МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как разделить дом при разводе: Раздел дома при разводе

Деление дома с земельным участком при разводе

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы. В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно. Если же имущество считается совместно нажитым (было приобретено одним или обоими супругами после заключения брака), при разделе земли после развода каждому из них достается 50% участка и построек на нем.

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д., но в каждом регионе могут быть свои значения). Если после раздела земельного участка одна или обе части оказываются меньше минимально допустимого размера, он считается неделимым, а значит, не может быть физически разделен между супругами.

Также вновь образованные участки должны соответствовать установленным в данной местности требованиям: например, предоставлять доступ к землям общего пользования, иметь отдельный подъезд и т.д. Если эти условия не соблюдаются, участок также будет признан неделимым. В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

  • один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
  • участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
  • один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;
  • земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые. Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы

При разделе жилого дома и земельного участка при разводе в судебном порядке нужно иметь в виду, что если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2). В ходе судебного разбирательства суд может назначить экспертизу, при которой устанавливается возможность выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ст. 79 ГПК РФ). На основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе. Если выдел доли в натуре невозможен, то суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Однако если строительство дома началось до заключения брака и велось только за счет одного из супругов, то суд может признать весь дом его собственностью, если же вторым супругом также вносились неотделимые улучшения — то совместным. Супруг, за счет «добрачных» средств которого началось строительство дома, вправе претендовать на большую часть в праве собственности на такое имущество, которая должна быть определена пропорционально его вложениям. При этом соответствующие траты, произведенные на строительство дома до брака должны быть документально подтверждены (например, договорами подряда, проектирования, сметами, платежными поручениями, чеками-квитанциями о покупке строительных материалов).

Земельный участок, вероятнее всего, не будет подлежать включению в состав общего имущества, приобретённого в период брака, поскольку право собственности на него возникло у одного из супругов до заключения барка. То обстоятельство, что право собственности на земельный участок могло быть зарегистрировано в Росреестре уже в период брака, не повлияет на правовой статус такой недвижимости — земельный участок, предоставленный гражданину до заключения брака, будет считаться его собственностью.

Однако следует помнить, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Следовательно, если рыночная стоимость земельного участка, приобретенного одним из супругов до заключения брака, существенно возросла за счет общих вложений, в том числе в результате совместного строительства дома, такой земельный участок может быть разделен как общее имущество супругов.

Как можно разделить дом при разводе

Покупка дома всегда является очень ответственным шагом в жизни семьи, ведь приобретения подобного рода являются одними из наиболее затратных покупок, возможно, за всю жизнь. Накопить на хороший дом денежных средств очень сложно, поэтому, как правило, недвижимое имущество приобретается за счет ипотечных средств. В данной статье вы получите информацию о том, как разделить дом при разводе, какие существуют варианты раздела, а также что делать с домом, если ипотека за него еще не выплачена.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру

8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Итак, вопрос о разделе дома после развода является, наверно наиболее приоритетным сразу после решения вопроса о дальнейшем проживании общих детей, поделить данную недвижимость можно следующими путями:

  • Подписать соглашение о порядке совместного использования общего дома после развода. Этот способ наименее популярный, ведь вряд ли супруги продолжат после аннулирования брака проживать вместе, не думая о дальнейшем построении личной жизни.
  • Раздел дома после развода можно осуществить таким образом, что недвижимость в полном объеме достается одному из супругов, который в свою очередь выплачивает другому денежную компенсацию в размере положенной ему доли.
  • Совместный дом продается другому владельцу, а денежные средства, полученные от его продажи, разделяются между гражданами в зависимости от принадлежащих им долей.

Нельзя произвести раздел дома в том случае, если он был куплен мужем или женой до свадьбы на личные денежные средства, либо на финансы родителей, а также не подлежит разделу недвижимость, доставшаяся одному из супругов по наследству или в дар от близких родственников.

Однако, в каждом правиле есть свои исключения. Нередко встречаются ситуации, когда приобретенный до свадьбы жилой дом был в непригодном для комфортного существования состоянии, и в процессе совместной жизни другой супруг вложил в эту недвижимость крупную сумму личных денежных средств, произведя косметический или капитальный ремонт строения. В таком раздел дома после развода положен между обеими супругами, но в разных долях, главное доказать факт того, что второй супруг потратился на восстановление помещения.

Кроме того важно знать, что если в процессе приватизации, вы откажитесь от собственной доли этой постройки в пользу своего супруга, то разделить дом после развода поровну уже не получится. Отказавшись в свое время от части недвижимости, вы не сможете вернуть свои права владения этой собственностью и сможете лишь проживать в данном доме с разрешения вашего супруга.

Способы раздела дома при разводе супругов

Согласно законодательной базе нашей страны в области семейного права, произвести раздел любого имущества, в том числе и недвижимого, приобретенного в процессе семейной жизни можно тремя различными способами:

  • Сейчас актуальным стало составление брачного контракта, в котором супруги изначально прописывают все условия, необходимые для выполнения в случае расторжения их брака. Соответственно именно в данном документе и можно прописать вариант раздела дома при разводе супругов . Этот контракт имеют наивысшую юридическую силу при разделе имущества, и суд будет опираться на требования каждого гражданина, прописанные именно в нем.
  • В процессе семейной жизни или прямо перед самой процедурой развода можно заключить добровольное соглашение, в котором мирным путем договориться о разделе дома после разводе супругов , и всего имущества в целом.
  • Последний способ определения части в общем доме – это раздел недвижимости при помощи суда. В этом варианте будут играть роль только доказательства, предоставленные обеими сторонами, а также качественная защита адвоката, но в том или ином случае, решение будет выноситься при строгом соблюдении законов.

Как разделить дом по долям после развода

Раздел дома на доли осуществляется только на бумаге, т.е. формально, а не непосредственно выделяя для каждого гражданина отдельное помещение. Как правило, если дом был куплен во время семейной жизни, доли между экс-супругами разделяются поровну. Но, опять-таки, при разделе дом по долям после развода , существуют различные факторы, способные повлиять на решение судьи и разделить дом на разные доли для каждого гражданина.

Основными причинами неровного деления долей могут стать: наличие общих детей, оставшихся жить, например, с матерью, которым необходимо больше места для комфортного проживания, а также размер личных вложений каждого из супругов в благоустройство или ремонт общего дома.

Нужно понимать, что выбирая данный способ раздела дома при разводе , у вас не будет отдельных помещений, доступ к которым другому супругу будет запрещен. Все имущество остается в общем пользовании, но каждая из сторон знает, на какую часть недвижимости она может претендовать и какие расходы обязана нести в зависимости от принадлежащей ей доли.

Как выделить долю в натуре из общего дома при разводе супругов

Осуществить данную процедуру можно как обоюдно договорившись именно о таком варианте раздела дома после развода , так и по вынесению судебного решения. Каким вариантом воспользуетесь именно Вы – дело личное, но изначально необходимо понимать какие шаги предстоит пройти.

Итак, для выделения доли в общем доме при разводе супругов , прежде всего надо подписать добровольное соглашение с простановкой подписей каждого гражданина. В документе обоим супругам стоит указать, как был обоюдно разделен общий дом и кому какое помещение достается.

Далее необходимо произвести перепланировку строения таким образом, чтобы у каждого гражданина оказалась изолированная от другого супруга часть дома. Каждое изменение вносится в технический паспорт недвижимого объекта, а затем регистрируется в Росреестре. После получения новой выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, супруги становятся собственниками двумя отдельных долей общего дома.

Если выделение доли в общем доме при разводе супругов осуществляется через суд, то ко всем вышеперечисленным шагам, суд добавляет еще два этапа:

  • экспертизу, которая покажет, возможно ли произвести перепланировку общей недвижимости без вреда для строения;
  • оценочную экспертизу, при помощи которой будет осуществлен анализ соответствия выделенной доли каждого супруга его реальной части в этом доме, положенной по закону.

Как разделить дом, купленный за средства от материнского капитала

Материнский капитал предоставляется тем семьям, в которых есть более двух детей. Одним из вариантов использования данных средств является вложение их в недвижимость, в которой будет проживать семья.

Если мужем и женой принимается решение об аннулировании своего брачного союза, то для того, чтобы разделить дом, купленный за средства от материнского капитала , нужно будет учесть пару нюансов: любая недвижимость, приобретенная за эти средства, будет принадлежать семье в общем, а не только отцу и матери. Соответственно, при разделе дома на доли между супругами, будут учитываться еще и дети, так как они являются полноправными членами данной ячейки общества. Поэтому происходить выделение долей в общем доме при разводе супругов будет еще и на несовершеннолетних граждан. Это значит, что тот родитель, с которым остаются жить подростки после расторжения брака, получает и свою часть дома и доли, положенные детям.

Как разделить дом, находящийся в ипотеке при разводе супругов

Как говорилось ранее, ипотека – это самый оптимальный вариант покупки дома. Как правило, договора на покупку недвижимости заключаются на достаточно длинный отрезок времени, за который супруги могут принять решение на расторжение своего брачного союза. Чтобы разделить дом, находящийся в ипотеке при разводе супругов , можно воспользоваться следующими вариантами:

  • Купленный дом делится на определенные доли между супругами, а затем каждый гражданин вносит денежные средства на погашение ипотеки в размере, равной размеру своей доли.
  • Владельцем разделяемого дома, находящегося в ипотеке , становится один из супругов, беря на себя обязательства по дальнейшему погашению кредита. Этим вариантом можно воспользоваться в том случае, если ипотечный договор был оформлен незадолго до распада брака, и другой супруг в силу своей материальной несостоятельности не может вносить деньги на погашение кредита.
  • Приобретенный дом продается третьим лицам, после чего погашается ипотечный долг, а оставшиеся денежные средства экс-супруги делят поровну между собой.

Раздел недвижимости при разводе — как разделить недвижимость после развода?

У подавляющего большинства разводящихся супругов возникают те или иные сложности при разделе совместного имущества. Пожалуй, главным «яблоком раздора» при этом становится раздел недвижимости при разводе. Будучи дорогостоящей и подлежащей в ряде случаев реальному разделу, квартира, жилой дом, нежилое помещение или земельный участок нередко вызывают массу споров и сложностей при разделе имущества как в рамках бракоразводного процесса, так и отдельно от него.

Специалисты в области юриспруденции подтверждают, что огромное количество обращений поступающих к ним от теперь уже бывших супругов содержат в себе требования касающиеся осуществления раздела принадлежащего им недвижимого имущества.

Какая недвижимость подлежит разделу?

Чаще являются совместной собственностью, а значит, подлежат разделу при разводе такие объекты как:

  • земельный участок,
  • отдельная квартира,
  • частный дом,
  • комнаты.

Отсутствие у сторон знаний в области норма закона, согласно которым производится раздел совместно нажитого имущества, часто приводит к серьезным конфликтным ситуациям и соответственно к затяжным судебных процессам. Потеря времени, нервов и средств – это закономерный результат попыток защитить свои права самостоятельно.

Увы, объем, запутанность положений и масса противоречивых подзаконных актов не оставляют шансов человеку, не имеющему юридического образования, разобраться во всех хитросплетениях законов. Опытные юристы из компании «Планета Закона» готовы в любой момент и на любой стадии раздела имущества прийти к вам на помощь! Звоните прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33

Какая недвижимость не подлежит разделу?

  • строения или земля приобретенные или полученные кем-то из супругов в виде подарка или наследства;
  • недвижимость, оформленная на одного из супругов до официального вступления в брак;
  • объект недвижимости, оплаченный финансами, заработанными супругом или супругой до даты бракосочетания.

Порядок раздела общей недвижимости

Итак, совместно нажитой недвижимостью считаются те объекты, которые супруги приобрели в собственность в течение того времени, когда они находились в законном браке.

На сегодняшний день законодательство предусматривает несколько вариантов решения данного вопроса:

  • использование брачного договора;
  • использование нотариально оформленного добровольного соглашения по данному вопросу вне судебного порядка;
  • обращение в суд с иском о разделе имущества, если обоюдной договоренности по указанному вопросу достигнуть не удалось.

Следует признать, что последний способ сопряжен с большими и финансовыми временными затратами и естественно будет сопровождаться большим количеством различных негативных эмоций.

Супругам, участвующим в разделе имущества необходимо принять во внимание тот факт, что суд имеет право увеличить долю одного из супругов в случае проживания с ним несовершеннолетнего ребенка. Правда в этом случае он или она должны представить доказательства того, что запрошенное ими перед судом увеличение осуществляется исключительно в интересах ребенка.

В судебном порядке недвижимое имущество может быть разделено следующими способами:

  • Оставление объекта недвижимости в собственности одного из супругов и возложение на него обязанности по выплате второму супругу денежной компенсации;
  • Оставление объекта в собственности одного из супругов и присуждение второму супругу иного имущества в долях, равных по стоимости объекту недвижимости;
  • Реальный раздел объекта недвижимости, если таковое допускает его вид и конфигурация.
  • Продажа объекта с дальнейшим делением вырученных средств между супругами (актуально для недвижимости, купленной в кредит).

Раздел нежилых помещений, предназначенных для бизнеса, также может осуществляться в рамках раздела бизнеса как совместного имущества супругов, в том числе в составе активов компании.

Раздел приватизированных жилых помещений

В практике судов и юристов регулярно встречаются случаи, когда предметом деления при разводе становится приватизированное жилье. В том случае, если приватизация жилья оформлена на обоих супругов, то они является равноправными собственниками, а процесс раздела жилого помещения будет происходить в общем порядке.

В результате мероприятий по разделу имущества муж и жена будут признаны долевыми собственниками. Если же квартира или дом приватизированы только на одного из супругов, второй в этом случае не имеет права претендовать на приобретение какой-либо доли квартиры.

Факт прописки в ранее приватизированном супругом жилье не дает права на раздел приватизированного жилья!

Практика в этой части весьма однозначна: жилье, приватизированное на одного из супругов, приобретает статус его индивидуальной собственности. Однако благодаря грамотной юридической помощи можно требовать признания права собственности на долю в приватизированном имуществе в случае, если по закону не имеющий доли в собственности супруг имел на нее право и не отказался от приватизации в установленном законом порядке.

Если же оснований для получения доли в приватизированном имуществе нет, то другой супруг вправе требовать права использования указанной жилой площади в течение определенного периода, например до достижения ребенком определенного возраста.

Кроме того, сторона по делу, не имеющая права собственности на приватизированное имущество, а также не имеющая иного жилья, вправе при выселении его из принадлежащей бывшему супругу жилплощади обратиться к суду с требованием об обеспечении его пригодным помещением для проживания.

Поскольку в соответствии с положениями СК РФ, разделу подлежит лишь то имущество, на которое у супругов имеется право собственности, муниципальное (а также служебное) жилье не может быть разделено в рамках спора о разделе имущества. Супруги могут вне судебного процесса договориться о совместном использовании жилья, однако право собственности в рамках раздела имущества ни за кем из них признано быть не может!

Юридическая помощь

В силу огромного количества различных нюансов и сложностей с применением семейного, земельного и жилищного законодательства, самостоятельный раздел недвижимости при разводе становится весьма затруднительным.

Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» предлагают комплексную правовую помощь по специальной программе «Развод без присутствия» и гарантируют максимально положительный результат при вашем минимальном участии. Сэкономьте свое время и деньги, доверив решение сложных проблем профессионалам!

Звоните прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp вводная консультация бесплатна!

Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом при разводе?

Главная страница » Публикации » Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом при разводе?

Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом при разводе?

При разводе и разделе между супругами, совместно нажитого в период брака имущества, к числу нелегких вопросов, относится вопрос о разделе приобретенного ими в период брака земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Конечно, супруги вправе сами договориться о порядке раздела и закрепить свои договоренности в заключенном между ними соглашении, которое должно быть нотариально удостоверено.

В данном соглашении, необходимо ясно и конкретно указать условия и порядок раздела совместно нажитого имущества (жилого дома с земельным участком), определить доли каждого супруга в данном общем имуществе.

☝️ Следует отметить, что невозможно разделить жилой дом, не разделив земельный участок и наоборот, поскольку это нарушает принцип единства судьбы земельных участка и прочно связанных с ним объектов (жилого дома или его части).

Вместе с тем раздел жилого дома должен быть технически возможен, то есть образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга и иметь раздельные входы и собственные коммуникации.

В случаях же, когда договориться невозможно, к примеру, когда одна из сторон претендует на большую часть имущества или лучшую часть земельного участка с расположенной на ней частью жилого дома, решение данных вопросов становится невозможным без профессиональной юридической помощи.

Кроме того, споры о разделе, могут возникнуть, в случае если у супругов имеются общие несовершеннолетние дети, которые постоянно будут проживать с одним из родителей, что по логике требует увеличения размера доли в жилом доме данного супруга с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Пункт 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, гласит, что споры о разделе общего имущества супругов, а также определении долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Практика показывает, что качественное решение вопросов о разделе между супругами, нажитого ими имущества, в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, под силу лишь опытному юристу, владеющему знаниями в области земельных правоотношений, жилищных правоотношений и семейных правоотношений.

 

Особенности раздела общего имущества в судебном порядке.

◼️ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

◼️Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

◼️ Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

◼️При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка.

 

В каких случаях суд может отступить от равенства долей супругов?

◼️ В интересах ребенка и признать право на большую часть жилого дома и расположенного под ним земельного участка в пользу того супруга, с кем будет проживать общий несовершеннолетний ребенок.

◼️ В интересах супруга, который по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

◼️ В иных случаях, в частности, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Земельные юристы нашего агентств помогут в решении Ваших споров о разделе совместно нажитого имущества. Наши специалисты качественно проконсультируют Вас, соберут необходимые письменные доказательства и представят Ваши интересы в суде.

 

Раздел долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Некоторые факты

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты


В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях

9 простых шагов — Wonderzine

Определите, на что вы претендуете

Руководствуйтесь тем, что по закону супругам полагается по половине от имущества, нажитого в браке. Это значит, что всё то, что принадлежало вам до свадьбы, остаётся при вас. Также при вас остаётся имущество, приобретённое в результате безвозмездных сделок — то есть, например, перешедшее по наследству или переданное по договору дарения. Обратите внимание: если квартиру после свадьбы вам подарили ваши родители, но оформили это через договор купли-продажи, а не дарения, то экс-супруг или супруга имеет право претендовать на половину. Неделимыми являются личные вещи — как ваши, так и ваших детей. То есть ваша одежда, ноутбук (если им пользуетесь только вы), смартфон останутся с вами. Личные вещи детей — одежда, книги, игрушки, компьютер — остаются с ними и, соответственно, с тем родителем, с которым они будут жить. К сожалению, бриллианты и другие предметы роскоши не считаются за личные вещи, так что их придётся делить.

Неимущественные права не делятся: если кто-то из вас, например, писатель, то он и будет получать авторские отчисления, а развод на это никак не повлияет. Совместно нажитое имущество (всё, что купили во время брака: недвижимость, автомобили, бытовая техника и даже собаки и кошки) подлежит разделу. Так же как и заработанные обоими супругами денежные средства, хранящиеся в банке. Понятное дело, что разделить квартиру или машину пополам проблематично, поэтому часто объект переходит одному из супругов, а он выплачивает второму половину стоимости.

Имейте в виду, что датой начала проживания в браке является, разумеется, дата свадьбы, а вот датой окончания является дата фактического окончания совместного проживания и ведения совместного хозяйства. То есть если вы фактически разъехались с супругом задолго до формального развода, то именно это и считается датой окончания брачных отношений.

В некоторых случаях (перечислены в ст. 39 Семейного кодекса) суд может решить, что одному из супругов положено больше половины совместно нажитого имущества. Например, если у одного из супругов два и более несовершеннолетних детей или если второй супруг во время проживания в браке не получал доход по неуважительным причинам. Неуважительные причины должны быть вескими — то есть человек не просто не работал, а не работал и состоял на наркологическом учёте или сидел в тюрьме. В любом случае, насколько отступить от привычного разделения имущества поровну, будет решать суд, но вы можете предложить свой вариант.

Что происходит с домом при разводе

Развод требует от пары заключения соглашений о совместном имуществе, например о семейном доме. Но это не значит, что ваш единственный выход при разводе — продать дом.

ВЗГЛЯД
Варианты того, что происходит с домом при разводе:

Кто получит дом при разводе?

Разводящиеся супруги должны разделить свои активы в рамках урегулирования бракоразводного процесса, но то, как распределяется ваш дом (или выручка от продажи), зависит от того, когда вы приобрели дом и в каком штате вы живете.

Конечно, правила, установленные государством, в котором вы живете, применимы только в том случае, если ваше дело доходит до суда. Если вы и ваш супруг (а) договорились об урегулировании без суда, то вы можете вместе решить, что лучше для вас обоих.

Что такое семейная собственность?

Как правило, супружеская собственность включает все, что вы или ваш супруг (а) приобрели или заработали за время вашего брака. Примеры включают деньги, заработанные на работе, автомобили и дом, который вы купили вместе.

Что такое отдельная собственность?

Раздельная собственность принадлежит только одному супругу, и то, считается ли ваш дом семейной собственностью или отдельной собственностью, может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, живете ли вы в государстве общей собственности или в состоянии справедливого распределения.

Что такое состояние коммунальной собственности?

В государстве общественной собственности почти все, что вы приобрели во время брака, принадлежит 50/50, включая доход, активы и долги. Есть несколько исключений, в том числе для имущества, принадлежавшего до вашего брака.

Если вы владели своим домом до того, как поженились, и имя вашего супруга никогда не добавлялось к титулу, вы сохраняете отдельное право собственности (хотя ваш супруг может иметь право на половину стоимости дома во время брака — это может быть сложно, поэтому всегда уточняйте у юриста).

Штаты с общинной собственностью включают Аризону, Калифорнию, Айдахо, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Аляска — это штат с подпиской, что означает, что вы можете декларировать свои активы в общественной собственности до или во время брака, подав заявку в штат.

Что такое состояние справедливого распределения?

В остальных 40 штатах активы распределены справедливо, но не обязательно поровну. В состоянии справедливого распределения судья может принимать решения о том, кто что получает, на основе дохода, финансовых взносов, потенциального заработка или других факторов.

Что такое брачный (или послеродовой) договор?

Добрачные (до свадьбы) и послеродовые (после свадьбы) соглашения — это юридические документы, подписанные обоими супругами, в которых подробно указано, кто получит какие активы (и кто будет нести ответственность за какие долги) в случае развода.

Эти соглашения снимают многие вопросительные знаки, и соглашение остается в силе независимо от того, живете ли вы в общественной собственности или в государстве справедливого распределения. Брачные соглашения чаще всего заключаются парами, когда одна или обе стороны имеют значительные активы до брака.

Варианты дома при разводе

Когда вы вместе владеете домом и разводитесь, есть несколько вариантов, что делать со своим домом.

Вариант: разделить крупные активы

Если у вас и вашего супруга (а) есть несколько крупных активов — например, ваш основной дом плюс недвижимость для отдыха или большой портфель акций — вы можете просто согласиться разделить активы, при этом каждое лицо будет владеть активами примерно на одинаковую сумму. Например, один человек держит семейный дом, а другой получает лодку и портфель акций.

Зачем идти этим путем: Раздел крупных активов может быть более быстрым способом завершения развода, поскольку вам не нужно ждать продажи собственности или проводить долгие, затяжные переговоры о том, кто должен получить большую долю оцененной стоимости дома.

Помните: Вам все равно придется обсудить стоимость всех активов, чтобы прийти к справедливому соглашению.

Вариант: выкупить другую сторону

При выкупе человек, который хочет сохранить дом, платит супругу половину текущей рыночной стоимости собственности, чтобы получить единоличное право собственности.В состоянии справедливого распределения выкуп может составлять больше или меньше половины рыночной стоимости, в зависимости от факторов, упомянутых ранее: дохода, финансовых взносов и потенциального дохода.

Почему стоит пойти по этому пути: Один из супругов может решить оставить семью дома, чтобы поддерживать постоянство своих детей, или потому, что это близко к школе или работе. Это также хороший вариант, если ваш местный рынок недвижимости неблагоприятен, и вы понесете убытки, если продадите.

Имейте в виду: Этот вариант требует, чтобы лицо, осуществляющее выкуп, имело доступ к значительной сумме денег, которая не является предметом остальной части бракоразводного процесса, хотя иногда можно провести выкуп дома. рефинансирование.Также важно убедиться, что вы по-прежнему можете позволить себе выплату ипотечного кредита (если она у вас есть) на единовременный доход.

Вариант: Совместное владение домом для развода

Разводящиеся пары могут решить и дальше вместе владеть домом, согласовав такие детали, как разделение платежей по ипотеке, когда они будут выплачиваться каждый месяц, когда дом в конечном итоге будет продан, и кто получит выручку от продажи дома. дом в этот момент.

Зачем нужен этот маршрут: Это еще один вариант, позволяющий детям оставаться дома.И это практичный вариант, когда один человек не может позволить себе выкупить другого.

Помните: Просрочка платежей повлияет на кредитные рейтинги обоих владельцев, даже если вы в разводе, поэтому важно, чтобы обе стороны согласились платить вовремя. И владелец, который не будет жить в доме, должен обратить внимание на исключения из налога на прирост капитала — если вы собираетесь продать и владели домом в течение последних пяти лет, но не жили в нем в качестве основного места жительства в течение По крайней мере, два из этих лет вы будете зависеть от налогов на прирост капитала от повышения стоимости при продаже.(Подробнее о налогах на прирост капитала в разделе «Налоговые последствия продажи семейного дома».)

Вариант: Продам семейный дом

Один из наиболее распространенных вариантов, когда пара решает выставить дом на продажу и разделить выручку.

Зачем идти по этому пути: Продажа дома означает полный разрыв и закрытие для разводящейся пары. Он также может предоставить каждой стороне денежные средства для покрытия расходов на адвоката по разводам, погашения долгов и поиска (и обеспечения) новых жизненных ситуаций.

Помните: Если вы не владели домом как минимум два года, вам придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли. (Подробнее о налогах на прирост капитала в разделе «Налоговые последствия продажи семейного дома».)

Переговоры о продаже семейного дома

Продажа дома требует согласования широкого круга решений, включая прейскурантную цену, переговоры по контракту и дату закрытия. Совместная продажа, совершаемая разведенной парой, требует хорошего общения и сотрудничества между вами, вашим супругом и вашими адвокатами.

Вот несколько вещей, которые необходимо согласовать для успешной продажи:

  • Улучшение дома: вам нужно решить, хотите ли вы выполнить определенные улучшения дома или продавать как есть.
  • Найм агента: Вам нужно будет найти агента, с которым вы оба согласны.
  • Разделение затрат на маркетинг: Вы должны заранее договориться о разделении затрат на профессиональную фотосъемку, размещение объявлений в Интернете, постановку и т. Д.
  • Установка разумной продажной цены: Вам нужно будет договориться о том, для чего выставлять дом, что также может повлиять на другие переговоры о разводе.
  • Рассмотрение предложения Zillow или покупки инвестора: Если вы и ваш супруг хотите продать семейный дом как можно быстрее, вы можете согласиться продать его инвестору. Если вы продаете напрямую Zillow через предложения Zillow, вы можете продавать «как есть», не выполняя все подготовительные работы, связанные с листингом, и вы можете закрыть, когда это удобно для вас обоих.
  • Принятие предложения: Вы получили предложение — отлично! Помните, что обе стороны должны согласовать условия предложения или согласовать встречное предложение, если вы хотите продолжить переговоры.
  • Выплата по ипотеке перед продажей: Пока ваш дом выставлен на продажу, вы продолжаете вносить ипотечные платежи. Важно договориться о том, кто будет производить эти платежи и кому будет возвращена эта часть основной суммы после закрытия.
  • Разделение выручки от продажи дома: С учетом улучшения дома, подготовки, сборов и комиссий продажа дома может быть дорогостоящей.После завершения продажи убедитесь, что обе стороны оплатили все расходы по продаже, прежде чем разделить прибыль. Многие из этих затрат будут покрыты при закрытии. Общие выплаты включают:
    • Выплата ипотеки
    • Погашение любой кредитной линии
    • Уплата залогового залога по неуплаченным налогам на имущество
    • Комиссии платежного агента и закрытие расходов

    Налоговые последствия продажи семейного дома


    Самая большая проблема, связанная с налогами, на которую следует обращать внимание при продаже, — это налоги на прирост капитала.Налог на прирост капитала — это федеральный налог, уплачиваемый с прибыли, которую вы получаете от продажи дома (при условии, что стоимость вашего дома выросла). К счастью, если вы продаете свое основное жилье, вы обычно можете списать большую часть, если не всю, прибыль за исключением продажи дома. Если вы прожили в доме по крайней мере два из последних пяти лет, вам не придется платить налоги на сумму до 250 000 долларов США (если вы зарегистрированы отдельно или подаете отдельную заявку) или 500 000 долларов США (при совместной подаче) из доходов, которые вы подаете. заработать от продажи дома.Конечно, лучше всего поговорить со своим налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения, связанные с приростом капитала.

  • Продажа дома паре: Если вы оба прожили в доме два из последних пяти лет, вы имеете право на полное исключение в размере 250 000 долларов США на человека или 500 000 долларов США на пару.
  • Продажа дома во время развода: В зависимости от вашей налоговой ситуации может быть полезно подождать после завершения развода, пока вы не закроете продажу и не подадите налоговую декларацию вместе.Это позволяет убедиться, что вы можете получить полное освобождение от уплаты налогов.
  • Продажа дома после развода: Если вы решите подождать, чтобы продать свой дом до завершения развода, каждый партнер может потребовать полного исключения в размере 250 000 долларов, если вы соответствуете требованиям к двухлетнему проживанию. Но обратите внимание на временные рамки — вы захотите продать до истечения трех лет, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала.
  • Сроки продажи семейного дома

    Как только вы оба решили, что продажа — лучшее решение, вы, вероятно, захотите его осуществить.Но рассмотрим несколько важных рекомендаций, связанных со сроками:

  • Продать на рынке продавцов: Чтобы максимизировать прибыль и ускорить продажу, попробуйте продавать на рынке продавцов, где многие покупатели соревнуются за несколько списков.
  • Продать весной: Практически во всех частях страны весна — лучшее время для продаж, что может ускорить весь процесс.
  • Если у вас есть дети, продайте летом: Чтобы облегчить переход детям, подумайте о продаже во время летних каникул, чтобы им не приходилось менять школу и распорядок дня в середине года.
  • Продать до обращения в суд: Если обе стороны могут договориться о том, что делать с домом, всегда выгодно продать дом без привлечения суда. Если пара не может прийти к согласию, решение принимает судья. Длительная судебная тяжба обходится всем дорого, и нет никакой гарантии, что вы добьетесь желаемого результата.
  • Продайте до истечения срока действия налогового исключения: Помните, что для получения права на освобождение от налога на прирост капитала вы должны продать дом в течение трех лет после освобождения дома.
  • Когда дело доходит до продажи дома, у разводящихся пар есть три варианта выбора времени.

    Продам дом до развода

    Нет никаких юридических ограничений на продажу дома до подачи заявления на развод. Перед подачей заявки сделка будет такой же, как если бы вы продали на любом другом этапе вашего брака. Преимущество продажи перед подачей заявки заключается в том, что вы можете использовать вырученные средства для поиска новых жизненных ситуаций, выплаты долгов и найма адвокатов.

    Продам дом при разводе

    После того, как супруг подает на развод, как правило, стандартный запретительный судебный приказ по семейному праву запрещает продажу семейного жилища без постановления суда.Попытка продать половину развода может быть утомительной и замедлить процесс развода из-за более активного участия в судебных процессах и продолжающегося посредничества в отношении активов.

    Продам дом после развода

    Ожидание продажи до завершения развода может затруднить разделение выручки, поскольку вам придется рассчитывать, как разделить капитал, заработанный с момента завершения развода. А поскольку вы оба тем временем будете нести ответственность за выплату ипотеки (и расходов на новое жилье), у вас может быть больше шансов стать просроченным.

  • Верхнее изображение от Stocksy.

Что вам нужно знать

  • Во-первых, суд определяет, является ли собственность совместной или отдельной собственностью.

  • Суд делит семейное имущество между супругами.

  • Суд присуждает отдельное имущество его собственнику.

Многие супруги, которые рассматривают развод или переживают развод, задаются вопросом: как делятся активы при разводе в Оклахоме?

В этом посте я объясняю законы, которые определяют, как суды должны делить активы в делах о разводе в Оклахоме.Для каждого пункта права, который я перечисляю, я также ссылаюсь на статут или судебное дело, в котором определяется правовой аспект.

Как разделить активы при разводе

При определении того, подлежит ли разделу какое-либо конкретное имущество, первый вопрос, который должен решить суд: является ли собственность совместной собственностью или отдельной собственностью одного из супругов?

Если имущество находится в супружеской собственности, то суд должен разделить имущество между супругами на справедливой основе. Если собственность является отдельной собственностью одного из супругов, то суд должен присудить отдельную собственность супругу, которому она принадлежала.

Как суды определяют, является ли собственность семейной или раздельной
  • Если супруг приобрел собственность во время брака, суд будет исходить из того, что собственность является супружеской собственностью . Если вы хотите доказать, что собственность, приобретенная во время брака, не является супружеской собственностью, вам нужно будет представить конкретные факты, чтобы опровергнуть презумпцию суда о том, что собственность является супружеской. Даже если один из супругов в то время не работал, предполагается, что неработающий супруг внес свой вклад в приобретение собственности.Даже если имя только одного из супругов указано в праве собственности на имущество, это имущество по-прежнему является семейной собственностью, и суд должен разделить имущество между супругами на справедливой основе. У меня были клиенты, которые спрашивали меня: «Мое имя указано в собственности, значит, я могу оставить его себе, верно?» Не обязательно. Суд может принять решение о том, что собственность является супружеской, даже если имя одного из супругов указано на собственности.

  • Если супруг приобрел собственность до брака, собственность является отдельной собственностью супруга, который ее приобрел .

  • Если супруг (а) приобрел имущество в дар во время брака, имущество является отдельной собственностью супруга, получившего подарок .

  • Если супруг унаследовал имущество во время брака, имущество является отдельной собственностью супруга, унаследовавшего имущество .

  • Если супруг обменивает отдельное имущество на другое имущество, имущество, полученное супругом в обмен, является отдельной собственностью супруга, который его обменивал .

  • Если отдельное имущество увеличилось в цене во время брака, суд должен спросить : Было ли это увеличение результатом усилий одного или обоих супругов, или это увеличение было вызвано экономическими факторами? Если увеличение произошло благодаря усилиям одного из супругов, увеличение стоимости является семейным имуществом, и суд должен разделить увеличившееся имущество на справедливой основе между сторонами. Даже если только один из супругов приложил усилия, которые привели к увеличению, это увеличение остается семейной собственностью.Суды исходят из того, что неработающий супруг помогал другому супругу в усилиях, которые привели к увеличению. Однако, если увеличение было вызвано экономическими факторами, тогда увеличение стоимости является отдельным имуществом, и суд должен присудить увеличение его владельцу. Если супруги не согласны с тем, связано ли увеличение стоимости с экономическими факторами или с работой супругов, то супруг, который изначально не владел отдельным имуществом, должен доказать, что увеличение стоимости связано с работой. супругов.

  • Если супруг, который владел отдельной собственностью, передал отдельную собственность в совместный титул с другим супругом или «смешал» отдельную собственность с супружеской собственностью, тогда отдельная собственность теряет свой статус отдельной собственности , и становится супружеской собственностью. Юридический словарь Блэка определяет «смешение» как «объединение денег из нескольких источников в… один фонд». Суд должен разделить семейное имущество между супругами поровну.

  • Пенсии и пенсионные пособия являются семейной собственностью, если супруг (а) получил пособие во время брака . Если супруг получил выгоды от работы, которая имела место как во время брака, так и до брака, то часть выгод, полученных супругом во время брака, является делимой семейной собственностью, а часть выгод, полученных супругом во время брака. брак является отдельной собственностью. Суд должен определить часть пособия, являющуюся семейным имуществом, и разделить эту часть между супругами.Дополнительную информацию о том, как суды делят пенсии и пенсионные пособия, см. В моем сообщении « Может ли ваш бывший супруг (а) требовать пенсионного пособия? »

  • Пособия по военной инвалидности являются отдельной собственностью и не могут быть разделены между супругами . Если военнослужащий решает отказаться от пенсионного пособия для получения пособия по инвалидности, части пенсионного пособия, от которого отказывается военнослужащий, также являются отдельной собственностью и не могут быть разделены между супругами.Однако, если военнослужащий решает отказаться от пенсионных пособий, чтобы получить инвалидность, суд может приказать военнослужащему возместить его супруге деньги, потерянные из-за отказа от пенсионных пособий. Кроме того, имущество, приобретенное на пособие по военной инвалидности, может быть семейным имуществом.

  • Ученые степени и профессиональные лицензии не являются делимой семейной собственностью . Однако, если один из супругов помогал своему супругу в получении ученой степени или лицензии, суд может приказать обладателю степени или лицензии выплатить денежное вознаграждение другому супругу.

  • Компенсация за телесные повреждения, которая компенсирует потерю заработной платы во время брака и незастрахованные медицинские расходы, понесенные во время брака, является семейной собственностью . Однако компенсация за телесные повреждения, которая компенсирует потерю заработной платы в будущем, будущие медицинские расходы, боль и страдания, а также душевные страдания, является отдельной собственностью. Пособия по страхованию инвалидности, заменяющие заработную плату после развода, являются отдельной собственностью. Выплата компенсации работнику, которая компенсирует потерю заработной платы во время брака, является супружеской, но любая часть компенсации работнику, которая компенсирует заработную плату после развода, является отдельной собственностью.

  • Выходное пособие, выплачиваемое для замены будущей заработной платы, полученной после развода, является отдельной собственностью .

  • Пособия по социальному обеспечению являются отдельной собственностью .

Если собственность является супружеской, что учитывает суд при решении вопроса о ее разделе?

По закону Оклахомы суд должен разделить семейное имущество «справедливо и равноправно». Однако Верховный суд Оклахомы объяснил , что «справедливый» не обязательно означает «равный».»; таким образом, закон не требует, чтобы суд делил семейное имущество поровну. Вот некоторые из факторов, которые суды учитывают при разделении семейного имущества:

  • Вклад каждого супруга в семейное имущество. Неработающий или ведущий домашнее хозяйство супруг считается внесшим вклад в семейное имущество; таким образом, суд может присудить большую часть семейного имущества неработающему супругу.

  • Потребность каждой стороны не является фактором при принятии решения о разделе семейной собственности.Однако суд может рассмотреть потребность родителя-опекуна в уходе за детьми.

  • Суд не должен рассматривать супружеские проступки (такие как прелюбодеяние и супружеское насилие) при разделе имущества. Целью раздела имущества является предоставление каждой из сторон справедливой доли, а не наказание супругов за проступки.

  • Суд может рассмотреть экономическую ошибку при присуждении супружеской собственности. «Экономическая ошибка» может включать растрату активов или ведение секретного банковского счета для любовника.

Как суды фактически делят имущество


В некоторых случаях суд присуждает равную долю собственности каждому супругу . В других случаях суд присудит более крупную долю собственности одному из супругов и прикажет другому супругу выплатить деньги другому супругу в качестве компенсации.

Кроме того, во многих случаях суд предписывает каждому супругу выплатить часть супружеского долга . Если долг был получен во время брака, он считается семейным долгом, даже если имя только одного супруга является одним из долгов.

Разделение пенсии и пенсионного обеспечения

Суд может разделить пенсию двумя способами:

1. Метод текущей стоимости. Суд определяет приведенную стоимость пенсии, назначает пенсию супругу сотрудника и предписывает супругу сотрудника возместить другому супругу компенсацию в размере пенсии.

2. Метод отсроченного распределения. В соответствии с методом отсроченного распределения суд подпишет Приказ о квалифицированных семейных отношениях («QDRO»).QDRO укажет, чтобы часть пенсионных выплат выплачивалась супругу-сотруднику, а оставшаяся часть пенсионных пособий выплачивалась супругу (-е), не являющемуся работником. Затем вы или ваш адвокат отправите QDRO организации, которая выплачивает пособия. Затем плательщик будет выплачивать часть вознаграждения супругу-сотруднику и часть вознаграждения супругу-сотруднику, не являющемуся сотрудником, в соответствии с указаниями QDRO. Для получения дополнительной информации о QDRO щелкните здесь .

Когда требуется QDRO, поверенный одной из сторон составляет QDRO и передает QDRO судье на подпись.QDRO чрезвычайно сложно разработать. Вы должны никогда не пытаться создать QDRO самостоятельно. Вместо этого вам следует нанять специалиста QDRO. Многие юристы даже не составляют QDRO сами — вместо этого они нанимают специалистов QDRO всякий раз, когда им нужно составить QDRO. Если вы находитесь в деле о разводе и вам нужен QDRO, убедитесь, что ваш адвокат нанял специалиста QDRO для составления QDRO для вас.

Заключение

Как вы можете видеть из этого поста, раздел имущества в делах о разводе может быть очень сложным.Существует большое количество судебных дел именно по разделу имущества при расторжении брака. Если вы находитесь в разводе и нуждаетесь в помощи по имущественным вопросам, адвокатское бюро Persaud может вам помочь. Позвоните нам для бесплатной консультации .

Как разделить ипотеку на дом во время развода? | Home Guides

Основным предметом разногласий в большинстве дел о разводе является разделение активов и долгов. Каждый штат устанавливает стандарт, определяющий, как активы и долги делятся по решению суда.Хотя стороны развода имеют некоторую свободу действий при ведении переговоров по урегулированию имущественного вопроса, они должны руководствоваться стандартом разделения собственности и долга. По данным Divorce Net, Калифорния присоединяется к примерно 10 штатам в использовании стандарта общественной собственности в отношении разделения активов и долга при разводе. Стандарт гласит, что каждой стороне развода выделяется 50 процентов активов и долгов от брака.

Согласитесь с вашим супругом относительно процентной доли ипотечной ссуды, которую нужно передать каждому из вас.Помните о стандарте общественной собственности, который предполагает, что каждый супруг несет ответственность за 50 процентов этого долга, согласно «Справочнику по полному разводу: Практическое руководство» Бретт Маквортер Сембер. Если вы слишком сильно отклонитесь от 50-процентного распределения ответственности, будьте готовы обосновать свое решение перед судьей, председательствующим в вашем деле.

Получить бланк договора имущественного урегулирования. Бланк можно получить у секретаря высшего суда Калифорнии, в котором подано ваше дело о разводе.Точно так же секретари окружных судов в других штатах поддерживают эти типы форм для использования отдельными лицами без адвокатов.

Заполните форму соглашения об имущественном урегулировании, следуя инструкциям, предоставленным секретарем суда высшей инстанции.

Включите конкретное положение о том, как ответственность по обязательствам по ипотечному кредиту распределяется между супругами. Например, вставьте заявление о том, что каждый супруг несет ответственность за 50 процентов непогашенной задолженности по ипотечной ссуде на момент развода.

Укажите, каким образом будут производиться выплаты по ипотечному кредиту. Например, укажите, что одна сторона будет производить платеж каждый месяц, а другой супруг возмещает стороне, производящей фактический платеж. В качестве альтернативы каждый супруг ежемесячно вносит 50% -ный платеж ипотечному кредитору.

Подпишите договор о взаимопомощи. Обе стороны должны подписать документ.

Доставить копию соглашения об имущественном соглашении в кабинет судьи.По завершении бракоразводного процесса судья включает соглашение об имущественном урегулировании в окончательное решение о разводе.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Дела о разводе в целом и, в частности, решение вопросов, связанных с активами и долгами, представляют собой сложные юридические вопросы. Серьезно подумайте о том, чтобы нанять юриста, который будет представлять ваши интересы. Коллегия адвокатов штата Калифорния и Американская ассоциация адвокатов предоставляют ресурсы, которые помогут вам найти квалифицированного адвоката по бракоразводным процессам.

Предупреждения

  • Обязательства каждого супруга перед ипотечным кредитором не могут быть устранены соглашением сторон при разводе. Кроме того, судья по разводам не имеет полномочий отказаться от обязательств супругов перед ипотечным кредитором. Супруги заключают договор с ипотечным кредитором, который может быть изменен только по соглашению между супругами и кредитором. Хотя отстранение супруга от ипотечной ссуды теоретически возможно, ипотечный кредитор должен согласиться на такое изменение.

Писатель Биография

Майк Бреммел начал писать в 1982 году. Он является автором / лектором двух романов, которые продаются на международном рынке: «Бросок тени» и «Мельничная бабочка». Бреммель работал в штате Управления по связям со СМИ Белого дома. Он имеет степень бакалавра журналистики и политологии Бенедиктинского колледжа и степень доктора юридических наук Университета Уошберна. Он также учился в Брунельском университете в Лондоне.

Кто получит дом при разводе в Пенсильвании?

Дом, в котором вы и ваш супруг (а) воспитывали детей, может быть одной из самых важных составляющих любого развода.Решение о том, кому достанется дом при разводе, вызывает финансовые проблемы, вопросы опеки и практические вопросы. Узнайте, как суды Пенсильвании во всем разбираются и что вам следует учесть, прежде чем принимать решение о борьбе за дом, который вы, возможно, не можете себе позволить.

Кто получает дом при разводе в Пенсильвании?

Короткий ответ: любая из сторон может получить дом при разводе в Пенсильвании. Судья может приказать сторонам продать дом и разделить чистую выручку после выплаты ипотеки и любых ссуд под залог недвижимости.Если ваше дело будет передано в суд, судья по семейному праву штата Пенсильвания произведет справедливое распределение всего семейного имущества, включая семейный дом. У каждой стороны есть возможность описать, как, по их мнению, должно выглядеть это разделение. Затем судья взвесит множество факторов, чтобы решить, как разделить имущество семьи между разведенными супругами и что делать с домом.

В Berman Law наши адвокаты по бракоразводным процессам могут помочь вам сформулировать аргументы, основанные на этих факторах. Если сохранение дома является вашим приоритетом, мы поможем вам определить другие области для компенсации стоимости, но при этом предоставим вашему супругу (а) и судье справедливый раздел имущества.

Можете ли вы получить в награду дом, если вы переехали первым?

Для развода без вины в Пенсильвании стороны должны быть разлучены как минимум на 1 год, если только они не придут к соглашению о том, что брак «безвозвратно расторгнут». Когда вы не можете договориться о том, кто будет вести дом, вы можете быть обеспокоены тем, что переезд, чтобы начать отсчет периода разлуки, означает, что вы потеряете право на супружеский дом.

Закон штата Пенсильвания не наказывает супругов за переезд после прекращения брачных отношений.Дезертирство — это основание для развода по вине, но это означает больше, чем просто изменение адреса. Тот факт, что вы переехали первым, не отменяет вашего права на справедливое разделение стоимости дома. В Berman Law наши юристы могут помочь вам подготовить справедливое распределение, которое позволит вам сохранить дом независимо от того, жили вы в нем на момент подачи заявления о разводе.

Кто останется в доме во время развода?

В отличие от некоторых других частей семейного имущества, дом — это не просто актив, который должен быть разделен судом.Кто будет жить в доме до развода — это вопрос, который возникает при многих разводах в Пенсильвании. Суд по семейным делам Пенсильвании имеет право присудить любой из сторон исключительное право владения семейным домом в период раздельного проживания или во время бракоразводного процесса.

Хотя любая из сторон может запросить исключительное владение, если в деле есть дети, родитель-опекун с большей вероятностью получит его. Это позволяет детям оставаться в доме, где они выросли, и продолжать учиться в тех же школах.В Berman Law наши адвокаты по семейному праву знают, как отстаивать исключительное право пользования семейным домом нашими клиентами, независимо от того, являются они родителями или нет.

Можете ли вы позволить себе бороться, чтобы сохранить дом?

Вы можете сентиментально относиться к своему семейному дому, но прежде чем вы решите бороться за его сохранение, вам следует на практике посмотреть, можете ли вы себе это позволить.

Вы можете сентиментально относиться к своему семейному дому, но прежде чем вы решите бороться за его сохранение, вам следует на практике посмотреть, можете ли вы себе это позволить.Многие современные семейные бюджеты Пенсильвании основаны на двух доходах. Когда развод разделяет семью, это может означать, что ни один из супругов не зарабатывает достаточно самостоятельно, чтобы внести выплаты по ипотеке и оплатить все свои домашние расходы.

С другой стороны, если вы исторически были домохозяйкой или опекуном своих детей во время брака, вы можете иметь право на алименты и алименты Pendente Lite (APL) во время вашего бракоразводного процесса. Эти суммы могут быть использованы для оплаты домашних расходов, которые вы иначе были бы не в состоянии себе позволить.Алименты или супружеская поддержка также может продолжаться после окончательного развода, давая вам достаточно, чтобы содержать семью даже после того, как вашего супруга нет.

Важно взглянуть на финансовые реалии жизни после развода, прежде чем тратить свое время и силы на борьбу за дом, который вы не сможете себе позволить самостоятельно. Наши адвокаты по семейному праву могут помочь вам составить объективное представление о том, следует ли сохранить дом, и могут убедиться, что ваши интересы защищены, если вы решите вместо этого продать.

Что произойдет, если вы не получили дом при разводе?

Так что, если вам не дадут дом? Вам нужно просто уйти от вашего интереса к собственности? №

Когда одна сторона получает право владения семейным домом при разводе, другая сторона имеет право на свою долю чистого капитала в доме. Он рассчитывается путем вычитания непогашенного остатка по ипотеке и любых ссуд из справедливой рыночной стоимости дома, а затем деления этой суммы на справедливые доли (обычно, но не всегда, наполовину).Таким образом, если у вас есть дом стоимостью 200 000 долларов, и у вас есть остаток по ипотеке в размере 100 000 долларов, если нет других факторов, влияющих на акции, вы будете иметь право на 50 000 долларов в виде собственного капитала.

Чаще всего стороне, получившей право владения семейным домом, приказывают рефинансировать его, чтобы удалить имя другой стороны и выплатить свою долю капитала. В других случаях эта справедливая доля может быть компенсирована другим имуществом аналогичной стоимости, например пенсионными активами или другим недвижимым имуществом. Как упоминалось выше, если ни одна из сторон не получит дом, судья может распорядиться о продаже дома и разделении чистой выручки между сторонами.В зависимости от капитала, накопленного вами в собственности, вы можете использовать эту сумму в качестве первоначального взноса для нового дома, где вы сможете начать новую главу своей жизни.

В Berman & Associates наши опытные адвокаты по семейному праву в Пенсильвании знают плюсы и минусы при принятии решения о том, кому достанется дом при разводе. Мы встретимся с вами и поможем проанализировать финансовые, практические и эмоциональные факторы, чтобы решить, бороться ли за владение или согласиться на справедливое урегулирование ваших интересов в собственности.Мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить, как мы можем помочь в решении вашего семейного вопроса.

Как разделить международную собственность при разводе в Техасе?

Проблема раздела имущества, находящегося за границей, во время развода в Техасе

Дела о разводе в Техасе, связанные с разделом собственности, достаточно сложны для начала, но они могут быть еще более сложными, когда разделение касается международной собственности. Обычно это происходит, когда один (или оба) из разведенных супругов являются иностранными гражданами, иммигрировавшими в страну, или когда супруги в какой-то момент вместе работали и жили за границей.

В любом случае для рассмотрения дел о разводе, связанных с международной собственностью в Техасе, требуется участие опытного адвоката по бракоразводным процессам в Остине.

Одно можно сказать наверняка. Любая собственность, независимо от ее местонахождения, будет оцениваться в суде по бракоразводным делам штата Техас в соответствии с законом об общественной собственности. Это означает, что любые активы, приобретенные любым из супругов после их брака, в равной степени принадлежат паре.

Ниже перечислены некоторые из наиболее распространенных типов собственности, оцениваемых в суде по бракоразводным процессам Техаса:

  • Недвижимость или недвижимое имущество (например,грамм. земли, зданий, семейных домов)
  • Инвестиционные портфели
  • Пенсионные счета
  • Предприятия, принадлежащие одному или обоим супругам
  • Опционы на акции

Вопрос о том, как разделить собственность за границей при разводе в Техасе, в конечном итоге зависит от характер рассматриваемой недвижимости и где именно она расположена.

  • Раздел недвижимого имущества зависит от законодательства страны, в которой оно находится.
  • В отличие от этого, раздел личной собственности, такой как опционы на акции, инвестиционные счета и пенсионные счета среди прочего, регулируется законодательством штата Техас о собственности, независимо от того, где находится эта собственность.

Но как именно суд Техаса подходит к проблеме раздела активов международного сообщества?

Варианты раздела зарубежной собственности при разводе в Техасе

Если предположить, что рассматриваемая собственность уже была оценена, будь то оценка или документы, указывающие ее стоимость, есть два способа разделить международную собственность.

Подать на развод в Техасе и Страна, в которой находится недвижимость

«Чистый» способ раздела международной собственности — подать на два развода — один в Техасе, а другой — в стране, в которой находится недвижимость. .

За исключением стран, в которых нет законов о разводе (например, Филиппины и Ватикан), должна существовать возможность раздела собственности в стране ее местонахождения. Таким образом, суд Техаса разделит любую собственность, над которой он имеет власть, в то время как международный суд по разводам разделит любые недвижимые активы в соответствии со своими законами.

Принуждение к разделу собственности

Хотя суд по семейным делам Техаса не имеет прямого права делить международное имущество, он все же может косвенно принудить его раздел путем приобретения юрисдикции над стороной.Это означает, что суд может принудить сторону, имеющую активы за границей, предпринять определенные действия по передаче или разделу собственности, например подписать акт купли-продажи или выполнить квалифицированный приказ о семейных отношениях (для пенсионных счетов).

Суд по семейным делам Техаса может также принять сокращенный вариант раздела собственности в Техасе пропорционально стоимости международных активов, принадлежащих одному или обоим супругам. Например, если суд установит, что у мужа есть земля в Камбодже стоимостью 100 000 долларов, он может засчитать имущество жены вместе с другими активами на сумму 100 000 долларов.Однако этот вариант работает только в том случае, если конкретный характер и стоимость рассматриваемой международной собственности четко установлены в суде.

Резюме

Итог? Тот факт, что собственность находится в другой стране, не означает, что суд Техаса автоматически не может разделить собственность во время развода. Пока Техас может осуществлять личную юрисдикцию над супругами при разводе, суды также могут требовать от супружеских пар принять меры по разделу и передаче этих активов.

По вопросам и дальнейшим разъяснениям по разделу собственности в Техасе обращайтесь к адвокату по семейным делам Остина Даниэлле Литтл из юридической фирмы Lyttle. Позвоните в наш офис сегодня по телефону (512) 215-5225 или воспользуйтесь нашей контактной формой, чтобы назначить консультацию.

2.13 Отдел собственности | Как разделить

Вполне вероятно, что во время ваших отношений вы или ваш супруг (а) приобрели активы, такие как дом, автомобиль или мебель. Возможно, вы также приобрели долги, такие как ипотека, задолженность по кредитной карте или банковская ссуда.У вас могут быть совместные банковские счета, и кредиты могут быть смешанными. Разделение собственности — это юридические термины, которые описывают, как вы и ваш бывший супруг решаете разделить то, что вам принадлежит, и то, что вы должны.

Вам нужно будет договориться о том, как разделить активы и долги. Ранее в этой главе вы начали заполнять Рабочий лист финансовой инвентаризации. Чтобы разделить вашу собственность, вам нужно будет заполнить этот рабочий лист.

С юридической точки зрения, обычная практика заключается в том, что все, что вы приобрели во время отношений — что вы имеете, и что вы должны, — делится 50 на 50.Этот вид собственности называется семейной.

Вещи, которыми вы владели до отношений, вы можете сохранить, за исключением случаев увеличения их стоимости, которая делится на 50-50. Это свойство, которое не является семейной собственностью, называется исключенной собственностью. В этом случае надбавка будет делиться поровну между вами и вашим супругом. Например, если вы владели домом до брака, и его стоимость увеличилась на 30 000 долларов, пока вы были вместе, вы оба имеете право на 15 000 долларов. Дом — это тип исключенной собственности, потому что вы владели им до отношений.Другое исключенное имущество включает наследство, определенные решения суда, имущество, находящееся в доверительном управлении, и некоторые страховые выплаты.

Долг рассматривается как собственность. Долг, возникший во время отношений, делится 50 на 50, в то время как предыдущий долг лежит на супруге, который его понес.

Принцип 50 на 50 применяется судом, если вы и ваш супруг не можете договориться о том, как следует разделить имущество. Между вами двумя вы можете решить разделить собственность по своему усмотрению.Так, например, один из супругов может получить дом и всю мебель, а другой — обе машины. Это совершенно законно.

Это ваше согласие, и до тех пор, пока вы принимаете осознанное решение, вы можете разделить имущество по своему желанию. Каждая пара решает, как они хотят разделить свою собственность.

Чтобы узнать об имуществе, которое не может быть разделено поровну, см. Главу 6.

Ранее в этой главе мы обсудили финансовые изменения, с которыми вам придется столкнуться.Вот краткий обзор того, что вам нужно сделать, чтобы исправить эти изменения. Хорошо разбираясь в своих финансовых показателях, вы сможете лучше справиться с разделением вашей собственности.

Ключевой принцип:

Активы и долги, приобретенные во время ваших отношений, будут разделены на 50-50.

Вы можете оставить себе вещи, которыми владели раньше, за исключением случаев, когда их стоимость увеличилась. Повышение будет разделено 50-50.

Шаги к разделению ваших финансов.
  1. Внесите изменения в банковские счета — Если у вас есть совместная кредитная карта, вы захотите отменить ее и подать заявку на получение собственной карты.
  2. Сбор информации — Соберите всю свою финансовую информацию в подшивке (например, банковские выписки, ипотечные соглашения, налоговые декларации и квитанции о выплатах).
  3. Оценка — Обсудите получение оценки вашей собственности, чтобы определить ее текущую стоимость.
  4. Внесение изменений в полисы -Просмотр страхового покрытия здоровья, жизни и инвалидности.Рассмотрите возможность смены бенефициаров в политике.
  5. Измените свое завещание — Просмотрите свое завещание и другие документы по имущественному планированию и внесите необходимые изменения.

Вам нужно будет принять некоторые решения о том, как разделить ваши вещи.

Дом

Прочая недвижимость

  • Кто что получает? Составьте список семейного имущества и подумайте, что вы хотите сохранить. Также постарайтесь помнить об интересах вашего бывшего супруга и подумайте, что им, возможно, захочется сохранить.Это поможет вам более спокойно отреагировать и лучше подготовиться к переговорам.

Вы можете заполнить лист семейной инвентаризации и лист исключенного имущества, чтобы определить, на какую сумму каждый из вас имеет право.

Отдел имущества в Лос-Анджелесе по делам о разводе

В Лос-Анджелесе все дела о расторжении брака (разводе), связанные с разделом имущества, рассматриваются Судом по семейным делам. Судья должен разделить всю общественную собственность и долги, принадлежащие сторонам, поровну (Семейный кодекс 2550) и присудить все раздельное имущество супругу, который владеет этим отдельным имуществом.

Общинная собственность / Отдельная собственность

Общинная собственность определяется как вся собственность, приобретенная во время брака, которая не является отдельной собственностью. Раздельное имущество — это имущество, приобретенное до брака, после раздельного проживания супругов или путем дарения, завещания, наследования или завещания. Обособленное имущество также включает в себя всю ренту, доход и прибыль, полученную от обособленного имущества. Проще говоря, это означает, что предполагается, что имущество, приобретенное в браке в результате работы и усилий любой из сторон, будет совместной общественной собственностью обеих сторон.

Объединенные активы

Имущество может представлять собой сочетание общей и отдельной собственности. Например, если сторона передает собственность в брак (отдельная собственность), но затем со временем община приобретает интерес к собственности (представьте себе место жительства, переданное в брак одной стороной, где ипотека выплачивается из заработка общины, для пример), собственность будет сочетанием общины и отдельной собственности. Однако свойство также может потерять свой характер, смешавшись со свойством другого персонажа.Например, если супруг вводит в брак банковский счет, а затем со временем использует учетную запись, депонируя общественные доходы, снимая средства со счета или иным образом используя учетную запись, вполне вероятно, что учетная запись потеряет свой отдельный характер и станет Общественная собственность. Это называется «смешением» активов.

Оценка активов

Если не указано иное, общественные активы, подлежащие разделу в суде по бракоразводным делам Лос-Анджелеса, оцениваются на дату судебного разбирательства.Это означает, что если у вас есть оценка участка недвижимости, полученного год или более назад, судья может не принять ее, поскольку она может быть устаревшей.

Есть причины, по которым судья суда по семейным делам Лос-Анджелеса может назначить «альтернативную дату оценки» для определенных активов, а не дату судебного разбирательства. Например, если один из супругов ведет и управляет общественным бизнесом, и этот супруг намеренно предпринял действия, чтобы снизить стоимость бизнеса в ходе незавершенного судебного разбирательства, суд может использовать дату оценки по состоянию на начало дела.

Существуют разные способы оценки активов. Во-первых, стороны могут свободно согласовывать стоимость своих активов. Пока стоимость является разумной, суд не отменяет согласованную сторонами стоимость. Во-вторых, суд может определить стоимость на основании «доказательств», представленных в суде. Эти доказательства могут быть получены любой стороной, нанявшей эксперта для дачи свидетельских показаний о стоимости бизнеса, недвижимости, пенсионных активов или личного имущества. Или суд может назначить эксперта для оценки определенных активов.Часто таких специалистов называют «мастерами».

Когда определенные пенсионные активы необходимо разделить при расторжении брака в Лос-Анджелесе, стороны соглашаются либо о разделе (часто требующем использования «Квалифицированного приказа о семейных отношениях», либо QDRO, который представляет собой отдельное постановление, созданное для разделения определенной пенсии. активы), или стороны могут получить «актуарную» оценку некоторых пенсионных активов, которая использует определенные показатели (например, возраст супруга-участника и налоговые обязательства) для определения приведенной стоимости актива.

Активы, не разделенные (пропущенные активы)

Семейный кодекс 2550 регулирует порядок раздела активов после вынесения решения о разводе (расторжении брака) в округе Лос-Анджелес. Общее правило заключается в том, что по ходатайству любой из сторон после решения о разводе суд может присудить и разделить общественное имущество между сторонами. Не имеет значения, через сколько времени после вынесения решения суд может разделить пропущенный актив, поскольку срок давности по разделу общественной собственности, которая не делится в первоначальном решении о роспуске, отсутствует.

Общинная собственность, которая намеренно не раскрывается стороной развода в Лос-Анджелесе, может быть передана на 100% другой стороне.

Как добрачное соглашение может повлиять на раздел собственности

Если стороны заключают добрачное соглашение (или послеродовое соглашение), условия соглашения могут определять порядок раздела имущества в бракоразводном деле в Лос-Анджелесе, Калифорния. Если все сделано правильно, в добрачном соглашении может быть конкретно определено, как раздельное и общее имущество передается каждому из супругов.

Презумпция собственности, находящейся в единой форме

В Калифорнии в отношении собственности, находящейся в совместном праве супругов (например, в семейном доме, если в названии указано «Джон Доу и Джейн Доу»), существует презумпция совместного владения. Эту презумпцию можно преодолеть только с помощью «четких и убедительных доказательств», которые являются более высоким стандартом доказывания в рамках закона (в отличие от «преобладания доказательств», что означает скорее вероятность, чем нет).

Это предположение может быть важным во многих различных сценариях.Например, представьте, что пара состоит в браке и владеет красивым домом в Санта-Монике. До замужества жена владела домом только на свое имя. После долгого брака стороны решили вытащить немного денег из собственного капитала и купить второй дом. В то время, когда они вывели деньги из акционерного капитала, они изменили право собственности на семейный дом на «Муж и жена как общественная собственность», а также таким же образом получили право собственности на свой новый загородный дом. Этот сценарий представляет собой загадочную, но отчасти обычную ситуацию.Будет ли справедливо, что Жена, которая принесла ценный дом в брак, потеряла бы характер отдельной собственности дома, когда стороны вывели наличные деньги, чтобы купить второй дом? И действительно ли второй дом является общественной собственностью по своей природе, даже если деньги, потраченные на его покупку, могли поступить исключительно из отдельной собственности жены? Ответ на эту дилемму заключается в деталях того, что произошло во время брака сторон, какие документы могут существовать, которые помогут объяснить право собственности и так далее.

Семейный код 2640 Компенсация

В Лос-Анджелесе вопросы развода иногда связаны с вопросом о том, имеет ли один из супругов право на компенсацию за использование его или ее отдельных активов для приобретения общественной собственности. В таких ситуациях супруг (а), который пожертвовал свою отдельную собственность для приобретения совместного или общественного актива, имеет право на компенсацию вклада в соотношении доллар к доллару без процентов или вознаграждения.

Вот пример. Предположим, у мужа есть отдельный банковский счет со 100 000 долларов, которые он принес в брак или приобрел по наследству.Затем, через год после заключения брака, стороны купили семейное жилье на эти деньги, выделенные на отдельную собственность, и получили право собственности в совместной форме. Если предположить, что муж сможет доказать, что деньги его отдельной собственности были использованы для внесения первоначального взноса за семейное жилище, он будет иметь право на возмещение, даже если стороны продали семейное жилище и приобрели новое жилище в какой-то момент во время брака.

Это правило также применяется к определенным улучшениям, внесенным в общественную собственность с использованием отдельных имущественных активов.

Обязательства

Общее правило в делах о разводе в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, заключается в том, что ответственность и обязательства, взятые на себя сторонами во время брака, являются совместными общественными обязательствами обеих сторон. Суд обязан разделить эти обязательства поровну при раздельном проживании супругов или расторжении брака. Обязательства, которые супруги имеют до брака, являются отдельной собственностью этого супруга.

Обязательства, возникшие после даты разделения стороны, будут переданы стороне, которая приняла на себя эти обязательства, если только сторона не понесла эти обязательства в связи с жизненными потребностями (еда, жилье, одежда) для этой стороны или для детей стороны. .

Студенческие ссуды назначаются супругу, получившему образование. Закон требует переуступки «без зачета», что означает, что супруг, который возьмет на себя этот долг, не получит ничего взамен за принятие этого долга.

Недвижимость, расположенная в другом штате или стране

Собственность, расположенная в другом штате, рассматривается так же, как и собственность, расположенная в Калифорнии, когда судья суда по семейным делам в делах о разводе в Лос-Анджелесе делит собственность между супругами.Имущество, находящееся за пределами Калифорнии, приобретенное одним из супругов до брака или после раздельного проживания, либо путем подарка, завещания, завещания или наследования, является отдельной собственностью этого супруга. Имущество, находящееся в другом штате и приобретенное во время брака, называется «квазиобщинной собственностью» и делится так же, как общественная собственность. Хотя суд не обладает юрисдикцией в отношении фактического участка собственности, находящегося в другом штате, он имеет полномочия над сторонами в деле о расторжении брака в Лос-Анджелесе для обеспечения соблюдения этого правила.

Бесплатная консультация

Если у вас есть вопросы о разводе или разделе имущества, свяжитесь с нашими адвокатами по разводам в Лос-Анджелесе сегодня для получения бесплатной частной консультации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>