МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Куплю дом под материнский капитал: Купить дом с материнским капиталом в Казани: цены, продажа под маткапитал

Жилой дом материнский капитал \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Жилой дом материнский капитал

Судебная практика: Жилой дом материнский капитал Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 442 «Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 442 ГПК РФ и установив, что по договору купли-продажи истец приобрел жилой дом и земельный участок, при этом стоимость земельного участка была выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи, а стоимость жилого дома он обязался выплатить за счет средств материнского капитала, суд правомерно снял запрет на совершение действий по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что защита прав детей в ином порядке невозможна и не препятствует судебному приставу-исполнителю в наложении ареста лишь на ту долю в недвижимом имуществе, которая принадлежит истцу, поскольку трое детей истца, двое из которых являются несовершеннолетними, не являются должниками в рамках исполнительных производств, в ходе которых наложен арест, оснований для наложения ареста на их имущество, в том числе с целью последующего обращения взыскания, не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Отменяя решение суда первой инстанции и вынося новое решение, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл, руководствуясь положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33, 34, 36, 38, 60 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к обоснованному выводу, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов, а поскольку в законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный либо построенный с использованием средств (части средств) материнского капитала, отсутствовали как договорные, так и законные основания для передачи на безвозмездной основе в собственность троих несовершеннолетних детей сторон по 1/5 доле каждому в праве собственности на земельный участок, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, он подлежит разделу между истцом и ответчиком в равных долях, по ? доли в праве общедолевой собственности.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилой дом материнский капитал Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Материнский капитал: порядок получения и использования»
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным отказа в удовлетворении заявления Р. о распоряжении средствами материнского капитала, поскольку жилой дом, 2/4 доли в праве общей собственности которого приобретены Р., требует капитального ремонта и постоянное проживание несовершеннолетних детей в доме без проведения такого ремонта невозможно. Суд апелляционной инстанции согласился с выводом районного суда.

Нормативные акты: Жилой дом материнский капитал «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Согласно обязательству от 22 июля 2011 г. Б.Ю., имеющая средства материнского (семейного) капитала, осуществляя строительство жилого дома без привлечения строительной организации с использованием денежных средств материнского (семейного) капитала, обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Обменяем материнский капитал на дом!!!

Обменяем материнский капитал на дом!!!

Хотите собственное жильё уже сегодня?

Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!

Выбирайте: Каркасные дома, Дома из бруса или Щитовые дома.

Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!

Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала

Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой , щитовой — с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.

Как обменять сертификат на дом?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Этапы использования материнского капитала для строительства дома:

  • Приобретаем землю под строительство дома.
  • В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
  • Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).

    К заявлению прикладываем копии документов:


    Право владения землей или ее аренды.
    Разрешение на строительство дома.
    Договор со строительной компанией «Мастер Хаус». В договоре обязательно указываем итоговую цену и наличие утвержденного проекта.
    Обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.

  • Ждем рассмотрения пакета документов Пенсионным фондом. После рассмотрения фонд выдает разрешение либо отказ на возведение дома.
  • В случае получения разрешения от фонда, денежные средства поступают напрямую на счет, предоставленный нашей строительной компанией «МастерХаус».
  • Бригада «Мастер Хаус» возводит дом, по утвержденному проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
  • Наступил счастливый момент – вручение ключей от Вашего дома! Составляем и подписываем акт приемки.

Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «МастерХаус».

Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495) 989-21-03!

Возврат к списку

ЖК «Государев дом»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

А что вокруг?

Видное – один из самых благополучных и экологически чистых городов Подмосковья. Тут находятся большое количество детских садов, учреждений общего и дополнительного образования, спортивных и развлекательных учреждений. Вблизи ЖК расположены река Битца, Сухановский и Спасский пруд, усадьбы «Тимохово-Салазкино», «Суханово», музей-заповедник «Горки Ленинские», Аллея Славы и районный историко-культурный центр.

Аптека

Трифарма

‘ }, { cords: ‘55.533465,37.64351’, pin: ‘

Аптека

ТриФарма

‘ }, { cords: ‘55.536583,37.635018’, pin: ‘

Аптека

ТриФарма

‘ }, ], 2: [ { cords: ‘55.535705,37.640779’, pin: ‘

ТЦ

Аструм-Видное

‘ }, { cords: ‘55.545561,37.590245’, pin: ‘

ТЦ

Мармелад

‘ }, { cords: ‘55.551676,37.702528’, pin: ‘

ТЦ

Курс

‘ }, ], 4: [ { cords: ‘55.532795,37.641912’, pin: ‘

МБОУ

Лопатинская СОШ

‘ }, { cords: ‘55.541837,37.64645’, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 6

‘ }, ], 5: [ { cords: ‘55.535305,37.63554’, pin: ‘

Детский сад

№ 24 Жар-птица

‘ }, { cords: ‘55.533734,37.641201’, pin: ‘

Детский сад

№ 29 Мечта

‘ }, { cords: ‘55.530133,37.64595’, pin: ‘

Детский центр

Мамин хвостик

‘ }, { cords: ‘55.532095,37.650929’, pin: ‘

Детский центр

Пеликан

‘ }, ], 6: [ { cords: ‘55.533576,37.645054’, pin: ‘

Кофейня

Just Meet

‘ }, { cords: ‘55.531904,37.641769’, pin: ‘

Пиццерия

АртПицца

‘ }, { cords: ‘55.531162,37.653674’, pin: ‘

Пиццерия

Алло! Пицца

‘ }, { cords: ‘55.537085,37.66135’, pin: ‘

Банкетный зал

Сказка Востока

‘ }, { cords: ‘55.535615,37.640695’, pin: ‘

Кафе

MiliAni

‘ }, ], 7: [ { cords: ‘55.535544,37.640938’, pin: ‘

Магазин продуктов

ВкусВилл

‘ }, { cords: ‘55.531909,37.640846’, pin: ‘

Магазин продуктов

Верный

‘ }, { cords: ‘55.533885,37.645459’, pin: ‘

Супермаркет

Лента

‘ }, ], } ;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

ЖК «Новая Рига»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Все необходимое – рядом

Вокруг микрорайона удивительное разнообразие кофеен, ресторанов, торговых центров, спортивных объектов и развивающих центров, также неподалеку горнолыжный комплекс «Снежком», теннисный центр «Жуковка», автодром Moscow Raceway, спортивно-развлекательный центр «Каток.ру» и один из крупнейших в Европе кинотелекомплексов «Главкино».

Аптека

Смарт Фарма

‘ }, { cords: ‘55.775272,37.239912’, pin: ‘

Аптека

ГорЗдрав

‘ }, { cords: ‘55.758937,37.236088’, pin: ‘

Аптека

36,6

‘ }, ], 2: [ { cords: ‘55.756022,37.236891’, pin: ‘

Магазин Дачник

‘ }, { cords: ‘55.758631,37.23729’, pin: ‘

ТЦ

Ильинский

‘ }, { cords: ‘55.788554,37.249658’, pin: ‘

ТЦ

Major Mall

‘ }, ], 4: [ { cords: ‘55.75882,37.246422’, pin: ‘

Начальная школа

Екатерининский Лицей

‘ }, { cords: ‘55.764616,37.223287’, pin: ‘

МБОУ

Ильинская СОШ

‘ }, { cords: ‘55.787866,37.222363’, pin: ‘

Частная школа

Лицей Ковчег-XXI

‘ }, ], 5: [ { cords: ‘55.768503,37.249574’, pin: ‘

Детский сад

Cosmo Сад

‘ }, { cords: ‘55.76758,37.255488’, pin: ‘

Частный детсад

Теремок

‘ }, { cords: ‘55.77273,37.254922’, pin: ‘

Детский сад

Непоседы

‘ }, { cords: ‘55.75882,37.246422’, pin: ‘

Детский сад

Екатерининский Лицей

‘ }, ], 6: [ { cords: ‘55.77194,37.247403’, pin: ‘

Кофейня

Кофепорт

‘ }, { cords: ‘55.77109,37.252073’, pin: ‘

Семейное кафе

Fratelli

‘ }, { cords: ‘55.770056,37.253126’, pin: ‘

Ресторан

Бавария Волд Дорф

‘ }, { cords: ‘55.782508,37.235991’, pin: ‘

Ресторан

Бургер Кинг

‘ }, ], 7: [ { cords: ‘55.770325,37.24682’, pin: ‘

Магазин продуктов

Фасоль

‘ }, { cords: ‘55.760829,37.242441’, pin: ‘

Супермаркет

Магнолия

‘ }, { cords: ‘55.758474,37.236917’, pin: ‘

Магазин продуктов

Да!

‘ }, { cords: ‘55.769754,37.252941’, pin: ‘

Магазин продуктов

Местный Фермер

‘ }, { cords: ‘55.782567,37.235522’, pin: ‘

Продуктовый гипермаркет

Карусель

‘ }, ], } ;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

ЖК «ПаркЛэнд» в Кудрово — официальный сайт жилого комплекса

 

КОГДА ПРИРОДА РЯДОМ

Начать утро с пробежки в парке на свежем воздухе, в выходные собраться всей семьей на пикник, прокатиться на велосипеде или неспешно пройтись по уютным дорожкам, наслаждаясь вечерней прогулкой – в жилом комплексе «ПаркЛэнд» каждый сможет проводить больше времени на природе. Свое название проект получил неслучайно. Он находится в удивительном месте — лесопарковой зоне, среди великолепной природы, где рядом протекает река Оккервиль. А это значит, что здесь всегда свежий воздух и прекрасные виды из окон. Единство с природой подчеркивает и архитектурное решение жилого комплекса – фасады его домов окрашены в цвета листвы и деревьев, за счет чего он гармонично вписывается в окружающий пейзаж.

 

В лучших традициях финского дизайна

Лаконичность, простота, уют – именно эти понятия являются основой финского дизайна. Фасадная концепция «ПаркЛэнд» создана Архитектурным бюро Юкки Тикканена (Финляндия). Его идеи с успехом реализованы в жилых комплексах в Москве, Санкт-Петербурге, других городах России, а также за рубежом. Теперь лучшие решения: современная архитектура, европейские планировки, новые инженерные технологии доступны покупателям квартир в ЖК «ПаркЛэнд».

 

 

Собственный выход в парк, пешеходные и прогулочные дорожки для жильцов

Жилой комплекс «ПаркЛэнд» находится в нескольких шагах от лесопарка «Оккервиль», который раскинулся на берегу реки с одноименным названием. Его площадь составляет 22 га. Летом это отличное место для отдыха на природе, зимой здесь открыт каток, работают лыжные трассы.

 

Летнее настроение

Оформленные по авторскому дизайн-проекту холлы продолжают концепцию проекта «ПаркЛэнд» внутри домов: сочные зеленые цвета в сочетании со строгими оттенками серого не только хорошо гармонируют, подчеркивая стиль внутреннего пространства, но и создают жильцам летнее настроение круглый год. В каждом корпусе выполнено остекление входных групп. В парадных установлены бесшумные скоростные лифты импортного производства. На первых этажах предусмотрены колясочные.

 

Коммерческие помещения

В жилом комплексе «ПаркЛэнд» для жильцов создана собственная коммерческая инфраструктура. Помещения, где есть все необходимое для повседневной жизни – магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты — расположены на первых этажах.

«Белая» отделка

Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» передаются жильцам с качественной подготовкой под чистовую отделку:

  • Стены — оштукатурены
  • Электричество — выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели
  • Приборы учета – установлены двухтарифные счетчики учета электроэнергии, счетчики на воду
  • Отопление — стальные панельные радиаторы
  • Полы – выполнена стяжка под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона). В санузле — гидроизоляция.
  • Окна – установлены двухкамерные стеклопакеты

 

Покупка дома — Консультации граждан

Ипотечный калькулятор

Используйте инструмент ипотеки, чтобы рассчитать, какой размер ежемесячных выплат по ипотеке может быть сейчас, и если процентные ставки вырастут.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Сколько вы можете себе позволить?

Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают ссуды людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки.Вам следует выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то в какой сумме (информацию об ипотеке см. В разделе «Ипотека»).

Некоторые строительные общества теперь выдают покупателям сертификат, в котором указано, что ссуда будет предоставлена ​​при условии, что недвижимость удовлетворительна. Возможно, вы сможете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам добиться принятия вашего предложения продавцом.

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы.К ним относятся: —

  • плата за обследование
  • оценочные сборы
  • Гербовый сбор земельного налога, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
  • Налог с сделки с землей, если вы покупаете в Уэльсе
  • пошлина за регистрацию земельного участка
  • обыск в местных органах власти
  • комиссии, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
  • Расходы адвоката покупателя
  • НДС
  • расходы на вывоз
  • любые последние счета, например, за газ и электричество, из вашего нынешнего дома, которые необходимо будет оплатить при переезде.

Дополнительную информацию можно найти по адресу:

Вы должны знать, что если вы начинаете процесс покупки недвижимости, а затем продажа проваливается, возможно, вы уже заплатили за оценку или обследование. Если адвокат приступил к какой-либо юридической работе, возможно, вам также придется заплатить за выполненную работу.

Вам также следует принять во внимание текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. Сюда могут входить: —

  • муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
  • расценки на воду (в Англии и Уэльсе)
  • баллов (в Северной Ирландии)
  • Аренда земли, если имущество находится в аренде
  • плата за обслуживание, если объект аренды — квартира
  • расходы на страхование, включая страхование жизни, страхование зданий и имущества
  • счета за отопление.Сертификат энергоэффективности может помочь вам определить, насколько энергоэффективно ваше имущество.

Вам нужно будет внести залог при обмене контрактов за несколько недель до того, как покупка будет завершена и деньги будут получены от ипотечного кредитора. Залог часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

Помощь со счетами и составлением бюджета

Если вам нужна помощь в сокращении расходов и максимальном увеличении дохода, ознакомьтесь с нашими советами по оплате счетов.Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы точно узнать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Как найти недвижимость

Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

  • через агентов по недвижимости
  • просматривает страницы недвижимости в местных газетах
  • связаться с домостроительными компаниями для получения подробной информации о новых объектах недвижимости, строящихся в районе
  • ищу в интернете.

Выбор недвижимости

Когда вы найдете недвижимость, вы должны организовать ее осмотр, чтобы убедиться, что это то, что вам нужно, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. .Потенциальный покупатель обычно посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

Сертификаты энергоэффективности

Если вы подумываете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности собственности с использованием рейтингов от A до G, где A — наиболее энергоэффективный, а G — наименее эффективный. Сертификат выдает аккредитованный отечественный энергетический эксперт.

Trading Standards может выдать извещение с уплатой штрафа в размере 200 фунтов стерлингов за жилище, если EPC не предоставляется.

Если есть план Green Deal для собственности, платежи по которой еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Более подробную информацию о EPC можно получить на сайте GOV.UK www.gov.uk.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован многократно в течение этого периода.

Гарантии на новостройки

Если это недавно построенная собственность, проверьте, есть ли на нее гарантия Buildmark.Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по строительству домов (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем попасть в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные застройщиками, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировал их как готовые. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения.Он также распространяется на дефекты, которые возникают из-за несоблюдения застройщиком стандартов NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC: www.nhbc.co.uk.

Помимо защиты в рамках Buildmark, покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Потребительским кодексом для строителей жилищного строительства. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

Является ли собственность на правах аренды, безусловного права собственности или общей собственности

Собственность в собственность

Если собственность находится в безусловном владении, это означает, что земля, на которой построена собственность, является частью продажи, и арендная плата за землю или плата за обслуживание не выплачиваются.

Арендованное имущество

Недвижимость может быть арендована, что означает, что земля, на которой она построена, не является частью продажи. Вы должны платить арендную плату за землю собственнику земли, которого называют собственником земли.

Срок аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что срок аренды на недвижимость, которую вы хотите купить, приемлем для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

В дополнение к арендной плате за землю на правах аренды вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирой. В плату за обслуживание входят такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

Группа арендаторов, проживающих в одном здании, может иметь право совместно купить здание в собственность или взять на себя управление им.

В Англии и Уэльсе вы можете получить дополнительную консультацию по аренде по телефону: —

Консультационная служба по аренде (LEASE)
Fleetbank House
2-6 Salisbury Square
London
EC4Y 8JX
Tel: 020 7832 2500
Tel: 02920 782 222 (Wales)
Website: www.lease-advice.org

Есть также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Перейдите на сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов захочет создать ассоциацию жителей.Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

Федерация ассоциаций частных жителей (FPRA)
PO Box 1027
Epping
CM16 9DB
Tel: 0871 200 3324
Эл. Почта: [email protected]
Веб-сайт: www.fpra.org.uk

Общая собственность

Если собственность находится в общем владении, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания совместно с владельцами других квартир в здании (так называемое товарищество общинного владения).

В общем владении земельная рента или плата за обслуживание не выплачиваются. Тем не менее, часть расходов ассоциации коммунального хозяйства на содержание, страхование и администрирование будет выплачиваться за общие части здания.

Сделать предложение

Когда вы решите купить определенную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее просят владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить ему, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Затем агент по недвижимости представит это предложение владельцам.

Если собственники не принимают первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение о повышении предложения. Нет ограничений на количество раз, когда вы можете делать предложения по недвижимости. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет сделано в соответствии с контрактом. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии собственности.Если вы делаете устное предложение, это никогда не имеет юридической силы.

Процесс продажи на торгах, при котором покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, при котором вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение через запечатанную заявку. Обычно вам необходимо заключить соглашение об оплате комиссионных агентству в рамках тендерного процесса. С продавца взимается небольшая комиссия за маркетинг или вообще не взимается комиссия. Вам нужно будет заплатить комиссию по завершении продажи.

Продажа недвижимости через тендер агентом по недвижимости не является нарушением закона, но покупателя может сбить с толку, если агент не знает, что это за процедура.

Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

Недостатки покупки недвижимости для продажи по конкурсу, когда вы платите агентское вознаграждение: —

  • это дороже, чем если бы продавец платил комиссию, что обычно имеет место
  • Агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или земельный налог, который вы должны заплатить
  • агентское вознаграждение вряд ли будет частью стоимости имущества для расчета ипотеки.

Омбудсмен по недвижимости подготовил руководство для агентов по недвижимости по вопросам продажи посредством тендера, в котором говорится:

  • тендерный пакет должен включать в себя подробную информацию о продаже, соглашение о подаче предложения путем тендера и уплате агентского вознаграждения, форму заявки, часто задаваемые вопросы и документ с основными характеристиками, в котором излагаются плюсы и минусы процесса
  • комиссионное вознаграждение агента не должно быть выше обычного комиссионного вознаграждения, взимаемого агентом
  • покупателю с самого начала необходимо сообщить, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

Инструкции можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует инструкциям, вам следует связаться с омбудсменом по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

Когда предложение принято

Когда ваше предложение на недвижимость будет принято, вам необходимо будет учесть следующее: —

  • , подлежит ли уплате удерживаемый депозит
  • оформление ипотеки — см. Ниже
  • , необходимо ли обследование — см. Ниже
  • , который будет выполнять необходимую юридическую работу — см. Ниже
  • , хотите ли вы купить у кого-то другого — смотрите ниже.

Холдинговые депозиты

После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это означает, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возврату, если продажа не состоится.

Оформление ипотеки

Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать делать это сейчас. От подачи заявки на ипотеку до официального предложения, сделанного кредитором, должно пройти около трех недель.Однако этот временной масштаб может отличаться.

Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы собственность была оценена. Это делается для того, чтобы кредитор мог вернуть ссуду, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, и дом придется снова продать. Оценка будет сделана инспектором от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Комиссия будет выплачиваться заранее, обычно, когда вы отправляете заполненную форму заявления на ипотеку кредитору.

Если сумма займа превышает определенный процент от стоимости имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием ссуды то, что вы оформляете дополнительную страховку для покрытия дополнительной суммы. .Вы платите единовременную премию своему кредитору, которая обычно добавляется к ссуде. Это известно как более высокая комиссия за ссуду (или гарантия выплаты ипотечного кредита).

Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Это было отклонено, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

Ипотечный кредитор не обязан предоставлять вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ссуде или относиться к вам менее благосклонно, чем другие люди, просто потому, что вы беременны.

Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это, скорее всего, является дискриминацией и может быть незаконным. Посоветуйтесь с опытным консультантом о том, что делать.

Организация опроса

Оценка того, кто дает деньги взаймы, не является обследованием. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. Обследование не только учитывает стоимость собственности, но также исследует структуру собственности и должно выявить любые существующие или потенциальные проблемы.

Вы можете выбрать один из двух уровней опроса: —

  • полное структурное обследование. Это подходит для большой собственности, возраст которой превышает 80/90 лет или которая находится в сомнительном состоянии
  • промежуточный отчет или «отчет о покупателях дома / квартиры», который дает отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и добраться, и может рекомендовать дальнейшие тесты или исследования, например, специальную проверку на древоточца. Это особенно подходит для зданий, построенных в этом веке, которые выглядят достаточно надежными.Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

Вы можете использовать того же геодезиста, который проводит оценку, для проведения обследования, и это может быть дешевле. Однако при желании вы можете использовать другого геодезиста.

Если сюрвейер сообщит, что с недвижимостью возникли проблемы, вам нужно будет подумать, хотите ли вы продолжить покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Сюрвейер обычно сообщит вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и о возможных затратах на это.Вы можете найти более полезную информацию об обследованиях собственности на сайте www.rics.org.

Выбор юридического лица (передача права собственности)

Юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от нынешнего владельца к покупателю известен как передача права собственности. Вы должны решить, кому вы хотите поручить работу по передаче права собственности. Вы можете сделать это самостоятельно — хотя это может быть сложно — или можете: —

  • обратиться к адвокату; или
  • использовать лицензированного перевозчика.
Использование адвоката

Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче права собственности.Хотя все юристы могут на законных основаниях осуществлять передачу права собственности, рекомендуется выбрать юриста, имеющего опыт этой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для передачи права собственности. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета по лицензированным перевозчикам.

Если вы хотите узнать, есть ли у местного перевозчика лицензию, вы можете написать по адресу:

Совет лицензированных перевозчиков
16 Glebe Road
Chelmsford
Essex CM1 1QG
Tel: 01245 349599
Fax: 01245 341300
Email: clc @ clc-uk.org
Веб-сайт: www.conveyancer.org.uk

Узнаем, сколько будет стоить

Перед тем, как сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу права собственности, вам следует посоветовать выяснить возможные затраты на передачу права собственности. Важно связаться с более чем одним юристом или лицензированным перевозчиком, поскольку нет установленной шкалы сборов за передачу права собственности. Вам необходимо: —

  • Проверить, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или зависит от того, сколько работы требуется.
  • убедитесь, что эта цифра включает в себя гербовый сбор или налог с сделки с землей, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат
  • выяснить, какие сборы, если таковые будут, будут взиматься в случае провала продажи до обмена контрактами.

Покупка у кого-то другого

Вы можете купить свою недвижимость совместно с кем-то другим, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

Если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы можете сделать это одним из двух способов:

  • бенефициарные совместные арендаторы, или
  • В общей сложности
  • арендатор.

Это тот случай, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в собственность или в аренду.

Если вы думаете о покупке собственности у кого-то другого, вам следует получить юридическую консультацию о том, какой тип собственности лучше всего подходит для вас.

Льготные совладельцы

Если вы владеете своей собственностью как бенефициарный совместный арендатор, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно закладывать или продавать недвижимость без согласия всех других владельцев. Однако в случае спора владелец может подать заявление в суд.

Как бенефициарный совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности, и вы не можете передать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваш интерес к собственности автоматически переходит к другому владельцу (-ам).

Общие арендаторы

Если вы владеете своей собственностью в качестве общих арендаторов, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но все вы также владеете определенной долей ее стоимости. Вам решать, сколько будет стоить каждая акция.

Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля собственности не перейдет автоматически к другому владельцу (-ам). Вы можете оставить свою долю тому, кому пожелаете.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении собственностью можно найти в Правительстве.Веб-сайт Великобритании www.gov.uk.

Этапы юридической работы по покупке недвижимости

Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно предложить рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения — до четырех недель. Однако, если возникнут какие-либо проблемы, может потребоваться больше времени.

Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

После того, как вы проинструктировали юриста или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, юрист продавца или лицензированный перевозчик составляет контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом.Однако, прежде чем контракт может быть подписан, ваш адвокат или лицензированный перевозчик должен убедиться, что нет проблем с правом собственности на недвижимость, правом проезда, доступом или будущими разработками в области, которые могут повлиять на собственность. Это называется «наведением справок и поисков». Юрист или лицензированный перевозчик запрашивает и проводит поиск по следующим адресам: —

  • локальный поиск. Это запросы в местные органы власти (или в соответствующий государственный департамент Северной Ирландии) по любым вопросам, затрагивающим собственность, которые затрагивают местные органы власти, например, имеется ли обязательный заказ на покупку собственности.Местный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на собственность, например, дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на собственность, например приказы о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список памятников, или в заповедной зоне; и
  • запрос, направленный продавцу адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком.Это набор стандартных вопросов об имуществе, границах, спорах между соседями и приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Могут также возникнуть дополнительные вопросы, которые адвокат или лицензированный перевозчик сочтет необходимыми, такие как возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, курс защиты от влаги; и
  • из Земельной книги.

Оформление депозита

Пока адвокат или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик делает запросы, вам следует решить, как вы будете платить залог, который должен быть внесен при обмене контрактами.Этот залог часто составляет 10% от стоимости дома, но может варьироваться.

Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемое имущество в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

Если привлечение депозита является проблемой, вы можете подумать о том, чтобы взять деньги на депозит у родственников или попытаться получить промежуточную ссуду в банке. Однако сумма процентов, которые вам придется заплатить за промежуточную ссуду, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить такая договоренность.Обсудите ваши варианты со своим юристом или лицензированным перевозчиком.

Страхование имущества

Вы должны убедиться, что страхование строений оформлено с даты обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, юриста или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

Для поиска сведений о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Обмен контрактами

Окончательный договор между вами и продавцом составляется, когда: —

  • юрист (или лицензированный перевозчик), и вы удовлетворены окончательным результатом всех запросов
  • любой отчет сюрвейера получен и все необходимые действия предприняты
  • получено официальное предложение по ипотеке
  • Заключены договоренности о выплате 10% депозита
  • дата завершения согласована.

У вас и у продавца есть копия окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами вы и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна быть продолжена. Если вы бросите учебу, вы, вероятно, потеряете свой депозит.

Вам следует организовать поставки газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует снятие окончательных показаний счетчиков.

Завершение строительства

Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В согласованный день сдачи: —

  • ипотечный кредитор выпускает деньги
  • документы на собственность переданы вашему юристу или лицензированному перевозчику
  • продавец должен передать ключи и покинуть объект недвижимости в оговоренное время.

Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в дату завершения или вскоре после нее.

Покупка дома с аукциона

Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее провести небольшое исследование. На сайте RICS www.rics.org.uk есть полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе.

Схемы покупки жилья в Англии

В Англии существует несколько схем, направленных на помощь людям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе купить дом. Эти схемы называются Social HomeBuy, Home Ownership for People with Long Term Disability (HOLD) и Help to Buy: заем под залог капитала.

Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на GOV.UK.

Социальный домКупить

Social HomeBuy — это программа, помогающая жильцам местных властей и жилищных ассоциаций приобрести долю в своем доме. Чтобы иметь право на получение социального жилья, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором домовладельца социального жилья 18 января 2005 г. или позднее). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме, а за остальное будете платить арендодателю.Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться с арендодателем, чтобы узнать, принимают ли они участие в программе и имеете ли вы на нее право. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация сами решают, будут ли они участвовать в схеме.

Домовладение для людей с длительной инвалидностью

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, поговорив с вашим местным агентом Help to Buy. Список агентов доступен на сайте Help to Buy.

Помощь в покупке — Англия

Помощь в покупке: ссуда под долевое участие — это схема долевого участия для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

Схема применяется к новостройкам с максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

Вам необходим минимальный депозит в размере 5%, чтобы соответствовать критериям, и правительство предоставляет ссуду в размере до 20% от стоимости собственности.Это означает, что вам необходимо получить ипотечный кредит до 75%.

Заем под акции является беспроцентным в течение первых пяти лет. С шестого года взимается сбор в размере 1,75%, который ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Дополнительную информацию о схеме можно получить на веб-сайте Help to Buy.

Схемы покупки жилья в Уэльсе

Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

Homeswithinreach — это схема владения домом, которая предоставляет помощь правомочным покупателям впервые, пытающимся подняться на карьерную лестницу.Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить адекватное жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

Есть два варианта для тех, кто хочет стать домовладельцем:

  • ДомКупить Собственность

  • Право собственности на новую сборку.

Дом Купить Собственность

HomeBuy Ownership предоставляется жильцам местных властей и жилищных ассоциаций, а также некоторым другим людям, нуждающимся в жилье.Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас приняли в схему, вам обычно потребуется получить ипотечный кредит в размере 70% от покупной цены собственности. Дома в пределах охвата предоставят вам оставшиеся 30% стоимости покупки (в некоторых сельских районах процентные ставки составляют 50% и 50%). Вам нужно будет вернуть кредит при продаже недвижимости. Сумма, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости недвижимости при ее продаже.Если недвижимость выросла в цене, это будет означать, что сумма, которую вы выплатите, будет больше суммы, которую вы изначально взяли в долг.

Для получения дополнительной информации о HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Собственность новой сборки

Эта схема предоставляет помощь правомочным покупателям впервые со средним доходом, которые не могут позволить себе приобрести подходящий дом без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства, связанные с владением домом.

Рассмотрение может быть уделено в каждом конкретном случае покупателям, впервые совершающим покупки «на собственном праве», например, если вы продали свою совместно находящуюся в собственности собственность в результате развода.

Недвижимость продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach предоставит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. При желании вы сможете покупать дополнительные акции в Homeswithinreach.Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда недвижимость будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера их доли в собственности.

Для получения дополнительных сведений о схеме посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Rent First (Уэльс)

Rent First нацелена на помощь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые, возможно, захотят совершить покупку в будущем.В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также нацелены на помощь людям, которые в настоящее время снимают жилье у домовладельца социального жилья и которые могут пожелать стать арендаторами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

В некоторых схемах, если стоимость недвижимости увеличивается после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им будет разрешено получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

Помощь в покупке — Уэльс

Help to Buy — Wales — это схема долевого участия. Покупатели новостроек на сумму менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на ссуду, чтобы помочь с покупкой

Покупатели должны будут внести минимальный залог в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет ссуду под акционерный капитал в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

Дополнительная информация доступна на веб-сайте схемы www.helptobuywales.co.uk.

Схемы покупки жилья в Шотландии

ПОДЪЕМНИК в Шотландии

Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы «Инициатива низкой стоимости для впервые покупающих» (LIFT).

LIFT предлагает ряд схем долевого участия, которыми управляют жилищные ассоциации Шотландии. Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас приняли в эту схему, вам, как правило, придется получить ипотечный кредит в размере от 60% до 90% от покупной цены.Жилищная ассоциация профинансирует оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищная ассоциация вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

Вы можете узнать больше о LIFT в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

Схема акционерного капитала Help to Buy (Шотландия)

Схема «Помощь в покупке долевого участия» доступна для начинающих покупателей и владельцев домов, которые хотят купить новый дом.На каждый финансовый год существует бюджет, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

Ипотечный кредитор может ожидать, что вы внесете минимальный пятипроцентный депозит. Правительство Шотландии предоставит заем под акционерный капитал в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить ипотеку до семидесяти пяти процентов. Ипотека должна быть погашаемой ипотекой.

Схема распространяется на дома до заданной максимальной стоимости.Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение помощи по схеме, вы должны связаться с участвующим строителем дома, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, который управляет этой схемой.

Более подробная информация о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год и текущая максимальная стоимость собственности в рамках этой схемы, представлена ​​на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www.gov.scot. Также есть буклет для покупателей и список участвующих строителей жилья.

Право покупки и установленная законом схема продажи домов

Кто имеет право покупать

У вас, вероятно, будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

  • местный орган власти
  • Благотворительное жилищное товарищество

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права покупать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

В ноябре 2015 года правительство предоставило жилищным ассоциациям право покупки в рамках пилотной схемы с 5 жилищными ассоциациями. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право покупки для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (который в настоящее время неизвестен).

Для получения права вы также должны быть надежным арендатором у домовладельца социального жилья не менее 3 лет.

Как арендатор вы не имеете права покупать, если у вас:

  • арендатор собственности, принадлежащей благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на получение единовременной выплаты, которая поможет вам совершить покупку на открытом рынке
  • арендатор жилья или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
  • — не освобожденный от ответственности банкрот.Если у вас есть задолженность по аренде, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа будет продолжена.

У некоторых гарантированных арендаторов есть так называемое «сохраненное право покупки». У вас может быть сохраненное право покупки, если местные власти продали ваш дом другому домовладельцу, когда вы его снимали, например жилищной ассоциации. Ваш домовладелец может сказать вам, есть ли у вас право покупки.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вам следует уточнить у арендодателя, к какой категории вы относитесь.

Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должна быть предоставлена ​​письменная информация, которая поможет вам принять решение о праве покупки.

Узнать о праве покупки в Англии можно на GOV.UK

.

В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право, и решить, подходит ли вам покупка дома. В колл-центр можно связаться по телефону 0300 123 0913 и получить помощь на веб-сайте «Право на покупку».

Скидки

Как арендатор с правом покупки вы получите скидку на стоимость недвижимости.

В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы в нем живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Скидка не будет превышать национальных верхних пределов.С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

Если вы воспользуетесь правом купить, а затем продать недвижимость в течение определенного периода, вам, возможно, придется вернуть часть или всю скидку — проверьте правила у местных властей.

Как платить

Как арендатор, желающий воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотеку в строительном кооперативе или крупном банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они оформить ипотеку.

Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме аренды в ипотеку. По этой схеме вы можете купить долю собственности и произвести выплаты по ипотеке на сумму, которую вы взяли в долг. Арендодатель сохранит право собственности на оставшуюся долю собственности.

Как подать заявку

Если вы хотите подать заявку на право покупки, вам следует попросить арендодателя предоставить форму заявки на право покупки (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявки на право подачи заявления онлайн в GOV.ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.

Право приобретения

Возможно, вы сможете купить дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального арендодателя в Англии. Эта схема известна как «право приобретения». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права приобретать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов собственности — например, дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 г. или после этой даты.

Обратитесь к арендодателю, если вы хотите узнать о праве на приобретение дома. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

Общая собственность

Схемы совместного владения предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо другим способом. Обычно вы делите собственность на собственность с местными властями или жилищной ассоциацией.Вы платите арендодателю за часть собственности и ипотеку за оставшуюся часть. Обычно вы сможете купить дополнительные доли в собственности позже.

Чтобы иметь право на участие в программе, вы, как правило, должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается жильцам местных властей или жилищной ассоциации. Другие люди, нуждающиеся в жилье, также могут быть рассмотрены для участия в этой схеме. Вы должны иметь возможность получить собственную ипотеку для покрытия расходов на покупку определенного процента от собственности.

В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения.Более подробная информация доступна на их веб-сайте www.co-ownership.org.

В Англии дополнительную информацию о проживании в долевой собственности можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru www.chcymru.org.uk.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять для этого деньги. Это называется ипотекой. Ссуда ​​предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по ссуде.Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Виды ипотеки

Существует два основных типа ипотеки — ипотека с выплатой погашения и ипотека с выплатой только процентов.

Погашение ипотеки

Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение периода ссуды. Капитал выплачивается ежемесячно вместе с процентами. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, а сумма процентов снижается.

Ипотека с выплатой только процентов

При использовании этого вида ипотеки вы платите кредитору проценты по ссуде ежемесячными платежами. Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы платите по долгосрочному инвестиционному или сберегательному плану, который должен вырасти настолько, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его восполнить.

Существует несколько типов ипотеки с процентной ставкой, в том числе:

  • Эндаумент-ипотека.Эта ипотека состоит из двух частей — ссуды от кредитора и полиса пожертвования, полученного в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не выплачиваете ни одной ссуды. Страховой полис ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки наступает срок погашения полиса и выплачивается единовременная сумма, которая должна погасить ссуду кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может предусматривать дополнительную единовременную выплату. Однако существует также риск того, что она окажется недостаточно выгодной для погашения кредита в конце срока ипотеки.Если ваш благотворительный фонд сказал вам, что вашей политики будет недостаточно для выплаты ссуды, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике в отношении пожертвований на веб-сайте службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk
  • пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном предназначена для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по ссуде и взносов в пенсионный план. Когда заемщик выходит на пенсию, ему выплачивается единовременная выплата по ссуде и пенсия
  • .
  • ипотечный кредит ISA.С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и вносите взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), который должен погасить ссуду.

Дополнительную информацию о беспроцентных ипотечных кредитах, планах погашения и недопоставках можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Исламская ипотека

При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам в ссуду капитала для покупки вашей собственности, который может быть возмещен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Где получить ипотеку от

Вы можете получить ипотеку из разных источников. Некоторые из доступных опций: —

  • строительные общества
  • банки
  • страховая компания. Они предоставляют только целевые ипотечные кредиты (см. Выше)
  • крупные строительные компании могут оформить ипотеку на собственные новостройки
  • финансовые дома
  • специализированная ипотечная компания.

Для некоторых групп людей, таких как новые покупатели и ключевые сотрудники, также может быть возможно занять часть денег, необходимых для покупки дома, у других, поддерживаемых государством источников. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственный дом, см. Поиск жилья.

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на получение стандартной ипотечной ссуды.

Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они нацелены на людей, у которых в прошлом были финансовые трудности или проблемы с кредитом. Например, у вас могло быть ранее возвращенное право собственности на дом, решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут быть трудности с доказательством того, что у вас есть постоянный или надежный доход.

Субстандартная и неблагоприятная кредитная ипотека обычно взимает более высокую процентную ставку, чем стандартная ипотека.Кредиторы также могут ограничить сумму денег, которую они готовы предоставить вам в долг.

Перед тем, как оформить субстандартную или неблагоприятную кредитную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Если вы думаете о получении ипотечной ссуды, вам следует убедиться, что вы изучили все возможные варианты, и что вы занимаетесь только тем, что можете позволить себе выплатить. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Более подробную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Money Advice Service www.moneyadviceservice.org.uk.

В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Можете ли вы позволить себе ипотеку

Изменения в правилах ипотечного кредитования от 26 апреля 2014 г. означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они попросят у вас много информации и доказательств вашего дохода, расходов и привычек в расходах.

Кредиторы проверит, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на домашнее хозяйство. Они также рассмотрят, как бы вы справились с повышением процентных ставок в будущем или если бы ваш доход изменился, например, из-за того, что вы хотели создать семью или выйти на пенсию.

Дополнительная информация о том, что кредитор будет делать, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, доступна на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Получение ипотеки через брокера

Вместо того, чтобы обращаться за ипотечной ссудой напрямую к кредитору, такому как банк или строительное общество, вы можете использовать брокера.Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут действовать как агент, знакомящий людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, потому что он сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают продукты напрямую клиентам, которые брокер может быть не в состоянии предложить. Так что, возможно, лучше присмотреться к магазинам, чтобы увидеть, что еще есть в наличии.

С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут порекомендовать.Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не от всего ипотечного рынка.

Брокер должен сообщить вам, сколько они взимают за свои услуги и когда вы должны заплатить.

Чтобы помочь брокеру найти и порекомендовать ипотечный продукт, который подходит вам, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Информацию о получении консультации по ипотеке также можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите пожаловаться на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить с ними проблему, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер подвергли вас дискриминации, вы также можете пожаловаться на это.У каждого кредитора или брокера должна быть своя собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и по-прежнему не удовлетворены, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

Служба финансового омбудсмена
Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Телефон доверия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для людей, звонящих со стационарного телефона) или 0300123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые платят ежемесячную плату за звонки на номера, начинающиеся с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8.С 00:00 до 20:00; Суббота с 9.00 до 13.00)
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.financial-ombudsman.org.uk

Покупатели впервые

Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.

Веб-сайт Money Advice Service содержит информацию о расходах, сумму, которую вы можете себе позволить, а также дает полезные советы по оплате для начинающих покупателей.Перейдите на сайт www.moneyadviceservice.org.uk.

Какой? также подготовила полезные пошаговые инструкции, которые размещены на их веб-сайте www.which.co.uk.

Помощь по счетам и составлению бюджета

Если вы пытаетесь сократить свои расходы, вам могут помочь с оплатой счетов. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

CDC теперь рекомендует вакцинировать беременных

CDC теперь призывает вакцинировать беременных от COVID-19, ссылаясь на новые данные по безопасности в соответствии с обновленными рекомендациями, опубликованными в среду.

Агентство заявило, что, основываясь на анализе растущего количества данных в регистре v-safe беременностей, прививки безопасны для беременных или планирующих беременность. По данным CDC, «ученые не обнаружили повышенного риска выкидыша» среди людей, получивших вакцину Pfizer или Moderna до 20 недель беременности. Агентство также сообщило, что имеющиеся данные по безопасности не выявили дополнительного риска для людей, вакцинированных на более поздних сроках беременности, или для их детей. Для вакцины Johnson & Johnson агентство сослалось на положительные результаты прошлых клинических испытаний с использованием той же технологии вакцины, а также исследований на беременных животных, чтобы сделать вывод, что вакцина безопасна.

«Я бы сказал, что если вы беременны, вакцинация не только является хорошей идеей с точки зрения безопасности, но и очень эффективна и важна, потому что вы подвержены повышенному риску неблагоприятных исходов, если вы заразитесь COVID», — сказал главный хирург Вивек Мурти.

Решение агентства усилить свои рекомендации было принято после нескольких месяцев двусмысленных формулировок, в результате которых не было официального совета беременным сделать прививку из-за отсутствия данных о безопасности. Проблема усугубилась в конце января, когда CDC и Всемирная организация здравоохранения, похоже, разошлись в своих рекомендациях для беременных.

В то время организации утверждали, что их руководство было таким же, и что проблема сводилась к нюансам в том, как они проецировали уверенность, при этом признавая, что данных недостаточно для того, чтобы дать полную рекомендацию. Отсутствующие данные были результатом того, что беременные женщины не участвовали в клинических испытаниях вакцин.

Саша Эллингтон, руководитель группы готовности и реагирования CDC в отделе репродуктивного здоровья, сказала, что беременных не следует сразу исключать из клинических испытаний, чтобы не было отсутствия данных.

«Мы надеемся, что это урок для будущих испытаний вакцины, и я знаю, что производители сейчас проводят исследования по вакцинации беременных, но, вы знаете, действительно упустили цель, чтобы получить эту информацию и предварительное разрешение данных», — сказала она.

Эллингтон сказал, что «менее чем восторженные» рекомендации агентства в сочетании с повышенной неуверенностью в отношении новых лекарств могут способствовать «удивительно низкому» уровню вакцинации беременных. По данным CDC, только 23% беременных получили хотя бы одну дозу прививки.Это будет последним по сравнению с любой из подходящих возрастных групп.

Обновление CDC появилось почти через две недели после того, как Американский колледж акушеров и гинекологов выпустил свои собственные обновленные рекомендации о том, что все беременные и кормящие люди получают вакцину COVID. В заявлении для CBS News президент ACOG доктор Дж. Мартин Такер сказал, что организация «продолжает работать с CDC, чтобы гарантировать, что беременные и кормящие люди уверены в безопасности и защитной ценности вакцин COVID-19.»

Исключение продажи дома из налога на прирост капитала

Лица, не состоящие в браке, могут исключить до 250 000 долларов прибыли из налога на прирост капитала, когда они продают свое основное личное жилье, благодаря исключению продажи домов, предусмотренному Налоговым кодексом (IRC). Налогоплательщики, состоящие в браке, могут исключить прибыль в размере до 500 000 долларов США.

Эта налоговая льгота — исключение по Разделу 121, более известное как «исключение продажи дома».

Как работает запрет на продажу дома?

Ваш прирост капитала или убыток — это разница между продажной ценой и вашей базой в собственности, которая представляет собой сумму, которую вы заплатили за нее, плюс определенные квалификационные затраты.Вы получили бы прибыль в размере 200 000 долларов, если бы купили дом за 150 000 долларов и продали его за 350 000 долларов. Вам не нужно будет указывать эти деньги как налогооблагаемый доход в своей налоговой декларации, если вы не замужем, потому что 200 000 долларов меньше, чем исключение в размере 250 000 долларов.

Теперь предположим, что вы продали недвижимость за 450 000 долларов. В этом случае ваша прибыль составит 300 000 долларов: 450 000 долларов минус ваши 150 000 долларов. Вам нужно будет указать в налоговой декларации за год прирост капитала в размере 50 000 долларов, потому что 300 000 долларов на 50 000 долларов больше, чем исключение в размере 250 000 долларов.

Расчет базовой стоимости и прироста капитала

Формула для расчета вашей прибыли включает вычитание вашей себестоимости из вашей продажной цены. Начните с того, что вы заплатили за дом, затем добавьте расходы, которые вы понесли при покупке, такие как сборы за право собственности, сборы за условное депонирование и комиссии агента по недвижимости .

Теперь добавьте стоимость любых значительных улучшений, которые вы сделали, например, замены крыши или печи. К сожалению, покраска семейной комнаты не в счет.Ключевое слово здесь — «майор».

Вычтите любую накопленную амортизацию, которую вы могли получить за эти годы, например, если вы когда-либо брали вычет из домашнего офиса. Полученное число и есть основа вашей стоимости.

Ваш прирост капитала будет равен продажной цене вашего дома за вычетом ваших затрат. Вы понесли убыток, если это отрицательное число. К сожалению, вы не можете требовать вычета убытков от продажи вашего основного дома или любого другого личного имущества. Вы получили прибыль, если полученное число положительное.Вычтите сумму исключения, и остаток, если таковой имеется, станет вашей налогооблагаемой прибылью.

Правило двух из пяти лет

Ваша недвижимость должна быть вашим основным местом жительства, а не инвестиционной собственностью, чтобы иметь право на исключение из продажи дома. Вы должны прожить в доме не менее двух из последних пяти лет, непосредственно предшествующих дате продажи. Однако два года не обязательно должны быть подряд, и вам не обязательно жить там в день продажи.

Вы можете жить в доме год, сдавать его в аренду на три года, а затем въезжать обратно на 12 месяцев.IRS считает, что если вы провели столько времени под этой крышей, дом будет считаться вашим основным местом жительства.

Вы можете использовать это правило двух лет из пяти, чтобы исключать свою прибыль каждый раз, когда вы продаете свой основной дом, но это означает, что вы можете требовать исключения только один раз в два года, потому что вы должны потратить как минимум столько времени. в резиденции. Вы не могли исключить выгоду от приобретения другого дома за последние два года.

Исключения из правила «2 года из 5»

Вы можете исключить хотя бы часть своей выгоды, если вы жили в своем доме менее 24 месяцев, но вы имеете право на одно из нескольких особых обстоятельств.

Вы можете рассчитать и потребовать частичное исключение продажи жилья на основе количества времени, которое вы фактически прожили в доме, если вы соответствуете одному из специальных правил.

Подсчитайте количество месяцев, в течение которых вы проживали в резиденции, затем разделите полученное число на 24. Умножьте это соотношение на 250 000 долларов или на 500 000 долларов, если вы состоите в браке и имеете право на двойное исключение. В результате получается сумма прибыли, которую вы можете исключить из налогооблагаемого дохода.

Например, вы могли прожить в своем доме 12 месяцев, а затем вам пришлось продать его по уважительной причине.Вы не замужем. Двенадцать месяцев, разделенные на 24 месяца, дают 0,50. Умножьте это на максимальное исключение в 250 000 долларов. Результат: вы можете исключить до 125 000 долларов или 50% своей прибыли.

Вы должны включить в налоговую декларацию только сумму вашего дохода, превышающую 125 000 долларов США, в качестве налогооблагаемого дохода, если ваша прибыль превысила 125 000 долларов США. Например, вы бы отчитались и заплатили налоги на 25 000 долларов, если бы получили прибыль в 150 000 долларов. Вы можете исключить всю сумму из налогооблагаемого дохода, если ваша прибыль была равна или меньше 125 000 долларов США.

Допустимые пропуски в вид на жительство

Вам не нужно считать временное отсутствие дома отсутствием проживания в нем. Вам разрешено проводить время в отпуске, по работе или по образовательным причинам, при условии, что вы по-прежнему сохраняете собственность в качестве места жительства и собираетесь туда вернуться.

И вы можете претендовать на частичное исключение, если вы вынуждены переехать из-за обстоятельств, не зависящих от вас. Например, вы можете исключить часть своей выгоды, если ваше место работы изменилось, поэтому вы были вынуждены переехать до того, как прожили в своем доме в течение соответствующих двух лет.Это исключение будет применяться, если вы начали новую работу или если ваш нынешний работодатель потребовал, чтобы вы переехали на новое место.

Задокументируйте свое состояние и ситуацию с помощью заявления врача, если вы вынуждены продать свой дом по медицинским причинам или по состоянию здоровья. Это также позволяет вам жить в доме менее двух лет, но при этом иметь право на исключение. Вам не нужно подавать это письмо вместе с налоговой декларацией, но храните его в своих личных документах на тот случай, если IRS захочет получить подтверждение.

Вы также захотите задокументировать любые непредвиденные обстоятельства, которые могут вынудить вас продать свой дом до того, как вы прожили в нем в течение необходимого периода времени. Согласно IRS, непредвиденное обстоятельство — это «событие, которого вы не могли разумно предвидеть до покупки и заселения вашего основного дома».

Стихийные бедствия, смена места работы, в результате которой вы не можете покрывать основные расходы на жизнь, смерть, развод и многоплодные роды от одной и той же беременности — все это квалифицируется как непредвиденные обстоятельства в соответствии с правилами IRS.

На действительных военнослужащих правило проживания не распространяется. Они могут отказаться от правила на срок до 10 лет, если они находятся на квалифицированной официальной расширенной службе — правительство приказало им проживать в государственном жилом доме не менее 90 дней или в течение периода времени без конкретной даты окончания. Они также будут иметь право, если их отправят на работу в 50 или более миль от их дома.

Правило собственности

Вы также должны владеть недвижимостью не менее двух из последних пяти лет.Вы можете владеть им в то время, когда вы там не живете, или вы можете жить там какое-то время, фактически не владея им.

Ваши два года проживания и два года владения не должны совпадать.

Например, вы могли снять свой дом и прожить в нем три года, а затем выкупили его у домовладельца. Возможно, вы съехали и сдавали его новому арендатору, а через два года продали. Вы соблюдаете как двухлетние правила владения, так и права проживания, потому что вы проживете там три года и будете владеть им два года.

Военнослужащие также могут отказаться от этого правила на срок до 10 лет, если они находятся на квалифицированной официальной расширенной службе.

Налогоплательщики, состоящие в браке

Налогоплательщики, состоящие в браке, должны подавать совместные декларации, чтобы требовать исключения, и оба должны соответствовать правилу двух из пяти лет проживания. Однако им не обязательно проживать в доме в одно и то же время, и только один из супругов должен соответствовать критериям владения.

Исключение продажи жилья недоступно для состоящих в браке налогоплательщиков, которые решили подавать отдельные налоговые декларации.

Выживший супруг может использовать место жительства и время владения умершим супругом как свои собственные, если один из супругов умирает в течение периода владения, а оставшийся в живых не вступал в повторный брак.

Разведенные налогоплательщики

Право собственности вашего бывшего супруга на дом и время, проведенное в нем, может считаться вашей собственностью, если вы приобрели это имущество в результате развода. Вы можете добавить эти месяцы к своему времени владения, а также к своему времени проживания, чтобы соответствовать правилам владения и проживания.

Отчетность о приросте

Любая прибыль от продажи вашего дома отражается в Графике D как прирост капитала, если вы получаете прибыль, превышающую суммы исключения, или если вы не соответствуете критериям исключения. Прирост считается краткосрочным приростом капитала, если вы владели своим домом в течение одного года или меньше. Это считается долгосрочной выгодой, если вы владели недвижимостью более одного года.

Краткосрочная прибыль облагается налогом по той же ставке, что и ваш обычный доход, в соответствии с вашей налоговой категорией.Ставки на долгосрочную прибыль более выгодны: ноль, 15% или 20%, в зависимости от вашего налогооблагаемого дохода. IRS указывает, что большинство налогоплательщиков платят не более 15%.

Ставка долгосрочного прироста капитала 20% не применяется, если ваш общий налогооблагаемый доход не составляет 434 550 долларов США или более по состоянию на 2020 год, и вы не замужем, или 488 850 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию.

Ключевым моментом является ведение точных записей. Убедитесь, что ваш риэлтор знает, что вы имеете право на исключение, если это так, и при необходимости предоставьте доказательства.В противном случае ваш агент по продаже недвижимости должен выдать вам форму 1099-S с указанием вашей прибыли, а также отправить копию в IRS. Это не помешает вам потребовать исключения, но это может усложнить ситуацию, и вам может потребоваться помощь налогового специалиста, чтобы исправить это.

Вы должны сообщить о продаже вашего дома в своей налоговой декларации, если вы получили форму 1099-S. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы убедиться, что вы не понесли налоговых убытков, которых вам не нужно.

Как насчет потери права выкупа или короткой продажи?

Маловероятно, что прибыль будет результатом неблагоприятных обстоятельств, которые приведут к тому, что ваш кредитор откажется от вашего ипотечного кредита или согласится на короткую продажу.Но любое из этих событий может привести к получению налогооблагаемого дохода для вас, если ваш кредитор также «простит» или аннулирует любой остаток вашей ипотеки после продажи собственности.

Конгресс расширил положение налогового кодекса, которое позволяет вам также исключать этот вид прибыли из налогооблагаемого дохода. Первоначально срок его действия истекал в конце 2017 года, но он был продлен до конца 2020 года, что повлияло на налоговые декларации, поданные в 2021 году.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Должен ли я платить налоги при продаже дома?

Вы должны заплатить налоги с любой части продажи вашего дома, которая не соответствует требованиям для исключения продажи дома.Дом должен быть вашим основным местом жительства, и вы должны проживать в нем и владеть им не менее двух из последних пяти лет, хотя ваше право собственности и место жительства не обязательно должны быть одновременно. Вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов для супружеских пар) для дома, отвечающего этим требованиям.

Как часто вы можете использовать исключение продажи жилья?

Поскольку вы должны владеть домом и проживать в нем не менее двух лет, и это должно быть ваше основное место жительства, вы можете использовать исключение для продажи дома не чаще, чем каждые два года.

Как мне подать заявление об исключении продажи дома?

Когда вы продадите свой дом, вы получите форму 1099-S, в которой содержится информация, которая вам понадобится для составления годовой налоговой декларации. Вы будете использовать График D IRS и форму 8949, чтобы сообщить о выручке от продажи и потребовать исключения, на которое вы имеете право.

Capital Bikeshare в Александрии | Город Александрия, VA

Присоединяйтесь к Capital Bikeshare

Что нового?

Расширение в Вест-Энде

Город получил немедленную возможность быстро расширить программу Capital Bikeshare Program на Вест-Энд.Персонал работает с персоналом из округа Арлингтон, чтобы обеспечить семь станций проката велосипедов, которые заменяет Арлингтон, что позволит городским властям развернуть велосипедную дорожку в Вест-Энде раньше запланированного срока с финансированием VDOT для закупок станций. Эти станции в конечном итоге будут заменены на новые в течение следующих нескольких лет. Сроки установки этих бывших в употреблении велосипедных станций определяются графиком замены в Арлингтоне. По состоянию на июль 2021 года были установлены четыре из семи станций проката велосипедов из Арлингтона, в результате чего общее количество станций в городе достигло 41.См. Ниже дополнительную информацию о расширении West End.

Новая информационная панель Capital Bikeshare

Городские власти создали новую информационную панель для отображения данных об использовании Capital Bikeshare. Панель управления доступна онлайн здесь.

Обновление COVID-19

Capital Bikeshare продолжает работать в Александрии и в регионе DC. Capital Bikeshare следит за обновлениями по COVID-19, включая рекомендации Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и местные чиновники здравоохранения.Программа продолжит предпринимать необходимые действия. чтобы помочь защитить сообщество. Для большего Для получения дополнительной информации посетите: www.capitalbikeshare.com/blog/covid19


Обзор программы

Прокат велосипедов — это общественный транспорт с использованием велосипедов, и города по всему миру предоставляют системы совместного использования велосипедов в качестве средства передвижения для жителей и гостей. Программа проката велосипедов города Александрии, осуществляемая в партнерстве с окружным департаментом транспорта округа Арлингтон и округа Монтгомери, называется Capital Bikeshare.С Capital Bikeshare вы можете выбирать из более чем 500 станций в регионе и возвращать велосипед на любую станцию ​​рядом с пунктом назначения.

Поездка стоит 2 доллара за 30 минут и является отличным способом передвижения по региону. Capital Bikeshare также имеет годовое членство в размере 5 долларов США для тех, кто получает федеральную помощь. Пожалуйста, посмотрите прикрепленный флаер для получения дополнительной информации о членстве в Capital Bikeshare.

Членство в Capital Bikeshare (на английском языке)

Членство в Capital Bikeshare (на испанском языке)

Хотите сэкономить время, деньги, развлечься, заняться спортом и стать экологичным? Присоединиться к Capital Bikeshare легко.Следуйте простым инструкциям, чтобы узнать, как стать участником.

Расширение Capital Bikeshare

The Capital Bikeshare система продолжала расти с момента ее создания в 2012 году, при этом система расширение с восьми станций в 2012 году до 31 станции в 2016 году. В 2016 году был проведен анализ в рамках генерального плана транспортировки, который дал указания относительно местоположения будущих станций Bikeshare.

В 2017 году сотрудники запросили отзывы общественности о следующем раунде расположения станций и выбрали десять станций, которые затем были одобрены для установки во время общественных слушаний в Совете по трафику и парковке.Поскольку и станции, и велосипеды финансируются за счет федеральных грантов, сотрудники должны пройти многоэтапный процесс, чтобы купить новые станции. В течение последних двух лет персонал тесно сотрудничал со штатом, чтобы преодолеть препятствия при заключении контрактов, которые не позволили городским властям установить эти станции. Персонал рассчитывает преодолеть последние препятствия в этом году и приобрести 17 станций.

Шесть новых пунктов проката велосипедов были установлены летом и осенью 2020 года, в результате чего общее количество пунктов проката достигло 37.Эти станции были профинансированы близлежащими разработками в качестве условия их утверждения.

Расширение Вест-Энда

Городские сотрудники также занимаются обеспечением безопасности семи станций проката велосипедов, которые заменяет Арлингтон, в результате чего общее количество станций составит 44. Четыре из семи станций уже установлены, и в настоящее время в общей сложности 41 станция проката велосипедов. в городе. Эти станции находятся в хорошем рабочем состоянии и позволяют городским властям использовать велосипедный прокат до Вест-Энда с опережением намеченного графика за счет поэтапного государственного финансирования станции покупки.Эти станции в конечном итоге будут заменены на брендовые новые в течение следующих нескольких лет, но покупка этих бывших в употреблении станций позволяет Город должен установить и ввести в действие станции сейчас, пока будут финансироваться будущие фазы. процесс завершен.

Планируемые к сдаче 17 станций приобретены за счет первой фазы госфинансирования, одобрены Дорожной службой. и Parking Board в 2017 году не будет частью этого расширения, так как штат сотрудников активно работает над планами покупки этих станций, как только будет выделено финансирование VDOT. обеспечен.

Персонал использовал рекомендации Генерального плана транспортировки общие места для этих станций. В Кроме того, персонал согласовывает эти места с планами строительства 10 станций, ранее утвержденных и разработки, которые внесли вклад в будущую станцию. Места должны быть проверены оператор проката велосипедов, чтобы обеспечить соблюдение эксплуатационных требований.

Шесть мест установки были одобрены Советом по дорожному движению и парковке для снятия стоянки и одобрены оператором проката велосипедов и городским персоналом для эксплуатации.

  1. North Hampton Dr на Ford Ave (установлено и работает)
  2. Whiting St & Lane Drive (установлено и работает)
  3. Taney Ave & N Howard Street (установлено и работает)
  4. Kenmore Ave & Seminary Road (установлено и в эксплуатации)
  5. Fillmore Ave & Bisdorf Drive (ожидается установка проекта по укладке дорожного покрытия в городе)
  6. North Howard Street и North Imboden Street (установка ожидается летом 2021 года)

Окончательное местоположение будет находиться в частной собственности и было одобрено оператором проката велосипедов и городской персонал для операций.

  1. Вирджиния Богословская Семинария

Более подробная информация будет опубликована после завершения определения местоположения и подтверждения графиков установки.

Панель мониторинга

Городские власти запустили панель данных о поездках Capital Bikeshare, которая включает данные о поездках с 2018 по 2021 год.

Панель управления Capital Bikeshare предоставляет подробную информацию об использовании станций и маршрутах движения пассажиров в городе Александрии.

Годовые сводки данных доступны здесь:


Расположение станции

Расположение станций

выбирается из мест, предложенных сообществом, и рядом с новыми строительными площадками, и оценивается с использованием критериев, включая возможность подключения к транзиту для расширения между станциями Metrorail, многофункциональными центрами деятельности, потенциальная велосипедная активность, близость к другим станциям Capital Bikeshare. Генеральный план транспортировки также предоставляет дополнительную информацию о запланированных местах для будущих станций проката велосипедов.Кроме того, применяются следующие технические соображения:

  • Прямой солнечный свет
  • Минимум 11 футов на 42 фута свободного пространства
  • Тротуарное / пешеходное пространство
  • Топография
  • Разрешение на коммунальные услуги
  • Разрешение VDOT (если применимо)
  • Городская полоса отвода

Предварительное участие в общественных мероприятиях

  • Совет по архитектурному анализу — октябрь 2011 г. и июль 2013 г.
  • День открытых дверей Capital Bikeshare — 28 января 2015 г.
  • Генеральный план транспорта — онлайн-wikimap — август — октябрь 2014 г.
  • Общие собрания по Генеральному плану транспорта —
    • сен.30, 2014 (Обзор существующих станций и информация о будущих станциях)
    • 24 сентября 2015 (Показано рекомендованное расположение пунктов проката велосипедов)
  • Заседания Специального консультативного комитета по Генеральному плану транспорта —
    • 9 октября 2014 г. — представлены существующие условия, в том числе пункты проката велосипедов.
    • 3 декабря 2014 г. — представлены результаты викикарты / исследования будущих пунктов проката велосипедов.
  • Общественные слушания Комиссии по планированию — 5 апреля 2016 г.
  • Общественные слушания городского совета — 16 апреля 2016 г.
  • Информационно-пропагандистская деятельность по расширению Bikeshare — май-июнь 2017 г.
  • Совет по архитектурной проверке — Старый и исторический район — 21 июня 2017 г.
  • Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по случаю расширения весной 2018 г. — 24 июля 2017 г.
  • Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по расширению Вест-Энда — 26 октября 2020 г.
  • Общественные слушания Совета по трафику и парковке по вопросу о расширении Уэст-Энда — 22 февраля 2021 г.
  • Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по расширению Вест-Энда — 22 марта 2021 г.

Перед установкой соседние предприятия и гражданские ассоциации будут уведомлены о новых пунктах проката велосипедов.


Ресурсы

Расходы на жилье и универсальный кредит: проживание в собственности, которой вы владеете

Если дом, в котором вы живете, принадлежит вам или вашему партнеру, и вы имеете право на универсальный кредит, вы можете получить платеж по универсальному кредиту. Это включает в себя, если вы живете в общей собственности.

Вы должны получать пособие в течение 39 недель без перерывов. Вы также не должны получать ни один из следующих видов дохода:

  • любой заработок от вашей работы, если вы работаете или работаете не по найму
  • возврат налога
  • Установленное законом пособие по болезни
  • Обязательное пособие по беременности и родам
  • Выплата по закону отцовства
  • Плата за усыновление, установленную законом
  • Обязательная общая родительская оплата

Оплата может помочь оплатить стоимость покупки вашей собственности, а также расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Если вы владеете недвижимостью на правах аренды, она также может помочь вам оплатить сервисные сборы, в том числе:

  • с использованием объектов общего пользования, таких как вывоз мусора или коммунальные лифты
  • Мойка окон верхних этажей
  • ремонт и обслуживание

Проживает в долевой собственности

Вы можете получить помощь в оплате арендной платы и процентов по ипотеке на собственность, находящуюся в долевой собственности.

Вы получаете платеж, и вы должны заплатить его своей жилищной ассоциации и ипотечной компании.

Если это собственность на правах аренды, вы также можете получить помощь с оплатой некоторых услуг.

Поддержка процентов по ипотеке (

SMI )

Вы также можете получить поддержку для выплаты процентов по ипотеке ( SMI ), если вы получали пособие в течение 39 недель без перерывов. Вы также не должны получать ни один из следующих видов дохода:

  • любой заработок от вашей работы, если вы работаете или работаете не по найму
  • возврат налога
  • Установленное законом пособие по болезни
  • Обязательное пособие по беременности и родам
  • Выплата по закону отцовства
  • Плата за усыновление, установленную законом
  • Обязательная общая родительская оплата

SMI — это кредит, который может помочь в выплате процентов по:

  • ипотека
  • кредит, взятый вами на определенный ремонт и улучшение вашего дома

Если вы соответствуете требованиям для получения ссуды SMI , вы можете получить помощь в выплате процентов на сумму до 200 000 фунтов стерлингов по ссуде или ипотеке.

Сумма, которую вы получаете, основывается на установленной процентной ставке на то, что осталось от вашей ипотеки. Он выплачивается напрямую вашему кредитору.

Вам нужно будет вернуть ссуду SMI с процентами при продаже дома или передаче права собственности на него (если вы не переводите ссуду в другую собственность).

Получение ипотеки в декретном отпуске

Они могут быть маленькими, но младенцы занимают много места, поэтому неудивительно, что многие люди переезжают, чтобы освободить для них место.

Если вы ищете дом во время беременности, скорее всего, вам захочется переехать до того, как родится ребенок. Это может быть пугающе, особенно если вы беспокоитесь о том, что вас примут на ипотеку на сниженный доход во время отпуска по беременности и родам, отпуска по уходу за ребенком или совместного отпуска по уходу за ребенком.

В этом руководстве мы расскажем, чего ожидать во время беременности или в отпуске по уходу за ребенком при подаче заявления на ипотеку, и дадим советы, как максимально упростить процесс.

Ипотека по декретному отпуску: в чем трудности?

Поскольку ваш доход, вероятно, будет снижен во время отпуска, особенно если вы получаете только установленное законом пособие по беременности и родам (SMP), одной из самых больших проблем может быть прохождение проверок финансовой доступности кредиторов.

Если вы планируете вернуться к работе, важно, чтобы кредиторы учли ваш будущий доход в вашем заявлении. К сожалению, в прошлом это было сложно.

Отчет наблюдателя за 2015 год показал, что три крупных кредитора будут учитывать доход заявителя от «возвращения к работе» только в том случае, если они вернутся к своей работе в течение следующих трех месяцев.

Однако ситуация, похоже, улучшается. В 2019 году мы поговорили с 15 крупнейшими кредиторами Великобритании, в том числе с тремя, которые рассказали Observer о своих «трехмесячных» правилах, и ни у одного из них больше не было строгого трехмесячного отсечения для кредитования клиентов, находящихся в отпуске по уходу за ребенком.

Тем не менее, Virgin Money и Metro Bank требуют дополнительных доказательств того, как вы будете платить по ипотеке, если ваш доход меньше трех месяцев.

Кредиторам не разрешается дискриминировать клиентов из-за того, что они беременны, но вам может потребоваться предоставить дополнительные доказательства того, что вы можете позволить себе ипотеку, если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком или собираетесь уйти в отпуск по уходу за ребенком при подаче заявления.

Дополнительная информация: Отпуск по беременности и родам и отпуск по уходу за ребенком

Политика в отношении отпуска по беременности и родам от основных ипотечных кредиторов

Все кредиторы, с которыми мы говорили в феврале 2019 года, заявили, что они рассчитают выплаты, которые вы можете себе позволить, исходя из размера вашей зарплаты быть, когда вы вернетесь на работу, хотя некоторые требуют доказательства того, как вы будете покрывать выплаты, пока ваш доход уменьшится.

Каждый кредитор сказал, что он включил в свои расчеты будущих расходов по уходу за детьми , и в большинстве случаев требовалось подтверждение работодателем даты возвращения на работу и заработной платы.

В таблице ниже показано, что каждый кредитор требует от соискателя ипотеки, находящегося в отпуске по уходу за ребенком или планирующего уйти в отпуск по уходу за ребенком в ближайшем будущем.

Выплата ипотечного кредита в отпуске

Поскольку ваш кредитор, скорее всего, примет вашу зарплату, возвращенную к работе, в качестве вашего дохода, поэтому ежемесячные выплаты будут установлены на соответствующем уровне.

Это представляет очевидные трудности, если вы собираетесь иметь ограниченный доход в течение длительного времени.

Что в январе 2019 года? спросили молодых родителей о финансовых проблемах и непредвиденных расходах, с которыми они столкнулись при подготовке к рождению своего новорожденного ребенка. Некоторые из них сказали нам, что платить по счетам было сложно, когда они были на SMP.

Как видно из приведенной выше таблицы, некоторые кредиторы требуют свидетельства о сбережениях, чтобы оплатить ипотечный кредит в течение этого времени.

Перед тем, как подписать договор об ипотеке, составьте подробный бюджет, чтобы убедиться, что вы определенно можете позволить себе то, на что вы берете обязательства, находясь в отпуске по уходу за ребенком.Прочтите наше руководство по составлению бюджета на рождение ребенка, чтобы узнать, как это сделать.

Подача заявки на ипотеку во время беременности: что делать в первую очередь

Кредиторы не будут спрашивать напрямую, беременны ли вы, но они спросят вас, есть ли что-нибудь, что может повлиять на ваши будущие финансы.

Само собой разумеется, что дети будут иметь влияние, и вам понадобится точное представление о том, что это может быть, чтобы ответить на вопросы ипотечных кредиторов.

Не считайте это плохим — кредиторы не просят вас поймать.Они просто хотят убедиться, что вы не берете на себя большую задолженность, чем вы можете позволить себе выплатить.

Выполнение следующих действий перед подачей заявки поможет избежать вопросов, на которые вы не можете ответить.

Завершите составление планов после беременности

Если вы работаете и еще не приняли решение о том, как долго вы будете в отпуске или даже вернетесь ли вы на работу, вам необходимо принять решение перед подачей заявления на ипотеку.

Кредиторы захотят знать, каким будет ваш доход, пока вы в отпуске, но они будут больше беспокоиться о том, каким он будет в будущем.

Рассчитать расходы по уходу за детьми

Все кредиторы, с которыми мы говорили, сказали, что они будут учитывать будущие расходы по уходу за детьми при оценке того, сколько заемщики могут позволить себе выплатить.

Если у вас уже есть дети, рассчитать стоимость вашего нового прибытия будет относительно просто. Если это будет ваш первый ребенок, вам нужно будет изучить расходы по уходу за детьми в вашем районе.

Убедитесь, что вы как можно точнее. Если недооценить, вы можете изо всех сил пытаться позволить себе выплату по ипотеке.Переоцените, и вы, возможно, не сможете взять достаточно большую ипотечную ссуду.

Вы можете узнать больше в нашем руководстве о 13 способах сократить расходы на уход за ребенком.

Оцените свои сбережения

Если вам, вероятно, будет сложно выплатить ипотечный кредит во время отпуска по уходу за ребенком, вам понадобится достаточно сбережений, чтобы покрыть дефицит.

Некоторые кредиторы захотят увидеть доказательства этого.

Найдите подходящую сделку

Важно найти ипотечную сделку, которая будет работать для вас на протяжении всей беременности, отпуска по уходу за ребенком и в последующий период.

Какими бы ни были ваши обстоятельства, поговорите с беспристрастным ипотечным брокером, который посоветует лучшие варианты для вашей личной ситуации.

Как будет работать предложение президента Байдена об оплачиваемом FMLA

Президент Джо Байден предложил потребовать от работодателей предоставить 12 недель оплачиваемого семейного отпуска и отпуска по болезни в рамках новой программы, финансируемой из федерального бюджета, расширяя текущие требования к работодателям по предоставлению неоплачиваемых отпусков по семейным и медицинским вопросам. Закон об отпуске по болезни (FMLA).

Если положения об оплачиваемом отпуске Байдена Американский семейный план (AFP) вступил в силу, работодатели должны будут учесть новые требования к оплачиваемым отпускам при планировании кадровых ресурсов.

Что предложил Байден

Согласно Согласно информационному бюллетеню Белого дома, AFP создаст общенациональную комплексную программу оплачиваемых отпусков по семейным обстоятельствам и отпусков по болезни, финансируемую за счет увеличения налогов и выплачивающую рабочим до 4000 долларов в месяц. При таком ограничении он заменит минимум две трети средней недельной заработной платы, увеличившись до 80 процентов для низкооплачиваемых рабочих.

Однако в предложении не дается определение «работников с самой низкой заработной платой» и не учитываются подробности о том, будет ли право на участие в программе отличаться от нынешнего FMLA. Эти особенности будут рассмотрены, когда Конгресс подготовит конкретный законопроект.

Байден предложил поэтапно реализовать программу в течение 10-летнего периода, гарантируя к 10-му году 12 недель оплачиваемого отпуска по уходу за ребенком, семейного заболевания, личного заболевания или отпуска по соображениям безопасности. Работники будут получать трехдневный отпуск в связи с утратой в год, начиная с в первый год.

«Выявлено отсутствие политики, ориентированной на интересы семьи, такой как оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и отпуск по болезни на случай, когда работнику нужно время, чтобы ухаживать за новым ребенком [или] серьезно больным членом семьи, или выздоравливать после тяжелой болезни. в качестве ключевой причины снижения конкурентоспособности США », — говорится в заявлении Белого дома.

Общество управления человеческими ресурсами (SHRM) призывает работодателей добровольно предлагать своим сотрудникам оплачиваемый отпуск и гибкие варианты работы.SHRM считает, что государственная политика должна обеспечивать работодателям уверенность и предсказуемость через добровольные федеральные рамки, а не разрозненное лоскутное одеяло из законов штата и местных законов.


Обзор основ: FMLA Leave

В настоящее время, в соответствии с Законом о семейных и медицинских отпусках (FMLA):

  • Охватываемые работодатели должны предоставить имеющим на это право работникам до 12 рабочих недель неоплачиваемого отпуска в год по болезни или травме или для ухода за больным или травмированным членом семьи.Сотрудники имеют право вернуться на ту же или аналогичную работу по окончании отпуска по закону FMLA.
  • Работодатели подпадают под действие закона FMLA , если они наняли 50 или более сотрудников не менее чем на 20 рабочих недель в текущем или предыдущем году.
  • Сотрудники имеют право на участие в программе , если они отработали 1250 часов у покрытого работодателя в течение 12 месяцев до начала отпуска.

[Ресурс только для членов SHRM: Что вам нужно знать о FMLA]

Причины для отпуска

AFP Байдена предусматривает, что работники могут получить частичную замену заработной платы, чтобы потратить время на:

  • Бонд с новым ребенком.
  • Уход за тяжелобольным близким человеком.
  • Разберитесь с военным командованием любимого человека.
  • Найдите защиту от сексуального насилия, преследования или домашнего насилия.
  • Исцелить от собственной тяжелой болезни.
  • Найдите время, чтобы разобраться со смертью любимого человека.

«Хотя в информационном бюллетене эти термины не определены, похоже, план президента расширил бы причины ухода из FMLA и связанные с этим семейные отношения », — написал Джефф Новак, поверенный Littler.

Финансирование оплачиваемого отпуска

Чтобы оплатить программу, президентский план повысит ставку федерального подоходного налога для 1 процента самых богатых американских получателей доходов с 37 до 39,6 процента, увеличит прирост капитала и ставки налога на дивиденды для тех, кто зарабатывайте более 1 миллиона долларов в год и исключите некоторые исключения из налога на наследство.

По оценкам Белого дома, стоимость плана составит 225 миллиардов долларов в течение следующих 10 лет.

Робин Ши, партнер компании Winston-Salem, N.С., офис юридической фирмы Constangy, Brooks, Smith & Prophete, написал, что смета расходов Белого дома «звучит немного оптимистично. Стоимость гораздо более скромного предложения об оплачиваемом отпуске, отстаиваемого Иванкой Трамп, которое применимо только к отпуск по уходу за ребенком обеспечил бы только восьминедельный оплачиваемый отпуск, был бы ограничен 600 долларами в неделю и финансировался бы за счет «небольшого» повышения налогов и сокращений бюджета в других областях — по оценкам, это стоило более 500 миллиардов долларов. 10 лет », — отметила она.

Шансов на принятие

Администрация и Конгресс могут протолкнуть предложение через процесс согласования бюджета, и «в случае успеха это позволит ему пройти Сенат простым большинством голосов и без пиратства, что делает его почти наверняка принятым. , «Написала Шиа.

Однако она добавила, что «некоторые комментаторы задаются вопросом, смогут ли демократы осуществить это. Если нет, то AFP придется передать Сенат с 60 голосами [чтобы избежать обструкции Республиканской партии], что маловероятно.

Учитывая, что демократы контролируют Сенат только с решающим голосом вице-президента, Новак считает, что «у нас гораздо больше шансов увидеть компромиссный план, чем предложение президента».

Расширенный оплачиваемый отпуск по болезни

Байден также попросил Конгресс принять Закон о здоровых семьях, который требует от работодателей с 15 и более сотрудниками разрешать работникам накапливать семидневный оплачиваемый отпуск по болезни в год, чтобы обратиться за профилактической помощью для них или их семьи, например, сделать прививку от гриппа; оправиться от кратковременной болезни; или уход за больным ребенком или членом семьи, или за членом семьи с потребностями, связанными с инвалидностью.


На основе ARPA

Закон об американском плане спасения (ARPA), вступивший в силу в марте не требует оплачиваемого и экстренного отпуска по семейным обстоятельствам. Но закон расширяет и расширяет налоговые льготы, которые были доступны в соответствии с Законом о реагировании на коронавирус в первую очередь для семей (FFCRA), стимулируя малых и средних работодателей предоставлять оплачиваемый отпуск по причинам, связанным с FFCRA и новым COVID-19. В соответствии с ARPA налоговые льготы по-прежнему доступны для оплачиваемых отпусков по болезни, оплачиваемых отпусков по семейным обстоятельствам и по другим причинам.

ARPA также сбрасывает 10-дневный лимит налогового кредита для оплачиваемого отпуска по болезни в соответствии с FFCRA с 1 апреля.

План Байдена призывает Конгресс сделать постоянное расширение годового налогового кредита ARPA на уход за детьми и иждивенцами, среди прочего. -расширение действий.

«В то время как Американский план спасения обеспечил значительную помощь сотням миллионов американцев, слишком много семей и рабочих ощущают давление слишком низкой заработной платы и высоких затрат на удовлетворение своих основных потребностей и своих чаяний», — говорится в сообщении Белого дома. утверждение.

Предложение по альтернативному оплачиваемому отпуску

27 апреля, за день до обращения Байдена в Конгрессе, председатель комитета палаты представителей по путям и средствам Ричард Э. Нил, штат Массачусетс, представил свой собственный план по обеспечению всеобщего оплачиваемого отпуска. семейный и медицинский отпуск для всех работников в США

Neal’s Закон о создании экономики для семей будет финансироваться за счет новых налогов с работодателей. Оплачиваемый отпуск будет обязательным по всем причинам отпуска, указанным в FMLA, наряду с расширенным набором семейных отношений для ухода за ребенком.

Хотя предложение Байдена потребуется 10 лет, чтобы увеличить до 12 недель оплачиваемого отпуска (за исключением трех дней оплачиваемого отпуска в связи с утратой, доступного в первый год), план Нила будет полностью реализован, начиная с 2023 года, согласно HR-консультанту Mercer.

«Законопроект Нила может поставить его в противоречие с президентом, который выразил сомнения относительно своих шансов на успех при разделении Сената на 50 на 50», — сообщает CNBC.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>