профинансировал покупку дома с помощью незарегистрированного акта, а продавец не позаботился о закрытии существующей второй ипотеки. Если продавец не сможет выплатить ссуду, банк предъявит залог в отношении залога, который по-прежнему будет принадлежать продавцу из-за незарегистрированного документа.

Реестр сделок округа Камберленд

Добро пожаловать на сайт реестра сделок округа Камберленд. Как хранители и менеджеры большого количества публичных архивов, мы с радостью ответим на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно нашего офиса. Офис реестра сделок существует, прежде всего, для того, чтобы владелец доли в собственности мог публично уведомить о своей собственности. Наши земельные записи датируются 1754 годом, когда официально началось графство Камберленд.

The Офис реестра сделок округа Камберленд
будет открыт для публики с понедельника по 5 апреля. 2021

Мы также храним много других публичных записей, таких как нотариальные присяги, рождения, смерти и свидетельства о браке. Мы рады бесплатно регистрировать увольнения наших военнослужащих в отставку (DD214). Действует с 1 августа 2020 г. с ограничениями. поиск только по индексу жизненно важных функций будет доступен для рождения, смерти и браки.

Реестр сделок регулируется Общим статутом Северной Каролины. Мы несем ответственность за поддержание, целостность и сохранность всех публичных записей, которые нам по закону доверены. Наш офис стремится обеспечить соблюдение этих законов, поскольку мы стремимся обеспечить высочайший уровень обслуживания клиентов.

Дж. ЛИ УОРРЕН, МЛАДШИЙ.
РЕГИСТР ДОКУМЕНТОВ

Начиная с 1 июля 2012 г. наш офис будет регулироваться новыми стандартами индексации в соответствии с Административный кодекс офиса Северной Каролины Государственный секретарь.В ожидании этого правила изменения, мы делаем несколько обновлений в системах в нашем офисе.
Что касается Новое индексирование Стандарты, мы будем «обозначать, как вы видите» имена на документ с пунктуацией. Для краткого обзора стандартов вы можете просмотреть Важный Уведомление об индексировании документов недвижимого имущества.

Помимо внедрения новых стандартов, мы будем закрывать наш текущий бумажный индекс.Для тебя удобство, мы публикуем правила, которые регулируют оба старые и новые стандарты, помимо видов документы, статус и старые сокращения. Порядок сортировки для новых стандартов (ASCI II Порядок сортировки) отображается; однако новая система будет извлекать имена в соответствии с обоими наборами стандартов.
Мы рады сообщить вам, что мы обновили общедоступные поисковые единицы, сопровождающие новое программное обеспечение. Также мы добавили двойные мониторы при поиске. станций, чтобы вам было удобно просмотр документа на одном экране с обратным обращением к индексу с другой.
Мы приложили все усилия, чтобы сделать это плавным переход. Я и мои сотрудники всегда готовы помочь помочь вам в любое время. Спасибо, что позволили нам быть услуги вам.

НОВИНКА — Нажмите ЗДЕСЬ , чтобы зарегистрируйте свое имя для нашего нового Уведомления о собственности сайт.