Как разделить квартиру: Страница не найдена — Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Как разделить квартиру после развода :: Мнения :: РБК Недвижимость

Екатерина Баглаева из коллегии адвокатов «Юков и партнеры» рассказывает в своей очередной авторской колонке про права собственности на недвижимость супругов в разводе.

Юрист Екатерина Баглаева

С юридической точки зрения право собственности представлено т.н. «триадой полномочий». Это права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, свободно, по своему усмотрению, с соблюдением установленных норм. В случае же когда имущество принадлежит нескольким лицам, то есть является общей собственностью, эта триада прав должна осуществляться согласованно с триадой прав сособственников.

Ввиду особых отношений собственников, которые состоят в браке, законом предписано, что сособственники владеют и пользуются совместным имуществом сообща, а распоряжаться имуществом может любой из собственников, но с согласия другого собственника. Именно поэтому, если супруг не давал согласия на распоряжение имуществом, например на его продажу, он может требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. В случае если супруги прекращают брачные отношения, происходит раздел имущества с выделением из него доли каждого. Таким образом, с прекращением брачных отношений прекращается режим совместной собственности и начинается режим долевой собственности.

По общему правилу, доли бывших супругов будут равными. При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или в других случаях, например, когда супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

С учетом того что каждый из сособственников обладает своими особыми индивидуальными интересами, долевая собственность и реализация вытекающих из нее прав могут стать значительными проблемами, которые нередко сопровождаются злоупотреблением прав.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом

Если же доля собственника не столь мала, но сособственники не позволяют ему заселиться в квартиру, ему необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и обязании не чинить препятствия во вселении в квартиру.

Другим немаловажным моментом долевой собственности является бремя уплаты налогов, сборов и других платежей. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате таких платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению имущества. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом тех же индивидуальных интересов распоряжение долей в собственности может также стать значительной проблемой. В целом собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, по своему усмотрению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. То есть, если бывший супруг решает продать свою часть, он обязан сначала предложить купить ее другому бывшему супругу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Стоит указать, что правило преимущественной покупки действует только в случае продажи или мены доли в праве общей собственности. Хотя на практике сложно представить, чтобы сособственники могли предложить аналогичные условия мены.

Правило преимущественной покупки не применяется при наследовании и дарении. На практике это часто приводит к злоупотреблению правами. Часто под видом дарения фактически совершается купля-продажа доли, то есть совершается притворная сделка. Поскольку доказать это крайне трудно, чаще всего остальные сособственники остаются без защиты. Если же удается доказать, что сделка была притворной, сособственник может требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. То есть если доля отчуждается другому сособственнику, такое право не действует. Это положение также дает пространство для злоупотреблений. Поскольку недобросовестные собственники «дарят» незначительную долю постороннему лицу, а затем осуществляют ему, как сособственнику, возмездную передачу имущества без согласия других собственников, которое уже и не требуется.

Немаловажным фактом является то, что купля-продажа должна проходить на равных условиях, то есть по той же цене, с теми же условиями оплаты и т.д. как для сособственника, так и для постороннего лица. Поэтому не получится предложить сособственникам приобрести долю по завышенной цене, а получив отказ, продать ее по цене ниже третьему лицу, поскольку изменение цены является существенным и новым условием купли-продажи, а следовательно, продавец будет обязан уведомить сособственников о новом предложении. Если сособственник соглашается купить долю, но при этом предлагает неприемлемые условия оплаты (например, с отсрочкой платежа), то продавец может продать долю третьему лицу на обозначенных условиях.

Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Екатерина Баглаева специальноя для «РБК-Недвижимости»

Разделение квартиры на две

Статистически разделение квартиры происходит значительно реже, чем обратный процесс – объединение квартир, так как увеличить жилую площадь желающих больше.

Однако бывают разные ситуации, при которых требуется именно разделить ранее объединенные квартиры. 

Допустим квартиру, соединенную из двух, требуется разделить для самостоятельного проживания выросших детей или при иных обстоятельствах.

Стоит упомянуть и еще одну важную причину для разделения квартир – экономическую. Как правило, каждая из квартир по отдельности оценивается выше, нежели часть квартиры большой площади.

В последние годы часто задают вопросы о возможности приобретения больших квартир для последующего их разделения на несколько студий. 

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры, множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса остаются неизменными. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Можно ли узаконить разделение квартиры две

Работы по разделению квартиры, как и по объединению, считаются перепланировкой и требуют согласования.

В настоящее время в Москве есть возможность согласовать не только те работы, которые еще предстоит сделать при перепланировке, но и узаконить выполненный ремонт.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо, чтобы все реализованные мероприятия соответствовали действующим требованиям и нормам.

В Подмосковье для подавляющего большинства районов согласование выполненных работ муниципальным регламентом не предусмотрено – узаконить сделанную перепланировку возможно только по решению суда.

В отдельных случаях администрация, чтобы избежать судебного процесса, допускает согласование выполненной перепланировки по регламенту предстоящей.

В любом случае, при узаконивании работ, произведенных без согласования, собственнику предстоит выплатить штраф.

Разделение квартиры на две из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании, так и при подготовке проектной документации. Дело в том, что в изначальном проекте в каждую из квартир предусматривался отдельный вход и речь идет лишь о восстановлении первичной планировки.

Проем в несущей стене, который был прорезан при объединении квартир, замоноличивают бетоном с арматурой либо попросту закладывают кирпичом.

Пример перепланировки с объединением двух квартир

В квартирах, которые были объединены по вертикали, заделывается проем в перекрытии, что уже не так просто – требуется восстановить равную несущую способность по всей его площади и демонтировать лестницу.

В зависимости от того, один будет собственник у двух квартир или несколько – может потребоваться разделение прав собственности. 

Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже. 

Разделение одной квартиры на две

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше. 

Во-первых, в квартирах необходимо предусмотреть санузлы, разместив их в соответствии с санитарными и строительными нормами, что уже непросто.

Во-вторых, в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша, для размещения которых требуется соблюдение множества условий.

В-третьих, для санузлов и кухонь новых квартир нужно будет разработать проект вентиляции помещений, канализации и водоснабжения с подключением к общедомовым коммуникациям. Кроме того, придется переделать схему подачи электроэнергии. 

В-четвертых, необходимо устроить для каждой из квартир отдельный выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически.

Значительно усложняет согласование при разделении квартиры необходимость устройства входа в квартиру через стену подъезда – то есть с затрагиванием общедомового имущества, что требует проведения собрания всех собственников дома.

Разделение квартиры, которая по проекту застройщика была единой на несколько студий для продажи или сдачи в наем в настоящее время осуществить законно практически невозможно. По сложившейся практике, такие варианты рассматриваются надзорными органами как устройство хостелов, что согласовать удается лишь в редких случаях.

При обнаружении самовольно разделенной квартиры вероятность проиграть дело в суде и впоследствии восстанавливать все в первоначальном виде близка к 100%.

Как согласовать разделение квартиры

Подготовку проектной документации для согласования перепланировки с разделением квартир, по закону, предстоит выполнить специалистам проектной организации, имеющей допуск СРО.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается проект и техническое заключение о возможности ее выполнить, а для выполненной – техническое заключение о том, что работы допустимы и произведены безопасно для здания.

Если простые перепланировки, вроде демонтажа встроенной мебели, вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две лучше сразу поручать специалистам в области согласования. 

Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры – это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить. 

После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, собран комплект документов, включающий, помимо проектной, следующую документацию для согласования: 

• Заявление о перепланировке.
• При отсутствии сведений в ЕГРН копию свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенную).
• Доверенность на специалиста по согласованию (если подача документов осуществляется не собственником).
• Техпаспорт квартиры из БТИ.
• Согласие собрания собственников (при устройстве нового входа в стене подъезда).
• Справку Мосгаза или Мособлгаза (при переносе газового оборудования).
• Согласие управляющей компании и/или предприятия по электроснабжению.

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию или областной надзорный орган, осуществляющий согласование перепланировки. 

До получения разрешения ремонтные работы по разделению квартир лучше не начинать.

После того, как ремонт завершится, подается заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки. Приемочная комиссия проверяет правильность исполнения согласованного проекта и подписывает акт о завершенной перепланировке. После предстоит организовать визит на квартиру специалиста из БТИ, который произведет обмеры помещений и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и регистрация права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того, как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно будет считать завершенной. 

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир, поэтому будем рады помочь вам в этом вопросе. У нас есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех государственных инстанциях.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

как разделить ипотечную квартиру. Блог Est-a-Tet.

Дата регистрации брака

Купленная до официального заключения брака квартира останется личным имуществом мужа или жены. Любая недвижимость, полученная до или после свадьбы на безвозмездной основе, тоже не делится. Это жилье по договору дарения, приватизации или наследства. При разводе состав собственников таких объектов не поменяется.

Если платежи по кредиту оплачивались после официального заключения брака, второй супруг вправе просить отдать сумму, вложенную им в ипотечные платежи. При обращении в суд важно собрать доказательства стартовых взносов и трат на квартиру. Вынося решение, судья учтет эти детали.

Наличие брачного контракта

Подписанный брачный договор упрощает процедуру развода. Если в контракте прописаны детали, будет несложно разделить приобретенную недвижимость и обязательства по кредиту. Брачный контракт составляется в любой момент: до или после заключения брака или покупки недвижимости.

При наличии договора между супругами банк не влияет на распределение долей. Однако брачное соглашение, заключенное после выдачи кредита, важно согласовать с банком. Иначе кредитное учреждение подаст иск о расторжении и суд признает документ недействительным.

Средства первоначального взноса

На доли при разделе квартиры влияет происхождение денег, из которых формировался первый взнос. Часть недвижимости, оплаченная личными деньгами, будет принадлежать исключительно плательщику ( Статья 36 СК РФ). Оставшаяся после вычета этой доли площадь распределится между супругами поровну.

Сложно доказать, что на первоначальный взнос потрачены личные средства, если отсутствуют необходимые бумаги: договор купли-продажи личного жилья или договор дарения денег родителями. Важно правильно оформлять и хранить документы. Еще лучше — оформить участие в первоначальном взносе письменно, составив брачный договор.

Позиция банка

Банк непременно будет участником раздела имущества, приобретенного по кредитному договору. Мнение банка важно при изменении ипотечных условий и при рассмотрении дела в суде. Суд привлечет кредитную организацию в качестве третьего лица и примет ее мнение во внимание.

Обращайтесь к сотрудникам финансовой организации при составлении мирового соглашения. Советуйтесь о вероятности одобрения сделки со стороны банка при выборе решения о разделе жилья, которое устроит обоих супругов. Если банк отказал, не отчаивайтесь: попробуйте лично встретиться с управляющим и настоять на своем варианте. Внимательно перечитайте ипотечный договор, возможно, там уже описан приемлемый для банка алгоритм действий.

Раздел ипотеки при разводе

Когда люди разводятся, делится не только имущество, но и долги. Квартира, приобретенная в период брака, — это общее имущество. При разводе она делится по принципу 50 на 50 ( Статья 39 СК РФ). Ипотечный кредит — общее обязательство и при разводе делится тоже.

Неважно, на кого оформлен кредит. Даже если ипотека на одном из супругов, возвращать банку долг будут оба. Увеличить свою площадь в квартире, ссылаясь на разницу вложенных в ипотеку денег, не получится. Квартира будет общей независимо от того, кто из супругов вносил средства и зарабатывал деньги ( Статья 34 СК РФ).

Если нет брачного соглашения, у разводящейся пары остается два варианта: мирно договориться или обратиться в суд. Кроме жилья при разводе делится право ее использовать, остаток ипотечного долга и уплаченные деньги. Эти детали указываются в мировом соглашении или определяются для обеих сторон судом. Также суд определит внесение изменений в ипотечный договор.

Важно регулярно вносить ипотечные платежи. При выдаче кредита квартира оформляется в залог, а супруги выступают созаемщиками. Банк вправе требовать деньги с каждого. При отсутствии платежей можно потерять и жилье, и вложенные в него средства.

Как после развода разделить квартиру, взятую в ипотеку. Рассказывает директор юридического бюро «Перегонцев и партнеры» Григорий Перегонцев | e1.ru

Ипотека — самый частый способ покупки жилья в браке. Средний срок кредита — 10–15 лет, и нередко за это время супруги успевают разойтись. А задолженность перед банком остается. Поэтому у многих возникает вопрос — как делить ипотечное жилье. Конечно, ситуация упрощается, если был брачный договор. Но, в отличие от Запада, в России такой документ подписывают редко. Поэтому в большинстве случаев процесс раздела имущества приобретает оттенки «вражеского противостояния» и приводит к длительным судебным тяжбам. Чем заканчиваются такие разбирательства и от чего зависит решение суда, рассказал юрист, директор юридического бюро «Перегонцев и партнеры» Григорий Перегонцев.

— Как обычно делится имущество при разводе?

— Согласно семейному законодательству, при разводе совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами в равных долях.

— А что происходит с долгами при разводе?

— Указанная норма распространяется в том числе и на долговые обязательства. Если кредит потратили исключительно на семейные нужды, обязательства по нему признаются общими. И на каждого супруга возлагается обязанность по погашению половины долга.

— Как в этом случае разделить ипотечную квартиру?

— Ипотека — это и общий долг, и сделка в интересах семьи. Поэтому ипотечную квартиру, приобретенную в браке, можно разделить между супругами, даже если долг не погашен. Но для этого необходимо проделать колоссальную работу, потому что есть препятствие — банк. Желательно заручиться его согласием.

В судебной практике вопрос с непогашенной ипотекой решался по-разному. Например, Сосновский районный суд Челябинской области отказал в разделе имущества и общего долга: не было согласия банка. Но Областной суд отменил это решение, признал квартиру и долг по ипотеке общими и разделил: жилье передал в личную собственность одного из супругов и прекратил право собственности другого.

Аналогичное решение принял один из районных судов Екатеринбурга, которое устояло в Областном суде. Судья также выделил равные доли в ипотечном жилье и также разделил кредитные обязательства.

А вот суд в Хабаровском крае признал за супругами право собственности на имущество, но взыскал с одного супруга в пользу другого денежную компенсацию за половину стоимости жилья, при этом разделил кредитные обязательства по ипотеке между супругами.

Как разделить квартиру при разводе?

Квартира – самый распространенный предмет спора при разделе имущества после развода. Случаи, когда квартира делится без суда, единичны. Сложности возникают из-за количества владельцев, общего ребенка, квадратных метров, ипотеки и т.д. Чтобы получить долю в квартире при разделе, необходимо знать правила и требования для ее получения.

Основные положения раздела недвижимости при разводе

Правила раздела недвижимости при разводе

Правила раздела недвижимости регламентированы в ст. 38 Семейного Кодекса. Она гласит, что раздел недвижимости можно произвести без привлечения суда, в результате договоренности между мужем и женой. В подобных ситуациях заключается соглашение, как гражданско-правовой договор. В нем содержатся положения о долях, которые остаются в собственности у мужа и жены.

Это важно! Если во время регистрации брака заключался брачный договор, раздел недвижимости осуществляется согласно его условиям. Так, если он предусматривает, что владельцем может быть исключительно муж, жена не сможет добиться выделения своей доли даже с привлечением суда.

Как правило, разделить недвижимое имущество самостоятельно удается единицам бывших супругов. Если договориться не получается, для раздела недвижимости привлекается третья сторона – суд.

Какую квартиру можно поделить при разводе, а какую нельзя?

Можно ли разделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры осуществляется исключительно в тех случаях, когда она считается совместной между мужем и женой.

Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо). Общей квартира не считается, если она получена по договору дарения или унаследована. Следовательно, после развода она не может выступать предметом деления.

Квартира при разводе МОЖЕТ быть поделена, если она обременена кредитными обязательствами. Долговые обязательства подлежат делению в равных или иных долях межу сторонами.

Раздел квартиры после развода НЕВОЗМОЖЕН, если она:

• приобретена до брака;
• оформлена в собственность ребенка;
• приобретена одним из супругов в период брака, но при отдельном проживании;
• приобретена одним из супругов в период брака на собственные средства.

Это важно! Суды руководствуются общепринятой практикой о том, как делится квартира при разводе. Например, когда она покупалась на собственные сбережения мужа, он может отказать в разделе по требованию жены.

Например, у жены была квартира, на средства, полученные от реализации которой в течение брака куплена новая. Или лица не проживают совместно, но брак действителен. В подобных ситуациях владеть квартирой будет тот, кто ее приобретал.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры после развода возможен только если в приватизации участвовали и муж, и жена. Приватизация – это не возмездная сделка, поэтому если ее осуществляло только одно лицо, приватизированная квартира при разводе переходит в его собственность.

Прописка не дает право на часть приватизированной квартиры. После окончания судебных тяжб прописанное лицо выписывается добровольно или через суд.

Можно ли разделить квартиру, купленную до брака?

Если квартира куплена до брака

Осуществить раздел в  некоторых ситуациях можно, если квартира куплена до брака. Развод с действующей ипотекой подразумевает раздел кредитных обязательств.

Если в период брака оба супруга выполняли кредитные обязательства, то оба могут рассчитывать на доли, которые установятся судьей.

Когда во время брака оба супруга вкладывали финансы в ремонт и благоустройство, то недвижимость можно распределить. Правда, раздел 50 на 50 процентов в подобных ситуациях маловероятен. Чаще всего тот, у кого часть больше, выплачивает другому соразмерную сумму денег.

Какие документы нужны для раздела квартиры или дома?

Документы для раздела квартиры после развода

Перед тем, как разделить квартиру после развода собираются необходимые документы. Когда заявитель приходит в судебный орган и подает иск, вместе с ним нужно предоставить:

• копию договора, дающего право владения;
• копию свидетельства владельца;
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• копию технического паспорта недвижимости БТИ;

Это важно! Если в заявлении содержится требование о делении недвижимости, заявителю нужно написать ее стоимость. Она определяется исходя из стоимости по техпаспорту БТИ и, как правило, значительно ниже рыночной. Если после решения суда планируется продажа квартиры, лучше всего перед подачей заявления провести экспертную оценку стоимости. Свидетельство, полученное в результате экспертизы, следует приложить к заявлению.

Как разделить квартиру при разводе через суд?

Раздел квартиры после развода через суд

Раздел квартиры при разводе чаще всего происходит через суд. При принятии решении суд принимает во внимание такие факторы:

• наличие и интересы детей, не достигших возраста 18 лет;
• участие супругов в удовлетворении интересов семьи (получение доходов, воспитание детей и т.д.).

Если истец предъявляет обоснованные и юридически грамотные требования, суд их удовлетворяет. Раздел дома после развода может быть определен судом в иных пропорциях, нежели указано в иске. Причиной для этого могут выступить интересы детей.

Продажа квартиры после развода

Как продать квартиру после развода?

После того, как суд объявит решение о делении и пропорциях, стороны приступают к фактическому разделу. Продажа квартиры после развода – самый распространенный способ деления. Фактически даже после того, как супруги развелись и имущество поделено, оно все еще является общим.

Именно поэтому продажа должна быть обязательно подкреплена согласием и мужа, и жены. Для продажи необходимо заключить соглашение и заверить его нотариально. Если документ не будет подписан, сделку по продаже можно признать недействительной с помощью суда.

Муж и жена могут продать свои части собственности по отдельности. Тот, кто выступал в качестве истца, обретает право преимущественной покупки.

Когда муж или жена не соглашается продавать квартиру, эта процедура может быть произведена после соответствующего судебного постановления.

Как разделить квартиру, если она в ипотеке

Не стоит полагать, что если ипотека оформлена только на одного из супругов, то при разводе он и обязан за все платить. Это большое заблуждение. При разводе и в отсутствие брачного контракта на обоих супругов возлагаются одинаковые финансовые обязательства вне зависимости от того, как была оформлена ипотека. Пополам делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги.

Пожалуй, на этом все понятное заканчивается. Дальше начинаются нюансы, с которыми придется разбираться в частном порядке. Все потому, что законодательная база в этом отношении находится еще в зачаточном состоянии. А посему нет четких и однозначных алгоритмов, применимых для каждого конкретного случая. В рамках накопленной судебной практики нет достаточного количества отработанных дел, которые могли бы выступать ориентирами при рассмотрении других подобных прецедентов. Поэтому порой в одинаковых, казалось бы, случаях, выносятся совершенно полярные решения.

Но тем не менее, есть общие векторы, которые помогут вам прийти к оптимальному решению и не наломать дров.

Варианты деления ипотечной квартиры

• Брачный договор
• Ипотечное соглашение
• Досрочное погашение ипотеки
• Продажа ипотечной квартиры
• Раздел ипотечного договора, выплаты по ипотеке без продажи квартиры

1. Брачный договор

Если кратко, то это документ, регулирующий все имущественные вопросы между мужем и женой, составленный с согласия обеих сторон. В документе можно зафиксировать условия по использованию не только совместной собственности, но и индивидуальной, принадлежащей каждому из супругов. Согласно российскому законодательству такой договор можно заключить как до регистрации брака, так и после.

2. Ипотечное соглашение

Документ, по своему функционалу аналогичный брачному договору, но регулирующий более узкий круг вопросов, а именно все права и обязанности супругов по ипотечному кредиту на конкретный объект недвижимости.

Оба этих документа призваны сохранить вам нервные клетки в случае развода. Много нервных клеток, ибо когда дело доходит до расторжения брака даже самые «цивилизованные» люди порой становятся неадекватными, что может сильно осложнить жизнь второму супругу.

3. Досрочное погашение ипотеки

Погасив ипотеку досрочно, вы получаете квартиру, освобожденную от прежнего обременения. Таким образом, эту недвижимость можно продать, а вырученные средства поделить между собой. Сделать это можно как самостоятельно без привлечения третьих лиц, так и в судебном порядке, если вы не можете решить имущественный спор миром. Вариант практически не имеющий недостатков, кроме того, что далеко не каждая пара, желающая развестись, может найти недостающую сумму для погашения ипотеки.

4. Продажа ипотечной квартиры

Обо всех тонкостях, плюсах и минусах такого варианта мы уже писали ранее и очень подробно.

5. Выплаты по ипотеке без продажи квартиры

Это самый неоднозначный вариант решения вопроса, так как он имеет огромное количество вариаций по совокупности факторов каждого конкретного случая.

5.1. Раздел ипотечного кредита на доли

В ходе бракоразводного процесса можно поделить ипотечное имущество на доли. Для этого следует обратиться в банк с соответствующим заявлением. И в случае положительного решения со стороны кредитной организации один договор превращается в два на каждую из долей. А бывшие супруги становятся отдельными заемщиками, каждый из которых несет полную ответственность за себя.

Но и тут не все так просто. Даже если вы готовы миром договориться со своей бывшей второй половиной о том, кому сколько ипотечного жилья причитается, и кто сколько платит, то это еще полдела. Ваши намерения должны быть одобрены кредитной организацией. На деле это не всегда выходит. Например, Банк может посчитать доходы одного из супругов недостаточными для оформления долевой собственности, где он будет выступать самостоятельным заемщиком.

Более того, для Банка (собственно, как и для вас) такой вариант сопряжен с дополнительными рисками. Представьте, что будет, если второй супруг вдруг перестанет платить по кредиту. Вас, как законного собственника своей доли, из квартиры, конечно, не выгонят. Но вторую долю Банк вправе выставить на торги. И тогда ваша квартира может запросто превратиться в коммунальную со всеми вытекающими.

5.2. Раздел однокомнатной квартиры

Вообще считается, что раздел ипотеки, залоговой собственностью которой выступает однокомнатная квартира, невозможен. Согласно ФЗ «Об ипотеке», предметом ипотеки не может быть имущество, в котором менее одной изолированной комнаты. Соответственно, доля в однокомнатной квартире не может выступать самостоятельным предметом ипотеки. Однако в правоприменительной практике встречаются и исключения. Если по площади такое жилье сопоставимо со среднестатистической двушкой или трешкой, то есть вполне реальный шанс на раздел такой ипотеки.

5.3. Вывод одного из супругов из созаемщиков

В таком случае один из супругов письменно отказывается от своей доли в ипотечном жилье. Сделать это можно безвозмездно или за денежную компенсацию, размер которой может быть любым. Главное – чтобы это устраивало обе стороны. Второй супруг в свою очередь принимает на себя все обязательства по ипотеке. На него и переоформляется кредитный договор.

В целом, все выглядит просто. Но есть одно большое «НО». Банк будет, что называется, с нуля оценивать платежеспособность супруга, на которого предполагается переоформить ипотеку. В случае, если Банк посчитает его доходы недостаточными для текущих условий, то со стороны кредитной организации может быть предложен скорректированный график с уменьшенным размером ежемесячного платежа. Это приведет к увеличению срока кредитования, а, следовательно, может существенно увеличить сумму переплаты по процентам.

Кроме того, за столь «хлопотную» процедуру переоформления кредитного соглашения Банк взимает комиссию в размере 0,5%-1% от оставшегося долга.

Что еще следует учесть?

1. Как только вы решились начать бракоразводный процесс, стоит незамедлительно уведомить о своих намерениях кредитную организацию.

• Во-первых, это требование прописано в подавляющем количестве ипотечных договоров.
• Во-вторых, банк проконсультирует вас, какие варианты решения проблемы возможны с его точки зрения, ибо не все варианты устраивают каждый конкретный банк.
• А, в-третьих, банки организации эмоциональные. Если учуют что-либо неладное, могут и потребовать досрочно погасить остаток долга, посчитав вас неблагонадежными гражданами.

2. Как бы плохо вы ни расходились, нельзя допустить просрочек по кредиту. При отсутствии брачного контракта или ипотечного соглашения Банк не будет разбираться, от кого из вас он не дополучает положенных выплат. Для него вы – одна сатана. А если вы его сильно разозлите, то он просто воспользуется своим законным правом выставить залоговое имущество на торги. Причем его не сильно будет волновать, насколько цена соответствует рыночным реалиям. Кредитная организация заинтересована лишь в том, чтобы отбить свои деньги (сумма основного долга, штрафы, пени, невыплаченные проценты и административные расходы). Будет ли вам, что делить после, большой вопрос. Вполне, возможно, что нет.

Как разделить доли в ипотечной квартире?

Часто бывают ситуации, при которых созаёмщики по ипотеке хотят прописать разделить доли в приобретаемой квартире. По умолчанию квартира делится между участниками сделки в равных пропорциях, но что делать, если, например, доход одного и взносы по ипотеке намного больше, чем другого? 

Если речь идёт о супругах – ответом на все вопросы становится брачный договор, в котором можно прописать, кто и в каких долях будет владеть жилплощадью в случае развода.

Всем остальным лучше подумать об этом ещё на стадии оформлении ипотеки. Далеко не все банки соглашаются на делёж квартиры в неравных долях. Обычно они предлагают типовые договоры, в которых доли распределяются пропорционально количеству созаёмщиков. Таким образом, банк упрощает процедуру взыскания долгов в случае просрочек по платежам. Дело в том, что в случае возникновения необходимости взыскания задолженности могут возникнуть трудности, если залог был оформлен в разнодолевом соотношении, но на условия предоставления ипотечного кредита это никак не влияет.

Поэтому некоторые банки, учитывая современную ситуацию, при которой созаёмщиками могут выступать люди, не обремененные родственными связями, идут клиентам навстречу. Рассмотреть другие варианты деления долей соглашаются, например, Альфа-банк и Связь банк.

Решать, какая доля достанется каждому созаёмщику, должны сами покупатели. Руководствоваться они при этом чем угодно. Кто-то делить квартиру исходя из размера взносов по ежемесячным платежам, кто-то предпочитает другие варианты. В любом случае, какие бы доли не выбрали покупатели, в договоре будет, как и в классическом варианте, указан основной заёмщик и его созаёмщики.

В банке при оформлении договора могут потребовать нотариально заверенную справку, что никто из созаёмщков не состоит в браке, а если состоит, то потребуется письменное согласие супруга или супруги на сделку.

На этом разделение, в общем-то, и заканчивается. Дальше всё становится общим. Для созаёмщиков открывается общий счёт в банке, на который должны зачисляться платежи по ипотеке. При этом банк не волнует, кто из заёмщиков какую часть будет вносить, главное, чтобы все платежи были вовремя и в полном объёме погашены. Между собой созаёмщики могут заключить договор, в котором будут прописаны их доли ещё и в ежемесячных платежах по ипотеке, однако банк к этому документу никакого отношения иметь не будет. Так что если один из созаёмщиков перестанет вносить деньги на счёт, второму придётся тянуть на себе обе доли.

Совместное использование квартиры: руководство, что можно и что нельзя делать

Поздравляю, вы нашли себе квартиру с хорошими соседями по комнате! Вы, наконец, готовы переехать и взять на себя ответственность за соблюдение правил и условий проживания. Это захватывающе и наполнено надеждами и мечтами о том, как прожить свою лучшую жизнь, стать лучшими друзьями со своим соседом по комнате и всеми тонкостями, которые связаны с совместным проживанием в квартире.

Но теперь вы задаетесь вопросом, сможете ли вы по-настоящему быть самим собой с незнакомцами в доме? Сможете ли вы почувствовать себя как дома в одной квартире?

Пока вы думаете о подобных вещах, важно помнить, что отношения с соседом по комнате обычно являются улицей с двусторонним движением.И то, что вы даете, вы получаете.

Итак, давайте взглянем на несколько важных вещей, которые можно и нельзя делать при первом совместном проживании в квартире с соседями по комнате.

Что нужно делать при совместном проживании в квартире

1. Заключите договор о соседе по комнате и соблюдайте его

Теперь вы, должно быть, задаетесь вопросом, как составить договор на разделение квартиры. Должно ли это быть интенсивным, как соглашение Шелдона с соседом по комнате из Теории большого взрыва? Ну, это зависит от того, насколько сильны вы и ваши соседи по комнате как люди.

Во-вторых, многие люди подумают, что если вы делите квартиру с друзьями в качестве соседей по комнате, вы, вероятно, можете отказаться от соглашения. Но ты не должен этого делать. Соглашение гарантирует, что ваша дружба останется нетронутой. Кроме того, это поможет сохранить нормальные отношения с соседом по комнате и домашнюю обстановку.

Так как же составить договор на разделение квартиры и что в него включить?

Все сводится к основным обязанностям соседа по комнате.Начните с арендной платы и счетов. Подсчитайте, кто сколько и когда должен. Кроме того, включите пункты о домашних животных, о вызове людей и периоде уведомления, которое необходимо предоставить перед выездом. Они должны охватывать самые важные правила проживания и условия проживания, которые должны быть согласованы всеми соседями по комнате при совместном проживании в одной квартире. Кроме того, вы можете свободно добавлять важные для вас пункты, например, тишину в квартире или часы, в которые вы не хотите, чтобы вас беспокоили и т. Д.

2. Разделите обязанности

Единственное, что может нанести ущерб мирной совместной квартире, — это неспособность управлять домашними правилами и условиями проживания в команде. Поэтому, как соседи по комнате, важно договориться о том, кто за какую работу отвечает.

Вы можете попробовать еженедельное разделение по дому, чтобы каждый мог делать что-то свое каждую неделю. Или вы можете попробовать передать постоянную ответственность за определенную работу каждому из соседей по комнате, если вы все с этим согласны.

Просто не забывайте принимать участие в обсуждении, чтобы каждый знал и любил то, с чем он должен работать. И с этого момента делить квартиру станет легкой прогулкой.

Чего нельзя делать при совместном проживании в квартире

1. Пересечение границ

Границы очень субъективны и могут отличаться от человека к человеку. Но то, о чем мы здесь говорим, касается основных правил дома и условий жизни, которые проясняют личные границы. Вот некоторые из основных границ, которые вы не должны пересекать, чтобы держаться подальше от раздражающей зоны соседей по комнате.

• Не шныряйте в комнатах соседа по комнате, когда его нет рядом.
• Постарайтесь не быть слишком дружелюбным или полностью антиобщественным, когда вы только начинаете.
• Не доставляйте своим соседям дискомфорт из-за постоянного присутствия людей или помощника, который никогда не уходит.
• Сплетничать о соседях по комнате за их спиной — большое нет-нет.
• Не забирайте еду или одежду без их разрешения.

И всякий раз, когда у вас есть возможность, делайте паузу и спрашивайте себя, как бы вы себя чувствовали, если бы оказались на стороне приема.Поверьте, это значительно упростит совместное проживание в квартире.

2. Задайте вопрос обо всем

Жить с соседями по комнате при соблюдении надлежащих правил и условий проживания сложно. Они могут легко действовать вам на нервы просто потому, что их так часто бывает. Но чтобы быть хорошим соседом по комнате и получить взамен это лечение, вам нужно стараться как можно чаще пресекать вещи в зародыше.

Так что, если какое-то поведение соседа по комнате вас раздражает, попробуйте сказать им сразу, вместо того, чтобы держать все в секрете и позволить взорваться в тот день, когда они оставят свои вещи на диване.

Если привычки соседа по комнате мешают вашему образу жизни, то непременно сначала поговорите с ним и включите режим конфликта, если они не подчиняются. Но если их поведение просто активирует у вас легкое ОКР, то постарайтесь отпустить его, а не постоянно тыкать им.

В заключение, когда делите квартиру с соседями по комнате, лучше всего проявлять сочувствие к своим соседям по комнате и стараться как можно чаще смотреть на светлую сторону вещей.

Знаете ли вы, что еще Roomi делает помимо помощи своим читателям в том, что можно и чего нельзя делать при совместном проживании в квартире? Благодаря нашему постоянно растущему списку комнат и соседей по комнате по всему миру, мы поможем вам найти идеальную пару! Загрузите приложение здесь и отправляйтесь в самую легкую поездку домой!

Зачем делить квартиру?

Квартиры в крупных городах дорогие, и для большинства людей самостоятельная аренда будет недоступна, если вы не зарабатываете мегабаксы.Для многих жизнь с соседями по комнате — лучшая альтернатива жизни где-нибудь в пригороде. В конце концов, жить в городе — значит жить в городе, не так ли?

Преимущества совместного проживания в квартире

Доступность

Вам нужно куда-то позвонить домой, но вы можете не проводить там много времени. Зачем платить тысячи долларов в месяц за место для хранения гардероба, сна и душа? Как сосед по комнате, вы разделите стоимость квартиры с другими, уменьшив сумму, которую вы тратите на аренду, и у вас останется больше долларов в кармане, которые можно потратить на жизнь.Мало того, что ваши ежемесячные расходы будут ниже, вам также придется меньше вкладывать в первую очередь в виде гарантийного депозита, что упрощает обеспечение комнаты, чем аренду квартиры. Коммунальные услуги, как правило, дешевле, если вы разделите их с соседями по комнате.

Совместное использование более общительное

Если вы новичок в городе или у вас нет готовой сети друзей, с которыми можно было бы пообщаться, жизнь с соседями по комнате дает вам мгновенное соединение, которое позволяет вам окунуться в жизнь города.Не все общаются со своими соседями по комнате, но многие так и остаются друзьями на долгие годы.

Даже если у вас уже есть светская жизнь, возможно, вам не захочется возвращаться домой в тихую и пустую квартиру. Если у вас есть соседи по комнате, у вас есть люди, с которыми можно поделиться проблемами, новостями, рецептами, крутыми тусовками и последними фильмами. И, если вам нужно немного места, у вас все равно есть собственная комната, в которой можно уединиться.

Обмен — это нормальный образ жизни

Раньше считалось, что делиться чем-то могли только студенты и дети, только что окончившие колледж.В настоящее время мир изменился, и профессионалы старше сорока лет с удовольствием снимают жилье вместе. Влезать в долги, чтобы купить или арендовать самостоятельно, — не разумный образ жизни; все больше и больше людей предпочитают делиться ресурсами, от автомобилей до рабочих мест, так почему бы и не жилье?

——

Просмотрите список комнат для аренды, которые в настоящее время указаны на SpareRoom.

советов, как жить в квартире без стресса в Нью-Йорке

Отсутствие связи может привести к напряженным ситуациям с соседями по квартире

Нью-Йорк — один из самых дорогих городов в мире для жизни, поэтому неудивительно, что многие арендаторы квартир предпочитают бороться с заоблачной арендной платой, деля квартиру с одним или несколькими соседями по комнате.Соседи по комнате делят квартиру — это отличный способ сэкономить деньги и найти новых друзей. Подумав над несколькими вещами, прежде чем погрузиться в совместную жизнь с соседом по комнате, вы избавите себя от многих головных болей. Проживание с соседом по комнате требует сочетания компромисса и внимательности, со здоровой дозой того и другого, вы можете воспользоваться преимуществами этого экономичного решения для городской жизни.

До въезда

Узнайте как можно больше о привычках вашего соседа по комнате, прежде чем переехать вместе. Фотография предоставлена ​​AUTHORITY DENTAL (https: // www.authordental.org) CC BY 2.0

Четкое понимание того, что вы ищете в соседе по комнате , и откровенное высказывание о себе и своих привычках — лучший способ начать. В совместном жилье вы можете указать предпочтение соседу по комнате на основе пола или не предпочитать, если вы открыты для любого соседа по комнате. Еще один важный фактор, когда дело доходит до совместного проживания, — это то, является ли сосед по комнате курильщиком или некурящим . Поскольку общая квартира будет вашим домом на время аренды, если у вас есть проблемы, такие как аллергия на животных, пыль или определенные продукты, обязательно упомяните их с самого начала.Владельцам квартир важно заранее заявить о любых конкретных правилах или условиях аренды, чтобы потенциальные сожители знали и обе стороны могли согласиться с условиями. Подумайте о сценариях, которые могут привести к конфликтам, и устраните их в своем соглашении о соседстве по комнате или Правилах дома . Некоторые важные темы для рассмотрения:

Обсудите правила дома и обязанности по уборке с соседями по комнате заранее, чтобы избежать беспорядка (Фото: Джейсон Эппинк CC, версия 2.0)

Обязанности по уборке

Когда дело доходит до чистоты в квартире, некоторые люди — аккуратные помешанные, а другие настроены более непринужденно.Обычно, когда дело доходит до вашей личной комнаты, вы можете быть собой, но когда вы делите общие зоны с другими, лучше всего знать, чего от всех ждут. Соседи по комнате разделят счет за уборщицу или по очереди будут убирать? В любом случае, это всегда хороший этикет — убирать за собой в местах общего пользования, выносить мусор, когда он заполнен, мыть кастрюли, сковороды и посуду и убирать в ванной после того, как вы ею воспользуетесь.

Принадлежности и бытовые расходы

При совместном использовании квартиры основные предметы снабжения потребуют пополнения, поэтому разумно решить, как с ними будут обращаться.Решите, будут ли затраты на расходные материалы для помещений общего пользования, такие как туалетная бумага, бумажные полотенца, средство для мытья посуды и лампочки, учитываться в арендной плате, или эти счета будут ежемесячно распределяться между соседями по комнате, а также тем, кто будет их покупать. Согласитесь, предназначены ли туалетные принадлежности, такие как шампунь, зубная паста и гель для душа, для личного пользования или для общего пользования. То же самое и с едой в холодильнике: употребление еды, купленной другими, часто вызывает конфликт, поэтому придерживайтесь только того, что купили, если вы не договорились об ином.

Определите правила дома, чтобы облегчить жизнь в совместной квартире (Фото: unsplash)

Образ жизни

Узнайте немного о своем потенциальном соседе по комнате, прежде чем переехать вместе. Вы социальная бабочка, которая любит общаться с соседями по комнате, гулять вместе и испытывать чувство товарищества? Или вы больше одиночка, который дорожит своим одиночеством? Противоположности могут уживаться, но хорошо знать, к какому типу людей относится ваш сосед по комнате и их образ жизни, чтобы увидеть, подходит ли он, и понять, чего ожидать и как уважать тип личности каждого человека.

Как брокеры, мы можем юридически получить только определенную информацию от любой из сторон аренды, например, мы не можем спрашивать чью-либо расу, религию, национальное происхождение, семейное положение и т. Д., Потому что это нарушает законы о дискриминации . Точно так же мы не можем учитывать каждую индивидуальную идиосинкразию людей, поэтому, если у вас есть конкретный , который вызывает раздражение, , религиозные взгляды, выбор образа жизни или другой вопрос, который важен для вас или является «нарушителем сделки», обязательно обсудите это с потенциальными соседями по комнате заранее.Тот, кто курит время от времени, может не считать себя курильщиком, но для некурящих соседа по комнате одна сигарета — это слишком много. Человек, который является вегетарианцем , может не хотеть соседей по комнате, которые готовят мясо в квартире, у других могут быть определенные религиозные обычаи , которые играют большую роль в их повседневной жизни, например, не смешивать тарелки и посуду, используемые для разных типов пищи или сжигать благовония в доме, все это может быть потенциальной проблемой для соседа по комнате, поэтому вы должны обсудить все, что вас беспокоит, с потенциальными соседями по комнате.

Четко изложите политику в отношении гостей, чтобы избежать проблем с соседями по комнате (Фото: unsplash)

Гостевая политика

У всех нас есть друзья, помимо тех, с кем мы живем в одной квартире, но привлечение нескончаемого потока гостей может неправильно расстроить некоторых людей. Придите к соглашению о гостевой политике, в том числе о том, можно ли приводить гостей в апартаменты, разрешено ли размещение гостей на ночь и как часто это приемлемо.

Шум

Вы в группе и любите практиковаться в пении или игре на гитаре в течение дня? Или вам нужно писать или учиться в полной тишине, чтобы сосредоточиться? Если у вас есть образ жизни, который, как вы знаете, может быть не у всех, будьте честны с самого начала и выберите политику шума.Назначение тихих часов после определенного часа — хороший способ убедиться, что каждый может быть самим собой и при этом быть внимательным к другим соседям по комнате.

Имейте в виду, что если вы открываете свою квартиру для совместного проживания с соседом по комнате, вам нужно иметь немного непринужденного и открытого отношения и быть открытым к разногласиям между людьми, которые делают совместное проживание в квартире интересной и веселой жизненной ситуацией. Просто помните, что никому не нравится жить в тюрьме с чрезмерными правилами, и если ваше отношение «мой путь или дорога», возможно, вам лучше жить в собственной частной квартире.

Некоторым людям может не очень нравиться переезжать в уже существующее чужое пространство. К счастью, есть варианты жилья, которые решают эту проблему. Если вы предпочитаете, чтобы всю логистику выполняла нейтральная третья сторона или не хотите жить в чужом доме, но предпочитаете делить пространство с другими, где вы все равные соседи по комнате, переезжающие на одинаковых условиях, рассмотрите новую концепцию в Нью-Йорке под названием сосуществование. Это общие квартиры, где все соседи по комнате снимают комнаты в квартире, управляемой компанией co-living , которая обставляет квартиру модным декором, устанавливает коммунальные услуги, услуги по уборке и Wi-Fi, курирует мероприятия, подбирает соседей по комнате и устанавливает правила проживания. поощрять взаимное уважение и чувство общности.Они также могут выступать в качестве посредников при решении проблем в квартире или между соседями по комнате. Некоторые предлагают возможность переехать в другую квартиру в рамках своей сети, если у ваших соседей по комнате не получается.

Попробуйте совместную жизнь, такую ​​как эта 4-комнатная квартира в Риджвуде, Квинс (NY-18119), где помещения модно оформлены

Аренда отдельной комнаты в этой инновационной совместной квартире с 4 спальнями в Риджвуде, Квинс — отличный вариант для студентов или людей с ограниченным бюджетом.Спальни являются частными, а общие помещения, такие как кухня, гостиная и ванная комната, являются общими для соседей по комнате. Есть также общественные здания, такие как гостиная / комната отдыха, где вы можете общаться с другими жителями здания. Управление совместной жилой площадью обрабатывает все детали, включая коммунальные услуги и услуги по уборке. Куратор поможет вам устроиться, познакомит с соседями по комнате и организует общественные мероприятия среди жителей здания и членов их сообщества совместного проживания по всему Нью-Йорку.Если у вас возникла проблема с соседом по комнате, он может подать жалобу и способствовать ее разрешению. Если вы студент, рассматривающий этот тип жилья, похожий на атмосферу общежития, вы можете узнать больше об этом в нашем блоге о совместной жизни в Нью-Йорке.

Если ваш сосед действует вам на нервы, самое время поговорить по душам

После заселения

Независимо от того, насколько хорошо вы подготовлены, вы не можете предвидеть все препятствия при совместном проживании в одной квартире.Когда дело доходит до отношений с соседями по комнате, брокеры не являются терапевтами или посредниками , и они не могут принимать чью-либо сторону в решении личных проблем между людьми. Лучший совет, когда напряжение начинает расти, — быть откровенным — общение между соседями по комнате является ключевым! Не позволяйте возмущению накапливаться до тех пор, пока не произойдет серьезная конфронтация, лучше как можно скорее поднимать вопросы, чтобы найти решение. Некоторые люди боятся конфронтации, расписание «домашних встреч» каждый месяц — хороший способ поговорить друг с другом и посмотреть, есть ли у кого-нибудь какие-то недовольства, которые им нужно выразить.Это позволяет каждому знать, что они могут чувствовать себя комфортно, высказывая свое мнение, вместо того, чтобы позволять вещам гноиться, пока они не выкипят, и показывает, что вы также можете принять конструктивную обратную связь. Не теряйте молчания и дождитесь окончания проката, чтобы обрести голос и оставить плохой отзыв. Мы не можем не подчеркнуть, сколько раз одна сторона, участвующая в аренде, узнает о проблеме только после того, как заканчивается, и они всегда говорят одно и то же: « Почему они не сказали мне об этом в то время, поэтому мы мог бы это решить? ».Молчание ничего не исправляет — решайте проблемы по мере их возникновения, чтобы у людей была возможность исправить свое поведение. Открытие линий связи может творить чудеса в отношениях с соседями по комнате!

Обязательно сообщите своему соседу по комнате о любых проблемах или перед тем, как обращаться в суд.

Если не получается

Несмотря на все усилия, иногда жизненные ситуации просто не складываются. Знайте условия вашего соглашения о соседстве по комнате, чтобы вы могли закончить дела должным образом.Несоблюдение надлежащего уведомления может привести к потере страхового депозита. Обычно каждая сторона может расторгнуть договоренность с достаточным уведомлением (обычно уведомление не менее чем за 30 дней). Если что-то не получается, поднимите тему взаимного прекращения жилищного устройства. Никто не любит, когда внезапная перемена вызывает шок. С предварительным уведомлением ваш сосед по комнате может спланировать свои следующие шаги, чтобы найти другого соседа по комнате или найти новую квартиру для совместного проживания, поэтому будьте вежливы и откровенны о своих планах.

Если вы действительно хотите как можно скорее избавиться от плохого соседа по комнате, предложите поощрение, например, возмещение остатка месячной арендной платы и расторжение договора с предварительным уведомлением менее чем за 30 дней.

При передаче спора в суд важно соблюдать надлежащие процедуры.

Возбуждение т в суд

Если что-то действительно идет не так, и вы просто не можете сойтись во взглядах и нуждаетесь в помощи третьей стороны, обратитесь в суд.Какой суд лучше, зависит от ситуации. Если возник спор по поводу возврата залога, или вы считаете, что из вашего залога производятся необоснованные вычеты, или если арендатор должен вам за коммунальные услуги или деньги за нанесенный ущерб, вы можете обратиться в суд мелких тяжб. Если ваш сосед по комнате не хочет уезжать, вам следует начать процедуру выселения в Жилищном суде , чтобы начать процесс их выселения. Вы не можете взять дело в свои руки и заблокировать соседа по комнате или отключить воду, тепло или электричество, иначе вы можете столкнуться с серьезными штрафами.

Если ничего не помогает, в крайнем случае вы можете обратиться в суд (Фото предоставлено: ВВС США, фото штаб-сержанта Джошуа Магбануа)

Судебное разбирательство может занять много времени, поэтому всегда лучше исчерпать все возможные решения, прежде чем обращаться в суд в качестве крайней меры. Имейте в виду, что вы не можете взять закон в свои руки, арендаторы, которые арендуют на 30 дней и более, имеют права в Нью-Йорке. Если человек нарушил условия соглашения, вам следует попросить обслуживающий сервер направить ему 10-дневное уведомление для исправления.Это позволяет им исправить нарушение до того, как вы начнете выселение. В случае неуплаты арендной платы домовладелец должен уведомить за 14 дней или потребовать арендную плату. Если арендатор не решит проблему в указанные сроки, вы можете вручить ему уведомление о расторжении договора, в котором ему будет предоставлено 30 дней на выезд. Если они не переедут в течение этого времени, вы можете подать иск о выселении в Жилищный суд.

Общение и вежливость имеют большое значение для успешного совместного использования с соседом по комнате (Фото: unsplash)

Как мы уже упоминали, никто не хочет попадать в суд, поэтому лучше всего заложить основу для совместного проживания без стресса, четко сформулировав правила и ожидания, прежде чем соглашаться жить вместе.Агенты New York Habitat задают каждому арендатору ряд вопросов, чтобы найти подходящих соседей по комнате. Иногда вы также можете пообщаться или встретиться со своим потенциальным соседом по комнате, прежде чем брать на себя обязательства по аренде. Совместное использование квартиры может стать отличным опытом, ведущим к дружбе на всю жизнь, помогая вам сэкономить на бюджете. Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о пяти самых популярных квартирах в Нью-Йорке. Если вы последуете нашим советам, ваш путь к успешному совместному использованию соседей по комнате должен быть гладким. Если вы планируете снять квартиру с соседом по комнате, отправьте нам запрос, и наши опытные агенты помогут вам в поиске.Вы также можете просмотреть наши предложения по совместному использованию квартир в Нью-Йорке, чтобы увидеть все замечательные варианты совместного проживания, которые мы предлагаем.

Комната общежития в общую квартиру: 15 простых советов по организации для студентов

Скопируйте эту идею:

[maxbutton url = «https://amzn.to/2HhMiVg» text = «29,98 долларов США на Amazon»]

Скопируйте эту идею:

[maxbutton url = «https://amzn.to/2uK39gH» text = «8,98 долларов США на Amazon»]

[maxbutton url = «https://amzn.to/2YItgj7» text = «15,99 долларов США на Amazon»]

8. Органайзер для ящика под раковину

Если ванную комнату используют несколько человек, поворотный столик может не работать.В этом случае вам могут оказаться более полезными органайзеры для ящиков под раковиной. Эти небольшие штабелируемые ящики могут дать вам больше места и помочь хранить макияж, средства первой помощи и другие мелкие товары в одном месте.

Скопируйте эту идею:

[maxbutton url = «https://amzn.to/2SmO3qD» text = «22,99 доллара США на Amazon»]

Скопируйте эту идею:

[maxbutton url = «https://amzn.to/2YbAc9n» text = «44,95 доллара США на Amazon»]

[maxbutton url = «https://amzn.to/2OSKRkh» text = «44,95 доллара США на Amazon»]

10. Контейнеры выдвижные

Скопируйте эту идею:

[maxbutton url = «https://amzn.to/37Pb7od» text = «44,95 доллара США на Amazon»]

Прикроватные тумбочки могут быть дорогими. Если вам нужно немного дополнительного места для хранения вещей в спальне, тележка на колесиках, которая выполняет двойную функцию в качестве прикроватной тумбочки, может быть экономичным решением.Они могут выглядеть очень мило, если вы правильно их спроектируете. Кроме того, если вам когда-нибудь понадобится перепрофилировать его в будущем, вы легко сможете это сделать, поскольку эти тележки хороши практически везде.

Нет ничего хуже грязного стола, особенно когда стол завален открытыми книгами, пока вы пишете сочинение или готовитесь к экзаменам. Благодаря настольному органайзеру все станет как дома. Есть место для ваших блокнотов, бумаг и вашей электроники, так что вам будет проще разложить их.

Как разделить крошечную квартиру с другим важным человеком

Когда вы будете готовы бросить родителей, соседей по комнате и даже того чудака из Craigslist, который не возражал против того, чтобы жить в вашем шкафу за 100 долларов в месяц, вы обнаружите, что жизнь со своей второй половинкой — один из лучших вариантов. вы можете сделать в своей жизни.

Независимо от того, насколько весело это может быть, есть еще много чего узнать о том, как делить жилое пространство — особенно крошечную квартиру — с кем-то еще, прежде чем вы переедете.

Итак, как же разделить крохотную квартиру со своим S.O. не чувствуя клаустрофобии и не сводя друг друга с ума?

Следуйте этим простым правилам и наслаждайтесь новой жизнью с тем, кого вы не встречали в Интернете. Если только вы не встретили своего партнера в Интернете. Что совершенно нормально.

1. Уменьшить размер

Это то, что дети называют «легкой задачей».«Прежде чем перевезти все, что у меня было, из дома в Коннектикуте в свою крошечную квартирку в Бруклине, я провел инвентаризацию всего своего имущества и подумал о том, что я могу использовать и без чего я могу обойтись.

Первым делом в моем списке был большой старый стол, построенный для меня, когда я был ребенком. Я знаю, о чем вы думаете, и нет, я не выбрасывал это. Однако я уменьшил размер стола до гораздо меньшего размера.

В итоге я остановился на супер-простом и легком в сборке письменном столе LISABO от IKEA.Он дешевый, стильный и позволил мне безопасно хранить мой оригинальный (и громоздкий) стол дома, в то время как этот занимал гораздо меньшую часть моей новой гостиной.

2. Управляйте своими ожиданиями

Подобно тому, как платить налоги или обсуждать инфраструктуру Америки, нет ничего интересного в разговоре о том, кто чем занимается с мусором и посудой. Однако это одна из тех вещей, о которых вам нужно поговорить со своей второй половинкой, если вы хотите жить счастливо.

Вот как это сделать: при первом заселении проведите несколько дней, наслаждаясь семейным счастьем, и не обращайте внимания на домашние дела. После того, как это чувство улетучится, откровенно поговорите об ожиданиях за ужином.

Задайте главные вопросы: кто моет посуду? Как часто выходит мусор? Кто будет готовить? Как часто это будет происходить?

Пройдет несколько недель (или несколько месяцев), чтобы рутина установилась, но когда это произойдет, вы увидите, что жизнь движется намного более плавно, когда все эти прекрасные винтики на месте.

3. Готовим вместе

Если заказ или использование службы доставки ингредиентов и рецептов, такой как Blue Apron, Plated или HelloFresh, не сэкономит ваше время и деньги, вам следует готовить. Это весело, дешево и нет ничего лучше, чем сесть за вкусную еду, которую вы приготовили вместе.

Если вы думали, что было весело наблюдать, как холодный кусок пиццы вращается в микроволновой печи, вам понравится, каково это — готовить настоящую еду с партнером рядом с вами. И если вы правильно выполнили шаг № 2, у вас не будет проблем с выбором су-шеф-повара.

4. Провести новоселье

Самым полезным, хотя и маленьким делом, которое я сделал после переезда к своей девушке, было устроить небольшую вечеринку по случаю новоселья со всеми нашими друзьями. Хотя наша вечеринка закончилась намного безумнее, чем мы планировали, не было лучшего ощущения, чем знать, что мы полностью контролируем каждую комнату в квартире и можем идти настолько поздно, насколько захотим.

Тем не менее, ради здравомыслия наших соседей мы закончили дела пораньше и провели остаток ночи, убирая и поливая наши новые суккуленты (вот как выбрать лучшие комнатные растения и кашпо для вашей квартиры), которые подарили нам друзья. нас.

Совет от профессионала: Не покупайте суккуленты. Просто подождите, пока ваши друзья передадут их вам. Потому что, видимо, они делают потрясающие подарки.

5. Удачной уборки вместе

Теперь, когда население вашего дома буквально удвоилось, вы заметите, что будете наводить вдвое больше беспорядка, чем раньше. Это нормально, в этом нет ничего плохого. Однако это означает, что вам придется убирать намного больше, чем вы делали, прежде чем переехать к своей второй половинке.

Устрашает? Возможно. Веселье? Удивительно, да!

В нашем доме мы включили музыку на колонке House of Marley и занялись уборкой и организацией квартиры за один час. Честно говоря, это почти всегда занимает меньше часа и намного менее пугающе, чем когда я жил дома.

Перед тем, как переехать в новую квартиру, мы запаслись необходимыми чистящими средствами, такими как отбеливатель, губки, средство для чистки плитки и беспроводной пылесос Dyson (идеально подходящий для уборки и экономии места в квартирах без туалетов) для подготовки.

6. Сохраняйте романтику

Само собой разумеется, что вы и ваш партнер будете видеть друг друга гораздо чаще, чем раньше. Моя девушка и я, которые когда-то были на большом расстоянии друг от друга, перестали видеться раз в месяц примерно до раз в час .

Сначала это было определенно шоком, но вскоре мы стали невероятно комфортно друг с другом. Хотя мы справились с этим достаточно хорошо, хорошо известно, что комфорт может убить романтику… а это облом.Итак, мы позаботимся о том, чтобы всегда сохраняла романтику и устраивала свидания в нашей квартире.

На самом деле это довольно просто: все, что вам нужно, это набор свечей, хороший ужин, бутылка вина и отличный фильм. Это дешево, и вам не нужно платить за такси до дома. К тому же гарантировано, что вы окажетесь вместе в постели.

7. Побалуйте себя красивой мебелью

Теперь, когда вы закончили колледж, пора взглянуть в лицо реальности: вам нужен хороший диван и хорошая кровать.

Пропустите магазин мебели со скидкой на улице и найдите место с хорошей репутацией, которое доставит вам хороший диван и кровать по приличной цене. В большинстве этих мест даже можно принести кровать домой и поспать на ней определенное количество ночей, чтобы убедиться, что она не повредит вам спину, прежде чем вы ее купите.

Фактически, такие компании, как Casper и Leesa, делают поиск удобного и доступного матраса в городе чрезвычайно простым. Слава богу, за тенденцию делать качественную мебель для людей, которые действительно могут себе это позволить.

И если вы ищете компактную кровать, но не знаете, какую выбрать, вот как решить, что вам следует покупать: кровать Мерфи, кровать-чердак или кровать-чердак.

8. Уважайте пространство друг друга

Возможно ли для вас и вашей второй половинки иметь собственное личное пространство, когда вы живете в квартире размером с промышленную сушилку?

Да, и важно признать и уважать это место. Если ваш партнер заходит в спальню, чтобы почитать книгу или бездумно просматривать веб-страницы, позвольте этому случиться.Если вы хотите прогуляться или принять ванну, сделайте это.

Совместное времяпрепровождение — замечательная вещь, но проводить время в одиночестве абсолютно необходимо. Если вы чувствуете необходимость проводить все время вместе, имейте в виду, что вы гарантированно будете видеться каждый божий день … потому что вы живете в одной квартире.

Нет ничего плохого в том, чтобы уделить немного времени себе и поискать пустую часть своей квартиры. Даже если для этого нужно сесть за стол, повернувшись лицом в противоположную сторону от вашего партнера, и составить список о том, как разделить крошечную квартиру со своей второй половинкой.

Эта статья была написана Чарльзом Адамсом, писателем из Коннектикута, который в настоящее время проживает в Бруклине и написал для множества сайтов по интересам мужчин под разными псевдонимами.

Совместное использование дома или квартиры

Если вы предпочитаете снимать комнату в частном доме, Международный образовательный Консультационный центр (IECC) ведет текущий список комнат для аренды, который включает: ограниченное количество комнат в частных домах.Пожалуйста, остановитесь у IECC, чтобы взять ток. копия списка жилья. Однако имейте в виду, что этот список предлагается в качестве бесплатного службы, и SMC не исследует, не подтверждает и не гарантирует доступность этих списки. Среднемесячная стоимость варьируется в зависимости от предоставляемых услуг, которые может включать или не включать пищу. Стоимость коммунальных услуг обычно включается в рента.Имейте в виду, что расходы на въезд могут включать арендную плату за первый и последний месяц. а также залог возмещения убытков.

Если вы решите делить квартиру или дом с другими студентами, IECC поддерживает текущий список студентов, которые могут снять квартиру или которые снять комнату в своей квартире. Студенты, желающие поделиться своей квартирой ставить свои условия; будьте готовы к тому, что затраты на въезд включают в себя расходы за первый и последний месяц аренда, а также залог на случай причинения ущерба.Примерная ежемесячная стоимость совместного проживания в квартире варьируется. и часто может не включать расходы на коммунальные услуги, телефон и кабельное телевидение. Иметь ввиду что Колледж Санта-Моники предоставляет общую информацию о жилье, которое были успешными для иностранных студентов только для вашего удобства. Колледж не делает никаких заявлений относительно состояния или пригодности любого из перечисленных ресурсов, и не несет ответственности за их состояние или надежность, а также за какие-либо соглашения вы входите с ними.SMC не обязана предоставлять организациям или бизнес-пространство на наших веб-страницах.

Универсальный студенческий общежитие (USH)

424 Kelton Avenue, # 514
Лос-Анджелес, CA

Тел .: 310-824-4908
Факс: 310-824-2412
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: http: // www.usaish.com

Описание: Студенты делят квартиру с одним-пятью другими студентами. USH предлагает встреча в аэропорту, телефон и автоответчик в каждой квартире, вход свободный факс, туристические пакеты и еженедельные поездки за продуктами. Все комнаты полностью меблирована; В здании есть контролируемый доступ, бассейн, прачечная и находится рядом с автобусной остановкой.

Совместное использование личного пространства с соседом по комнате или соседом по дому, особенно с кем-то из другая страна или культура, может быть прекрасной частью вашего опыта в колледже — если вы поладите. Общение — это ключ! Вот несколько важных вопросов, которые вы можете хотите обсудить с потенциальными соседями по комнате, прежде чем подписывать какие-либо согласия или решите с кем-то остановиться:

Проблемы с соседом по комнате

Гости

У кого еще есть ключи от вашей квартиры или комнаты? Кто будет приходить и уходить регулярно основа? Если у вас или ваших потенциальных соседей по комнате есть девушка или парень, они разрешено остаться на ночь? Если друзья или родственники приедут в гости, их будут рады поделиться своей общественной территорией? Всегда следи за тем, чтобы тебе было комфортно со всеми у кого есть доступ к вашему личному пространству.Если у вас вечеринка дома, убедитесь, что у вас есть разрешение всех ваших соседей по комнате, и что вы или ваши соседи по комнате знать всех гостей, которым разрешено войти.

Тихие часы

Есть ли у вас и ваших потенциальных соседей по комнате совместимые графики? Если вы планируете учиться дома убедитесь, что вы заранее составили расписание, включающее учебу время, время сна или когда разрешено слушать музыку, смотреть телевизор, быть включенным телефон или пригласить гостей.

Уборка

Вы неряха или предпочитаете содержать дом в чистоте и порядке? Тебе нравиться готовить, но ненавидеть убирать после? Обсудите заранее, как вы собираетесь хранить места общего пользования (санузел, кухня, гостиная) чистые. Вы можете захотеть сделать одного человека отвечать за уборку еженедельно или возложить на каждого соседа по комнате ответственность за их собственный беспорядок на ежедневной основе.

Совместное использование

Потренируйтесь заранее, будете ли вы делиться продуктами, хранящимися на кухне, разделяя стоимость продуктов и коммунальных услуг, или одолжение или одолжение одежды, DVD, компакт-дисков и т. д. Подойти к холодильнику только тогда, когда вы обнаружите, что ваша любимая закуска исчез — снова!

Правила дома

Вы можете составить «Список домашних правил», который решает указанные выше вопросы. а также любые другие проблемы, которые могут у вас возникнуть.Убедитесь, что все соседи по комнате знают о домашним правилам и привержены им в интересах мира и гармонии в твоем доме.

Если возникнут проблемы

• Помните, что научиться ладить с разными личностями — это часть роста. как человек; ваша цель не бороться, а решать проблемы до того, как они уйдут руки.

• Общайтесь и будьте готовы к компромиссу в мелочах!

• Активно выслушивайте жалобы соседей по комнате, будьте ясны и спокойны в отношении любых жалобы, которые у вас могут быть.

• Не пытайтесь разрешить конфликт, когда вы или ваши соседи по комнате сердиты. Проработай это как только вы все остынете.

• Убедитесь, что вы полностью понимаете, что говорится и что вы говорите. также полностью понятен.

• Если вы оказались в эпицентре обострения конфликта, обратитесь к другу или другому человеку. сосед по комнате в качестве свидетеля.

• Ведите письменный учет вашего общения и шагов, которые вы предприняли, чтобы попытаться разрешать конфликты.Поделитесь этим со всеми своими соседями по комнате, включая человека, с которым у вас были проблемы.

В чем разница между соседом по комнате и соседом по дому?

В поисках людей, с которыми можно было бы разделить пространство, вы, вероятно, встречали термины «сосед по комнате» и «сосед по дому».Итак, в чем разница? Есть вообще разница?

‍

С технической точки зрения сосед по комнате — это тот, с кем вы делите спальню, а сосед по дому — это тот, с кем вы делите дом или квартиру.

Однако в Соединенных Штатах люди часто используют термин сосед по комнате или сосед по комнате для обозначения любого человека, с которым вы живете вместе, даже если вы не спите в одной спальне.

В Америке термин «сосед по комнате» может применяться ко всем следующим:

• Студент колледжа, с которым вы проживаете в комнате общежития в американском университете
• Человек, с которым вы живете в одном доме, даже если у вас обоих есть свой дом. собственные спальни
• Сосед по квартире, с которым вы делите только гостиную и кухню
• Сосед по квартире в университетском общежитии
• Вторая половинка, с которой вы делите спальню
• Лучший друг, с которым вы играете в видеоигры в общей спальне

Непонятно, правда?

В Копа мы используем термин «соседи по дому», чтобы облегчить эту путаницу.Этот термин относится к любому, с кем вы живете вместе, независимо от того, спите ли вы в спальне или нет.

‍

‍

Когда вы думаете о своем будущем устройстве проживания и рассчитываете стоимость жизни, важно помнить о том, что люди часто используют термины «сосед по дому» и «сосед по комнате» как синонимы. Не думайте, что вы будете делить спальню только потому, что кто-то говорит, что ищет нового соседа по комнате.В то же время, если кто-то говорит, что ищет соседа по дому, неплохо было бы проверить, будете ли вы делить спальню.

Итак, если вы видите, что кто-то рекламирует, что они ищут идеального соседа по комнате, стоит проверить, что они действительно ищут. Они хотят жить в одной спальне или просто хотят жить в одном доме? Если вы не свяжетесь с потенциальными соседями по комнате, вы можете упустить возможность найти отличного человека, с которым можно разделить свое жилое пространство.

Помните, когда вы ищете жилье в новом городе, таком как Сан-Франциско, Лос-Анджелес или Нью-Йорк, одним из наиболее важных аспектов вашей жизненной ситуации являются отношения между соседом по дому и соседом по комнате.Хотя вам не нужно искать соседа по комнате, с которым вы хотите общаться 24/7, это разумная идея — найти кого-то, с кем вы совместимы.

В конце концов, вы будете жить в общем доме, где мнение каждого имеет значение.