Квартира куплена в браке но оформлена на жену: 9111.ru — страница не найдена

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Как делится квартира при разводе

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

• Собственником квартиры супруг стал до вступления в брак, а после заключения брака не прописал второго супруга в квартиру и не включил его в состав собственников или дольщиков квартиры. Ремонт и улучшение планировки не проводились, расходы по содержанию собственности и поддержанию порядка в квартире нес один, не применяя средства семейного бюджета или средства второго супруга. Если ремонт проводился, то в случае развода второй супруг пожжет потребовать провести оценку ремонта и претендовать на половину стоимости ремонта в качестве компенсации ему средств, затраченных на чужую недвижимость из семейного бюджета;

• Гражданин, не состоящий в браке или состоящий в законных отношениях, получает наследство, включающее недвижимое имущество, возможно, приобретает объект собственности по договору дарения от третьих лиц. Ситуация может осложниться тем, что гражданин получил в дар или наследство деньги, а не сразу имущество. Факт приобретения квартиры на подаренные деньги придется доказывать в суде при разделе собственности после развода. Проблема скрывается в том факте, что доказать исключительное расходование подаренных средств без использования семейных денег, даже символических сумм, например, на оплату пошлины или еще какой услуги при оформлении покупки, будет сложно! Наоборот, если второй супруг докажет расходование даже незначительной суммы из своего кармана или из семейного бюджета на квартиру супруга, то имущество будет признано общим и попадет под правила раздела собственности на общих основаниях по закону. Для владельца личной квартиры, который содержит ее на свои средства очень важно быть предельно внимательным и не допускать затрату семейных средств. Как это сделать, лучше проконсультироваться с юристом;

• Один из супругов отказался от доли на квартиру и от обязательств по платежам с этой долей связанным, что делает другого супруга полноправным владельцем собственности и ответственным за несение всех расходов по содержанию полученной недвижимости;
• Недвижимость передана в собственность одного супруга на основании условий, содержащихся в брачном договоре, например, при измене и уличении в ней супруга, собственность отходит другому в единоличное пользование, если иного не предусмотрено в самом контракте. В любых иных случаях суды принимают решение о распределении недвижимости по принципу равноценного деления между супругами после развода. Самым простым вариантом раздела собственности является тот, при котором квартира принадлежит обоим супругам и в ней не прописаны несовершеннолетние дети. В последнее время чаще встречается осложненный вариант кредитами или ипотечным долгом, где участие принимает третья сторона.

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

Дальше все зависит от кредитора:

• Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними;
• В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

• Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов;

• На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

• один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации;
• супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире;
• муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем;
• супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

• если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни;
• приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Развод и раздел жилья — Квартирный ряд

В свое время мы с моим (теперь уже бывшим) мужем купили квартиру, которую оформили в собственность на меня и ребенка, а муж только зарегистрировался в ней. После расторжения брака у нас не было раздела имущества, муж зарегистрирован все в той же квартире, о которой идет речь. Недавно я снова вышла замуж. Может ли мой новый муж проживать в моей квартире? И может ли новая жена моего бывшего мужа проживать с ним в моей квартире без моего согласия?
Татьяна С-ВА– Квартира куплена вами в браке, поэтому у вашего бывшего мужа такие же права на это жилье, как и у вас. Поэтому на вселение вашего нового мужа требуется согласие вашего мужа бывшего. А на вселение в квартиру новой жены вашего бывшего мужа требуется, соответственно, ваше согласие.
Фифти-фифти
Я развожусь с мужем. В браке мы купили квартиру и оформили ее на мужа. Мое согласие по этому поводу нотариально заверено. Имею ли я теперь право претендовать на часть жилья?
Наталья Ивановна
– Очень хорошо, что нотариус подтвердил сделку купли-продажи квартиры, т.к. у вас есть веское основание и подтверждающие документы на право владения, пользования и распоряжения данной квартирой вами и вашим мужем. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из вашего вопроса скорее всего следует, что с мужем ни договор гражданского правового характера, ни брачный договор вы не заключали. А поэтому в соответствии с этим и руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Ваша доля из имущества, нажитого во время брака, составляет 50%, в том числе и квартира, половина которой – ваша.
Не ждите три года!
Какие права у меня, как у бывшей супруги, состоявшей в законном браке, если квартира была куплена во время замужества, но оформлена на моего мужа (теперь уже бывшего)? Могу ли я зарегистрироваться в данной квартире? Или потребуется разрешение супруга? Может ли он продать ее без моего согласия?
Надежда С.
– Если квартира была приобретена по сделке купли-продажи в законном браке, то она является общим имуществом супругов, даже будучи оформленной на мужа (ст. 34 СК РФ). Вам можно договориться о разделе имущества супругов соглашением. Если нет согласия, то следует подать исковое заявление в мировой суд о разделе имущества супругов. Вы имеете право на 1/2. Жить в квартире вы можете, но, чтобы зарегистрироваться, вам следует выделить свою долю. Продать квартиру без вашего согласия бывший муж, скорее всего, не может (хотя мне известны не все обстоятельства, влияющие на перспективу вашего дела).
Важно знать, когда расторгнут ваш брак. Срок исковой давности на раздел имущества супругов – 3 года с момента нарушения права или момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Другими словами: если прошло более трех лет, и вы все это время квартирой не пользовались, не жили в ней, не платили за нее, то срок может быть вами, увы, пропущен. И помните: срок применяется только по заявлению стороны в споре. И не менее важно, на какие средства приобреталась квартира. Если это были личные средства вашего супруга (добрачные, унаследованные, подаренные и т.п.), и он может это доказать, то в судебном порядке он может просить признать всю квартиру или ее часть своей личной собственностью.
Счет в банке или квартира
Однокомнатная квартира была куплена и оформлена в собственность восьмилетней дочери. Имею ли я право продать квартиру? Или я обязана купить дочери взамен жилье? И еще: можно ли купить взамен квартиру в строящемся доме?
Светлана К.
– Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетней дочери, происходит с обязательного предварительного согласия органа опеки и попечительства (см. ст. 37 ГК РФ). Согласие опеки будет дано при условии согласия и второго родителя, а также предоставления дочери взамен аналогичного жилья в собственность (в новостройке, которая не сдана, не разрешат), либо, если у дочери есть другое жилье, то деньги за проданную квартиру могут быть положены на ее счет. Распоряжение счетом будет вестись только с согласия органа опеки и попечительства.
Воспользуйтесь правом выбора
Ситуацию обрисую конспективно. Коммуналка. Комната № 1 – я и жена по 1/2 доли (общая долевая собственность). Комната № 2 – я, прописан, собственность. Комната № 3 – сосед, прописан, договор социального найма. С женой разводимся, она не прописана, но она собственник 1/2 доли комнаты. Дадут ли всем по квартире, если дом пойдет под снос? Что посоветуете делать в этой ситуации?
Иван Черемных
– С соседом все ясно. Он получит однокомнатную квартиру, размер общей площади которой будет соответствовать норме предоставления (ст. 9 ч. 2 закона г. Москвы «О гарантиях лицам, освобождающим жилые помещения»). Что касается вас с женой, то здесь ситуация такая. Две квартиры вам не дадут наверняка. Вы имеете право выбора: либо взять денежное возмещение (компенсацию), либо квартиру. В соответствии со ст. 3 указанного закона, размер денежного возмещения соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом. Заметьте: о том, что количество комнат не должно быть меньше, не говорится. Так что вы можете получить и 40-метровую однокомнатную (без доплаты).
Доля ребенка не делится
Во время брака мы с мужем двухкомнатную квартиру оформили на меня и на нашего ребенка в равных долях. Муж права собственности не имеет, но зарегистрирован в этой квартире. Сейчас развод. Как делить квартиру? На какую долю собственности имеем право муж, ребенок, я?
Ирина Атаева
– К сожалению, вы не указали, какие средства пошли на приобретение квартиры. Но скорее всего ситуация следующая: вы купили долю в квартире во время брака, она является общим имуществом супругов и может быть разделена. Доля мужа в квартире 1/4. Доля ребенка не подлежит разделу.
Свекровь поступает коварно
В рамках городской программы «Молодой семье – доступное жилье» мы с Центром арендного жилья заключили договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа на 5 лет. Оплатили 50% от стоимости квартиры. Получили ключи. И тут муж со своей матерью заявили, что квартиры мне не видать и я ничего не получу. Получается, что они меня просто использовали. Если брак будет расторгнут, то какие могут быть последствия, касающиеся квартиры? Какие могут быть варианты решения этого вопроса на суде? И что мне сейчас делать?
Ирэна
– Если квартира куплена в зарегистрированном браке, то принадлежит в равных долях обоим супругам. Если будете делить сейчас, то соответственно долям поделятся и долги за квартиру. Конечно, если они заранее готовились к этому, то возможно заготовлены документы, чтобы действительно вас оставить без квартиры – например, есть договор дарения денежных средств от матери сыну на покупку этой квартиры. Нужно уточнить, каким образом шли и идут выплаты.
Вместе не наживали? Значит, не ваше
Квартира получена моим родителем в 1980 году (там же я зарегистрирован с 1980 года). В 1990 году я женился (жена была «прописана» по другому адресу), в 1991 году у нас родился ребенок. В 1992 году мы с родителями и моим братом приватизировали квартиру, и через месяц после приватизации мы зарегистрировали туда моих жену и ребенка (причем жену – временно). В 2003 году мы развелись. Вопрос первый: является ли эта жилплощадь совместно нажитой и подлежит ли разделу? Вопрос второй: если не является, то как мне выписать бывшую супругу (ребенка выписывать не собираюсь)?
– Приватизированная на вас доля в квартире не будет являться совместным имуществом, так как передана вам безвозмездно, а не нажита. А насчет выписки – жена у вас зарегистрирована временно, ее должны автоматически выписать.

Подготовили Елена Анучкина, Алексей Казаков

Раздел имущества при разводе: жизненные уроки

Лучший способ потерять веру в человечество – начать после развода делить общее имущество с бывшей половиной. Вы искренне считали её, жену, лучшим другом человека, матерью своих детей. А она в качестве вашей доли имущества, нажитого в браке, признаёт только тапочки. Вы его всегда считали надёжей и опорой, примером для сына — а он теперь заявляет, что ваша шуба куплена на деньги его мамы. Как с этим жить?

С одной стороны, всё вроде бы просто и понятно. Закон гласит (ст. ст. 34 и 39 Семейного кодекса РФ), что имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов, то есть при разводе делится ровно пополам. Если иной режим собственности предусмотрен брачным договором (например, в виде общей долевой собственности) тогда при разводе доли могут быть и не одинаковыми. Но просто всё только в теории. На практике встречаются непростые коллизии, в сути которых может разобраться только суд, да и то не всякий, а сам Верховный суд РФ. Приведу один очень показательный пример.

Судебная арифметика

Итак, достаточно типичная история. Бывшие супруги делят квартиру. Жильё было приобретено после заключения брака и оформлено на мужа. Там зарегистрированы муж и общий ребёнок супругов. Супруга утверждает, что она неоднократно оформляла кредиты для ремонта квартиры, а после развода платила за это жильё. У бывшего супруга также имеются долги. Он заявляет, что совершал займы в интересах семьи.

Жена просит суд разделить пополам квартиру и долги по её кредитам. Муж просит разделить его долги. Районный суд (развод уже до этого совершён в мировом суде) принимает решение: разделить пополам и квартиру, и долг бывшего супруга. Тот подаёт апелляцию, и следующая инстанция пересматривает решение нижестоящего суда.

Выносится следующее решение: долги мужа делим пополам (как и было по решению первой инстанции). А вот квартиру теперь делить запрещено. Аргументация: квартира якобы куплена хотя и после заключения брака, но на деньги родителей супруга. Те продали свою квартиру и вырученные деньги отдали сыну на приобретение нового жилья. Доказательство – расписка. Экс-супруга не может доказать, что на приобретение их общей с мужем квартиры они использовали какие-то другие средства. Следовательно, посчитал суд, квартира является подарком родителей сыну, а по закону подарки не входят в состав общего совместного имущества и разделу при разводе не подлежат.

Бывшая жена обратилась в последнюю инстанцию – в Верховный суд РФ.

Истина в последней инстанции

Верховный суд РФ рассмотрел дело по существу и вынес своё решение, которое уже не подлежит обжалованию. И решение это в целом совпадает с решением суда первой инстанции. Итак: делить надо всё пополам. В том числе и квартиру. То есть квартира входит-таки в состав общего совместного имущества. Почему? Во-первых, отсутствует брачный договор, которым можно было установить иные правила. Значит, независимо от того, на кого оформлено имущество, оно входит в состав общей совместной собственности супругов. Из этого правила имеются исключения. Например, когда имущество относится к категории личного. Но жильё к этой разновидности отнесено быть не может. Если же имущество приобретено до брака или подарено лично кому-то из супругов (унаследовано ими), то оно также выходит за рамки общего совместного.

Но здесь имеется тонкость: кто и что должен доказывать? И Верховный суд РФ напомнил нижестоящим судебным инстанциям, что в соответствии со ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ бремя опровержения презумпции общности нажитого в браке имущества возлагается на ту сторону, которая эту самую общность пытается опровергнуть. То есть, поскольку в нашем случае именно муж утверждал, что квартира куплена на деньги его родителей и является их подарком лично ему, то он и должен был подобные обстоятельства доказывать. А супруга, наоборот, не обязана была доказывать факт наличия иных (кроме подаренных) денег на приобретение квартиры.

В пользу женщины сыграли и следующие обстоятельства: в суде было установлено, что родители мужа после продажи своей квартиры тут же приобрели новую, которая обошлась им дороже, чем они смогли выручить за предыдущее жильё. И прямых доказательств того, что жильё супругам подарили представители старшего поколения, у мужа не оказалось. Отсюда и решение.

Итоги

Какие уроки из случившегося можно извлечь? Нужно помнить о том, что в состав имущества супругов входят практически все виды заработков и доходов, полученных ими: вещи, включая деньги и ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество. И суд при разделе не будет волновать, на чьё имя это имущество записано, кто из супругов и какое время работал (не работал), сколько зарабатывал. Только брачным договором можно установить долевой характер имущества. А ещё – подарки и полученное по наследству. Но тут уже постарайтесь обзавестись убедительными доказательствами подобного происхождения имущества.

Так, на всякий случай. Чтобы не утратить веру в человечество.

Добрый день, машина куплена и оформлена в браке на жену (на деньги, подаренные на свадьбу ее родителями). Сейчас развелись, супруга требует отдать машину без раздела… — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день, машина куплена и оформлена в браке на жену (на деньги, подаренные на свадьбу ее родителями). Сейчас развелись, супруга требует отдать машину без раздела. Супруга водить не умеет, фактически на машине езжу я. Какого будет решение суда при разделе имущества?

Согласно ст. 34, 36 Семейного кодекса, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Для суда необходимы доказательства о том, что подарок был сделан супружеской паре, а не лично жене.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов.

Остались вопросы к адвокату?

Раздел квартиры супругами, Беларусь :: iramara.by

В последнее время часто отвечаю на вопросы о том, как разделить квартиру. Откровенно говоря, тему эту не люблю. С такими проблемами надо не к риэлтерам обращаться, а к адвокатам. Однако учитывая тот факт, что хороший адвокат (как и хороший риэлтер) не всем по карману, привожу на своем блоге полезительную инфу на сей счет.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено или на кого внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора, а при его отсутствии – по правилам, установленным ст. 23-24 Кодекса РБ о браке и семье и ст. 259 Гражданского кодекса.

Не является общей собственностью супругов квартира:

• приобретенная во время брака на личные средства одного из них (это еще поди докажи!),
• принадлежавшая каждому из них до вступления в брак,
• полученная в дар или в порядке наследования.

Жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга произведены, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого помещения, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Для выяснения этого вопроса суду необходимо получить заключение эксперта о стоимости жилого помещения до и после ремонта, реконструкции, переоборудования. Подобных случаев в практике не встречала.

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать случаи:

• когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи,
• когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

При этом белорусский законодатель не закрыл перечень оснований, по которым суд может отступить от принципа равенства долей.

Жилое помещение, которое возводилось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить между супругами с согласия кредитора ОАО СБ «Беларусбанк». Каждому из супругов будет вменено в обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Лицо, подающее исковое заявление в суд, обязано уплатить госпошлину. Согласно Налоговому кодексу РБ, госпошлина с исковых заявлений имущественного характера, в том числе заявлений о праве собственности на имущество, об истребовании имущества, а также встречные заявления и заявления третьих лиц, содержащие самостоятельные требования на предмет спора в начатом процессе, устанавливается в размере 5% от цены иска.

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов установлен трехлетний срок исковой давности. Он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ваши права при отделении

Темы из серии Dial-A-Law предоставляют только общую информацию по правовым вопросам в провинции Альберта. Эта услуга предоставляется юридической консультацией Калгари, частично финансируемой Правовым фондом Альберты. Цель — ознакомить вас с вашими законными правами и обязанностями. Это не юридическая консультация. Если вам требуется юридическая консультация, вам следует обратиться к юристу.

В этой теме обсуждаются ваши права, когда вы расстаетесь со своим (женатым) супругом (супругом) и больше не живете вместе как муж и жена.Если вы думаете о переезде, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом. Юрист расскажет, каковы ваши права и обязанности. Это поможет вам спланировать свой переезд, чтобы все прошло как можно более гладко.

Нет официального судебного разбирательства, специального документа или подтверждения, необходимого для официального оформления разлучения, хотя такие документы могут быть. Вы считаются отделенными, когда один из вас намерен жить отдельно и отдельно от другого.

Хотя большинство людей расходятся, когда один из супругов покидает дом, пара может жить отдельно и отдельно, находясь в одном доме.Это происходит, когда вы и ваш супруг не можете позволить себе иметь отдельные дома. Вы и ваш супруг можете жить в одном доме, но должны жить раздельно. Вы не можете вместе есть или спать вместе. Вы должны жить как соседи по комнате и не более того. Вы или ваш супруг (а) также должны иметь намерение выехать, когда позволяют обстоятельства.

Если ваш супруг (а) не покидает супружеский дом, вы можете обратиться в суд Королевской скамьи для выдачи постановления об исключительном владении домом. Пока не будет такой, как Порядок, вы оба имеете право жить в доме.Судья может предоставить вам единоличное владение супружеским домом, даже если дом находится на имя вашего супруга. Этот приказ предоставляется только на определенный период времени и основывается на таких факторах, как другое доступное жилье, потребности детей и финансовое положение сторон.

Суд может принять решение о выселении вашего супруга (а) из дома и запретить ему или ей входить или приближаться к нему. Обязательно попросите предоставить определенные товары и транспортные средства, если они требуются для детей и для вас самих.Если семейное насилие является проблемой в ваших отношениях, вам может потребоваться подать заявление на получение судебного приказа о чрезвычайной защите. Позвоните в местную программу обслуживания жертв, чтобы получить направление в организацию, которая может вам помочь.

Согласно Законам о разводе и семейном имуществе, не имеет значения, покидает ли кто-либо из вас дом или кто уходит первым, человек не теряет своих прав на собственность или финансовую поддержку, уезжая. Если вам требуется финансовая поддержка для себя или ваших детей, суд вынесет постановление на основании платежеспособности вашего супруга.Ваше право на справедливую долю супружеской собственности будет защищено. Однако для решения вопросов может потребоваться время.

Если вы выходите из дома, вы имеете право забрать свою одежду и личные вещи. Вы можете брать подарки, сделанные только вам, но не вещи, которые были подарены вам обоим. Вы можете взять то, что до свадьбы принадлежало исключительно вам. Если вы возьмете детей, то сможете взять с собой все необходимое по уходу за ними, включая посуду, мебель и одежду.

Если вы не можете взять то, что вам нужно, при первом выезде, вы можете вернуться позже, чтобы взять то, что вам нужно. Если ваш супруг (а) имеет право собственности на дом, вы можете попросить полицию помочь вам вывезти вашу личную собственность или суд может издать приказ, разрешающий вам вывезти вашу собственность.

Вы также можете снять разумную сумму денег с совместного счета для содержания детей и себя. Не рекомендуется оставлять собеседника без средств.

Если у вас есть автомобиль, зарегистрированный на ваше имя, вы можете его взять.Убедитесь, что у вас есть страховое покрытие.

Если вы живете в арендованном доме или квартире, вы можете передать договор аренды на имя супруга, который остается.

Ожидается, что вы разделите долги, полученные во время брака, между вами либо на совместное имя, либо на имя одного из вас. При раздельном проживании вам будет полезно подготовить список всего имущества, которым вы владеете совместно и которым владеете только вы, с указанием сумм на дату разделения.Сюда входят RRSP и пенсии. То же самое для всех долгов, которые у вас есть отдельно или совместно с вашим супругом, или если вы знаете, что ваш супруг записан на свое имя. Если вы выходите из дома, возьмите с собой ксерокопии финансовых отчетов.

Если вы договариваетесь со своим супругом о том, как будут решаться личные вопросы (воспитание детей и поддержка) и / или как будет разделено какое-либо имущество в конце брака, вы можете подготовить соглашение, устанавливающее условия урегулирования между вами. .Письменное соглашение может называться Соглашением о раздельном проживании, Контрактом о раздельном проживании, Контрактом о разводе и собственности или Протоколом мирового соглашения. При разделе имущества такой договор требует, чтобы обе стороны получали независимую юридическую консультацию от разных юристов. Каждый юрист подпишет сертификат о независимой юридической консультации после рассмотрения контракта с вами.

Если у вас есть дети, решение о воспитании детей принимается в интересах детей. В какой-то момент вы и ваш супруг должны посетить семинар Parenting After Separation (PAS).Когда это будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств. Например, вы должны пройти курс в течение 3 месяцев с момента подачи заявления или начала бракоразводного процесса. Судья не выдаст приказ, если вы не прошли этот курс или не возникнет чрезвычайная ситуация.

6-часовой курс PAS предлагается правительством Альберты на всей территории провинции бесплатно. Вы получите ценную информацию о судебном процессе и о последствиях раздельного проживания и развода для детей.Позвоните в местный суд, чтобы узнать номер телефона для регистрации на курс. Вы также можете иметь право на бесплатное посещение службы семейного посредничества. Позвоните в правительство Альберты по бесплатному телефону 310-0000 и спросите номер ближайшей к вам службы семейного посредничества, чтобы узнать подробности.

Если, несмотря на усилия, направленные на совместное решение вопросов, вы не можете прийти к какому-либо соглашению по семейным вопросам, судья решит вопросы за вас.

В соответствии с Законом о семейном праве Закона о семье заявление в суд может быть подано в Отделение по семейным делам провинциального суда в отношении постановления о воспитании детей, алиментов на ребенка и / или супруга.Вы также можете подать заявление в Суд Королевской скамьи в соответствии с Законом о семейном праве или Законом о разводе № на постановление о воспитании детей, алименты на ребенка и супруга. Для состоящих в браке лиц заявление о разделе имущества подается в соответствии с Законом о семейном имуществе . В отношении не состоящих в браке лиц иск о разделе имущества может быть возбужден в суде Королевской скамьи с целью неосновательного обогащения и создания доверительного управления. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие средства правовой защиты вы можете запросить и в какой суд вам следует подавать свои заявления.

Новый закон о защите семейных владельцев кооперативов — полная сдача в аренду

Большинство владельцев кооперативов никогда особо не задумывались о том, как они получают право собственности на свои квартиры. Но, упустив из виду этот важный аспект такой значительной покупки, некоторые акционеры могли подвергнуть себя значительному финансовому риску. Метод, с помощью которого супружеская пара получает право собственности на свои владения недвижимостью, может иметь серьезные последствия в случае смерти, банкротства или дефолта супруга или в случае развода.

Прошлой весной 218-я сессия Законодательного собрания штата Нью-Йорк приняла небольшую поправку к Закону о собственности и доверительном управлении штата Нью-Йорк, которая оказывает значительное влияние на кооперативное владение квартирами в штате Нью-Йорк. Эта поправка разрешает супружеским парам владеть своими кооперативными квартирами в качестве арендаторов в полном объеме; законный способ получения права собственности был расширен и впервые с 1 января 1996 года распространяется на кооперативы.

Супружеские пары, которые в настоящее время владеют кооперативами, могут пожелать проконсультироваться со своими юристами по поводу перехода их формы собственности на эту новую альтернативу, чтобы лучше соответствовать их индивидуальным потребностям. И тем супружеским парам, которые рассматривают возможность покупки кооператива, следует ознакомиться с различными методами получения титула, чтобы они могли выбрать тот, который лучше всего защитит их активы.

Аренда полностью

Аренда в целом была впервые кодифицирована в Нью-Йорке в 1896 году.Однако, поскольку кооперативная покупка квартиры технически является сделкой с ценными бумагами, а не покупкой недвижимости, эта бенефициарная форма собственности не была доступна супружеским парам, покупающим кооперативы, до тех пор, пока это новое законодательство не вступило в силу первого числа этого года. Наконец, мужья и жены, живущие в кооперативных квартирах, были поставлены в один ряд с супружескими парами, владеющими частными домами, кондоминиумами или землей.

В соответствии с этой формой собственности супружеские пары, которые получают право собственности на кооперативную квартиру и либо указали право собственности полностью, либо не сделали какой-либо выбор в отношении права собственности, будут считаться владельцами своей квартиры полностью.В рамках этой формы собственности оба супруга рассматриваются как одно лицо, и право собственности принадлежит этой совместной персоне. Таким образом, каждый из супругов владеет неразделенной 100-процентной долей участия, которая не может быть продана или уменьшена другим супругом. После смерти одного из супругов оставшийся в живых получает полное право собственности на акции и имущественную аренду и по закону всегда считался единственным владельцем.

До тех пор, пока пара остается в браке, право каждого супруга не может быть прекращено.Соответственно, в то время как кредитор одного арендатора в целом может получить залоговое право на долю этого супруга в квартире, право удержания сохраняется только в том случае, если этот конкретный супруг является оставшимся в живых супругом. Если должник умирает раньше, чем его или ее супруга, интерес кредитора в квартире аннулируется, и оставшийся в живых супруг забирает квартиру без каких-либо залогов. Точно так же в делах Нью-Йорка утверждается, что конкурсный управляющий не может достичь или разделить собственность, если это происходит целиком.

Возможность помешать кредиторам одного из супругов получить, присоединить и, возможно, продать совместное семейное имущество арендаторов целиком, является одним из уникальных и важных преимуществ этого типа собственности.Соответственно, если вы являетесь женатым владельцем кооперативной квартиры, который может подвергаться финансовому риску в деловом или ином мире, вы можете выбрать право собственности на свою кооперативную квартиру в качестве арендаторов в целом, чтобы защитить семейное имущество. от ваших кредиторов в пользу оставшейся в живых супруги.

Также важным для этого типа собственности является тот факт, что ни один из супругов не может в одностороннем порядке разделить или продать свою часть собственности без согласия другого.Однако следует отметить, что развод автоматически превращает этот вид собственности в совместную аренду.

Совместная аренда

До 1 января 1996 года те пары (состоящие в браке или не состоящие в браке), которые хотели предоставить своему партнеру право на наследство в отношении квартиры, должны были указать агенту по передаче кооператива (управляющему агенту), что право собственности будет считаться совместным арендаторы. Этот тип собственности в некоторой степени сродни арендаторам в том смысле, что каждый из совладельцев будет иметь право наследования, то есть абсолютное право на получение титула на всю собственность в случае смерти другого собственника.

Каждый совместный арендатор владеет неделимой долей в квартире с другим совместным арендатором. Однако при совместной аренде такая доля может быть заложена или передана одним из совместно арендаторов без разрешения или согласия другой стороны. Более того, интересы каждого совместного арендатора подлежат аресту кредиторами и судом по делам о банкротстве. Если такое присоединение имеет место, совместная аренда может быть прекращена, а квартира либо разделена (маловероятно), либо продана, а выручка разделена между необремененным совместным арендатором и кредитором или управляющим при банкротстве.

В другом ключе следует отметить, что совместная аренда дает враждующему супругу возможность аннулировать имущественный план своего супруга, добровольно передав свою долю в квартире третьему лицу, таким образом передавая такое право собственности. в общую аренду без права на наследство.

Общая аренда

Третий наиболее распространенный способ получения права собственности называется общей арендой.В соответствии с этим методом считается, что каждый собственник имеет право собственности на всю квартиру, которой каждый может распоряжаться по своему усмотрению. Они разделяют только право владения. Право на выживание отсутствует, что означает, что после смерти одного из владельцев его или ее акции переходят к любому назначенному служащему или бенефициару. Также отсутствует единство собственности (как при аренде в целом), что помешало бы одному из соарендаторов передать свою долю собственности третьей стороне.Соответственно, один общий арендатор может передать свою долю в квартире третьему лицу, которое может потребовать одновременного проживания в квартире с оставшимся владельцем, по сути, вынудив соседа по комнате к нежелающему арендатору, который мог защитить себя, только потребовав продажи. единицы и разделение выручки. Конечно, как указывалось ранее, общая аренда подлежит аресту кредиторами по решению суда и судом по делам о банкротстве, которые затем могут принудить к продаже квартиры.

Важно отметить, что до 1 января 1996 года любая кооперативная квартира, право собственности на которую передавалось на два или более имен (муж или жена) без указания того, что право собственности должно было принадлежать совместным арендаторам, считалось могут быть взяты как общие арендаторы без каких-либо прав на наследство.

Уточните у своего поверенного

Хотя существуют и другие способы владения кооперативными квартирами, такие как владение только одним супругом, право собственности квалифицированным персональным жилищным трастом (QPRT) или отзывным или живым трастом, три упомянутых выше являются наиболее распространенными формами собственности.

Владельцы кооперативов, которые не знали о различиях, могут пожелать проконсультироваться со своими адвокатами, чтобы узнать, какая у них форма собственности в настоящее время, и обсудить, будет ли разумно переходить на другую форму. Любое преобразование текущей формы собственности потребует одобрения совета директоров кооператива и нынешнего кредитора. Хотя такие утверждения и переуступка акций и частная аренда, несомненно, повлекут за собой определенные затраты, такие расходы могут оказаться очень небольшой платой за долгосрочную защиту, которую может предоставить полная аренда.

Г-н Браверман является старшим партнером Braverman & Associates, юридической фирмы на Манхэттене, специализирующейся на жилищном праве в сфере кооперативов и кондоминиумов.

5 ошибок, которых следует избегать при раздельном проживании супругов

Юридическое раздельное проживание — это судебный процесс, предназначенный для определения прав и обязанностей супругов, когда они проживают отдельно, но не хотят развода.

Полезно думать о пробном разлуке как о разрыве друг с другом, чтобы понять, переживаете ли вы тяжелый период в браке или разводитесь.

Хотя на первый взгляд это может показаться хорошей идеей, следует избегать нескольких ошибок, иначе вы рискуете превратить разлуку в одну из самых больших проблем в вашем разводе.

Вот некоторые ошибки, которых следует избегать во время пробного разделения.

Как только вы объявите о разводе, у всех будет свое мнение.

Слухи начнут внезапно разлетаться. Это как игра в «Телефон». Все, что вы говорите, обязательно вернется искаженным и искаженным, и есть большая вероятность, что ваш супруг тоже услышит это, что может усугубить ситуацию и увековечить развод.

Не публикуйте сообщения о том, что вы переживаете, в социальных сетях. Не обсуждайте это ни с кем, кроме ближайших родственников и верных друзей. Держи это между собой и своей женой.

Соучредитель Cordell & Cordell Джо Корделл назвал переезд из семейного дома одной из «10 самых глупых ошибок, которые совершают мужчины при разводе».

Если вы выйдете из дома, ваши шансы на то, чтобы проводить столько же времени со своими детьми, резко уменьшатся, и вы можете потерять часть своих ценных вещей.

Судья, скорее всего, посмотрит на вас как на родителя, отказавшегося от брака. Вы могли подумать, что будет полезно, если ваша жена останется с детьми, но вряд ли судья так расценит.

Уходя, вы позволяете жене изобразить вас как мужа, которому наплевать и который бросил свою семью.

Иногда парни соглашаются продолжать оплачивать счета за свою жену, пока они снимают квартиру во время разлуки, но это верный путь к катастрофе, если один из вас позже подаст на развод.

Во-первых, у нее нет стимула устраиваться на работу, если вы все еще покрываете все расходы. Поддерживая свой уровень жизни, оплачивая дом, страховку, коммунальные услуги, продукты и т. Д., вы сами подаете ей иск о выплате алиментов. Будет казаться, что вы полностью способны поддержать ее, даже если вы едва сводите концы с концами.

Вам и вашей жене будет лучше до разлуки определить, кто и какой счет должен оплачивать. Если возможно, поместите этот счет на имя человека и проследите за тем, чтобы он был оплачен.

Поскольку вы разошлись, у вас может возникнуть соблазн снова вернуться в игру свиданий.Хотя разведенные мужчины вполне могут встретить женщин, отношения восстановления никогда не являются хорошей идеей.

Пробное разлучение — это время для самооценки, чтобы поразмыслить над вашим браком и целями. Избегайте случайных свиданий.

Хотя вы никогда не должны спешить с разводом и должны учитывать все последствия прекращения брака, вы также не хотите, чтобы развод затянулся на долгие годы. Многие супруги застревают в ожидании, пока другой инициирует развод.

Это, вероятно, оставит вас обоих недовольными, а один из супругов (возможно, вы) застрянет со счетами.

С дополнительными вопросами о юридическом раздельном проживании обращайтесь в Cordell & Cordell.

Я купил дом своему сыну, но теперь его жена разводится с ним и хочет половину его

Около двух лет назад я получил наследство от отца. Он не разговаривал со мной 40 лет, и я понятия не имел, что буду включен. У меня был дом с небольшой ипотечной ссудой, которую я должен был выплатить, и я копил изо всех сил для пенсии в Калифорнии с менее чем звездной работой.Наследование все изменило.

Мои родители были лютеранами и пережили Великую депрессию. Мы выращивали всю свою еду — мой отец был сыном фермера, а не сам фермер — и мы шили себе одежду. Это воспитание сослужило мне хорошую службу, и я смогла выжить и быть матерью-одиночкой для двух моих сыновей.

«Мои родители были лютеранами и пережили Великую депрессию.Это воспитание сослужило мне хорошую службу, и я смогла выжить и быть матерью-одиночкой для двух моих сыновей ».

Когда жена моего младшего сына узнала о наследстве, она подумала, что я должен им помочь. Я не был против. Я получил достаточно денег от отца, и я очень бережливый человек.У них двое сыновей-подростков, и поскольку она никогда не работала за все время их брака, им было трудно даже подумать о покупке дома.

Я прилетел в Неваду из своего дома в Калифорнии, где я полностью профинансировал совместный банковский счет со своим сыном, и он использовал его для покупки дома только на свое имя. Но потом я понял, что должен быть подотчетен IRS, чтобы доказать, что это ссуда, а не подарок. Я понял, что это означает, что если по какой-то причине он не может платить или не платит.

Рекомендовано: Мой друг должен мне тысячи долларов и хочет наличные вместо свадебного подарка. Могу ли я списать часть кредита?

Я подумал, посмотрел на вопросы IRS и решил, что просто подарю им дом. У меня все еще остается более миллиона долларов между наследством отца и деньгами, которые я скопил. Мой дом в районе залива Сан-Франциско ценится на Зиллоу Z, + 5,10% более чем на $ 800 000 и будет выплачен в ближайшие пару лет.

«Моя невестка хочет развестись с моим сыном, хочет половину выручки от продажи дома, который я купил ему, и сказала мне, что мой сын был монстром. Она сказала, что мой другой сын — мерзавец.

Моя невестка не выходила на связь после покупки дома (июль 2018 г.) до января 2019 г., когда она отправила электронное письмо, в котором говорилось, что мой сын был чудовищем, другой мой сын — мерзавцем, а я был просто грешником, который произвел плохих сыновей.Мой сын сказал, что она хочет развода и хочет разделить выручку от продажи дома.

Это было не то, что я хотел делать с деньгами моего отца. Раньше она даже не платила по счетам, так что я не думаю, что это продлится ей очень долго. Другая ее идея заключалась в том, что мой сын мог бы переехать, и она продолжала бы жить в этом доме, и мой сын поддерживал бы ее и мальчиков.

Дом был назван только от его имени. В январе мы с сыном подписали заявление о выходе, передавая мне право собственности; 100% покупной цены поступило от меня, и у меня есть банковские записи, подтверждающие это.Они вместе давно, но женаты всего около 5 лет. Мой сын хочет заботиться о своих мальчиках и, как ни странно, о своей жене.

«Изначально дом был назван только именем моего сына. В январе мы с сыном подписали заявление о выходе, передавая мне право собственности. Возникнут ли у меня проблемы с этой транзакцией в будущем? »

Его жена думает, что этим летом им следует завершить свой брак.Мой сын не сказал ей о передаче собственности. Ее не интересовали какие-либо подробности, и она не стала указывать свое имя в заголовке, когда у нее была возможность. Это согласуется с ее идеей, что она благодетель этой семьи, а не вкладчик.

У меня вопрос, возникнут ли у меня проблемы в будущем. Все разговоры о доме велись между мной и моим сыном. Я полагал, что у меня есть время до апреля 2019 года, когда я подал налоги за 2018 год, чтобы характеризовать сделку. Мы рассмотрели несколько вариантов: семейная ссуда, подарок, а затем я оставил собственность во владении.

Я просто хотел поделиться своим счастьем с сыном и его семьей. Мои мальчики и я пережили тяжелые времена, и жилищная небезопасность всегда нависала над нашими головами. Каким-то образом у нас это получилось, и я просто хотел облегчить им жизнь. Кажется невероятным, что она просто хочет передать это себе, а не своей семье.

Бабушка пытается изменить мир к лучшему

Дорогая бабушка,

Вы старались поступать правильно, и я понимаю, что вы любите свою семью.

Невада является государственной собственностью, и все, что ваш сын приобретает во время брака, является семейной собственностью. Если бы ваш сын полностью владел собственным домом и отремонтировал его на деньги из собственных средств, это превратило бы этот дом в общественную собственность. Есть исключения. В данном случае дом был подарком от вас. В Неваде это отдельная собственность, если она была «приобретена во время брака в качестве подарка, по наследству или в качестве компенсации за причиненный вред», согласно данным Las Vegas Defense Group.

«Отсутствие жилищной безопасности удерживает семьи с низкими доходами в бесконечном цикле бедности и имеет множество других эмоциональных и финансовых последствий. Это может вызвать депрессию у родителей ».

Мужайтесь.Что бы ни случилось, вы добьетесь этого. Учитывая все обстоятельства, я полагаю, что ваши внуки в конечном итоге унаследуют этот дом от своих родителей, когда умрут, и ваши вложения окупятся. К счастью, вы поступили мудро, не назвав дом одновременно именем сына и невестки. Отсутствие жилищной безопасности — одна из самых сложных проблем для любой семьи, и вы помогли обеспечить большую финансовую стабильность в жизни своих внуков.

Отсутствие жилищной безопасности удерживает семьи с низкими доходами в бесконечном цикле бедности и имеет множество других эмоциональных и финансовых последствий.«Исследования показывают, что выселение может иметь длительное воздействие на способность семей получать предметы первой необходимости (например, пищу, одежду и лекарства) и может вызывать депрессию у матерей, а убедительные доказательства связывают неадекватное жилище и бездомность с жестоким обращением с детьми и безнадзорностью. , »По данным Urban Institute.

Это также поможет вашим внукам в долгосрочной перспективе. Стабильные жилищные условия также не позволяют учащимся, не имеющим богатых родителей, закончить колледж, что может привести к прогулам и низким результатам тестов.Это один из самых стрессовых моментов в жизни. Около 36% респондентов в четырехлетних школах заявили, что они сталкиваются с проблемой небезопасности жилья, в том числе с трудностями в оплате полной арендной платы или счетов за коммунальные услуги. В местных колледжах примерно 46% студентов не имели доступа к жилищным условиям.

См. Также: Мне 65 лет, моя ипотека выплачена, и у меня есть сбережения на сумму 370 000 долларов, так почему я все еще беспокоюсь о деньгах?

Обязательно проконсультируйтесь с юристом, если будете иметь дело с такими крупными суммами денег в будущем.Приятно, что ваш сын хочет позаботиться о матери своих детей. Вы его хорошо вырастили.

См. Также: Отец моего жениха является хранителем его ИРА — как я могу заставить его отказаться от контроля?

У вас есть вопросы о наследовании, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, связанных с манерами и деньгами? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).

Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликована новая колонка Moneyist? Если да, щелкните по этой ссылке.

Окончательное руководство по защите вашего бизнеса от развода — Джолина Луис Ло

Никто не хочет думать о разводе, но почти 50% всех первых браков и около 70% последующих браков в США заканчиваются разводом, смекалка Владелец бизнеса должен подумать о защите этого важного актива.

Если вы упорно трудились, чтобы построить свой бизнес в одиночку, вы не хотите рисковать потерять его часть из-за супруга, который мало способствовал вашему успеху.

Главный вопрос, когда дело доходит до раздела активов при разводе, заключается в том, является ли актив отдельным или семейным имуществом.