Какие документы нужны для оценки квартиры: Необходимые документы для проведения оценки

Оценка недвижимости для Альфа Банка

Специалисты компании «Бюро Оценки» выполнят для Вас независимую оценку недвижимости. Мы оцениваем квартиры, комнаты, загородные дома, земельные участки. В отчете об оценке для ипотеки будут учтены все требования банка.

Отчет об оценке квартиры для Альфабанка

Согласно федеральному закону об «Ипотеке» оценка квартиры является обязательным документов при оформлении права собственности на приобретаемую в ипотеку квартиру.

При оформлении права собственности заемщику необходимо предоставить отчет об оценке:

1. в МФЦ, так, как государственным органам необходимо увидеть подтвержденную рыночную стоимость недвижимости,

2. в банк, так, банку нужно убедиться, что сумма ипотечного кредита не превышает стоимость квартиры.

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нам по телефону в Санкт-Петербурге: 8 (812) 988-61-00 или оставив заявку на сайте.

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Документы, необходимые для проведения оценки для ипотеки в Альфа Банке

• Акт приема-передачи квартиры
• Договор долевого участия/предварительный договор купли/продажи
• Паспорт заказчика
• Поэтажный план (при наличии)

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт и/или форма 7
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт (при наличии)

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт и/или форма 7
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт (при наличии)

• Свидетельство о праве собственности на участок и/или выписка из ЕГРН
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт на землю (при наличии)

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок
• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
• Кадастровый паспорт на земельный участок
• Технический паспорт на дом
• Паспорт клиента

Как проводится оценка недвижимости для ипотеки в Альфа Банке?

• Оставляете заявку по телефону 8 (812) 988-61-00 или Вы можете заказать оценку через форму заявки на сайте.
• Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
• В назначенное время наш специалист приезжает на оцениваемый объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
• Подготовка отчета занимает 1 день. Далее с Вами свяжется специалист и Вы согласуете время в которое сможете забрать готовый отчет о оценке в офисе компании.

Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

• Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
• Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
• Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Смотрите так же:

Оценка квартир — Экспертная оценка недвижимости

Стоимость работы по оценке квартиры для продажи, дарения, наследства — от 1000 грн.

Стоимость оценки квартиры для суда или для передачи в залог – от 1500 грн.

Срок выполнения – 1-2 дня. Пожалуйста, звоните!

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры

Для проведения независимой оценки заказчик услуги предоставляет следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых эта квартира принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
2. Технический паспорт БТИ.
3. Паспорт собственника (совладельца) квартиры или его доверенного лица. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника, а также документ, связывающий собственника и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.).

Какие разрешительные документы должны быть у оценщика

У нас есть все необходимые разрешительные документы для проведения оценки квартиры:

• сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией «оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков»;
• личные разрешительные документы оценщиков: квалификационные свидетельства, выписки из Государственного реестра оценщиков, свидетельства о повышении квалификации.

Полный перечень разрешительных документов на проведение оценки имущества с описанием и фотографией каждого из них Вы можете найти в разделе: «Оценочная компания».

Важно! Срок действия экспертной оценки квартир составляет 6 месяцев. Вообще, вопрос о сроке действия документов является одним из самых распространенных. Дело в том, что эти сроки действия по многим ситуациям вообще не регламентированы законодательством. А там, где сроки обозначены (как в случае проведения оценки для налогообложения), юристам нужно очень постараться, чтобы найти нужный нормативный документ. Именно поэтому, чтобы не тратить время на поиски, мы рекомендуем ознакомиться с нашей статьёй о сроках действия отчетов оценщиков в зависимости от объекта и цели проведения работы.

Для чего обычно нужна оценка квартир

Проведение независимой оценки жилья чаще всего необходимо в таких случаях:

1. Оформление сделки по купле-продаже квартиры, дарение или вступление в наследство (нотариус).
2. Оценка квартиры для суда, например, при разделе имущества или при вступлении в наследство по решению суда.
3. Передача квартиры под залог для получения кредитных средств.
4. Подача документов про оценку квартиры в посольство или консульство при выезде за границу.

Как оценивают квартиру

Согласно требованиям законодательства, во всех выше перечисленных выше случаях под оценкой квартиры понимается определение рыночной стоимости квартиры. Для того, чтобы узнать, как оценщики определяют стоимость, рекомендуем прочитать статью: «Как Вы определяете стоимость квартир«. Если говорить коротко, то Ваша жилая недвижимость стоит столько же, сколько и подобная:

Пожалуйста, обращайтесь! Мы ответственно подходим к работе любого уровня сложности и выполняем ее качественно и в максимально короткий, четко оговоренный заранее срок.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 29 января Время чтения 6 мин. Заключение договора ипотечного кредитования предполагает проведение оценки квартиры. Для этого приходится обращаться к специализированным компаниям. В зависимости от банка выбор оценщика производится самим клиентом произвольно или из списка, представленного банком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

С целью сэкономить время и подготовить клиентов к процедуре независимой оценки стоимости имущества предлагаем полный список документов, необходимых для заказа оценки недвижимости , земли, авто и оформления оценщиком отчета по оценке стоимости имущества для различных целей:. Оценка квартиры. Оценка дома. Оценка земельного участка. Оценка коммерческой недвижимости. Оценка коммунальной или государственной недвижимости.

Оценка транспортных средств. Оценка движимого имущества. Приехать к нам в офис в Киеве по адресу просп. Григоренко, Б, офис 6. Вызвать оценщика по телефону. Онлайн , отправив документы, необходимые для оценки, по электронной почте info privat-investa.

Список необходимых документов для экспертной оценки имущества недвижимости Киев, квартиры, частного дома, земли, автомобиля и т. Для проведения экспертной оценки квартиры Киев для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежем в соответствии с законодательством Украины необходимы следующие документы копии :. Свидетельство о праве собственности, или договор купли-продажи, или договор дарения, или мены, или решение суда и т.

Технический паспорт БТИ. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти и документ, который наследника свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.

Для независимой оценки жилой недвижимости, частного дома, гаража для целей налогообложения и начисления других обязательных платежей, необходим следующий пакет документов:. Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, мены, решение суда и тому подобное. В случае отсутствия тех. Паспорт владельца совладельца дома. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти; документ, который связывает умершего и наследника свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и тому подобное ; паспорт наследника.

В большинстве случаев при заказе оценки частного дома также необходима оценка земельного участка, на котором расположен дом. При оценке земельного участка необходим следующий пакет документов копии :. Госакт на данный земельный участок на право собственности.

Если в госакте нет кадастрового номера земельного участка — должна быть справка о его присвоении. Присвоение кадастрового номера участка также можно заказать у нас.

Паспорт владельца или доверенной особы с доверенностью земельного участка. В случае смерти владельца необходимо свидетельство о смерти; документ, паспорт наследника и документ, который связывает его с умершим. Для выполнения оценки коммерческой недвижимости, необходим следующий перечень документов:. Правоустанавливающий документ, на основании которого объект принадлежит хозяину.

Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи мены, дарения , решение суда или другие документы, предусмотренные законодательством.

Технический паспорт БТИ на коммерческую недвижимость. Паспорт владельца или свидетельство о регистрации для предприятий. Письмо от балансодержателя произвольной формы с указанием адреса объекта, его площади, этажа, будущего функционального использования, а также наименование потенциального арендатора.

План этажа, где расположено встроенное помещение или технический паспорт БТИ. Для независимой оценки стоимости транспортных средств, требуются следующие документы:. Техпаспорт на оцениваемый автомобиль, или спецтехнику.

Паспорт владельца. В случае смерти — паспорт наследника и подтверждающий связь с умершим документ свидетельство о рождении, о браке, решение суда и т. Фото автомобиля с четырех сторон по диагонали чтобы было видно номерной знак и состояние авто , фото ВИН-кода, пробега, фотографии повреждений, коррозии т. Документы, необходимые для оценки движимого имущества офисная мебель, орг. Копии договоров на покупку поставку оборудования.

Документы, идентифицирующие оборудование документы подтверждающие предприятие — изготовителя оборудования, модель, серию, заводские номера номерных агрегатов оцениваемого оборудования. Сведения о интенсивность эксплуатации. Сведения о текущих и капитальных ремонтах.

Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки в случае оценки имущества юридического лица. Список документов, необходимых для заказа оценки недвижимости, земли, авто. Центр экспертной оценки выполняет независимую оценку недвижимости Киев для целей налогообложения при продаже, дарении, или для банков и т.

Расчет рыночной цены недвижимого имущества: одно- или многокомнатной квартиры или ее части, дома, парко места, гаража, жилых зданий; земельных участков, колесных транспортных средств, машин, для физических лиц и юрлиц в Киеве и Украине.

Отчет срочно с гибким подходом. Консультируем бесплатно. Наши опытные сотрудники прошли специальное образование. Работаем в консалтинге больше 7 лет. Обращайтесь, будем рады помочь! Осокорки, Позняки, Харьковский, Дарница и др. Петра Григоренко,б, оф. Низкая цена и гарантированное качество. Частное бюро тех. Где должен находится наш офис. Результаты Архив опросов. Оценка недвижимости Киев. Дорогожичи Дружбы Народов Позняки.

Техпаспорт на квартиру Киев. Восстановление техпаспорта на квартиру. Киев, пр. Петра Григоренко, 39б. Большая Васильковская, С целью сэкономить время и подготовить клиентов к процедуре независимой оценки стоимости имущества предлагаем полный список документов, необходимых для заказа оценки недвижимости , земли, авто и оформления оценщиком отчета по оценке стоимости имущества для различных целей: 1.

Оценка квартиры 2. Оценка дома 3. Оценка земельного участка 4. Оценка коммерческой недвижимости 5. Оценка коммунальной или государственной недвижимости 6. Оценка транспортных средств 7.

Григоренко, Б, офис 6 2. Вызвать оценщика по телефону 3. Для проведения экспертной оценки квартиры Киев для целей налогообложения и уплаты других обязательных платежем в соответствии с законодательством Украины необходимы следующие документы копии : 1. Для независимой оценки жилой недвижимости, частного дома, гаража для целей налогообложения и начисления других обязательных платежей, необходим следующий пакет документов: 1. При оценке земельного участка необходим следующий пакет документов копии : 1.

Для выполнения оценки коммерческой недвижимости, необходим следующий перечень документов: 1. Для независимой оценки стоимости транспортных средств, требуются следующие документы: 1. Просмотров: Теги: оценка квартиры , оценка квартиры Киев , Оценка недвижимости , оценка земли.

Контакты г. Петра Григоренко, 39б ул.

Какие документы нужны для оценки недвижимости квартиры

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости?

Завершен проект по Оценке акций крупной финансовой компании и ее дочерних организаций. Новым Законом отменилось лицензирование оценочной деятельности, введено саморегулирование. Завершен проект по оценке крупного бизнес центра класса «А» в центре г.

Онлайн заявка. При проведении оценки заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности. Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий нотариальное заверение необязательно.

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Ниже приведен перечень документов, требующихся для выполнения отчета о независимой оценке, в соответствии со стандартом в РФ. Все документы, перечисленные ниже, нужны только в копиях! По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист. Копии документов являются неотъемлемым приложением отчета об оценке, и будут находиться в конце отчета. Оценка земельного участка:. Оценка земельного участка с домом:.

Перечень документов для оценки недвижимости

Если оценщик не связался с Вами в течении рабочего дня и заявка не отменена Вами, она может быть переведена в консультационный запрос по стоимости аналогичных оценочных услуг у других оценщиков. Запишите номер Вашей заявки. Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой. После обработки Вашего запроса с Вами свяжется, по указанным Вами контактным данным, оценщик и проконсультирует по интересующим Вас вопросам. Оценка недвижимости для ипотеки В ходе подобной процедуры, учитывается специфика и особенность цели, для которой и производится сама жилья.

К наследникам второй очереди относятся братья, сестры, дедушки. По результатам проведенного исследования выяснилось, что покупатели чаще всего выбирают квартиру на таком же этаже или максимально приближенном к тому, где жили прежде.

Перечень документов для оценки жилой квартиры например, оценки квартиры для Сбербанка в многоквартирном типовом доме:. Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам.

Экспертная оценка недвижимости

Процедура оценки позволяет получить объективные данные относительно стоимости объекта недвижимости. О том, что это за процедура и какие документы для оценки недвижимости требуются, подробно в этой статье. Она определяется с целью получения достоверной информации об оптимальной и конкурентоспособной цене объекта недвижимости, по которой его необходимо выставлять на открытую продажу. Эта стоимость определяется, исходя из инвестиционных целей, которые преследует владелец или владельцы объекта недвижимости.

С целью сэкономить время и подготовить клиентов к процедуре независимой оценки стоимости имущества предлагаем полный список документов, необходимых для заказа оценки недвижимости , земли, авто и оформления оценщиком отчета по оценке стоимости имущества для различных целей:. Оценка квартиры. Оценка дома. Оценка земельного участка. Оценка коммерческой недвижимости.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

.

Если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите.

.

.

.

.

.

.

бланков, необходимых для аренды квартиры

Ура, вы нашли квартиру, которая вам абсолютно понравилась! Как и на собеседовании, вам нужно доказать, что вы подходите для этого места. Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью хочет знать, что человек, которому они передают ключи, является ответственным, надежным и стабильным человеком. Список квартир составил список форм, которые вам понадобятся, чтобы убедить будущего арендодателя, что вы идеально подходите для места своей мечты.

1. Paystubs

Вашему потенциальному арендодателю необходимо будет увидеть документ, подтверждающий, что у вас есть стабильный доход, достаточный для того, чтобы обеспечить аренду недвижимости по вашему выбору. Убедитесь, что информация, которую вы указали в заявлении на получение квартиры, совпадает с информацией, указанной в квитанциях о заработной плате.

2. Выписки из банковского счета

Если у вас нет квитанций об оплате, предоставьте вместо них банковские выписки. Обычно для подтверждения вашего дохода достаточно выписки с банковского счета за два месяца.Совет профессионала: выделите транзакции с зарплатой, чтобы арендодателю не пришлось их искать. Это сэкономит им время и сделает процесс более плавным.

3. I.D.

Принесите документ, удостоверяющий вашу личность. Это означает любую форму юридической идентификации: водительские права, паспорт или другое подтверждение места жительства.

4. Рекомендации и справочные материалы

4. Дайте рекомендации потенциальному арендодателю от предыдущего или нынешнего арендодателя, управляющего недвижимостью, инспектора или коллеги.Рекомендации подтвердят вашу надежность и финансовую стабильность, а также способность соблюдать правила и нормы, соблюдать сроки, своевременно вносить арендную плату и поддерживать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии. Чтобы узнать больше о том, кто может послужить хорошей рекомендацией и как к ним подойти, прочитайте нашу статью.

5. Регистрация автомобиля и подтверждение страховки

Это необходимо только в том случае, если вы планируете взять с собой автомобиль. Арендодатель должен знать, что автомобили, припаркованные на его территории, не являются случайными или подозрительными.Зная, чья машина, вам будет намного проще, если вам нужно переместить ее по причинам, например, из-за строительства.

6. Номер социального страхования

Теперь этот документ немного сложен. Все мы знаем, что эти девять цифр должны быть защищены от всех блуждающих взглядов, но вашему потенциальному арендодателю действительно нужно это видеть. Номер социального страхования дает управляющим недвижимостью или арендодателям возможность провести в отношении вас справочную или кредитную проверку. Однако, если домовладелец попросит вас предоставить свои собственные кредитные отчеты, вы можете завершить процесс, не раскрывая свой номер социального страхования. Если этого нельзя избежать, убедитесь, что все документы, в которых вы указали священные цифры, измельчены или номер удален.

7. Рабочее резюме

Еще один хороший способ показать, что вы надежный потенциальный арендатор — это ваш опыт работы. Резюме может продемонстрировать стабильность и надежность, и это определенно качества, которые арендодатели ищут в своих арендаторах. При подаче заявления на получение квартиры возьмите с собой резюме и воспринимайте его как собеседование.

8. Чековая книжка

При подаче заявления о приеме на место вам часто необходимо внести плату, чтобы обеспечить его. Без депозита домовладелец может передать квартиру кому-то другому на время завершения проверки ваших биографических данных, до фактического подписания договора аренды. Принесите свою чековую книжку, чтобы вы могли произвести необходимые платежи на месте.

9. Дополнительные документы

Некоторые домовладельцы могут потенциально попросить вас предоставить следующие документы, поэтому, если вы знаете, что у вас есть какие-либо из них, возьмите их с собой на всякий случай.

• Аннулированные квартплаты
• Копия вашей карты социального обеспечения
• Прошлые налоговые декларации

10. Документы вашего поручителя

Если вы используете поручителя по аренде, они также должны будут предоставить те же документы, что и вы.

У вас есть интересный опыт применения квартиры, которым вы хотите поделиться? Дайте нам знать в Twitter или Instagram.

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть лишь полдела.Еще одно важное препятствие, которое необходимо преодолеть, — это доказать управляющему недвижимостью, что вы подходящий арендатор. Как правило, «правильный» арендатор для большинства домовладельцев — это ответственный и надежный человек.

Итак, как доказать, что вы подходящий съемщик квартиры своей мечты?

Соберите эти ключевые документы и поделитесь ими с управляющим недвижимостью в рамках заявки на аренду.

Сбор этих важных документов с до , когда вы начнете рассматривать апартаменты, поможет вам быстро и легко подать заявку на аренду.Также может:

• Дайте вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится конкурировать за выгодную аренду недвижимости.
• Облегчите процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов с помощью этих записей показывает арендодателям, что вы зарабатываете столько, сколько вы утверждаете, что зарабатываете и , которые вы можете покрыть арендной платой.Как правило, арендодателям нужны арендаторы, ежемесячный доход которых как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

СОВЕТЫ: ​​

• Принесите две-три квитанции о заработной плате : Одной квитанции обычно недостаточно для определения дохода управляющих недвижимостью. Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько квитанций о заработной плате.
• Выделите соответствующие области : Упростите домовладельцам поиск информации, которую они ищут в этих документах.
• Принесите копии : Не передавайте оригиналы домовладельцам.

Иногда управляющим имуществом нужны эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них разный доход от месяца к месяцу или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели захотят проверить наличие у арендодателей:

• Достаточно в банке, чтобы покрыть арендную плату, если их ежемесячный доход колеблется
• Стабильная занятость, приносящая доход и , которая может удерживать съемщиков в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: ​​

• Вычеркните конфиденциальную, нерелевантную информацию. : Это может защитить вашу конфиденциальность, в то же время облегчая домовладельцу поиск конкретных деталей, которые он ищет.
• Распечатайте обновленное резюме. : это позволит легко показать подробную информацию о том, когда и где вы работали, поэтому вам не придется вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

Заработок и финансовые ресурсы бессмысленны, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и счета. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом при выборе квартиры, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: ​​

• Знайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем вы начнете смотреть на аренду, выясните, какой у вас кредитный рейтинг. Если у вас плохой кредит, вы можете предпринять некоторые дополнительные действия, чтобы облегчить аренду.
• Спросите домовладельцев о кредитных планах : Иногда управляющие не сдают в аренду людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Перед тем, как подавать заявку или проверять квартиру, спросите о каких-либо кредитных планах заранее, чтобы не тратить свое время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
• Будьте готовы объяснить проблемные моменты в своем отчете. : Арендодатели могут не обращать внимания на проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Итак, если ваш отчет о кредитных операциях включает в себя безнадежный долг или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это могло бы держать вас в беге при аренде.

Это может быть водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: ​​

• Сделайте копии заранее : Хотя вы можете делать физические бумажные копии, также неплохо отсканировать или сфотографировать свое удостоверение личности с фотографией, чтобы у вас была под рукой цифровая копия.Цифровой вариант может быть удобен, если у вас нет доступа к физическим копиям (или копировальному аппарату) в любой момент.
• Возьмите с собой оригинал : Некоторые домовладельцы могут подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что берите его с собой при подаче заявления на квартиру.

Будете ли вы хорошим арендатором? Можно ли доверять не только своевременной оплате, но и уважению к собственности и существующим жильцам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Это то, что обычно показывает история аренды.В нем можно указать места, которые вы снимали в прошлом, но также может потребоваться включение рекомендаций или заявлений от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: ​​

• Создайте резюме арендатора : Как и резюме о работе, резюме арендатора может быть полезным ресурсом для подробного описания вашей истории как арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя для всех мест, где вы недавно арендовали, поэтому вам не придется копаться в этих деталях с каждым заявлением.
• Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите вашего нынешнего (или предыдущего) арендодателя написать для вас рекомендательное письмо. Иногда бывает полезно составить эти письма от имени домовладельца, чтобы он мог их просто подписать.

В зависимости от вашей ситуации и того, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, такие как (но не ограничиваясь):

• Рекомендательные письма для домашних животных : они могут показать, что ваш питомец не опасен и что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного.
• Документы, связанные с транспортным средством : Свидетельство о страховании и регистрации обычно требуется, если у вас есть автомобиль, который необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: ​​

• Позвоните менеджеру объекта недвижимости заранее. : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
• Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами. : Это позволяет вам легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного приложения или электронного письма с дополнительными документами.

Хотя за подачу заявки или проверку кредита может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести депозит, если ваша заявка будет одобрена. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки или арендой квартиры.

СОВЕТЫ: ​​

• Спросите о вариантах электронных платежей : Некоторые управляющие принимают электронные чеки.Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
• Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда сборы за подачу заявления могут быть зачислены в счет депозита, а любой депозит за аренду может подлежать частичному или полному возмещению при выезде (при соблюдении определенных условий ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как ваши деньги будут использоваться и / или возвращаться, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Если вы потратите немного времени на сбор и подготовку этих ключевых документов для подачи заявки на аренду, вы сможете сэкономить много времени и избавиться от лишних хлопот, когда придет время подавать заявку на получение квартиры вашей мечты.

Вы знаете, что еще может сэкономить ваше время — и кладут деньги обратно в ваш карман, когда вы готовы к аренде?

Работа с Квартирой ГУРУС!

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS БЕСПЛАТНО помогает техасским арендаторам найти для себя идеальный вариант аренды в соответствии с их точными критериями.Кроме того, мы поделимся с вами нашей комиссией, когда вы подпишете договор аренды, и мы продолжим обслуживать вас и помогать вам после подписания договора аренды.

Мы найдем Квартира Вашей мечты Для Вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир сейчас и Получите до $ 500 Cash Back

Позвоните (281) 978-2441 или Напишите нам по электронной почте , чтобы начать работу

Apartment GURUS уже более 10 лет является надежным ресурсом для охотников за квартирами в Техасе, предлагая наилучшие варианты инвентаря и отличный сервис.

Ознакомьтесь с нашими отличными отзывами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поисках квартир, и узнать, какую пользу наша программа может принести вам пользу. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти ваше следующее место для жизни!

Оформление документов, которые вам понадобятся для подачи заявки на аренду квартиры

Перед тем, как отправиться на охоту за квартирой, убедитесь, что у вас есть все документы, необходимые для заполнения типичной заявки на аренду квартиры.

Ваш будущий арендодатель будет судить о вас, главным образом, по двум параметрам: вашей финансовой истории и вашему личному прошлому.Прежде всего, он хочет чувствовать себя комфортно, потому что вы можете платить за квартиру вовремя, каждый месяц. Во-вторых, он хочет знать, что вы будете ответственным арендатором и не разрушите его красивую квартиру или дом. Как он это делает, если он ничего о вас не знает? Конечно, попросив у вас всевозможную документацию.

Арендодатель попросит вас заполнить форму, которая позволит ему провести проверку кредитоспособности и получить ваш балл FICO *.Это расскажет ему, как вы справлялись со своей прошлой кредитной картой, автокредитом, студенческой ссудой и другими платежными обязательствами. (Как правило, вы должны заплатить за этот отчет 50-75 долларов.) Важно, чтобы вы составили свой собственный отчет о кредитных операциях, прежде чем позволить кому-либо его увидеть, чтобы вы могли исправить любые ошибки или объяснить любые проблемы. Вы можете делать это БЕСПЛАТНО один раз в год на сайте Annualcreditreport.com. Если вы также хотите получить свой балл FICO — что является хорошей идеей — вам, возможно, придется доплатить за него до 19,95 долларов. Однако, возможно, вы уже бесплатно указали свой балл FICO в ежемесячном счете по кредитной карте или можете получить его бесплатно через свой банк.

Арендодатель будет использовать ваш балл FICO (диапазон 300–850) в качестве ярлыка для оценки вашего финансового состояния.

• Наберите больше 700 — вы, скорее всего, будете соответствовать требованиям домовладельца.
• Оценка 650-700 — у вас все будет хорошо на большинстве рынков, кроме самых конкурентных
• Оценка ниже 650 — у вас могут возникнуть трудности с квалификацией на квартиру, и вам нужно найти кого-то, кто будет гарантировать вашу арендную плату или внести дополнительный высокий гарантийный депозит

Прочтите наши советы о том, что делать, если ваш доход или кредитная оценка слишком низки и не соответствуют требованиям арендодателя.

Обычно вам нужно показать три последних квитанции о заработной плате, чтобы доказать, что ваш доход соответствует заявленному вами.

Вместо квитанции о заработной плате или в дополнение к ней арендодатель может потребовать официальное письмо о приеме на работу от начальника вашего отдела или отдела кадров вашей компании с указанием вашей заработной платы, должности и стажа работы.

Возможно, вам также придется показать две последние налоговые декларации, особенно если у вас разные источники дохода, ваш доход колеблется или вы сменили работу.

Арендодатель может потребовать от вас доказать, что у вас достаточно средств в банке для оплаты арендной платы за первый месяц и залога, а также, возможно, арендной платы за последний месяц, прежде чем он снимет квартиру с продажи.

Копия официального удостоверения личности с фотографией.

Если вы новый выпускник, вы можете указать адрес своих родителей с пояснениями.

Обычно два отзыва, которые могут поручиться за ваш хороший характер. Обязательно сначала спросите у своих рекомендаций разрешение использовать их имена.

Храните копии всех ваших документов в аккуратной папке вместе с несколькими чеками, которые вы можете использовать для оплаты проверки кредитоспособности и других сборов за подачу заявления. Во время самого конкурентного летнего сезона аренды вы должны быть готовы к быстрому переезду, когда найдете квартиру своей мечты.

После того, как вы соберете все свои документы под контролем, ознакомьтесь с советами Алекса о том, как выглядеть профессиональным арендатором, даже если вы впервые в игре.

* Что такое оценка FICO? Найдите здесь объяснение. Чтобы по-настоящему погрузиться в секреты FICO, есть также загружаемая брошюра в формате PDF «Понимание вашей оценки FICO».

Что вам понадобится, чтобы снять квартиру и получить в аренду

Если вы искали новую квартиру и готовы в нее переехать, вам нужно знать кое-что и документы, которые вам нужно будет показать новому арендодателю, прежде чем подписывать договор аренды.Используйте этот список документов, которые вам нужно взять с собой, чтобы заполнить заявку на аренду. Если вы переезжаете в другой город в другом штате или переезжаете в другую страну, вам необходимо убедиться, что у вас есть эти документы, прежде чем вы отправитесь на поиски новой квартиры.

Справка о занятости

Большинство потенциальных арендодателей примут квитанции о заработной плате или письмо с предложением о приеме на работу в качестве доказательства того, что вы трудоустроены. Некоторые потребуют налоговые отчеты, чтобы показать, какой доход вы получили за последние несколько лет.Если вы подрядчик, вам нужно найти другой способ доказать, что вы можете платить арендную плату. Это может означать показ вашего контракта с вашими клиентами, предоставление выписок из вашего бизнес-счета или личного банковского счета или сдача ваших последних налоговых деклараций.

Кредитный чек

Более крупные агентства по аренде или комплексы, вероятно, проведут проверку кредитоспособности, поэтому вам необходимо иметь при себе номер социального страхования (или SIN, если вы находитесь в Канаде). Когда вы его раздаете, убедитесь, что человек, которому вы его отдаете, работает на законную компанию.Не передавайте его лицам или арендодателям, которые этого требуют.

Идентификация фотографии

Большинство потенциальных арендодателей или агентств по аренде будут запрашивать удостоверение личности, чтобы убедиться, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно достаточно водительских прав или паспорта — чего угодно с фотографией, выданного государством, независимо от того, из какой вы страны.

Список прошлых адресов

Большинство заявок на аренду потребуют как минимум трех рекомендаций прошлых домовладельцев с контактными данными.Если вы много переезжаете, убедитесь, что вы можете предоставить самые последние названия, адреса и контактную информацию для аренды.

Последняя налоговая декларация

Некоторые домовладельцы требуют копию вашей последней налоговой декларации. Это дает им информацию о доходах за последний год. Налоговая декларация может заменить записи о трудоустройстве, или, если вы безработный, в декларации будет указано, сколько вы зарабатываете за год и сможете ли вы покрыть арендную плату и другие расходы, такие как первоначальные взносы или обеспечение безопасности. депозиты.

Банковская информация

Убедитесь, что вы защищаете себя, не раскрывая номер своего банковского счета. Предоставьте своему потенциальному арендодателю распечатанные копии, чтобы вы могли скрыть части, которые являются частной информацией, и никогда не предоставлять оригиналы. Всегда делайте ксерокопии или электронные копии (опять же, с удалением личной информации).

Справочные письма

Если у вас недостаточно данных для резервного копирования вашего заявления, рекомендуется собрать рекомендательные письма от прошлых домовладельцев или нынешних работодателей.Это особенно верно, если у вас есть домашние животные. Новый домовладелец хочет убедиться, что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного, и часто это может быть подтверждено прошлым или нынешним домовладельцем либо посредством рекомендательного письма, либо путем прямого контакта.

Подтверждение проживания

Если вы не являетесь гражданином страны, в которую переезжаете, большинство агентств по аренде будут запрашивать ваше законное право находиться в стране. Некоторые арендные квартиры будут более строги в отношении необходимости предъявления визы или других документов, чем другие. Отдельные дома, небольшие многоквартирные дома или субаренды, вероятно, этого не потребуют, но на всякий случай подготовьте свою документацию.

документов по аренде, которые должны быть у всех арендодателей

Сдача недвижимости в аренду арендаторам требует от арендодателя большого количества документов. Вы можете быстро упростить процесс, храня только самые важные формы аренды в своем офисе, чтобы вы могли получить к ним доступ в любое время. Не теряйте снова ни один из этих важных документов.

Контрольный список для въезда / выезда

Это точно такой же документ. Хранение стопки контрольных списков при заселении / выселении позволяет вам отмечать состояние квартиры перед тем, как переселить текущего арендатора и переехать в новый. Когда житель решает не продлевать договор аренды, необходим осмотр при выезде, чтобы зафиксировать любые повреждения или износ дома. Для нового арендатора необходим новый контрольный список — здесь вы сообщите о ранее существовавшем состоянии квартиры.

Новые арендаторы обретут душевное спокойствие благодаря контрольному списку при заселении.Убедитесь, что при заполнении контрольного списка с вашим арендатором вы оба подписали документ, чтобы подтвердить и подтвердить текущее состояние квартиры.

Заявки на аренду

Тем, кто хочет арендовать у вас, необходимо сначала заполнить заявку на аренду. Если в доме будет проживать более одного человека или у вашего потенциального клиента есть соподписывающийся / поручитель, этим лицам также необходимо будет заполнить собственное заявление. Как только эти документы будут получены, вам следует начать процесс проверки данных и кредитоспособности.Это снизит риск сдачи в аренду арендатору с менее чем выдающейся историей аренды.

Контакты для экстренных случаев арендатора

Есть две основные причины, по которым вам, как арендодателю, может понадобиться обратиться к контактному лицу арендатора в чрезвычайных ситуациях:

1. Это ЧП. Если арендатор получил травму на вашем участке, вам нужно будет знать, кому позвонить.
2. Несанкционированный выезд. Если арендатор выехал без вашего ведома и задолжал арендную плату, у вас есть больше шансов определить его местонахождение.

Разумно иметь в файле список контактов на случай чрезвычайных ситуаций на случай, если вам понадобится их получить. Соберите как минимум три имени, номер телефона и адрес электронной почты для каждого человека и внесите их в адресную книгу.

Договора аренды

Если вы продвигаетесь вперед с одним арендатором или с пятью арендаторами, у вас всегда должны быть под рукой договоры аренды. В договорах аренды должны быть указаны все арендаторы, переезжающие в квартиру, и каждый человек должен подписать соглашение и сохранить копию (включая со-подписавшего / поручителя).

В договоре аренды должна быть указана сумма арендной платы в месяц, срок ее оплаты, возможные варианты оплаты, взимаемая вами плата за просрочку платежа и ее размер. Важно указать срок аренды арендатора, а также сумму страхового депозита и необходимость страхования арендатора.

Осмотр собственности и доступ к квартире арендатора должны раскрываться в соглашении. Если вы планируете продать недвижимость в какой-то момент, следует включить пункт, определяющий процесс выставок.Все, что имеет отношение к вашей собственности, убедитесь, что это четко указано в вашем договоре аренды.

Приложение

Нужно ли вносить изменения в какой-либо раздел договора аренды? Внесите изменения в специальную форму дополнения к аренде и укажите дату внесения изменений, когда они вступят в силу, и попросите всех арендаторов подписать это. Сделайте копию приложения для ваших арендаторов и отправьте оригинал вместе с договором аренды.

Ипотека и улучшение недвижимости

Это для вашего рассудка.Храните всю информацию о собственности в безопасном и легкодоступном месте. Эти документы включают информацию о вашем кредите, ипотеке, планах рефинансирования и даже счета-фактуры / квитанции на реконструкцию или улучшение собственности.

Коммунальные предприятия

Неважно, кто несет ответственность за установку — все домовладельцы должны вести список коммунальных услуг для каждой собственности. Список должен включать в себя имя поставщика, контактное лицо и номер телефона для упрощения настройки.

Шаблон письма о продлении аренды

Обычно письмо о продлении аренды отправляется за 60 дней до окончания срока аренды.Цель состоит в том, чтобы определить, нужно ли составлять новый договор аренды или вам следует начать маркетинг собственности, чтобы найти нового арендатора. Отправьте письмо арендатору и укажите следующее:

• Срок действия аренды
• Новые предложения по аренде
• Увеличение или уменьшение арендной платы
• Цена новой аренды
• Дата ответа арендатора

Сохраните шаблон продления аренды в своем файле, чтобы вы могли легко добавлять информацию [всякий раз, когда вам нужно отправить его].

Письмо о выселении

Арендатор съезжает? Вам нужно будет отправить жителю письмо о выселении, содержащее пошаговые инструкции о том, что делать в день переезда. Оставьте его у входной двери примерно за три недели до этого и убедитесь, что письмо соответствует тому, чего от них ждут.

Вы можете напомнить им о последствиях нарушения договора аренды, например о штрафах или расходах, вычитаемых из их депозита, если они бросят мебель или оставят квартиру грязной.Попросите их запереть дверь, когда они закончат, и предоставить вам адрес для пересылки по почте с остатком залога.

Хотя у вас, как у арендодателя, может быть много дел, вы можете упростить некоторые аспекты, сделав эти важные документы аренды доступными. Документирование транзакций — это мера предосторожности для защиты от ответственности, к тому же вы будете более организованными!

Опубликовано 10 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

211 Ответов

Об авторе

Как проходит процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным. У каждого здания и арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут отличаться, почти все домовладельцы захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо).Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.

Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю

Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверенным в том, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию ​​об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы собираетесь устроиться на новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они соответствуют номерам в ваших контрактах, насколько это возможно, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход поступает из источников, отличных от полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного аудитора и добавить его в свое заявление.

Копия удостоверения личности государственного образца

Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.

Рекомендательные письма

Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые арендодатели попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали.Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать короткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

Должен ли я платить за подачу заявления?

Для подачи заявления на аренду почти всегда требуется какая-то невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявления, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно от 30 до 40 долларов).Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают чрезмерную плату.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?

Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки.Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам. Сколько времени это займет, зависит от того, насколько тщательно ваш домовладелец или управляющий имуществом ведет себя — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком низкий.

Если вашего годового дохода недостаточно, чтобы надежно покрыть арендную плату, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит предоставить поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

• Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
• Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
• Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета

Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.

Владельцу жилья запрещено проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли домовладелец рассказывать мне, почему они отклонили мое заявление?

Это зависит. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если домовладелец хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает домовладельцу отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может сказать вам, почему он отказал вам, если вы: достаточно настойчивый.

Можно ли изменить мнение арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли чем-нибудь изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем регионе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть описано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при внесении залога. Стандартная сумма залога может быть разной, но эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, с заменой замков на дверях.В отличие от страхового депозита, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.

Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые домовладельцы об этом не просят, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить оплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для использования в качестве юридической консультации.

Контрольный список для осмотра квартиры: что проверять при заселении Советы

Когда вы переезжаете в новую квартиру, управляющие предоставят вам контрольный список до или сразу после подписания договора аренды. Здесь вы задокументируете любые проблемы с квартирой, такие как недопустимые дыры в стене или неисправный свет в ванной. Но на что следует обратить внимание при первом посещении?
Вот полный контрольный список, который вам нужен для проверки вашей квартиры, и то, на какие недостатки вы должны обратить внимание.
Самое главное, обязательно документируйте все, когда вы въезжаете. Используйте камеру на своем телефоне, чтобы осмотреть квартиру, где вы увеличиваете масштабирование любых недостатков и детализируете, в чем проблема. Это ставит отметку о времени для проблем, чтобы вы могли доказать, что они возникли не вами, и гарантировать, что ваш залог не будет взят за проблему, которую вы не создавали.

Техника для кухни:

Холодильник — порезы, перегоревшие лампы, недостающие поддоны или полки, треснувшие полки, неисправный льдогенератор, плохое регулирование температуры.
Духовка — правильное освещение (если плита газовая), насколько быстро нагревается, все ли переключатели работают, есть ли противни.
Счетчики — порезы, если их можно поднять или встряхнуть, провалы или трещины, любые признаки повреждения водой (что приведет к изгибу).
Раковина — как быстро течет вода, напор воды, повреждение воды вокруг основания, работает ли мусоропровод (смело его чем-то кормить).
Шкафы и ящики — если они скрипят при открытии, если они прямо на петлях, если у них внутри есть сколы краски или бумаги, если они признают запах.
Water Damage — самое главное, будьте бдительны, чтобы не повредить кухню водой. Если есть странный или резкий запах, кажется, что на прилавках есть изгиб или провал, если краска странного цвета в какой-либо области — убедитесь, что она осмотрена и отремонтирована перед въездом, так как плесень опасна для жизни и наносит ущерб исправить трудно.

Стены:

Тщательно проверьте свои стены на наличие дыр, которые не ремонтировались, чрезмерно гладких или неровных пятен от плохого ремонта или любых мягких участков. Также проверьте молдинги вокруг окон и дверей, чтобы увидеть, есть ли какие-либо зазоры и не отклеиваются ли они при небольшом давлении. Сделайте то же самое с плинтусами и убедитесь, что они находятся на одном уровне с полом.

Пол:

Отслаивание или сколы в углах — если они заподлицо со стеной, если пол можно снять, слегка потянув, если гвозди для пола не вбиты (поэтому торчат вверх, ожидая наступления ), если на них есть сколы или надрывы.
Потертости — потертости можно пережить, но их важно задокументировать. Обратите внимание на царапины, вмятины или другие неприятные следы.
Water Damage — мягкие пятна, провалы, неприятные запахи в одной части квартиры.

Предметы безопасности:

Всегда проверяйте, что огнетушитель на месте и не используется, или что к нему, по крайней мере, легко получить доступ. Также убедитесь, что в квартире установлены дымовые извещатели и проверьте их батареи. Арендодатель обязан отремонтировать сигнализацию, если она повреждена или разряжены батареи.

Двери:

Nicks — потертости или сколы внизу дверцы, вдоль ручки, на петлях, вокруг глазка.
Сквозняки — проведите рукой по краю двери, чтобы увидеть, чувствуете ли вы сквозняк. Осмотрите линию изоляции и посмотрите, можете ли вы увидеть свет через края двери. Он может не быть воздухо- или водонепроницаемым, и его может потребоваться переустановка на петлях.
Ручка и глазок — проверьте, не поврежден ли он, не трясется ли при приложении давления, не покрыла ли краска глазок, легко ли вращается ручка.

Отопление и воздух:

Включите печь или кондиционер и положите руку на вентиляционное отверстие. Если давление не очень хорошее или температура неудовлетворительна, это признак того, что требуется ремонт. Вы определенно не хотите оказаться посреди лета или зимы, пока проблема не будет исправлена, поэтому требуйте, чтобы это было сделано немедленно.
[tweetthis] Составьте список и дважды проверьте его, когда речь идет о # поиске и проверке квартир! [/ Tweetthis]

Ванная:

Ванна или душ — зазубрины, сливается или нет, как быстро вода нагревается, каково давление воды, устойчив ли предохранительный стержень; если в нем есть душевая штанга, если двери устойчивы на своих рельсах.
Унитаз — если его уплотнения чистые и устойчивые, если он хорошо промывается, если на нем есть зазубрины или трещины, если сиденье прочное или старое.
Изгибается в ванне — обязательно стойте в ванне и слегка подпрыгивайте. Если он проседает под вами, вы можете повредить пол снизу и, возможно, заплесневеть. Кроме того, ваша ванна может потрескаться или потрескаться.

Розетки и осветительные приборы:

Правильная электрическая мощность — подключите что-нибудь к каждой розетке и убедитесь, что она действительно работает, так как некоторые могут быть повреждены.Включите и выключите свет, чтобы убедиться, что он работает.
Трещины или ожоги — осмотрите свечи на предмет признаков возгорания или плавления. Если да, сообщите об этом домовладельцу и спросите, устранена ли проблема.

На что ставить ногу:

Хотя важно, чтобы арендодатель сделал как можно больше ремонтов, прежде чем вы въедете, поскольку это может быть труднее после подписания договора аренды, и особенно после того, как вы въехали, есть несколько вещей, которые вы можете позволить горка. Порезы в двери, дырка от гвоздя в стене или потертость на полу — все, с чем можно жить. Если одна розетка не работает или низкое давление воды также может быть терпимым, поэтому решите, с чем вы можете жить, и обязательно подробно задокументируйте эти недостатки.
Тем не менее, всегда следите за тем, чтобы основные приборы на вашей кухне были в рабочем состоянии, что ваши меры безопасности действовали, что нет повреждений, вызванных водой, и что ваше отопление и охлаждение находятся в отличном состоянии. Это предметы первой необходимости, и о них нельзя договариваться, так как они могут потребовать серьезного ремонта после того, как вы переехали, и тем временем могут навредить вашему здоровью.

После того, как он выровняется, вам нужно побеспокоиться о своем страховом депозите. Домашние животные — это весело, но они могут нанести вред дому. Вот 7 простых способов защитить вашу квартиру от щенков.

Опубликовано: 15 ноября, 2017

Сообщение навигации

.