Когда разрешение на строительство не нужно: На какие объекты не требуется разрешение на строительство?

Строительство без разрешения на строительство

Установленная законом процедура строительства требует прохождения многочисленных согласований, а кроме того, весьма длительна по времени.

Однако, в некоторых случаях законодательство дозволяет возводить капитальные объекты без прохождения указанной процедуры и получения разрешения на строительство.

Строительство без разрешения

К таким случаям относятся:

• любое строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, может осуществляться без разрешения;
• если возводится гараж на земельном участке, который был представлен физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• строения и сооружения вспомогательного использования (при наличии на том же земельном участке основной постройки, которую данные объекты обслуживают) также возводятся без получения разрешения на строительство.

Кроме этого, как подсказывает логика и устанавливает закон, не нужно получать разрешения на строительство для возведения объектов, которые вообще не относятся к объектам капитального строительства. Некапитальные объекты, не имеющие прочной связи с землёй, устанавливаются без прохождения строительных процедур.

Как упоминалось в статье, раскрывающей понятие строительства, по общему правилу разрешение на строительство необходимо также получать и на строительные работы, подпадающие под понятие реконструкции.

Разрешение на строительство не требуется

Вместе с тем, строительные работы не требуют получения разрешения, если они проводятся в рамках капитального ремонта, т.е. при таком изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, когда такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При этом, во многих случаях правообладателям капитальных объектов приходится специально доказывать, что произведённые ими работы не выходили за рамки капитального ремонта и их не следует считать произведённой реконструкцией.

Конкретные перечни строительных работ, не требующих разрешения на строительство, уточняются региональным законодательством. Так, в г. Москве к таким работам относятся в том числе многие виды работ по переустройству нежилых зданий, такие как устройство проемов в перекрытиях (в т.ч. с сооружением дополнительных лестниц), в стенах (включая несущие), устройство новых и заделку существующих оконных проемов и т.д.

Также разрешение на строительство в любом случае не требуется для строительства некапитальных объектов, не относящихся к недвижимости. Данные объекты размещаются либо по усмотрению правообладателя участка, либо в специально предусмотренном для них порядке, не имеющем отношения к получению разрешения на строительство.

Правовой центр «Два М» оказывает услуги по юридическому сопровождению строительных проектов на всех этапах реализации:

Разрешение на строительство – новые аспекты

Получать разрешение на строительство нужно не всегда. Например, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, который предоставлен гражданину для использования не в предпринимательских целях разрешение не нужно.

Не потребуется оно и для строительства жилого или садового дома и хозяйственных построек на садовом земельном участке. Стоит отметить, что с 01.01.2019 г. такие хозяйственные постройки будут определяться в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Нет необходимости получать разрешение для строительства объектов, которые не являются объектами капитального строительства, для строительства строений и сооружений вспомогательного использования и других случаях.

Новой является норма о том, что разрешение не нужно получать для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Напомним, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех надземных этажей и высота которого не превышает двадцати метров. Такое здание состоит из комнат и вспомогательных помещений и предназначено для проживания граждан. Его нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости.

Введен уведомительный порядок начала и окончания строительства для ИЖС или садового дома.

При этом, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства подано или такое разрешение получено до 04.08.2018 г., направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Если строительство и реконструкция дома начаты до 04.08.2018 г. на земельном участке, который находится в границах населенного пункта и является дачным, садовым, предназначен для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то до 1 марта 2019 года правообладатель вправе направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства будут осуществлены одновременно.

До 1 марта 2019 года государственный кадастровый учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, возможен без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Е.Г. Журбицкая, заместитель начальника

планового отдела филиала Кадастровой палаты

по Иркутской области

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

• В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
• Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
• Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

• Оригинал паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Градостроительный план участка.
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
• Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
• Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

• Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
• Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
• Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
• Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
• Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
• В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

• уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
• уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.

Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.

Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России.

Когда следует оформлять разрешения, а когда — нет

Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.

Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.

Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.

Как следует из нормативов «дачной амнистии», для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания.

Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение.

Читайте также: Строительство дома на земле ИЖС: выбор участка, разрешение и требования к сооружениям

Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:

• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;

• оригинал градостроительного плана участка;

• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.

При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.

Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2021 году занимаются несколько государственных органов:

• местного самоуправления;

• исполнительной власти субъекта России;

• федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Читайте также: ИЖС И ЛПХ: в чем разница? Как оформить право собственности на землю

Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.

Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

Добавить комментарий

Срок получения разрешения на строительство

Градостроительный кодекс РФ частью 11 статьи 51 в редакции Федерального закона № 305-ФЗ от 22 ноября 2010 года устанавливает, что срок получения разрешения на строительство составляет десять дней со дня подачи заявления застройщиком с приложением документов, необходимых для принятия решения о выдаче такого разрешения. Фактически, с момента принятия решения застройщиком о строительстве объекта или его реконструкции до получения разрешения на начало работ может пройти не один год. Время подготовки к получению разрешения на строительство зависит от сложности объекта строительства и его места расположения. Немалую роль играет и то, кто именно будет занимается всем процессом подготовки строительства.

Если сбором и подготовкой всех необходимых материалов занимается сам застройщик, это занимает много времени и сил. Такой вариант приемлем для индивидуальных застройщиков или при строительстве или реконструкции незначительных объектов капитального строительства. Незнание всех необходимых нормативно-правовых действий, их порядка и последовательности приводит к увеличению сроков получения необходимых разрешений, согласований, не исключены случаи отказа и необходимости повторного прохождения отдельных процедур.

Обратиться к специальным организациям?

В сложившейся ситуации есть специализированные организации, которые оказывают услуги Технического заказчика по получению необходимых разрешений, согласований и подготовке комплекта документов для оформления разрешения на строительство. Преимущество этих организаций заключается в том, что они хорошо изучили и знают все необходимые процедуры, порядок их прохождения и действующие нормативно-правовые акты, принятые как на федеральном уровне, так и местными органами законодательной и исполнительной власти. Не редко ускорение прохождения различных согласительных или разрешительных процедур происходит за счет личных контактов сотрудников подобных организаций.

Или собрать документы самостоятельно?

На основании опыта работы организаций — Технических заказчиков в городе Москве можно рассмотреть время прохождения отдельных этапов подготовки строительства, из которых в конечном итоге складывается срок получения разрешения на строительство. Начнем с правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформление договора купли-продажи земельного участка обычно занимает более ста дней. Если при этом возникает необходимость выполнить межевание и кадастрирование земельного участка, нужно прибавить ещё как минимум полгода. Оформление прав на долгосрочную аренду земельного участка занимает от трех месяцев. Не забывайте, что в статье 51 часть 7 ГрК РФ в перечне документов, прилагаемых к заявлению на получение разрешения на строительство, под первым номеров записаны правоустанавливающие документы на земельный участок.

Полный комплекс услуг по подготовке и согласованию проектной документации от сбора исходных данных для проектирования до получения разрешения на строительство и ордера на проведение земляных работ (при условии, что земельный участок уже оформлен) может составлять:

• реконструкция – от 6 до 18 месяцев;
• новое строительство – от 6 до 24 месяцев.

При рассмотрении приведенных примеров необходимо учитывать то, что опытный Технический заказчик может совмещать различные независимые этапы подготовки строительства с целью уменьшения общих сроков строительства. Например, получение временного разрешения на строительство позволяет начать работы на строительной площадке до завершения всех процедур по оформлению самого разрешения на строительство, что позволяет ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из приведенных примеров, десять дней ожидания после подачи заявления на выдачу разрешения на строительство являются финальной точкой на длительном и непростом пути подготовки к строительству.

Получать разрешение на строительство индивидуальных жилых или садовых домов больше не нужно

Получать разрешение на строительство индивидуальных жилых или садовых домов больше не нужно. Соответствующие изменения предусмотрены Федеральным законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 4 августа текущего года.

Как пояснили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, такие меры призваны усовершенствовать законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства.

О строительстве или реконструкции теперь можно оповещать

Согласно изменениям, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров, количество надземных этажей в котором не превышает трех. В таком доме должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд жильцов. При этим здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство. В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Получив уведомление о строительстве, уполномоченный орган обязательно проводит проверку в течение семи рабочих дней с момента оповещения.  Представленные документы изучаются, после чего застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Получив уведомление о соответствии будущего дома всем параметрам, застройщик обретает право приступить к строительству или реконструкции дома. При этом строение должно быть возведено в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Это право сохраняется за застройщиком на протяжении 10 лет со дня направления уведомления. Не теряет силу оно и в случае перехода прав на земельный участок, объект ИЖС или садовый дом.

Нужно ли уведомлять о завершении строительных работ?

Об окончании строительства или реконструкции здания застройщик также обязан уведомлять. Сделать это необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта.

Застройщик направляет уведомление, содержащее в числе прочего сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

К уведомлению также нужно приложить технический план объекта ИЖС или садового дома и заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на постройки. Соглашение потребуется в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности. То же касается и права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Получив от застройщика уведомление об окончании строительства, уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом вместе с прилагаемыми к нему документами. В их число будет входить также уведомление об окончании строительства или реконструкции здания, представленный застройщиком технический план, а в случае, указанном в законе — соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом.

Вся документация направляется в орган регистрации прав в течение семи рабочих дней при условии, что построенный или реконструированный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Поделиться:

Официальный портал муниципального образования ‘Город Томск’: Разрешение на строительство

Когда в Массачусетсе требуются разрешения на строительство?

Требования к разрешениям на строительство часто игнорируются или неправильно понимаются. 780 CMR, Строительный кодекс штата Массачусетс , раздел 105 касается случаев, когда требуются разрешения на строительство. Разрешения на строительство необходимы для обеспечения правильного и безопасного выполнения работ. Незаконно и незаконно завершать работы без предварительной подачи заявления в строительный орган и получения необходимого разрешения, если только работа не освобождается от уплаты налогов.

Как правило, разрешение требуется для большинства видов деятельности, которые регулируются Кодексом и упомянутыми в нем стандартами, и эти действия не могут начаться до тех пор, пока разрешение не будет выдано должностным лицом, ответственным за строительство. Бывают случаи, когда такие работы, как ремонт и отделка, не требуют разрешения, хотя работа все равно должна быть завершена в соответствии с применимыми нормами. Приведенные ниже вопросы и ответы были разработаны, чтобы помочь четко понять, когда разрешения на строительство требуются, а когда разрешения не требуются, а также примеры таких работ.Эти требования относятся к Базовому (коммерческому) объему 780 CMR.

Когда требуется разрешение на строительство?

Требуется разрешение на строительство, реконструкцию, изменение, ремонт, удаление или снос здания или строения; или изменить использование или размещение здания или сооружения, или установить или изменить любое оборудование, которое регулируется 780 CMR, Строительный кодекс штата Массачусетс (780 CMR 105.1). Разрешение должно быть выдано строительным чиновником до выполнения каких-либо работ.Если замена и ремонт должны быть выполнены в чрезвычайной ситуации, заявление на получение разрешения должно быть подано в течение следующего рабочего дня строителю (780 CMR 105.2.1)

Когда разрешение на строительство не требуется?

Для обычного ремонта конструкций разрешение на строительство не требуется (780 CMR 105.2.2). Ремонт определяется как «реконструкция или обновление любой части существующего здания с целью его обслуживания или устранения повреждений». (780 CMR 202).Обычный ремонт не влияет на конструкцию, выход, системы противопожарной защиты, класс пожарной безопасности, энергосбережение, водопровод, канализацию, газ, электричество или другие коммунальные услуги. Разрешение на строительство также не требуется для следующих видов деятельности:

1. Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции, используемые в качестве навесов для инструментов, складских помещений и аналогичных целей, площадью менее 120 квадратных футов;
2. Заборы высотой не более 7 футов;
3. Нефтяные вышки;
4. Подпорные стены высотой не более 4 футов;
5. Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5 000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1;
6. Тротуары и проезды на высоте не более 30 дюймов над прилегающим уровнем, но не над подвалом или этажом ниже и не являются частью доступного маршрута;
7. Покраска, оклейка бумагой, плитка, ковровые покрытия, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы;
8. Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра;
9. Сборные бассейны, принадлежащие Группе R-3, которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над уровнем земли;
10. Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания;
11. Качели и другое игровое оборудование для одно- и двухквартирных домов;
12. Оконные навесы в группах R-3 и U поддерживаются внешними стенами и не выступают более чем на 54 дюйма от внешней стены и не требуют дополнительной поддержки;
13. Крепления, шкафы, стойки, стойки и перегородки нефиксированные и передвижные высотой не более 5’9 дюймов;
14. Теплицы, покрытые исключительно пластмассой фирмы, используются только для сельскохозяйственных целей;
15. Замена или ремонт любого компонента или компонентов системы противопожарной защиты, если это не влияет на производительность и совместимость системы.Обратите внимание, что разрешения требуются в связи с повреждением или временным отключением противопожарных систем сотрудником пожарной службы.

Какие образцы работ требуют разрешения на строительство?

• Установка, снятие или изменение конфигурации стены, перегородки, двери или окна.
• Установка, снятие или модификация любых несущих колонн, балок или других несущих опор.
• Удаление или изменение любых требуемых средств эвакуации, включая оборудование для обеспечения безопасности или запирания дверей.
• Перестройка или изменение занятости, влияющее на выход, механические системы или другие требования, влияющие на здоровье населения.
• Добавление, изменение, замена или перемещение систем противопожарной защиты, таких как спринклерные системы, водозаборники или системы пожарной сигнализации.

Обратите внимание, что могут потребоваться дополнительные разрешения Государственного кодекса пожарной безопасности, Государственного кодекса водопровода и электротехнического кодекса.

Вам нужно разрешение? — SDCI

Получение разрешения на ваш проект дает несколько преимуществ, в том числе увеличение стоимости при перепродаже, гарантия того, что ваша страховая компания покроет расходы на ремонт, и избежание компромиссов по поводу неразрешенных работ.

Для большинства проектов в Сиэтле требуется разрешение. Краткий справочник по часто необходимым разрешениям см .:

Для некоторых небольших проектов разрешение не требуется. Список работ, на которые не требуется разрешение, можно найти в:

Даже если вам не нужно разрешение, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса и стандартам разработки. Вы можете найти информацию о разрешениях на электричество, водопровод, боковую канализацию, строительство и землепользование на странице Типы разрешений.

Если вы не находитесь в экологически критическом районе, для следующих проектов разрешение обычно не требуется.

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку, стоимость которых составляет 6000 долларов или меньше, в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, которые уменьшают выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Разные работы. Эти проекты обычно не требуют разрешения:

• Внутренний дворик и бетонные плиты на земле (на уровне)
• Покраска или уборка здания
• Перетяжка дымохода
• Установка кухонных шкафов
• Обшивка или другая отделка поверхности существующих стен и потолков
• Изоляция существующих зданий
• Борьба с опасными материалами
• Ограниченный ремонт или аналогичная замена изношенных частей конструкции

Строительство и ландшафтный дизайн. Обычно разрешение на

• Одноэтажное отдельно стоящее вспомогательное здание, такое как оранжерея, сарай для инструментов или складов, игровой домик или подобное здание, если проектируемая площадь крыши составляет менее 120 квадратных футов, а фундамент здания представляет собой только плиту на земле
• Некоторые подпорные стены и рокарии высотой не более 4 футов, измеренной от нижней части основания до верхней части стены
• Заборы высотой менее 8 футов без бетонных или каменных элементов выше 6 футов
• Беседки или другие открытые ландшафтные конструкции площадью не более 120 квадратных футов

Платформы, дорожки и проезды. Для них разрешение не требуется, если они находятся на высоте менее 18 дюймов над уровнем земли, а не над подвалом или другим этажом здания.

Замена кровли и сайдинга. В отдельно стоящих одно- и двухквартирных домах разрешение на замену существующей обшивки крыши или ремонт крыши не требуется, только вы не вносите изменений в ограждающую конструкцию здания, и работа выполняется так же хорошо, как и существующая конструкция.

Блюдо и панельные антенны. Для установки тарелок и панельных антенн 6 шт. Разрешение не требуется.56 футов (2 метра) или меньше в диаметре или по диагонали.

Резервуары подземные. Вам не нужно наше разрешение для удаления или замены подземных резервуаров для хранения, которые регулируются государственным или федеральным агентством. Для удаления, замены и вывода из эксплуатации подземных резервуаров для хранения требуется разрешение Департамента пожарной охраны Сиэтла.

Вам нужно разрешение на ремонт дома или ремонт дома?

Получите информацию о видах ремонта, перепланировки и новостройки дома, требующих разрешения.Узнайте, какие проекты ремонта дома не требуют разрешения. Это разрешение на ремонт и перепланировку дома предназначено для домов на одну и две семьи. К квартирам и зданиям, состоящим из более чем двух единиц (так называемые «коммерческие здания»), предъявляются разные требования.

Вы также можете прочитать «Что вам нужно, чтобы подать заявление на получение разрешения — минимальные требования к подаче».

Где получить разрешение?

Вы можете подать заявление на получение разрешения онлайн или отказаться от планов лично по предварительной записи. Узнайте больше о процессе рассмотрения разрешения.

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю.Самостоятельно выполнять электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения любых электромонтажных работ.

Что вам нужно для полной заявки на разрешение

Найдите на Portland.gov тип проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки. Например, выполните поиск по запросу «Коммерческая переделка» или «Жилые палубы».

Информацию о разрешениях можно найти в разделе разрешений. Вы также можете посетить зону выдачи разрешения на проживание и страницу заявления на получение разрешения на строительство и зонирование.

Дома на одну и две семьи

Разрешения необходимы для выполнения многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы захотите выполнить на своей собственности. Эта информация не охватывает все. Если у вас есть разрешительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь по телефону разрешительной общей информации.

Работы, требующие разрешения на жилое строительство

• Построить дом на одну или две семьи
• Построить, снести или добавить комнату, гараж, сарай или другую закрытую конструкцию, прикрепленную к дому
• Построить, снести или переместить любое конструкция площадью более 200 квадратных футов или высотой более 15 футов, измеренной от плоскости уклона до средней высоты наивысшей поверхности крыши
• Добавить или увеличить покрытие крыльца, покрытие внутреннего дворика, навес для машины или другое открытое -сторонняя крытая конструкция площадью более 200 квадратных футов, которая прикреплена к дому
• Прикройте навес патио, крыльцо или навес для машины
• Завершите чердак, гараж или подвал, чтобы создать жилое пространство
• Добавьте ванную комнату в новую или существующую пространство
• Вырезать новое окно или дверной проем, расширить или уменьшить размер существующих проемов
• Переместить, удалить или добавить стены
• Построить или заменить внешнюю лестницу более чем на 30 дюймов выше уровня 9 0022
• Постройте подпорную стену, высота которой превышает четыре фута при измерении от низа основания до верха стены или любой подпорной стены, на которую влияет вес прилегающего откоса, или близлежащей подъездной дороги или сооружения
• Постройте настил более 30 дюймов высотой
• Установите забор высотой более семи футов
• Переместите более 10 кубических ярдов земли
• Залейте бетонные тротуары, плиты и проезды более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня или над любым этажом или подвалом
• Установите барьер вокруг плавательного бассейна
• Замена кровли в зоне опасности лесных пожаров
• Ремонт крыши дома или дуплекса, когда более 15% существующей обшивки крыши удаляется и заменяется
• К вашему проекту могут применяться посадки, консервация деревьев или связанные с этим требования под Заголовком 11, Деревья (Древовидный кодекс).Чтобы узнать больше об этих правилах и их влиянии на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).

Дополнительную информацию о том, как подать заявку, можно найти на странице «Заявление на получение разрешения на строительство и зонирование». И узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов. Город Портленд также выдает разрешения на строительство в парке города Мэйвуд.

Работы, требующие разрешения на зонирование

• Построить или установить гараж или навес для машины площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой менее 10 футов при измерении от уровня готового пола до верхней части верхней плиты для подтверждения местоположение на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
• Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку, или вымостите ранее засыпанную гравием парковку
• Сделайте какие-либо улучшения, необходимые в качестве условия утверждения обзора землепользования, которое не требует строительства разрешение
• Внесите какие-либо изменения снаружи дома, включая работы на участке, такие как строительство патио или террасы, вырубка деревьев или установка ландшафтного дизайна в любой зоне с ограничениями на застройку

Получите дополнительную информацию о разрешениях на зонирование.

Работы, требующие разрешения на работу в жилых помещениях

• Установите или замените любую часть системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна выводиться в любой дымоход или вентиляционное отверстие
• Установить дровяную печь или каминную топку
• Установить , изменить или отремонтировать газопровод между счетчиком и прибором (в помещении и на улице)
• Установить топливный бак

Узнайте больше о разрешениях на механические работы в жилых помещениях.

Работы, требующие разрешения на работу с электричеством.

Вы должны быть одновременно владельцем и жильцом дома, чтобы выполнять электромонтажные работы самостоятельно.Если дом предназначен для продажи, аренды, аренды или обмена в ближайшем будущем, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком по электрике. Разрешение требуется для:

• Установить, изменить или отремонтировать любую проводную электрическую систему
• Провести любую дополнительную проводку, подключить дополнительную электрическую розетку или осветительную арматуру или заменить блок предохранителей на автоматические выключатели
• Установить или изменить низковольтные системы, такие как охранная сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение.
• Добавьте или замените электрические настенные / плинтусные обогреватели

Узнайте больше о разрешениях на электроэнергию в жилых домах.

Работы, требующие разрешения на сантехнику

• Отремонтировать, заменить, переместить или добавить к системе трубопроводов в вашем доме
• Установить новую сантехнику, такую ​​как туалеты, раковины, душевые, ванны, посудомоечные машины и т. Д.
• Заменить a водонагреватель
• Заменить существующую сантехнику, если замена включает в себя скрытые водопроводные соединения
• Установите дождевые стоки, выгребные ямы, септические системы, сухие колодцы, канализационные линии, водопроводы, узлы предотвращения обратного потока для спринклерных систем газона или закройте канализационную трубу
• Заглушка приспособлений которые были удалены.

Примечание. Для добавления ванной комнаты требуется не только разрешение на водопровод и строительство, но также может потребоваться разрешение на электричество и / или механику.

Подробнее о разрешениях на водопровод.

Работы, не требующие разрешения на строительство жилого дома

Для небольшого ремонта и обслуживания домов на одну или две семьи разрешение на строительство не требуется. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.

Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах зон наложения, таким как экологическая, проектная и историческая защита ресурсов, и участкам в пределах районов плана.Например, историческая экспертиза может потребоваться для окраски внешней части исторической достопримечательности, может потребоваться экспертиза дизайна для замены внешнего сайдинга или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства внутреннего дворика или террасы. К навесам и другим вспомогательным конструкциям могут относиться минимальные отклонения в пять футов и более. Позвоните в отдел информации по планированию и зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.

Проекты ремонта вне дома

• Покраска зданий
• Установка теплоизоляции в существующих домах
• Установка штормовых окон
• Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживаются внешней стеной и не выступать за черту территории.
• Установить водостоки и водосточные трубы (для отвода ливневых вод все еще может потребоваться разрешение на водопровод)
• Заменить или отремонтировать сайдинг
• Заменить или отремонтировать кровлю, включая замену не более 15% существующей крыши обшивка (допускается не более трех слоев кровли, кроме зоны опасности лесных пожаров)
• Заменить двери или окна, если существующие проемы не были расширены или уменьшены в размере
• Установить качели и другие игровые конструкции
• Построить забор до семи футов в высоту (за исключением передних зон отступления)
• Вымостить дорожку
• Соорудить лестницу, внутренний дворик или террасу высотой не метра руда более чем на 30 дюймов над отметкой
• Постройте сарай или другое нежилое одноэтажное отдельно стоящее сооружение, при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов, а высота стен 10 футов, измеренная от готового пола до верха. верхняя плита
• Отремонтируйте подъездные пути, где расширение не предполагается
• Постройте патио или веранду площадью не более 200 квадратных футов и опирайтесь на внешнюю стену здания

Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне опасности наводнения, дополнительные требования подать заявление.Свяжитесь с отделом разработки сайта, чтобы обсудить ваш проект.

Внутренние работы

• Заменить внутреннее покрытие стен, пола или потолка (например, обшивку или листовой винил)
• Установить стеллажи и шкафы
• Снять и переустановить унитаз при установке нового напольного покрытия
• Заменить доступную сантехнику в аварийной ситуации ремонт сантехники или замена поврежденных замораживанием или протекающих скрытых водопроводных труб, длина которых не превышает пяти футов

Запланировать осмотр

1. Позвоните в круглосуточный запрос на проверку и номер телефона с результатами проверки
2. Введите свой IVR или номер разрешения
3. Введите трехзначный код проверки для типа проверки, которую вы запрашиваете.
4. Введите номер телефона, по которому с вами можно связаться в будние дни.Объясните, хотите ли вы осмотр утром или днем. Оставьте голосовую почту с указанием местоположения плана или кода сейфа.
5. Должен быть взрослый старше 18 лет, чтобы инспектор мог попасть внутрь.

Подробнее об инспекциях при получении разрешения на проживание.

Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Эта веб-страница также доступна в формате PDF:

Когда мне нужно или не нужно разрешение

Щелкните ссылку, чтобы получить доступ к «Моему правительству в Интернете».

Когда мне нужно разрешение?

Для любых строительных работ в районе защиты деревьев Мейри-Ридж (MRTPD) и Олд-Метэри (Old Metairie Neighborhood Conservation District), которые могут потенциально повредить значительное дерево, потребуется разрешение.

Когда вы хотите:

• Конструкция
• Увеличить
• Альтер
• Ремонт
• Перемещение
• Снос
• Изменение занятости здания или строения
• Строительные работы, в том числе проезды, тротуары, подпорные стены и т. Д., В пределах района защиты деревьев Метэри-Ридж (MRTPD) и района охраны старого района Метэри (OMNCD) также требуют приложения для сохранения деревьев.

Все необходимые разрешения должны быть получены до начала любых работ. Любой, кто желает возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любую электрическую, газовую, механическую или водопроводную систему, включая генераторы пропана или природного газа, установка которых регулируется техническими нормами, должен быть иметь надлежащую лицензию и подать заявку на проверку (регистрацию) в Департамент исполнения Кодекса до начала каких-либо работ.

Замена или установка водонагревателей, унитазов, смесителей и т. Д.Требуется подача документов лицензированным сантехником, газомонтажником и т. д. JP. Для замены или установки кондиционирования воздуха, отопительного оборудования требуется подача документов лицензированным подрядчиком по ремонту оборудования JP. Замена или установка электрических сервисных панелей, осветительных приборов, потолочных вентиляторов, выключателей, розеток и т. Д. Требует подачи документов электриком, имеющим лицензию JP.

Никакие работы не могут производиться до получения разрешения.

Для ограждений, складских навесов, навесов и т. Д. Любого размера и для стационарных аварийных или резервных электрических генераторов требуется разрешение на строительство.Все конструкции и внешнее оборудование, такое как кондиционеры, водонагреватели и генераторы, должны соответствовать требованиям зонирования по удаленности от границ участка.

Тротуары, подъездные дорожки, выемки на бордюрах, которые находятся в зоне общественного пользования, требуют разрешения от инженерного отдела JP :

Yenni Bldg. Кабинет 802, (504) 736-6505.

Подъездные пути, подпорные стены, раскопки, такие как подземный дренаж или ремонт канализации, а также любая другая деятельность, которая может повлиять на корневые системы деревьев в Районе сохранения деревьев Метэри-Ридж (MRTPD), требует разрешения на сохранение деревьев от Правоприменительного кодекса.

Для большинства строительных работ в районе Олд Метэри (Old Metairie Neighborhood Conservation District, OMNCD) требуется подача заявления в Департамент планирования округа Джефферсон для утверждения OMNCD.

Yenni Bldg. Люкс 601, (504) 736-6320.

Когда мне НЕ нужно разрешение?

Как правило, разрешение на строительство не требуется для следующего, если, по мнению должностного лица Кодекса, оно не связано с опасным или сложным состоянием, требующим разрешения и проверки:

В целях определения существенного улучшения / ущерба в соответствии с NFIP,
в смету расходов должны быть включены следующие исключения для разрешения:

• внутренняя окраска, замена носимых предметов, включая столешницы, когда не используется водопровод или электричество, приборы только с прямым подключением, включая микроволновые печи, холодильники, отдельно стоящие электрические плиты, тостеры, плиточное покрытие, ковровое покрытие и аналогичные отделочные работы в отношении одно- и двухквартирные дома;
• мощение тротуаров, проездов или иного неструктурного покрытия на частной территории; однако, в соответствии с главой 29 «Дороги и мосты» настоящего Кодекса, строительство тротуаров, бордюров и связанных с ними мощений на общественной полосе отвода округа требует разрешения Департамента общественных работ, а для некоторых районов зонирования требуется рассмотрение и утверждение мощение в рамках обзора плана участка и сохранения деревьев;
• внешняя окраска, замена окон и дверей в одно- и двухквартирных жилых домах только в том случае, если они подходят к существующему черновому проему существующей конструкции, когда не требуются защитные леса над общественной собственностью и не уменьшаются существующие размеры проема;
• Замена только кровельного покрытия и / или водосточных работ в отношении одно- и двухквартирных жилых домов;
• заменяет потолок и / или облицовку только на всю конструкцию типа V B;
• сборные бассейны, принадлежащие группе R, разделу 3, глубиной менее двадцати четырех (24) дюймов;
• замена винилового сайдинга или другого неструктурного покрытия наружных стен только в одно- и двухквартирных домах при условии, что наружные покрытия соответствуют любым другим положениям групп 33 и 40;
• игровые домики, качели и прочее аналогичное игровое оборудование;
• строительные лачуги, мусорные контейнеры или трейлеры на строительных площадках в период активного строительства;
• Испытание свайной нагрузкой и бурение грунта;
• Замена досок и стрингеров забора при условии, что существующее местоположение соответствует требованиям глав 33 и 40, нет изменений в местоположении, высоте, типе или конструкции, а также не будет добавляться, сниматься или перемещаться какие-либо столбы ограждения.

Как правило, работа, разрешенная на основании выданного разрешения, должна начаться в течение 6 месяцев с момента выдачи разрешения. Для максимально допустимого времени строительства рекомендуется проконсультироваться с Департаментом.

Мелкий ремонт.

Мелкий обычный ремонт может производиться с разрешения Департамента инспекции и исполнения Кодекса без разрешения на строительство. Такой ремонт не должен нарушать какие-либо положения технических кодексов или других законов или постановлений прихода.

Мелкий обычный ремонт не включает удаление любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, удаление или изменение любых необходимых средств выхода, перестановку содержимого или частей сооружение, влияющее на требования к выходу, замену или перемещение любой стояковой трубы, добавление или изменение любого водопровода, канализации, дренажа, ведущего дренажа, газа, почвы, сточных вод, вентиляции или аналогичных трубопроводов. Мелкий обычный ремонт также не может включать в себя электрические, механические, сантехнические или другие работы, которые могут повлиять или нанести вред здоровью, общественной безопасности или общему благополучию.

Информация, представленная выше, предназначена только для общих рекомендаций. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вам нужна дополнительная информация или разъяснения.

разрешений на строительство: что нужно знать

Многие улучшения и ремонт домов выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.

Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны.Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение местного государственного органа, подтверждающее, что работы были выполнены в соответствии с определенными стандартами. Поскольку оно оформлено как разрешение (то есть разрешение ), его необходимо получить до начала работы. После удовлетворительного завершения работы разрешение закрывается и утверждается.

Разрешения на строительство действительны в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного времени для начала и завершения работ. Обычно вам нужно начать в течение шести месяцев или года. Обычно проекты необходимо завершить в течение года или 18 месяцев.

Разрешения не всегда требуются

Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучаться с помощью тонкой расчески инспектор, который намерен обнаружить каждую крошечную ошибку.

На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.

Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома индивидуально без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.

Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, которые объясняют, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете поговорить с разрешительной службой

Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и разрешительную службу для получения совета о разрешении, и часто вы можете сделать это анонимно.

Хотя разрешительные органы все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые невозможно устранить с помощью онлайн-рекомендаций.

Бюро разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома выполняется безопасно и не представляет опасности для жителей. Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в настоящее время нет доступного инспектора, вам перезвонят.

Стоимость разрешений может быть непомерно высокой

Часто плата за разрешение на строительство не взимается.Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.

Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.

В национальном масштабе средняя стоимость разрешения на строительство в 2020 году составляла примерно 1330 долларов, а в среднем — от 400 до 2200 долларов.

Но эти средние затраты включают в себя плату за разрешения на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше.Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Возможность выдачи разрешений собственнику / застройщику

Местные инспекционные офисы обычно выдают разрешения домовладельцам на выполнение всех видов работ самостоятельно, включая выполнение функций генерального подрядчика при строительстве целого дома. Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца / строителя, которое позволяет вам действовать в качестве генерального директора в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая на субподряд отдельные задачи для работы.

Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его. Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой сборщиками мусора.

Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Очень важно знать, что разрешения владельца-строителя не позволяют вам работать в домах, которые вам не принадлежат.

Некоторые юрисдикции требуют, чтобы вы прожили в доме определенное количество лет, чтобы получить разрешение.Если вы переворачиваете дом с целью получения прибыли, работу должен выполнять лицензированный подрядчик.

Усовершенствования могут повлиять на ваш проект

Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередач, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут — — юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных коммуникаций или другие Особенности.

Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги.Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.

Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте свою недвижимость, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Неудачи собственности критичны

Неудачи — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными постройками, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.

Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.

Обычно это подразумевает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. Пристройки к строительным домам, гаражи, навесы и настилы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.

Возможны отклонения

В то время как от сервитутов отказываются редко, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения.

Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании.

Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Офис разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.

Планы застройки склада требуют утверждения

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, планы по созданию запасов можно найти в Интернете.

Но местному бюро разрешений на строительство все равно необходимо будет просмотреть эти планы, прежде чем утвердить или не утвердить их.Несмотря на то, что планы складских помещений могли быть составлены архитектором, в вашем офисе может потребоваться, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или запланированных застройках (PUD). CCR действуют как тип постановления теневого зонирования — постановлений внутри постановлений.

Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам нужно будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с местной ассоциацией.

Обязательные проверки

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.

В некоторых проектах будет даже две инспекции — одна на этапе предварительной подготовки, а другая — на заключительном этапе. Инспектор должен убедиться, что работа выполнена в соответствии с местными правилами.

Часто это очень краткий и поверхностный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной.Инспекторы могут тратить больше времени на осмотр, если работу выполнял домовладелец.

Неудачные проверки можно проверить снова

Одна из причин, по которой домовладельцы избегают обращения за разрешениями на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».

В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения — это серьезно

Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел. И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.

Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, что значительно повысит стоимость.И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто. Например, если у вас случится наводнение или пожар из-за плохих водопроводных или электромонтажных работ, в вашем страховом полисе есть случай для отказа в покрытии, если работы были выполнены без разрешения.

Многие компании по инспекции жилья изучают выданные разрешения на строительство.Если очевидно, что работа была выполнена, а разрешение отсутствует, это может помешать продаже вашего дома.

Когда требуется разрешение на строительство | Фолс-Черч, VA

Если вы планируете какие-либо работы в своем доме, вам необходимо знать, следует ли вам получить разрешение на строительство. Хотя полная, подробная разбивка того, когда необходимо разрешение, может быть довольно сложной, вот несколько рекомендаций. Если у вас есть вопросы, позвоните по телефону 703-248-5080 (TTY 711) или напишите нам по электронной почте.

Что можно делать без разрешения

В частном доме для выполнения большинства рутинных работ разрешение не требуется. Вы можете:

• Красить, добавлять или заменять ковровые, плиточные или паркетные полы, заменять шкафы и даже заменять панели и гипсокартон без разрешения.
• Замените окна и двери, если не измените размер проема в стене.
• Замените крышу, если вы не заменяете стропила или большую часть настила.
• Замените сантехнические приспособления, такие как раковина, слив или унитаз, пока новый прибор остается на том же месте, поэтому вам не нужно прокладывать трубы.
• Замените электрические приборы, такие как розетка, выключатель или потолочный светильник.

Когда требуется разрешение

• Каждый раз, когда вы меняете стену, вам нужно разрешение. Неважно, несущая стена или нет.
  • Если вы добавляете стены, удаляете стены или даже меняете высоту стены, вам потребуется разрешение.
  • То же самое верно, если вы хотите добавить проем или изменить размер существующего проема, например, чтобы добавить окно большего размера.
  • Все, что связано с обрамлением или другой структурой стены, требует разрешения. Это также касается полов, потолков и стропил.
• Если вы планируете переместить какой-либо сантехнический прибор или добавить его, вам потребуется разрешение.
• Если вы планируете установить электрическую арматуру, вам потребуется разрешение.
• Любые работы с газом, даже просто замена печи или каминной топки, требуют разрешения.

Обратите внимание, что требования к разрешению на многоквартирное и коммерческое строительство отличаются от указанных выше. Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с отделом строительной безопасности.

Плановые проверки, разрешения и инспекции

Обзор разрешений

Разрешения способствуют повышению безопасности и качества

Когда вы в последний раз заходили в кинотеатр и беспокоились о том, что здание находится в прочном состоянии или что в нем имеется достаточное количество выходных дверей на случай чрезвычайной ситуации? Как и большинство людей, ответ, скорее всего, заключается в том, что вы не задумывались над такими проблемами.Большинство людей считают само собой разумеющимся, что их дома, места работы и места отдыха безопасны и построены качественно. Города являются ведущими агентствами по обеспечению соблюдения правил безопасности и качества и используют разрешения, чтобы гарантировать соблюдение этих правил.

Разрешения — это способ, которым город Ньюпорт-Бич регулирует строительство и защищает население, снижая потенциальные опасности небезопасного строительства. Они предназначены для того, чтобы все строительство в городе было безопасным и соответствовало строительным нормам.Эти строительные нормы и правила, целью которых является обеспечение безопасности и качества строительства, опубликованы несколькими всемирно признанными агентствами по модельным кодам и были приняты путем ссылки в Разделе 15 Муниципального кодекса Ньюпорт-Бич. Кроме того, существуют федеральные, государственные и местные законы, регулирующие строительство, например законы, касающиеся энергосбережения. Для получения дополнительной информации о кодах, пожалуйста, посетите страницу Строительных норм Департамента строительства.

Разрешение защищает стоимость ваших инвестиций.Если ваш строительный проект не соответствует строительным нормам города, стоимость ваших инвестиций может быть уменьшена. Страховщики имущества не могут покрывать работы, выполненные без разрешений и проверок. Если вы решите продать дом или здание, которое было изменено без разрешения, вам может потребоваться снести пристройку, оставить его незанятым или произвести дорогостоящий ремонт. Владелец собственности, который может продемонстрировать, что требования кодекса строго и последовательно выполняются, как показывают тщательно хранимые записи должностного лица кодекса, имеет сильного союзника, если что-то случится, чтобы вызвать потенциально разрушительный судебный процесс.

Благодаря получению разрешений и соблюдению норм и правил, ваш завершенный проект будет соответствовать установленным стандартам безопасности и с меньшей вероятностью нанесет вред вам, вашей семье, вашим друзьям и будущим владельцам.

Типы разрешений

Существует несколько различных типов разрешений в зависимости от типа строительства: строительство, пожарное, электрическое, профилирование, водопровод и отопление. Кроме того, для полного сноса и переселения зданий также требуется разрешение. Например, разрешение на строительство необходимо для любого нового строительства.Во многих случаях разрешение также необходимо для ремонта или замены существующей арматуры, например, для замены печи. Разрешение на сантехнические, электрические или механические работы может потребоваться для любого дополнения или изменения существующей системы здания; например, для перемещения или добавления электрической розетки требуется разрешение.

Разрешение не требуется, когда …

Разрешение не требуется для каждого типа строительства. Например, разрешение не требуется для таких предметов, как напольное покрытие, оклейка обоями, покраска или аналогичные отделочные работы; заборы три с половиной (3 1/2) фута или ниже; платформы, настилы и дорожки на 30 дюймов или меньше выше уровня или не выше подвала; а также несколько других ситуаций.Однако имейте в виду, что даже несмотря на то, что городские власти могут не требовать разрешения, могут потребоваться проверки со стороны других агентств, поэтому обязательно проверяйте их перед строительством.

В некоторых других ситуациях разрешение может или не требоваться. Для выполнения некоторых сантехнических, механических и электрических работ, замены или ремонта оборудования (например, замены водопроводных кранов или замены выключателей) разрешение обычно не требуется. Однако для замены водонагревателя или добавления постоянно подключенного светильника требуется разрешение.Если вы сомневаетесь, требуется ли разрешение, позвоните нам.

Подача и рассмотрение плана

Подача заявки на разрешение — это первый шаг в этом процессе. Возможно, вам потребуется создать планы для представления в отдел, составить план участка, 2 комплекта минимум 18 x 24 дюйма. листы размеров вашей собственности с указанием улучшений и типом конструкции, которую вы будете использовать. Эти планы важны, потому что они позволяют профессионалам в городе убедиться, что проект соответствует рекомендациям по качеству и безопасности.Если что-то нужно изменить, всегда намного проще (и дешевле) исправить это на бумаге, чем делать это во время разработки проекта.

Ваши планы также могут быть рассмотрены другими городскими департаментами, включая пожарную охрану, общественные работы и планирование. Разрешение утверждается на основе представленных вами планов, а это означает, что после утверждения планов вы должны построить проект в соответствии со спецификациями этих планов. Если в планы вносятся какие-либо изменения, они должны быть внесены с одобрения городских властей, в противном случае разрешение может стать недействительным.Если вам нужна дополнительная информация о подаче плана, позвоните по телефону (949) 718-1888.

Проверки

Вторая часть разрешительного процесса — проверка работы. Городские власти проводят проверки, чтобы убедиться, что выполняемая для вас работа высокого качества и соответствует правилам безопасности. Опять же, у вас будет доступ к опыту официального лица, ответственного за кодекс, который поможет вам с вопросами или проблемами, касающимися проекта, и предотвратит потенциально дорогостоящие ошибки. Инспектор сообщит вам примерно, сколько проверок может потребоваться для вашего проекта.Инспекции проводятся на определенных этапах проекта, в зависимости от выполняемой работы. Например, подпорные стены требуют осмотра фундамента после укладки блока и укладки стали, но перед заливкой цементным раствором; после засыпки; и когда все работы будут закончены. Проведение инспекций в каждом из этих пунктов важно, потому что они помогают убедиться, что каждый этап проекта соответствует утвержденному плану.

Обычно строительные инспекторы отвечают на запросы о проверке от подрядчика или строителя и не посещают объект без предварительной записи.Поскольку инспекторы будут посещать вашу рабочую площадку только по запросу, очень важно, чтобы вы обеспечили своевременное выполнение запросов на инспекцию, чтобы убедиться, что работа выполняется правильно, прежде чем приступить к следующему этапу. Если проверка проводится постфактум, всегда существует риск сделать дорогостоящие ошибки или выполнить ненадлежащую работу, которая может привести к дорогостоящему ремонту, что приведет к дальнейшей задержке вашего проекта.

Пожалуйста, помните, что вы несете ответственность за то, чтобы звонить нам для проверки в определенное время во время строительства, хотя вы можете попросить вашего подрядчика сделать звонок.Однако, как владелец недвижимости, вам все равно необходимо убедиться, что все осмотры произведены. Обычно при запросе посещения требуется уведомление за один или два дня. Вы можете позвонить по телефону (949) 644-3255, чтобы запланировать и проверить или запланировать его в режиме онлайн, используя нашу функцию «Онлайн-услуги», доступную с домашней страницы Департамента строительства.

Окончательное утверждение

Ваш проект будет завершен после окончательной проверки. Инспектор предоставит документацию после завершения строительства и определения соответствия нормам.Тогда вы получите удовлетворение от правильно выполненной работы и сможете наслаждаться своим новым окружением с душевным спокойствием и осознанием того, что они соответствуют стандартам безопасности в нашем сообществе.