Когда не нужно разрешение на строительство: ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство / КонсультантПлюс

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденны

Когда нужно разрешение на строительство и что можно построить без разрешения?

Такими постройками являются любые вспомогательные постройки, на частном земельном участке, принадлежащим физическому лицу. Но и здесь нужно сделать оговорку: на дачном или садовом участке без получения каких-либо разрешений можно строить все, что угодно, кроме жилого дома. Для дома уже необходимо разрешение. Также строительство гаражей, сараев, бань, теплиц и т.д. без каких-либо на то разрешений возможно, только если их использование планируется в сугубо частных целях, без какой-либо коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли (ведения производства, оказания услуг, и т. д.).

Без разрешения можно строить или реконструировать объекты, которые не являются объектами капитального строительства. Киоски, каркасные легкие ангары, небольшие павильоны, различные временные объекты – т.е. то, что не имеет фундамента и может быть быстро демонтировано или перемещено.

Вместе с этим также без разрешений возможно возведение различных вспомогательных построек возле жилых домов или торговых центров.

Например, очень часто к магазинам, торговым центрам пристраивают выставочные залы, тамбуры из светопрозрачных конструкций, дополнительные складские помещения. При этом тут уже не все так просто, как получается на первый взгляд. Ведь, чтобы пристройки или устройства дополнительных помещений не требовали никаких разрешений, они должны иметь статус не самостоятельной, а сугубо вспомогательной постройки. А здесь в нашем законодательстве существует пробел. В нем нет четкого разъяснения, понятия, что является вспомогательной постройкой, а что нет. Следовательно, при таком строительстве часто возникает перечень спорных моментов.

В общих чертах, одним из критериев отнесения постройки к вспомогательным объектам является её низкая функциональная значимость. Объект не может функционировать без основного здания, имеет пониженный уровень ответственности конструктивных элементов и не выходит за границы земельного участка основного здания.

Вместе с этим сооружение одновременно должно обладать целевой связью с основным строением и быть обособленным от него. Вход в него должен осуществляться исключительно через улицу, а не из основного здания.

При строительстве пристроек возле жилых домов также могут возникать спорные моменты. Так, если рядом строится гараж, сарай или пристраиваются сени, то никаких разрешений не нужно. А вот если жильцы вдруг пожелают пристроить дополнительное хозяйственное помещение, то тут не всегда можно однозначно сказать, возможно это осуществить без разрешения на строительство или уже нельзя.

В качестве заключения следует отметить следующее. С одной стороны, в градостроительном кодексе четко даны разъяснения о том, когда необходимо получать разрешение на строительство, а когда нет. С другой стороны, градостроительный кодекс и иные нормативные документы не дают четкого разъяснения о том, что является строением и сооружением вспомогательного использования. Предположительно это сделано для того, чтобы облегчить процесс оформления документов на объекты, которые не могут самостоятельно функционировать.

При этом следует отметить: у такой снисходительности есть побочный эффект, который выражается в возникновении спорных ситуаций. При конфликте между застройщиком и органом государственной власти дело, как правило, доходит до суда.

Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома

Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим  постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.

Назначение разрешения

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.

При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:

• нормам технического надзора;
• пожарным требованиям;
• санитарно-эпидемиологическим нормативам;
• строительным нормам;
• градостроительным требованиям;
• соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.

Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.

В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.

Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.

Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.

Случаи, когда разрешение не нужно

Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования

Разрешение на строительство не требуется в случае:

Рекомендуем к прочтению:

• Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
• В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
• Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
• Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
• Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.

Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы

Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:

• Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
• Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
• То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
• Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
• Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
• Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.

Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.

Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.

Скважины и вспомогательные объекты

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.

Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.

Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.

То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.

Временные постройки и реконструкция

Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки

Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:

Рекомендуем к прочтению:

• она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
• не затрагивает существующие полосы землеотведения;
• не планируется выделение охранной зоны.

При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.

К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.

Внутриканальные сети и дороги

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:

• съезда;
• площадки для стоянки авто;
• выезда;
• участка примыкания;
• переходной скоростной зоны.

Также разрешение не требуется в таких случаях:

1. При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
2. Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
3. При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
4. Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

Если вы хотите без проблем зарегистрировать право собственности на построенный объект недвижимости, вам придется ввести его в эксплуатацию в установленном порядке.

А первым документом, который потребуется предъявить при вводе здания, строения, сооружения в эксплуатацию, является разрешение на строительство.

Положения о выдаче разрешения на строительство подробно расписаны в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Однако, существуют исключения, при которых разрешение на строительство не нужно.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство, рассмотрим в настоящей статье.

Разрешение на строительство не требуется в случае:

• Постройки гаража физическим лицом, на земельном участке, предоставленном ему для строительства индивидуального жилого дома, дачи, садоводства и других целей, не связанных с предпринимательством
• Строительства киоска, навеса, других мобильных сооружений, которые не являются объектами недвижимости
• Если на земельном участке возводятся объекты вспомогательного назначения. Таковыми являются сооружения, которые не имеют самостоятельной хозяйственной функции. Они призваны обслуживать основное здание.

Например, на территории частного домовладения, жилой дом будет основным строением, а сарай, надворный туалет – вспомогательными постройками.

На территории предприятия производственный корпус будет основным строением, а газораспределительный пункт – вспомогательным строением.

При этом, вспомогательное сооружение может даже иметь неразрывную связь с земельным участком, то есть формально соответствовать признакам объекта капитального строительства. Если его единственная функция — обеспечивать эксплуатацию основного объекта, то разрешение на строительство не требуется.

Так, судебная практика оказалась на стороне организации, которая организовала парковку и ограждение на принадлежащем ей земельном участке. Данные объекты были признаны относящимися к благоустройству, выполняющим вспомогательные функции для земельного участка. (дело N А26-10116/2010).

• Разрешение на строительство не требуется в случае капитального ремонта объекта недвижимости, либо внесения в него таких строительных изменений, которые не скажутся на его несущих конструкциях.

  Закон также разрешает вносить без отдельного разрешения строительные изменения, в пределах допустимых градостроительными регламентами. Но в настоящее время таких регламентов не много. Возможно, в будущем, при их разработке допустимые пределы строительных работ без оформления разрешения конкретизируются.

• С марта 2015 года не требуется получать разрешение на строительство буровых скважин

  Подразумеваются буровые скважины, которые запроектированы в соответствии с законодательством о недрах. Особенность в том, что для освоения полезных ископаемых предусмотрена разработка специального технического проекта и другой документации, применяемой при разработке месторождений.

Общие требования

В целом, разрешение на строительство не требуется в случае осуществления работ, которые не оказывают влияния на надежность и безопасность объектов недвижимости.

При этом, производимые работы должны соответствовать СНиПам (строительным нормам и правилам).

Полномочия местных администраций

Помимо перечисленных видов работ, которые прямо указаны в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется в иных случаях, которые могут устанавливать местные органы власти.

Например, Московская областная дума приняла закон от 25.09.2014 №15/99-П, в соответствии с которым, разрешение на строительстве не требуется в случае:

• строительства электросетевых сооружений напряжением до 20 Кв (киловольт)
• реконструкции тех же сооружений, за исключением линейных объектов
• нового строительства или строительных изменений линейно-кабельных устройств связи, кабельных линий электрической связи
• строительства газопроводов и устройств газораспределения и газопотребления, давление в которых не превышает 0,6 мегапаскалей
• при реконструкции инженерных сетей, включая линии электропередачи, связи, газо- и водопроводы, сети канализации, если их охранные зоны не увеличатся по результату реконструкции
• если объектом строительства или реконструкции являются тепловые сети

В случае, если строится особо опасный или сложный объект, перечисленные пункты не применяются. Для особо опасных и технически сложных объектов разрешение на строительство требуется в любом случае.

А в Ленинградской области, также на основании областного закона от 18.05.2012 №38-оз, разрешение на строительство не требуется в случае:

• строительства на рекреационных землях объектов физкультурно-оздоровительного назначения до двух этажей в высоту и площадью до полутора тысяч кв м;
• пляжей и открытых площадок, в том числе для выгула собак;
• колодцев, прудов и водохранилищ объемом до ста кубов
• частных автодорог необщего пользования
• а также инженерных коммуникаций, примерно совпадающих по списку с перечисленными в предыдущем пункте.

Возможно в вашем регионе существует свой список, в котором перечислены объекты, при строительстве которых разрешение на строительство получать не нужно.

Разновидности вспомогательных объектов

Предвидя вопросы о том, следует ли отнести к вспомогательным объектам, для которых не требуется разрешение на строительство, то или иное сооружение, приведу здесь небольшой перечень зданий, строений и сооружений, которые суды признавали вспомогательными объектами:

• сооружения уличного освещения
• помещение для размещения инженерных коммуникаций
• блочный пункт ГРПШ на газопроводе
• производственная площадка с покрытием из вибропресованной плитки
• блок модуль для размещения комплектного распределительного устройства

Список можно продолжать, но я оставлю простор для вашей фантазии.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Информация для застройщика при получении разрешения на строительство

Разрешение на строительство

В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Департаментом Смоленской области по строительству жилищно-коммунальному хозяйству и реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.

В данном разделе представлен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также пояснения для застройщика по каждому документу.

Пояснения включают информацию об органе исполнительной власти, органе местного самоуправления или организациях, осуществляющих процедуры, необходимые для получения разрешения на строительство, контактную информацию, нормативно — правовые акты, регламентирующие порядок и нормативные сроки прохождения процедуры.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Внимание! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является правонарушением. Объект капитального строительства, возведенный без разрешения на строительство, может быть признан самовольной постройкой.

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земельного участка, а также иными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. подробнее

Порядок предоставления государственных услуг

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

Приказ № 83-ОД от 17.07.2017 Об утверждении регламента предоставления областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы по Смоленской области» государственной услуги «Проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»

Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на строительство составляет 5 рабочих дней.

Основания для отказа в приеме заявления и документов отсутствуют.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:

1) отсутствие документов, необходимых для предоставления разрешения на строительство;

2) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;

4) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

5) поступившее от органа исполнительной власти Смоленской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Основания для приостановления выдачи разрешения на строительство не предусмотрены.

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.

Административные регламенты:

В случае установления фактов несоблюдения органами местного самоуправления нормативных сроков прохождения процедуры, порядка прохождения процедур Вы можете обратиться в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по тел.: (4812) 20-46-14, (4812) 38-20-22 (отдел градостроительства) или на электронную почту arhstroynno@admin-smolensk.ru. Для письменного обращения перейдите по ссылке.

Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге — компания СЗЭЦ

Строительство зданий (как жилых, так и нежилых), очень ответственный процесс. Для обеспечения качества и безопасности постойки застройщику приходится готовить много документов и согласовывать их в различных инстанциях. Сначала нужно получить технические условия, градостроительный план и градостроительное согласование. Затем – подать проектную документацию на экспертизу. Здесь бывают сложности, поэтому все замечания нужно устранять. И даже после положительного заключения экспертизы говорить о работе еще рано. Необходимо пройти последний этап – получить разрешение на строительство.

В Санкт-Петербурге этот документ выдает отдел Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Деятельность отдела регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, Распоряжением начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб №3 от 29.09.2011 г, а также административным регламентом Службы. С некоторых случаях, определенных законом, застройщики не обращаются в стройнадзор. За разрешением на строительство они общаются с администрациями районов города или другими органами исполнительной власти.

Во всей схеме ввода объекта в эксплуатацию, это – предпоследний документ. Последним является акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, после чего он регистрируется в государственных органах. Однако получение акта ввода происходит уже после завершения стройки. Таким образом, непосредственное начало работ становится возможным именно после получения разрешения на строительство. Это очень важный документ, который подтверждает соответствие проектной документации другим нормативным актам. Будущий объект должен соответствовать градостроительному плану земельного участка и учитывать все установленные этим планом обременения.

Разрешение на строительство – это документ, который необходим застройщику не только для выполнения работ по возведению новых объектов. Разрешение нужно получить и в тех случаях, когда планируется реконструкция объектов капитального строительства. А вот проведение капитального ремонта не требует получения разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса. Не требуется оно и для выполнения работ по благоустройству территории. Если же застройщик хочет получить разрешение на строительство домов индивидуальной жилищной застройки, то для этого он должен взаимодействовать с администрацией районов.

После выдачи разрешения на строительство, у застройщика есть определенный срок, в течение которого должны проводиться все работы. Эти сроки указываются в календарном плане – документе, которые учитывает не только сами этапы строительства, но и подготовительные работы. Очень важно вовремя готовить документы, если фактические работы превышают установленные сроки. Разрешение на строительство может быть продлено по заявлению застройщика, если оно подано не менее чем за 60 дней до завершения его действия. А если застройщик не начинал строительство после выдачи разрешения, то в его продлении ему будет отказано.

Имеющиеся в наличии разрешение на строительство не означает, что все сложности позади. Застройщик должен принять меры, которые помогут ему избежать проблем при сдаче готового объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на строительство нужно подать документы в СГCНиЭ и заключить договор с ГАСН на ведение технического надзора за постройкой. За участком будет закреплен инспектор, в задачу которого войдет контроль за выполнением законодательных актов в сфере строительства.

Если застройщик будет вести строительство своими силами, то к моменту получения разрешения он должен иметь допуск на проведение этих работ, а также штат ИТР и рабочих с соответствующим опытом работы. Как правило, застройщики сами этим не занимаются, а передают дела подрядчику, информация о котором нужна для получения разрешения. Чтобы упростить документооборот, СГСНиЭ запускает пробный алгоритм работы, согласно которому разрешение на строительство будет выдаваться одновременно с положительным заключением о прохождении экспертизы проектной документации.

В Ленинградской области выдача разрешений на строительство осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти области или органами местного самоуправления. Разрешения выдаются не только для строительства, но и для реконструкции или капитального ремонта объектов. Виды документов зависят от типа объекта и органа, который выдает разрешения, но, в целом, наборы документов отличаются друг от друга незначительно.

В Санкт-Петербурге выдача разрешения на строительство индивидуальных жилых зданий определяется ранее полученным градостроительным планом. В нем указываются параметры застройки земельного участка и порядок подключения к инженерным коммуникациям. Разрешение на строительство индивидуальной жилой постройки выдается только на один объект, который на градостроительном плане имеет отметку «капитальный жилой». На остальные постройки (отмечаются на плане как «капитальный нежилой»; к ним относятся хозяйственные постройки, баня, дом охраны и т.д.) разрешение на строительство получать не нужно.

При возведении капитальных нежилых помещений нужно руководствоваться планом строительства: соблюдать отступы от границ участка, обеспечивать пожарные проходы и проезды и т.д. Все без исключения объекты (и жилые, и нежилые) должны строиться с учетом строительных норм и правил, действующих на данный момент времени. К этому нужно относиться особенно внимательно, так как всевозможные регламенты, санитарные нормы и другие акты меняются очень часто.

Наши эксперты

4.2. Автомобильные дороги

2.1.1. Схемы планировочной организации земельных участков

2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения

2.2.1. Водоснабжение, водоотведение и канализация

2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения

2.1.3. Конструктивные решения

2.1.4. Организация строительства

2.4.2. Санитарно-эпидемиологическая безопасность

2.4.1. Охрана окружающей среды

14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения

5. Схемы планировочной организации земельных участков 6. Объемно-планировочные и архитектурные решения

2.4.2. Санитарно-эпидемиологическая безопасность

2.1 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства

2.1.3. Конструктивные решения

2.4. Охрана окружающей среды, санитарно-эпидемиологическая безопасность

2.5. Пожарная безопасность

2.3.1. Электроснабжение и электропотребление, 2.3.2. Системы автоматизации, связи и сигнализации

1.1. Инженерно-геодезические изыскания

Ведущий специалист по приему проектной документации.

Отзывы

Любовь Ефимова,
Руководитель проекта компании E3Group

Выражаю искреннюю благодарность Негосударственной экспертизе «Северо-Западный Экспертный Центр» за проведенную экспертизу проектной документации, работы по которой были выполнены в соответствии со всеми требованиями и в установленные договором сроки.

Качественно проведенная экспертиза и вся проделанная работы в рамках договора с Вашей организацией позволяет сделать вывод, что наш выбор экспертизы был сделан правильно.

Указанные экспертами замечания по выполненной проектной документации дали возможность проектировщикам принять оптимальные инженерные и технические решения. Сотрудничество с Вами оставило меня самые приятные впечатления. Хочу еще раз отметить Ваш профессиональный подход к работе, оперативность и отличные знания Российского законодательства.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Процесс строительства всегда ассоциируется у многих с дорогостоящим и длительным оформлением необходимых документов, разработкой стройпроекта, расчетом до миллиметра всех параметров будущего здания. И не зря, поскольку при строительстве всегда важно просчитать все до мелочей для того, что бы здание имело достаточную прочность и было безопасно для окружающих.

Отсутствие должного государственного контроля за застройщиками привело бы к тому, что дома бы рушились на наших глазах, что могло бы привести к человеческим жертвам.

Должностные лица компетентных органов осуществляют надзор за соответствием проекта закону и необходимым правилам, затем проверяют допустимость размещения именно такого здания на участке, а затем проверяют соответствие уже готового здания заявленному в проекте объекту.

Только такой строгий контроль обеспечивает нашу с Вами безопасность.

Возможно ли в нынешнее время возвести здание без необходимой проектной документации и получения разрешения на строительство?

В действующем законодательстве приводятся случаи, при которых разрешение на строительство совершенно не требуется. Их перечень закреплен в части 17 статьи 51 ГрК РФ.

Подробнее рассмотрим каждый из таких случаев.

1. При строительстве, реконструкции гаража на земельном участке, который был предоставлен физическому лицу в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В этом случае, законодатель устанавливает два критерия, при которых строить можно без согласования с уполномоченным органом:

• земельный участок принадлежит физическому лицу на каком –либо праве;
• разрешенный вид использования земли не предполагает коммерческую деятельность.

Соответственно открыть в таком гараже автосервис или шиномонтаж будет невозможно.

2. При строительстве или реконструкции на садовом земельном участке жилого или садового дома, а также строительства, реконструкции этих объектов.

Несмотря на то, что законодатель указывает, что разрешение на строительство данных объектов не требуется, фактически согласовывать их размещение придется. Данная процедура будет заключаться не в получении разрешении на строительства, а в необходимости уведомить орган местного самоуправления о том, что Вы планируете строить.

К письменному уведомлению должны быть приложены:

• документы на земельный участок;
• доверенность либо копия гражданского паспорта заявителя;
• описание объекта;
• документ, подтверждающий согласование планируемого строительства с владельцами аэродромов в порядке, установленном Воздушным кодексом РФ.

Поданные документы будут обработаны в течение семи рабочих дней. После чего застройщику будет выдан документ о допустимости размещения такого объекта на земельном участке, либо о его недопустимости.

Таким образом, кажущаяся на первый взгляд упрощенной процедура размещения жилого дома по факту является полноценным согласованием строительства, которая потребует предоставления определенного пакета документов, по результатам рассмотрения которого Вам могут как согласовать строительство, так и отказать в таком согласовании.

3. При возведении или реконструкции объектов, которые не представляют собой объекты капитального строительства. На наш взгляд четких отличий между объектом капитального строительства от объектов некапитального строительство, которые были бы прописаны в действующем законодательстве, не существует. Еще больше ситуация осложняется новыми технологиями строительства. Огромное количество объектов в настоящее время возводится из сборно – разборных панелей разных габаритов, и зачастую такие объекты не требуют возведения привычного сложного фундамента.

В законодательстве приводится следующее определение объектов капитального строительства – это здания, строения, или объекты, строительство которых не завершено, исключение составляют улучшения участка в виде покрытия или некапитальные объекты.

Как видно из данного определения, законодатель исходит из того что, капитальными являются все объекты за исключением некапитальных, что, на наш взгляд, совершенного усложняет ситуацию. Из практики рассмотрения судебных споров и проведенных в рамках таковых судебных экспертиз также не вытекает какой – либо конкретики. Зачастую данный вопрос рассматривается исключительно субъективно, и, как правило, в качестве главного критерия учитываются габариты объекта.

Т.е. если объект является многоэтажным или же его площадь застройки является достаточно существенной, то такой объект посчитают капитальным.

Главным отличием является то обстоятельство, что права на ОКС (в отличие от прав на некапитальное строение) подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра. Данное обстоятельство связано с тем, что объекты некапитального строительства не могут являться объектами недвижимости, а зарегистрированы права могут быть лишь на объекты недвижимости.

Помимо явных преимуществ зарегистрированного права, таких как защита его государством, является возможность уступки такого права, а также залога имущества. Таким образом, перед началом строительных работ главным вопрос на который нужно ответить — это хотите ли Вы зарегистрировать права на возводимый объект.

4. При изменении ОКСов или их частей в случаях, когда такие изменения не затрагивают конструктивные элементы, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Ранее в ГрК РФ была предусмотрена необходимость получения разрешения на капитальный ремонт.

В действующей редакции такая необходимость отсутствует. Капитальный ремонт представляет собой замену (восстановление) конструкций ОКСа или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций. Данное определение коррелирует приведённому положению, которое указано в начале настоящего раздела, а главной особенностью является то обстоятельство, что в ходе таких работ не затрагиваются несущие строительные конструкции объекта.

Помимо капитального ремонта, работы предусмотренные данным разделом могут включать иные виды работ, в том числе, работы которые могут приводить к увеличению технико — экономических показателей.

Таким образом, не все строительные работы, в результате которых увеличились габариты здания, являются реконструкцией, и, как следствие, не на все такие работы требуется получение разрешения. Необходимо учитывать, то что при этом новые технико — экономические показатели объекта должны соответствовать действующим градостроительным регламентам, например, отступы от границ земельных участков; предельная этажность здания, процент застройки участка, который представляет отношение площади застройки здания к площади земельного участка, на котором оно находится.

5. При строительстве на земельном участке объектов вспомогательного использования. Данный раздел схож с ситуацией, приведенной в первом разделе настоящей статьи, за тем исключением, что в настоящем разделе речь идет о коммерческих объектах.

Как и в остальных приведенных случаях, определения объектов вспомогательного использования, а также критериев отнесения к таковым, в законодательстве нет.

Единственным упоминанием данной категории объектов является Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В нем указано, что к зданиям пониженного уровня ответственности следует относить здания сооружения вспомогательного использования.

Дальнейшее изучение понятия зданий с пониженным уровнем ответственности приводит лишь к рассмотрению понятия «коэффициент надежности», который в свою очередь также не дает четкого понятия, что же это за объекты. Такие серьезные учреждения как Ростехнадзор в свою очередь ссылаются на недействующий в настоящее время ГОСТ 27751-88. Данный документ раскрывает объекты вспомогательного назначения, относя к ним небольшие склады, летние павильоны, парники т.д. Также этот документ связывает возможность трактовки вспомогательного объекта с наличием на том же земельном участке основного здания или сооружения, по отношению к которому именно это строение будет выполнять вспомогательную (обслуживающую) функцию.

Иных критериев в нормативных актах или научной литературе не приводится. В судебной практике встречается следующий аргумент. Исходя из определения недвижимой вещи, согласно которому к объектам недвижимости следует относить земельные участки и иные прочно связанные с ними объекты. Отсюда вытекает, что при определении объекта, как вспомогательного, следует учитывать вид разрешенного использования участка.

Виды разрешенного использования участков следует подразделены законодателем на: основные; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования.

Зачастую именно в перечне вспомогательных видов использования приводятся назначение объектов которые могут существовать, как вспомогательные.

6. При строительстве, реконструкции буровых скважин, когда такие работы связаны с освоением недр.

7. При строительстве, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом.

8. При строительстве, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мП включительно.

9. При размещении антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи. Данный пункт достаточно актуален для частных лиц, это связано с тем обстоятельством, что сотовые операторы стремятся увеличить зону покрытия сигнала, с целью увеличения качества связи и скорости интернета. Это приводит к тому, что антенны сотовой связи устанавливают на земельных участках частных лиц. Необходимо отметить, что на установку таких объектов требуется заключение Роспотребнадзора, для подтверждения того, что она не оказывает негативного воздействия на проживающих вблизи нее граждан.

10. Отдельные случаи строительства без разрешения могут устанавливаться законами субъектов РФ.

На территории Саратовской области иные случае установлены законом Саратовской области от 09.10.2006 № 96 ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области» Данный закон добавляет несколько объектов к уже приведенному перечню.

В основном дополнительные объекты являются линейными объектами инженерно–технического назначения, к которым следует относить: водопроводы, водопроводные насосные станции, иные установки, предназначенные для эксплуатации водопроводных сетей, канализационные коллекторы и иные сооружения канализации; линии электропередач и связанные с ними трансформаторные подстанции, тепловые сети.

Каким образом возможна регистрация права собственности на объекты, на которые не требуется выдача разрешения на строительство?

Действующее законодательство допускает возможность регистрации прав на перечисленные объекты. Для этого Вам необходимо предоставить в Росреестр следующие документы: — заявление о государственной регистрации; — диск с техническим планом объекта; — квитанцию об уплате государственной пошлины; сведения о земельном участке, принадлежащем застройщику; декларацию об объекте недвижимости.

Однако хотим предупредить, что на практике регистрация таких объектов проходит не так легко. Очень многое зависит от субъективного подхода регистратора.

Как вы могли убедиться, положения законодательства о некоторых случаях, когда разрешение на строительство не требуется, являются весьма нечеткими. Данное обстоятельство значительно затрудняет защиту Ваших прав и дает возможность чрезмерно широкого толкования данных правовых норм регистрирующему органу. На практике это очень часто приводит к тому, что возведенные объекты не удается зарегистрировать в административном порядке. Поэтому перед началом строительства рекомендуем Вам проконсультироваться со специалистами. Напоминаем, что консультация в юридической компании «Содействие» бесплатная.

Посмотреть все

Когда разрешение на строительство НЕ требуется?

Разрешение на строительство составляет

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы

• Покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
• Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
• Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
• Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
• Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
• Незакрепленные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
• Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

Наружные работы

• Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, расположенные за пределами проезжей части и проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над подвалом или этажом ниже. ***
• Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
• Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие надбавку и не задерживающие жидкости.
• Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% объема воды не более 5000 галлонов.
• Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
• Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
• Ландшафтные растения и растительность.
• Внешний ремонт, который не включает в себя следующее: **
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.

Постоянные конструкции

• Одноэтажные отдельно стоящие строения, не более 15 футов над землей, без водопровода и используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, игровых домиков и т.п., или которые являются чисто декоративными (например, скульптура ) ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5 000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

Временные конструкции

Электрооборудование

• Мелкий ремонт электрооборудования, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарным розеткам.
• Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
• Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
• Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, динамики, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
• Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями

Механический

• Переносные отопительные приборы.
• Переносное вентиляционное оборудование.
• Переносное холодильное оборудование.
• Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
• Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

Сантехника

• Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
• Устранение закупорок или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)

Транспортные средства

• Ремонт транспортного устройства, предусматривающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал такого ремонта и предоставлять его представителям строительного надзора по запросу.

Разрешение на строительство составляет

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

• Ремонт или натуральная замена стекол.
• Ремонт или натуральная замена межкомнатных или входных дверей.
• Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
• Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
• Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
• Ремонт или натуральная замена котла.
• Ремонт или натуральная замена печи.
• Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
• Снятие и замена до 50 квадратных футов кирпичной кладки. **
• Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, обратитесь к персоналу программы Easy Permit Program в мэрии, кабинет 900.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Как узнать, что я могу, а что нет? Как мне узнать эту информацию?

Это вопрос, который я получаю много раз на моем веб-сайте, в блоге Tiny House.

Первое и самое важное, что нужно знать, это то, что каждое место отличается. В стране нет установленных стандартов, поэтому вам необходимо проконсультироваться с местными властями округа и города. К счастью, большая часть этой информации теперь доступна в Интернете, и вы можете проводить исследования, ни с кем не разговаривая.

Я живу в округе Сонома в Северной Калифорнии. Вот шаги, которые я предпринял, чтобы узнать, какие требования предъявлялись к строительству без разрешения.

1. Я погуглил «Округ Сонома» и нашел их веб-сайт
2. Затем я искал разрешения на веб-сайте округа Сонома
3. Нажатие форм и приложений
4. Нашел форму «Когда разрешение на строительство не требуется?»

Не все округа будут одинаковыми, поэтому это всего лишь пример того, как начать поиск информации.Вот информация, которую я нашел в ходе этого исследования:

Работа без разрешения на строительство

Ниже приводится список работ, которые можно выполнять без разрешения на строительство. Если ваш проект не фигурирует в этом списке освобожденных работ, вы должны предполагать, что требуется разрешение на строительство.

Примечание: Хотя на некоторые работы разрешение на строительство не распространяется, могут потребоваться дополнительные разрешения или проверка. Прежде чем здание или сооружение будет возведено, построено, расширено, изменено, отремонтировано, перемещено, улучшено, удалено, преобразовано или снесено, важно связаться с соответствующим персоналом в Департаменте разрешений и управления ресурсами (PRMD), чтобы определить, есть ли какие-либо другие разрешения. или требуется технический обзор.

Хотя работы могут быть освобождены от разрешения на строительство, они могут регулироваться другими законами округа (колодцы и септика, зонирование, дренаж, канализация и т. Д.). Хотя разрешение на строительство не требуется, строительство / работы, освобожденные от налога, должны соответствовать нормам. Например, изменение полос на коммерческой автостоянке освобождается от разрешения на строительство, однако полосы должны соответствовать стандартам строительных норм доступа и стандартам зонирования для проектирования парковок. Несоблюдение требований кодекса может представлять собой нарушение.

Дом:

1. Вспомогательные конструкции: Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции, используемые в качестве навесов для инструментов или складов, домиков для игр или аналогичных целей, когда они расположены на участке, который содержит существующее жилье для одной семьи или другое разрешенное основное использование или строение. Такие конструкции не должны иметь площадь пола более 120 квадратных футов, а высота над уровнем земли не должна превышать 12 футов. Согласно этому исключению может быть разрешено не более одной конструкции, если она не отделена от другой конструкции, освобожденной от разрешения, более чем на 50 футов.

Примечание: Электротехнические, сантехнические или механические работы, связанные с такими конструкциями, требуют разрешения на электрические, водопроводные или механические работы, даже если разрешение на строительство не требуется для самого сооружения.

Чтобы прочитать полный документ, перейдите в раздел Когда не требуется разрешение на строительство?

Этот документ говорит мне, что я могу построить здание площадью до 120 квадратных футов без разрешения. Он не может быть выше 12 футов, и если я решу установить электричество или водопровод, мне нужно будет получить разрешение только на это.

Итак, технически я мог бы построить Крошечный домик площадью менее 120 квадратных футов на фундаменте, если бы он отвечал этим требованиям. Мне понадобится разрешение на проводку и водопровод.

Что делать, если он на колесах или считается домом на колесах?

Мне не удалось найти ничего по этому поводу на веб-сайте округа Сонома. Насколько мне известно, в каждом городе или районе есть свои правила относительно этого. В некоторых местах можно припарковать автофургон у вас дома или на своей территории, но вы сможете прожить в нем только определенное количество времени, и вам придется его перемещать.Другие говорят, что его можно только припарковать, но в нем нельзя жить, а другим территориям все равно.

А как насчет удаленной области?

Часто можно построить в отдаленном районе без разрешения. Здесь снова важно уточнить требования вашего округа.

Многие люди просто строят, а некоторые районы настолько отдалены, что никто не знает о вашей хижине или доме. Если о вас заявили соседи или кто-то еще, вам, возможно, придется разобраться с местными правилами и / или удалить или снести структуру.

Надеюсь, эта статья дала вам представление о том, с чего начать поиск такого рода информации, а также о том, что искать. Комментарии и предложения приветствуются.

Когда вам нужно разрешение на строительство?

Для выполнения многих видов работ по ремонту и благоустройству дома требуются разрешения. Хотя простой ремонт обычно не требует разрешений, дополнений или серьезных изменений — особенно тех, которые связаны со строительными работами, электричеством, отоплением и водопроводом — обычно требует получения соответствующих разрешений от местного строительного отдела.Если вы работаете с подрядчиком или субподрядчиком, этот специалист обычно занимается оформлением разрешения.

Если ваша работа подпадает под эту категорию и ваш продавец предполагает, что вам не нужно разрешение, будьте осторожны и сами обратитесь в строительный отдел. В большинстве случаев получение разрешения означает, что работа будет проверена соответствующими должностными лицами.

Это хорошо для домовладельца. Работа вашего подрядчика будет тщательно изучена другой группой знающих людей, и результаты проекта должны соответствовать строительным нормам, которые устанавливают минимальные стандарты безопасности как для материалов, так и для строительных технологий.

Строительные нормы и правила гарантируют, что ваш дом будет безопасным для вашей семьи и будущих семей, которые в нем живут. Если работы выполняются без разрешения и обнаруживаются позже, руководители строительства могут потребовать, чтобы вы довели работу до разрешительного стандарта — или даже демонтировали и переделали работу — прежде, чем они дадут разрешение на завершение или занятие.

Для большинства разрешений вы должны платить сборы, обычно в зависимости от стоимости проекта. Не переоценивайте стоимость работы, потому что она обойдется вам дороже в виде платы за разрешение.

Разрешение обеспечивает надзор за работой вашего подрядчика (или вашей). Проверка инспектора может защитить от ошибок и некачественного изготовления, а также гарантировать, что работа соответствует строительным нормам. Вы будете спать лучше, зная, что ваш проект соответствует стандартам безопасности материалов и строительных технологий.

Разрешение также поможет вам избежать головной боли в будущем. Если строители обнаружат, что вы выполнили работы без разрешения, вы можете быть юридически обязаны сообщить, что вы провели реконструкцию без разрешения, а покупатель может потребовать, чтобы вы привели работу в соответствие с нормами.

Когда вам нужно разрешение на строительство?

Если ваш проект предполагает небольшую косметическую операцию, вам, вероятно, не придется беспокоиться о получении разрешения на строительство. Если вы вносите изменения в структуру своего дома, водопроводную или электрическую проводку, вам нужно будет получить разрешение в строительном управлении вашего города или округа, прежде чем начать. Лучший способ узнать, требуется ли разрешение, — позвонить в местный строительный отдел.

Вам, вероятно, понадобится разрешение, если вы планируете:

• Изменить площадь вашего дома

• Переместить несущую стену

• Изменить линию крыши

• Создать новый дверной или оконный проем

• Замените электрическую плиту на модель, работающую на природном газе

• Переместите раковину

• Установите новую электропроводку

Вам, вероятно, не понадобится разрешение, если вы планируете:

• Установить новые напольные покрытия

• Заменить двери или окна без изменения конструкции

• Заменить столешницу

• Заменить кран

Правила обращения со строительными нормами и разрешениями

Вот список дел, если вы решите выступить в качестве собственного генерального подрядчика:

Уточните у своего здания отдел, если вы ставите дополнение.Местные нормы обычно определяют, как далеко от границы собственности должен находиться дом. Если ваше прибавление слишком близко, вам может потребоваться дисперсия или вам может быть запрещено строить вообще. Узнайте, нужно ли вам отправлять свои планы на утверждение.

Спросите, может ли строительный отдел прислать вам распечатанную информацию о постановлениях, которые применяются к вашей реконструкции, и о различных типах разрешений, которые вам понадобятся.

Имейте в виду, что только сертифицированным электрикам или водопроводчикам по закону разрешено устанавливать или модернизировать проводку и трубы в некоторых регионах.Проконсультируйтесь с вашим местным строительным отделом, прежде чем выполнять какие-либо работы самостоятельно.

Подготовьтесь к проверкам. Прочтите соответствующие разделы строительного кодекса, чтобы точно знать, что инспектор будет искать. Если вы нанимаете субподрядчиков, попросите их присутствовать при проверке их работы.

Рекомендуемый ресурс: пригласите местного генерального подрядчика, прошедшего предварительную проверку

Ремонт дома, требующий разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции.В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут увлечены кухней шеф-повара, а не грязной кухней-камбузом, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи. Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, для которых требуется разрешение.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Для некоторых ремонтных работ, таких как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, разрешение не требуется.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения.Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка. Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений.Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ. Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом.Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: Не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений.В городе Чикаго, например, требуется разрешение на забор пяти футов или выше, в то время как в других городах разрешается строительство более высоких строений.
• Новые окна: Замена существующего окна не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения.Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам необходимо разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление.В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ. Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения.Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением нового или перемещением существующего сервиса
• Установка новых столешниц
• Замена крана

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт своего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

Когда вам нужно разрешение на ваш проект реконструкции?

Определить, нужно ли вам разрешение на строительство для проекта реконструкции дома, может быть сложно, потому что отделы, выдающие разрешения, часто препятствуют попыткам домовладельцев разобраться в правилах.Департаменты традиционно ставили коммерческие интересы выше интересов домовладельцев, выполняющих свою работу. Часто это предвзятость, порожденная необходимостью: подрядчики, строители и представители профессий составляют подавляющее большинство соискателей.

Хотя все города и округа разные, некоторые темы все же возникают, чтобы прояснить требования к разрешениям. Эти темы можно обобщить как общественная и личная безопасность, водопровод, электричество и природный газ. Для проектов, затрагивающих эти территории, потребуется разрешение.В связи с изменением правил безопасности и необходимостью увеличения доходов города и округа переносят больше проектов в список «Требуется разрешение».

Обычно требуется разрешение

В большинстве населенных пунктов потребуется разрешение для следующих домашних проектов:

Может потребоваться разрешение

Разрешение часто не требуется

Со временем все больше запрещенных действий становятся необходимыми. В некоторых муниципалитетах следующие действия могут по-прежнему обходиться без разрешительных требований.

Для окончательных ответов

Телефонный звонок в местное бюро разрешений — лучший способ определить, нужно ли вам разрешение. Многие сотрудники по разрешению с удовольствием обсуждают проблемы с разрешениями с анонимными абонентами, чтобы избежать нарушений кодекса в будущем. Даже в этом случае единственный окончательный способ узнать, требуется ли разрешение, — это часто подавать заявление на получение разрешения.

Не бойтесь

Всегда лучше проверить (и перепроверить), нужно ли вам разрешение.В большинстве округов и городов есть веб-сайты строительного департамента. У них обычно есть раздел часто задаваемых вопросов для разрешительных требований. Если инспекторы обнаруживают, что проект был выполнен без разрешения, они могут потребовать удаления гипсокартона или других поверхностей, например, для проверки недавно установленной проводки или водопровода. Затем они могут потребовать разрешения на проект, что может включать штраф.

Также подумайте, будете ли вы продавать свой дом в будущем: инспекторы домашней недвижимости часто проверяют общедоступные документы, чтобы убедиться, что новая работа разрешена, и если вы работали в своем доме без каких-либо необходимых разрешений, это может повредить вашим перспективам.

Когда вам нужно разрешение, а когда нет

Некоторые домовладельцы, которые реализуют свой первый проект реконструкции дома, регистрируют новости лучше, чем другие: перед тем, как начать работу, эксперты в вашем доме должны получить разрешение на строительство от своего имени.

После месяцев планирования эти домовладельцы, по понятным причинам, с нетерпением ждут начала работы и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку — а иногда даже как форму государственного вмешательства.

Мы умело проходили процесс получения разрешения сотни раз в самых разных сообществах.Итак, позвольте нам объяснить, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может вам понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформируете и узнаете, чего ожидать, вы обязательно с большей уверенностью встретите свой проект реконструкции дома.

Государственные и местные строительные нормы и правила разработаны для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев. В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, есть определенные строительные нормы и правила, которые отсутствуют в строительных нормах и правилах в Напервилле, штат Иллинойс, где угроза сильных толчков и землетрясений в лучшем случае незначительна.С другой стороны, эксклюзивное закрытое сообщество может ограничивать, в какие цвета домовладельцы могут красить сайдинг своих домов — даже если правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

Все мы, вероятно, читали о случаях несоблюдения правил, которые могли привести или привели к травмам или даже смертельному исходу.

И местные агенты по недвижимости могут потчевать любого желающего слушателя рассказами о том, как продажи домов были сорваны из-за того, что заявленная площадь дома не соответствовала расчетным данным оценщика, обнаружившего наспех построенную пристройку к помещению на заднем дворе.Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме как из-за штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работа, которая в идеале выполнялась «по расписанию» во второй раз).

>> Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

В Калифорнии для строительства новых зданий, а также большинства работ по ремонту домов требуется разрешение. Строительный кодекс Калифорнии гласит:

• «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения, или возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любых таких работ, должна сначала подать заявку на строительство чиновнику и получить необходимое разрешение.”

Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменят либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:

• Строительство или изменение отдельно стоящих строений, таких как гаражи и навесы
• Вырезание новых отверстий в дверях, окнах и мансардных окнах (и даже расширение существующих проемов)
• Установка камина
• Выполнение серьезных изменений в электрической или водопроводной сети (включая установку нового водонагревателя)
• Установка забора (но иногда только превышающего определенную высоту)

В случае, если вы сосредоточили внимание на слове «изменить» в строительном кодексе штата — и нервничаете по поводу уже завершенных проектов — для внесения косметических изменений в помещении разрешение обычно не требуется. Вы можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не требуется разрешение на:

• Повесьте обои и покрасьте (если это не предусмотрено уставом вашего сообщества)
• Установить ковролин и пол
• Установить столешницу
• Установить обшивку (плинтусы, молдинг) и вагонку
• Сделать мелкий ремонт электрооборудования
• Сделать мелкий ремонт сантехники

Когда может потребоваться разрешение

В зависимости от характера и объема работ вам может — или не потребоваться — разрешение на:

• Добавить колоду
• Установить забор
• Сделать благоустройство территории (включая подпорные стены)
• Заменить сайдинг

Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без предположений».»Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции вашего дома прошел как можно более гладко и эффективно, мы:

• Будьте в курсе изменений строительных норм (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
• Всегда уточняйте в местном муниципалитете, для каких проектов требуется разрешение, хорошо зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дарем, Оровилле, Парадайз и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

Когда все будет сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство.Но когда вы вызываете экспертов для консультации по ремонту дома, вы можете переложить беспокойство о подаче и получении разрешений в зеркало заднего вида — именно там, где оно и должно быть.

Что произойдет, если вас поймают на ремонте без разрешения?

Готовы ли вы отремонтировать свой дом? Может быть, вы решили нажать на курок в этой новой ванной. Возможно, вы думаете о отделке подвала или переделке кухни. Первое, что вам нужно сделать перед тем, как начать, — это получить разрешения.Или ты?

Возможно, у вас был строитель, ремонтник или разнорабочий, который прошел по вашему дому и дал вам оценку. Возможно, он или она сказал, что работу можно было бы сделать быстрее и немного дешевле, если бы не требовали разрешений.

Или, может быть, вы планируете делать работу самостоятельно и думаете, что никто даже не узнает, если вы сделали это без разрешения. Ведь это ваш дом ! И все-таки как плохо может быть, если тебя поймают?

В конечном итоге выбор за разрешением остается за вами.Но в этом посте я расскажу, почему получение надлежащих разрешений выгодно в долгосрочной перспективе. Я также расскажу вам о возможных последствиях, с которыми вы столкнетесь, если вы проигнорируете правила.

См. Также: 10 способов ускорить реконструкцию Сиэтла

Разрешения существуют по какой-то причине: Безопасность

Прежде чем я упомяну о последствиях, с которыми вы можете столкнуться, не получив разрешения, позвольте мне объяснить, почему разрешения существуют. Они здесь по одной причине: безопасность.

Когда вы подаете заявку на разрешение, орган, выдающий разрешения, обычно не только проверяет ваши планы, но и отправляет инспекторов, чтобы убедиться, что все сделано правильно.Разрешение, вероятно, не только включает в себя рассмотрение вашего проекта, но и позволит вам инспектором проверить ваш проект на безопасность во время строительства.

Если вы наняли подрядчика, эти официальные проверки помогают убедиться, что люди, выполняющие работу, не срежут углы, когда речь идет о безопасности и соблюдении местных строительных норм.

См. Также: Требуются ли разрешения для ремонта ванной комнаты в Сиэтле?

Представьте, если бы у нас не было разрешений на строительство и инспекций

Разрешения иногда могут показаться неприятными.Они являются дополнительными расходами, и подача заявки на разрешение иногда может быть длительным процессом.

Понятно. Вы хотите сэкономить деньги и сразу же приступить к проекту. Однако представьте, как бы выглядело строительство, если бы у нас не было гарантий, связанных с рассмотрением проекта, разрешениями и инспекциями, или если бы строительные нормы и правила не соблюдались.

Вы можете увидеть результаты в новостях, когда в месте с невысокими стандартами разрешений и пересмотра проекта происходит землетрясение или пожар. Здания, построенные из некачественного бетона, рушатся на землю, и ни в чем не повинные люди оказываются запертыми в зданиях без надлежащих пожарных лестниц.

См. Также: Требуются ли разрешения на реконструкцию кухни в Сиэтле?

Последствия строительства без разрешения

Хотя процесс выдачи разрешений иногда может показаться неприятным, он призван защитить всех нас. Но, возможно, вы думаете, что ваш собственный риск невелик и что вы просто будете доверять своему разнорабочему, который говорит, что может выполнять работу без разрешения. Если вы решите выполнить неразрешенную работу, помните о следующих возможных последствиях.

Последствие № 1: Безопасность

Как я уже упоминал выше, это основная причина, по которой существует разрешительный процесс.Тем не менее, иногда трудно понять, как выполнение небольшого проекта реконструкции может действительно поставить под угрозу вашу безопасность. В конце концов, вы не строите большое многосемейное здание, вы просто обновляете свою кухню или ванную комнату. Достаточно верно. Однако кумулятивные эффекты неразрешенной работы складываются с годами и могут представлять реальную угрозу безопасности вашей семьи. Особенно это касается электромонтажных работ. Вы действительно не хотите, чтобы неквалифицированный человек возился с проводкой за вашими стенами и никогда не проверял его работу.Легко понять, как это могло привести к пожару или поражению электрическим током.

См. Также: Сколько времени занимает реконструкция всего дома в Сиэтле?

Последствие № 2: Стоимость перепродажи

Если вы когда-нибудь решите продать свой дом, вы пожалеете, что у вас не было этих разрешений. Даже если вам «сойдет с рук» не получив разрешения, когда вы изначально выполняете работу, вам это никогда не сойдет с рук. Рано или поздно вы наткнетесь на метафорическую кирпичную стену для той буквальной кирпичной стены, которую вы построили без разрешения.

Допустим, вы хотите продать свой дом. Большинство покупателей будут опасаться покупать дом, если ремонт проводится без разрешения. Если они сразу же не уйдут, они либо попросят вас исправить ситуацию, вернувшись и забрав соответствующие разрешения (дорогостоящий процесс), либо они вас занижают, потому что большинство ремонтных работ без разрешения не оцениваются. стоимость вашего дома. В любом случае, вы получите гораздо меньше денег от сделки, чем вы могли рассчитывать.

Как продавец, вам необходимо будет заполнить форму, в которой вы должны указать любую неразрешенную работу. Если вы не раскрываете что-либо, покупатель может впоследствии предъявить вам иск о возмещении ущерба.

См. Также: Требуются ли разрешения для отделки или реконструкции подвала в Сиэтле?

Последствие № 3: Осложнения при получении кредита

Может быть, вы не планируете продавать свой дом и думаете, что вам наплевать на его оценку. Ну подумай еще раз. Если вы когда-нибудь захотите рефинансировать ипотечный кредит, вам понадобится оценщик, который проверит ваш дом.И тогда ваша неразрешенная переделка настигнет вас.

Вы не только не получите ссуду на сумму, равную стоимости вашего дома (потому что она не будет должным образом оценена), но и можете быть полностью дисквалифицированы. Если вы производили реконструкцию без разрешения, банк может вам отказать.

Наконец, если вы покупаете дом, в котором ведется серьезная неразрешенная работа, и ваш ипотечный кредитор узнает об этом после закрытия сделки, он может потребовать от вас немедленного погашения кредита. Такой сценарий случается нечасто, но когда случается, становится кошмаром.

Последствие № 4: Страхование

Ваша страховая компания может отказать в оплате любого ущерба, вызванного неразрешенными ремонтными работами. Представьте, что ваша новая неразрешенная ванная комната затопит весь дом, причинив ущерб до тысяч долларов. Или если неисправная плита на кухне разожжет огонь.

Аналогичным образом, если вы строите новую пристройку без разрешения, и посетитель поскользнулся и упал в эту комнату, политика вашего домовладельца может не покрывать вашу ответственность.

Последствие № 5: Штрафы города

Допустим, вам не нужно продавать свой дом, вам не нужен заем, и вам повезло, что у вас прочная структура, даже если компания, которую вы наняли, была готова срезать углы.Очень повезло! Однако удача имеет тенденцию к выходу.

Ваша удачная полоса закончится, когда город узнает. Возможно, оценщик вашего города заметит дополнительную выгоду при ежегодной оценке налога на недвижимость. Или ваш сварливый сосед узнает о ваших теневых работах по ремонту и позвонит в город, чтобы сообщить о вас.

Город может и вас за это оштрафуют. И это тоже не дешевый штраф. Например, город Сиэтл издаст приказ о прекращении работ (если вы находитесь в процессе строительства) и оштрафует вас на 500 долларов в день за строительство без разрешения.Если они обнаружат работу после ее завершения, они все равно оштрафуют вас и потребуют от вас подать заявление на получение соответствующих разрешений.

Последствие № 6: потерянное время

Процесс получения разрешений и проверки требует времени. Однако, если вы спешите завершить ремонт, учтите следующее: это займет намного больше времени, если вы начнете реконструкцию без разрешения, а город требует, чтобы вы прекратили строительство или, что еще хуже, открыли стены или разорвали из новой работы, чтобы ее можно было должным образом спроектировать и проверить.В итоге вам нечего показать за все время и деньги, которые вы потратили. Поговорим о плохих решениях.

См. Также: Можно ли снять стену?

Так что же вы делаете?

Я надеюсь, что теперь ясно, насколько плохая идея — переделывать свой дом без разрешения. Вот еще несколько дополнительных мыслей о том, как действовать, если вы столкнулись с дилеммами разрешения.

Что делать, если вы находитесь в процессе покупки дома и обнаруживаете, что в нем есть запрещенная работа?

Хорошая новость заключается в том, что вы обнаружили это до того, как закрыли сделку.В зависимости от того, насколько горячим является ваш рынок недвижимости, это может дать вам значительные рычаги воздействия. Самый простой способ действий — отказаться от сделки, если ваша домашняя инспекция обнаружит запрещенную работу. Если вы действительно любите дом, цена подходящая, а работа незначительна, у вас есть два варианта: 1) попросить продавца вернуться и получить соответствующие разрешения перед закрытием; 2) примите дом как есть, но договоритесь о более низкой цене. Имейте в виду, что вы будете сами брать на себя отягчающие обстоятельства и возможные штрафы и разрешительные сборы за запрещенные работы.Вам также придется сообщить об этом, когда когда-нибудь вы пойдете продавать дом, что снизит продажную цену дома.

Что делать, если вы покупаете дом и спустя годы обнаруживаете, что в нем проводились неразрешенные ремонтные работы?

Простите, это невезение. Можно обратиться в разрешительный орган вашего города и получить разрешение на работу задним числом. В зависимости от того, насколько серьезным был ремонт, вам может потребоваться нанять архитектора, вскрыть стены или даже снести части вашего дома, если, например, пристройка была построена слишком близко к вашей линии собственности.Имейте в виду, что как новый владелец вы будете нести ответственность за любые штрафы. Если продавец не сообщил о неразрешенных ремонтных работах во время продажи, и вы понесли убытки, устраняя проблему, вы можете подать против него гражданский иск или достичь мирового соглашения. Но не откладывайте проблему. В штатах установлен срок давности, в течение которого вы можете подать иск после истечения срока исковой давности. В штате Вашингтон, например, это три года. Во многих других штатах это всего два года.

Что делать, если мой генеральный подрядчик / разнорабочий / сантехник / электрик говорит, что мне не нужно разрешение на реконструкцию?

Наиболее уважаемые подрядчики и ремонтные компании будут откровенны и честны с вами в отношении разрешений, требуемых по закону. В конце концов, в их интересах соблюдать правила, чтобы их не оштрафовали, не закрыли или не лишили лицензии. Однако есть несколько менее уважаемых компаний, которые предложат выполнение неразрешенных работ. Как домовладелец, в ваших интересах проверить, требуется ли разрешение на ремонтные работы.Если вы обнаружите, что вам необходимо получить разрешение, а нанятая вами компания желает продолжать работу без него, возможно, вам придется спросить себя, где еще они готовы срезать углы. Предложение о выполнении неразрешенных работ, требующих разрешения, — это большой красный флаг. Я рекомендую вам найти подрядчика с более высокой репутацией.

Что делать, если мой проект реконструкции очень мал? Мне вообще нужно разрешение?

Обратитесь в местный строительный или разрешительный отдел. Часто они делают исключения для очень маленьких проектов.Вот руководство Департамента строительства и инспекции Сиэтла:

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку стоимостью 6000 долларов или меньше в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, снижающие выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Имейте в виду, что даже если вам не требуется разрешение на строительство для вашего небольшого проекта ремонта, вам все равно может потребоваться разрешение на электричество, водопровод или другое разрешение. Обычно из правил есть исключения и тонкости, поэтому всегда полезно позвонить в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете, что вам не нужно разрешение.

Что делать, если я продаю свой дом, в котором были запрещены ремонтные работы?

Когда вы укажете свой дом, ваш агент попросит вас заполнить форму раскрытия информации.Отвечайте на вопросы честно. Если вы этого не сделаете, вы рискуете сорвать любую потенциальную сделку и впоследствии открыть себя для гражданских исков. Если вы выполняли какие-либо ремонтные работы без разрешения, укажите это в форме. Если предыдущие владельцы выполняли какую-либо такую ​​работу, о которой вы знаете, укажите это в форме. Если вы честно не знаете, выполнялась ли предыдущая работа с разрешения или нет, ответьте: «Не знаю». Подтвердите это у своего агента по недвижимости или поверенного, но во многих случаях вам не требуется искать информацию о прошлых нарушениях разрешений, о которых вы еще не знаете.Домашний инспектор покупателя или оценщик банка, скорее всего, найдут их и сообщат покупателю.

Готовы ли вы правильно переделать?

Хотите отремонтировать? Наймите компанию с хорошей репутацией, которая следует закону и защищает безопасность вашей семьи (и ваших инвестиций в ваш дом). В CRD мы посвятили себя ремонту домов в Сиэтле более 40 лет. Если вы готовы изменить свой дом к лучшему, свяжитесь с нами для консультации.