МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как выписать умершего человека из приватизированной квартиры: Как выписать человека из квартиры после смерти

Как выписать умершего человека из квартиры

Смерть родного человека — это одно из самых тяжёлых событий в человеческой жизни. Его трудно пережить, но сделать уже ничего нельзя. Наряду с понятными чувствами, которые испытывают в данной ситуации те, кому он был дорог, существуют определённые житейские и юридические последствия самого факта смерти человека.

Тут можно говорить о различных аспектах такой ситуации. Одним из важных вопросов может быть вопрос о наследстве. Также могут измениться другие имущественные отношения или финансовые отношения.

Может, например, возникнуть желание продать квартиру, где был прописан умерший или прописать там другого человека, имеющего на это законное право. Также могут измениться суммы коммунальных платежей в связи с изменением численности проживающих в его квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Как выписать умершего из квартиры?

Для того, чтобы произвести соответствующее оформление документов, сначала необходимо получить справку о смерти. Тут возможны самые разные ситуации. Сначала нужно принять во внимание тот факт, что смерть может быть установлена по-разному.

  • В том случае, если человек умер от старости в своём доме в окружении родных и близких, смерть устанавливается обычным образом. Это обычно делает вызванный по телефону врач.
    Если усопший долгое время был под наблюдением врача в связи с тяжёлым хроническим заболеванием, то обычно смерть констатирует именно этот врач. Перед тем, как фиксируется смерть, о ней должно заявить соответствующее лицо. Обычно в описанном случае это были родные и близкие покойного.
  • Совсем другая ситуация возникает в том случае, когда смерть происходит не от старости и не дома в окружении родных и близких. В таком случае процедура определяется в соответствии с имеющейся конкретной ситуацией.
    Варианты здесь могут быть примерно следующие:
    • Если человек находился в лечебном учреждении, долго болел и умер. В этом случае о его смерти должна заявить больница.
    • Если пожилой человек умер
      в доме престарелых, то его администрация и должна сделать данное заявление.
    • Если человек погиб, выполняя свои обязанности при несении воинской службы, то о его смерти заявляет командир части.
    • Если смерть произошла в тюрьме, то её администрация должна делать это заявление.
    • Если информация о смерти стала доступна в связи с проведением расследования, то заявление делает следователь.

Такое заявление должно быть сделано в течение 3 дней после соответствующего события. После того, как данный факт окажется установленным, должна быть выдана справка о смерти. Этот документ и будет начальным пунктом в процессе оформления выписки покойного с занимаемой жилплощади.

Здесь надо заметить о возможности следующей ситуации. Человек исчез и его долгое время никто не видел. Также можно сказать, что вообще никакой информации о нём не поступало.

Как правильно поступить в такой ситуации? Можно ли считать такого человека умершим и, как следствие, произвести его выписку? Ответ здесь будет не совсем простой.

Признать умершим отсутствующего человека возможно только через суд. Строгих правил на этот счёт не существует. Нужно будет обратиться с данным заявлением в суд, вопрос будет тщательно рассмотрен, и будет принято судебное решение. Если его признают умершим, то его будет можно выписать с занимаемой жилплощади.

Но здесь возможна определённая сложность. Часто может существовать вероятность того, что этот человек появится и станет понятно, что его признали умершим неправильно. Что произойдёт в таком случае?

Он получит обратно все свои права. В том числе квартиру, имущество и тому подобное. Поэтому в такой ситуации нужно помнить, что возможен и такой вариант развития событий.

Итак, смерть документально зафиксирована. Что нужно делать дальше? Дальше нужно с её помощью получить этот документ — свидетельство о смерти. Для этого нужно прийти в районный ЗАГС.

С собой нужно взять следующие документы:

  1. Свой паспорт нужно взять в обязательном порядке, так как он служит для идентификации вашей личности.
  2. Нужен документ, который подтверждает ваше родство с умершим. Он обязательно должен быть предъявлен для получения требуемого свидетельства. Обычно речь идёт, в зависимости от ситуации, о свидетельстве о рождении или браке.
  3. Также нужно принести с собой паспорт усопшего.

Обратившись со всеми этими документами в ЗАГС вы в тот же день должны получить нужное вам свидетельство о смерти. Почему этот документ важен?

Там будут содержаться следующие данные:

  • Будут указаны фамилия, имя и отчество умершего человека.
  • Для подтверждения факта о смерти будут приведены номер и дата акта о смерти.
  • Отмечается место, где факт смерти был зарегистрирован.
  • Также указывается дата выдачи самого этого свидетельства.

При визите в ЗАГС, паспорт умершего будет изъят и, впоследствии, уничтожен.

После этого необходимо будет обратиться в районное отделение паспортного стола. На этом этапе нужно будет заполнить заявление о выписки с квартиры и предъявить свидетельство о смерти.

Как выписать умершего из приватизированной квартиры?

Когда мы говорим о выписке из приватизированной квартиры, нужно учитывать, что речь, в частности, идёт о том, что без проведения этой процедуры, наследники не будут иметь возможность вступить в права наследства.

Тут речь идёт не просто о выписке усопшего, а о переоформлении права собственности на квартиру остальных членов семьи. Здесь впоследствии будет необходимо подать изменённые данные о составе семьи (за вычетом умершего) для произведения переоформления права собственности на жилплощадь.

Однако, при этой процедуре возможны некоторые сложности. Если имела место ситуация, когда у этой квартиры умерший был единственным собственником, то не стоит выписывать его до истечения полугодового срока.

Это связано, в первую очередь, с тем, что должен определиться конкретный наследник или наследники, к которым должно перейти право собственности на жильё.

Как выписать умершего из муниципальной квартиры?

В том случае, когда выписка

производится из муниципальной квартиры, нужно не только произвести саму выписку, но и переоформить квартиру.

Для этого могут попросить предъявить предыдущий договор аренды, заключённый ранее умершим. После этого нужно начать оформление на того, кто будет проживать в этой квартире в дальнейшем.

Обязательным условием является то, что такой человек обязательно на момент оформления должен быть тем, кто прописан в квартире по адресу.

Какие нужны документы?

Для того, чтобы произвести все процедуры, которые связаны с этой выпиской, потребуется, чтобы были приготовлены определённые документы:

  • Нужно иметь документ,
    который удостоверяет вашу личность (ваш паспорт).
  • Нужно иметь паспорт умершего (в связи с его смертью паспорт должен быть уничтожен).
  • Нужны документы, которые подтверждают вашу родственную связь с покойным. Для этой цели, как правило, используется свидетельство о рождении и о браке (если необходимо).
  • В самом начале процесса оформления нужно получить справку о его смерти, которая потребуется в дальнейшем.

Здесь нужно заметить, что, кроме паспорта покойного, вы ничего не оставляете там, куда вы обращаетесь для оформления документов. Вы только предъявляете имеющиеся у вас документы.

Признание человека умершим в качестве основания для его выписки

Вполне возможна ситуация

, когда длительное время существует неопределённость в вопросе о том, жив определённый человек или умер.

Это возможно в том случае, когда о нём длительное время нет вообще никаких известий и есть какие-то косвенные основания сделать предположение о том, что его нет в живых. Конечно, для проведения официальной процедуры одних предположений точно недостаточно.

Эта ситуация предусмотрена законодательством РФ. 45 статья ГК говорит о том, что признать отсутствующего человека умершим может только суд. Твёрдых правил для этого не существует. Как только произошло обращение в суд, рассмотрение происходит с учётом всех имеющихся конкретных обстоятельств.

При рассмотрении данного вопроса важно помнить, что признание данного факта по суду не служит полной гарантией, что речь идёт об умершем человеке. Существует некоторая вероятность того, что он может рано или поздно объявиться.

Коммунальные платежи при выписке умершего из квартиры

Возможно, что на умершего при жизни был выписан лицевой счёт, в соответствии с которым происходили расчёты по коммунальным платежам. Если это имело место, то он должен быть переоформлен на другого человека.

В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию и произвести переоформление лицевого счёта. Для этого нужно приготовить ваш паспорт и свидетельство о смерти усопшего.

Поскольку были произведены изменения, управляющая компания, переоформив лицевой счёт, произведёт перерасчёт с даты смерти, указанной в свидетельстве.

В этой ситуации возможен тонкий момент, который связан с тем, что умершему могли причитаться определённые льготы при оплате квартиры. После его смерти, естественно, ситуация с ними поменяется.

Иногда в процессе переоформления родственники покойного могут попытаться настаивать, чтобы льготы остались без изменений, однако с его смертью все положенные ему льготы отменяются, и с этим уже ничего нельзя сделать.

Возможные подводные камни, которые могут возникнуть в этой ситуации

Возможна, например такая ситуация. Предположим, муж и жена развелись. Квартира принадлежала жене и мужу, но последний от своей доли имущества отказался, хотя и не выписался.

Если он живёт где-то на другой жилплощади, то, когда он умер, родственники могли не захотеть предоставить свидетельство о смерти, чтобы бывшая жена не смогла его выписать. Как быть в таком случае?

Здесь есть два варианта того, каким образом нужно поступить:

  1. Можно обратиться в ЗАГС за получением дубликата свидетельства о смерти. Такой вариант основан на нормах законодательства.
  2. Другая ситуация возникает тогда, когда по какой-либо причине первым способом документ получить не получается. В этом случае нужно будет обратиться за получением свидетельства о смерти через суд.

Сроки и последствия выписки умершего из квартиры

Тут надо заметить, что указанный срок законодательством жёстко не определён и, соответственно, каких-либо наказаний за его нарушение не предусмотрено.

Однако, часто выписка — это только часть процедуры по передаче наследства или важный момент в процедуре продажи квартиры (если там кто-то прописан, то это способно сильно осложнить эту процедуру). Поэтому промедление может повести за собой косвенные последствия.

Например, если происходит незаконное пользование льготами, которые были положены умершему при жизни, может рассматриваться как серьёзное нарушение. Поэтому оформление лучше всего провести в разумные для этого сроки.

Снятие умершего с регистрационного учета через суд

Обычно это может происходить в двух случаях:

  • В том случае, если свидетельства о смерти нет, и получить его очень затруднительно.
  • Тогда, когда человек долго отсутствовал и его считают умершим, но доказательств нет.

В обоих этих случаях для решения вопроса необходимо будет обратиться в суд.

Заключение

Хотя прямых ограничений на сроки выписки нет, лучше всего это сделать вовремя. Это поможет избежать дополнительных затрат или возможных осложнений.

Если ситуация является достаточно сложной, то для проведения выписки умершего можно будет воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать

Выписать человека из квартиры без его присутствия зачастую необходимо одному из супругов после развода или новому собственнику недвижимого имущества, когда в купленной квартире остаются прописанными члены семьи предыдущего собственника.

Снять с регистрации можно в двух случаях: добровольно по личному заявлению лица либо принудительно (без его согласия) через суд. Рассмотрим подробнее, как выписать человека из квартиры и какие способы для этого применяются.


Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Согласно ст. 6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» каждый гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающие в Украине, обязаны зарегистрировать свое место жительства.

С момента принятия Постановления Кабинета министров Украины №207 «Об утверждении Правил регистрации места проживания и Порядка передачи органами регистрации информации в Единый государственный демографический реестр» в Украине действуют новые правила прописки и выписки.

Наличие в квартире прописанного, но фактически не проживающего человека, безусловно, нарушает права реальных жильцов – они несут повышенные расходы на коммунальные услуги, не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры либо в полной мере распорядиться своей квартирой в собственности. Также они очень неуютно чувствуют себя в психологическом плане.

Если человек не живет в квартире, не интересуется ей, уехал на ПМЖ в другой регион (или страну), на квартиру не претендует, однако приехать и выписаться из квартиры у него нет возможности.


Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу. Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.

При необходимости выписать из квартиры несовершеннолетнего, требуется письменное согласие его отца и матери. Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка. Если снимать с квартирного учета приходится без присутствия или без согласия лица (либо родителей несовершеннолетнего), решить проблему возможно только в судебном порядке.


Необходимые документы

Для осуществления процедуры снятия c регистрационного учета потребуется собрать необходимые документы:

  1. Действующий паспорт человека, убывающего с места жительства или пребывания (временного).
  2. Свидетельство о рождении, если выписывается малолетнее лицо в возрасте до четырнадцати лет.
  3.  Военный билет.
  4. Заполненная форма заявления.
  5. Заполненная форма листа выбытия.
  6. Домовая книга (не нужна при выписке из квартиры, только для жильцов частных домов).
  7. Статический лист выбытия, если человек выезжает за пределы страны.

Порядок снятия с учета

Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003 г».

Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.


По решению суда

Выписка человека происходит путём подачи собственником недвижимого имущества искового заявления в суд, о признании такого человека, утратившим права на пользование жилым помещением.

Основной момент на который следует обратить внимание при обращении в суд с таким иском – срок, в течении которого, ответчик подлежащий выписке, отсутствует в квартире, то есть фактически не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не использует жильё.

Такой срок должен быть не меньше 6-ти месяцев, поскольку согласно, ст. 71 Жилищного кодекса  за временно отсутствующим гражданином сохраняется право пользования жилым помещением не больше 6-ти месяцев.

Доказательствами отсутствия человека в жилом помещении послужат, акты составленные соседями (часто такие акты также подписывают работники ЖЭКа и ставят печать, что несомненно придаёт больший вес таким документам), а также, свидетельские показания, желательно соседей зарегистрированных в соседних квартирах или домах.


По обоюдному согласию

Если прописанные в квартире лица готовы самостоятельно выписаться, для снятия с регистрации стоит обратиться в центр административных услуг и написать заявление о выселении. Обычно, органам учета требуется от 2 до 4 дней для рассмотрения и удовлетворения просьбы об аннулировании прописки.


После смерти

Выписка по месту жительства производится на основании свидетельства о смерти. Для снятия с учета умершего вам также может потребоваться подтвердить факт родства с ним. Вот документы, которые могут потребовать работники миграционной службы для этой цели:

  • свидетельство о рождении — если умерший был вам родителем;
  • свидетельство о браке — представляется, если умерший был супругом заявителя;
  • свидетельство о рождении умершего — для родителей усопшего.

Перечень документов, которые нужно будет предоставить:

  1. Паспорт лица, который обратился для снятия с прописки усопшего.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Заявление, которое необходимо будет заполнить для выписки усопшего.

Снятие с учета происходит в день обращения в отделение миграционной службы.

Законом не установлено время, в течение которого необходимо снять умершего с прописки. Однако затягивать с этим делом не стоит. Гораздо проще произвести все необходимые действия как можно раньше. Это избавит вас от возможных хождений по инстанциям в будущем.

Если вы вовремя не выпишете умершего, у вас может затянуться процесс продажи жилья, поскольку иногда одним из требований покупателей при приобретении квартиры может быть обязательное отсутствие прописанных на жилплощади лиц.

Оплата за коммунальные услуги иногда производится по количеству проживающих и зарегистрированных лиц в квартире. Своевременное снятие с учета избавит вас от необходимости произведения перерасчета за потребленные услуги. Если же квартира муниципальная, то, возможно, потребуется ее переоформление. Также выписка умершего должна быть произведена при приватизации жилья.


Выписка из приватизированной квартиры

Выписать гражданина из приватизированной квартиры гораздо легче, чем из не приватизированной. Если человек является собственником жилья, то он может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе требовать выписки другого лица.

Если человек не является собственником приватизированной квартиры, то он может быть прописан в ней, при условии, что он является членом семьи собственника жилья или ему будет предоставлено право пользования на любом законном основании. Вы можете выписать его, если право на проживание и пользование квартирой будет сочтено утраченным. То есть на основании решения суда.

Основанием для утраты права пользования приватизированной квартирой и последующей выписки из нее может являться: ответчик уже не является членом семьи собственника, а квартира была приобретена в собственность до заключения брака – ответчик давно не проживает в квартире, проживает постоянно по другому адресу, не оплачивает коммунальные услуги и не принимает участие в ее содержании – ответчик фактически никогда не проживал в этой квартире.

Соберите документы, подтверждающие перечисленные факты. В первом случае таким документом является свидетельство о расторжении брака.

В других случаях вам потребуются заверенные в ЖЭКе свидетельства соседей о том, что ответчик не проживает в квартире, а также показания участкового и квитанции об оплате коммунальных услуг, на которых стоит ваша подпись. Напишите заявление в районный суд о принудительном выселении прописанного в вашей собственной квартире гражданина.


Выписка не проживающего в квартире человека

Согласно Гражданскому Кодексу Украины, отсутствие по месту проживания лица, на протяжении одного календарного года (без уважительной причины), может стать законным основанием для его выселения, в соответствии с судебным постановлением. Разумеется, при условии, что лицо не является правообладателем в отношении жилого имущества.

Итак, если временные интервалы отсутствия человека соблюдены, готовим обращение в суд. Здесь важно понимать, что потребуется привести весомые аргументы, которые подтвердят фактическое отсутствие зарегистрированного жильца по месту прописки. Одних словесных формулировок в таком вопросе будет, явно, недостаточно.

Для успешного представления доказательств в суде придется приложить усилия: пригласить комиссию из ЖЭКа, дабы составить акт об отсутствии прописанного жильца. Обратите внимание, суд примет этот довод лишь в случае, если на протяжении года подобные осмотры квартиры и составление акта проводилось не менее трех раз.

Также следует опросить соседей (не менее двух-трех человек). И с их слов составить документ, устанавливающий:

  • факт знакомства соседей с лицом, которое предстоит выписать;
  • возможное подтверждение того, что собственник жилья никак не препятствовал проживанию в квартире ставшего “неудобным” жильца.

Подобные опросы носят добровольный характер и могут быть составлены в свободной форме. При этом, правда, следует обязательно указать ФИО того, кто предоставляет информацию об отсутствии выселяемого человека, а также зафиксировать адрес его проживания.

В качестве уважительных причин длительного отсутствия суд может признать следующие:

  • служба в армии;
  • работа по контракту за пределами страны;
  • профилактическое лечение;
  • нахождение под стражей или лишение свободы в уголовно-процессуальном порядке.

Можно ли выписать несовершеннолетнего?

Процедура прописки малолетних детей аналогична процессу регистрации места жительства совершеннолетних граждан, однако имеет ряд юридических особенностей. В частности, прописка ребенка до 14 лет может быть осуществлена исключительно по месту регистрации одного из родителей. При этом согласие собственника жилья для этого не требуется.

В случае, если отец и мать ребенка прописаны по разным адресам, место жительства ребенка регистрируется вместе с одним из них с письменного согласия другого родителя. Разрешение папы (мамы) на прописку детей в квартиру или дом ко второму родителю не требуется, если место жительства детей определено соответствующим решением суда или решением органа опеки.

Что касается регистрации места проживания новорожденного ребенка, то родителям на выполнение этой формальности дается 3 месяца со дня рождения малыша. Процедура в этом случае максимально упрощена и по желанию родителей или одного из них, документы для прописки новорожденного могут быть поданы через РАГС во время проведения госрегистрации рождения.

Также есть возможность зарегистрировать место проживания новорожденных детей через органы соцзащиты одновременно с подачей заявления на государственную помощь при рождении ребенка.

Документы, необходимые для прописки ребенка:

  • заявление на оформление ребенку прописки;
  • оригинал и копия свидетельства о рождении;
  • квитанция об уплате административного сбора;
  • оригинал и копия паспорта родителя, к которому прописывается ребенок.

Для регистрации места проживания ребенка, не достигшего 14 лет, необходимо присутствие обоих родителей или нотариально заверенное согласие папы (мамы) на прописку ребенка по новому адресу.

Если в свидетельство о рождении сведения об отце внесены со слов матери, необходимо предоставить оригинал и копию выписки из Государственного реестра актов гражданского состояния о занесении информации в соответствии с ч. 1 ст. 135 Семейного кодекса Украины.


Сроки оформления

В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней.

Прописка оформляется в день предоставления лицом всех необходимых документов и по желанию заявителя может проводиться одновременно с выпиской с предыдущего места проживания/пребывания. При этом должны быть выполнены все условия снятия с регистрации.

При подаче документов на прописку/выписку из квартиры через ЦПАУ, представителя соцслужб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства/пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов. Таким образом, сроки оформления прописки отличаются от установленных законом, но как правило не превышают 30 дней.

Обладателям паспортов в виде ID-карт информация о месте проживания вносится на электронный чип, вмонтированный в документ. Замена ID-паспортов в связи со сменой прописки не производится. В паспорта старого образца (книжечка) сведения о выписке и прописке проставляются в виде штампа.

Важно! Прописка и выписка могут быть отменены по решению органа регистрации. Основаниями для вынесения подобного решения является умышленное сокрытие заявителем данных о своей регистрации по старому адресу совместно с малолетними детьми.


Возможные сложности

Наиболее трудной ситуация может оказаться при условии нахождения человека, которого хотят выписать из квартиры, в местах лишения свободы. Даже если суд вынесет решение о выписке (что кажется самым маловероятным результатом), у человека, после возвращения на свободу, есть право подачи встречного иска. Для восстановления прав на пользование жилым имуществом.

Следует помнить о правах на проживание в квартире несовершеннолетних детей. Для того, чтобы выписать из квартиры ребенка, не достигшего возраста 14 лет, требуется согласие на то родителей. Нотариусы, при регистрации сделок с имуществом, где задействованы интересы детей, попросят у собственника жилья согласие со стороны органов опеки и попечительства. В ином случае, сделку попросту могут признать недействительной.

Значимым является факт нерушимости права частной собственности. А это значит, что, с одной стороны, закон на стороне собственника жилья. И, вместе с этим, если у другого жителя (выселяемого из квартиры) присутствует право собственности на имущество, у суда не будет веских оснований для постановления о выписке.

Таким образом, важно предельно точно понимать, насколько правомерны Ваши действия по отношению к лицу, которое более не проживает в квартире, но все еще прописано в ней. В ходе судебных процессов нередко выясняется, что истец, при подготовке обращения, не принял во внимание противоправность собственных действий.

Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который позволит урегулировать вопрос с наименьшими потерями. Как моральными, так и финансовыми. Правильно составленное исковое заявление, достоверные показания соседей и соблюдение всех правовых норм позволит Вам благополучно уладить ситуацию.

Юристы.UA

Выписать умершего из квартиры в Минске: условия и сроки

После кончины близкого и родного человека потребуется не только подготовить и провести достойное погребение. Понадобится также обосновать и распределить права на жильё. При этом одно из необходимых действий — снятие с регистрации, т.е., выписка умершего. Она оформляется в паспортном столе. Перечень документов, подаваемых в паспортный стол, и срок, в течение которого выполняется снятие с регистрации, зависит от того, было ли приватизировано жильё, из которого выписывается покойный.

Выписка умершего из квартиры в Минске, которая была приватизирована

Выписка занимает не более трёх рабочих дней, если в жилье, приватизированном на имя покойного, был зарегистрирован только он. Документы на снятие умершего с регистрации можно подать в течение полугода, считая с официально установленной даты кончины.

Выписка проводится на основании:

  • заявления о снятии умершего с регистрации;
  • паспорта, который подтверждает личность заявителя;
  • свидетельства о смерти, удостоверяющего факт кончины;
  • документов о родстве.

В том случае, кода заявитель получает долю квартиры, необходима справка о составе семьи.

Если же заявитель будет владеть квартирой единолично, в паспортный стол надо представить документ, который подтверждает право наследования.

Сведения об оформлении выписки фиксируются в домовой книге.

Выписка умершего из неприватизированного жилья в Минске

Если проводится выписка умершего родственника из квартиры, приватизация которой не была оформлена, в паспортном столе предъявляют:

  • заявление на снятие покойного с регистрации;
  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о смерти, которое официально подтверждает факт кончины;
  • документы, удостоверяющие родство;
  • договор социального найма на жильё.

При найме доли жилья, из которого выписывается умерший, необходима справка о составе семьи. Если предстоит единоличный наём жилья, потребуется документ о праве на наследство.

На основании пакета требуемых документов покойный из квартиры выписывается, но только после того, как будет перезаключён договор с новым наёмщиком.

Сведения о снятии с регистрации заносятся в домовую книгу.

Перерасчёт коммунальных платежей в связи со смертью человека

Чтобы скорректировать оплату коммунальных услуг, следует обратиться в учреждение, которое эти услуги обеспечивает. Туда, с предъявлением паспорта и свидетельства о смерти, подаётся заявление в письменной форме. Размер коммунальных платежей будет пересчитан за период, прошедший с даты, когда смерть человека, который проживал в квартире, была официально зарегистрирована.

7 ноября 2019

Возможно вам будет интересно:

Как выписать умершего человека из квартиры, какие документы нужны для этого

После смерти одного из жильцов квартиры (дома) встает вопрос о его выписке. Временная регистрация прекращается автоматически с истечением ее срока, а вот постоянную прописку нужно отменять. О порядке выписки умершего из жилого помещения, читайте далее.

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры

Регистрационный учет сегодня носит уведомительный характер, но за отсутствие прописки можно получить штраф. Только зарегистрировавшись по месту своего проживания, граждане в полной мере пользуются всеми правами, несут обязанности. Регистрация подтверждает право лица жить в конкретном помещении.

После кончины человек не пользуется никакими правами, не несет обязательств и не нуждается в жилье. Зато плата за жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из числа всех прописанных лиц. Органы ЖКХ не должны самостоятельно разбираться, в каком статусе пребывает жилец.

Поэтому выпиской умершего родственника или иного жильца должны заниматься владельцы или наниматели жилья. А в случае гибели последних, другие жильцы, наследники. Порядок снятия с учета будет зависеть от статуса помещения и самого скончавшегося жильца.

Выписка из муниципального жилья

При выписке умершего человека из муниципальной квартиры важен его статус. Если он просто являлся членом семьи нанимателя, то никаких сложностей нет. Нужно просто получить документ о смерти, написать заявление на снятие его с учета в миграционной службе.

Если выписывать из неприватизированного жилья надо нанимателя, то процедура усложняется. Остальным проживающим в квартире лицам придется не только заниматься снятием бывшего жильца с учета. Потребуется также перезаключать договор найма с собственником жилья.

Из приватизированной квартиры

При выписке из приватизированного жилья также имеются свои особенности. Разница в процедуре будет зависеть от статуса умершего.

Если умер собственник

После смерти владельца квартиры открывается наследство. В течение полугода с этого момента наследникам нужно оформить свои права у нотариуса. Лицо, получившее в наследство квартиру, сможет на правах нового собственника выписать умершего.

Выписка не собственника

Если снять с учета в личной квартире нужно не собственника, тогда все гораздо проще. Владелец жилья вправе прописать любое лицо в свою квартиру, а также выписать умершего жильца.

Где можно выписать умершего

Выписать умершего человека из квартиры можно несколькими способами. В первую очередь можно подать заявление о снятии с учета в регистрирующий орган. Вопросами регистрации занимаются подразделения миграционной службы (УВМ при МВД).

Граждане также могут воспользоваться и другими вариантами решения этого вопроса:

  • через многофункциональные центры;
  • через портал госуслуг.

Получить услугу по снятию умершего с учета указанными способами легко. Даже никуда не надо идти. Главное удостовериться, что в вашем городе есть МФЦ, а также доступна соответствующая услуга на портале в вашем регионе.

Для выписки через портал госуслуг сначала требуется на нем зарегистрироваться. Затем среди электронных услуг нужно выбрать «регистрационный учет». Далее указать все необходимые данные и заказать услугу.

После направления заявки осуществляется ее проверка. Через несколько дней заявитель будет приглашен в указанный им отдел миграционного органа для завершения процедуры. Данная услуга предоставляется бесплатно.

Через ЗАГС, ГУВМ МВД

С заявлением на выписку можно обращаться непосредственно в паспортный стол (иной миграционный орган). Для снятия с учета потребуется сделать следующее:

  1. Получить свидетельство о гибели выписываемого человека в ЗАГСе.
  2. Написать заявление на выписку по утвержденной форме.
  3. Предоставить заявление и все документы в регистрирующий орган лично, почтой или в электронном виде.
  4. Получить подтверждение снятия умершего с учета.

Через МФЦ

Для получения услуги через МФЦ требуется обратиться в соответствующий орган по месту своего жительства. Для этого также требуется:

  1. Получить свидетельство о гибели выписываемого жильца в ЗАГСе.
  2. Написать заявление на выписку по утвержденной форме.
  3. Предоставить заявление и все документы в МФЦ.
  4. Получить подтверждение снятия умершего с учета.

Для ускорения процесса можно предварительно записаться на прием в определенное время.

Случаи снятия умершего с регистрационного учёта через суд

В некоторых случаях с выпиской могут возникнуть сложности. Если родственник или просто жилец пропал, но факт его смерти не подтвержден, выписать его в обычно порядке не получится. У других жильцов, владельцев квартиры возникает вопрос, куда обращаться в такой ситуации?

Единственным решением будет обращение в суд. При наличии достаточных оснований суд признает пропавшего человека умершим. После получения решения заинтересованные лица могут начать процедуру снятия прописанного лица с учета.

Другой проблемой может стать выписка лица, не являющегося родственником. Свидетельство о смерти выдается ЗАГСом только близким умершего. Если же заявитель в круг таких лиц не входит, то документ получить ему не удастся. Решать вопрос выписки придется также через суд.

Документы

Для того, чтобы снять скончавшегося человека с учета требуется предоставить определенный перечень бумаг. В их число входят:

  • свидетельство о гибели прописанного;
  • заявление на снятие с учета;
  • паспорт заявителя.

Заявителю понадобятся оригиналы, а также копии указанных документов. В случае необходимости сотрудники регистрирующего органа запросят дополнительные бумаги.

Где взять свидетельство о смерти

Для того, чтобы начать процедуру выписки умершего из квартиры, требуется получить подтверждающие документы.

Сам факт его гибели удостоверяется медицинскими справками. Их можно получить в больнице, где скончался человек, морге, ином медицинском учреждении.

С этими бумагами можно обратиться в ЗАГС для получения свидетельства о смерти. Помимо справки придется предоставить документы, подтверждающие родство с умершим. Посторонним лицам свидетельство не выдается.

Как выписать умершего гражданина без свидетельства о смерти

Без свидетельства о смерти в обычном порядке снять умершего с учета не получится. Этот документ входит в число обязательных для предоставления на выписку. Если по каким-либо причинам его получение невозможно, то придется решать вопрос через суд.

Такая ситуация может сложиться при отсутствии родственной связи между умершим и остальными жильцами, владельцем жилья.

Почему не стоит откладывать процедуру

Зарегистрировать факт гибели и начать выписку умершего из квартиры лучше как можно скорее. В противном случае нанимателям или собственникам жилья придется платить за ЖКУ в большем, чем нужно размере. Кроме того, распорядиться квартирой с таким обременением будет проблематично.

Как выписать умершего из домовой книги

Учет всех проживающих в квартире лиц также ведется в домовой книге. Она оформляется на все жилые помещения.

Сведения, указанные в этом документе должны соответствовать реальному положению дел. Поэтому при выписке умершего следует взять ее с собой в регистрирующий орган для проставления отметки о снятии с учета.

Как выписать родным умершего человека из квартиры и зачем это нужно

Смерть близкого человека всегда является скорбным событием, влекущим за собой надобность прохождения некоторых юридических формальностей. Чем быстрее за них взяться, тем меньше проблем будет в будущем. Нужно ли выписать умершего человека из дома или квартиры?

Конечно, сделать это необходимо по таким причинам:

  • для перезаключения соглашения социального найма в том случае, если недвижимость – муниципальная собственность;
  • чтобы не платить за умершего коммунальные платежи;
  • чтобы родственники могли вступить в наследство, т.е. только в случае выписки почившего к ним могут перейти права собственности.

Выписывать умершего человека из квартиры нужно обязательно, если планируется продавать недвижимость. Если же он будет прописан в ней, то у покупателей, мягко говоря, будет недоумение по этому поводу. Сделка может быть под угрозой срыва, так что следует немедленно заниматься выпиской умершего гражданина.

Порядок выписки

Законодательство обязывает родственников в обязательном порядке выписывать умершего человека из жилой недвижимости. Для этого устанавливаются сроки. Также в этом заинтересованы наследники.

Важно своевременно известить о смерти совладельца жилья управляющую компанию, поскольку она будет продолжать начислять коммунальные услуги за человека, которого уже нет в живых.

Приватизированная квартира

Если в жилье после смерти хозяина продолжают проживать его наследники, они через полгода будут его полноправными владельцами.

В таком случае выписка должна быть выполнена не только с целью сократить расходы на «коммуналку», но еще и по той причине, что для вступления в наследство нотариусу необходимо представить документ, где значится, кто прописан в наследуемом имуществе.

При этом усопший не должен присутствовать среди прописанных жильцов. Юристы нашей компании не рекомендуют проводить выписку из приватизированной квартиры хозяина сразу после факта смерти, если он единственный собственник и проживал без родственников.

Следует подождать в течение 6 месяцев, пока наследники не начнут оформлять наследство. Это позволит избежать проблем с коммунальными организациями. Подробнее можете узнать у наших юристов.

Муниципальная квартира

Если недвижимость находится в муниципальной собственности, люди, проживающие в ней, не значатся собственниками. Они являются нанимателями. В случае, когда соглашение найма было заключено усопшим, оно должно быть переоформлено на человека, проживающего в квартире.

Недвижимость не отнимут только в том случае, если наследникам удастся доказать право проживания, иметь прописку в недвижимости и быть родственниками умершего.

Собрав пакет документов, можно осуществить выписку умершего. Обратиться нужно в городскую или районную администрацию — туда, где было заключено соглашение найма, которое нужно переоформить на наследников. Необходима такая документация:

  • существующий договор;
  • свидетельство о смерти;
  • документ, который подтверждает родство с почившим;
  • паспорт нанимателя, желающего оформить соглашение на себя;
  • справку, в которой перечислены все люди, прописанные в квартире.

Если соглашение социального найма заключалось на других членов семьи, прописанных в жилье, в таком случае его перезаключение не требуется.

Документы для выписки

Если собственнику квартиры (приватизированной) нужно как можно быстрее выписать умершего человека, понадобятся документы, которые ему выдали в ЗАГСе.

Где выписать? Для прохождения процедуры следует пойти по месту жительства в Федеральную миграционную службу и подать заявление с просьбой о снятии с учета регистрации места жительства усопшего. В этой организации предоставляются бумаги, показывающие, что обратившийся человек состоял с ним в родстве.

При снятии с регистрационного учета важно наличие свидетельства о смерти. Если же оно утеряно, копия выдается в ЗАГСе, но нужно заплатить за нее госпошлину 200 р.

Копия будет выдана в день обращения. Если же в ее выдаче было отказано, заявитель может обратиться в суд. Также понадобится решение судовой инстанции, когда в выписке умершего отказывает орган ФМС.

На регистрационных документах обязательно должны присутствовать подписи ответственных лиц и четкая печать (не размытая, отчетливо читаемая). Этот момент стоит проверить сразу, получая бумаги.

Процедура не представляет собой сложностей. Как правило, трудности возникают во время сбора пакета документов. И чтобы их не появлялось, следует знать некоторые нюансы о получении справок и свидетельств.

Справка о смерти

Выдается родственникам скорой помощью, больницей или моргом. Как правило, ее дает последняя инстанция после вскрытия покойного и выявления реальной причины смерти. Также справку может выдать лечащий врач, у которого наблюдался пациент с хронической формой заболевания.

Помимо близких людей документ может быть выдан:

  • командиру воинской части, где служил почивший;
  • сотрудникам правоохранительных органов в случае наличия криминала в деле о смерти;
  • работникам соцслужб;
  • представителям УИУ, если усопший отбывал срок наказания.

Бумага дается по первому требованию, поэтому проблем с ней не возникает.

Свидетельство

Свидетельство о смерти можно получить в ЗАГСе. Оно доступно лицам, которым может быть выдана справка. Срок на это дело согласно законодательству ограничивается тремя днями после оформления справки.

Документ прекращает все юридические и гражданские права умершего жильца, выдается в день обращения.

В службу предоставляется:

  • паспорт усопшего;
  • паспорт получателя;
  • справка о факте смерти;
  • бумага, подтверждающая родство с почившим.

Свидетельство не будет выдано человеку, даже если он родственник, но не может доказать родство. Для этой цели в ЗАГСе последовательно восстанавливается цепочка родственных связей. Важно отметить, что такие госуслуги стоят денег и отнимают много времени.

Решение суда

В некоторых случаях без решения суда не обойтись. Иногда владельцы недвижимости пропадают на продолжительный срок без вести. Если с того момента, как человек исчез и не подавал о себе весточки, прошло более пяти лет, родственники могут подать в суд заявление с целью признать пропавшего усопшим.

Суд со всей тщательностью изучает особенности и обстоятельства дела, после чего выносит решение. Именно оно станет основанием для получения свидетельства о смерти, заменяющего соответствующую справку.

Штрафы

Поскольку процедура выписки не обременяется законодательством определенными сроками, то штрафы также не предусматриваются — и это большой плюс. Случается, что родственники иногда не выписывают умерших людей по причине наличия при их жизни льгот.

Здесь важно брать во внимание, что все средства, сэкономленные подобным способом, рано или поздно все же придется вернуть государству. Сделать это придется после того, как все выяснится. Новым владельцам жилья будут наложены пени на платежи и штрафы из-за долга, который появится внезапно.

Выписать умершего — процедура, которая не вызовет сложностей. Лучше всего ее пройти вовремя, чтобы потом не было проблем с долгами по квартплате.

Процесс выписки производится максимально быстро и не представляет трудностей, но с ним лучше всего не затягивать. В противном случае возможно появление юридических неурядиц, решить которые можно будет только по средствам финансовых вливаний.

Чем может помочь юрист?

Если умер человек, часто у близких возникает вопрос, как выписать его из квартиры? Что для этого понадобится? Какие документы следует собрать? И в целом спрашивают, надо ли выписать умершего?

Огромное количество нюансов вызывает сложности у многих людей, которые не имеют знаний из юридической сферы или занимаются выпиской усопшего в первый раз.

Помощь в любой сложный момент жизни окажут квалифицированные юристы. Они проконсультируют по выписке и снятию с регистрации, расскажут, какая документация нужна.

Возникли сложности? Обращайтесь к нашим юристам за консультацией и разъяснением всех непонятных моментов — обратиться за консультацией.

Вы можете не сомневаться в том, что из квартиры умершего выписать можно при любых обстоятельствах. Главное решать этот вопрос, опираясь на законы. И нашим юристам это по силам! Они подойдут к вашему делу максимально внимательно и ответственно, учтут все его особенности. Выписка будет осуществлена в кратчайшие сроки.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Как выписать умершего человека из квартиры

Покойника необходимо выписать из данной квартиры в обязательном порядке, так как данный вопрос четко регулируется существующим законодательством.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Да и каждому родственнику будет достаточно неудобно проводить всевозможные сделки с данным имуществом. К примеру, во время продажи данного помещения, могут возникнуть различные вопросы у продавцов.

Вряд ли какой-либо человек захочет приобретать жилье, в котором прописан какой-то, пусть даже и умерший, человек.

Как выписать умершего из квартиры:

  1. Для начала, потребуется взять в местном морге необходимую справку о смерти специально установленной формы. Такую же справку можно взять в местной больнице или у врача, который приезжал на скорой помощи.
  2. Далее, потребуется получить в Загсе требующееся свидетельство о непосредственной смерти гражданина. Чтобы пройти эту процедуру, ближайшему родственнику придется заявить в течение полных трех дней о том, что произошла смерть данного человека.
  3. При посещении Загса, нужно будет обязательно предоставить следующий пакет документов:
    • паспорт умершего человека;
    • паспорт непосредственного заявителя;
    • документ, который будет прямо свидетельствовать о том, что между покойником и обратившимся лицом есть тесная родственная связь.
  4. Полученное в Загсе требующееся свидетельство о произошедшей смерти человека, необходимо отнести в свое отделение существующего паспортного стола, чтобы снять с учета умершего.
  5. При подаче документов в свою местную миграционную службу, обязательно стоит знать некоторые отличительные моменты данной процедуры:
    • Ни в коем случае нельзя оставлять там оригинал полученного свидетельства о непосредственной смерти покойника.
    • Не предоставлять никаких особенных документов.
    • Никаких особенных платных бланков для проведения такой процедуры не предусматривается.

Какие документы требуются?

Для того, чтобы провести процедуру, ближайшему родственнику потребуется обратиться в свой паспортный стол или миграционную службу по месту жительства умершего.

Для проведения процедуры потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, которое составляется непосредственно по месту обращения;
  • паспорт умершего человека;
  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти, которое получают в органе Загс.

При этом стоит помнить, что паспорт подобного человека после проведения такой процедуры будет полностью уничтожен. Факт непосредственной выписки человека из данной квартиры будет подтверждаться специальной записью, занесенной в домовую книгу.

Если умерший человек, помимо того, что был прописан в данной квартире, также являлся и ее собственником, то нужно также обратиться к нотариусу, чтобы оформить сделку по переходу собственности к новому владельцу по наследству.

Куда обратиться?

В первую очередь, после непосредственной смерти человека потребуется в течение 3 дней с момента этого события обратиться в орган Загс, и получить требующееся свидетельство о произошедшей смерти.

Для получения подобного свидетельства, также понадобится предоставить необходимый пакет документов, который состоит из:

  • заявления;
  • паспорта близкого родственника, который обратился за получением свидетельства;
  • паспорта умершего человека;
  • справки из медицинского учреждения или морга, которая будет подтверждать факт смерти данного гражданина.

После получения подобного свидетельства стоит обратиться в свой паспортный стол или миграционному службу, находящуюся по месту регистрации умершего человека, и провести процедуру по выписке данного гражданина.

Кто должен этим заниматься?

Выпиской умершего человека из его квартиры должны заниматься близкие родственники.

Именно от того, кто именно обращается за выпиской умершего, будет зависеть собираемый пакет документов:

  1. Так, для того чтобы выписать своего супруга из квартиры, живому супруги придется предоставить свое свидетельство о заключении брака.
  2. Ребенок обязан будет предоставить для проведения такой процедуры свое свидетельство о рождении, это требование соблюдается всегда, вне зависимости от того, в каком возрасте ушел из жизни человек.
  3. Родители также в обязательном порядке должны будут предоставить для осуществления такой процедуры свидетельство о рождении.
  4. Внуки, а также дальние родственники умершего, должны будут собрать любые документы, которые будут как-либо подтверждать родство с покойником.

Таким образом, для проведения такой процедуры, в миграционную службу может обратиться любой родственник, близкий или дальний, однако для этого ему придется предоставить необходимый пакет документов.

Выписка

Из приватизированной квартиры

Существуют некоторые особенности по выписке умершего человека из подобной квартиры. Однако все они сводятся только к тому, что данная процедура требуется только в качестве составной части вступления в право наследства на имущество умершего человека.

Чтобы получить свою долю в имуществе после смерти человека, придется подготовить небольшой дополнительный пакет документов. Особенно в данном пакете будет выделяться специальная справка о текущем составе данной семьи, в которой уже не будет содержаться никакой информации об умершем родственнике.

Еще один важный момент, который в обязательном порядке следует соблюсти. Если в подобной квартире был прописан всего один человека, который являлся непосредственный умерший человек, то лучше всего воздержаться от процедуры выписки данного человека из квартиры. Это позволит родственникам избежать всевозможных недоразумений.

Из неприватизированной

  1. Если подобная квартира находится в собственности государства, то тогда требуемый процесс выписки из данной квартиры может оказаться очень трудоемким. К тому же потребуется обратиться в местный муниципалитет и самостоятельно предъявить зарегистрированный договор, который был заключен на умершего человека, а также различные документы, каким-либо образом подтверждающие непосредственное родство с покойником. При этом стоит отдельно отметить, что лицо, на которое будет впоследствии перезаключен данный непосредственный договор найма, обязательно должен быть прописан по данному адресу в этой квартире.
  2. После того, как новый арендатор уточнит все вопросы по поводу выписки умершего и переоформлению договора, ему потребуется уточнить информацию по поводу того, каким образом будет производиться внесение платежей за коммунальные услуги. Если непосредственному покойному полагались какие-либо льготы, то после его непосредственной смерти они, естественно, пропадут, поэтому все услуги придется постоянно оплачивать по полной их стоимости.
  3. При подаче своего паспорта и требующегося свидетельства о смерти в свою управляющую компанию, человек получит выполненный перерасчет всех платежей с того момента, как ушел из жизни прошлый арендатор.

Что будет, если затянуть со снятием с учета

Закон никаким образом не регламентирует сроки выписки умершего человека из квартиры. Однако по возможности, лучше всего привести требуемые документы в соответствующий порядок в скорейшие сроки. В такой ситуации родственникам не придется испытывать всевозможные осложнения в процессе проведения различных операций с данным недвижимым имуществом.

К примеру, в процессе продажи недвижимости, могут возникнуть вопросы у новых покупателей. Вряд ли какой-либо человек согласится приобрести жилое помещение, в котором будет кто-то прописан.

Если жилое помещение принадлежит государству, то может возникнуть необходимость переоформить договор найма на нового арендатора, который прописан по данному месту жительства. До наступления такого момента никто не сможет оформить по данному адресу ни одного человека, а также провести процедуру по приватизации квартиры.
[one_third]

Как выписать умершего из квартиры?

Когда умирает близкий вам человек, кроме прочего, вам необходимо соблюсти некоторые бюрократические процедуры, в том числе – выписать умершего из квартиры. Это необходимо сделать по ряду причин, среди которых:

  1. Переоформление лицевых счетов на новых владельцев. Необходимая мера, так как со дня смерти человека прекращают действие все льготы, если таковые были. Пользуясь льготами не по праву, вы можете оказаться должником по коммунальным услугам перед соответствующими управляющими организациями. Это может стать серьезной проблемой, если недвижимость планируется выставить для продажи.
  2. Также если вы планируете продать квартиру, принадлежавшую умершему родственнику, то покупатель может отказаться от покупки при наличии прописанных жильцов, в том числе – самого усопшего.
  3. Если жилплощадь государственная, то не удастся прописать новых жильцов по праву наследования до тех пор, пока покойный не будет выписан и не будет заключен новый договор аренды.
  4. Согласно действующему законодательству, вступить в права наследования все наследники могут только после того, как почивший будет выписан с жилплощади.

Стоит учесть и тот факт, что пока человек прописан в квартире или доме, на него начисляются все коммунальные услуги. По всем вышеупомянутым причинам, специалисты в области цивильного права рекомендуют выписать умершего из квартиры на протяжении первых трех месяцев после смерти.

Так вы сможете разобраться со всеми бюрократическими тонкостями к моменту вступления в права наследования. При продаже недвижимого имущества не будет никаких ограничений и обременений, а значит — сделка пройдет успешно и выгодно.

Порядок выписки из приватизированной квартиры

Если квартира или другое недвижимое имущество находились в собственности покойного, а его родственники проживали с ним на одной жилплощади, то выписать покойного из квартиры можно сразу по факту смерти. Так вы будете освобождены от необходимости оплачивать лишние коммунальные услуги.

Если родные с умершим не проживали, выписать умершего рекомендуется до вступления в права наследования. При открытии наследственного дела в нотариальную контору необходимо представить справку о том, кто прописан в  квартире или доме. Умерший человек не должен значиться в этом документе, так как дело о наследстве, в этом случае, открыто быть не может.

Чтобы выписать человека, необходимо обратиться в миграционную службу и представить такие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий родство;
  • паспорта усопшего и заявителя.

Справка о смерти должна содержать регистрационный номер и мокрые печати. В противном случае, она считается недействительной. Выдают такой документ в день обращения или на следующий день, если вы обратились в конце рабочего дня.

После того, как усопший выписан из объекта частной собственности, все его права и обязанности теряют свою юридическую силу и прекращают действие.

Как выписать умершего из муниципальной квартиры?

Чтобы выписать умершего из муниципального жилья, нужно пройти несколько другую процедуру. Собственно, пакет документов необходимо будет предоставить такой же, за исключением того, что нужно будет предоставить и перезаключить заново договор аренды.

Сделать это получится только в том случае, если родные усопшего были прописаны в указанной жилплощади. В противном случае, законом предусмотрена выписка усопшего только через 6 месяцев с момента кончины.

Вам могут понадобиться документы, подтверждающие родство с усопшим. К таким документам, в большинстве случаев, относятся соответствующие свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если заявитель менял фамилию.

Выписать умершего человека через суд?

Если по какой-то причине в выписке умершего из квартиры будет отказано, родные или наследники должны и могут обратиться с исковым заявлением в суд и выписать человека на основании судебного решения.

К примеру, в суд нужно подать заявление, если владелец недвижимого имущества пропал без вести более 5 лет назад. Если нет никаких вестей от человека на протяжении этого времени, то его можно в судебном порядке признать умершим и после этого получить право на дальнейшее оформление наследства или других необходимых документов.

В любых спорных случаях можно обратиться к юристу, который окажет квалифицированную юридическую помощь и поможет правильно составить заявление в суд.

Какие преимущества вы получите?

Подводя итог можно резюмировать, что после выписки усопшего из квартиры или частного дома, вы получите следующие преимущества:

  • избавитесь от необходимости оплачивать лишние коммунальные услуги;
  • получите возможность беспрепятственно вступить в права наследования;
  • сможете выгодно и быстро продать недвижимое имущество, которое перешло к вам по наследству после смерти усопшего.

В противном случае могут возникать различные сложности и неприятные ситуации.

Эти распространенные проблемы с правами собственности могут помешать закрытию вашего дома

20 июня 2016 г. | Автор: Сэнди Гадоу

Практически во всех сделках с недвижимостью существуют вопросы, связанные с титулом, которые необходимо урегулировать, чтобы передать право собственности на дом от продавца к покупателю.

Имеет ли продавец законное право продать недвижимость? Свободен ли правовой титул от «облаков» или «дефектов», таких как судебные решения, залоговые права или банкротства, которые помешали бы продавцу передать покупателю «чистый» или «рыночный» титул? Как ты можешь быть уверен?

Титульные компании сообщают, что в более чем одной трети всех сделок с недвижимостью они должны предпринимать «чрезвычайную работу» для решения вопросов, связанных с титулом.Титульная компания будет изучать публичные записи — часто за 50 и более лет — на предмет прошлых документов, завещаний, трастов, указов о разводе, заявлений о банкротстве, судебных решений и налоговых отчетов, которые могут быть дефектными или невыполненными.

Независимо от того, насколько незначительной может быть проблема, любой вопрос с правом собственности должен быть решен, чтобы предложить покупателю четкое право собственности. Результаты поиска будут объединены в предварительный отчет о праве собственности, который будет передан покупателю, продавцу, агенту по недвижимости, кредитору и юристу, участвующим в продаже.

Залог механика — обычное дело. Они являются залогом собственности, которую генеральный подрядчик или любое лицо, оказывающее услуги по улучшению собственности, регистрирует перед началом работ. Это способ гарантировать, что им заплатят; залог должен быть освобожден, когда работа будет сделана.

Конкретные законы, которые варьируются от штата к штату, диктуют, как залоговое право механика должно регистрироваться, обрабатываться и / или действовать в соответствии с ним. Процедура для Округа может отличаться от процедуры в Вирджинии, Мэриленде или любом другом штате страны.Будет ли это иметь приоритет над другими залоговыми правами на имущество, также будет зависеть от юрисдикции, в которой были выполнены работы.

Проблемы возникают, когда подрядчик не подает «удовлетворение» залогового права и оно остается в праве собственности, или когда право удержания оспаривается. Титульная компания должна определить, было ли право удержания зарегистрировано надлежащим образом и зарегистрировано в публичных записях, а также было ли сделано уведомление в соответствии с законодательством штата. У большинства механиков залоговое право не имеет неопределенного срока действия и истечет, если не предпринять никаких действий в течение предписанного периода времени.Залоги Механика обычно можно урегулировать, но этот процесс может занять много времени — например, если подрядчик покинул территорию или не может быть найден — и может привести к задержке закрытия.

С процедурными инструкциями по подаче и обработке залогового права механика в округе, а также в Мэриленде, Вирджинии и других штатах можно ознакомиться на сайте www.fullertonlaw.com.

Банкротство

— еще один источник потенциальных проблем с правом собственности. Например, продавец мог купить дом, будучи холостым, а затем жениться на человеке, недавно обанкротившемся.Титульная компания должна быть уверена не только в том, что новый супруг подписал акт, но и в том, что дело о банкротстве прекращено. В противном случае необходимо будет обратиться в суд с ходатайством об освобождении собственности от процедуры банкротства.

Другой распространенный тип залогового права возникает, когда разведенный супруг либо забывает, либо не снимает залоговое право на алименты на ребенка, даже если долг, возможно, был погашен несколько десятилетий назад. Ребенок мог унаследовать отцовский дом и решить продать его.Залог, наложенный его матерью много лет назад, но с тех пор разрешенный, может появиться при поиске по титулу и помешать продаже. Ребенок должен будет заставить своего оставшегося в живых родителя подписать «освобождение от судебного решения», в котором говорится, что долг был выплачен полностью, чтобы иметь четкое право собственности.

Залог за просрочку алиментов на супругу или неуплату налогов также является обычным явлением. Американская ассоциация земельных титулов недавно обнаружила, что проблемы мошенничества и подделки документов между супругами стали более распространенными за последние несколько лет и должны быть решены до того, как собственность может перейти из рук в руки.Типичная проблема супружеского мошенничества может заключаться в том, что один из супругов подписывает подпись другого супруга на документе или акте, не сообщая им, чтобы либо устранить интерес, либо добавить кого-то еще в титул. Это похоже на то, когда супруг подписывает совместную налоговую декларацию для обоих супругов, и один из супругов не знает, за что он сейчас несет ответственность.

Если продавец не знает, что к собственности налагается залог или иное обременение, на решение проблемы могут уйти дни или недели.Продавец мог унаследовать собственность от траста и не знать, что один из бенефициаров или совладельцев сейчас живет за границей и не может быть найден. Для передачи права собственности потребуется подпись совладельца, и, если владелец не может быть найден, юридические меры для решения проблемы могут занять месяцы.

Титульные компании выполняют большую часть своей работы по исправлению положения за кулисами. Вы можете даже не знать, что некоторые дефекты правового титула существовали и были устранены до закрытия.В других случаях вас могут попросить подписать документ об удалении или освобождении от залога или дефекта права собственности. Многие вопросы, связанные с титулом, можно решить, подав один из трех общих документов:

• Акт о прекращении права собственности удаляет наследника и уравнивает право собственности между совладельцами или супругами.
• Освобождение от залога / судебного решения отменяет выплаченную ипотеку, а также удержание супруга или алиментов на ребенка.
• В акте перераспределения регистрируется выплата ипотеки по доверенности.

А как насчет дефектов в праве собственности, которые не зарегистрированы, или дефектов, о существовании которых у правообладателя нет никакой информации?

Могли иметь место подделки, претензии в связи с использованием «псевдонима» или вымышленного имени, акт, совершенный под принуждением или мошенничеством, деяния, затрагивающие собственность умершего лица, деяние после управления имуществом пропавшего без вести лица, которое позже появляется , нераскрытое, но зарегистрированное федеральное или государственное налоговое удержание, ошибки в юридическом описании, право доступа, утраченное в результате обращения взыскания на соседнюю землю, и многие другие.

Список из более чем 70 возможных проблем с заголовками можно найти на сайте www.firstam.com/title/resources.

Если вы подозреваете, что могут иметь место проблемы с правом собственности (неизвестные или неурегулированные права удержания) на вашу собственность, вы можете провести поиск по праву собственности самостоятельно. Записанные документы хранятся в регистратуре округа или в офисе секретаря и доступны для общественности.

Вы можете обнаружить невыпущенную ипотеку, о которой кредитор не сообщил как полностью оплаченную, или залоговое удержание от кого-то, о чем вы никогда не слышали.

Полис страхования титула будет вашей лучшей защитой от тех и многих других проблем, связанных с титулом, которые могут стать известными после закрытия сделки. Стоимость полиса является единовременной, и полис действует до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.

Но для того, чтобы приобрести страховку титула, вам понадобится полный поиск титула, проводимый титульной компанией.

Сэнди Гадоу, автор «Полного руководства по закрытию сделок с недвижимостью», в прошлом занимала должность титульного офицера и лицензированного агента по недвижимости с более чем 20-летним опытом.Гадоу ответит на вопросы читателей в следующих рубриках. Свяжитесь с ней по адресу [email protected]

Что произойдет со студенческой ссудой, когда вы умрете? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните ставки рефинансирования индивидуальной студенческой ссуды

занимает до 3 минут

Может показаться болезненным думать об этом, но важно знать, что произойдет со студенческими ссудами, когда вы умрете, чтобы вы могли подготовиться к самому худшему сценарию.

Это тема, о которой часто забывают. Согласно опросу 2019 года, проведенному страховой компанией Haven Life, 73% заемщиков студенческих ссуд заявили, что не знают, как будут обрабатываться их долг по образованию в случае их смерти.

Если вы не знаете политику своего кредитора, вот что вам следует знать, чтобы защитить своих близких.

Что произойдет с федеральными студенческими ссудами, когда вы умрете?

Если у вас есть федеральная ссуда на обучение и вы скончались, ваша семья может подать заявление о выплате ссуды в связи со смертью и получить прощение остатка.Выплата по федеральной ссуде для заемщиков применяется, если у вас есть любой из следующих федеральных ссуд на обучение:

Чтобы иметь право на погашение ссуды, член вашей семьи или другой представитель должны будут предоставить документы о вашей смерти обслуживающему персоналу ссуды — компании, которая управляет вашим ссудой и ее погашением. Допустимые документы включают оригинал свидетельства о смерти, заверенную копию свидетельства о смерти или ксерокопию полного свидетельства о смерти.

Что происходит с ссудами Parent PLUS?

Ссуды

Parent PLUS — это федеральные ссуды, которые родители берут на оплату обучения своих детей в бакалавриате.

Если материнский заемщик умирает, государство погашает ссуду. Ссуда ​​также погашается, если студент, от имени которого родитель взял ссуду, умирает, что устраняет обязанность родителя выплатить ссуду.

Тем не менее, у родительских ссуд PLUS есть один заемщик, ответственный за ссуду; оба родителя не могут быть взяты взаймы. Если умирает один из родителей, который не входит в список заемщиков, ссуда не погашается, и оставшийся в живых родительский заемщик должен будет вернуть ссуду.

Например, предположим, что отец Сары взял родительскую ссуду PLUS на обучение в колледже.Мама Сары умерла вскоре после выпуска, но отец выжил. Несмотря на то, что Сара потеряла одного из родителей, ее отец по-прежнему несет ответственность за выплату кредита.

Что происходит с спонсорами ссуды PLUS?

Если соискатель PLUS-ссуды имеет неблагоприятную кредитную историю, он все равно может претендовать на получение PLUS-ссуды, если он добавит индоссанта в свою заявку на ссуду. Индоссант или созаемщик разделяет ответственность за ссуду и обязан выплатить ее, если основной заемщик отстает.

Как для родительских кредитов PLUS, так и для кредитов Grade PLUS, индоссант больше не обязан погашать ссуду, если ссуда основного заемщика погашена в связи со смертью основного заемщика или если ребенок, от имени которого была взята ссуда, умирает.

Что произойдет с частной студенческой ссудой, когда вы умрете?

Если у вас исчерпаны варианты федеральной финансовой помощи, частные студенческие ссуды могут помочь покрыть ваши оставшиеся расходы. По данным The Institute for College Access and Success, около 1,1 миллиона студентов бакалавриата взяли частные студенческие ссуды на 2015-2016 учебный год, это самые последние доступные данные.

Хотя частные студенческие ссуды являются популярным вариантом финансирования, одним из недостатков частных ссуд является то, что условия ссуды могут сильно различаться от кредитора к кредитору; не существует универсального правила того, как кредиторы обрабатывают студенческие ссуды в случае смерти заемщика.

Чтобы узнать, что происходит со студенческими ссудами после вашей смерти, проверьте свое кредитное соглашение или документы политики вашего кредитора.

Следующие частные кредиторы входят в число компаний, предлагающих выплаты в связи со смертью:

  • Восхождение
  • College Ave
  • Earnest
  • RISLA
  • Салли Мэй
  • SoFi

Что происходит с частными студенческими ссудами родителей?

Порядок работы с частными родительскими студенческими ссудами зависит от кредитора.Некоторые компании потребуют от родителей выплатить ссуду даже в случае смерти студента, в то время как другие выплачивают ссуду. Спросите своего кредитора о его политике смерти и потери трудоспособности, чтобы узнать, что произойдет с вашими кредитами.

Что происходит с совместно подписанными частными студенческими ссудами?

Добавление лица, подписывающего заявку на получение студенческой ссуды, может помочь вам получить ссуду с конкурентоспособной процентной ставкой. Однако совместно подписывающая сторона разделяет ответственность за ссуду и обязана производить платежи, если основной заемщик отстает.

Если основной заемщик умирает, кредитор, как правило, выполняет обязательства со подписавшейся стороны по погашению ссуды. Однако основной заемщик обычно по-прежнему несет ответственность за погашение ссуды в случае смерти соавтора. Многие частные кредиторы обычно автоматически выставляли ссуду на дефолт в случае смерти соавтора. Эта практика в основном прекратилась, но стоит дважды проверить политику вашего кредитора, чтобы убедиться в этом.

Федеральный закон 2018 года требует, чтобы кредиторы освобождали совладельцев от их кредитных обязательств в случае смерти студента-заемщика.Однако кредиты, взятые до 2018 года, не подпадают под действие этого закона и могут иметь другие правила.

Что делать, если я рефинансирую федеральные займы?

Рефинансирование студенческой ссуды — популярная стратегия управления долгами в сфере образования. Если вы имеете право на рефинансирование, вы можете обеспечить более низкую процентную ставку и сэкономить деньги в течение срока погашения.

Однако федеральные займы становятся частными займами, когда вы их рефинансируете. При рефинансировании вы теряете льготы по федеральному кредиту, такие как доступ к планам погашения с учетом дохода и гарантированное право на погашение ссуды в связи со смертью.

После того, как вы рефинансируете федеральные ссуды, ваши ссуды будут соответствовать политике нового частного кредитора. Если вы рефинансировали свои студенческие ссуды, узнайте у своего текущего кредитора, как обрабатываются ссуды в случае смерти.

Будет ли моя семья должна платить налог по погашенным займам?

При некоторых видах прощения или погашения ссуды заемщик может иметь задолженность по подоходному налогу с погашенной суммы. В зависимости от остатка ссуды на момент выплаты налоговый счет может быть значительным.

Ранее ссуды, выданные в связи со смертью или потерей трудоспособности, облагались подоходным налогом.Однако Закон о сокращении налогов и занятости изменил это, когда был принят в 2017 году.

Согласно новым правилам, студенческие ссуды, выплаченные в связи со смертью или инвалидностью, не включаются в налогооблагаемый доход. Новые правила применяются к кредитам, выданным в период с 31 декабря 2017 г. по 1 января 2026 г.

Как защитить свою семью в случае смерти

Никто не хочет думать о своей смертности, но планирование наихудшего — это разумный способ защитить своих близких от огромного долгового бремени.Чтобы ваша семья и друзья могли управлять вашей задолженностью по студенческому кредиту в случае вашей смерти, воспользуйтесь этими советами:

1. Найдите специалиста по ссуде

Если вы не уверены, кто ваш ссудщик, то в случае вашей смерти для вашей семьи может быть сложно распоряжаться вашим имуществом.

Если у вас есть федеральные студенческие ссуды, вы можете найти обслуживающую вас ссуду, позвонив в Федеральный информационный центр помощи студентам по телефону (800) 433-3243. Вы также можете использовать свой идентификатор Федеральной программы помощи студентам, чтобы войти в Национальную систему данных о студенческих ссудах и посмотреть, какие ссуды существуют на ваше имя.

Если у вас есть частные студенческие ссуды, вы можете определить, какие ссуды у вас есть на свое имя и кто является кредитором, просмотрев бесплатный отчет о кредитных операциях на сайте AnnualCreditReport.com.

Найдя своего кредитного специалиста, запишите номер своего счета и контактную информацию кредитного агента и сохраните их вместе со своими важными документами, такими как паспорт или свидетельство о рождении.

2. Подумайте о рефинансировании

Если у вас есть частные студенческие ссуды, которые не погашаются в связи со смертью, подумайте о рефинансировании студенческих ссуд у кредитора с более благоприятной политикой.Рефинансируя, вы переводите свои ссуды новому кредитору и можете воспользоваться его условиями.

Если вы не знаете, с чего начать, вот наш лучший выбор для лучших кредиторов по рефинансированию студенческих ссуд.

3. Подать заявление на страхование жизни

Если вы беспокоитесь о том, как ваша семья и друзья выплатят вам кредит в случае вашей смерти, вы можете купить полис страхования жизни. При страховании жизни назначенный вами бенефициар получит пособие в случае вашей смерти. Они могут использовать эти деньги для погашения вашего существующего долга, который не подлежит погашению.Страхование жизни может быть доступным по цене и обеспечить вашей семье некоторую защиту, особенно в молодом возрасте.

Вот наш выбор лучших компаний по страхованию жизни.

Вот что происходит с вашим долгом, когда вы умираете

Есть шанс, что ваша семья может оказаться на крючке.

Представлено адвокатом по делам о банкротстве штата Нью-Джерси Ли М. Перлманом.

Если вы владеете ценными активами после смерти, это может стать ярким пятном в невероятно трудное время для ваших близких, которым предстоит унаследовать.Но если у вас также есть большой долг, это может привести к потере этих активов или даже вашей семье придется заплатить.

Согласно данным Experian, предоставленным Credit.com за 2016 год, у 73% взрослых была непогашенная задолженность, когда они были объявлены мертвыми. Средний общий баланс составлял 61 554 доллара, включая ипотечный долг, или 12 875 долларов не-ипотечной задолженности.

Вот что вам нужно знать о том, что происходит с долгом, когда вы умираете, и как защитить себя и близких от финансовых проблем, которые могут возникают после смерти в семье.

Наследуют ли близкие долг после смерти?

«Есть часто боязнь детей унаследует долг родителей, или что супруг унаследует задолженность по студенческой ссуде от своего мужа или жена », — сказал Филип Дж. Рус, поверенный по планированию недвижимости и владелец адвокатского бюро Stone Arch в Миннесота. К счастью, сказал он, во многих случаях вы не унаследуете долг умершего родственника. Тем не менее, определенно есть ситуации, в которых это может произойти.

Когда человек умирает, его или ее имущество отвечает за погашение любых долгов, объяснил Руче. Долги, которые обеспеченный активом, таким как ипотека или автокредит, может обрабатываться либо продажа актива и использование вырученных средств для погашения ссуды, либо разрешение кредитору повторно вступить во владение активом или выкупить его.

«Если семья желает сохранить имущество, например, семейный дом, член семьи, получивший дом, почти всегда должен рефинансирование под новый заем », — сказал Руче.

Если человек умирает с необеспеченным долгом, таким как кредитные карты или необеспеченный личный заем, на его погашение идут средства из имущества прежде, чем кто-либо получит наследство (за некоторыми исключениями, в зависимости от по состоянию).

«Если есть недостаточно денег в имении, чтобы выплатить эти ссуды, тогда имение неплатежеспособен, и исполнитель или личный представитель обычно уходит через систему завещания, чтобы определить, какие долги выплачиваются »и в в каком порядке, сказал Рус.

Любая оставшаяся задолженность, ответственность за которую несет единолично умершее лицо, будет погашена.

Однако, в случае совместного долга, такого как автокредит или частный студент ссуду, со-подписывающая сторона обычно несет ответственность за нее, если основной заемщик умирает. Рус сказал, что в некоторых редких ситуациях кредитный договор требует со-подписывающей стороны выплатить остаток сразу после смерти заемщик.

«Это называется автоматическим резервированием по умолчанию, и это может быть довольно страшно», — сказал он.

Совместные или созаемщики также попадают на крючок выплаты долга, если другой заемщик умирает.

Как обрабатываются различные виды долгов, когда вы умираете

Хотя общие правила, приведенные выше, применяются в случае смерти, есть некоторые нюансы в том, как обрабатывать определенные виды долгов. Вот посмотрите, что может случиться, если кто-то умрет с некоторыми распространенными типами долгов.

Задолженность по кредитной карте

Когда человек умирает из-за задолженности по кредитной карте, Возможны два сценария.Если нет наследства, соавтора или совместного Держатель карты, эти долги умирают вместе с человеком. Тем не менее, кредитная карта компании могут звонить и требовать оплаты, по словам Лесли Х. Тайна, Адвокат по урегулированию долгов и автор книги «Жизнь и долг: новый подход к достижению финансового благополучия».

Если есть имение, долг еще может быть погашен, но кредит По ее словам, карточные компании могут подавать иски против недвижимости. В целом, им придется ждать до двух лет, чтобы убедиться в том, что претензия заслуживает рассмотрения.

Если у человека, который умер, была совместная кредитная карта, у другого держателя карты становится ответственным за долг. Это так независимо от того, они были человеком, который делал покупки или оплачивал счет ранее. Однако это не относится к авторизованным пользователям, которые не несет ответственности по долгам ни при каких обстоятельствах.

«Если любимый человек скончался, не используйте его кредитную карту », — сказал Тайн. «Использование кредитной карты умершего человека является мошенничеством. Это включает в себя, если вы продолжать использовать карту в качестве авторизованного пользователя учетной записи, зная что долг не будет погашен основным держателем карты.Тайн также посоветовал членам семьи уведомить компании-эмитенты кредитных карт и кредит бюро смерти немедленно, включая отправку официальной копии свидетельство о смерти, чтобы избежать проблем.

Ипотечный долг

В отличие от долга по кредитной карте, выплаты по ипотеке должны продолжаться после смерти заемщика, иначе кредитор может лишить права выкупа собственности.

Если у умершего был созаемщик по ипотеке, такой как супруга, это лицо принимает на себя единоличную ответственность за выплаты и должен продолжать делать их и / или рефинансировать, чтобы избежать потери права выкупа.

Если не было со-заемщика, но был со-подписант, со-подписант становится единолично ответственным за выплаты по ипотеке в соответствии с Тайн.

«Если в доме нет созаемщика или совладельца, дом будет унаследован бенефициаром, указанным в завещании », — сказал Тайн. Если есть получатель не назван, член семьи, скорее всего, может взять на себя платежи вместо этого, благодаря правилу Бюро финансовой защиты потребителей, которое вступило в силу в 2014 году, что упростило процесс определения получателя, имеющего право производить платежи.

«Наследники могут рефинансировать ссуду или погасить долг в полный », — сказала она, отметив, что исполнитель завещания может воспользоваться имущество, чтобы заплатить за дом, а затем передать его наследникам без ипотеки.

Задолженность по студенческой ссуде

Когда заемщик с невыплаченной федеральной студенческой ссудой умирает, этот долг погашается, даже если он был подписан совместно. «Любому человеку нужно будет предоставить доказательство смерть обслуживающему персоналу по студенческому кредиту для погашения ссуды », Сказал Тайн.

правила выдачи частных студенческих ссуд у разных кредиторов различаются. Часто кредиторы выплатит ссуду, если заемщик умрет, сказал Тайн. Если есть соавтор, однако, это лицо может по-прежнему нести ответственность за оплату ссуду в случае смерти заемщика.

«Дополнительно, если вы живете в государстве с общественной собственностью и состоите в браке, ваш супруг (а) будет нести ответственность за вашу [частную] задолженность по студенческому кредиту. после твоей смерти, — сказал Тайн. Обычно это относится только к возникшей задолженности. во время брака, хотя законы различаются в зависимости от штата.

Защитите свою семью от долгов после смерти

Ведение дел со смертью в семье достаточно тяжело; ты, наверное, хочешь сэкономить ваша семья — дополнительная головная боль, связанная с выплатой долгов, если вы умрете. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать для обеспечения плавного перехода:

  • Знайте условия: Понимание условий ваших долгов, прежде чем вы их возьмете, важно для понимания того, что с ними произойдет, когда вы умрете, — сказал Тейн. «Например, прочтите условия частной студенческой ссуды, прежде чем брать ее, чтобы понять, ляжет ли бремя на вашу семью в случае вашей смерти», — сказала она.
  • Ведите хороший учет: Тайн сказал, что также важно, чтобы ваши близкие знали обо всех долгах на ваше имя, в том числе о том, кому вы должны, сколько вы должны и как получить доступ к своим счетам. «Это включает в себя пароли и данные для входа в систему, чтобы ваш близкий мог легко управлять вашими делами после смерти», — сказала она.
  • Поддерживайте низкий баланс: Лучший способ гарантировать, что ваш долг не будет передан семье, — это поддерживать низкий баланс, когда это возможно.Поэтому, если у вас есть долг, который вы можете позволить себе погасить быстрее, подумайте о том, чтобы избавиться от него раньше, чем позже — на всякий случай. Вы также можете не добавлять совладельца или совместного держателя счета, за исключением случаев, когда это абсолютно необходимо для предотвращения передачи им этой ответственности.
  • Рассмотрите вариант страхования жизни: Полис страхования жизни может помочь вашей семье выплатить долги после вашей смерти. Однако Тайн сказал, что желание использовать средства таким образом необходимо четко указать в политике.«Это может быть особенно полезно, если человек, которому вы уходите из дома, будет иметь проблемы с выплатой ипотечного кредита», — сказала она.
  • Рассмотрите возможность юридической помощи: «Консультации с поверенным по недвижимости может помочь вам точно понять, что произойдет, когда вы умрете, и какие варианты вы можете использовать, пока живете, с точки зрения ваших активов и вашей воли, чтобы помочь избежать выпадения долгов. твоих близких после твоей смерти, — сказал Тайн.

Первоначально опубликовано здесь Huffington Post.

Неправильное использование огнестрельного оружия в Огайо

Главная »Защита по уголовным делам» Обвинения в отношении огнестрельного оружия / оружия »Неправильное использование огнестрельного оружия в Огайо

Кодекс штата Огайо § 9.86 признает, что право хранить и носить оружие является« основным правом личности, которое предшествует Конституции Соединенных Штатов и Конституции штата Огайо », и поэтому является« конституционно защищенным правом во всех частях штата Огайо ». Верховный суд США рассмотрел происхождение права на хранение и ношение оружия в деле Д.С. против Хеллера, 554 U.S. 570 (2008). Суд пояснил, что право хранить и носить огнестрельное оружие для «традиционно законных целей» было кодифицировано для защиты естественного права человека на самосохранение.

Таким образом, использование огнестрельного оружия для самосохранения, охоты и законных занятий спортом находится под конституционной защитой в Соединенных Штатах и ​​Огайо. Однако право на хранение и ношение оружия ограничивается, если огнестрельное оружие носит и / или используется в «незаконных или неоправданных целях».«Незаконное использование включает распространение общественного спокойствия, незаконное причинение телесных повреждений или смерти, а также безрассудную угрозу личности или собственности другого лица.

Каждый штат имеет конституционное право регулировать право на хранение, ношение и фактическое использование огнестрельного оружия для предотвращения незаконной деятельности и наказания за нее. Действующие запреты на огнестрельное оружие включают запрещение деятельности, связанной с огнестрельным оружием, и оружия, которое традиционно не служит законопослушным целям. Запрет на владение обрезными ружьями, использование в гражданских целях оружия военного класса и неосторожное использование огнестрельного оружия запрещены.

Огайо запрещает фактический сброс огнестрельного оружия в определенные места и / или на определенные территории без законной причины. Незаконное использование оружия, которое повлекло за собой телесные повреждения или смерть, может преследоваться по закону как убийство, но увольнение не обязательно должно причинять вред, чтобы быть незаконным. Если оружие произведено в запрещенной зоне и разряд не был «оправданным», то владельцы огнестрельного оружия подлежат судебному преследованию по обвинению в правонарушении или уголовном преступлении.


Вернуться к началу

Информационный центр Огайо по ненадлежащему использованию огнестрельного оружия

Юридическая фирма Джослин Информационный центр Огайо по ненадлежащему использованию огнестрельного оружия в штате Огайо рассматривает масштабы, штрафы и меры защиты по предъявленным уголовным обвинениям согласно § 2923 Кодекса штата Огайо.161 и § 2923.162 за незаконное использование огнестрельного оружия. Вопросы, касающиеся незаконного сброса огнестрельного оружия на водные пути Огайо, следует направлять в наш информационный центр Огайо по запрещению огнестрельного оружия на водных и водных путях , а общие запреты Огайо на использование огнестрельного оружия, включая разряд, рассматриваются Информационным центром по хранению оружия. По инвалидности в Огайо . Если вам было предъявлено обвинение в правонарушении, связанном с применением огнестрельного оружия на федеральном уровне или уровне штата, запланируйте бесплатную, не обязательную консультацию по защите огнестрельного оружия в Огайо с лучшими адвокатами по уголовным делам Колумбуса Joslyn Law Firm , позвонив по телефону 614-444-1900 или связавшись с нами онлайн сегодня.

Информационный центр

  1. Запрет на ведение стрельбы из огнестрельного оружия в жилую или школьную зону ( Кодекс штата Огайо, § 2923.161 )
  2. Запрет на использование огнестрельного оружия в запрещенном помещении или рядом с ним ( Кодекс штата Огайо, § 2923.162 )
  3. Преступное намерение, необходимое для ненадлежащего использования огнестрельного оружия. Судебные приговоры
  4. Исключения и средства защиты от уголовных обвинений за сознательное использование огнестрельного оружия в жилом доме, школьном помещении или
  5. Прямые наказания за незаконную выписку из-под стражи в соответствии с § 2923 Кодекса штата Огайо.161 и § 2923.162
  6. Сопутствующие штрафы и потенциальная потеря прав на огнестрельное оружие в связи с обвинениями в незаконном увольнении

Вернуться к началу

1. Запрет на использование огнестрельного оружия в оккупированной жилой или школьной зоне. § 2923.161)

Кодекс штата Огайо § 2923.161 запрещает любому непривилегированному лицу «сознательно» стрелять из огнестрельного оружия:

  • В или в «оккупированном строении», которое действует как жилище, i.д., дом, многоквартирный дом, гостиничный номер, автомобиль, поезд, самолет, лодка, трейлер или палатка, даже если обитатель отсутствует
  • В, в или в школьной зоне безопасности
  • В пределах 1000 футов от любая школьная зона, школьное здание или школьное помещение с намерением (1) причинить физический вред кому-либо на территории школы, (2) вызвать панику или страх у кого-либо на территории школы или (3) вызвать эвакуацию школы или школьная функция

Любое лицо, признанное виновным в нарушении § 2923 Кодекса штата Огайо.161 виновен в совершении тяжкого преступления второй степени, даже если никому не был причинен вред. Единственное преступное деяние, необходимое для осуждения, — это выстрел из огнестрельного оружия.


Вернуться к началу

2. Запрет на использование огнестрельного оружия в запрещенных помещениях или вблизи них (Кодекс штата Огайо, § 2923.162)

Никто без законного разрешения не может стрелять из огнестрельного оружия:

  • При, над или в пределах 100 ярдов кладбища (не применяется, если вам принадлежит земля и / или кладбище)
  • На лужайке, в парке, на детской площадке, в саду или на любом другом участке, примыкающем к школе, церкви, жилому дому, чужой собственности или собственность благотворительного учреждения (не применяется, если вы владеете землей)
  • На дороге общего пользования или шоссе или над ней

Выстрел из оружия на вашей территории по-прежнему является наказуемым, если метательный заряд попадает в запрещенное место.Нет необходимости в намерении открыть огонь по запрещенному помещению. Достаточно вызвать разряд, который после этого переместится в запрещенную зону. Если метательное взрывчатое вещество создает существенный риск причинения физического вреда или причиняет физический вред человеку или чужому имуществу, это преступление квалифицируется как уголовное преступление.


Вернуться к началу

3. Преступный умысел, необходимый для ненадлежащего применения огнестрельного оружия. Обвинительный приговор

Мужская причина — преступный умысел — необходимая для поддержания осуждения в соответствии с § 2923.162 является общим, в то время как намерение, необходимое согласно § 2923.161, является конкретным. Согласно § 2923.162, прокуратура должна только доказать, что обвиняемый вызвал освобождение. Намерение причинить вред другому или намерение выпустить в запрещенное помещение не обязательно. Однако обвинения в соответствии с § 2923.161 требуют «осознанного» и / или «преднамеренного» поведения, то есть нажатия на курок. Поистине случайный выброс не подлежит наказанию в соответствии с § 2923.161, суды Огайо узко толкуют термин «несчастный случай».

В деле State v.Fogler , Апелляционный суд штата Огайо подтвердил обвинительный приговор за незаконное увольнение в соответствии с § 2923.161 Кодекса штата Огайо, когда ответчик зарядил, взвел курок и направил дробовик в дверь квартиры, прежде чем он случайно выстрелил в дом. Ответчик утверждал, что разряд был случайным, он не знал, но суд установил, что «человек действует осознанно, независимо от своей цели, когда он знает, что его поведение, вероятно, приведет к определенному результату». Поскольку обвиняемый сознательно зарядил, поставил удар и нацелил ружье на жилище, он знал, что его поведение могло разумно привести к выстрелу из этого огнестрельного оружия в дом.

Менее ясно, должен ли обвиняемый также знать, что он или она стреляет из оружия в запрещенную зону или на нее в соответствии с § 2923.161 Кодекса штата Огайо. Например, охотник, который неосознанно стреляет в оленя на окраине сельской школьной зоны, может быть оправдан по статье 2923.161, но не по статье 2923.162. Стандарт, цитируемый в деле State v. Fogler , вероятно, применим к этому анализу. Если ответчик знал или имел основания знать, что он находился рядом со школой или жилым строением, и выбросы могли попасть на эту собственность, с него, вероятно, будет взиматься плата в соответствии с § 2923 Кодекса штата Огайо.161.

Преступный умысел, необходимый в соответствии с § 2923.161 (A) (3), когда выброс находится в пределах 1000 футов от школьной зоны, является более конкретным. Прокуратура должна доказать, что обвиняемый действительно намеревался причинить физический вред, панику или эвакуировать людей непосредственно на территории школы в дополнение к стандарту «осознание» увольнения. Недостаточно того, что обвиняемый знал, что паника возможна, если он выстрелит из огнестрельного оружия в пределах 1000 футов от школьной зоны. Он должен действительно иметь намерение вызвать панику.


Вернуться к началу

4. Исключения и меры защиты в отношении уголовных обвинений за умышленное использование огнестрельного оружия в жилом доме, школьной зоне или в запрещенном помещении

Прокуроры Огайо должны доказать каждый элемент преступления, связанного с увольнением, вне всяких разумных сомнений . Опытные адвокаты по уголовным делам штата Огайо будут стратегически защищаться от незаконного увольнения:

  • Утверждая, что закон неприменим к обвиняемому, то есть обвиняемый был сотрудником полиции или строение не соответствовало критериям «жилого помещения»
  • Представление доказательств, вызывающих обоснованные сомнения в отношении необходимого элемента, такого как требуемый mens rea или actus reus
  • Вызов любых доступных средств защиты общего права, таких как безумие, самооборона или необходимость

В дополнение к конкретному преступному умыслу необходимо согласно § 2923 Кодекса штата Огайо.161, увольнение должно быть «без привилегий». Закон освобождает федеральных и государственных агентов, служащих и сотрудников правоохранительных органов при условии, что увольнение происходит в рамках их законных обязанностей. Школьный охранник, стреляющий в подозреваемого в стрельбе, не подлежит наказанию в соответствии с этим разделом. Однако местный бизнесмен, который стреляет в подозреваемого до прибытия полиции, может иметь или не иметь «привилегию» действовать в данных обстоятельствах. Опытный адвокат по разряду огнестрельного оружия в Огайо может утверждать, что:

  • бизнесмен имел «привилегию» действовать в защиту студентов и, как таковой, не соответствует положениям закона.
  • он «не намеревался» причинить вред , паника или эвакуация из школы только для защиты учеников
  • и / или он может поднять утвердительную защиту защиты третьих лиц от вреда или смерти

В соответствии с § 2923.162, защита обвинения свидетельствует о том, что обвиняемый имел разрешение разрядить оружие у «надлежащих должностных лиц». Надлежащие должностные лица могут включать владельцев собственности, правоохранительные или правительственные органы, в зависимости от запрещенной зоны разгрузки. При отсутствии каких-либо процессуальных или установленных законом средств защиты, следующие средства защиты общего права могут быть доступны для отмены обвинительных приговоров в отношении ненадлежащего увольнения из огнестрельного оружия:

  • Безумие : Ухудшение психического состояния может помешать обвиняемому знать и понимать характер своих действий.Он может полагать, что запускает фейерверк, или просто не способен понять незаконность и природу своих действий. Психическое заболевание и безумие — это не одно и то же. Психически больной человек может по-прежнему намереваться причинить вред другим в нарушение закона. Кто-то «юридически невменяемый» просто не может сформировать необходимый преступный умысел и / или контролировать свои физические действия.
  • Самозащита / защита третьего лица: Если увольнение было необходимо для предотвращения немедленной смерти или серьезного телесного повреждения себя другого человека, вы, вероятно, имеете право на усиление этой защиты.Угроза должна быть «неминуемой» и серьезной, особенно если она используется для оправдания выстрела из оружия в школьной зоне.
  • Необходимость: Применимо, если разрядка оружия была необходима для предотвращения «большего вреда» человеку или имуществу. Поскольку ожидаемый ущерб, связанный с незаконным разрядом оружия в школьной зоне, представляет собой ранение или смерть детей, необходимость редко бывает уместной. Единственное оправдание для использования оружия — это обычно предотвращение смерти или серьезных травм.
  • Ошибка в факте : Применимо, если вы считали, что увольнение было необходимо для самообороны, и разумный человек поверил бы тому же, даже если вы неверно истолковали ситуацию. Например, кажется, что злоумышленник причиняет вред соседу, но они просто борются.

Опытный поверенный защиты огнестрельного оружия Огайо рассмотрит факты каждого отдельного случая, чтобы определить лучшую стратегию защиты от обвинений.


Вернуться к началу

5.Прямые наказания за незаконное увольнение в соответствии с § 2923.161 и § 2923.162

Кодекса Огайо Лицо, осужденное за ненадлежащее использование огнестрельного оружия в соответствии с § 2923.161 Кодекса Огайо, виновно в совершении тяжкого преступления второй степени. Он / она должен отбыть обязательный минимальный срок наказания не менее двух лет с максимальным наказанием, определяемым фактами дела. Наказания за тяжкое преступление второй степени увеличиваются, если правонарушитель осужден за дополнительные тяжкие преступления, такие как хранение оружия в состоянии инвалидности, непредумышленное убийство или терроризм.Уголовные преступления второй степени также наказываются штрафом в размере не более 15 000 долларов в дополнение к любой реституции.

Штрафы за использование огнестрельного оружия в запрещенных помещениях или рядом с ними в соответствии с § 2923.162 зависят от нарушенного раздела. Использование огнестрельного оружия на кладбище или вблизи запрещенной зоны наказуемо как проступок четвертой степени. Правонарушения четвертой степени наказываются лишением свободы на срок до 30 дней и / или штрафом до 250 долларов. Преступление, связанное с применением огнестрельного оружия над проезжей частью общего пользования, карается как проступок первой степени с лишением свободы на срок не более шести месяцев и / или штрафом до 1000 долларов.

Если нарушение § 2923.162 (A) (3), запрещающего сброс через дороги общего пользования, создает серьезный риск причинения физического вреда или причиняет серьезный ущерб собственности, это является уголовным преступлением третьей степени. За тяжкие преступления третьей степени предусмотрено наказание в виде лишения свободы от девяти месяцев до трех лет и / или штрафа в размере не более 10 000 долларов.

Если нарушение (A) (3) причиняет даже незначительный физический вред другому лицу, оно карается как тяжкое преступление второй степени. Любой серьезный физический вред, причиненный нарушением пункта (A) (3), включая смерть, обезображивание или потерю определенных функций организма, наказывается как тяжкое преступление первой степени.Уголовные преступления первой степени являются наиболее серьезными правонарушениями в Огайо и наказываются не менее чем тремя годами тюремного заключения и / или штрафом в размере до 20 000 долларов.


Вернуться к началу

6. Дополнительные штрафы и потенциальная потеря прав на огнестрельное оружие за незаконное увольнение.

Помимо прямых наказаний, опытный адвокат по уголовным делам Огайо предупредит правонарушителей о потенциальных побочных последствиях уголовного приговора. Судьи могут и часто должны требовать от правонарушителей:

  • выплатить компенсацию любым потерпевшим, i.д., медицинские счета, материальный ущерб, расходы на похороны
  • оплатить расходы на расследование и судебное преследование
  • пройти испытательный срок
  • пройти реабилитацию от алкоголя или наркотиков
  • сдать свое огнестрельное оружие
  • участвовать в общественных работах

Судьи обладают значительной свободой усмотрения во время вынесения приговоров за увольнение из огнестрельного оружия, и важно избежать серьезных обвинений в уголовном преступлении в Огайо. Лица, признанные виновными в совершении тяжкого преступления, могут понести дополнительные сопутствующие последствия, в том числе:

  • депортация и / или запреты на поездки
  • невозможность владеть или использовать огнестрельное оружие (для насильственных преступников)
  • временная потеря права голоса
  • потеря определенного государственные пособия
  • потеря работы и / или невозможность получить значимую работу
  • трудности с посещением колледжа и / или получением финансовой помощи
  • потеря опеки над ребенком и права посещения
  • бесчестное увольнение из армии

Всегда сохраняйте квалифицированный Адвокат по уголовным делам штата Огайо по делам о ненадлежащем использовании огнестрельного оружия до разговора с полицией или прокуратурой.Немногие уголовные преступления в Огайо, если таковые имеются, влекут за собой столь широкий диапазон наказаний в зависимости от фактов, обстоятельств и средств защиты, выдвинутых в каждом конкретном случае. лучших юристов, занимающихся вопросами увольнения с огнестрельного оружия в Колумбусе, в юридической фирме Joslyn Law Firm доступны круглосуточно и без выходных для бесплатной консультации с защитой по уголовным делам по телефону 614-444-1900 или онлайн .


Неосновная частная резиденция — система онлайн-платежей

Заявление об ограничении ответственности: информация, доступная на этом сайте, предназначена только для ознакомления и не претендует на юридическое толкование.

В случае каких-либо расхождений между версией документа, полученной с этого веб-сайта, и указанной официальной версией, указанная официальная версия является официальной. & Nbsp;

Сначала выберите категорию, а затем вопрос, чтобы просмотреть ответы на часто задаваемые вопросы.



Таблица комиссий и комиссий за просрочку платежа

Какие сборы и соответствующие сборы за каждый год были понесены в конкретный месяц?

В таблице ниже указана текущая сумма к оплате на единицу обремененного имущества.

Важно отметить, что все ссылки на «собственность» могут означать «объект недвижимости» (квартира, спальный район и т. Д.).

ГОД ОПЛАТЫ

СУММА ДОЛЖНОСТИ

2009 *

н / д *

* от 08.01.2021

2010

€ 1830

2011

€ 1470

2012

€ 1110

2013

€ 750

Итого

€ 5160


Подробная информация о типах сборов

Подробная информация о типах сборов

LGRA-2014 ссылается на Закон о реформе местного самоуправления 2014 года

НППР Плата

Это базовая сумма ежегодного сбора NPPR в размере 200 евро за год ответственности

Просроченные платежи 20 € x 99

Это ежемесячная плата за просрочку платежа в размере 20 евро за год х количество месяцев к оплате

Сбор за льготный период LGRA-2014

Это сбор в размере 120 евро, налагаемый в соответствии с разделом 74 (2) LGRA 2014 за неуплату сбора NPPR в течение льготного периода

LGRA-2014 Заряд

Это сбор, налагаемый в соответствии с разделом 74 (3) LGRA 2014 за неуплату обязательств по NPPR



Исключения

Есть ли исключения из сборов NPPR?

Рекомендуем вам ознакомиться с подробностями в разделе 4 Закона о местных органах власти (сборы) 2009 г. с внесенными в него поправками.Тем не менее, следующий сокращенный список предоставляется в качестве руководства:


Исключения:
1. Основные частные резиденции
2. Если лицо частично занимает жилище в качестве единственного или основного места жительства и пользуется Схемой
Налоговой службы по аренде комнат 3. Жилая недвижимость, принадлежащая определенным благотворительным организациям или находящаяся в доверительном управлении.
4. Когда человек переезжает и при этом владеет двумя домами в течение относительно короткого периода времени.
5. Совместное владение недвижимостью после развода или соглашения о раздельном проживании, когда второе место жительства становится основным местом жительства одной из сторон.
6. Если лицо, владеющее основным частным домом, покидает данное жилище, потому что он или она на длительное время нетрудоспособны в результате физического или психического заболевания.
7. Если жилище бесплатно занимает родственник владельца, а владелец проживает на том же участке или в пределах двух километров от данного места жительства.

Свяжитесь с соответствующими местными властями, если у вас есть какие-либо сомнения относительно ответственности вашего имущества, то есть в Совет графства или городской совет, в котором находится это имущество. Вы найдете ссылки на все местные органы власти на нашей странице «Контакты».



Обвинение и ответственность

Сколько стоит зарядка?

Размер сбора составляет 200 евро в год за частное жилье, не являющееся основным, но просрочка платежа приведет к наложению значительных штрафов за просрочку платежа — см. «Что такое плата за просрочку платежа?»

Когда вы должны будете оплатить этот сбор?

Как указано в Законе о местных органах власти (сборы) 2009 года с поправками, обязательство по уплате сбора определяется на основании права собственности на рассматриваемое имущество на один день в году.Этой датой, которая называется «датой обязательства», является 31 июля 2009 года и 31 марта 2010 года и последующих лет. Комиссию необходимо оплатить в течение трех месяцев с даты наступления обязательства (31 октября 2009 г. и 30 июня 2010 г. и последующих лет), чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.

ГОД ОПЛАТЫ

СУММА ПРИПЛАТА

2009

€ 2070

2010

€ 1830

2011

€ 1470

2012

€ 1110

2013

€ 750

Итого

€ 7230


Кто платит плату, если имущество, подлежащее выплате, находится в совместной собственности?

Ответственность ложится на всех совладельцев, но оплата одним совладельцем снимает с себя ответственность всех совладельцев.

Я домовладелец и сдаю недвижимость лицу, получающему надбавку к аренде на дополнительное социальное пособие (SWA). Несу ли я ответственность за плату NPPR в отношении этой собственности?

Да. Владельцы жилой недвижимости, сдаваемой в аренду лицам, получающим надбавку к квартплате SWA, несут ответственность за оплату NPPR.

Я переезжаю и владею двумя объектами на временной основе — мне все равно нужно платить?

Только одно имущество может быть основным частным домом человека в любой момент времени, и сбор должен быть оплачен, если лицо владеет вторым имуществом в дату наступления обязательства, даже если оно было приобретено в рамках процесса переезда.Возврат может быть подан в том случае, если второе имущество было приобретено в течение года, предшествующего дате возникновения обязательства, и если первое имущество было продано в течение шести месяцев с даты возникновения обязательства. Владелец может подать письменное заявление в соответствующий местный орган для возврата денег.

Что делать, если я продам свой дом — как мне доказать, что я оплатил все расходы?

Вы получите квитанцию ​​об оплате сбора NPPR.Кроме того, вы можете запросить у местных властей справку о выписке. Это будет свидетельством оплаты и подтверждением того, что сбор NPPR за соответствующий год был оплачен. Сертификаты являются важными документами и потребуются при продаже или передаче собственности.

Я разведен / проживаю отдельно. Должен ли я оплачивать расходы?

.Если человек разведен или разлучен (было предоставлено судебное соглашение о раздельном проживании), он или она не будет нести ответственность за уплату налога там, где он или она проживает в том, что раньше было семейным домом в качестве его или ее основного частного места жительства.Если другая сторона соглашения о разводе или раздельном проживании не проживает в первоначальном семейном доме, но сохраняет долю владения имуществом на основании соглашения о разводе или раздельном проживании, Закон предусматривает, что это лицо не будет нести ответственности за обвинение. в отношении этого имущества.

Что такое освобождение для человека, который должен находиться под опекой, потому что он / она стал недееспособным из-за болезни, и который сохраняет право собственности на свой дом или квартиру?

Если лицо было вынуждено покинуть свое основное частное жилище (которым оно владеет) из-за длительной нетрудоспособности, вызванной физическим или психическим заболеванием, имущество освобождается от уплаты налога независимо от того, для чего оно впоследствии используется.Исключение применяется независимо от того, проживает ли человек в доме престарелых или в центре ухода, или он или она живет с родственниками. Единственное условие — это лицо не должно владеть недвижимостью, в которой он сейчас проживает. «Длительное психическое или физическое недомогание» определяется в законодательстве как недуг, требующий от лица покинуть собственность, в которой он / она проживал в течение непрерывного периода более 12 месяцев, и которая удостоверена как таковая зарегистрированным медицинским учреждением. практикующий врач

Я владею «бабушкиной квартирой», в которой живет родственник. Обязан ли я заплатить 200 евро?

Бабушкина квартира или подобное жилище освобождается от уплаты сбора, если родственник собственника (или родственник супруга или партнера владельца) проживает в ней без арендной платы и если она расположена не более чем в двух километрах от место жительства собственника.

Завещание

В каком положении умирает единственный собственник собственности?

Если лицо, которое является единственным владельцем жилой недвижимости, умирает, и на момент его / ее смерти, должны были быть начислены сборы NPPR и пени за просрочку платежа, никакие дополнительные сборы NPPR и связанные с ними сборы не начисляются. в период от смерти до выдачи разрешения на представление имущества умершего.

Сборы за просрочку платежа, которые накапливались до момента смерти, прекращаются при условии, что личный представитель умершего снимает полную сумму сборов NPPR и сборов за просрочку платежа, причитающихся до даты смерти, в течение 3 месяцев после дата предоставления представительства в наследство умершего.

Моя компания выступает в качестве получателя имущества, несем ли мы ответственность за оплату NPPR и все начисленные штрафы за просрочку платежа?

Переходит ли владелец собственности, несущий ответственность перед NPPR, в управление, не меняет ответственности в соответствии с Законом о местных органах власти (сборы) 2009 г. с внесенными в него поправками, и в законодательстве нет исключений для таких случаев. Если есть непогашенное обязательство, штрафы за просрочку платежа будут применяться до тех пор, пока обязательство не будет погашено.

Если возникает вопрос относительно того, кто несет ответственность, то следует учитывать определение собственника в Законе, которым является «лицо … имеющее право на получение арендной платы за собственность или, если собственность не сдается в аренду, имел бы такое право, если бы было так позволено ». Даже при приеме на рассмотрение есть лицо, юридическое или физическое, которое сохраняет право на получение такого дохода, и это лицо несет ответственность в соответствии с законодательством. Оплата должна быть произведена полностью.

Применяется ли сбор NPPR к собственности, подпадающей под схему аренды жилья?

Да.С 2012 года плата NPPR применяется к объектам, подпадающим под действие Схемы аренды жилья.

Применяется ли семейный сбор в размере 100 евро к тем, кто оплачивает сбор в размере 200 евро за частные резиденции, не являющиеся основными?

Да. Домашний сбор применяется к жилой недвижимости в целом, в том числе к той собственности, с которой взимается сбор в размере 200 евро за частные резиденции, не являющиеся основными.

Если я живу за границей и владею жилой недвижимостью в Ирландии, отвечаю ли я за NPPR?

Да.Если вы владеете жилой недвижимостью в Ирландии, но не проживаете в ней в качестве единственного / основного места жительства, вы обязаны заплатить сбор в размере 200 евро.



Оплата онлайн

Как я могу заплатить и кому платить?

Заявление о праве собственности на рассматриваемую собственность посредством регистрации необходимо, когда вы впервые платите NPPR за собственность.Зайдите на сайт www.nppr.ie, чтобы зарегистрироваться и произвести оплату. Это обеспечит легкий и конфиденциальный доступ для просмотра вашей учетной записи или изменения данных вашей учетной записи или добавления NPPR в вашу учетную запись, если потребуется, в будущем.

Какие данные мне требуются для регистрации неосновного частного проживания?

При регистрации требуются следующие данные

— имя владельца собственности (в случае нескольких владельцев необходимо только одно имя)

— адрес и Eircode * для переписки собственника недвижимости

— адрес и Eircode * неосновной частной резиденции (ов)

— личный номер государственной службы (PPSN) владельца собственности или, в случае нескольких владельцев, PPSN имени, указанного в форме (не требуется, если ваша страна проживания находится за пределами Ирландии).

— налоговый справочный номер собственника имущества, если собственником имущества является компания.

— реквизиты вашей платежной карты — Laser, MasterCard или Visa

Регистрационный номер налогоплательщика для компании может быть либо справочным номером в любой форме декларации о доходах, либо уведомлением об оценке, выданным компании налоговыми инспекторами, либо регистрацией компании в соответствии с Законами о компаниях.

* www.eircode.ie

Могу ли я оплатить несколько объектов недвижимости онлайн?

Да, вы можете оплатить несколько объектов недвижимости в онлайн-системе.

Каков порядок онлайн-платежей?

При входе на сайт www.nppr.ie у вас будет два варианта оплаты:

НОВЫЙ КЛИЕНТ

Если вы новый клиент, нажмите кнопку «Создать учетную запись». Вам будет предложен пошаговый процесс регистрации неосновного частного жилья (ов) и оплаты сборов.

Для вас будет сгенерирован ссылочный код учетной записи.Ссылочный код вашей учетной записи — это уникальный номер, который идентифицирует вашу учетную запись. Он понадобится вам для идентификации вашей учетной записи в местном офисе власти или для входа в онлайн-систему.

Если вы решили активировать свою учетную запись, указав свой адрес электронной почты в процессе регистрации, ссылочный код вашей учетной записи будет отправлен вам по электронной почте вместе с вашим PIN-кодом из системы NPPR, пожалуйста, проверьте папку для спама / мусора.

Этот ссылочный код учетной записи и PIN-код можно использовать для любых будущих платежей, которые, возможно, придется оплатить i.е. 2013 г. и др.

СУЩЕСТВУЮЩИЙ КЛИЕНТ

Если вы уже являетесь клиентом, нажмите кнопку «Войти». Обратите внимание, что вам потребуется ссылочный код учетной записи и PIN-код.

Где я могу получить регистрационный код моей учетной записи?

Ссылочный номер вашей учетной записи генерируется при первой регистрации в системе NPPR. Он будет отображаться на экране, и вы должны принять его к сведению для использования в будущем.Он также будет указан в квитанции об оплате.

Владельцы NPPR-нерезидентов, т.е. если в 2009 г. не было зарегистрировано PPSN или была подана бумажная форма.
Пожалуйста, свяжитесь с местными властями, чтобы получить ссылочный номер вашей учетной записи.

Должен ли я использовать один и тот же ссылочный код учетной записи каждый раз, когда я оплачиваю свою недвижимость онлайн?

Да, вы будете использовать свой ссылочный номер учетной записи и свой PIN-код для входа в онлайн-систему NPPR.Ссылочный код вашего счета указан на всех полученных вами платежных квитанциях.

Я потерял свой ссылочный код учетной записи, и я не зарегистрировался с адресом электронной почты, или мой адрес электронной почты не может быть прочитан.

Если вы уже являетесь клиентом и забыли код своей учетной записи, нажмите кнопку «Утерянная ссылка» на экране входа в систему. Вам будет предложено ввести свое имя, фамилию, номер PPS / справочный номер налогоплательщика и адрес электронной почты.После того, как вы нажмете кнопку «Отправить», вы получите ссылочный код учетной записи по электронной почте.

Что такое ПИН-код?

Если вы зарегистрировали свой адрес электронной почты в своей учетной записи, на ваш адрес электронной почты будет автоматически отправлен PIN-код. Ваш ПИН-код необходим вместе со ссылочным кодом учетной записи для входа в свою учетную запись. Здесь вы можете просмотреть свою учетную запись, изменить данные учетной записи, добавить NPPR в свою учетную запись или произвести платеж.

Где я могу получить свой PIN-код?

Если вы уже являетесь клиентом и забыли свой PIN-код, у вас есть возможность нажать «Потерянный PIN-код» на экране входа в систему. Вам будет предложено ввести код вашей учетной записи и адрес электронной почты. После того, как вы нажмете кнопку «Отправить», вы получите свой PIN-код по электронной почте.

Рекомендуется активировать учетную запись по электронной почте. Вы получите свой ПИН-код по электронной почте от системы NPPR. Пожалуйста, проверьте папку со спамом / корзиной.

Каков мой секретный вопрос и ответ?

Контрольный вопрос и ответ обеспечивают второй уровень безопасности. Система начисления платы NPPR защищает учетные записи от несанкционированного доступа и потребует проверки информации вашей учетной записи, такой как имя, фамилия, PPSN и секретный вопрос. Если вам требуется техническая поддержка или у вас есть вопросы о вашей учетной записи, член группы поддержки NPPR попросит вас проверить ответ на секретный вопрос.Пожалуйста, свяжитесь с [email protected] для получения помощи.

Мой компьютер сломался во время оплаты — что мне делать?

Если вы получили электронное письмо с PIN-кодом, вам следует войти в систему. На странице сведений NPPR вы можете проверить, была ли оплата успешной для каждой из ваших свойств. Если это не удалось, вы можете снова перейти к оплате через Интернет за соответствующие NPPR. Если вы не можете это сделать или у вас возникли какие-либо технические трудности, обратитесь в службу технической поддержки NPPR по адресу support @ nppr.т.е.

Как я получу квитанцию?

Вы можете распечатать квитанцию ​​из онлайн-системы после завершения платежа, или квитанция будет отправлена ​​на ваш адрес электронной почты, если вы указали ее при регистрации. Сохраняйте квитанции.

Что такое «комиссия за просрочку платежа»?

Закон предусматривает, что, если комиссия не уплачена в течение месяца после последней даты платежа, плата за просрочку платежа будет применяться за каждый месяц или часть месяца, в течение которых сбор в размере 200 евро остается неуплаченным.Для 2009 года это означает, что плата за просрочку платежа будет применяться ко всем платежам, произведенным после 31 октября 2009 года, а в 2010 году и в последующие годы она будет применяться ко всем платежам после 30 июня того же года. Плата за просрочку платежа составляет 20 евро в месяц или часть месяца и будет накапливаться до тех пор, пока плата остается неоплаченной и соответствующая сумма может быть значительной.



Удаление NPPR

Я больше не владею NPPR — что мне делать?

Если вы больше не владеете NPPR, который вы ранее регистрировали в системе, вы можете удалить свою связь с конкретной NPPR.Это можно сделать на странице «Сборы», где вам будет предложено выбрать причину удаления из раскрывающегося списка. Однако обратите внимание на следующее:

(a) Если продажа NPPR завершается в Дату ответственности за определенный год или до нее, то продавец не несет ответственности за расходы в этом году.

(b) Если продажа закрывается после Даты ответственности, продавец несет ответственность за оплату в этом году, и сборы за просрочку платежа будут продолжать накапливаться в отношении любых неоплаченных сборов или сборов.



Возврат

Как подать заявку на возврат?

Заявления на возврат средств рассматриваются местными властями. Если кто-то обращается в местный орган власти с просьбой о возмещении стоимости собственности в пределах этого органа местного самоуправления, и если возмещение подлежит выплате, то местный орган власти произведет оплату на соответствующую сумму этому человеку. Заявление можно подать, связавшись с местными властями, или можно позвонить / написать в соответствующие местные органы власти.Чтобы увидеть полный список местных властей и их контактную информацию, пожалуйста, обратитесь к разделу «Контакты».

причин возврата

Возмещение может применяться, если лицо во время переезда временно владеет двумя объектами недвижимости. (См. Выше. Я переезжаю и владею двумя объектами на временной основе — мне все равно нужно платить?)

Дублированный платеж произведен по ошибке.

Возврат может применяться, если платеж произведен, и владелец не осознавал, что собственность действительно была освобождена от налога на дату ответственности (см. Раздел «Освобождения»).



Формы

Где я могу скачать регистрационную форму?

Приведенные ниже формы представлены в виде файлов Adobe pdf. Бесплатную копию Adobe Reader можно скачать здесь. Пожалуйста, ознакомьтесь с текущими сборами NNPR в разделе часто задаваемых вопросов.

Актуальную информацию о подлежащих оплате сборах см. В Таблице сборов.

СУЩЕСТВУЮЩИЙ КЛИЕНТ
Если вы являетесь существующим клиентом и заплатили за свою собственность NPPR в 2009 году или позже, учетная запись была создана для вас.Поэтому, пожалуйста, загрузите регистрационную форму

для существующего клиента, не являющегося основным частным резиденцией (NPPR).


Если вы хотите удалить более 2 свойств NPPR из своей учетной записи, загрузите дополнительную страницу для удаления свойств NPPR или, если вы добавляете более 2 новых свойств NPPR в свою учетную запись, загрузите эту дополнительную страницу для дополнительных свойств NPPR и прикрепите к заполненная вами регистрационная форма для существующего клиента, не являющегося основным частным резидентом (NPPR))

НОВЫЙ КЛИЕНТ
Если вы новый клиент и не регистрировали какую-либо недвижимость NPPR с 2009 года, загрузите регистрационную форму

для нового клиента, не являющегося основным частным жильем (NPPR).


Если вы регистрируете более 5 объектов недвижимости NPPR, загрузите эту дополнительную страницу для дополнительных объектов NPPR и приложите к заполненной регистрационной форме для нового клиента, не являющегося основным частным жильем (NPPR).



Комиссия за просрочку платежа

Что будет, если я не заплачу?

Лицо, не уплатившее комиссию NPPR к дате платежа, подвергается судебному преследованию со стороны местных властей, которым причитается платеж. Комиссия за просрочку платежа также возникает, если платеж не будет произведен до даты платежа — см. Выше. Кроме того, как плата NPPR, так и любая накопленная плата за просрочку платежа будет взиматься с соответствующей собственности и будет оставаться таковой в течение двенадцати лет после наступления срока уплаты соответствующих сборов или сборов за просрочку платежа.Любые сборы NPPR или пени за просрочку платежа, причитающиеся с жилой собственности, должны быть полностью списаны до того, как передача или продажа собственности может быть завершена.

В таблице ниже представлены сборы NPPR и соответствующие сборы за просрочку платежа за каждый год с ежемесячными интервалами.

ГОД ОПЛАТЫ

СУММА ДОЛЖНОСТИ

2009

€ 2070

2010

€ 1830

2011

€ 1470

2012

€ 1110

2013

€ 750

Итого

€ 7230




Законодательство и общая информация

Сколько стоит NPPR (неосновное частное проживание)?

Сбор NPPR — это ежегодный сбор в размере 200 евро, введенный Законом о местных органах власти (сборы) 2009 года с поправками, внесенными Законом о местных органах власти (домашние сборы) 2011 года, в отношении всей жилой собственности, не используемой в качестве единственной или основной резиденция.

Что такое неосновное частное проживание?

По сути, частное жилище, не являющееся основным, — это любое жилище, которое не используется его владельцем в качестве его единственного или основного места жительства.

Применяется ли сбор к жилой недвижимости за пределами Ирландии?

Сбор применяется только к собственности, расположенной в Ирландии.

Какие типы собственности подлежат обложению NPPR Charge?

Основными видами жилой недвижимости, подлежащей обложению, являются: частная арендуемая недвижимость; свободная недвижимость (за исключением новых, но непроданных жилых домов, которые никогда не использовались в качестве жилья и являются частью торгового фонда предприятия) и домов отдыха.

Облагается ли NPPR сбором за здание, разделенное на квартиры или спальные комнаты?

Сбор взимается за каждую единицу жилья. Если здание разделено на квартиры или спальные места, плата взимается с каждой квартиры или спального места, например если жилище разделено на четыре спальни, взимается плата в размере 200 евро x 4 = 800 евро.

Является ли дом, сданный в аренду как одно целое нескольким жильцам, подлежит оплате NPPR?

Да, дом 200 евро.

У меня есть дом на колесах. За это взимается плата?

Мобильный дом не несет ответственности за неосновные платежи за частное проживание.

Где я могу найти законодательство?

Нажав

Законодательство

Также см. Раздел 19 Закона о местных органах власти (домашние сборы) 2011 г., где представлены обновленные поправки к плате NPPR.

Какие типы собственности НЕ подлежат обложению NPPR?

Некоторые исторические здания, утвержденные в соответствии с разделом 482 Закона о консолидации налогов 1997 года, недавно построенные, но непроданные здания, которые никогда не использовались в качестве жилья и которые составляют часть торгового фонда предприятия, здания, принадлежащие правительству, переданные жилищным властям и Управление здравоохранения, жилье, предоставляемое добровольной жилищной организацией, и здание, в отношении которого оплачиваются коммерческие ставки и которое полностью занято как жилое помещение.

Неосновные частные резиденции и ответственность

Сбор за частные жилые дома, не являющиеся основными частными лицами (NPPR), был введен в 2009 году в соответствии с Законом о сборах 2009 года с внесенными в него поправками. Плата взимается с владельцев арендованного частного жилья, домов отдыха и других негосударственных частных жилых домов. Лица, владеющие частным домом, не являющимся основным жилым домом, на дату наступления ответственности должны заявить об этом и ежегодно уплачивать сбор в размере 200 евро в установленный срок.Доход от NPPR используется для помощи в финансировании предоставления основных местных услуг, предоставляемых местными властями. На международном уровне местные услуги находятся в ведении местных властей и финансируются за счет местных сборов за услуги. В Ирландии местные власти несут ответственность, помимо прочего, за общественные парки; библиотеки; открытые пространства и удобства для отдыха; планирование и развитие; пожарные и аварийные службы; обслуживание и уборка улиц и уличного освещения. Эти удобства приносят пользу всем.

Должен ли я платить NPPR и местный налог на имущество за 2013 год?

Годовой сбор NPPR в размере 200 евро за объект применяется на 2013 год и уплачивается местным властям или NPPR, почтовый ящик 11654, Дублин 8.
Вы также должны заплатить новый местный налог на имущество (LPT) на вашу собственность NPPR в 2013 году. Для получения информации о местном налоге на имущество, пожалуйста, свяжитесь с налоговым инспектором — www.revenue.ie



Правонарушения

правонарушений

Закон о местных органах власти (сборы) 2009 года с поправками предусматривает ряд правонарушений, связанных с обвинением в рамках NPPR.Основные правонарушения связаны с отказом от объявления ответственности по обвинению NPPR, неуплатой и предоставлением информации, которая является ложной или вводящей в заблуждение. Закон также предусматривает штрафы и другие санкции для лиц, признанных виновными в совершении правонарушений.

Обустройство поместья | Éducaloi

В этой статье объясняются основные шаги в урегулировании чьих-либо дел после смерти.

Несколько примечаний к лексике: в законодательстве Квебека юридический термин для обозначения имущества умершего человека — «наследование».Юридический термин для урегулирования наследства — «ликвидация». Лицо, ответственное за урегулирование наследства, называется «ликвидатором». Умершего человека иногда называют «умершим».

Каковы шаги по ликвидации наследства?

Их довольно много. Важно следовать им, чтобы избежать неприятных сюрпризов. А ликвидаторам нужно терпение, ведь ликвидация наследства — это большая работа.

Вот основные этапы обустройства поместья.

Должен ли ликвидатор выполнить все этапы ликвидации наследства?

Да.Целью этого правила является защита конкурсного управляющего и наследников: если они должным образом предпримут все меры, они не будут нести личную ответственность по долгам умершего (долги означают причитающиеся деньги).

Однако наследники могут все вместе договориться о том, чтобы ликвидатор мог пропустить некоторые этапы, например, составление списка имущества умершего. (Наследник — это тот, кто принимает или юридически обязан принять наследство или его часть.)

Но если наследники соглашаются позволить ликвидатору пропустить шаги, они будут нести персональную ответственность за долги наследования, даже те, о которых они не знают (например, деньги, взятые в долг у дедушки, который был крупным спонсором) !

К кому обращаться, если я ликвидирую правопреемство?

Вы должны определить всех возможных наследников и связаться с ними.Они указаны в завещании или, если завещания нет, закон определяет, кто может наследовать.

Чтобы узнать, кто наследует от человека, не оставившего завещания, прочитайте нашу статью «Умереть без завещания». Также вы всегда можете получить помощь у юриста или нотариуса.

После того, как наследники определены, вы должны их вызвать. Закон не определяет какого-либо конкретного способа сделать это. Если вы хотите доказать, что они были уведомлены должным образом, вы можете составить письменное уведомление, доставить его самостоятельно и получить подпись, подтверждающую получение уведомления.Вы также можете отправить письменное уведомление заказным письмом.

Должны ли вы, как ликвидатор, отдавать копию завещания любому, кто ее просит?

Если наследник просит копию завещания, вам не нужно передавать наследнику копию завещания или копию отрывка из завещания, в котором упоминается этот наследник. Но наследник или заинтересованное лицо (например, кредитор умершего) может получить копию завещания у нотариуса или секретаря суда, у которого есть завещание. Поэтому лучше всего связаться с человеком, который хочет получить копию завещания или его часть.Это позволяет избежать конфликтов и задержек.

То же самое относится к любому, кто не указан в завещании, но который мог бы унаследовать, если бы не было завещания. Например, в своем завещании Жермен оставил все свое имущество четверым детям, за исключением сына Луи. Нотариус или судебный секретарь должен предоставить копию завещания всем детям, которые ее просят, даже Луи.

Что делать, если наследники — дети до 18 лет?

При ликвидации наследства несовершеннолетнего ребенка (ребенок до 18 лет) представляет опекун.

Когда несовершеннолетний ребенок наследует наследство, должна быть проведена инвентаризация имущества умершего, чтобы убедиться, что наследство является платежеспособным. Платежеспособность означает наличие большего количества активов (имущества, денег и т. Д.), Чем долгов.

Несовершеннолетний ребенок никогда не может сказать, что ликвидатор может пропустить инвентаризацию. Это правило защищает несовершеннолетнего, даже если несовершеннолетний никогда не может нести ответственность по долгам умершего, превышающим стоимость наследства несовершеннолетнего.

После завершения ликвидации доля несовершеннолетнего должна быть передана опекуну несовершеннолетнего.

Если доля несовершеннолетнего составляет 25000 долларов или более, ликвидатор должен подать специальную форму в государственное учреждение, называемое Curateur public.

Как ликвидатор, кто должен уведомлять о смерти?

Вы должны уведомить любую организацию, выплачивающую пособие умершему. Например, это может включать работодателя умершего, Retraite Québec (пенсионный план Квебека) или Régie de l’assurance-maladie du Québec (медицинское обслуживание).

Вы также должны уведомить любые компании, которые оказывали услуги умершему (например,г., телефон, электричество, страховка, вложения, кредитные карты).

Иногда вам необходимо предоставить документы в эти организации, государственные органы или компании. Например, вам нужно будет вернуть паспорт умершего, если он еще действителен, в Passport Canada вместе с копией свидетельства о смерти.

Узнайте в каждой организации, каким процедурам вы должны следовать и какие документы вы должны предоставить.

Вот несколько советов :

  • Отправьте изменение адреса в Canada Post, чтобы почта, адресованная умершему, теперь отправлялась непосредственно вам.
  • Уничтожьте все кредитные карты умершего или верните их компании-эмитенту, в зависимости от их политики. Это помогает предотвратить мошенничество и кражу личных данных.
  • При уведомлении государственных органов или компаний о смерти воспользуйтесь возможностью и попросите письменное подтверждение всех денег, причитающихся с умершего. Это упростит вашу работу, когда придет время провести инвентаризацию активов и долгов умершего, и у вас будет документация о любых причитающихся деньгах.

Должен ли ликвидатор производить опись (перечень) имущества умершего?

Да, ликвидатор по закону обязан провести инвентаризацию.В противном случае наследники могут нести ответственность по долгам умершего.

Проведение инвентаризации — важный шаг, поскольку он дает представление о следующем:

  • точное описание имущества умершего (деньги, имущество и т. Д.) И долгов
  • реалистичное изображение наследства

При инвентаризации наследники могут принять или отказаться от наследства при полном знании фактов . Например, если в наследстве больше долгов, чем активов, наследники могут отказаться от наследства и избежать выплаты долгов умершего из своего кармана.

Может ли ликвидатор пропустить инвентаризацию?

Ликвидатор может быть освобожден от проведения инвентаризации, если все лица, имеющие право на наследование, согласны.

Важно! Без описи наследники будут нести ответственность по долгам умершего. Им важно знать это до того, как они примут решение.

Как провести инвентаризацию?

Опись должна производиться в присутствии нотариуса или в присутствии двух свидетелей, которые должны подписать документ одновременно с его подписанием ликвидатором.Важно правильно датировать документ.

В инвентаре должна быть такая информация:

  • официальное обозначение любой земли и зданий (гражданский адрес, земельный участок и кадастровые номера) и стоимость этой земли и здания

Существует два способа расчета стоимости земли и зданий: согласно муниципальной оценке или по рыночной стоимости (сколько сейчас продадут здание или земля).

Обычно люди выбирают рыночную стоимость. Если вы не можете установить это самостоятельно, может быть хорошей идеей обратиться за помощью к сертифицированному оценщику (веб-сайт только на французском языке) или к местному брокеру по недвижимости.

  • описание имущества умершего (машины, мебель и т. Д.) И стоимость этого имущества

Не стесняйтесь обращаться к специалистам, чтобы узнать стоимость имущества (например, специалист по нумизмату даст Вы хорошо представляете себе ценность огромной коллекции монет вашей матери, автомобильный дилер скажет вам стоимость Toyota Camry вашего отца, антикварный магазин оценит шкаф вашей бабушки в стиле Людовика XVI и т. д.).

Необязательно указывать имущество стоимостью менее 100 долларов (одежда, личные вещи, украшения и т. Д.).

  • Описание всех наличных денег, банковских счетов, акций, облигаций и других аналогичных вложений

Укажите точно их стоимость на дату смерти.

  • Список ценных документов

Например, бизнес-записи умершего, записи файлов клиентов и т. Д.

Опять же, вы должны точно указать значение.

Укажите точно их стоимость на дату смерти. Вы должны указать эту информацию:

  • расходы, оплачиваемые ликвидатором (они должны быть возмещены, например, дорожные расходы, плата за парковку и т. Д.)
  • вознаграждение (заработная плата) ликвидатора, установленное умершим или самими наследниками
  • гонорары нотариуса или юрист, помогающий ликвидатору

⦁ баланс, отражающий все активы и долги

Я слышал, что ликвидатор должен опубликовать уведомление, подтверждающее, что инвентаризация была проведена.Что это вообще такое?

Ликвидатор должен опубликовать уведомление о «закрытии инвентаризации» в Registre des droits personnels et réels mobiliers.

Фактическая инвентаризация не публикуется, только уведомление о том, что инвентаризация была произведена при ликвидации наследства умершего человека.

Людям с законным интересом (в основном наследникам и кредиторам) предлагается ознакомиться с описью в определенном месте (например, в офисах определенного нотариуса или юриста).

Уведомление о «закрытии инвентаря» также должно быть опубликовано в газете, распространяемой в районе последнего известного адреса умершего. Это уведомление может быть опубликовано в ежедневной газете массового тиража (La Presse, Journal de Montréal, The Gazette и т. Д.) Или в небольшой местной газете.

Если я ликвидатор, что мне делать с имуществом умершего в процессе ликвидации?

Вы должны заботиться о нем и управлять им, пока оно не будет передано наследникам.

Например, вам нужно будет следить за домом умершего, следить за тем, чтобы он был должным образом застрахован, обновлять полис страхования жилья, когда он истекает, поддерживать имущество (например, косить лужайку, организовать уборку снега) и, если необходимо , позаботьтесь о срочном и необходимом ремонте, чтобы имущество не обесценилось. Так что, если крыша дома в плохом состоянии и протекает, вам, вероятно, придется ее починить.

Имущество, которое может погибнуть, необходимо продать до того, как оно погибнет (испортится или исчезнет).

Другими словами, вы должны убедиться, что правопреемство не теряет ценности до тех пор, пока оно не будет ликвидировано.

Подсказка: Никто не жил в доме после смерти? Было бы разумно поменять замки. Кроме того, страховая компания может потребовать, чтобы кто-то остался или посетил дом. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, проверьте, есть ли у страховщика какие-то особые требования.

Могу ли я как ликвидатор передать вещь наследнику до окончания процесса ликвидации?

Как правило, нет.Если наследник получает что-то до завершения процесса ликвидации, это равносильно принятию наследства… со всеми его долгами! Следовательно, если имущество распределяется до того, как удостоверится, что имеется достаточно активов для выплаты всех долгов и всех «наследств по определенному титулу» (передача определенной вещи определенному лицу, не являющемуся наследником), вы или наследники будете нести ответственность. за выплату долгов из собственного кармана!

Однако предметы сентиментальной ценности (одежда, личные документы, медали и дипломы) могут быть переданы наследникам до полной ликвидации наследства.

Важно! Некоторая собственность может иметь не только сентиментальную ценность, но и денежную ценность. Поэтому лучше дождаться завершения процесса ликвидации, прежде чем передавать его наследнику. Возможно, вам даже придется продать его, если денег не хватит для оплаты всех долгов.

Как ликвидатор продать или передать наследнику автомобиль умершего?

Вне зависимости от того, продадите ли вы его или отдадите наследнику, вам необходимо заполнить форму под названием «Декларация о переходе права собственности после смерти».Вы также можете получить эту форму в Société de l’assurance Car du Québec (SAAQ).

После того, как вы заполнили и подписали эту форму, вы и будущий владелец должны пойти в офис SAAQ, чтобы оплатить сборы, связанные с продажей. При этом покупатель заплатит вам согласованную цену.

Вот несколько советов:

  • Спросите банковский перевод, выписанный на имя правопреемства. Помните, что вы являетесь хранителем наследственного имущества, что автомобиль не принадлежит вам и что вам понадобятся деньги для ликвидации наследства.
  • Не забудьте попросить покупателя подписать документ, подтверждающий факт продажи, с указанием его или ее контактных телефонов и адреса, а также цены. Сохраните этот документ вместе с файлами наследования.

Как ликвидатор продать или передать наследнику здания или землю умершего?

Перед тем, как передать это имущество умершего новому владельцу, необходимо подписать нотариально оформленную декларацию о передаче. Это заявление становится своего рода актом о праве собственности на наследство.

После подписания декларации о передаче собственности вы можете продать или передать собственность от имени правопреемника.

Если ликвидатор не назван, наследники могут продать имущество умершего. В этих случаях все наследники должны подписать договор купли-продажи.

Что происходит с долгами умершего?

Наследники не могут нести ответственность по долгам умершего, превышающим стоимость того, что они унаследовали. Это правило , за исключением этих ситуаций :

  • Не были соблюдены юридические правила ликвидации (например, не была проведена инвентаризация или не опубликовано уведомление о закрытии инвентаризации).
  • Наследники переходят в наследство до окончания инвентаризации.

В некоторых ситуациях суд может снизить ответственность наследников, если они действовали с добрыми намерениями.

Должен ли я как ликвидатор взыскать деньги, причитающиеся умершему?

Да. Ваша задача как ликвидатора — вернуть все, что было причиталось умершему на момент его смерти. Вы должны внести все, что вы получите, на счет, который вы открыли на имя правопреемства.

Основные суммы, подлежащие возмещению при правопреемстве:

  • Страхование жизни (только если получатели страховки указаны в полисе как «мои наследники», «мои правопреемники» или «мое правопреемство»).
    • NB: Вам придется продолжать платить взносы по страхованию жизни до тех пор, пока вы не подадите требование об оплате в страховую компанию.
  • Заработок, связанный с работой: задолженность по заработной плате, отпускные, возмещение расходов, страхование жизни, подлежащее выплате по наследству по групповому плану и т. Д.
  • Пособия по частному пенсионному плану: Если умерший имеет право на пенсионные пособия по частному пенсионному плану, предоставленному работодателем (даже бывшим работодателем), включая федеральный или провинциальный план для государственных служащих, вам необходимо связаться с план сообщить о смерти и получить информацию о том, как родственники умершего могут получить какое-либо пособие.
  • Прочие причитающиеся суммы: Вам необходимо принять меры (напоминания, письма, судебные разбирательства и т. Д.)) для взыскания иных сумм, причитающихся умершему. Может быть хорошей идеей проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.

Что произойдет, если умерший был женат или состоял в гражданском союзе?

Ликвидатор должен учитывать права оставшихся в живых мужа или жены:

  1. Смерть прекращает брак или гражданский союз. Таким образом, ликвидатор должен предоставить пережившему супругу деньги, на которые он или она имеют право согласно правилам о «семейном имуществе» и о «супружеских режимах».
  • Правила раздела семейного имущества специфичны и сложны. Поэтому настоятельно рекомендуется проконсультироваться у нотариуса или юриста.
  1. Переживший супруг также имеет право требовать финансовой поддержки для своих нужд.
  2. В завещании также может быть сказано, что оставшийся в живых супруг имеет право на другие суммы или имущество.

Должен ли я как ликвидатор подавать налоговые декларации?

Налоговые декларации за предыдущие годы

Если налоги не подавались за несколько лет до смерти, вы должны подать их (провинциальные и федеральные).Ожидайте уплаты штрафов и процентов по любой причитающейся сумме.

Сроки

  • В течение шести месяцев после смерти в случае смерти с 1 января по 30 апреля.
  • Как можно скорее, если смерть наступила после 30 апреля.

Налоговые декларации за год смерти

Вы должны подавать налоговые декларации (провинциальные и федеральные) умершего за год смерти, а именно с 1 января года смерти до фактической даты смерти.

Пример: Марсель умер 7 марта.Вам нужно будет подать налоговые декларации в органы власти обоих уровней и задекларировать все доходы за период с 1 января по 7 марта.

Сроки

Крайний срок подачи деклараций варьируется в зависимости от даты смерти и от того, вел ли умерший (или его или ее супруга) бизнес в год смерти.

Если умерший (или супруг (а) умершего) не занимался бизнесом в год смерти, вот крайний срок:

  • Смерть в период с 1 января по 31 октября: 30 апреля следующего года.
  • Смерть в период с 1 ноября по 31 декабря: шесть месяцев со дня смерти.

Если умерший (или супруг (а) умершего) занимался коммерческой деятельностью в год смерти:

Федеральные налоги:

  • Смерть в период с 1 января по 15 декабря: 15 июня следующего года
  • Смерть в период с 16 декабря по 31 декабря: шесть месяцев со дня смерти

Провинциальные налоги:

  • независимо от даты смерти до 15 июня следующего года

Важно! Независимо от того, вел ли умерший (или его супруга) бизнес, крайний срок уплаты любых налогов, причитающихся , будет зависеть от даты смерти:

  • смерть в период с 1 января по 31 октября: 30 апреля следующего года
  • смерть в период с 1 ноября по 31 декабря: шесть месяцев с даты смерти

Обратитесь на веб-сайты Revenu Québec и Canada Revenue Agency, чтобы узнать, как действовать в вашей ситуации.

Какие документы мне нужно получить, прежде чем я смогу раздать имущество умершего?

Как ликвидатор, вы должны получить сертификат от Revenu Québec, разрешающий распределение собственности, и справку о разрешении от налогового агентства Канады.

Важно! Если вы не получите эти сертификаты, вы можете нести личную ответственность за неуплаченные налоги, а также проценты и штрафы.

У вас нет выбора: до того, как вы сможете раздавать имущество (наличные деньги, машины, мебель, сертификаты акций, недвижимость и т. Д.)) необходимо получить сертификаты. Наследникам просто нужно набраться терпения, потому что до получения сертификатов могут пройти недели, а иногда и месяцы.

Существует ли особый порядок выплаты долгов и распределения наследства?

Это зависит от того, является ли правопреемство платежеспособным или неплатежеспособным, что означает, достаточно ли у него активов (денег и т. Д.) Для выплаты всех долгов умершего.

Если последовательность платежеспособная , это предпочтительный порядок платежа:

  1. Долги умершего (причитающиеся деньги)
  2. Деньги, причитающиеся супругу в браке или гражданском союзе в связи с окончанием брака или союза (смерть прекращает брак и гражданский союз)
  3. Наследие по определенному титулу (например, , если в завещании сказано: «Я оставляю 10 000 долларов Полу и 5 000 долларов Мэри», каждое наследство является наследством по определенному титулу.Но «я оставляю все свое имущество моим четверым детям» не является наследством по конкретному титулу.)
  4. Другие наследники

Если правопреемство является несостоятельным , ничего не платите. Прочтите подробный ответ на следующий вопрос.

Если наследования недостаточно для выплаты всех долгов, что я могу сделать?

Если у правопреемника недостаточно денег для выплаты всех долгов, необходимо соблюдать особую юридическую процедуру. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Вкратце, после завершения инвентаризации вы должны сделать следующее:

  1. Сделать предложение кредиторам (люди должны деньги).
  2. Получить разрешение суда на начало выплаты кредиторам. Обратите внимание, что в законе прописан порядок выплат кредиторам.

Очевидно, что имущество умершего часто придется продать для выплаты кредиторам:

  • Если завещание дает ликвидатору право «продать» , ликвидатор может продать все активы правопреемника (недвижимость, автомобиль, лодку, мебель в доме или квартире, драгоценности и т. Д.)).

Ничто не мешает наследнику купить какое-либо имущество, если этот наследник хочет сохранить определенные предметы в семье. Например, наследник может купить пианино, но оно должно быть по цене, равной стоимости, указанной в описи (рыночная стоимость).

  • Если завещание не дает ликвидатору право «продать» , ликвидатору потребуется согласие наследников на продажу чего-либо. В противном случае у ликвидатора должно быть разрешение суда.

Помните, что даже при несостоятельности наследства вы все равно можете дарить наследникам малоценные сентиментальные вещи (фотографии, одежду, дипломы, семейные сувениры).

Каков окончательный счет ликвидатора?

Окончательный отчет ликвидатора представляет собой «отчет» о ликвидации. Это документ, в котором наследникам сообщается, что остается в наследстве после выплаты всех долгов и выдачи наследства. Он также документирует, как была произведена ликвидация.

Специальной формы для итогового отчета нет, и вам не нужно делать это в присутствии нотариуса или свидетелей. Но помните, что вы должны поставить дату и подписать его.

Однако отчет должен содержать следующую информацию:

  • Чистые активы или дефицит правопреемства, что означает стоимость того, что осталось, или сумму, необходимую для полной выплаты долгов
  • Выплаченные наследства и долги с указанием метода платежа
  • долги, которые остаются невыплаченными
  • Наследства и долги, гарантированные ипотекой или другим обеспечительным интересом
  • Наследства и долги, которые были приняты любыми легатариями или наследниками
  • Заявление о том, что ликвидатор освобожден, что означает ликвидатор больше не имеет обязательств

Для увольнения ликвидатора наследники должны принять окончательный счет.Поэтому их просят подписать акцепт окончательного счета и уволить ликвидатора. Если наследники откажутся подписать его, вам придется обратиться в суд, и именно судья определит содержание окончательного отчета.

Последнее замечание: вам нужно будет опубликовать уведомление о закрытии учетной записи в Registre des droits personnels et reels mobiliers. В уведомлении должно быть указано имя умершего и место, где с окончательной учетной записью может ознакомиться любое заинтересованное лицо (например, кредитор).

Закон об аренде и жилищном строительстве округа Анне Арундел

Обновление информации о COVID-19

В округе Анн-Арундел при продлении срока аренды домовладелец не может повышать арендную плату более чем на 3%. Срок действия этого закона истекает через 120 дней после окончания чрезвычайного положения, объявленного губернатором. Учить больше.

Тем на этой странице:

Применение Жилищного кодекса

Кодекс округа Анн Арундел, статья 15, раздел 1 — Общие положения

Общие положения и право входа

Коллизия законов

Если положение Жилищного кодекса противоречит другому закону округа, преимущественную силу имеет положение, устанавливающее более высокие стандарты защиты здоровья и безопасности (Раздел 15-1-101).

Право на въезд в округ Анн-Арундел

Округ может заходить на территорию или в здание, отличное от жилого частного дома, в разумные часы при исполнении служебных обязанностей, чтобы провести осмотр или испытание установки или оборудования. Никому не разрешается препятствовать, препятствовать или мешать должностному лицу или служащему в выполнении служебных обязанностей (Раздел 15-1-103).

Право на въезд Департамента здравоохранения

Офицер здравоохранения округа может входить и осматривать жилища, жилые единицы, комнаты для ночлега, комнаты для ночлега, общежития и помещения, чтобы определить, соответствует ли собственность Кодексу обслуживания собственности округа (Раздел 15-1-104 (a)) .Если у специалиста по здравоохранению есть основания полагать, что на частной собственности существует реальная или потенциальная угроза здоровью или безопасности, и для общественного здравоохранения и благополучия важно, чтобы расследование и меры были немедленно предприняты, инспектор здравоохранения или уполномоченное им лицо может войти. собственность, чтобы определить, существует ли опасность для здоровья или безопасности, и принять меры для устранения проблемы (§ 15-1-104 (a)).

Владелец, житель или другое лицо, отвечающее за жилище, жилую единицу, ночлежку, комнату для ночлега или общежитие, может предоставить медицинскому работнику вход и свободный доступ в помещения или в окружающие помещения после того, как офицер представит надлежащие документы , копию плана проверки и график конкретной области и объектов, подлежащих проверке (§ 15-1-104 (c)).Медицинский работник должен сохранять в тайне все доказательства, обнаруженные в ходе проверки, не связанные с целями проверки (§ 15-1-104 (e)).

Если владелец, житель или другое лицо, отвечающее за жилище, жилую единицу, комнату для ночлега или многоквартирный дом или жилой дом отказывается, препятствует, препятствует, мешает, ограничивает или препятствует входу и свободному доступу в строение или помещения, когда проверка разрешена Кодексом, санитарный врач может потребовать от суда постановления о прекращении и отмене распоряжения в отношении владельца, жильца или другого ответственного лица (§ 15-1-104 (d)).

Занятие в здании, построенном без разрешения на строительство

Существует убедительное предположение, что здание или сооружение, построенное, расширенное, измененное или перемещенное без или в нарушение разрешения на строительство, требуемого Строительным кодексом округа, небезопасно и представляет непосредственную опасность для жизни и имущества (§ 15-1 -105, § 113.7.1 Приложения). Это не применяется, если работа, выполненная без разрешения на строительство или с его нарушением, ограничивается внутренним ремонтом (§ 15-1-105, § 113.7.8 Приложения).

Здание или сооружение, считающееся небезопасным, как определено выше, не должно использоваться или занимать до тех пор, пока не будет выдано разрешение на строительство, здание или сооружение не пройдут все применимые проверки и, при необходимости, не будет выдан отдельный сертификат о заселении здания или сооружения. (§ 15-1-105, § 113.7.2 Приложения).

Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить о намерении обеспечить соблюдение этих положений владельцу, жителю или другому лицу, отвечающему за здание или сооружение, разместив копию на здании или сооружении и отправив копию почтой первого класса. владельцу или владельцам собственности, на которой расположено здание или сооружение, как указано в земельных книгах округа.Уведомление должно включать описание требований этого раздела и указывать время выполнения требований (§ 15-1-105, § 113.7.4 Приложения). После уведомления владелец, житель или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, которое считается небезопасным, должно отключить здание или сооружение от всех коммуникаций, включая газ, электричество, общественную воду и общественную канализацию, или от частного колодца или частной канализации. система. Коммунальные сети, а также частный колодец или частную систему отвода сточных вод нельзя повторно подключать до тех пор, пока это не будет одобрено директором по инспекциям и разрешениям (§ 15-1-105, § 113.7.3 Приложения).

Если владелец, житель или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, не соблюдает требования этого раздела в течение срока, указанного в уведомлении, Директор инспекций и разрешений должен передать дело прокурору округа, который может обеспечить соблюдение требований, потребовав временного запретительного судебного приказа и предварительного и постоянного судебного запрета, либо в качестве отдельного пункта в жалобе, требующей других мер по исправлению положения, либо путем отдельной жалобы (§ 15-1-105, § 113.7.5 Приложения).

Нарушение постановления суда, обеспечивающего выполнение этих требований, влечет за собой гражданский штраф в размере 500 долларов в день за каждый день, в течение которого нарушение продолжается, или уголовное наказание, или и то, и другое. В постановлении суда должно быть предусмотрено, что, если владелец, жильец или другое лицо, отвечающее за здание или сооружение, не отключит коммунальные услуги, частный колодец и частную систему удаления сточных вод в соответствии с требованиями настоящего раздела, округ может предпринять необходимые действия. для этого, включая указание коммунальным компаниям отключить обслуживание здания или сооружения (§ 15-1-105, § 113.7.6 Приложения).

Округ и любое агентство округа или частная компания, действующая по указанию округа, не несут ответственности за материальный ущерб, необходимый для уменьшения фактической или потенциальной угрозы здоровью или безопасности (§ 15-1-105, § 113.9 Приложения).

Отказ в выдаче разрешений после уведомления о нарушении

Округ может отказать в выдаче разрешений в соответствии со всеми Кодексами строительства и обслуживания собственности, если он определит, что заявителю было вручено уведомление о любом нарушении в отношении собственности, в отношении которой запрашивается разрешение, и что оно не было устранено (§ 15-1- 105, § 113.8.1 Приложения). Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить о намерении отказать в выдаче разрешений после уведомления о нарушении, включив в любое уведомление о нарушении положение о том, что в отношении собственности может быть отказано в дополнительных разрешениях в соответствии с настоящим разделом до тех пор, пока нарушение не будет исправлено (§ 15 -1-105, § 113.8.2 Приложения).

Соискатель разрешения не может обжаловать отказ в выдаче дополнительных разрешений на основании выполнения этих положений (§ 15-1-105, § 113.8.4 Приложения).

Кодекс пожарной безопасности

Кодекс округа Анн Арундел, статья 15, раздел 3 — Кодекс пожарной безопасности

Определения
  • «Существующее здание, состояние или сооружение» означает любое здание, завод, состояние или оборудование, которые существовали до 25 января 2021 года или для которых разрешение на строительство, электрические, механические или водопроводные работы было выдано до 25 января 2021 года.
  • «Новое здание, состояние или объект» означает любое здание, завод, состояние или оборудование, для которых разрешение на строительство, электрическое, механическое или водопроводное оборудование было выдано 25 января 2021 г. или позднее.
  • «NFPA» означает Национальную ассоциацию противопожарной защиты.
Принятие

Округ Энн Арундел принял «NFPA 1, Единый пожарный кодекс, издание 2012 года» и «NFPA 101, Кодекс безопасности жизни, издание 2012 года», опубликованные Национальной ассоциацией противопожарной защиты, а также определенные требования Международного строительного кодекса, как пожарная Предупредительный кодекс округа с любыми дополнениями, вставками, упущениями и изменениями, указанными ниже, а также в Кодексе округа Анн Арундел, статья 15, Дополнение к кодексам строительства и эксплуатации имущества (§ 15-3-104 (a)).

Применяемость

Кодекс пожарной безопасности применяется к новым зданиям, условиям или сооружениям и не применяется к существующим зданиям, условиям или сооружениям, если (§ 15-3-102 (а)):

  1. Начальник пожарной охраны или назначенное им лицо обнаружило, что продолжение существующего состояния представляет собой опасность, настолько неблагоприятную для жизни, собственности, общественной безопасности или благополучия, что требует исправления; или
  2. В здании происходит переход от одной категории занятости к другой.

Кодекс пожарной безопасности не применяется к домам на одну и две семьи , за исключением установки и обслуживания детекторов дыма и спринклеров в жилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства штата или местного законодательства (§ 15-3-102 (b)) .

Правоприменение

Начальник пожарной службы или назначенное ею лицо несет ответственность за соблюдение положений Кодекса пожарной безопасности (§ 15-3-103).

Плата за повторную проверку

За любые повторные проверки взимается сбор в размере 100 долларов, и повторная проверка не может быть запланирована или проведена без уплаты сбора; уведомление о том, что требуется сбор за повторную проверку, должно быть предоставлено в письменной форме по форме, установленной округом (§ 15-3-106).

Знак, требующийся для хранения легковоспламеняющихся и опасных химикатов

Все предприятия, где хранятся или обрабатываются легковоспламеняющиеся или опасные химические вещества, должны быть четко обозначены знаками на входах в места хранения или использования, а также в других местах, рекомендованных старшим маршалом пожарной охраны или назначенным им начальником пожарной охраны. Эти знаки должны соответствовать «Стандартной системе определения опасностей материалов для аварийного реагирования», издание 2001 года.

Полномочия на арест

Начальник пожарной охраны и другой персонал, назначенный начальником пожарной охраны в письменной форме, наделены такими же общими полицейскими полномочиями, включая полномочия по аресту, что и присяжные члены окружного полицейского управления, специально предназначенные для обеспечения соблюдения любого закона о пожарной безопасности, действующего в Округ, включая Кодекс; это право распространяется на любой арест или другие законные действия, необходимые для мирного завершения любых законных действий пожарной службы (§ 15-3-107).

Код технического обслуживания недвижимости

Кодекс округа Энн Арундел, статья 15, раздел 4 — Кодекс обслуживания собственности

Определения
  • «Департамент» означает Департамент здравоохранения.
  • «Мусор» означает органические отходы, состоящие из остатков животных, фруктов или овощей, которые образуются в результате приготовления, приготовления, обработки или хранения пищевых продуктов, но этот термин не включает фекалии.
  • «Медицинский работник» означает медицинского работника или его представителя.
  • «Помеха» означает угрозу общественному здоровью, безопасности или благополучию, возникающую из-за скопления мусора, мусора или отбросов либо наличия застоя воды или горючих материалов.
  • «Мусор» означает пепел, мусор, мусор, мусор, промышленные отходы, мертвых животных или другие твердые отходы, включая подлежащие утилизации отходы.
Применяемость

Владелец или другое лицо не может занимать или сдавать в аренду другому лицу жилище или жилую единицу, если они не являются чистыми, гигиеничными, пригодными для проживания людей и не соответствуют кодексу обслуживания собственности и другим применимым законам штата и округа (§ 15- 4-103).

Правоприменение

Сотрудник здравоохранения и Департамент здравоохранения несут ответственность за соблюдение Кодекса эксплуатации имущества (§ 15-4-102).

Изменения в Кодексе обслуживания собственности

Медицинский инспектор может одобрить заявку на изменение любого положения Кодекса обслуживания имущества, если будет показано, что (§ 15-4-104):

  1. Возможные трудности или ненужные трудности возникнут в результате строгого соблюдения Кодекса;
  2. Целям Кодекса послужит альтернативное предложение; и
  3. Модификация не нанесет ущерба общественному здоровью, безопасности или благополучию и не нанесет ущерба другому имуществу.
Принятие Международного кодекса обслуживания собственности

«Международный кодекс обслуживания собственности 2003 года», опубликованный International Code Council, Inc., принят в качестве кодекса обслуживания собственности для округа с дополнениями, вставками, упущениями и изменениями, изложенными ниже и в статье 15, Строительство. и Дополнение к кодексам обслуживания собственности от 1 октября 2005 г. (§ 15-4-201).

Мусор и мусор

Если иное прямо не разрешено другим законом, лицо не может хранить мусор или выбрасывать его, сдавать на хранение или сбрасывать мусор на любом свободном участке или участке земли, на любой дороге, пешеходной дорожке или стоянке, включая торговый центр или подъездную дорожку. автостоянка (§ 15-4-301).

Владелец или владелец любого помещения не может разрешать накопление мусора или отходов в помещениях, если это может создать угрозу здоровью, несчастному случаю или безопасности, или сбор осуществляется таким образом, который может вызвать или разрешить любую часть мусора или другие отходы, которые должны быть доставлены или перемещены по своей природе на любую другую территорию (§ 15-4-302 (а)). Владельцы и обитатели любых помещений несут ответственность за достаточное количество контейнеров для хранения мусора и других отходов, чтобы предотвратить переполнение между периодами сбора (§ 15-4-302 (b)).

Используемые материалы, хранящиеся в любых помещениях, должны быть сложены в стопки или штабелированы таким образом, чтобы между материалом и уровнем земли оставалось не менее 12 дюймов; никакие хранящиеся материалы нельзя складывать штабелями или штабелями у внешней стены (§ 15-4-302 (d)).

Системы отвода сточных вод

Каждая система отвода сточных вод должна быть установлена ​​в соответствии с «Международным кодексом по сантехнике 2003 г.» (§ 15-4-303 (а)). Каждая система отвода сточных вод должна поддерживаться в безопасном, санитарном и функциональном состоянии, без каких-либо препятствий. , утечки и дефекты, чтобы избежать причинения вреда общественному здоровью (§ 15-4-303 (b)).Система должна поддерживаться в соответствии с первоначальным дизайном, и никакое имущество не может быть улучшено или расширено за пределы возможностей системы (§ 15-4-303 (c)).

Уменьшение неприятностей

Если инспектору здравоохранения известно о каком-либо состоянии собственности, которое представляет явную и явную угрозу для здоровья или безопасности, он может приказать лицу, ответственному за создание, поддержание или разрешение угрозы здоровью или безопасности, принять немедленные меры по устранению неисправности. проблема, и может предпринять прямые действия для решения проблемы, если с ответственным лицом невозможно связаться или он не может или не будет предпринимать немедленных действий для решения проблемы (§ 15-4-401).

Когда санитарный врач определяет, что сооружение является опасным, небезопасным, антисанитарным или иным образом непригодным для использования людьми, он должен отдать распоряжение отремонтировать сооружение или иным образом сделать его безопасным и гигиеничным; если человек не подчиняется приказу, врач может обратиться в суд с просьбой о сносе здания (§ 15-4-403).

Гражданский штраф за нарушение Правил эксплуатации имущества

Это гражданское правонарушение класса D — нарушение любого положения Кодекса эксплуатации имущества, наказуемое гражданским штрафом в размере 125 долларов за первое нарушение, 500 долларов за второе нарушение и 1000 долларов за третье или любое последующее нарушение; Несоблюдение уведомления и распоряжения в результате нарушения является гражданским правонарушением, за которое взимается гражданский штраф в размере 25 долларов США в день (§ 15-5-102 (i)).

Уведомление о нарушении

Когда инспектор здравоохранения определяет, что имело место нарушение Кодекса эксплуатации имущества, нарушителю должно быть направлено письменное уведомление в порядке, предусмотренном Правилами штата Мэриленд (§ 15-5-105 (a)). Если обслуживание не может быть выполнено в соответствии с Правилами штата Мэриленд, уведомление должно быть размещено на видном месте внутри или около сооружения или собственности, указанных в уведомлении. Когда владелец жилой единицы или строения получил уведомление о нарушении, владелец должен предоставить копию уведомления о нарушении потенциальному покупателю или арендатору (§ 15-5-105 (b)).Медицинский работник может внести уведомление о нарушении в земельную книгу (§ 15-5-105 (c)).

Требования Кодекса об одно- и двухквартирных жилищах

Ниже приводится краткое изложение требований Кодекса к жилым домам на одну и две семьи. Веб-сайт округа Анн Арундел также предоставляет другую информацию и спецификации, которые могут быть интересны арендаторам и домовладельцам. Веб-сайт округа Анн-Арундел

Общие требования
Окно спальни Минимальное необходимое окно — 1
Минимальное чистое отверстие — 5.7 кв. Футов
Минимальная чистая высота проема — 24 дюйма
Минимальная чистая ширина проема — 20 дюймов
Максимальная высота стопы — 44 дюйма
Коридоры Минимальная ширина — 3 фута
Лестницы Минимальная ширина в свету — 3 фута
Минимальная высота над головой — 6 футов 8 дюймов
Минимальный протектор — 10 дюймов
Максимальный подступенок — 7 ¾ дюйма
Рабочее пространство вокруг электрооборудования
Минимальная ширина — 30 дюймов.
Минимальная ширина спереди — 36 дюймов.
Высота потолка Жилые помещения — 7 футов
Прочие помещения — 6 футов 8 дюймов
Под балками и воздуховодами — 6 футов 4 дюйма
Ванные комнаты Неабсорбирующий гипсовый плинтус вокруг душевых и ванн
Выходы Требуются два независимых выхода из готового подвала
Пожаротушение Все желоба для воздуховодов, переборки, желоба для белья, металлические дымоходы, сифоны и все шахты на каждом этаже
Блок предохранителей Не размещайте блок предохранителей в шкафу для одежды
Дымовые извещатели Требуется по 1 на каждом уровне, плюс по одному в каждой спальне и по одному за пределами каждой спальной зоны.Каждый должен иметь внутреннюю резервную батарею и быть подключенным.
Стенки стойки 2×4, 16 дюймов по центру, P.T. Подошвы, плиты в контакте с каменной кладкой или бетоном
Настенные покрытия Гипсокартон — обшивка ½ дюйма — (Максимальная плотность дыма — 450 Максимальное распространение пламени — 200)
Жилые комнаты Минимальная площадь — 70 кв. Футов
Минимальный горизонтальный размер — 7 футов
Гаражное отделение Пристроенный гараж, отделенный от жилого помещения и мансарды: гипсокартон ½ ”« X ».Жилые помещения над гаражом минимум 5/8 Гипсокартон типа «Х». Негорючие полы с уклоном к потолочной двери с минимальной отметкой 4 дюйма до жилого этажа. Дверь из цельного дерева на 20 минут или 1-3 / 8 ”с доводчиком. Никаких выходов в спальные зоны.

Право арендатора на кабельную службу

Кодекс округа Анн Арундел, статья 10, раздел 9 — Права арендодателя и арендатора

«Арендодатель» означает лицо, которое владеет, арендует, контролирует или управляет многоквартирным домом (§ 10-9-101 (1)).«Многоквартирный дом» — это жилище, содержащее более двух жилых единиц, или жилое помещение, не занимаемое владельцем, состоящее из двух единиц, но не включает строение или группу строений, в которых жилые или спальные помещения используются в основном для временного проживания (§ 10-9-101 (2)).

Доступ к программам PEG и другим кабельным услугам является важным преимуществом для всех жителей округа, а произвольный отказ арендодателя в доступе арендодателям противоречит общественным интересам (§ 10-9-102 (a)).Арендодатель не может запрещать или иным образом препятствовать получателю франшизы вход в многоквартирный дом с целью строительства, установки или обслуживания оборудования кабельной системы, если арендатор или житель квартиры запросил услуги кабельного телевидения, и установка не может происходить в индивидуальное жилище, если арендатор, занимающий квартиру, не дает разрешения (§ 10-9-102 (b)).

Арендодатель не может дискриминировать арендную плату или другие сборы на основании подписки на кабельные услуги (§ 10-9-102 (c)).Арендодатель может потребовать компенсацию в обмен на разрешение на установку оборудования кабельной системы в соответствии со следующими положениями (§ 10-9-102 (c) и 10-9-103):

  1. Если арендодатель хочет взимать более 1 доллара за отдельную единицу, чтобы разрешить установку средств или оборудования кабельной системы, арендодатель должен письменно уведомить франчайзи в течение 20 дней с момента получения уведомления о том, что франчайзи намеревается построить или установить объекты или оборудование на многоквартирном доме.
  2. Если арендодатель своевременно не уведомит франчайзи, существует презумпция того, что арендодатель не требует и не намеревается требовать более единовременного платежа в размере 1 доллара за разрешение на установку оборудования или оборудования кабельной системы.

Арендодатель может потребовать от франчайзи установить оборудование кабельной системы в многоквартирном доме бесплатно для арендодателя и возместить арендодателю любой ущерб, возникший в результате установки или удаления оборудования кабельной системы (§ 10-9-102 (г)).

Нарушение арендодателем данного раздела является основанием для приостановления действия или отзыва лицензии собственника на эксплуатацию многоквартирного дома (§ 10-9-102 (e)).

Частные дома и многоквартирные дома

Кодекс округа Энн Арундел, статья 11, раздел 10 — Многоквартирные дома и жилые дома

Требуется лицензия

Любое лицо, управляющее многоквартирным домом или пансионатом, должно иметь лицензию на эксплуатацию, выданную Департаментом инспекций и разрешений; для каждого многоквартирного дома или пансионата требуется отдельная лицензия (§ 11-10-102).

Плата за лицензию обычно определяется количеством квартирных единиц (§ 11-10-103).

Кол-во квартир Комиссия
от 1 до 4 30 $ за единицу
от 5 до 50 120 долларов, плюс 25 долларов за единицу
51 и старше 1370 долларов, плюс 18 долларов за единицу
Назначение агента заявителем-нерезидентом

Если владелец многоквартирного дома или пансионата не является жителем округа Анн-Арундел, он должен назначить агента и альтернативного агента для получения уведомлений о нарушениях и для обслуживания судебного процесса.Либо агент, либо его заместитель должны быть жителем округа; заявитель-нерезидент может заполнить другую должность. Заявитель должен предоставить нотариально заверенное заявление, разрешающее агенту и альтернативному агенту действовать от имени заявителя с целью получения уведомлений и обслуживания процесса (§ 11-10-104).

Требуется разрешение инспектора здравоохранения

Медицинский инспектор должен утвердить первоначальную лицензию на эксплуатацию до того, как она будет выдана Департаментом инспекций и разрешений.Если проверка многоквартирного дома или пансиона покажет соответствие всем требованиям закона, врач должен утвердить лицензию (§ 11-10-105 (a)). Если общежитие или многоквартирные дома не соответствуют требованиям этого раздела после первоначальной проверки и одной повторной проверки, санитарный врач может взимать плату в размере 80 долларов за вторую повторную проверку и за любые дополнительные проверки, необходимые до тех пор, пока не будет проведена повторная проверка. жилище или ночлежка соответствует всем требованиям (§ 11-10-105 (b)).

Срок действия и продление лицензии

Каждая лицензия истекает 31 января второго года после года подачи заявки, после чего она может быть продлена на срок до 2 лет (§ 11-10-106).

Отображение лицензии

Лицензия на эксплуатацию должна быть вывешена на видном месте в общей зоне многоквартирного дома или пансионата (§ 11-10-107).

Записи

Владелец или другое лицо, отвечающее за лицензированный многоквартирный дом или пансион, должен вести учет каждого запроса на ремонт и каждой жалобы арендатора, которая связана с имуществом, и каждого исправления, сделанного в ответ (§ 11-10-108 ).Записи должны быть предоставлены владельцем или другим ответственным лицом медицинскому работнику или директору по инспекциям и разрешениям, и записи принимаются в любом административном или судебном разбирательстве как доказательства prima facie нарушения или исправления нарушения. Кодекса (§ 11-10-108).

Передача лицензии

Лицензия не может быть передана другому лицу или другому многоквартирному дому или общежитию (§ 11-10-109 (а)). Лицензиат должен направить письменное уведомление Директору по инспекциям и разрешениям в течение одной недели после передачи или иного распоряжения законным контролем над лицензированным жилым помещением; в уведомлении должны быть указаны имя и адрес лица, имеющего последующий интерес (§ 11-10-109 (b)).

Уведомление о нарушениях в лицензионных помещениях

Если после осмотра помещений или проверки записей в помещениях санитарный врач обнаружит нарушение Кодекса, он должен вручить владельцу или другому ответственному лицу уведомление о нарушении. В уведомлении должно быть указано, что, если указанные нарушения не будут устранены в разумные сроки, действие лицензии может быть приостановлено (§ 11-10-110).

Приостановление действия и отзыв лицензии

После уведомления о нарушении Директор по инспекциям и разрешениям должен повторно осмотреть помещение по прошествии времени, отведенного для устранения проблемы.Если нарушение не устранено, Директор должен издать приказ о приостановлении действия лицензии (§ 11-10-111 (а)). Лицо, чья лицензия на ведение деятельности была приостановлена, имеет право на пересмотр. Если запрос о пересмотре не поступит к врачу в течение 21 дня после постановления о приостановлении действия, лицензия будет отозвана, если до отзыва повторная проверка не покажет, что нарушение было исправлено (§ 11-10-111 ( б)). После повторной проверки, если санитарный врач обнаружит, что помещение соответствует Кодексу, директор по инспекциям и разрешениям восстановит лицензию (§ 11-10-111 (c)).

Промышленные мобильные дома

Кодекс округа Анн Арундел, статья 11, раздел 9 — Промышленные мобильные дома

Определения

«Искусственный дом» — это строение, которое (§ 11-9-101 (1)):

  1. Переносной в одной или нескольких секциях;
  2. 8 футов или более в ширину или 40 футов или более в длину в режиме передвижения или 320 квадратных футов или более при нахождении на территории;
  3. Построен на постоянном шасси; и
  4. Предназначен для использования в качестве жилого дома с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым коммуникациям.

Строение, отвечающее всем вышеперечисленным требованиям, кроме требований к размеру, также считается «промышленным домом», если производитель подал сертификат, требуемый Министром жилищного строительства и городского развития США (HUD) (§ 11- 9-101 (1)).

Для мобильных домов, построенных до 15 июня 1976 г. и отвечающих всем вышеперечисленным требованиям, за исключением размера, этикетка, подтверждающая соответствие стандарту для мобильных домов NFPA501, действующему на момент производства, должна считаться «Искусственный дом» (§ 11-9-101 (1)).

«Парк передвижных домов» — это участок земли, на котором расположены два или более промышленных дома, предназначенных для проживания или сна, независимо от того, взимается ли плата за проживание (§ 11-9-101 (2)).

«Дом на колесах» означает участок земли в парке мобильных домов, предназначенный для размещения одного искусственного дома (§ 11-9-101 (3)).

Лицензия, необходимая для продажи промышленных домов

Лицо не может регулярно заниматься продажей промышленных домов в округе Анн-Арундел без лицензии, выданной Департаментом инспекций и разрешений (§ 11-9-102 (а)).Лицензия должна быть на видном месте в офисе или на рабочем месте лицензиата (§ 11-9-102 (e)).

Лицензия на парк передвижного дома

Лицо не может содержать или управлять парком на колесах без лицензии на использование парка мобильных домов, выданной Департаментом инспекций и разрешений (§ 11-9-103 (a)). Свидетельство о лицензии на использование парка мобильных домов должно быть на видном месте в офисе или на территории парка мобильных домов (§ 11-9-103 (f)).

Лицензия на парк мобильных домов не может быть продлена или передана, если (§ 11-9-103 (e)):

  1. Департамент определяет, что помещения, помещения, здания и оборудование передвижных домов в парке передвижных домов соответствуют применимым строительным, электротехническим и сантехническим кодексам, применимым правилам подразделения и другим применимым положениям закона;
  2. Свидетельство начальника пожарной охраны подано о том, что места, помещения, здания и оборудование передвижных домов в парке передвижных домов соответствуют Кодексу пожарной безопасности округа и этому заголовку Кодекса;
  3. Подано свидетельство Департамента здравоохранения о том, что места, помещения, здания и оборудование передвижных домов в парке передвижных домов соответствуют стандартам и правилам Совета здравоохранения округа, Совета здравоохранения штата и Департамента здравоохранения штата. Здоровье.
Лицензия на передвижной дом за пределами парка передвижного дома

Если промышленный дом был законно расположен за пределами лицензированного парка мобильных домов 13 апреля 1966 года включительно, владелец собственности, на которой расположен промышленный дом, должен ежегодно подавать заявку и получать лицензию на использование промышленного пространства для дома на колесах. (§ 11-9-104).

Отзыв, отказ или приостановление действия лицензии

Любая лицензия на передвижной дом может быть отклонена, отозвана или приостановлена ​​за нарушение этого раздела Кодекса или любого положения закона округа (§ 11-9-105 (a)).Однако до отказа, приостановления действия или отзыва лицензии Директор по инспекциям и разрешениям должен уведомить заявителя или лицензиата о конкретном нарушении или причинах предлагаемых действий, а также о конкретном времени явки заявителя или лицензиата в Директор должен показать причину, по которой нельзя отказать в выдаче лицензии, приостановить ее действие или отозвать (§ 11-9-105 (b)). Заказы или уведомления Директора должны быть доставлены заявителю или лицензиату заказным письмом по адресу, указанному в заявке, или личной доставкой.Если заявитель или лицензиат не могут быть найдены, достаточно обслужить ответственное лицо в помещении или разместить копию приказа или уведомления в помещении (§ 11-9-105 (d)). При неявке или отказе заявителя или лицензиата в явке либо по результатам слушания Директор может отказать в выдаче, приостановить действие или отозвать лицензию (§ 11-9-105 (c)).

Немедленное аннулирование или приостановление действия лицензии

Если работа парка мобильных домов настолько пагубна для общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния, что создает неудобства для общества или непосредственную опасность, Директор может приказать исправить это немедленно (§ 11-9-106 (a)) .Лицензия может быть приостановлена ​​или отозвана в случае невыполнения такого приказа и может быть произведена без другого уведомления или слушания (§ 11-9-106 (а)). Если лицензиат не откажется от него в письменной форме, Директор должен провести специальное слушание в отношении немедленного распоряжения в течение 10 дней, и уведомление о слушании должно быть отправлено, как описано выше (§ 11-9-106 (b)).

Законы города Аннаполис

Кодекс жилого фонда Аннаполиса (Кодекс города Аннаполиса, глава 17.40)

Жилищный кодекс устанавливает минимальные стандарты для кухонь и туалетов, горячего водоснабжения, отопления, вентиляции, освещения, пожарной безопасности, использования помещений, технического обслуживания и т. Д.для всех жилищ, независимо от того, занимаются они собственниками или арендаторами. В нем излагаются обязанности домовладельцев и арендаторов, а также процедуры проверки и правоприменения, а также предусматривается лицензирование всех единиц арендуемого жилья, многоквартирных домов и жилых домов. Разделы 17.40.670-17.40.700 содержат положения, применимые к ночлежкам.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>