МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие нужны документы для оформления дома в собственность после постройки: Какие документы нужны для оформления дома

Документы для оформления дома после строительства

В предыдущей статье мы рассматривали вопрос подготовки документации к началу строительства загородного дома, поэтому, сегодня вполне логично будет поговорить о том, какие бумаги следует оформить после завершения строительных работ.

Но начнем с того, что саму стройку следует проводить в соответствии с предварительно подготовленной и утвержденной проектной документацией. Если вы допустите отклонение от проекта более чем на 10%, то проект придется переделывать и согласовывать заново. Также обращаем внимание, что в обязательном порядке будет проверено соблюдение градостроительных условий и ограничений, в зависимости от нарушений могут потребовать изменить проект или даже провести реконструкцию уже возведенного дома. Если данные нарушения не будут выявлены во время проверки документов и дом официально введут в эксплуатацию, то на их несоблюдение могут через суд пожаловаться соседи, и выполнять реконструкцию придется уже по решению суда.

На этом вступление заканчиваем и переходим к тому, какие документы нужны после строительства дома.

1. Технический паспорт.

Первый и для большинства действий основной документ на любой объект недвижимости – технический паспорт. Его разработку проводят в государственном или частном БТИ, главное чтобы у организации была соответствующая лицензия.

Для изготовления технического паспорта на частный дом эксперт бюро технической инвентаризации должен осмотреть объект лично, он обследует основные конструкции, сделает замеры и составит план дома, проверит соблюдение градостроительных условий и норм техники безопасности. После этого на основании данных экспертизы и проектной документации разрабатывается техпаспорт здания. Это короткий документ, который содержит план объекта, его кратное описание и основные характеристики. Также указываются данные о владельце, но этот документ не является правоустанавливающим и не дает права на начало полноценной эксплуатации.

2. Декларация о готовности к эксплуатации.

Чтобы ваш дом был официально введен в эксплуатацию, а без этого вы не сможете подтвердить статус жилого объекта и оформить на него право собственности, следует составить и направить в службу по надзору за строительством декларацию о готовности к началу эксплуатации, ее также называют декларацией о завершении строительства.

Данная декларация представляет собой своеобразную анкету, куда владелец объекта или его уполномоченное лицо (рекомендуется нанять профессионального архитектора или строительного инженера) вносит все данные об объекте на основании проектной документации и выполненных работах. Заполненный документ направляется в службу по архитектурно-строительному контролю в двух экземплярах.

На рассмотрение декларации о завершении строительства действующим законодательством предусмотрено 10 рабочих дней. Если документы приняты, то выдается акт о завершении строительных работ и соответствующая запись вносится в государственный реестр. Документы, составленные с ошибками или не прошедшие проверки, возвращаются на доработку.

Все объекты по нормативным документам разделены на пять классов, здания с I по III класс (индивидуальное строительство подпадает под данную категорию) поверяются по упрощенной процедуре, фактически экспертиза сводится к изучению документов и инспекция объекта назначается лишь в некоторых случаях. А вот объекты с IV по V уровень сложности подлежат обязательной инспекции на объекте и в случае положительного решения, выдается сертификат о вводе здания в эксплуатацию. В полномочиях контролирующих органов проводить проверку с применением фото и видеофиксации, а также специальных инженерных экспертиз. Для этого они имеют право привлекать специалистов из других государственных служб, например БТИ.

3. Свидетельство на право собственности.

Это завершающий этап оформления строительства, после которого вы становитесь полноправным собственником. Для того чтобы оформить право собственности на построенный дом следует предоставить документы, которые подтверждают ваше право владения земельным участком, декларацию или сертификат о завершении строительства и технический паспорт. На основании этих данных в госреестр объектов недвижимости вносится запись о новом доме и его владельце, а вам на руки выдается свидетельство владельца.

Если владельцев несколько, тогда нужно направить документы, которые подтверждают права всех совладельцев и указывают, какую долю они имеют в общей собственности. Каждый из них получит на руки правоустанавливающий документ с указанием своей части в общей собственности.

Свидетельство по новым правилам выдается единожды. Если вы его утратили или повредили, то взамен можно получить выписку из государственного реестра, оно имеет такую же юридическую силу.

Здравствуйте! Подскажите как оформить дом в собственность(ижс) и на каком этапе строительства это можно сделать,и как компенсировать затраты на строительство материнским капиталом?спасибо.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

После подготовки вышеуказанных документов Вам необходимо обратиться в Комитет строительного контроля администрации г.Кемерово (г.Кемерово, ул. Красная, 9, тел. 58-55-90) с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с приложением данных документов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Указанной статьей определен необходимый перечень документов для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы являются основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Информируем Вас, что в соответствии с ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке документов, перечисленных в данной статье. Необходимый перечень документов представляется в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, расположенный по месту жительства заявителя, для принятия фондом решения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Оформление документов на дом

Поможем оформить следующие документы на дом:

  • ввод в эксплуатацию;
  • смена целевого назначения;
  • технический паспорт на дом;
  • строительный паспорт;
  • подключение коммуникаций: (газ, электричество).

Важным вопросом в строительстве является процедура ввода в эксплуатацию дома и оформление прав собственности. Во избежание различных сложностей в будущем, еще на первых этапах строительства необходимо знать, какие документы нужны для проведения строительства дома и как правильно их оформить. Процесс оформления построенного дома – дорогостоящий и занимает много времени.

Чтобы правильно ввести дом в эксплуатацию необходимо пройти оформление следующих документов: 

  • Уведомление о начале строительных работ
  • Строительный паспорт на застройку земельного участка
  • Техническая инвентаризация
  • Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности


Процесс оформления права собственности состоит из нескольких этапов:

Первый и наиболее важный этап – оформление земельного участка. Земельный участок должен соответствовать целевому назначению — частное строительство. Законодательство также не запрещает осуществлять строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения, садовых дачных участках. В соответствующих органах местного самоуправления необходимо получить правоустанавливающие документы на земельный участок, предварительно подав заявление на выделение территории под строительство и предэскизный проект будущего дома. Поданные материалы рассматриваются в течение месяца.

Второй этап – получение разрешения на строительство. Прежде всего, проектировщик разрабатывает и согласовывает рабочий проект с условиями и требованиями АПЗ (основные параметры объекта строительства на земельном участке в соответствии с действующим законодательством). После устранения всех замечаний проект утверждается в градостроительном совете главным архитектором, но окончательно утвержденным проект может считаться только после заключения государственной экспертизы. Для получения разрешения на строительство заказчик после утверждения проекта обращается в местные органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Третий этап – непосредственное строительство дома, подключение к необходимым инженерным сетям и другие соответствующие работы. На этом этапе необходимо обратить особое внимание на качество строительных материалов.

Четвертый этап – сдача объекта в эксплуатацию. После завершения строительства дома нужно обратиться в органы БТИ для подготовки технического паспорта. К готовому строению выедут техники-замерщики, которые проведут необходимые процедуры для составления техпаспорта. В местном органе архитектурно – строительного контроля (ГАСК) обязательно регистрируем декларацию для ввода дома в эксплуатацию. Заявление о создании комиссии для сдачи дома в эксплуатацию подается в государственные органы после получения технического паспорта. Комиссия состоит из участников всех этапов строительства и представителей госконтроля. Членами комиссии составляется акт о готовности к сдаче дома в эксплуатацию, а затем делаются соответствующие выводы о пригодности объекта для эксплуатации. Акт подписывается всеми членами комиссии.

Пятый этап – оформление прав собственности. Получения в местной Государственной службе Свидетельства о праве собственности на дом.

Мы имеем значительный опыт в сфере строительства и предлагает услуги по оформлению полного пакета документов на дом. Наши специалисты быстро и недорого соберут и оформят документы одновременно с проведением строительства, учитывая все пожелания заказчика, нормы и стандарты.

Выбирая нас, Вы гарантировано получаете качественное выполнение всех работ в установленные сроки в соответствии с законодательством Украины.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16

Арбитражные споры:

Участник долевого строительства по контракту для государственных и муниципальных нужд хочет признать право собственности на объект долевого строительства

Споры в суде общей юрисдикции:

Истец хочет признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства

 

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 — 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

Открыть полный текст документа

7 шагов к успешному началу собственного строительного бизнеса

Строительство — одна из самых популярных отраслей для стартапов; однако у него также один из самых высоких показателей отказов. 63,6% строительных компаний закрываются в течение первых пяти лет либо из-за недостатка деловых знаний и опыта, нехватки финансов или отсутствия планирования. 1