Какие должны быть документы на земельный участок: Документы подтверждающие право собственности на земельный участок: какие и зачем они нужны

ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Приложение

к Приказу Минэкономразвития России

от 13 сентября 2011 г. N 475

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Открыть полный текст документа

Статья 126. Документы, удостоверяющие право на земельный участок Раздел IV. Приобретение и реализация права на землю (ст. 116–151) Земельный кодекс Украины | Нормативная база Украины

1. Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

2. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется:

а) гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;

б) свидетельством о праве на наследство.

3. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.

4. Формы государственных актов на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком утверждаются Кабинетом Министров Украины.

5. Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с законом, или договором аренды земли и договором отчуждения права аренды земли, зарегистрированными в соответствии с законом.

Во время приобретения права аренды на земельный участок на основании договора отчуждения права аренды земли первоначальный договор аренды земли, право аренды на которую отчуждается, прилагается к договору отчуждения права аренды земли в каждом таком случае отчуждения.

На договоре аренды земельного участка орган государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество делает отметку о переходе права аренды земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

6. При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о переходе права собственности на земельный участок с указанием документа, на основании которого состоялся такой переход.

В случае приобретения права собственности на земельный участок несколькими приобретателями или в случае отсутствия на соответствующем государственном акте места для проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок приобретателю или отчуждателю земельного участка в течение 30 календарных дней со дня представления им в орган, осуществляющий выдачу указанного акта, документов, предусмотренных законодательством, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные настоящей статьей.

В случае изменения совладельца или приобретения права совместной собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю относительно совладельцев земельного участка.

7. Отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок осуществляется после получения его собственником государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок.

8. В случае если государственным актом на право собственности на земельный участок было удостоверено право собственности на несколько земельных участков, отчуждение одного из этих участков осуществляется после изготовления государственного акта, удостоверяющего право собственности на каждый из этих участков.

9. Государственный акт на право собственности и право постоянного пользования земельным участком выдается на один земельный участок.

Право постоянного пользования на несколько земельных участков, предоставленных под строительство и обслуживание линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и связи), может удостоверяться одним государственным актом.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

164

ограничения, документы и причины отказа

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Что такое градостроительный план

Каска и схема строительства в Главгосстройнадзоре

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

• если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
• иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. 

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Компьютер ноутбук

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Узнайте, как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка>>

Как получить ГПЗУ

Скриншот госуслуги

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области».  С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

• ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
• контактную информацию,
• статус (юридическое или физическое лицо),
• способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Причины для отказа

Подписание документов

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
• отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
• заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Как выбрать земельный участок под промышленное строительство

Инженерное обеспечение

При проведении технического аудита, очень важно понять степень обеспечения участка инженерными сетями и наличию подъездных путей и автомобильных дорог. Анализ начинается с того, что необходимо проверить схему дорожного движения и наличия подъездных путей к участку, чтобы впоследствии избежать существенных финансовых рисков. Необходимо проверить, по чьим земельным участкам проходит подъездная дорога и кому принадлежит эта территория. Для этого, будущему покупателю участка необходимо запросить выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если земельный участок расположен в зоне федеральной трассы, например, то нужно обратить внимание на возможные ограничения по съезду и запрашивать технические условия на присоединение, у владельца дороги.

Ту же самую процедуру необходимо пройти и для выяснения возможностей по присоединению к инженерным сетям – у продавца земельного участка запрашиваются подписанные договоры на снабжение инженерными ресурсами, выделенными мощностями с ресурсоснабжающими организациями. При этом наличие технических условий (ТУ) на присоединение, само по себе не является гарантией того, что Ваш объект присоединят к сетям, т.к. ТУ описывают условия подключения к сетям. Если инженерные сети до участка не проложены, то особое внимание покупателя должно быть уделено тому, по чьим землям придется прокладывать коммуникации, для того чтобы подсоединиться к точкам присоединения

Юридическая чистота сделки

При покупке земельного участка необходимо понимать, кто является собственником объекта. Для этого необходимо изучить правоустанавливающие документы. Если собственник владеет участком менее срока исковой давности (менее 3 лет), то рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех предыдущих сделок вплоть до плана приватизации. Перед оформлением сделки стоит проверить корпоративные и финансовые вопросы продавца участка, судебные споры, административные дела, обременения (залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд).

При покупке объекта у неизвестного юридического лица, все риски вы берете на себя. Получить компенсацию при расторжении сделки, в случае такого договора купли-продажи, вряд ли удастся. Компания, у которой вы купили участок, может обанкротиться. Либо продавец уже в курсе, что его объект в залоге у банка. Вы как инвестор оформляете договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство на условиях частичной предоплаты. Недвижимость в залоге у банка и сделка не завершена. Соответственно, предоплату вернуть не удается. А через некоторое время участок или здание отходит к банку.

Также при выборе земельного участка необходимо обратить внимание на градостроительные ограничения и разрешенное использование территории, которую вы решили приобрести.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования вокруг объектов и производств, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. В этих зонах не допускается размещать жилую застройку, рекреационную зону, зону отдыха, курортов, территории садоводческих хозяйств, дач, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и воспитательные учреждения, учебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Еще до юридической проверки документов на земельный участок, самый первый вопрос, который должен задать покупатель – возможно ли размещение его предприятия на предлагаемом участке, в соответствии с требованиями санитарных правил и норм (СанПиН) разработанных Роспотребнадзором.

Нормы СанПиН применяются к классу опасности производственных предприятий. Всего существует 5 классов опасностей и у каждого своя СЗЗ. Размеры СЗЗ определяются нормативным документом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Этот документ классифицирует промышленные объекты и производства на следующие виды:

• промышленные объекты и производства первого класса I — 1000 м;

• промышленные объекты и производства второго класса II — 500 м;

• промышленные объекты и производства третьего класса III — 300 м;

• промышленные объекты и производства четвертого класса IV — 100 м;

• промышленные объекты и производства пятого класса V — 50 м.

Если Ваше предприятие относится, например, к 3-му классу опасности, то вы не сможете разместить свой объект на земельном участке с 4-5 классом. Соответственно, дальнейший аудит проводить бессмысленно. В Индустриальном парке Greenstate можно размещать предприятия 3, 4 и 5 класса.

Так же нужно учесть, что требования СанПиН разрабатывались достаточно давно и для определения класса опасности некоторых предприятий, нужна квалифицированная оценка экологами, как и в случае определения возможности по сокращению СЗЗ предприятия с тем, чтобы СЗЗ одного предприятия не пересекались с участком, на котором расположен другой объект. Более пристальное внимание на вопросы СЗЗ и экологии необходимо обратить пищевым и фармацевтическим компаниям, так как к ним предъявляются особые требования по размещению, а также к предприятиям, которые будут находиться в непосредственной близости от расположения людей.

Экология

Очень важно провести экологический аудит до покупки участка, чтобы выявить возможные нарушения или несоответствия, которые могут грозить владельцу земельного участка крупными штрафами, так как в отличие от Гражданского законодательства, например, где срок исковой давности составляет 3 года, сроки исковой давности по нарушениям СанПиН составляет 20 лет.

Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на выбранной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходов или даже к потере вложенных средств. В связи с этим все экологические аспекты необходимо проверить на стадии принятия решения.

Процесс выбора земельного участка под промышленную застройку трудоемкий и тщательный. На него уходит много времени, сил и часто это ведет к недополучению прибыли или даже к потере вложенных средств.

Выбор участка под производство в индустриальном парке Greenstate помогает инвестору значительно упростить процесс принятия решения, сократить риски и существенно сократить срок реализации проекта. Плюс специалисты компании ЮИТ в рамках инвестиционного проекта и сопровождения сделки по земельному участку в индустриальном парке Greenstate предоставят на безвозмездной основе следующие услуги:

• ПОДБОР УЧАСТКА на основании индивидуальных параметров вашего проекта;

• ПОДГОТОВКА ПЛАНА РАЗМЕЩЕНИЯ вашего проекта на предлагаемом участке с указанием точек присоединения к сетям энерго- и водоснабжения, расчёт оптимальной площади земельного участка для размещения всех объектов строительства;

• ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ;

• ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ в рамках подготовки и подписания договора купли-продажи участка;

• ПОДГОТОВКА МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ ЗУ;

• КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ собственности на приобретаемый земельный участок;

• КОНСУЛЬТАЦИИ В РАМКАХ ВОЗМОЖНОГО ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ от Правительства Ленинградской области при реализации инвестиционного проекта.

В качестве альтернативного решения вы можете рассмотреть покупку уже готового здания, но стоит обратить внимание на скрытые риски, которые могут возникнуть в процессе.

Более подробно об отличиях между Greenfield и Brownfield

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА С УЧАСТКОМ

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает консультировать граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним. Одним из вопросов, который часто интересует граждан «Какие документы нужны для покупки дома с участком?».

Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно…

Польку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути — это выписка из ЕГРН). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Кадастровый паспорт — показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли — продажи.

Время заключать договор

Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРН и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).

Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один — для регистратора.

Купля — продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат — по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.

Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.).

Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Что нужно для госрегистрации объекта

Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРН), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли- продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.

Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Три важных документа, которые вам понадобятся при покупке земли

При сделках с землей самым важным документом является документ, подтверждающий право собственности. Многие инвесторы в недвижимость понесли огромные убытки из-за незнания юридической документации, связанной с сделками с землей.

При скрупулезных сделках с землей покупателю часто не предоставляется документ, подтверждающий право собственности, или какой-либо юридически обязательный документ, подтверждающий сделку, поэтому у него или нее нет юридического документа для требования возмещения убытков, если они понимают, что их обманули.

Эта статья предлагает руководство по различным юридическим документам, участвующим в процессе покупки. Каждый документ имеет свою уникальную роль в процессе покупки земли, о которой вы, как покупатель земли, должны знать.

1. Письмо-предложение или форма бронирования

Письмо-предложение — это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости. Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для лица, продающего землю (продавец), так и для лица, желающего купить землю (покупателя).

Это первый документ, который вы как покупатель должны подписать после выбора и бронирования данного участка. Основное содержание документа:

• наименование продавца
• наименование покупки
• свидетель сделки
• идентификационный номер объекта недвижимости (номер участка)
• предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа, основная цель которого — исключить вероятность того, что две стороны приобретут одно и то же имущество.

2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это следующий документ, который вам понадобится при покупке земли. Это юридически обязательный документ, в котором излагаются обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Он обязывает продавца продать недвижимость, а покупателей — купить указанную недвижимость.

Рекомендуется подписать этот контракт после проведения должной осмотрительности, чтобы убедиться, что все прошло успешно. Должная осмотрительность в сделках с землей включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание договора:

• Полные имена продавца и покупателя.
• Описание продаваемого объекта недвижимости. Сюда входит его физическое местоположение, размер земли, номер участка и его состояние, свободное или занятое.
• Покупная цена собственности и порядок осуществления платежей.
• Особые условия, связанные с недвижимостью, которые определяют, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу права собственности.

Договор купли-продажи является важным документом, поскольку он защищает обе стороны в процессе покупки земли. С помощью этого документа, если продавец или покупатель не соблюдают условия покупки, потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

Чтобы должным образом обезопасить себя, мы рекомендуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах: одна копия для продавца недвижимости, одна копия для покупателя, а другая — для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

3. Документ о передаче права собственности

Наконец, после того, как все платежи за недвижимость будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца вам как покупателю.

Перед подачей заявки на передачу в Земельную книгу необходимо приложить следующие документы:

• Утвержденное согласие на продажу от Управления земельного контроля
• Доказательство уплаты гербового сбора
• Копии документов, удостоверяющих личность
• Пин сертификат КРА покупателя
• Две фотографии на паспорт

Документ о передаче правового титула является юридическим доказательством передачи земли, его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге.Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, а вторая для продавца.

Для получения дополнительной информации о том, что вам может понадобиться при покупке земли у нас, свяжитесь с нами по телефону:

Мобильный: 079

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов.Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, ответственные за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Доказательства и процедуры для землеустройства

Хотя не существует универсального набора правил проведения землеустройства, определенно существует стандарт передовой практики, к которому стремятся все геодезисты. Как следует из названия, речь идет не только о процедуре разметки земельного участка. Доказательства играют равную роль в определении того, где могут быть истинные границы любой собственности, и землемер должен иметь такую ​​же квалификацию, чтобы проследить за доказательствами, какими бы скудными они ни были.В зависимости от каждой конкретной ситуации могут потребоваться изменения, но основные этапы действий можно использовать в качестве руководства.

Начнем с доказательств. Еще до того, как ступить на объект обследования, необходимо изучить все соответствующие документы. Это могут быть акты, контракты, карты, завещания или любой другой документ, содержащий описание собственности. Эти документы обычно можно найти в архиве города или округа. Иногда встречаются противоречивые документы, и именно тогда навыки геодезиста действительно проверяются.Инспектор несет ответственность за просмотр всей подтверждающей и противоречивой документации и интерпретацию того, что действительно лучше всего представляет границы собственности.

После изучения документов и других связанных доказательств инспектор должен начать определять, есть ли какие-либо физические доказательства того, каковы границы (или предполагались) на самом участке. Это может быть маркер, существующий забор или ориентиры, упомянутые в документах, относящихся к собственности. Во многих более старых объектах геодезист может столкнуться с проблемами, поскольку маркеры не были постоянными по своей природе (дерево, здание, существовавшее во время предыдущего обследования), и нынешний геодезист не может использовать это свидетельство для определения своего решения.Для новых памятников обязательно использовать объект с постоянным местонахождением, будь то природный или искусственный.

На основании свидетельств, полученных как в результате исследования документов, так и физического осмотра в полевых условиях, инспектор должен теперь установить границу собственности. Даже если ни одна из линий собственности не изменилась и результаты геодезистов совпадают с результатами предыдущих опросов, геодезист будет устанавливать, ссылаться и отмечать точки линий собственности новыми маркерами. Это поможет любым будущим геодезистам, которых попросят провести обследование собственности.

После того, как инспектор установит истинные границы, необходимо подготовить описание собственности. Необходимо включить множество элементов, таких как направление и длина каждой обследуемой линии, угловые памятники, связь с любыми прилегающими официальными обследованиями, очертание топографии собственности и представление любых искусственных работ в пределах лимиты опроса. Также следует четко указать масштаб опроса. Основная надпись опроса всегда должна включать имя владельца, местонахождение собственности, имя инспектора, дату обследования, масштаб площадки и любые другие данные, уникальные для собственности, которая инспектор считает, что это необходимо.Во многих штатах требуется свидетельство геодезиста, в котором сюрвейер делает личные и профессиональные показания относительно точности обследования.

Как видно из шагов, необходимых для оценки доказательств и соблюдения правильных процедур, топографическая съемка в значительной степени зависит от навыков геодезиста. Землемеры должны обладать как навыками, необходимыми для исследования и оценки документов, касающихся собственности, так и научной способностью точно измерять и регистрировать физические характеристики собственности.

Документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Ченнаи

Недвижимость никогда не бывает плохой инвестицией — распространенное мнение, которое разделяет большинство.

С января по июль этого года Управление городского развития Ченнаи (CMDA) одобрило 57 планировок жилья (4 461 земельный участок) в Ченнаи и его окрестностях, и многие граждане могут обдумывать инвестиции в один из них. Однако процесс покупки недвижимости может оказаться запутанным, если вы покупаете недвижимость впервые.Весь распространенный жаргон отнюдь не облегчает жизнь.

Очень важно проверить и убедиться, что недвижимость полностью законна, и что все документы в порядке, учитывая, как часто обманывают ничего не подозревающих покупателей.

Это попытка ответить на различные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

Материнский документ — это заявление, в котором указаны данные о законном собственнике определенного участка собственности.Этот документ также называется « тайский патрам » на тамильском языке и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Когда две стороны в сделке с недвижимостью соглашаются, право собственности передается через договор купли-продажи. Это делается в офисе субрегистратора. Это юридический документ, в котором фиксируется переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца.

Возможна потеря документов; в таких случаях покупатели могут отследить право собственности на самый ранний документ, который есть у продавца.С помощью юриста покупатель может проверить четкость и непрерывность заголовков.

Самый ранний документ должен быть санкционирован судом, правительством или уполномоченным агентством, явно передавая права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца. При покупке недвижимости важно отслеживать как минимум 30-летнюю историю.

«Если будет обнаружено отсутствие документов 30-летнего возраста, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ. В газетах должно быть опубликовано объявление об утерянных документах и ​​о сроках, в течение которых, если никто не претендует на право собственности, собственность может считаться законной », — сказал адвокат, нотариус и уполномоченный по присяге П. Б. Рамануджам.

Сертификат является подтверждением того, что недвижимость свободна от денежных и юридических обязательств.Это один из важнейших документов для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью, и он поможет получить надлежащие права.

Свидетельство обременения выкупается покупателем. Электронную копию ЕС можно получить бесплатно в Ченнаи здесь, указав номер документа и год регистрации. Он выдается офисом субрегистратора, а также может быть подан офлайн с помощью формы 22.

Покупатель должен получить юридическое заключение от адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.Если покупатель берет ссуду на развитие собственности, адвокат, прикрепленный к банку, предоставляющему ссуду, оценит имущество. Тем не менее, желательно получить юридическое заключение в личном качестве, чтобы гарантировать, что собственность свободна от юридических обязательств.

Существует два типа налогов: налог на доход с земли и налог на недвижимость / налог на имущество для домов и квартир. Подоходный налог уплачивается в налоговый департамент, а налог на недвижимость / налог на имущество — в корпорацию Greater Chennai Corporation (GCC).

Для строящихся квартир застройщик / собственник земли должен платить налог на прибыль. После завершения строительных работ инспектор по налоговой оценке рассчитает налог, который должен быть уплачен после этого.

Покупатель должен тщательно проверить, уплачивается ли налог регулярно, проверив квитанции на наличие вышеуказанного.

В Ченнаи планировки / участки бывают двух типов — утвержденные и неутвержденные.Группа участков обычно называется макетом. Макеты, которые имеют явное одобрение для продажи и строительства CMDA, являются утвержденными макетами.

Утвержденные планы таких схем определяют минимальную длину и ширину дороги, пространство, отведенное для парков и т. Д. В утвержденных схемах земля, предназначенная для прокладки дорог, и пространство ЛАРН (заповедник открытого пространства) будут переданы GCC через подарочная карта. Планировки затем утверждаются властями, тогда как неутвержденные планировки представляют собой просто неорганизованные участки земли.

Не рекомендуется покупать несанкционированные участки , так как это может быть связано со значительным риском. Планировка может не иметь надлежащей инфраструктуры для строительства здания в будущем. Покупатель не может воспользоваться подключением к воде или электричеству от местных властей, так как участок не имеет разрешения.

Это юридический документ, полученный в канцелярии Тахсилдара на имя фактического владельца земли.

Это важная запись о праве собственности на землю. Для совершения любых сделок с землей, о которых идет речь, требуется документ patta.

В патте указаны следующие данные:

• Название района, Талука и деревни
• Номер Патта
• Имя владельца
• Номер обследования и подразделение
• Это водно-болотные угодья или засушливые земли ( Nanjai Nilam / Punjai Nilam на тамильском языке)?
• Площадь земли и налоговые реквизиты

Патта можно проверить онлайн здесь.После регистрации собственности патта автоматически переходит к новому владельцу.

Что касается квартир, то у владельцев будет совместная собственность, так как земля находится в совместном владении с несколькими собственниками.

Важность личного контроля

После проверки родительского акта, свидетельства об обременении и квитанции об уплате налогов необходимо посетить объект недвижимости лично . Планы / участки должны быть в обязательном порядке утверждены CMDA, а не панчаятом.

Покупателю рекомендуется измерить участок, так как расхождения относительно общего размера участка являются обычным явлением. «Люди, которые покупают угловые участки, часто не знают, что часть их участка будет отведена под прокладку дороги, которую продавец прямо не передаст. Если его не осмотреть должным образом, это приведет к дальнейшим спорам между соседями в будущем », — добавляет Рамануджам.

В Ченнаи GCC утверждает план строительства жилых домов до двух этажей (цокольный и второй). Для зданий более двух этажей уполномоченным органом является CMDA.

Согласно нормам, застройщик должен начать строительные работы после согласования плана строительства с уполномоченным органом. Закон о регулирующем органе в сфере недвижимости штата Тамил Наду (TN RERA) вступил в силу в 2017 году.

Недвижимость, имеющая более шести жилых единиц или площадь более 500 квадратных метров, должна быть зарегистрирована в TN RERA. Подробности, такие как план здания, текущее состояние и дата начала строительства, можно проверить онлайн здесь. Если разработчик не может завершить проект, TN RERA имеет право передать работу другому строителю для завершения.

Для частных домов разрешительные документы могут быть получены от владельца и проверены адвокатом.

Для объектов недвижимости площадью менее 500 кв. Метров или менее шести жилых единиц покупатель может получить одобрение плана здания от продавца и его проверку юристом.

Покупатель должен сравнить документ плана здания с фактическим строительством и тщательно изучить, есть ли какие-либо отклонения от плана. В случае каких-либо отклонений застройщик должен получить разрешение от CMDA даже в случае утвержденного плана.Пересмотренный план с указанием отклонений должен быть представлен на согласование.

Покупка недвижимости часто является инвестицией на всю жизнь, поэтому рекомендуется оценить прочность здания и срок его службы. Для новостроек, устойчивость здания будет указана в плане здания, который одобрен CMDA.

Если кто-то покупает старую собственность, рекомендуется, чтобы он назначил инженера для оценки здания и получения отчета об устойчивости конструкции.

Сертификат завершения выдается CMDA, если строительство соответствует строительным стандартам, таким как наличие системы сбора дождевой воды, очистных сооружений на месте (если квартира более 500 квадратных футов) и т. Д. Сертификат является обязательным для пользование государственными услугами, такими как подключение к водопроводу и электричеству. Свидетельство о завершении строительства не будет выдаваться для строящихся квартир.

В городе много квартир построено под JDA. Это соглашение, подписанное между землевладельцем и застройщиком / застройщиком. Землевладелец передает землю застройщику для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику JDA .

Для объектов недвижимости, построенных с использованием JDA, покупатель должен ознакомиться с материнским актом и другими документами, как указано выше.Исключение, которое предоставило JDA, заключается в том, что с покупателя не может взиматься плата за парковочное место. Однако и Рамануджам, и Баладжи отмечают, что строители часто взимают отдельную плату за парковку, поскольку покупатели не знают правил.

Отношение размера одной квартиры к общей застроенной площади комплекса. Сумма UDS всех квартир должна быть пропорциональна всей площади участка.

Владелец квартиры должен внимательно следить за стоимостью UDS при покупке квартиры.Если квартира будет снесена или реконструирована, компенсация будет зависеть от UDS в собственности.

После изучения документов адвокат Баладжи Прем Кумар советует покупателю измерить размер квартиры с помощью архитектора или инженера. , прежде чем совершать покупку. Например, он говорит: «При покупке с покупателя взимается плата за каждый квадратный фут дома, но могут быть небольшие различия. Следовательно, можно безопасно масштабировать квартиру с помощью инженера и платить за фактический размер квартиры.”

В Ченнаи много случаев, когда застройщики задерживают завершение строительных работ и передачу, но Закон о регулировании и развитии недвижимости содержит положения, расширяющие возможности покупателей. Согласно Правилам TN Real Estate (регулирование и развитие) 2017 года, покупатель может потребовать компенсацию до тех пор, пока работа не будет завершена, или пока не будет направлено юридическое уведомление застройщику.

Кратко резюмируя, что говорится в Законе в разделе «Возврат суммы и компенсации»:

1. Если застройщик не может завершить строительство объекта в оговоренные сроки, покупатель может с полным правом потребовать причитающуюся компенсацию, если он / она проживает в арендуемом доме до завершения строительства.
2. Застройщик обязан выплатить компенсацию покупателям, если возникнут проблемы с правом собственности на землю.

(Материалы Баладжи Прем Кумара, практикующего адвоката в Высоком суде Мадраса, и П. Б. Рамануджама, адвоката, нотариуса и уполномоченного по присяге)

документов для проверки перед покупкой недвижимости в Бангалоре

Проверено Прабхакаром Шетти, практикующим адвокатом в Высоком суде Карнатаки

Перед покупкой любой собственности вам необходимо изучить все документы, предоставленные текущим владельцем собственности, и подтвердить их в агентствах, выдающих документы.

Есть два вида документов, которые нужно проверить — первичные и вторичные правоустанавливающие документы. Первичные правоустанавливающие документы являются наиболее важными, поскольку они показывают историю владения продаваемой недвижимостью.

Некоторые вторичные правоустанавливающие документы подтверждают информацию, указанную в первичных документах. Другие второстепенные документы помогают покупателю оценить, соответствует ли здание нормам и было ли построено согласно плану.

Ниже приведены первичные и вторичные правоустанавливающие документы.

Это договор купли-продажи, дарственный договор, договор о разделе имущества, документ о распределении или аналогичный документ, посредством которого нынешний владелец (и) приобрел право собственности на недвижимость. Этот документ также называется Мула Патра и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Отслеживание права собственности всегда должно начинаться с самого раннего доступного документа, записи или постановления, по которому суд, правительство или установленный законом орган передали права на собственность ее первому владельцу.Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца.

В некоторых случаях многие из этих документов могли быть потеряны с течением времени; затем покупатель должен просмотреть самый ранний зарегистрированный документ, имеющийся у продавца, и с помощью юриста отследить право собственности до нынешнего владельца. Поскольку почти вся недвижимость в Бангалоре имеет свои корни в сельском хозяйстве, юрист может установить, имеет ли собственность четкие права собственности и может ли она быть продана на законных основаниях, на основании вторичных документов, упомянутых ниже.

В случае квартир и индивидуальных домов, вам необходимо иметь разрешение на строительство, выданное BBMP, BDA или деревенским панчаятом, к юрисдикции которого относится собственность.

В случае наличия свободных участков в макетах, вам необходимо проверить наличие разрешения на план размещения, выданного органом, санкционирующим планы. Для независимых домов, разработанных строителями, помимо разрешения на план планировки, вам необходимо получить разрешение на план строительства от BBMP или соответствующего деревенского панчаята.

Орган, регистрирующий передачу собственности, должен отправить регистрационный документ в местный орган (BBMP или сельский панчаят) для дальнейших действий. BBMP / panchayat затем открывает счет этой собственности на имя зарегистрированного владельца, как только владелец подает заявку и взимает установленную плату. Реестр, в котором ведутся такие счета, называется «регистр Хата».

Термин «ката» не упоминается в Законе о муниципальной корпорации штата Карнатака (KMC) 1976 года; это всего лишь оценочный регистр, в котором собрана подробная информация о каждой собственности в городе.Термин Хата — это разговорный термин, буквально означающий «отчет». Таким образом, хата — это учетная запись каждого человека, владеющего недвижимостью в городе. Вам необходимо получить сертификат Khata и выписку Khata из BBMP.

а) Хатский сертификат

Сертификат Khata, выданный BBMP, будет упоминать, что конкретный номер собственности «N» хранится на имя человека «X». Описание собственности, а также начисленные / уплаченные налоги также будут указаны в сертификате.Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. BBMP выдает сертификат только владельцу недвижимости или его законным наследникам.

б) Хатская выписка

Копия конкретной страницы в реестре Khata, на которой ведется ваша учетная запись, называется выпиской Khata. Он выдается BBMP и указывает имя владельца собственности и детали собственности, такие как размер участка, площадь застройки и т. Д.Владелец может получить этот документ, заплатив 100 рупий вместе с письмом-заявкой на имя соответствующего помощника налогового инспектора в зональном офисе BBMP. Только владельцы могут собирать экстракты хаты.

Вместе сертификат Хата и выдержка из Хаты неофициально называются «А Хата».

Для включения несанкционированных планировок, объектов получения доходов, а также зданий, построенных с нарушением подзаконных актов, в сеть налога на имущество, в соответствии с разделом 108A Закона о KMC было сделано положение.Подробная информация о налоге, взимаемом с такой собственности, хранится в отдельном регистре, который называется регистром B. Плата за разработку не взимается / не взимается с этих объектов.

означает подтверждение записей обо всех зарегистрированных сделках с недвижимостью — продаже, ипотеке, судебном аресте, аренде и т. Д. Или об их отсутствии.

Если раньше это были земли сельскохозяйственного назначения, вам необходимо иметь Приказ о преобразовании. Приказ о преобразовании — это приказ о переводе земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственное использование; он обычно выдается заместителем комиссара после проверки и после уплаты сбора в государственную казну.

4) Квитанции об уплате налогов

Это квитанции, выданные BBMP, BDA или деревенским панчаятом, в которых фиксируется уплата налогов за собственность.

5) Подтверждение PTCL

Покупатель может попросить строителя / продавца получить одобрение Закона о предотвращении передачи определенных земель (PTCL). Этот документ может выдать либо Тахсилдар, либо округ Колумбия. Это необходимо для подтверждения того, что собственность не находится на земле, которая была предоставлена ​​лицам, принадлежащим к сообществам SC / ST.

6) Отвод земли

Покупатель может запросить одобрение у Специального сотрудника по приобретению земли BDA, BBMP, Национального управления автомобильных дорог Индии (NHAI), Совета по развитию промышленной зоны Карнатаки (KIADB), Совета жилищного строительства Карнатаки (KHB), Инфраструктурного коридора Бангалора в Майсоре. Project и другие, подтверждающие, что в отношении собственности не ведется никаких процедур по приобретению.

7) Генеалогическое древо

В этом документе показано генеалогическое древо в виде блок-схемы с именами и возрастом членов семьи нынешних и прошлых владельцев собственности.Также указывается, живы ли люди, упомянутые в нем

Этот документ заверен деревенским бухгалтером или налоговым инспектором. Но вам нужно проявлять осторожность, поскольку эти органы подписывают сертификат с оговоркой, что они не несут никакой ответственности за достоверность документа.

8) Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (GPA) — это нотариально заверенный документ, который уполномочивает другое лицо действовать в качестве вашего законного представителя.GPA, оформленный лицом, живущим за пределами Индии, должен быть нотариально заверен в стране его происхождения и проштампован в Индии в течение четырех месяцев после нотариального заверения.

Если GPA оформляется в Индии, достаточно нотариально заверить GPA. (GPA должен был быть зарегистрирован раньше, но Верховный суд постановил, что достаточно, если GPA будет удостоверено нотариусом.)

Однако, если многие люди покупают разные сайты на основании единого нотариально заверенного среднего балла, каждый получит только копию Xerox, которая не будет приниматься в качестве доказательства в суде.Принимая во внимание, что если GPA зарегистрирован, каждый человек, который покупает другую недвижимость на основе того же GPA, может получить заверенную копию, и каждый такой сертифицированный GPA будет иметь ту же ценность, что и исходный. Но его подлинность следует проверять отдельно, поскольку широко распространены выдачи себя за другое лицо.

Как покупатель, вы должны убедиться, что GPA действителен, не отозван и предоставлен лицом, имеющим законное право его дать.

Важно, чтобы компетентный и независимый юрист внимательно изучил все документы, связанные с недвижимостью, чтобы убедиться, что у собственности есть четкое право собственности.

[ Эта статья изначально была опубликована в книге «Покупка, аренда и инвестирование в недвижимость в Бангалоре», а затем была просмотрена и обновлена ​​адвокатом Прабхакаром Шетти. В части 3 этой статьи мы смотрим на документы, которые необходимо проверить перед покупкой определенного типа недвижимости, такой как апартаменты, участки BDA и т. Д.]

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект.Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки нужной вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли.Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Не забывайте о подобных ситуациях. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может быть кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли без предварительной обработки может быть непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502 в рамках программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы приобрести участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт, согласно которому право собственности на землю передается вам от собственника.

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

• Прежде чем делать такие крупные инвестиции, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
• Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию или план участка. Они используются людьми, которые владеют участком земли по разным причинам, и они также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить. В последнем случае вам, , при принятии решения о покупке может помочь земельная съемка или план участка.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают земельные исследования?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию. Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка. Это позволяет точно определить , где проходят линии границ , и это важная часть понимания юридических размеров участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают желание покупателя осмотреть территорию перед тем, как совершить покупку.Также может случиться так, что земля будет разделена на или может быть разработана или улучшена каким-то образом. Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

• Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
• Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
• Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
• Вам также следует, , встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у него есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
• Наконец, вы должны отметить граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезия завершена, она включает в себя чертеж в масштабе участка , который будет содержать точных измерений . Он также покажет местоположения , и , элементы , которые постоянно находятся на своих местах.

• Землемер также может включать:
• Позиции больших деревьев
• Расположение подземных резервуаров
• Места, где он не подходит для дренажного поля
• Заборы
• Топографические контуры

Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services уже сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицом, которого владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от до 300 долларов США.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основные строения и элементы .План участка включает несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с земельной съемкой

Если вы хотите идентифицировать существующую структуру , и , искусственно созданную конструкцию , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодексов развития , и продемонстрировать это соответствующим органам.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ . Итак, если по какой-либо причине это самый важный для вас фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые основные инструкции , которым необходимо следовать, если вы хотите составить собственный план участка:

• Получите точных размеров собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
• Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
• Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
• Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
• Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
• Покажите квадратных футов собственности и проект в целом.

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Millman National Land Services, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точные планы и опросы клиентам для самых разных целей и целей.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу собственными силами.