Какие должны быть документы на земельный участок в собственности: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

ЗК РФ Статья 39.31. Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 39.31. Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации

1. Передача находящегося в федеральной собственности земельного участка в соответствии с настоящей статьей осуществляется по заявлению о передаче земельного участка, направляемому главой муниципального образования, высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) (далее в настоящей главе — заявление о передаче земельного участка). Заявление о передаче земельного участка подается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.

2. В заявлении о передаче земельного участка указывается кадастровый номер земельного участка в случае, если сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3. В случае, если земельный участок, который предлагается передать в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации, предстоит образовать, к заявлению о передаче земельного участка прилагается утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен такой земельный участок, или при отсутствии этого проекта — схема расположения земельного участка, а в заявлении о передаче земельного участка указывается кадастровый номер исходного земельного участка (в случае образования земельного участка из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости).

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. Не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей.

5. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, не позднее чем в течение одного месяца со дня поступления заявления о передаче земельного участка обязан принять и направить заявителю решение о безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (далее в настоящей главе — решение о передаче земельного участка) или решение об отказе в безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (далее в настоящей главе — решение об отказе в передаче земельного участка). В решении об отказе в передаче земельного участка должны быть указаны все основания для отказа в передаче земельного участка, и к нему должны быть приложены копии документов, подтверждающих наличие оснований для такого отказа.

6. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, уведомляет в порядке, установленном этим органом, единый институт развития в жилищной сфере о поступлении заявления о передаче земельного участка, а также о принятом в соответствии с настоящей статьей решении о передаче земельного участка или решении об отказе в передаче земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.03.2018 основанием для отказа в передаче земельного участка также является принятое до 01.03.2015 решение о предварительном согласовании места размещения объекта в отношении такого участка, срок действия которого не истек (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

7. Решение об отказе в передаче земельного участка принимается при наличии следующих оснований:

1) земельный участок, предусмотренный заявлением о передаче земельного участка, не подлежит передаче в соответствии с пунктом 2 статьи 39.30 настоящего Кодекса;

2) в заявлении о передаче земельного участка не указан кадастровый номер земельного участка либо к этому заявлению не приложены утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен такой земельный участок, или схема расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать;

3) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.

10 настоящего Кодекса;

4) земельный участок, предусмотренный заявлением о передаче земельного участка, предоставлен федеральному органу государственной власти, его территориальному органу, федеральному казенному предприятию, федеральному государственному предприятию, федеральному государственному учреждению, созданной Российской Федерацией некоммерческой организации и отсутствуют предусмотренные статьями 45 — 47 настоящего Кодекса основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного пользования таким земельным участком, расторжения договора аренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

8. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который предлагается передать, не является основанием для принятия решения об отказе в передаче земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9. Если земельный участок, который предлагается передать, предстоит образовать и соответствующий проект межевания территории отсутствует, решение об утверждении схемы расположения земельного участка принимается одновременно с решением о передаче земельного участка.

10. Решение о передаче земельного участка является основанием для обеспечения муниципальным образованием или субъектом Российской Федерации за счет средств соответственно местного бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации выполнения кадастровых работ, необходимых для уточнения границ передаваемых земельных участков или образования земельного участка, и государственной регистрации права собственности муниципального образования или субъекта Российской Федерации.

Открыть полный текст документа

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение.

Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

— свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

— свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

— решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

— схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

— технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

— правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Как зарегистрировать гражданам право собственности на земельные участки

Несмотря на проводимую разьяснителную работу и различные публикации в печати, ещё не все граждане г.Чебоксары представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником своих земельных участков, садовых домиков, индивидуальных жилых домов и гаражей.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав собственности был принят Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 01 сентября 2006г., который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного и гаражного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на них многими гражданами до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).
Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает решения органов власти (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления, которые подтверждают факт предоставления гражданам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.
В ноябре 2007года в закон о «дачной амнистии» были внесены изменения. Теперь, если гражданину перешло строение по наследству, или в порядке купли продажи, но земельный участок не передан и остается официально по документам у предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу здания (дома).К указанным документам обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, который гражданин может получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Долгое время многих граждан волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ и о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо если вид права в документе не указан.
Так, например, если у гражданина на земельный участок имеется государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданину не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же, после получения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастрового паспорта, обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности.
Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.

Документы на право собственности земельного участка в 2019 году, регистрация прав на земельный участок, документ, удостоверяющий лицо заявителя

4220
Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства. Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Документ, удостоверяющий личность заявителя
Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
Акт приема-передачи объекта к собственнику
Дополнительно к ним могут потребоваться:
заключение БТИ;
выписка из реестра собственников;
справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН
Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.
Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.
Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок
С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.
Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.
О каждом выданном документе, подтверждающим право собственности делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно. Однако п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав гласит, что, при необходимости совершить сделку с имуществом, оформленным по советскому законодательству, необходимо его перерегистрировать.
Заключение
Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:
Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.
Список законов
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок
Вопрос: Я пенсионер, владею приватизированным участком еще со времен перестройки. Работники местной администрации, ссылаясь на похозяйственную перепись, просят предоставить подтверждение перерегистрации права. Имеет ли законное основание такая просьба?
Ответ: Если вы не собираетесь продавать участок и заключать договор купли-продажи, то перерегистрация необязательна. Свидетельство о праве на землю, выданное во времена СССР имеет полную юридическую силу, о чем свидетельствует ст. -ст. 6, 14 и 17 Закона о госрегистрации прав.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Понимание юридического описания имущества
Чтобы передать право собственности на недвижимость, акт должен содержать уникальное юридическое описание имущества, которое идентифицирует его. Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на имущество, ипотека также должна содержать это юридическое описание.
Он также будет использоваться для поиска по титулу и появится в полисе страхования титула.
Прочтите свой акт о собственности
Все документы в цепочке прав собственности должны иметь одинаковое юридическое описание.Обычно его можно найти в документе после фразы, похожей на: «этот определенный участок или участок земли, описанный следующим образом».
Если вы являетесь владельцем собственности, у вас должна быть копия документа, подтверждающего право собственности. Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия документа.
Документы на право собственности, закладные и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, например, в окружном клерке или в реестре сделок. Каждый документ может быть найден в определенном томе записей, который упоминается как «книга» или «либер».»
Во всех юридических описаниях будет указан округ и штат, но формулировка описания будет различаться.
Поселки в описании недвижимости
В большинстве штатов описание собственности часто включает ссылку на город. Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.
Этот план установил различные линии север-юг, называемые меридианами, и различные линии восток-запад, называемые исходными линиями. Вот почему вы иногда видите дорогу под названием Base Line Road.
Поселок обычно представляет собой квадрат, каждая сторона которого составляет шесть миль, и определяется его отношением к месту, где встречаются меридиан и базовая линия.
Например, поселок, который является четвертым поселением к северу от исходной линии и вторым поселением к востоку от меридиана, будет обозначен как «Поселок 4 север, диапазон 2 восток». Это может быть сокращено «T4N, R2E». Городок также может иметь название, которое может быть включено.
Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных частей, каждая из которых имеет размер в одну милю.Таким образом, вы можете увидеть описание объекта, которое включает ссылку на поселок и раздел, например:
.
«Та часть Северо-Запада 1/4 Юго-Востока 1/4 участка 35, Город 19 Север, Диапазон 13 Запад».
Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда часть собственности пересекает границу участка или поселка.
Включая разделительные таблички
При планировании застройщиком жилой секции проводится обследование для измерения и определения отдельных участков, которые будут проданы. Это известно как подразделение plat.
Будет карта площадок, на которой указано расположение и номер каждой партии. В округе могут быть отдельные платные книги, в которых записываются подразделения.
Для платных секций описание свойства упрощено. Описание собственности, используемое в документах и других земельных документах, будет ссылаться на название подразделения и номер лота. Например:
«Участок 42, Блок 3, Подразделения № 1 Норт-Лейкс, согласно карте или плану, как записано в Платной книге 62, стр. 9, Государственных архивов округа Ориндж, Флорида.»
Использование Метр и Границ
В тех случаях, когда недвижимость не подлежит разделу на части, и особенно если она имеет неправильную форму, вы увидите более сложные описания, которые предназначены для того, чтобы геодезист мог измерить и отметить границу собственности.
Это очень распространено в сельской местности и называется описанием меток и границ. Он начнется с описания точки, в которой начинается измерение, которая может быть сокращена POB для точки начала. Обычно он включает информацию о поселке.
Например:
«Начало в точке, отмеченной геодезическим маркером на южной стороне Джексон-роуд, в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы шоссе штата 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда 90 градусов на восток 500 футов. ; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к начальной точке; расположен в седьмом участке в городке Двадцать север, Рэндж одиннадцать восток, городок Перри, округ Делавэр, Индиана.»
Это простое описание. Они могут быть гораздо более сложными для посылок неправильной формы.
Дополнительная информация о собственности
В дополнение к юридическому описанию вы можете увидеть другую идентифицирующую информацию в земельном документе. Чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.
Уличный адрес — это в основном почтовый адрес собственности, который включает в себя номер улицы и имя, город, штат и почтовый индекс.
В целях ведения учета налога на имущество местный налоговый орган обычно присваивает идентификационный номер каждому земельному участку. Это может называться по-разному, например, «Идентификационный номер налогоплательщика», «Номер посылки» или «Номер фолио».
Ни почтовый адрес, ни налоговый номер не являются достаточным описанием для передачи или обременения имущества.
Предоставленная выше информация должна помочь вам понять юридические описания собственности. Однако для целей покупки или продажи недвижимости обычно нет необходимости полностью разбираться в деталях описания земли.Важно, чтобы акт, ипотека или другой земельный документ содержали точное описание собственности.
Внимательно прочтите юридическое описание в вашем документе и сравните его с юридическим описанием в предыдущем акте, чтобы убедиться, что ваш документ содержит надлежащее юридическое описание.
Файлы дел о въезде в землю и относящиеся к ним записи
Введение
Поземельные записи, которые, как правило, представляют наибольший интерес для специалистов по генеалогии, — это дела о въезде на землю. Это записи, которые документируют передачу государственных земель от правительства США в частную собственность.
В Национальном архиве хранится более десяти миллионов таких отдельных сделок с землей. Эти досье касаются земельных участков во всех 30 государственных штатах.
Материалы дела были поданы либо как военные ордера на землю, либо как общие документы о въезде на землю до 1908 года, либо как файлы о въезде на землю после 1908 года. Информация, необходимая для доступа и заказа копий записей, будет различаться в зависимости от того, к какой из этих трех категорий относится транзакция.
Чтобы узнать о земельных записях в оставшихся 20 штатах, которые никогда не были частью первоначального общественного достояния, проверьте государственные архивы для этого конкретного штата. Сюда входят первоначальные 13 колоний, а также Гавайи, Кентукки, Мэн, Теннесси, Техас, Вермонт и Западная Вирджиния.
Часто задаваемые вопросы о Land Records
Связанные земельные записи
Трактаты:
Имеются также брошюры, относящиеся к материалам дела о въезде в землю. Они расположены по юридическому описанию земли: по поселкам, участкам и участкам.Книги трактатов разделены на две географические области: восточные штаты и западные штаты.
Для западных штатов брошюры находятся в здании Национального архива в Вашингтоне, округ Колумбия, и в некоторых полевых офисах NARA. Сюда входят следующие штаты: Аляска, Аризона, Калифорния, Колорадо, Айдахо, Канзас, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Мексико, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Юта, Вашингтон и Вайоминг.
Для восточных штатов Бюро землеустройства (BLM) имеет трактаты и патенты.Сюда входят штаты: Алабама, Арканзас, Флорида, Иллинойс, Индиана, Айова, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Огайо и Висконсин.
Чтобы получить брошюры Восточного штата, обращайтесь по телефону:
Управление восточных штатов, Бюро управления земельными ресурсами
Департамент внутренних дел
20 M Street, Suite 950
Вашингтон, округ Колумбия 20003
Земельные патенты:
Земельные патенты — это юридические документы, которые передают право собственности на землю от правительства США частным лицам. Теперь вы можете искать записи о патентах на землю в Интернете как для восточных, так и для западных штатов. См. страницу земельного патентного поиска Бюро по управлению земельными ресурсами.*
*Обратите внимание, что сюда входят только запатентованные или завершенные земельные участки. Тех файлов дел, которые были аннулированы или возвращены, там не будет. Несмотря на то, что запись никогда не была запатентована, в этих файлах дел может быть столько же информации, сколько и в запатентованных файлах. Чтобы начать поиск этих записей, пожалуйста, свяжитесь с Национальным архивом, в котором хранятся записи для этого штата.
Как земельные записи могут вам помочь:
Эти записи могут быть полезны для исторических, юридических и генеалогических исследований, но в основном представляют собой записи транзакций: они формируют основу цепочки прав собственности на землю. Необходимы дополнительные исследования для выявления последующих правообладателей, которые следует проводить в хранилищах города, округа и штата. В зависимости от типа и периода времени записи о земле, материалы дела могут содержать только несколько фактов, уже известных исследователю, или могут содержать новые сведения о предках, семейной истории, правах собственности и вопросах землепользования.Например, записи могут свидетельствовать о возрасте, месте рождения, гражданстве, военной службе, грамотности и экономическом статусе и могут даже включать аналогичную информацию о членах семьи. Но даже самые маленькие досье могут установить местонахождение землевладения или поселения и даты, необходимые для использования других ресурсов в NARA, таких как перепись, суд, военная служба и пенсионные записи.
Дополнительную информацию см. в Исследовании в файлах земельных участков Главного земельного управления (группа записей 49)
.
Другие избранные темы в Land Records
Индексы земельных документов, хранящихся в Канзас-Сити
Указатель имен для аннулированных, отклоненных и брошенных файлов о въезде на землю для Додж-Сити и Топика, Канзас
Список томов земельных участков, Канзас и Миссури, ок. 1821-1920
Указатель имен к аннулированным, отклоненным и брошенным файлам о въезде в землю, Альянс, Северная Каролина, ок. 1869-1950
Указатель имен аннулированных, отклоненных и брошенных файлов о въезде в землю, Broken Bow, NE ок. 1902-1918
Указатель имен аннулированных, отклоненных и брошенных файлов о въезде в землю, Линкольн, Небраска, ок. 1905-1933
Указатель имен аннулированных, отклоненных и брошенных файлов о въезде в землю, Норт-Платт, Северная Каролина, ок.1902-1922,
Указатель имен аннулированных, отклоненных и брошенных файлов о въезде в землю, О’Нил, Небраска, ок. 1900-1918,
Указатель имен аннулированных, отклоненных и брошенных файлов о въезде в землю, Валентайн, Небраска, ок. 1907-1918
Оцифрованные записи, связанные с Небраской, около 1850–1919

Отдел земельных книг
ВНИМАНИЕ. Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США за регистрируемые документы, зарегистрированные в земельных книгах и отчетах о финансах, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты.Дополнительную информацию см. на страницах с 15 по 16 здесь.
Отдел земельных книг: 410-222-1425
Время работы телефона: с 8:30 до 16:00
Встречи не требуются и не принимаются.
ПАРКОВКА: Пожалуйста, обратитесь к вкладке ГЛАВНАЯ О НАС, чтобы узнать о вариантах парковки и направлениях.
Наш почтовый адрес:
Окружной суд округа Анн-Арундел
ATTN: Департамент земельных документов
8 Church Circle
Аннаполис, Мэриленд 21401
ПАРКОВКА: Пожалуйста, обратитесь к вкладке ГЛАВНАЯ О НАС, чтобы узнать о вариантах парковки и направлениях.
Отдел земельных книг Окружного суда округа Анн-Арундел занимается обеспечением того, чтобы все лица, ведущие законный бизнес перед Управлением земельных книг, имели доступ к публичным записям. Отдел земельных записей несет ответственность за сохранность и целостность всех документов, относящихся к недвижимости, таких как акты, ипотечные/доверительные акты, выпуски ипотечных/доверительных договоров, разделы/кондоминиумы, записи в депозитарии домовладельцев и т. д.
Канцелярии секретаря запрещено законом оказывать юридическую помощь или проводить поиск по названию.
Наш исследовательский кабинет расположен в библиотеке, где все записи доступны для общественности на различных носителях, от книг в твердом переплете до цифровых изображений. Информация получена путем самостоятельных исследований, и копии легко доступны за плату в размере пятидесяти центов (0,50 доллара США) за страницу. Копии могут быть заверены за дополнительную плату в размере 5 долларов США за документ
.
Индивидуальные исследования и планы местности недоступны в отделе земельных книг.
Перед записью рекомендуется проконсультироваться с титульной компанией или юристом по недвижимости относительно законов округа или штата, которые могут применяться.
Записи об увольнении из армии также могут быть зарегистрированы в отделе поземельных книг.
Сборы: чеки оплачиваются клерку окружного суда
Плата за запись составляет 10 долларов США за выпуск объемом 9 страниц или менее.
20,00 долларов США за любой другой документ объемом 9 страниц или менее, если он касается исключительно основного места жительства.
75,00 долларов США за любой другой инструмент объемом 10 и более страниц.
Доплата в размере 40,00 долларов США применяется ко всем документам, кроме доверенностей и плат.
Государственный налог на передачу имущества рассчитывается по ставке ½ от 1% суммы вознаграждения.
Плата за депозитарий домовладельцев
составляет 50 долларов США за первоначальную регистрацию и 5 долларов США за страницу с максимальной суммой 25 долларов США за внесение поправок в депозитарий домовладельцев.
Платы, зарегистрированные в платных записях, стоят 25 долларов США за комплект, который включает в себя один оригинал и две фотообработки с черными линиями, все размером 18 x 24 дюйма.
Пожалуйста, не забудьте указать почтовый адрес на каждом приборе, представленном для записи, и подождите примерно 4 недели, чтобы вернуть ваш оригинальный документ.
Процесс электронной записи — Simplifile
Судебная власть Мэриленда заключила контракт с Simplifile на предоставление единой платформы управления электронными записями для судебных клерков и отдельных заявителей. Отправители отправляют документы в канцелярию через Simplifile. После получения документы рассматриваются, регистрируются и возвращаются заявителю в электронном виде отделом земельных книг. Чтобы узнать больше, посетите: https://simplifile.com/services/e-recording/e-recording-counties/e-recording-in-maryland/e-recording-in-Anne-Arundel-County-Maryland/
Когда документ подается через Simplifile, достаточно электронной подписи.Когда документ подается в печатном виде с электронной подписью, он должен сопровождаться аффидевитом . Аффидевит также может быть подписан электронной подписью; нам не требуется живая подпись на документе или аффидевите .
Щелкните следующую ссылку, чтобы ознакомиться с процедурами и аффидевитом для подачи документов с электронной подписью .

Процесс ручной записи документов
Все документы должны пройти процесс из трех-четырех шагов.Если ваша собственность находится в черте города Аннаполис, вы должны сначала передать документ в мэрию и выполнить шаги с 1 по 4. Если собственность находится в округе Энн Арундел, выполните шаги со 2 по 4.
Какая документация подтверждает, что дом принадлежит бесплатно?
Личное имущество, такое как автомобиль, имеет единый правоустанавливающий документ, в котором указывается, кто владеет этим имуществом и владеет ли он им без каких-либо залогов. Дома и недвижимость не имеют одного и того же типа правоустанавливающего документа. Определить, является ли дом свободным и чистым, сложнее, чем просто найти форму, и этот процесс требует гораздо большего количества документации.
Резюме названия
Большинство объектов недвижимости имеют выписку о праве собственности, которая подается в окружной суд или в другое специально отведенное место. В этой выписке подробно описывается право собственности на недвижимость на протяжении многих лет, а также указывается, были ли на нее какие-либо ипотечные кредиты. Каждая передача права собственности должна быть указана в выписке о праве собственности. Реферат также включает юридическое описание передаваемого имущества. Некоторые выдержки из правового титула восходят к колониальным временам, когда меньшая собственность могла быть частью гораздо большего земельного участка.
Поступок
Документ на имущество указывает, что право собственности было передано от одной стороны к другой. Это доказательство передачи или передачи имущества. Документ также включает юридическое описание собственности, возможно, со ссылкой на налоговые карты округа, на которых указано конкретное имущество. Гарантийный договор означает, что продавец гарантирует, что он является владельцем собственности, свободно и ясно, и имеет право передать право собственности. Акт об отказе от права собственности означает, что конвейер отказывается от любого интереса, который у него есть в собственности, но он не говорит, что он имеет полное право собственности.
Поиск по названию
Юрист по недвижимости должен провести поиск правового титула на недвижимость перед ее покупкой. При поиске правового титула юрист или помощник юриста изучает реферат правового титула, чтобы проверить каждую продажу и убедиться, что каждая передача кажется законной. Он также проверит, чтобы убедиться, что все ипотечные кредиты были выплачены, проверяя часть удовлетворения по ипотеке. Он также может проверить каждого человека, которому принадлежало имущество, на предмет банкротства или других судебных решений, которые могли создать залоговое имущество в отношении имущества. Когда поиск будет завершен, экзаменатор выскажет свое мнение о заголовке, сказав, считает ли он, что заголовок понятен.
Страхование титула
Даже если ревизор говорит, что право собственности на недвижимость ясно, вы все равно можете захотеть застраховать титул, чтобы гарантировать правильность заключения ревизора. Если вы берете взаймы по ипотеке для покупки недвижимости, ипотечной компании, вероятно, потребуется полис для защиты своих интересов от ошибочного права собственности.Премия по титульному страхованию является единовременной платой, и ее сумма зависит от покупной цены дома. Страхование титула будет выплачиваться до номинальной стоимости полиса, чтобы погасить любые залоговые права, которые возникнут в отношении собственности в будущем.
Что делает и др. Среднее значение по сделкам с недвижимостью
Сделки с недвижимостью могут быть сложными документами. Они часто передают собственность от нескольких владельцев нескольким людям или покупателям, а это означает, что в длинном документе может быть задействовано много имен.
и др. – это краткий юридический способ обозначить каждого человека с одной стороны в деле или юридическом документе. В акте об отказе от права собственности или другом акте о собственности все работают вместе, чтобы передать собственность, поэтому на самом деле нет «сторон». Но с точки зрения закона имущество все равно переходит из одной «стороны» в другую.
Что такое и др. Короче для?
Это латинская фраза, являющаяся сокращением от «et alia». Это означает «и другие» и обычно используется в юридических документах для обозначения семьи или вовлеченных людей.
Юридические документы должны перечислять всех вовлеченных лиц, используя их имя и фамилию один раз. Чтобы сослаться на ту же группу людей позже в документе, суд принимает использование et al. , например «Джонс и др.» И другие. обычно используется для перечисления нескольких детей в качестве благотворителей или получателей собственности.
Что делает и др. Имеется в виду юридический документ?
Имя, указанное в свидетельстве о собственности, будет использоваться вместе с et al. фраза.Например, в акте могут участвовать следующие люди:
Терри Джонс (родитель и владелец собственности)
Линда Джонс (родитель и владелец собственности)
Скотт Джонс (ребенок и благодетель)
Том Сингер (внук и благодетель)
Поскольку первым человеком в списке является Терри Джонс, все перечисленные ниже лица могут называться «Джонс и др.». хотя фамилии могут быть разные. Для судов эта фраза означает «Терри Джонс и другие лица, участвующие в деле.»
Остаток в живых и имена в делах
Имейте в виду, что в акте о собственности может быть указано конкретное имя первым, но это имя может быть изменено на пережившего супруга в любое время. Если Терри Джонс скончался, документ должен быть изменен только на Линду Джонс в качестве владельца собственности. Остальная часть документа может остаться «Джонс и др.». потому что у Терри и Линды одинаковые фамилии.
Если бы все благотворители скончались, кроме Тома Сингера, и осталась бы в живых только Линда Джонс, то дело все еще могло бы быть «Джонс и др. » Поскольку это не уголовное дело, вы не увидите дело, указанное как «Джонс против Сингера». В большинстве документов по планированию недвижимости и недвижимости все люди мирно объединяются как «и др.»
.
Что означают Et Ux и Et Vir в документе?
Et ux сокращенно от латинского «et uxor». Это означает «и жена». В нашем примере выше это может быть «Терри Джонс и др.». С другой стороны, «et vir» — это сокращение от «и муж», так что это может быть «Linda Jones, et vir». Вы можете встретить эти термины в документах о собственности вместе с термином et al.
Что делает и др. Имеется в виду на акте?
Если вы видите документ о собственности, вы можете заметить, что ваше имя указано один раз, а затем больше никогда. Это не означает, что вы исключены из дела. Обычно это означает, что вы запутались в и др. В документе используется фраз.
и др. относится ко всем, кто имеет право собственности на право собственности. Наличие доли владения называется «принадлежностью» титула. Если многие люди передают свою собственность и многие люди наследуют собственность, то et al.можно использовать для суммирования всех имен.
Как узнать, унаследую ли я имущество?
В акте подробно описано, как имущество будет разделено. Если вы получите часть недвижимого имущества, вы имеете «право на акции».
Если ваше имя не указано в документе ни в одном из пунктов, возможно, вы не являетесь благотворителем имущества. Иногда родитель может оставить собственность одному ребенку, и этот ребенок позже разделит собственность со своими братьями и сестрами. Это может быть рискованно, если есть семейные конфликты, но это законно.
Выяснение того, фигурируете ли вы в документе о праве собственности
Некоторые семьи могут вместе обсуждать дела и передачу собственности. Другие могут оставить в завещании все, что не обсуждается.
Если вы не уверены в том, указаны ли вы в акте, вы часто можете найти акты в регистраторе округа, например:
.
Реестр сделок в округе, где проживает владелец недвижимости
Офис оценщика в округе, где проживает владелец недвижимости
Эти офисы могут дать вам копию документа.Имейте в виду, что оформление документов может быть еще не завершено, или ваши родители могут подать документы только в более позднем возрасте.
Проблемы с включением в документы о собственности
Если вы не попали в дело, вы можете поговорить об этом со своей семьей. Нет законных прав, которые говорят, что кто-то должен дать вам имущество или деньги. Однако в некоторых случаях вы можете оспорить завещание и попытаться изменить результат, если у вас есть веская причина.
Если вы не понимаете, что написано в документе о праве собственности, лучше всего вам поможет адвокат.Юрист, специализирующийся на праве собственности, обучен чтению этих сложных документов. Они будут знать, что означает документ, и могут определить имущество, которое вы получите или не получите.
Веб-доступ к земельным записям округа Юта
Поиск недвижимости
Имя Поиск
Поиск записей собственности по имени владельца
Адрес Поиск
Поиск записей о собственности по адресу расположения собственности
серийный номер Поиск номера
Поиск записей собственности по серийному номеру участка округа Юта
Недвижимость Информация
Отображение записи свойства по серийному номеру участка
Разработка/Подразделение Поиск
Поиск в записях об участках собственности по подразделению или названию застройки
Оценка Информация
Выберите и отобразите информацию об оценке имущества по серийному номеру
Недвижимость Значения
Отображение значений свойств для серийного номера
Оценка имущества
Отобразить информацию об уведомлении об оценке имущества
Налоги Информация
Отображение истории и сведений о налоге на имущество
Преступник Налоговый розыск
Поиск просроченных налоговых записей по имени владельца
Налоги Выплата
Показать информацию о выплате налога на имущество
Серийная история
Показать историю серийных номеров свойств
Поиск по карте
Карта посылок
Отображение информации об изображении участка
Карта уведомлений о свойствах
Карты округа Юта Android-приложение
Приложение «Карты округа Юта» для iPad
Посмотреть базовую топографическую карту округа. Получить информацию об оценке, налоговые значения, аннотацию к названию и т. д.

Поиск документов
Аннотация Информация
Показать документы, зарегистрированные для собственности
Поиск записи документа
Поиск записей документов офиса регистратора по номеру записи или дате записи
Документы
Показать записанный документ по номеру записи или книге и странице
Поиск по перекрестным ссылкам документов/посылок
Поиск записанных документов по номеру записи документа или серийному номеру посылки
Вход Поиск записи
Поиск записанных документов/партий в записи № заказа
Документы по имени
Поиск записанных документов по имени
Кои Поиск
Поиск записанного документа по типу документа (KOI — вид инструмента)
Документ Поиск по описанию (промежуточный реферат)
Поиск записанных документов по описанию/местоположению
Последняя абстрактная информация
Показать расположение процесса реферата документа
Поиск горных документов
Поиск и отображение документов, относящихся к добыче полезных ископаемых
Поиск документов по правам на воду
Поиск и отображение документов, касающихся прав на воду
Изображения документов
Дисплей изображения документа
Отображение изображений документов для номера записи и года
Книга REDI (1976-1977)
По разделу
По городу
Индекс добычи полезных ископаемых
Реферат о горном деле
Напечатанные рефераты
Регистратор абстрактных книжных изображений
Регистратор 2016 Plat Map Изображения
Изображения карты платформы рекордера

Земельные записи | Бюро управления земельными ресурсами
По приведенным ниже ссылкам найдите федеральные земельные записи со всей страны, чтобы включить исторические документы в текущие интерактивные картографические инструменты.
Общие записи земельного управления
Веб-сайт BLM General Land Office Records предоставляет онлайн-доступ к федеральным записям о передаче земли для штатов с общественными землями, которые являются штатами, созданными из общественного достояния. Веб-сайт предлагает доступ к изображениям более чем пяти миллионов записей о федеральных правах на землю, выпущенных с 1820 года. На сайте также есть изображения, связанные с геодезическими площадками, и полевые заметки, относящиеся к 1810 году. Посетите веб-сайт GLO Records.
GLO Records также включает основные титульные таблички (MTP), отображающие текущий статус земли для указанного поселка.Другие платформы могут быть включены в группу плат MTP. Например, нефтяные и газовые плиты и арендопригодные полезные ископаемые добавляют графическое изображение текущего статуса аренды полезных ископаемых к базовому MTP-изображению статуса земли. Щелкните здесь, чтобы перейти по ссылке MTP в GLO.
Обратите внимание, что, хотя коллекция обширна, этот сайт не содержит всех выпущенных федеральных записей о праве собственности. Для получения дополнительных записей обратитесь в местное или государственное управление.
Система управления пространственными данными Аляски

Система управления пространственными данными Аляски, или SDMS, представляет собой универсальный инструмент для просмотра, исследования, печати и загрузки информации, такой как обследованные земельные участки, статус земли, заявки на добычу полезных ископаемых и MTP. Нажмите здесь, чтобы просмотреть SDMS.
LR2000
LR2000 предоставляет отчеты о разрешениях BLM на использование земли и полезных ископаемых за пределами Аляски для аренды нефти, газа и геотермальной энергии, полос отчуждения, разработки угля и других полезных ископаемых, права собственности на землю и полезные ископаемые, изъятия, классификации и многое другое на федеральных землях или на федеральном недрах. Это текстовая система (без онлайн-карт). Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с LR2000.
Система учета полезных ископаемых и земли
Система регистрации полезных ископаемых (MLRS) – это новая онлайн-платформа, внедряемая BLM для предоставления клиентам и сотрудникам BLM самых современных операций с записями о полезных ископаемых и земельных участках, отслеживания, картирования и многого другого.MLRS будет сочетать в себе многие из существующих систем BLM (например, LR2000, ALIS и записи о статусе земли, включая основные титульные таблички) и ручные процессы документирования, чтобы создать более интуитивно понятный и эффективный способ управления ресурсами и делами в рамках различных видов деятельности BLM. РСЗО внедряется поэтапно; в настоящее время вы можете использовать систему для подачи документов и информации, связанных с заявками на добычу полезных ископаемых. Щелкните здесь для получения дополнительной информации о РСЗО.
Навигатор
Navigator предоставляет централизованное место для обнаружения и доступа к геопространственным данным BLM и обслуживает как сотрудников BLM, так и широкую общественность.