МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие документы на землю должны быть у собственника: Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?

Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?

Покупка или продажа земельного участка – крайне важный и ответственный процесс. К данной процедуре нужно готовиться заранее и собирать все необходимые документы для наиболее удобного совершения сделки. При покупке земельного участка, важно проверять добросовестность продавца, достоверность данных и всех документов, чтобы не попасться на удочку мошенников. Часто люди сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые могут указать заведомо ложные данные, и при дальнейших операциях продажи или строительства на земельном участке могут возникнуть затруднения.

Как избежать недобросовестных продавцов и избежать мошенников?

Какие документы должны быть у собственника земельного участка?

Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи. Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.

Как проверить достоверность документов земельного участка?

При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности. В частности, основным документом и основанием для продажи служит кадастровый паспорт. В паспорте должны быть указаны адрес, назначение участка, присвоенный кадастровый номер и площадь. Также указываются иные условия, например, наличие или отсутствие ограничений и обременений. Достоверность кадастрового паспорта можно проверить на сайте Росреестра, обратив внимание на то, чтобы характеристики в кадастровом паспорте и на сайте совпадали.

Важным моментом является проверка и паспорта продавца.

Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка с юридической точки зрения?

С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.

Безопасная сделка при покупке земельного участка

В наше время очень часто совершаются сделки купли-продажи с несоответствующими или с поддельными документами, поэтому нужно всегда проверять достоверность каждого документа и сверять подлинность на сайтах государственных органов.

Приобретая участки в компании «Солнечная долина», вы обезопасите себя от недобросовестных продавцов, так как наши земельные участки обладают необходимым пакетом документов для приобретения права собственности. Все документы имеют юридическую силу и обладают подробным описанием особенностей каждого участка.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план.

В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Документы на право собственности земельного участка в 2019 году, регистрация прав на земельный участок, документ, удостоверяющий лицо заявителя

4109

Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства. Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
  • Акт приема-передачи объекта к собственнику

Дополнительно к ним могут потребоваться:

  • заключение БТИ;
  • выписка из реестра собственников;
  • справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
  • соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН

Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.

Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.

Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

О каждом выданном документе, подтверждающим право собственности делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно. Однако п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав гласит, что, при необходимости совершить сделку с имуществом, оформленным по советскому законодательству, необходимо его перерегистрировать.

Заключение

Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:

  1. Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
  2. Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
  3. Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.

Список законов

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Вопрос: Я пенсионер, владею приватизированным участком еще со времен перестройки. Работники местной администрации, ссылаясь на похозяйственную перепись, просят предоставить подтверждение перерегистрации права. Имеет ли законное основание такая просьба?

Ответ: Если вы не собираетесь продавать участок и заключать договор купли-продажи, то перерегистрация необязательна. Свидетельство о праве на землю, выданное во времена СССР имеет полную юридическую силу, о чем свидетельствует ст.-ст. 6, 14 и 17 Закона о госрегистрации прав.

 

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец.

Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.

syntheticmessiah/Fotolia

1. Правоустанавливающие документы

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.


Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?


2.

Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.


Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?


4.

Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

История дачи в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Статья 126. Документы, удостоверяющие право на земельный участок Раздел IV. Приобретение и реализация права на землю (ст. 116–151) Земельный кодекс Украины | Нормативная база Украины

1. Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

2. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется:

а) гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;

б) свидетельством о праве на наследство.

3. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.

4. Формы государственных актов на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком утверждаются Кабинетом Министров Украины.

5. Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с законом, или договором аренды земли и договором отчуждения права аренды земли, зарегистрированными в соответствии с законом.

Во время приобретения права аренды на земельный участок на основании договора отчуждения права аренды земли первоначальный договор аренды земли, право аренды на которую отчуждается, прилагается к договору отчуждения права аренды земли в каждом таком случае отчуждения.

На договоре аренды земельного участка орган государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество делает отметку о переходе права аренды земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

6. При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о переходе права собственности на земельный участок с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

В случае приобретения права собственности на земельный участок несколькими приобретателями или в случае отсутствия на соответствующем государственном акте места для проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок приобретателю или отчуждателю земельного участка в течение 30 календарных дней со дня представления им в орган, осуществляющий выдачу указанного акта, документов, предусмотренных законодательством, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные настоящей статьей.

В случае изменения совладельца или приобретения права совместной собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю относительно совладельцев земельного участка.

7. Отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок осуществляется после получения его собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

8. В случае если государственным актом на право собственности на земельный участок было удостоверено право собственности на несколько земельных участков, отчуждение одного из этих участков осуществляется после изготовления государственного акта, удостоверяющего право собственности на каждый из этих участков.

9. Государственный акт на право собственности и право постоянного пользования земельным участком выдается на один земельный участок.

Право постоянного пользования на несколько земельных участков, предоставленных под строительство и обслуживание линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и связи), может удостоверяться одним государственным актом.

Вопросы

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Какие документы могут подтвердить право собственности на землю?

••• kali9 / E + / GettyImages

Существует несколько документов, подтверждающих право собственности на землю. Большинство документов о недвижимом имуществе, которые создают право собственности на физических лиц, доступны в офисе регистратуры графства. Кредиторы, кредиторы и другие третьи стороны также регистрируют документы, такие как ипотечные векселя и залоговые права механика, которые создают залоговое право в отношении собственности. Эти документы также доступны для общего доступа в офисе регистратора и подтверждают право собственности на землю.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Свидетельство о собственности, доверительное управление, ипотечное письмо и удовлетворение ипотечного письма могут подтвердить право собственности на землю.

Документы на собственность

В фактическом документе на собственность указывается имя текущего владельца и описание собственности. Акт будет подписан предыдущим владельцем или праводателем собственности. Есть разные виды имущественных договоров. Наиболее распространенный вид договора — это договор общей гарантии, который показывает, что лицо, предоставившее право, передало чистое право собственности текущему владельцу.Акт о прекращении права собственности также подтверждает наличие права собственности на землю, но текущий владелец может владеть только ограниченной формой собственности на недвижимость. Когда физическое лицо использует акт о прекращении права собственности для передачи собственности, новый владелец получает только те интересы, которые имел предыдущий владелец в собственности.

Документы регистратора

Когда лицо приобретает долю владения землей, оно должно зарегистрировать акт и другие документы о праве собственности в офисе регистратора округа, где находится собственность, чтобы уведомить общественность.Когда вы записываете документ, вы предоставляете конструктивное уведомление любому, кто заинтересован в обнаружении текущего владельца определенного участка земли, а также цепочки правового титула предыдущих владельцев. Правильно оформленный документ становится общедоступным, и вы можете приобрести его копии в офисе регистратора округа, чтобы продемонстрировать доказательство права собственности на землю.

Доверительный акт

Некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы оформляли доверительный договор, когда заемщик покупает недвижимость с использованием ипотеки.Документ о собственности передается на имя доверительного управляющего, которым обычно является титульная компания, до тех пор, пока заемщик не погасит ипотечный долг. Как только владелец недвижимости выплачивает ипотечный долг, право собственности переходит к этому владельцу. Заемщик может получить копию договора доверительного управления, чтобы доказать свое намерение в конечном итоге приобрести землю в собственность, даже если заемщик не получит юридического титула на собственность до тех пор, пока не будет выплачен ипотечный долг. Копию доверительного договора также можно получить в офисе регистратора округа.

Ипотечная нота

Ипотечная нота — это документ, созданный кредиторами в некоторых штатах для обеспечения ипотечного долга. В отличие от доверительного договора, владелец недвижимости приобретает право собственности на недвижимость в процессе закрытия. Продавец также передаст документ покупателю при закрытии вместо заключения доверительного договора. Помимо использования документа о собственности для подтверждения права собственности на землю, в ипотечной записке также указывается, что заемщик владеет недвижимостью, включающей залог по ипотеке.

Письмо об удовлетворении ипотечного кредита

Когда ипотечный заемщик выполняет свои платежные обязательства по ипотеке, кредитор должен предоставить заемщику удовлетворение ипотечного письма. Это письмо также может быть использовано для подтверждения права собственности на землю. Вы также можете использовать ипотечное письмо, чтобы продемонстрировать, что у вас есть четкое право собственности на недвижимость.

Юридические документы на недвижимость — Юридические документы, с которыми вы столкнетесь во время покупки дома: Makaaniq.com

Несмотря на то, что дом построен из кирпича и плитки, он также построен буквально с помощью различных бумаг.Тщательная проверка документов приобретает значение в свете сложностей, связанных с процессом покупки жилья. Чтобы упростить вам задачу, в MakaanIQ перечислены документы, о которых вы должны знать, если планируете покупку дома.

Подтверждение права собственности на земельный участок

Как покупатель, вы должны убедиться, что земля, на которой строится ваш дом, находится в собственности застройщика. Договор купли-продажи может быть оформлен в пользу застройщика или в форме меморандума о взаимопонимании (МоВ) между застройщиком и первоначальным владельцем земли.

Свидетельство об отсутствии обременения

Свидетельство об отсутствии обременения указывает историю собственности в течение 12-30 лет, включая передачу прав собственности в течение этого периода, ипотечные кредиты и т. Д. В нем также должно быть указано в качестве заключения, что Собственность свободна от всех обременений. Многие банки также требуют этот документ для оформления жилищного кредита.

Копия соответствующего приказа в случае переустройства сельскохозяйственных земель

Поселки и мегапроекты обычно возникают на землях, которые ранее были отнесены к сельскохозяйственным угодьям.В таких случаях следует отметить, что структура землепользования была изменена в государственных отчетах. Во многих случаях застройщики переделывают землю и начинают строительство в соответствии со своим планом, надеясь, что они получат разрешение на оставшуюся землю в свое время. Если этого не произойдет, судьба вашего дома может оказаться в подвешенном состоянии. Покупатель должен проверить документы, чтобы подтвердить, что его квартиры строятся на жилом участке.

Копия разрешения от соответствующего органа и утвержденный план застройки

Во многих случаях застройщики имеют разрешение на строительство «X» этажей, но они получают «X + Y» построенных этажей.В таком сценарии, если покупатель пропустил приведенный выше документ, он никогда не узнает, разрешен ли его этаж или нет. В случае, если план квартиры / этажа не утвержден, всегда есть опасность сноса со стороны государственных органов.

Квитанции об уплате земельного налога и налога на строительство, эскиз местоположения собственности, заверенный налоговыми органами

Эти документы помогают определить местонахождение собственности в государственных отчетах, и становится легко добиться изменения собственности в пользу покупателя .Получение последних счетов и квитанций об уплате налогов также позволяет нам узнать, все ли взносы уплачены или еще не внесены.

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию применимо к строящемуся объекту недвижимости. Он выдается местным органом власти после осмотра участка. Он позволяет застройщикам начать строительство здания и утверждает, что разрешение было получено должным образом. Неполучение свидетельства о вводе в эксплуатацию может привести к аресту, наложению штрафов или даже сносу сооружения, которое уже имело место.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается на начальном этапе между сторонами. Объект может все еще находиться на стадии строительства и продавцу может быть предоставлена ​​только сумма предварительного бронирования. В договоре купли-продажи уточняются условия, согласованные сторонами. Дата владения, штрафная оговорка, арбитражная оговорка, юрисдикция и форс-мажорные обстоятельства являются одними из основных моментов, о которых покупатель должен проявлять осторожность.

Первоначальный сертификат (сертификаты) акций, выданный жилищным обществом

Во многих жилых обществах акции распределяются пропорционально доле собственности человека в обществе. В таких случаях оригинал сертификата акций необходим для подтверждения последующей передачи права собственности на квартиру. Этот сертификат также помогает в передаче права собственности на имя покупателя.

Свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации социального обеспечения жителей (RWA)

В некоторых случаях было замечено, что даже после передачи и регистрации собственности многие общества отказываются регистрировать имя покупателя в своих записях.В таких случаях может пригодиться заранее полученный НОК от общества.

Свидетельства о заселении и завершении строительства

Эти два документа применимы для построенной собственности. Акт заселения получает застройщик после завершения строительства. Указанные агентства проводят инспекцию, чтобы убедиться, что строительство ведется в соответствии с установленными нормами. Акт завершения выдается муниципальными властями, который означает, что здание соответствует правилам в отношении высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.

Распоряжение жилищным управлением / обществом / частным застройщиком

В распределительном письме указано, что помещение передано вам. Он отказывается от права жилищного совета / общества / частного застройщика отныне передавать помещения кому-либо еще и передает их права собственнику.

Договор купли-продажи

Зарегистрированный договор купли-продажи является юридически приемлемым доказательством права собственности покупателя на недвижимость. Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать как можно раньше.Необходимо обеспечить, чтобы покупатель и продавец лично или через своих законных представителей подписали договор. В гербовых документах должна быть указана соответствующая оценка, и в них должны быть четко указаны стороны, а также имущество.

Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости — это целый процесс. Начните с поиска идеальной возможности, проанализируйте район и удобства, дождитесь одобрения банковской ссуды — на случай, если вы запросили ссуду, или найдите идеального юриста, который поможет вам рассмотреть каждую строку вашего контракта.

Нет сомнений в том, что это может показаться долгим процессом, что выполнение его в первый раз и самостоятельно может стать для вас утомительным и утомительным занятием. К счастью, все больше и больше агентов по недвижимости помогают своим клиентам в этом процессе и предоставляют им сопровождение в процессе купли-продажи , чтобы они знали, чего ожидать от этого интернета и какие документы вы должны взять, чтобы иметь возможность сделайте это быстрее, эффективнее и удовлетворительно.

На самом деле, очень часто бывает, что эти процессы более гибкие и простые , особенно когда недвижимость, которую вы покупаете, новая и не имеет предыдущего владельца или с предыдущими долгами.Это может быть для вас гарантией того, что процесс приобретения будет тише и быстрее.

Однако покупка дома не всегда подразумевает наличие прямых отношений с агентом по недвижимости.

Поэтому одним из аспектов, о котором мы должны позаботиться, является юридическая часть.

Наличие соответствующего юриста или нотариуса для проверки своевременности каждого платежа за недвижимость, правовой аспект купли-продажи недвижимость в конце является гарантией для вас , так что вы можете чувствовать себя комфортно с покупкой, и ваши вложения защищены.

Многие начинающие инвесторы опасаются юридических аспектов при покупке недвижимости , не говоря уже о том, являются ли они миллениалами, предпочитающими цифровое обращение; Технические детали, приезды и отъезды за бумагами и другими необходимыми документами, а также время ожидания, которое занимает каждая из процедур, могут напугать начинающего покупателя и заставить его поверить в то, что процесс сложнее, чем есть на самом деле.

Покупка недвижимости — это вложение, которое необходимо застраховать.Проверка того, что все документы в порядке — важная часть процесса, не стоит ее недооценивать.

Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?

Приобретение собственности требует планирования, , но это не должно мешать вам спать или беспокоить вас.

Прежде чем мы рассмотрим документы, которые необходимо запросить при покупке недвижимости, важно, чтобы мы говорили о присутствии нотариуса в этом процессе.

Во всем, что вам нужно знать перед покупкой недвижимости в Мексике, мы отмечаем, что нотариус — это лицо, имеющее право поставить юридическую печать на вашу покупку. Очень важно, чтобы он у вас был, так как договоры купли-продажи может составлять юрист, а — нотариус, подтверждающий его добросовестность и законность.

Есть службы и нотариальные конторы, где они помогут вам выполнить весь этот процесс. , они даже могут сделать за вас всю письменную часть купли-продажи. Это решение будет зависеть от вас и ваших потребностей. Если вы планируете купить дом, у которого уже есть один или несколько владельцев, процесс поиска документов может оказаться для вас более трудным.Или, если есть какие-то проблемы, такие как то, что дела совершаются на имя двух или более людей, приведу несколько примеров.

С помощью нотариуса вы можете проверить, нет ли условий, которые в конечном итоге причинят вам вред — например, эти препятствия — и вы можете гарантировать безопасность своей покупки.

Официальное удостоверение личности

Первый шаг, каким бы простым он ни казался, — это запросить официальную идентификацию людей, которые продают недвижимость. Продавец может быть единственным владельцем, но это также может быть имущество, которое он приобрел вместе со своей женой или партнером через совместную собственность. В этом случае необходимо попросить удостоверение личности и свидетельство о браке.

Кроме того, вы можете приобретать недвижимость у торговой компании, в этом случае вам потребуется удостоверение личности представителя компании , зарегистрированного в качестве законных представителей.

Аналогичным образом, важно, чтобы вы согласились предоставить свое официальное удостоверение личности.

Право собственности

Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность субъекту. В отличие от документа, титул собственности — это шаг к исполнению документа (то есть смена владельца). Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность, и мы можем сказать, что это «копия» акта. В этом документе мы можем проверить и подтвердить, кто является владельцем собственности, а также он позволяет узнать, зарегистрирован ли он в публичном реестре собственности.

  • Некоторые из обновленных аспектов, которые вы должны включить в документ:
  • Имя владельца.
  • Точное местонахождение объекта недвижимости с размерами квадратных метров.
  • Режим и дата приобретения недвижимости.
  • Имя и подпись нотариуса, оформившего его.
  • Дата и нотариальная контора, в которой было оформлено право собственности

Важно, чтобы информация о праве собственности была актуальной и находилась в публичном реестре собственности. В противном случае вы не узнаете, является ли человек, продающий недвижимость, настоящим владельцем.

Когда весь процесс купли-продажи завершен, очень важно, чтобы смена владельца была произведена в публичном реестре собственности, , поскольку это защищает вас в случае мошенничества, эта запись ( а также титул) является гарантией от третьих лиц, что вы являетесь законным владельцем собственности.

Все это можно сделать у нотариуса.

Важно убедиться, что у объекта нет долгов, для этого требуются свидетельства о свободе удержания, а также ваучеры на оплату электроэнергии и воды, а также уплаты налога на имущество за последние 5 лет.

Свидетельство о свободе залогового права

Свидетельство о свободе залога, помимо титула собственности, является документом, который помогает вам удостовериться в том, что у собственности нет долгов. Это также гарантия для вас, поскольку в противном случае вы можете приобрести недвижимость, которая даже не находится в хорошем состоянии для приобретения.

Срок действия этого документа составляет 20 лет, и вы можете запросить его в Государственном реестре собственности, , хотя очень важно убедиться, что все документы обновлены, чтобы гарантировать точность покупки и избежать любого вида мошенничества.

Для запроса необходимо указать имя владельца, адрес и фолиант собственности, на которую она была зарегистрирована в Государственном реестре собственности. В противном случае могут возникнуть проблемы, например, если недвижимость не появится в реестре, и вам будет отказано в выдаче сертификата, даже если недвижимость существует и не имеет долгов.

Оплата «предиала» и услуг за последние 5 лет

В качестве Свидетельства о свободе залогового права важно, чтобы вы потребовали подтверждение оплаты за последние 5 лет услуг , таких как вода и электричество, а также как уплата «первоначального» налога.

«Предиал» — это налог, уплачиваемый владельцем собственности, независимо от ее типа — жилой или производственной. Он рассчитывается в зависимости от размера, местоположения и типа собственности, а также ее возраста.Этот налог используется муниципалитетом для оплаты местных услуг, таких как освещение и мощение.

Вот почему во время приобретения собственности проверяет, что все платежи за недвижимость — воду и электричество — актуальны, потому что, если вы этого не сделаете, вы приобретете недвижимость с долгами, и у вас будут заплатить все эти долги. Это может повредить вашему бюджету.

Письмо о выдаче кредита

В случае, если недвижимость была приобретена в кредит или если была выплачена ипотека, необходимо, чтобы вы запросили письмо об этом, , потому что без него вы не сможете проверить что недвижимость не имеет долгов или что она является собственностью владельца, а не учреждения, которое может наложить арест на нее в любое время.

Каков мой следующий шаг при покупке недвижимости?

Теперь, когда у вас есть документы, важно, чтобы вся информация была проверена. В некоторых процессах, например в праве собственности, это возможно сделать сразу. Например, если нотариус идет в Государственный реестр собственности и запрашивает название собственности, которую вы собираетесь купить или продать, если вы не обнаружите, что собственность зарегистрирована или имена владельцев собственности не совпадают , вы можете начать процесс проверки, чтобы убедиться, что в фолио нет ошибок или покупка действительно безопасна.

Помните, что продажа должна производиться в присутствии нотариуса. Даже если в качестве посредников нет агентов по недвижимости, нотариус должен присутствовать, чтобы подтвердить добросовестность и законность этого приобретения. Это должен быть зарегистрированный нотариус, потому что у юриста нет таких полномочий, чтобы узаконить акт или подпись документов, даже если он имеет большой опыт и даже если он написал документы о продаже.

Конечно, весь этот процесс во многом зависит от типа собственности, которую вы выбираете. Мы уже объясняли вам, что купить инвестиционную землю, купить дом на предпродажной основе или попытаться купить дом, которому уже 20 лет, — это не одно и то же. В нашем подробном руководстве для инвестора в недвижимость мы объясняем вам эти различия, а также другие факторы, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости, но мы также даем вам несколько советов по элементам, которые вы должны иметь в своей договор, если вы думаете о сдаче вашей собственности третьему лицу.

В конце концов, покупка недвижимости — это инвестиция для вас и вашей семьи, а также для увеличения ваших сбережений или получения дохода от сдачи в аренду собственности. Защитите свои вложения, позаботившись о юридических аспектах этого процесса, чтобы избежать осложнений в будущем и начать пользоваться своей недвижимостью без каких-либо проблем.

Понимание имущественных договоров

Акты собственности — это юридические документы, используемые в сфере недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с ней, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать в себя идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы сделать его юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Документ о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, которая передает собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от претензий.
  • Общие гарантийные документы обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении прав дает получателю минимальную защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на имущество передавалось по ливрее сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или судебного решения, либо, как правило, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель гранта должен иметь возможность получить право на передачу собственности.Лицо, компетентное заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Собственность должна быть подробно описана.
  • Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, на котором фактически передается собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Документ должен быть принят получателем гранта. Как правило, документы принимаются получателем гранта, но в определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные или частные. Официальные дела оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица с использованием частных документов.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставляемых лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателя. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих требований и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия права собственности, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его.
  • договор против обременений , что означает, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением того, что специально указано в акте
  • договор о спокойном наслаждении , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
  • договор о дальнейших гарантиях, если концедент обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул создать дефект.

Другими словами, гарантия распространяется только на дефекты, возникшие во время владения имуществом концедентом. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на выдаче общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который в настоящее время имеет правообладатель в собственности, если таковой имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу имеет такую ​​же силу, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, согласно документу. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Это может быть использовано, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи права собственности или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов при исполнительной продаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Акт права выкупа: Выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, напрямую кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает документ вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота. Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое дается бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение необходимо зарегистрировать в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности на недвижимость оформляется актом.Некоторые существенные элементы должны содержаться в документе, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты грантополучателя, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой транзакции, связанной с ними, например, при закрытии покупки дома.

Какие документы о недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает запись недвижимого имущества?

Как и в любой сделке, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки.Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые можно регистрировать, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы связаны с ипотечными кредитами, актами, сервитутами, потерей права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, среди других видов документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права.Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

  • Запись — это акт внесения документа в официальные записи округа, особенно в отношении недвижимости и сделок с недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
  • Зарегистрированные документы не устанавливают, кому принадлежит собственность. Скорее, эти публичные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
  • Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле, системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли. В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это функция права собственности, которая устанавливает законного владельца актива.Скорее зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если у двух разных заявителей есть противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения графика владения. В большинстве случаев эти публичные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо проблемы, было бы разумно обратиться к юристу.

В случае залогового права по ипотеке суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.

Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.

В конечном итоге записи предоставляют информацию как для государственных органов, так и для покупателей и продавцов недвижимости.

В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей о собственности и различные требования, которые к ней прилагаются.

Примеры требований к регистрации недвижимости

Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные различия в требованиях к записи в отношении того, что требуется. Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьеры должны сдавать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».

Недвижимость

8.2 Недвижимость

Цели обучения

  1. Разберитесь в концепции недвижимости.
  2. Изучить способы приобретения недвижимости.
  3. Понимать различные интересы в недвижимом имуществе, включая интересы собственности и объем интересов.
  4. Изучите отношения арендодателя и арендатора.

Недвижимое имущество Земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны. это земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны. Недвижимость включает неосвоенные земли, такие как лес или поле, а также здания, такие как дома, кондоминиумы и офисные здания.Недвижимость также включает в себя вещи, связанные с землей, например права на недропользование. Приспособления — то, что раньше было личной собственностью, но теперь привязано к земле, так что по закону это часть земли. являются личной собственностью, закрепленной за землей, и передаются вместе с землей. К приспособлениям в доме относятся светильники, прикрепленные к потолку, печи и ванне. Растения и деревья, которые растут на земле, являются недвижимостью до тех пор, пока они не будут отделены от земли. Например, фермерские культуры являются частью их недвижимой собственности до тех пор, пока они не будут отделены от земли, после чего они станут личной собственностью.

Способы приобретения

Недвижимость может быть приобретена в собственность (право собственности) одним из нескольких способов. Его можно купить, унаследовать, подарить или даже приобрести в результате неправомерного владения. Права собственности передаются по титулу. Права собственности на собственность. Право собственности на недвижимость означает, что собственник имеет право владеть имуществом, а также право исключать других в рамках закона.Если кто-то существенно мешает вам использовать и пользоваться вашей недвижимостью, вы можете подать иск о нарушении правонарушения, в результате которого нарушитель необоснованно препятствует использованию и спокойному пользованию недвижимостью истца. (форма деликтного права). Например, если сосед решит начать сжигать покрышки на своей территории, запах горящих покрышек может существенно помешать вашему использованию и удовольствию от вашей собственности, так что у вас будет предъявленный иск о причинении неудобств. Точно так же, если вы владеете недвижимостью, вы можете по праву требовать возмещения убытков против тех, кто вторгается на вашу землю без вашего согласия или разрешения.Это было бы нарушением права собственности на землю. Владельцы недвижимости могут также продать недвижимость полностью или частично.

Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости — это покупка. Метод приобретения недвижимости в собственность, включающий торговлю ценным вознаграждением. Закон о собственности — это вопрос закона штата, и законы штатов различаются в отношении передачи собственности. Обычно тот, кто заинтересован в приобретении недвижимости, обращается к третьей стороне, например, к агенту по недвижимости или брокеру, с просьбой помочь найти подходящую недвижимость и облегчить условия сделки.Покупатель и продавец заключат договор, который будет содержать все существенные условия продажи, такие как местонахождение недвижимого имущества, цена, приспособления, которые будут исключены из продажи, и тип передаваемой доли владения. Обе стороны выполнят свои обещания по контракту (например, покупатель заплатит продавцу, а продавец передаст право собственности через документ), чтобы закрыть сделку («закрытие»), а затем документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. . будет записан.Контракт на любую заинтересованность в собственности должен быть заключен в письменной форме, чтобы быть действительным в отношении ответчика в соответствии со Статутом о мошенничестве. Статут, который требует, чтобы определенные типы контрактов были в письменной форме для обеспечения исковой силы.

Различные типы действий отражают разные типы интересов. Например, акт о прекращении права собственности передает все имущественные права, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности, стороне, которой подан иск о прекращении права собственности. Конечно, это означает, что, если лицо, предоставившее право, не имеет интересов в недвижимом имуществе, передача права требования о прекращении права собственности не предоставит никаких прав на это имущество. Например, если вы предоставите своему другу акт о прекращении права собственности на Эмпайр-стейт-билдинг, это означает, что вы передали свои права собственности на это здание своему другу. Если вы изначально не заинтересованы в праве собственности на Эмпайр-стейт-билдинг, то после передачи акта о прекращении права собственности ваш друг также не будет иметь никаких интересов в этом здании. Вы не можете передать интересы, которых у вас нет. С другой стороны, во многих штатах разрешается наличие гарантийного акта, передающего право собственности и гарантии от дефектов права собственности, и указывается, что нет никаких нераскрытых обременений., который передает право собственности и гарантию против дефектов права собственности, а также обременений. Покупатели обычно требуют гарантийный акт при покупке недвижимости.

После передачи права собственности по акту, как правило, акт записывается. Для права собственности запись акта не требуется. Тем не менее, регистрация документа на собственность важна, потому что она дает другим понять, что тот, кто записал документ на собственность, владеет имуществом. Некоторые штаты отдают предпочтение правам тех, кто записывает документ первым (в соответствии с расовым статутом — это государственная статутная схема, которая признает преимущественные права на недвижимость за стороной, которая первой регистрирует долю в собственности.), в то время как другие штаты отдают предпочтение правам тех, кто первым приобрел долю без уведомления о других претензиях на собственность (согласно закону об уведомлении — государственная законодательная схема, которая признает преимущественные права на недвижимость перед стороной, которая первой приобрела долю, без уведомления других претензии.). Система гонок / уведомлений Комбинация положений закона о гонках и концепций статута уведомлений, где приоритет отдается первому добросовестному покупателю, зарегистрированному в случае противоречивого притязания на владение., Который имеет закон о гонке / уведомлении, является тем, в котором приоритет отдается передается первому добросовестному покупателю Покупатель, который добросовестно принимает титул, не зная о конкурирующих притязаниях на титул. для записи случаев конфликта прав собственности. Добросовестный покупатель — это просто покупатель, который добросовестно принимает титул, не зная о конкурирующих притязаниях на титул.

Помимо прямой покупки, другим распространенным способом приобретения недвижимости является наследование. Недвижимость может быть завещана по завещанию или может быть передана в соответствии с законами штата, когда умерший умирает без завещания. Вообще говоря, люди имеют право распоряжаться своей собственностью по своему желанию после смерти, при условии, что их завещание или другой инструмент передачи соответствует требованиям их государства в отношении действительности.Когда кто-то умирает без завещания, законы штата определяют, кто из родственников умершего получает имущество. Например, в статутах штатов часто указывается, что имущество переходит к супругу, а если супруга нет, то к детям. Если детей нет, то к родителям. Если нет живых родителей, то братьям и сестрам и так далее. Если такого человека не существует, собственность может окончательно выкупиться, когда государство получает право собственности на собственность, когда ее нет, например, когда у умершего есть собственность, но нет наследников. государству.

Недвижимость также может быть приобретена путем дарения Добровольная передача собственности .. При условии, что лицо, дающее имущество, действительно намеревается передать право собственности, передает документ получателю, и подарок принимается, тогда подарок действует. Если один из этих элементов не выполняется, например, если договор не передан предполагаемой стороне (или третьей стороне, которая будет храниться для предполагаемой стороны), то подарок не был успешно сделан, и право собственности не будет быть переданным.

Менее распространенный способ приобретения недвижимости — доктрина неправомерного владения — метод приобретения собственности на недвижимое имущество другого лица, требующий соблюдения нескольких элементов … В просторечии это часто называют «правами скваттера». В основе этого метода приобретения собственности лежит глубоко укоренившееся убеждение, что ценность земли заключается в ее использовании для получения прибыли. Если земля простаивает в руках собственника, но кто-то другой использует ее, тогда закон может — только может — отдать предпочтение праву пользователя на землю по сравнению с фактическим владельцем.

Неблагоприятное владение — это когда кто-то, не являющийся владельцем недвижимости, потребовал ее в собственность. Чтобы добиться успеха в соответствии с этой доктриной, необходимо соблюдать несколько элементов. К ним относятся следующие:

  • Владелец должен фактически владеть.
  • Владение должно быть открытым и печально известным, что означает, что оно должно быть очевидным для других (видимым).
  • Владение должно быть враждебным, что означает, что оно противоречит интересам фактического владельца.
  • Владение должно быть непрерывным, что означает, что владелец не может быть выселен в течение установленного законом периода времени, необходимого для получения права собственности посредством владения.
  • Владение должно быть исключительным.
  • Должен соблюдаться установленный законом срок, и это время варьируется от штата к штату. Например, в некоторых штатах, таких как Мэн, требуется двадцатилетний период, в то время как в других штатах, таких как Невада, требуется только пятилетний период.

Законы некоторых штатов о неправомочном владении также требуют, чтобы владелец платил налоги на имущество в ходе неправомерного владения. Если все эти элементы соблюдены, то владелец может подать иск о потере права собственности. Гражданский иск, используемый для определения права собственности на недвижимое имущество. В случае успеха, владелец становится владельцем без какой-либо компенсации прежнему владельцу.

Неблагоприятное владение и притязания на незаметное право собственности часто имеют место вокруг границ собственности, когда одна сторона обычно использует собственность другой из-за того, что забор был поставлен не на место. Другие случаи связаны с претензиями в отношении земли, принадлежащей людям, которые ее не посещают, например, земли, находящиеся в отдаленной местности. Есть и другие примеры в случаях изгнания. Фактическое или конструктивное выселение законного арендатора, когда общий арендатор конструктивно или фактически выселяет других, имеющих действительные права собственности. Помните, что все элементы враждебного владения должны иметь место в течение всего установленного законом периода времени, чтобы действие по тихому титулу было успешным. Это означает, например, что если владелец проверяет собственность и находит там кого-то, владелец должен вмешиваться в эти элементы.Владелец должен выселить нарушителя, и это можно сделать, вызвав полицию. Это нарушит требование непрерывности.

Недавний случай в Боулдере, штат Колорадо, побудил законодательный орган штата Колорадо существенно изменить законы штата о незаконном владении. В этом случае супружеская пара, состоящая из судьи и поверенного, выполнила требования о неправомерном владении и успешно подала иск о тихом владении. В этом случае противоборствующие владельцы явно разбирались в законе.Фактические владельцы недвижимости купили землю за много лет до этого, чтобы построить будущий дом престарелых. Ознакомьтесь с примечанием 8.59 «Гиперссылка: вопрос этики» и посмотрите, считаете ли вы, что законодательный орган Колорадо слишком остро отреагировал.

Интересы и сфера действия

Владение недвижимостью предполагает множество обязанностей, а также возможность получения большой прибыли и большой ответственности. Важно осознавать обязанности, связанные с владением собственностью, и знать, как защитить себя от потенциальной ответственности, связанной с этим.Например, если на вашей недвижимости будет обнаружено место для токсичных отходов, вы вполне можете нести ответственность за его очистку, даже если вы не осознавали, что такое место было там, когда вы покупали землю. Каждый покупатель недвижимости обязан проявлять должную осмотрительность Обязанность проявлять осторожность, возлагаемую на потенциальных покупателей недвижимости, чтобы проявлять разумное суждение или осмотрительность для проверки собственности на наличие дефектов. при покупке земли. Идея состоит в том, что вы должны были знать об этом месте, если его можно было обнаружить при осмотре.Знание этого, а также знакомство с федеральным законом о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсациях и ответственности (CERCLA). Федеральный закон, широко известный как «Суперфонд», который определяет и очищает участки токсичных отходов., Помогает нам осознать, что мы никогда не должны соглашаться покупать землю «незаметно» или, по крайней мере, без профессионального инспектора, которому мы доверяем. Но что, если старый полигон токсичных отходов находится на участке, который вы хотите продать? Вы обязаны сообщить о таком дефекте земли потенциальным покупателям до передачи права собственности.

Кроме того, мы должны учитывать обязанности землевладельцев по отношению к другим людям, которые входят в землю. Каковы наши обязанности перед людьми, которые посещают наш дом? Или в нашем магазине? Что, если они не приглашены, а являются нарушителями? Эти обязанности землевладельцев будут варьироваться в зависимости от статуса пострадавшего.

Что, если бы на земле, которой вы владели, обнаружили золотой рудник? Можете ли вы извлечь выгоду из этого открытия? Вероятно, нет, если вы передали полную собственность кому-то другому.

Как показывают эти примеры, важно знать об обязанностях землевладельцев , как ограничить ответственность , связанную с владением землей, и когда происходит разделение ответственности. Эти типы вопросов можно рассмотреть более полно, когда мы рассмотрим интересы собственности.

Кроме того, важно знать, как владелец недвижимости может использовать собственность или объем своих прав. Обдумайте следующие вопросы: если у вас есть участок земли в центре города, можете ли вы построить многоквартирный дом, который блокирует свет соседнего землевладельца? Или, если у вас есть участок необработанной земли, на котором вы обнаруживаете нефть, можете ли вы бурить на своей земле, если он откачивает нефть из-под земли вашего соседа или если это приводит к обрушению земли вашего соседа из-за отсутствия подземной поддержки? Если вы живете на побережье, и ваш сосед строит дамбу, которая вызывает эрозию вашей береговой линии собственности, так что с годами ваша собственность уменьшается в размерах, есть ли у вас предъявленный иск к соседу? И наоборот, если приливы и отливы воды вдоль береговой линии увеличивают вашу собственность из-за естественного прироста, владеете ли вы «новой» собственностью, даже если она не была частью первоначальной покупки? Рассмотрим водные споры, которые являются очень горячей темой в западных штатах. Если вы живете рядом с рекой, сможете ли вы отвести весь поток воды, даже если захотели отвести его по капризной причине? Представьте, что вы мечтаете иметь очень большой частный аквапарк для своей семьи, но вам нужна была вся вода в реке, которая примыкает к вашей собственности, чтобы воплотить эту мечту в реальность. Если вы перенаправите всю эту воду, другие прибрежные владельцы вполне могут предъявить иск. Что, если это был засушливый год, и вы полагались на воду из реки для орошения товарных культур, но находящемуся под угрозой исчезновения лососю в реке нужна была вода для их среды обитания? Можете ли вы взять воду для своего урожая, или воду необходимо оставить в реке для лосося, находящегося под угрозой исчезновения? Эти типы юридических вопросов могут быть решены, если мы рассмотрим объем прав.

В следующих разделах рассматриваются обязанности землевладельцев, права собственности и объем прав на недвижимое имущество.

Обязанности землевладельцев

Землевладельцы имеют разные обязанности перед разными людьми, которые заходят на их землю. Эти обязанности различаются в зависимости от того, является ли человек нарушителем, лицензиатом или приглашенным лицом.

Злоумышленник: Лицо, которое добровольно и намеренно вторгается на чужую землю без разрешения или привилегии.является человеком, который добровольно, намеренно вторгается на чужую землю без разрешения или привилегии. Землевладелец обязан не причинять злоумышленнику преднамеренного вреда. Например, мины-ловушки, ловушки или что-то в этом роде просто не разрешены. Пострадавшие от такой ловушки нарушители предъявляют законные иски к землевладельцу о возмещении травм.

Лицензиат Кто-то, у кого есть разрешение на пребывание на земле. это тот, у кого есть разрешение находиться на земле. У землевладельцев есть более высокая обязанность заботиться о таком человеке.Землевладелец не только не должен умышленно причинять вред лицензиату, но и должен предупреждать лицензиата об известных недостатках. Например, если землевладелец знает, что ступеньки к его или ее крыльцу обледенели, он или она обязан предупредить лицензиата — например, друга в гостях, — что ступеньки ледяные. Невыполнение этого требования может привести к ответственности землевладельца.

Приглашенный Человек, который вошел в недвижимость по приглашению. это тот, кто вошел в недвижимость по приглашению. Компании разослали приглашения публике.В общественных местах разосланы приглашения для публики. Любой, кто приезжает по приглашению владельца, является приглашенным. Землевладельцы должны проверять свою собственность на наличие дефектов, исправлять эти дефекты при обнаружении и предупреждать приглашенных о таких дефектах. Вот почему вы увидите знак «осторожно» на полу продуктового магазина после того, как его вымыли шваброй или пролили жидкость.

Доли владения недвижимым имуществом

Недвижимость может принадлежать разным видам долей.Например, недвижимое имущество может находиться в собственности без ограничений, при условии соблюдения только местных, государственных и федеральных законов. Или права собственности могут быть более узкими при соблюдении условий, нарушение которых может привести к потере этих долей собственности.

Наиболее полная доля владения представлена ​​простой абсолютной пошлиной Форма собственности на недвижимое имущество, при которой владелец имеет абсолютное право собственности с учетом юридических ограничений на использование (например, зонирование). Доля собственности признана законом.Как правило, если кто-то хочет купить недвижимость, он или она хочет купить недвижимость за простую абсолютную плату.

Сравните это с возмещаемой оплатой. Плата простая аннулируемая Форма собственности, основанная на условии или ограничении, нарушение которых может привести к потере права собственности. зависит от условия владения или какого-либо будущего события. Например, если вы пожертвовали землю «городу Нашвилл, при условии, что она используется как общественная зеленая дорога», тогда земля будет принадлежать городу Нэшвиллу за приемлемую плату, если только он не решит сделать что-то еще с земли, кроме того, поддерживать ее как общественную зеленую дорогу.Как только условие будет нарушено, земля вернется либо к первоначальному владельцу, либо к тому, кому принадлежат права на возврат будущей доли в недвижимости, которая является будущей долей в недвижимости.

Другой процент владения — это пожизненное имущество. Владение недвижимым имуществом, измеряемое жизнью лица, имеющего пожизненный интерес (получателя гранта). Этот интерес измеряется жизнью владельца в пожизненном имуществе. Если вы хотели предоставить матери право собственности на недвижимость на весь срок ее жизни, но затем ожидали, что это имущество будет возвращено вам после ее смерти, вы можете предоставить ей пожизненное имущество.Аналогичным образом, обычная инвестиция, известная как обратная ипотека. Тип ипотеки, которая позволяет продавцу недвижимости реализовать долю в собственности, сохраняя владение до смерти, в обмен на долю владения. Обратная ипотека — это договоренность, при которой покупатель недвижимости соглашается разрешить продавцу собственности сохранять владение недвижимостью в течение определенного периода времени (например, до конца его или ее жизни) в обмен на возможность покупки недвижимость по сегодняшней цене.Это может быть привлекательным вложением, если инвестор считает, что стоимость собственности будет расти в будущем, и если инвестору не требуется немедленное владение недвижимостью. Эти договоренности, по сути, делают ставку на ожидаемую продолжительность жизни продавцов недвижимости, предоставляя им пожизненное имущество в собственность. Однако иногда это имеет неприятные последствия. В Примечании 8.70 «Гиперссылка: обратная ипотека» приведен пример продавца, который пережил своего инвестора в такой договоренности.

Иногда доля собственности принадлежит более чем одному владельцу.Законодательством признано несколько видов долей совместной собственности. Эти права собственности важны для вопросов владения, права передачи, права на прибыль от земли и ответственности. Например, общая аренда — доля владения, при которой все владельцы имеют безраздельный интерес в собственности, равные права владения и подлежащую выплате долю. описывает долю владения, в которой все владельцы имеют безраздельный интерес в собственности, равные права владения и желаемую долю собственности, которая может быть передана в случае смерти.интерес. Сравните это с совместной арендой. Доля собственности, в которой переживший владелец имеет право на наследство. совместный арендатор .. Представьте, что у вас есть золотая жила со своим партнером Фрэнком. Вы бы предпочли общую или совместную аренду? Вы бы предпочли совместную аренду, потому что, если Фрэнк умрет, его интерес в золотом руднике перейдет к вам, а не к его наследникам.В конце концов, вы можете не захотеть быть партнером внука Фрэнка (или кого-то еще), но это именно то, что может случиться с общей арендой. Аналогичным образом, совместная аренда — это тип совместной аренды, которая может иметь место только между мужем и женой. включает право на наследство, но это может иметь место только между мужем и женой. Эта концепция признана в некоторых штатах, но не во всех штатах.

Эти разные интересы создаются конкретными формулировками в документе о передаче права собственности.Если бы Джон и Фрэнк были совладельцами, если бы Джон и Фрэнк были совладельцами, чтобы создать общую аренду. Однако, если предполагалось совместное владение, передача должна быть более конкретной, например: «Джону и Фрэнку, с правом наследования». Обратите внимание, что Джон и Фрэнк не могли получить право на аренду в целом, если только они не жили в штате, который признавал однополые браки, и если они, по сути, не состояли в браке. Более того, такие вопросы еще не возникали в наших судах, потому что правовая концепция однополых браков еще только зарождается и во многих государствах еще не признана законодательно.

Обратите внимание, что совместно арендатор может продавать или передавать свои права, не запрашивая разрешения у своего арендатора. Представьте, что вы вместе с лучшим другом владеете фермой. Сначала вы соглашаетесь заниматься только экологически чистым сельским хозяйством. Позже ваш друг хочет перейти к традиционным методам ведения сельского хозяйства. Поскольку вы не хотите принимать участие в распылении пестицидов или гербицидов на земле, вы решаете продать свои интересы кому-то другому. Даже если ваш друг возражает против продажи, он не может заблокировать ее.Это связано с тем, что участники совместной аренды имеют одностороннее право передавать свои права собственности. Позже представьте, что кто-то, работающий на этой земле, серьезно заболел от пестицида, распыленного там после того, как вы продали свою долю. Вы не будете нести ответственности за любой ущерб, возникший в результате такого события, поскольку ваша ответственность будет прекращена с продажей. Сравните это с совместной арендой, включая аренду в целом. Для передачи своих интересов требуется согласие и одобрение сожителя.В случае, если совместные арендаторы расходятся во мнениях относительно использования собственности или распоряжения ею, суды могут вмешаться и назначить метод раздела недвижимого имущества. земли, что, по сути, приводит к выделению отдельных земельных участков отдельным арендаторам. Это преобразовывает бывших совместных арендаторов в смежных землевладельцев и позволяет им распоряжаться своей собственностью или использовать ее по своему усмотрению без каких-либо прав на собственность друг друга.

Сфера интересов недвижимого имущества

Объем собственности имеет значение, поскольку от него зависит, что можно (или нельзя) сделать с землей. Поверхность земли и здания, которые прикреплены к ней, неявно включаются, когда большинство людей задумывается о сфере владения недвижимостью. Однако другие интересы могут быть проанализированы и переданы отдельно, включая права на недра или недра, а также право на свет или право на обзор. Более того, права на воду предоставляются по-разному, в зависимости от того, находится ли собственность на западе или востоке США. Кроме того, сервитуты и ковенанты предоставляют определенные права лицам, не владеющим землей.

Права на недра или полезные ископаемые Права на действительную поверхность земли, включая права на найденные там полезные ископаемые. являются правами на вещества, находящиеся под реальной поверхностью земли. Если вы заинтересованы в бурении нефтяных скважин, но не хотите покупать все участки земли, на которых вы, возможно, захотите спекулировать, то вы, вероятно, находитесь на рынке, чтобы купить или арендовать права на добычу полезных ископаемых. Это даст вам право добывать все, что вы найдете под землей, и продавать это.

Права на воду в Соединенных Штатах определяются двумя разными способами. Вообще говоря, штаты к востоку от реки Миссисипи следуют доктрине прибрежных прав на воду — право владельца собственности, прилегающей к источнику воды, использовать воду и обязанность делить этот водный путь с другими собственниками, прилегающими к воде., Что означает, что те живущие рядом с водой имеют право пользоваться водой. Воду делят между прибрежными владельцами. По совершенно другой схеме, большинство западных штатов используют концепцию предварительного распределения — схему распределения воды, которая предоставляет права на воду тому, кто ее использует., который предоставляет права тем, кто воспользовался этими правами «первым вовремя». Более того, согласно этой концепции, использование должно быть выгодным, но правообладатель не обязательно должен быть соседним землевладельцем. Эта политика привела к неестественному использованию земли в западных штатах, где права на воду высоко ценятся из-за нехватки. Например, мы видим процветающие сельскохозяйственные угодья в чрезвычайно засушливом климате, потому что владельцы прав на воду хотят убедиться, что они сохраняют свои права на предыдущие присвоения воды путем ее полезного использования (например,г., орошение сельскохозяйственных культур). Если вода не используется с пользой в соответствии с доктриной предварительного присвоения, то эти права могут быть потеряны. Предварительное присвоение — это, по сути, доктрина «используй или потеряй». Более того, соседние землевладельцы в штатах, где они были ранее присвоены, могут вообще не иметь права использовать воду, протекающую по их земле. Действительно, такой исход очень распространен.

Послабления и ковенанты — это неимущественные права собственности на недвижимость. СервитутНезависимое право собственности на недвижимость.создается прямо или косвенно и обычно дает людям право использовать чужую землю для определенных целей. Например, для коммунальных предприятий обычным явлением является доступ на чужую землю. Это позволяет коммунальным предприятиям обслуживать опоры, линии электропередач, кабельные линии и т. Д. Другие примеры включают в себя собственность, не имеющую выхода к морю, имеющую сервитут через другой участок собственности в качестве проезжей части, или сервитут, предоставленный общественности, чтобы пройти через собственность другого, чтобы получить доступ к береговой линии.

Завет Добровольное ограничение на использование земли собственником. добровольное ограничение пользования землей. Общие заветы — это правила ассоциаций домовладельцев, которые ограничивают права владельцев использовать свою землю определенным образом, часто в эстетических целях. Например, такие заветы могут требовать, чтобы дома, подпадающие под действие завета, были окрашены только в определенные заранее утвержденные цвета, или они могут содержать запрет на строительство бассейнов.

Некоторые договоренности и сервитуты связаны с землей. Это означает, что ограничения на недвижимое имущество будут применяться к последующим владельцам недвижимого имущества. , что означает, что ограничения будут применяться к последующим владельцам недвижимости. Действует ли договор или сервитут с землей, зависит от типа предоставленных процентов.

Взаимоотношения арендодателя и арендатора

Доля аренды — владение недвижимостью. могут быть созданы в недвижимом имуществе. Например, если вы снимаете квартиру, дом или комнату в общежитии в университетском городке, вы являетесь арендатором с правом аренды. В таких отношениях вы являетесь арендатором владения или права аренды на землю.а собственник недвижимости является арендодателем. Владелец недвижимости, который сдает в аренду владение арендатору. Владение недвижимостью — это просто владение с определенными правами и обязанностями, которые обычно указываются в договоре аренды. Контракт на владение правом собственности на землю. Например, арендатор имеет право на исключительное владение недвижимостью и обязан соблюдать правила проживания, установленные домовладельцем, а арендодатель в договоре аренды жилого помещения имеет право на получение арендной платы и обязанность следить за тем, чтобы помещения были жилыми. Если одна сторона не выполняет обязательства по договору аренды в соответствии с требованиями, другая сторона может обратиться за правовой защитой. Например, если арендатор не платит арендную плату, то арендодатель может законно выселить, чтобы выселить собственника с земли. арендатор из помещения, даже если срок аренды не истек. Как и другие интересы в недвижимом имуществе, договоры аренды, как правило, должны быть заключены в письменной форме, чтобы обеспечить исковую силу в отношении ответчика.

Могут быть созданы различные типы аренды. Наиболее распространенная аренда — это, вероятно, аренда на несколько лет и периодическая аренда.Аренда на годы Аренда, которая длится в течение определенного периода времени. — это просто аренда, которая длится в течение определенного периода времени. Когда вы снимаете квартиру, вы можете подписать договор аренды на девять месяцев, чтобы отразить учебный год. Это будет аренда на годы, даже если срок аренды составляет менее одного года. Периодическая аренда Аренда, которая просто действует в течение определенного периода времени, а затем автоматически возобновляется, если она не прекращена арендодателем или арендатором.с другой стороны, это договор аренды, который просто длится определенный период времени и затем автоматически возобновляется, если арендодатель или арендатор не прекращает его действие. Например, аренда на один год может стать периодической арендой, если ни одна из сторон не расторгается. Представьте, что у вас был договор аренды сроком на один год, но вы не съехали в конце года, а домовладелец продолжал принимать арендные платежи и не предпринимал никаких действий для прекращения аренды. Будет заключен новый договор аренды сроком на один год. Менее распространенные виды аренды — это аренда по желанию Аренда на определенный фиксированный период времени, которая может быть прекращена по желанию домовладельцем или арендатором., которая является арендой на определенный фиксированный период времени и может быть прекращена по желанию либо домовладельцем, либо арендатором, а также арендой по собственному усмотрению Аренда, которая возникает, когда арендатор остается в собственности после окончания права владения и без согласие арендодателя. , которое представляет собой аренду, которая возникает, когда арендатор остается в собственности после окончания права владения и без согласия арендодателя.

Аренда может быть создана для жилых или коммерческих целей.Коммерческая аренда обычно длится более длительные периоды времени, чем аренда жилья. Например, нередко можно услышать о коммерческой аренде на срок пять, десять, двадцать пять или даже девяносто девять лет. Многие из тех же функций и обязанностей существуют и при коммерческой аренде, но есть некоторые важные различия. Например, коммерческий арендатор может потребовать, чтобы арендодатель отказался сдавать в аренду конкуренту арендатора в том же здании. Например, если гольф-магазин расположен в торговом центре, он может потребовать в качестве условия договора аренды, чтобы арендодатель воздерживался от сдачи в аренду других торговых площадей конкурирующему гольф-магазину в том же торговом центре.

Права на аренду подлежат переуступке, если эти права прямо не ограничены договором аренды. Это означает, что права, передаваемые по договору аренды, который является договором, могут быть переданы другой стороне путем уступки. Возможность передачи прав, передаваемых договором, другой стороне, если только в договоре аренды не существует явного ограничения на уступку. Возможно, вы видели ограничения на переуступку в собственном договоре аренды жилого помещения в виде пункта об отказе от субаренды. Коммерческая аренда обычно содержит ограничение на переуступку. Пункт, запрещающий сторонам передавать права, переданные по договору, другой стороне.без разрешения домовладельца.

Так же, как владелец недвижимости может продать часть или все свои доли, любая доля владения недвижимостью также может быть сдана в аренду. Например, тот, кто владеет правами на недропользование на землю, может сдать в аренду право на бурение на нефть или газ другому.

Основные выводы

Недвижимость может быть приобретена путем покупки, наследования, дарения или неправомерного владения. Владельцы собственности должны знать широту и пределы своих имущественных интересов, чтобы понимать свои права на прибыль, полученную от земли, и свою ответственность в результате использования своей земли.Права на землю могут быть абсолютными, условными или на определенный период времени. Кроме того, совладельцы могут иметь разные права в зависимости от формы собственности. Объем прав на землю может включать в себя поверхность и прилегающие к ней здания, в то время как другие интересы могут быть разделены и передаваться отдельно, например, права на недропользование и права на воду. Послабления и ковенанты в сфере недвижимости передают неимущественные интересы. Арендованные интересы — это владения, не связанные с собственностью.

Упражнения

  1. Согласны ли вы с тем, что стоимость земли — это только ее прибыль? Если нет, то в чем ценность земли? Есть ли у него «внутренняя» ценность, не имеющая ничего общего с человеческой выгодой?
  2. Взгляните на этот современный взгляд на неприятность.Некоторые землевладельцы на побережье Мексиканского залива подали в суд на энергетические компании за выброс углерода, утверждая, что углерод привел к глобальному потеплению, которое затем привело к повышению уровня моря, что привело к необычайной жестокости и силе урагана Катрина. Окружной суд отклонил дело, но коллегия из трех судей Пятого округа отказалась от рассмотрения, заявив, что землевладельцы имеют право продолжать дело и что иск подлежит рассмотрению в судебном порядке. Как вы думаете, это обоснованное заявление о неудобствах? Почему или почему нет?
  3. Считаете ли вы, что враждебное владение нужно отменить? Почему или почему нет? Если вы обнаружили на своей земле скваттер, что делать, чтобы защитить свой титул?
  4. Какой вид комплексной проверки может быть проведен, чтобы убедиться, что на территории нет захороненной свалки токсичных отходов?
  5. Классифицируйте следующих лиц как нарушителя, лицензиата или приглашенного для определения обязанности землевладельца:

    1. Почтальон
    2. Покупатель в Wal-Mart
    3. Человек, который пересекает вашу землю, чтобы перейти на другую сторону без вашего разрешения
  6. Подумайте о ситуации, в которой вы бы подарили кому-либо пожизненное имущество в собственности, которой вы владеете.Чем эта ситуация отличается от сдачи недвижимости в аренду арендатору?
  7. Найдите в газете статью об ответственности, связанной с владением недвижимым имуществом. Считаете ли вы, что землевладелец должен нести ответственность в случае вашего местонахождения? Почему или почему нет?
  8. Какие преимущества вы видите как для арендодателя, так и для арендатора при очень длительной аренде? Какие риски?

Понимание предварительных отчетов — Калифорнийская ассоциация земельных титулов

После месяцев поисков вы, наконец, нашли дом своей идеальной мечты.Но идеально ли это? Вы будете покупать больше, чем просто красивый дом? Будете ли вы также получать залоговые права, наложенные на недвижимость предыдущими владельцами? Были ли зарегистрированы документы, ограничивающие использование вами собственности?

Предварительный отчет предоставит вам возможность перед покупкой рассмотреть вопросы, влияющие на вашу собственность, которые будут исключены из покрытия в соответствии с вашим полисом страхования права собственности, если они не будут удалены или исключены перед покупкой.

Чтобы помочь вам лучше понять этот часто сбивающий с толку вопрос, Калифорнийская ассоциация земельных титулов ответила на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о предварительных отчетах.

Что такое предварительный отчет?

Предварительный отчет — это отчет, подготовленный до выдачи полиса страхования титула, который показывает право собственности на конкретный земельный участок, а также залоговые права и обременения на него, которые не будут покрываться последующим полисом страхования титула.

Какую роль Предварительный отчет играет в процессе недвижимости?

Предварительный отчет содержит условия, при которых титульная компания выдает конкретный вид полиса страхования титула.

В предварительном отчете до покупки перечислены дефекты правового титула, залоговые права и обременения, которые будут исключены из покрытия, если запрашиваемый полис страхования правового титула будет выдан на дату предварительного отчета. Затем отчет может быть рассмотрен и обсужден сторонами сделки с недвижимостью и их агентами.

Таким образом, предварительный отчет дает возможность потребовать удаления элементов, упомянутых в отчете, которые вызывают возражения у покупателя до покупки.

Когда и как составляется предварительный отчет?

Вскоре после открытия условного депонирования заказ будет размещен в титульной компании, которая затем начнет процесс, связанный с составлением отчета.

Этот процесс требует сборки и проверки определенных записанных вопросов, относящихся как к собственности, так и к сторонам сделки. Примеры зарегистрированных дел включают в себя доверительный акт, зарегистрированный против собственности, или залоговое удержание, зарегистрированное против покупателя или продавца в связи с неоплаченным решением суда или неуплаченными налогами.

Эти зарегистрированные случаи перечислены в предварительном отчете как «исключения». Они останутся исключениями из страхового покрытия титула, если они не будут отменены или освобождены до передачи права собственности.

На что я должен обращать внимание при чтении предварительного отчета?

A. Вас будет интересовать, прежде всего, объем ваших прав собственности. Это означает, что вы захотите проверить долю собственности на недвижимость, которую вы собираетесь покупать, и описание собственности, а также любые претензии, ограничения или интересы других людей, связанные с недвижимостью.

Отчет будет отмечать в заявлении о наделении правами степень, количество, характер и степень заинтересованности собственника в недвижимом имуществе. Наиболее распространенной формой интереса является «простой сбор» или «сбор», который является наивысшим видом интереса, который может иметь владелец в земле.

Залоговые права, ограничения и интересы других лиц, на которые не распространяется страховое покрытие, будут численно перечислены как «исключения» в предварительном отчете. Это могут быть требования кредиторов, у которых есть залоговое или залоговое право на уплату налогов или взносов.Также могут быть записаны ограничения, которые были наложены на предыдущий документ или содержатся в так называемых CC&R — договоренностях, условиях и ограничениях. Наконец, нередки интересы третьих сторон и могут включать сервитуты, предоставленные предыдущим владельцем, которые ограничивают ваше использование собственности. Когда вы покупаете недвижимость, вы можете отказаться от этих требований или ограничений в отношении вашей собственности. Вместо этого вы можете удалить ненужные предметы перед покупкой.

В дополнение к указанным выше ограничениям, распечатанный список стандартных исключений и исключений, в которых перечислены элементы, на которые не распространяется ваш полис страхования титула, может быть приложен в качестве экспоната к вашему отчету.В отличие от пронумерованных исключений, которые относятся к недвижимости, которую вы покупаете, это стандартные исключения и исключения, указанные в полисах страхования титула. Обзор этого раздела важен, так как в нем изложены вопросы, которые не будут охвачены вашим страховым полисом, но которые вы, возможно, захотите изучить, например, государственные законы или постановления, регулирующие строительство и зонирование.

Раскроет ли предварительный отчет полное состояние права собственности на недвижимость?

№Важно отметить, что предварительный отчет не является письменным заявлением о состоянии права собственности и не может перечислять все залоговые права, дефекты и обременения, влияющие на право собственности на землю, а просто сообщать о текущем праве собственности и вопросах, которые компания, занимающаяся титулом, будет исключить из страхового покрытия, если впоследствии необходимо оформить полис страхования титула.

Предварительный отчет — это то же самое, что и страхование титула?

Определенно нет. Предварительный отчет — это предложение о страховании, а не отчет о полной истории зафиксированных документов, относящихся к собственности.Предварительный отчет — это изложение условий предложения о выдаче полиса страхования титула, а не представление о состоянии права собственности.

Эти различия важны по следующим причинам: во-первых, никаких контрактов или обязательств не существует до тех пор, пока не будет выдан полис страхования титула; во-вторых, полис страхования титула выдается конкретному застрахованному лицу, и другие лица не могут претендовать на его преимущества.

Могу ли я быть защищен от правового титула до закрытия сделки с недвижимостью?

Да, можно.Титульные компании могут защитить ваши интересы путем выпуска «связующих документов» и «обязательств».

Переплет — это соглашение о выдаче страховки, дающей временное покрытие до тех пор, пока не будет выпущен официальный полис. Обязательство — это договорное обязательство страховщика правового титула по страхованию правового титула на недвижимое имущество после выполнения его заявленных требований.

Обсудите со своей страховой компанией, как лучше всего защитить ваши интересы.

Как мне снять нежелательные залоговые права и обременения?

Вам необходимо внимательно изучить предварительный отчет.Если титул собственности будет затуманен, вы и ваши агенты будете работать с продавцом и его агентами, чтобы снять нежелательные залоговые права и обременения до получения права собственности.

К кому я могу обратиться за дополнительной информацией о предварительных отчетах?

Ваш агент по недвижимости и ваш поверенный, если вы решите его использовать, помогут вам объяснить предварительный отчет. Ваша эскроу и титульная компания также могут быть полезными источниками.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: В бизнесе, направленном на устранение рисков, усилия, ведущие к составлению предварительного отчета, который призван облегчить оформление полиса страхования титула, являются, пожалуй, наиболее важной выполняемой функцией.

Название Consumer публикуется Калифорнийской ассоциацией земельных прав. Компании-члены Калифорнийской ассоциации земельных титулов стремятся облегчить передачу недвижимости по всей Калифорнии и повысить осведомленность общественности о ценности и цели страхования титула. Это сообщение предоставляется в информационных целях. Он носит общий характер и не предназначен и не должен рассматриваться или толковаться как юридическая или налоговая консультация.Если у вас возникнут дополнительные вопросы по этому поводу, проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером.

© California Land Title Association

Обновлено: ноябрь 2019 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>