МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания: Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания

Кому достанется квартира после смерти собственника без завещания

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе.  Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

  • законные родители;
  • зарегистрированные супруги;
  • дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего.  Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника).  Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

  1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
  2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
  3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
  4. заявить о своих правах нотариусу;
  5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
  6. заплатить госпошлину;
  7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
  8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства.  Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ,  срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные

, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему. В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание. Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство — Российская газета

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, — из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия — Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора — двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое — ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства — квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник — муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации — наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии — если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул — даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все «юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора». Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Мы должны быть готовыми к любым ситуациям в этой жизни и одной из них является смерть наших близких. Ведь тогда нам предстоит заниматься еще и нотариальными вопросами, которые касаются переоформления документов и вступления в права наследования. Мало кто знает, как правильно действовать после смерти собственника и кому может достаться квартира. Поэтому ниже мы узнаем обо всем этом более подробно.

Есть несколько путей, согласно которым наследники могут вступить в права наследования и получить недвижимость.

Как происходит наследование?

Завещание позволяет наследодателю самому определять круг наследников, которым достанется имущество, и рассчитывать доли недвижимости. К тому же оспорить документ никто не сможет, если вы правильно его оформите. В этом вопросе, главное – это воля гражданина, а не нормы закона.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В случаях с наследованием имущества, не имеет никакого значения мнение участников сделки и умершего, потому что все регулируется законом. Именно он определяет наследников и их доли. При этом друзья или просто близкие знакомые не смогут стать владельцами имущества усопшего, потому что оно распределяется по степени родства.

Завещание и его оформления

Тем, кто решится оформить завещание, стоит помнить, что этот документ заключается только в письменном виде при свидетелях и нотариусе, который удостоверит завещание. Иначе оно не будет иметь под собой никакой юридической силы.

Завещание позволяет добавлять в круг наследников всех, кого пожелает наследодатель. Некоторых можно не вписывать или же описать, что они вообще не могут являться наследниками.

Распределение доли в недвижимости также ложится на плечи гражданина, который составляет завещание. Достанется кому-то часть или все имущество, решать наследодателю. Если вы не захотите заниматься подобным вопросом, то просто перечислите наследников и тогда части, полученные ими, будут одинаковыми.

Нельзя забывать, что завещание составляется только совершеннолетним гражданином, который ранее был признан дееспособным. Хотя встречаются исключения из правил. Составить завещание по генеральной доверенности или от лица нескольких граждан невозможно, но вы легко сможете изменить содержание документа или внести в него поправки.

Каким бывает завещание?

Завещание, по которому родственникам достается квартира или другая недвижимость, может быть не только отрытого типа, но и закрытого или составленного в чрезвычайной ситуации.

Несмотря на то, что наиболее распространено открытое завещание, закрытое тоже иногда используется. Оно применяется в случаях, если вы не хотите, чтобы кто-то еще знал о его содержании. Передавать его необходимо в присутствии свидетелей и закрытом конверте, после чего его следует зарегистрировать.

Завещание в чрезвычайной ситуации составляется, только если гражданину угрожает опасность или смерть. Но даже здесь не обойтись без третьих лиц, которые засвидетельствует в суде данный факт. Только тогда документ вступить в силу.

Обязательные наследники

Несмотря на то, какой вид наследования будет избран наследодателем, существует определенная категория граждан, которые смогут претендовать на определенную долю наследства в любом случае. Даже если они не будут указаны в завещании, то они все равно получат около половины имущества от их доли. Если наследование происходит по закону и эти люди относятся к первой степени родства, то доля будет увеличена после смерти родственника.

К таким гражданам относят:

  • Детей наследодателя;
  • Недееспособных и нетрудоспособных родственников;
  • Несовершеннолетних родственников;
  • Иждивенцев, которые имеют с собственником общий быт.

Как стоит действовать?

После того как будет определено, кому достанется имущество и его доли, необходимо обратиться к нотариусу, который составит документ и подпишет его вместе со свидетелями. Далее следует процедура удостоверения документа, подразумевающая под собой установление личности наследодателя, проверку его дееспособности и регистрацию завещания на приватизированную квартиру. Этим вы можете не заниматься лично, а найти доверенное лицо, только ознакомьтесь с ограничениями по данному вопросу.

Из документов потребуется только ваш паспорт и личные данные будущих наследников.

Остальные документы будут нужны только при удостоверении завещания и вашим родственникам в будущем для вступления в права наследования приватизированной квартиры.

Наследники по закону

Если говорить о наследниках, которые определяются законом, то существует несколько степеней родства. Квартира или иное имущество будет передавать по этим линиям. К первой очереди относят детей, супругов и родителей. Далее следуют братья, сестры и дяди с тетями, после бабушки и внуки и только после них племянники и племянницы. При этом не имеет значения, были ли они прописаны в этой квартире или нет. Если наследники первой линии родства отсутствуют, то права переходят ко второй линии и так далее по порядку. Если есть только один близкий родственник по первой линии, то все имущество достанется ему. При этом не имеет значения, есть ли другие родственники.

Порядок наследования

Если говорить о том, как будет проходить процедура наследования приватизированной квартиры, тот, кому она достанется, должен будет:

  • Явиться на открытие завещания после смерти;
  • Подать заявление нотариусу о начале вступления в права наследования;
  • Собрать необходимый пакет документов, список которых стоит сразу уточнить у адвоката;
  • Заплатить государственную пошлину;
  • Получить свидетельство о получении наследства;
  • Зарегистрировать права собственности на квартиру в Россреестре.

Сроки вступления в наследство

Не имеет значения, какой вид наследования будет избран наследодателем, но стоит помнить о сроках, во время которых наследники могут вступить в свои права. Произойти это должно не позднее чем, через шесть месяцев после оглашения завещания или смерти гражданина. Однако это не является конечным сроком, ведь можно прибегнуть к помощи суда или решить вопрос вместе с другими наследниками.

Второй случай достаточно редкий, так как тогда всем участникам нужно подписать соглашение о том, что они не против начала нового срока для наследства. Судебное разбирательство должно иметь под собой веские причины и доказательства того, что вы по причине незнания или плохого самочувствия не могли вступить в права наследования. Только тогда ваш вопрос будет рассмотрен и сроки продлены.

Гражданам, которые проживали в одной квартире с умершим или имели равные права собственности на недвижимость, не придется заниматься всем этим. Им достаточно просто явиться к нотариусу по месту регистрации и вступить в права наследования после смерти родственника. При этом нарушение срока допускается.

Сделать все быстро и правильно реально, только если вы будете ответственно подходить к этому вопросу. Тогда приватизированная квартира, дом или земля перейдет к законному владельцу.

Квартира по наследству, Или как грамотно распорядиться своим имуществом

13.06.2010 | Рубрика: Прочее

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

 

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

– Моя бабушка оставила завещание на двух своих дочерей: мою маму и тетю. Бабушка жива, а вот мама умерла. Являюсь ли я теперь наследницей бабушки, т.е. нужно ли бабушке переписывать завещание на меня (внучку) и мою тетю, чтобы я тоже стала наследницей, или я теперь могу наследовать бабушкино имущество по каким-либо другим основаниям?

– В данном случае вопрос заключается в том, как составлено завещание – на все имущество целиком или только на квартиру. Если завещание составлено на все имущество, то внучка однозначно не будет являться наследницей бабушки. Потому что в Гражданском кодексе РБ есть такое понятие, как приращение наследственных долей. Согласно этому понятию если назначенным наследникам завещано все имущество, и один наследник не принял наследство, или отказался от него и т.д., то есть по каким-либо основаниям он отстранен от наследования, то его доля переходит к иным наследникам, указанным в завещании, и распределяется между ними соразмерно их долям. Поэтому в данном случае если завещание составлено на все имущество, Вы, как внучка, не можете являться наследницей. Все имущество будет наследовать Ваша тетя.

В случае если завещано не все имущество, а, например, только квартира, тогда доля наследника, который отпал, не принял наследство, либо умер и по иным основаниям – а в нашем случае это вторая дочь, которая умерла раньше своей матери – переходит к наследникам по закону. Вы, как внучка, являетесь наследницей по закону на долю своей матери, указанной в завещании. Но Ваша тетя также является наследницей по закону. И в случае если иных наследников нет, одна вторая доли в квартире, которая причиталась бы Вашей матери, будет делиться между Вами и Вашей тетей. То есть Вы получите одну четвертую доли в квартире.

Поэтому если бабушка желает, чтобы наследство было поделено поровну между Вами и Вашей тетей, ей однозначно надо составить новое завещание.

– Мой бывший муж является наследником первой очереди после смерти родителей. На данный момент он находится в колонии. Наследство не было оформлено на него. Теперь он хочет отказаться от наследства в пользу сына. Что для этого необходимо и какие нужны документы для предоставления начальнику колонии для подтверждения полномочий в оформлении наследства?

– Если нет завещания, то отец однозначно не может отказаться от наследства в пользу своего сына, потому что по закону внуки не наследуют имущество бабки и деда, если живы их родители. Внуки наследуют после смерти деда или бабки только в том случае, если умерли их родители – наследование по праву представления. В нашем случае отец жив и находится в колонии, поэтому он должен вначале оформить наследство на свое имя, а затем подарить его сыну.

Для этого он должен в 6-месячный срок после смерти родителей обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя. Поскольку в данном случае отец не может лично обратиться в нотариальную контору, потому что отбывает срок в колонии, он может в простой письменной форме написать заявление о том, что принимает наследство, и выслать его, желательно заказным письмом, на имя нотариальной конторы. Там письмо будет зарегистрировано, и если наследственное дело еще не открыто, на его основании нотариусом будет открыто наследственное дело. Таким образом сын подтвердит факт принятия наследства. Выйдя из колонии, он в любое время может обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство (срок получения свидетельства не ограничен).

В случае если срок для принятия наследства отцом пропущен, отцу необходимо будет обратиться в суд за установлением факта принятия наследства. А в случае если кроме него были другие наследники, своевременно принявшие наследство,  то с их согласия отца без суда могут включить в круг наследников.

Ну а если срок для принятия наследства пропущен по причине, что отец, находясь в колонии, не знал или не должен был знать о смерти своих родителей, поэтому и не обратился вовремя за принятием наследства в нотариальную контору, то после освобождения он должен обратиться в суд в за принятием наследства в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст.1072 ГК РБ). И суд может признать отца принявшим наследство.

– В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения. Сейчас мы с мужем подали на развод. Будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

– Любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо досталось в наследство.

Однако согласно ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье, если судом будет установлено, что в период брака в квартире были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором, то это имущество может быть признано общей совместной собственностью.

В свою очередь если супруг зарегистрирован и проживает на данной жилплощади, у него как у члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого помещения сохраняется право на проживание в данной квартире и пользование ею. Но это положение регламентируется уже Жилищным кодексом РБ. В то же время, если у супруга есть в собственности собственное жилое помещение в этом же населенном пункте, что и у супруги, то по требованию суда он может быть выселен в собственное жилое помещение. Собственник, в данном случае жена, может приобрести для мужа и другое жилое помещение и выселить его из своей квартиры. Но как бы там ни было, муж в любом случае не может иметь права собственности на квартиру жены.

– В собственности умершего была половина квартиры. Есть два наследника. Один не проживает в квартире, не прописан в ней, но является собственником второй половины и не хочет обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Другой наследник подал заявление о вступлении в наследство. Как будет оформлено наследство, если первый наследник так и не подаст заявление нотариусу? Не достанется ли в этом случае его доля государству? Могут ли в этой ситуации быть еще какие-то неприятности?

– Для более точного ответа на этот вопрос нужны некоторые уточнения, в частности, изучение лицевых счетов на квартиру.

Что касается одного из наследников, который не проживает в квартире, но является собственником второй половины квартиры, то здесь все будет зависеть от того, принял он фактически наследство на долю умершего в квартире или нет. Если он будет признан фактически принявшим наследство (а это может быть видно из лицевых счетов), значит, он является наследником умершего, в чьей собственности была вторая часть квартиры. Срока давности для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на вторую половину квартиры не существует. И если этот наследник не желает обращаться к нотариусу, его доля в праве на наследство умершего останется открытой до того времени, пока он все же не решит обратиться к нотариусу. А второй наследник, который обратился к нотариусу, может получить свидетельство о праве на наследство на свою долю спустя 6 месяцев.

Если же из документов нотариус будет видеть, что наследник не подтверждает фактическое принятие наследства, значит, доля умершего перейдет к тому наследнику, который подал заявление в срок. Государству перейти эта доля не может в любом случае. Потому что согласно Гражданскому кодексу наследство считается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства вне зависимости от того, нужна регистрация перехода права собственности на имущество или не нужна.

– Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садовом товариществе. Может ли правление садоводческого товарищества через суд лишить меня этой земли (за неуплату), если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя?

– Опять же, повторюсь, если наследство принято наследником, то получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев в любое время – срок давности для его получения не ограничен.

Что же касается земельного участка, то согласно Кодексу о земле земельный участок должен быть оформлен в течение 18 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти собственника. В течение этого времени наследник должен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на свое имя. Если он этого не сделает, то по решению суда может быть произведено изъятие данного земельного участка. Поэтому всем наследникам, обращающимся к нам в нотариальную контору, мы разъясняем, что они должны в течение 18 месяцев оформить переход прав на земельный участок.

– Меня интересует, какой нужно составить документ, который гарантировал бы моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет. Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники – отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество. Брачного контракта у нас нет.

– Брачным договором вопросы наследования не регулируются. Брачный договор регулирует только правовой режим совместно нажитого имущества или имущества, приобретенного до заключения брака. Поэтому в данной ситуации мужу можно дать совет составить завещание на все свое имущество. Однако поскольку у него есть отец и, скорее всего, он уже пенсионного возраста, то он будет являться обязательным наследником в случае смерти своего сына. Поэтому отец, если он переживет своего сына, вне зависимости от составленного завещания будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1064 ГК РБ к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Отец в данном случае  будет иметь право на наследование после сына одной четвертой доли имущества.

Что касается сестры, то если отец умрет раньше сына, то она, даже если не будет завещания, не будет являться наследницей брата. Она всего лишь наследница второй очереди. Поэтому единственной наследницей мужа будет являться жена.

И все же, если муж желает все свое имущество оставить жене, ему и жене надо при жизни либо составить Брачный договор, либо договор дарения, если имущество приобреталось не в браке.

– В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенес инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у нее он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта.

– Каждый гражданин имеет право обратиться в суд и оспорить завещание. В данном случае если суд признает завещание недействительным, значит, наследование будет происходить по закону. В этом случае внучка будет наследовать долю умершего вместе со своей тетей – наследование по праву представления. Если же завещание останется в силе, то дочь умершего может претендовать только на обязательную долю в наследстве. Опять же, если только она входит в круг лиц, перечисленных в статье 1064 ГК РБ.

Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о праве на наследство продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь после смерти супруга прошло уже четыре года?

– Чтобы точно ответить на данный вопрос, надо смотреть, на чье имя зарегистрирована квартира. Если квартира зарегистрирована на имя мужа, значит, жене надо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать переход права собственности на свое имя. При выдаче свидетельства нотариус определит круг участником приватизации. Если в приватизации квартиры участвовали только муж и жена, то вопросов в данном случае не будет. Жене будет выдано свидетельство о праве на наследство без истребования других документов либо согласия иных каких-то лиц. Если же квартира была зарегистрирована на имя жены, то и здесь вопросов не должно возникнуть. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, дарения либо мены необходимы будут документы, подтверждающие, кто является наследником непосредственно умершего. Да, жена считается наследницей, если на момент смерти проживала вместе с мужем, и если иных наследников нет, она сможет заключить договор без чьего-либо согласия, если же имеются иные наследники, необходимо будет истребовать их согласие.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Кому достанется квартира после смерти собственника?

Ни для кого не секрет, что споры и ссоры из-за наследства нередко возникают даже между родственниками. Причина этой ситуации банальна – люди не знают закон, не разбираются в тонкостях процесса наследования имущества после смерти его владельца.

Иногда бывают такие запутанные и противоречивые ситуации, что возникают проблемы даже у опытных нотариусов. Разрешить спорные моменты по наследству возможно только с помощью судебного разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Меньше всего должно возникать сложностей при наследовании того жилья, что уже было приватизировано. А если умерший хозяин квартиры побеспокоился о составлении завещания, то дополнительных вопросов вообще может и не появиться.

Еще проще ситуация, когда наследник всего один. Последнему всего лишь нужно представить документы о его праве на владение имуществом, перешедшее к нему по наследству.

Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.

Решение неприятных вопросов с долгами хозяина, оставленными в наследство вместе с жильем, могут заметно усложнить ситуацию наследования. Ведь прежде, чем получить жилье в наследство, нужно отдать все долги.

Последствия могут быть удручающими, вплоть до изъятия недвижимости. В соответствующих инстанциях, нужно еще взять справку, с указанной в ней ценой жилья. Если наследник один – цена квартиры будет равняться рыночной стоимости.

Когда наследник недвижимости не один, а на квартиру претендует еще кто-то, вы можете узнать стоимость только вашей доли в наследстве. Завещание является законным документом для наследования имущества умершего, хотя, в некоторых случаях, оно может быть оспорено другими претендентами.

Когда квартира была приватизирована при жизни ее владельца, на нее, кроме детей, могут заявить права:

  • Отец или мать умершего владельца, в том случае, если они уже не работают в силу возраста или имеют инвалидность;
  • Супруг (супруга) умершего, которые были в разводе, но являлись иждивенцами.

Именно эти категории лиц могут на законных основаниях оспаривать завещание, даже если оно было составлено на конкретного человека. Еще существует понятие о законной супружеской доле в наследстве после смерти одного из супругов.

Вообще вызывает заинтересованность вопрос о праве наследования. В том случае, когда квартира приватизирована, ее могут наследовать родственники умершего в порядке степени родства.

Безоговорочное преимущество в процессе наследования имеют родственники первой очереди. Если таковые имеются, никто больше не может претендовать на долю в наследстве.

Как распределяются доли в квартире, приватизированной ранее?

Часто квартира приватизируется на несколько человек. В этом случае, наследник может получить только свою долю.

Как выглядит очередность наследования имущества:

  • Наследниками первой очереди являются дети, мать, отец, муж или жена;
  • Вторая очередь – дедушки, бабушки, братья или сестры;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;
  • К родственникам пятой очереди относятся двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки;
  • Шестая очередь состоит из двоюродных тетей, дядей, племянников, прабабушек и прадедушек;
  • Седьмая очередь состоит из падчериц, пасынков, мачехи, отчима;
  • К последней, восьмой очереди, относятся нетрудоспособные иждивенцы.

В том случае, если кто-то из наследников изъявит желание не принимать наследство, он должен свое желание заверить у нотариуса. В этом случае, решение будет окончательным, так как не имеет обратного действия.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В тех случаях, когда недвижимость не была приватизирована, она не может передаваться по наследству. Соответственно не возникает споров о том, кто станет ее владельцем.

Случается так, что собрав все документы и подав заявление на приватизацию жилья, гражданин не успевает закончить свои имущественные дела при жизни. Обратившись в суд, наследники имеют возможность закончить процесс приватизации.

При отрицательном решении суда, право на наследство и приватизацию остается за гражданами, зарегистрированными по данному адресу. Доли на наследство будут одинаковыми.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание

Приватизированная квартира после смерти владельца по завещанию

Наследник, указанный в завещании, может получить наследство согласно всем условиям данного документа. Когда супруг или супруга имели свое жилье до регистрации брака, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. По закону, все имущество, приобретенное супругами после заключения брака, является общим.

При обстоятельствах, свойственным второму варианту, половина имущества умершего супруга перейдет к другому. Если появятся еще желающие получить наследство, то им отойдет только доля наследодателя.

Как обычно, в любом правиле есть свои исключения. В некоторых случаях, появляются наследники, которые, несмотря на основные законы, могут воспользоваться правами социально незащищенных лиц. Эти граждане могут оспорить право на часть наследства.

К гражданам, имеющим право на часть наследства, относятся родственники умершего, которые находились на его иждивении. Это могут быть только наследники первой степени родства.

Не всегда наследники первой очереди могут быть внесены наследодателем в завещание. Если в документе о них не говорится, то все, на что они могут рассчитывать, это только половина доли.

Те лица, которые обязательно получат какую-то часть наследства, могут получить ее или в виде активов, не учтенных в завещании, или из основного наследства. Преградой, в этом случае, может быть только решение суда.

Кому достанется неприватизированная квартира, если есть завещание

Собственниками жилья могут быть только те лица, которые его приватизировали. Если такой процесс не был произведен, граждане, проживающие в квартире, могут им только пользоваться. Собственником считается государство или населенный пункт.

Речи о передаче жилья по наследству быть не может. Также нельзя написать завещание на данное имущество. Но отсутствие приватизации жилья не говорит о том, что при смерти нанимателя жилья, все лица, проживающие в нем, должны его покинуть. В данном случае, кто-то из членов семьи заключает с государством или с муниципалитетом новый договор о найме данного жилья.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

В нашей жизни случается так, что умирают абсолютно одинокие люди. Наследовать их жилье некому. Если нет завещания на кого-нибудь другого, то таким наследником становится государство. Имущество переходит в разряд выморочного.

Имущество переходит в данный разряд в следующих случаях:

  • когда нет законного наследника;
  • когда не было составлено завещание с указанием наследников;
  • законные наследники отстранены от наследства;
  • при отсутствии права наследования имущества;
  • когда наследники не хотят вступать в права наследования, но не указывают, в чью пользу отказываются от наследства;
  • в положенный срок никто не обратился по вопросу наследования имущества.

Государство обязано заняться оформлением имущества умершего гражданина, не оставившего завещания, на себя.

Когда государство принимает такое наследство, оно параллельно занимается и всеми долговыми обязательствами, оставленными по этому имуществу. В данном случае, государство имеет обязанности обычного наследника имущества со всеми вытекающими последствиями.

Кому достанется муниципальная квартира по наследству, если нет родственников

Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.

Как уже упоминалось ранее, договор социального найма не является правом на наследование имущества. Прекратить свое действие данный договор может только в случае смерти одинокого человека, ранее проживавшего по данному адресу.

Еще причиной прекращения договора может быть разрушение жилого помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации (ст.83 ЖК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Когда умершему гражданину принадлежала квартира, оставленная ему по дарственной, она может быть предметом наследства. А наследниками могут быть члены семьи, относящиеся к первой очереди.

Все граждане, являющиеся членами семьи умершего, могут получить долю в наследстве, поделенную в равных частях на всех. Что написано в завещании, не учитывается. На свою долю имеют право лица, находящиеся на иждивении, инвалиды, нетрудоспособные граждане.

Супруг (супруга), состоявший в законном браке с умершим, имеет право на часть того имущества, которое они нажили совместно. Также в его распоряжении остается доля в наследстве.

Наследство состоит из двух частей. Первая часть – доля законного наследника, вторая часть – часть, принадлежащая законному супругу или супруге.

Кому достанется муниципальная квартира в наследство, если есть дарственная

Задумайтесь над вопросом приватизации жилья. Любая неприватизированная квартира не может быть наследством, так как не принадлежит конкретно вам.

Проживая в квартире по договору социального найма, вы не можете считать ее своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению и писать на нее завещание. Путей передачи социального жилья по наследству нет.

Данные квартиры и дома, находясь в собственности государства, могут использоваться для проживания всей семьи. В том случае, когда в квартире с умершим проживала его семья, после смерти последнего, семья не теряет возможности дальнейшего проживания на данной площади.

В той ситуации, когда договор социального найма был заключен с ответственным квартиросъемщиком до его смерти, после случившегося, его может заместить любой другой член семьи, который составляет новый договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?

Принцип наследственного дела изложен в Гражданском кодексе РФ. Существует перечень гарантированных приемников, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, написанного при жизни. Семейные разногласия решаются в судебном порядке с соблюдением конституционных обязательств заявителя.

Правила наследования

Владелец движимого и недвижимого имущества самостоятельно принимает решение, кто ввиду его ухода будет распоряжаться объектами наследования. Эти намерения носят либо свободный характер, либо оформляются при помощи специального документа.

Завещание – прижизненное добровольное волеизъявление собственника, служащее односторонней сделкой. В полномочия наследодателя входит лишение, одаривание родственников или иных граждан, даже государство или юридическое лицо без предварительного оповещения заинтересованных людей.

Чтобы у потерпевшей стороны не возникло вопросов, завещатель должен отвечать следующим требованиям:

  • в момент обращения в нотариальную контору находится в дееспособном состоянии;
  • безукоризненно предъявить удостоверение личности;
  • наследовать имущество, принадлежащее только ему.

В случае выявления ошибок, недостоверной информации, указанной в завещание или его полное отсутствие, наследственное дело рассматривается согласно гл.63 ГК РФ, в частном порядке. В таком случае воля умершего собственника не будет учтена.

Очередность получения наследства

Степень родства играет важную роль при разделе имущества в связи с кончиной близкого человека. Порядок наследования составляет основу семейного института, а масса распределяется пропорционально между приемниками по возрастающей.

Очерёдность Наследники
1-я Дети, законные родители, супруги, находящиеся в зарегистрированных отношениях.
2-я Кровные братья, сёстры, в том числе сводные, родители родителей.
3-я Тёти, дяди по обеим линиям родства.
4-я Прародители (бабушки, дедушки).
5-я Двоюродная линия (внуки, деды, бабушки).
6-я Остальные близкие, принадлежащие к двоюродной линии родства (тёти, дяди, правнуки, племянники).
7-я Воспитатели и воспитанники при отсутствии кровных родителей и детей (мачеха, отчим, пасынки, падчерицы).
8-я Иждивенцы (нетрудоспособные лица, которые находились на попечении покойного не менее года и не являлись родственной душой).

В цепочке прямых наследников иногда происходят изменения. Такие ситуации возможны, если родители уходят из жизни раньше наследодателей или вместе с ними.

Причитающаяся часть внезапно умершего приемника, если нет завещания на долю в приватизированной квартире, отходит наследуемым лицам по принципу представления.

Как делится наследство?

Равными конституционными правами наделены все граждане. Ели в наследственном деле участвуют несколько фигурантов, претендующих на собственность покойного, то деление имущества происходит в определённых пропорциях. Размер доли естественным образом увеличивается, когда поступает односторонний официальный отказ или передача в пользу конкретного лица.

Приватизированная жилплощадь редко находится в собственности одного квартиросъёмщика, поэтому операция разгосударствления учитывает интересы всех зарегистрированных на этой территории граждан. Полноправным новым владельцем целой квартиры можно стать лишь в том случае, если остальные претенденты отказались от участия в приватизации при жизни собственника, и нет прописанных несовершеннолетних детей.

В основе принципа деления наследства лежит соблюдение буквы закона:

  1. Если существует нотариально заверенное завещание, то приватизированная квартира переходит указанным в нём лицам. Исключением будут правообладатели обязательной доли.
  2. Если бумаги нет, то в равных частях между приемниками текущей очереди и иждивенцами.

Судебная и юридическая практика показывают, что не всё бывает так гладко, как кажется изначально. Существуют ситуации, когда круг претендентов на наследство масштабнее, чем окружение, которое было при жизни усопшего.

Кому достанется жилплощадь после смерти родителей?

Смириться с мыслью, что мамы или папы больше нет, сложно. Ещё проблематичнее решить наследственный вопрос. По законодательству нажитое родителями имущество ввиду кончины отходит биологическим или усыновленным детям, за исключением тех, на кого был оформлен официальный отказ или лишение родительских прав.

Следующими в очереди наследников оказываются:

  1. Законные супруги. Преждевременная кончина родного отца или матери станет основанием для увеличения доли покойного частей, унаследованных их детьми. Если усопшим окажется мачеха или отчим, то его жилплощадь независимо от родственной близости по закону отходит потомкам.
  2. Дедушки и бабушки. При возникновении их смерти до момента вступления в права наследования, положенная по закону, доля квартиры отходит приемникам согласно законодательству или завещательному удостоверению.

Представители первой линии могут отказаться от своих долей в пользу детей покойного.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Первоочередницей при получении наследства будет законная супруга. Квартира, нажитая в браке и оформленная при жизни мужа на двух собственников, итак, частично отходит жене. Остальная доля делится по закону между всеми наследниками – родителями мужчины, его детьми и их матерью. Аналогичное требование к оставшемуся после кончины главы имуществу предъявляются в том случае, если помимо завещания имеются несовершеннолетние иждивенцы и нетрудоспособные родители.

Если брак не заключался

Гражданские отношения даже длительного характера не позволяют без препятствий рассчитывать на наследство на квартиру. Исключением может послужить оказание существенной материальной помощи в адрес наследодателя за год до наступления дня смерти. Ещё одним подспорьем послужит завещание, если среди приемников не окажется несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Право на получение доли или полной квартиры также возникает, если претенденты напишут официальный отказ. Близким людям сложнее рассчитывать на имущество усопшего в отличие от родственников.

Кому достанется квартира после смерти бабушки?

Претендентами на приватизированные квадратные метры, принадлежавшие маме отца или матери, автоматически становятся нетрудоспособный супруг, дети и иные иждивенцы. Дополняют перечень:

  • лица, указанные в завещании;
  • законные наследники (если дети умирают до момента фактического наследования, то доля отходит внукам).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная?

Получить в дар недвижимость хорошо, но этого мало, чтобы ввиду кончины оставить её приемникам. Такая квартира или дом могут быть объектом наследства, а члены семьи, относящиеся к первой очереди, могут стать наследниками. Если после оформления дарственной, документы не перерегистрировать на нового владельца, то неприватизированная недвижимость не может стать объектом наследования.

Если нет наследников, кому достанется квартира?

Объективной причиной для передачи недвижимости в жилищный фонд населённого пункта, где до кончины проживал собственник, является отсутствие завещания и родственников всех восьми очередей. Согласно статье №1151 ГК РФ такое имущество становится выморочным и отходит по закону в муниципалитет, если оно становится бесхозным.

Если никто не оформил квартиру в наследство

Несоблюдение сроков для вступления в права или официальный отказ законных претендентов влечёт за собой перевод имущества в выморочный фонд. Единственным наследником в таких ситуациях является государство. Оно прибирает к своим рукам недвижимость со всеми имеющимися долгами и материальными обязательствами.

Если прописан

Совладельцы приватизированной квартиры не могут быть первоочередными приемниками. Собственность покойного отходит родственникам согласно очерёдности. Владение долями совместно с завещателем не даёт право на наследство, которое используется по закону или по завещательному удостоверению, а не по договору приватизации.

Как снять умершего с регистрации?

Технология эта достаточно проста. Справиться с задачей по снятию с регистрационного учёта могут как родственники, так и сожители, прописанные по этому же адресу. День смерти – это не только кончина для человека, но и завершение правовых полномочий и обязанностей наследодателя.

Процедура предполагает соблюдение следующих правил:

  1. Подать заявление в ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти.
  2. Обратиться в территориальное подразделение миграционной службы или паспортный стол по месту жительства, с заявлением о снятии с регистрационного учёта на основании свидетельства.
  3. Выждать срок для внесения изменений в базу данных. Эта одна из манипуляций, которая необходима для получения имущества покойного.

Порядок оформления квартиры в наследство

Сначала предполагаемым и законным приемникам следует заявить о своих правах, посредством подачи заявления для открытия наследственного дела в нотариальную контору. Нотариусы работают по принципу буквенной и территориальной принадлежности. Если возникают сомнения, где именно занимается участковый уполномоченный представитель, можно обратиться к любому другому. Он перенаправит наследников по правильному адресу.

Получение права собственности и сроки принятия

Стать полноправными владельцами претенденты на имущество имеют возможность спустя полгода с момента кончины родственника. В перечень дополнительных расходов войдёт налог на наследство. Размер рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры, которую установят в техническом паспорте сотрудники БТИ.

Приемникам необходимо предоставить основания для вступления в имущественные обязательства. После оплаты госпошлины, по прошествии 6 месяцев, нотариус в назначенный день выдаёт свидетельство на наследство, с которым будущий собственник обращается в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Существуют исключения для сроков вступления в наследство:

  • если гражданин признан без вести пропавшим, то дата начала и окончания процесса будет определяться судом;
  • уважительные причины служат для переноса сроков;
  • если у покойного остался нерождённый малыш, то открытие дела сдвигается до дня рождения иждивенца.

Необходимые документы

Уполномоченный представитель обязательно затребует у наследников следующий перечень официальных бумаг, необходимых для открытия наследственного дела:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Второй экземпляр завещания (при его отсутствии – документы, подтверждающие факт родства).
  3. Правоустанавливающие бумаги на оставленную наследодателем жилплощадь.
  4. Справку с паспортного стола о снятии с регистрационного учёта покойного гражданина.
  5. Удостоверение личности того, кому достанется квартира после оформления бумаг (паспорт приемников).
  6. Свидетельство о праве собственности (договор приватизации).
  7. Технический паспорт на квартиру.
  8. Выписку из ЕГРП.

Проверив на достоверность предоставленный пакет оснований, нотариус открывает наследственное дело.

Судебная практика

Споры между претендентами на имущество были, возникают и будут происходить. Судебная индустрия регулярно рассматривает иски по спорным наследственным процедурам. Основным камнем преткновения является ситуация, когда приватизация не была завершена при жизни покойного наследодателя. В таких случаях, суд идёт одной из правовых дорог:

  • признаёт право собственности за усопшим нанимателем, не успевшим довести дело до ума;
  • оставляет право владения недвижимостью за наследниками.

В юридической коллегии мнения по этому поводу разделились. Существуют сторонники, критикующие первый вариант, и приверженцы второго метода. Представители судебной фемиды конкретизируют действия. При установлении законности договора, надо ссылаться на ч.2 ст. 165 ГК РФ, не только когда речь заходит об отсутствии стороны в удостоверении сделки нотариусом, но и когда заявитель не может принимать участие ввиду собственной кончины.

Наследникам в первые полгода необходимо перебороть себя и заняться узакониванием имущественных прав, оставленных после смерти родственника. При возникновении юридических вопросов рекомендуется обратиться в уполномоченные органы. Также не желательно выписывать зарегистрированных лиц до момента вступления в наследство, иначе могут возникнуть сложности при оформлении документов у нотариуса.

Как делится наследство, если нет завещания, наследование по закону

Если человек умирает, не оставив завещания, либо этот документ признается недействительным, все имущество наследуется в соответствии с законом. Эта процедура предусматривает переход ценностей усопшего к его родственникам в порядке очереди. В гражданском кодексе есть четкие указания о том, кому достанется наследство если нет завещания и как делится наследство если нет завещания. Остановимся на них подробнее.

Возможные претенденты на наследство

Наследовать имущество усопшего вправе любые граждане, включая детей.
Выделяют 7 очередей наследования:

  1. Самые близкие родственники — наследники первой очереди без завещания: дети (включая внебрачных, если подтверждено отцовство, усыновленных, рожденных после открытия наследства), супруг или супруга (кроме бывших), родители и внуки (наследуют вместо своих родителей, если те погибли).
  2. Кровные браться и сестры, племянники (наследуют вместо своих родителей, если те погибли), бабушки и дедушки.
  3. Кровные тети и дяди, двоюродные братья с сестрами (если их родителей нет в живых).
  4. Прадеды и прабабушки.
  5. Двоюродные внуки (от племянников), двоюродные дедушки с бабушками (полнородные братья и сестры дедушек с бабушками).
  6. Двоюродные правнуки (от двоюродных внуков), двоюродные племянники (от двоюродных братьев и сестер), двоюродные тети с дядями (от двоюродных бабушек с дедушками).
  7. Пасынки и падчерицы, мачеха и отчим.

Приоритет наследования без завещания получают наследники первой и второй очереди. Если таких нет или они отстраняются, лишаются, отказываются от наследства, имущество подлежит разделению между наследниками третьей или последующих очередей. Подробнее о правилах наследования имущества без завещания читайте здесь.

Отдельная категория наследников — иждивенцы. К ним причисляются нетрудоспособные граждане, которые в течение минимум года до гибели усопшего состояли на полном его содержании или регулярно получали от него помощь, формировавшую их основной доход. Под категорию иждивенцев подпадают инвалиды и несовершеннолетние.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследство распределяется в одинаковых долях между наследниками в рамках единой очереди и иждивенцами, если они имеются.

Обратите внимание: наследники, которые имеют право на обязательную долю, должны выполнять общие для всех принявших наследство обязанности. То есть, в пределах стоимости имущества, полученного по наследству, они возмещают расходы, связанные со смертью наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также отвечают по долгам наследодателя (ст. ст. 1174, 1175 ГК РФ).

Если нет наследников и иждивенцев либо они были отстранены, написали отказ, лишились прав на наследство, имущество признается выморочным. Его собственником становится Россия. Государство — особый наследник, обязанный выплатить долги усопшего в объеме, не превышающем стоимость перешедшего ему имущества.

Алгоритм действий

Вначале наследство нужно принять, получив свидетельство о праве наследования. На это отводится полгода после смерти наследодателя. На основании свидетельства регистрируется передача ценностей наследнику.

Оформляется свидетельство двумя способами:

  1. Обращение к нотариусу по месту жительства усопшего и написание соответствующего заявления.
  2. Подача иска в суд. Способ распространяется на случаи фактического принятия наследства. Это означает, что наследник уже по факту владеет имуществом, несет расходы на его содержание. Все это придется подтверждать доказательствами.

Параллельно необходимо обратиться в экспертное бюро для определения номинальной стоимости имущества. На ее основе будет рассчитан тариф на услуги нотариуса.

Оценка наследуемого имущества понадобится и при появлении разногласий между наследниками. В таких случаях единственная возможность отстоять свои права — подать в суд.

Перечень необходимых документов

Для оформления наследства следует собрать следующие документы:
  • паспорт потенциального наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с места проживания;
  • документ, устанавливающий родство.

В зависимости от конкретного объекта, который наследуется, потребуются дополнительные бумаги.

Для квартиры:

  • ордер;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • план жилого помещения;
  • справку из БТИ;
  • копию лицевого счета.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию, узнайте в статье https://nasledstvo.today/2535-oformlenie-kvartiry-po-zaveshhaniyu-posle-smerti-sobstvennika-sroki-registratsii-dokumenty.

Для участка земли:

  • документ о собственности;
  • справку об уплате всех налогов;
  • паспорт и справку из БТИ;
  • кадастровый план с оценочной стоимостью.

Для машины:

  • документ о собственности;
  • документ об оценке, проведенной после смерти наследодателя.

Для ценных бумаг:

  • сведения об АО;
  • выписку из акционерного реестра.

Для вкладов:

  • договор с банком;
  • сберкнижку.

Задавайте вопросы о наследовании по закону в комментариях к статье

Что происходит с арендатором, если владелец арендуемой недвижимости умирает без воли? | Домой Гиды

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.

Когда ваша жизнь, наконец, становится стабильной и спокойной, вы слышите, что ваш домовладелец умер. Поскольку ясно, что право собственности на недвижимость перейдет к кому-то другому, вы, вероятно, будете беспокоиться о своем будущем там. Кто унаследует? Будут ли они продаваться? Они могут вас выгнать? Придут ли они соблюдать ваш договор аренды или помесячный договор? Ваши права зависят от штата, в котором вы живете, и от того, есть ли у вас письменный договор аренды.

Совет

Если ваш домовладелец умирает без завещания, ваши права зависят от того, заключен ли у вас договор аренды и в каком штате вы живете.

Правила аренды

Аренда — это юридический договор, подписанный вами и домовладелец. В нем вы оба соглашаетесь с тем, что будете арендовать помещение на определенное время за определенную сумму денег. Например, если вы и домовладелец подписали за месяц до смерти договор, по которому вы соглашаетесь проживать в квартире в течение пяти лет и платить 500 долларов в месяц, у вас есть действующий письменный договор аренды, который все еще действует.

Хотя вы можете проверить законы своего штата, в большинстве штатов аренда осуществляется вместе с землей. Это означает, что никто не может выгнать вас на весь срок аренды, если вы соблюдаете условия аренды. Любой наследник или покупатель должен соблюдать ваш договор аренды в течение всего пятилетнего срока или выкупить вас, если вы примете предложение.

Например, в Сан-Франциско арендатор в существующем договоре аренды не может быть выселен только потому, что арендодатель умирает, а собственность унаследована кем-то другим. Наследники берут имущество в аренду.Если они продают недвижимость третьей стороне, эта сторона также берет ее на условиях аренды.

Ежемесячные риски жизни

Аренда дает вам законное право жить в квартире в течение определенного периода. Если у вас нет аренды или если срок аренды истек, вы являетесь арендатором помесячно. При помесячной оплате вы или арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Стороны, принимающие на себя имущественные интересы умершего арендодателя или действующие от его имени, обязаны уведомить вас в таком же объеме, если они хотят вас выселить.Если арендная плата должна быть внесена в первое число месяца, уведомление за 30 дней обычно предусматривает прекращение аренды в этот день. Например, если вы платите арендную плату 1 числа месяца, а арендодатель умирает 14 мая, в уведомлении должно быть указано 1 июля в качестве даты вакансии. Его нужно будет подать за 30 дней до этого. В юрисдикциях с контролем арендной платы вы можете иметь дополнительные права как арендатор, даже если у вас нет договора аренды.

Кому следует платить арендную плату?

Когда домовладелец умирает, вы можете положить чек арендной платы на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока с вами не свяжется новый владелец или администратор его имущества.Если домовладелец владел недвижимостью с оставшимся в живых супругом или если он находился в совместном владении с другим совместным арендатором, собственность может автоматически перейти к этому лицу после его смерти. Как только этот человек предъявит вам доказательства своего права собственности, вы сможете платить ему арендную плату.

Если домовладелец владел имуществом на свое единственное имя и не оставил завещания, его наследники по закону переходят. Это самые близкие члены его семьи. В каждом штате есть закон, определяющий порядок наследования родственников, при этом супруг и дети обычно первыми в списке, за которыми часто следуют родители и / или братья и сестры.Однако, в отличие от совместного владения, это наследование не происходит автоматически.

Активы и долги умершего лица должны обрабатываться в рамках процедуры под надзором суда, называемой завещанием. Если покойный не оставляет завещания, суд назначает кого-то, кто будет управлять имуществом через завещание, платить долги и налоги и передавать имущество наследникам. Это лицо, называемое администратором, является лицом, которому вы должны платить арендную плату после того, как вам будут предъявлены официальные приказы о завещании о ее назначении. Когда дом переходит к наследнику, вы платите арендную плату новому владельцу.

Если вы внесли залог домовладельцу, он также будет передан администратору недвижимости, пока ожидается наследство. Затем этот залог передается наследнику, который наследует. Когда вы уходите, именно этот человек обязан вернуть вам залог. Когда пыль уляжется на наследство, убедитесь, что новый владелец получил ваш залог и любые другие предоплаченные вами сборы.

Понимание права собственности на имущество после смерти

Что произойдет с вашей собственностью, когда вы умрете, зависит от различных компонентов вашего плана владения недвижимостью.Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений. Но все эти факторы сводятся к одному общему знаменателю: как называется ваша собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план потерпит неудачу, если вы не поймете, как называется ваша недвижимость. Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях вы можете вообще не иметь права завещать актив, например, если вы владеете правом собственности вместе с правом наследования.

Как владение недвижимостью влияет на планирование недвижимости

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту. Активы могут быть названы только одним из этих трех способов, но каждый может включать одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу от своего имени и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».

Недвижимость оформляется на имя одного человека в системе «безусловная плата» в сфере недвижимости. Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, при этом право собственности передается другому лицу в момент смерти владельца.

Совместная собственность с правом наследования

Совместное владение может идти с правом наследования или без него.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях.Выживший владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев. Они автоматически наследуют долю умершего в силу закона.

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо, и если бы Джо ушел из них раньше. Джон, Мэри и Джо должны были владеть по 33,3% до смерти Джо. Джон и Мэри унаследуют по 16,65% от Джо, так что теперь они будут владеть по 50%.

Ни один совладелец не может завещать свою долю собственности кому-либо еще.Совладельцы имеют на это законное право в случае смерти совладельца.

Ни один владелец не может продавать собственность или обременять ее залогом или ипотекой без согласия другого (других), хотя они могут продавать или обременять ее совместно.

Сдача в аренду целиком

«Полное владение недвижимостью» — это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами. Он признан в большинстве штатов, не соблюдающих закон о совместной собственности, но не во всех. Каждый супруг имеет безраздельный интерес.Ни один из супругов не может передавать, обременять или завещать собственность без согласия другого.

Общественная собственность

«Общинная собственность» — это еще один особый тип совместной собственности, предназначенный для супружеских пар в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на выживание.

Супруги могут оставить свою 50% -ную собственность кому угодно, когда они умрут, если они завещали ее в своем плане недвижимости, но собственность перейдет к выжившему супругу, если они не сделают этого.

Последний выживший владелец волен делать все, что захочет, с собственностью, находящейся в государственной собственности, при условии, что умерший не завещал свою долю кому-то другому.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами». Двум или более физическим лицам принадлежит определенный процент от счета или недвижимости, но не обязательно равные доли. Одно физическое лицо может владеть 80%, а второе — 20%.

Совместные совладельцы могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов в этом виде сделки. Для передачи актива потребуется завещание.

Право собственности по договору

«Право собственности по контракту» относится к активам, которые имеют обозначение бенефициара, в котором указывается физическое или физическое лицо, которое получит их после смерти владельца. Этот тип титула включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, которые имеют «кредиторскую задолженность в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление» для обозначения бенефициара.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты. В актах о пожизненном наследстве назначается «оставшийся» для наследования недвижимого имущества таким образом, а в актах о передаче имущества в случае смерти или бенефициарах также назначаются бенефициары по недвижимому имуществу.

Куда уходит имущество после смерти владельца

Имущество является активом в виде завещания или активом, не имеющим отношения к завещанию, в зависимости от формы владения.

Активы, не связанные с наследством

Активы, не связанные с завещанием, не должны проходить процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам. Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместной собственности с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и некоторую общественную собственность.Они включают любой тип активов, на которых указано назначение бенефициара для передачи после смерти владельца.

Когда активы проходят завещание

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имена бенефициаров. Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличной собственности, имущество общих арендаторов или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.

Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли владелец последнюю волю и завещание. Условия последней воли и завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, будут определять, кто наследует активы владельца, как и законы о завещании любого другого штата, в котором собственник владел недвижимостью.

Законы о наследовании по закону обычно начинаются с оставшегося в живых супруга, а затем рассматриваются прямые потомки.Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

  • У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила.
  • Изучите каждый из своих активов и отметьте, кто чем владеет и кто назначенный бенефициар, если применимо.
  • Если у вас есть сомнения, обратитесь к адвокату.

Что будет, если ты умрешь без воли?

Если вы умерли без завещания, это означает, что вы умерли «без завещания». Когда это произойдет, законы штата, в котором вы проживаете, о завещании будут определять, как будет распределяться ваша собственность после вашей смерти. Это включает любые банковские счета, ценные бумаги, недвижимость и другие активы, которыми вы владеете на момент смерти. Недвижимость, находящаяся в штате, отличном от того, в котором вы проживали, будет обрабатываться в соответствии с законами о наследстве того штата, в котором она расположена.

Законы наследования по завещанию сильно различаются в зависимости от того, были ли вы одиноки, замужем или имели детей. В большинстве случаев ваша собственность распределяется дробными акциями между вашими «наследниками», которые могут включать вашего супруга (супруга), родителей, братьев и сестер, тетушек и дядей, племянниц, племянников и дальних родственников. Как правило, когда не удается найти родственников, все имение переходит в собственность государства.

Что произойдет, если вы умрете без воли и останетесь одиноким?

Если вы одиноки и бездетны, ваши родители получат все ваше имущество, если они оба живы.В противном случае он будет разделен между вашими братьями и сестрами (включая сводных братьев и сестер) и вашим выжившим родителем, если один из родителей уже умер. Если на момент вашей смерти у вас нет выживших родителей, тогда все ваше имущество будет разделено между братьями и сестрами в равных частях. Если нет выживших родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянниц и племянников), то родственники по материнской линии унаследуют половину имущества, а другая половина перейдет к родственникам по отцовской линии.

Если, с другой стороны, вы не замужем и имеете детей, то все ваше имущество, как правило, переходит к вашим детям в равных долях. Если какой-либо ребенок умер до вас, и у этого ребенка есть дети, то доля этого ребенка перейдет к вашим внукам.

Что произойдет, если вы умрете без завещания и состоите в браке?

В зависимости от того, как принадлежат ваши активы после вашей смерти, ваше имущество либо полностью перейдет к вашему пережившему супругу (если это общественная / семейная собственность), либо разделится между выжившим супругом, братьями и сестрами и родителями (если это ваша отдельная собственность).Если вы женаты и имеете детей с нынешним супругом, все ваше имущество перейдет к выжившему супругу. В противном случае ваш оставшийся в живых супруг получит до половины наследства, а оставшаяся часть перейдет вашим выжившим детям от другого супруга или партнера.

Что произойдет, если вы умрете без воли и состоите в семейном браке?

К домашним партнерам применяются особые правила. Поскольку не все штаты признают домашнее партнерство, важно проверить законы вашего конкретного штата, чтобы узнать, как распределяется собственность после вашей смерти.Как правило, если вы умираете без завещания и у вас остался домашний партнер, ваш домашний партнер наследует то же, что и оставшийся в живых супруг, в зависимости от того, как вы владели имуществом.

Как смерть без завещания влияет на пары, не состоящие в браке?

Смерть без завещания может иметь разрушительные последствия для не состоящих в браке пар, живущих вместе. Поскольку законы о завещании признают только родственников, не состоящие в браке пары не наследуют собственность другого партнера, если один из партнеров умирает без завещания.Если не будет завещания, в котором четко изложены намерения человека на момент его смерти, имущество умершего будет разделено между родственниками в зависимости от их отношения к умершему.

Боитесь умереть без воли? Поговорите с адвокатом сегодня

Поскольку планирование наследственного имущества может быть довольно сложным, может быть целесообразно поговорить с поверенным по имущественному планированию в вашем районе, чтобы полностью понять, что может произойти в вашем конкретном случае, если вы умрете без завещания. Адвокат может помочь вам составить действующее завещание и дать вам некоторое душевное спокойствие.Начните сегодня и обратитесь к местному поверенному по планированию недвижимости.

законов о неприкосновенности частной жизни в Нью-Йорке

Когда кто-то умирает без завещания, его имущество распределяется в соответствии с Законом о землях, полномочиях и трастах штата Нью-Йорк (EPTL). Закон о завещании, содержащийся в EPTL, предусматривает правила распределения при отсутствии завещания. Свяжитесь с юристом по завещаниям в Нью-Йорке, чтобы узнать о составлении завещания.

Этот процесс начинается с определения члена семьи.Если есть супруга и нет детей, супруг получает 100% наследства. Если есть супруг (а) и дети, супруг (а) получает 50 000 долларов плюс половину остатка имущества. Дети наследуют все остальное. Если один из детей умер, и у них были дети, эти дети берут долю своего умершего родителя. Когда есть только дети и нет супруга, дети делят имущество поровну.

Дети умерших

Однако, если бы умерший женился на человеке, имеющем собственного ребенка, его потомок был бы пасынком и ничего не получил бы от наследства.

Независимо от того, является ли переживший супруг (а) родителем детей умершего, не имеет значения. Приемные дети не наследуют, а биологические и приемные дети наследуют. Если они являются потомками выжившего супруга, но не умершего, они ничего не получают.

В случае смерти последнего родителя и завещания дети делятся поровну. Если ребенок умирает раньше родителя, то его дети получают долю умершего ребенка.

Другие факторы, которые следует учитывать

Люди должны понимать, что они не хотят, чтобы их активы расходились в соответствии с тем, что государство считает приемлемым.Они должны составить завещание, чтобы не иметь завещания.

Имущество переходит к государству в случае, если нет никого ближе, чем двоюродный брат. Если нет двоюродных братьев и сестер и потомков умерших двоюродных братьев и сестер, государство берет деньги.

Возможно, пожилой родитель получает поддержку от умирающего ребенка. Согласно законам о завещании, все имущество переходит к оставшейся в живых супруге и потомкам умершего. Родитель зависел от своего ребенка, чтобы продолжать поддерживать их, потому что предполагается, что родители выживут своих детей, однако после их смерти родитель ничего не получает.Один из способов преодолеть это — умерший мог составить завещание и позаботиться о своих родителях в дополнение к своему супругу.

С другой стороны, если мужчина не хочет передавать жене все свое имущество. Он хочет оставить детям часть своего имущества. Если он пишет завещание, оставляя часть своего имущества своим детям, его жена может быть очень рассержена и разочарована, поэтому он не составляет завещания. Закон гласит, что жена получает первые 50 000 долларов плюс 50 процентов имущества, а каждый из двух его детей получает по 25% от остатка.Мужчина использовал законы завещания, чтобы выполнить то, что он хотел, не делая утвердительного шага, который вызвал бы неприязнь к его жене.

Наем адвоката

Не бывает адвоката по завещанию. Человек нанял бы юриста по имущественному праву для решения вопроса, будь то завещание или завещание. Если у человека были активы, есть два варианта: завещание или администрация.

Административное производство происходит, когда человек умирает без завещания, и кто-то должен быть назначен для управления его делами.Обычно родственник назначается в зависимости от того, какие родственники находятся рядом. Один из них выступает и берет на себя роль личного представителя или исполнителя, но они являются администратором, когда нет завещания, в отличие от исполнителя, когда есть завещание.

Нюансы детского статуса

Если ребенок был усыновлен другими родителями с согласия естественных родителей, они могут быть лишены права наследования от их естественных родителей. Бывают ситуации, когда это происходит.Например, когда пара разводится, и мать остается с ребенком, повторно выходит замуж, а отчим усыновляет ребенка с согласия естественного родителя, возможно, что ребенок не унаследует ребенка в отсутствие воли от своего естественного родителя. . Однако, если ребенок был усыновлен умершим человеком, с ним обращаются так же, как с естественными детьми.

Незаконнорожденный ребенок наследуется от обоих биологических родителей так же, как и законнорожденный ребенок. Человек считается незаконнорожденным, если оба родителя не состояли в браке при его рождении.

Пасынок, вероятно, не будет наследовать от отчима, но всегда будет наследовать от естественных родителей, если только он не усыновлен отчимом.

Пособия юриста с участием детей

Когда в Нью-Йорке есть несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет, очень часто суд назначает кого-то, кто их представляет. Их ситуация может быть другой, и они должны иметь независимое представительство, потому что они могут иметь право на деньги, которые в противном случае не поступили бы им, а вместо этого ушли бы их родителям.Суд рассматривает детей как отдельные лица для целей процедуры завещания. Суд очень часто назначает для ребенка адвоката, известного как опекун ad litem.

Каковы обязательства по аренде имущества умершего арендатора?

Если арендатор умирает при аренде частной квартиры, что ожидается от аренды?

Интересный вопрос. Другими словами, вы, кажется, спрашиваете, есть ли у домовладельца действительное требование завещания о невыполненных обязательствах по аренде недвижимости.

Давайте сделаем шаг назад, определим некоторые термины и обсудим, как это работает:


Когда человек умирает, большая часть активов, принадлежащих этому человеку, становится частью его имущества. Активы должны каким-то образом распределяться, и это делается в соответствии с законами штата в процессе, называемом завещанием. Во время этого процесса суды — в основном группа юристов, которые сидят в конференц-залах и просматривают файлы — уведомляют известных бенефициаров и кредиторов и пытаются урегулировать счета.

Хотите найти местного управляющего недвижимостью?


Обычно идея состоит в том, чтобы оплачивать гонорары юристам (забавно, как они ставят себя в первую очередь), IRS, государственным и местным налоговым органам, банкам, кредитным картам и любым другим кредиторам из фондов недвижимости.

Только после завершения этого процесса должностные лица по завещанию распределяют оставшееся имущество между наследниками. Если есть завещание, оно является руководящим документом.

Если завещание неизвестно, суды распределяют оставшееся имущество в соответствии со стандартным планом в соответствии с так называемыми правилами о завещании.

Важнейший вопрос позиции домовладельца заключается в следующем: можете ли вы подать иск против имущества умершего в связи с невыполнением обязательств по аренде?


Как и большинство вопросов о наследстве, это вопрос закона штата. В вашем случае нам необходимо обратиться в

Texas

law. И да, по закону, если в договоре аренды нет пункта, который прекращает договор аренды в случае смерти, обязательство поместья по выплате арендной платы не прекращается со смертью арендатора.

Имущество умершего (не наследники!) Остается на крючке по закону в связи с невыплаченной арендной платой до конца срока аренды.

Однако вы обязаны уменьшить ущерб, предприняв разумные попытки повторно сдать квартиру в аренду.

Другие вещи, на которые стоит обратить внимание


Также следует рассмотреть ряд более мелких предметов. Сообщил ли арендатор вам имя контактного лица в чрезвычайных ситуациях или кого-то, с кем можно связаться в случае смерти? Если вы и арендатор заранее не договорились о других мероприятиях,

Texas Property Code Title 8, Chapter 92.014

требует, чтобы вы разрешили этому человеку доступ к арендуемому объекту в разумном месте и в разумное время — в вашем присутствии или в присутствии вашего представителя. — вывозить вещи умерших жильцов.

Вы также имеете право вывезти вещи умершего и поместить их на хранение. Если вы это сделаете, вы должны оставить имущество на хранении и отправить заказное письмо указанному арендатором контактному лицу в чрезвычайных ситуациях, если таковое имеется. Вы не можете выбрасывать эти вещи в течение как минимум 30 дней с даты почтового штемпеля на заказном письме. Если вы не сделаете этого должным образом, в соответствии с законодательством штата Техас вы несете ответственность за любой фактический ущерб, нанесенный имуществу умершего.

Если вам причитаются деньги, даже после учета гарантийных депозитов, вы можете подать заявление о залоге в отдел завещания — в вашем случае

Суд по наследственным делам округа Харрис.

Если в жилище остались предметы, вы можете рассмотреть вопрос о наложении залога на имущество, не освобожденное от налогов. В основном это электроника. Вы должны назначить дату публичного аукциона этих предметов, уведомить ближайших родственников или представителей недвижимости и продать собственность по той цене, которую вы можете получить. Все, что превышает причитающуюся вам сумму, следует передать в наследство умершего. Между тем, семья или представители имущества должны иметь право владеть освобожденным от налогообложения имуществом.

Что не облагается налогом? Вот разбивка по штату Техас:


в одежде
инструментов, приборов и книг по специальности
школьных учебников
семейная библиотека
семейных портретов и картин
один диван, два стула в гостиной и обеденный стол и стулья
кровати и постельные принадлежности
кухонная мебель и посуда
продукты питания и продукты питания
медикаменты и медицинские принадлежности
один автомобиль и один грузовик
сельскохозяйственные орудия
детские игрушки, которые обычно не используются взрослыми
товаров, которые, как известно арендодателю или его агенту, принадлежат лицо, не являющееся арендатором или проживающим в доме
товаров, которые, как известно домовладельцу или его агенту, подлежат зарегистрированному договору о залоге движимого имущества или соглашению о финансировании.(Раздел 54.042)


Правила

Texas

в отношении права удержания домовладельцев см. В Кодексе собственности

Texas, Title 5, Chapter 54

. Примечание. В самом законе говорится, что право удержания арендодателя жилого дома применяется, когда арендодателю одноквартирного или многоквартирного дома причитается просроченная арендная плата.

Кроме того, согласно законодательству Техаса, удержание договорного арендодателя не подлежит исполнению, если оно не подчеркнуто или не напечатано заметным жирным шрифтом в договоре аренды (разд.54.043).

Вы также должны вернуть гарантийный депозит, если таковой имеется, за вычетом любых законных вычетов лицу, названному вашим арендатором, когда он или она предоставили вам контактную информацию для экстренных случаев.

Примечание:


Мошенники нередко смотрят в газете некрологи, а затем приходят к арендодателям, изображая из себя ближайших родственников умершего. Остерегайтесь этой практики и не открывайте доступ никому. Придерживайтесь контактов на случай чрезвычайной ситуации, которые предоставил вам арендатор, и не позволяйте никому получить доступ, если они официально не назначены в качестве исполнителя недвижимости.

Совет:


Проверьте страховой полис арендодателя. Есть ли у вас страхование потери арендной платы, которое действует в случае смерти арендатора? Это может быть что-то для рассмотрения — или даже небольшой полис страхования жизни. Если останки жильцов не будут обнаружены в квартире на какое-то время, вам придется проделать большую работу по уборке, а для этого потребуются наличные деньги.

Автор Биография
Джейсон Ван Стинвик, писавший о личных финансах и инвестициях с 1999 года, начинал репортером в Mutual Funds Magazine и был редактором Investors ’Digest.Сейчас он публикует тематические статьи во многих изданиях, включая Annuity Selling Guide, Bankrate.com и других.

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникли проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Причины отказаться от аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводят работу и т. Д.Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон.Арендодатель может пожелать подписать досрочное прекращение договора, чтобы:

  • Избегайте споров между арендаторами
  • Избегайте судебных издержек процесса выселения
  • Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
  • Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
  • Иметь доступ в квартиру для ремонта, или
  • Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время, чтобы исправить это, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Помесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Умер арендатор

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.« Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

  • Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению ущерба в соответствии со Статей Висконсина. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Требование, чтобы арендатор оплатил гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их решение. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешить домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или его гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

      • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
      • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
      • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются чем-то, за что арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить еще больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.
Если домовладелец не смягчает ущерб
      • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
      • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
      • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.
Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия
      • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
      • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
      • Узнайте, повысил ли арендодатель цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
      • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.
Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

      • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
      • Покажите квартиру сами.
      • Подать заинтересованным лицам заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
      • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими такой же квалификацией, которые вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые следует рассмотреть перед субарендой
      • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
      • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
      • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
      • Проверка возможного получателя субаренды. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, поскольку в конечном итоге вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
      • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду в качестве залога на любую сумму. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации при заселении, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы принимаете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы заполняете форму самостоятельного выезда, сделайте копию заполненной формы выезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам необходимо покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

И арендаторы, и домовладельцы могут по своему усмотрению прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, кроме случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

      • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
      • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

      • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 года . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Оговорка об автоматическом продлении: Оговорка в договоре аренды, которая продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервите договор аренды: Прекратите договор аренды досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

      1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
      2. Физические повреждения квартире.

Солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.


Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон штата Висконсин, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям с 18.04.18 г. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Ответственность за вашу безопасность несет арендодатель

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

  • Почему человек находился в собственности?
  • Как они использовали собственность?
  • Была ли авария предсказуемой?
  • Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнуться и упасть в доме и вокруг него

Небрежность со стороны собственников часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех смертей в результате несчастных случаев в доме происходят из-за травм, полученных при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Совета национальной безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

  • Дверные проемы
  • Лестница
  • Пандусы
  • Лестницы
  • Участки с неровной поверхностью
  • Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

  • Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
  • Сломанные руки и ноги
  • Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению после
  • Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
  • Травмы шеи
  • Разрыв связок запястья, стопы или голени

Доказательство ошибки при травме поскользнуться и упасть

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

  • Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
  • Должен был знать о потенциальной опасности, потому что территория представляла очевидный риск; или
  • Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

  • Подтвердите, что вы двигались сознательно, не прыгали, не прыгали и не проявляли какой-либо другой небрежности.
  • Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
  • Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

  • Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
  • Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
  • Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?

Для расцепления и скольжения спрашивайте:

  • Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
  • Достаточно ли освещения в этой зоне, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за сотрудников лежит на арендодателе

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подает в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение ущерба, связанного с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>