Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру новостройка: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке

При заключении договора с компанией-застройщиком для получения квартиры в строящемся доме, новостройке, следует понимать, что даже внесённый аванс по закону не делает вас собственником жилья. Тем более до того момента, пока объект недвижимости не будет сдан в эксплуатацию. Однако даже после этого и после прекращения взаимоотношений с застройщиком новостройки, получив все обязательные документы, владельцу квартиры нужно пройти процедуру оформления государственной регистрации и права собственности на неё. Только после этого можно говорить о полноправном владении жилплощадью и распоряжаться ней на своё усмотрение.

Как показывает практика, приобрести абсолютно новую квартиру в новостройке на сегодняшний день безопаснее и выгоднее, чем купить недвижимость вторичного рынка. Если застройщик проверенный и надёжный, о мошенничестве не может идти и речи, и никаких скрытых притязаний и третьих лиц можно не опасаться, их априори нет, поскольку жильём никто ранее не владел.

К тому же квадратные метры в новостройке и стоят на порядок дешевле.

Чтобы получить законные права собственности и пройти процедуру государственной регистрации квартиры в новостройке, важно знать, какие документы будут для этого нужны, и подготовить их заранее. И только после этого следует приступать к самому процессу оформления, который подробно описан на pravonedv.ru.

Предшествующие условия

Осуществить государственную регистрацию своих законных прав собственности на приобретённую в новостройке квартиру до завершения строительства невозможно, и это первое, что необходимо понимать. Поэтому, прежде чем собирать документы, следует учитывать, что, прежде всего, застройщиком должны быть выполнены такие условия, как:

составление протокола распределения недвижимости жилого и нежилого фонда;
получение технического паспорта на многоквартирный дом;
подписание передаточного акта в государственном архитектурно-строительном учреждении;
получение разрешения у администрации города на ввод жилого дома в эксплуатацию;
постановление многоквартирного дома на учёт Росреестра;
присвоение личного адреса жилому дому.

Узнать, есть ли все эти документы и проверить их владелец квартиры в новостройке имеет право, обратившись в офис компании-застройщика, адрес которого должен быть указан в договоре долевого участия или инвестирования.

Стоит также отметить, что в том случае, когда компания-застройщик затягивает сдачу новостройки в эксплуатацию больше, чем на два года, покупатели имеют законные права подать на компанию в суд.

Бумажный вопрос

Для оформления государственной регистрации своего законного права собственности на приобретаемую квартиру в новостройке нужно знать, какие документы следует подготовить заранее:

Паспорт владельца квартиры — оригинал и понадобится его копия;
Передаточный акт жилья — выдаётся компанией-застройщиком после осмотра жилплощади её владельцем, если у последнего нет претензий, после чего передаются также ключи от квартиры;
Кредитный договор — если жилплощадь была приобретена в ипотеку;
Согласие попечительского совета — в том случае, когда владельцем или совладельцем квартиры выступает несовершеннолетний гражданин;
Кадастровый паспорт и план — можно получить в Бюро технической инвентаризации или прочем кадастровом учреждении после проверки объекта недвижимости техническим специалистом, который производит замеры и составляет план;

Договор долевого участия или прочее соглашение с застройщиком — также сделать копию;
Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу — следует сделать копию.

Подготавливая документы, какие понадобятся для регистрации права собственности купленной в новостройке квартиры, не следует забывать, что подготовка каждого может занять от нескольких дней до месяца. Поэтому не целесообразно откладывать данный вопрос на более удобное время.

Основной этап

Когда все необходимые документы для регистрации и оформления права собственности на приобретённую в новостройке квартиру будут готовы, следует заняться основной частью данной процедуры. Этой частью является подача заявления и собранных бумаг в отделение Росреестра. Стоит также заметить, что документы должны содержать в себе паспорта всех владельцев, если их несколько, а если среди них есть малолетние, тогда и их свидетельства о рождении.

Заявление, которое подаётся на оформление права собственности, заполняется на месте его подачи в присутствии ответственного сотрудника или им же. Здесь понадобится такая информация как паспортные данные заявителя или заявителей, адреса регистрации, технические характеристики квартиры в новостройке.

Если заявление заполняет ответственный сотрудник, перед тем, как подписывать документы, обязательно нужно их проверить, всё ли правильно внесено.

Что касается государственной пошлины за оформление права собственности, уплачивается она только один раз в любом банковском отделении или же в кадастровом учреждении, куда владелец подаёт документы на оформление.

Следует также иметь в виду, что при подаче заявления владелец должен присутствовать лично или вместо него должно быть его доверенное лицо по нотариально оформленной доверенности. Если владельцев несколько, должны присутствовать все или их доверенные лица с доверенностью и личным паспортом.

Что и когда забирать

После подачи для оформления и регистрации заявление, к которому приложены необходимые документы на оформление права собственности приобретённой в новостройке квартиры, ответственный за их приём сотрудник обязан выдать владельцу расписку об этом.

В ней должен содержаться полный перечень поданных бумаг, дата их подачи и назначено время, когда можно явиться за готовым свидетельством.

Обычно срок оформления и регистрации права собственности в пределах одного месяца. Задержка может возникать в некоторых особых индивидуальных случаях, если недостаёт каких-либо бумаг, есть неправильное заполнение, несоответствие, прочее. Поэтому имеет смысл до того, как прийти лично за готовым свидетельством, перезвонить в учреждение и уточнить назначенную дату.

Для получения готового свидетельства владелец или владельцы приходят лично или вместо них допускаются доверенные лица, опять же с доверенностью, имеющие при себе личные паспорта и выданную ранее расписку. Ответственный сотрудник выдаёт готовое свидетельство, а также возвращает оригинал передаточного акта, который выдала компания-застройщик. И только после оформления и получения этих бумаг после регистрации на руки жилплощадь будет по закону считаться собственностью её владельца.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2022 году

Договор долевого участия в строительстве
Договор переуступки прав требования
Договор паенакопления с ЖСК

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке жилья, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет, и какая сумма НДФЛ вернется на счет — на примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в новостройке между заключением договора и получением права на жилье может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

когда можно подавать документы для проверки налоговым органом, чтобы получить налоговый вычет за квартиру в новостройке?
нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
может ли факт полной оплаты жилья в новостройке быть основанием для получения налогового вычета?

Давайте разбираться.

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», где мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия в строительстве

Вы выбрали новостройку от застройщика и заключили ДДУ. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи жилой недвижимости.

С этого момента наступает ваше право на налоговый вычет за квартиру в новостройке.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве.

Обратите внимание, что речь идет именно о передаточном документе, на основании которого вы принимаете жилплощадь от застройщика. Существует еще один – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Напоминаем, что документы на проверку налоговой инспекцией можно подать не раньше, чем на следующий год после получения недвижимости от застройщика.

Если Акт подписан в 2021 году, отправляйте документы налоговикам в 2022 году. При этом вы не связаны датами, и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы на налоговый вычет в новостройке и в последующие годы, тогда вам вернут подоходный налог за последние три года.

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2019 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2022 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет на новостройку от застройщика за 2019, 2020 и 2021 годы.

Пример:

В 2020 вы заключили ДДУ. Застройщик сдал дом зимой 2021 и передал вам квартиру. Выписка из ЕГРН была получена весной 2022 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ в 2022 году и получить имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке за 2021 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2022 году, роли не играет.

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит тогда, когда жилье берете не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью недвижимости в новостройке; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только тогда, когда дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в новостройке по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и для договора долевого участия – с момента подписания передаточного Акта.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию ДДУ, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2020 вы купили у дольщика жилье в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. Весной 2021 дом был сдан и подписан передаточный Акт.

В 2022 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2021 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ.

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру в новостройке по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом, то получаете право собственности, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию, и эта передача официально подтверждена Актом (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ и документа о полной выплате пая, вы должны передать налоговой инспекции передаточный Акт квартиры в новостройке. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта 2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@.

Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную в новостройке по договору паенакопления ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Пример:

В 2020 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. Зимой 2021 дом был построен и сдан в эксплуатацию. Тогда же вы подписали Акт на прием жилья. В 2022 вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за 2021 год.

Возвращайте налоги с онлайн-сервисом НДФЛка.ру! Мы проверим ваше право на имущественный вычет, заполним декларацию 3-НДФЛ и отправим документы в налоговую инспекцию. С услугой «Быстровычет» вы получите свои деньги через 7 дней вместо 4 месяцев!

Ипотека на новостройку от 10,10%

Минимальная сумма кредита	500 тыс. ₽
Максимальная сумма кредита	— 30 млн ₽ — для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — 20 млн ₽ — для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ.
Срок кредита	от 3 до 30 лет
Процентная ставка, годовых	от 10,10% *
Первый взнос	от 10% , 10% не вкл.). Список новостроек, кредит по которым может быть оформлен без первого взноса, уточняйте в ипотечном центре или колл-центре банка.»/> до 80% от стоимости приобретаемой квартиры
Способы расчетов с застройщиком/правообладателем	— аккредитив — безналично на счёт
Погашение кредита	ежемесячно, равными платежами
Надбавки к процентной ставке	+3% — при условии отсутствия комплексного страхования +1,5% — в случае отсутствия регистрации права собственности покупателя на квартиру и ипотеки в пользу банка после истечения 12 месяцев с указанной в договоре планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию
Дисконты к процентной ставке	-1,5% в рамках предложения «Ипотека без первого взноса» по истечении 2 лет после предоставления кредита
Комиссии	отсутствуют

Ипотека на новостройку 2021 — Рассчитать онлайн на калькуляторе, оформить кредит на новую квартиру

Купить квартиру в новостройке с помощью ипотеки

В Альфа-Банке вы можете оформить ипотечный кредит на готовое и строящееся жильё по льготной ставке от 4,89% годовых. Специальные условия действуют при покупке квартир в новостройках. Ипотека доступна гражданам РФ в возрасте от 21 года до 70 лет с подтверждённым доходом и трудовым стажем не менее 12 месяцев.

Адреса центров ипотечного кредитования

Ипотечные программы Альфа-Банка

Оформите ипотеку на выгодных условиях:

•
первый взнос — от 10%;
•
срок кредитования — до 30 лет;
•
вид платежей — аннуитетные;
•
максимальная сумма — 70 000 000 ₽.

Ипотека предусматривает обязательное страхование приобретаемой недвижимости от утраты и повреждений. Мы предлагаем различные варианты страхования в зависимости от типа и статуса недвижимости.

С помощью калькулятора на сайте вы можете предварительно рассчитать стоимость ипотечного займа: узнать размер ежемесячных платежей, предварительную процентную ставку, а также самостоятельно определить сумму переплаты за весь срок. Точные условия выдачи ипотечного займа определяются индивидуально с учётом кредитной истории, дохода и других параметров.

Доступны специальные условия при покупке недвижимости у застройщиков, которые являются ключевыми партнёрами Альфа-Банка, а также для зарплатных клиентов. Мы предлагаем удобные способы погашения, в том числе через интернет-банк и мобильное приложение. У нас нет скрытых платежей и комиссий за досрочное закрытие ипотеки.

Оставьте заявку на ипотеку в новостройке онлайн с помощью специальной формы. Мы рассмотрим вашу анкету и сообщим о решении по телефону или в смс.

Подробнее об условиях

Процентная ставка	от 4,89%
Сумма кредита	До 70 000 000 ₽
Срок кредита	До 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%

Другие предложения по ипотеке

Изменить или добавить адрес к свойству

Определение типа адреса + сборы за просмотр

Следующие запросы на изменение адреса стоят 100 долларов США за адрес:

Новый основной (юридический) адрес: т. е. новое строительство, свободная земля.

Альтернативный адрес (жилой + коммерческий): т. е. преобразование дома для одной семьи в дуплекс, многофункциональную застройку, коммерческий/деловой этаж на первом этаже, обращенный к полосе отчуждения.
Вы не меняете адрес, но ищете письмо, подтверждающее, что новый адрес занимает то же место, что и предыдущий адрес (для DERM/Water & Sewer — вы сможете установить этот флажок в приложении).

Следующие изменения типов адресов составляют $50:

Кондоминиумы: жилое + коммерческое использование.
Office Suite: только коммерческие.
Квартиры: Только жилые.

Сбор документов

Для всех типов адресов необходимо следующее:

Номер фолио (его можно найти с помощью поиска недвижимости) или Гарантийный талон (если поиск округа/собственности не отражает номер квартиры) с указанием идентификационного номера участка.

Для всех типов адресов, кроме Condos, также необходимо следующее, которое вы можете получить в нашем отделе микрофильмов:

Город Майами последний сертифицированный план этажа*/план участка
Номер разрешения на строительство / свидетельство о завершении строительства.

*Пожалуйста, выделите занимаемую площадь на Сертифицированном плане этажа*

Подать заявку + документы

Заполните приведенное ниже заявление и отправьте его вместе с необходимыми документами в Управление зонирования: 444 SW 2nd Ave, 2nd Floor.

ПРИМЕЧАНИЕ : Обязательно заполните все вопросы, особенно вашу контактную информацию, чтобы избежать задержки с вашей заявкой.

Заявление об изменении адреса (PDF, 227 КБ)

ПРИМЕЧАНИЕ : Некоторые адреса/фолио считаются «освобожденными» или «конфиденциальными» (в соответствии с разделом 119.071 законодательства штата Флорида) и не будут отображаться при поиске собственности города. Мы сообщим вам, если это так, и вам нужно будет связаться с оценщиком недвижимости округа Майами-Дейд. К вашему сведению: процесс снятия исключения о конфиденциальности может занять 5–15 рабочих дней.

Оплата сборов

После подачи заявления и документов вам будет отправлен счет по электронной почте (в течение 2-3 дней), если вы должны оплатить сбор. Вы можете оплатить онлайн или посетить нашу кассу на четвертом этаже.

Ожидание ответа

Если это новый адрес или альтернативный адрес, вы получите официальное письмо об изменении адреса от Управления зонирования. Вы будете уведомлены, когда это будет готово, чтобы забрать.(обычно в течение 2-3 недель).
Для всех других типов адресов вы получите электронное письмо, когда изменение адреса будет одобрено (обычно в течение 2-3 дней).

Статья 2 — РЕГИСТРАЦИЯ — Документация 0.0.1 Административного кодекса Нью-Йорка

 § 27-2109.1 Уведомление залогодержателя о начале действия по обращению взыскания на
ипотека на жилую недвижимость. (a) 1. Любой залогодержатель, который
возбуждает иск в суде компетентной юрисдикции в штате
Нью-Йорк лишает права выкупа ипотечного кредита на жилую недвижимость в течение
город Нью-Йорк должен направить уведомление в департамент по форме
установленном ведомством, в течение пятнадцати дней со дня вручения
заявления о начале таких действий. Если такое действие было начато до
дата вступления в силу местного закона, который добавил этот раздел, и остается
до такой даты вступления в силу уведомление должно быть предоставлено в течение
тридцать дней с такой даты вступления в силу, при условии, однако, что никакое уведомление
требуется для действий, начатых до 13 февраля 2010 г.,
независимо от того, остается ли такое действие незавершенным на момент вступления в силу
Дата. Такое уведомление должно включать, но не ограничиваться этим,
следующую информацию: (i) имя истца-залогодержателя
начала таких действий, а также почтовый адрес, номер телефона и
адрес электронной почты такого истца-залогодержателя и, если применимо,
имя руководителя или корпоративного должностного лица такого истца-залогодержателя,
а также почтовый адрес, номер телефона и адрес электронной почты такого
главный или корпоративный сотрудник; (ii) имя ответчика в таком
действие; (iii) идентификацию такого жилого недвижимого имущества путем
почтовый адрес и номер квартала и лота, (iv) дата
возбуждение такого иска, (v) суд, в котором такой иск был
начато, и (vi) такую другую информацию, которая может потребоваться департаменту
по правилу. Для целей настоящего раздела под «залогодержателем» понимается любой
лицо, обратившееся в суд с иском об обращении взыскания на ипотеку жилого помещения
недвижимое имущество, включая, помимо прочего, кредитора, правопреемника или
поставщик услуг ипотечного кредита, который начинает такое действие.
  2. Залогодержатель должен уведомить отделение в течение пятнадцати дней с момента
прекращение действия, для которого уведомление в соответствии с параграфом один
данного подразделения поступило в управление, выдача
судебное решение в таком действии или продажа недвижимого имущества в результате
такого действия.3. Департамент должен поддерживать на своем веб-сайте список всех
объекты недвижимости с двадцатью или более единицами, идентифицированными по номеру блока и лота
вместе с наименованием, почтовым адресом и номером телефона
залогодержателя истца и имя ответчика, для которого уведомление
в соответствии с абзацем первым настоящего подраздела получено. Такой
список обновляется как минимум в первый рабочий день каждого
месяц.  Департамент должен отчитываться на своем веб-сайте каждые три месяца: (i)
общее количество обращений по обращению взыскания, возбужденных в течение непосредственно
предшествующие три месяца, за которые уведомление в соответствии с параграфом один из
это подразделение было получено отделом в разбивке по
район сообщества; и (ii) общее количество действий по обращению взыскания
на рассмотрении, для которого уведомление в соответствии с абзацами первым и вторым настоящего
подразделение было получено отделом, дезагрегировано по
район сообщества.Департамент должен предоставить информацию
предоставленные ему в соответствии с абзацами первым и вторым настоящего подпункта
одно или несколько агентств, для которых департамент определяет, что такие
информация способствует выполнению обязанностей такого агентства или агентств, включая, но не
ограничивается исполнением раздела 28-210.1 настоящего кодекса или связанных с ним
положений, а также в любое другое городское агентство по запросу такого агентства. 
  б. Любой залогодержатель, который не уведомляет отдел в соответствии с
подраздела "а" настоящей статьи, несут гражданско-правовую ответственность.
подлежит исполнению ведомством.Такой гражданско-правовой штраф не может превышать одного
тысяч долларов за каждую неделю, о которой не было уведомления. То
неуведомление не считается каким-либо образом влияющим на любые ожидающие
судебное разбирательство в отношении такого жилого недвижимого имущества.

  в. Положения настоящего раздела не распространяются на любое обращение взыскания
действия, инициированные государственным органом.

Особенности регистрации квартир или помещений, входящих в состав здания

Попытка собрать основные признаки описания этого вида собственности.В них указываются характеристики квартир, правовые отношения или связь между строительной площадкой и ее квартирами, а также обычные данные для их идентификации или описания для составления регистрации (и более поздней информации LR), такие как этаж или этаж, где они расположены, поверхность, границы, подъезд, помещения, почтовый адрес, кадастровый код, порядковый номер, если есть и другие.

В частности, рассматривается доля квартир в собственности на здание, хотя иногда она оказывается не установленной или не оформленной.

Некоторые системы полагаются на планы для идентификации зданий, а иногда и квартир в качестве зарегистрированной собственности.

1. В отношении регистрации квартир кондоминиума: существуют ли какие-либо особые формальные характеристики регистрации, относящиеся к кондоминиуму, или какие-либо характеристики, указывающие на то, что такие квартиры подлежат кондоминиуму, такие как официальное заявление, номер или другой знак в кондоминиуме или соответствующий пай, относящийся к каждой квартире?

2.В любом случае, включает ли регистрация квартиры долю квартиры, относящуюся к общему кондоминиуму?

3. Какая связь между регистрацией дома и регистрацией квартир? Находятся ли здание и квартиры в абсолютно разных регистрах, без какой-либо связи?

4. Какие физические данные квартир обычно собираются при регистрации для описания собственности? (Этаж или этаж, где находится, площадь, границы, доступ, помещения, почтовый адрес, кадастровый код).

5. Если записи в вашей системе относятся к плану или кадастровой карте, то как (если вообще) на плане показано положение (горизонтальное и вертикальное) квартиры в здании?

Los Angeles, CA — Справочный центр Airbnb

Правила краткосрочной аренды

В соответствии с Постановлением о совместном проживании (CF 14-1635-S2) совместное проживание разрешено в Лос-Анджелесе, если ваше жилье является вашим основным местом жительства. Хозяева должны зарегистрироваться в городе и опубликовать свой номер разрешения в своем списке или указать уважительную причину освобождения, чтобы соблюдать постановление.

Объявления без номера разрешения или исключения будут заблокированы для краткосрочного пребывания (менее 30 ночей за один раз) в Лос-Анджелесе.

Вы можете узнать больше о том, что требуется для вашего листинга, в разделах ниже.

Чтобы задать дополнительные вопросы о том, что требуется для размещения в Лос-Анджелесе, посетите страницу часто задаваемых вопросов Департамента городского планирования по совместному использованию жилья.

Вы размещаете свое основное место жительства — весь дом или отдельную комнату

Если вы размещаете свое основное место жительства, вам необходимо зарегистрировать свое жилье в городе Лос-Анджелес.Вы можете сделать это на сайте города или лично в Департаменте планирования Лос-Анджелеса.

Если ваше объявление соответствует требованиям, вы немедленно получите номер ожидающего разрешения, который вам нужно будет добавить к своему объявлению, чтобы соответствовать постановлению. Регистрация стоит 89 долларов и должна продлеваться каждый год.

Для регистрации вам необходимо предоставить следующее:

Удостоверение личности с фотографией (ID): Действительное федеральное или государственное удостоверение личности с фотографией, такое как водительские права, удостоверение личности штата или паспорт.
Документация по основному месту жительства: Необходимо предоставить два из следующих документов, если только адрес в удостоверении личности с фотографией не совпадает с местом вашего проживания, и в этом случае вам потребуется только один из следующих документов. Документы должны включать ваше имя и адрес вашего листинга.
Действующая регистрационная карточка избирателя штата Калифорния или статус регистрации избирателя
Действующее свидетельство о регистрации транспортного средства в Калифорнии
Недавний счет за медицинское страхование
Недавний счет за страхование автомобиля
Копия платежного чека или квитанции, выданной за последние шесть месяцев
Копия текущей квитанции об уплате налога на недвижимость с указанием освобождения домовладельца
Копия действующего договора об аренде или аренде, включая контактную информацию управляющего недвижимостью или арендодателя и подпись
Разрешение арендодателя: Если вы арендуете или арендуете свою квартиру, вам необходимо предоставить подписанное и нотариально заверенное заявление под присягой, подтверждающее ваше участие в совместном проживании в этой квартире.

После того, как вы подадите заявку на регистрацию, городские власти предоставят номер временного разрешения, который будет добавлен к вашему списку на время проверки вашей информации. Когда заявка будет одобрена, город уведомит вас по электронной почте о том, что номер подтвержден, и вы можете продолжать использовать тот же номер. Если ваша заявка требует дополнительной проверки, город свяжется с вами, чтобы сообщить об этом.

Совместное проживание более чем на 120 ночей

Если вы планируете размещать свое основное место жительства более 120 дней в календарном году, вам необходимо подать заявку на продление совместного проживания.Расширенная регистрация совместного доступа к дому состоит из 4 этапов:

.
Подать заявку на обычное совместное проживание: Вам потребуется ваш регистрационный номер совместного проживания (ожидаемый или окончательный), чтобы подать заявку на расширенное совместное проживание. Ваша регистрация совместного использования дома будет проверена, чтобы подтвердить право на расширенное совместное использование дома. Вы получите электронное письмо на адрес электронной почты, связанный с вашей регистрацией, с безопасной ссылкой для перехода к шагу 2.
Проверка данных и загрузка подтверждения количества дней пребывания на хостинге (при необходимости): У вас будет возможность обновить определенные регистрационные данные и загрузить подтверждение хостинга за 60 дней (при необходимости).Вы получите электронное письмо с подтверждением регистрации.
Уведомление района: Город рассмотрит вашу регистрацию, и если вы соответствуете требованиям, вам будет отправлено уведомление по электронной почте и почтовые ярлыки. Вы должны будете отправить уведомление по почте, используя подрядчика города. Подробная информация о том, как выполнить этот шаг, доступна на сайте города. Обратите внимание, что вам нужно будет выполнить этот шаг только после того, как ваша заявка будет одобрена.
Загрузить подтверждение рассылки и оплатить регистрационный сбор: Вы вернетесь на портал, используя безопасную ссылку, чтобы загрузить подтверждение рассылки и оплатить расширенный регистрационный взнос в размере 850 долларов США.
Продление регистрации
Ваша регистрация действительна в течение одного года с даты выдачи вашего номера ожидающего разрешения и должна продлеваться ежегодно. Вы получите напоминание по электронной почте от города за 30 дней до истечения срока действия вашей текущей регистрации.
Вы размещаете несколько частных комнат в своем основном доме
Вам нужно будет пройти тот же процесс регистрации, который описан выше, и вам нужен только один номер разрешения. Вы можете использовать один и тот же номер разрешения в каждом из ваших объявлений, если это несколько комнат в одном основном доме — просто не забудьте добавить номер в каждый из ваших объявлений, чтобы соответствовать требованиям.
В соответствии с постановлением одновременно можно бронировать только одно жилье в одном и том же объекте. Это означает, что вы по-прежнему можете размещать в своем доме несколько частных комнат, но одновременно можете принимать только одно бронирование. Два отдельных отдельных номера не могут быть забронированы на один и тот же период времени.
У вас есть вторичное место жительства, например, второй дом или дом для отдыха
Вторые дома и аренда на время отпуска не имеют права подавать заявки на совместное проживание. Если вы хотите и дальше получать бронирования, вы можете перейти на долгосрочное проживание (30 и более ночей), для которого не требуется номер разрешения в Лос-Анджелесе.Вы можете обновить это в настройках доступности.
Airbnb продолжает выступать за разумные правила, касающиеся краткосрочной аренды неосновного жилья, и в результате городские власти предприняли первые шаги по разработке постановления, регулирующего аренду вторых домов и аренду на время отпуска. Мы обновим информацию о хостах, как только появится дополнительная информация.
Вы принимаете гостей в качестве арендатора или арендатора
Если вы арендатор или арендатор, вы должны получить письменное разрешение от своего арендодателя на размещение. Это письменное разрешение должно быть нотариально заверено и представлено как часть заявления на совместное проживание.
Вы управляете отелем, мотелем, отелем типа «постель и завтрак» или временным жилым зданием
Если у вас есть гостиница, мотель, временный жилой дом или гостиница типа «постель и завтрак», ваше жилье освобождается от регистрации, но вам все равно нужно подать заявку на освобождение через Airbnb, чтобы соответствовать требованиям. Это бесплатно.
Вы эксклюзивно принимаете проживание на срок от 30 ночей и более
Если вы одновременно принимаете бронирования только на 30 или более ночей, вам не нужно регистрировать свое жилье или предпринимать какие-либо действия на Airbnb.Если вы хотите перейти на долгосрочное проживание, вы можете изменить это в настройках доступности.
Вы размещаетесь в здании/адресе, который подпадает под действие Постановления города о стабилизации арендной платы (RSO)
Если ваше здание подпадает под действие Постановления Лос-Анджелеса о стабилизации арендной платы (RSO), оно не подлежит совместному проживанию. Временные исключения, например, в отношении проживания собственником, не освобождают жилое помещение от сдачи в аренду в соответствии с положениями RSO. Для получения информации о том, подпадает ли ваша собственность под RSO, вы можете найти свой адрес в ZIMAS и проверить на вкладке «Жилье».Если вы считаете, что ваша собственность ошибочно определена как подпадающая под какие-либо жилищные ограничения, вы можете принять решение о подаче заявления, оплатив регистрационный сбор и предоставив письменное объяснение вместе с любой подтверждающей документацией, в которой указано, почему информация города может быть неверной. и требования к регистрации соблюдены.
Все, что вам нужно знать о передаче права собственности
Автор: ROS Team 3 марта 2021 г.
Некоторые считают домовладение частью американской мечты.В конце концов, владение землей и недвижимостью исторически доказало свою исключительную ценность. Конечно, невозможно определить, кому принадлежит собственность, просто взглянув на саму собственность. Оформление права собственности требует большого количества документов.
Документация по недвижимости и владению недвижимостью является общедоступной, а это означает, что она доступна любому, кто ищет информацию о собственности. Каждый раз, когда недвижимость передается новому владельцу, продавец и покупатель должны заполнить необходимые документы, чтобы отразить изменение.Любая ошибка в этом отношении может впоследствии вызвать споры или вообще поставить под угрозу сделку. Имея это в виду, важно, чтобы сделки, связанные с передачей собственности, совершались правильно с первого раза.
Давайте рассмотрим некоторые основы, связанные с передачей недвижимости и прав собственности.
Передача права собственности
Передача права собственности происходит через документ. Который является юридическим документом, который отражает описание имущества.Имя и подпись лица, передающего имущество, и информация о том, кто получает право собственности на имущество.
Акты не являются длинными документами; однако в описание свойства может быть включена дополнительная информация, например, состояние имущества. Вы можете претендовать на собственность и использовать ее только в том случае, если ваше имя указано в названии. Если у недвижимости несколько владельцев, имена всех владельцев должны быть указаны в акте. Недвижимость не может быть передана без согласия всех собственников.Наличие четкого титула очень важно, когда вы планируете купить недвижимость.
Существуют различные типы актов, но два наиболее распространенных — это гарантийные и отказные документы.

Гарантийные документы
Самый распространенный способ передачи права собственности на землю, особенно на жилую недвижимость, – это гарантийный талон. Гарантийные документы не только позволяют владельцу собственности передавать право собственности покупателю. Но этот тип акта также прямо обещает, что титул хороший и свободен от всех залогов или других проблем. В результате этот тип документа лучше всего подходит для продавцов, поскольку он, вероятно, привлечет покупателей, которые не заинтересованы в том, чтобы иметь дело с получением четкого права собственности позже.
Документы об отказе от права требования
Другим распространенным типом акта является акт об отказе от прав. В этом типе дела продавец передает любую долю собственности, которую он или она имеет в недвижимом имуществе. Но не дает никаких гарантий о праве собственности. Этот тип акта используется, когда продавец не уверен, является ли титул хорошим и свободным от залогов.Акты об отказе от права часто встречаются между супругами во время бракоразводных процессов или при передаче имущества между членами семьи.
Акт об отказе от права собственности используется также потому, что продавцы не всегда могут давать обещания в отношении права собственности. В большинстве случаев с документами об отказе от права собственности владелец действительно имеет действительное право собственности. Но по-прежнему не хочет давать никаких гарантий по поводу титула.
Акты об отказе от права собственности — это быстрый способ продать недвижимость. Продавцы решают любые потенциальные проблемы с титулом, полностью их игнорируя.Компании по страхованию титула также неохотно покрывают титулы, которые передаются по документам об отказе от прав.
Совет профессионала : Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на основании акта об отказе от права собственности, полезно понять, почему продавец заинтересован в акте об отказе от права собственности, а не в гарантийном договоре. Причина, по которой продавец может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости. Если можете, старайтесь избегать актов об отказе от права собственности и соглашайтесь на них только в том случае, если вы доверяете продавцу или если вы уже знаете подробности о праве собственности.
Суть
Если название свойства записано неправильно, могут быть пробелы в хронологии владения. Это, вероятно, вызовет беспокойство по поводу права собственности на имущество, поскольку возникает вопрос о том, имеет ли продавец право передать имущество новому владельцу. Это также вызывает вопрос, есть ли какие-либо непогашенные долги перед собственностью.
Проверка права собственности является важным шагом в процессе передачи недвижимости.Эти расследования обычно проводятся вашим адвокатом, особенно в тех случаях, когда вы не знаете продавца. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на основании гарантийного договора или документа об отказе от права собственности, вашей главной целью должно быть четкое право собственности.
Разместите свой объект на Booking.com
Разместить свой объект на нашей платформе очень просто. Независимо от того, являетесь ли вы новичком на Booking.com или недавно сменили руководство, описанные ниже шаги помогут вам начать работу как можно скорее.
В этой статье
Как зарегистрировать новое имущество
Посетите страницу регистрации и нажмите Начать
Введите свой адрес электронной почты и нажмите Продолжить
Введите свое имя, фамилию и номер телефона, затем нажмите Далее
Введите свой пароль, введите его еще раз для подтверждения, затем нажмите Создать учетную запись
Нажмите Перечислите свою собственность под своим типом собственности, затем следуйте инструкциям, чтобы настроить детали вашего объявления
Следуйте инструкциям, чтобы настроить сведения о вашей собственности
Мы проверим вашу регистрацию, чтобы убедиться, что у нас есть вся необходимая информация
После того, как вы получите электронное письмо с подтверждением, вы сможете получить доступ к Экстранету и обновить свой календарь доступности, установить цены и настроить любые другие детали вашего объявления
Когда вы будете готовы, вы можете запустить свою собственность на нашей платформе
Чтобы узнать, как зарегистрировать более одного объекта недвижимости, ознакомьтесь с этой статьей . После того, как вы зарегистрируетесь у нас, ознакомьтесь с этим руководством по размещению объектов в Интернете и обработке ваших первых бронирований .
Как повторно активировать вашу недвижимость после смены владельца
Если ваша недвижимость уже зарегистрирована у нас и в ней происходит смена владельца или управления, выполните действия, описанные в этой статье.
Как продолжить регистрацию с того места, где вы остановились
Если вы уже работали с нами или начали процесс регистрации, но не завершили его, выполните следующие действия, чтобы завершить регистрацию:
Посетите страницу регистрации
Если вы уже вошли в систему, под Продолжить регистрацию нажмите Продолжить
Если вы не вошли в систему, нажмите Продолжить регистрацию , затем введите адрес электронной почты и пароль, которые вы использовали при начале процесса регистрации
Нажмите Продолжить рядом с недвижимостью, регистрацию которой вы хотите завершить
Как добавить или изменить информацию о вашем объекте размещения в Экстранете
После того, как мы подтвердим регистрацию вашего объекта по электронной почте, выполните следующие действия, чтобы добавить или изменить информацию о вашем объекте:
Войти в Экстранет
Нажмите Свойство , затем щелкните раздел, связанный с информацией, которую вы хотите обновить
Чтобы обновить цены и доступность вашего объекта, нажмите Тарифы и наличие , затем Календарь
Чтобы узнать больше об обновлении тарифов и доступности номеров, ознакомьтесь с этой статьей.
Если вы зарегистрировались, но еще не получили от нас ответа, не волнуйтесь — мы все еще проверяем вашу информацию и скоро свяжемся с вами.
Записи документов
Отдел документации, налогов и казначейства округа Броуард:
помещает или «записывает» официальные документы, такие как акты, в Официальный реестр.
поддерживает доступную для поиска базу данных зарегистрированных документов, включая акты, в наших офисах в Правительственном центре округа Броуард, 115 S.Эндрюс-авеню, Форт-Лодердейл. Вы также можете просмотреть указатель и изображения зарегистрированных дел в Интернете.
предоставляет заверенные копии сделок и других зарегистрированных юридических документов.
обрабатывает запросы на изменение имен в документах.
Если у вас есть вопросы о заполнении бланков документов или другие вопросы, связанные с документами, включая передачу собственности, вам следует проконсультироваться с адвокатом. Сотрудники Отдела документации, налогов и казначейства не могут помочь вам заполнить бланки документов или дать юридическую консультацию.
Запись акта
Чтобы округ Броуард зарегистрировал ваш акт, он должен соответствовать следующим требованиям к записи. Акт, который не содержит всех этих требований, не может быть зарегистрирован. Обратите внимание, что существуют и другие законодательные требования для того, чтобы ваш акт действительной передачи.
Обычно регистрация акта, полученного по почте, занимает от четырех до шести рабочих дней. Если время имеет существенное значение, подумайте о том, чтобы принести документ в офис и дождаться его регистрации.Проверьте наше обновление статуса запроса на работу, чтобы узнать, почту какого дня мы сейчас записываем.
Требования к записи документов
Имена доверителей (стороны, дающей право собственности), разборчиво напечатанные в тексте акта.
Почтовый адрес праводателей.
Имена грантополучателей (название стороны-получателя) разборчиво напечатаны в основной части акта.
Почтовый адрес грантополучателя.
Юридическое описание имущества (должно находиться в округе Броуард).
Подписи лиц, предоставляющих право (имена напечатаны внизу).
Подписи двух (2) свидетелей (имена напечатаны внизу).
Нотариальное подтверждение, включая имена, дату подтверждения, подпись нотариуса (имя напечатано внизу), срок действия комиссии и печать.
Заявление «Подготовлено» (имя и адрес лица, составившего Акт).
В соответствии со Статутом штата Флорида 689.02(2), идентификационный номер посылки или номер листа передаваемого имущества в дополнение к юридическому описанию. Вы можете получить идентификатор участка В соответствии со Статутом Флориды 689.02(2), идентификатор участка или номер листа передаваемого имущества в дополнение к юридическому описанию. Вы можете получить идентификатор участка или номер листа в офисе оценщика имущества округа Броуард.
Плата за печать документа или «doc» — требуется во время записи. Чтобы указать цену продажи/передачи/вознаграждение или уплаченные штампы документов, вы можете использовать сопроводительное письмо, собственное сопроводительное письмо или загрузить форму регистрации передачи.
Пустое квадратное пространство размером три дюйма в правом верхнем углу первой страницы каждого документа и квадратное пустое пространство размером один дюйм в правом верхнем углу каждой последующей страницы документа. Это пространство необходимо для применения компьютеризированной записывающей информации; документы без достаточного количества пробелов должны быть возвращены вам в незарегистрированном виде.
Оплата установленных сборов.
Конверт с обратным адресом и маркой для возврата ваших зарегистрированных документов.
Поиск документа
Ваш поиск в Официальном отчете должен осуществляться владельцем собственности. Если вы не знаете владельца недвижимости, вы можете позвонить оценщику недвижимости округа Бровард по телефону 954-357-6830 или посетить веб-сайт оценщика собственности округа Бровард и выполнить поиск по почтовому адресу, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость.
Пожалуйста, направляйте вопросы о процессе записи, включая сборы и штампы документов, в колл-центр округа Броуард по телефону 3-1-1 или 954-831-4000.Оценщик не может ответить на эти вопросы.
Получить заверенную копию документа
Отдел документации, налогов и казначейства округа Броуард может предоставить заверенные копии зарегистрированных документов, включая все документы, относящиеся к владению недвижимостью в округе Броуард, начиная с 1883 года. Также предоставляются многочисленные другие документы, такие как письменные показания и окончательные решения по судебным делам. доступный. Все документы, записанные с 1978 года, и изображения всех документов, записанных с 24 августа 1998 года, можно найти в онлайн-каталоге.
Если вы потеряли или потеряли свой оригинал акта (или другого юридического документа, который был зарегистрирован), вы можете получить заверенную копию в Регистрационном бюро, где был зарегистрирован оригинальный документ. Заверенная копия имеет юридическую силу оригинала документа.
Заверенные копии можно запросить лично или по почте. При запросе по почте вы должны приложить чек на оплату применимых сборов, подлежащих оплате Комиссии округа Броуард, а также указать номер книги и страницы, на которой находится документ.Если вы не знаете номер книги и страницы, на которой находится документ, взимается дополнительная плата за поиск записей.
Документы, поданные в Окружной или окружной суд, но не озаглавленные как окончательные решения, недоступны в официальных отчетах Отдела документации, налогов и казначейства. Их необходимо запросить у секретаря окружного суда.
Изменение имен в документе
Примеры распространенных транзакций по изменению имени включают добавление жены/мужа/ребенка в документ или удаление имени умершего владельца из документа.
Несмотря на то, что формы для изменения имени документа и других операций с документами доступны в большинстве канцелярских и канцелярских магазинов, мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом или специалистом в области права. Вы должны принять во внимание множество факторов, включая будущие интересы, трасты и налоги. К сожалению, отдел документации, налогов и казначейства округа Броуард не может помочь вам в заполнении форм или проверке заполненных форм, а также не может дать вам юридическую консультацию.
Что касается изъятия имени умершего собственника из документа, вообще говоря, для простейших сделок требуется не менее трех документов:
Заверенная копия Свидетельства о смерти умершего владельца собственности, которую можно получить в Управлении актов гражданского состояния штата Флорида.Когда вы делаете запрос на справку, вы должны указать, что причина смерти не может быть указана.
Аффидевит о непрерывном браке, если имущество принадлежит супружеской паре, один из которых в настоящее время умер. Этот документ, который должен быть составлен «с нуля» (т.е. форма недоступна), должен быть оформлен пережившим супругом в присутствии нотариуса. В нем должны быть указаны даты, охватываемые браком, и дано юридическое описание имущества, находящегося в совместном владении пары до момента смерти одной из сторон.
Различные налоговые формы, выданные Департаментом доходов штата Флорида, такие как DR-312 (Аффидевит об отсутствии налога на имущество во Флориде).