МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как узнать есть ли завещание на квартиру: Как узнать, есть ли завещание на наследство

Как узнать, есть ли завещание на наследство

Чтобы определить порядок распределения имущества после своей смерти человек составляет завещание. Но поскольку по разным причинам люди оказываются не в курсе не просто содержания завещания, но и самого его наличия, у наследников могут возникнуть проблемы со вступлением в свои права. В этой статье разберемся, как узнать, есть ли завещание и как помощь юриста в Москве поможет отстоять права наследника по завещанию.

Основные положения

В России сохраняется тайна завещания. Поэтому на простой, казалось бы, вопрос, «есть ли завещание» можно получить ответ только у завещателя. Все остальные участники процесса составления и заверения завещания обязаны хранить полученные сведения в тайне. Но если наследодатель скончался, то поиск завещания – первое, что следует предпринять. Ведь в большинстве случаев документ составляется в 2 экземплярах, и только один из них передается нотариусу. Второй возвращается завещателю.

Вот его как раз и следует искать в случае, если у наследников имеется доступ к месту, где умерший хранил свои собственные важные бумаги. Как правило, все включенные в завещание лица знают о его местоположении. Но в ряде случаев наследник либо не знает о наличии документа, либо само завещание тщательно от него скрывают наследники по закону, не отыскавшие в документе своих имен. Ведь если наследник по завещанию не обратиться вовремя за наследством, то на него будут претендовать лица, которые наследуют по закону. Оспорить «просрочку» в суде довольно сложно, ведь нужны веские уважительные причины для восстановления срока вступления в наследство. И «не знание», увы, таковым не является.

К юристу за помощью обратился Алексей Ж. У мужчины скончался дедушка, который, по словам мужчины, завещал ему квартиру в Москве. Но на руках у Алексея есть только ксерокопия завещания, никем не заверенная. Мужчина поинтересовался, как быть, если наследник по закону (мать Алексея) всячески препятствует сыну в получении наследства, поскольку хочет въехать в квартиру сама. Женщина отказалась выдавать Свидетельство о смерти деда Алексея, а также ряд других документов. Сама наследное дело не открыла. Нотариус без Свидетельства не открывает дела о наследстве, а органы ЗАГС из-за отсутствия документов, подтверждающих родство, отказываются выдавать дубликат документа.

Адвокат предложил обратиться в суд для утверждения мужчины в наследстве. Суд, в данном случае, запросит самостоятельно все необходимые документы и при наличии оснований (завещания) определит Алексея наследником.

Но с недавнего времени в России действует единый реестр завещаний, который во многом упрощает поиски. Для получения нужных сведений в большинстве случаев достаточно просто обратиться к нотариусу. Причем если наследное дело открыто, то документов о смерти или о родстве с умершим предоставлять не потребуется.

 

Как искать завещание через нотариуса

Довольно распространенный вопрос – как узнать, было ли завещание, после смерти завещателя, имеет простой ответ: обратиться к нотариусу. Причем заниматься поисками завещания можно через любого нотариуса. Единый реестр завещание обеспечивает доступ к базе всюду в России. Если же наследник находится за пределами страны, то он вправе обратиться в посольство или консульство для получения подробной информации.

Нотариус, который занимается поисками завещания, сообщит – действительно ли есть подобный документ и каким нотариусом он визирован. Но в ряде случаев «посторонний» нотариус может отказать, особенно если нет достоверной информации об открытии наследства. В таком случае стоит обратиться к специалисту по месту жительства умершего.

В некоторых случаях место жительства умершего не совпадает с местом хранения и удостоверения завещания. Например, завещатель мог составить завещание, а потом переехать в другой город. Но поиски стоит начинать именно с последнего места жительства. Если точно не известно, какой именно нотариус обслуживает район, в котором проживал умерший, можно обратиться в нотариальную палату.

Но важным обстоятельством будет именно открытие наследства. Без этого действия нотариус не выдаст ни самого факта завещания, ни его содержания. Открывается же наследство только при предоставлении Свидетельства о смерти наследодателя. Если наследство открыто, то поиск завещания можно вести и по онлайн-базе наследодателей.

 

Как узнать, есть ли завещание на наследство через интернет

При открытии наследства нотариус проверяет наличие завещания. И обнаружив таковое, специалист может самостоятельно оповестить известных ему наследников, причем даже через публичные СМИ. Также соответствующие сведения поступают в единую онлайн систему, что отражается в реестре.

Доступ к реестру возможен через интернет, на сайте Федеральной нотариальной палаты. Чтобы отыскать место хранения завещание достаточно:

  • перейти на сайт федерального нотариата;
  • выбрать пункт «Найти нотариуса»;
  • в загрузившейся странице выбрать «Розыск наследников»;
  • далее следовать подсказкам системы.

Таким образом удастся отыскать нотариуса, который ведет дело о наследстве.

Но можно ли узнать, есть ли завещание, если дело еще не открыто? Через интернет это сделать пока не представляется возможным. В будущем, тем не менее, с некоторой долей вероятности такая услуга будет реализована на едином сайте Госуслуг. В прочих случаях придется непосредственно идти к нотариусу.

 

Какие документы потребуются

Пакет документов определяется ситуацией. Если наследство не открыто, то потребуется:

  • паспорт наследника;
  • подтверждение смерти из ЗАГСа;
  • справка о последнем месте жительства;
  • заявление о принятии наследства.

Считается, что нужно предоставить нотариусу еще и завещание. Но если у наследника нет этой бумаги, то завещание предоставлять не нужно. Нотариус самостоятельно проверит поступившие сведения.

Если дело о наследовании уже открыто, то можно обойтись 2 документами – удостоверением личности и заявлением о принятии наследства. В случае, если заявитель вписан в завещание, он будет признан наследником. Если же в завещании заявителя нет, а также у заявителя нет прочих прав на наследство, то нотариус откажет в признании гражданина наследником.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Как узнать есть ли завещание \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как узнать есть ли завещание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как узнать есть ли завещание
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 «Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и установив, что нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что заявителем пропущен шестимесячный срок для принятия наследства; из пояснений истца следует, что о существовании завещания он узнал поздно, когда разбирал старые архивы бабушки, суд правомерно установил факт принятия наследства по завещанию и признал право собственности на квартиру и денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России», учитывая, что истец фактически принял наследство после смерти бабушки, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: до смерти бабушки частично нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а после смерти в полном объеме понес расходы по ее захоронению, сделал косметический ремонт в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также продолжает осуществлять уход за имуществом и сохранение имущества бабушки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как узнать есть ли завещание Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III»
(выпуск 2)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)В декабре умерла моя бабушка. Она оставила завещание. С ее слов, она завещала мне дом. Все документы у моего отца (ее сына). Он прописан в этом доме. Как узнать про завещание у нотариуса? Нотариус требует свидетельство о смерти. Свидетельство о смерти мне в ЗАГСе не дают, говорят, что нужно установить родственные связи, и требуют свидетельство о рождении моего отца. Свидетельство о рождении моего отца мне не дают, говорят, что не имеют права, так как он жив. Каков алгоритм моих действий?
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Некоторые аспекты наследственного договора
(Читаева Л.Е.)
(«Нотариус», 2020, N 7)В отличие от односторонней сделки, каковым является завещание, наследственный договор — это двусторонняя сделка, которая заключается самим наследодателем при его жизни с будущими наследниками, где лица, получающие наследство, должны согласиться с условиями, которые предусмотрены в договоре, являющимися основанием для принятия наследства. О составе наследственного имущества наследник по завещанию узнает только после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. По наследственному договору лицо, которое может призываться к наследованию и являющееся стороной данного договора, осведомлено о составе наследства при заключении договора, и, возможно, этому наследнику придется исполнять обязанности по договору сразу после его заключения, если такие условия будут содержаться в договоре. Например, выгуливать собак наследодателя или осуществлять за ним уход при его жизни. Таким образом, наследники по наследственному договору непосредственно лично заключают данный договор, и им известны условия принятия наследства.

Нормативные акты: Как узнать есть ли завещание «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований М.Р. о признании завещания недействительным в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено одним из ответчиков, суд первой инстанции исходил из того, что указанный срок следует исчислять с даты вступления в законную силу решения суда о восстановлении М.Р. срока для принятия наследства, то есть с 25 марта 2015 г., поскольку именно с этого момента истец должен был узнать о наличии завещания от 17 июля 2010 г.

Как узнать, было ли составлено завещание, и у какого нотариуса оно хранится?

Многих из нас волнует, как узнать оставил ли умерший завещание на собственное имущество? Часто бывает так, что вопрос наследования не обговаривается при жизни. В этом случае, родственники умершего могут столкнуться с некоторыми проблемами в этой области. Случается, что последние не знают вовсе, было написано завещание или нет. Если оно все–таки составлено, то также встает вопрос, где его нужно искать. Перед тем, как узнать есть завещание на квартиру или нет, необходимо разобрать некоторые юридические моменты.

Составление завещания

Любое завещание обязательно должно быть написано сразу в двух экземплярах. Первый отдается на хранение нотариусу, а второй – наследодателю.

Завещание может быть составлено любым человеком, достигшим совершеннолетнего возраста и владеющим каким – либо имуществом.

Самый популярный способ составления подобного документа – подписание нотариусом воли наследователя и регистрации в базе юридических дел. Все же остается главный вопрос: как узнать было ли составлено завещание на имущество?

Где искать завещание

Идеальное место для хранения этого ценного документа – место жительство умершего члена семьи. Именно там спрятано завещание у большинства людей, особенно преклонного возраста. В этом случае, родственникам остается всего – лишь со всей внимательностью отнестись к поискам завещания.

Если вы еще думаете, как узнать есть ли завещание после смерти, то для начала его нужно просто поискать.

Чаще всего подобный документ может хранится где–нибудь в шкафах, домашних сейфах или кладовках. Еще один вариант – общая коробка или сумка со всеми важными бумагами. Наверняка такой ценный документ будет спрятан в укромное и надежное место. Остается его только найти. Если вы еще думаете, как узнать, оставлено ли завещание, наша юридическая компания поможет в этом.

Завещание у юриста

Возможен такой вариант, что в доме скончавшегося родственника завещания нет. В подобном случае необходимо обратиться с данным вопросом к нотариусу. Идти нужно именно в ту нотариальную контору, которая находится по месту жительства умершего родственника. При себе необходимо обязательно иметь любой документ, который подтвердит кровное родство с умершим. Можно взять с собой: паспорт, свидетельство о браке или рождении, в зависимости от родственных связей. Также при себе важно иметь свидетельство о смерти, которое потом заберет нотариус для дальнейшей работы. Он также расскажет, как узнать есть ли завещание на наследство, и где оно может храниться.

Бывают случаи, когда некоторых документов не хватает или их данные не совпадают. Тогда приходится устанавливать степень родства в судебном порядке. Для этого нужно будет предоставить документы, которые подтвердят родство с умершим родственником. Нотариус разъяснит возможному наследнику, как найти завещание после смерти, в какой орган нужно обратиться и какие важные бумаги получить.

Если умерший родственник составил завещание именно в нотариальной конторе по месту жительства, тогда проблем с открытием дела о наследстве не возникнет. В этом случае его заведут в этот же день. В противном случае, нужно будет хорошенько подумать, где хранилось завещание до смерти близкого человека.

Расширяйте круг поисков

Бывает так, что в конторе нотариусов по месту жительства необходимого завещания нет. Тогда нужно искать его в других конторах вашего города. По закону, каждый гражданин РФ имеет право составить завещание в любой нотариальной конторе, независимо от места проживания. Это может происходит даже за пределами родного города.

Поиски глобального масштаба

Может возникнуть вопрос, как узнать у какого нотариуса находится завещание погибшего близкого человека? Чтобы не ходить по всем нотариусам в поисках завещания, лучше всего обратиться за помощью в нотариальную палату субъекта РФ, в котором проживал погибший.

Согласно закону, нотариусы должны докладывать туда обо всех совершенных ими сделках за все время работы. Здесь же можно сделать запрос нотариусу о наличии наследников у погибшего родственника. Данная информация хранится у юриста в палате и может быть выдана по запросу одного из родственников покойного.

После смерти близкого человека, люди часто задаются и другими, не менее важными вопросами. Многих волнует, как узнать, действительно ли завещание умершего родственника? Такая информация также хранится в нотариальной палате и является открытой для членов семьи умершего.

Кто еще может подписать завещание?

Помимо нотариуса, такой ценный документ также может быть заверен главным врачом больницы, в который проходил лечение умерший родственник. Кроме них, заверяющими лицами также могут стать: командир воинской части или начальник экспедиции. Поэтому, если погибший находился перед смертью где–то из вышеуказанных учреждений, нужно обратиться именно туда. 

Как проверить завещание в реестре?

В связи с введением единого реестра завещаний, любой человек может узнать о том, оставил ли умерший завещание или нет. Также есть возможность осведомиться о том, какой именно нотариус заверил этот документ.

Многих также волнует вопрос, как проверить завещание на подлинность документа? Ведь сегодня можно встретить не только большое количество фальшивых бумаг, но и лживых юристов. Поэтому очень важно обращаться к проверенным специалистам и профессионалам своего дела, таким, как наши сотрудники. Наши юристы понятно объяснят, как узнать о наличии завещания после смерти завещателя, и помогут разобраться в этом вопросе.

Что еще необходимо знать о завещании?

Важно отметить, что существует право наследников на оспаривание завещания в судебном порядке. Такое может происходить, если они считают его несправедливым по отношению к кому–либо.

В этом вопросе рассматриваются такие факторы, как состояние здоровья покойного и его общая дееспособность, а также степень родства наследника и умершего.

Такой документ, как завещание, способен обеспечить практически неоспоримое право на наследство, если других претендентов не существует.  В противном случае, наличие данной бумаги не может гарантировать получение наследства в полной мере. Хотя нужно отметить, что благодаря новому реестру можно уменьшить число нотариальных ошибок. То же самое касается и возможности юристов злоупотребять своими должностными полномочиями.

Интересные вопросы

Есть те, кого волнует, как нотариус узнает о смерти завещателя. На самом деле, такую информацию юрист получает от самих наследников погибшего. Нотариусу не приходят никакие сведения о смерти того или иного человека из органов, таких как ЗАГС или правоохранительные органы. 

Когда потенциальный наследник узнает о смерти одного из членов семьи, он сам должен обратиться к нотариусу для поисков завещания. Таким образом, можно получить ответ на вопрос: «как узнать, было ли завещание и как его искать?».

Сколько завещание хранится у нотариуса?

Данный документ хранится у нотариуса до тех пор, пока тот не сложит полномочия и не передаст их другому нотариусу. По истечении срока хранения завещание отправляется в архив государства.

Есть ли возможность отказаться от вступления в наследство?

Многие люди решают отказаться от наследства по каким – то своим причинам. Обычно они делают это в пользу одного из членов семьи. Сделать эту процедуру, безусловно, можно.

Для отказа необходимо в течение шести месяцев со дня смерти родственника заявить о своем решении в пользу какого – то другого члена семьи. Очень важно вовремя обратиться в юридическую компанию, чтобы в дальнейшим не возникло дополнительных проблем с решением этого вопроса.

Конечно, многих интересует, как узнать о завещании после смерти, найти его и, главное, вступить в права наследования. Самому разобраться в данном вопросе достаточно непросто. Для этого необходимо, как говорилось выше, ходить по различным конторам, собирать всевозможную информацию и так далее. Многим людям такой процесс может показаться долгим и сложным, особенно, если времени на данную процедуру не так уж и много.

Отличным выходом из этой ситуации будет обращение в юридическую фирму. Мы объясним, как узнать, есть ли завещание умершего родственника и, как вступить в наследование. Много проще работать с профессиональными юристами, у которых имеется большой стаж работы по различным вопросам такого рода. 

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Преимущества сотрудничества с нами

Работая с нами, Вы получаете:

  • широкий спектр услуг по юридическим вопросам;
  • выгодная стоимость;
  • плотное сотрудничество;
  • высокая скорость выполнения поставленных задач;
  • удобная обратная связь.

Наши специалисты максимально быстро подготовят все нужные бумаги, уложатся в любые сроки и выполнят поставленную задачу. Они также расскажут, как узнать, есть ли завещание на квартиру, где его искать и как действовать дальше. Мы гарантирует профессиональный подход к любой вашей проблеме, не зависимо от степени ее сложности.

Мы занимаемся данной деятельностью достаточно долгое время, поэтому обязательно расскажем, как узнать было ли завещание и где его искать возможным наследникам умершего родственника.

В заключение важно отметить, что на нашем счету уже большое число довольных клиентов, которые с радостью советуют нас всем своим знакомым. Больше не нужно тратить время на сбор документов и поиски необходимой информации, ведь с нами весь процесс будет идти значительно легче и быстрее. Мы расскажем, как узнать про завещание после смерти и все подробности этого дела. Все, что от вас требуется – это обратиться к нам, а остальное мы сделаем сами!

Поделиться с друзьями:

Где искать завещание? Как узнать, есть ли завещание.

За помощью к сотрудникам нашего агентства обратился житель Москвы. По сведениям клиента его близкий родственник (дедушка) неоднократно говорил ему о том, что написал завещание, согласно которому в собственность молодого человека должна была перейти трехкомнатная квартира. Недавно дедушка скончался, и клиент пожелал получить свое наследство, однако столкнулся с проблемой отсутствия на руках завещания. Что и как необходимо делать молодому человеку в сложившейся ситуации рассказали сотрудники нашего агентства.

Завещание – это документ, определяющий последнюю волю умершего. Согласно законодательству он должен быть удостоверен нотариусом либо уполномоченным лицом. Право составления завещания имеет любой совершеннолетний россиянин, владеющий имуществом, в том числе и недвижимым. Наиболее распространенным способом составления завещания является тот, когда нотариус записывает волю наследодателя, удостоверяет документ своей подписью, регистрирует в базе и реестре нотариальных дел. Составляется завещание в двух экземплярах, один передается на руки наследодателю, второй хранится в делах нотариальной конторы.

Поиск завещания.

Гражданский кодекс РФ (ст. 1123) гласит, что приступать к поиску завещания наследник имеет право лишь после смерти наследодателя. Важно, что наследники по закону получат имущество лишь по истечению шести месяцев после открытия наследства, поэтому если вы не входите в круг лиц, чья очередь призывается к наследству, но стоит поторопиться с поиском завещания. Ведь если наследник по завещанию не вступает в наследство, то все имущество перейдет в собственность третьих лиц.

В Москве с 2005 года действует единая система, благодаря которой открыть наследственное дело можно у любого нотариуса столицы. Однако имеется условие, что если наследственное дело уже открыто одним наследником у определенного нотариуса, то все последующие наследники должны обращаться именно к этому представителю нотариата. Если нотариус открывает наследственное дело по завещанию, в его обязанность вменяется розыск всех наследников, если они упомянуты в последней воле покойного.

Нотариат на страже закона.

В Москве, как и в других регионах, существует Нотариальная палата, кроме этого имеется Федеральная нотариальная палата. На законодательном уровне закреплено, что каждый нотариус должен быть членом Нотариальной палаты того региона, в котором ведет свою практику, а все региональные палаты обязаны входит в состав Федеральной. 

По состоянию на 2015 год в Москве единой базы завещаний, удостоверенных нотариусами или уполномоченными на это лицами, до сих пор нет. Розыск завещания происходит самостоятельно наследником. В ближайшее будущее станет возможным консолидация информации и объединение в одну электронную базу удостоверенных завещаний, по аналогии с единой базой наследственных дел.

Дом — стартовая точка.

Как уже говорилось, один из экземпляров завещания передается наследодателю. Исключением может быть лишь составление секретного завещания, когда даже нотариус не знает суть документа (передается в запечатанном конверте). Поэтому начинать поиски завещания рекомендуем с квартиры или дома наследодателя. Обычно нотариус в момент составления завещания акцентирует внимание наследодателя на необходимости сохранения его экземпляра.

Когда наследодатель отписывает свое имущество другим лицам, а не тем, с кем проживает, он преимущественно не хранит у себя дома, а передает свой экземпляр завещания тем, кому доверяет, к примеру, соседям, друзьям, знакомым. Опросите тех, с кем общался покойный перед смертью, возможно, это поможет вам в поиске.

Кто ищет — тот всегда найдет.

Если вы не обнаружили бланк завещания в документах покойного, то имеет смысл найти нотариуса, у которого ваш родственник оформил завещание. Согласно законодательству, любой гражданин России может обратиться в нотариальную контору с запросом о наличии завещания.

Для этого необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, удостоверяющий вашу личность.

Согласно гражданскому законодательству составить завещание россиянин может у любого нотариуса страны. Но многие люди выбирают нотариальные конторы, расположенные в шаговой доступности от их дома или мест, где они часто бывают. Кроме этого, не стоит забывать, что удостоверить завещание может не только нотариус, но и, к примеру, главврач больницы, где лечился наследодатель перед смертью (ст. 1127 Гражданского кодекса). Однако стоит помнить, что если вы не указаны в списке получателей, то вам не будут оглашены имена тех, кому было завещано наследство.

Спрашивай — тебе ответят.

На сайте Федеральной палаты (http://www.notariat.ru/) имеется раздел, в котором можно найти информацию об умерших наследодателях и открытых наследственных делах (поиск наследников). Аналогичный раздел имеется и на сайте Московской палаты (http://www.mgnp.info/) На страницах этих сайтов можно изучить список открытых наследственных дел, обнаружив данные интересующего вас покойного (ФИО, адрес проживания), обратиться к указанному нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. 

Далее, вы можете подать запрос о поиске завещания в Московскую палату. Для подачи запроса в палату необходимо обратиться по адресу: г. Москва, пер. Бобров, д. 6 стр. 3. При себе нужно иметь:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий родство.

После чего информация о розыске завещания будет напечатана в газете «Буква Закона». Нотариусы Москвы, ознакомившись с информацией о розыске завещания, проверят свои реестры нотариальных дел и при наличии завещания свяжутся с палатой, которая, в свою очередь, проинформирует вас.

Если же вы не уверены, что завещание было составлено в Москве, то имеете право обратиться в Федеральную палату. Располагается она по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 15, стр. 4-5. Запрос в нее оформляется и дополняется приложениями также как и в региональную. Отличие в их работе в том, что после подачи заявления в Федеральную – информация будут напечатана во всероссийском в журнале «Нотариальный вестник», который читают все нотариусы страны.

Если у вас нет возможности лично посетить Нотариальную палату, то вы имеете право обратиться с письменным запросом. Отличие от личного посещения в том, что направляются письмом не оригиналы свидетельства о смерти и паспорта заявителя (или аналога), а их ксерокопии. Также учитывайте срок пересылки корреспонденции почтой, так как на поиск завещания закон выделяет вам шестимесячный срок.

Имею ли я право на наследство и как узнать, было ли завещание?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Добрый день! Помогите разобраться в такой ситуации. Родная сестра умерла в 2012 году, и ее муж унаследовал часть имущества, которое ей принадлежало. Теперь 08.2017 умирает ее муж. У него нет никаких родственников, кроме меня. Но я узнала о его смерти позже, поскольку была за пределами города. Когда приехала, его уже похоронили за счет средств предприятия, на котором он работал, а ключи от квартиры и свидетельство о смерти оказалось у женщины, которая снимала показания счетчика электроэнергии. Имею ли я право на наследство и как узнать, было ли завещание? Свидетельства о смерти у меня нет, и я не кровный родственник.

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Согласно предоставленной информации Вы не являетесь родственником умершего, а, следовательно, не можете претендовать на наследство по закону. Исключением может быть, если Вы проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства, подтверждением чего может быть прописка. В таком случае Вы можете принадлежать к четвёртой очереди наследников по закону.

Относительно наследования по завещанию

Чтобы узнать, было ли составлено завещание, необходимо подать запрос нотариусу, предъявив при этом свидетельство о смерти. Таким образом, Вы сможете получить информацию по наследственному реестру.

Несмотря на то, что свидетельства о смерти у Вас нет, мы рекомендуем обратиться к женщине, которая снимала показания счетчика электроэнергии, с просьбой отдать Вам свидетельство. В случае отказа рекомендуем обратиться в органы регистрации актов гражданского состояния с заявлением о выдаче свидетельства о смерти (повторного свидетельства о смерти). Однако обращаем внимание, что по законодательству Вы не являетесь родственником умершего, поэтому Вам могут отказать.

Учитывая вышеизложенное, мы рекомендуем в первую очередь обратиться к нотариусу, который подскажет, как лучше действовать в этой ситуации.

Можно ли узнать о наличии и содержании завещания?

В случае, когда наследник по завещанию имеет на руках экземпляр завещания или точно знает о его содержании, оформление наследства обычно не вызывает затруднений. Но как быть, если точно не известно о том, составлено завещание или нет? А может быть завещатель отменил его? Можно ли получить информацию о наличии завещания и его содержании? И куда следует обращаться?

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Закона Республики Казахстан «О нотариате» физическим и юридическим лицам гарантируется тайна совершенных ими нотариальных действий.

Согласно пункту 6 указанной статьи сведения о нотариальных действиях и документы выдаются по письменному требованию суда, органов следствия и дознания, по находящимся в их производстве делам, органов исполнительного производства по находящимся в их производстве делам исполнительного производства органам прокуратуры, также органам юстиции и нотариальным палатам, уполномоченным настоящим Законом осуществлять проверку деятельности нотариусов.

Пункт 9 указанной статьи устанавливает, что сведения о завещаниях, дубликаты и копии завещаний заинтересованным лицам выдаются только после смерти завещателя, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 46 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий сведения о завещаниях, дубликаты и копии завещаний выдаются наследникам только после смерти завещателя по представлении свидетельства о смерти. В случае смерти наследников, которые были указаны в завещании, дубликат завещания может быть выдан их наследникам по представлению ими свидетельства о смерти завещателя и умершего наследника, после которого они наследуют, а также документов, подтверждающих родственные либо иные отношения, являющиеся основанием для принятия наследства.

Факт смерти, родственные либо иные отношения, являющиеся основанием для принятия наследства, проверяются также через ЕНИС в государственных электронных информационных ресурсах.

Из указанных норм следует, что:

  • Узнать о наличии завещания можно только после смерти наследодателя при предъявлении его свидетельства о смерти. При жизни никакие сведения о завещании не выдаются.
  • Узнать о содержании завещания и получить его дубликат может только лицо, указанное в завещании. Остальные потенциальные наследники ограничатся информацией о существовании завещания не в их пользу.
  • Для получения указанной информации потенциальным наследникам или их представителям по доверенности необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего).

Как узнать, есть ли завещание на наследство после смерти

Права наследования регламентируются Гражданским Кодексом в статье 1118. Если гражданин недоволен порядком наследников по закону, то имеет право составить специальный документ — завещание. Хранение документа обеспечивает нотариальная контора через реестр завещаний, из-за чего большинство родственников умершего не могут узнать заблаговременно, что ими унаследуется. Узнать о том, оставил ли умерший завещание в России проблематично — присутствующие при составлении не разглашают тайну, а остальным придется искать документ самостоятельно.

Поиск завещания может стать настоящей головной болью

Как найти документ после смерти

Есть различные варианты поиска документа

Наследование имущества по завещанию в РФ определено специальным нормативно-правовым актом (ГК глава 62), регламентирующим порядок перевода в реестр наследственных дел. Для установления факта, оставил ли умерший завещание после смерти, родственникам приходится самостоятельно организовывать поиски.

Найти завещание после смерти родственника или еще при его жизни имеет большое значение для будущих наследников. Что необходимо учитывать при поиске:

  1. Все документы составляются в нескольких экземплярах — один хранится в нотариальной конторе, второй — у наследодателя.
  2. Правила наследования гласят — кроме наследодателя раскрывать детали завещания до его смерти никто не имеет права.

Перед тем, как узнать — есть ли завещание на наследство после смерти, следует:

  • проверить места хранения документов покойным;
  • учесть обстоятельство и место смерти для определения потенциального места подготовки завещания умершим непосредственно перед наступлением трагических событий;
  • узнать, где последнее время жил наследодатель и наличие в этом месте нотариальных контор.

Чтобы узнать, как найти завещание, существует несколько способов поиска:

  • осмотр личных вещей умершего;
  • поиск завещания у нотариуса:
  • запрос в нотариальную контору.

ВАЖНО — в самом начале поисков поинтересоваться у родственника, был ли составлен соответствующий документ.

Поиск в личных вещах умершего

Первым делом поиск должен осуществляться в личных вещах умершего

Розыск завещания первоначально начинают с личных вещей. Необходимо внимательно осмотреть квартиру или дом. В первую очередь это касается шкафов, коробок под кроватью, свертков и пакетов с документами. Особо ценные могут храниться в матрасе, за шкафом или стандартно в общей документации (где лежат домовая книга, квитанции, договор на дом/квартиру, паспорт, полис и т.д.).

Выяснить, оставил ли умерший какие-либо распоряжение после смерти, можно у близких родственников или тех, кто ухаживал за умершим в последнее время, но близкие являются наследниками первой очереди, что не делает их заинтересованными, чтобы бумага была найдена. Часто пожилые люди, после написания бумаги, специально скрывают ее.

Поиск в личных вещах помогает узнать оставлено ли завещание, например, после гибели и, если человек умирает неожиданно.

Обнаружение у родственника

Наследодатель может дать один экземпляр на сохранение кому-либо из родственников

Покойный имеет право оставить на хранение завещание (один из экземпляров) любому лицо на свое усмотрение. Родственники на общем сборе могут выяснить между собой, у кого находится на хранении завещание, если было составлено.

Запрос у нотариуса

В Российской Федерации установлено законодательством правило подписания и оформления завещания с помощью удостоверения нотариуса. Обычно это происходит по месту жительства человека или расположения его имущества.

В первую очередь можно узнать у нотариуса — семейного юриста (если таковой вел дела данной семьи), того поиски будут легче, иначе придется составить перечень всех нотариусов по месту жительства и посетить их. Для обращения к ним понадобится:

  • паспорт соискателя;
  • запрос по фамилии покойного;
  • копия свидетельства о смерти.

Документ обнаружен у нотариуса в случае, если таковой регистрировался и был внесен в единую базу завещаний. Узнать о наследстве можно также у нотариуса.

ВНИМАНИЕ — Если нотариус, заверявший завещание, найден, а в документе соискатель не значится как наследник, то нотариус не вправе сообщать информацию о наследниках, он сохраняет тайну согласно статье 1123 ГК РФ.

Запрос в нотариальную палату

Обращаться следует в нотариальную контору по месту жительства усопшего

Если документ не обнаружили дома или у нотариуса, тогда дальше обращаются в нотариальную контору, расположенную по месту жительства покойного. Запрос в нотариальную контору также делается на основании свидетельства о смерти по фамилии умершего. Для более крупного поиска составляется обращение в нотариальную палату.

О том, как узнать о наличии завещания в нотариальной палате, подскажет запрос, составление обращения по субъекту страны и информации умершего. Палата владеет всей информацией регистрируемой в ЕИС (единая информационная система нотариата), все действия юристов фиксируются, и по составлению заявления можно узнать о них. Для заявления понадобится: паспорт, свидетельство о смерти, документ, который подтверждает родственные связи.

По реестру завещаний

Реестр завещаний был создан в РФ для того, чтобы сделать доступными наследственные дела, сделать деятельность нотариусов более прозрачной для населения, снизить количество махинаций с наследуемым имуществом.

С помощью реестра человек сможет без проблем найти завещание, оставленное родственником.

Существует проверка наследственных дел в реестре. Как узнать — составить онлайн-запрос в нотариат. Для этого необходимо будет зарегистрироваться. Оставить запрос на фамилию. Предоставить сканированный документ свидетельства о смерти. Онлайн-консультант подскажет место обращения в нотариальную контору, в котором может находиться документ либо откажет в запросе, если такой документ не составлялся.

Онлайн запрос

Осуществить поиск документа онлайн не является возможным

Узнать о существовании документа через интернет запрос невозможно. Данная структура не развита на территории России. Но стоит обратиться к юристам, работающим через онлайн-сервисы. Нотариусы имеют доступ к электронному реестру завещаний и могут установить существование документа.

На портале Госуслуг также не получится посмотреть наличие документа, система не располагает данными о наследственных делах.

Как нотариус узнает о смерти завещателя

Для юристом о том, как узнать о завещании после смерти, нет проблем. Нотариус узнает о смерти завещателя только от родственников. Работники ЗАГСа, выдающие свидетельства о смерти, и правоохранительные органы не информируют о существовании факта смерти нотариальные палаты. При наличии наследников и документа, родственники самостоятельно организовывают меры по поискам и узнают, есть ли завещание после смерти.

Что делать при отказе нотариуса в приёме заявления на наследство

Нотариус может отказать в приеме документа по ряду причин

Нотариус может отказать в приеме заявления и выдать свидетельство на наследство, если не были оформлены необходимые документы и неверно написано заявление:

  • свидетельство о смерти;
  • справка формы 3;
  • документ о родстве;
  • правоустанавливающие документы на наследство (недвижимость — дом, квартира, авто, банковские вклады и т.д.).

В выдаче свидетельства нотариус отказывает, если у вас нет необходимых документов и получить их не представляется возможным. Самым распространенным примером является ситуация с приватизированными квартирами, на которые выданы свидетельства, но права не были зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если нотариат отказывает в приеме, значит документ не был составлен. В этом случае наследство делится по закону и в очередности, указанной в статье 1142 ГК РФ. Если наследники не согласны с законным решением, то могут его обжаловать в суде.

Что делать при обнаружении документа после 6 месяцев

Обнаружение завещания после полугода может привести к проблемам

Получение информации о наличии документа о наследстве после 6 месяцев может принести проблемы для наследников. За данный период необходимо оформить правоустанавливающие документы для вхождения в наследство, а завещание может переиграть права наследников на то или иное имущество.

Если нет согласованности с волей умершего, тогда свои права наследники обжалывают в суде. Для этого собирают необходимый пакет документов, указывают на уже оформленные права вступления в наследство, собирают доказательства своей первоочередности завещанного.

Такие ситуации возникают, когда родственники, ухаживающие за больным, надеются, на отписание на них квартиры, а последняя достается по завещанию совсем другому человеку, который не участвовал в жизни покойного, не ухаживал и не досматривал его.

Заключение

Данная статья поможет определить — как узнать про завещание после смерти завещателя. Существует не так много способов, чтобы узнать, есть ли завещание умершего. Первоначально интересуются у наследователя, а после его смерти организуют поиски в личных вещах. Информацию о наличии документа можно проверить у нотариуса или в нотариальной палате через ЕИС.

Что происходит с домом в наследстве? 3 основных пути к недвижимости

Дом может избежать завещания, если он автоматически передается оставшимся в живых через живой траст, совместное владение, закон о совместной собственности или акт о передаче имущества в случае смерти. Если он не попадает в одно из этих исключений, общее правило состоит в том, что, если кто-то умирает и становится владельцем недвижимости, любая собственность, которой он владеет, направляется на какой-то процесс завещания — завещание или отсутствие завещания.

Так что же происходит с домом в завещании?

Источник: (Jacob Lund / shutterstock)

Завещание и дом: передача собственности после смерти человека

Завещание — это судебная процедура под надзором суда, при которой бенефициары на законных основаниях получают финансовые и материальные активы, обещанные им в завещании, и оплачивают долги по наследству.

Процесс завещания может представлять собой длительные эмоциональные американские горки, которые длится от трех месяцев до нескольких лет, в зависимости от сложности состояния, семейных отношений и указаний, оставленных умершим.

Закон о наследстве варьируется от штата к штату, хотя многие из них следуют «Единообразному наследственному кодексу». (Хотите узнать о политике вашего штата в отношении завещания? Ознакомьтесь со списком законов о завещании в каждом штате).

Завещание делает завещание более простым и может даже позволить процессу быть быстрой формальностью.Даже без завещания дело с домом в наследство может быть таким же простым, как передача судьей дома членам семьи по желанию умершего. В других случаях личный представитель имущества (также известный как исполнитель) должен будет продать дом с надзором за наследство.

Но когда вы думаете о завещании, помните, что вся его цель — предотвратить мошенничество после того, как кто-то умирает. Драгоценности, деньги, реликвии — все это смешано, и не все семьи так похожи на то, что вы видите в Full House .

Так что можете поспорить, что суд будет пристально следить за тем, что обычно является самым большим активом поместья: за домом.

Источник: (Craig McLachlan / Unsplash)

Что происходит с домом, когда он попадает в завещание?

Давайте рассмотрим несколько типичных сценариев для дома в наследстве.

Сценарий 1: Имущество передано по завещанию наследникам, указанным в завещании.

В случае, если умерший оставил завещание о передаче собственности своей семье (это называется завещанием ), исполнитель, указанный в завещании, должен будет выполнить последнее желание умершего, включая передачу любого имущества бенефициарам. — в суде по наследственным делам.

Исполнитель должен подать ходатайство в суд по наследственным делам и установить дату суда, прежде чем ему или ей будут предоставлены законные полномочия на доступ, изменение или управление имуществом. Этот первый шаг может занять недели или месяцы, поэтому важно подать ходатайство и назначить дату суда как можно быстрее.

Затем, согласно указаниям завещания, судья передаст собственность бенефициарам, которые могут оставить дом себе или продать.

Во многих случаях супруг (а) получает дом в качестве единственного бенефициара.В других случаях выжившие дети получат дом и разделят наследство поровну.

Если выжившие дети моложе 18 лет, суды обычно назначают опекуна по завещанию, который будет действовать в качестве исполнителя наследства (часто ближайшего члена семьи), независимо от того, имеется ли действующее завещание или нет.

Сценарий 2: Имущество передается пережившему супругу, детям или ближайшим родственникам, оставшимся без завещания.

В сценарии завещания без завещания не остается желания назвать бенефициаров.Если дом не был передан в доверительное управление, акт о передаче имущества в случае смерти или закон о совместной аренде, то он должен быть передан через суд по наследственным делам после того, как судья назначит ближайшего члена семьи в качестве исполнителя наследства.

В этом случае судья может передать имущество пережившему супругу, детям или ближайшим родственникам в зависимости от законов штата о наследовании по завещанию.

Сценарий 3: Исполнитель недвижимости продает собственность под надзором за наследство.

В других сценариях завещания с завещанием — когда умерший не назвал конкретных бенефициаров дома в завещании — исполнитель наследства должен будет продать имущество в завещании.

Этот процесс варьируется от штата к штату, но обычно следует одним и тем же этапам: исполнитель объединяется с ведущим агентом по недвижимости для обработки транзакции, заказывает осмотр дома, а затем дом выходит на открытый рынок, как традиционная продажа дома. привести покупателя к столу.

Когда вы продаете недвижимость по завещанию, особенно важно нанять листингового агента, имеющего опыт работы с продажами завещания и знакомого с процедурами завещания в вашем штате.Правильный агент будет иметь отношения с поставщиками (например, домашними инспекторами, подрядчиками, оценщиками жилья), которые также понимают нюансы завещания.

Почему это важно? Что ж, при продаже завещания продавцы могут получать оплату при закрытии продажи, а не авансом.

Тем не менее, многим домам, находящимся на наследстве, требуется серьезная TLC, прежде чем покупатели рассмотрят возможность сделать предложение. Проблема в том, что средства на ремонт могут быть связаны с недвижимостью. Однако немногие поставщики примут отсрочку платежа без прочных рабочих отношений с нужным агентом.

«При закрытии сделки многие люди получают деньги от продаж, поэтому наличие хорошего риэлтора с хорошими продавцами может быть важным», — говорит Роб Киттл, самый продаваемый агент в Форт-Коллинзе, штат Колорадо, и завещатель недвижимости. специалист. «Любой старый риэлтор может не иметь опыта или отношений с продавцами, которые готовы получать оплату из доходов от продажи, а не сразу после завершения работы».

В то же время ваш агент по листингу будет обрабатывать самый крупный актив или обязательство недвижимости — в зависимости от того, загружена ли недвижимость собственным капиталом или связана с задолженностью.Ваш агент будет работать быстро, чтобы вывести дом на рынок и обсудить предложения, чтобы максимизировать вашу чистую прибыль и снизить налоговое бремя.

«Главное — продать дом сразу, чтобы избежать налога на прирост капитала», — объясняет Киттл.

«Итак, если государство в конечном итоге будет удерживать собственность в течение двух, трех или четырех лет, пока они решают семейные вопросы, и собственность вырастет в цене, теперь имение придется выплачивать прирост капитала».

Ваш агент будет получать оплату из доходов от продажи, как и при традиционной продаже.Однако, если имущество перевернуто по ипотеке и вырученные средства не будут покрывать непогашенную ссуду, вам может быть представлен сценарий короткой продажи или обращения взыскания.

Подобно тому, как вы выбрали агента с опытом работы в сфере завещания, вы также захотите выбрать юриста с таким же опытом. Ваш юрист будет руководить процессом завещания в судах, пока ваш агент по листингу готовит дом к продаже.

Ваш юрист будет отвечать за подачу документов в суд, согласование с другими бенефициарами, сбор страхования жизни и обработку налогов.

После того, как дом будет внесен в список и предложение будет принято, ваш поверенный согласует дату суда для завершения продажи. (В зависимости от штата период ожидания между предложением и датой суда может составлять от четырех до шести недель.)

Штаты могут по-разному обрабатывать несколько предложений, но, как правило, у других заинтересованных покупателей есть возможность представить свои предложения судье. Однако, в отличие от традиционной продажи, в войне торгов, связанных с завещанием, участники торгов должны повышать свои предложения с заранее определенным шагом.Например, в Калифорнии участник торгов должен увеличить свое предложение на 5%, добавив дополнительно 1000 долларов.

Если вы являетесь исполнителем, вы также становитесь домашним продавцом, поэтому вам решать, какое предложение принять. Перед переговорами всегда обсуждайте предложение и непредвиденные обстоятельства со своим агентом по листингу. После того, как вы устраните любые непредвиденные обстоятельства и поместите средства на условное депонирование, наступит последний период ожидания, прежде чем суд объявит дом законно проданным.

Если вы попали в сценарий продажи завещания, обязательно изучите и выберите агента по недвижимости с опытом работы над завещанием.Процедуры закрытия дела о завещании по делам гражданства различаются в зависимости от штата. Правильный агент по наследству будет обладать практическими знаниями, подходящей сетью поставщиков и опытом для работы в судах вместе с вашим поверенным по наследству.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Что происходит с личными вещами внутри дома?

Из-за денежной и сентиментальной ценности имущества завещание предназначено для того, чтобы исполнитель не принимал поспешных, эмоциональных решений. (Фактически, завещание не начинается до тех пор, пока вы не присутствуете на первом судебном заседании, которое может быть через несколько недель после смерти, в зависимости от наличия суда.)

В сценарии потенциального завещания ничего не должно произойти с домом (или его содержимым) после смерти домовладельца, и дом должен оставаться физически нетронутым до тех пор, пока не будет назван исполнитель.

После того, как вас назначили исполнителем, вы можете провести инвентаризацию и оценку активов, включая содержимое дома и рыночную стоимость.

«Личные вещи в собственности будут распределены между наследниками, либо личное имущество будет продано на распродаже недвижимости до закрытия дома», — объясняет Киттл.

Источник: (Кэрол М. Хайсмит / rawpixel)

Два пути к дому в завещании: передача оставшимся в живых или продажа дома по завещанию

В конечном итоге, то, что происходит с домом в завещании, варьируется от штата к штату, но обычно происходит одно из двух: наследники наследства наследуют имущество или дом нужно будет продать через суд по наследственным делам.

Давайте вспомним несколько простых вещей, которые следует помнить о наследовании и недвижимости:

  • Смерть закладной не выдаёт.Те, кто унаследует имущество, будут брать на себя ежемесячные платежи.
  • Бенефициары могут нести ответственность за уплату налога на прирост капитала, если дом по завещанию повышается в цене. Чем быстрее дом попадет на рынок, тем лучше.
  • Завещательные процессы различаются от штата к штату. Например, если вы владеете несколькими недвижимостями в других штатах, завещание не передает собственность в этих внешних штатах. Ваши выжившие должны будут получить завещание для каждого дома.
  • Завещание требует времени и энергии.Даже с юридическим представительством будет потрачено большое количество вашего внимания и пропускной способности.
  • Дома могут иметь право собственности, поэтому бенефициары или соруководители могут автоматически унаследовать ваш дом в случае смерти.

Хотите избежать завещания? Ознакомьтесь с нашим списком из 11 малоизвестных советов по планированию недвижимости.

Информация для арендаторов с домашними животными

Советы по сохранению здоровья вашего питомца и довольности арендодателя

Помните, что как арендодатель, у которого есть домашнее животное, вы обязаны сделать так, чтобы ваш питомец стал желанным дополнением к вашему жилому сообществу.Если вы позволите своему питомцу нарушать правила собственности, нанести ущерб имуществу или доставлять неудобства другим, вы не только можете найти себе новую квартиру, но и испортите перспективы для других владельцев домашних животных, заинтересованных в переезде. Используйте эти советы, чтобы убедиться, что ваш домашнее животное остается счастливым и здоровым, и ваш домовладелец рад, что вы и ваш питомец проживаете в нем. В дополнение к приведенным ниже советам по конкретным видам животных ознакомьтесь с нашими советами для всех владельцев домашних животных по стерилизации / стерилизации.

Советы владельцам кошек:

Советы владельцам собак:

Что делать, если арендодатель говорит, что ваш питомец должен покинуть дом

Если вы соблюдаете правила аренды недвижимости и следите за тем, чтобы ваш питомец не причинял вреда и не доставлял неудобств другим, между вами и вашим арендодателем не должно быть конфликта.Но даже лучшие владельцы домашних животных иногда сталкиваются с проблемами, которые им не подвластны. Если вы сделали все возможное, чтобы хорошо арендовать домашних животных, но по-прежнему сталкиваетесь с угрозой выселения со стороны арендодателя, важно знать, что у вас есть правовые средства защиты, которые помогут сохранить вашу семью в целости.

Проверьте свой договор аренды. Обычно, если в договоре аренды домашние животные вообще не упоминаются, то вы можете иметь домашних животных. В некоторых сообществах и органах государственного жилищного строительства действуют законы и правила, запрещающие использование определенных видов животных или пород собак.Обязательно проверьте, действуют ли какие-либо местные законы или правила, поскольку они перевешивают ваш договор аренды.

Контракты, такие как аренда, не могут быть изменены без согласия обеих сторон, , если в документе уже нет языка, допускающего изменение.

Ваш домовладелец не может войти в вашу квартиру и забрать домашнее животное или явиться и заставить вас или вашего питомца выйти. Арендодатели должны соблюдать закон и пройти судебный процесс, чтобы выселить арендаторов или их домашних животных. Как правило, домовладелец не может даже войти в дом, не предупредив арендатора, за исключением экстренных случаев, если в договоре аренды не указано иное.

Даже если в вашем договоре аренды не разрешены домашние животные, у вас может быть законное право держать вашего питомца. Ваше право содержать вашего питомца может зависеть от местного жилищного законодательства, типа жилья, в котором вы живете, а также от типа вашего договора аренды. Вот почему так важно найти юридические ресурсы, которые помогут вам. Кроме того, если ваш питомец соответствует юридическим требованиям к животному-помощнику, у вас может быть законное право держать своего питомца.

Хотя формально и не являются «арендаторами», владельцы квартир в кооперативах и кондоминиумах также могут сталкиваться с жилищными проблемами, связанными с домашними животными. Советы директоров кооперативов и кондоминиумов имеют строго определенные правила, которым они должны следовать, чтобы вносить любые изменения в политику в отношении домашних животных или удалять владельцев квартир. Если правила вашего дома с домашними животными внезапно стали ограничительными или если вы получили уведомления об удалении домашнего животного, важно обратиться за юридической помощью для определения ваших прав.

Если вы столкнулись с проблемой выселения или потери домашнего животного, обратитесь за помощью, прежде чем предпринять какие-либо радикальные меры. В вашем районе могут быть юридические ресурсы (см. Следующий раздел), которые помогут вам найти ответы на вопросы о вашем договоре аренды или об уведомлениях, которые вы получили от своего арендодателя.К ним относятся некоммерческие агентства, услуги которых могут быть недорогими или даже бесплатными. Возможно, вам удастся сохранить свое жилье и своего питомца, поэтому не паникуйте.

Советы по управлению распространенными сценариями, в результате которых домовладельцы рассматривают возможность выселения вас и вашего питомца:

  • Ваш домовладелец сообщает, что есть жалобы на то, что ваш питомец доставляет неудобства.
  • Ваш арендодатель говорит, что в договоре аренды домашние животные запрещены, и ваше домашнее животное должно быть удалено.
    • Обратитесь к юристу или агентству по защите прав арендаторов на рассмотрение договора аренды, если это не ясно.(см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе» ниже). Если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает физическим и / или эмоциональным недугом, вы можете иметь право держать своего питомца в качестве животного-помощника.
  • Ваш домовладелец говорит, что ваш питомец должен уехать, если вы не начнете платить ежемесячную плату. Или новый домовладелец принимает собственность и говорит, что больше не разрешает размещение домашних животных.
    • Обычно арендодатель не может внезапно изменить условия аренды и взимать дополнительную плату.Обратитесь к местным юридическим ресурсам, чтобы получить дополнительную информацию о правах арендатора (см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе», ниже).

Поиск юридических ресурсов в вашем районе

Во многих штатах и ​​городах есть организации, которые предоставляют информацию и, в некоторых случаях, бесплатную юридическую помощь людям, имеющим жилищные проблемы. Самый простой способ идентифицировать эти организации — использовать Интернет для поиска следующих терминов:

  • [Ваш штат или город] Юридические услуги
  • [Ваш штат или город] Юридическая помощь
  • Бесплатные юридические услуги в [ваш штат или город]

Как найти квартиру

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Попытка найти квартиру может вызвать стресс, особенно если вы не знаете, что ищете и сколько можете себе позволить.Если это будет ваша первая квартира, это может быть даже немного страшновато. При движении нужно ставить одну ногу перед другой (и скоро вы выйдете за дверь, как гласит классическая детская песня). Вот 10 простых шагов, чтобы найти квартиру, чтобы вы могли уверенно выйти за дверь.

    1: Определите свой бюджет

    Это критический шаг. Ваше счастье и безопасность зависят от правильного выполнения этой части. Ладно, это немного драматично, но это правда.Если вы окажетесь в месте, которое едва ли можете себе позволить, у вас не будет денег на веселые мероприятия, вечера, еду … и этот чрезмерный стресс, связанный с попытками свести концы с концами, вреден. Итак, давайте исправим эту часть.

    Сумма, которую вы должны потратить на аренду, не должна превышать 30 процентов вашего дохода. Используйте свой чистый доход — фактическую сумму вашей зарплаты — а не свой валовой доход (сумма до вычета налогов и вычетов). Если вы следуете правилу 50/30/20 при составлении бюджета, это позволяет вам тратить 50 процентов своего дохода на счета (включая аренду) и предметы первой необходимости, 30 процентов на себя (ужин вне дома, новую пару обуви и т. Д.)) и 20 процентов на сбережениях. Убедитесь, что арендная плата не превышает 50 процентов, и что у вас осталось достаточно для оплаты коммунальных услуг и других платежей (автомобиль, кредитные карты, страховка).

    После того, как вы определили сумму, которую вы можете с комфортом потратить на аренду, запишите ее. Сохраните это в памяти. Положите его на холодильник. Все, что нужно, чтобы напомнить себе, что нельзя превышать эту сумму. Это очень важно, потому что, начав поиск квартиры, вы можете попасть в ловушку влюбленности в место, которое на самом деле не можете себе позволить.Если вы не хотите найти соседа по комнате, который разделит расходы, давайте избежим этой ловушки.

    2: Получите свой кредитный рейтинг

    Curtail удивляет, когда вы приходите в лизинговый офис, зная свой кредитный рейтинг. Вы можете получить бесплатный кредитный отчет на сайте Annualcreditreport.com. Это единственный официальный сайт кредитных отчетов. Некоторые сайты запрашивают информацию о кредитной карте — избегайте этого. Знать свой кредитный рейтинг до того, как вы начнете искать апартаменты, важно, потому что, если ваш кредит меньше, чем звездный, вы можете предпринять шаги сейчас, чтобы либо исправить его (особенно если в вашем отчете есть ошибка), либо найти соавтора или поручителя.

    3: Магазин для страхования арендаторов Страхование

    Арендатора — недорогой способ защитить свои вещи. В среднем по стране составляет 15-30 долларов в месяц, и она покрывает ваши вещи, если они были уничтожены в ходе закрытого мероприятия (например, при пожаре) или украдены. Некоторые политики даже покрывают расходы на проживание в отеле, если ваша арендуемая собственность была повреждена до такой степени, что стала непригодной для проживания (например, в результате пожара). Обычно это включает защиту ответственности на случай, если кто-то пострадает в вашей квартире.Многие многоквартирные дома — и даже некоторые частные домовладельцы — требуют страховки съемщика. Начните делать покупки прямо сейчас, чтобы вы могли сравнить цены и принять обоснованное решение. Вам нужно будет оформить полис за день или два до переезда в новую квартиру.

    Если у вас уже есть страховка для съемщиков, сообщите им, что вы планируете переехать, как можно скорее — ваше страхование должно перейти вместе с вами на новое место и, как правило, будет покрывать ваше новое место в течение 30 дней после вашего переезда.Ваши страховые взносы будут скорректированы с учетом вашего нового места, поэтому сделайте поправку на это.

    4: Определите желаемое местоположение

    Где ты хочешь жить? На этот вопрос кажется довольно простой ответ, пока вы не начнете задумываться обо всех плюсах и минусах определенных городов и районов. Вы хотите быть в шаговой доступности от работы? Вы хотите тихий пригородный район или модный городской район? Насколько важно время в пути? А как насчет школ? Вы хотите быть ближе к друзьям и семье? Важны ли для вас рестораны и ночная жизнь? Ух! Здесь есть что распаковать.Если вы используете Apartments.com, возможно, вам будет легче найти ответы на эти вопросы. Вы можете читать о городах и районах, просматривать фотографии, получать оценки ходьбы и школ, а также планировать поездки на работу.

    Сузьте свой выбор, сравнивая плюсы и минусы каждого местоположения и взвесьте то, что для вас наиболее важно. Например, если вас не интересуют школы, но вы хотите быть в пяти минутах ходьбы от работы, некоторые районы будут быстро ликвидированы. Ознакомьтесь с каждым из оставшихся районов и убедитесь, что эти районы соответствуют вашему образу жизни и вашему бюджету.

    5: Выберите необходимые удобства

    Давайте будем честными: удобства — одна из главных причин для аренды. Но если у вас нет неограниченного бюджета и невероятной удачи, вы, вероятно, не найдете квартиру со всеми функциями из вашего списка желаний. Запишите все удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире: бассейн, теннисный корт, парк для собак, кинотеатр, гранитные столешницы — что угодно. Затем вернитесь и поставьте звездочку рядом с теми, без которых вы не можете жить.Из тех, кого вы отметили, решите, какие из них нарушают условия сделки. Например, если у вас есть собака, то «дружелюбное отношение к домашним животным» будет абсолютно необходимым, в то время как другие могут отпасть как менее важные. При поиске квартир используйте функцию фильтра, чтобы видеть только квартиры с желаемыми удобствами (и в пределах вашего ценового диапазона, потому что мы это уже определили).

    6: выберите избранное

    На этом этапе у вас должен быть список квартир в пределах вашего ценового диапазона в желаемом месте и со всеми необходимыми удобствами.Если вы выполняете поиск на Apartments.com, вы можете сохранить избранное, щелкнув сердце в списке недвижимости. Пришло время сравнить. Просмотрите их рядом, используя инструменты арендатора на Apartments.com, или запишите плюсы и минусы каждого места. Возьмите несколько виртуальных туров, если они есть. Apartments.com предлагает 3D-туры, чтобы вы могли «прогуляться» и почувствовать квартиру и район. (Я единственный, кто делает это регулярно, даже если не занимается поиском квартиры? Виртуальные туры — это весело!)

    Если у вас больше минусов, чем плюсов, вычеркните их из своего списка.Продолжайте делать это, пока не сузите список до трех-пяти лучших.

    7: Свойства вызова и расписание экскурсий

    Позвоните своим главным претендентам и проверьте наличие. Это важная часть поиска вашей квартиры, особенно если вы живете в районе, где квартиры раскупаются быстро. То, что могло быть доступно, когда вы начали поиск, может исчезнуть к тому времени, когда вы позвоните. Вот почему так важно, чтобы в вашем списке было несколько финалистов. Если квартира свободна, запланируйте экскурсию.Сделайте это для каждой квартиры из вашего короткого списка. Виртуальные туры дают вам полное представление о планировке и функциях, а посещение лично позволяет лучше понять окрестности, планировку здания, а также фактический размер, отделку и функциональность квартиры.

    8: Отправляйтесь в туры!

    Это самое интересное! Есть некоторые вещи, о которых вы должны знать, путешествуя по квартирам. Во время этих туров вам захочется задать много вопросов, поэтому возьмите блокнот и ручку и запишите все, что вы считаете достойным внимания.По мере прохождения делайте много снимков, чтобы дополнить свои заметки. Не совершайте ошибку, снимая первую увиденную квартиру! Даже если вы находитесь на рынке, где квартиры быстро продаются, не поддавайтесь давлению, чтобы принять решение, пока вы не будете абсолютно уверены. Попробуйте объехать хотя бы два или три многоквартирных дома, чтобы сравнить.

    Некоторые вещи, которые следует учитывать во время экскурсии по апартаментам:

  • Достаточно ли большая кухня?
  • Ящики и шкафы открываются свободно? Они попадают в стойку позади них?
  • Откройте духовку.Убедитесь, что есть место, чтобы обойти это.
  • Как бытовая техника? Есть посудомоечная машина?
  • Будет ли у вас достаточно места для хранения вещей? Насколько велики туалеты?
  • Достаточно ли естественного света?
  • Как просмотры?
  • Подходит ваша мебель?
  • Как напор воды? (Включите душ и спустите воду в туалете!)
  • Можете ли вы получить сигнал на свой мобильный телефон?
  • Молчи и слушай.Вы слышите соседей?
  • Хорошо освещены стоянки и переходы?
  • Будет ли у вас выделенное парковочное место? Достаточно ли гостевой парковки?
  • Есть ли спринклерная система?
  • Где детекторы дыма?
  • Если есть кондиционер, он работает?
  • Достаточно ли розеток?

9: Примите решение и подайте заявку

Вооружившись фотографиями и заметками из экскурсий по квартире, пора сесть и решить.Вы можете сделать это самостоятельно или пригласить друзей или семью, чтобы они помогли вам — всегда полезно иметь разные точки зрения, и они могут увидеть то, что вы упустили. Если вам нужно, вернитесь в другую экскурсию с другом или членом семьи — это особенно полезно, если вы не уверены или разрываетесь между двумя вариантами. Когда вы точно знаете, какое место вы хотите, отправляйте заявку. Некоторые места позволяют делать это онлайн. Если нет, то отправляйтесь в лизинговый офис. Скорее всего, вам придется оплатить регистрационный взнос, поэтому возьмите с собой какой-либо способ оплаты.

10: пройдите в пункт проката

Вам звонят, и вас одобряют! Поздравляю! Прежде чем броситься в путь, подведите итоги и убедитесь, что у вас есть все необходимое. Одевайтесь красиво. Нет, это не собеседование, и вам не нужен костюм, но и в рваных джинсах и испачканной толстовке тоже не ходите в лизинговый офис. Стремитесь к профессиональному, но повседневному. Теперь вперед, вооружившись знаниями о том, что включает в себя процесс подачи заявки на аренду. Вы захотите взять с собой несколько вещей.Типичные предметы включают квитанцию ​​о выплате зарплаты, удостоверение личности с фотографией и банковские выписки. Вы также можете принести какую-либо форму оплаты залога и других сборов. Внимательно прочтите договор аренды, задайте любые вопросы и подпишите договор аренды!

Неважно, первая это ваша квартира или вы 21 st . Процесс всегда немного пугающий, но, надеюсь, эти десять маленьких шагов приблизят вас к этой двери. Удачи в поисках квартиры!

Опубликовано 21 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

900 Ответов

Об авторе

Как узнать, выставлен ли дом на аренду | Руководства по дому

Этот свободный дом, который вы присматриваете, может быть или не быть выставлен на аренду.Это зависит от того, почему дом пуст. Выкупы права выкупа, которые не сдаются в аренду, часто остаются пустыми, пока банк не уладит вопросы правового титула. По данным Бюро переписи населения, многие пустующие дома являются домами для отдыха людей. Иногда в суде по наследственным делам решается вопрос о сдаче вакантного дома. А может, дом выставлен на аренду, но вывеску кто-то снял. Немного детективной работы поможет вам выяснить, может ли хозяин сдать его вам в аренду.

Обратитесь к агенту по недвижимости. Многие арендодатели нанимают агентов, чтобы они показывали и снимали для них дома.Если это так, агент по размещению объявлений добавит его в службу множественного листинга в категории аренды. Не имеет значения, найдете ли вы точного агента по размещению объявлений. Любой агент, имеющий доступ к MLS, может найти для вас адрес.

Позвоните в компанию по аренде, указатели которой вы видите в этом районе. Агент по аренде может знать, что это за история, а если нет, она может захотеть узнать. Если нет, звоните в другие известные компании по аренде территории, пока не найдете ту, кто знает о рассматриваемом доме или может помочь вам узнать больше.

Узнайте, кто владелец, и позвоните или напишите этому человеку, чтобы узнать, сдается ли он. Для этого обратитесь в офис налогового инспектора округа и спросите, кто является владельцем и по какому адресу отправляется налоговый счет. Записи по налогу на имущество являются общедоступными, поэтому у вас не должно возникнуть проблем с установлением информации. Если вы не можете узнать номер телефона владельца через обратный телефонный справочник, напишите владельцу по адресу, на который отправляется налоговый счет.

Выполните поиск в печатных и онлайн-версиях газет и специализированных изданий по недвижимости.Имейте в виду, что, по данным Google, существуют миллионы онлайн-изданий по аренде. Чтобы сузить поиск, укажите конкретные условия поиска, указав штат, город и улицу. Многие публикации не содержат адреса, но почти всегда содержат фотографии, поэтому вам придется сканировать их, чтобы найти дом, который выглядит так, как будто дом, который, как вы надеетесь, выставлен в аренду.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Кэт Рейнольдс профессионально пишет с 1990 года.Она работала в академии (преподавание и администрация), в сфере недвижимости и владела частным репетиторским бизнесом. Она также поэт и лауреат премии Discover / The Nation Award. Ее работы можно найти в литературных изданиях и в различных блогах. Рейнольдс имеет степень магистра письменности и литературы Университета Пердью.

Как узнать, контролируется ли арендная плата за мою собственность?

Как узнать, контролируется ли аренда моей собственности в Лос-Анджелесе?

Обновлено 29 июля 2021 г.

Хочу приобрести дом или квартиру

Часто потенциальный покупатель дома хочет знать, контролируется ли арендная плата за недвижимость, в которой он / он заинтересован, прежде чем продолжить и вступить в договор купли-продажи дома или квартиры.В других случаях может быть сценарий, когда вы уже приобрели недвижимость, и у вас есть арендаторы от предыдущего владельца, живущие там, которые говорят, что недвижимость контролируется арендной платой. Но эй, продавец никогда не разглашал такую ​​вещь. Неужели это правда? Разве продавец не сообщил, что это имущество было RSO, или арендатор лжет? Как вы можете проверить, контролируется ли арендная плата за вашу собственность? Что ж, может быть, у тебя есть способ узнать это.

Проверка аренды недвижимости в Лос-Анджелесе, округ

В каких районах Лос-Анджелеса действует контроль арендной платы?

Если вы живете в городе Лос-Анджелес, существует отличный ресурс, называемый Системой информации о зонах и доступом к карте (также известный как ZIMAS), который сообщит вам, контролируется ли ваша собственность арендной платой.Вы можете получить доступ к ZIMAS, перейдя на zimas.lacity.org. После ввода адреса вашей собственности появится карта, на которой будет показана ваша собственность, а в левой части страницы появится меню. Один из пунктов меню — это раздел «Жилье». После нажатия на эту опцию меню одним из информационных полей будет Постановление о стабилизации арендной платы (RSO). Если у вашей собственности указано «Да» в этой строке, значит, ваша собственность находится под контролем. Если для вашей собственности указано «Нет» в этой строке, ваша собственность, скорее всего, не контролируется арендной платой (за исключением случаев, когда у этой собственности есть незаконные арендные единицы).

Если вы не проживаете в городе Лос-Анджелес, вы обычно можете узнать, находитесь ли вы в собственности с контролируемой арендной платой, с помощью некоторых тщательных интернет-исследований, но редко бывает так просто, как использовать ZIMAS.

At Schorr Law, наш поверенный по недвижимости в Лос-Анджелесе, имеет опыт работы с различными вопросами, связанными с недвижимостью, включая передачу прав собственности и т. Д. Чтобы узнать о бесплатной 30-минутной консультации, отправьте нам сообщение.

ЗАКОН SCHORR НЕ СВЯЗАН С ZIMAS ИЛИ КАКОЙ-ЛИБО ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО КОНТРОЛЮ АРЕНДЫ.ПОЭТОМУ, МЫ НЕ МОЖЕМ ПРЕДОСТАВИТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ КЛИЕНТАМ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ОТНОСИТЕЛЬНО, НАХОДИТСЯ ЛИ ВАША ИМУЩЕСТВЕННОСТЬ НА КОНТРОЛЕ АРЕНДЫ.

Как узнать, была ли у любимого человека завещание

В случае смерти члена семьи или друга есть много деталей, которые нужно уладить в кратчайшие сроки. Эмоции, связанные с потерей, затрудняют принятие взвешенных решений, и, когда похороны закончились, возникает множество финансовых и юридических задач, которые необходимо решить. Инструктивное письмо может служить ценным руководством для оставшихся в живых членов семьи, которые ориентируются в этом процессе, но многие люди не знают об этих инструментах или не используют их.

Прочтите: Подготовка инструкции

Многие вопросы возникают после смерти любимого человека. Кто будет выполнять все эти задачи и обязательства? Как этот человек будет принимать решения относительно состояния своего любимого человека? Завещание решает обе эти проблемы, но семья не может следовать содержащимся в нем инструкциям, если документ не может быть найден. Определение завещания умершего близкого человека имеет решающее значение для завершения процесса завещания в соответствии с его пожеланиями.

Что делает завещание?

Последнее завещание и завещание содержат подробные инструкции по распределению имущества и имущества человека после его смерти.В нем также указывается доверенное лицо для наблюдения за этим процессом, известное как «исполнитель» или «личный представитель».

Если человек умирает без завещания (т. Е. «Без завещания»), каждый штат дает конкретные инструкции о том, кто может быть назначен для управления его имуществом. Законы штата о завещании используются как временное завещание для определения того, какие наследники имеют право на собственность и размер доли, которую каждый из них получает. Имейте в виду, что законы штата о завещании могут кардинально отличаться от того, как умерший намеревался передать свое имущество и кому.

В большинстве штатов существует крайний срок для подачи оригинала подписанного завещания в суд по наследственным делам после смерти человека. Процесс завещания требует времени, поэтому важно определить, есть ли завещание, найти документ и как можно скорее передать его в суд по наследственным делам, в котором проживал умерший.


Просмотрите наши бесплатные руководства по уходу за пожилыми людьми

Как найти завещание

В идеале, последняя версия завещания должна храниться в безопасном месте, известном указанному исполнителю и, возможно, другим бенефициарам.

К сожалению, документы могут быть потеряны, и близкие могут умереть, прежде чем они смогут обсудить с семьей свой план владения, пожелания и организационные методы. Ниже приведены несколько общих мест, где хранятся завещания, и несколько советов, как узнать, существует ли завещание.

Обыщите дом человека

Очевидный ответ — не всегда самый простой. Возможно, папа проявил необычайную изобретательность, скрывая свою волю о «сохранности». Может быть, мама так и не успела организовать свои документы или, что еще хуже, скопила всю входящую почту и документы.

Если вы не можете найти завещание любимого человека, но у вас есть предчувствие или вы точно знаете, что оно существует, проверьте ВЕЗДЕ. Загляните в морозильную камеру, шкафы для документов и тайный ящик на верхней полке бельевого шкафа. Если вы разбираетесь в картотеках или кипах бумаг, обязательно следите за визитными карточками, счетами или корреспонденцией от адвокатов или юридических фирм. Эти подсказки могут сэкономить вам много времени, поскольку приведут вас прямо к источнику.

Загляните в сейф

Многие люди хранят свое завещание в банковском сейфе.Это может вызвать проблемы, если составитель завещания является единственным владельцем, указанным на коробке. Банковские правила обычно разрешают временный доступ к сейфовым ячейкам с единственной целью — удалить завещание под наблюдением сотрудника банка, но в некоторых штатах может потребоваться решение суда для открытия сейфа.

Связаться с местными юридическими фирмами и бывшими юристами

Традиционно юридическая фирма, подготовившая завещание клиента, передает копию клиенту и хранит оригинал документа в несгораемом запирающемся сейфе.Однако с годами эти файлы становились все больше и больше, фирмы переходили из рук в руки, первоначальный поверенный мог умереть или уйти на пенсию, клиенты могли переехать и не уведомить адвокатскую контору и т.д. лет с момента составления завещания. По этой причине многие юристы и юридические фирмы теперь хранят копию завещания в досье клиента и доставляют оригинал документа клиенту на хранение.

Таким образом, если завещание не найдено в доме или в сейфе близкого человека, было бы неплохо позвонить в офис любого адвоката, которого умерший нанял или, возможно, работал с ним на протяжении многих лет.Подсказки относительно визитов к юристу или юридической фирме обычно можно найти в файлах, бумагах и финансовых отчетах умершего. В небольшом городке, возможно, на всякий случай стоит обратиться во все местные юридические фирмы. В наши дни юристы часто рассылают другим местным юристам электронные письма с вопросом, подготовил ли кто-нибудь завещание для того-то и того-то, который недавно скончался.

Проверка в окружном суде

Штат может предоставить метод подачи завещаний в окружном суде, но он используется редко, поскольку большинство людей предпочитают держать свои важные документы под рукой.Однако подача — это возможность рассмотреть, если вам сложно найти завещание. Обратитесь в суды по наследственным делам КАЖДОГО графства, в котором умерший прожил на протяжении всей своей взрослой жизни, чтобы узнать, есть ли у него завещание, даже если оно было подано много лет назад. Умерший мог подать заявление в суд, а затем уехать.

Действительна ли копия завещания?

Что делать, если вы нашли копию завещания, но оригинал все равно не удалось найти? Хотя завещать копию завещания можно, это довольно сложно.Правовая презумпция состоит в том, что, если оригинал завещания не может быть найден, значит, он был умышленно уничтожен — другими словами, он был отозван лицом, подписавшим его. Следовательно, предполагается, что любые оставшиеся копии также должны были быть уничтожены или отозваны. Другие проблемы могут возникнуть при обнаружении старой версии или нескольких версий завещания. Возможно, вам придется поработать с поверенным по наследству и судом по наследственным делам, чтобы определить, какой из них является действительным, особенно если между наследниками наследственного имущества существуют разногласия по поводу того, как оно должно быть завещано.

Что будет, если вы не сможете найти волю?

Если ни одна из этих техник не дает воли любого рода, вероятно, она никогда не была создана. В этом случае целесообразно обратиться к юристу за советом по управлению имуществом в соответствии с законами штата о завещании.

Как видите, перспектива найти пропавшее завещание или определить, было ли оно вообще, может быть пугающей. Это должно послужить предостережением для всех нас. Создайте специальный файл, содержащий важную юридическую информацию и письмо с инструкциями, чтобы ваш исполнитель знал, где они могут найти эти документы.Ваши оставшиеся в живых родственники и друзья будут благодарны, что вы нашли время сделать это.

Когда вы съезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату за следующий месяц.Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете направить уведомление за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с домашним насилием?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет.Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически.Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

  1. Сдать . Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
  2. Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать.Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
  3. Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если арендодатель повредит квартиру или не уплатит арендную плату, ответственность несет вы. Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
  4. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?
Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.

Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.

Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если домовладелец по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список при выезде

Уберите свои вещи и уберитесь в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их никогда не получал.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>