Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника: Кто собственник, если квартира приватизирована на троих, двоих, на одного человека: кому она принадлежит, нужно ли оформлять жилье и как его зарегистрировать?

наследование приватизированной квартиры после смерти владельца без завещания

Когда умирает родственник, который являлся единственным собственником жилплощади, у близких встает проблема о вступлении в наследство и кому достанется собственность усопшего. Если покойный оставил завещание, то проблема отпадает сама собой, но если нет, родственники начинают задаваться множеством вопросов:

• Кому достанется квартира?
• Как поделить наследство?
• Кто является первым наследником?
• Надо ли выписывать покойного из квартиры?

Сегодня вы получите ответы на все эти вопросы, которые помогут избежать разногласия между родственниками.

Кто является наследником жилплощади после смерти собственника?

Чтобы доказать, что квартира умершего родственника была собственностью, необходимо иметь договор купли-продажи, заключенный с покойным. Если нет завещания, то наследниками могут являться следующие лица:

• в первую очередь родные дети или другие кровные родственники;
• далее лица, которые состояли в официальном браке с покойным;
• следующие претенденты братья и сестра умершего;
• четвертые бабушки, дедушки или племянники;
• и последними в очереди идут не родные дети.

Каждый родственник может претендовать на часть квартиры усопшего, но чем ближе родственные связи между претендентом и покойным, тем больше шансов получить большую часть в квартире умершего родственника.

Правила раздела квартиры между родственниками

В жилом помещении покойного каждому родственнику может достаться определенная часть, но если покойный состоял в браке и его вторая половина жива, то в первую очередь будет определяться часть квартиры для супруга или супруги в совместно нажитом имуществе, которая может составить ровно половину и только потом произойдет распределение второй половины между остальными родственниками.

Многие считают, что если были прописаны в квартире собственника, то им полагается большая часть или они должны получит долю в первую очередь. На самом деле это ни так. Прописка не играет никакой роли и собственность будет делиться по закону в порядке очереди.

Если у умершего имелись несовершеннолетние дети, то они будут являться наследниками в первую очередь, но пока они не достигнут совершеннолетнего возраста, имуществом будут распоряжаться опекуны ребенка.

Правила выписки покойного из квартиры

Когда умирает родственник, возникает вопрос, как его выписать и что для этого необходимо. Ведь вступая в наследство, необходимо будет предоставить справку о составе семьи и в ней уже не должен быть вписан умерший родственник. Есть два варианта выписки покойного:

• обратиться за помощью в ФМС;
• действовать самостоятельно.

Второй вариант предпочтительней, так как займет меньше времени.

Чтобы выписать покойного в первую очередь необходимо получить справку о смерти, которая выдается сотрудниками морга или больницы. Далее необходимо обратиться в ЗАГС, чтобы получить свидетельство о смерти. Обращаться должен близкий родственник умершего предоставив следующие документы:

• паспорт умершего и заявителя;
• документы о подтверждении родственных связей с покойным.

Рекомендация! Обязательно предоставьте документы, которые подтверждают ваше родство с покойны, иначе вам могут отказать в выдачи свидетельства.

Документы необходимо подать в течение трех рабочих дней со дня смерти родственника. Также необходимо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол по месту прописке покойного, чтобы его сняли с регистрационного учета.

Важно! Если в приватизированной квартире покойный был прописан один, то не стоит выписывать его в течении полугода, чтобы не возникло каких-либо недоразумений.

Как стать наследником и что для этого необходимо?

Чтобы вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев подать заявления нотариусу и предоставить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти собственника;
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• справку с места регистрации покойного и лиц, которые были с ним зарегистрированы.

Подавать заявление о вступлении в наследство необходимо по месту жительства умершего. После подачи заявления, нотариус открывает наследственное дело. После предоставления и оформления всех документов нотариус назначит дату выдачи свидетельства о праве на наследство.

В указанный день должны явится все претенденты на наследство и иметь с собой документы подтверждающие личность. Если кто-то из заявителей не явится, процесс пройдет без него.

Важно! Свидетельство о вступлении в наследство необходимо подавать не позднее установленного законом срока, а именно 6 месяцев. Если в этот период не обратиться к нотариусу, потом придется действовать через суд, что отнимет много времени и сил.

Теперь вы знаете о всех тонкостях вступления в наследство и без проблем сможете получить свою законную долю.

Кому достанется приватизированная квартира в наследство? Порядок раздела квартиры смотрите в видео ниже:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

Еще статьи по теме:

Кому достанется квартира, если до смерти она не приватизирована + видео

Наряду с дачей, домом и участком квартира является одним из основных объектов наследования среди недвижимости. Вопрос о ее наследовании может принести в семью разногласия и даже вражду. Особенно остро они могут встать, если наследники плохо разбираются в законах наследования или нотариус не смог правильно растолковать их. Особенно часто возникают вопросы, связанные с приватизированной квартирой.

Кто может получить наследство?

Любое получение наследства в первую очередь связано со смертью наследодателя. После получения свидетельства о смерти или принятия решения судом, происходит открытие наследства и вскрытие завещания. Наследуемое имущество может быть поделено как по завещанию, так и по закону, если оно не было составлено.

Существуют несколько ступеней наследования. Чаще всего наследство переходит к наследникам первой ступени, если таковых нет – ко второй и т.д.

1. Первая ступень – супруги, дети (родные и приемные) и родители, а также внуки, правнуки и т.д;
2. Вторая ступень – братья и сестры, дедушки и бабушки;
3. Третья очередь – дяди и тети;
4. Четвертая очередь – прадедушки и прабабушки;
5. Пятая очередь – двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки;
6. Шестая очередь – двоюродные племянники и племянницы, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
7. Седьмая очередь – отчимы, мачехи, пасынки и падчерицы.

Вне зависимости от составленного завещания наследники первой ступени и некоторые другие лица могут претендовать на обязательную долю наследства, даже если они не указаны в завещании. Подать заявление на открытие наследства нужно в течение полугода со дня смерти. За это время требуется собрать необходимые бумаги для оформления, при желании наследники могут написать отказ от наследства.

Если наследник заявил о себе только спустя полгода, потребуется судебное постановление о продлении срока, также суд попросит объяснить причину опоздания. К ним относятся:

• некоторые объективные причины, которые не позволили наследнику заявить о себе, например, длительное лечение в другой стране, работа или тюремное заключение;
• наследник не знал о кончине родственника и о своем имени в завещании;
• наследник не знал о том, что он наследует имущество.

Как происходит открытие наследства?

После смерти наследодателя требуется обратиться к нотариусу по месту жительства. С собой необходимо иметь:

• свидетельство о смерти;
• завещание, если оно составлено;
• паспорт наследника и документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении или заключении брака;
• заявление о принятии наследства.

Чтобы переоформить имущество на себя, наследники должны собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи или обмена, свидетельство о передаче квартиры в дар или получении по наследству;
• справка из ЖЭКа и список прописанных в квартире;
• кадастровый и технический паспорта.

После этого проводится оценка недвижимости на день смерти и выплата госпошлины: 0.3% от стоимости для наследников первой и второй ступеней и 0.6% – для остальных. Следующим шагом будет получение свидетельства о праве на наследство и непосредственно переоформление квартиры на фамилию собственника.

Наследование приватизированной квартиры

На данный момент большинство жилья является приватизированным, что заметно облегчает поиски ответа на вопрос “Кому достанется квартира после смерти собственника”. Это связано с переходом от социализма к капитализму: раньше большинство из них принадлежали государству, так как личная собственность была запрещена. После распада Советского Союза проживающие в квартирах получили право оформить недвижимость на себя, как на собственника, и распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать.

С точки зрения наследования, практически ничего не поменялось: приватизированные квартиры наследуются на общих основаниях и могут доставаться любому. Они целиком включаются в состав наследства и переходят по завещанию или наследникам первой категории в случае его отсутствия.

Случается, что во время приватизации один из супругов отказался от участия в ней. Тогда квартира считается личной собственностью второго супруга, так как она была получена безвозмездного. Это относится и к случаю, когда жилье было приобретено одним из супругов еще до свадьбы или досталось по наследству или в подарок.

Если квартира была приобретена уже в браке, то она является совместно нажитым имуществом и вопрос “Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?” имеет простой ответ. После смерти одного из супругов половина переходит второму, а в наследстве участвует только доля умершего. Если же второй супруг является нетрудоспособным (инвалидом или пенсионером), то, вне зависимости от условий завещания, он или она может претендовать на обязательную долю наследства – половину имущества наследодателя. Иными словами, получить 3/4 квартиры: 1/2 собственной части + половина от 1/2 части умершего.

Для оформления приватизированного жилья собственнику потребуются:

• заявление о вступлении в права наследования;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родственные связи и права на собственность;
• справки с места проживания наследодателя и из ЖЭУ;
• выписки с банковского счета и из домовой книги;
• справка с БТИ, план квартиры и ее стоимость на день смерти.

Наследование неприватизированной квартиры

Если квартира не была приватизирована до смерти наследодателя, то считается, что она ему не принадлежала, а значит, не может и наследоваться. Квартира принадлежит государству или муниципальному поселению, а жильцы не являются собственниками и могут только пользоваться ею. И, хотя передавать по наследству такую квартиру нельзя, проживающие в ней люди по-прежнему могут продолжать ей пользоваться, переоформив на себя договор социального найма.

Если наследодатель успел подать заявление на приватизацию и собрать документы до смерти, но саму приватизацию не застал, его наследники могут подать иск в суд с просьбой включить квартиру в список наследуемой недвижимости. Если суд удовлетворит иск, то ее можно будет сразу приватизировать, а если откажет, то претендовать на жилье смогут только те, кто проживает в квартире или прописан в ней.

Передача приватизированной квартиры по наследству проходит довольно быстро и прозрачно: она попадает в список имущества и переходит наследникам по завещанию или по закону. Если же квартира не приватизирована, то будущим собственникам придется немного потрудиться, чтобы она досталась кому-либо. Но предварительно стоит выяснить, кто станет ее владельцем. Также стоит быть осторожными с кооперативной недвижимостью, так как если паевая доля не будет выплачена до смерти владельца, то наследники смогут претендовать только на выплаченные деньги.

Видео

Наследование неприватизированной квартиры | Юридическая фирма De Facto

Входит ли в состав наследства неприватизированная квартира, в которой при жизни проживал наследодатель? Есть ли у наследников возможность получить по наследству такую квартиру?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1038 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) — наследнику (наследникам).

В состав наследства, согласно пункту 1 статьи 1040 Гражданского кодекса, входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

Согласно подпункту 6 статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе», под приватизацией понимается продажа государством имущества физическим лицам, негосударственным юридическим лицам в рамках специальных процедур.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»,  приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

В данном случае речь идет о квартире, право наследодателя на которое должно быть подтверждено соответствующими документами, а именно договором приватизации.

Об этом же указывается в пункте 130 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами», состав наследственного имущества проверяется на основании предъявляемых наследниками право устанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Таким образом, при наличии договора о приватизации квартиры, а также государственной регистрации данного недвижимого имущества в органах юстиции, указанная квартира была бы включена в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя.

В том случае если гражданин, подав письменное заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до подписания договора приватизации, либо до его регистрации, при наличии у этого гражданина законных оснований для заключения договора о приватизации жилого помещения, то суд вправе, по иску наследников, признать такой договор приватизации действительным, так как наследодатель, выразив при жизни свою волю на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не подписал и не зарегистрировал договор, а государственный орган управления не вправе в таких случаях отказать в заключении договора приватизации жилого помещения (пункт 14 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»).

Таким образом, в случае если наследодателем при жизни были предприняты меры по приватизации квартиры, но указанные действия не были доведены до конца, то в данном случае наследник вправе обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации действительным, а затем оформить наследство.

Если же наследодатель при жизни не предпринимал мер по приватизации квартиры, то наследование невозможно. Поскольку никаких прав у него на имущество не возникло, передать по наследству он ничего не может. Сама же квартира находится в собственности у государства.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания: кому достанется

Распределение недвижимости происходит согласно закону, когда наследством становится приватизированная квартира после смерти владельца без завещания. Значит, ближайшие претенденты – самые близкие родственники. Очень просто определить, кто именно составит очереди. Гораздо сложнее с приоритетными лицами и конкретными долями, которые положены им. Потому вопрос требует внимательного изучения.

О составе наследников

Если есть завещание, то имущество передаётся конкретному человеку, указанному владельцем. Но само завещание оформляется далеко не в каждой ситуации. Обычно это происходит, если владелец не хочет, чтобы имущество досталось именно близким родственникам.

Наследование приватизированной квартиры без завещания по закону предполагает использование другой схемы. Очерёдность претендентов по очереди становится главной особенностью процесса. Очередей всего восемь.

1. Супруги и родители с детьми.
2. Родители родителей, сёстры с братьями.
3. Тётушки и дядюшки.
4. Прабабушки, прадедушки.
5. Дети детей покойного, бабушки и дедушки двоюродной категории.
6. Двоюродные родственники умершего, любой категории.
7. Неусыновлённые дети супругов, мачехи с отчимами.
8. Иждивенцы, потерявшие способность к труду.

Наследование для восьмой очереди имеет свои нюансы в большом количестве. Они имеют право получить свою долю совместно с теми, кто составляет очереди. Открытие восьмой категории – условно. При отсутствии других наследников данные граждане имеют право на получение всего имущества. Это стандартный порядок.

Приоритет при определении прав по наследству – у родственников, относящихся к первой очереди. Другие претенденты открывают свои требования, только если предыдущие категории наследников отсутствуют. Или если их признали недостойными по решению суда. Это общие правила наследования приватизированной квартиры.

Об основаниях наследования для неприватизированного имущества

Только прямые наследники получают доступ к наследству в виде квартир без приватизации. Так говорится в нескольких положениях Гражданского Кодекса. Там же пишут, что в оформлении  наследственного имущества может участвовать только сам наследник. Для чего предпринимаются следующие шаги, ещё до смерти владельца:

1. Подача заявлений, в адрес сотрудников отдела регистрации. Это необходимо, чтобы приватизировать объект недвижимости.
2. Работа с документами, без которых процедура не завершится.
3. Главное, чтобы в регистрационный отдел не поступило заявления с просьбой отменить данную процедуру. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится так же.

При соблюдении всех условий наследники получают право подать заявление на то, чтобы принять имущество в наследство. Это уже происходит после смерти бывшего владельца.

При оформлении документов суд учитывает, что сам заявитель выполнил все требования. Но, например, не успел до конца оформить приватизацию, пока не умер. Объект остался неприватизированным. Легче в случае с приватизированной квартирой после смерти владельца без завещания.

О действиях после смерти владельца

Здесь надо опираться на статью 627 Гражданского Кодекса. Согласно этой статье, после смерти наследодателя наследники могут остаться жить на территории его квартиры или дома. Например, при условии совместного проживания ранее. При этом у каждого родственника сохраняется право на составление договора в связи с наймом неприватизированной квартиры. Достаточно обратиться лишь к сотрудникам жилищного фонда. Наследникам после этого передают всё.

Наследник сам может стать полноправным претендентом на то, чтобы заключить соглашение по социальному найму. Это помогает сохранять права на объект наследования в дальнейшем.

После заключения договора появляется и само право наследования. Можно будет сразу начать дело по приватизации имущества. Лучше заранее обсудить вопрос о том, кому именно может достаться имущество и наследство приватизированной квартиры.

Об отсутствии прав на наследование

Соглашение в связи с социальным наймом – единственное основание, по которому проводят приватизацию имущества, оставшегося от владельца после смерти. Право наследования, даже после смерти матери, в расчёт не берут.

Заключение договоров по социальному найму – право, положенное другим, ранее совместно проживавшим с владельцем имущества, который умирает.

У других наследников данного права нет, потому и объект недвижимости они получить не могут.

Объекты, не подлежащие приватизации

В Законодательстве РФ присутствует список объектов, по отношению к которым приватизацию осуществить нельзя. Следующие типы помещений не могут перейти в личное пользование одного гражданина:

• Квартиры, состояние которых признано аварийным.
• Комнаты в домах-общежитиях.
• Жильё в закрытых военных городках.
• Помещения от служебных учреждений, где можно жить.

Наследники: о важности процедуры

Приватизация означает, что государство передаёт жильё гражданину для того, чтобы тот распоряжался объектом по своему усмотрению. Иногда при жизни владельцы имущества не успевают до конца оформить все документы. Что в дальнейшем приводит к дополнительным спорам. Приходится отдельно решать, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания.

Только завершение оформления документов позволяет передать имущество в собственность гражданина. Это касается объектов любого вида:

1. Квартир.
2. Гаражей.
3. Участков с землёй.
4. Других жилых помещений.

Не завершённая при жизни процедура приватизации может обернуться серьёзными проблемами для наследников в дальнейшем.

Если наследодатель умер, но не закончил приватизацию, то квартира и любой объект недвижимости будут считаться собственностью государства, муниципалитета. Именно с ними обычно граждане заключают договор по социальному найму. Тогда и гражданин лишь остаётся нанимателем, он не может быть собственником, даже если прописан в жилье. Это и есть ответ на вопрос, кто имеет право на наследство.

Если имущество не приватизировано: оформление

Не составит труда вступить в наследство приватизированной квартиры. Основных этапа всего три:

1. Оформляем заявление.
2. Сбор документов, без которых приватизация невозможна.
3. Ждём, пока заявление будет рассмотрено. И дожидаемся окончательного решения по делу.

Об оформлении заявлений

Документы направляются в регистрационный отдел. Рекомендуется обращаться по адресу, где находилась квартира. Только это позволит начать официальный процесс переоформления жилья. К заявлению прикрепляются дополнительные документы, подтверждающие позицию истца, права на наследство квартиры.

Сбор документации

Перечень необходимых бумаг состоит из следующих позиций:

• Доверенность, если при совершении сделки присутствует законный представитель интересов составителя.
• Справка из домового регистра. В ней должны быть описаны все граждане, проживающие на территории того или иного объекта.
• Социальный найм, с соглашением на имя наследников.
• Ордер на жильё, выдаваемый предварительно.
• Специальный документ, оформленный в БТИ.
• Заявительное письмо в отдел регистрации.
• Удостоверение личности. Иначе права приватизировать объект не будет.

Последний этап: рассмотрение заявлений, принятие решений

Пакет документов передаётся наследником в регистрационный отдел. В этом учреждении и решают окончательно, имеет ли гражданин право на наследуемое имущество. Подлинность документации вместе с достоверностью информации проверяется правоохранительными органами. Для этого создаются запросы в соответствующие органы власти.

Если спорные вопросы отсутствуют, то процедура завершается.

Доля в квартире после смерти

На сегодняшний день одним из самых часто интересующих вопросов является такой: кому достанется доля в квартире после смерти? Если опираться на законодательство, то ответ очевиден – наследникам. Это объясняется тем, что доля квартиры является недвижимым имуществом, пусть только частью, но всё же! Вступление в права наследства движимого и недвижимого имущества зачастую является довольно хлопотным и трудоёмким делом, которое сопровождают различные трудности, сложности и подводные камни. Непосвященному человеку в тонкости юридической деятельности иногда бывает трудно понять или прийти к какому-либо решению, связанному с наследованием.  Именно поэтому, в век цифровой технологии люди, вместо того, чтобы обратиться за помощью к профессионалам юриспруденции начинают искать ответы в интернете.

Несмотря на желание граждан сэкономить на юристах во всемирной паутине очень часто можно найти толковые ответы на поставленные вопросы. Именно поэтому хотим уточнить, что в случае отсутствия завещания имеющего полную силу, наследование происходит в соответствии с установленными законами.

Достанется ли мне после смерти отца доля в квартире если у него 2 брак и дети?

Тут можно уточнить, что при отсутствии нотариально заверенного завещания дети, признанные отцом, независимо от отношений в которых находились родители, имеют полное право на наследование недвижимого и движимого имущества наравне с детьми от второго брака. Соответственно, доля в квартире поровну делится между всеми прямыми наследниками первой очереди.

Также очень часто интересуются, кому принадлежит доля в квартире после смерти одного из собственников? Как показывает опыт эта проблема способна вызвать множественные споры родственников, которые не имеют ни малейшего понятия о тонкостях юридического права. К слову сказать, что даже грамотные юристы или нотариусы иногда допускают серьёзные ошибки, которые приводят к необходимости разбираться с правом наследия через суд. Хотим напомнить вам что завещание может быть оглашено только в случае реальной задокументированной физической смерти лица, иными словами, пока не выдано свидетельство о смерти не стоит надеяться на оглашение юридических документов.

Рассмотрим вопрос: кому переходит доля в квартире после смерти, если не составлено завещание. По закону на наследие имеют право претендовать целых восемь очередей близких и дальних родственников. Как вы понимаете правом первой очереди обладают дети, супруги и родители умершего. Вторая очередь состоит из бабушек, дедушек усопшего, братьев и сестёр. Если же и в этом случае нет претендентов рассматривается третья очередь к которой относятся тёти и дяди. Четвёртая очередь состоит из прабабушек и прадедушек. Правом пятой очереди обладают внуки покойного, двоюродные бабушки и двоюродные дедушки. Правом шестой очереди располагают двоюродные родственники, которые включают в себя прабабушек, прадедушек, а также тёть и дядь. В седьмом варианте рассматриваются неусыновлённые дети супругов, отчимы и мачехи. Ну и замыкает очерёдность восьмая позиция к которой относятся недееспособные иждивенцы.

По поводу восьмой очереди нельзя говорить однозначно, так как здесь кроются множественные нюансы. Если подтверждена недееспособность иждивенцев, они имеют право получить часть недвижимости или движимого имущества наравне с другими наследниками, и в любой очереди. Восьмая категория, которая была присуждена им считается условной и действует только в том случае если не нашлось никого из предыдущих очередей. Говоря понятным языком, это означает, что если иждивенцы согласятся получить часть наследства, то они приравниваются к любой из категорий, но в случае желания получить полностью, в единоличное распоряжение имущество, тогда они обязаны дождаться своей очереди. Вот и весь ответ на вопрос: в каких случаях можно претендовать на долю в квартире после смерти владельца?

В случае если было составлено завещание и в нём был прописан посторонний человек, то интересуются близкие родственники какая доля жилья в случае завещания посторонему достанется им? Обычно такой поступок со стороны умершего характеризуется нежеланием передачи недвижимости близким и в случае юридически правильного составленного документа, завещание имеет полную силу. Иными словами, говоря близкие родственники остаются в стороне, а недвижимость отходит человеку, указанному в завещании.

Стоит отметить что встречаются разные нюансы и пожелания, которые усопший прописывает в завещании. Это может быть требование предоставления дополнительных документов для вступления в права наследства, а может быть целый ряд действий, которые необходимо выполнить родственнику для того чтобы завещание вступило в силу. Не забывайте о том, что стандартный срок получения наследства составляет всего лишь шесть месяцев.

Далее рассмотрим, как делится 1/3 доли после смерти. Здесь присутствует несколько вариантов развития событий. Первый вариант, самый простой, если существует лишь один наследодатель и один претендент, то вся доля, которая в данном случае составляет одну третью от общей жилплощади переходит по наследству ему. Второй вариант заключает в себя множество наследников и неделимую долю. Вот в этом случае, вся часть отходит одному человеку. Правом приоритета обладают дольщики, находящиеся в правах совместного владения с умершим, но при условии родства. Такие же действия подразумевает переоформление 1/4 доли квартиры после смерти владельца, то есть, как вы поняли, долевая часть не имеет никакого отношения. Если же в квартире 1/3 доля могут ли выгнать после смерти двух дольщиков? Нет, если вы находитесь в родстве с умершими и имеете право претендовать на наследство, то велика вероятность, что именно в вашу пользу разрешится этот вопрос. Но если в квартире были прописаны два чужих человека как делится при их смерти их часть решают юристы, а зачастую и суд. Если есть прямые наследники, то, возможно, в скором времени вы обзаведетесь новыми соседями.

Вот мы и ознакомились с тем, как делится квартира после смерти собственника. Есть еще несколько нюансов, именно о них мы и поговорим ниже, а сейчас немного про порядок наследования и оформления права собственности, если нет завещания. Для начала от вас потребуется собрать все необходимые документы, доказывающие ваше право вступления в наследство. В тот момент, когда вы уже доказали свои права, наступает время серьезных действий. Вам нужно обратиться к нотариусу, чтобы заверить все необходимые документы и составить заявление о готовности принять имущество. Только после этого шага вы получите на руки свидетельство, подтверждающее ваше право на имущество. К сожалению, в Росреестр вам все равно придётся ехать, ведь необходимость зарегистрировать жилье еще не отменено. Многие заблуждаются насчет свидетельства и считают, что на этом мытарства закончены. Но если не зарегистрировать официально права собственности на квартиру или долю квартиры в Росреестре то впоследствии эту недвижимость или её часть нельзя будет продать, завещать или подарить.

Рассмотрим неурядицы, которые подстерегают нас при вступлении в наследство. Как уже писалось выше вступление в права наследства после смерти владельца или дольщика должно быть исполнено в течении срока, установленного законом. Этот срок равен шести месяцам, после чего для восстановления придётся обращаться в суд. Суд вправе отклонить прошение о восстановлении срока если проситель не предоставит документальное подтверждение причин, по которым были сорваны сроки.

В случае наследия приватизированного жилья процедура не является сложной, так как приватизация подразумевает вступление в законное владение собственностью. В этом случае проблемы могут подстерегать наследников только при разделении долей. Обычно для того чтобы разрешить различные споры наследники обращаются в суд с иском, но при этом нельзя забывать о том, что другой наследник тоже может подать встречный иск.

Многих интересует ситуация, когда бывший муж отказался от приватизации своей доли в квартире что будет с долей после его смерти. Как и в случае с приватизированной квартирой правом наследования неприватизированного жилья обладает определённое категория наследников. Об этом позаботился Гражданский Кодекс РФ, в котором прописали список граждан, имеющих такое право. Так кто же может получить в наследство неприватизированное жильё? Согласно Гражданскому Кодексу наследовать данное жильё смогут граждане, являющиеся прямыми наследниками. Вот тут возникает первый подводный камень. Оказывается, для того чтобы вступить в права наследства нужно ещё до физической смерти наследодателя приватизировать данное жильё. Для этого подаётся заявление в Росреестр, в котором указывается приватизация. Наследодатель обязан должным образом оформить всю необходимую документацию для приватизации. В этом случае при принятии решения будет учитываться факт желания приватизировать жильё, но в связи с внезапно наступившей кончиной, не успевшей завершить это действие.

Если же не были выполнены действия, описанные в предыдущем абзаце, наследники могут проживать и далее в неприватизированной квартире, но только пи условии подтверждения совместного проживания с владельцем-нанимателем. Это право предоставляет статья №672 Гражданского Кодекса РФ. Для того чтобы узаконить своё пребывание в неприватизированной квартире, наследнику необходимо обратиться в жилищный фонд. После того как за наследником будет сохранено право на дальнейшее проживание, он может начать регистрацию приватизации этого имущества. Обратите внимание что приватизировать жильё, оставшееся после смерти предыдущего владельца можно лишь на основании заключения специального договора о социальном найме, но право наследования учитываться не будет. Не стоит также забывать, что для получения договора социального найма, гражданин должен доказать то, что он проживал с владельцем вплоть до его смерти. Если это не будет доказано, то с него снимается право наследования и разрешение заключения договора о социальном найме.

В список входят несколько позиций: помещения в служебном учреждении, жильё, предоставленное в закрытом военном городе, комнаты в общежитиях и квартиры в домах аварийного состояния. Плюсы приватизации заключаются в том, что государство «дарит» жильё в собственность, что подразумевает полноправное владение и распоряжение жильём по своему усмотрению. Если квартира не была приватизирована – это приводит к различным неприятным правовым и судебным разбирательствам. Соответственно, такое имущество не может перейти по наследству.

Есть вероятность что при проведении процедуры вступления в наследство неприватизированного жилья может быть рассмотрено и одобрено. Для этого потребуется оформить заявление и собрать полный пакет документов, необходимых для приватизации.

В тот момент, когда мы уже поняли, что делать в том или ином случае, при наличии завещания или в отсутствии оного, настало время посмотреть, как делится доля в квартире после смерти дольщика и нужно ли оформлять долю в квартире после смерти одного из дольщиков? Есть несколько ответов на этот вопрос. Они напрямую зависят от того, кто именно находился в совладении с умершим. В случае, если составлено завещание, то право наследования переходит к указанному лицу, но если рассматривать отсутствие, то необходимо вновь обратиться к законам, которые регулируют вопросы наследия. Бывают такие случаи, когда в квартире проживают родственники. Как мы уже писали ранее, существует право очередности. ТО есть, если в квартире проживает мать, её брат и её дочь, а квартира находится в долевом владении, то в случае смерти матери, дочь унаследует её долю имущества. Если же, дочь по каким-либо причинам отказывается от наследства, то право на наследование переходит к брату, который является вторым по очередности.

Для этого не нужно делать ничего сложного, вся процедура проходит также, как и при простой регистрации прав, но в этом случае в пакет документации необходимо добавить свидетельство о наследовании, которое выдает нотариус.

Еще один интересный вопрос, который можно часто услышать, звучит так: в каких долях делится квартира после смерти владельца? Здесь существует три варианта развития событий, при условии, что нет завещания. В первом случае, доля в квартире поровну делится между всеми наследниками первой очереди (если нет таких, то второй и т.д.). Если есть неопровержимые доказательства, что один из участников не имеет право на это наследство в силу нескольких юридических нюансов, прописанных в законе, то делят, исключая его. Во втором случае, если родственники, вступающие в право наследования, заранее обсудили и нотариально заверили распределение долей между ними, то здесь не потребуется вмешательства, потому что достигнуто соглашение. И есть третий случай, который вызывает определённые трудности. В случае, когда доля является неделимой, она может быть передана только в руки одного наследника. Тут также есть несколько решений данной проблемы. Или участники договариваются полюбовно, кому достанется это наследство, или начинаются судебные разбирательства и дело принимает неожиданный поворот. Тут зависит все только от умения участников договориться между собой, ведь суды обычно отнимают много времени и средств и не являются гарантом скорого разрешения проблемы.

Рассмотрим, в каких случаях пропадает доля после смерти дольщика. Бывают ситуации, когда наследник отказывается от своего имущества. Нечасто, конечно, но все же, юристы сталкиваются с таким в своей практике. Причины для этого могут быть самые разнообразные. Например, ему просто не нужно наследство. В этом случае не может быть устный отказ. Наследнику все равно предстоит посещение юриста или нотариуса и фиксирование отказа на бумаге. Наследник может передать право на наследство кому-нибудь, а может забрать часть от доли, а остальное уже поделит вторая очередь. В любом случае, как бы не развивались события и какое бы не было принято решение, наследник обязан все документы составить в присутствии юристов и заверить нотариально. Так что мы видим, что доли в квартире после смерти кого либо распределяются в соответствии с законодательством.

Документы на долю в квартире после смерти одного из дольщиков переходят в руки прямых наследников первой очереди. Если нет наследников первой очереди, рассматривается вторая и так далее. Возможно, что в случае конфликтов со стороны наследников, дело может дойти до судебного разбирательства, после чего в судебном порядке будет определён новый наследник или несколько наследников получающих право на владение этой частью.

Вступление в наследство на долю проживающей ранее и ныне в квартире после смерти другого дольщика зарегестрированного в другом месте возможно только в случае прямого наследования. Чтобы разобраться, выделяется ли доля в приватизированной квартире посмертно нужно обратиться напрямую к юристам или нотариусу для того чтобы они подробно смогли ознакомить вас с законом.

Только в случае возникшей ситуации, когда дольщик умерший кому доля – непонятно, потому что не объявился человек имеющий право наследовать или же вообще нет наследника, а совладельцы отказались выкупать долю умершего, доля в квартире переходит государству. Вообще много кого в последнее время интересует вопрос кому же перейдёт доля квартиры после смерти собственника. Как мы уже описали выше, именно для разрешения таких споров существует несколько законов, предусматривающих наследование или переход в собственность вторым лицам. Так что, если вы не имеете прав наследования, а просто входите в состав дольщиков, вас не должен задевать вопрос кому перейдёт доляв квартире после смерти собственника.

Как мы разобрались ранее в вопросе всегда ли в кооперативной квартире выделяется доля наследникам после смерти одного из родителей, нам стало понятно, что в случае если на квартиру были поданы документы об приватизации, то наследник имеет полное право получить в своё владение и полное распоряжение данную жилплощадь.
 «Еесли при разделе имущества у натариуса отказаться от доли кому она достанется в случае смерти?» — вот ещё один распространённый вариант постановки вопроса. На этот вопрос можно дать однозначный ответ. Если вы отказались при разделе имущества от доли в пользу другого человека, то в случае его смерти буду рассматриваться наследники первой очереди. Если не обнаружится вообще никто из всех очередей, то эта доля отходит государству. Как наверно вы уже поняли, вступить в долю умершего дольщика без натариуса невозможно.

В нашем мире в день изо дня набирает популярность вопрос, связанный с разделом или наследованием имущества. В то время, когда милые и дружные родственники из-за отсутствия завещания, превращаются во врагов, не умеющих договариваться между собой, эта тема остаётся актуальной. Конечно нельзя все случаи равнять по одной линейке. Каждый такой вопрос является сугубо индивидуальным для любого. Соответственно и рассматриваться данные проблемы должны строго в индивидуальном порядке. К сожалению чаще всего это влечёт за собой тяжелые и длительные судебные разбирательства, которые массово поглощают ваше время, средства и основательно рушат отношения между некогда близкими и родными людьми. В тех случаях, когда раздел имущества является очевидным и не вызывает недовольство с другой стороны, дело может обойтись при помощи всего одного или нескольких нотариусов.

Есть небольшие нюансы при завещании доли постороннему человеку, ведь большинство близких родственников имеют полное право наследования, предписанное законом. Вот в этом случае тоже нельзя избежать судебного разбирательства, но, при умении договариваться и слышать друг друга, можно решить без огромных потерь, обратившись за помощью к грамотным юристам или нотариусу.

Во время оглашения завещания зачастую сразу становится ясно кто является наследником. В этот момент начинается длительный, тяжелый процесс принятия наследства. С учётом того, что по закону на всё это выделяется всего лишь шесть месяцев, наследник должен озаботиться тем, чтобы в кратчайшие сроки суметь предоставить все необходимые документы нотариусу и только потом он имеет право вступить в права наследования. Не стоит забывать, что нотариальная контора должна находиться по месту жительства умершего и иметь статус государственной. Чтобы собрать пакет документов можно самому помотаться, а можно доверить дело профессионалам.

Как было написано ранее опираясь на законодательство РФ неприватизированное жильё является государственной собственностью, а значит наследующий долю в такой квартире имеет право там находиться только на основании договора о социальном найме.

Не стоит также забывать о необходимости регистрации полученной доли в квартире, путём личного присутствия и подачи необходимых документов в Росреестр. В противном случае, свидетельство, выданное нотариусом и подтверждающее право владения, не даёт разрешения на продажу доли в квартире, передачи в другие руки путём дарения или завещания.

Если вы после вступления в права собственности и владения жилплощадью, а именно её долей, захотите продать своё наследство, то за три месяца до предполагаемой сделки вы обязаны путём заказного письма оповестить сожителей квартиры о своих желаниях. Так же письмо должно содержать предложение о выкупе вашей доли за определённую стоимость. Этот вопрос строго регулируется законодательством РФ, поэтому именно дольщики имеют право первоочерёдного выкупа вашей части.
Если гражданин перед своей смертью принимает последнее решение распорядиться имуществом после наступления физического конца, то он составляет завещание. Конечно, для правильности и верности необходимо делать это исключительно в присутствии юриста или адвоката. Но бывает так, что хватает и нотариального заверения. После смерти юристы (адвокаты, нотариусы) имеют полное право огласить условия данного завещания.

Единственным условием при составлении завещания является подтверждение полной дееспособности гражданина, который его составляет.

Условия завещания могут быть абсолютно разными, начиная от простых в выполнении и заканчивая содержанием в себе различных пунктов, которые предполагают несколько действий. Если вы встретились именно с таким завещанием сразу хочется обратить внимание что выполнить эти условия обязаны именно вы. Вы не имеете права переложить выполнение ряда условий на другого представителя. В случае если вы не соблюдали этот пункт вы можете потерять наследство.

Завещание по закону может быть составлено только одним гражданином. Завещание, в котором будет указано одновременно воля двух или более граждан не допускается, не считается юридическим документом и не может быть таковым. По сути завещание можно назвать сделкой одностороннего порядка выполнения. Завещатель имеет полное право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Он не обязан указывать в этом документе своих родственников, обычно всё зависит только от желания завещателя. Также завещатель может полностью лишить права наследования всех родственников без указания причин.

При составлении завещания гражданин имеет полное право отказаться от разговоров и объяснения содержания данного документа. В завещание на протяжении всего времени могут вноситься поправки и добавляться новые пункты, обязательные к исполнению. С каждой новой поправкой предыдущий текст завещания считается недействительным и оформляется новый документ, который уже включает в себя все волеизъявления.

Завещатель имеет полное право распорядиться всем своим движимым и недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Если в завещании, которое предусматривает несколько наследников не определена доля или процентное соотношение частей имущества, то по закону имущество между несколькими наследниками делится поровну. Тайна завещания должна быть соблюдена со стороны юристов и всех присутствующих при составлении этого документа. Если структура документа прекратила быть тайной до смерти завещателя, то гражданин имеет полное право защитить свои гражданские права на основании настоящего кодекса, а также стребовать с нотариальной конторы, позволившей себе нарушить данный пункт закона, компенсацию морального права.

Завещание должно быть составлено гражданином лично, но при этом допускается диктовка текста и запись нотариусом с его слов. Также допускается использование различных электронных пишущих средств. Завещателю не следует пренебрегать финальной вычиткой написанного текста. Данную процедуру необходимо осуществлять в присутствии нотариуса. В случае, когда гражданин не может лично прочитать текст, за него это делает нотариус, обязательно вслух и с пометкой в конце объясняющей причину почему завещатель не смог выполнить это действие. Подпись на завещании должна стоять исключительно завещателя. Если отсутствует возможность личного подписания в силу физического недуга, документ может подписать другой человек, но с обязательным присутствием юриста или нотариуса. В этом случае делается сноска внизу с описанием причин.

Право наследственности всегда являлось актуальным вопросом, особенно если умерший не составил завещания. Безусловно, каждый отдельный случай рассматривается в индивидуальном порядке, что порой за собой влечет судебные разбирательства. Однако чаще всего раздел имущества очевиден и выполняется при помощи всего одного нотариуса.

Кому достанется доля в квартире после смерти отца?

После смерти отца семейства, который являлся собственником квартиры, жилплощадь передается лицу, указанному в завещании. Если данного документа не имеется, то наследство передается в порядке очереди. Так, доля в квартире после смерти отца автоматически переходит в собственность супруги, детей, родителей в равных долях, а далее – к внукам.

Данный алгоритм применяется при стандартной процедуре передачи недвижимости в наследство. Если квартира являлась неприватизированной, то наследника ждет длительный процесс получения имущества в свои права.

Кому достанется доля в квартире после смерти собственника недвижимости?

Если умерший имеет только долю в квартире, то эта часть передается аналогично как в случае с полной собственностью. Получить ее может как родственник, так и совершенно посторонний человек, если данная воля была прописана в завещании покойного.

Но, несмотря на завещание, близкие родственники также имеют право на часть наследства по закону. Поэтому кому достанется доля в квартире после смерти собственника жилья, решается с нотариусом и наследниками или с помощью судебного процесса.

Оформление доли квартиры после смерти собственника жилплощади

Когда становится понятным, кто является наследником недвижимости после смерти собственника, следует длительный процесс принятия наследства. На оформление доли квартиры после смерти ее владельца выделяется срок в шесть месяцев. В течение этого времени наследник должен предоставить пакет документов в нотариальную контору, чтобы вступить в свои права.

Стоит заметить, что нотариальная контора выбирается по месту жительства покойного и должна иметь статус государственной организации. Собрать необходимый пакет документов можно как самостоятельно, так и с помощью адвоката, что позволит сократить срок получения бумаг.

Кому переходит доля в квартире после смерти нанимателя, если жилье не приватизировано?

Согласно законодательству РФ, неприватизированная недвижимость является собственностью государства, и отношения между ним и нанимателями жилья регламентируются с помощью договора найма. Поэтому кому переходит доля в квартире после смерти одного из нанимателей, зависит от желания остальных жителей.

Если в квартире еще проживают прописанные в ней лица, то они могут просто переоформить договор. Если же люди, жившие в этой квартире, не прописаны в ней, то такая ситуация рассматривается в отдельном порядке.

Как делится доля в квартире после смерти собственника, если наследник отказывается от своей части?

Зачастую бывает так, что наследнику не нужно наследство. Но это не значит, что устного отказа достаточно для такого дела. В данном случае наследник должен обратиться к нотариусу и письменно изъявить свою волю.

В связи с подобными действиями остается открытым вопрос: как делится доля в квартире после смерти собственника? Наследник, который отказался от своей доли, может ее передать любому родственнику вне очереди или же взять часть только доли. В последней ситуации необходимо обговорить свое желание с остальными дольщиками и при помощи нотариуса грамотно изложить в письменном порядке.

Можно ли переоформить долю в квартире после смерти собственника с помощью нотариуса?

Если на руках имеется завещание, где четко указаны наследники, то переоформить долю в квартире после смерти собственника можно в нотариальной конторе. Если же завещание не подписывалось, а предполагаемые наследники не могут прийти в общему решению, то данный вопрос решается в судебном порядке.

В любом случае необходимо будет предоставить все необходимые документы касательно квартиры, личные документы умершего, его предполагаемых наследников и справки, свидетельствующие о родстве.

Порядок наследования приватизированной квартиры после смерти владельца

После смерти собственника раздел приватизированной квартиры осуществляется согласно положениям завещания или по закону. Деление осуществляется спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Наследники квартиры после смерти владельца. Как делится наследство на квартиру? Какой срок принятия квартиры в наследство? Инструкция наследования квартиры.

Если нет наследников кому достанется квартира

Если наследников нет, то квартира признается выморочным имуществом. Выгодополучателем такой собственности является государство.

Оформление наследства происходит в общем порядке. Если наследник пропустил сроки для подачи документов, и имущество отошло государству, то ему нужно будет обращаться в суд.

Если суд удовлетворит заявленные требования и восстановит сроки для принятия имущества, то ранее выданное свидетельство на наследство отменяется (п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 № 9).

Выделение обязательной доли в приватизированной квартире

Закон защищает имущественные интересы социально незащищенных слоев населения. Законодательством РФ предусмотрены категории граждан, чье право на наследование остается неизменным при любых обстоятельствах, несмотря на оставленное умершим завещание в пользу третьих лиц.

К данной категории относятся лица, пребывавшие на иждивении покойного хозяина квартиры, и являющиеся его первостепенными родственниками. Если умерший составил завещание, в котором имена родственников-иждивенцев не упомянуты (приватизированная квартира завещана постороннему человеку), каждый из родственников получит право на наследование обязательной доли. Ее размер определяется как ½ части наследства, которая полагалась иждивенцам по закону, если бы не было завещания в пользу третьих лиц.

Пример. После смерти владельца остались три наследника — члены семьи покойного (жена-инвалид, мать-пенсионерка и дочь-студентка). Умерший оставил завещание, передав право собственности на квартиру постороннему человеку. Трое первоочередных наследников-иждивенцев, согласно законодательству, получают право не на законную треть квартиры, а ее шестую часть. А человек, в чью пользу составлено завещание, получит не всю жилплощадь, как хотел покойный, а половину, поскольку каждому наследнику полагается обязательная доля (1 – (1/6 + 1/6 + 1/6) = ½). Ему достанется часть завещанного наследства, оставшаяся после вычета обязательных долей в пользу каждого находившегося на иждивении покойного.

Внимание! Нередко наследодатели завещают только часть своего состояния (только квартиру, автомобиль или дачу). В таком случае остается неохваченное завещанием имущество. Обязательная доля может быть выделена за счет тех активов, которые не были включены в завещательный документ, а необходимость делить завещанное имущество отпадает.

Если прописан или не прописан: нюансы

Прописка (регистрация по месту жительства) не определяет право собственности на имущество. Поэтому, если умерший человек не был владельцем приватизированного жилья, то его родственники не могут унаследовать недвижимость.

Однако в законе есть следующие исключения:

• если наниматель собирал бумаги на оформление приватизации;
• если наниматель подал заявление на приватизацию квартиры при жизни,
• если гражданин оформил приватизацию, но не успел переоформить право собственности в Росреестре.

В таких случаях наследники могут требовать включить в состав наследственной массы указанное жилье в судебном порядке. Они же могут позже закончить процедуру приватизации (п.8 Постановления Пленума ВС от №8).

Если в квартире прописано третье лицо, то его можно снять с регистрационного учета в судебном порядке. Правило действует также в отношении бывших родственников, например, супруга.

Однако если субъект проживает в квартире по договору аренды, тогда за ним сохраняется право пользования до конца срока действия соглашения (ст.31 ЖК РФ).

Если гражданин отказывается выехать с помещения, то его можно выселить по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Также нельзя выписать человека, который является бывшим родственником владельца приватизированного жилья, если на момент приватизации квартиры он имел такие же права на имущество, как и собственник (ст.19 ФЗ от №189-ФЗ). По сути, речь идет о субъекте, который добровольно отказался от участия в приватизации. Такая правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда от № 46-КГ13-6.

Если в квартире прописан наследник, то он имеет преимущество перед остальными претендентами на имущество усопшего гражданина (ст.1168 ГК РФ).

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: порядок и правила

Порядок наследования зависит от основания принятия наследства:

1. По закону. Имущественные права усопшего гражданина переходят его родственникам. Первоочередным правом обладают дети, родители и живой супруг. Если завещание отсутствует или наследники 1 линиине подали заявление, то имущество отходит родственникам 2 очереди.
2. По завещанию. Наследодатель может изменить состав наследников и размер долей наследуемого имущества. Он свободен в выборе получателя.

Порядок и правила подачи бумаг на вступление в наследство для всех наследников един. Сроки могут несколько отличаться. Многое зависит от линии родства, наличия судебных споров.

Кому достанется дом после смерти родителей (отца, матери)

В случае смерти матери и отца имущество переходит:

1. Получателям по завещанию. При наличии волеизъявления, квартира может перейти детям, другим гражданам, юридическому лицу и даже государству.
2. Получателям по закону. Если родители не оформляли завещание, или не включили в него квартиру, то объект наследуется по закону. В первую очередь правами на жилое помещение наделяются бабушка и дедушка, дети и иждивенцы. Объект делится в равных долях между всеми наследниками, которые подали заявление нотариусу.

Первоочередным правом на получение квартиры наделяются наследники, которые входили в состав участников приватизации (при условии, что он входит в перечень наследников).

Кому достанется квартира после смерти мужа, супруга

Если умирает один из супругов, то имущество отходит:

1. Наследникам по волеизъявлению. Супруг может отписать свою долю любому физическому или юридическому лицу.
2. Правопреемникам по закону. Первоочередные претенденты – супруг, дети, иждивенцы и родители усопшего гражданина. В случае с приватизированным жильем понятие совместная собственность супругов не используется. Если муж или жена не принимала участия, то квартира или приватизированная доля является собственностью одного из супругов. Наследство после смерти супруга делится в равных долях между близкими родственниками.

Что касается гражданских супругов, то такие лица не наследуют имущество друг после друга. Однако если у них есть общий ребенок, то он может претендовать на имущество родителей в качестве родственника 1 очереди.

Полагается ли наследство бывшей супруге

Как наследует бывшая жена:

1. По завещанию. Гражданин может отписать приватизированную квартиру бывшей жене. Если документ оформлен надлежащим образом, удостоверен уполномоченным лицом, а завещатель был дееспособным, то бывшая жена может вступать в наследство.
2. В качестве иждивенца. Если бывшая супруга проживала с покойным бывшем мужем больше 12 месяцев, вела с ним совместное хозяйство и находилась на содержании, она имеет право на долю в наследстве, как иждивенец. Если мужчина платил ей алименты, так как она является нетрудоспособной, то для вступления в наследство достаточно предъявить судебный приказ о взыскании алиментов. В остальных случаях целесообразно получить решение суда о признании иждивенцем.

По закону наследовать имущество покойного человека могут официальные супруги. Право на наследство подтверждается соответствующими документами (свидетельство о браке). Бывшие супруги не наследуют собственность один после другого.

Кому достанется квартира после смерти бабушки

После гибели бабушки наследование приватизированной квартиры осуществляется следующим образом:

1. При волеизъявлении. После смерти бабушки многое решает завещание. При наличии распорядительного документа выгодополучателем может быть любое лицо. Однако документ может быть оспорен, если женщина была в преклонном возрасте. При оформлении распоряжения целесообразно представить нотариусу справки из психиатрического и наркологического диспансера.
2. По закону. Если завещание не составлялось, тогда претендентом на имущество может быть муж, дети и иждивенцы (подопечный внук или племянник). Если супруг отсутствует или умер, то наследниками выступают дети покойной женщины. В случае досрочной смерти сына или дочери, наследство принимает внучка наследодателя.

Пример. После смерти бабушки остался дом. К наследованию призван сын наследодательницы, внук и внучка по праву представления умершей дочери. Объект недвижимости был поделен между тремя претендентами. Сын унаследовал половину дома, внуки по ¼ части каждый.

3. Иждивенцы. Если на момент открытия наследства будут выявлены нетрудоспособные иждивенцы, то им полагается обязательная часть в имуществе. В таком качестве могут выступать нетрудоспособная свекровь, проживающая с бабушкой, подопечные внуки и племянники в возрасте до 18 лет. Если бабушка вступала в повторный брак, то нетрудоспособный супруг также становится обладателем права на обязательную долю.

Очередность получения наследства

Степень родства играет важную роль при разделе имущества в связи с кончиной близкого человека. Порядок наследования составляет основу семейного института, а масса распределяется пропорционально между приемниками по возрастающей.

В цепочке прямых наследников иногда происходят изменения. Такие ситуации возможны, если родители уходят из жизни раньше наследодателей или вместе с ними.

Причитающаяся часть внезапно умершего приемника, если нет завещания на долю в приватизированной квартире, отходит наследуемым лицам по принципу представления.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Согласно положениям законодательства РФ, наследование возможно:

• по закону;
• на основании текста завещания.

После смерти собственника приватизированной квартиры она может быть передана его прямым наследником или чужому человеку.

Если умерший человек не составил завещание, то наследство распределяется в порядке очереди:

• Первоочередными наследниками являются: муж/жена, дети и родители;
• Ко второй очереди относят: братья/сестры и дедушки/бабушки.

Очередность раздела имущества зависит от степени родства между собственником приватизированной квартиры и претендующих на нее лиц. В случае, если первоочередные наследники приняли свою долю наследуемого имущества, то оно делится между ними в равных долях. Если они отказываются, то деление производится согласно обозначенной в законе очередности.

Наличие завещания позволяет уполномоченному лицу разделить приватизированную квартиру, согласно долям, обозначенным в нем. Если кто-то из претендуемых наследников посчитает, что распределение произошло на незаконных основаниях, то ему потребуется доказать ничтожность нотариального документа.

После озвучивания последней воли наследника, новые собственники в обязательном порядке должны оформить права собственности на приватизированную квартиру.

В случае смерти одного из собственников

В ситуации, когда в приватизации объекта недвижимости участвовало несколько человек, то после смерти одного из собственников будет поделена только его доля.

К примеру, после смерти супруга квартира не будет делиться целиком, а разделу подлежит только его часть. Первоочередное право на наследование переходит собственникам, участвующим в приватизации жилья.

Дело о наследовании открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Лицам, желающим оспорить завещание или изъявившим желание отказаться от него, рекомендуется обращаться к нотариусу для передачи прав собственности наследникам следующих очередей.

После смерти родителей

Дети являются первостепенными наследниками при разделе недвижимости после смерти родителей. Оставшаяся приватизированная квартира делится поровну между каждым ребенком умерших супругов.

Осложняется процедура деления, если дети от разных браков претендуют на объект недвижимости. Споры такого рода разрешаются в ходе судебных разбирательств. Судья рассматривает следующие ситуации:

1. Основания, на которых был расторгнут брак родителей.
2. Срок, в течение которого несовершеннолетние проживали с биологическими мамой и папой.
3. Оказанная детям помощь после расставания супругов.
4. Наличие записи в завещании о приемном или родном сыне/дочери.

Каждая из выше перечисленных ситуаций должна подтверждаться документально. Предоставленные бумаги должны быть заверены нотариально.

Если квартира является совместной собственностью

Не всегда в приватизируемом жилье выделяются доли каждому совладельцу. В результате приватизации жилплощадь становится совместной собственностью всех участников процесса. А когда один из совладельцев умирает, то наследникам достается так называемая идеальная (условно выделенная) доля.

Пример. Супружеская пара приватизировала муниципальную квартиру, оформив ее в совместную собственность. После смерти мужа остались двое законных наследников – сын и дочь от первого брака. Общих детей у супругов не было. Следовательно, часть квартиры, принадлежащей покойному, подлежит наследованию вдовой и его детьми (все трое являются первоочередными наследниками согласно законодательству). Соответственно сын с дочерью получат по 1/6 квартиры, а жена – 2/3, поскольку наследуется только половина квартиры и делится на троих.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Вдова, получив свою треть наследства, автоматически становится хозяйкой 2/3 квартиры, а дети получают только по 1/6, что в совокупности 1/3 часть от половины приватизированной жилплощади. После смерти мужа (одного из совладельцев совместной недвижимости) количество собственников увеличилось – было двое, стало трое.

Выделение доли в совместной собственности

Бывают случаи, когда один из совладельцев совместной собственности хочет завещать свою часть жилплощади постороннему человеку и не желает, чтобы его долю делили после смерти законные наследники. Поскольку он не является единоличным собственником жилища, то и завещать его он тоже не вправе.

Разрешить сложившуюся ситуацию можно, выделив официально доли в жилище каждому собственнику, оформив все документально, после чего хозяин конкретной доли получит возможность составить завещание. Для этого необходимо всем совладельцам обратиться в нотариальную контору и подписать соответствующее соглашение.

Читайте также: Приватизация муниципального жилья

Разделение квартиры на доли также уместно, если несколько человек унаследовали одну квартиру, ставшей их совместной собственностью. По отдельности они не вправе распоряжаться полученным в наследство имуществом (дарить, продавать и т.д.), поэтому им стоит выделить каждому отдельную долю, чтобы получить возможность распоряжаться ею на свое усмотрение.

Пример. Три сестры приватизировали квартиру, которая в результате приватизации перешла в их совместную собственность. Одна из сестер, гражданка А. будучи при смерти, не хотела, чтобы ее собственность (часть квартиры) унаследовали ее дети, отказавшиеся за ней ухаживать, когда она была тяжело больна. Поскольку уход за больной А. осуществляли две другие, она приняла решение завещать свою часть квартиры своим сестрам, разделив полагающуюся ей по закону долю между ними поровну.

Учитывая, что при приватизации жилья доли выделены не были, составить завещание она не могла. Сестра А. обратилась в нотариальную контору вместе с другими совладелицами, где они составили соглашение о разделении квартиры на доли, после чего свою часть гражданка А. завещала сестрам, лишив своих детей права претендовать на имущество.

Важно! Не всегда удается разделить приватизированную жилую недвижимость на равные части между совладельцами мирным путем. Решением в данном случае станет составление искового заявления с последующим обращением в судебные инстанции.

Срок вступления в права

Претендентам нужно заявить о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня гибели человека. Пропуск сроков приводит к утрате преимущества перед остальными лицами или имущественных прав.

Сроки вступления в имущественные права:

1. Наследник по завещанию имеет приоритет. Распорядительный документ фактически устраняет от имущества иных наследников. Но, если наследник своевременно не подаст заявление нотариусу, то потеряет свое преимущество. Собственность отойдет родственникам усопшего гражданина (дети, родители, супруг).
2. Если говорить о наследовании жилья по закону, то родственникам наследодателя также нужно подать вовремя документы. Иначе активы отойдут родственникам следующей линии. В случае непринятия наследства кем-либо из родственников, новому претенденту на имущество дается всего 3 месяца.
3. Отсутствие претендентов служит основанием для признания имущества выморочным. Следовательно, его принимает государство в лице органов местного самоуправления.
4. При наличии решения суда о восстановлении срока, наследники могут посетить нотариуса и вступить в имущественные права. Срок для подачи бумаг составляет 6 месяцев. Отсчет времени начинается смомента возникновения такого права.
5. Что касается сроков регистрации права собственности, то они зависят от учреждения, в которое подаются бумаги. Оформить недвижимость можно в Росреестре или через МФЦ. Процедура регистрации займет от 3 до 5 суток(ст.16 ФЗ от №218-ФЗ).

Смещение срока для принятия имущества предусмотрено в исключительных случаях. Среди них:

1. Наследование в рамках трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если основной наследник умер после открытия наследственного дела, то его правопреемники принимают имущество вместо него. Если после смерти наследодателя прошло более 3 месяцев, то претендентам добавляется еще 3 месяца.
2. Признание гражданина недостойным наследником. Если родственник совершали противозаконные действия против усопшего человека, то по иску заинтересованных лиц он может быть устранен от принятия его активов. Если нотариус получает документ о рассмотрении спорного вопроса в суде, то он выносит постановление о приостановлении наследственного дела до решения суда.

Пример. Истец подал заявление о признании наследника недостойным. Также он просил суд отстранить от наследования супругу наследодателя. Требования были обоснованы тем, что после заключения брака с наследодателем женщина не помогала ему в ведении домашнего хозяйства, не оказывала материальную помощь. Тогда как отец истца достиг пенсионного возраста, а значит, признавался нетрудоспособным. Кроме того, вскоре после регистрации брака ответчица переехала жить в другой город. И больше не возвращалась к наследодателю. Совместных детей у умершего гражданина и ответчицы не было. Мужчина вернулся к своей первой супруге, которая и досматривала за ним до конца его жизни. Последние годы наследодатель сильно болел. Его лечение оплачивала бывшая жена и сын наследодателя. Похороны также проводили указанные лица. Показания свидетелей совпадали с исковыми требованиями. Суд удовлетворил иск (Решение Центрального райсуда города Сочи от дело №2-1611).

Как вступить в наследство приватизированной квартиры по завещанию

Наличие завещания дает определенное преимущество человеку. Фактически оно устраняет от наследства одних лиц и призывает к наследованию других.

Правило не действует только в отношении лиц, которым полагается обязательная доля. При необходимости завещание составляется на часть имущества.

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, если есть и другое имущество? Объект недвижимости принимает лицо, указанное в завещании. Активы, не указанные в распорядительном документе, наследуются в общем порядке.

Порядок подачи и оформления документов такой же, как при наследовании собственности по закону. В качестве дополнительного документа прикладывается оригинал завещания.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Прием наследства может происходить 3 способами:

1. Фактически. Как правило, члены семьи живут в одной квартире. И неважно, была ли она куплена, унаследована или досталась гражданам по итогам приватизации. Если кто-то из членов семьи умирает, то остальные все также продолжают проживать в квартире. Родственники не всегда знают, что им нужно посетить нотариуса, чтобы принять наследство. Они продолжают жить и пользоваться общим имуществом. Такой способ принятия имущества называется фактическим вступлением в наследство. Но полноценно распоряжаться частью умершего гражданина они не смогут. Сложности обычно возникают при отчуждении жилья.
2. Нотариально. В случае смерти собственника квартиры, родственникам нужно обращаться к нотариусу и доказывать факт приватизации наследодателем. При наличии подтверждающих бумаг, нотариус выдает соответствующее свидетельство. На его основании они смогут оформить право собственности на жилье.
3. Судебный. Если нотариус откажет в предоставлении документа, тогда претендентам придется обращаться в суд. Процедура займет значительно больше времени. После вынесения судебного решения, наследникам останется зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя в соответствующей государственной структуре – Росреестр. Чтобы избежать судебной волокиты необходимо своевременно обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии имущества.

Пример. Супруги жили в муниципальной квартире, которую получил муж. Жилье использовалось по договору социального найма. Позже супруги решили приватизировать квартиру. Бумаги оформили на двоих. Через 3 года после приватизации мужчина умер. Его супруга подала документы о принятии имущества. После получения свидетельства и регистрации права собственности, супруга наследодателя стала единственным владельцем жилья.

Образец заявления о принятия наследства

Скачать заявление о принятии наследства

Особенности приватизированного жилья

В вопросе наследования ключевую роль играет тот факт, кому именно принадлежит имущество. От этого зависит объем наследства, на которое могут претендовать родственники наследодателя.

Возможные варианты

Приватизированное имущество – является личной собственностью гражданина. Выделение супружеской доли законом не предусмотрено.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

В состав этой категории граждан причислены нетрудоспособные родственники наследодателя первой степени родства и родственники, находившиеся на содержании умершего собственника.

Если лица этой категории не перечислены в завещании, они могут рассчитывать на половинный размер доли, которая бы была им назначена при наследовании по закону.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда.

Что будет, если никто не оформил квартиру в наследство

Если правопреемники не заявят о своих правах или откажутся от имущества, то действует тот же принцип, как при отсутствии родственников у наследодателя. Если претенденты не обратились к нотариусу, например, им неизвестно о гибели наследодателя, то имущество покойного гражданина признается выморочным.

Кто наследует приватизированную квартиру

Наиболее распространенным видом наследства является приватизированная квартира. На самом деле, ситуация далеко не всегда настолько сложная и запутанная. Все сложности исключаются в том случае, если усопший оставил завещание, где и указал имя наследника его собственности.

Кроме того, вопрос дальнейшей судьбы квартиры умершего собственника не будет вызывать проблем, если вы являетесь единственным наследником.

В подобной ситуации, нужно представить свидетельство о праве на наследуемое имущество. Кроме того, есть ряд нюансов. К примеру, нужно получить справку о праве собственности на жилье, которая выдается в Управлении федеральной регистрационной службы.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика?

К какому нотариусу обращаться для оформления наследства, читайте тут.

Кто наследует квартиру после смерти собственника, читайте по ссылке: 

Также нужно предварительно выяснить, имеет ли наследодатель долги по выплате налогов. Данную информацию можно получить в отделении ИФНС, закрепленном за тем районом, в котором проживает наследодатель.

Если наследодатель имеет долги по налогам, оплачивать их придется именно наследнику. В противном случае, государство изымет квартиру в счет долга.

Еще одним документом, являющимся обязательным для наследования квартиры, является справка о стоимости жилого помещения.

В случае если наследник лишь один, квартиру оценивают по рыночным ценам на данный конкретный момент. Если же претендентов несколько, то оценивается только та доля, которая предназначена вам.

Если же наследодатель не составил завещание, в наследство может вступить любое лицо, имеющее на это законное право. Кроме того, по закону может быть оспорено и официальное завещание. Оспорить его могут законные наследники, чьи права защищены государством.

Обязательным правом на наследство обладают:

• Родители умершего, которые находятся в пенсионном возрасте или имеют степень инвалидности;
• Вдовец (или вдова), который находился у умершего на иждивении.

У указанных категорий граждан есть право на получение имущества наследодателя после его гибели. При этом даже составленное завещание, в котором фигурирует другое лицо, не может исключить их из списка претендентов.

Кроме того, существует понятие «супружеская доля». Данная доля является законной и полагается супругу усопшего гражданина.

Наиболее часто возникающим спором по поводу недвижимости является выяснение перечня лиц, обладающих правом наследования приватизированной квартиры. Здесь все не так сложно.

В случае отсутствия завещания, имущество равномерно распределяется между наследниками, которых определяет российский закон. Распределение происходит в порядке родства наследников. Если есть наследники первой очереди, все другие претенденты не имеют права наследования.

Очередность распределения долей в приватизированной квартире происходит по следующему принципу. В том случае, если договор приватизации составлен не на одно конкретное лицо, а на несколько человек, наследник получает лишь долю в приватизированной квартире.

Очередь наследования недвижимости выглядит следующим образом (очереди расположены в порядке убывания):

• Дети, родители, супруги;
• Дедушки, бабушки, сестры, братья;
• Тети, дяди;
• Прабабушки, прадедушки;
• Двоюродные бабушки, дедушки, внуки, внучки;
• Двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, прабабушки, прадедушки;
• Падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы;
• Нетрудоспособные иждивенцы усопшего.

У любого наследника есть право на отказ от своей доли наследства или передачи ее другому претенденту на наследство. Но если отказ от наследства заверяется нотариусом, данное решение является окончательным и отмене уже не подлежит.

Источники

Использованные источники информации.

• http://allo-urist.com/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-vladeltsa/
• https://sdelka.guru/privatizatsiya/kvartira-posle-smerti-sobstvennika.html
• https://mirnasledstva.ru/razdel-nasledstva/kvartira-bez-zaveschaniya.html
• https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika.html
• http://kvartira3.com/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-posle-smerti-sobstvennika/
• http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika.html

В случае смерти родителей какая часть может принадлежать мне?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

У моих родителей 3-комнатная приватизированная квартира. В приватизации участвовали: мать, отец, брат, брата сын. В случае смерти родителей какая часть может принадлежать мне? Я в приватизации не участвовал и сейчас живу отдельно. Моя мать хочет переписать свою часть на меня. Должна ли она согласовывать с остальными родственниками? Какие документы надо?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Приватизация квартиры происходила с участием 4 человек (мать, отец, брат, сын брата). Это означает, что квартира находится на праве общей долевой собственности в этих лиц, каждое из которых владеет, пользуется и распоряжается своей долей в праве общей долевой собственности.

В случае смерти обоих родителей Вы станете наследником их долей, если иное они не предусмотрят в завещании. В случае смерти одного из родителей по ст. 1261 ГК Украины наследие (доля в квартире) перейдет от наследодателя к Вам, Вашему брату (если нет других детей) и вдове (вдовцу) в равных долях. Однако другие наследники могут в течение 6 месяцев со дня открытия наследства отказаться от наследства в Вашу пользу.

Участие (или неучастие) в приватизации на наследование такого имущества не влияет. Так же на это не влияет и проживание отдельно.

Об отчуждении в Вашу пользу доли Вашей матерью следует отметить следующее. Такое действие будет считаться распоряжением совладельцем долей в праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 361 ГК Украины совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. Статьей 362 ГК Украины определен ряд требований, предъявляемых к продаже доли совладельцем. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества — в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Однако такие требования не распространяются на другие способы отчуждения доли, в частности, дарение, мину, пожизненное содержание и тому подобное. Учитывая это, Ваша мать может заключить с Вами договор дарения доли в праве общей долевой собственности, для которого необходимо иметь полученное после приватизации свидетельство о праве собственности на квартиру (где будет указано, что Ваша мать имеет долю на праве собственности). Такой договор следует нотариально удостоверить и провести государственную регистрацию права собственности на такую ​​долю за Вами.

Отметим: если данная квартира находится сегодня на праве общей совместной собственности, то будут действовать несколько иные положения законодательства. Так, для отчуждения доли в Вашу пользу матерью необходимо выделить долю в праве общей совместной собственности, как установлено в ст. 370, 364 ГК Украины. В силу ст. 369 ГК Украины распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев, если иное не установлено законом. В случае выделения доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда. Такой выдел доли в праве общей совместной собственности следует проводить при отчуждении доли; для наследования это не нужно (к Вам перейдет и сама доля, которая была у наследодателя на момент открытия наследства — смерти).

Скорее всего, квартира находится на праве общей долевой собственности, однако для того, чтобы ответить на этот вопрос конкретно (не находится ли на праве общей совместной собственности), следует взглянуть на запись в свидетельстве о праве собственности (если долевая собственность — определены доли совладельцев).

Таким образом, Вы можете унаследовать долю по завещанию родителей (одного из родителей) или по закону (вместе с другим родителем, братом). Также Ваша мать (отец) может отчуждить в Вашу пользу долю, например, путем заключения договора дарения. Наши юристы готовы составить для Вас такой договор.

Приватизация имущества · Адвокатское объединение Легард

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предусматривала стратегическую реформу, в результате которой государственная собственность перешла к частным лицам. Они, в свою очередь, должны были повысить эффективность этой собственности.

Приватизация не обошла стороной и жилищный фонд. Но несмотря на то, что большинство украинцев уже живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые еще не приватизировали свои дома.В этой статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие для этого нужны документы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилья» приватизация — отчуждение квартир (домов) и их хозяйственных построек в пользу граждан Украины.

Если вы живете в государственной квартире и имеете на нее доверенность, вы имеете полное право приватизировать эту квартиру

Квартиру нужно приватизировать, чтобы можно было спокойно ею распоряжаться.Его можно продать, обменять, перепланировать, унаследовать и так далее. Если квартира не приватизирована, то после смерти арендатора она возвращается государству.

Приватизация квартиры: действующие ограничения и правила

Это могут быть объекты приватизации:

• квартир в многоквартирных и одноквартирных домах;
• Нежилые квартиры, части жилых домов, одноквартирные дома после их строительства, реконструкции, ремонта и действующей вакансии

Невозможно приватизировать квартиру, если они:

• квартир-музеев;
• квартир в домах закрытых военных городков;
• комнат в общежитиях, квартирах, отнесенных к нежилым;
• служебные квартиры, комнаты;
• квартир, в которых проживают два и более жильцов, если не все согласны на приватизацию (но есть исключения, о них ниже).

Если квартира находится в доме, подлежащем реконструкции, приватизация проводится после ее обустройства.

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

• путем передачи гражданам жилья бесплатно из расчета 21 кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв. для семьи;
• путем продажи избыточной площади жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если:

• однокомнатная квартира;
• жилья передано собственникам снесенной недвижимости без денежной компенсации;
• жители имеют льготы;
• Объект приватизации — многодетная семья.

Неприватизированная квартира возвращается государству после смерти арендатора.

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что нужно сделать, это обратиться в ЖЭК. В присутствии главы ЖЭК и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление о приватизации.

Далее необходимо обратиться в Центр оказания административных услуг и предоставить следующий комплект документов:

• паспорта и свидетельства о рождении детей до 16 лет;
• копий идентификационных кодов;
• Заявление о приватизации квартиры, заполненное и одобренное ЖЭК;
• дополнительная информация «Форма №4 ”, выданное ЖЭКом;
• технический паспорт квартиры;
• Решение органа приватизации о передаче квартир в собственность;
• копия приказа;
• свидетельство о неиспользовании права на приватизацию;
• документы, подтверждающие право на льготы и т. Д.

Свидетельство о праве собственности на жилье выдается в течение тридцати дней. В случае отказа отправляется письмо.

Особенность приватизации в том, что в этом процессе участвуют все проживающие в квартире проживающие.Если вы хотите приватизировать квартиру или дом одному владельцу, то другие должны отказаться от своего права. Отказ необходимо нотариально засвидетельствовать.

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры проводилась без нотариального удостоверения отказа одного или нескольких жильцов. Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более шести месяцев без уважительной причины, он теряет право пользования жильем. Но решать такой вопрос может только суд.

Арт. 71 Жилищного кодекса Украины

Приватизация жилья — это право, а не обязанность. Приватизируя жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Расходы на содержание и благоустройство квартиры, дома и прилегающей территории увеличиваются. База налогообложения также может увеличиться. Но выгоды намного больше: приватизированным жильем можно распоряжаться по своему усмотрению, не опасаясь потерять свои квадратные метры. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документации, вам помогут юристы, специализирующиеся на приватизации жилья.

Луизиана Законы об арендодателях

Обычно законы об арендаторах или домовладельцах различаются в разных штатах. Тем, кто арендует регулярно, важно знать все правила и законы, регулирующие конкретный район. Луизиана не исключение. Для тех, кто живет в Луизиане или переезжает в Луизиану, важно получить надлежащие знания о законах Луизианы об арендодателях. Это всего лишь набор руководящих принципов, а не фактических правил или законов, которыми нужно руководствоваться.Каждый читатель несет ответственность за свое собственное исследование и не должен использовать его как средство для законных заявлений.

Ответственность и права арендатора штата Луизиана

• Все арендаторы должны платить арендную плату, как указано в договоре аренды в начале аренды. Это включает своевременную выплату нужной суммы каждый раз, когда наступает срок (еженедельно, ежемесячно или ежегодно).
• Арендуемая квартира должна быть оставлена ​​в том же состоянии, в котором она была найдена — за исключением нормального бытового износа, не должно быть никаких изменений в состоянии дома. Это может включать покраску, замену пола и т. Д. Если бытовая техника предоставляется, она также должна оставаться в помещении.
• Арендаторам может быть разрешено изменить помещение, если арендодатель договорился об ином.
• Важно использовать собственность по назначению. Любое другое использование может быть нарушением и повлечь за собой выселение.
• Арендаторы должны позволить своим домовладельцам иметь доступ в квартиру для решения проблем, которые представляют непосредственную опасность для арендатора.
• Арендаторы несут ответственность за любой ущерб, причиненный ими или их семьей или посетителями. О других случайных проблемах следует немедленно сообщать арендодателю для ремонта.
• Арендаторы должны соблюдать все процедуры, указанные в договоре аренды или аренды.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Ответственность и права арендодателя штата Луизиана

• Арендодатели несут ответственность за своевременную передачу арендатору обещанного имущества в хорошем, рабочем и безопасном состоянии.
• Имущество должно поддерживаться в состоянии, подходящем для арендатора, и находиться в безопасном состоянии. Любые повреждения, представляющие опасность для арендатора и его семьи, должны быть немедленно устранены.
• Арендодатели также несут ответственность за соблюдение мирного ходатайства арендатора, которое позволяет им оставаться конфиденциальными, и за то, чтобы арендодатель не вторгался без разрешения арендатора.
• Арендодатель также не должен вносить изменения в договор аренды без надлежащего уведомления арендатора.
• Арендодатели несут ответственность за уплату всех налогов и других сборов, взимаемых с собственности, помимо обычной арендной платы.
• Если арендные единицы меняют собственника во время аренды арендатора, новый владелец может изменить договор аренды или выселить арендатора.

Луизиана Информация об аренде и аренде

Существует два типа договоров аренды: письменный и устный, причем письменный является наиболее обязательным и распространенным.Устные договоры аренды могут иметь место, но их невозможно доказать в случае возникновения спора. Важно всегда получать письменный договор аренды, чтобы предотвратить возникновение каких-либо проблем.

• Есть несколько различных способов регулирования аренды.
• Односторонняя аренда — это срочная аренда. Это может быть любая временная сумма, которая определяется арендодателем и согласовывается с арендатором. Обычно это около года, но не может превышать девяноста девяти лет.
• Самый распространенный вид аренды — это аренда на месяц.Если заранее не определено, следует понимать, что аренда помесячная.
• Некоторые договоры аренды содержат пункт об автоматическом продлении, по которому договор аренды продлевается до тех пор, пока арендатор не остановит его. Другие должны быть продлены лично и могут привести к тому, что арендатор переедет без продления. Важно поговорить об этом с арендодателем и знать, какой тип продления предусматривает продление аренды.
• Соседи по комнате могут заключить договор аренды вместе, что делает их обоих ответственными за аренду и сборы.
• Если арендная плата задерживается или не поступает, арендодатели оставляют за собой право взимать плату.
• Эти правила должны быть указаны в договоре аренды.
• Смерть арендатора или домовладельца не отменяет обязательств по аренде. Назначенные наследники обеих сторон будут по закону выполнять обязательства и процессы.

Луизиана Информация о дискриминации

• Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве гласит, что домовладельцы не могут по закону относиться к своим арендаторам иначе, изменять свои договоры аренды или отказываться от аренды на какой-либо дискриминационной основе.
• Это может включать:
  • Гонка
  • Возраст
  • Секс
  • Сексуальная ориентация
  • Религия
  • Инвалидность
  • Национальность
  • Дискриминация семей с маленькими детьми
• Если арендаторы чувствуют дискриминацию, они могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития США. Любые другие претензии к домовладельцу можно подать здесь.

Информация о гарантийном и регулярном депозитах в Луизиане

Депозиты очень распространены в сфере аренды.Есть два разных типа депозитов, о которых нужно знать, и разные вещи, касающиеся обоих.

• Во-первых, там просто нормальный депозит. Часто это делается для того, чтобы зарезервировать место для арендатора. В большинстве случаев, если арендатор не въезжает к установленному сроку, он может потерять этот залог.
• Еще один залог, который может появиться, — это залог за домашних животных. Это используется для компенсации любого ущерба, который может быть нанесен животным, живущим в квартире. Также возвращается при отсутствии повреждений.
• Последний депозит встречается намного чаще. Это называется гарантийным депозитом.
• Страховой залог часто используется для компенсации ущерба, нанесенного арендатору во время его пребывания или неуплаты арендной платы за последний месяц.
• Если депозита недостаточно для покрытия всех убытков, нанесенных арендатором, то он несет юридическую ответственность за уплату дополнительных сборов.
• Если нет никаких повреждений или неуплаченной арендной платы, арендатор должен получить обратно свой гарантийный депозит.
• Арендодатели не должны платить проценты по гарантийному депозиту, если вы оба не согласитесь с этим в начале аренды.
• Арендодатель должен предоставить список того, что было вычтено из депозита, если не будет возвращена вся вещь.
• Не все можно покрыть залогом. Некоторые вещи, которые не покрываются, включают:
  • Изношенный ковер или деревянный пол.
  • Маленькие отверстия в сетке.
  • Старая тусклая или потрескавшаяся краска.
• Некоторые вещи, которые считаются повреждениями, выходящими за рамки обычного износа дома, включают:
  • Разбитые окна
  • Отверстия в стенах, сделанные арендатором
  • Оставление полностью испорченного или грязного устройства, которое необходимо очистить.
  • Оставляет мусор, который нужно выбросить.
• Если арендатор не уведомит о своем переезде как минимум за десять дней, то арендодатель может оставить залог для компенсации своих убытков при поиске нового арендатора.
• Если все критерии соблюдены, у арендодателя есть один месяц после переезда, чтобы вернуть залог.
• Для арендаторов важно предпринять необходимые шаги для возврата залога.
• Арендодатели могут быть привлечены к суду по поводу неоплаченного или несправедливого возврата залога.

Информация о выселении и прекращении аренды Иногда арендаторам приходится преждевременно прекращать договор аренды, или домовладельцы могут выселить своих арендаторов. У арендодателя не обязательно должна быть причина для выселения арендатора; однако есть некоторые юридические вопросы, касающиеся выселения. Для арендаторов жизненно важно знать их всех как арендатора, чтобы гарантировать, что не возникнет никаких проблем, если процесс должен произойти.

• Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, арендатор должен сделать это, уведомив как минимум за десять дней.
• Если они этого не сделают, они рискуют потерять свой залог.
• Все обстоятельства индивидуальны, и их следует заранее обсудить с домовладельцем.
• Процедура выселения должна строго соблюдаться.
• Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о выселении.
• Затем у арендатора есть 5 рабочих дней, чтобы освободить помещение.
• Если или когда арендатор не освободит собственность в течение этого периода времени, выдается постановление суда.
• Арендатор должен явиться через 3 дня после заседания суда перед судьей и объяснить, почему ему не следует выезжать из дома.
• Если арендодатель выиграет, то арендатору будет дано двадцать четыре часа, чтобы освободить собственность.
• Если они все еще не уедут, шериф физически их выселит.

Проверка данных проверки арендаторами штата Луизиана

Ключевым компонентом законов об арендодателях является также проверка анкетных данных арендатора штата Луизиана.Мы посвятили ему целую страницу из-за его важности. Посетите Луизиана, где проверяются данные о проверке данных арендатора, чтобы проверить своего арендатора.

Формы арендодателя штата Луизиана

Все штаты требуют различных форм сдачи квартиры в аренду арендатору, и Луизиана не исключение. Ознакомьтесь с формами арендодателя штата Луизиана Американской ассоциации владельцев квартир.

Общенациональные законы об арендодателях домовладельцев

Ищете законы об арендодателях за пределами Луизианы? Американская ассоциация владельцев квартир предлагает полезные законы об арендодателях для всех 50 штатов.Щелкните любой из перечисленных ниже штатов и перейдите непосредственно на страницу с законами об арендодателях.

Напоминание: эта информация является общим объяснением и кратким изложением Закона Луизианы об арендодателях домовладельцев, но никоим образом не предназначена для замены юридической консультации и не перечисляет все законодательные акты в соответствии с Законом Луизианы об арендодателях жилых домов.

Чтобы получить дополнительную информацию, перейдите в Справку по закону штата Луизиана.

Чтобы ознакомиться с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении, посетите HUD U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.

Новое понимание дома? на JSTOR

Эта статья касается отношения нарождающегося российского «среднего класса» к приватизации жилья. Основное внимание в нем уделяется вопросам того, повлияла ли частная собственность на понимание этими людьми «дома», повлияла ли она на большее удовлетворение своим жилищем и дало ли им ощущение того, что они являются «заинтересованными сторонами» в российском обществе.Основным методом исследования была анкета, разосланная по электронной почте жителям Москвы, Санкт-Петербурга и трех провинциальных городов. Также приводится история жилищного строительства в Советской России, а также обзор исследований жилищного строительства и дома в других промышленно развитых странах.

Решение редакции об изменении названия давно установившейся советской Исследования, впервые опубликованные в 1949 году, последовали за распадом Советского Союза. Союз в конце 1991 года.Это отражало веру в то, что в результате страны бывшего Советского Союза и Восточной Европы постепенно станет более тесным связаны как с Европой, так и с Азией, продолжая при этом представлять отличительные темы для исследования в результате их конкретного опыта. Советские исследования были главным академическим журналом в мире. посвящены политическим, экономическим и социальным вопросам того, что когда-то было Страны советского блока, в том числе их история в советский период. Европейско-азиатские исследования продолжают сосредотачиваться на этом корпусе исследований. темы.В то же время новое название призвано отразить то, как трансформация политической и экономической систем этих стран влияет на их отношения с остальной Европой и растущие связи между тем, что была Советская Средняя Азия и другие страны как в Европе, так и в Азии.

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis за последние два десятилетия быстро выросла и стала ведущим международным академическим издателем.Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывающих широкий спектр предметных областей и включая журнальные оттиски Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Тейлор и Фрэнсис полностью привержены делу. на публикацию и распространение научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается первоочередной задачей.

ТЕМНАЯ СТОРОНА ПРИВАТИЗАЦИИ

МОСКВА — Доска объявлений кажется достаточно безобидной.«Куплю любые квартиры или комнаты», — читают они. «Гарантия пожизненного содержания одиноких пожилых жителей».

Но для многих, кто откликается на такую ​​рекламу, «время жизни» оказывается значительно короче, чем ожидалось. По данным полиции и прокуратуры, десятки москвичей стали жертвами нового типа преступлений, которые — в сочетании с алчностью, безжалостностью и пошатнувшейся инициативой свободного рынка — прекрасно отражают темную сторону современной российской жизни.

«Люди, которые приватизируют свои квартиры, просто исчезают», — сказала Татьяна Кузнецова, старший прокурор Москвы.«Их нет среди живых, их нет среди мертвых, их просто нет. А в их квартирах живут другие люди».

По словам прокуратуры, схемы принимают различные формы, но все они основаны на двух основных фактах. Теперь москвичи имеют право стать собственниками квартир, которые всегда снимали у государства. И стоимость этих квартир, несмотря на их зачастую ветхое состояние, стремительно растет на перегретом рынке недвижимости столицы, где цены уступают только Токио, Осаке, Рио-де-Жанейро и Нью-Йорку, говорят эксперты.

Таким образом, многие давние арендаторы внезапно оказываются богатыми — или потенциально богатыми — но плохо подготовленными к защите своего состояния от мошенников. По словам Кузнецовой, многие жертвы приватизационных убийств являются маргинальными членами российского общества, которое стало неумолимым по отношению к тем, кто не может защитить себя.

«Это люди, которые пьют, ходят в рестораны, имеют незаконные сексуальные отношения», — сказал давний прокурор.

Хотя некоторые из жертв — пожилые люди, у большинства пожилых людей есть горько-сладкая форма защиты, добавила Кузнецова.«Их родственники внимательно следят за ними, ожидая, когда они умрут, чтобы они могли войти в свои квартиры», — сказала она.

Кузнецова, 45 лет, возглавляет новый отдел прокуратуры Москвы, занимающийся расследованием подобных дел. По ее словам, подтверждено 37 убийств или исчезновений, связанных с квартирами, но она считает, что это только начало.

«Число таких случаев растет», — сказала она, отметив, что в московском морге хранятся 802 неопознанных трупа.

Более того, простой подсчет убийств не позволяет охватить масштабы явления, поскольку многих жильцов выгоняют из своих квартир, а затем просто оставляют жить на улице. Ежедневно в Москве умирают десять бездомных, по меньшей мере двое из которых каким-то образом были вынуждены покинуть свои квартиры, как недавно подсчитал журнал «Столица».

Поскольку преступные группировки сосредоточены на одиноких, многие преступления, несомненно, останутся незамеченными, заявил прокурор Виталий Рябов. Когда полиция действительно обнаруживает преступление, это часто происходит из-за сбоя в процессе приватизации.«Расследование начинается с документов, а не с тела», — сказал он.

На самом деле, многие преступления не могли быть совершены без сотрудничества со стороны мелких бюрократов Москвы, заявили в прокуратуре — нотариусов, налоговых инспекторов, должностных лиц, отвечающих за выдачу разрешений на жительство. По словам Рябова, преступники заплатят 500 тысяч рублей, или около 450 долларов, только за адреса одиноких пожилых людей и алкоголиков.

24 августа группа из четырех молдаван подружилась с В.П. Крисанов, одинокий москвич, который любит выпить, сказала Кузнецова.Они обменялись любезностями в московской пивной, а затем под предлогом продолжения застолья молдаване заманили Крисанова на дачу к северо-западу от Москвы.

Там преступники связали свою жертву, избили ее, облили холодной водой, отказали в еде и прижигали сигаретами до тех пор, пока он не подписал необходимые документы для приватизации и продажи своей квартиры, сказала Кузнецова.

История необычна только тем, что Крисанов сбежал и сегодня лежит в больнице под охраной и в тяжелом состоянии.Его показания привели к аресту нескольких подозреваемых и открытию того, что по крайней мере трем другим жертвам той же банды не повезло.

«Ефим Кац», — сказала прокурор, читая ее дело. «Тело найдено в Рязани. Квартира продана».

Кац, по ее словам, был отправлен в «новую форму убийства», которая не оставила следов: преступники вылили вино ему в горло, пока его сердце не остановилось, сказала она.

Предполагаемые убийцы ожидают суда. Кроме того, по словам Кузнецовой, нотариус, заверявший приватизационные документы, скорее всего, будет обвинен в сообщении.

Полиция и прокуратура привели, по их словам, другие типичные случаи:

В коммунальной квартире на улице Генерала Ермолова бизнесмен с женой и ребенком занимали две комнаты, а молодая женщина занимала третью. Все они пользовались общей кухней и ванной, что было обычным делом в многолюдной Москве и на протяжении десятилетий было источником напряженности между соседями.

Отчаявшись получить полную собственность, бизнесмен заплатил 2 миллиона рублей (около 1800 долларов) посреднику, чтобы тот устроил убийство молодой женщины, в то время как бизнесмен и его семья уехали из города, чтобы установить алиби, рассказал Рябов.

Наемный убийца зарезал женщину ножом на кухне, когда она готовила чашку чая, сказал Рябов, а затем позвонил посреднику с зашифрованным сообщением: «Цветы цветут». Затем бизнесмен вернулся и позвонил в полицию, как будто потрясенный обнаружением трупа на общей кухне. Но в борьбе, которая привела к смерти женщины, убийца потерял пуговицу и другие улики, которые помогли полиции раскрыть заговор.

Мужчина подружился с женщиной и двумя ее взрослыми дочерьми и в конце концов предложил жениться на одной из дочерей.Они переоформили квартиру на его имя, сообщил Столица, а затем отправились в Украину, чтобы отпраздновать это событие с родственниками мужчины. Родственники попытались расправиться со всеми тремя женщинами, облив их кислотой. Один выжил.

Кузнецова считает, что квартиры — не единственный фактор риска в Москве сегодня. По ее словам, бизнесмены с большими суммами наличных часто исчезают, и любой, кто покупает импортный автомобиль, может ожидать неприятностей в течение месяца.

«Когда они не могут просто украсть машину, они также хватают машину и владельца и убивают человека», — сказала она.«Мы находим тело, а они продают машину».

Но приватизационные убийства сейчас в моде, сказала она. «В конце концов, — сказала она, — иметь квартиру в Москве всегда было престижно».

Не пора ли опровергнуть представление о частной собственности на землю?

Моя мама любит говорить, что родилась на заднем дворе Форда 39 года выпуска. На самом деле она не была такой. Она родилась в больнице в Чикаго. Но менее чем через год она и ее родители вернулись на ранчо в Монтане, которое ее семья жила в начале 1900-х годов и где они все еще жили.Вот где моя мать считает свое рождение, когда она вылезла из кузова форда 39-го года и вернулась домой в прерии, полные жаворонков, ароматной почвы и большой золотой ивы. «Я считаю, как поступают Бог и природа», — говорит она о своем рождении. «У людей есть дом, и они знают, когда туда доберутся».

Если вас больше волнует принадлежность к дому, чем поворот ключа в вашем первом доме, то это владение землей. Ранчо, на котором выросла моя мама, все еще пахнет сладкой почвой. Его акры раскинулись под большим небом Монтаны, приютив местные желтые колокольчики и лютики прерии.Принадлежать к такому месту, знать, что оно твое, о котором нужно заботиться и жить, — это мощная и уравновешивающая сила. На своей земле вы можете посылать корни, о которых мы часто говорим, но не всегда относимся к ним серьезно. «Я пустил корни», — грустно говорим мы, удаляясь от места, к которому мы привязались. Эти корни настоящие, и они тем сильнее и глубже, чем ближе мы к месту.

Для таких людей, как мои прапрапрадедушка и многих других, которые жили под гнетом ограниченных прав аренды в Европе, Закон США 1862 года о Хоумстеде обещал чувство свободы, которое в наши дни почти невообразимо: свобода собственному земля, на которой вы работали, ферма, которая поддерживала вас, берег реки, на котором вы стояли, чтобы пообедать, деревья, которые затеняли ваш дом.Вы можете потерять его из-за банкротства или отказа — жизнь первопроходца была не столько восхитительным, богатым приключением, как в «Маленьком доме в прерии », сколько суровой, холодной, одинокой и суровой жизнью, которая заставила многих покинуть землю в считанные секунды. лет — но ни один капризный господин или заочный хозяин не мог забрать это у вас или потребовать процент от вашего труда. Белые американцы, получившие выгоду от открытия Запада и жестокого, глубоко несправедливого Закона о выселении индейцев, никогда больше не будут подпадать под действие эквивалента разрешений на территории Хайленда.

Для меня, как и для моих предков, пейзаж Монтаны — часть того, кем я являюсь. Это не по цене. Любовь — это единственное, что нельзя измерить с точки зрения использования, рынка недвижимости или цен на товары. Это делает возможным глубокое ощущение дома. После того, как вы уверены, что земля, на которой вы живете, не может быть отобрана, она вылилась за ее пределы, чтобы охватить окружающие земли. Частная собственность может быть колыбелью земледелия и истинной устойчивости, а также самодостаточности и самоопределения, но владение землей также позволяет нам инвестировать в сообщество, включая общественные земли и ресурсы, принадлежащие всем, с чувством взаимозависимости. и взаимное сотрудничество.

Ранчо, на котором родилась моя мать, было построено не только ее семьей. Он опирался на водоносные горизонты глубоко под поверхностью, здоровье почвы на равнинах и холмах за их пределами, на сотни, а может быть, и на тысячи лет заботы племени черноногих, на земле которого оно должно было остаться, на погоду, к которой они не привыкли. контроль, солнце, семена и сообщество, которое до мозга костей знало, что никто не может сделать это в одиночку. Эти вещи составляли экосистему, которая была жизненно важна для их выживания, и то же самое верно и сегодня.Это наши общие природные ресурсы или то, что когда-то называлось «общим достоянием».

Мы живем в достоянии и в достоянии, даже если не осознаем это как таковое. Каждый раз, когда мы делаем вдох, мы берем что-то общее. Каждый раз, когда мы идем по дороге, мы используем общественное достояние. Каждый раз, когда мы сидим на солнышке или укрываемся от дождя, слушаем пение птиц или закрываем окна от запаха близлежащего нефтеперерабатывающего завода, мы общаемся с населением. Но мы забыли о решающей роли, которую общие ресурсы играют в нашем существовании.Общественное достояние делает жизнь возможной. Кроме того, они делают возможной частную собственность. Когда общественное достояние деградирует или разрушается, пользование частной собственностью становится невозможным. Владелец ранчо в Монтане мог владеть десятью тысячами акров земли и при этом зависеть от здоровья населения. Ни закрытый жилой комплекс, ни многоэтажные пентхаусы не могут закрыть человека от более широкого мира, на который мы все полагаемся.

Нам удавалось слишком долго игнорировать и наносить ущерб общему, не осознавая последствий.Но теперь прессинг человеческого населения и рост индустриализма делают насущными вопрос: как мы будем владеть нашими общими ресурсами? Как мы защитим их для всеобщего блага? Больше нет границ, к которым можно было бы бежать, и больше не нужно притворяться, будто то, что мы делаем с одним участком собственности, не влияет не только на соседей по соседству, но и на экосистемы за сотни миль от нас. Во времена моих прапрабабушек и дедушек главный вопрос для европейских иммигрантов или потомков заключался в том, как получить свободу, предоставляемую частной собственностью.Для нашего будущего вопрос не только в том, кому принадлежит Земля, но и в том, как это сделать.

Общественное достояние — это то, на что они похожи: земля, водные пути, леса, воздух. Природные ресурсы нашей планеты, делающие жизнь возможной. На протяжении всей истории общества постоянно полагались на различные системы использования общинных земель, которые стремились к справедливому распределению основных ресурсов, таких как пастбища и сельскохозяйственные угодья, чистая вода для питья и мытья, добываемая пища и древесина для топлива и строительства. Еще в 555 году н. Э. Общие права были записаны в римский закон, в котором прямо говорилось, что определенные ресурсы принадлежат всем, а не отдельным лицам: «По закону природы эти вещи являются общими для человечества — воздух, проточная вода, море и, следовательно, берега моря.’

Смысл в том, чтобы человек или семья получили средства для самостоятельной жизни, а не разбогатели от владения землей.

Силу этой традиции трудно объяснить, но еще труднее переоценить, и ее практика перекликается с историей Запада. Великая хартия вольностей, согласованная в 1215 году английским королем Джоном по настоянию его баронов, защищала эту знать от потери своих земель по прихоти какого-либо правителя, которому они служили. Он также устанавливает право на судебное разбирательство с коллегами, среди других индивидуальных прав, и является документом, который широко цитируется как основа современной демократии.

Менее известна Лесная хартия, с которой двумя годами позже согласился регент Генриха III, король Иоанн умер в 1216 году. В Хартии «управление общими ресурсами уходит от произвола короля. «на общее благо», — говорит Кэролайн Харрис, канадский исследователь Великой хартии вольностей. Хартия предоставила так называемые права на существование, право, которое «[е] очень свободный человек может впредь без судебного преследования сделать в своем лесу или на земле, которую он имеет в лесу, мельницу, заповедник, пруд, мергельную яму, канаву или пахотную землю за пределами укрытия на пахотной земле, при условии, что это не причинит вреда никому из соседей ».Включено было разрешение пасти животных и собирать пищу и топливо, необходимые для жизни.

Эти права перешли к Америке в неизменном виде и сообщили отцам-основателям этой страны, когда они разработали свою собственную систему законов, с большим упором на права простых людей владеть достаточным количеством земли, чтобы жить независимо. (То, что эта земля принадлежала коренным жителям, которые уже жили там, не сильно повлияло на их рассуждения.) Что касается Томаса Джефферсона, по словам профессора права Эрика Т. Фрейфогла в его книге 2003 года « Земля, которую мы разделяем », [t] он право собственности в основном имело отношение к способности человека приобретать землю для пропитания за небольшую плату или бесплатно: это было право на возможность, право на получение земли, а не право копить ее или сопротивляться общественным требованиям, предъявляемым собственниками. действовать ответственно.’

Бенджамин Франклин тоже считал, что любая собственность, не необходимая для существования, является « собственностью общества, которое по своим законам создало ее и, следовательно, по другим законам может распоряжаться ею, когда этого требует благосостояние общества ». такой нрав ». Смысл в том, чтобы человек или семья получили средства для независимой жизни, а не разбогатели за счет владения землей или забрали ресурсы общего пользования из общественной сферы. Эта идея распространилась на ограничение законов о нарушении границ.Охота на чужой незащищенной земле была совершенно законной, как и — в соответствии с Лесной хартией — собирательство.

Сама земля, а не только ресурсы, которые она содержала, была частью общего пользования. Подумайте о последствиях этого мышления для нашего времени: если доступ к средствам самообеспечения был действительно правом всех, если и общественные ресурсы, и государственная земля никогда не могли быть отобраны или проданы, то сколько власти могли бы богатые? правительство или корпорации имеют над повседневной жизнью людей?

Идея общинного достояния не ограничивается историей Англии и Америки.В России, по крайней мере с 1400-х годов и продолжавшейся в различных формах до большевистской революции 1917 года, управление землей осуществлялось по системе mir , или « совместной ответственности », которая гарантировала, что у каждого было достаточно земли и ресурсов, включая инструменты, для содержать себя и свои семьи. Части земли разбивали и перераспределяли, чтобы отразить меняющиеся потребности семьи. Земля принадлежала мир в целом. Его нельзя было забрать или продать. В Ирландии, начиная с VII века (когда они были впервые записаны) и до XVII века, законы Брехона служили той же цели: целые септы или кланы владели и распределяли землю, пока вторгшиеся английские землевладельцы не вырезали ландшафт и не лишили его жителей системы предков. и права аренды, и основали свои владения с подавлением и насилием.Шотландский историк Андро Линклейтер подробно исследует варианты этих систем коллективной собственности в своей книге 2013 года Владение землей : адат в Ибане, земледелие в Шотландии, способы использования маори в Новой Зеландии, крестьянские системы в Индии и Китай и несколько исламских государств, и, конечно же, на североамериканском континенте до европейского вторжения и заселения.

Но достояние — это не остатки пыльной истории. В Кыргызской Республике когда-то была успешная система выпаса скота, приносившая пользу как пастухам, так и земле.Разбитые в советские времена в пользу интенсивного производства пастбищные угодья постепенно восстанавливаются после принятия Закона о пастбищах в 2009 году, заменяющего систему частной аренды правами общественного пользования, которые вращаются вокруг экологических знаний и определяются местными сообществами. На Фиджи деревни отреагировали на давление чрезмерного вылова рыбы и изменения климата, приняв старую систему временных запретов на рыбную ловлю под названием tabu . В статье в научном журнале Nautilus описывается формирование локально управляемых морских охраняемых территорий, которые используют древние традиции общин и современные научные знания, чтобы адаптировать эти общинные права и запреты на рыболовство к меняющимся потребностям экосистемы.

Таким образом, сохранение общинного достояния не было полностью забыто. Но он подошел близко. Общественное достояние, по сути, противоположно как капитализму, так и безграничной частной прибыли, и поэтому во многих частях мира от него клеветали и отказывались в течение почти двух столетий.

Один из самых убедительных и влиятельных критических анализов общин во второй половине 20-го века исходил от эколога и микробиолога Гаррета Хардина. В 1968 году Хардин опубликовал в журнале Science эссе, в котором яростно выступал против систем владения и пользования общим достоянием.Эссе, озаглавленное «Трагедия общин», заключалось в том, что на планете с ограниченными ресурсами право на воспроизведение не должно быть абсолютным, но оно распространяется на многие области философии и морали. «Трагедия общин» — это основополагающая работа, которая оставалась влиятельной до и после смерти Хардина в 2003 году.

Хардин настаивал на том, что система общей собственности, включающая совместный доступ и использование, всегда приведет к катастрофе, потому что индивидуальный эгоизм неизбежно преобладает над потребностями сообщества.И если один человек будет действовать эгоистично, все остальные последуют за ним. По его словам, даже Адам Смит никогда не утверждал, что преследование личных интересов всегда ведет к общественной выгоде.

Аргумент Хардина ломается в его предположении, что любая система общин обязательно должна быть анархической. Воображая пастбище, открытое для всех, Хардин сказал, что только болезни, войны и браконьерство могут удержать население в пределах здоровой урожайности земли. Как только будет достигнута социальная стабильность и пастухи смогут пасти столько животных, сколько захотят, у каждого появится стимул увеличивать свое индивидуальное стадо, пока земля не будет уничтожена чрезмерным выпасом.«Присущая обществу логика, — утверждал Хардин, — безжалостно порождает трагедию». Он игнорировал реальность общин, в которых согласованные ограничения, приносящие пользу сообществу, являются неотъемлемой и необходимой частью правовой и социальной системы.

Существует больше историй, чем я могу сосчитать, о том, как право на использование собственности разрушало жизни, средства к существованию, здоровье или дома соседей поблизости и далеко

И в киргизской пастбищной системе, и в морских охраняемых территориях Фиджи цель открытия общин заключается в том, что пострадавшая община использует научные, экологические знания для согласования ограничений и способов использования.В западной части Соединенных Штатов система прав выпаса скота на государственных землях предназначена для того, чтобы позволить небольшим владельцам ранчо выжить, предоставляя им доступ к более широким пастбищам, чем они когда-либо могли себе позволить в частном порядке, и в то же время предотвращает их чрезмерный выпас в ущерб. экосистемы. Эти практики просто распространяются в наше время на то, как общественное достояние функционировало на протяжении всей истории. Безудержное использование никогда не было приемлемой частью системы.

Однако то, что Хардин понял правильно, кажется почти непреднамеренным.Его отказ от общинных систем собственности игнорирует то, как эти системы функционируют, но его заявление о том, что общинная система отходов и загрязнения наносит ущерб человечеству, идет прямо к самой сути того, где мы ошиблись с частной собственностью. «Не имело большого значения, как одинокий американский житель приграничья распорядился своими отходами», — отмечает он, — но современные проблемы, связанные с плотностью населения и промышленным загрязнением, ставят под угрозу целостность общин. Вот где утверждение Хардина о том, что «свобода в общественных местах приносит гибель всем», начинает звучать правдой.Ключ к общему достоянию, который должен был распространиться на права частной собственности, когда они получили широкое распространение, заключался в том, что они оставались верными идеям, закрепленным в Хартии лесов: использование для существования было правом всех, но оно распространялось только на деятельность , который не причинит вреда соседям . Идея общинного достояния не ограничивается историей Англии и Америки. Система общей собственности не может быть общедоступной; он работает только тогда, когда его использование осуществляется в интересах всех.

В Америке переход к разрешению интенсивного промышленного использования земли, несмотря на его последствия для соседей, получил юридическую поддержку в начале 1800-х годов, когда начали просачиваться судебные дела, в которых экономическая деятельность считалась общественным благом. В условиях сейсмического переворота в восприятии прав собственности горнодобывающие предприятия могли сбрасывать отходы в водные пути даже за счет домовладельцев и рыбаков, живущих ниже по течению; железнодорожные компании и фермеры могли действовать через выдающиеся владения для приобретения или использования чужих земель, которые, по их утверждениям, были необходимы для их собственных операций, даже когда владельцы не желали продавать.

Признание частной прибыли общественным благом в XX веке росло с головокружительной скоростью, что привело к значительной утрате общественного достояния в XXI веке. Буквально за последние 10 лет китайским нефтяным компаниям было предоставлено право на бурение в последних нетронутых джунглях Эквадора, несмотря на возражения местных жителей, чьим домом они были давно забыты. Принятые в Великобритании решения, разрешившие продолжить осушение сельскохозяйственных угодий и угодий для охоты на куропаток, подвергли деревням, расположенным ниже по течению, высокому риску затопления, в то время как ядерная электростанция в Камбрии заразила моллюсков в Шотландии за сотни миль.Существует больше историй, чем я могу сосчитать, о том, что право на использование собственности и прибыль разрушают жизни, средства к существованию, здоровье или дома соседей, как ближних, так и дальних. Общая черта заключается в том, что они почти полностью игнорируют необходимость поддержания здоровья и стабильности общин.

По иронии судьбы, в то время как древние традиции успешного владения общинами вновь обретают легитимность в таких местах, как Фиджи и Кыргызская Республика, сами общечеловеческие общины подвергаются беспрепятственному нападению, очень похожему на то, что Хардин представлял в своей «Трагедии общин». ‘.Ущерб, который мы наносим нашей собственной земле, никогда не оставался в пределах обследованных границ собственности. Но даже по мере того, как наше понимание экологии возросло, наша готовность ограничить интенсивное использование частной собственности уменьшилась. Угольная шахта, свиноферма, окруженная обширными лагунами для отходов, которые просачиваются в водоразделы, участок, построенный на водно-болотных угодьях, нефтяная скважина на земле, считающаяся священной — будь то частная земля или общественная, если использование принесет деньги, это должно быть для общественное благо. Эта точка зрения защищается даже тогда, когда она разрушает все, что нам нужно как для физического благополучия, так и для любого чувства более глубокой связи, которую мы все еще можем поддерживать с землей под нашими ногами и небом над головой.Даже если он оторвет наши корни от земли и лишит нас всякого чувства «дома». Мы почти неизбежно пришли к ситуации, когда стремление к экономическому росту, подкрепленное верой в широкие права частной собственности, поставило под угрозу сами экосистемы, саму планету, на которую мы полагаемся для выживания.

Мечты о свободе и самодостаточности, которых придерживались пионеры, такие как мои прапрапрадеды, все еще имеют мифическую силу в США. Эта власть часто используется для широких заявлений о том, что любое ограничение на использование собственности слишком ограничивает вид свободы, которой пользовались мои предки, свободы, о которой многие до сих пор тоскуют.Когда вооруженные боевики захватили и оккупировали национальный заповедник дикой природы Малер к югу от Бернса, штат Орегон, в январе 2016 года, они выразили широко распространенное мнение (но, важно отметить, не подавляющее или даже подавляющее большинство), что государство владеет обширными землями в Американский Запад не позволял им и другим — владельцам ранчо, лесопромышленным и горнодобывающим компаниям, в частности, использовать эту землю способами, которые приносили наибольшую пользу им лично и сообществам, в которых эти земли расположены.Выраженное ими разочарование сбивало с толку многих, но тоска, которая вытекала из их требований, была очень знакомой. В нем содержался основной человеческий инстинкт, который мы не должны игнорировать: желание зарабатывать себе на жизнь и свою семью на земле у своих ног.

Это искаженный инстинкт, выраженный здесь, отрицание желания других пользоваться теми же правами, игнорирование обязательств частного пользователя или владельца перед соседями и окружающим сообществом и глубокое игнорирование широкомасштабного экологического ущерба, наносимого нерегулируемой промышленностью.Он игнорирует даже тот факт, что люди являются частью тех же экосистем и получают повреждения, как и природа. Но отбросьте невежество боевиков Malheur в области экологии, истории и абсолютной необходимости уравновешивать частное использование с правом общества на здоровые общины, и мы останемся с чем-то знакомым: крошечным криком о справедливости, который говорит о праве личности на пропитание за счет земли — не богатство, просто «достаточно», что бы это ни значило — должно принадлежать всем нам.

Польза для общества от владения и землепользования резко изменилась со времен Римской империи, с тех пор, как была согласована Хартия леса, и даже с тех пор, как Америка впервые была создана как страна, и это будет продолжаться.В течение периода времени, который в человеческой и геологической истории недолгий, но, тем не менее, оставит после себя непоправимый вред, правительства и суды пришли к выводу, что наиболее выгодное использование земли землевладельцем как создание частной прибыли. Но взгляд на землю как на товар, который нужно эксплуатировать, а не как на часть общественного достояния, появился еще относительно недавно. Если мы серьезно относимся к проблемам окружающей среды, правовое и общественное понимание должно восстановить принцип, согласно которому свобода землевладельца ограничивается правом соседей этого владельца на беспрепятственное пользование своей собственностью и обязанностью не причинять вреда общему достоянию.

Это понимание обязательно должно включать более научные знания в области экологии. Земля — ​​это решето. Вода явно течет не только по рекам и ручьям, но и через коренные породы и водоносные горизонты. То же самое и с промышленными химикатами. Перегруженная почва может дрейфовать и уноситься ветром, как и загрязнение воздуха, оседая на близлежащих или удаленных людях, которые беззащитны перед ее пагубными последствиями для здоровья. Разделка горных склонов для строительства доступных дуплексов или домов для отдыха стоимостью в несколько миллионов долларов подвергает жителей риску оползней, одновременно разрушая восстанавливающие душу виды и леса, которые могут быть неотъемлемым правом всех.Общественное достояние насыщает каждую часть нашего существования.

Легко, а может быть, и удобно забыть, что не так давно большая часть западного мира приняла частную собственность на людей с небольшими угрызениями совести

Допустим ли мы, что права этих общин, общественного доверия, доступа человека к простой и устойчивой жизни исчезнут из памяти? Если мы допустим ответ «да», то мы можем обнаружить, что теряем как частную собственность, так и общественное достояние.Частная собственность и общественное доверие сосуществуют; нет частной сферы без общественного согласия всего общества, обеспечивающего соблюдение прав и законов. Наслаждение частной собственностью невозможно, когда общие ресурсы, окружающие ее, деградируют. Хорошо организованному обществу нужно и то, и другое.

Это не просто вопрос борьбы с изменением климата или другим экологическим ущербом. Права собственности всегда были неотъемлемой частью каждого аспекта нашей жизни. Легко, а может быть, и удобно забыть, что не так давно большая часть западного мира приняла частную собственность на людей с некоторыми угрызениями совести.Тревожные последствия нашего фетиша для частной собственности выходят далеко за рамки вопроса о собственности на землю: права компаний на патентование и, следовательно, приватизацию семян, выводя доступ к продовольствию из общественной сферы. Битвы за компьютерное программирование с открытым исходным кодом и необходимость приватизации библиотек ставят под вопрос, кто получает доступ к информации и творчеству. Книга Ребекки Склут « Бессмертная жизнь Генриетты Лакс » (2010) привлекла внимание международной общественности к тому факту, что наши гены и ткани могут быть собраны, проданы, протестированы и проданы как частная собственность, и многие люди считают эту перспективу ужасной.От обладания мобильным телефоном или участком в четверть акра обследованного участка до обладания своей генетической информацией пройти долгий путь, но все эти примеры относятся к вопросу о том, кто чем владеет. Аргументы в пользу защиты общественного достояния от частных интересов могут быть выдвинуты в пользу каждого из них.

Десятилетия загрязнения и отравления от шахт, фабрик, автомобилей, электростанций и промышленных ферм едва ли отодвинули иглу от прибыли и частной собственности как общественных благ.Только перспектива — а теперь и реальность — глобального изменения климата заставила переосмыслить разговор с точки зрения права общества на неповрежденное достояние.

В 2015 году 21 ребенок и подросток со всех концов Соединенных Штатов объединились, чтобы возбудить судебный иск против федерального правительства за его бездействие в отношении изменения климата, утверждая, что продолжающаяся поддержка добычи и использования ископаемого топлива ставит под угрозу их будущее. Их дело наталкивает их против некоторых из самых укоренившихся и влиятельных интересов на планете, чьи торговые группы подали записки, в которых отмечалось, что иск «Доверие наших детей» представляет собой «прямую угрозу» их бизнесу.В Голландии граждане подали на правительство в суд за нарушение прав человека, пытаясь заставить его сократить выбросы углерода. Хотя дело Детского фонда в США еще не продвинулось вперед, Гаагский суд в Голландии в конечном итоге обязал правительство сократить выбросы углерода на 25 процентов в течение пяти лет.

Что объединяет эти случаи — и, скорее всего, их будет больше в будущем — это признание того, что частная собственность на землю и ресурсы должна быть снова связана с ее давно потерянным партнером, несущим ответственность собственника.Они снова открывают признание того, что общие ресурсы необходимы для жизни человека и остаются интересами всех. Если мы искренне верим в долгое будущее человечества, что мы будем распространяться в космос и населять эту планету на тысячелетия за гранью воображения, тогда погоня за экономическими интересами и прибылью, а также за право использовать свою землю по своему желанию, больше не сможет ездить грубо нарушали право общества на незагрязненные воды, пригодную для дыхания атмосферу и пригодную для жизни планету.

Вопрос, который открыл это эссе — нужно ли отказываться от частной собственности для решения наших самых насущных экологических проблем? — не было предложения.Вместо этого он должен был побудить всех нас по-разному думать о взаимосвязи между общественной потребностью и частной собственностью, между правами частной собственности в отношении использования и правами общественности на доступ и поддержание ресурсов, необходимых для выживания. Законы о частной собственности могут позволить нам владеть землей таким образом, чтобы мы могли свободно вкладывать в нее как свою работу, так и свою привязанность. Место, где мы можем сказать, как моя мама, что у нас есть дом, и мы знаем, когда мы туда доберемся, даже если это не на заднем сиденье форда 39-го года выпуска.Однако эти законы будут действовать только в том случае, если мы в то же время сохраним целостность общин в неприкосновенности. Сказать, что мы не можем есть деньги, стало клише, но это все еще правда. Мы не можем пить, спать на нем или дышать им. Вопрос о собственности на землю и, следовательно, о ее использовании сводится к тому, сколько мы примем, как далеко мы пойдем.

Кому принадлежат неприватизированные квартиры. Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят вещи наследодателя на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.День — день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в наследство могут входить только те права и обязанности, предъявителем которых при жизни был сам наследодатель. Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в состав наследства.

Следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации наследодатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение на любое имущество, в том числе то, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (наниматель) по социальному договору найма имеет право быть включенным в наследство только в том случае, если на момент смерти наследодателя оно будет приватизировано.

Но если квартира на момент смерти наследодателя остается неприватизированной, наследники не вправе требовать ее, и самоуправление будет собственником указанного объекта. При этом в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в квартиру вступает один из членов семьи нанимателя при условии, что он проживает в квартире.

При этом наследственная масса включает не только имущество, но и особые права, дающие наследникам возможность приобретать имущественные права, которыми наследодатель не обладал на момент открытия наследства.

В первую очередь, это касается тех, которые предоставляются по социальному договору найма. Если наследодатель при жизни выразил желание приватизировать такое помещение, направив заявление (со всеми необходимыми документами) в уполномоченный орган, но не успел оформить договор передачи и зарегистрировать право собственности в связи со смертью, право для завершения приватизации и приобретения указанного помещения переходит к своим наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и принимая во внимание разъяснения по их применению, содержащиеся в судебной практике Верховного Суда РФ включение жилья в состав недвижимого имущества возможно только в случае, если наследодатель (работодатель) выразил желание его приватизировать в форме заявления, подал это заявление в государственный орган, осуществляющий приватизацию, с необходимыми документы прилагались, но не успели составить договор о передаче помещения по независящим от него причинам нам.В этом случае наследники вправе потребовать в суде включения спорной квартиры в состав наследственного имущества и признания права собственности на нее в порядке правопреемства.

Я хочу знать, кому достанется неприватизированная квартира. В квартире прописано 7 человек. То есть после смерти человека, на которого записана эта квартира. Его могут унаследовать все 7 зарегистрированных людей. Или просто тот, кто первым запускает систему …

Кто наследник, если жилец неприватизированной квартиры умер?

Здравствуйте.Если жилец неприватизированной квартиры умер. И там прописаны 2 сына умершего (один из которых временно прописан в другом месте). Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Получите юридическую консультацию за 15 минут!

Получить ответ

76 юристов готовы ответить сейчас 15 минут

Можете ли вы завещать свою долю неприватизированной квартиры в случае смерти арендатора?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЗАТЬ ПОЖАЛУЙСТА, наша квартира не прописана, реальный жилец умер, трое прописаны в квартире. Может ли дедушка завещать свою часть квартиры кому-либо без согласия других жильцов.

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного арендатора, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру.1. Что будет с квартирой в случае ее смерти? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым …

289 стоимость
выпуск

проблема решена

Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте, умер мой папа и он прописан в квартире вместе с мамой, братом и двумя дочерьми, квартира не приватизирована, кому достанется доля папы в этой квартире? И еще вопрос, есть ли в этом квартале хозяин квартиры он (папа)…

Наследование приватизированной квартиры

Состояние: 2-комнатная квартира НЕДОСТУПНАЯ, в ней находятся: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, которая не прописана в квартире, но скоро родит ребенка. Ее дочь и внучка не живут там 10 лет, хотя зарегистрированы. Внук с …

Проблема наследство неприватизированной квартиры

Добрый вечер.У меня проблема. Квартира не приватизирована. Документы на приватизацию были поданы, но через неделю умерла бабушка. Они пошли собирать документы, но сказали, что информации от администрации недостаточно. Зарегистрировано всего …

Как оформить наследование квартиры, если оно прошло более 10 лет?

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1кв. и 2-й неприватизированный 2кв., один принадлежал бабушке, другой бабушке, после их смерти в 2000 году наследницей должна была стать моя мама, как единственная наследница, а в 2014 году мама…

02 апреля 2016 г., 00:07, вопрос №1204551 Сергей, Санкт-Петербург

Имею ли я право унаследовать неприватизированную квартиру?

Отец живет в неприватизированной квартире. Я живу с мамой в другом доме с пропиской. Унаследует ли я жилье от отца? Или нужна приватизация квартиры?

Наследование доли в неприватизированной квартире

Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны мой отец и его брат.Отец умер, квартира не приватизирована. Имею ли я (его дочь) право на долю в этой квартире?

Как подать заявку на неприватизированную квартиру

У бабушки была квартира, и она не успела приватизировать ее до самой смерти, в квартире прописан ее сын (брат моего покойного отца). Мы с сестрой долгое время ухаживали за ее бабушкой на свои деньги, а теперь и сын …

Неприватизированное имущество считается унаследованным.

Здравствуйте, скажите, умер мой отчим, а у него 54 тысячи долга по кредитной карте, звонит банк и говорит, что задолженность надо отдать тем, кто унаследовал, но я не входил в наследство, а я не входил. ..

Наследование коммунальной квартиры

Гражданским законом установлено, что в наследство включается имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. В наследство не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на компенсацию вреда, причиненного жизни и здоровью человека).Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.

Имущество, переданное по наследству, должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не его собственность, она принадлежит муниципалитету.

Завещатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, но не имеет права распоряжаться, так как он всего лишь съемщик.

В случае смерти имущество может быть отчуждено путем составления завещания.Завещатель вправе указать в завещании распоряжение на любое имущество, которое он может приобрести в будущем — в нашем случае он мог приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья не разрешено законом. Однако после смерти работодателя взрослые члены его семьи могут действовать от своего имени. Если перед смертью наследодатель изъявил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности на них по наследству.Этот вывод подтверждается на практике Верховным Судом РФ.
Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 5-B04-116 суд указал: «Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24 августа. , 1993 N 8 «По некоторым вопросам применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации »(в редакции от 2 июля 2009 года)» гражданам не может быть отказано в приватизации жилищного фонда. занимаемые ими помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом.”

Как наследовать коммунальную квартиру

На первый взгляд такая квартира не передается по наследству. Если погибнет одинокий арендатор муниципального жилья, то в ближайшее время в нем поселятся новые жители. Наследники, не зарегистрированные в унаследованном жилье, не имеют права ходатайствовать о нем. Если они зарегистрированы по этому адресу, вы должны связаться с местной администрацией, жилищным отделом и возобновить социальный договор как оставшийся в живых член семьи работодателя.
Это прописано во второй части 82 статьи Жилищного кодекса РФ.Также необходимо написать заявление, к нему необходимо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти умершего работодателя.
Но приватизация остается реальным шансом унаследовать муниципальную квартиру. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно, перейдет к его наследникам.
Но бывает так: завещатель успел подать заявление о приватизации и умер, дело до конца не завершено. Тем не менее, такое жилье считается наследством.Это может быть признано имуществом в суде. Есть одна проблема: жилье можно урегулировать до того, как вы выиграете дело в суде. А выселить новых жителей будет практически невозможно.
Суд может отказать в иске. Подать заявление туда можно только через 6 месяцев после открытия наследства. Если вы подадите заявление раньше, откажут на том основании, что «круг наследников не определен».

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации продолжается уже 25 лет, многие граждане по-прежнему проживают в квартирах, принадлежащих государственному жилищному фонду.

Ниже мы подробно рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру и есть ли возможность у родственников умершего перерегистрировать такое жилье.

Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру

Во-первых, если человек проживал только на неприватизированной жилой площади, пока в этой квартире не регистрировались родственники, то заинтересованные лица не будут иметь права на проживать, а тем более вступать в наследство.

Итак, после смерти работодателя его жилая площадь переходит в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые обратились за социальным жильем.

Но, стоит отметить, что существуют определенные стандарты, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с умершим работодателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: неприватизированное жилое пространство может быть передано в пользование родственникам при условии, что на момент смерти они проживали с умершим, а также делили с ним общее хозяйство.Следует отметить, что у таких людей должны быть только семейные узы.

Согласно Жилищному кодексу, родственники, проживающие вместе с ныне умершим квартиросъемщиком, имеют право составить социальный договор найма, но при условии, что их личные данные были внесены в исходный ДНС.

Для проведения такой документальной операции потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих в данной жилой зоне, или лиц, приравненных к ним. Кроме того, в обязательном порядке также потребуется согласие муниципального органа, который в данном случае является владельцем данной квартиры.

Каков порядок наследования неприватизированной квартиры

Если арендатор умер, а квартира осталась неприватизированной, и, как описано выше, в квартире с ним проживали зарегистрированные родственники, то у них есть все право продолжать использовать эту комнату.

При этом в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родственников заключать договор на это жилье с органами власти, представляющими жилье из госфонда.Другими словами, лицо, имеющее законное право наследника, может ходатайствовать о неприватизированном жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон позволяет таким людям проводить приватизацию этого жилья.

Стоит отметить, что наследовать данное жилье по завещанию невозможно. Это возможно только по трудовому договору. Поскольку в этой ситуации завещание от умершего не распространяется на неприватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется следующим образом: если близкий родственник не проживал на такой жилой площади и не регистрировался в ней, то после смерти нанимателя он не сможет воспользоваться своим правом на проживание.

Если наследник проживал и числился в государственной квартире, то после смерти арендатора ему необходимо начать приватизацию жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор аренды, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая ведет регистрацию жилья.

Человеку необходимо будет написать заявление и предоставить документальные права на то, что он имеет право занимать это жилье.

Какие документы необходимо предоставить для перерегистрации квартиры

Перед первым посещением соответствующей службы человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

• удостоверение личности;
• регистрационные документы заявителя;
• жилищная справка от БТИ;
• ордер на жилье;
• трудовой договор, составленный на лицо, являющееся соискателем;
• справка, в которой указаны все зарегистрированные лица;
• Доверенность, заверенная нотариусом, на лицо, являющееся стороной общественного договора.

При предоставлении вышеуказанного пакета документов заявление наследника будет рассмотрено в регистрационной службе. Именно этот сервис проверяет все предоставленные данные на достоверность указанных данных.

После завершения проверки муниципальная служба пригласит заявителя для подготовки договора о переходе права собственности на квартиру. В этом случае право собственности появится только тогда, когда человек заявит о приватизации жилья.Это идеальная приватизация, позволяющая вносить данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизирован.

Могут ли другие жители дома, где проживал покойный, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут наследовать неприватизированное жилье после смерти арендатора.

Единственный способ получить в пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — получить ее из муниципального жилищного фонда после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом каждый, у кого есть вид на жительство в этой квартире, имеет полное право пользоваться жильем, даже если арендатор умер. Единственное, что должны сделать родственники, — это продлить общественный договор на другого члена семьи.

Для получения права распоряжения жилым помещением по своему усмотрению один из родственников умершего должен его приватизировать.Оформить в собственность муниципальную квартиру может только зарегистрированное в ней лицо.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи отказываются от права на такое жилье в пользу другого лица, то с юридической стороны они не теряют своего права своим отказом.

Единственное исключение — несовершеннолетние дети. Если имущество в госимущество будет оформлено на детей до совершеннолетия, то после достижения совершеннолетия они смогут проделать такую ​​операцию повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочу добавить — не ждите удобного момента, чтобы приватизировать собственное жилье. Эта процедура абсолютно бесплатна, единственное препятствие для некоторых — сбор документов для приватизации. Но даже если для этого придется приложить немного усилий, волноваться не о чем. Главное — это конечный результат и собственное жилье для детей.

Многоквартирный дом — обзор

Это дело касается стрельбы в молодого человека, который общался с друзьями за пределами многоквартирного дома, когда его отозвал от них человек, который, как предполагается, впоследствии выстрелил ему в спину дома. голова.Проанализировав предсказуемость преступления на объекте, судебный криминолог оценивает, соответствует ли имущество стандарту безопасности или нарушает ли он уровень предсказуемости. Судебно-криминологическое расследование затрагивает несколько действующих стандартов безопасности, применимых к жилому комплексу.

Проверка арендаторов, вероятно, является одним из наиболее важных аспектов управления безопасностью квартиры. В ходе бесед с [управляющей компанией] я узнал, что потенциальных арендаторов проверяют на наличие криминальных историй.По возможности проверяются их прежние жилые помещения, а также проверяется их финансовая надежность в отношении соблюдения графиков арендной платы. Ожидается, что они подпишут комплексный договор аренды, содержащий рекомендуемые поведенческие требования, связанные с безопасностью. Этот договор аренды содержит суть «дополнения, свободного от преступности», которое рекомендуется ведущей группой по предупреждению преступности, занимающейся безопасностью квартир, известной как «Международная ассоциация без преступности». В настоящее время действует активное исполнение договора аренды, и руководство однозначно выселит его по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Руководство поддерживает активную постоянную связь с полицией метрополитена и предоставляет квартиры в пользование. Полиция ежемесячно встречается с руководством. Руководство также понимает, насколько важно знать о поведении на территории, и, таким образом, поддерживает отношения с несколькими постоянными жителями, чтобы быть в курсе любых возникающих проблем. Аналогичным образом, не менее шести сотрудников управляющей компании проживают на территории и служат дополнительными «глазами и ушами» руководства для дальнейшего обеспечения безопасности жителей.

[Управляющая компания] также осознает важность имиджа для безопасности жилого объекта и ведет активный график технического обслуживания объекта. Ограждение проходит по всей территории и служит для направления потока неизбежных пешеходов и для усиления чувства территориальности, тем самым давая многим жителям личную заинтересованность в обслуживании и защите собственности [цитата из Cozens et al., 2005].

Первостепенное значение для планирования безопасности в [жилом комплексе] имеет концепция «вспомогательного жилья.«Благоприятное жилье было выбрано в качестве альтернативы патрулированию в качестве средства решения определенных проблем подростков и других жителей на территории. Поддерживающее жилье предоставляет специальные услуги для пожилых людей, образование для молодежи по вопросам злоупотребления психоактивными веществами, помощь в учебе и образовании, молодежные программы, работу с министерствами, консультирование молодежи из групп высокого риска, просвещение по вопросам ВИЧ и множество других услуг для групп населения с особыми потребностями. Программы вспомогательного жилья будут различаться по своей направленности от собственности к собственности, но их цель состоит в решении многих социальных проблем, с которыми сталкиваются жители жилья с низкими доходами [цитата из Galster et al., 2002].

Эти и другие программы, слишком многочисленные, чтобы перечислять их здесь, финансируются или иным образом поддерживаются [жилым комплексом]. Эти программы стремятся предоставить пожилым людям поддержку, а молодым людям — конструктивную деятельность и образцы для подражания, которые более подходят, чем уличные преступники. [Управляющая компания] даже поддержала избрание своего сотрудника… координатора по связям с общественностью в офис Консультативной комиссии по вопросам соседства, чтобы он мог предоставить дополнительные ресурсы социальных услуг для этого жилого сообщества.Немногие частные объекты недвижимости так активно участвуют в предоставлении стольких «дополнительных» услуг жителям своих сообществ.

Остается, конечно, вопрос о целевом упрочнении.