Какие документы нужны для получения технического паспорта на квартиру в бти: Технический паспорт на квартиру 2021. Как получить.

Получение технического паспорта объекта недвижимости

Технический паспорт — документ, отражающий основные характеристики объекта капитального строительства. Выдает техпаспорт БТИ.

Срок действия паспорта составляет пять лет, однако на практике ряд учреждений может потребовать документ, полученный не более года назад. Пятилетний срок связан с тем, что текущая инвентаризация строений осуществляется раз в пять лет, и по итогам инвентаризации в паспорт могут быть внесены изменения.

Требования к содержанию техпаспортов определены Приказом Минземстроя № 37 от 1998 года. Для здания, домовладения и жилого помещения формы технических паспортов различаются.

Например, техпаспорт квартиры содержит:

• Информацию об инвентарном номере, номер в реестре жилфонда, кадастровом номере.
• Данные о собственниках или владельцах жилья.
• План квартиры, экспликацию площади, техническое описание.
• Стоимость помещений (полную балансовую, остаточную балансовую и действительную инвентаризационную).

Техпаспорт здания включает:

• Инвентарный номер, номер в реестре жилищного фонда и кадастровый номер.
• Эксплуатационные, архитектурные и планировочные показатели — такие как серия, тип проекта и т.п.
• Год постройки и последнего капремонта.
• Число этажей, экспликацию к поэтажному плану.
• Площадь здания и квартир, распределение площади квартир по числу комнат и т.п.
• Техническое описание здания или его основной пристройки.
• Данные о благоустройстве площади квартир.
• Сведения о собственниках или владельцах строения.
• Стоимость здания (полную балансовую, остаточную балансовую и действительную инвентаризационную). Полная балансовая и остаточная балансовая стоимость строения определяется БТИ для статистического учета, а действительная инвентаризационная — для налогообложения граждан.

Технический паспорт домовладения содержит:

• Сведения о месте расположения домовладения.
• Инвентарный номер, номер в реестре жилфонда и кадастровый номер.
• Сведения о принадлежности дома на праве собственности или владения.
• Экспликацию площади участка земли.  
• Описание строений, их назначение, техническое состояние.
• Стоимость домовладения (полную балансовую, остаточную балансовую и действительную инвентаризационную).

Для отражения сведения о собственниках, пользователях и владельцах, в техпаспорте указываются ФИО гражданина и паспортные данные или полное наименование организации, а также документы, подтверждающие право.

Для заказа техпаспорта может понадобиться:

• Паспорт заявителя или доверенность его представителя.
• Свидетельство о праве на объект.
• Для оформления паспорта на квартиру — выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
• Для подготовки документа на строение — свидетельство о праве на земельный участок, свидетельство о праве на строение, кадастровый паспорт на земельный участок, проектная документация.

Узнать цену нужного вам технического паспорта можно в нашей компании.

Имейте в виду, что разрабатывать техпаспорта могут только аккредитованные Росреестром БТИ. Перечень аккредитованных бюро и организаций можно найти на сайте кадастровой палаты. Также их можно уточнить у вас.

Для уверенности в том, что заказанный технический паспорт точно будет иметь юридическую силу и отвечать требованиям закона, обратитесь к нам. Вам не придется тратить время на проверку всех данных и заказ бумаг. Опытные специалисты проведут все необходимые подготовительные процедуры, направят заявку в БТИ, получат у них готовую документацию и передадут вам. С вашей стороны нужно лишь оплатить услуги и передать нашему специалисту доверенность на осуществление им всей сопутствующей деятельности от вашего имени.

Срок действия технического паспорта БТИ на квартиру

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Зачем нужен?

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

• получения кадастрового паспорта;
• приобретения жилплощади в ипотеку;
• в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
• проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
• проведения технических экспертиз;
• определения коммунальных платежей;
• получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.

Где можно оформить?

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

• сбор необходимых документов;
• подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
• оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
• проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
• проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
• получение техпаспорта в назначенный день.

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Пошлина и проверка

Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.

Изготовление технического плана на квартиру. Кадастровый паспорт — МЦ Геосервис, Челябинск, Копейск

Если вы ищете кадастровый паспорт на квартиру, значит вам нужен технический паспорт. Мы поможем!

Технический паспорт на квартиру сделать просто необходимо, ведь он является документом, отражающим все основные характеристики квартиры.

 К ним относятся:

• общая площадь помещения;
• число комнат;
• количество этажей;
• материалы несущих конструкций;
• параметры стен и конструкций;
• дата строительства.

Технический паспорт на квартиру, стоимость которого Вы можете узнать на нашем сайте, включает в себя масштабированный схематичный план помещения с описанием всех особенностей.

Кадастровый паспорт (технический) также имеет схему квартиры, взятую из технического, но, тем не менее, выступает лишь как второстепенный документ. Он является только выпиской из Государственного кадастрового реестра недвижимости. Его используют для совершения юридических сделок – купли, продажи, обмена.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

Выдают технические паспорта на квартиру в Бюро технической инвентаризации. Это учреждение производит осмотр помещений. Филиалы БТИ есть в каждой области.

Оформление технического паспорта на квартиру начинается на финальной стадии строительства дома, когда застройщик подаёт заявки на осмотр. На каждую квартиру оформляется отдельный документ. Работники БТИ проводят первичную инвентаризацию. Данные вносятся в документы. Все последующие осмотры являются вторичными. Бюро технической инвентаризации предписывает проводить их раз в пять лет. Любые изменения в перепланировке должны быть занесены в технический паспорт под контролем сотрудников БТИ. Технический паспорт на квартиру, как правило, выдаётся на весь срок эксплуатации помещения.

Занимаясь получением технического паспорта на квартиру самостоятельно, Вам первым делом нужно подать заявку для проведения инвентаризации. Но вы можете поручить его получение и посреднику.

Вам понадобятся следующие документы:

• заявка на совершение технической инвентаризации;
• паспорт собственника объекта недвижимости или доверенность от него, оформленная на посредника;
• документы, подтверждающие право собственности.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Написать заявление и оплатить можно непосредственно в нашей фирме.

После написания заявления, сотрудники проводят осмотр помещения, занося данные в документы. Затем в течение 5 дней происходит оформление технического паспорта на квартиру. По истечении этого срока Вы получаете готовый документ.

Процесс получения технического паспорта хоть и обязателен, но не так уж и труден. К тому же, заняться его оформлением могут посредники, на которых Вы оформите доверенность. Этим занимаются специальные компании, услуги которых стоят дорого, но помогут сэкономить время. Вы можете по всем имеющемся у Вас вопросам по поводу оформления технического паспорта на квартиру заказать звонок или написать нам, получив консультацию. Обращайтесь в нашу компанию, мы предлагаем консультации и услуги посредников, чтобы помочь Вам оформить технический паспорт на квартиру. Стоимость наших услуг указана на нашем сайте.

Для уточнения информации обращайтесь В Межевой Центр «ГеоСервис», заказав звонок или написав на письмо. Высококвалифицированные сотрудники ответят на любые имеющиеся у вас вопросы.

Технический паспорт БТИ на квартиру: как получить?

Одним из основных документов на недвижимость является техпаспорт, который из себя представляет информационно-справочное описание состояния квартиры. Он нужен при разнообразных манипуляциях с недвижимостью, например при установлении права собственности или при оформлении доли. Заказывается технический паспорт на квартиру в БТИ. Как получить его и избежать возможных трудностей, будет рассказано в данной статье.

Что из себя представляет

Технический паспорт (ТП) содержит все подробные характеристики квартиры. В нем указаны следующие сведения:

• описание жилого здания: этажность, год постройки и капремонта;
• описание жилого помещения: назначение, площадь;
• сведения о правообладателях;
• обременения;
• план помещения.

В поэтажном плане помещения указываются метраж жилплощади, а также ее длина и ширина. Схематически на нем обозначается, где располагаются двери, окна, ванна, унитаз, мойка, газовая плита и т. д. Поэтому любые изменения в планировке нужно согласовывать с БТИ и вносить необходимые поправки в бумаги.

Для чего предназначен

Техпаспорт — крайне важный документ для проведения разнообразных операций с недвижимостью. Необходим он в следующих случаях:

• при продаже жилья в ипотеку: сведения из документа понадобятся банку;
• при установлении налога;
• для расчета коммунальных платежей;
• при проведении согласованной перепланировки;
• для страхования недвижимости;
• для перевод жилого помещения в нежилое.

Для любого из указанных случаев потребуется оформление технического паспорта на квартиру. Его изготавливает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Внимание! Не следует путать техпаспорт и технический план: это два различных документа со своими особенностями.  

Изначально создается технический план, и уже на его основе составляется техпаспорт. Далее сведения из плана передаются и в другие организации: БТИ и Росреестр. В последней инстанции оформляется другой документ — кадастровый паспорт.   

Как и где заказать

Подает заявление на получение техпаспорта собственник жилья. Для этого следует собрать все нужные бумаги и обратиться непосредственно в БТИ или же в МФЦ (Многофункциональный центр). Указывается причина запроса оформления ТП. Собственник сам выбирает организацию, в которую будет обращаться для подачи заявки.

Документы для подачи заявки

Для изготовления технического паспорта на квартиру понадобятся документы:

1. Заявление.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие права заявителя на объект (например, копия завещания), либо другие бумаги, указывающие право на обращение за изготовлением ТП.
4. Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
5. Квитанция оплаты госпошлины.
6. Справка от нотариуса, если квартира является наследством.
7. Для перепланировки помещения запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Подача заявки через МФЦ

При оформлении ТП Многофункциональный центр является посредником для передачи заявления и остальной документации в БТИ. Поэтому обычно оформление через данную организацию осуществляется немного дольше.

При обращении в МФЦ гражданину выдается бланк заявления, который после заполнения принимается со всей остальной документацией. Благодаря наличию в центре электронной очереди и большого числа сотрудников, подать документы таким образом проще и быстрее. Получить готовый ТП возможно в этом же месте.

Подача заявки в БТИ

Необходимо предоставить заполненное заявление с остальными требуемыми бумагами. Стоимость услуг на оформление ТП может отличаться в зависимости от региона.

После проверки документации сотрудник выдает расписку. Затем назначается день, когда можно прийти и забрать готовый ТП. Кроме того, можно договориться о времени посещения специалиста, занимающегося осмотром недвижимости (это понадобится в случае, если ТП оформляется впервые либо была осуществлена перепланировка). Изготавливается техпаспорт в срок до двух недель.

Обратите внимание! Возможно получить технический паспорт за более короткий срок (7 дней), но эта услуга оплачивается отдельно. 

Пошаговая инструкция по получению ТП

Действия для оформления такого документа должны быть следующими:

1. Подготовка требуемой документации.
2. Обращение в МФЦ или БТИ.
3. Написание заявления (заранее или уже непосредственно на месте).
4. Получение у сотрудника расписки о полученных бумагах, а также назначение даты выдачи готового ТП.
5. Получение в назначенный день готового техпаспорта. При себе нужно иметь паспорт и расписку.

Случаи отказа

Справедливо мнение, что оформление техпаспорта — одна из самых несложных процедур при получении бумаг на недвижимость. Однако бывают ситуации, когда и здесь могут возникнуть некоторые трудности. Такое может произойти, если в отношении недвижимости идет какой-либо судебный процесс. Тогда документ можно будет получить только после завершения судебного разбирательства. Также не нужно забывать, что подавать заявку на оформление ТП должен либо собственник квартиры, либо его доверенный человек (в этом случае необходимо предъявлять доверенность).

Кстати! Существуют коммерческие организации, которые за определенную плату готовы взять на себя все необходимые действия для получения этого документа.

Получение ТП на квартиру — это необходимая процедура перед началом эксплуатации дома. Срок его действия не устанавливается БТИ, то есть, если он уже получен, то не имеет ограничений по времени пользования. Обновлять ТП необходимо только при перепланировке квартиры. Однако некоторые организации для выполнения каких-либо операций с недвижимостью могут сами устанавливать срок действия документа (например, не принимают техпаспорта, которым больше 5 лет). На этот нюанс стоит обратить внимание.

Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет

Совсем недавно появилась возможность осуществить процедуру заказа необходимого документа с помощью онлайн заявки через интернет.

Следует отметить что подобная услуга оказывается не во всех городах Российской Федерации только в крупных.

Такая мера позволяет сэкономить очень много времени поскольку не нужно тратить время на походы его технических услуг и простаивать долгие очереди.

Достаточно только иметь устройство подключено к сети интернет.

Заявки принимаются через на портале Государственных услуг. На сайте есть специальный раздел где все подробно описано. Кроме того, на некоторых порталах имеется информация о стоимости технического паспорта.

Заказать документ может собственник объекта недвижимости либо человек, имеющий нотариально заверенную доверенность.

Для этого нужно ввести некоторые данные в онлайн формуляр и отправить заявку.

После чего поступит письмо или звонок от специалиста БТИ для подтверждения данных. Будет сообщен день, когда придет техник.

Когда может понадобиться?

Технический паспорт необходим:

Также он нужен, чтобы определить сумму налога на объект недвижимости и на жилищно-коммунальные услуги.

Отдельное внимание следует уделить процедуре перепланировки. Без оформления нового технического паспорта она считается не полностью завершенной.

Кто получает?

Получить технический паспорт может:

• собственник жилья;
• человек, который является законным представителем.

Также, при наличии нотариально заверенной доверенности, можно оформить заявку на получение документа. Для юридических лиц данная услуга тоже доступна.

Заявка на технический паспорт может быть подана, если объект недвижимости является муниципальным имуществом, нанимателем жилья.

Какие данные содержит?

Технический паспорт содержит в основном в себя характеристику объекта недвижимости:

• она включает адрес, по которому располагается здание;
• указывается этажность, конкретно обозначается, на каком из них находится квартира;
• указывается общая площадь и в отдельности всех комнат;
• отображены данные о материале, из которого построен дом, включая все антресоли, перегородки и перекрытия;
• сообщается, имеются ли в квартире водопроводные и другие коммуникации.

Обязательно указывается информация об инвентаризационной стоимости.

Помимо этого, отображаются данные о возрасте дома и когда должен быть произведен капитальный ремонт.

А также, каким образом осуществляется отопление объекта недвижимости.

Помимо вышеперечисленных данных технический паспорт должен содержать экспликацию и поэтажный план.

Здесь можно скачать образец технического паспорта БТИ.

Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет?

Заказать технический паспорт через интернет просто, нужно:

1. Посетить портал, который предназначен для предоставления государственных услуг.
2. Нажать на раздел каталог услуг.
3. Выбрать организацию, которая занимается предоставлением технических паспортов.

В данном случае – это бюро технической инвентаризации. Затем нажать на предоставление документов, после чего будет открыто окно со всей необходимой информацией.

Получить документ через онлайн форму могут юридические и физические лица.

Процедура по оформлению заявки онлайн на предоставление технического паспорта простая, можно разобраться в ней самостоятельно. Главное, следовать пошаговой инструкции.

На квартиру

Получение технического паспорта на квартиру чаще всего необходимо для осуществления различных сделок, либо для перепланировки.

Предоставляется технический паспорт на квартиру в таком же порядке, как и на любое другое помещение.

Если данного документа нет, то недвижимость не может быть продана, и ипотеку на неё банк не одобрит.

Порядок действий

Перед оформлением технического паспорта для объекта недвижимости необходимо уточнить, предоставляется ли данная услуга через интернет в вашем городе. Это связано с тем, что онлайн заявки принимаются только в больших городах.

Для получения необходимого документа, нужно заполнить заявление на электронной странице портала госуслуг. Затем оплатить государственную пошлину.

Её стоимость нужно уточнить в конкретном филиале города, поскольку сумма не регламентируется законодательно и отличается во всех населенных пунктах. Необходимо будет сделать ксерокопию квитанции об оплате.

Затем нужно заполнить заявление и дождаться звонка из бюро технической инвентаризации для согласования время приезда техника. Он осмотрит квартиру и сообщит дату выдачи технического паспорта.

Документ можно получить только в филиале.

Есть один негативный нюанс, если подавать заявку через онлайн форму, то работа начнется только тогда, когда деньги поступят на счет.

При подаче документов в филиале БТИ все работы начинаются сразу, поскольку вместе с заявлением предоставляется и квитанция об оплате государственной пошлины.

Здесь можно скачать образец заявления на получение техпаспорта БТИ.

Через Госуслуги

Оформление заявки на предоставление технического паспорта осуществляется через интернет портал по предоставлению государственных услуг. Это очень удобно, поскольку экономит много времени.

Кроме того, на сайте отображены все необходимые данные, сведения, при необходимости – порядок обжалования, контакты и полное описание услуги.

Кроме технического паспорта можно получить:

• справку об инвентаризационной стоимости жилья;
• поэтажный план;
• экспликацию и другие необходимые документы.

Если вы зашли в раздел и не обнаружили своего города, то это говорит о том, что конкретно в данном населенном пункте услуга оформления заявки через онлайн портал пока не предоставляется.

Если отвечать на вопрос – как заказать технический паспорт БТИ через интернет, то можно с уверенностью сказать, что следует зайти на интернет ресурс Госуслуг.

Ограничения лишь составляют маленькие города и населенные пункты, там это эта процедура пока невозможна.

Срок действия документа

Конкретные сроки действия данного документа не установлены.

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации определяется процесс прохождения обязательной инвентаризации – 1 раз в 5 лет.

Данный факт является весьма спорным, согласно информации постановления правительства РФ от 4.12.2000 года номер 921.

По данным Ростехинвентаризации технический паспорт составляется исходя из первичной технической инвентаризации.

При проведении перепланировки старый технический паспорт недействителен и необходимо заказывать новый.

Процедура оформления онлайн-заявки в этом случая такая же, как и при первичном получении технического паспорта.

Иногда в БТИ утверждают, что срок действия документа – 1 год, что является недостоверной информацией.

На видео об обращении в Бюро технинвентаризации онлайн

Технический паспорт

Как получить паспорт БТИ

При регистрации требуется технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), так как он содержит основную информацию о недвижимом имуществе для сделок с ним. Технический учет различных объектов недвижимости ведется аккредитованными государственными и муниципальными предприятиями. В Москве это МосгорБТИ.

Инструкция по эксплуатации

1

В техническом паспорте БТИ содержатся сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках имущества, в том числе сведения о государственном техническом учете и другие сведения, необходимые собственнику.Определите, какое подразделение BTI отвечает за выдачу паспортов в вашем районе. В Москве действует ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации». Он разделен на территориальные единицы по районам. В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная: в каждом районе есть свое отделение БТИ. Лучше всего сначала позвонить в свое подразделение (телефоны можно найти на сайте) и проконсультироваться о том, что необходимо в вашем случае.

2

Если вы живете в доме с развитой застройкой, вам понадобится технический паспорт на перепланировку и другие подобные изменения.Подать в территориальное подразделение ГУП МосгорБТИ (если вы проживаете в Москве) в режиме «единого окна» заявку на получение технического паспорта БТИ, паспорта, свидетельства о регистрации права собственности на объект и документов на переоборудование помещения.

3

Тем, чей дом только строится, необходимо получить технический паспорт. В этом случае подайте в БТИ следующие документы:

1. заявление на получение паспорта;

2.распорядительный документ о выделении земельного участка;

3. разрешение на строительство дома;

4. ситуационный план земельного участка;

5. Проект дома;

6. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

7. паспорт (другой личный документ).

При получении паспорта БТИ на квартиру, документы на землю предоставлять не нужно.

4

После подачи документов вам будет выслан исполнитель. Он должен провести анализ объекта и имеющейся документации.Это означает осмотр объекта на предмет перепланировки и других изменений. После анализа оформляем договор с подрядчиком. На основании этого договора начнутся работы по оформлению технического паспорта. После изготовления он передается заказчику по передаточному акту. Поскольку работы по изготовлению техпаспорта БТИ ведутся на платной основе, оплатите квитанцию, выданную вам БТИ. Точной стоимости оформления документов БТИ нет, это зависит от площади помещения, на которое готовятся такие документы.

какие документы нужны для паспорта бти в 2018

Образец заявления в бти. В ролике об обращении в Бюро технической инвентаризации. Получение данных из бюро технической инвентаризации

Услуги БТИ, преимущества обращения в БТИ.

Чтобы лучше понять эту проблему, давайте подробнее рассмотрим основные концепции.

Бюро технической инвентаризации, или сокращенно БТИ, — это организации, которые действительно подготовили и выдали технические паспорта домов, домов, помещений и кадастровые паспорта (КП) собственникам, пользователям и другим заинтересованным лицам до 01.01.2013. .

После этого произошло огромное количество изменений и нововведений в земельном законодательстве, и сейчас КЗ готовят только специалисты ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Если вам нужно получить коммерческое предложение и сделать межевание, то желательно подать заявление с приложением БТИ. Съемочные работы проводятся сотрудниками БТИ и включают: проведение геодезических изысканий, согласование границ с заинтересованными сторонами и соседями, торжественное определение границ, определение территории, формирование необходимых документов и сдачу их в органы Росреестра для получения КП.

Заказывать межевание земли или нет — решать вам. Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы землеустройства, а потом вы сами решите, что делать. Неоспоримые плюсы: после съемки соседи не смогут присвоить часть вашей земли, у вас будут документальные подтверждения границ и прав на землю, покупатели с большей вероятностью приобретут земельный участок с обследованием при продаже. В случае возникновения спора между наследниками, межевание позволит разделить участок на доли и это будет эффективным решением.По результатам опроса сотрудники БТИ предоставят вам КП. Из минусов — это, конечно, денежный вопрос.

БТИ — это организации, оказывающие услуги населению:
— по государственному кадастровому учету (ГКУ, дальнейший учет),
— внесение различных изменений в недвижимость,
— снятие с учета.

Объектами недвижимости являются дома, земля, здания, сооружения, различные помещения, квартиры. Если с каким-либо из объектов произошли изменения, например перепланировка, то смело обращайтесь в БТИ.Высококвалифицированные специалисты проведут работы, по результатам которых подготовят соответствующие документы: акты проверок, межевые или технические планы и свяжутся с органами Росреестра.

При желании зарегистрировать объект специалисты и кадастровые инженеры быстро и качественно сформируют технический план, который будет адресован подопечному. После проверки сведений, содержащихся в паспорте, специалисты кадастровой палаты внесут информацию в Госкомимущество и присвоят ей кадастровый номер.

Сделали перепланировку квартиры или объединили ваш земельный участок с соседним, в результате этого поменялась площадь, нужно будет внести изменения и получить новую аппаратуру управления, сотрудники БТИ, которые сформируют технический или план границ также поможет вам.
Результатом работы будет КП, которое предоставит вам, как заказчику работы.
Если вы снесли старый дом, то вам нужно будет снять дом с учета, чтобы платить меньше налогов, специалисты БТИ составят акт осмотра и снимут с учета.

Наша компания гарантирует индивидуальный подход, кратчайшие сроки завершения работы и получения результата, отсутствие очередей и большой опыт решения сложных ситуаций. Если все же вы решили заказать обследование сайта, свяжитесь с нами, мы качественно выполним все работы и предоставим вам инструкцию.

Кадастровый паспорт.

КП — бумажный или электронный документ, составленный специалистами Росреестра. В тексте КП указаны предыдущие номера, текущий кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, площадь, дата регистрации).Графическая часть представлена ​​в виде плана в определенном масштабе.

Документы для получения коммерческого предложения.

КП может заказать и получить абсолютно любое лицо, но только если объект находится на ГКУ :
— достаточно иметь при себе паспорт,
— знать кадастровый номер или точный адрес,
— иметь квитанцию ​​об оплате.
Информация Госкомимущества предоставляется на платной и бесплатной основе, на платной основе — в виде коммерческого реестра и кадастровой ведомости, бесплатно — в виде кадастровой справки.
Плата за предоставление общедоступной информации, представленной в виде КП, составляет 200 рублей при желании получить КП в бумажной форме, 150 рублей в электронном виде (физическим лицам), 600 рублей на бумажном носителе и 300 рублей в электронном виде. (юридические лица).
Срок предоставления паспорта — 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Способы связи:

1) лично или через представителя в МФЦ или в Федеральную регистрационную службу Росреестра.Заявление о предоставлении информации (по форме КП) заполняется специалистами МФК или Росреестра самостоятельно, вам будет достаточно проверить данные и подписать его;
2) через Интернет необходимо заполнить необходимые данные на сайте (все запрошенные поля), выбрать форму для предоставления КП и место получения;
3) отправка документов по почте.

Бланки для предоставления кадастровых паспортов.

Документацией, определяющей техническое состояние недвижимого имущества, может быть кадастровый или технический паспорт. Основная масса людей хоть раз, но совершала какие-то действия со своей территорией.

Но некоторые из них предусматривают наличие другого документа, например выписки из тех паспортов квартиры, дома или другого подобного имущества.

Например, при заключении наследства нотариальная организация может запросить у человека именно такой документ, как выписку из технического паспорта БТИ формы 1 б.

Что содержится в документе

Всем известно, что любая сдаваемая в эксплуатацию недвижимость должна быть зарегистрирована, как и положено.

Характеристики помещения занесены в технико-кадастровый паспорт.

Технический паспорт БТИ на здание или сооружение — вид документации, содержащей технические данные о нем.Этот документ составлен Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Должен присутствовать у всех собственников помещения.

Технический паспорт — один из важнейших видов документации. В случае покупки вторичного жилья человек получает уже готовый документ от прошлого собственника.

Технический паспорт на любое помещение оформляется так же, как и другие аналогичные документы. Этот вид документации содержит информацию о техническом направлении.

Следует указать:

• генеральный план недвижимого имущества;
• этажей;
• Состояние всей конструкции.

Данный вид документации оформляется БТИ или кадастровой организацией. Для определенных действий человеку могут потребоваться специальные выписки из этой бумаги. То есть одни и те же характеристики указаны в качестве справочных.

Свидетельство или выписка из этого документа представляет собой бумагу с указанием определенных данных вторичного недвижимого имущества.Он составлен на конкретную дату. Может содержать обзорную информацию с обозначением плана.

Такой сертификат выдается на следующие объекты:

1. Жилые помещения. Например, квартиры или дома.
2. Помещения нежилые прочие. Например, гараж.

Основано на последней информации инвентаризации.

В личном заявлении можно использовать данные из предыдущего опроса.

Но здесь обязательно условие, чтобы в этих паспортах был указан объект недвижимости.

Кто выдает выписку по форме 1b, какие правовые нормы регулируются

Любую выписку из этих паспортов необходимо заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) в городе, где расположен объект.

В крупных городах можно заказать такую ​​документацию через сайт этой организации.

Информация, содержащаяся в такой документации, регулируется законом: жилищно-градостроительным кодексом.

Для получения выписки собственнику недвижимости необходимо явиться в БТИ и написать соответствующее заявление установленной формы.

При себе иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Помимо арендодателя, такой документ может потребовать суд или правоохранительные органы.

Два вида документов на техническое состояние недвижимого имущества

Существует 2 основных вида документации о состоянии недвижимости. Справка, или выписка, в которой отражен результат обследования зданий и сооружений. Обозначается как форма 1 а.

Может, информация содержит? устарело на момент опроса.Потому что инвентаризация проводится раз в пять лет.

Данный документ используется для регистрации или перерегистрации собственности. Вся информация действительна 5 лет.

Справка по форме 1 а применяется:

• при совершении продажи;
• по какой-то причине меняются данные в праве собственности;
• при обмене имущества;
• , когда недвижимость становится залогом;
• в порядке дарения;
• другие в аналогичных ситуациях.

А также эти документы могут использовать муниципальные организации при планировании капитального ремонта или реконструкции.

Форма ведомости 1 б. Включает информацию об осмотре помещений на вторичном рынке, внутри зданий. Он отражает информацию точно на текущую дату инвентаризации.

Оба сертификата являются официальными и имеют юридическую силу. Их выдают государственные организации на платной основе.

Что содержится в выписке из паспортов БТИ?

Такой документ обязательно включает все данные о недвижимости.

Содержит:

• число, месяц и год инвентаризации;
• обнаружил незафиксированные изменения макета.

Этот документ необходим для узаконивания всех перепланировок.

Ведомость 1б показывает реальное состояние помещения, которое указывается в день инвентаризации. Это может быть полезно для обнаружения незаконных изменений, чтобы избежать штрафов, предусмотренных за такие действия.

Дополнительно в таком сертификате указывается:

• для чего используются помещения;
• года постройки;
• этажей;
• материала, из которого велось строительство;
  квадратурный и недвижимый адрес.

Когда речь идет о квартире, такая информация указывает на общие параметры комнаты.

Включает:

• информация по помещению,
• все данные собственника
• схематический план квартиры или строения.

Каждый владелец имеет право запросить этот документ, если срок действия этих паспортов не истек.

Следует знать, что сам технический паспорт необходимо обновлять каждые пять лет.В исключительных случаях раньше, если были внесены какие-либо изменения.

Такие справки выдаются на специальном бланке за подписью уполномоченного лица. На нем обязательно должно быть клеймо оружия.

Обязательно укажите здесь компанию, которая проводила инвентаризацию и дату ее проведения.

Справочная форма БТИ 1а также выдается по специальному запросу и включает:

• сведения о собственнике;
• адрес помещения;
• квадратуры жилых и нежилых;
• для чего он используется;
• размер участка под застройку;
• инвентарная стоимость;
• вся информация о помещении: материал стен, этажность и пр .;
• число, месяц и год регистрации и так далее.

Этот вид документации требуется при регистрации или переоформлении всех видов недвижимости.

Оба оператора в структуре имеют структуру и табличные данные. На них есть штрих-код, номер и специальный знак, исключающий возможность подделки.

Все данные в документации носят информационный и технический характер. Они указывают на состояние недвижимости при обследовании.

Как и где оформляется, по каким причинам я могу получить отказ в приеме документа

Вы должны знать, что одно из вышеперечисленных заявлений может быть выдано: владельцам собственности, доверенным лицам или судебной организации по запросу.

Для его получения достаточно написать ходатайство в местном офисе кадастровой компании и предоставить необходимый пакет документации.

Выдадут в определенное время и за определенную плату.

Выписка оформляется на основании заявления установленной формы и такого пакета документации:

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество: свидетельство, договор и т.п .; нотариально заверенная доверенность, если интересы собственника представлены;
• квитанция об уплате сбора.

Важно понимать, что перед тем, как идти писать заявление, лучше заранее оплатить госпошлину. Его размер и время оплаты уточняйте в региональном отделении БТИ.

Кроме того, при подаче документации может потребоваться бумага, подтверждающая правомерность перепланировки, если таковая имеется.

При внесении этих изменений в паспорт дополнительная документация не требуется.

Итак, для получения выписки из технического паспорта на недвижимость для подачи в различные инстанции необходимо:

• написать запрос на соответствующую площадку;
• предъявить доказательства права собственности;
  паспорт;
• доверенность, если представлены интересы.

Вся документация должна быть проверена. Должно быть без ошибок и наличия подделок.

Отказ может произойти из-за неправомерных действий или при наличии ошибок в предоставленной документации.

Также при отсутствии документов. Например, если выписка выдается не владельцем, лицо, представляющее интересы, должно иметь специальную доверенность.

Сколько стоит получение выписки, срок ее действия

Цена на такие заявления может отличаться, в зависимости от площади помещения.

Например, стоимость справки 1б из техпаспорта БТИ составляет двести двенадцать рублей.

Но в каждом регионе свои ставки установлены. Важно понимать, если объем работ будет сложным и достаточно большим, соответственно, и цена будет выше.

Как правило, оформление такого документа БТИ занимает десять дней.

Но у некоторых организаций есть возможность сократить этот срок за определенную плату. Тогда это будет от двух до трех дней.

Сроки действия обоих выписок различаются. Справочная форма 1 б действительна в течение года при действующем техническом паспорте.

Документ формы 1а считается бессрочным, но инвентаризация по закону должна проводиться каждые пять лет.

10 октября 2016 112

Каждый собственник недвижимости должен иметь свидетельство о праве собственности на нее. Это документальное подтверждение прав собственности и полного распоряжения объектом.

Для получения соответствующей справки вам необходимо будет обратиться в органы власти, так как юридическим подтверждением права собственности на землю, коттедж, квартиру и т. Д. Занимаются только ее сотрудники.

У многих граждан возникает вопрос — зачем нужна регистрация прав собственности? Это необходимо для того, чтобы полностью избавиться от собственности.

Без этого документа не могут быть совершены сделки купли-продажи, обмена или дарения, кроме того, имущество не передается по наследству.

Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости — непростая процедура. С этим удастся справиться, если подготовиться соответствующим образом, узнать больше о нюансах процесса и его порядке.

Большое внимание следует уделить списку документации, которую вам нужно будет собрать, поскольку он существенно различается в зависимости от ситуации.

Получение данных из бюро технической инвентаризации

включает:

• корпуса;
• справка, указывающая на и т. Д.

Все они обязательны при сделках с недвижимостью.

Они содержат информацию, которую можно получить, отправив соответствующий запрос в службу BTI.

Необходимые документы

Не все могут получить официальную информацию, так как она конфиденциальна и не разглашается.

Исключение составляют граждане, прилагающие к запросу соответствующие документы.

Сюда входят:

• из паспорта бюро технической инвентаризации — этот сертификат должен быть оформлен по форме 1а;
• паспорт заявителя;
• запрос информации;
• правоустанавливающих документа на недвижимое имущество, информация о которых запрашивается.

Если возникают сомнения у сотрудников службы БТИ, они могут потребовать предъявления иных документов.

Экспликация и план помещения — документация, необходимая для внесения изменений в Единый государственный реестр. Срок их хранения — один год.

Образец заявления в БТИ

Для правильного заполнения документа необходим образец заявления в БТИ. Важно понимать, что часть информации заполняет сотрудник этой госслужбы, поэтому некоторые поля необходимо оставить пустыми (в выписке указано, что сотрудник оформляет).

В приложение входят:

1. Информация о заявителе — представленный им документ, ФИО, серия и номер, адрес регистрации, место фактического проживания, контактные данные.
2. Информация об объекте — местонахождение и адрес объекта, цель получения информации и др.
3. Обязательные реквизиты — дата, подпись.
4. При составлении заявления следует избегать ошибок или грубых ошибок.

Документ должен быть составлен в соответствии с названиями графа, при этом нельзя выходить за их границы.

При неправильном заполнении документ не будет рассматриваться сотрудниками БТИ.

Получить технический паспорт (технический паспорт)

Выше уже было отмечено, что без технического паспорта сертификат на недвижимость получить нельзя.

Также можно оформить технический паспорт в сервисе БТИ, однако для этого потребуется собрать еще один пакет документации:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Справка главы ЖЭК или главы сельского совета об отсутствии задолженности у гражданина.
3. Письмо-заявление, оформление которого осуществляется по специальной форме.
4. Свидетельство о регистрации юридического лица (только для компаний, предприятий и т. Д.).
5. Фотокопия свидетельств статистики.
6. Доверенность на получение технического паспорта (в случае если его получением занимается третье лицо).

Свидетельство о регистрации — важный документ, поэтому на его оформление уйдет много времени. Сотрудники БТИ обязаны проверять не только подлинность представленной документации, но и отсутствие противоречий.

Заявление в БТИ на получение регистрационного удостоверения включает такую ​​информацию: всю информацию о заявителе, данные о запрашиваемом имуществе, а также содержание запроса.

О регистрации права собственности на квартиру (о признании)

Для получения свидетельства о праве собственности в сервисе БТИ потребуется собрать пакет документов. Как правило, он стандартный, но в исключительных ситуациях в него можно внести коррективы.

Они зависят от отличительных особенностей объекта, кроме того, от работы государственных органов.

Итак, необходимые документы:

1. Титульные статьи. В их качестве допускается предъявление договора купли-продажи, обмена, приватизации и т. Д. Подача этого документа осуществляется в оригинале. После завершения процедуры он будет выдан обратно. Вместе с оригиналом копия предварительно заверяется в нотариальной конторе. Она после окончания дела остается в БТИ.
2. Гражданский паспорт, ИНН — оригиналы и копии. Скрипты будут возвращены сразу после проверки копий.
3. Технический паспорт на объект недвижимости — оригинал и ксерокопия, предварительно заверенные нотариально. Если паспорта нет, то сначала нужно будет разобраться с его оформлением. Без этого документа выдача сертификата невозможна.

После того, как указанный пакет документов будет собран, вам необходимо будет передать его регистратору. В его задачи входит прием и последующая регистрация всех ценных бумаг.

После их проверки выдается квитанция об оплате (услуги предоставляются на возмездной основе).

Оплата производится в банке, после чего к документам прилагается чек.

Затем устанавливается дата выдачи документов и справки. В среднем на выполнение этой процедуры уходит около 2-3 недель.

В подарок

Для получения свидетельства о праве собственности в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

1. Подарочный сертификат — оригинал и копия, заверенные в нотариальной конторе.
2. Заявка подана по установленному образцу.
3. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.
4. Документация, устанавливающая права на недвижимое имущество.
5. Квитанция об оплате услуг БТИ. Сумма объявляется после сдачи документов.
6. Доверенность, но требуется, если к исполнению дела привлечен представитель.

Таким образом, для получения информации от службы БТИ необходимо правильно составить выписку, а также приложить пакет необходимых документов.Без них ни один запрос рассматриваться не будет.

В ролике об обращении в бюро технической инвентаризации

Заявка на перепланировку:

В заявке на перепланировку АТ форма в квартире или нежилом помещении должна быть указана следующая информация:

• Имя собственника, данные его паспорта и номер телефона, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
• Для вашего представителя (если вы доверили проектирование специалистам) указываются реквизиты доверенности, приложенной к заявке.
• Форма собственности: свидетельство о праве собственности или социальный договор о найме.
• Обязанности собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также входят сроки работы и обязанность по обеспечению доступа к инспекторам Московской жилищной инспекции.
• Если квартира находится в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника единого окна при приеме документов подписи подписываются с согласия совместно проживающих взрослых (лично или нотариально). Для несовершеннолетних расписываются их представители.

Пример заполнения заявки на перепланировку квартиры в собственности:

АТ приложение Акт перепланировки перечень представляемых документов должен быть указан в соответствии с жилищным законодательством и требованиями властей Москвы.
Здесь, во-первых, вносятся реквизиты правоустанавливающих документов на жилую площадь — договор социальной аренды или свидетельство о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то вам необходимо приложить пакет документов, заменяющий свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложение 2 ППМ № 508-840-ПП).

Во-вторых, отмечается информация о проекте редевелопмента, а также в предоставленном паспорте БТИ. Прилагаемые документы о согласии собственника указаны ниже.Если в вашем случае нужны какие-то другие бумаги, они также вводятся.

Пример заполнения заявки на перепланировку социальная аренда квартир:

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, вам может понадобиться копия плана этажа и экспликация «до» перепланировки, либо они, но с отмеченными на них изменениями.Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае необходимости ему в некоторых случаях предшествует техническое заключение о состоянии дома и возможности перепланировки. Если вы живете в историческом здании, вам придется приложить черновой светильник для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировки, предполагающей общую собственность на дом, требуется письменное согласие 2/3 домовладельцев.

Заявление на перепланировку или реконструкцию квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Жилищной инспекции г. Москвы или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается квитанция о приеме заявки и других необходимых документов.

Сроки обработки заявки зависят от вашего проекта .Перепланировка типовых проектов из каталога МЖЭК, а также проекты адаптации домов-памятников рассматриваются в течение 35 дней , а по индивидуальным проектам — 20 дней .

Примеры типовых перепланировок с изменением несущих конструкций, фото:

В соответствии с Постановлением № 508 в ред.840-PP, в некоторых случаях вам могут отказать в приеме заявки. Такой отказ оформляется устно или, по вашему запросу, письменно. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, вы не примете заявление, если оно составлено неправильно, то же самое относится и ко всем остальным бумагам. Например, правильно (а главное законно) разрабатывать проект редевелопмента только организация, имеющая разрешение СРО на такие работы или проектный институт (ОАО «МНИИТЭП», ГУП МосжилНИИпроект и др.). Ни один проектировщик не имеет права (да и в большинстве случаев не может) проводить инженерные расчеты, да еще с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СанПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояние коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не будет принят к рассмотрению, либо будет возвращен на доработку.

Если вы забыли приложить какой-либо из стандартных документов, или указанная в них информация противоречит друг другу, или документы истекли, вы также не сможете оформить заявку на перепланировку.

Примеры документов БТИ в «красные линии», фото:

Судебная практика и опыт исполнителей уже завершенной перепланировки показывают, что «задним числом» легализовать ее намного сложнее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления иска о незаконной перепланировке.

Легализация самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможна, но только в том случае, если работы выполнялись без нарушения строительно-санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Жилищная инспекция города Москвы может отклонить ваше ходатайство о легализации перепланировки, после чего вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с иском о признании перепланировки. Конечно, не всегда можно легализовать внесенные изменения через суд, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии Стоит только в том случае, если вы абсолютно уверены в правильности выполненных работ и в возможности получения разрешения.

Предварительно полезно ознакомиться со списком запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в пункте 11 приложения 1 ЦБК № 508 в редакции 840.

Образец заявки на перепланировку можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги.Помимо искового заявления в суд необходимо предоставить квитанцию ​​об уплате госпошлины и план этажа «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или заверенные копии, если вы действуете через посредник).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение органов власти и получение разрешительной документации, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего не вы, а профессионал соберете и подготовите все документы, и даже напишете заявление в суд от вашего имени.

Если суд окончательно удовлетворил ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете перейти к завершающему этапу выполнения работ: получение нового паспорта БТИ и внесение изменений в документы. титула.

как и где сделать? Условия технического паспорта на дом

После завершения индивидуального строительства перед собственником недвижимости встает вопрос: «Как получить технический паспорт на дом?». Этот документ считается одним из основных для любого объекта.В нем подробно описывается недвижимость, дата инвентаризации уточняется специализированной службой и обязательно присутствует план участка. Проще говоря, изучив этот документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Где делают технический паспорт?

Без этого документа дом не может быть сдан в эксплуатацию, поэтому при оформлении всех необходимых бумаг нужно начинать именно с него.Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжают кадастровый инженер и геодезист. Они проводят все необходимые замеры и составляют план построек. На основании предоставленных ими данных БТИ самостоятельно оформляет паспорт и передает его владельцу. Одновременно желательно заняться получением свидетельства о праве собственности на объект и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие документы нужны?

Чтобы получить технический паспорт на дом, нужно собрать внушительный пакет справок и разрешений.В первую очередь потребуются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором возведен объект. Еще понадобится паспорт собственника (оригинал и копия), разрешение на ведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам собственник, а его представитель, также требуется соответствующая доверенность.

В принципе, если вы строите дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушаете, все бумаги должны быть на руках у собственника, поэтому никаких дополнительных обкаток не потребуется.

Посреднические услуги

Если речь идет о самовольном строительстве или в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимое имущество может быть существенно затруднено. В этом случае потребуется дополнительная экспертиза, возможно, потребуется дополнительная информация, согласие соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги для решения таких вопросов. Обратившись к такому посреднику, собственник выдает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги.Все остальные вопросы решит исполнитель.

Это очень удобно, особенно когда получение техпаспорта на дом не терпится, а ситуация с документами не так проста и прозрачна, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут стоить во много раз дороже, чем стоимость самого технического паспорта, поэтому решение об обращении к ним следует принимать, тщательно все обдумав и оценив ситуацию.

Срок изготовления технического паспорта

В БТИ, согласно действующим нормам и инструкциям, данная процедура дается максимум 14 дней.Однако на практике некоторые граждане месяцами ждут, пока чиновники закончат дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых случаях процедура отсрочки связана с нарушением при возведении конструкции или с ошибками в предоставленных документах. Но, к моему большому сожалению, нередки случаи, когда клиента заставляют собирать ненужные справки в БТИ.

Если владельцу срочно нужен технический паспорт, он может сделать экстренный заказ за дополнительную плату.В этом случае документ будет оформлен буквально за неделю.

В чем его срок действия?

Такое понятие законом не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или другое строение считается постоянным документом. Однако при совершении определенных действий с объектом, например, его отчуждения (продажи, дарения), передачи в ипотеку, наследование, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторную инвентаризацию.

Дело в том, что если с момента получения техпаспорта БТИ не выезжал из дома 5 лет, документ может вызвать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировка и другие изменения, повлиявшие на стоимость объекта. В этой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, по результатам которой эксперт ставит отметку в техническом паспорте о дате ее проведения. Если с момента предыдущей проверки изменений не произошло, документ изменять не нужно.

Что содержится в техническом паспорте?

Этот документ часто путают с планом строительства. На самом деле технический паспорт на дом содержит много информации о конструкции. Во-первых, это фактический адрес объекта. Это указывается, исходя из информации, внесенной в Росреестр, и впоследствии дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, входящий в состав паспорта, четко показывает схему дома или квартиры.В нем отражена информация о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. В техническом паспорте обязательно указаны сведения о материалах, из которых выполнены стены и перекрытия конструкции. В нем указывается год постройки, инвентарная стоимость, а также дата капитального ремонта (если он имел место). План дома должен сопровождаться экспликацией помещения. В нем указываются аббревиатуры и другие обозначения схемы, указывается название каждого из помещений и его площадь.В техническом паспорте обязательно отражаются реальные габариты объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также размером земельного участка.

Стоимость услуги

При подаче документов в БТИ на изготовление технического паспорта у собственника должна быть квитанция об уплате государственной пошлины. Его размер зависит от срочности заказа. При оформлении паспорта на 2 недели — 900 рублей, срочное обслуживание — 2500.Реквизиты, по которым должна быть указана пошлина, обычно размещаются на информационном табло БТИ. Если технический паспорт заказывается через посредника, стоимость услуги может быть на порядок выше. Так, срочность изготовления документа в большом городе колеблется в пределах 12000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Технический паспорт на дом, квартиру или иное сооружение составляется при вводе его в эксплуатацию.Он содержит подробный план объекта, его характеристики и другую информацию. Каждые 5 лет необходимо проводить текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техническом паспорте. Оформите этот документ в БТИ, но при желании можете воспользоваться услугами посредников. Несомненно, обойдется дороже, но хозяин лишит себя целого ряда неприятностей.

IRB — Совет по иммиграции и беженцам Канады: „Адрес Управления жилищного строительства и управления (или технического обслуживания) (ЖЭК); выдают ли они документы и / или штампуют внутренние паспорта для подтверждения права собственности на квартиру [AZE42679.E] “, Документ № 1111557

Представитель Посольства Азербайджан в Лондоне, Великобритания, предоставил следующую информацию: неофициально на основе его личных знаний: Жилищное строительство и Офисы техобслуживания (Жилищно-Эксплуатационная Контрора — ул. ЖЭК на русском языке) — это агентства советской эпохи, все еще отвечающие за управление и обслуживание жилья в Азербайджане (19 августа 2004 г.). Они выдавать документы, подтверждающие проживание, но не право собственности особые свойства (Посольство Азербайджана в Лондоне, Великобритания, 19 авг.2004 г.). В телефонном интервью 19 августа 2004 г. консул Посольство Азербайджана в Вашингтоне подтвердило это. информация (19 августа 2004 г.). Далее консул пояснил, что Внутренние паспорта советских времен, на которых проставлен штамп ЖЭКа. указать, где человек был зарегистрирован в качестве резидента, были заменены на удостоверения личности (Посольство Азербайджана в Вашингтон, округ Колумбия, 19 августа 2004 г.).

По словам обоих представителей, Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдает документацию для подтверждения право собственности на недвижимость, но без печати документов, удостоверяющих личность (там же.; Посольство Азербайджана в Лондоне, Великобритания, 19 августа 2004 г.).

Информация об адресе ЖЭКа в г. Азербайджан не был найден среди источников, с которыми консультировались Научно-исследовательское управление.

Этот ответ был подготовлен после исследование общедоступной информации, доступной в настоящее время Научно-исследовательское управление в ограниченные сроки. Этот ответ не является и не претендует на то, чтобы быть окончательным в отношении достоинств какого-либо конкретное заявление о защите беженцев. Пожалуйста, найдите ниже список источников, с которыми консультировались при исследовании этого информационного запроса.

Список литературы

Посольство Азербайджана в Лондоне, Великобритания. 19 Август 2004 г. Переписка, полученная Исследовательским центром. Дирекция.

_____. 17 августа 2004 г. Телефон интервью с представителем.

Посольство Азербайджана в Вашингтоне, округ Колумбия. 19 августа 2004 г. Телефонное интервью с консулом.

Дополнительные источники информации

Министерство юстиции Азербайджана не отвечать на письмо с запросом информации вовремя ограничения.

Интернет-сайтов, в том числе: Ежедневный дайджест Азербайджана, Азербайджан Интернэшнл, Новости Азербайджана, Azernews, Baku Sun, Группа по правам человека Конгресса США, Daily Times, Global Connections — Азербайджан, Internews Azerbaijan, Intrans, Институт открытого общества, Репортеры без границ, Радио Бесплатное Европа / Радио Свобода (RFE / RL), Объединенная методистская церковь, United Программа развития наций (ПРООН), США-Азербайджан Совет (USAC).

Как отобразить на плане окна сложной формы.Легенда о планах БТИ

При вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, например, многоквартирного дома, необходимо провести его инвентаризацию с целью юридического закрепления имеющихся площадей. Для этого сотрудники БТИ проводят обмер помещений. А затем на основании полученных данных составляют поэтажный план здания.

Однако для согласования перепланировки поэтажный план дома не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или нежилого помещения, которое планируется перепланировать.Таким образом, можно сказать, что план этажа, или просто план БТИ, является документом информационно-справочного типа, где с учетом проведенных замеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).

План БТИ содержит помещения точных размеров и графически обозначены следующие элементы:

• капитальные стены и перегородки;
• балконов и лоджий;
• дверных и оконных проемов;
• сантехника и печи;
• вентиляция.

Все эти элементы обозначены на плане этажа БТИ.

Для согласования перепланировок используются следующие виды документов, выдаваемые БТИ.

План этажа и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, можно узнать из отдельной статьи … Здесь только отметим, что это простейшие документы БТИ, которые содержат минимум информации об объекте. .

План этажа — это схема объекта, представленная в виде чертежа со специальными обозначениями. При входе в квартиру ее номер указывается на чертеже. Кроме того, на листе отдела БТИ стоит штамп о выдаче документа. Также план этажа БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором расположено помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится перечень и назначение всех помещений объекта — жилых и подсобных — с указанием их площади и высоты потолков.

План этажа с экспликацией

Таким образом, план этажа с экспликацией представляет собой два листа одного формата, на одном из которых план этажа отражается в виде чертежа, а на другом — в виде таблицы с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт — это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем тоже есть отдельная статья.Но в целом это более развернутый документ, который помимо плана этажа и экспликации содержит информацию о доме, в котором находится помещение (серия, материал стен и потолков, этажность дома, количество этажей. квартиры, год постройки и др.), адресный план и др.

План этажа с экспликацией до перепланировки

Данный документ используется для узаконивания уже произведенной перепланировки, если незаконные изменения указаны в документах БТИ красными линиями.Подробнее об этом.

В целом этот документ аналогичен плану этажа с экспликацией, но имеет специальную пометку «до перепланировки» или «до переоборудования».

План этажа с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих собственное название, назначение, размер, форму и другие характеристики. На планах БТИ они отражены в виде условных графических обозначений, которые не всегда понятны владельцам помещения.

А поскольку каждому, кто решит перепланировать свою квартиру и хочет сделать ее законной, придется иметь дело с некоторыми из этих документов, важно уметь понимать, как и что на них указано. Поэтому далее разберем обозначения на планах БТИ.

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от типа документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково указывается как в паспорте, так и на плане помещения.

В первую очередь владельцев интересует вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже капитальные стены обозначены толстыми черными линиями, а ненесущие перегородки — тонкими линиями. Но так бывает не всегда.

Следовательно, по плану БТИ невозможно определить, какие стены несущие, а какие нет. В любом случае средний человек точно не сможет сделать это самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.

Если в помещении была проведена несогласованная перепланировка , о которой стало известно в БТИ, то после необходимых замеров сотрудником БТИ все изменения, внесенные на чертеж, будут отмечены красными линиями.

Дверные проемы обозначаются следующим образом: в границах линии для обозначения перегородки наносятся две маленькие метки перпендикулярно в виде параллельных линий. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены.Именно такое обозначение двери на плане БТИ.

Аналогичным образом информация о наличии и местонахождении заносится в план этажа. оконные проемы … Самыми толстыми линиями на чертеже обозначены фасадные стены, где окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с обеих сторон, указывающими их ширину.

Нумерация комнат и площадь отображаются в виде дробного числа, где числитель — это номер комнаты, а знаменатель — ее площадь.

Дополнительно на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит на «мокрых» участках квартиры. Чаще всего угадать, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, обозначающих их. А еще можно догадаться об обозначении электроплиты на плане БТИ.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и др.никаким образом не указаны на плане этажа БТИ. Также материал напольного покрытия в помещении не имеет обозначений в паспорте БТИ.

Самый простой способ расшифровать обозначения на плане БТИ — использовать конкретные примеры.

Если вам необходимо узнать символы БТИ, а также нужна помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в госорганах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

В архитектурно-строительных чертежах для придания им большей наглядности, ясности и удобочитаемости используются условные графические обозначения по ГОСТ 5401-50 для строительных материалов, строительных элементов, сантехнического оборудования и т. Д., Что позволяет сократить пояснительные надписи на чертежах.

Символы строительных материалов,
чаще всего используются при строительстве зданий.

На рисунке показаны символы некоторых строительных материалов, наиболее часто используемых при строительстве зданий.

Кирпич или кладка обозначают в разрезе на чертежах прямыми параллельными штрихами с уклоном 45 ° к горизонту. Расстояние между штрихами зависит от масштаба рисунка. На маленьких чертежах берут зазоры около 1 мм, на больших увеличивают до 2 — 2,5 мм. Огнеупорная кладка заштрихована в квадратную клетку.

Металлические части конструкций в разрезе на крупномасштабных чертежах заштрихованы так же, как кирпичные, но немного плотнее. На мелкомасштабных чертежах и вообще, когда толщина вырезанной части на чертеже меньше 2 мм, выполняется заливка сплошной черной краской.

Деревянные части в поперечном сечении (с торца) заштрихованы круговыми и радиальными линиями, а в продольном сечении они штрихуются, как волокна в дереве, и изображают фактическое расположение слоев древесины в природе. Деревянные детали, не входящие в разрез, не вылупляются.

Тонкие слои различных изоляционных и амортизирующих материалов (рубероид, картон, пробка, асбест, конопля, асфальт и др.) Изображаются сплошной черной заливкой с пояснительной надписью.

Бетон представляет собой точки с кружками неправильной формы между ними. Кружки нарисованы ручкой вручную. Если соприкасаются два слоя разного состава, то они разделяются горизонтальной линией. Состав бетона обозначается надписями. Железобетон, то есть бетон, армированный заложенными в него железными прутьями (арматурой), обозначается обычной штриховкой и кружками.

Вода изображается прерывистыми горизонтальными параллельными штрихами, промежутки между которыми увеличиваются по мере удаления от поверхности.

Стены и перегородки изображены двумя параллельными линиями, пространство между которыми заштриховано тонкими наклонными линиями (под углом 45 °), иногда заполнено тушью, а иногда оставлено без штриховки и заполнения.

Окна и двери изображаются в виде стенных проемов соответствующих размеров, которые не затемняются, а изображаются в виде параллельных линий для рам и перпендикулярно дверным полотнам. Открывающаяся часть двери называется дверным полотном.

Двери могут состоять из одной или двух створок — однополюсной или двуполевой.Если полотна имеют разную ширину, то дверь полуэтажная.

а — входная дверь;
б — дверь внутренняя;
c и d — окна;
d — входная дверь;
е — однодольные двери;
г — двустворчатая дверь;
ч — окно.

Лестницы бывают внутренние, если они находятся в специальном закрытом помещении, называемые лестничными, внешними (входными) и служебными (подвал, чердак и т. Д.). Каждая лестница состоит из наклонных частей, называемых маршами, и горизонтальных площадок.

Марши состоят из ступеней, проложенных по косоурам, и перил, закрепленных на ступенях. В ступенях различают их ширину, называемую проступью, и высоту — подступенком. Наклон пролетов определяется отношением высоты пролета к его горизонтальной проекции. Чем круче лестница, тем труднее подниматься.

Для жилых домов уклоны принимаются 1: 1,5 — 1: 1,75, для чердачных лестниц 1: 1, для цокольных 1: 1,25. Лестница удобнее, если высота подступенка 15 см, а проступь 30 см.

Санитарно-технические устройства, т.е. ванны, душевые, раковины, умывальники и т. Д., Показаны на рисунке.

Отопительные приборы — печи — показать в плане их фактические очертания (круглые, угловые, прямоугольные, кухонные очаги, колонна для ванной). Как правило, между печью и стеной оставляют свободное пространство, называемое углублением размером 8-10 см, заделанное с боков в 1/4 или 1/2 кирпича.

Изображение отопительных приборов на чертеже

Построение плана здания — основа любой строительной деятельности.Любая конструкция вдоль и поперек отображается на общих и подробных чертежах, где указаны размеры, чертежи, инженерные решения и так далее. Для вашего понимания общий план здания отображается на сотнях чертежей, на которых, помимо плана, есть отдельная информация об обозначениях.

Чертеж лестницы особенно сложен. Отобразить его в общих чертах можно на общем плане помещения.

Создать чудо инженерного сооружения идеального размера по этим планам не удастся, поэтому строители прибегают к деталировке некоторых моментов.Обычно, чтобы лестница соответствовала задумке архитектора, нужно выполнить детализацию с пяти сторон. Иногда при создании одной лестницы затрагиваются даже планы разных этажей. Общий и подробный чертеж будет понятен только человеку, умеющему читать чертежи, что потребует специального исследования.

Обозначения

Первое, что вам нужно понять, это общепринятые условные обозначения. План одного и того же здания не всегда выглядит одинаково на чертеже, если его составляли разные люди… Планы этажей всегда есть расшифровка и снос.

Обозначения в планах работы и технических планах могут отличаться, даже если при создании используются одни и те же элементы.

На чертеже вы увидите:

Перед началом строительства обязательно разобраться в обозначении общепринятых сносок и терминов. Чтению чертежей в институтах обучают не один год, но даже поверхностных знаний хватит, чтобы понять общую концепцию построения лестниц, с межэтажными участками и поворотами.

Использование популярных программ, если рисунок существует в электронном формате, значительно облегчит задачу. Программы, основанные на данных AutoCAD, одобрены во многих странах, они помогут вам разобраться во всех деталях. Если чертежи и планы только на бумаге, то нужно разбираться в обозначениях.

Ширина и высота

Габаритные размеры лестницы указаны в удобочитаемом формате. Стрелки и сноски от оснований и углов показывают длину, высоту и ширину конструкции.Размеры указаны цифрами и мерой.

В одних планах используются сантиметры, в других — миллиметры, поэтому внимательно изучайте планы.

Невозможно изменить размер, потому что:

• Возможно разрушение конструкции;
• Дополнительная опасность при использовании;
• Изменение одного размера повлечет за собой череду неприятных последствий.

Плоскость измерения показана с дрейфом и двусторонней линией.

Несколько уровней могут указывать не только общий размер детали, но и некоторые из ее мелких частей.Сносы никогда не пересекаются и четко отображаются, чтобы избежать путаницы. Также следует учитывать угол наклона.

Обычно указывается на одной странице с общими размерами. Если угол наклона изменится, то на плане будет несколько сносок с местом разницы углов.

Направления должны быть указаны на плане лестничного марша … Обычно вы найдете эту информацию на плане вида сверху.

Стрелка движения всегда показывает направление снизу вверх и слева направо.Подобные обозначения встречаются на каждом из листов чертежей, но они понадобятся только в том случае, если план охватывает сразу несколько этажей здания.

Лестничный марш

Как уже было сказано, мелкие детали и размеры, как и лестничный марш, можно обозначить на общем плане. Одна сноска, касающаяся размера шага, указывает, что все они одного размера. На подробном чертеже вы можете увидеть размер ступеней, проступи и глубину каждой конструкции в более подробном формате.

Зная общие правила расчета размеров лестничного марша, вы можете самостоятельно проставить размеры, если составите для себя план.

Важным параметром в этом случае может быть только разница в материалах. Размеры, ширина и высота отдельных продуктов на подробном плане подскажут, какой материал и какую толщину вам нужно использовать. Эти показатели используются для общих строительных норм, обычно они используются для создания надежных конструкций, а бизнес по облицовке и обрамлению полностью ложится на руки мастера.

Материал

Открывая чертеж перед вами, убедитесь, что на нем есть числовые и буквенные индикаторы, обозначающие материал. Узнать о таком обозначении можно по таблицам обозначений. Если такая информация недоступна, стоит получить информационную поддержку со стороны общих правительственных постановлений. Государственными стандартами предусмотрены варианты, когда материал при строительстве не обозначается специальными знаками.

В правилах ГОСТ 5401-50 вы найдете способы графического отображения строительного материала.

На самом деле такое обозначение довольно проблематично для понимания общего плана чертежа. Сделать сноску с пояснением намного проще, чем закрасить каждую поверхность. Штриховка поверхностей осуществляется только по обозначению конечного значения. Некоторые материалы заштриховываются на месте установки, а не в разрезе, но все нормы, указанные в госстандарте, должны выполняться, потому что это основополагающая часть строительства.

План этажа

Глядя на план этажа, вы найдете все входы, выходы и размеры каждой отдельной комнаты.Чтобы разобраться в общем плане, не нужно специальных знаний, потому что схематические рисунки хорошо видны на общем фоне. Объяснить детали довольно сложно, но с помощью маркировки, обозначений и специальных программ для понимания общего принципа конструкция становится намного проще.

Лестница в AutoCAD

Вы уже знаете о программе, работающей по принципу AutoCAD. В общем, AutoCAD — это отдельная программа, которая создает 2D- и 3D-графику..

Если вы понимаете, как это работает, то сделать собственный рисунок будет максимально простым. Люди, которые понимают, чего хотят от общего или подробного плана, легко справятся с созданием рисунка на графическом движке.

Актуально применение AutoCAD:

• В детальном и общем строительстве;
• Машиностроение;
• Пояснительная часть плана;
• Реконструкция уже построенных зданий.

Несмотря на улучшения по сравнению с первой версией, в программе есть много недостатков, которые можно легко устранить с помощью дополнительных утилит. Работать в нем профессиональному архитектору максимально комфортно, ведь с помощью AutoCAD можно создавать уникальные чертежи, даже сложные лестничные конструкции, но новичку придется потрудиться.

Чтобы вы понимали преимущества программы, стоит понять ее преимущества на одном конкретном примере… Как правило, профессиональным архитектором по простому проекту стоит около 1/10 всего здания. Если подъезд сложный, цена может удвоиться. Например, окончательная стоимость конструкции составляет 1000 долларов, а это значит, что вам придется заплатить 100-200 долларов за план ее развития. В некоторых случаях гораздо проще разобраться в основах архитектурной деятельности и сэкономить на этих деньгах.

План разметки

Планы разметки очень похожи на планы каменной кладки, но их отличие в том, что первые легко читаются строителем, а не инженером.Общие инженерные концепции здесь неуместны, потому что на эскизах разметки указаны виды покрытий, указаны проемы, размеры и перечни помещений. Обычно для узкого строителя план разметки содержит больше информации, чем все остальные вместе взятые. По большей части исполнительные листы и смета составляются согласно этому документу.

Ворота, окна и двери

Владельцу важно понимать символы.Все проемы, двери и окна нарисованы на плане в определенном месте. Понимать это нужно, потому что при изменении плана появляется возможность нарушить конструкцию несущей стены. . На архитектурно-строительном чертеже проемы обязательно указываются, в горизонтальном и вертикальном разрезе. Дверной проем на плане обязательно указывает тип стороны дверного проема.

Рисунки и фотографии

Более полную картину при составлении планов можно увидеть только на пояснительных или обучающих картинках.В некоторых случаях указывают обозначение чертежа и фотографии сооружения, сделанного на нем .

Самостоятельная работа в этом случае должна быть максимально скрупулезной, ведь даже самые незначительные отличия в обозначениях на планах могут свидетельствовать о совершенно ином представлении архитектора.

Условные обозначения на строительных чертежах: как показать лестницы, ворота, окна с четвертью, двери — рисунки, обозначения уклона, ширины, высоты, Ом, материалы на планах, как обозначен бетон, чертежи пандуса, пожарной лестницы, лестница, план первого этажа дома с размерами, как нарисовать лестницу в автокад, план разметки

Сообщение
отправлено.

Обозначение двери и ворот на чертежах, используемых при строительстве, должно выполняться по ГОСТ 21.201-2011 … В соответствии с этим документом необходимо использовать специальные графики.

На тех чертежах, которые выполнены в масштабе 1: 400 и меньше, дверные полотна и направление их открывания не показаны. Если масштаб дверей и ворот составляет 1:50 и более, то при изображении на строительных чертежах необходимо указывать такие элементы, как четверти, пороги и т. Д.

Каждый дизайн-проект уникален, но следует четко определенному пути. Так мы подходим к дизайн-проекту, начиная с Программы, и заканчивая разрешениями и строительной администрацией. В этой серии публикаций мы рассмотрим наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы можем справиться с вашим будущим проектом.

Вот план этажа: для чего все эти символы?

Как и в нашей недавней серии о процессе проектирования, мы продемонстрируем все эти символы, используя план этажа из недавнего проекта, основного уровня отремонтированного дома на проспекте Кармен.Он показывает базовую планировку нового пространства: стены, названия комнат, мебель и сантехнику. Но он также покрыт загадочными аннотациями для обывателя.

Двери — один из самых распространенных элементов зданий и сооружений. Они могут иметь самый разный дизайн, однако наиболее распространенными являются:

Мы используем все эти теги и символы по двум важным причинам. Во-первых, если бы каждая аннотация была полностью включена в план этажа, она была бы так выделена в информации, что никто не мог бы ее понять.Кроме того, в ходе проекта неизбежны небольшие изменения и дополнения информации. Когда эти изменения внесены, они должны вноситься единообразно для всех наборов чертежей, чтобы избежать конфликтов.

Элементы набора архитектурных чертежей

Каждый размер, спецификация продукта или строительное примечание должны давать четкий ответ подрядчику, пытающемуся его понять. Каждый архитектор использует такие символы для обозначения ключевой информации на своих чертежах. Вот наше практическое руководство по знакам и символам на архитектурных чертежах.

• Унисекс
• Двудольные
• Качающийся
• Отдача

По материалу изготовления подразделяются на:

Для установки дверей в дверные проемы устанавливаются рамы. Если для этого используется дерево, то такие конструкции делают из брусков, а затем прикрепляют к стене. Деревянные полотна обычно изготавливают из такого материала, как клееные панели. Часто для этой цели используют ДСП , которые отделывают облицовочными материалами.

Эти квадратные числа всегда относятся к нумерованному списку заметок в правой части той же страницы, на которой они появляются. Каждая страница набора чертежей имеет новый набор ключевых слов. Часто ключевые примечания предлагают простое объяснение функции, а затем ссылаются на другую часть набора чертежей для дальнейшего использования.

Линии сетки не связаны ни с какими другими страницами в наборе — они просто помогают координировать работу по набору, показывая, где важные элементы совпадают друг с другом.Их часто размещают вдоль структурных линий, чтобы показать, как колонны и несущие стены поддерживают остальную часть здания. На плане этажа выше они работают таким образом; на каждой внешней стене и на каждой внутренней линии перегиба.

Коробки металлические двери и обвязка их полотна изготовлены из стальных оцинкованных холодногнутых профилей, которые затем окрашиваются для придания конструкции эстетичного вида и защиты от коррозии. Дверное полотно металлических дверей содержит один или два стальных листа, раму и ребра жесткости.

Этот символ указывает высоту, расположенную на другой странице. Круг внутренней части указывает, какая страница в наборе чертежей должна перейти, а число рядом со стрелкой позволяет узнать, какой рисунок на странице это будет. Стрелка указывает на стену, которая будет показана на этом чертеже. Этот символ может содержать несколько стрелок и номеров чертежей, указывающих в разных направлениях.

Виды в разрезе также показаны на других листах. Номер листа показан под линией, а номер раздела — вверху.Направленная вниз линия справа показывает направление разреза. Бирки на дверях и окнах относятся к пронумерованным и буквенным спискам информации о продукте в ведомостях. По соглашению, метки окон заключаются в шестиугольники и пронумерованы, а метки дверей заключаются в кружки и подписи.

Элементами конструкции полотна стеклянных дверей являются обвязка из алюминиевого или стального профиля и полотно из так называемого сталинита (то есть закаленного стекла, характеризующегося повышенной прочностью).

Согласно действующим нормам и стандартам, все входные двери в здания и квартиры должны открываться наружу, то есть по направлению движения на улицу. Это необходимо для того, чтобы облегчить эвакуацию людей из зданий в случае возникновения различных чрезвычайных ситуаций (например, пожаров).

Эти цифры и буквы относятся к подробной информации электронных таблиц о листах «Расписание». Для каждого уникального типа двери и окна в списках указаны конкретные размеры каждого окна и двери, материалы, тип стекла, фурнитура и любые другие примечания.

Типы стен позволяют нам определить на плане, как будет построена каждая стена и из каких существующих стен она будет состоять, не занимая много места на основном плане этажа. Эти метки приводят к появлению листа стены, который следует за другими листами спецификации и показывает аннотированные секции стены для каждого типа стены.

Для крепления дверных коробок в проемах, обработанных антисептиками, используются деревянные заглушки … Их устанавливают непосредственно в железобетонные панели на этапе изготовления этих конструкций.Если двери внешние, то они устанавливаются вместе с порогами, а если внутренние, то без них.

Чтобы на дверные коробки навешивать дверные полотна, используются петли. Если дверь распахнута настежь, то демонтировать ее с петель очень легко и просто. Чтобы двери не открывались или не хлопали, используются специальные приспособления, которые называются «дипломат». Они служат для того, чтобы дверь оставалась закрытой, а если открываются, то плавно, без ударов, возвращаются в нее. Кроме того, двери оснащены врезными замками, защелками и ручками.Входные двери часто оснащаются кодовыми замками.

Использование символов в ваших архитектурных чертежах

Если вы хотите увидеть примеры листов, упомянутых в этом посте — разрезы, высоты, расписания и т. Д. — ознакомьтесь с нашей статьей во вторник. Понятия чтения и интерпретации. Слово проект означает намерение, замысел, предприятие, общий план назидания.

В гражданском строительстве для достижения цели используются различные проекты: здание в полном объеме и функционально.

• Архитектурный проект; Дополнительные проекты.
• Противопожарная защита, топографический дизайн.

Ворота — это функциональные строительные конструкции, с помощью которых можно ограничить доступ в определенную зону.

Могут играть как сугубо утилитарную, так и декоративную роль. В последнем случае они часто не имеют створок и представляют собой просто арку.Если ворота предназначены для проезда автотранспорта, то их размеры учитываются при их проектировании и производстве.

В этой работе мы рассмотрим чтение и интерпретацию архитектурного проекта, являющегося отправной точкой для любого строительного проекта. Мы начнем быстрее определять средства представления, мы будем знать этапы предварительного исследования и, наконец, окончательный дизайн вместе с конкретными нормами, которые определяют дизайн исследуемого архитектурного проекта.

Строительство объекта, спроектированного архитектором или инженером, должно отвечать потребностям специальностей, в которых действует профессиональный акт, и удовлетворять потребности заявителя проекта, то есть заказчика. Если это проект большого размера или сложности, он включает ранее упомянутые этапы, исследование землепользования, цель которого — обеспечить первоначальную проверку на физико-функциональном и экономико-финансовом уровне осуществимости проекта с пейзаж.

По конструкции ворота бывают распашные, распашные, раздвижные, раздвижные, подъемно-распашные и подъемные.Самыми простыми по конструкции и наиболее распространенными являются распашные и откатные ворота. Еще есть распашные ворота, у которых шторы выполнены из листов резины или эластичного прозрачного пластика … Они чаще всего устанавливаются в промышленных зданиях и позволяют значительно снизить теплопотери.

В конце каждого этапа архитектор или инженер представляет заказчику отчеты, чертежи и т. Д., Которые помогают понять, что будет сделано. Затем его можно распространить на другие виды деятельности, среди которых выделяются: помощь в выполнении работы; Инспекция, которая состоит из детального осмотра конструкции, направленного на строгий контроль качества и строительных процессов, с строгим соблюдением архитектурных и дополнительных проектов; Общее направление работы, которое включает в себя подготовку тендеров, закупок и договоров, а также контроль качества, количества и стоимости материалов и услуг.

Дверные и оконные проемы здания одновременно выполняют сразу две функции: утилитарную и эстетическую. С практической точки зрения это элементы, обеспечивающие доступ к строению людей, свету и воздуху. При этом дверные и оконные проемы во многом определяют архитектурный облик построек.

Однако в последнее время ощущается нежелание архитекторов и инженеров следить за выполнением проекта и управлять им, тем самым открывая рыночный пробел для профессионалов в области строительных технологий.Стандарты технических чертежей Стандарты нацелены на гармонизацию различных элементов технического чертежа, чтобы облегчить выполнение, консультации и классификацию. В Бразилии стандарты редактируются Бразильской ассоциацией технических кодов, основными из которых являются. Благодаря архитектурному дизайну архитектор или дизайнер создает необходимые документы для зданий.

Согласно ГОСТ 21.201-2011 на строительных чертежах для обозначения проемов и отверстий необходимо использовать специальные обозначения.

Обычно при прорисовке проема, который предполагается сделать в напольном покрытии или перегородке, внутри наносится ломаная линия, которую в противном случае можно не указывать, если четко видно, что именно отображается.

Они воспроизводятся на «досках», то есть на листах бумаги стандартных размеров по техническим стандартам, где используемое пространство ограничено линиями, называемыми полями. Легенда или обозначение на профессиональном сленге называется печатью, которая призвана стандартизировать информацию, которая должна сопровождать чертежи.Рекомендуется использовать штамп у края в правом нижнем углу. Такое размещение важно для хорошей видимости при архивировании чертежей. Однако штамп должен содержать следующую основную информацию, по усмотрению офиса, добавление или удаление других данных.

В тех случаях, когда отверстия или проемы по задумке проектировщиков, они должны быть заделаны, затем используются пунктирные линии для их изображения, а при изображении этих элементов зданий в разрезах применяется штриховка.В пояснительных примечаниях указывается материал закладки.

Упрощенный способ изображения оконных проемов в сборных конструкциях (например, железобетонных плитах) применяется при масштабе чертежа 1: 200 и меньше. В этом случае кварталы не отображаются.

Одним из факторов, определяющих масштаб чертежа, является потребность в подробной информации. Как правило, на этапе исполнительного проектирования, когда элементы здания проектируются для исполнения, такие как рамы, мы обычно прорисовываем их как можно ближе к реальным размерам.

Ситуационные планы и ландшафтный дизайн. … Они являются основными элементами архитектурного дизайна. Помимо определения формы, размера и расположения стен, дверей, окон, колонн, балок и т. Д. Они определяют размеры и характеристики каждого проектируемого элемента. Поэтому они должны быть идеально представлены на рисунке.

Проемы и проемы в помещениях в основном подразделяются на оконные, дверные и вентиляционные.

Отверстия и проемы выполняются в стенах из самых разных материалов: камня, бетона, дерева, кирпича, пенобетона и ячеистого бетона и т. Д.

При размещении всевозможных оконных и дверных проемов дизайнеры должны учитывать такой фактор, как удобство размещения мебели при любых вариантах планировочных решений.

Они всегда представляют фактические размеры объекта и поэтому не зависят от масштаба, в котором был нарисован чертеж. Это числа, которые соответствуют измерениям. размеры должны быть написаны по горизонтали, чтобы быть прочитанным с шаблоном в нормальном положении, поместив считыватель на правую сторону доски.Чтобы точно определить размер и указать, к какой части или элементу объекта он принадлежит, необходимо использовать два типа строк.

И выносные линии, и размерные линии рисуются тонкой непрерывной линией. Линии вызова, в принципе, должны быть перпендикулярны нумеруемому элементу, но в исключительных случаях может быть удобно рисовать их под наклоном, предпочитая в этих случаях наклоны 60 ° или 75 °, размеры линий не следует указывать. очень близко к контурным линиям, в зависимости от расстояния, на котором размещены размеры чертежа и размеров габаритов; Углы будут измеряться в градусах, без учета покрытий и пандусов, которые указаны в процентах.

Цветовое представление — условное обозначение. … С точки зрения реформы необходимо очень хорошо различать то, что существует, и то, что будет уничтожено или добавлено.

Чтобы правильно расположить те отверстия, через которые удаляется или подается воздух, необходимо учитывать их пространственное положение относительно друг друга. Он должен быть таким, чтобы по ним беспрепятственно проходил воздух как в помещение, так и на улицу.

При возведении стен современных построек применяется метод ручной кладки с вертикальной и горизонтальной перевязкой швов.Дверные и оконные проемы стен выполняются с устройством четвертей, прилегающих к внешней стороне по вертикали, а также верхним краем.

Эти утверждения могут быть сделаны с использованием следующих соглашений. Системы графического представления. … Ортографические проекции начертательной геометрии используются в архитектурном чертеже только путем изменения технических терминов. Объект проецируется на каждую из шести граней куба, а затем куб открывается или строгается для получения шести видов.

В наружных стенах рекомендуется использовать стены толщиной 20 см, но это не обязательно. Рекомендуется для непрерывной экструзии высоких стен, а также для стен на половинной высоте с непрерывным средним проходом, указывающим соответствующую высоту.

• Внешний порт.
• Соединение между двумя средами разного размера, т.е. внешний этаж ниже.
• По этой причине двери для ванных комнат выполнены как входные.

позволяют надежно и плотно устанавливать в проемы оконных рам … Они позволяют использовать различные современные уплотнительные материалы. К тому же наличие четверти очень хорошо смотрится в конце работы.

Назначение окон как элементов зданий — обеспечение проникновения естественного света в помещения и их вентиляции. Двери необходимы для того, чтобы обеспечить доступ в здание и сообщение между изолированными друг от друга помещениями.

Окна современных зданий обычно имеют двойное остекление… Они могут быть одно-, двух- или трехлистными. Помимо них в проемы монтируются водостоки из стального оцинкованного листа, а также подоконники. Для устройства откосов используется цементно-песчаный раствор.

Двери в современных зданиях застеклены, глухие. Остекление дверей обычно используется для равномерного освещения. различных помещений, а также в качестве украшения интерьеров.

В последнее время пластик широко используется для изготовления окон и дверей.Окна оборудованы стеклопакетами, которые устанавливаются между профилями ПВХ. Внутри этих профилей есть полости, количество которых может быть разным. За счет них обеспечивается хорошая тепло- и звукоизоляция. Чтобы было еще лучше, окна необходимо оборудовать стеклопакетами.

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

Символы зданий.Условные обозначения на строительных чертежах. Проем без двери, в которую положили

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный дом, вводится в эксплуатацию, то необходимо провести его инвентаризацию с целью юридического закрепления имеющихся площадей. Для этого сотрудники БТИ проводят обмер помещений. А затем на основании полученных данных составляют поэтажный план здания.

Однако для согласования перепланировки поэтажный план дома не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или нежилого помещения, которое планируется перепланировать.Таким образом, можно сказать, что план этажа, или просто план БТИ, является документом информационно-справочного типа, где с учетом проведенных замеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).

На плане БТИ указаны точные размеры помещений и графически обозначены следующие элементы:

• капитальные стены и перегородки;
• балконов и лоджий;
• дверных и оконных проемов;
• сантехника и печи;
• вентиляция.

Все эти элементы обозначены на плане этажа БТИ.

Для согласования перепланировок используются следующие виды документов, выдаваемые БТИ.

План этажа и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, можно узнать из отдельной статьи … Здесь только отметим, что это простейшие документы БТИ, которые содержат минимум информации об объекте. .

План этажа — это схема объекта, представленная в виде чертежа со специальными обозначениями. При входе в квартиру ее номер указывается на чертеже. Кроме того, на листе отдела БТИ стоит штамп о выдаче документа. Также план этажа БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором расположено помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, содержащая перечень и назначение всех помещений объекта — жилых и подсобных — с указанием их площади и высоты потолков.

План этажа с экспликацией

Таким образом, план этажа с экспликацией представляет собой два листа одного формата, на одном из которых план этажа отражается в виде чертежа, а на другом — в виде таблицы с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт — это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем тоже есть отдельная статья.Но в целом это более развернутый документ, который помимо плана этажа и экспликации содержит информацию о доме, в котором находится помещение (серия, материал стен и потолков, этажность дома, количество этажей. квартиры, год постройки и др.), адресный план и др.

План этажа с экспликацией до перепланировки

Данный документ используется для узаконивания уже произведенной перепланировки, если незаконные изменения указаны в документах БТИ красными линиями.Подробнее об этом.

В целом этот документ аналогичен плану этажа с экспликацией, но имеет специальную пометку «до перепланировки» или «до переоборудования».

План этажа с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих собственное название, назначение, размер, форму и другие характеристики. На планах БТИ они отражены в виде условных графических обозначений, которые не всегда понятны владельцам помещения.

А поскольку каждому, кто решит перепланировать свою квартиру и хочет сделать ее законной, придется иметь дело с некоторыми из этих документов, важно уметь понимать, как и что на них указано. Поэтому далее разберем обозначения на планах БТИ.

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от типа документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково указывается как в паспорте, так и на плане помещения.

В первую очередь владельцев интересует вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже капитальные стены обозначены толстыми черными линиями, а ненесущие перегородки — тонкими линиями. Но так бывает не всегда.

Следовательно, по плану БТИ невозможно определить, какие стены несущие, а какие нет. В любом случае средний человек точно не сможет сделать это самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.

Если в помещении была проведена несогласованная перепланировка , о которой стало известно в БТИ, то после необходимых замеров сотрудником БТИ все изменения, внесенные на чертеж, будут отмечены красными линиями.

Дверные проемы обозначаются следующим образом: в границах линии для обозначения перегородки наносятся две маленькие метки перпендикулярно в виде параллельных линий. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены.Именно такое обозначение двери на плане БТИ.

Аналогичным образом вводится информация о наличии и расположении оконных проемов на плане этажа. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены стены фасада, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с обеих сторон, показывающими их ширину.

Нумерация комнат и площадь отображаются в виде дробного числа, где числитель — это номер комнаты, а знаменатель — ее площадь.

Дополнительно на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит на «мокрых» участках квартиры. Чаще всего угадать, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам обозначающих их геометрических фигур. А еще можно догадаться об обозначении электроплиты на плане БТИ.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и др.никаким образом не указаны на плане этажа БТИ. Также материал напольного покрытия в помещении не имеет обозначений в паспорте БТИ.

Самый простой способ расшифровать обозначения на плане БТИ — использовать конкретные примеры.

Если вам необходимо узнать символы БТИ, а также нужна помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в госорганах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

Сокращенные обозначения и аббревиатуры на строительных планах и разрезах. Типы и толщина линий на строительных чертежах.

Обозначения на планах и разрезах (DIN 1356):

Сокращенные обозначения:

По чертежам реконструкций и пристроек:

А) разбираемые детали полностью закрашены желтой краской или покрыты желтой штриховкой;

B) сохраняемые детали обозначены гр.1;

В) цвет вновь возводимых деталей принимается по гр. 2;

Д) на конструкциях из катаных профилей указать тип профиля и его номер.

Эрнст Нойферт.«Строительный дизайн» / Эрнст Нойферт «BAUENTWURFSLEHRE»

Высота указывается в метрах с тремя десятичными знаками.

Уровни ниже нулевой отметки отмечены знаком «-», выше — знаком «+». Для обозначения уровня пола добавлены буквы: Ур. час п. — уровень чистого пола и ур. 3. цокольный этаж.

Знак уровня на плане наносится следующим образом:

+ 0.200; — 0,150

Толщина сплошных стен должна быть привязана к оси координат.Существуют переплеты: двусторонние

центральный

односторонний

односторонний с зазором

1. Нарисуйте координационные оси, отметьте их и. запишите размеры от центра к центру.

2. Нарисуйте внешние и внутренние капитальные стены.

3. Нарисуйте перегородки.

4. Нарисуйте все оконные и дверные проемы.

5. Применить всю сантехнику и указать необходимые размеры для интерьера всех помещений.Поместите площадь каждой комнаты в нижний правый угол плана и подчеркните сплошной толстой линией, при этом номер шрифта должен превышать шрифт, выбранный для размерных чисел.

При изменении размера снаружи изображения предпочтение отдается левой и нижней сторонам изображения. Первая строка предназначена для размеров проемов и стен, вторая — для межосевых размеров и третья — для длины (ширины) здания по крайним осям. Если размеры противоположных стен не совпадают, сверху и справа проводят дополнительные размерные линии.

Для ограничения размерных линий на их пересечении с выносными, контурными или центральными линиями используются засечки в виде короткой линии под углом 45 ° к размерной линии с уклоном вправо, при этом размерные линии должны выступать 1 -3 мм за крайние выносные линии.

Первая размерная линия относится к контуру изображения на 10-30 мм (в зависимости от размера изображения), каждая последующая линия — на 7 мм.Выносные линии можно опустить на изображении на 5-15 мм.

Размеры, относящиеся к внутренней планировке, проставляются внутри изображения плана в виде замкнутой цепи таким образом, чтобы каждая комната имела два измерения. Размеры дверей в перегородках на плане не наносятся. Основная стена должна иметь справочные размеры относительно координационной оси.

Если изображение симметрично, то разрешается провести размерную линию до оси симметрии и заканчиваться засечками в противоположных направлениях:

рис.6.

Капитальные стены из того же материала показаны на чертеже без разрыва.

Номер задания 1.

«Поэтажный план жилого дома»

AZ. Основная надпись в форме 1. Выполните задание по построению плана здания.Пример листовой конструкции см. На рис. 9. План здания намеренно занижен: отсутствует ряд размерных чисел и габаритов помещения.

Задача. Изобразить план двухэтажного жилого дома в масштабе 1: 100. В этом случае требуется самостоятельно рассчитать и нанести на план все не указанные размеры: размерные числа первых внешних и внутренних размерных линий. относительно контура здания, габаритов площадей помещений.Возьмите индивидуальные задания со стола. 1 и рис. 8, 13.

Таблица 1

Реализация многих строительных проектов, а также осуществление правоотношений в сфере сделок с недвижимым имуществом предполагает использование специальных документов — планов зданий и сооружений.Эти источники могут быть как официальными (и составленными в соответствии с нормами права), так и не относящимися к законодательству, но тем не менее востребованными. Среди наиболее распространенных источников, которые составляются с учетом положений нормативных правовых актов, являются планы застройки, отражающие сведения, которые заносятся в государственный кадастр. В чем их специфика? В какой структуре представлены эти документы?

Строительные планы: правила

Порядок составления строительного плана, если мы понимаем его как правовую категорию, регламентируется Приказом Минэкономразвития Российской Федерации №403, выдано 01.09.2010. Он определяет форму соответствующего документа, а также устанавливает требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом при разработке планов является Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. Он, в частности, определяет, что такое план застройки, какая информация в нем содержится. Рассмотрим подробнее эти нормы, а также те, которые их дополняют Приказом № 403.

В чем суть плана здания?

Итак, план застройки в соответствии с нормами Федерального закона от 25.07.2012 г.221, представляет собой документ, отражающий основную информацию, имеющуюся в государственном кадастре, а также информацию о здании, необходимую для его регистрации. План также может детально отражать информацию об определенных его частях и других, которые необходимы для внесения записи о строительном объекте в кадастр.

Стоит отметить, что подобных документов довольно много, например, архитектурный план здания. Однако их назначение может быть совершенно разным.Таким образом, он может не иметь прямого отношения к кадастровым записям, составляться на уровне проекта, уточняться.

В свою очередь план, составление которого регламентируется Приказом № 403, предполагает отражение информации о поставленных готовых объектах. Чаще всего план здания, если следовать официальным нормам права, означает именно Хотя, конечно, неофициально рассматриваемой фразе может соответствовать широчайший круг документов.

Рассматриваемый источник — «официальный» план застройки, может быть составлен для разных типов объектов.Это могут быть как отдельные строения, так и, в частности, офисные комплексы, многоквартирные дома. Это могут быть как типовые здания, так и построенные в рамках уникальных строительных проектов.

Строительный план

Рассматриваемый документ состоит из 2-х основных блоков:

Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законом, так и сформирован на основе конкретного вида кадастровых работ.

Назначение текстового блока — отображение наиболее подробной информации об объекте.Он может содержать различные условные обозначения, оптимизирующие представление той или иной информации в документе. Текстовый блок плана здания содержит разделы, отражающие:

• информацию о проведенном;
• исходные данные, информация об измерениях, расчетах;
• сведения о расположении здания на земельном участке;
• основные характеристики объекта;
• информация об отдельных частях здания;
• основные характеристики помещения — если речь идет, например, о многоквартирном доме;
• заключение кадастрового инженера.

Не менее важен графический блок. Главное — наглядно отразить в нем особенности архитектуры здания, показать несущие конструкции и элементы конструкции, которые их дополняют. Графический блок плана также содержит определенный список разделов. Среди них:

• схема, отражающая устройство геодезических построек;
• план объекта в пределах земельного участка;
• рисование контура объекта;
• поэтажный план объекта или здания в целом с указанием при необходимости определенных помещений.

Рассматриваемый документ обязательно должен включать разделы:

• , отражающие общие сведения о проведенных работах по инвентаризации;
• , содержащий исходные данные;
• включая информацию об измерениях, расчетах;
• включая чертеж здания.

Остальные разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного объекта, а также вида выполняемых кадастровых работ.

Оформление плана застройки

Давайте теперь рассмотрим, как можно оформить рассматриваемый документ. Требования к составлению технического плана здания, определенные законом, предполагают, что соответствующий документ будет составлен для каждой отдельной конструкции. Если тот или иной объект образовался в результате реконструкции нескольких, то план составляется в единственном экземпляре. Но при этом документ должен в установленном порядке отражать информацию обо всех строениях, сформированных в рамках проекта.

Подготовка плана: общие требования

Рассмотрим теперь непосредственно требования к составлению технического плана здания в контексте их общих положений. Рассматриваемый документ составляется на основании кадастровых сведений о здании, а также земельном участке, на котором оно расположено. Для этого используются следующие источники:

• выписка;
• кадастровый паспорт.

Если здание расположено на нескольких участках, то используются выписки по каждому из них.Информация о здании (не считая информации о его расположении на земельном участке) отражается в техническом плане, исходя из содержания представленной заказчиком документации, разрешения объекта на въезд или строительного паспорта. Копии соответствующих документов могут быть включены в приложение к плану здания. В некоторых случаях, предусмотренных законом, производство этих источников не требуется. В этом случае информация об объекте включается в план жилого дома на основании декларации, оформленной в соответствии с индивидуальными требованиями, установленными законодательством.В этом случае соответствующий документ должен быть частью приложения к плану.

Если при составлении рассматриваемого документа были задействованы другие источники, использование которых предусмотрено федеральным законодательством, то их копии также должны быть включены в состав заявления.

Формат плана здания

Рассматриваемый документ должен быть в электронной форме в формате XML. При этом он должен быть заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера.Этот файл должен соответствовать установленным требованиям к соответствующему формату, чтобы информация, отраженная в нем, могла быть прочитана и контролировалась.

Цифровая схема здания должна быть сформирована на основе XML-шаблонов, которые утверждаются Федеральной кадастровой службой и загружаются ведомством на сайт. В случае изменения законодательства, регулирующего использование соответствующих файлов, Федеральная служба кадастра вносит изменения в эти XML-шаблоны.

Электронная подпись инженера должна иметь сертификат и соответствовать критериям, установленным законодательством Российской Федерации и регулирующим электронный документооборот.

В свою очередь, приложения, дополняющие план здания, можно распечатать на бумаге. Чтобы дополнить их рассматриваемым документом, они должны быть отсканированы в формате PDF, а также подписаны с помощью EPC инженера по инвентаризации. План здания или любой его части необходимо отсканировать в формате JPEG.

В состав заявки могут входить и другие электронные документы, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.В некоторых случаях (например, из-за наличия соответствующих условий в договоре подряда) планы застройки составляются в бумажном виде. Эти источники заверены подписью и печатью инженера по инвентаризации. Но при этом должен быть составлен и цифровой план застройки — в этом случае он дополняется бумажным.

Оформление текстового блока плана здания

Разберемся теперь, какие законодательные акты РФ устанавливают требования к оформлению текстового блока рассматриваемого документа.

В рассматриваемой части плана застройки в первую очередь фиксируются виды выполняемых работ по кадастру. Для этого используется связный текст, который может отражать такую ​​информацию, как:

• адрес здания, его частей;
• способ формирования объектов;
• характеристики здания;
• кадастровые номера объектов;
• количество жилых, а также нежилых помещений в составе здания.

Следующим типом данных, записываемых в текстовой части плана, является информация о заказчике работ по инвентаризации.Здесь могут быть указаны:

• ФИО, паспортные данные, адрес заказчика — если он физическое лицо;
• наименование, ОГРН, ИНН, адрес — если партнер имеет статус юридического лица.

В рассматриваемом блоке строительного плана также должны быть отражены:

• дата составления окончательной редакции документа инженером;
• сведения о лице, оформляющем документ, с указанием его ФИО, номера справки, подтверждающей квалификацию, телефон, адрес или координаты его работодателя, если инженер выполняет свои трудовые функции в статусе работника.

Следующий тип данных, отраженный в текстовом блоке плана здания, — это детали документов, которые используются при составлении рассматриваемого источника. Например, такие как проектная документация, технический паспорт, информация из описи. Если использовались картографические материалы, то в текстовом блоке записываются:

• название карты;
• масштаб планов зданий, отраженных в картографической продукции;
• дата создания и обновления карты.

Другая важная группа информации в текстовом блоке документа — это информация, отражающая характеристики геодезической или пограничной сети, которые использовались при выполнении кадастровых работ. В этом случае необходимо исправить:

• систему координат;
• наименование точки, а также классификация знака, характеризующего геодезическую сеть;
• класс, характеризующий соответствующую сеть;
• координаты по точкам;
• данные, отражающие состояние точки метки, ее центр, а также метку.

В текстовом блоке документа необходимо записать информацию о тех средствах измерений, которые были задействованы в работе. В частности, это может быть:

• название конкретного устройства или инструмента;
• государственный номер средства измерений;
• информация о поверке прибора или прибора.

Будет полезно учесть ряд частных нюансов, которые характеризуют текстовый блок такого документа, как строительная схема.Итак, стоит обратить внимание на особенности отражения в нем информации о контуре объекта. В чем специфика этой процедуры?

Контур здания в плане: нюансы

Контур здания представляет собой замкнутую линию, которая образуется в результате нанесения внешних границ, формы зданий на определенной горизонтальной плоскости. Контур соответствует замкнутой линии, проходящей на уровне, на котором конструкция примыкает к поверхности земли.Это не должно включать:

• арок или проездов;
• различные выступающие элементы толщиной не более 0,5 м и шириной не более 1 м.

Если здание размещено на сваях, то его очертание формируется проекцией его внешних границ. То, как расположена та или иная несущая опора в виде сваи, в данном случае значения не имеет.

В документе должен быть отражен способ определения координат контура здания или его части.Он может быть:

• геодезический;
• на основе спутниковых измерений;
• фотограмметрический;
• картометрический;
• аналитический.

Определенные нюансы характеризуют составление плана застройки, инициированное изменением данных в кадастре о соответствующем строительном объекте.

Подготовка плана изменений в инвентаризации

Если рассматриваемый документ заказан в связи с корректировкой информации, отраженной в кадастровых регистрах, то должны быть внесены новые значения характеристик объекта, внесенные в кадастр. быть записанным в его текстовом блоке.

В этом случае в документе указывается информация о кадастровом номере объекта. Рассматриваемые процедуры также могут быть выполнены при необходимости исправления ошибки, обнаруженной в кадастровой записи. В некоторых случаях номер, ранее присвоенный объекту, также записывается в государственных регистрах.

Характеристики помещений в плане здания

Текстовый блок рассматриваемого документа может включать характеристики помещений, присутствующих в структуре здания — например, если это многоквартирный дом.Здесь могут быть отражены:

• кадастровые номера объектов;
• номера этажей, на которых расположены помещения;
• адреса объекта;
• назначение того или иного помещения, его тип;
• площадь объекта.

В некоторых случаях возможно указать только помещение — в частности, если произведена правильная запись сведений о квартире в государственных реестрах.

Заключение кадастрового инженера в плане застройки

Важной составляющей текстового блока рассматриваемого документа является заключение инженера, выполняющего кадастровые работы.Здесь могут отображаться различные типы информации. Например, те, которые отражают ошибки, допущенные при внесении записи о здании в кадастр, неверные расчеты местоположения объекта, его площади (если план застройки не был должным образом изучен компетентными специалистами). В этом случае заключение инженера может отражать необходимость дополнительных работ, направленных на устранение выявленных ошибок.

Графический блок плана здания

Следующий ключевой блок, который формирует структуру рассматриваемого плана, — графический.Он нужен для того, чтобы визуально отразить ключевые элементы здания — несущие конструкции, пролеты, объекты, прилегающие к конструкции.

Графическая часть плана составляется на основании данных, содержащихся в земельном участке, на котором расположено здание. Кроме того, при его проектировании могут использоваться различные картографические материалы, позволяющие определить местонахождение объекта. Графический блок рассматриваемого плана может включать в себя различные символы, перечень которых определяется в соответствии с отдельными приложениями к приказу №403.

Также будет полезно рассмотреть, как ряд других важных составляющих входит в план объекта, а именно схему геодезических построек и чертеж.

Схема геодезических построек

Данный компонент плана застройки составляется на основании измерительных материалов, в которых отражена информация, связанная с геодезическим обоснованием проводимых работ по кадастру.

Рассматриваемая диаграмма необходима для отображения расположения здания по отношению:

• участку, на котором расположен соответствующий объект, а также другим строениям;
• кадастровый квартал.

Данная схема включает границы участка или отдельных его частей, очертание объекта, в отношении которого ведутся кадастровые работы, а также различные обозначения. Кроме того, он может включать в себя очертания других объектов недвижимости, которые находятся на том же участке, где построено главное здание, отражать данные о расположении городских улиц, дорог и других объектов, которые имеет смысл включить в соответствующий документ. .

Чертеж здания

Чертеж в составе рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем реально рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточными для обеспечения читабельности расположения основных точек контура объекта.Зафиксировать расположение определенных элементов контура конструкции можно с помощью различных выноски или вырезов, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.

В случаях, предусмотренных законодательством, рассматриваемый документ может быть дополнен другими источниками. Например, это могут быть планы этажей — полностью или частично. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, в первую очередь, с учетом рассмотренных нами требований — утвержденных Приказом №403, а во-вторых — на основании нормативных актов, принятых компетентными органами в процессе регулирования коммуникаций в сфере кадастровых отношений.

34,1. Изображение элементов здания … Любое здание состоит из элементов конструкции, которые имеют собственное название, назначение, форму, размеры и другие данные. На чертежах они обозначены графически условно. Но прежде чем рассматривать эти символы, посмотрите на рисунок 205, на котором показаны некоторые части и элементы здания.Разобравшись в их функциях, вам будет легче читать изображения этих элементов здания на чертежах.

Рис. 205

А теперь приведем изображения некоторых элементов здания.

Проемы оконные и дверные … На рисунке 206 показаны условные графические обозначения и визуальные изображения оконных и дверных проемов на разрезах и планах зданий. Как видите, на разрезах стены изображены сплошными основными линиями, оконные проемы — сплошными тонкими линиями.На планах линии в местах дверных проемов не нарисованы, но они показывают дверное полотно и направление, в котором дверь открывается. На вертикальных разрезах проводят тонкие линии в местах дверных проемов.

Рис. 206

Обрыв стенки показан тонкими волнистыми линиями.

Лестницы … На рисунке 207 условное изображение лестницы: лестничный марш в разрезе (рис. 207, а), нижний марш в плане (рис. 207, б), промежуточный марш (рис. 207, б). Инжир.207, в), верхний пролет (рис. 207, г).

Рис. 207

Линия со стрелкой на конце показывает направление подъема лестничного марша. Он начинается с круга, расположенного на изображении площадки пола.

34,2. Обозначения на архитектурно-строительных чертежах … При выполнении архитектурно-строительных чертежей графические символы используются для многих других элементов зданий, дымовых и вентиляционных каналов, сантехнического, бытового и другого оборудования, мебели и т. Д.

Все графические символы являются упрощенными представлениями внешнего вида оборудования. Давайте посмотрим на несколько примеров.

Отопительные приборы, сантехническое оборудование … На рисунке 208 приведены обозначения и соответствующие пояснительные надписи для отопительных приборов, сантехнического оборудования.

Рис. 208

Все обычные изображения обведены тонкими линиями. Они выполняются в масштабе, принятом для этого чертежа.

Обозначение материалов в разделах … На рисунке 209 приведены некоторые графические обозначения материалов в разрезах, установленных стандартом (в дополнение к представленным на рис. 148).

Рис. 209

На строительных чертежах допускается обозначать любой материал как металл на участках небольшой площади или вообще не использовать обозначение, дав поясняющую надпись на поле чертежа.

34,3. Чертежи связи (от лат. Kommunikatio — связь, маршрут сообщения) включены в документацию на строительство каждого объекта.Они включают чертежи и схемы различных сантехнических устройств и электрооборудования.

Чертежи и коммуникационные схемы выполняются на генпланах, вертикальных разрезах, планах этажей и т. Д. Они также могут существовать как самостоятельные документы.

Для сантехнических работ выполняются чертежи и схемы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения и др .; для электромонтажных работ — схемы электроосвещения, радио- и телефонных сетей, размещения электрооборудования и др.На схемах таких коммуникаций используются графические обозначения частей трубопроводов, сантехнических приборов, оборудования, отопительного оборудования и др.

Внутренние (т.е. находящиеся в здании) сети водоснабжения, канализации и др. Выполняются по отдельным чертежам. Часто схематическое изображение сетей сопровождается аксонометрической проекцией.

Условные графические символы определяют названия всех изображенных устройств, их назначение и расположение.

Схема, как и сборочный чертеж, содержит изображение составных частей продукта и существующих между ними соединений.Но на схеме детали, входящие в состав изделия, показаны абстрактными графическими условными знаками. Диаграмма также является документом графического дизайна. Выполняется на листах стандартного формата с нанесением рамки и основной надписи, но без соблюдения масштаба.

Схемы позволяют определить принципы работы изделия, его регулировку, контроль за работой и т. Д. Схемы включены в технические описания и в инструкции по эксплуатации устройств и механизмов, они широко используются для объяснения устройства и принцип работы различной бытовой техники.

В зависимости от элементов, входящих в состав изделий, представленных на схемах, схемы делятся на кинематические, электрические, гидравлические, и т. Д.

34.4. Чтение чертежей … Порядок и последовательность чтения некоторых строительных чертежей зависит от типа чертежа. Чтение генерального плана начинается с определения его масштаба, границ участка, его ориентации относительно сторон света. Согласно экспликации и рисунку наличие изображенных построек, подъездов и т. Д.раскрывается.

Чертежи зданий и сооружений читаются в этой последовательности.

1. Основная надпись определяет название здания или сооружения, его назначение.
2. По чертежам устанавливаются количество изображений (фасадов, планы, разрезы), их масштаб, общие конструктивные и архитектурные особенности здания.
3. По фасадам и секциям, общей высоте здания, конструкции крыши, фундамента, высоте этажей, дверей, окон, толщине стен, перекрытий и др. Сведения о взаимном расположении и строении деталей здания определены.
4. По плану выясняют расположение дверей, окон, сантехнического и другого оборудования в жилых и нежилых помещениях, их площадь и т. Д.

Рис. 210

Рассмотрим, например, чертеж летнего кирпичного загородного дома с мансардой (рис. 210).

Проект содержит фасад здания, план первого этажа, план мансарды, одну из секций (1-1). Изучив чертежи, можно сделать вывод, что вход в дом с открытого пространства (см. Изображение крыльца на плане 1 этажа).На чердак можно попасть по винтовой лестнице с поворотом на 90 °.

На первом этаже две изолированные жилые комнаты площадью 8,85 и 7,65 м 2. Вход в них с веранды, площадь которой 8,82 м 2. Также имеется гостиная. на чердаке. Его площадь составляет 8,45 м 2.

Печное отопление. Для фундамента использовались монолитные ленточные блоки, пол деревянный, крыша — мягкая черепица.

Продумайте для себя расположение дверей, окон у фасада, планы и разрезы, определите габаритные размеры здания, его высоту, высоту мансардного этажа и т. Д.Обратите внимание, что на рисунке изображен фасад дома, который дает его вид сзади.

Задание 46 … По указанию учителя дополнить план классной комнаты с натуры (помещение мастерской, гостиная и т. Д.).

Определите размеры комнаты путем измерения. На плане следует указать необходимые размеры, а также площадь помещения, нанести изображения окон, дверей, мебели. Можно использовать подсветку (раскраску).

При выполнении работ используйте условные обозначения, принятые на архитектурных и строительных чертежах.

Задача 47 … Используя описанную ранее последовательность, прочитать архитектурно-строительный чертеж (рис. 211), на котором изображен проект одноэтажного, одноквартирного, трехкомнатного жилого дома.

На плане здания изображены: 1 — парадная, 2 — общая комната, 3 — спальни, 4 — кухня, 5 — ванная, 6 — туалет, 7 — кладовая, 8 — коридор, 9 — сушильный шкаф, 10 — печь, 11 — холодная кладовая; а также указал площадь каждой комнаты.

Рис.211

Лоджия входит в площадь квартиры. Балконы и лоджии

договор долевого участия в строительстве, обмер БТИ

Обрушение

Ответы юриста (2)

Юрист, ул. Санкт-Петербург

арт. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения складывается из площади всех частей такого помещения, в том числе площади помещений подсобного назначения, предназначенных для проживания граждан в хозяйстве и иных целях. потребности, связанные с их проживанием в жилище, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из определения суда:

Обращаясь в суд с исками о взыскании с ответчика излишне уплаченных денег за общую площадь квартиры, Л.Н.Н. сослался на то, что ответчик нарушил требования при расчете площади застекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии учтена ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо 0,5; Истец также указывает, что площадь балкона больше, чем предусмотрено договором, в связи с чем, по мнению истца, она внесла переплату по договору в размере рублей.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключать договор.
В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1.3.1 договора N о долевом участии в строительстве жилья в проекте общая площадь квартиры включает: общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных помещений — кв.м; общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, террас, подъездов, холодильных помещений —
кв.м. По п. 3.2 договора окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного проектно-инвентарного бюро по общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 договора.
Согласно обмеру спорной квартиры, произведенному филиалом ГУП ГИОН ПИБ, общая площадь квартиры составляет кв.м, в том числе площадь застекленной лоджии —
кв.м. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что размер вознаграждения по договору долевого участия будет рассчитываться исходя из площади всей квартиры. помещения без использования коэффициентов, что не противоречит действующему законодательству.
Использование коэффициентов расчета площади квартиры предусмотрено для целей инвентаризации и учета жилищного фонда.

Был ли ответ адвоката полезным? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, ул.Санкт-Петербург

очередная выписка из судебного акта.
Согласно п. 1.3, акционер инвестирует в строительство дома и, при условии выполнения обязательств по договору, по завершении строительства в сроки, установленные договором, принимает на регистрацию в собственность трехкомнатную квартира на этаже, предварительная комната N общая площадь проекта кв.м (n), рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1.
В соответствии с п.1.3.1, общая проектная площадь квартиры по договору включает: — общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд и холодильных помещений; — Общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодильных помещений; — половина общей площади не застекленных лоджий, балконов, террас.
Согласно п. 1.4 размер инвестиционного вклада акционера (стоимость долевого участия и, соответственно, стоимость Договора) составляет рубли из расчета рубля за одну квадратную площадь.м общей площади.
В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, лит. А сторонами К Договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому предоплаченная квартира с предварительным номером N, проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер n, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составляет 96,90 кв.м. Площадь застекленных лоджий, балконов, веранд, холодильных камер — 11.20 квадратных метров. м, общая площадь квартиры 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 2 квадратные метры. Окончательная доля дольщиков, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора, составляет 108,10 кв. м; разница площадей, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.
Исполнение истцом обязательства по Договору по уплате инвестиционного вознаграждения в размере рублей, которое ответчик не оспаривает.
Отказываясь выполнить требования Л.Л., районный суд исходил из изложенного и руководствовался положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица вправе заключать договор; Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации), разрешающая изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором; Статья 309 Гражданского кодекса об исполнении обязательств; Статья 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворение требований истца.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что при изменении площади квартиры более чем на 2% от проектной площади возвращается возврат (Трест — если площадь уменьшается) квартиры) или с доплатой (дольщик — в случае увеличения площади) средств из расчета стоимости 1 кв.м, указанное в п. 1.4 Договора.
Согласно условиям Договора данные об общей площади квартиры, использованные в расчетах, рассчитываются в соответствии с п. 1.3.1 Договора.
Судом при рассмотрении дела установлено, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 108,10 квадратных метра. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанная в соответствии с п.1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещения квартиры ПИБ 2 кв. м, т.е.не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, истец не доказал обратное.
При таких обстоятельствах, когда разница в площадях, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, а окончательная стоимость долевого участия составляет рубли, суд обоснованно отказал. Истцу удовлетворить требования о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и ее фактической площадью, которая превышает на 2 квадратных метра.м проект.

Горячие дискуссии по поводу принадлежности балкона к общему имуществу связаны с разницей в понимании собственниками квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общая собственность» пытаются привязать свободный доступ для входа всех жильцов. Разница в толковании действующих правовых норм подавалась в форме исков в суды, вплоть до Верховного суда. Так, 17 января 2012 года Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение от 25 декабря 2012 г.КАС11-789. Рассмотрим, как распределяется долевая собственность.

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39). Такие Правила утверждены 13 августа 2006 года (Постановление № 491).

Пункт «Б» пункта 2 Правил относится к балконным плитам, огораживающим несущие конструкции в составе имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила технической эксплуатации жилого фонда (подпункт 4.2.4.2) распределяют балконы на несущие конструкции.

Часть 1 статьи 36 ЖКХ устанавливает отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательством не предусмотрено отнесение к общей собственности объекта недвижимости только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия входят в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивая показатели устойчивости, прочности.

Постановление ВС РФ

В определении № CAS11-789 апелляционной комиссии указано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общему имуществу не противоречит Жилищному или Гражданский кодекс никак. В ВС РФ признали плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования более чем в одной квартире, а относящейся к имуществу, находящемуся в общем владении жильцов дома.

Распределение ответственности

Хозяйственное имущество включает: печь, внешний забор, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по потребности в ремонте балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя терраса) . При покупке дома это указывается в некоторых договорах. Соответственно, личная территория заселяется ими по своему желанию.
2. Элемент фасада дома. Ремонт должен производиться управляющей компанией (УК) или жилищным отделом.

Если обобщить все нормативные документы вместе, то получим следующее распределение:

1. В целом в собственность входят:
   пластина
   • ;
   • наружное ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное использование:
   • перила;
   • окно;
   • двери;
   • Самостоятельная установка козырька, остекления, дизайнерских решений.

Следовательно, ответственность за содержание того или иного элемента этой части жилища может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для вывешивания на внешней стороне ограждения ящиков с цветами, другими выступающими, несущими частями, предметами.

Как относиться к распределению имущества

В многоэтажных домах стены, полы и потолки отдельные квартиры, они не делятся между жильцами — это общая собственность. Для учета «жилой площади» применяется площадь жилых и подсобных помещений, измеряемая в м². Такое пространство оборудовано отделочными материалами, наполнено предметами обихода, ограничивающими возможность проникновения кого-либо.Фактическое право собственности на квартиру как на совокупность строительных материалов — это всего лишь юридический термин.

Так оформляется право пользования балконом с выходом из частной комнаты — площади, указанной в техническом паспорте квартиры для арендатора. Улучшение ситуации за счет установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, на балансе собственника квартиры, станет его частью его имущества. Некоторые варианты реструктуризации требуют согласования в лицензирующих органах.Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между арендаторами возникают при принятии решения о размещении рекламных конструкций и баннеров на внешней поверхности лоджий. Общее собрание всех владельцев протокола решает вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение об удалении рекламных материалов, размещенных без разрешения (арендатором, незнакомцем, арендатором), также принимают все домовладельцы.

Те части дома, которые не разделены соглашением всех участников по каким-либо другим критериям, делятся на равные части. Если один собственник сделал неотъемлемое улучшение в своей части, его доля может быть соответственно увеличена. Исключенные улучшения принадлежат арендатору.

Именно для эксплуатации здания как комплекса технологических систем разработан механизм долевого участия всех собственников индивидуальных квартир.

Ремонт общехозяйственных хозяйств

Услуги по содержанию, ремонту, их объемы, требования к качеству, регулярность, учитываются в размере платы за содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (в случае под юрисдикцией Уголовного кодекса), ТСЖ.

Акт комиссионной проверки подается на собрание ТСЖ. Собрание правомочно принимать решение о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия грамотного решения о ремонте в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконная плитка, существующее ограждение) направляется заявление директору Управляющей компании. Один экземпляр должен быть на руках у собственника квартиры — заявителя в случае обращения в суд из-за отказа. Информацию о том, как отремонтировать дом эконом, смотрите в этом видео:

Собрание собственников решает, есть ли необходимость в выделении денег на ремонт по заявлению арендатора с учетом письменных предложений, предусмотренных Уголовным кодексом, предполагаемая дата начала капитальных работ, необходимый объем и вид работ, сметная стоимость строительных материалов, график выделения средств и другие существенные условия.

Собственник квартиры может быть обязан отменить изменения, внесенные в долевую часть дома, если они нарушают установленные нормы. В случае отказа от соблюдения требований направляется обращение в Государственную жилищную комиссию для проверки нарушений.

Учет изменений

Лоджия, балкон, как правило, относятся к общей площади и платят с убывающими коэффициентами. Если собственник выполняет реконструкцию, совмещает с соседним помещением, то эта площадь переходит в разряд отапливаемых с соответствующими тепловыми расходами.

На практике управляющие компании часто не включают такие участки, как балконы, в списки собственности дома при заключении договора. Кроме того, они подтверждают обязанность собственника квартиры содержать свою часть имущества, рассылая и передавая уведомления об очистке конструкций от снега зимой. Учитывая такие обстоятельства, суд встает на сторону компании.

Отдельным пунктом будет владение одной комнатой в отдельной квартире.В этом случае собственник не вправе ограничивать использование балкона всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

ВХОДИТ ЛИ БАЛКОН В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ:
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Заключая договор инвестиционной купли-продажи с девелопером
, покупателей часто интересует вопрос расчета суммы сделки
. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть
будет учитываться в дальнейшем при ежемесячной оплате аренды? С точки зрения законодательства Российской Федерации, с точки зрения законодательства РФ
действия застройщиков
с использованием фактической площади балкона при расчете цены квартиры
незаконны, так как их стоимость должна быть рассчитана с использованием понижающих коэффициентов
.Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком
Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищного права», в частности
п. 5, то можно увидеть, что: Общая площадь жилого дома Жилая площадь рассчитывается как
путем сложения площадей всех ее частей. Те. посчитано помещений на
для хозяйственно-бытовых нужд и подсобных жилых помещений на
человек в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас
балконов и лоджий.Справка: Это не значит, что девелопер, взяв на себя расходы по строительству дома
, должен просто отдать покупателям балкон или террасу на будущий
. Он платный, но при определении справедливой цены
следует использовать для уменьшения коэффициента площади балкона, так как он не может считаться
жилой площадью. Мы понимаем, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры
Причины недоумения Рассмотрим точку зрения девелопера
и попробуем разобраться, что ими движет в такой ситуации: Строительные требования
норм; Желание заработать на невежественных покупателях.Копирование с технического плана
БТИ «Путаница, ведущая к обману» — это выражение, которое
часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются
указать общую и жилую площадь квартиры. Согласно тексту договора долевого участия
«Общая площадь проекта» включает балкон — балкон в общую площадь
включен, поскольку интерпретация соответствует понятиям, используемым в строительстве
и используемым в СНиПах. При получении технического паспорта в БТИ на
в документации также указывается «общая площадь», так как для такого понятия
использовалась техническая документация.Эта цифра включает площадь с учетом
балконов, теплых или холодных. Увеличенный размер балкона Но
следует понимать, что: Согласно новому ЖК РФ термин «жилая площадь» не употребляется; Специалисты БТИ
проводят все измерения с учетом построенного объекта, однако в алгоритме расчета площади жилья
не учитываются внешние конструкции, т.е. не учитывается балкон в общей площади квартиры
; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с балконами)
напечатана для справки, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные
документы; Справка: Увеличение площади балкона (реконструкция или присоединение балкона к комнате
) также потребует внесения дополнительных
изменений в техпаспорт и обязательно повлияет на размер арендной платы.
Если застройщик не стремится обмануть покупателей, то при продаже квартир в доме
будет применяться при расчете специальных цен
понижающие коэффициенты. Соответственно, если покупатели не осведомлены о
, такая ситуация возможна, так как покупатель соглашается с ценой за 1
кв.м жилья.

СПОСОБ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ УМЕНЬШЕНИЯ

Рассмотрим в качестве примера вариант
расчета стоимости жилья с использованием и без использования этих коэффициентов:
Покупка квартиры площадью 60 квадратных метров, где в общую площадь входит балкон 4 квадратных метра. и
лоджия 6 кв.м. Без использования понижающих коэффициентов покупатель
оплатит стоимость самого жилья — 50 квадратных метров. м, а также 10 кв.м. в интерьере
балкон и лоджия (4 + 6). Приобретая аналогичную квартиру, но с понижающим коэффициентом
, покупатель оплачивает покупку по следующему алгоритму
: за 50 кв.м. полезной площади, квартира оплачивает полную стоимость; за
балкон 4 кв.м с понижающим коэффициентом 0,3; для лоджии 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента
0.5. Правильный подход к покупке дома — обсуждение
Стоимость квадратного метра КАК ИЗБЕЖАТЬ ТОЛЬКО ИЗБЫТОЧНОГО СНИЖЕНИЯ
Правильный выход из этой ситуации — это скрупулезное изучение
инвестиционного договора. И часто для этого
потенциальных покупателей привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ,
строительно-проектных организаций, риэлторов и т. Д. Естественно, при включении в общую площадь балкона
сумма переплаты превращается в весьма внушительные цифры. Так что
стоимость профессиональной помощи при заключении договора купли-продажи
обязательно оправдает себя.Выводы: изменения в жилищном законодательстве
привели к тому, что не все его положения трактуются однозначно. Вот почему
в вопросе учета площади балконов и лоджий следует внимательно отнестись к рассмотрению.

Перед покупкой новой квартиры в доме большинство потенциальных покупателей не понимают, является ли балкон частью общей площади квартиры. Представленное обстоятельство связано, прежде всего, с несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложным обывательским взглядом на терминологию.Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующих нормативных правовых актов.

Жилищная сфера граждан регулируется значительным количеством строительных норм, норм и правил, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перед тем, как рассчитывать площадь лоджии, следует четко понимать разницу между понятиями «общая» и «жилая» площадь жилья, а также разбираться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как рассчитать общий метраж в квартире с балконом, как рассчитать площадь балконов и лоджий с общей площадью квартиры и т. д.Представленные условия закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, жилое пространство рассматривается как изолированное пространство, являющееся недвижимостью и пригодное для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений части 5 указанной статьи, общей площадью жилого фонда является сумма всех площадей помещений, входящих в состав объекта недвижимости, включая хозяйственные постройки, лоджии, открытые террасы, балконы и т. Д.

• Соотношение балкона и террасы — 0,3;
Коэффициент лоджии
• — 0.5;
Коэффициент
• веранды или неотапливаемого помещения равен 1,0.

В случае перепланировки их жилой площади, в частности унификации, когда лоджия вместе с отоплением входит в общую площадь квартиры, ее площадь должна быть включена в показатель общей жилой площади. Однако наряду с визуальным и фактическим расширением вашего дома не стоит забывать и об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при расчете площади нового жилья

Сходство сроков общей и жилой площади часто вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.Особую актуальность вопрос расчета номинальной площади возникает при покупке квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством обязанность застройщика включать все входящие в его состав помещения в акты описания квартир четко прописана в договорах долевого строительства. В первую очередь, это связано с первичной проектной документацией на строительство сооружения.

Любое строительство жилых домов, а также описание порядка внесения в общую площадь квартиры отдельных помещений, осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основании инструкции Жилищного кодекса РФ.Согласно этой нормативной документации, как уже было сказано выше, расчет площади лоджий, балконов, террас и других спорных помещений проводится с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний при привлечении клиентской базы часто путают будущих собственников со своей терминологией, что приводит к неоправданной переплате из-за неправильного расчета площади жилья. В связи с этим необходимо четко понимать порядок расчета и быть предельно внимательными при определении стоимости 1 квадратного метра жилой площади.

Есть несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранным за основу:

1. Определение жилой площади. Самый рациональный метод расчета, так как расчет реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Собственнику жилой площади не нужно переплачивать за нежилое помещение.
2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый курс в большинстве случаев используется для привлечения клиентов.По результатам расчета, проведенного этим методом, стоимость квадратного метра будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под завесой жилой площади вы получаете нежилые квадратные метры по той же цене.

В связи с этим перед приобретением квартиры или другого жилого помещения важно предварительно ознакомиться со всей проектной документацией, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительного помещения.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при определении площади дополнительных помещений ориентируются на документацию, выдаваемую бюро технической инвентаризации на этапе проектирования жилья. Однако существует ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо производить до получения соответствующей документации на жилую площадь, например, при покупке жилья или в связи с будущим объединением нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю, чтобы найти площадь с учетом показателя приведения, необходимо взять номинальную квадратурную стоимость застекленной лоджии и умножить ее. на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии — 3,5 кв.м., понижающий коэффициент застекленной лоджии — 1, таким образом, общая стоимость площади при оплате составляет 3,5 кв.м.

Однако как рассчитать площадь в случае не застекленных балконов.В этой ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного 0,3. Площадью 5 кв.м. общая жилая площадь, за которую необходимо произвести оплату, составляет 1,5 кв.м.

Принимая решение, например, об остеклении дополнительного помещения, следует изначально рассчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях арендная плата при совершении таких действий значительно увеличивается.

Определить общую площадь вашей жилой площади и площадь балкона, а также входит ли площадь комнаты в общую площадь квартиры или нет — мероприятия несложные.О том, как рассчитать площадь квартиры с помощью приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для их успешной реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (справка, паспорт). , а также руководствоваться действующим законодательством.

Владельцы квартир часто сталкиваются с одним вопросом — являются ли они владельцами балконов и лоджий? Для многих лоджия — это просто место, куда можно складывать неиспользуемые вещи.Иногда последнее пристанище — санки на лоджии, детские лыжи, стеклянные банки и записки со времен учебы всех ближайших родственников.

Но когда вы пришли домой, вы обнаружили, что ваш балкон используется не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикрепляется к лоджии, но и закрывается тканью вид на улицу. Также нередки ссоры между соседями, когда декоративные розы или виноград «переезжают» на вашу лоджию и цветут.В таком случае, кто виноват в вашей бушующей аллергии?

Также вопрос о владении лоджией может возникнуть, когда вы заметили, что увеличилась плата за отапливаемую площадь помещения. Не кардинально, но изменения ощутимы. В жилищно-коммунальном хозяйстве вам могут сказать, что вы как собственник квартиры оплачиваете всю ее площадь, в том числе неотапливаемую.

При покупке-продаже квартиры не можете определиться с суммой? Сколько стоит платить за площадь лоджии? Вы платите полные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому абзацу пятнадцатой статьи Жилищного кодекса — в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья.Будь то угловой коридор, ниша в спальне, небольшая кладовка или неиспользуемый балкон.