Квартира куплена в браке но оформлена на мужа в ипотеку: Как делится ипотечная квартира при разводе: особенности, способы раздела

Квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Что будет при разводе?

Здравствуйте!

По общему правилу, все имущество купленное в браке, считается общим, 50 на 50, даже если запись в свидетельстве о праве собственности сделана только на кого-то одного.

То есть, например в 2010 году вы зарегистрировали брак, а развелись в 2020 году. При этом в 2015 году купили квартиру и собственником числится только жена.

Выдыхайте, все равно эта квартира ваша общая, с долями 50 на 50.

Это прямо указано в в части 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса, вот цитата из части 2 конкретно про оформление на кого-то одного :

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако будьте начеку!

Тут есть одно исключение и один серьезный подводный камень, которым могут воспользоваться и оставить вас без вашей доли.

Исключение составляет та ситуация, при которой квартира в браке была куплена на личные средства, одного из супругов.

Например, если у жены была квартира до брака с Вами, в браке она ее продала и на эти деньги вы купили новую квартиру. Судебная практика исходит из того, что раз квартира покупалась на личные деньги жены (так как они получены с продажи личного добрачного имущества) то и новая квартира, купленная в браке с вами, все равно остается только ее личной собственностью и не делится с Вами.

Подводный камень.

Подводный камень заключается в том, что если квартира была куплена даже в браке, но будет доказано, что вы уже фактически в этот период раздельно проживали и фактически прекратили семейные отношения — то квартира отойдет именно тому, на кого записана.

Это правило прямо прописано в пункте 4 статьи 38 Семейного кодекса:

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

На практике это делается так. Один из супругов, кому юрист подсказал этот подводный камень, подает сначала просто заявление на развод, без дележки имущества.

При этом если квартира, например была, куплена 1 сентября 2020 года и хочется оставить ее себе, то в заявлении пишется, что мы с мужем фактически вместе не живем с 1 августа 2020 года.

Второй супруг не обращает никакого внимания на эту фразу, потому что процесс то только о разводе, ничего вроде не делится, какая разница.

А затем подается второй иск, и в нем пишется, что факт того, что вы уже вместе не жили уже установлен решением первого суда о разводе, так как эту фразу по дату (1 августа) вы никак не оспаривали. А то что установлено решением суда, не подлежит доказыванию и принимается как факт!

И вот вы стоите в шоке, а сделать уже ничего нельзя. Практика железная, сам видел и применял. Так что лучше все-таки планируя развод, заранее проконсультироваться с юристом, а не полагаться только на статьи в интернете, поверьте, то что я описал еще только верхушка айсберга.

Также хочу сказать, что при разводе нет выигравших или проигравших, это все равно боль и обида, поэтому через юриста бывает просто физически легче общаться. Лично я, например, еще и психолог, и пытаюсь состыковать людей, и даже пару раз у меня это получилось и люди передумали разводиться, чем я очень горжусь.

Причем что удивительно, порой людям достаточно просто расставить точки над i в оформлении своего имущества между собой, и все напряжение и конфликты пропадают.

Удачи Вам.

Если что-то непонятно или информации не хватило, напишите пожалуйста в комментариях я добавлю (отвечу).

Если что, со мной можно связаться через: «ВКонтакте», Facebook, Instagram.

Тонкости раздела ипотеки, как не остаться без квартиры и денег

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

1. Что такое ипотечный кредит
2. Как делится ипотека после развода
3. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе
4. Когда ипотечная квартира делится не поровну
5. Если квартира куплена до брака
6. Раздел долевого участия при ипотеке
7. Кредитные обязательства и алименты
8. Военная ипотека

Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.

Что такое ипотечный кредит

Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога – квартиру.

Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет. Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы (прописаны) малолетние дети.

Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику.

Как делится ипотечная квартира при разводе

С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять – он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.

Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку

Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три:

1. Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь.
2. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга.
3. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Когда ипотечная квартира делится не поровну

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Если квартира куплена до брака

Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.

Раздел долевого участия при ипотеке

Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:

• Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация.
• Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях.

Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия. Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка.

Кредитные обязательства и алименты

Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна. В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер  компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга. То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации? Позвоните нам прямо сейчас:

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

что будет с ипотекой при разводе

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэтому актуален вопрос:» Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе?»

Рассмотрим, что говорят законы Российской Федерации и судебная практика по данному вопросу.

Согласно Гражданскому и Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке является совместным, если не предусмотрено иное. Но если ипотека оформлялась до брака, то соответственно речь не идет о совместной собственности.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень. И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества.

Исходя из содержания статьи 34 Семейного кодекса возможно возникновение ситуаций, когда вторая сторона может потребовать денежную компенсацию затрат, которые были связаны с оплатой ипотечного кредита, или даже ремонтом данной недвижимости.

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Чтобы избежать раздела ипотечной квартиры, приобретенной до брака, следует составить брачный договор до свадьбы. Данная мера поможет вам защитить ваше имущество, и избежать судебных тяжб. Помните, у вас всегда есть два варианта урегулирования конфликта при разводе – досудебный порядок и судебный.

Как итог, несколько советов:

1. Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт.
2. Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита.
3. В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
4. Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда.

Как поделить ипотечные обязательства при разводе

С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке.

Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.

Как и что делят при разводе

Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда. Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства супругов, появившиеся в существующем браке. Денежные обязательства и долги каждого супруга, возникшие в период брака, признаются общими, поэтому подлежат разделу.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

14 626 предложений в Ростове-на-Дону

Квартира, купленная в ипотеку после регистрации брака, даже если она оформлена на одного из супругов, подлежит разделу как совместная собственность. В каждом правиле есть исключения, например, не делится военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю.

Как делят ипотеку при разводе

Непогашенная ипотека касается не только разводящихся супругов. Здесь затрагиваются интересы банка-кредитора.

Если супруги выбрали внесудебный путь и хотят заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, им необходимо обратиться в юридический отдел банка и проконсультироваться, как можно изменить условия кредитного договора и разделить обязанности по погашению долга.

Если же раздел имущества и обязательств происходит в суде, тогда банк участвует в судебном процессе как третье лицо. Поскольку деньги, потраченные на покупку жилья, или первый ипотечный взнос были общими, то доля собственности, оплаченная до расторжения брака, тоже общая. Чаще оставшуюся часть ипотечного долга при разводе делят поровну.

Как договариваются и не договариваются при разводе

Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у супругов есть брачный договор. Он оформляется нотариально и может содержать любой порядок раздела имущества и обязательств, устраивающий обе стороны.

Если же супруги не достигли соглашения или банк отказал в принятии оговоренных условий, тогда будет судебный порядок разрешения спора.

Разделить ипотеку можно как одновременно с расторжением брака, так и после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам – три года.

Как делят материнский капитал при разводе

В случае раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, предусмотрен несколько иной порядок.

Когда родители приобретают недвижимость с использованием сертификата маткапитала, они обязуются обеспечить детей долей жилья после погашения ипотеки.

Обязанность по погашению ипотеки с маткапиталом делится между супругами пополам, если нет иных договоренностей. На детей такая обязанность не распространяется.

Как ругаются во время раздела квартиры при разводе

Вариантов раздела совместно нажитого имущества множество, главное тут — здравый смысл. Лучше всего это получается у людей, которые не только юридически подкованы, но и способны не проявлять чрезмерных эмоций, не раздувать конфликт.

В моей практике есть одна непростая история. Супруги и двое детей-школьников жили в однокомнатной квартире, которую приобрели до развода на средства материнского капитала и кредита.

Поскольку пара не смогла достичь мирового соглашения, квартира была разделена с участием юристов в равных долях между родителями и детьми, кредитные обязательства – поровну между супругами, и банк с этим решением согласился.

Но возникла другая проблема. Муж отказался уходить из квартиры, заявив, что жене «никто тут жить не запрещает». Конечно же, совместное проживание в таких условиях невозможно. Пока в этой истории не поставлена точка, и мужчина отказывается продать квартиру и погасить ипотеку вырученными деньгами или же забрать обязательства себе и выплатить жене материальную компенсацию.

«Развод с ипотекой» – практически всегда очень сложный процесс. Если супруги не могут мирно решить вопросы по разделу имущества, выход один — обратитесь к юристу. Не так велика сумма гонорара, как моральные потери и испорченные до конца отношения.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / rawpixel

Поделиться:

Подлежит ли разделу при разводе ипотечная квартира свекрови, если муж выступает в ней созаемщиком?

Kseniay, здравствуйте!

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Но если квартира оформлена на свекровь, включению в состав вашего имущества и разделу она не подлежит.

Kseniay, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Раздел ипотеки при разводе: газета Недвижимость

На сегодняшний день вопрос раздела ипотеки супругов при разводе весьма распространен. В этой статье мы попытаемся объяснить: что же всё­-таки делать с ипотекой, если ваша семья распалась? На сегодняшний  день вопрос раздела ипотеки супругов при разводе весьма распространен. В этой статье мы попытаемся объяснить: что же всё­таки делать с ипотекой, если ваша семья распалась?

Ситуация 1. Супруги являются созаёмщиками

1 вариант

Супруги вносят изменения в кредитный договор с заменой в нем общей ответственности созаемщиков на ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита, обязательно согласовав данные действия с банком. При этом супруги подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору.

При солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга.

Многие банки без особого желания идут на решение возникшей проблемы вышеуказанным способом, так как в этом случае банки лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга. Данное преимущество заключается в том, что при солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга. Он может обратиться за погашением долга к любому из должников или сразу к обоим — по своему выбору.

Однако на практике банки иногда переоформляют солидарный кредит на два индивидуальных, если это соответствует индивидуальной кредитной политике кредитного учреждения. Обязать банк делить солидарную ответственность заемщики не могут — кредитор вправе это делать, но не обязан. В конце концов, эту вероятность развития событий неплохо предусмотреть и заранее узнать, какие правила приняты в конкретном банке, где берется ипотека. То же и с ситуацией, когда супруги остаются в браке, но хотят разделить ответственность — банк вправе разделить ответственность, но не обязан.

2 вариант

Переоформление кредита на одного из супругов. В данном случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате ипотеки, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит, или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору. 

Раздел имущества при разводе >>>

Ситуация 2. Если кредит взят одним из супругов до вступления в брак

Существуют ситуации, когда кредит брал один из супругов до вступления в брак. При заключении брака и после рождения детей ежемесячный платеж не пересчитывается банком, заемщик платит сумму, установленную еще до появления иждивенцев. Однако в таком случае супруга (супруг) при разводе вправе претендовать на часть платежей, сделанных в период брака, или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи будут производиться из совместного имущества. Чтобы избежать данной ситуации, заемщик должен поставить банк в известность о вступлении в брак, тогда второй супруг будет оформлен поручителем и возникнет солидарная ответственность по ипотечному кредиту.

При заключении брака и после рождения детей ежемесячный платеж по ипотеке не пересчитывается банком.

В случае, когда супруг­заемщик хочет оставаться единственным заемщиком и, соответственно, единственным собственником квартиры, при вступлении в брак можно заключить брачный договор, в котором будут прописаны условия, согласно которым второй супруг не будет иметь притязаний на квартиру. Если супруг хочет оставаться единственным собственником, но не хочет заключать брачный контракт, совет здесь один — в случае расторжения брака договариваться с бывшей «половиной» на взаимоприемлемый вариант. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О браке и семье» имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является собственностью супруга, который приобрел это имущество.

Долги по ипотеке: что делать? >>>

Ситуация 3. Если отношения не были оформлены

Отдельно следует оговорить ситуацию, при которой люди, проживающие вместе, ведущие общее хозяйство и даже воспитывающие общих детей, не оформляют свои отношения в ЗАГСе. С точки зрения семейного права брак признается только в случае его государственной регистрации в органах записи актов гражданского состояния. Именно на такие браки распространяются все нормы, касающиеся законного режима собственности супругов (равные права на имущество) и договорного режима собственности (соглашение о разделе имущества, брачный контракт). В остальных случаях люди, живущие в так называемых гражданских браках, являются участниками гражданских правоотношений, и семейное право на их отношения не распространяется.

В случае прекращения таких отношений гражданским супругам придется либо договариваться о разделе имущества и долгов (это будет исключительно гражданско­правовое соглашение), либо определять свои доли в имуществе пропорционально реально внесенным денежным средствам на его приобретение в судебном порядке.

Люди, живущие в так называемых гражданских браках, являются участниками гражданских правоотношений, и семейное право на их отношения не распространяется.

Для банка семейный статус созаемщиков не будет иметь значения, так как банк заключает с каждым из заемщиков гражданско­правовой договор, в соответствии с которым будет вправе предъявлять требования о погашении кредита как к каждому из созаемщиков солидарно, так и к одному из них.

Ситуация 4. Квартиру продать, деньги поделить

Одним из вариантов решения проблемы ипотечного кредита после распада брака может стать продажа жилья, купленного в кредит. Но самостоятельно, без согласия банка, продать квартиру, находящуюся в залоге, нельзя, так как она обременена. Такая квартира может быть продана только при согласии залогодержателя.

 Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Развод и ипотека

Как разделить недвижимость без конфликтов

Раздел недвижимости при разводе: нюансы и советы

Статистика гласит, что почти треть браков в Казахстане заканчивается разводом. Многие семейные пары после подачи заявления сталкиваются с процедурой раздела имущества.

Зачастую главным камнем преткновения становится недвижимость. Рассмотрим 5 нюансов, которые помогут пережить бракоразводный процесс с наименьшими потерями.

В Кодексе Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» (глава 7 ст. 35) говорится, что недвижимость, принадлежавшая кому-либо из супругов до вступления в брак, является собственностью того, кто приобрел это имущество. Другими словами, все, что было до женитьбы или замужества, так и останется вашим даже при регистрации в квартире остальных членов семьи. Ну а все, что приобреталось, пока супруги были в официальном браке, должно делиться пополам.

Отбросьте лишние эмоции

По словам основателя проекта «БРАКОРАЗВОД.KZ» Рената Кадырова, некоторые хотят разделить абсолютно все имущество, включая мельчайшие предметы домашнего обихода. По мнению юриста, большую роль тут играет не только жадность, но и желание как-то выместить обиду. В таких случаях специалист советует отбросить ненужные эмоции, а всю энергию направить на обустройство будущей жизни, забыв о мести за прошлое.

Не стоит оказывать психологического давления на бывшего супруга или супругу угрозами оставить его/ее «у разбитого корыта». Этого делать не следует, особенно если вы четко понимаете, какими правами обладаете и что по закону должны своей второй половине. Следует набраться терпения, так как судебный процесс по разделу имущества, как правило, является длительным и может затянуться на долгие месяцы. Это связано со сбором доказательств, проведением судебных экспертиз, обжалованием решений суда.

Раздел имущества может быть добровольным и пройти достаточно быстро по взаимному согласию супругов. Если же у бывших супругов не получается договориться полюбовно, один из них или оба одновременно обращаются в суд.

Делите только совместно нажитое имущество

Сразу хочется отметить, что квартира не делится, если она была подарена во время брака одному из супругов или перешла к нему по наследству. Если иное не предусмотрено брачным договором.

Допустим, родители решили преподнести квартиру как свадебный подарок. Если регистрация брака назначена, скажем, на 15 число, а квадратные метры были приобретены на пять дней раньше, то она не будет считаться совместной. В случае развода такая квартира, даже если она куплена на общие средства, разделу не подлежит, а ее владельцем считается супруг, на которого оформлен договор купли-продажи.

Все, что было приобретено до женитьбы или замужества, так и останется вашим даже при регистрации в квартире остальных членов семьи.

Однако имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью, если за время совместного проживания было произведено существенное улучшение этого имущества, которое значительно повысило его стоимость. К таким улучшениям относятся перепланировка, реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт. Например, в частном доме возвели еще один этаж, построили гараж и тому подобное.

Текущий ремонт не попадает под условия этой статьи. Та же замена пластиковых окон не может быть основанием для признания квартиры совместной собственностью. В суде нужно будет доказать, что из совместного семейного бюджета на спорную квартиру были выделены средства, значительно увеличившие стоимость имущества.

Учитывайте интересы детей

Совершеннолетний ребенок при разделе между родителями квартиры, приобретенной ими в браке, вправе претендовать на свою долю в том случае, если он включен в договор купли-продажи. Если недвижимость по какой-то причине оформлена на ребенка, то при разводе родителей это имущество разделу не подлежит и останется у него.

Один из супругов, например мать, вправе проживать с несовершеннолетним в этой квартире. Но она не сможет распоряжаться имуществом без согласия второго супруга либо в отдельных случаях — органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы ребенка.

Также ребенок является владельцем части недвижимости, когда он участвует в приватизации. При разводе соответствующие органы обязывают родителей зарегистрировать право собственности (долю) несовершеннолетних детей. Если, конечно, дети были в семье на момент приватизации.

Ипотека тоже делится

Если квартира находится в залоге (ипотека), а супруги приняли решение о расторжении брака, банковский заем не является препятствием раздела имущества. Однако разделу при этом подлежат и общие обязательства по кредитному договору.

При оформлении кредита обязательно согласие второго супруга на его получение, иначе, если в суде будет доказано, что кредит был получен без согласия второго супруга и потрачен не на нужды семьи, его могут признать личным долгом того супруга, на чье имя он был взят. Существует два варианта раздела ипотечной недвижимости.

1 вариант. Супруги вносят изменения в кредитный договор с заменой в нем общей ответственности созаемщиков на ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита, обязательно согласовав данные действия с банком. При этом супруги подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору.

При солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга. Однако на практике банки иногда переоформляют солидарный кредит на два индивидуальных, если это соответствует индивидуальной кредитной политике кредитного учреждения.

2 вариант. Переоформление кредита на одного из супругов. В данном случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате ипотеки, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит, или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.

Заключите брачный договор

Никто никогда не может гарантировать, что ваше «жили долго и счастливо» продлится действительно долго, но, как советуют юристы, лучше обо всех неприятных моментах думать заранее и по возможности еще до заключения брака составить брачный договор, в котором будет четко прописано, кто на что имеет право.

Брачный договор для нас не новинка, но пока еще и не повседневное явление. Введен он был Законом «О браке и семье» 17 декабря 1998 года. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Юрист, решающий вопросы семьи и брака, проекта «БРАКОРАЗВОД.KZ» утверждает, что такие договоры становятся распространенной практикой. К его заключению чаще прибегают люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, повторно вступающие в брак. Ренат Кадыров уверен, брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него.

По словам юриста, брачный договор будет для вас гарантом, что при разводе вы не только сохраните имеющееся у себя имущество, но и не потеряете то, что приобретете в браке.

В 41 статье Закона указано, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Например, если будущее имущество будет приобретено совместно либо квартира будет получена в дар или наследство.

Брачный договор после его заключения должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Если в него вносятся изменения — они также подлежат регистрации. В договоре можно урегулировать многие вопросы: определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор другие пункты, касающиеся имущественного положения детей. Но и этот документ можно оспорить в суде.

Источник: www.kn.kz

Пары, не состоящие в браке, и имущество — Основы

Сегодня все больше и больше пар живут вместе, прежде чем вступить в брак, и многие из них живут вместе на неопределенный срок, не вступая в брак вообще. Большинство не состоящих в браке пар накапливают много общего имущества, но не принимают во внимание, как это имущество будет разделено, если отношения прекратятся. Реальность такова, что независимо от того, как долго продолжаются отношения, когда речь идет о собственности, закон по-прежнему эффективно рассматривает пару как отдельных лиц без прав и обязанностей, если отношения разорвутся.

Парам, не состоящим в браке, следует помнить о следующих вещах, касающихся их собственности. Мы также включили ниже информацию о том, закончились ли отношения и есть ли сомнения в отношении раздела собственности.

Не состоящие в браке пары и имущество: совместная покупка имущества

Прежде чем вы купите дом, машину или другое существенное имущество вместе с кем-то, кто не является супругом, решите, как вы будете владеть этой собственностью. Это защитит ваши права в случае смерти партнера или прекращения отношений.Вам необходимо решить, будете ли вы владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов.

Совместные арендаторы . Совместная аренда — это форма собственности, при которой собственность делится поровну. Все совместные арендаторы владеют равными долями в совместной собственности. Когда два или более человека явно владеют собственностью в качестве совместных арендаторов и один владелец умирает, оставшийся (е) владелец (и) автоматически принимает на себя долю умершего лица. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы .Если вы решите владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов, то каждый владелец будет иметь отдельную долю в собственности. Вы сами решаете, какой процент от доли. Например, если одна сторона вносит 25 процентов в покупную цену, то доля собственности может отражать этот процент. Следует иметь в виду, что, в отличие от совместной аренды, в случае смерти совладельца у вас не будет прав на его долю в собственности. Их доля становится частью их имущества и будет распределяться в соответствии с завещанием человека или законами штата о завещании.

Не состоящие в браке пары и имущество: разрыв отношений

Если дом или автомобиль приобретаются совместно с обоими именами (либо как совместные арендаторы, либо как общие арендаторы), разделение может быть сложным, особенно если имена обеих сторон все еще находятся в ссуде. В общем, вот варианты разделения собственности, находящейся в совместной собственности после распада:

• Рефинансируйте ипотеку или ссуду только от имени одной стороны. Для этого потребуется, чтобы сторона, осуществляющая рефинансирование, имела достаточно хороший кредит, чтобы претендовать на новый заем или доступ к другому подписавшему.
• Продать дом или автомобиль и выплатить ссуду (или разделить выручку). Обычно это не очень привлекательный вариант, если недвижимость стоит меньше суммы кредита.
• Одна сторона оставляет дом или машину себе и производит платежи до выплаты кредита. Такая договоренность потребует, чтобы сторона, уходящая от собственности, чувствовала себя комфортно, оставаясь в ссуде до тех пор, пока она не будет погашена.
• Сдайте банку право собственности на дом или машину. Этот вариант отрицательно влияет на кредитные рейтинги обеих сторон и не рекомендуется.

Если первая пара не может прийти к соглашению самостоятельно, посредничество является хорошим вариантом. Местный адвокат по семейному праву также сможет предоставить юридические консультации лицам в этой ситуации.

Если собственность принадлежит единоличному имени одной стороны, то в основном она остается собственностью этого лица при разделении, если другая сторона не может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности. Доказать общее намерение сложно, если оно не оформлено в письменной форме или нет доказательств, что обе стороны внесли свой вклад в цену покупки, платежи по ссуде и техническое обслуживание.

Не состоящие в браке пары и имущество: смерть

Еще один важный имущественный вопрос, который следует учитывать парам, не состоящим в браке, — это то, что они хотят случиться после каждой смерти. Если каждый член пары не разработает завещание и намеренно не назначит другого партнера в качестве бенефициара, в случае смерти наследство перейдет в соответствии с законами их штата (так называемыми законами о «завещании»). Наследование по наследству — это метод, предписанный государством для распределения собственности лица, когда он не предусмотрел ее распределение в завещании.

В каждом штате действуют свои законы, но, как правило, собственность распределяется между супругами и детьми умершего. Если человек не состоит в браке, имущество будет разделено между родителями, братьями и сестрами, тетями и дядями, племянницами и племянниками, а затем между более дальними родственниками. Партнер умершего ничего не получит. Вот почему важно, чтобы пары, живущие вместе, составили завещания или другие документы по имущественному планированию, которые выражают их общие долгосрочные планы.

Завещание — это юридический документ, в котором человек заявляет о своих намерениях относительно того, что он хочет сделать с долгами, имуществом и несовершеннолетними детьми после их смерти.Положения завещания должны выполняться, если они не являются незаконными или невозможными. Завещание позволяет человеку называть бенефициаров собственности, прощать долги, назначать опекунов детей, создавать трасты, назначать исполнителя завещания и даже лишать наследства родственников. Развитие воли или доверия — эффективный способ защитить своего партнера в случае смерти. Проконсультируйтесь с опытным адвокатом по семейному праву, чтобы составить документ, отражающий ваши потребности и пожелания в отношении вашей второй половинки.

Еще вопросы о парах, не состоящих в браке, и об имуществе? Адвокат может помочь

Большинство людей осознают, что любая собственность, приобретенная или приобретенная супружеской парой, регулируется законами о супружеской собственности в их родном штате.А как же пары, живущие вместе без свидетельства о браке? Узнайте сейчас, прежде чем возникнут проблемы, обратившись к адвокату по семейному праву в вашем районе или узнав больше о соглашениях о совместном проживании.

Что происходит с совместной собственностью после развода?

Люди покупают дома по разным причинам. Однако почти всегда потребность в покупке собственного дома ощущается, как только кто-то связывает себя узами брака или решает пойти семейным путем ─ до этого снимаемое жилье работает нормально.Муж и жена объединяют усилия, чтобы сделать это возможным, чтобы иметь дом, который они назовут своим. Быстро накапливаются отдельные сбережения. Заявки на получение ссуды запрашиваются быстро (банки очень стараются помочь им осуществить их мечту). Тщательно подбирается «идеальный» объект недвижимости, заявки на получение кредита заполняются плавно, скоро приближается дата регистрации. В кратчайшие сроки семья готова к церемонии гриха правеш , ритуалу, в котором высшие силы призываются для защиты дома на всю жизнь.К их большому разочарованию и разочарованию, не все пары после этого будут счастливы в своем новом доме; некоторые сочтут свои разногласия «непримиримыми» и направятся к разделению, известному с юридической точки зрения как развод. Под прицелом семейного разлада окажется дом мечты, купленный в счастливые времена. Что теперь происходит с этим домом? Кто что получает? Давайте узнаем, что об этом говорится в законе.

Прежде чем мы продолжим, важно отметить, что этот закон признает, что собственность принадлежит лицу, на имя которого она зарегистрирована.Любые взносы, сделанные во время покупки любой другой стороной, наличными или натурой, не признаются с юридической точки зрения, если у вас нет достаточных доказательств, чтобы доказать обратное.

По частям

Если имущество зарегистрировано как совместная собственность супружеской пары, которая вскоре должна стать супружеской парой, жена сможет заявить о своем праве во время развода. Исходя из ее вклада в имущество, суд присудит ей ее долю. В случае, если собственность зарегистрирована исключительно на имя женщины, она сможет потребовать его полностью, если мужчина не докажет, что он внес свой вклад в покупку.Его выписка со счета, например, может свидетельствовать о том, что он вносил ежемесячные взносы в счет погашения ссуды. Данные его учетной записи также показывают, что он внес предоплату во время покупки. Жена также может использовать эти данные в качестве доказательства своего вклада в случае, если собственность не зарегистрирована на ее имя.

Чтобы поощрить женщин к владению собственностью, правительство предоставляет им определенные стимулы. Почти во всех штатах при регистрации собственности платят меньше гербового сбора.В Дели, например, покупатели-женщины платят только четыре процента от стоимости сделки в качестве гербового сбора, в то время как мужчины должны платить шесть процентов от стоимости дома в качестве гербового сбора. Следовательно, для экономии денег недвижимость часто регистрируется на имя хозяйки дома. Точно так же многие банки предлагают женщинам более дешевые жилищные ссуды по сравнению с их коллегами-мужчинами. Если ссуда берется на имя хозяйки дома, это может помочь семье в конечном итоге сэкономить много денег. В SBI, например, женщина-заемщик в настоящее время может воспользоваться жилищным кредитом в 6 лет.95 процентов годовых. Процентная ставка для мужчин составляет семь процентов годовых. Хотя эти подачки могут оказаться полезными в счастливые времена, сценарий может измениться, если отношения испортятся.

Согласно закону, имущество принадлежит лицу, на имя которого оно зарегистрировано; По мнению банка, лицо, на имя которого предоставляется ссуда, будет нести ответственность за выплату ссуды. В случае, если собственность зарегистрирована исключительно на собственность жены, и она также является единственным заявителем ипотечного кредита, закон предоставляет ей право собственности на указанный актив.Однако владение активами и пассивами имеет двусторонний характер. В счастливой семье один партнер может иметь возможность платить EMI, потому что другой берет на себя оставшиеся расходы. После развода ты сам по себе.

В сценарии, когда имущество зарегистрировано на совместное имя супружеской пары и оба одновременно являются созаемщиками, суд определит размер взноса каждой из сторон и соответственно разделит актив. Однако обе стороны будут нести ответственность за выплату ссуды.Обратите внимание, что банк заботится только о том, чтобы вернуть свои деньги. То, как это удается разводящейся паре, на самом деле их не волнует.

Тогда может быть сценарий, в котором собственность регистрируется на имя хозяина дома, и он также является единственным заемщиком. В таких случаях женщина не может предъявлять претензии во время развода в соответствии с существующим индуистским законом, Законом об индуистском браке 1955 года. Тот факт, что собственность была куплена после брака, не имеет никакого отношения к этому вопросу.Проще говоря, жена не может претендовать на собственность мужа, приобретенную ею самостоятельно, если они решат развестись. Законопроект о законах о браке (поправка), в котором говорится о том, что женщина получает долю в собственности бывшего мужа, пылится в парламенте с 2010 года и, по всей вероятности, будет отклонен. Наследственное наследство мужчины, которое он должен унаследовать, также остается недоступным для женщины, подающей заявление о разводе.

Отменяет ли владение недвижимостью супруга квалификацию покупателя жилья впервые?

1. Имею ли я право участвовать в программах для новых покупателей жилья? Как насчет моего мужа?
2. Если я имею право, а мой муж нет, могу ли я купить совместную собственность и по-прежнему пользоваться льготами для первого покупателя жилья?

— Мередит

А. Федеральные и провинциальные правительства предлагают несколько стимулов для начинающих покупателей жилья. План покупателя жилья (HBP) позволяет снять до 35 000 долларов из вашего зарегистрированного пенсионного плана (RRSP) для покупки подходящего дома. Оба супруга могут использовать лимит в 35000 долларов, если они соответствуют требованиям.

И для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны быть впервые покупателем дома, то есть вы не занимали дом, принадлежащий вам или вашему супругу, в течение четырех лет до покупки дома. Поскольку вы никогда не жили в квартире своего мужа, вы должны соответствовать требованиям. Учитывая, что он не жил там последние три года, он будет иметь право, когда он достигнет четвертого года, когда не будет жить в кондоминиуме.

Для пояснения: если вы купили новый дом в 2020 году, он не должен был проживать в квартире, которой он владеет, после 1 января 2016 года.Если он жил в доме в 2017 году, он не может считаться новым покупателем дома до 1 января 2022 года.

Существует федеральная сумма для покупателей жилья, на которую вы оба можете иметь право, Мередит. Он использует тот же четырехлетний квалификационный период, что и HBP. Налоговый кредит составляет 5000 долларов, но уменьшение или возврат налога составляет только 15% от этой суммы, то есть 750 долларов. Это невозмещаемый налоговый кредит, поэтому вы должны иметь причитающийся налог, чтобы получить выгоду от налоговой экономии.

Обратите внимание, что особые правила могут применяться как к HBP, так и к сумме покупателя жилья для лиц с ограниченными возможностями или людей, связанных с инвалидами.

Федеральное правительство также недавно ввело поощрение для впервые покупателя жилья в размере до 5% для домов перепродажи и до 10% для домов новой постройки. Однако для того, чтобы соответствовать требованиям, помимо прохождения четырехлетнего теста на владение, ваш годовой доход не может превышать 120 000 долларов, и вы не можете брать взаймы, превышающие ваш годовой доход более чем в четыре раза.

Есть еще одна загвоздка. Если государство вносит 5% от покупной цены дома, например, в течение 25 лет, после продажи собственности или нескольких других триггерных событий, ваш возврат государству будет основан на 5% от текущей стоимости вашего дома. — не закупочная цена.По сути, государство является совладельцем собственности с вами.

Жилье после развода или развода

Принятие решения о продаже или сохранении дома

Когда вы вместе владеете домом, вы должны договориться, сохраните ли вы его или продадите. Если вы сохраните его, вы должны выбрать, кто останется в доме. Если у вас есть дети, учитывайте их потребности.

Супружеские пары

Когда супружеская пара разводится или разводится, оба супруга обычно имеют равные права на проживание в семье или супружеском доме.

Обычно вам не разрешается продавать, сдавать в аренду или закладывать семейный дом без согласия другого супруга. Это так, если у вас нет постановления суда, в котором говорится, что вам это разрешено.

Узнайте о законах своего региона, проконсультируйтесь с юристом или посетите веб-сайт правительства провинции или территории.

Гражданские пары

Когда гражданская пара расстается, оба партнера не имеют равных прав на проживание в семейном доме. Как правило, любая собственность, которую вы приобрели или приобрели во время отношений, остается вашей собственностью.

Это означает, что человек, имя которого указано в названии дома, остается в доме. Если оба имени указаны в заголовке, вам нужно будет либо продать дом и разделить деньги, либо одному партнеру нужно будет выкупить другого. Если у вас нет соглашения о совместном проживании, вы можете воспользоваться услугами юриста или посредника, которые помогут вам решить, как разделить семейный дом.

Продам дом

Вы можете продать свой дом и разделить деньги поровну. Если вы думаете о продаже своего дома, убедитесь, что вы знаете обо всех связанных с этим расходах.

Разрыв ипотечного договора для продажи дома

Если вы нарушите договор об ипотеке, вам, как правило, придется заплатить штраф за досрочное погашение. Банки называют эту плату за предоплату. Они могут стоить тысячи долларов.

Пребывание в семейном доме

Если вы решите остаться в семейном доме, вам придется выкупить своего бывшего партнера. В некоторых случаях вам может потребоваться рефинансировать ипотеку, чтобы выплатить бывшему партнеру единовременную выплату.

Ваш кредитор потребует, чтобы вы самостоятельно переквалифицировались на ипотеку.Вам нужно будет доказать своему кредитору, что вы можете позволить себе выплату по ипотеке. Ваш кредитор может запросить определенную информацию, в том числе:

• договор о раздельном проживании (при наличии)
• сумма любых выплат на содержание ребенка
• сумма любых выплат супружеского содержания

Если вы не имеете права на получение ипотеки самостоятельно, вы можете попросить другое лицо выступить в качестве совместного заемщика или поручителя. У этого человека должна быть хорошая кредитная история и доход.Перед совместным подписанием убедитесь, что вы оба полностью понимаете свои обязанности.

После того, как вы получите право на ипотеку, вам понадобится ваш бывший партнер:

• удалено из названия дома
• освобождено от ипотеки

Для этого вам нужно будет заплатить комиссию.

Если вы не освободите своего бывшего партнера от ипотеки, он или она может продолжать нести ответственность за выплаты по ипотеке. Если вы не сможете внести платеж по ипотеке, ваш бывший партнер должен будет заплатить.

Стоимость проживания отдельно

Ваши ежедневные расходы на жизнь, вероятно, увеличатся, если вы будете жить отдельно. Самостоятельное содержание дома обходится дороже, чем разделение затрат.

Для многих это означает меньше денег, которые нужно тратить. Бюджет может помочь вам извлечь максимальную пользу из имеющихся у вас денег.

Получите советы о том, как составить бюджет.

Ссылки по теме

Я владел домом до того, как мы поженились — почему моя супруга получает его долю? — Семейные и супружеские отношения

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Все мы знакомы с стремительно растущими ценами на дома в Торонто и окрестности. Это не простой подвиг купить дом — это требует много кропотливой работы и очевидно, деньги.

Представьте себе: вы работаете в школе, проводите годы в полная занятость, наконец, заработать достаточно, чтобы обеспечить себе дом, производить выплаты по ипотеке самостоятельно на несколько лет, встречать ваш партнер, выйди замуж за указанного партнера отдельно от указанного партнера, и тогда вы теряете большую часть капитала в своем доме из-за этот партнер.

Для многих это досадная реальность и причина почему — это то, о чем наши клиенты должны знать, учитывая что семейный дом чаще всего является самым значительным актив.

В Онтарио действуют особые правила в отношении лечения. супружеского дома при расторжении брака. Закон о семейном праве определяет «супружеские отношения». home »следующим образом:

«Любая собственность, в которой лицо имеет интерес и которая является или, если супруги развелись, находился на момент развода обычно заняты этим лицом и его или ее супругой в качестве их семейное место жительства — это их супружеский дом.«

Важно отметить, что у пары может быть более одного супружеский дом. Например, коттедж, обычно занимаемый оба супруга могут быть супружеским домом. Только охотничья будка когда-либо , используемый одним супругом, с другой стороны, не будет считается супружеским домом.

По закону Онтарио имущество пары не делится. при разделении, а, скорее, стоимость этой собственности и многое другое в частности, рост стоимости имущества, принадлежащего супругам, составляет разделенный.Это означает, что если титул супружеского дом на ваше имя (возможно, вы были в долгу до брака), это остается на ваше имя (с учетом некоторых претензий, которые ваш супруг может предъявить если он или она внесли значительный вклад в собственность), но ваш супруг имеет право требовать долю в стоимости супружеский дом как часть раздела уравнительного платежа имущество.

При отсутствии брачного контракта весь капитал в супружеский дом — всегда включается в стоимость активов что женатые супруги делят.Практически со всеми другими типами активов супруги только участвуют в росте стоимости за время брака. Брать например, коллекция произведений искусства — куплена обоими супругами — это то, чем вы и ваш партнер поделились бы богатство. Супружеский дом с другой стороны — нет. Раздел 5 (2) Закона о семье не позволяет супругу получать любой кредит за привлечение собственности в брак, если это на дату разделения собственность являлась супружеским домом.Так, без брачного контракта пара разделит любую ценность в супружеском доме.

Если супружеский дом не находится в совместной собственности, нет права «половину» дома, но вместо этого право иметь все собственный капитал находится в доме, включенном в собственность / актив разделение.

В отношении владения домом оба супруга имеют равные права на владение домом. право владения в соответствии со статьей 19 Закона о семье Акт . Это означает, что один из супругов не может в одностороннем порядке исключить другого из супружеского дома, даже если он им принадлежит.А супруга (независимо от права собственности) также может обратиться в суд за исключительное владение супружеским домом (ст. 24 Закон о семейном праве ). Решение суда об исключительном владении имеет эффект отстранения супруга от собственности на период времени, установленного судом.

Если вы планируете жениться и владеть домом, вы можете хотите рассмотреть возможность установки средств защиты, и эти средства защиты придет в виде брачного контракта.Брачный контракт — заключены в ожидании брака или после брак уже состоялся — можно исключить супружество дом из чистой семейной собственности супругов. Это будет иметь эффект супругов , а не долей участия в доме на дата разлуки. Если брачный контракт составлен правильно, что требует помощи юриста, то судьи обычно думают, что давать супругу кредит за привлечение дома в брак — это справедливый.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Семейные и супружеские отношения из Канады

Разъяснение типов собственности в Испании

Часто клиенты обращаются к нам по поводу передачи собственности во время развода и не понимают используемых нами терминов, таких как «разделение общей аренды».

Есть также много путаницы, когда мы имеем дело с завещаниями. Это связано с тем, что большая часть собственности находится в Испании, поэтому начнем с этого.

В Испании недвижимость обычно приобретается на совместные имена в качестве общих арендаторов, что означает, что каждое лицо владеет долей в собственности (либо в равных долях, либо в разном процентном соотношении).

Это имеет огромное влияние, когда кто-то умирает, поскольку, когда собственность находится в совместной собственности, другая доля или доли не переходят к выжившим совладельцам и могут быть переданы на их имя (например, для разрешения продажи) процесс завещания.

Это доказывает, кто является ближайшим родственником (вот почему завещание необходимо и позволяет экономить средства, даже если это завещание только родной страны. Однако отсутствие испанского завещания делает дело немного более сложным и дорогостоящим. Совет любым испанским владельцам недвижимости имеет испанское завещание, если это возможно, но если нет, это необходимо, если есть какой-то тип завещания.

Раздел общего имущества

Можно осуществить раздел совместно находящейся в собственности собственности, при условии, что после сделки остается только один собственник в результате раздела совместной аренды или собственности.

Есть способ сделать это на законных основаниях в рамках расторжения брака с более низкими налогами, чем купля-продажа или пожертвование.

В Англии и Ирландии существует концепция общей аренды, и поэтому, если кто-то состоит в браке, даже если имущественные активы не принадлежат обоим супругам, существует концепция прав на часть этих активов со стороны супруга, не являющегося супругом. названный в качестве собственника, что будет являться разделом общей аренды на собственность.

Испания, строго говоря, не использует эту концепцию, но если соглашение о разводе / раздельном проживании заключено из Великобритании или Ирландии, мы можем подготовить акт о передаче собственности путем разделения общей аренды на основании этого.Или нам потребуется подтверждение оплаты исходящей стороне / сторонам. Таким образом, гербовый сбор в Валенсийском сообществе будет составлять только 1,5% (по состоянию на январь 2020 года, но это может измениться) на исходящую долю. Налоги на пожертвование варьируются от чуть более 7% до 34% в зависимости от стоимости собственности, а покупка и продажа обходятся дорого в виде налогов.

Согласно испанскому законодательству, лицо, владеющее недвижимостью, платит гербовый сбор и сборы за регистрацию земли. Остальные расходы могут быть согласованы сторонами.

В этой процедуре есть возможные риски в отношении налогов в будущем, и мы объясним их.

В некоторых случаях существует также такой способ разделения собственности, принадлежащей единственному имени.

Это происходит из-за режима, известного как общественная собственность, при которой собственность, приобретенная во время брака (за исключением подарков или наследства), обычно находящаяся в совместной собственности обоих супругов и разделенная при разводе, аннулировании или смерти, также может автоматически презумпироваться законом, когда в единственное имя, как совместное владение в качестве общих арендаторов (и решение принято мирным путем или судьей).

Режимы супружеской собственности в Испании

В Испании режим супружеской собственности, который применяется к супругам, оговаривается в брачном контракте, который может включать три вещи: —

— Сообщество приобретений (sociedad de gananciales) — здесь все имущество, приобретенное обоими супругами после брака, принадлежит в равной степени.

— разделение собственности — каждый супруг сохраняет то, что он / она принес в брак, и становится единственным владельцем имущества, которое он / она приобретает во время брака. Если невозможно установить, кому принадлежит имущество, предполагается, что каждому супругу принадлежит половина доли.

— или участие — оба супруга имеют право делиться тем, что другой принес в брак, и тем, что получено в браке.

При отсутствии контракта применимый режим супружеской собственности — это первый режим собственности, находящейся в равной собственности.

Spanish Solutions имеет большой опыт работы со всеми видами юридической собственности, смертью и завещанием, разводом и разделением активов. Пожалуйста, свяжитесь с нами по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Переезд до развода — последняя причина проблем

Инстинктивная реакция многих людей, переживающих развод, заключается в том, чтобы немедленно покинуть дом, в котором они живут со своим будущим бывшим. Хотя искушение очевидно велико и независимо от того, насколько легко его оправдать — убедить себя в том, что уход определенно сократит конфликт, а определенно облегчит развод — обязательно остановитесь, подумайте о последствиях и проконсультируйтесь. ваш адвокат, прежде чем вы примете такое важное решение.

В определенных ситуациях выход из дома может серьезно повредить вашему пациенту. Есть несколько важных факторов, которые следует учитывать перед тем, как собираться и уезжать, как с финансовой стороны, так и с точки зрения опеки, если у вас есть дети.

Для большинства браков супружеский дом является самым большим активом. Если дом был приобретен, когда пара состояла в браке, он обычно считается частью семейного имущества, и его стоимость должна быть разделена. Это может заставить вас чувствовать себя в безопасности, если вы уезжаете, поскольку, если ваше имя также указано в документе и ипотеке, вы не рискуете потерять свою долю стоимости дома.Однако преждевременный переезд может привести к другим финансовым осложнениям.

Если основным кормильцем (или лицом, оплачивающим большую часть коммунальных услуг, ипотеки и счетов) домохозяйства является тот, кто выезжает раньше срока, некоторые штаты могут установить «статус-кво». Это требует, чтобы сторона продолжала оплачивать семейные счета, как они делали до развода, что может привести к тому, что человек оплатит два набора счетов с тем же доходом, что и один. Помимо судебных издержек, это может стать разрушительным финансовым ударом, которого можно полностью избежать, если вы просто найдете способ продолжить жить в семейном доме во время развода.

Кроме того, проблемы значительно усугубляются, когда в них вовлекаются дети. Когда вы живете в одном доме, вы ежедневно общаетесь с детьми, но когда вы уезжаете, у вас, по сути, остается меньше времени с детьми. Крайне важно, чтобы у вас был согласованный и, желательно, постановленный судом график размещения, установленный до того, как одна из сторон переедет из дома.

Без официального расписания вы можете попасть в ситуацию, когда первый человек в детский сад или школу забирает детей, а это ужасное положение для ваших детей. Вы наклоняетесь и играете грязно, но это становится необходимым только для того, чтобы вы могли видеть своих детей.

Отсутствие запланированного и равномерно распределенного времени с детьми также может привести к дорогостоящим выплатам и проблемам с получением справедливой опеки после развода. Если стороны не договорятся о временном плане воспитания детей и одна из сторон уедет из дома, они рискуют лишиться родительского времени, что в конечном итоге обернется дорогостоящей битвой.Кроме того, они часто могут застрять в выплате алиментов до завершения развода, потому что у них меньше времени на ночлег с детьми.

Cordell & Cordell понимает, с какими проблемами мужчины сталкиваются во время развода.

Довольно часто кто-то пытается остаться с друзьями или родственниками во время оформления развода, так что им не нужно тратить деньги на аренду другой квартиры или дома.Но это может быть проблематично, если детям не хватает места на ночь.

Опять же, человек, который выехал, может быть не в состоянии заниматься физическими упражнениями на ночь, потому что у него недостаточно места, что может снизить их шансы на получение равной опеки и потребовать от него без надобности выплачивать алименты. Это также может заманить их в ловушку, из которой они не могут сбежать: теперь, когда они обременены алиментами, которые могли бы пойти на достаточно большую квартиру для разделения опекунства 50-50, они не могут позволить себе собственное жилье.

В большинстве случаев безопаснее всего попытаться выжить в семейном доме. Вы не потеряете доступ к своему имуществу и записям, вы уже прожили со своим супругом сколько угодно долго, и пройдет относительно короткий период времени, прежде чем вы сможете безопасно уехать после завершения развода. Кроме того, поддержание контакта и общения может помочь на переговорах быстрее уладить развод.

И если вы все же решите уйти, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и сделайте какие-либо финансовые или финансовые приготовления перед тем, как сделать этот шаг за дверь — это может сэкономить вам много в более широком плане вещей.

Мэт Кэмп — бывший онлайн-редактор Lexicon Services, который сосредоточился на всестороннем анализе всех аспектов бракоразводного процесса. На MensDivorce.com он сосредоточился на таких вопросах, как время для родителей, права опеки, посредничество, раздел активов и многое другое.

Г-н Кэмп использовал богатый опыт адвокатов Cordell & Cordell, чтобы дать осязаемые ответы на вопросы читателей в статьях Ask a Lawyer, а также предложить пошаговую процедуру развода с соучредителем и главным партнером Cordell & Cordell. Джозеф Э.Корделл в разводе 101: руководство для мужчин.

Г-н Кэмп провел тщательное исследование, чтобы подчеркнуть сложную реальность, с которой сталкиваются те, кто переживает развод или опеку над детьми. Он способствовал постоянному успеху «Руководства по выживанию при разводе мужчин», подкаста «Развод мужчин» и сериала «Укусы адвоката» на YouTube для мужчин.