Какие нужны документы для оформления дома в собственность после постройки: Какие документы нужны для оформления дома

7. Развивайте свой бизнес

Одним из важнейших факторов, способствующих долголетию в отрасли, является лояльность и репутация клиентов. Ваша цель — уйти от каждого проекта и каждого клиента в хороших отношениях. Лучший способ сделать это — быть честным и общительным. По возможности заранее сообщайте своим клиентам, сколько времени займет проект.Обновляйте их повсюду, чтобы они понимали, когда возникают проблемы.

У вас также должен быть четкий график проекта в ваших контрактах — включая время непредвиденных обстоятельств для непредвиденных задержек из-за погодных условий, оборудования и т. Д. Вы также можете включить условия оплаты, пункт о претензиях на дополнительные работы и оценку объема работа. Все, что вы обсуждаете с клиентом, должно быть в письменной форме, а не только в устной форме. Это лучший способ защитить не только вас и вашу компанию, но и вашего клиента.

Чем более подотчетны и открыты вы с клиентами, тем больше вероятность, что они воспользуются вами снова. Более того, они с большей вероятностью порекомендуют вас другим. Это может создать эффект снежного кома успеха.

Заключение: не делайте этого в одиночку

Начало строительного бизнеса — не самый простой процесс, но бесчисленные поколения подрядчиков знают, насколько это может быть выгодно. Подрядчики от природы изобретательны и трудолюбивы и постоянно находят способы заставить свой бизнес работать.В то же время строительные работы имеют одни из самых высоких показателей закрытия для компаний за первые пять лет их существования. Итак, самая большая проблема — начать с прочного фундамента и оставаться успешным.

Вот почему лучший совет, который каждый может дать вам, если вы собираетесь открыть свой собственный строительный бизнес, таков: Не делайте этого в одиночку. Присоединяйтесь к отраслевым ассоциациям, общайтесь и получайте помощь от профессионалов, например, специалистов по строительству. Сотрудничайте с людьми, которые предоставят вам ресурсы и поддержку, которые помогут превратить ваш тяжелый труд в настоящий успех.

Покупка дома в новостройке | 15 вопросов и ответов | Лучше

Когда вы покупаете дом, неоспоримо привлекать новый маршрут строительства. Зачем переезжать в чужое старое пространство, если вы могли бы вместе со строителем создать дом своей мечты? Вы получите все новое, со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на обслуживание.

Дома новой постройки могут показаться легким вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотека для домов нового строительства, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже. Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей. Вот 15 ответов на самые частые вопросы о новостройках.

1. Что такое новостройка дома?

Начнем с основ: дом новой постройки — это любое имущество, которое не использовалось с момента постройки.Если вы покупаете у застройщика, ваш новый дом, скорее всего, начинался как простой земельный участок. Однажды пришел зоркий застройщик, купил землю и разделил ее на участки, пригодные для строительства. Затем они продали землю строителю, который потратил время и деньги на строительство недвижимости на каждом участке, который можно было продать покупателям жилья с целью получения прибыли.

2. Существуют ли разные типы домов новостройки?

Вообще говоря, существует 3 типа домов новой постройки: нестандартные, полу-нестандартные и специальные.Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. Фактически, вы можете работать с архитектором, чтобы высказать свое мнение по каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери. Если вы предпочитаете оставить часть решений на усмотрение профессионалов, вы можете выбрать дом наполовину нестандартный, который представляет собой предварительно спроектированную недвижимость, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями. Наконец, если вы предпочитаете вообще не думать об этом, вы можете решить переехать в особняк, который является готовым к заселению домом, построенным с различными функциями, предназначенными для всех.

3. В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство?

Это сложно, но есть явная разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство. Строительный кредит используется для финансирования строительства недвижимости. Например, если вы хотите купить сырье для постройки собственного дома, вы можете взять ссуду на строительство, чтобы поддержать свои покупки. Жилищный кредит на новое строительство — это когда вы занимаете деньги с целью покупки дома у застройщика.

4. Чем отличается процесс подачи заявления на ипотеку для нового строящегося дома?

Финансирование дома новой постройки мало чем отличается от финансирования дома перепродажи. Самая большая разница в сроках закрытия. Кредитор не может оформить ссуду на строительство нового жилья до тех пор, пока недвижимость не будет готова для вашего въезда. Это означает, что вы должны тщательно согласовывать свое заявление с графиком застройщика и надеяться, что они не выйдут слишком далеко за пределы запланированного срока. Например, предположим, что вы подаете заявку на жилищный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства.Затем ваш строитель сталкивается с проблемами разрешения, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца. Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит. Будьте уверены, наши консультанты по ссуде могут посоветовать лучшее время для подачи заявки. Они будут учитывать ряд факторов, таких как текущий этап строительства и скорость строительства до этого момента.

5. Насколько закончен ваш дом, прежде чем его можно будет закрыть?

Вы можете закрыть свой жилищный кредит, как только будет завершено строительство и будет выдано Свидетельство о заселении.Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за ссудой еще до того, как будут залиты фонды. Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что самый длительный период блокировки ставок составляет 75 дней с момента закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить жилищный заем и желаемую процентную ставку. Тем не менее, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее.

6. Что такое справка о занятости?

Свидетельство о заселении (CO) — это официальный документ, подтверждающий, что строительство дома завершено в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и правилами техники безопасности.CO требуются большинством местных органов власти, прежде чем вы получите законное разрешение на въезд и ипотечного кредитора, чтобы закрыть ваш новый строительный кредит. Обычно их выполняет местный инспектор после тщательного осмотра дома. Если ваш дом не прошел проверку, у вас, скорее всего, будет время, чтобы исправить нерешенные проблемы.

7. Обязательно ли использовать кредитора застройщика?

Если вы уберете только одну вещь из этой статьи, сделайте это так: вам не нужно использовать предпочтительного кредитора застройщика.Строитель может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность профинансировать свой дом с кем-то другим. Имейте в виду, что застройщики часто являются общенациональными организациями, и возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной корпоративной семьи. Зачастую застройщик заинтересован в том, чтобы вы сотрудничали с предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, найдете более конкурентоспособный заем, который соответствует вашим целям и потребностям.

8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

Строители нередко соблазняют вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрым: эти стимулы зачастую гораздо более привлекательны в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить продавцу кредит, значительно превышающий тот, который вы обычно получаете от традиционного кредитора, — часто более 10 000 долларов.Однако они также могут поразить вас непомерными гонорарами кредитора, которые фактически полностью лишат продавца кредита. Затем они могут прибегнуть к высокой процентной ставке для хорошей меры. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

9. Что такое «ловушка кредитора застройщика»?

Строители также применяют хищническую тактику кредитования, которая по сути вынуждает вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы предъявили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия.Застройщик хорошо осведомлен о том, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится с этими условиями, не оставляя покупателю жилья другого выбора, кроме как выполнить их рекомендацию. Если вам когда-либо приходилось сталкиваться с подобной ситуацией, мы можем помочь вам ее обойти. Однако это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш строитель пытается вас обмануть.

10. Можно ли договориться со застройщиком о закупочной цене?

Может быть почти невозможно заставить строителя сдвинуться с места по указанной цене нового строящегося дома.Однако это не означает, что вам не следует пытаться — и это определенно не означает, что вы должны уходить из-за стола переговоров с пустыми руками. Следующее лучшее место для начала — обновления. Строитель может не захотеть сбросить хотя бы 1000 долларов с покупной цены вашего дома, но тот же строитель может быть счастлив выложить из своего выставочного зала апгрейды на сумму 10 000 долларов. Если в процессе переговоров вам будут предложены обновления, эксперты рекомендуют выбрать те функции, которые добавят реальную ценность вашему дому, например паркетные полы или мраморные столешницы.

11. Стоит ли вам работать с агентом по недвижимости?

Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости — это ненужный посредник при покупке нового здания, особенно если вы уже сделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Однако может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно если учесть, что комиссию агентам в конечном итоге будет платить строитель. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт договора купли-продажи, удобного для строителей, а также сориентироваться в процессе ипотеки.Они также могут помочь вам договориться об обновлениях, надстройках и предоставить крайне важную гарантию. Better Real Estate может подобрать вам надежного агента, который поможет вам найти ваш новый дом. Кроме того, работая с агентом Better Real Estate и выбирая финансирование с помощью Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. *

12. Вам нужен юрист для новостройки?

Технически нет. Но будьте осторожны: покупка нового строящегося дома может быть связана с большой бюрократией.И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может добавить много пользы. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и порядок компенсации, если строительство выйдет за установленные сроки. Юрист по недвижимости также может ознакомиться с гарантией, прилагаемой к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после въезда.

13. Следует ли вам нанять домашнего инспектора для осмотра собственности перед закрытием?

Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы переедете. Вы можете нанять домашнего инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлекать их минимум два раза: один раз перед заливкой фундамента и второй или даже третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено на коде, т.е.е. он соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также выявят любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку.

14. Вам нужно пройти экспертизу дома в новостройке?

Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома в точности похож на процесс ипотеки для перепродажного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость дома.При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации застройщика для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Примечание: если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщик может потребовать повторную проверку перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью.

15. Предлагает ли Better Mortgage ипотечные кредиты для строительства новых домов?

Да! Несмотря на то, что при покупке нового строящегося дома, безусловно, есть несколько предостережений, они также могут стать прекрасным началом нового, которое подарит вам долгие годы счастья.Better Mortgage предлагает жилищные ссуды для всех типов новых строящихся домов, и у нас нет комиссионных сборов или комиссий, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с предпочтительным кредитором застройщика. Это означает, что в вашем кармане будет больше денег, чтобы обставить дом своей мечты именно таким, каким вы его себе представляли. Готовы начать? Предварительное одобрение занимает всего несколько минут.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

Как открыть строительную компанию за 5 шагов

Решение создать собственную строительную компанию может быть захватывающим, но ошеломляющим опытом.При таком большом количестве исследований, отчетов и оформлении документов легко потеряться в административных деталях и забыть о страсти, которая вдохновила вас начать свой бизнес с самого начала.

Фактически, 68% владельцев малого бизнеса сожалеют, что не потратили достаточно времени на изучение основ управления бизнесом в первый год. К счастью, процесс открытия строительного бизнеса на самом деле довольно прост, если вы знаете, с чего начать. Строительным компаниям требуется время для планирования и строительства, поэтому, начав раньше, вы сможете настроиться на успех позже.

И хотя COVID-19 привел к остановке производства в крупных городах, на момент публикации этой статьи в 36 штатах строительство считается важной услугой.

Мы собрали все, что вам нужно знать о том, как начать работу вашей компании, от того, как составить надежный бизнес-план до того, какие виды страхования необходимы и не только. Вот как открыть строительную компанию, разбитую на 5 шагов. Щелкните ссылки ниже, чтобы перейти к каждому разделу:

1.Соберите исследования о строительной отрасли

Благодаря Интернету вам доступно множество бесплатных общедоступных данных, если вы знаете, где искать. Вот несколько отличных источников информации, которые вы можете использовать при исследовании рынка:

• Управление по делам малого бизнеса США: SBA предоставляет широкий спектр инструментов, помогающих малому бизнесу на всех этапах роста, с конкретными инструментами, предназначенными для строительства и строительства.
• Бюро статистики труда США: BLS собирает данные о занятости в строительной отрасли, такие как вакансии, прием на работу, увольнение, заработки, часы работы и многое другое.
• Публикации и статистика строительной отрасли: Такие организации, как Fails Management Institute, Ассоциация строительного маркетинга, Data USA и другие издатели, подобные нашему, имеют строительную статистику, которая может дать ценную информацию о рынке в отрасли.
• Публикации местной промышленности: Многие статистические данные по строительству сильно различаются в зависимости от географического положения, поэтому поиск в Google строительных организаций или публикаций в вашем городе или округе может предоставить дополнительный уровень понимания, который может поставить ваш бизнес-план на ступень выше остальных.

Предварительное исследование необязательно, но оно значительно упростит остальной процесс создания вашей строительной компании. В частности, завершение исследования значительно упростит выполнение следующего этапа процесса: написание бизнес-плана.

2. Составьте бизнес-план

Каждому стартапу нужен бизнес-план, который не только поможет вам в процессе создания компании, но и поможет собрать инвестиционные средства, получить одобрение на получение ссуд и многое другое.Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы составить бизнес-план вашей строительной компании:

Краткое содержание

Резюме — это введение в ваш бизнес-план. Он должен быть кратким (одна или две страницы), исчерпывающим и убедительным.

Администрация малого бизнеса рекомендует включить вашу миссию, основную биографическую информацию о вашей компании, продуктах и ​​услугах, которые вы предлагаете, финансовые показатели и цели финансирования, соответствующие прошлые успехи и ваши планы на будущее для бизнеса.Остальная часть вашего бизнес-плана будет содержать те же элементы, которые были затронуты в вашем резюме, но более подробно.

Обзор компании

После резюме дайте обзор вашей компании: кто ее основатели, когда она образовалась и чем занимается. Вам также следует написать заявление о ценностном предложении, в котором будет указано, почему предложения вашей компании пользуются спросом на вашем конкретном рынке.

Вы также должны обязательно указать здесь, имеет ли ваш бизнес структуру S-Corp, C-Corp или LLC, и как разделяется собственность, если вы не являетесь единственным учредителем.

Анализ рынка

В этом разделе вам нужно будет предоставить исследование, которое доказывает наличие определенного спроса на вашем целевом рынке и почему ваша компания имеет уникальные возможности для удовлетворения этого спроса.

Вот несколько деталей, которые вы должны учитывать при анализе рынка:

• Состояние отрасли: Предоставьте данные, демонстрирующие, что ваш целевой рынок здоров и способен поддерживать ваш новый бизнес.
• Ваш целевой рынок: Проведите анализ рынка, на который нацелены ваши продукты и услуги, используя демографические данные клиентов и конкретные местные данные.
• Возможность роста: Покажите, что ваш целевой рынок не только способен поддерживать вашу компанию, но и что существует достаточный спрос, чтобы позволить вашей компании расти.
• Доля рынка и цена продукта: Подсчитайте, какой процент потенциальных клиентов вы сможете привлечь по сравнению с вашими конкурентами. Основываясь на этой информации, оцените конкурентоспособный и выгодный тарифный план.
• Исследование конкурентов: Выделите сильные и слабые стороны ваших конкурентов и покажите, как это повлияет на бизнес-стратегию вашей компании.

Бизнес-структура

Здесь вы подробно опишете структуру своей компании. Вы должны включить:

• Кто владеет компанией и как она разделена
• Разделение акций между инвесторами, если есть
• Юридическая структура вашей компании (корпорация или ООО)
• Организационная структура
• Количество нынешних сотрудников и необходимое количество сотрудников в будущем

Помните, что ваша цель — объяснить, как каждый структурный элемент способствует будущему успеху вашего бизнеса.

Продукты + услуги

В этом разделе вы подробно расскажете, какие продукты и услуги вы предлагаете. По возможности обсудите текущие или прошлые проекты, которые могут служить примерами предложений вашей компании. Поскольку строительство также в значительной степени зависит от источников материалов, выделите любые существующие партнерские отношения, которые у вас есть с поставщиками строительных материалов, субподрядчиками и т. Д.

Вы также можете указать тип контрактов, которые вы планируете использовать с потенциальными клиентами.Контракты с единовременной выплатой, ценой за единицу, дополнительными затратами и контрактами на время и материалы обрабатывают источники материалов по-разному, поэтому потребности вашего поставщика будут отличаться в зависимости от типа контракта, который вы планируете использовать.

Маркетинг + продажи

Здесь вы объясните, как вы планируете привлекать потенциальных клиентов и превращать их в клиентов.

Некоторые моменты, которые следует выделить в этом разделе:

• Ценностное предложение: Почему вашему целевому клиенту нужны услуги вашей компании и почему ваши предложения более конкурентоспособны, чем предложения других компаний на вашем рынке.
• Позиционирование: Как вы планируете находить и привлекать своих целевых клиентов.
• Продвижение: Тип маркетинговой или рекламной стратегии, которую вы планируете использовать
• Стратегия продаж: Как вы планируете превратить маркетинговые перспективы в клиентов по контракту

Финансовый план + прогнозы

Дайте исчерпывающий обзор текущего финансового состояния вашей компании и своего финансового положения в будущем. Если у вас нет предыдущих финансовых данных, включите предполагаемые версии тех же документов и приложите исследования рынка и анализ, которые вы использовали для составления этих прогнозов.

Вот некоторые из документов, которые вам следует приложить:

• Отчет о прибылях и убытках или прогнозируемый доход
• Отчеты о движении денежных средств или прогнозы движения денежных средств
• Балансовые отчеты или прогнозируемые балансовые отчеты

Наконец, вы должны указать финансовые детали финансирования, которое вам нужно или которое вы хотите привлечь.Включите финансирование, которое вы запрашиваете в настоящее время, а также любые дополнительные раунды финансирования, которые, по вашему мнению, потребуются в будущем. Обязательно выделяйте каждую сумму на конкретную цель, например, на покупку оборудования, аренду имущества и т. Д.

Приложение

Любые диаграммы, заметки, исследования или другая информация, которая, по вашему мнению, имеет отношение к вашему бизнес-плану, но слишком длинна или не входит в сам документ, могут быть добавлены в приложение.

Вот некоторые документы, которые могут появиться в бизнес-плане строительной компании:

• Диаграммы, таблицы и графики
• Подробный анализ рынка
• Сведения о прошлом проекте
• Получены разрешения или лицензии
• Свидетельство о страховании
• Резюме учредителя или учредителей
• Организационная структура компании
• Новости

После того, как ваш бизнес-план будет готов, самое время сделать его официальным, зарегистрировав свой бизнес в федеральных органах власти, правительствах штата и местных органах власти.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

Зарегистрировать компанию довольно просто. Вот шаги для регистрации вашего строительного бизнеса:

1. Выберите коммерческое предприятие: Выберите название своей компании и решите, собираетесь ли вы регистрироваться как LLC или как корпорация.

2. Получите идентификационный номер работодателя (EIN): Ваш EIN — это ваш федеральный налоговый идентификатор, который вам понадобится для уплаты налогов, найма сотрудников, открытия банковского счета и подачи заявки на получение бизнес-лицензий.Вы можете подать заявку на получение одного онлайн через веб-сайт IRS.

3. Если вы регистрируетесь в качестве S-Corp, заполните форму 2553 в IRS: В то время как LLC находятся в ведении штата, корпорации должны подавать в федеральное правительство.

4. Зарегистрируйтесь в государственных учреждениях: В некоторых штатах требуется бумажная регистрация, в то время как в других вы можете зарегистрироваться онлайн. Вы можете использовать поисковую базу данных штата SBA, чтобы узнать, что требуется в вашем штате. (Помните, что если ваша компания работает более чем в одном штате, вам необходимо зарегистрироваться в правительстве каждого штата.)

5. Зарегистрируйтесь в местных агентствах: Вам необходимо посетить веб-сайты местных органов власти, чтобы определить, какая регистрация требуется, если таковая имеется.

Одним из самых больших препятствий для новых владельцев бизнеса является процесс принятия решения о том, как структурировать компанию. На выбор предлагаются 4 основные бизнес-структуры, каждая из которых имеет свои сильные и слабые стороны.

Индивидуальный предприниматель: Как индивидуальный предприниматель, вы имеете полный контроль над своей компанией.Вы также несете полную ответственность, что означает, что, если ваш бизнес не выплатит задолженность, банк может в результате арестовать ваши личные активы.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Общество с Ограниченной Ответственностью создано для снижения риска, связанного с деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя. В качестве LLC вы отделяете свои личные активы и долги от финансов своей компании, что защищает вас как личность.

Недостатком регистрации в качестве LLC является то, что может быть сложнее привлечь инвестиционный капитал.Если вы планируете в значительной степени полагаться на инвестиционный капитал для создания своей строительной компании, вам следует подумать о регистрации в качестве корпорации.

C Corporation : Традиционной корпорацией является C Corporation. Как и LLC, C Corp защищает владельцев бизнеса от личного риска, но облегчает привлечение капитала, позволяя разделить владение компанией между акционерами.

Конечно, привлечение акционеров усложняет процесс, поэтому к недостаткам регистрации в качестве корпорации C относится большое количество документов и более высокая пошлина за регистрацию.C Corps также подлежит двойному налогообложению — корпорация будет облагаться налогом как юридическое лицо, а акционеры будут облагаться налогом на дивиденды.

S Corporation: Другой распространенный тип корпорации — это S Corp, которая похожа на C Corp с несколькими ключевыми отличиями. S Corps не может иметь более 100 акционеров, и все акционеры должны быть гражданами или резидентами США.

Кроме того, S Corps подлежит сквозному налогообложению, то есть только акционеры облагаются налогом на свои дивиденды.

Регистрация вашей компании как юридического лица — это лишь половина административного процесса. Как строительной компании вам также потребуются исследования и получение необходимых разрешений, лицензий и сертификатов, необходимых для выполнения различных видов работ.

4. Получение лицензий, сертификатов, разрешений и страховки

Вам нужно будет найти конкретные лицензии и разрешения, требуемые вашим государством и, в некоторых случаях, вашим муниципалитетом.Чтобы узнать, какие именно лицензии вам нужны, проконсультируйтесь с Советом подрядчиков вашего штата и / или местным Министерством труда. Есть несколько соображений, которые варьируются от штата к штату, например законы об ответственности и компенсации работникам.

Вот несколько общих лицензий, необходимых для строительных компаний:

Государственная и федеральная лицензии

Это две основные лицензии, необходимые для выполнения строительных работ:

• Лицензия генерального подрядчика: В большинстве штатов строительным компаниям требуется лицензия генерального подрядчика.Вы можете использовать это пошаговое руководство, чтобы определить, какие документы вам понадобятся и какие заявки подавать.
• Лицензия специализированных подрядчиков: Если ваш бизнес включает такие работы, как плотницкие работы, покраска, электричество, кровля, HVAC и т. Д., Вам может потребоваться приобрести специальную лицензию для этой работы.

Если вы планируете участвовать в торгах по государственным контрактам, вам также необходимо зарегистрироваться в качестве государственного подрядчика.

Страхование

Вам абсолютно необходимо убедиться, что ваша строительная компания застрахована, прежде чем начинать какие-либо работы, чтобы убедиться, что вы застрахованы в случае аварии или чрезвычайной ситуации.Вам также понадобятся различные специальные страховые полисы для покрытия различных аспектов вашего бизнеса, например имущества и сотрудников.

• Страхование общей ответственности: Страхование общей ответственности защищает вас в случае несчастных случаев на рабочем месте, травм, материального ущерба и т. Д.
• Страхование имущества: Если у вас есть физический офис, вы должны убедиться, что у вас есть страхование имущества, которое покрывает вас в случае повреждения имущества, кражи, стихийного бедствия или если клиент получил травму, находясь в помещении.
• Страхование транспортных средств: Большинство строительных работ требует использования хотя бы некоторой тяжелой техники. Если вы владеете строительной техникой, убедитесь, что она застрахована. Если вы решите арендовать свое оборудование, вы можете либо предоставить свою страховку, либо приобрести отказ, который снизит вашу ответственность за ущерб.
• Страхование компенсации работникам: Если работник получает травму на месте, ваше страхование общей ответственности покроет непосредственные последствия несчастного случая.Однако, если травма повлечет за собой потерю заработной платы или длительную травму, вам понадобится страховка работников, чтобы покрыть эти льготы.
• Страхование по безработице: Если сотрудник теряет работу по независящим от него причинам (например, увольнение или закрытие компании), страхование по безработице предоставляет денежную помощь до тех пор, пока он не найдет новую работу.
• Государственное страхование по инвалидности: Если производственная травма вызывает длительную нетрудоспособность, не позволяющую работнику работать, они могут подать заявление штата по нетрудоспособности для получения финансовой помощи.

Теперь, когда вы полностью зарегистрированы, лицензированы и застрахованы, вы готовы начать думать о самом важном элементе бизнеса: деньгах.

5. Найдите финансирование для начала строительства

Большинству строительных компаний требуется финансирование для аренды или покупки оборудования и материалов, необходимых для начала работы. Наш гид по аренде или покупке строительной техники поможет прояснить этот процесс.

После того, как вы решите, какие материалы вам нужны, для малого бизнеса доступно несколько типов финансирования:

Кредиты для малого бизнеса

SBA предлагает различные ссуды под низкие проценты, которые призваны помочь малому бизнесу процветать.Как правило, ссуды SBA доступны только владельцам бизнеса с длинной кредитной историей и хорошим кредитным рейтингом.

Lender Match поможет вам найти кредиторов, предлагающих ссуды под гарантию SBA.

Ссуды оборотного капитала

Некоторые ссуды можно получить для очень конкретных целей, например ссуды на оборотный капитал, которые предназначены специально для покрытия повседневных операционных расходов, таких как платежная ведомость или офисные коммунальные услуги. Ссуды на пополнение оборотного капитала популярны в отраслях с высокой сезонностью, где большая часть годового дохода компании поступает в течение нескольких месяцев.В остальное время года компании могут подавать заявки на ссуды на пополнение оборотного капитала для покрытия расходов, пока бизнес идет медленно.

Финансирование заказа на поставку

Для отраслей, которые в значительной степени зависят от поставщиков материалов, включая строительство, существуют варианты краткосрочного финансирования, которые помогают компаниям заранее покрыть стоимость материалов для проекта.

Организации, финансирующие заказы на закупку, предлагают денежные авансы для покрытия заказов на закупку и обычно имеют процентную ставку от 1.8% и 6% в месяц.

Финансирование поставщиков

Еще один способ финансирования материалов — это разработка соглашения о финансировании с поставщиком материалов. Вместо денежного аванса соглашение о финансировании с поставщиком позволяет строительной компании договариваться о более длительном сроке платежа по заказу без взимания штрафов или штрафов за просрочку платежа.

Финансирование от поставщика особенно полезно, если вы решите использовать контракт со своими клиентами, который не предусматривает никаких авансовых платежей клиента.

Развивайте свой бизнес

Не сидите сложа руки и расслабляйтесь, когда ваша строительная компания начинает работать. Каждое бизнес-решение, которое вы принимаете, должно быть тщательно продумано с целью развития вашего бизнеса. Хотя продвижение важно, помните, что лучшая маркетинговая стратегия — это качественная работа, которая говорит сама за себя.

Похожие сообщения













Регистрация строительства / подрядчика

Пожалуйста, заполните PDF-заявку бизнес-партнера и отправьте ее по электронной почте на адрес ra-pd-bpregistration @ pa.gov с соответствующими электронными подписями. При желании вы можете отправить заявку по адресу, указанному ниже. В любом случае просмотрите контрольный список и убедитесь, что все поля заполнены полностью, все подписи (заголовки) верны и даты подписей введены.


Регистрация системы

Департамент транспорта штата Пенсильвания

Бюро реализации проектов, секция управления системами

400 North Street, 7-й этаж

Harrisburg, PA 17120





Сводка требований к регистрации

Если ваша организация желает работать с PennDOT в качестве строительного подрядчика, инженерного консультанта или в другом качестве, ваша организация должна зарегистрироваться в качестве делового партнера.Это позволит использовать систему управления проектированием и строительством (ECMS) PennDOT для ведения бизнеса (например, подачи заявок на проекты PennDOT) с PennDOT.

Муниципалитеты должны зарегистрироваться в качестве бизнес-партнер в государственном секторе по номеру:

Деловой партнер из частного сектора может зарегистрироваться для ведения бизнеса как один или несколько из следующих:

• Бондинговое агентство : Страховое агентство / агент, которое производит гарантии исполнения и выплаты от имени компании по поручительству.
• Консультант по мостам : Фирма, которая проводит инспекции мостовых конструкций.
• Владелец моста / частный сектор : Неправительственный владелец строения на шоссе или над ним.
  Партнер по планированию мостов: некоммерческое агентство, занимающееся планированием и программированием перевозок для части штата.
• Construction Contracto r:
• Главный подрядчик или субподрядчик по любому строительному контракту
• Предприятия, находящиеся в неблагоприятном положении (DBE) Поставщик
• Поставщик услуг (например, транспортировка, кошение, уборка снега и т. Д.))
• Консультант : Главный консультант или субконсультант, предоставляющий услуги по инженерному проектированию. Нажмите, чтобы конкретные инструкции по заполнению пакета квалификационных требований консультанта и ставки накладных расходов (PDF).
• ePermitting : Организация, которой требуются разрешения на использование автомагистралей (HOP).
• Внешнее энергоснабжение : Любая коммунальная компания, включая; но не ограничиваясь телефонными, газовыми и электрическими компаниями.
• Система электронного документооборота (GCEDMS):
• Поддерживает инвентаризационную информацию о пересечениях уровней для объектов железной дороги, участвующих в проектах PennDOT.
• Для получения доступа к GCEDMS необходимо завершить соглашение с бизнес-партнером и онлайн-регистрацию.
• Система управления благоустройством шоссе (HBMS) : Выставление счетов и оплата за устройства наружной рекламы (OAD) и разрешения на свалку.
• Партнер по планированию : Некоммерческое агентство, занимающееся планированием и программированием перевозок для части штата.
• Printing Partner : Печать планов строительства для подрядчиков.
• Железнодорожные перевозки, порты и водные пути : Предоставляет государственным и частным транспортным компаниям возможность получить доступ к веб-сайту DotGrants для подачи заявок на различные доступные гранты.
• Соискатель для малого бизнеса : компании, соответствующие стандартам Администрации малого бизнеса США (SBA) и желающие зарегистрироваться и получить соответствующие сертификаты в PennDOT.
• Surety Company : Компания, которая владеет гарантиями исполнения и выплаты.
• Перемещение коммунальных предприятий — Система электронного документооборота (UREDMS) :
• Позволяет коммунальным предприятиям и муниципалитетам, участвующим в проектах PennDOT, подавать и просматривать документы о переезде коммунальных предприятий через Интернет.
• Для получения доступа к UREDMS необходимо завершить соглашение с бизнес-партнером и онлайн-регистрацию.

Обратите внимание: :

• Фирма может быть зарегистрирована для ведения бизнеса как нескольких типов деловых партнеров одновременно.Например, если ваша компания предоставляет PennDOT услуги инженерного консалтинга, а также услуги строительного подрядчика, отметьте как подрядчика строительства, так и консультанта в разделе «Ведение бизнеса как» электронной регистрационной формы.
• Регистрация бизнес-партнера не заменяет процессы предварительной квалификации и сертификации бизнес-предприятий (DBE). В Телефоны офиса предварительной квалификации: (717) 787-7032 и (717) 787-3733.

Инструкции по регистрации

Обратите внимание, что процесс регистрации делового партнера состоит из двух частей: заключения юридического соглашения и заполнения регистрационной информации в режиме онлайн.Обе части должны быть заполнены до утверждения в качестве бизнес-партнера

1. Заполните и отправьте бумажное соглашение об авторизации электронного доступа к системам PennDOT .
• Нажмите www.dot2.state.pa.us для доступа к онлайн-регистрации. Вы должны использовать Internet Explorer (до версии 11) для доступа к онлайн-регистрации.
• Щелкните Деловой партнер на панели навигации в левой части экрана.
• Нажмите «Регистрация». Отобразится домашняя страница регистрации бизнес-партнера.
• Установите переключатель рядом с «Организация частного сектора», если ваша организация является коммерческой. Выберите «Государственное агентство», если ваша организация является муниципальным или муниципальным органом власти. Убедитесь, что сделан правильный выбор, поскольку соглашения о бизнес-партнерстве для организаций государственного и частного секторов различаются.
• Щелкните значок PDF-файла с соглашением о деловом партнерстве, чтобы перейти к правильному соглашению.В Скачать или распечатать инструкции Ссылка содержит инструкции по загрузке и печати формы.
• Завершите договор, как указано на странице с инструкциями. Пожалуйста, внимательно следуйте этим инструкциям. Если соглашение не будет завершено должным образом, это приведет к задержке вашего утверждения в качестве делового партнера.
• Вы можете отправить подписанное соглашение по электронной почте на [email protected] ИЛИ отправить полное соглашение, включая экспонаты и контрольный список, по адресу:
  Регистрация системы
  Департамент транспорта штата Пенсильвания
  Бюро реализации проектов, Отдел системного управления
  400 North Street, 7th Floor
  Harrisburg, PA 17120
  


• Заполните и отправьте электронную регистрационную форму.
• Доступ к электронной регистрационной форме можно получить с домашней страницы регистрации бизнес-партнера, упомянутой в шаге 1.
• Убедитесь, что выбрано «Организация частного сектора» или «Государственное агентство», в зависимости от того, что подходит.
• Нажмите на Зарегистрируйте внизу в правой части экрана.
  На вкладке «Общая информация» выберите один или несколько подходящих вариантов «Ведение бизнеса как», как определено выше.
• Введите информацию по крайней мере во все обязательные поля (обозначенные точкой перед именем поля. Например, • Имя делового партнера ) на всех пяти вкладках (Общая информация, Юридический адрес, Почтовый адрес, Информация администратора и Уполномоченное лицо, имеющее право подписи) электронной регистрационной формы. Переходите от вкладки к вкладке, щелкая заголовок вкладки (например, юридический адрес).
• Нажмите Отправьте внизу экрана.

Обратите внимание: : Обычно требуется две недели с момента заполнения электронной формы и получения PennDOT правильно заполненной бумажной формы для завершения процесса утверждения.После завершения регистрации вашей компании администратору безопасности будет отправлено электронное письмо (как указано в электронной регистрационной форме) с его идентификатором пользователя и паролем. Администратор безопасности будет использовать идентификатор пользователя и пароль, чтобы:

• Установить идентификаторы и пароли пользователей внутри компании. Если администратор безопасности также будет использовать ECMS для ведения бизнеса с PennDOT, ему или ей потребуется создать для себя учетную запись пользователя. ИД пользователя и пароль администратора безопасности позволяют ТОЛЬКО создавать и поддерживать учетные записи пользователей.
• Назначьте пользователей в группы безопасности, чтобы эти пользователи могли видеть, вводить и отправлять информацию о вашей компании в зависимости от уровня безопасности, обеспечиваемого группой безопасности. Для определения группы безопасности щелкните конкретный тип бизнеса: Консультант; Строительный подрядчик; Железнодорожные перевозки, порты, водные пути; Партнер по планированию; Поручительство; Бондинговое агентство; Партнер по полиграфии; Ассоциация DUI; Внешняя утилита; Консультант по мосту; Партнер по планированию мостов; Владелец моста / частный; ePermitting; Соискатель малого бизнеса; Система управления благоустройством автомобильных дорог; Система управления активами дорожных сигналов.
• Удалить пользователей.
• Сброс паролей для ваших пользователей.
Чтобы изменить информацию в своей учетной записи (например, изменить адрес, номера телефона / факса, администратора или сотрудников службы безопасности) или добавить другой тип «ведения бизнеса как» в свою учетную запись, укажите новую информацию в выписке. на фирменном бланке вашей компании, подписанном уполномоченным лицом . Отправить письмо по электронной почте Служба поддержки ECMS или возврат по почте по адресу:

Регистрация системы
PA Департамент транспорта
Бюро реализации проектов, секция управления системами
400 North Street, 7th Floor
Harrisburg, PA 17120

Регистрация поставщика :

Строительство и разрешения | Город Сарасота

Персонал по строительству и выдаче разрешений просматривает планы строительства и проводит технические осмотры, чтобы убедиться, что каждый строительный проект в городе соответствует надлежащим нормам и правилам.

Законопроект о доме № 1307 разрешает использование частных поставщиков для проверки и инспекций планов строительства. Пожалуйста, проверьте эту ссылку для получения важной информации об использовании частных провайдеров в городе Сарасота; и если вы хотите использовать частных поставщиков, заполните эти формы частных поставщиков и аффидевит. Отправьте заполненные формы в Департамент строительства города.

ПРИМЕЧАНИЕ: С 27 июня 2021 г. истек срок действия приказа № 20-52 о чрезвычайном положении в связи с COVID 19.У владельцев разрешений есть 90 дней в соответствии с требованиями закона, чтобы запросить продление на 6 месяцев бесплатно. Отправьте нашу форму запроса на продление по адресу [email protected].

Действующие строительные нормы и правила

Требования к испытаниям дверцы вентилятора

Действует с 31 декабря 2020 г.

2020 Код жилого дома

31 декабря 2020 года вступил в силу Строительный кодекс Флориды 2020 года. Ниже приведена ссылка на Строительную комиссию Флориды:

Строительная комиссия Флориды

Даты вступления в силу Строительного кодекса Флориды

Новый строительный кодекс Флориды 2020 года Карта ветров

Разрешение на строительство

Поиск разрешения на строительство / оплата в Интернете

Подача новых разрешений через Интернет

Руководство по загрузке онлайн-разрешений

Инструкции по загрузке EPlans

Оценщик округа Сарасота (поиск недвижимости)

Проверки

Примечание : Часы работы инспекционной линии: с понедельника по пятницу, с 7:30 до 15:30 ; Звоните 941-263-6418.

Часто задаваемые вопросы

Подача заявки на разрешение на строительство

Часто задаваемые вопросы

Формы разрешений на строительство

Коммерческое здание

Снос

Комиссии

FEMA

Бассейны и доки

Жилой дом

Жильцы: Ассоциация вашего соседства может потребовать соблюдения своих правил и положений, регулирующих строительство на вашем участке.Пожалуйста, проконсультируйтесь с представителями вашей ассоциации перед подачей заявки на разрешение на строительство. Если вы живете на Bird Key, убедитесь, что форма ниже отправлена ​​вместе с заявлением на получение разрешения на строительство.

Кровля

Деревья

Формы и заявки Департамента ЖКХ (COSUD)

Информация о подрядчике

Регистрационная информация подрядчика

Подрядчики, сертифицированные штатом: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить надлежащие учетные данные, в том числе: копию сертифицированной государственной лицензии, свидетельство о страховании ответственности и страхование компенсации работникам или освобождения от налогов.Для сертифицированных подрядчиков комиссия не взимается.

Подрядчики, зарегистрированные в штате: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить учетные данные, включая: копию зарегистрированной лицензии, копию письма о взаимности из округа Сарасота, копию свидетельства о страховании ответственности и компенсации работникам. Обратите внимание, что подпись под присягой Подрядчика должна быть заверена нотариально . Для удобства сотрудники городской администрации нанимают нотариуса за дополнительную плату.Оригинал заявки можно отправить по факсу , а не , и ее необходимо отправить по почте в Строительный департамент города Сарасота, 1565 First Street, Сарасота, Флорида, 34236 или доставить лично в Строительный департамент. Подрядчики должны обновлять свою регистрацию до 1 октября ^st каждые два года. Регистрационный взнос составляет 50 долларов США.

Специалисты по специальности [любое лицо, выполняющее работу по контракту в пределах города Сарасота и чья профессия или ремесло не сертифицировано или не зарегистрировано в штате Флорида], должны зарегистрироваться до получения разрешения или выполнения работы.В первую очередь это касается ландшафтных подрядчиков, служб вырубки деревьев, маляров, подрядчиков по изготовлению гипсокартона, подрядчиков по возведению каркаса и других квалифицированных мастеров и мастериц, чья профессия не зарегистрирована в государстве. Специалисты по специальности должны предоставить доказательство страхования гражданской ответственности [50 000 долларов США на человека / 100 000 долларов США на каждый случай], подтверждение наличия страховки компенсации работникам [или освобождение от налогов по форме BCM 204 штата Флорида]. Если вы сдали местный экзамен и получили квалификационную карту вашей юрисдикции, предоставьте копию этой карты.Регистрация в качестве специалиста-специалиста дает возможность использовать уполномоченных агентов, как описано выше. Регистрационный взнос составляет 150 долларов США каждые 2 года. Специалисты по торговле должны продлевать свою регистрацию до 1 октября каждые два года.

Примечание , что подрядчики и специализированные торговцы подлежат налоговой расписке с местных предприятий, если их бизнес ведется из места в пределах города Сарасота. Для большинства подрядчиков / специалистов по специальности стоимость составляет около 50 долларов.00 ежегодно в зависимости от местоположения и классификации вашего бизнеса. Для получения дополнительной информации см. Ниже.

Разное

Строительно-противопожарный совет по правилам и апелляциям

Правительственная и апелляционная коллегия образована в:

• Рассмотрение апелляционных жалоб
• утверждает альтернативные стандарты для различных строительных норм и правил.
• сертифицировать подрядчиков
• слушает и решает, приостановить действие или отозвать сертификат соответствия подрядчика
• отказать в выдаче или продлении сертификатов
• наложить штраф
• отказать в выдаче разрешения на строительство по уважительной причине.

Правление состоит из 9 членов, каждый из которых обладает особыми техническими и профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работы Правления. Встречи обычно проводятся раз в квартал в конференц-зале Департамента здания.

Отзывы клиентов

Отправляйте свои комментарии по электронной почте [email protected] Спасибо.

Методика получения разрешений на строительство

См. Данные по получению разрешений на строительство здесь.

Doing Business регистрирует все процедуры, необходимые бизнесу в строительной отрасли для строительства склада, а также время и затраты на выполнение каждой процедуры. Кроме того, Doing Business измеряет индекс контроля качества строительства, оценивая качество строительных норм, эффективность механизмов контроля качества и безопасности, режимы ответственности и страхования, а также требования к профессиональной сертификации. Информация собирается с помощью анкеты, рассылаемой экспертам по лицензированию строительства, включая архитекторов, инженеров-строителей, строительных юристов, строительных фирм, поставщиков коммунальных услуг и государственных служащих, которые занимаются строительными нормами, включая утверждения, выдачу разрешений и проверки.

Рейтинг экономик по простоте получения разрешений на строительство определяется путем сортировки их баллов по получению разрешений на строительство. Эти баллы представляют собой простое среднее значение баллов по каждому из составляющих показателей.

Эффективность разрешения на строительство

Ведение бизнеса делит процесс строительства склада на отдельные процедуры в анкете и запрашивает данные для расчета времени и затрат на выполнение каждой процедуры (рисунок 1).

Эти процедуры включают, но не ограничиваются:

• Получение всех планов и обследований, требуемых архитектором и инженером для начала проектирования планов здания (например, топографические обследования, карты местности или испытания грунта).
• Получение и предоставление властям всех соответствующих документов по конкретному проекту (например, планов зданий, карт участков и сертификатов урбанизма).
• Наем внешних сторонних руководителей, инженеров или инспекторов (при необходимости).
• Получение всех необходимых разрешений, лицензий, разрешений и сертификатов.
• Отправка всех необходимых уведомлений для начала и окончания строительства и для проверок.
• Запрос и получение всех необходимых проверок (если они не выполняются нанятым частным сторонним инспектором).

Рисунок 1 — Сколько времени, стоимости и количества процедур для соблюдения формальностей при строительстве склада? Источник: база данных Doing Business

Doing Business также регистрирует процедуры подключения к водопроводу и канализации.Также учитываются процедуры, необходимые для регистрации склада, чтобы его можно было использовать в качестве залога или передать другому лицу.

Чтобы данные были сопоставимы по странам, используются несколько предположений о строительной компании, складском проекте и подключениях к инженерным сетям.

Предположения о строительной компании

Строительная компания (BuildCo):

• Является обществом с ограниченной ответственностью (или его юридическим эквивалентом).
• Работает в крупнейшем деловом городе экономики. Данные по 11 странам также собираются по второму по величине деловому городу.
• На 100% находится в частной и внутренней собственности.
• Имеет пять владельцев, ни один из которых не является юридическим лицом.
• Имеет полную лицензию и страховку для выполнения строительных проектов, таких как строительство складов.
• Имеет 60 строителей и других сотрудников, все из которых являются гражданами страны и обладают техническими знаниями и профессиональным опытом, необходимыми для получения разрешений и согласований на строительство.
• Имеет лицензированного архитектора и лицензированного инженера, зарегистрированных в местной ассоциации архитекторов или инженеров, если применимо.
• Предполагается, что BuildCo не имеет других сотрудников, которые являются техническими или лицензированными специалистами, например, геологами или топографами.
• Уплатил все налоги и заключил все необходимые страховки, применимые к его общей коммерческой деятельности (например, страхование от несчастных случаев для строительных рабочих и ответственности перед третьими лицами).
• Владеет землей, на которой будет построен склад, и продаст склад после его завершения.

Предположения о складе

Склад:

• Будет использоваться для общих складских операций, таких как хранение книг или канцелярских товаров. Склад не будет использоваться для товаров, требующих особых условий, например, продуктов питания, химикатов или фармацевтических препаратов.
• Будет иметь два этажа, оба надземные, с общей застроенной площадью около 1300.6 квадратных метров (14 000 квадратных футов). Высота каждого этажа будет 3 метра (9 футов 10 дюймов).
• Будет иметь доступ к дороге и будет расположен в пригородной зоне крупнейшего делового города экономики (то есть на окраине города, но все еще в пределах его официальных границ). Данные по 11 странам также собираются по второму по величине деловому городу.
• Не будет находиться в особой экономической или промышленной зоне.
• Будет расположен на земельном участке площадью около 929 квадратных метров (10 000 квадратных футов), который на 100% принадлежит BuildCo и точно зарегистрирован в кадастре и земельном реестре, где существуют права собственности на собственность.Однако, когда земля принадлежит государству и арендуется BuildCo, предполагается, что BuildCo зарегистрирует землю в кадастре или земельном кадастре или в том и другом, в зависимости от того, что применимо, по завершении строительства склада.
• Оценивается в 50 раз больше дохода на душу населения.
• Будет новой постройкой (без предшествующей застройки на участке), без деревьев, природных источников воды, природных заповедников или исторических памятников любого рода на участке.
• Будет иметь полные архитектурные и технические планы, подготовленные лицензированным архитектором и лицензированным инженером.Если подготовка планов требует таких шагов, как получение дополнительной документации или получение предварительных разрешений от внешних агентств, они считаются отдельными процедурами.
• Включает все техническое оборудование, необходимое для полноценной работы.
• Строительство займет 30 недель (без учета всех задержек из-за административных и нормативных требований).

Предположения о подключении к инженерным сетям

Подключение воды и канализации:

• Будет в 150 метрах (492 фута) от существующего источника воды и крана канализации.Если в хозяйстве нет инфраструктуры подачи воды, будет вырыта скважина. Если нет канализационной инфраструктуры, будет установлен или построен септик наименьшего доступного размера.
• Не требует воды из соображений противопожарной защиты; Вместо этого будет использоваться система пожаротушения (сухая система). Если по закону требуется мокрая система противопожарной защиты, предполагается, что указанная ниже потребность в воде также включает воду, необходимую для противопожарной защиты.
• В среднем будет использоваться 662 литра (175 галлонов) воды в день и средний поток сточных вод 568 литров (150 галлонов) в день.Пиковое потребление воды составит 1325 литров (350 галлонов) в день, а максимальный поток сточных вод — 1136 литров (300 галлонов) в день.
• Потребность в воде и поток сточных вод будет постоянным в течение всего года.
• Соединительные трубы будут иметь диаметр 1 дюйм для воды и 4 дюйма для канализации.

Процедуры

Процедура — это любое взаимодействие сотрудников строительной компании, менеджеров или любой стороны, действующей от имени компании, с внешними сторонами, включая государственные органы, нотариусов, земельный кадастр, кадастр, коммунальные предприятия и государственные инспекторы, а также привлечение внешних частных инспекторов и технических экспертов, где это необходимо.Взаимодействия между сотрудниками компании, такие как разработка планов складских помещений и проверки штатным инженером, не считаются процедурами. Однако взаимодействие с внешними сторонами, которое требуется от архитектора для подготовки планов и чертежей (например, получение топографических или геологических изысканий) или для утверждения таких документов или их печати внешними сторонами, считается процедурами. Включены процедуры, которые компания выполняет для подключения склада к водопроводу и канализации.Учитываются все процедуры, которые требуются по закону и которые на практике выполняются большинством компаний для строительства склада, даже если их можно избежать в исключительных случаях. Например, получение технических условий на электричество или разрешение на электрические схемы считаются отдельными процедурами, если они необходимы для получения разрешения на строительство.

Время

Время записывается в календарных днях. Этот показатель отражает среднюю продолжительность, которую, по мнению местных экспертов, необходимо для выполнения процедуры на практике.Предполагается, что минимальное время, необходимое для каждой процедуры, составляет один день, за исключением процедур, которые могут быть полностью выполнены онлайн, для которых требуемое время записывается как полдня. Хотя процедуры могут проводиться одновременно, они не могут начинаться в один и тот же день (то есть одновременные процедуры начинаются в последовательные дни), опять же, за исключением процедур, которые могут быть полностью выполнены онлайн. Если процедура может быть ускорена на законных основаниях за дополнительную плату, выбирается самая быстрая процедура, если этот вариант более выгоден для экономики.Предполагается, что BuildCo не тратит время попусту и обязуется без промедления завершить каждую оставшуюся процедуру. Время, которое BuildCo тратит на сбор информации, не учитывается. Предполагается, что BuildCo соблюдает все требования к строительству и их последовательность в соответствии с требованиями.

Стоимость

Стоимость регистрируется как процент от стоимости склада (предполагается, что доход на душу населения в 50 раз больше). Регистрируются только официальные расходы. Все сборы, связанные с завершением процедур законного строительства склада, регистрируются, включая те, которые связаны с получением разрешений на землепользование и предварительных разрешений на проектирование; прием инспекций до, во время и после строительства; получение инженерных подключений; и регистрация склада в реестре недвижимости.Также учитываются единовременные налоги, необходимые для завершения складского проекта. Налоги с продаж (например, налог на добавленную стоимость) или налог на прирост капитала не регистрируются. Также не предусмотрены депозиты, которые необходимо вносить заранее, а затем возвращать. Строительные нормы и правила, информация от местных экспертов, а также особые правила и графики оплаты используются в качестве источников для определения затрат. Если несколько местных партнеров предоставляют разные оценки, используется среднее указанное значение.

Контроль качества строительства

Индекс контроля качества зданий основан на шести показателях — качество строительных норм, контроль качества до, во время и после строительства, режимы ответственности и страхования, а также индексы профессиональной сертификации.Показатель основан на тех же допущениях тематического исследования, что и показатели эффективности.

Индекс качества строительных норм

Индекс качества строительных норм состоит из двух компонентов:

• Легкость доступа к строительным нормам. Оценка 1 присваивается, если строительные нормы (включая строительные нормы и правила) или правила, касающиеся разрешений на строительство, доступны на веб-сайте, который обновляется по мере принятия новых правил; 0.5 если строительные нормы и правила доступны бесплатно (или за символическую плату) в соответствующем органе, выдающем разрешения; 0, если строительные нормы и правила должны быть приобретены, или если они нигде нелегко доступны.
• Четко ли указаны требования для получения разрешения на строительство. Оценка 1 присваивается, если в строительных нормах (включая строительные нормы и правила) или на любом доступном веб-сайте, в брошюре или брошюре четко указан список необходимых документов для подачи, подлежащие оплате сборы и все необходимые предварительные утверждения чертежей (пример: электричество, водоснабжение и канализация, охрана окружающей среды) или планы соответствующих ведомств; 0, если ни один из этих источников не определяет какие-либо из этих требований или если в этих источниках указано меньше трех требований, упомянутых выше.

Индекс варьируется от 0 до 2, причем более высокие значения указывают на более четкие и прозрачные строительные нормы. В Новой Зеландии, например, все соответствующие законы можно найти на официальном правительственном веб-сайте (оценка 1). Законодательство определяет список необходимых документов для подачи, сборы, которые должны быть оплачены, и все необходимые предварительные утверждения чертежей или планов соответствующими агентствами (оценка 1). Сложение этих цифр дает Новой Зеландии 2 балла по индексу качества строительных норм.

Индекс контроля качества перед строительством

Индекс контроля качества перед строительством состоит из одного компонента:

• Независимо от того, является ли по закону лицензированный архитектор или лицензированный инженер частью комитета или группы, которые рассматривают и одобряют заявки на получение разрешения на строительство, а также это лицо имеет право отклонить заявку, если планы не соответствуют правилам. Оценка 1 присваивается, если национальная ассоциация архитекторов или инженеров (или ее эквивалент) должна пересмотреть планы здания, если независимая фирма или эксперт, который является лицензированным архитектором или инженером, должен рассмотреть планы, если архитектор или инженер, подготовивший планы должны предоставить свидетельство в орган, выдающий разрешение, с указанием того, что планы соответствуют строительным нормам или если лицензированный архитектор или инженер является частью комитета или группы, которая утверждает планы в соответствующем органе, выдающем разрешения; 0, если ни один лицензированный архитектор или инженер не участвует в проверке планов на предмет их соответствия строительным нормам.

Индекс варьируется от 0 до 1, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества при рассмотрении планов здания. В Руанде, например, мэрия в Кигали должна рассмотреть заявку на получение разрешения на строительство, включая планы и чертежи, и лицензированный архитектор и лицензированный инженер являются частью группы, которая рассматривает планы и чертежи. Таким образом, Руанда получает 1 балл по индексу контроля качества до строительства.

Индекс контроля качества во время строительства

Индекс контроля качества во время строительства состоит из двух компонентов:

• Требуются ли проверки по закону в процессе строительства.Оценка 2 присваивается, если (i) государственное учреждение имеет юридические полномочия проводить технические проверки на разных этапах строительства или штатный инженер (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или фирма по закону уполномочен проводить технические проверки на разных этапах строительства здания и должен предоставить подробный отчет о проверках по завершении строительства; и (ii) он имеет законное право проводить проверки с учетом рисков.Оценка 1 присваивается, если государственное учреждение по закону уполномочено проводить только технические проверки на разных этапах строительства или если штатный инженер (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или внешний Фирма инспекций по закону уполномочена проводить технические инспекции на разных этапах строительства здания и должна предоставить подробный отчет о проверках по завершении строительства. Оценка 0 присваивается, если государственное учреждение по закону уполномочено проводить внеплановые проверки, или если никакие технические проверки не предусмотрены законом.
• Осуществляются ли на практике проверки во время строительства. Оценка 1 присваивается, если предусмотренные законом проверки во время строительства всегда проводятся на практике; 0 если предусмотренные законом проверки не проводятся на практике, если проверки проводятся большую часть времени, но не всегда, если проверки не предусмотрены законом, независимо от того, обычно ли они проводятся на практике.

Индекс варьируется от 0 до 3, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества в процессе строительства.Например, на Антигуа и Барбуде Управление по контролю за развитием имеет законные полномочия проводить поэтапные проверки в соответствии с Законом о физическом планировании 2003 года (1 балл). Однако на практике Управление по контролю за разработками редко проводит такие проверки (0 баллов). Сложение этих чисел дает Антигуа и Барбуде оценку 1 по индексу контроля качества во время строительства.

Индекс контроля качества после строительства

Индекс контроля качества после строительства состоит из двух компонентов:

• Требуется ли заключительная проверка по закону для подтверждения того, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующим зданием правила.Оценка 2 присваивается, если штатный инженер-надзор (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или внешняя инспекционная фирма по закону уполномочены проверить, что здание было построено в соответствии с утвержденными планы и существующие строительные нормы и правила, или если правительственный орган имеет законное право проводить заключительную инспекцию после завершения строительства; 0, если окончательная проверка не предусмотрена законом после завершения строительства, и никакая третья сторона не требуется для проверки того, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующими строительными нормами.
• Реализована ли окончательная проверка на практике. Оценка 1 присваивается, если предусмотренная законом окончательная проверка после строительства всегда проводится на практике или если инженер-надзор или фирма подтверждает, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующими строительными нормами; 0, если предусмотренная законом окончательная проверка не проводится на практике, если предусмотренная законом окончательная проверка проводится большую часть времени, но не всегда, или если окончательная проверка не предусмотрена законом, независимо от того, обычно она происходит на практике или нет.

Индекс варьируется от 0 до 3, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества после процесса строительства. В Гаити, например, муниципалитет Порт-о-Пренса по закону уполномочен проводить заключительную инспекцию в соответствии с Национальным строительным кодексом 2012 года (2 балла). Однако на практике заключительная проверка не проводится (оценка 0). Сложение этих цифр дает Гаити 2 балла по индексу контроля качества после строительства.

Индекс ответственности и режимов страхования

Индекс ответственности и режимов страхования состоит из двух компонентов:

• Несут ли какие-либо стороны, участвующие в процессе строительства, юридическую ответственность за скрытые дефекты, такие как структурные дефекты или проблемы в здании после его строительства. уже используется.Оценка 1 присваивается, если по крайней мере две из следующих сторон несут юридическую ответственность за структурные недостатки или проблемы в здании после его использования: архитектор или инженер, разработавшие планы здания, специалист или агентство, которое проводило технический осмотр или строительная компания; 0,5, если только одна из сторон несет юридическую ответственность за конструктивные недостатки или проблемы в здании, когда оно находится в эксплуатации; 0 если ни одна из сторон не несет юридической ответственности за структурные недостатки или проблемы в здании после его использования, если владелец проекта или инвестор является единственной стороной, привлеченной к ответственности, если ответственность определяется в суде или если ответственность предусмотрена в контракте .
• Требуется ли по закону какие-либо стороны, участвующие в процессе строительства, получить полис страхования ответственности за скрытые дефекты или десятилетней (10 лет) ответственности для покрытия возможных структурных дефектов или проблем в здании после его использования. Оценка 1 присваивается, если архитектор или инженер, разработавшие планы здания, специалист или агентство, проводившее технические проверки, строительная компания, или владелец проекта, или инвестор обязаны по закону получить страхование десятилетней ответственности. полис или страхование ответственности за скрытый дефект для покрытия возможных структурных дефектов или проблем в здании после его использования, или если полис страхования ответственности за десятилетний период или страхование ответственности за скрытый дефект обычно получают на практике большинством любой из этих сторон, даже если не требуется по закону.Оценка 0 присваивается, если ни одна из сторон не обязана по закону получать страхование ответственности за десятилетний период или страхование ответственности за скрытый дефект, и такое страхование на практике обычно не получается ни одной из сторон, если требование о получении страхового полиса предусмотрено в договор, если какая-либо из сторон должна получить профессиональную страховку или страхование от всех рисков, чтобы покрыть безопасность рабочих или любые другие дефекты во время строительства, но не страхование десятилетней ответственности или страхование ответственности за скрытые дефекты, которое покроет дефекты после того, как здание будет введено в эксплуатацию , или если какая-либо сторона обязана оплатить любой ущерб, причиненный самостоятельно, без необходимости получения страхового полиса.

Индекс варьируется от 0 до 2, причем более высокие значения указывают на более строгие режимы ответственности за скрытый дефект и режим страхования. На Мадагаскаре, например, в соответствии со статьей 1792 Гражданского кодекса и архитектор, разработавший планы, и строительная компания несут юридическую ответственность за скрытые дефекты в течение 10 лет после завершения строительства (оценка 1). Однако закон не требует от какой-либо стороны получать полис страхования ответственности на десятилетний срок для покрытия структурных дефектов, и большинство сторон не получают такое страхование на практике (оценка 0).Сложение этих цифр дает Мадагаскару 1 балл по индексу ответственности и режимов страхования.

Индекс профессиональных сертификатов

Индекс профессиональных сертификатов состоит из двух компонентов:

• Квалификационные требования профессионала, ответственного за проверку соответствия архитектурных планов или чертежей строительным нормам. Оценка 2 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь минимальное количество лет практического опыта, иметь высшее образование (минимум бакалавра) в области архитектуры или инженерии, а также должен быть зарегистрирован. член национального ордена (ассоциации) архитекторов или инженеров либо сдать квалификационный экзамен.1 балл присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь высшее образование (минимум бакалавра) в области архитектуры или инженерии, а также либо иметь минимальное количество лет практического опыта, либо быть зарегистрированным членом национальный заказ (ассоциация) архитекторов или инженеров либо сдать квалификационный экзамен. Оценка 0 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен соответствовать только одному из вышеперечисленных требований, если они требуют, чтобы профессионал отвечал двум из требований, но ни одно из двух не должно иметь университетскую степень, или если никакие национальные или государственные нормативные акты не определяют квалификационные требования профессионала.
• Квалификационные требования специалиста, проводящего технический осмотр во время строительства. Оценка 2 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь минимальное количество лет практического опыта, иметь высшее образование (как минимум, бакалавр) в области инженерии, а также должен быть зарегистрированным членом национальный заказ инженеров или сдать квалификационный экзамен. Оценка 1 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты требуют, чтобы профессионал имел высшее образование (как минимум, бакалавр) в области инженерии, а также должен иметь минимальное количество лет практического опыта или быть зарегистрированным членом национального сообщества. заказ (объединение) инженеров или сдача квалификационного экзамена.Оценка 0 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен соответствовать только одному из требований, если они требуют, чтобы профессионал отвечал двум требованиям, но ни одно из двух не должно иметь университетскую степень, или если нет национальное или государственное регулирование определяет квалификационные требования профессионала.

Индекс варьируется от 0 до 4, причем более высокие значения указывают на более высокие требования к профессиональной сертификации. В Албании, например, специалист, проводящий технические проверки во время строительства, должен иметь минимальный стаж работы, соответствующее высшее образование и должен быть зарегистрированным архитектором или инженером (2 балла).Однако специалист, ответственный за проверку соответствия архитектурных планов или чертежей строительным нормам, должен иметь только минимальный опыт работы и высшее образование в области архитектуры или инженерии (1 балл). Сложение этих цифр дает Албании 3 балла по индексу профессиональных сертификатов.

Индекс контроля качества строительства

Индекс контроля качества здания представляет собой сумму баллов по качеству строительных норм, контролю качества перед строительством, контролю качества во время строительства, контролю качества после строительства, режимам ответственности и страхования и профессиональному индексы сертификации.Индекс варьируется от 0 до 15, при этом более высокие значения указывают на лучший контроль качества и механизмы безопасности в системе регулирования строительства.

Если страна не выдала разрешения на строительство в период со 2 мая 2018 г. по 1 мая 2019 г. или если применимое строительное законодательство в стране не соблюдается, экономика получает отметку «нет практики» в отношении процедур, показателей времени и затрат. . Кроме того, экономика «без практики» получает оценку 0 по индексу контроля качества строительства, даже если ее правовая база включает положения, касающиеся механизмов контроля качества строительства и безопасности.

Реформы

Набор показателей разрешения на строительство ежегодно отслеживает изменения, связанные с эффективностью и качеством систем получения разрешений на строительство. В зависимости от влияния на данные определенные изменения классифицируются как реформы и перечислены в сводке по реформе Doing Business , чтобы отметить внедрение значительных изменений. Реформы делятся на два типа: те, которые облегчают ведение бизнеса, и те изменения, которые затрудняют ведение бизнеса.Набор индикаторов разрешения на строительство использует только один критерий для признания реформы.

Воздействие изменений данных оценивается на основе абсолютного изменения общей оценки набора показателей, а также изменения относительного разрыва в баллах. Любое обновление данных, которое приводит к изменению оценки на 0,5 балла или более и относительного разрыва в баллах на 2% или более, классифицируется как реформа, за исключением случаев, когда изменение является результатом автоматической официальной индексации сборов в соответствии с индексом цен или заработной платы. (более подробную информацию см. в главе о рейтинге легкости ведения бизнеса и рейтинге легкости ведения бизнеса).Например, если внедрение новой электронной разрешительной системы сокращает время и процедуры таким образом, что оценка увеличивается на 0,5 балла или более, а общий разрыв уменьшается на 2% или более, изменение классифицируется как реформа. Незначительные обновления платы или другие небольшие изменения в показателях, которые имеют совокупное влияние менее 0,5 балла на общую оценку или 2% на разрыв, не классифицируются как реформа, но данные обновляются соответствующим образом.

Национальный регистр исторических мест (U.S. Служба национальных парков)

На многих объектах, внесенных в Национальный реестр, установлена ​​мемориальная доска. К сожалению, Национальный реестр исторических мест не выдает мемориальные доски в результате внесения в список; мы оставляем это на усмотрение отдельных владельцев, если они заинтересованы в его наличии. Если у вас нет местного магазина трофеев / мемориальных досок, который вы предпочитаете, мы знаем о нескольких компаниях, которые размещают рекламу в журнале Preservation Magazine и предлагают типы табличек, которые могут вас заинтересовать. Мы рекомендуем вам связаться с вашим Государственным управлением по сохранению памятников, чтобы узнать если у них есть предпочтительный стиль или формулировка таблички. Мы не одобряем, не разрешаем, не рекомендуем и не подразумеваем какую-либо связь с какой-либо одной компанией по сравнению с другой, включая компании, не указанные здесь . Нам просто известно, что эти компании продают таблички. Недвижимость, внесенная в Национальный реестр исторических мест, не обязана иметь мемориальные доски.

All-Craft Wellman Products, Inc.
4839 East 345th Street
Willoughby, OH 44094
www.all-craftwellman.com
Телефон: 800-340-3899
Факс: 440-946-9648

Американские подписные буквы
8140 Evernia St, Unit 1
Micco, FL 32976
https: // americansignletters.com
Телефон: 877-704-5170

Arista Trophies & Awards
25 Portland Avenue
Bergenfield, NJ 07621
p 201 387-2165
f 201 387-0955
http://www.aristatrophies.com/

Atlas Знаки и таблички
Enterprise Drive
Lake Mills, WI 53551
920-648-5647
http://www.atlassignsandplaques.com

Artistic Bronze
13867 СЕВЕРО-ЗАПАД 19-Й ПРОСПЕКТ
МАЙАМИ, ФЛОРИДА 33054
800.325 30.PLORIDA 33054
800.330. .2876 ФАКС
http: // www.Artbronze.com/

Знаки Голубого пруда
4460 Redwood Hwy # 9
Сан-Рафаэль, Калифорния 94903
Телефон: (415) 507-0447
Факс: (415) 507-0451
http://www.bluepondsigns.com/ custom-plaques.html

Cerametallics, подразделение Meridian Tile Products
101 S. 30th Street Phoenix AZ 85034
602-237-6401
www.cerametallics.com

Classic Bronze Resources, LLC
4628 Whispering Oak Trail
Cincinnati, OH 45247
Телефон: 513-600-9048
www.classicbronzeresources.com

Eagle Sign & Design Inc.
901 E. Liberty St.
Louisville, KY 40204
888-561-0007
http://www.eaglesign.com/

Equestrian Forge
222 S King St
Leesburg, VA 22075
703-777-2110

Erie Landmark Company
637 Hempfield Hill Road
Columbia, PA 17512
1-800-874-7848
http://www.erielandmark.com

Franklin Bronze Plaques
191 Howard Street Franklin, PA 16323
Бесплатный звонок: 866-405-6623
Тел .: 814-346-7205 Факс: 814-346-7047
http: // www.franklinbronzeplaques.com/

Healy Plaques
P.O. Box 4
60 New River Road
Manville, RI 02838
1-800-995-0981
http://www.healyplaques.com/

Iagulli Signs
2404 43rd Ave. West
Bradenton, FL 34205
941-753 -4549
www.buythesign.com

Удар! Знаки
26 E Burlington St
La Grange, IL 60525
708-469-7178
www.impactsigns.com/bronze-plaque
[email protected]

Lake Shore Industries, Inc.
Тополь 1817 ул.,
П.О. Box 3427
Erie, PA 16508-0427
(800) 458-0463
http://www.lsisigns.com
[email protected]

MASSILLON PLAQUE
5757 MAYFAIR RD
Почтовый ящик 2539
NORTH CANTON, OHIO 44720
Телефон 330-494-4199 доб 240 800-854-8404
http://www.massillonplaque.com/

Metallic Arts
914 North Lake Road
Spokane Valley, Washington 99212
Ph: 1-800-541-3200
Fx: 1-509-483-1759
http: //www.metallicarts.com

Southern California Bronze Co.
337 W. Cerritos Ave.
Glendale, CA

818-550-9132
www.socalbronze.com

US Bronze 811 Second Avenue
New Hyde Park, NY 11040
PH: ( 800) 872-5155
FX: (516) 253-2328
http://www.usbronze.com/plaques-and-seals/plaques/national-register-plaques/

W&E Baum
89 Bannard Street
Freehold, NJ 07728
PH: 800.922.7377
ФАКС: 732.866.8978
https: //www.webaum.com

(Если ваша компания продает эти типы табличек, свяжитесь с нами и дайте нам знать.)

Что касается формулировки, в Национальном реестре нет официальных требований или предложений, но вот несколько типичных и точных примеров:
Этот отель внесен в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.
или
(историческое название вашего дома) внесены в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.
Вы можете указать, что отель является частью исторического района.