Какие документы нужны для договора дарения земельного участка и дома: список документов, скачать образец 2020 года

Договор дарения земельного участка с домом

Зачем нужен договор уступки или переуступки

Подавляющее большинство сделок по недвижимости в Москве и Подмосковье связаны со строительством нового жилья, и не только жилья. Мечта обзавестись собственным достойным жильем все еще актуальна для мн…

Регистрация договора ипотеки в Москве и МО

Регистрация договора ипотеки представляет собой длительную многоэтапную процедуру. Для многих граждан ипотечное жилье — первое и единственное. Их обязательство выплачивать кредит в течение нескольких…

Купля продажа дома без приостановок в Росреестре

Чтобы закрыть сделку с домом, необходимо провести грамотную регистрацию договора купли и продажи объекта в Росреестре. Поэтому ключевой частью процесса оформления документов является обращение в Росре…

Как оформить сделку в Росреестре без приостановок?

При покупке недвижимости покупатель рассчитывается с продавцом на этапе заключения договора. Однако по факту нередко случаются ситуации, когда право собственности новому собственнику объекта недвижимо…

Сэкономить и самому оформить, или доверить юристам?

Вряд ли стоит рисковать при самостоятельном оформлении сделки продажи купли квартиры. Ведь тогда можно нарваться на недобросовестных партнеров, приобрести жилье с обременением, которое находится в зал…

Аренда нежилых помещений — востребованная услуга

Аренда нежилых помещений — востребованная вещь, не теряющая со временем своей популярности: для обычных людей она актуальна, поскольку купить коммерческое помещение сразу при нынешних ценах затрудните…

Чтобы регистрация права прошла без проволочек

Став правообладателями недвижимости, граждане сталкиваются с насущным вопросом ее оформления. Учитывая необходимость сбора и подачи целого пакета документов в государственные учреждения, проще доверит…

Регистрация купли-продажи гаража или машиноместа

Если вы не только член гаражного кооператива, а правообладатель машиноместа в паркинге, то можете распоряжаться своим гаражом, машиноместом как собственник. По сути, так оно и есть независимо от налич…

При необходимости регистрации права на машиноместо

Когда требуется официально зарегистрировать свое право на машиноместо? Являясь правообладателем машиноместа в паркинге, разумеется можно беспрепятственно пользоваться собственным машиноместом. Однако…

Почему важно обратиться к опытным специалистам

Приобретение и реализация любого здания подразумевает составление соответствующего договора купли продажи. В нем должны четко быть прописаны все условия, которые предполагает законодательство. Докумен…

Грамотное оформления любых сделок с недвижимостью

ЦОН «МК-Град» предлагает услуги юридически грамотного оформления любых сделок с недвижимостью. Обращаясь в специализированную компанию, вы сможете обезопасить себя от мошенников, проверить квартиру ил…

Переуступка прав требования – сложный процесс

Переуступка прав требования – это процедура покупки жилья у частного лица в доме, который находится в процессе строительства. В этом случае вы приобретаете не готовую недвижимость, а право требовать о…

Оформление машиноместа и гаража в собственность

С гаражом или машиноместом нельзя проводить сделки, если они не прошли регистрацию права собственности в Росреестре. Для полноценного распоряжения им нужно предоставить все документы. Без получения пр…

Поможем оформить дом по дачной амнистии под ключ

Законопроект, касающийся участков в СНТ и прочих садовых образованиях, был утвержден в прошлом году, и собственники загородного жилья получили возможность оформить дом, пропуская несколько стандартных…

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Законодательство России позволяет своим гражданам производить различные манипуляции со своим имуществом. Его можно продать, подарить, разделить и пр.

Каждая процедура имеет свои особенности. В рамках представленной статьи обсудится вопрос оформления договора дарения на дом и прилегающий к нему земельный участок.

В материале будут рассмотрены такие вопросы: документы для заключения сделки между родственниками, условия составления бланка, типовой бланк документа для скачивания и попутно рассмотрим сопутствующие вопросы.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Российское законодательство позволяет посредством договора дарения оформить в собственность физическому лицу частное имущество, в данном варианте — земельный участок и прилегающий к нему дом. В качестве третьего лица может выступать любой гражданин: родственник, знакомый и пр.

Единственное отличие подобных сделок — в случае передачи имущества членам семьи или близким родственникам подобным способом предмет дарения не является прибылью и освобождается от налогообложения.

В любом варианте сделки передача своего имущества в собственность другому лицу можно составить в реальном и консенсуальном виде, т.е. можно оформить сделку и составить типовой бланк между родственниками на передачу в настоящее время или в будущем.

Оформление договора дарения земельного участка с домом

Сразу оговоримся — между родственниками оформить типовой договор дарения на земельный участок и находящийся на его территории жилой дом можно, только если они приватизированы и находятся в полной собственности гражданина. Для проведения процедуры необходимо иметь все документы, удостоверяющие этот факт.

В противном варианте процедура невозможна. И, если ситуация, соответствует нужному положению, можно приступить к сбору документов и оформлению дарственной.

Документы для дарения дома и земельного участка — список

Чтобы оформить такую сделку между родственниками, даритель должен подготовить перечень бумаг:

• Правоустанавливающее свидетельство;
• Кадастровый и технический паспорта на земельный участок и дом;
• Справку, подтверждающую отсутствие долгов по налогам;
• Квитанцию уплаты госпошлины;
• Паспорта заинтересованных в сделке сторон (дарителя и одариваемого).

Оформить процесс можно будет после проверки нотариусом подлинности всех документов. После оформления сделки между родственниками в нотариальной конторе необходимо обратиться с заявлением Росреестр с целью зарегистрировать имущество на нового собственника.

Образец договора дарения земельного участка и дома

Для облегчения процесса рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который подскажет правильный порядок действий. Но в этом варианте оформление типового бланка между родственниками обойдется дороже.

Гораздо проще и дешевле обратиться к нотариусу с уже готовым пакетом бумаг и самостоятельно составленным типовым бланком. Поможет составить договор дарения на земельный участок и дом на его территории образец бланка, который можно скачать по предоставленной ссылке и в дальнейшем использовать в качестве шаблона.

При заполнении вам останется лишь откорректировать, при необходимости, некоторые сведения и внести собственные данные — Договор дарения земельного участка с постройками.

Договор дарения по доверенности земельного участка

Если даритель по каким-либо причинам не может лично участвовать в процессе оформления своего имущества на родственника на любом этапе, он может поручить заключение сделки своему доверенному лицу.

Для этого потребуется оформить специальный документ — доверенность на его имя и прописать условия. Доверенность оформляет нотариус, в теле документа прописываются допустимые манипуляции с имуществом и особенности действий, которые доверенное лицо имеет право осуществлять от имени дарителя.

Например, даритель может поручить только сбор документов, составить типовой бланк или же доверить полностью оформить свое имущество в собственность своего родственника.

Договор дарения доли жилого дома несовершеннолетним детям

Все вопросы в области передачи имущества в собственность другому лицу регулируются несколькими законодательными актами страны: ЗК РФ, СК РФ, ГК РФ.

В Семейном Кодексе отмечена возможность заключения сделки на основе договора дарственной на земельный участок или его доли, а также дома на его территории на несовершеннолетних детей.

Исходя из данных этого законопроекта, несовершеннолетний гражданин имеет право получать в дар любую собственность. В этом варианте его доверенными лицами могут выступать родители, опекуны, попечители и прочие доверенные лица.

В обратном порядке этот процесс невозможно совершить, т.е. несовершеннолетний не может выступать в качестве дарителя своего имущества или передавать его в собственность кому бы то ни было. Это связано с желанием государства защитить права и интересы ребенка.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Перечень документов при дарении жилого дома

В соответствии с пунктом 29 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, основными документами для осуществления договора дарения у нотариуса являются:

выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

правоустанавливающие документы;

копия лицевого счета (справка о проживающих).

В любом случае, по вопросу какие документы необходимы для совершения сделки лучше в Вашей ситуации обратиться в нотариальную контору по месту нахождения дома, та как в зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы для совершения сделки, например, письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; справка об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества и т.д. То есть нотариус более детально изучит Вашу ситуацию и подскажет какие еще документы для совершения сделки необходимы.

Что касается вопроса — нужно ли согласие жены папы и нужно ли подтверждать родство с папой. То по общим правилам, за исключением случаев прямо предусмотренных законодательством Республики Беларусь (например, согласие другого супруга не требуется, если режим общего совместного имущества был изменен брачным договором, по которому отчуждаемые квартира или дом перешли из общей совместной собственности в личную собственность одного супруга, в этом случае необходимо представить брачный договор и т. д.) при отчуждении жилых помещений и земельных участков, приобретенных совместно в браке, требуется согласие второго супруга на отчуждение.

Подтверждать родства непосредственно для совершения договора дарения не надо. Если родство прямо не прослеживается, то в последующем придется доказывать родство одаряемому, что бы не платить налог.

Что касается вопроса — сам папа тяжело болен и выехать к нотариусу не в состоянии. Как в таком случае оформить сделку. То в соответствии с пунктом 20 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, в случае, если гражданин не может явиться в государственную нотариальную контору (нотариальное бюро) для совершения нотариального действия, нотариус по его просьбе может выехать для совершения нотариального действия к месту нахождения гражданина при условии возмещения заинтересованным лицом фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом, либо доставки нотариуса к месту совершения нотариального действия и обратно. То есть в Вашей ситуации Вы можете вызвать нотариуса на дом.

Договор дарения дома┃Нотариус в Киеве

Вы хотите подарить принадлежащий Вам дом детям, внукам или другому  счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать в этом случае? Попробуем Вам помочь разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные.

При совершении договора дарения дома не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации,  когда у земельного участка  значится один собственник, а у дома, расположенного на нем, — другой.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то  нужно переоформлять право собственности на дом одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть  кроме договора дарения дома, нужно еще оформлять и договор дарения земельного участка.

Земельный участок может быть передан собственнику дома во временное пользование из коммунальной собственности. В подобном случае в договоре дарения дома описывается  этот земельный участок, указывается его кадастровый номер, и заключать отдельный договор дарения земельного участка не требуется.

Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на дом, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Обращаем внимание, что для заключения договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для нотариального удостоверения договора.

Бланк подарочной карты | Шаблон бесплатной подарочной карты (США)

Информация о подарочном акте

Альтернативные имена:

Дарственную грамоту иногда можно назвать:

• Дарственная
• Договор дарения между физическими лицами
• Подарок Inter Vivos

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это документ, используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности на имущество от одного лица или организации к другому. Его часто используют для передачи подарков между членами семьи, например, если родитель хочет подарить собственность своему ребенку. Подарочный сертификат также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Использование этого документа помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Лицо, делающее подарок, называется дарителем, а лицо или группа лиц, получающих подарок, называется получателем или одаряемым. Даритель также должен указать агента, который будет действовать от его имени, чтобы гарантировать, что подарок попадет в руки получателя.Это особенно важно, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Какие бывают типы подарочных сертификатов?

Обычно существует два разных типа подарочных документов: отзывная подарочная карта или безотзывная подарочная карта . С помощью подарочного сертификата LawDepot доноры могут указать, является ли документ отзывным или безотзывным, что означает, может ли он быть отменен до передачи подарка.

Некоторые дарители используют дарственную грамоту, чтобы заявить о своем намерении сделать подарок в будущем.В этом случае они сохраняют за собой Дарственную грамоту и оставляют за собой право отменить подарок. Это называется отзывным подарочным сертификатом .

Чаще всего доноры используют безотзывную Дарственную грамоту для передачи права собственности на собственность, как только документ подписан и доставлен получателю. Безотзывный Дарственный договор не может быть отменен или отозван.

Для каких подарков я могу использовать подарочную карту?

Большинство жертвователей используют подарочные сертификаты, даря подарки членам семьи или близким друзьям.Дарственный акт часто используется для раздачи денег, но он также может использоваться для передачи права собственности на ценные бумаги (например, акции или акции в бизнесе), недвижимость или личное имущество.

Еще один случай, когда вы можете захотеть использовать подарочную карту, — это когда вы делаете пожертвование некоммерческой организации или благотворительной организации. Например, вы можете использовать подарочный сертификат, когда дарите денежный подарок или жертвуете автомобиль, произведения искусства или другие личные вещи.

Могу ли я использовать подарочную карту для передачи недвижимости?

Помимо личных вещей, Дарственная грамота также может использоваться для передачи (или дарения) недвижимости или недвижимого имущества (например, дома или земельного участка) без какой-либо компенсации.Однако, поскольку недвижимость обычно имеет ценность, от получателя могут потребовать уплаты налога в соответствии с федеральными правилами налогообложения подарков Налоговой службы США.

В чем разница между актом дарения и актом отказа от права требования?

Есть два основных различия между Дарственным актом и Актом о прекращении права требования: Дарственный акт может быть отозван, в то время как Акт о прекращении права требования не может, а Акт о прекращении права требования должен включать в себя некоторую оплату за передаваемое имущество, чтобы оно было действителен, а Подарочная карта — нет.

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи недвижимости между членами семьи или совладельцами собственности, такими как муж и жена. Например, если вы состоите в браке, но планируете развестись со своим мужем или женой, и вы оба решаете, что только один из вас должен владеть семейным домом после завершения развода, можно использовать Акт о прекращении права требования, чтобы легко передать интересы вашего мужа или жены. в собственности вам, или наоборот.

Какая информация должна быть в Дарственной грамоте?

Вы должны указать следующую информацию в своем подарочном акте:

• Можно ли отозвать подарочный сертификат
• Вид подарка: денежный или неденежный
• Информация о получателе (получателе), в том числе о том, является ли он физическим лицом или благотворительной организацией
• Информация о доноре
• Информация об агенте

В чем разница между дарением и последней волей и завещанием?

В отличие от последней воли и завещания, по которым ваше имущество распределяется в случае смерти, дарственный акт обычно используется для передачи права собственности на деньги или имущество, пока вы еще живы.

Кроме того, несмотря на то, что Последнее завещание подлежит пересмотру и должно пройти процедуру завещания, в большинстве случаев ни даритель, ни семья дарителя не могут оспаривать безотзывный Дарственный акт после его подписания и доставки.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Процесс дарения земли — Aspetuck Land Trust

Начальные шаги

Дарение земли Aspetuck Land Trust (ALT) в целях сохранения представляет собой простой процесс, состоящий из ряда последовательных шагов.Эти шаги обеспечивают четкую связь между потенциальным донором и ALT. Мы разработали этот раздел, чтобы познакомить вас с процессом и ответить на вопросы о сроках и стоимости.

• Первый шаг: Просмотрите информацию на нашем веб-сайте, чтобы определить, какой метод консервации лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Размышляя о подарке земли ALT, потенциальные доноры должны поговорить со своим юрисконсультом, налоговыми консультантами и семьями об их личных обстоятельствах. ALT не дает налоговых или юридических консультаций.

• Свяжитесь с нами: Если вы планируете пожертвовать землю в целях сохранения, мы приглашаем вас связаться с исполнительным директором ALT Дэвидом Брантом по телефону: 203.331.1906 или по электронной почте: dbrant @ aspetucklandtrust .org. Почтовый адрес ALT: PO Box 444, Westport, CT 06881, если вы хотите отправить письмо. Этот начальный разговор поможет выработать общее понимание ваших целей и желаний и заложит основу для изучения различных методов дарения земли, наиболее подходящих для вашей ситуации.

• Первоначальный осмотр собственности: Чаще всего как ALT, так и потенциальному донору выгодно встретиться на участке и пройтись по нему, чтобы определить и обсудить общие цели в отношении земли.

• Проверка комитета по приобретениям и совета директоров ALT: Если будет достигнута договоренность о продолжении, Комитет по приобретениям совета директоров и руководящий персонал посетят объект, чтобы определить, подходит ли он стратегически собственные цели ALT по сохранению. Например, ALT будет учитывать: близость к другим охраняемым участкам открытого пространства или коридорам; размер посылки; природоохранные ценности и т. д. Если это будет согласовано, Комитет по закупкам порекомендует продолжить и получит одобрение всего Правления для продолжения.

Окончательное решение о принятии в дар земли требует официального голосования и утверждения Советом директоров ALT.

• Due Diligence:
  Следующий шаг для сотрудников ALT — начать работу по комплексной проверке и получить подробную информацию об имуществе, включая обеспечение четкого права собственности на собственность, проведение соответствующей экологической оценки и определение четкого описания границ собственности посредством существующих или новых изыскательских работ.

  Для природоохранных сервитутов ALT подготавливает Отчет о базовой документации (BDR) для собственности, фиксируя состояние земли во время сервитута, ее природоохранную ценность и общественные блага с помощью карт, фотографий и других письменных материалов. отчеты. Копии документов хранятся как у донора сервитута, так и у ALT в их постоянных записях для дальнейшего использования.

  Для прямых даров земли ALT готовит план управления недвижимостью, который будет использоваться для управления землей в будущем.

• Составлено договорных соглашений:
  Затем ALT работает с вами и вашими консультантами, чтобы определить условия дарения земли или охранного сервитута, составляя проекты актов для рассмотрения всеми сторонами.

• Закрытие:
  Когда все условия были удовлетворительно согласованы и окончательный документ готов к записи, ALT заключит с вами закрытие, где документ (и отчет базовой документации если сервитут консервации) подписан, нотариально заверен и должным образом зарегистрирован у городского секретаря.

• Срок:
  Срок для завершения этого процесса составляет как минимум три месяца. Сроки зависят от наличия основных документов и информации, а также сложности сделки.

• Затраты:
  Есть некоторые затраты, связанные с дарением земли или сохранением сервитутов для ALT. Как правило, предполагается, что землевладелец будет нести ответственность за предметы, необходимые для перевозки, включая расходы на осмотр, юридические и регистрационные сборы, сборы за комплексную проверку, такие как проверка опасных отходов и поиск титула.

  Когда ALT принимает право собственности на собственность, он также берет на себя ответственность за текущее управление и техническое обслуживание собственности. Поэтому ALT просит донора внести вклад в его попечительский фонд, чтобы помочь организации выполнить свое обязательство по сохранению земли на неограниченный срок. Такой взнос может не облагаться налогом для донора.

Ресурсы — Попечители бронирования

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

Ограничение по сохранению сельскохозяйственных культур (APR): В Массачусетсе APR — это особый тип ограничения по сохранению. Утвержденный главой 780 законов 1977 года, годовая процентная ставка является юридическим ограничением, запрещающим несельскохозяйственное использование или развитие земельного участка с целью сохранения земли для сельскохозяйственных целей. На сегодняшний день Массачусетс санкционировал приобретение годовых годовых Министерством продовольствия и сельского хозяйства приблизительно на 126 миллионов долларов. Владельцы продуктивных сельскохозяйственных земель могут также жертвовать APR Департаменту продовольствия и сельского хозяйства или земельным трастам при условии одобрения муниципалитетом и Комиссаром по вопросам продовольствия и сельского хозяйства.

Выгодная продажа: Продажа земли или доли в земле государственному органу или природоохранной организации по цене ниже справедливой рыночной стоимости. Другими словами, выгодная распродажа — это частично продажа, а частично благотворительный подарок. Разница между справедливой рыночной стоимостью и ценой со скидкой не подлежит налогообложению в качестве благотворительного взноса.

Прирост капитала: «Прибыль» (выручка от продаж за вычетом себестоимости), полученная налогоплательщиком от продажи имущества.Долгосрочный прирост капитала или убыток возникает в результате продажи собственности, удерживаемой более двенадцати месяцев.

Благотворительный подарок: Подарок денег или имущества благотворительной организации, имеющей квалификацию IRS. Это означает то же самое, что и «благотворительное пожертвование» и «благотворительное пожертвование», которые чаще всего используются в налоговом мире.

Остаточный благотворительный траст: Траст, который обеспечивает определенное распределение одному или нескольким бенефициарам, по крайней мере, один из которых не является благотворительной организацией, пожизненно или на срок в несколько лет, с безотзывной оставшейся долей участия в пользу благотворительности.

Покупатель по сохранению: Обычно физическое лицо со средствами, которое покупает землю по полной цене (или близкой к полной цене), а затем накладывает природоохранные ограничения на землю или большую часть земли, тем самым обеспечивая ее постоянную сохранность.

Ограничение по сохранению (или сервитут по сохранению): Юридическое соглашение между землевладельцем и природоохранной организацией, которое постоянно или на указанный период ограничивает определенные виды использования и развития собственности для защиты ее природных и живописных особенностей.Документ передает природоохранной организации право контролировать собственность и обеспечивать выполнение условий соглашения. Положения об ограничениях сохранения будут варьироваться от ситуации к ситуации, в зависимости от желаний и целей праводателя и грантополучателя. Обычно ограничение навсегда запрещает застройку земли, на которой было предоставлено или размещено ограничение по сохранению (CR). Однако некоторые виды использования собственности, такие как сельское хозяйство или заготовка древесины, часто разрешаются, если они соответствуют целям сторон.В ограничении сохранения должно быть четко указано, какие виды использования собственности разрешены, а какие запрещены. Это оформляется как акт и является обязательным для будущих владельцев собственности. Узнайте больше об ограничениях сохранения.

Базовая стоимость: Стоимость недвижимости на момент приобретения или стоимость при наследовании, плюс стоимость некоторых постоянных капитальных улучшений. Базовая стоимость вычитается из продажной цены для определения прироста капитала. Обратите внимание, что при ограничениях по выгодным продажам или пожертвованиям базовая стоимость должна быть распределена между различными частями транзакции для целей налогообложения.

Ограничения по договору: Ограничительные условия, содержащиеся в документе, которые определяют будущее использование собственности. Обычно они размещаются на части собственности, которая продается, чтобы защитить целостность участка, который сохраняется, и они менее постоянны, чем ограничения на сохранение, поскольку они могут быть сняты с согласия будущих владельцев участков. IRS не позволяет вычитать их стоимость как благотворительное пожертвование.

Права на застройку: Законное право собственника на застройку объекта в соответствии с законодательством и постановлениями.Владелец земли имеет набор различных прав, включая право на застройку земли. Например, когда человек передает свои «права на застройку» земельному фонду, он отказывается от своего права (а также права своих наследников и наследников) на разработку земли. При этом сам земельный трест или другой получатель не получает права на застройку собственности. Технически земельный фонд получает только законное право предотвратить дальнейшее развитие собственности. (См. Также ограничение сохранения и простой сбор.)

Сервировка: Право одного собственника земли на использование земли другого собственника в определенных или подразумеваемых условиях. Отводная дорога — типичный пример.

Эндаумент: Капитальный фонд, инвестируемый для выплаты годовых процентов для поддержки благотворительных целей. Обычно целевые фонды земельного фонда объединяются для целей управления и инвестиций, но каждый компонент должен регистрироваться и отражаться на отдельных счетах фонда. Ответственная организация будет соблюдать жесткую политику, ограничивающую сумму дохода, которая снимается каждый год, чтобы пожертвования продолжали расти. Некоторые пожертвования позволяют снимать основную сумму для заявленных целей, другие — нет. Для организации и донора важно обсудить условия предлагаемого пожертвования и согласовать четкое заявление для своих записей.

Справедливая рыночная стоимость: Определение оценщика — это «цена, по которой желающий покупатель приобретет недвижимость, а желающий продавец продаст ту же собственность, когда ни одна из сторон не находится под каким-либо принуждением к покупке или продаже, и каждая сторона имеет полную знание всех фактов, относящихся к продаже.«Профессиональные оценщики используют несколько различных методов оценки справедливой рыночной стоимости в зависимости от типа объекта недвижимости.

Комиссия: Доля владения недвижимостью. «Плата» происходит от средневекового слова «феодор», означающего земля. Право собственности на собственность «за вознаграждение» означает, что собственность может быть передана путем продажи, дарения или завещания.

Простая комиссия: Доля владения недвижимостью бессрочная и без каких-либо условий, ограничений или ограничений.Владеть землей «за плату» означает иметь полную собственность на землю со всеми обычными правами, связанными с владением.

Праводатель / Получатель: Лицо, передающее собственность другому лицу, является лицом, предоставившим право. Получатель — грантополучатель.

Ограничение на сохранение исторического наследия: Уполномоченное тем же законом штата Массачусетс, что и ограничения на сохранение (разделы 31–33 главы 184), оно запрещает изменение исторических объектов без согласия получателя гранта.Часто известный как «сервитут фасада», когда ограничивается внешними элементами, хотя он может защищать земельные участки, а также исторические постройки.

Продажа в рассрочку: Договор, по которому товары приобретаются сейчас, но оплачиваются в течение определенного периода времени несколькими частями.

Письмо с определением IRS: Письмо Налоговой службы новой квалифицированной организации 501 (c) (3), которое подтверждает, что организация освобождена от налога в соответствии с Разделом 501 (c) (3), и указывает, является ли организация считается общественной благотворительной организацией, частным фондом или частным действующим фондом.

Земельный траст: Некоммерческая организация, помогающая землевладельцам добровольно сохранить свою собственность. Земельные трасты обычно организуются как благотворительные корпорации, а не как трасты.

Лицензия: Что касается собственности, то это личная привилегия или разрешение на использование земли, которое может быть отменено по желанию землевладельца.

Ограниченное развитие: Развертывание участка меньше максимального с целью сохранения оставшихся частей участка.

Взаимные заветы: Письменные обязательства, передаваемые между соседними землевладельцами в форме дела или отдельного соглашения.

Возможность покупки: Право на определенный период времени на приобретение определенной собственности по определенной цене.

Частичная процентная ставка: Доля в земле, размер которой меньше полной платы за владение. (См. Также простые пошлины и сборы.)

Выборы вскрытия: Способность члена семьи умершего, исполнителя наследства или попечителя фонда наложить охранные ограничения на землю в имении после смерти землевладельца, но до федерального подан налог на имущество.

Частный фонд: Организация 501 (c) (3), контролируемая относительно небольшими группами людей или отдельными семьями. Их деятельность часто ограничивается предоставлением грантов другим организациям 501 (c) (3). Налоговые преимущества пожизненных подарков частным фондам более ограничены, чем в случае подарков общественным благотворительным организациям или частным действующим фондам.

Частные операционные фонды: Эти организации 501 (c) (3) обычно контролируются небольшими группами людей, а не многочисленными членами; но они активно участвуют в непосредственной образовательной или другой благотворительной деятельности, а не просто предоставляют гранты другим организациям.

Общественные благотворительные организации (или общественные благотворительные организации): Некоммерческие 501 (c) (3) организации, которые занимаются образовательной, религиозной, научной или благотворительной деятельностью. Основная часть их поддержки исходит от широкой членской базы, государственных структур и других общественных благотворительных организаций. В рамках ограничений, описанных в этой брошюре, донор может в полной мере воспользоваться налоговыми вычетами за пожертвования в общественные благотворительные организации.

Остаток процентов: Если даритель передает актив благотворительной или правительственной организации, но сохраняет за собой право (для себя или другого лица или лиц) жить или использовать землю в течение своей жизни или указанного количества лет, проявляемый интерес называется «остаточным процентом».Сохраняемый интерес может быть «пожизненным интересом» или владением на срок в несколько лет. (См. Также зарезервированное пожизненное имущество. )

Зарезервированное пожизненное имущество: В некоторых случаях землевладелец может подарить свою собственность, но оставляет за собой право жить или использовать эту собственность до смерти или на меньший срок. Если одаряемый является государственным органом или благотворительной организацией, и если дар представляет собой личное жилище или ферму, либо другое имущество, переданное в целях сохранения, землевладелец может сделать благотворительный вычет в размере приведенной стоимости подарка.

Оборотный фонд: Фонд, обеспечивающий временное финансирование природоохранных проектов, когда время является критическим фактором. Земельный фонд может занять у фонда, чтобы приобрести собственность или ограничение на собственность; тем не менее, ссуда должна быть возвращена, часто с процентами, после того, как будет проведен сбор средств.

Право преимущественного отказа: Согласие собственника на предложение собственности определенному физическому или юридическому лицу по той же цене и на тех же условиях, что и в будущем добросовестном предложении о покупке, полученном от собственника. Другими словами, физическое лицо или организация имеют право согласовать будущее предложение при соблюдении определенных условий.

Живописный сервитут: Юридическое соглашение, запрещающее строительство или застройку, которые могут ухудшить живописные качества собственности, как описано в документе о сервитуте. В Массачусетсе сценический сервитут — это просто специально разработанное природоохранное ограничение, которое должно удовлетворять тем же процедурам и юридическим требованиям, что и другие подобные ограничения.

Подчиненный: (v) Уступить приоритетному интересу или первому интересу в собственности и согласиться стать подчиненным (или подчиненным) интересу другой стороны.

Заголовок: Акт или другое юридическое доказательство чьей-либо собственности на землю, как правило, в документе, зарегистрированном в Реестре сделок.

Неразделенная процентная ставка: Процент от полной процентной ставки на всю собственность. Неразделенные интересы разделяются совместно с одной или несколькими другими сторонами, известными или неизвестными. Мажоритарный владелец не обязательно контролирует собственность. Любой обладатель неразделенных интересов имеет право требовать раздела имущества по решению суда.

Ограничения по сохранению водораздела: Особый тип ограничения по сохранению, признанный законом штата Массачусетс, который дает владельцу право сохранять землю в таком состоянии, чтобы защитить водоснабжение или потенциальное водоснабжение Содружества, запрещая строительство и размещение зданий и поверхностные изменения, такие как горные работы или выемка материалов.

MDARD — Пожертвования на оказание помощи

Пожертвования на оказание помощи при сохранении

Сельскохозяйственные угодья и открытые пространства являются неотъемлемой частью экономики штата и делают Мичиган прекрасным местом для жизни и посещения.Один из инструментов сохранения, который штат Мичиган использует для защиты самых первоклассных и уникальных земель, — это использование добровольных ограничений на застройку частной собственности, чаще называемых сервитутами.

Сохранение сервитутов — это добровольное юридически оформленное соглашение между землевладельцем и штатом Мичиган, которое ограничивает использование земли для сельскохозяйственных нужд и использования открытых пространств. Сервитут запрещает или ограничивает любое подразделение, застройку или любую деятельность, которая может снизить сельскохозяйственную ценность или ценность открытого пространства.Пожертвование в виде сервитутов — это инструмент защиты для землевладельцев, желающих защитить качество своих сельскохозяйственных угодий и естественное состояние своей собственности. Это обеспечивает гибкий подход к постоянной защите земли, сохраняя ее в частной собственности.

Помещая охранный сервитут на свою собственность, землевладельцы добровольно ограничивают возможность развития своей собственности, тем самым постоянно защищая ее природные и / или сельскохозяйственные ценности. Сервитут не требует публичного доступа к собственности, если только это не является конкретным желанием землевладельца.

Землевладелец также может получить выгоду, установив сервитут на охрану собственности, так как пожертвование сервитута на охрану считается благотворительным пожертвованием и может предоставить федеральный подоходный налог. Налог на имущество может быть уменьшен в зависимости от снижения оценочной стоимости земли. Кроме того, собственность, которая постоянно защищена добровольным сервитутом консервации, исключает снятие ограничения налогооблагаемой стоимости при передаче земли.

За дополнительной информацией обращайтесь:
Элизабет Джурас
Программа сохранения сельскохозяйственных угодий
Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган
Lansing, MI 48909
517-243-7949

Часто задаваемые вопросы

Принимает ли штат Мичиган все предлагаемые пожертвования в виде сервитутов по охране природы?
Все пожертвования оцениваются в индивидуальном порядке. Поскольку консервационные сервитуты хранятся бессрочно, существует серьезное юридическое и финансовое обязательство выполнить пожелания донора путем соблюдения условий сервитута. Поэтому все предложения оцениваются на индивидуальной основе, чтобы убедиться, что они соответствуют критериям отбора штата Мичиган для приема пожертвований сервитутов по сохранению. Примеры сервитутов, которые принимает штат Мичиган, включают первоклассные и уникальные сельскохозяйственные угодья, лесные угодья, естественную среду обитания и открытые пространства, имеющие значительную живописную ценность или значение для всего штата.

На какой земле распространяется действие сельскохозяйственного заповедника?
Земельный участок, признанный за его сельскохозяйственную ценность, будет определяться как земля, более 50% которой используется в сельском хозяйстве. Земля менее 40 акров будет рассматриваться в зависимости от качества и производительности сельского хозяйства. Считается, что ферма, включенная в федеральную программу зарезервированных площадей или федеральную программу заповедников, отвечает этому требованию.

На какой земле распространяется программа по сохранению открытого пространства?
Участок, принятый из-за его качества открытого пространства, определяемого как территория в его нынешнем состоянии, сохранит природные или живописные ресурсы.Это включает содействие сохранению почв, водно-болотных угодий и пляжей.

Как долго длится консервационный сервитут?
Сервитуты по сохранению являются бессрочными и распространяются на всех нынешних и будущих владельцев земли.

Какие преимущества дает сервитут?
Природоохранный сервитут призван гарантировать, что земля не будет использоваться вопреки намерениям землевладельца. Также возможны финансовые выгоды в виде налоговых вычетов.Помещения также часто упрощают передачу земли наследникам владельца без уплаты больших налогов на наследство.

Предоставит ли сервитут публичный доступ к моей собственности?
Нет. Общественные выгоды от сервитута проистекают из живописных видов на землю и осознания того, что самые лучшие и уникальные земли и места обитания в Мичигане охраняются для будущих поколений.

Могут ли собственники по-прежнему жить и пользоваться землей, если они пожертвуют сервитут?
Да.Сохранение сервитутов должно быть достаточно гибким, чтобы землевладелец мог вносить изменения в свой дом, строить хозяйственные постройки и применять другие обычные методы ведения сельского хозяйства. Сервитут может быть написан таким образом, чтобы отражать как желания землевладельца, так и необходимость защиты природоохранных ценностей.

Какие ограничения налагает на землевладельца природоохранный сервитут?
Использование, не соответствующее целям первоначального владельца, запрещено.Общие виды использования, включая сельское хозяйство, лесоводство и открытые пространства, по-прежнему разрешены в рамках сервитута. Коммерческая и промышленная деятельность запрещена. Новые здания, как правило, запрещены, кроме построенных для использования в сельском хозяйстве. Жилые участки заранее специально не допускаются к зоне сервитута.

Кому принадлежит земля, на которую установлен сервитут? Можно ли его продать?
Помещик, подаривший сервитут, остается собственником земли. Землю можно покупать и продавать.Однако сервитут «идет вместе с землей» и распространяется на всех будущих землевладельцев.

Каким образом контролируются и соблюдаются природоохранные сервитуты?
Для каждого природоохранного сервитута, находящегося в ведении штата Мичиган, заранее подготовлен Отчет об исходной документации с описанием текущих и исторических характеристик земли и ее физических и природных ресурсов. Затем проводится ежегодный мониторинг собственности сервитутов с использованием Базового отчета в качестве меры, чтобы гарантировать соблюдение сервитутов и обсудить любые планы на будущее с землевладельцем.

Следует ли землевладельцу обратиться за профессиональным советом перед вступлением в охранный сервитут?
Поскольку охранные сервитуты являются бессрочными, землевладельцам рекомендуется обсудить и изучить формулировки природоохранных сервитутов с юристом. Если льготы по подоходному налогу или налогу на недвижимость являются важным компонентом мотивации землевладельца, он может также пожелать проконсультироваться с налоговым бухгалтером и / или специалистом по финансовому планированию.

Необходимые документы для передачи имущества по дарственной

Каждый хочет передать свои драгоценности своим близким.Несмотря на то, что дарение не требует какой-либо существенной процедуры, когда речь идет о недвижимом имуществе, для его легализации создаются подарочные документы.