Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса: Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса — перечень, список документов для принятия наследства

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

Какие документы нужны для составления завещания на имущество

Завещатель вправе сам распоряжаться своим завещанием (о порядке составления, изменения и отмены завещания читайте тут).

Перед тем как идти к нотариусу, соберите документы для завещания квартиры, дачи, машины или другого имущества.

Обязательные документы для завещания

Для составления завещания (образец завещания на квартиру можно скачать в разделе Дополнительные материалы) необходимо всего 2 документа:

• Паспорт завещателя. Перед оформлением сделки следует проверить паспорт, если срок его действия истекает ранее, чем через 2 месяца, лучше сразу заменить его. Без действующего паспорта нотариус не сможет удостовериться в личности завещателя и не согласует сделку. Не подойдет для оформления завещания и испорченный паспорт с дописками, исправлениями, вырванными страницами;

• Перечень будущих наследников. Его нельзя в полной мере назвать документом, так как к перечню не предъявляется специальных требований. Это может быть просто составленный собственноручно или напечатанный список наследников с указанием их ФИО, адресов, контактных телефонов и, по возможности, паспортных данных.

Завещание может быть составлено на любого человека, но не стоит забывать, что несовершеннолетние дети, престарелые родители, другие иждивенцы (являющиеся таковыми на момент смерти завещателя) будут иметь право на долю наследства. Поэтому лучше сразу включить их в список наследников.

Дополнительные документы

• Медицинская справка о состоянии здоровья лица, составляющего завещание. Документ выдаётся после осмотра у психоневролога. Такая справка обязательно должна присутствовать в деле, если завещателю больше 70 лет. Лицам старше 50 лет тоже желательно обзавестись ею перед сделкой. Этот документ служит гарантом психического здоровья человека на момент составления завещания и минимизирует риск отмены завещания в последующем.
  

  Завещатель-пенсионер должен пройти обследование в ПНД и предоставить нотариусу справку об отсутствии у него психических отклонений. А в день совершения сделки (который считается юридически значимым промежутком времени) необходимо посетить районного психиатра, который в справке засвидетельствует психическое здоровье завещателя именно в этот день.

• При оформлении завещания на квартиру – документы, удостоверяющие право собственности завещателя на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), техпаспорт; кадастровый паспорт на землю, если в завещание включается участок. Эти документы не являются обязательными, так как по закону доказывать принадлежность имущества завещателю должны наследники уже после открытия наследства. Но правоустанавливающие документы и паспорта на недвижимость помогут нотариусу подробно описать имущество в завещании (адрес и площадь квартиры, кадастровый номер участка и т.д.) и избежать последующих проблем. Стоит отметить: записывая свою последнюю волю, наследодатель должен помнить, что есть разные виды завещаний: завещательный отказ, возложение, подназначение наследника, назначение исполнителя последней воли наследодателя. От выбора завещания будет зависеть и составление документа.
• Правоустанавливающие документы необходимы и для отдельных категорий движимого имущества, например, автомобиля. Предметы, на которые не требуются правоустанавливающие документы, нужно подробно описать, чтобы у наследников не возникло вопросов по их идентификации.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за удостоверение завещания нотариусом.

Текст завещания может быть составлен не только нотариусом, но и самим завещателем, как в присутствии нотариуса, так и без него. В последнем случае человек сам вписывает в завещание все основные характеристики имущества, поэтому правоустанавливающие документы для составления завещания на квартиру, машину или дачу нотариусу не нужны. Допускается ли совершение завещания через представителя, узнайте из статьи https://nasledstvo.today/2842-vozmozhno-li-sovershenie-zaveshhaniya-cherez-predstavitelya-prava-obyazannosti-zaveshhatelya.

В видео коротко о документах, необходимых при составлении завещания

Остались вопросы по теме статьи? Задавайте их в комментариях

Какие документы нужны для завещания

Считается, что оставив завещание, человек поможет своим наследникам избежать дрязг и ругани при оформлении наследства. Более того, этот документ является единственным вариантом передачи имущества после смерти его собственника чужим людям или лицам, которые не относятся к первоочередным. В этой статье разберемся, какие документы для завещания необходимо предоставить юристу и какую помощь юриста в Москве часто используют для оформления завещания.

Где лучше составить завещание

Законодательство не ограничивает завещателей в выборе места составления завещательного документа. Поэтому у человека есть 3 пути.

1. Составление в нотариальной конторе. Достаточно удобный способ, но применим только для открытых завещаний. Еще один минус – дороговизна. Нотариусы взимают за свои услуги довольно большие деньги.
2. Составление лично. Сложности заключаются в формулировках, которые нужно использовать в тексте завещания. Ведь документ должен быть понятным, иметь однозначный смысл и абсолютную точность при перечислении завещаемого имущества, долей наследников и их списка. Лично можно составить как открытое, так и закрытое завещание.
3. Составление с привлечением юриста. Из неоспоримых плюсов – полное соблюдение требований законодательства относительно составления подобных документов. К тому же, регулярная практика юристов позволяет исключить формулировки и прочие моменты, которые могут быть оспорены в судебном порядке. Стоит составление завещания у юриста несколько дешевле в сравнении с нотариальной конторой. При этом сведения, которые узнает юрист, при заключении договора разглашению не подлежат. Составленное завещание может быть как открытым, так и закрытым.

К юристу за помощью в составлении завещания обратился Виктор Н. Он поинтересовался, какие документы нужны для завещания закрытого типа. Мужчина не хотел никого посвящать ни в список имущества, ни в распределение долей наследства. Кроме того, он хотел передать одну из московских квартир своей подруге, и не хотел, чтобы его жена и дети узнали о наличии еще одной посторонней наследницы при его жизни. Юрист составил документ для Виктора и объяснил, как именно следует передать бумагу юристу.

Нюансы завещаний

Содержание завещаний остается полностью на совести наследодателя. Он вправе самостоятельно определить как состав имущества, который будут наследовать лица по завещанию, так и перечень наследников.

Существует 2 разновидности завещаний, оформляемых непосредственно с помощью нотариуса. Это открытые и закрытые формы. Формально, состав документов, который используется для оформления завещательного документа, никак не соотносится с его типом. Однако в случае открытого завещания к нотариусу желательно доставить довольно большой перечень. Рассмотрим пакет документов для обоих типов чуть подробней.

Открытое завещание

Поскольку в большинстве случаев оформляется именно открытый тип документа, люди интересуются – какие документы для завещания необходимо брать с собой при походе к нотариусу. Какого-то специфического перечня нет, понадобятся лишь бумаги, удостоверяющие личность завещателя. Но чтобы документ был составлен верно и имел однозначную трактовку, стоит захватить с собой и ряд других бумаг.

• Подтверждение права собственности на завещаемое имущество. Во-первых, нотариус возьмет данные об объекте наследства из правоустанавливающих документов (ПТС или СТС на автомобиль, договор купли-продажи недвижимости, если свидетельство о праве собственности еще не оформлено и пр.). Во-вторых, это исключит спор между наследниками, если в документах будет фигурировать просто «квартира», особенно если таких квартир 2 и более.
• Справка из психоневрологического диспансера о том, что заявитель не состоит на учете. Конечно, такой документ можно и не оформлять. Но в некоторых случаях ущемленные наследники пытаются оспорить завещание на основании того, что завещатель был «безумен» в момент совершения завещания.
• Договоры с банком или реквизиты счета, который завещается посредством нотариуса. Особенно актуально, если счетов несколько и все они предназначаются разным людям.

Словом, понадобятся любые документы, которые укажут вид и характер завещаемого имущества и позволяют его предельно точно и однозначно описать в завещании.

Базовый же документ – паспорт заявителя. Но помимо него в некоторых ситуациях нотариус требует, чтобы оформить наследство по завещанию документы, не относящиеся к удостоверению личности:

• справки об отсутствии психических расстройств, если у нотариуса есть в этом сомнения;
• справки о полной дееспособности завещателя, особенно если к нотариусу обращается человек в крайне преклонном возрасте;
• паспорта свидетелей, если таковые присутствуют при совершении завещания;
• паспорт представителя, если от имени завещателя выступает другой человек, а сам завещатель в силу объективных причин не может выполнять определенные действия самостоятельно;
• документы переводчика, если таковой привлечен для составления завещания;
• эмансипационные документы – Свидетельство о браке, решение суда в случае, если к нотариусу обращается эмансипированное лицо в возрасте до 18 лет.

Каких-то других справок и бумаг не требуется. Это же правило относится и к закрытой форме завещаний.

Документы для закрытых завещаний

В отличие от открытого, которое может составляться непосредственно в конторе нотариуса, закрытые завещания пишутся завещателями собственноручно. Причем в прямом смысле слова. Если гражданин просто распечатает текст завещания на принтере или наберет на печатной машинке, оно утратит свою силу.

Завещание закрытого типа передается нотариусу лично в присутствии свидетелей и только в запечатанном конверте. К числу подаваемых вместе с завещанием документов относят:

• паспорт завещателя;
• паспорта свидетелей.

На конверт с завещанием свидетели ставят свои подписи, после чего он убирается в конверт нотариуса и запечатывается. На конверте нотариуса ставятся отметки о дате и месте принятия завещания, сведения о свидетелях (их паспортные данные).

Аналогично открытому завещанию может потребоваться эмансипационный документ, если завещатель моложе 18 лет. Каких-то иных бумаг не требуется, так как дату написания завещания и состояние завещателя нотариус удостоверить не в силах просто ввиду того, что бумага составлялась не при нем и в другом месте.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Сроки оформления наследства

Когда случается печальное событие в жизни – смерть близкого человека, не всегда человек думает о том, что он должен куда-то идти, что-то оформлять, особенно, если наследодатель жил вместе с наследниками. Часто приходится слышать: «А я думал, что все автоматически переводится». Отчасти это объясняется тем, что раньше собственности не было, квартиры занимали по договору социального найма, и статус «ответственного квартиросъемщика» автоматически переходил к кому-то из прописанных в квартире. Сейчас, когда квартиры и дома находятся в собственности граждан, автоматически ничего не переходит. Любой переход права, будь то купля-продажа, дарение или наследство, требует юридически значимого оформления.

Итак, собственник квартиры, дома или иного имущества умер. Наследники умершего должны в течение шести месяцев с даты смерти обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если наследодатель умер до 2007 года, то за оформлением (в установленные сроки) наследства нужно обращаться к нотариусу, за которым закреплен адрес, по которому проживал наследодатель. Контактную информацию о нотариусе можно узнать, позвонив в соответствующую Нотариальную Палату. Если наследодатель умер после 2007 года, то наследственное дело можно открыть у любого нотариуса.

Для первого обращения к нотариусу по вопросу оформления наследства нужно собрать следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство с наследодателем либо завещание, правоустанавливающие документы на наследственное имущество, справка из РЭУ о прописке умершего и выписка из домовой книги. Если наследник менял фамилию в браке, то нужно также представить свидетельство о браке. Наследники пишут заявление о принятии наследства, и нотариус открывает наследственное дело. Нотариус также дает наследникам список документов, которые нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. При сборе документов для оформления наследства нужно учитывать, что некоторые справки (например, справка об оценке квартиры из БТИ) имеют ограниченный срок действия и, соответственно, брать их нужно с таким расчетом, чтобы к моменту представления к нотариусу срок их действия не закончился.

Рассмотрим случай оформления в наследство дома в садоводческом товариществе. Для получения свидетельства о праве на наследство на дом нужны следующие документы:

• кадастровый план земельного участка с оценкой,
• извлечение из технического паспорта на дом с оценкой,
• выписка из ЕГРП об отсутствии арестов на земельный участок.

Итак, в первую очередь необходимо обратиться к геодезистам для составления межевого дела и замера земельного участка. Примерный перечень документов, которые нужны для межевого дела:

• Акт установления и согласования границ,
• Извещение соседей о проведении геодезических работ,
• Копия постановления об образовании садоводческого товарищества, заверенная председателем товарищества,
• Копия свидетельства об ИНН, заверенная председателем товарищества,
• Выкопировка из генплана, заверенная председателем товарищества,
• Копии правоустанавливающих документов на землю (заверенные нотариально),
• Копии правоустанавливающих документов на строение (заверенные нотариально),
• Копии паспорта,
• Копии доверенности (если оформляет представитель наследника),
• Копии свидетельства о смерти,
• Копии справки об открытии наследственного дела.

После того, как будет подготовлен кадастровый план земельного участка, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для проведения инвентаризации и получения извлечения из технического паспорта и технический паспорт (для последующей государственной регистрации свидетельства о праве на наследство). В БТИ потребуется предоставить свидетельство о смерти наследодателя, план земельного участка, сделанный геодезистами, правоустанавливающие документы на строение.

После получения всех документов и истечения 6 месяцев после смерти наследодателя наследник должен обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство — оформить наследство. Согласно действующему законодательству свидетельство о праве на наследство подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции – Федеральной Регистрационной Службе. При оформлелении наследства необходимо соблсюсти все формальности. Сроки оформления наследства закреплены законом. Оформить наследство вам поможет наш опытный юрист. Для этого заполните форму на главной странице сайта и вы получите исчерпывающую консультацию юриста.

Наследование и передача недвижимости в дар в Болгарии

Иностранцы имеют те же права наследования собственности, что и граждане Болгарии. В случае отсутствия споров или большого количества претендентов на объект, документы будут готовы в течение полугода.

S наследование по завещанию

Согласно болгарскому законодательству прямыми наследниками являются: супруг (а) и дети умершего. Супруг получает часть имущества, равную доле каждого ребенка.

Для того, чтобы претендовать на наследство, необходимо подать декларацию наследников в налоговую инспекцию «Местные налоги и сборы» по вашему месту жительства. К декларации прилагается документ на квартиру и заявление о наследстве (или отказе от правопреемства, если кто-то из семьи отказывается от своих прав).

Можно пойти другим путем — обратиться к нотариусу и составить «акт о наследовании». Этот документ подтверждает, что вы наследник.

В любом случае наследники обязаны зарегистрироваться в Реестре Булстата, поскольку все иностранные владельцы недвижимости в Болгарии должны иметь уникальный регистрационный номер Булстата.

Наследование по завещанию

Чтобы правильно составить завещание на недвижимость в Болгарии, обратитесь к юристу. Он проверит все необходимые детали завещания и его юридическую силу.Владелец и нотариус могут сохранить завещание.

Важная деталь: собственник не может лишить наследства своих прямых наследников. Например, если вы передали квартиру другу и у вас есть ребенок, вам придется оставить ему причитающуюся ему часть, или он может вступить в права наследования через суд.

Владелец имеет право изменять свое завещание сколько угодно раз или даже отменять его. После смерти наследодателя наследники подают нотариусу заявление о вскрытии завещания, если нотариус сохраняет документ.

Дарственная

Собственник может распоряжаться своим имуществом, передавать его в дар любому, кого он считает нужным. Для передачи объекта в дар его собственник должен оформить у нотариуса акт дарения. Если дарение заключено между родителями и детьми, налог на сделку не уплачивается.

Налог на наследство в Болгарии не взимается напрямую с наследников. Для братьев и сестер умершего ставка налога составляет от 0,4% до 0,8%, для остальных — около 5%.

Нотариальные услуги от Bank of America

Что такое нотариус?

Нотариус — это лицо, которое было признано правительством штата способным выступать в качестве объективного свидетеля и предоставлять нотариальные заверения.Нотариальное заверение, как правило, представляет собой заверение государственного нотариуса в том, что подпись документа является подлинной, что подписавший действовал без принуждения и что подписавший имел намерение сохранить полную силу и действие условий документа.

Что нужно для нотариального заверения?

Большинство запросов на нотариальное заверение связано с подписанием документов. Во всех случаях все подписывающие лица и любой требуемый свидетель (-и) должны присутствовать у нотариуса для нотариального заверения. Вы также должны будете принести допустимое удостоверение личности в соответствии с требованиями вашего штата.Обязательно принесите все страницы нотариально заверенного документа (мы рекомендуем вам не подписывать и не датировать документ перед посещением финансового центра, потому что некоторые документы должны быть подписаны и датированы в присутствии нотариуса).

Как заверить документ?

Следующие шаги для нотариального заверения определяются штатом, а не Bank of America. Нотариус:

1. Требует, чтобы все подписавшие / свидетели присутствовали лично.
2. Изучить документ на полноту и убедиться, что все страницы включены. es)
3. Выполните устное подтверждение
4. Заполните нотариальное свидетельство
5. Запишите нотариальное действие в своем журнале (в соответствии с требованиями штата)

Какие формы удостоверения личности приемлемы для получения нотариального заверения?

Допустимые формы удостоверения личности в большинстве штатов:

• Водительское удостоверение, выданное государством
• Удостоверение личности, выданное государством
• U.S. военный билет
• Паспорт США (выдается Государственным департаментом США)
• Идентификационный номер правительства штата, округа или местного самоуправления

В некоторых штатах допустимое удостоверение личности может также включать грин-карту, заграничный паспорт или официальные водительские права оформлен в Мексике или Канаде.

Какие причины могут помешать нотариусу нотариально заверить мой документ?

Нотариус может быть не в состоянии завершить нотариальное заверение, если:

• Все подписывающие лица / свидетели (-и) не присутствуют лично у нотариуса
• В документе отсутствуют страницы или пробелы, которые влияют на намерение документ
• Подписавшие не могут предъявить удостоверение личности или не известны лично нотариусу (нотариусы штата Калифорния обязаны получать удостоверение личности во всех случаях)
• Нотариус считает, что изменения в документ могут быть внесены после его подписания
• В документе нет нотариального сертификата, и подписывающая сторона не может сказать, какой нотариальный акт требуется.
• Подписавшая сторона и нотариус не могут общаться друг с другом
• Нотариус считает, что подписавшая сторона не понимает цели или последствий подписания

По определенным нотариальным запросам, связанным со сложными правилами или незнакомыми нотариальными типами, или в связи с другими рабочими обязанностями, нотариус может порекомендовать вам получить дополнительную консультацию Обратитесь к другим поставщикам нотариальных услуг или юрисконсульту.

Есть ли плата за нотариальные услуги?

Нет. Банк Америки не взимает плату за нотариальные услуги.

Следует ли мне подписать или поставить дату на нотариально удостоверяемом документе перед визитом к нотариусу?

Нет. Мы рекомендуем вам не подписывать или датировать какие-либо документы до встречи с нотариусом, так как некоторые документы необходимо подписывать в присутствии нотариуса.

Будет ли Bank of America предоставлять свидетелей (при необходимости) для нотариального заверения?

В некоторых случаях сотрудник банка может выступать в качестве свидетеля.В некоторых случаях может потребоваться независимый свидетель, не являющийся аффилированным лицом банка. По этим причинам мы рекомендуем вам принести любого необходимого небанковского независимого свидетеля для нотариального заверения.

Нотариальное право в Пуэрто-Рико

• Документы о передаче собственности:
• Открытые завещания Пуэрто-Рико:
• Аффидевиты и заявления под присягой:
• Профессиональные сертификаты и записи:

В Пуэрто-Рико все документы и документы, присягнувшие, должны быть нотариально заверены.Процесс нотариального заверения сильно отличается от континентальной части США. Во многих штатах стать нотариусом очень легко, а требования очень просты, например, уметь читать и быть старше 18 лет. Но в Пуэрто-Рико только юристы Пуэрто-Рико могут быть нотариусами. Чтобы стать нотариусом или нотариусом, вы должны сначала сдать экзамен на адвоката Пуэрто-Рико, а затем пройти отдельный тест, чтобы быть допущенным в качестве нотариуса. После этого государственный нотариус должен запросить лицензию и получить нотариальную книгу.

Работа нотариуса-юриста требует, чтобы вы физически находились в Пуэрто-Рико большую часть времени, и, если вам нужно путешествовать, вы должны передать книгу другому нотариусу на хранение, пока вы отсутствуете. Не каждый юрист может быть нотариусом. В нашем офисе работают 3 нотариуса-юриста, которые помогают нашим клиентам во всем — от закрытия собственности (продажа или покупка дома в Пуэрто-Рико) до контрактов, письменных показаний под присягой и заявлений под присягой. После оформления эти должным образом нотариально заверенные документы передаются в специальный нотариальный реестр, где хранятся копии и записи.Таким образом, в случае смерти нотариуса любая заинтересованная сторона может запросить копию этого документа. Это особенно важно, когда речь идет о Последних завещаниях и Завещаниях. Часто часть проблемы с завещанием имущества заключается в том, чтобы найти завещание. В Пуэрто-Рико заинтересованные стороны могут запросить завещание в этом реестре и избежать большого стресса, связанного с поиском завещания. Во многих случаях адвокат по наследству в Пуэрто-Рико должен будет запросить в этом реестре подтверждение того, что завещание существует или не существует, до начала завещания в Пуэрто-Рико.

В нашу юридическую фирму мы получаем много звонков по поводу дел. В отношении действий Пуэрто-Рико существует большая путаница. В Пуэрто-Рико единственными документами, которые могут передавать собственность кому-либо (продажа, дарение или дарение, обмен и т. Д.), Являются нотариально заверенные акты или публичные документы. Регистр собственности, агентство в Пуэрто-Рико, которое занимается регистрацией собственности, будет принимать только нотариально заверенные Пуэрто-Рико документы для передачи собственности от одной стороны к другой.Эти документы должны быть составлены нотариусом Пуэрто-Рико. По крайней мере, документ должен быть внесен в нотариальную книгу и иметь юридическую силу в соответствии с законодательством Пуэрто-Рико.

Для продажи собственности, дома, квартиры или участка нотариус составляет документы, регистрирует их в своей книге и оплачивает сборы, связанные с каждым нотариально заверенным документом. Все нотариально заверенные документы требуют государственной пошлины. Этот сбор взимается нотариусом в виде государственной печати. Нотариус Пуэрто-Рико должен купить штамп и затем поставить его на нотариально заверенный документ, чтобы он стал официальным.Этот процесс, как правило, намного дороже, чем в Соединенных Штатах, из-за всех формальностей, связанных с процессом.

Когда кто-то составляет документ за пределами Пуэрто-Рико, нотариус должен подготовить и подтвердить этот документ в соответствии с законодательством Пуэрто-Рико. Это то, что называется «Protocolizar», что означает внесение этого в нотариальный закон и регистрацию в нотариальной книге. Документы о передаче собственности должны соответствовать закону Пуэрто-Рико. Это означает, что «акты о прекращении подачи иска» или другие «акты», которые передают собственность в другой штат, недействительны в Пуэрто-Рико.Это распространенное заблуждение, связанное с законом о недвижимости Пуэрто-Рико. Мы представляли множество профессиональных компаний, юристов и бухгалтеров, и первый вопрос, который у них возникает, звучит так: «У меня есть акт о прекращении трудовых отношений, и мне нужно зарегистрировать его в Пуэрто-Рико». Наша работа — сообщить им, что они должны пройти весь процесс подготовки документа заново. На этот раз документ должен быть составлен в соответствии с Законом о недвижимости Пуэрто-Рико, а затем он должен быть оформлен нотариусом на острове.Есть некоторые ограниченные исключения, но по общему правилу подписи, разрешающие передачу собственности, должны быть сделаны на территории Пуэрто-Рико. Это немного усложняет ситуацию и побудило множество подписчиков подписываться на «дороге», например, в аэропорту или в вестибюлях отелей. Но факт остается фактом: если кто-то хочет продать или передать собственность, расположенную в Пуэрто-Рико, он должен пройти через нотариуса.

Позвоните нашим нотариальным юристам Пуэрто-Рико сегодня для консультации.

Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов

Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отремонтированной складской студии в Берлине? В нашем руководстве по покупке дома в Германии объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты, от юридических требований до сборов и где искать свой новый немецкий дом.

В то время как большинство стран решительно склоняются в пользу аренды или покупки дома, в Германии возможности сбалансированы. Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым по величине показателем в Европе после Швейцарии.От поиска дома в Германии до подписания контракта — это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии и поможет избежать некоторых распространенных ошибок, связанных с домовладением за границей.

Hypofriend

Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы для адаптации правильного ипотечного продукта к вашей личной ситуации. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Что стоит арендовать или покупать в Германии?

Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и теперь достигли точки, когда некоторые комментаторы предупреждали о возможности возникновения пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что в 2017 году цены в Берлине выросли на пятую часть (20,5%), что сделало его самым быстрорастущим городским рынком в мире.

Еще неизвестно, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что цены на недвижимость в городах могут быть завышены на 15-20%.

Это не означает, что вам следует отказываться от покупки дома, поскольку некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой организацией потребителей Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могли купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200000 евро, но за те же деньги они получили бы небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.

Цены на жилье в городах Германии

Приведенные ниже цифры из Global Property Guide показывают цены на жилье за ​​квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.

• Мюнхен: 5839 евро (апартаменты), 4233 евро (семейный дом)
• Гамбург: 3669 евро (апартаменты), 2529 евро (семейный дом)
• Берлин: 3593 евро (апартаменты), 2321 евро (семейный дом)
• Франкфурт: 3167 евро (апартаменты), 2500 евро (семейный дом)
• Кельн: 2671 евро (апартаменты), 2240 евро (семейный дом)
• Ганновер: 2257 евро (апартаменты) ), 2 007 евро (семейный дом)

Одним из факторов роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.Некоторые эксперты утверждают, что, хотя ежегодно в Германии строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.

Немецкая недвижимость — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для иностранных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.

Кроме того, теперь отменены некоторые налоговые льготы, доступные инвесторам. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Транзакционные издержки могут также варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх закупочной цены.

Аренда в Германии

Аренда жилья в Германии очень популярна: чуть более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах, где процент домовладельцев в Берлине очень низкий — всего 15%.

По данным Бундесбанка, арендная плата в Германии в 2017 году выросла на 7,2%. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартиры площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:

• Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
• Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
• Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7%

Узнайте больше об аренде в Германии в руководстве Expatica по аренде автомобиля. дом в Германии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?

Никаких ограничений на покупку недвижимости в Германии для иностранцев нет. Вы можете покупать недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином ЕС.

Как найти недвижимость в Германии

Недвижимость может быть продана частным образом или через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае ответственность обычно лежит на покупателе, который должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.

Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку комиссионные агентов обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.

Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или поискать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или интернет-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь табличку на окне или доску объявлений в саду, рекламирующую ее статус, но это относительно редко в Германии, поэтому не рассчитывайте обнаруживать каждый дом, выставленный на продажу, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.

Интернет-порталы недвижимости

Выбор недвижимости

Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней длительный период или всю жизнь, поэтому важно уделить время принятию решения и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах товарооборот может быть низким, поэтому в идеале world вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.

Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям законодательства в отношении кровли, окон, отопления и других коммунальных услуг. Перед покупкой вам должна быть предоставлена ​​некоторая информация об этом, но нет гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное обследование конструкции; это обозначит любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.

Ипотечные калькуляторы

Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить, сколько вы можете взять в долг, и оценить вашу ежемесячную ставку:

Покупка недвижимости в Германии

Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:

1. Изучите ипотечные кредиты и получите принципиальное предложение.
2. Найти подходящую недвижимость.
3. Сделать предложение.
4. Нотариус ( нотариус ) оформит договор купли-продажи.
5. Оформить ипотеку.
6. Подписать договор.
7. Нотариус оформляет продажу.
8. Четыре недели спустя вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.

Оформление покупки недвижимости в Германии

Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи собственности.Имущество также должно быть зарегистрировано, о чем должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов относительно продажи.

Нотариус уже выполнил проверку, поэтому проблемы возникают редко, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) перед отправкой к продавцу.

Назначение нотариуса в Германии

По закону, вы должны использовать нотариуса ( notar ), чтобы завершить продажу собственности. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут осматривать собственность или требовать информацию о ее состоянии от продавца. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы составлены правильно, и что акт купли-продажи засвидетельствован в их присутствии.

У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае в вашем посольстве часто есть список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.

Депозиты и ипотека в Германии

При покупке дома в Германии следует ожидать внесения значительного залога. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, и в некоторых случаях эмигранты платят депозиты в размере 30-40% из-за более высокого риска.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

Ипотека ( Hypothek ) доступна в большинстве банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые консультанты даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, предлагающие ипотечные кредиты, включают:

Лучше всего получить представление о том, какую сумму вы могли бы занять, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита, до вашего назначения или наняв услуги консультанта по ипотеке, ориентированного на эмигрантов, такого как Hypofriend.

В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где вы можете оформить документы, чтобы подать заявку на ипотеку в удобное для вас время. Затем они свяжутся с вами телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе согласовать ипотечный кредит, который вы можете использовать для размещения предложения на недвижимость.

Ипотека обычно выдается на период от 25 до 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие периоды ссуд, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотеки, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, ипотечной ссуды только на проценты на полную стоимость недвижимости.

В качестве преимущества, часть ваших процентов по ипотеке может не облагаться налогом в зависимости от вашей ситуации. Однако это преимущество вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому, как правило, это преимущество только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.

Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотеки в Германии.

Стоимость покупки дома в Германии

Покупая недвижимость в Германии, вы можете рассчитывать на оплату большей части затрат.Обычно продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это покрывает:

• Налог на передачу имущества ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
• Комиссия нотариуса 1,2–1,5%;
• Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
• Комиссионные агента по недвижимости, если они разделены, в размере 1.5–3%, плюс НДС 19%.

Налог на передачу собственности / налог на передачу недвижимости:

Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых регионах он выше. В настоящее время цены для каждого региона следующие:

• 3,5% — Бавария, Саксония
• 4,5% — Гамбург
• 5% — Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия
• 5.5% — Саар
• 6% — Берлин
• 6,5% — Шлезвиг-Гольштейн

Контракты в Германии

Договоры на немецком языке подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием вам следует убедиться, что вы полностью понимаете условия договора, и при необходимости привезти с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти двуязычного нотариуса.

Поскольку вы будете организовывать финансирование для собственности одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.

Продажа недвижимости в Германии

Важно продумать, как вы будете распоряжаться своей собственностью, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большую часть затрат по сделке оплачивает покупатель, продажа недвижимости в Германии обходится относительно дешево.

Однако после продажи собственности вы должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владеете недвижимостью менее 10 лет.

Кроме того, недвижимость может медленно перемещаться, если вам не удалось выбрать особо популярный район, и это может занять значительную часть вашего капитала.Рынок аренды силен, и вы можете владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь гражданином-нерезидентом, поэтому вы можете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долгое время после того, как покинете этот регион.

Найти дом в Германии

Число виртуальных нотариусов растет, поскольку предприятия спешат закрывать транзакции удаленно

Эта статья написана для FinLedger, нового новостного бренда HW Media, ориентированного на финтех, и разработанного специально для профессионалов в области финансовых услуг в банковском деле, платежах, страховании и промтех.Зарегистрируйтесь для получения ежедневного информационного бюллетеня FinLedger.

Индустрия виртуальных нотариальных услуг становится все более популярной в условиях пандемии COVID-19, поскольку предприятия внедрили удаленные подписи для соблюдения протоколов социального дистанцирования при закрытии ипотечных и других кредитов.

Объем сделок в сфере виртуальных нотариальных услуг вырос, несмотря на пандемию. В июле DocuSign приобрела стартап Liveoak Technologies из Остина за 38 миллионов долларов в рамках сделки с акциями.Платформа цифрового нотариуса Notarize также завершила раунд финансирования серии C в размере 35 миллионов долларов в марте, собрав в общей сложности 82 миллиона долларов за счет инвестиций от фирмы венчурного капитала Camber Creek из Бостона, Polaris Partners из Бостона и другие существующие стратегические инвесторы.

Такие компании, как Liveoak , клиентами которых являются финансовые учреждения, используют веб-видеоконференцсвязь, проверку личности и другие инструменты для удаленного выполнения проверяемой транзакции.Эти удаленные онлайн-нотариальные заверения (RON) позволяют избежать традиционного личного контакта. Эти компании нанимают нотариусов, но их работа ведется исключительно онлайн.

Потребительские ссуды, такие как ипотека и другие финансовые документы, требуют нотариального заверения. Дистанционное онлайн-нотариальное заверение позволяет совершать нотариальные действия удаленно и бесконтактно, а не лично. Внедрение цифровых технологий затрудняется законами штата, поскольку федерального закона, определяющего практику удаленного онлайн-нотариального заверения, не существует.Законы, касающиеся виртуальных нотариальных услуг, принимаются законодательными собраниями отдельных штатов.

Вирджиния стала первым штатом, разрешившим удаленное нотариальное заверение с использованием технологии аудио-видео в реальном времени в 2011 году после принятия законопроекта Палаты представителей 2318 / Сената 827. 27 штатов приняли форму закона RON, в том числе Аляска, Аризона, Колорадо По данным к отчету юридической фирмы DLA Piper .

Дистанционное онлайн-нотариальное заверение — это цифровой опыт, который отражает традиционный нотариальный акт, — сказал Пэт Кинсел, генеральный директор Notarize , публичной нотариальной платформы в Бостоне. По его словам, лицо, подписывающее, например, клиент, закрывающий сделку по ссуде, появляется перед нотариусом во время видеозвонка, и они заполняют, подписывают и нотариально заверяют документ. Каждый сеанс видео записывается и сохраняется вместе с контрольным журналом транзакции.

«Подписывающие стороны связываются с нотариусом только после выполнения нескольких дополнительных мер безопасности, в том числе вопросов проверки личности и анализа учетных данных их удостоверения личности, выданного государством», — сказал Кинсель.

Электронное закрытие, поддерживаемое удаленным онлайн-нотариальным заверением (RON), дает преимущества нотариусам, заемщикам и кредиторам. По словам Камелии Мартин, управляющего директора отдела консультирования по цифровой ипотеке в Falcon Capital Advisors , традиционный «взгляд и сравнение» удостоверения личности нотариусом дополнительно поддерживается анализом учетных данных и аутентификацией на основе знаний (KBA), что снижает риск мошенничества или ошибок. , Вашингтонская консалтинговая компания в сфере недвижимости, ипотечного финансирования, цифровой ипотеки, банковского дела и рынков капитала.

«Заемщики могут завершить закрытие, не выходя из собственного дома», — сказала она. «Если транзакция когда-либо оспаривается, кредитор имеет возможность получить доступ к контрольному следу и аудио-видео записи сеанса нотариального заверения онлайн».

С марта Notarize заявила, что ее бизнес вырос в геометрической прогрессии — более чем на 500%, поскольку пандемия COVID-19 вынудила предприятия и потребителей полагаться на удаленные цифровые нотариальные заверения для выполнения критически важных транзакций, включая коммерческие соглашения, снятие средств с пенсии, доверенность на здравоохранение, закрытие домов. и рефинансирование.

«Пандемия ускорила принятие рынком и бизнес-операциями для Notarize и RON как категории», — сказал Кинсель.

Спрос на платформу Notarize больше всего вырос для сделок с недвижимостью: только в июне 2020 года было заказано более 7 миллиардов долларов, поскольку потребители стремились завершить закрытие, рефинансировать и воспользоваться исторически низкими процентными ставками.

«При текущих темпах, Notarize приближается к тому, чтобы закрыть платформу объемом 100 миллиардов долларов», — сказал он FinLedger.

Notarize с марта открыла свою платформу для независимых нотариусов и титульных агентов в 13 штатах, а также наняла тысячи нотариусов во Флориде, Техасе, Вирджинии и Неваде. Нотариусы работали из дома и получали оплату в тот же день через Stripe Connect, платформу, которая принимает деньги и выплачивает выплаты третьим лицам.

Все большее число отраслей обращаются к использованию виртуальных нотариальных услуг для перехода на полностью цифровой формат. Notarize сообщил, что теперь работает с 10 ведущими U.S. страховые компании, включая поставщиков домов и автомобилей. Компания также ускорила развертывание своего партнерства и интеграции Ellie Mae Encompass, «поэтому ипотечные кредиторы могут предлагать онлайн-закрытие с минимальной настройкой». Компания расширила рынок для ипотечных кредиторов после того, как Fannie Mae и Freddie Mac навсегда устранили требование об отказе от требований для кредиторов при закрытии ипотечных кредитов с RON.

Notarize также подписал десятки партнерских отношений в различных отраслях, в том числе J.D. Power & Associates в автомобилестроении для проведения полностью цифровых продаж автомобилей. Trust & Will использует программное обеспечение компании для выполнения завещаний полностью в режиме онлайн, в то время как жилищный застройщик Леннар использует его для закрытия ипотечных кредитов (стратегический инвестор Notarize, участвовавший в раунде серии B на 20 миллионов долларов в 2018 г.)

Программное обеспечение таких компаний, как Notarize, защищено от злоумышленников и других форм взлома.

Notarize заявила, что ее команда разработчиков приложений создала программные системы банковского уровня с высокой степенью защиты.Данные передаются и хранятся с использованием лучших в отрасли методов защиты данных.

«Все пользовательские коммуникации зашифрованы, и все данные, такие как документы, защищены с помощью отраслевых протоколов шифрования, таких как AES-256», — сказал Кинсел. «Все обращения к приложениям также отслеживаются с помощью контрольного журнала. Политики и системы безопасности Notarize регулярно проверяются и тестируются ».

Нотариус использует специальный цифровой сертификат x.509. После того, как цифровой сертификат нотариуса применяется к документу, он создает так называемый цифровой «хэш», который по сути является скрытой записью всех битов и байтов, составляющих документ.Если впоследствии какой-либо компонент документа будет изменен, независимо от его размера, в документе будет показано, что он был изменен (или «подделан») после применения цифровой подписи.

Это позволяет всем пользователям подтвердить, что они просматривают исходный документ в том виде, в котором он был изначально подписан и нотариально заверен, по заявлению компании.

Notarize также хранит цифровую запись каждого нотариального заверения на «портале проверки» с паролем, где клиент и любой законно уполномоченный получатель могут получить доступ к цифровой копии оригинального нотариально заверенного документа вместе с ключевой транзакционной информацией о самом нотариальном заверении.Он также хранит видео сеанса нотариального заверения, показывая нотариуса и подписывающего лица, когда документ нотариально заверен, чтобы предотвратить мошенничество и обеспечить безопасную запись всей транзакции.

Больше, чем удобство

«Проведение транзакций удаленно и бесконтактно — это больше, чем просто удобство», — сказал Брайан Мэдокс, генеральный директор eOriginal , цифрового кредитного оператора в Балтиморе, штат Мэриленд. Поставщики должны обеспечивать защиту как данных, так и активов. По его словам, защита данных обеспечивает конфиденциальность и конфиденциальность данных, в то время как защита активов обеспечивает «целостность актива и его защиту от несанкционированного доступа».

Транзакции, такие как закрытие ипотеки, должны выполняться там, где создается действительная цифровая запись, защищенная от несанкционированного доступа. Эта транзакция должна быть записана, чтобы предоставить доказательства того, что она произошла, и все элементы транзакции должны быть надежно сохранены в качестве доказательства того, что транзакция была правильно выполнена, сказал Мэдокс.

Использование виртуальных нотариальных услуг увеличилось с начала пандемии, сказал он.

«Заемщики и кредитные специалисты хотят и нуждаются в удаленном доступе для поддержания социального дистанцирования и продолжения ведения бизнеса», — сказал Мэдокс.

В то время как внедрение цифровых технологий ускорилось перед пандемией, после марта их использование кредиторами SBA увеличилось, чтобы удовлетворить спрос на ссуды в рамках Программы защиты зарплаты.

Рост рос в других сферах деятельности, таких как ипотечные, автомобильные и потребительские кредиты.

«Требования к удаленным и бесконтактным решениям больше не связаны с удобством», — сказал он. «Речь идет об изменении того, как мы будем вести бизнес в условиях Covid и новой нормальной жизни после Covid.”

Кредиторы и инвесторы по-прежнему стремятся найти правильный баланс между соблюдением требований и масштабируемостью с помощью RON, сказал Мартин.

«Рынку еще предстоит проделать большую работу, чтобы достичь святого Грааля — полного безбумажного удаленного электронного закрытия», — сказала она. «Нам нужно гораздо больше, чем РОН, чтобы добраться туда».

Кредиторам нужна возможность создавать электронные векселя (eNote) и eVault для хранения копий eNotes и управления ими.

«Сегодня кредиторы покупают услуги и внедряют процессы, с которыми отрасль не имеет большого опыта», — сказал Мартин.«Большая часть работы, которую мы делаем в Falcon, — это помощь кредиторам в оценке и внедрении подходящих поставщиков цифровых ипотечных технологий. В то же время мы также помогаем кредиторам создать инфраструктуру соответствия, необходимую для обеспечения надлежащего надзора и контроля над своими процессами электронного закрытия ».

Представляем FinLedger

Нравится то, что вы читаете? Любите финтех? Проверьте нас и подпишитесь на ежедневную новостную рассылку FinLedger!

бланков документов Флориды | Получить документ на недвижимость во Флориде

Недвижимость во Флориде передается на основании документа, называемого актом.Подписывая акт, текущий собственник (праводатель) передает имущество новому собственнику (дарителю). Существует несколько распространенных форм документов Флориды:

Три из этих форм документов определяются гарантией правового титула, которую они предоставляют или не предоставляют.

1. Форма гарантийного акта Флориды — Форма гарантийного акта Флориды передает собственность с полной гарантией правового титула, которая покрывает все предыдущие дефекты правового титула, включая те, которые возникли до того, как нынешний праводатель приобрел собственность.
Форма особого гарантийного акта
2. Флориды — Форма особого гарантийного акта Флориды предоставляет ограниченную гарантию, которая распространяется только на период, когда текущее лицо, предоставившее право, владело недвижимостью.
3. Бланк заявления о прекращении права во Флориде — бланк заявления о прекращении права во Флориде не дает никаких гарантий правового титула.

Флорида также признает два типа документов, которые используются для избежания завещания недвижимого имущества Флориды.

1. Акт о пожизненном наследстве — Акт о пожизненном наследстве делит право собственности между нынешним лицом, предоставившим право, которое будет владеть имуществом в качестве пожизненного арендатора в течение своей жизни, и будущими владельцами, которые унаследуют имущество в качестве оставшихся бенефициаров , когда текущий владелец умирает.
2. Дело леди Берд Флориды — Документ птицы леди Флориды — это особая форма документа о пожизненном наследстве, которое позволяет лицу, предоставившему право, сохранять широкие права на собственность, включая право изменить свое мнение без привлечения остальных бенефициаров.

Наш Генератор документов может создать любой из этих типов документов Флориды на основе ответов, предоставленных в интервью.

Требования к акту Флориды: срок действия и регистрация

Для того, чтобы акт Флориды мог эффективно передавать недвижимость, он должен удовлетворять требованиям как действительности, так и регистрации.Fla. Stat. В § 689.01 перечислены три основных требования для действительности документа Флориды:

1. Акт должен быть в письменной форме;
2. Акт должен быть подписан лицом, передающим собственность (текущим владельцем) собственности, или его или ее уполномоченным агентом или представителем;
3. Акт должен быть подписан в присутствии двух свидетелей, каждый из которых также должен подписать акт.

Fla. Stat. В § 689.02 требуется место для идентификационного номера посылки для гарантийных документов.Это требование было распространено на другие формы документов, и идентификационный номер посылки часто заполняется до подачи заявки. Хотя место для идентификационного номера посылки является обязательным, неправильный идентификационный номер посылки не делает акт недействительным. Закон Флориды указывает, что идентификационный номер посылки не является юридическим описанием и не может использоваться в качестве замены юридического описания передаваемого имущества.

Это основные требования. На практике эти требования лишь закладывают основу того, как фактически готовятся дела.Специфика документа — например, тип гарантии — во многом зависит от языка, на котором он был оформлен. Например, в бланке заявления о выходе из Флориды будет использоваться язык, отличный от гарантийного акта Флориды или специальной формы гарантийного акта. Точно так же в бланке акта о птице-птице из Флориды будет использоваться другой язык, чем в документе, предназначенном для немедленной передачи собственности.

Флориды перечислены в штате Флорида. § 695.26:

• Документ должен включать раздел «Подготовлено», в котором указываются имя и адрес «физического лица» (т.е., человек, а не организация), который готовит дело.
• В акте должны быть указаны имена и почтовый адрес нынешних владельцев собственности (праводателей) и новых владельцев собственности (получателей).
• Акт должен быть подписан каждым действующим владельцем (праводателем) и свидетелем.
• Акт должен быть должным образом нотариально заверен, с заполнением всей правильной информации.

В документе также должно быть оставлено трехдюймовое квадратное белое пространство в верхнем правом углу первой страницы каждого документа и одно квадратное свободное пространство размером один дюйм на три дюйма в верхнем правом углу каждого последующего документа. страница документа.

Супружеское владение недвижимостью во Флориде

Флорида является отдельным государством собственности, что означает, что собственность, названная только на имя одного из супругов, принадлежит только этому супругу. Его или ее супруг (а) не имеет доли владения имуществом только потому, что оно было приобретено во время брака.

Особые правила применяются к собственности, которая используется как семейный дом супружеской пары, которая классифицируется как приусадебная собственность. Эти правила запрещают одному супругу передавать семейный дом без согласия другого супруга.Они применяются, даже если супруг (а) не владеет недвижимостью. Другими словами, супруг может иметь права собственности на собственность, которой он или она не владеет на законных основаниях . Даже если усадьбой владеет только один из супругов, другой супруг должен присоединиться к передаче, чтобы договор был действительным.

Формы совместной собственности на недвижимость Флориды

Несколько человек могут владеть одним участком недвижимости во Флориде. Закон Флориды признает три основных способа владения недвижимостью несколькими владельцами:

1. Общая аренда — Каждый владелец имеет безраздельное участие в собственности.В случае смерти одного владельца его или ее интерес переходит к его или ее наследственному наследству.
2. Совместная аренда с правом выживания — После смерти владельца его или ее интересы переходят к оставшимся владельцам.
3. Полное владение недвижимостью — Форма собственности для супружеских пар, которая дает право на наследство и повышенную защиту кредиторов.

Собственник любого типа может владеть имуществом на правах общей аренды, но к двум другим формам собственности предъявляются особые требования.Для совместной аренды с правом наследования каждый собственник должен быть физическим лицом. Поскольку «выжить» могут только физические лица, право на наследство не распространяется на собственность, находящуюся в собственности предприятий или трастов. Полностью сдача в аренду возможна только в том случае, если собственность принадлежит супружеской паре.

Статьи по теме

Как передать недвижимость Флориды

Чтобы передать недвижимость Флориды, необходимо выполнить четыре шага:

1. Найдите предыдущий документ на собственность. Чтобы создать новый документ на недвижимое имущество, вам потребуется информация из самого последнего документа на имущество (документ, по которому собственность передана текущему лицу, предоставившему право). Эта информация включает юридическое описание и точное имя текущего праводателя, как указано в предыдущем документе.
2. Подготовьте новый акт о передаче собственности новому Наш Генератор документов использует собеседование для сбора информации о передаче, а затем создает документ, который соответствует выбору, сделанному в ходе собеседования.Это позволяет вам создать индивидуальный акт для конкретного штата за считанные минуты.
3. Подписать и нотариально заверить акт. Чтобы акт был действительным, он должен быть подписан лицом, предоставившим право, и двумя свидетелями. Подпись лица, предоставившего право, также должна быть нотариально удостоверена. Если супруг праводателя имеет какие-либо права на владение недвижимостью, супругу лица, предоставившего право, также может потребоваться подписать договор. Наш Генератор документов определит, должен ли супруг подписать договор на основе предоставленных вами ответов.
4. Подайте дело к районному секретарю. Подписанный, нотариально заверенный оригинал акта должен быть внесен в земельную книгу клерка округа, в котором находится недвижимость. Любые сборы за регистрацию или сборы за документальные гербовые сборы должны быть оплачены при подаче акта.

Каждый шаг более подробно объясняется в индивидуальных инструкциях ( Следующие шаги ), которые прилагаются к каждому документу, созданному нашим Генератором документов.

Последняя воля и Завещание | NY CourtHelp

Последняя воля и завещание также называется завещанием.Завещание — это письменное заявление о том, что человек хочет сделать со своей собственностью после смерти.

В завещании может быть указано, как должно быть разделено имущество, и указан Исполнитель для выполнения этих желаний. Завещание также может назначить опекуна для своих детей.

Завещание следует хранить в надежном месте, где в случае необходимости его можно будет легко достать. Если адвокат подготовил для вас завещание, вы можете обсудить с юристом, где хранить оригинал завещания.В некоторых округах суррогатный суд имеет хранилище, в котором завещания хранятся до тех пор, пока человек не умрет.

Завещание должно быть подано в суррогатный суд и допущено к завещанию до того, как будет выполнено желание умершего. Если у умершего человека было менее 50 000 долларов личного имущества, то вместо этого может быть подано небольшое имущество (также называемое добровольным управлением).

Завещания являются конфиденциальным документом до самой смерти человека. Как только завещание становится завещанием или небольшим имуществом, оно становится общедоступным документом, доступным для просмотра и прочтения.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Не удаляйте скобы с Will при копировании. Совершение чего-либо в отношении Воли может стать причиной ее признания недействительной. Если скобы были удалены, вы должны сообщить суду в подписанном и нотариально заверенном письменном показании под присягой, почему они были удалены, где они хранились с момента исполнения, и что вы считаете, что с момента его исполнения не было произведено никаких замен или изменений.

Выберите графство Олбани Аллегани Бронкс Брум Каттарагус Каюга Чаутоква Чемунг Ченанго Клинтон Колумбия Кортленд Делавэр Датчесс Эри Эссекс Франклин Фултон Джинеси Грин Гамильтон Херкимер Джефферсон Кингз
(Бруклин) Льюис Ливингстон Мэдисон Монро Монтгомери Нассау Нью-Йорк
(Манхэттен) Ниагара Онейда Онондага Онтарио Оранжевый Орлеан Освего Отсего Путнам Квинс Ричмонд
(Статен-Айленд) Rensselaer Rockland Saratoga Schenectady Schoharie Schuyler Seneca St.Лоуренс Стойбен Саффолк Салливан Тиога Томпкинс Ольстер Уоррен Вашингтон Уэйн Вестчестер Вайоминг Йейтс

и / или

Выберите тип судаПодразделения апелляционных судовУсловия апелляцииГородской судГражданский суд Окружной суд Нью-Йорка (и жилищного) Апелляционный судКонтактный суд Уголовный суд Районный суд Нью-ЙоркаСемейный судСуррогатный судСуррогатный судГородской судДеревенский суд
Найди суд