Куплю дом под материнский капитал: Купить дом с материнским капиталом в Казани: цены, продажа под маткапитал

В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право, и решить, подходит ли вам покупка дома. В колл-центр можно связаться по телефону 0300 123 0913 и получить помощь на веб-сайте «Право на покупку».

Скидки

Как арендатор с правом покупки вы получите скидку на стоимость недвижимости.

В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы в нем живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Скидка не будет превышать национальных верхних пределов.С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

Если вы воспользуетесь правом купить, а затем продать недвижимость в течение определенного периода, вам, возможно, придется вернуть часть или всю скидку — проверьте правила у местных властей.

Как платить

Как арендатор, желающий воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотеку в строительном кооперативе или крупном банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они оформить ипотеку.

Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме аренды в ипотеку. По этой схеме вы можете купить долю собственности и произвести выплаты по ипотеке на сумму, которую вы взяли в долг. Арендодатель сохранит право собственности на оставшуюся долю собственности.

Как подать заявку

Если вы хотите подать заявку на право покупки, вам следует попросить арендодателя предоставить форму заявки на право покупки (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявки на право подачи заявления онлайн в GOV.ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.

Право приобретения

Возможно, вы сможете купить дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального арендодателя в Англии. Эта схема известна как «право приобретения». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права приобретать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов собственности — например, дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 г. или после этой даты.

Обратитесь к арендодателю, если вы хотите узнать о праве на приобретение дома. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

Общая собственность

Схемы совместного владения предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо другим способом. Обычно вы делите собственность на собственность с местными властями или жилищной ассоциацией.Вы платите арендодателю за часть собственности и ипотеку за оставшуюся часть. Обычно вы сможете купить дополнительные доли в собственности позже.

Чтобы иметь право на участие в программе, вы, как правило, должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается жильцам местных властей или жилищной ассоциации. Другие люди, нуждающиеся в жилье, также могут быть рассмотрены для участия в этой схеме. Вы должны иметь возможность получить собственную ипотеку для покрытия расходов на покупку определенного процента от собственности.

В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения.Более подробная информация доступна на их веб-сайте www.co-ownership.org.

В Англии дополнительную информацию о проживании в долевой собственности можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru www.chcymru.org.uk.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять для этого деньги. Это называется ипотекой. Ссуда ​​предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по ссуде.Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Виды ипотеки

Существует два основных типа ипотеки — ипотека с выплатой погашения и ипотека с выплатой только процентов.

Погашение ипотеки

Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение периода ссуды. Капитал выплачивается ежемесячно вместе с процентами. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, а сумма процентов снижается.

Ипотека с выплатой только процентов

При использовании этого вида ипотеки вы платите кредитору проценты по ссуде ежемесячными платежами. Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы платите по долгосрочному инвестиционному или сберегательному плану, который должен вырасти настолько, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его восполнить.

Существует несколько типов ипотеки с процентной ставкой, в том числе:

• Эндаумент-ипотека.Эта ипотека состоит из двух частей — ссуды от кредитора и полиса пожертвования, полученного в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не выплачиваете ни одной ссуды. Страховой полис ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки наступает срок погашения полиса и выплачивается единовременная сумма, которая должна погасить ссуду кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может предусматривать дополнительную единовременную выплату. Однако существует также риск того, что она окажется недостаточно выгодной для погашения кредита в конце срока ипотеки.Если ваш благотворительный фонд сказал вам, что вашей политики будет недостаточно для выплаты ссуды, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике в отношении пожертвований на веб-сайте службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk
• пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном предназначена для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по ссуде и взносов в пенсионный план. Когда заемщик выходит на пенсию, ему выплачивается единовременная выплата по ссуде и пенсия
.
• ипотечный кредит ISA.С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и вносите взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), который должен погасить ссуду.

Дополнительную информацию о беспроцентных ипотечных кредитах, планах погашения и недопоставках можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Исламская ипотека

При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам в ссуду капитала для покупки вашей собственности, который может быть возмещен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Где получить ипотеку от

Вы можете получить ипотеку из разных источников. Некоторые из доступных опций: —

• строительные общества
• банки
• страховая компания. Они предоставляют только целевые ипотечные кредиты (см. Выше)
• крупные строительные компании могут оформить ипотеку на собственные новостройки
• финансовые дома
• специализированная ипотечная компания.

Для некоторых групп людей, таких как новые покупатели и ключевые сотрудники, также может быть возможно занять часть денег, необходимых для покупки дома, у других, поддерживаемых государством источников. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственный дом, см. Поиск жилья.

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на получение стандартной ипотечной ссуды.

Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они нацелены на людей, у которых в прошлом были финансовые трудности или проблемы с кредитом. Например, у вас могло быть ранее возвращенное право собственности на дом, решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут быть трудности с доказательством того, что у вас есть постоянный или надежный доход.

Субстандартная и неблагоприятная кредитная ипотека обычно взимает более высокую процентную ставку, чем стандартная ипотека.Кредиторы также могут ограничить сумму денег, которую они готовы предоставить вам в долг.

Перед тем, как оформить субстандартную или неблагоприятную кредитную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Если вы думаете о получении ипотечной ссуды, вам следует убедиться, что вы изучили все возможные варианты, и что вы занимаетесь только тем, что можете позволить себе выплатить. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Более подробную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Money Advice Service www.moneyadviceservice.org.uk.

В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Изменения в правилах ипотечного кредитования от 26 апреля 2014 г. означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они попросят у вас много информации и доказательств вашего дохода, расходов и привычек в расходах.

Кредиторы проверит, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на домашнее хозяйство. Они также рассмотрят, как бы вы справились с повышением процентных ставок в будущем или если бы ваш доход изменился, например, из-за того, что вы хотели создать семью или выйти на пенсию.

Дополнительная информация о том, что кредитор будет делать, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, доступна на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Получение ипотеки через брокера

Вместо того, чтобы обращаться за ипотечной ссудой напрямую к кредитору, такому как банк или строительное общество, вы можете использовать брокера.Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут действовать как агент, знакомящий людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, потому что он сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают продукты напрямую клиентам, которые брокер может быть не в состоянии предложить. Так что, возможно, лучше присмотреться к магазинам, чтобы увидеть, что еще есть в наличии.

С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут порекомендовать.Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не от всего ипотечного рынка.

Брокер должен сообщить вам, сколько они взимают за свои услуги и когда вы должны заплатить.

Чтобы помочь брокеру найти и порекомендовать ипотечный продукт, который подходит вам, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Информацию о получении консультации по ипотеке также можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите пожаловаться на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить с ними проблему, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер подвергли вас дискриминации, вы также можете пожаловаться на это.У каждого кредитора или брокера должна быть своя собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и по-прежнему не удовлетворены, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

Служба финансового омбудсмена
Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Телефон доверия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для людей, звонящих со стационарного телефона) или 0300123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые платят ежемесячную плату за звонки на номера, начинающиеся с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8.С 00:00 до 20:00; Суббота с 9.00 до 13.00)
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.financial-ombudsman.org.uk

Покупатели впервые

Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.

Веб-сайт Money Advice Service содержит информацию о расходах, сумму, которую вы можете себе позволить, а также дает полезные советы по оплате для начинающих покупателей.Перейдите на сайт www.moneyadviceservice.org.uk.

Какой? также подготовила полезные пошаговые инструкции, которые размещены на их веб-сайте www.which.co.uk.

Помощь по счетам и составлению бюджета

Если вы пытаетесь сократить свои расходы, вам могут помочь с оплатой счетов. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

CDC теперь рекомендует вакцинировать беременных

CDC теперь призывает вакцинировать беременных от COVID-19, ссылаясь на новые данные по безопасности в соответствии с обновленными рекомендациями, опубликованными в среду.

Агентство заявило, что, основываясь на анализе растущего количества данных в регистре v-safe беременностей, прививки безопасны для беременных или планирующих беременность. По данным CDC, «ученые не обнаружили повышенного риска выкидыша» среди людей, получивших вакцину Pfizer или Moderna до 20 недель беременности. Агентство также сообщило, что имеющиеся данные по безопасности не выявили дополнительного риска для людей, вакцинированных на более поздних сроках беременности, или для их детей. Для вакцины Johnson & Johnson агентство сослалось на положительные результаты прошлых клинических испытаний с использованием той же технологии вакцины, а также исследований на беременных животных, чтобы сделать вывод, что вакцина безопасна.

«Я бы сказал, что если вы беременны, вакцинация не только является хорошей идеей с точки зрения безопасности, но и очень эффективна и важна, потому что вы подвержены повышенному риску неблагоприятных исходов, если вы заразитесь COVID», — сказал главный хирург Вивек Мурти.

Решение агентства усилить свои рекомендации было принято после нескольких месяцев двусмысленных формулировок, в результате которых не было официального совета беременным сделать прививку из-за отсутствия данных о безопасности. Проблема усугубилась в конце января, когда CDC и Всемирная организация здравоохранения, похоже, разошлись в своих рекомендациях для беременных.

В то время организации утверждали, что их руководство было таким же, и что проблема сводилась к нюансам в том, как они проецировали уверенность, при этом признавая, что данных недостаточно для того, чтобы дать полную рекомендацию. Отсутствующие данные были результатом того, что беременные женщины не участвовали в клинических испытаниях вакцин.

Саша Эллингтон, руководитель группы готовности и реагирования CDC в отделе репродуктивного здоровья, сказала, что беременных не следует сразу исключать из клинических испытаний, чтобы не было отсутствия данных.

«Мы надеемся, что это урок для будущих испытаний вакцины, и я знаю, что производители сейчас проводят исследования по вакцинации беременных, но, вы знаете, действительно упустили цель, чтобы получить эту информацию и предварительное разрешение данных», — сказала она.

Эллингтон сказал, что «менее чем восторженные» рекомендации агентства в сочетании с повышенной неуверенностью в отношении новых лекарств могут способствовать «удивительно низкому» уровню вакцинации беременных. По данным CDC, только 23% беременных получили хотя бы одну дозу прививки.Это будет последним по сравнению с любой из подходящих возрастных групп.

Обновление CDC появилось почти через две недели после того, как Американский колледж акушеров и гинекологов выпустил свои собственные обновленные рекомендации о том, что все беременные и кормящие люди получают вакцину COVID. В заявлении для CBS News президент ACOG доктор Дж. Мартин Такер сказал, что организация «продолжает работать с CDC, чтобы гарантировать, что беременные и кормящие люди уверены в безопасности и защитной ценности вакцин COVID-19.»

Исключение продажи дома из налога на прирост капитала

Лица, не состоящие в браке, могут исключить до 250 000 долларов прибыли из налога на прирост капитала, когда они продают свое основное личное жилье, благодаря исключению продажи домов, предусмотренному Налоговым кодексом (IRC). Налогоплательщики, состоящие в браке, могут исключить прибыль в размере до 500 000 долларов США.

Эта налоговая льгота — исключение по Разделу 121, более известное как «исключение продажи дома».

Как работает запрет на продажу дома?

Ваш прирост капитала или убыток — это разница между продажной ценой и вашей базой в собственности, которая представляет собой сумму, которую вы заплатили за нее, плюс определенные квалификационные затраты.Вы получили бы прибыль в размере 200 000 долларов, если бы купили дом за 150 000 долларов и продали его за 350 000 долларов. Вам не нужно будет указывать эти деньги как налогооблагаемый доход в своей налоговой декларации, если вы не замужем, потому что 200 000 долларов меньше, чем исключение в размере 250 000 долларов.

Теперь предположим, что вы продали недвижимость за 450 000 долларов. В этом случае ваша прибыль составит 300 000 долларов: 450 000 долларов минус ваши 150 000 долларов. Вам нужно будет указать в налоговой декларации за год прирост капитала в размере 50 000 долларов, потому что 300 000 долларов на 50 000 долларов больше, чем исключение в размере 250 000 долларов.

Расчет базовой стоимости и прироста капитала

Формула для расчета вашей прибыли включает вычитание вашей себестоимости из вашей продажной цены. Начните с того, что вы заплатили за дом, затем добавьте расходы, которые вы понесли при покупке, такие как сборы за право собственности, сборы за условное депонирование и комиссии агента по недвижимости .

Теперь добавьте стоимость любых значительных улучшений, которые вы сделали, например, замены крыши или печи. К сожалению, покраска семейной комнаты не в счет.Ключевое слово здесь — «майор».

Вычтите любую накопленную амортизацию, которую вы могли получить за эти годы, например, если вы когда-либо брали вычет из домашнего офиса. Полученное число и есть основа вашей стоимости.

Ваш прирост капитала будет равен продажной цене вашего дома за вычетом ваших затрат. Вы понесли убыток, если это отрицательное число. К сожалению, вы не можете требовать вычета убытков от продажи вашего основного дома или любого другого личного имущества. Вы получили прибыль, если полученное число положительное.Вычтите сумму исключения, и остаток, если таковой имеется, станет вашей налогооблагаемой прибылью.

Правило двух из пяти лет

Ваша недвижимость должна быть вашим основным местом жительства, а не инвестиционной собственностью, чтобы иметь право на исключение из продажи дома. Вы должны прожить в доме не менее двух из последних пяти лет, непосредственно предшествующих дате продажи. Однако два года не обязательно должны быть подряд, и вам не обязательно жить там в день продажи.

Вы можете жить в доме год, сдавать его в аренду на три года, а затем въезжать обратно на 12 месяцев.IRS считает, что если вы провели столько времени под этой крышей, дом будет считаться вашим основным местом жительства.

Вы можете использовать это правило двух лет из пяти, чтобы исключать свою прибыль каждый раз, когда вы продаете свой основной дом, но это означает, что вы можете требовать исключения только один раз в два года, потому что вы должны потратить как минимум столько времени. в резиденции. Вы не могли исключить выгоду от приобретения другого дома за последние два года.

Исключения из правила «2 года из 5»

Вы можете исключить хотя бы часть своей выгоды, если вы жили в своем доме менее 24 месяцев, но вы имеете право на одно из нескольких особых обстоятельств.

Вы можете рассчитать и потребовать частичное исключение продажи жилья на основе количества времени, которое вы фактически прожили в доме, если вы соответствуете одному из специальных правил.

Подсчитайте количество месяцев, в течение которых вы проживали в резиденции, затем разделите полученное число на 24. Умножьте это соотношение на 250 000 долларов или на 500 000 долларов, если вы состоите в браке и имеете право на двойное исключение. В результате получается сумма прибыли, которую вы можете исключить из налогооблагаемого дохода.

Например, вы могли прожить в своем доме 12 месяцев, а затем вам пришлось продать его по уважительной причине.Вы не замужем. Двенадцать месяцев, разделенные на 24 месяца, дают 0,50. Умножьте это на максимальное исключение в 250 000 долларов. Результат: вы можете исключить до 125 000 долларов или 50% своей прибыли.

Вы должны включить в налоговую декларацию только сумму вашего дохода, превышающую 125 000 долларов США, в качестве налогооблагаемого дохода, если ваша прибыль превысила 125 000 долларов США. Например, вы бы отчитались и заплатили налоги на 25 000 долларов, если бы получили прибыль в 150 000 долларов. Вы можете исключить всю сумму из налогооблагаемого дохода, если ваша прибыль была равна или меньше 125 000 долларов США.

Допустимые пропуски в вид на жительство

Вам не нужно считать временное отсутствие дома отсутствием проживания в нем. Вам разрешено проводить время в отпуске, по работе или по образовательным причинам, при условии, что вы по-прежнему сохраняете собственность в качестве места жительства и собираетесь туда вернуться.

И вы можете претендовать на частичное исключение, если вы вынуждены переехать из-за обстоятельств, не зависящих от вас. Например, вы можете исключить часть своей выгоды, если ваше место работы изменилось, поэтому вы были вынуждены переехать до того, как прожили в своем доме в течение соответствующих двух лет.Это исключение будет применяться, если вы начали новую работу или если ваш нынешний работодатель потребовал, чтобы вы переехали на новое место.

Задокументируйте свое состояние и ситуацию с помощью заявления врача, если вы вынуждены продать свой дом по медицинским причинам или по состоянию здоровья. Это также позволяет вам жить в доме менее двух лет, но при этом иметь право на исключение. Вам не нужно подавать это письмо вместе с налоговой декларацией, но храните его в своих личных документах на тот случай, если IRS захочет получить подтверждение.

Вы также захотите задокументировать любые непредвиденные обстоятельства, которые могут вынудить вас продать свой дом до того, как вы прожили в нем в течение необходимого периода времени. Согласно IRS, непредвиденное обстоятельство — это «событие, которого вы не могли разумно предвидеть до покупки и заселения вашего основного дома».

Стихийные бедствия, смена места работы, в результате которой вы не можете покрывать основные расходы на жизнь, смерть, развод и многоплодные роды от одной и той же беременности — все это квалифицируется как непредвиденные обстоятельства в соответствии с правилами IRS.

На действительных военнослужащих правило проживания не распространяется. Они могут отказаться от правила на срок до 10 лет, если они находятся на квалифицированной официальной расширенной службе — правительство приказало им проживать в государственном жилом доме не менее 90 дней или в течение периода времени без конкретной даты окончания. Они также будут иметь право, если их отправят на работу в 50 или более миль от их дома.

Правило собственности

Вы также должны владеть недвижимостью не менее двух из последних пяти лет.Вы можете владеть им в то время, когда вы там не живете, или вы можете жить там какое-то время, фактически не владея им.

Ваши два года проживания и два года владения не должны совпадать.

Например, вы могли снять свой дом и прожить в нем три года, а затем выкупили его у домовладельца. Возможно, вы съехали и сдавали его новому арендатору, а через два года продали. Вы соблюдаете как двухлетние правила владения, так и права проживания, потому что вы проживете там три года и будете владеть им два года.

Военнослужащие также могут отказаться от этого правила на срок до 10 лет, если они находятся на квалифицированной официальной расширенной службе.

Налогоплательщики, состоящие в браке

Налогоплательщики, состоящие в браке, должны подавать совместные декларации, чтобы требовать исключения, и оба должны соответствовать правилу двух из пяти лет проживания. Однако им не обязательно проживать в доме в одно и то же время, и только один из супругов должен соответствовать критериям владения.

Исключение продажи жилья недоступно для состоящих в браке налогоплательщиков, которые решили подавать отдельные налоговые декларации.

Выживший супруг может использовать место жительства и время владения умершим супругом как свои собственные, если один из супругов умирает в течение периода владения, а оставшийся в живых не вступал в повторный брак.

Разведенные налогоплательщики

Право собственности вашего бывшего супруга на дом и время, проведенное в нем, может считаться вашей собственностью, если вы приобрели это имущество в результате развода. Вы можете добавить эти месяцы к своему времени владения, а также к своему времени проживания, чтобы соответствовать правилам владения и проживания.

Отчетность о приросте

Любая прибыль от продажи вашего дома отражается в Графике D как прирост капитала, если вы получаете прибыль, превышающую суммы исключения, или если вы не соответствуете критериям исключения. Прирост считается краткосрочным приростом капитала, если вы владели своим домом в течение одного года или меньше. Это считается долгосрочной выгодой, если вы владели недвижимостью более одного года.

Краткосрочная прибыль облагается налогом по той же ставке, что и ваш обычный доход, в соответствии с вашей налоговой категорией.Ставки на долгосрочную прибыль более выгодны: ноль, 15% или 20%, в зависимости от вашего налогооблагаемого дохода. IRS указывает, что большинство налогоплательщиков платят не более 15%.

Ставка долгосрочного прироста капитала 20% не применяется, если ваш общий налогооблагаемый доход не составляет 434 550 долларов США или более по состоянию на 2020 год, и вы не замужем, или 488 850 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию.

Ключевым моментом является ведение точных записей. Убедитесь, что ваш риэлтор знает, что вы имеете право на исключение, если это так, и при необходимости предоставьте доказательства.В противном случае ваш агент по продаже недвижимости должен выдать вам форму 1099-S с указанием вашей прибыли, а также отправить копию в IRS. Это не помешает вам потребовать исключения, но это может усложнить ситуацию, и вам может потребоваться помощь налогового специалиста, чтобы исправить это.

Вы должны сообщить о продаже вашего дома в своей налоговой декларации, если вы получили форму 1099-S. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы убедиться, что вы не понесли налоговых убытков, которых вам не нужно.

Как насчет потери права выкупа или короткой продажи?

Маловероятно, что прибыль будет результатом неблагоприятных обстоятельств, которые приведут к тому, что ваш кредитор откажется от вашего ипотечного кредита или согласится на короткую продажу.Но любое из этих событий может привести к получению налогооблагаемого дохода для вас, если ваш кредитор также «простит» или аннулирует любой остаток вашей ипотеки после продажи собственности.

Конгресс расширил положение налогового кодекса, которое позволяет вам также исключать этот вид прибыли из налогооблагаемого дохода. Первоначально срок его действия истекал в конце 2017 года, но он был продлен до конца 2020 года, что повлияло на налоговые декларации, поданные в 2021 году.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Должен ли я платить налоги при продаже дома?

Вы должны заплатить налоги с любой части продажи вашего дома, которая не соответствует требованиям для исключения продажи дома.Дом должен быть вашим основным местом жительства, и вы должны проживать в нем и владеть им не менее двух из последних пяти лет, хотя ваше право собственности и место жительства не обязательно должны быть одновременно. Вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов для супружеских пар) для дома, отвечающего этим требованиям.

Как часто вы можете использовать исключение продажи жилья?

Поскольку вы должны владеть домом и проживать в нем не менее двух лет, и это должно быть ваше основное место жительства, вы можете использовать исключение для продажи дома не чаще, чем каждые два года.

Как мне подать заявление об исключении продажи дома?

Когда вы продадите свой дом, вы получите форму 1099-S, в которой содержится информация, которая вам понадобится для составления годовой налоговой декларации. Вы будете использовать График D IRS и форму 8949, чтобы сообщить о выручке от продажи и потребовать исключения, на которое вы имеете право.

Capital Bikeshare в Александрии | Город Александрия, VA

Что нового?

Расширение в Вест-Энде

Город получил немедленную возможность быстро расширить программу Capital Bikeshare Program на Вест-Энд.Персонал работает с персоналом из округа Арлингтон, чтобы обеспечить семь станций проката велосипедов, которые заменяет Арлингтон, что позволит городским властям развернуть велосипедную дорожку в Вест-Энде раньше запланированного срока с финансированием VDOT для закупок станций. Эти станции в конечном итоге будут заменены на новые в течение следующих нескольких лет. Сроки установки этих бывших в употреблении велосипедных станций определяются графиком замены в Арлингтоне. По состоянию на июль 2021 года были установлены четыре из семи станций проката велосипедов из Арлингтона, в результате чего общее количество станций в городе достигло 41.См. Ниже дополнительную информацию о расширении West End.

Новая информационная панель Capital Bikeshare

Городские власти создали новую информационную панель для отображения данных об использовании Capital Bikeshare. Панель управления доступна онлайн здесь.

Обновление COVID-19

Capital Bikeshare продолжает работать в Александрии и в регионе DC. Capital Bikeshare следит за обновлениями по COVID-19, включая рекомендации Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и местные чиновники здравоохранения.Программа продолжит предпринимать необходимые действия. чтобы помочь защитить сообщество. Для большего Для получения дополнительной информации посетите: www.capitalbikeshare.com/blog/covid19

Обзор программы

Прокат велосипедов — это общественный транспорт с использованием велосипедов, и города по всему миру предоставляют системы совместного использования велосипедов в качестве средства передвижения для жителей и гостей. Программа проката велосипедов города Александрии, осуществляемая в партнерстве с окружным департаментом транспорта округа Арлингтон и округа Монтгомери, называется Capital Bikeshare.С Capital Bikeshare вы можете выбирать из более чем 500 станций в регионе и возвращать велосипед на любую станцию ​​рядом с пунктом назначения.

Поездка стоит 2 доллара за 30 минут и является отличным способом передвижения по региону. Capital Bikeshare также имеет годовое членство в размере 5 долларов США для тех, кто получает федеральную помощь. Пожалуйста, посмотрите прикрепленный флаер для получения дополнительной информации о членстве в Capital Bikeshare.

Членство в Capital Bikeshare (на английском языке)

Членство в Capital Bikeshare (на испанском языке)

Хотите сэкономить время, деньги, развлечься, заняться спортом и стать экологичным? Присоединиться к Capital Bikeshare легко.Следуйте простым инструкциям, чтобы узнать, как стать участником.

Расширение Capital Bikeshare

The Capital Bikeshare система продолжала расти с момента ее создания в 2012 году, при этом система расширение с восьми станций в 2012 году до 31 станции в 2016 году. В 2016 году был проведен анализ в рамках генерального плана транспортировки, который дал указания относительно местоположения будущих станций Bikeshare.

В 2017 году сотрудники запросили отзывы общественности о следующем раунде расположения станций и выбрали десять станций, которые затем были одобрены для установки во время общественных слушаний в Совете по трафику и парковке.Поскольку и станции, и велосипеды финансируются за счет федеральных грантов, сотрудники должны пройти многоэтапный процесс, чтобы купить новые станции. В течение последних двух лет персонал тесно сотрудничал со штатом, чтобы преодолеть препятствия при заключении контрактов, которые не позволили городским властям установить эти станции. Персонал рассчитывает преодолеть последние препятствия в этом году и приобрести 17 станций.

Шесть новых пунктов проката велосипедов были установлены летом и осенью 2020 года, в результате чего общее количество пунктов проката достигло 37.Эти станции были профинансированы близлежащими разработками в качестве условия их утверждения.

Расширение Вест-Энда

Городские сотрудники также занимаются обеспечением безопасности семи станций проката велосипедов, которые заменяет Арлингтон, в результате чего общее количество станций составит 44. Четыре из семи станций уже установлены, и в настоящее время в общей сложности 41 станция проката велосипедов. в городе. Эти станции находятся в хорошем рабочем состоянии и позволяют городским властям использовать велосипедный прокат до Вест-Энда с опережением намеченного графика за счет поэтапного государственного финансирования станции покупки.Эти станции в конечном итоге будут заменены на брендовые новые в течение следующих нескольких лет, но покупка этих бывших в употреблении станций позволяет Город должен установить и ввести в действие станции сейчас, пока будут финансироваться будущие фазы. процесс завершен.

Планируемые к сдаче 17 станций приобретены за счет первой фазы госфинансирования, одобрены Дорожной службой. и Parking Board в 2017 году не будет частью этого расширения, так как штат сотрудников активно работает над планами покупки этих станций, как только будет выделено финансирование VDOT. обеспечен.

Персонал использовал рекомендации Генерального плана транспортировки общие места для этих станций. В Кроме того, персонал согласовывает эти места с планами строительства 10 станций, ранее утвержденных и разработки, которые внесли вклад в будущую станцию. Места должны быть проверены оператор проката велосипедов, чтобы обеспечить соблюдение эксплуатационных требований.

Шесть мест установки были одобрены Советом по дорожному движению и парковке для снятия стоянки и одобрены оператором проката велосипедов и городским персоналом для эксплуатации.

1. North Hampton Dr на Ford Ave (установлено и работает)
2. Whiting St & Lane Drive (установлено и работает)
3. Taney Ave & N Howard Street (установлено и работает)
4. Kenmore Ave & Seminary Road (установлено и в эксплуатации)
5. Fillmore Ave & Bisdorf Drive (ожидается установка проекта по укладке дорожного покрытия в городе)
6. North Howard Street и North Imboden Street (установка ожидается летом 2021 года)

Окончательное местоположение будет находиться в частной собственности и было одобрено оператором проката велосипедов и городской персонал для операций.

1. Вирджиния Богословская Семинария

Более подробная информация будет опубликована после завершения определения местоположения и подтверждения графиков установки.

Панель мониторинга

Городские власти запустили панель данных о поездках Capital Bikeshare, которая включает данные о поездках с 2018 по 2021 год.

Панель управления Capital Bikeshare предоставляет подробную информацию об использовании станций и маршрутах движения пассажиров в городе Александрии.

Годовые сводки данных доступны здесь:

Расположение станции

выбирается из мест, предложенных сообществом, и рядом с новыми строительными площадками, и оценивается с использованием критериев, включая возможность подключения к транзиту для расширения между станциями Metrorail, многофункциональными центрами деятельности, потенциальная велосипедная активность, близость к другим станциям Capital Bikeshare. Генеральный план транспортировки также предоставляет дополнительную информацию о запланированных местах для будущих станций проката велосипедов.Кроме того, применяются следующие технические соображения:

• Прямой солнечный свет
• Минимум 11 футов на 42 фута свободного пространства
• Тротуарное / пешеходное пространство
• Топография
• Разрешение на коммунальные услуги
• Разрешение VDOT (если применимо)
• Городская полоса отвода

Предварительное участие в общественных мероприятиях

• Совет по архитектурному анализу — октябрь 2011 г. и июль 2013 г.
• День открытых дверей Capital Bikeshare — 28 января 2015 г.
• Генеральный план транспорта — онлайн-wikimap — август — октябрь 2014 г.
• Общие собрания по Генеральному плану транспорта —
  • сен.30, 2014 (Обзор существующих станций и информация о будущих станциях)
  • 24 сентября 2015 (Показано рекомендованное расположение пунктов проката велосипедов)
• Заседания Специального консультативного комитета по Генеральному плану транспорта —
  • 9 октября 2014 г. — представлены существующие условия, в том числе пункты проката велосипедов.
  • 3 декабря 2014 г. — представлены результаты викикарты / исследования будущих пунктов проката велосипедов.
• Общественные слушания Комиссии по планированию — 5 апреля 2016 г.
• Общественные слушания городского совета — 16 апреля 2016 г.
• Информационно-пропагандистская деятельность по расширению Bikeshare — май-июнь 2017 г.
• Совет по архитектурной проверке — Старый и исторический район — 21 июня 2017 г.
• Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по случаю расширения весной 2018 г. — 24 июля 2017 г.
• Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по расширению Вест-Энда — 26 октября 2020 г.
• Общественные слушания Совета по трафику и парковке по вопросу о расширении Уэст-Энда — 22 февраля 2021 г.
• Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по расширению Вест-Энда — 22 марта 2021 г.

Перед установкой соседние предприятия и гражданские ассоциации будут уведомлены о новых пунктах проката велосипедов.

Ресурсы

Расходы на жилье и универсальный кредит: проживание в собственности, которой вы владеете

Если дом, в котором вы живете, принадлежит вам или вашему партнеру, и вы имеете право на универсальный кредит, вы можете получить платеж по универсальному кредиту. Это включает в себя, если вы живете в общей собственности.

Вы должны получать пособие в течение 39 недель без перерывов. Вы также не должны получать ни один из следующих видов дохода:

• любой заработок от вашей работы, если вы работаете или работаете не по найму
• возврат налога
• Установленное законом пособие по болезни
• Обязательное пособие по беременности и родам
• Выплата по закону отцовства
• Плата за усыновление, установленную законом
• Обязательная общая родительская оплата

Оплата может помочь оплатить стоимость покупки вашей собственности, а также расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Если вы владеете недвижимостью на правах аренды, она также может помочь вам оплатить сервисные сборы, в том числе:

• с использованием объектов общего пользования, таких как вывоз мусора или коммунальные лифты
• Мойка окон верхних этажей
• ремонт и обслуживание

Проживает в долевой собственности

Вы можете получить помощь в оплате арендной платы и процентов по ипотеке на собственность, находящуюся в долевой собственности.

Вы получаете платеж, и вы должны заплатить его своей жилищной ассоциации и ипотечной компании.

Если это собственность на правах аренды, вы также можете получить помощь с оплатой некоторых услуг.

Поддержка процентов по ипотеке (

Вы также можете получить поддержку для выплаты процентов по ипотеке ( SMI ), если вы получали пособие в течение 39 недель без перерывов. Вы также не должны получать ни один из следующих видов дохода:

• любой заработок от вашей работы, если вы работаете или работаете не по найму
• возврат налога
• Установленное законом пособие по болезни
• Обязательное пособие по беременности и родам
• Выплата по закону отцовства
• Плата за усыновление, установленную законом
• Обязательная общая родительская оплата

SMI — это кредит, который может помочь в выплате процентов по:

• ипотека
• кредит, взятый вами на определенный ремонт и улучшение вашего дома

Если вы соответствуете требованиям для получения ссуды SMI , вы можете получить помощь в выплате процентов на сумму до 200 000 фунтов стерлингов по ссуде или ипотеке.

Сумма, которую вы получаете, основывается на установленной процентной ставке на то, что осталось от вашей ипотеки. Он выплачивается напрямую вашему кредитору.

Вам нужно будет вернуть ссуду SMI с процентами при продаже дома или передаче права собственности на него (если вы не переводите ссуду в другую собственность).

Получение ипотеки в декретном отпуске

Они могут быть маленькими, но младенцы занимают много места, поэтому неудивительно, что многие люди переезжают, чтобы освободить для них место.

Если вы ищете дом во время беременности, скорее всего, вам захочется переехать до того, как родится ребенок. Это может быть пугающе, особенно если вы беспокоитесь о том, что вас примут на ипотеку на сниженный доход во время отпуска по беременности и родам, отпуска по уходу за ребенком или совместного отпуска по уходу за ребенком.

В этом руководстве мы расскажем, чего ожидать во время беременности или в отпуске по уходу за ребенком при подаче заявления на ипотеку, и дадим советы, как максимально упростить процесс.

Ипотека по декретному отпуску: в чем трудности?

Поскольку ваш доход, вероятно, будет снижен во время отпуска, особенно если вы получаете только установленное законом пособие по беременности и родам (SMP), одной из самых больших проблем может быть прохождение проверок финансовой доступности кредиторов.

Если вы планируете вернуться к работе, важно, чтобы кредиторы учли ваш будущий доход в вашем заявлении. К сожалению, в прошлом это было сложно.

Отчет наблюдателя за 2015 год показал, что три крупных кредитора будут учитывать доход заявителя от «возвращения к работе» только в том случае, если они вернутся к своей работе в течение следующих трех месяцев.

Однако ситуация, похоже, улучшается. В 2019 году мы поговорили с 15 крупнейшими кредиторами Великобритании, в том числе с тремя, которые рассказали Observer о своих «трехмесячных» правилах, и ни у одного из них больше не было строгого трехмесячного отсечения для кредитования клиентов, находящихся в отпуске по уходу за ребенком.

Тем не менее, Virgin Money и Metro Bank требуют дополнительных доказательств того, как вы будете платить по ипотеке, если ваш доход меньше трех месяцев.

Кредиторам не разрешается дискриминировать клиентов из-за того, что они беременны, но вам может потребоваться предоставить дополнительные доказательства того, что вы можете позволить себе ипотеку, если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком или собираетесь уйти в отпуск по уходу за ребенком при подаче заявления.

Дополнительная информация: Отпуск по беременности и родам и отпуск по уходу за ребенком

Политика в отношении отпуска по беременности и родам от основных ипотечных кредиторов

Все кредиторы, с которыми мы говорили в феврале 2019 года, заявили, что они рассчитают выплаты, которые вы можете себе позволить, исходя из размера вашей зарплаты быть, когда вы вернетесь на работу, хотя некоторые требуют доказательства того, как вы будете покрывать выплаты, пока ваш доход уменьшится.

Каждый кредитор сказал, что он включил в свои расчеты будущих расходов по уходу за детьми , и в большинстве случаев требовалось подтверждение работодателем даты возвращения на работу и заработной платы.

В таблице ниже показано, что каждый кредитор требует от соискателя ипотеки, находящегося в отпуске по уходу за ребенком или планирующего уйти в отпуск по уходу за ребенком в ближайшем будущем.

Выплата ипотечного кредита в отпуске

Поскольку ваш кредитор, скорее всего, примет вашу зарплату, возвращенную к работе, в качестве вашего дохода, поэтому ежемесячные выплаты будут установлены на соответствующем уровне.

Это представляет очевидные трудности, если вы собираетесь иметь ограниченный доход в течение длительного времени.

Что в январе 2019 года? спросили молодых родителей о финансовых проблемах и непредвиденных расходах, с которыми они столкнулись при подготовке к рождению своего новорожденного ребенка. Некоторые из них сказали нам, что платить по счетам было сложно, когда они были на SMP.

Как видно из приведенной выше таблицы, некоторые кредиторы требуют свидетельства о сбережениях, чтобы оплатить ипотечный кредит в течение этого времени.

Перед тем, как подписать договор об ипотеке, составьте подробный бюджет, чтобы убедиться, что вы определенно можете позволить себе то, на что вы берете обязательства, находясь в отпуске по уходу за ребенком.Прочтите наше руководство по составлению бюджета на рождение ребенка, чтобы узнать, как это сделать.

Подача заявки на ипотеку во время беременности: что делать в первую очередь

Кредиторы не будут спрашивать напрямую, беременны ли вы, но они спросят вас, есть ли что-нибудь, что может повлиять на ваши будущие финансы.

Само собой разумеется, что дети будут иметь влияние, и вам понадобится точное представление о том, что это может быть, чтобы ответить на вопросы ипотечных кредиторов.

Не считайте это плохим — кредиторы не просят вас поймать.Они просто хотят убедиться, что вы не берете на себя большую задолженность, чем вы можете позволить себе выплатить.

Выполнение следующих действий перед подачей заявки поможет избежать вопросов, на которые вы не можете ответить.

Завершите составление планов после беременности

Если вы работаете и еще не приняли решение о том, как долго вы будете в отпуске или даже вернетесь ли вы на работу, вам необходимо принять решение перед подачей заявления на ипотеку.

Кредиторы захотят знать, каким будет ваш доход, пока вы в отпуске, но они будут больше беспокоиться о том, каким он будет в будущем.

Рассчитать расходы по уходу за детьми

Все кредиторы, с которыми мы говорили, сказали, что они будут учитывать будущие расходы по уходу за детьми при оценке того, сколько заемщики могут позволить себе выплатить.

Если у вас уже есть дети, рассчитать стоимость вашего нового прибытия будет относительно просто. Если это будет ваш первый ребенок, вам нужно будет изучить расходы по уходу за детьми в вашем районе.

Убедитесь, что вы как можно точнее. Если недооценить, вы можете изо всех сил пытаться позволить себе выплату по ипотеке.Переоцените, и вы, возможно, не сможете взять достаточно большую ипотечную ссуду.

Вы можете узнать больше в нашем руководстве о 13 способах сократить расходы на уход за ребенком.

Оцените свои сбережения

Если вам, вероятно, будет сложно выплатить ипотечный кредит во время отпуска по уходу за ребенком, вам понадобится достаточно сбережений, чтобы покрыть дефицит.

Некоторые кредиторы захотят увидеть доказательства этого.

Найдите подходящую сделку

Важно найти ипотечную сделку, которая будет работать для вас на протяжении всей беременности, отпуска по уходу за ребенком и в последующий период.

Какими бы ни были ваши обстоятельства, поговорите с беспристрастным ипотечным брокером, который посоветует лучшие варианты для вашей личной ситуации.

Как будет работать предложение президента Байдена об оплачиваемом FMLA

Президент Джо Байден предложил потребовать от работодателей предоставить 12 недель оплачиваемого семейного отпуска и отпуска по болезни в рамках новой программы, финансируемой из федерального бюджета, расширяя текущие требования к работодателям по предоставлению неоплачиваемых отпусков по семейным и медицинским вопросам. Закон об отпуске по болезни (FMLA).

Если положения об оплачиваемом отпуске Байдена Американский семейный план (AFP) вступил в силу, работодатели должны будут учесть новые требования к оплачиваемым отпускам при планировании кадровых ресурсов.

Что предложил Байден

Согласно Согласно информационному бюллетеню Белого дома, AFP создаст общенациональную комплексную программу оплачиваемых отпусков по семейным обстоятельствам и отпусков по болезни, финансируемую за счет увеличения налогов и выплачивающую рабочим до 4000 долларов в месяц. При таком ограничении он заменит минимум две трети средней недельной заработной платы, увеличившись до 80 процентов для низкооплачиваемых рабочих.

Однако в предложении не дается определение «работников с самой низкой заработной платой» и не учитываются подробности о том, будет ли право на участие в программе отличаться от нынешнего FMLA. Эти особенности будут рассмотрены, когда Конгресс подготовит конкретный законопроект.

Байден предложил поэтапно реализовать программу в течение 10-летнего периода, гарантируя к 10-му году 12 недель оплачиваемого отпуска по уходу за ребенком, семейного заболевания, личного заболевания или отпуска по соображениям безопасности. Работники будут получать трехдневный отпуск в связи с утратой в год, начиная с в первый год.

«Выявлено отсутствие политики, ориентированной на интересы семьи, такой как оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и отпуск по болезни на случай, когда работнику нужно время, чтобы ухаживать за новым ребенком [или] серьезно больным членом семьи, или выздоравливать после тяжелой болезни. в качестве ключевой причины снижения конкурентоспособности США », — говорится в заявлении Белого дома.

Общество управления человеческими ресурсами (SHRM) призывает работодателей добровольно предлагать своим сотрудникам оплачиваемый отпуск и гибкие варианты работы.SHRM считает, что государственная политика должна обеспечивать работодателям уверенность и предсказуемость через добровольные федеральные рамки, а не разрозненное лоскутное одеяло из законов штата и местных законов.