Коммерческий найм жилого помещения жк рф: ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 100 ЖК РФ

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

Открыть полный текст документа

ЖК РФ Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

5. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

6. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации.

Открыть полный текст документа

Статья 156.1 ЖК РФ. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (действующая редакция)

1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье — плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 — 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Ст. 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

См. все связанные документы >>>

1. В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Таким образом, в Основном Законе РФ сформулировано основополагающее правило бесплатного предоставления жилых помещений, суть которого сводится к тому, что бесплатное предоставление жилья гарантируется только малоимущим гражданам и некоторым другим лицам, перечень которых отдельно определяется законом. Реализуется указанное положение Конституции РФ в главе 7 Жилищного кодекса РФ с помощью заключения договора социального найма жилого помещения.

В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что собственником жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения, могут быть только публичные образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования). При этом законодатель не ограничивает использование жилищных фондов публичных образований предоставлением жилья по договору социального найма. Оно может предоставляться и по так называемому договору «коммерческого» найма жилого помещения, что допускается ст. 19 ЖК РФ (см. комментарий к ней).

Само определение договора социального найма жилого помещения дано в ст. 60 (см. комментарий к ней). Согласно указанной статье по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Эти договоры заключаются на основании и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К этому договору также применяются нормы гражданского законодательства, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В соответствии с жилищным законодательством такое жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам в соответствии с установленными нормами предоставления площади и основаниями признания граждан, нуждающихся в жилых помещениях (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

По договору социального найма жилого помещения наймодателем может выступать собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Таким образом, от имени наймодателя договор заключают управомоченные органы.

Заключению договора социального найма предшествует определенная процедура предоставления жилого помещения (признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий, признание малоимущим, постановка на учет нуждающихся в получении жилой площади, соблюдение очередности при предоставлении жилого помещения).

В качестве нанимателя по данному договору может выступать только гражданин (физическое лицо). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В договоре социального найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения (проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (см. комментарий к ч. 1 ст. 69). В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Предоставляемое жилье по этому договору является либо государственным, либо муниципальным.

2. По действующему законодательству государство оставило за собой обязанность предоставлять жилье не просто нуждающимся в получении жилой площади, то есть имеющим меньше установленной нормы квадратных метров на человека, но малоимущим гражданам. При этом вопрос о том, кто является малоимущим, будут решать региональные власти в зависимости от конкретной ситуации. Категория малоимущих будет устанавливаться исходя из доходов и имущества, которое подлежит налогообложению, однако конкретные критерии устанавливает каждый регион. Те люди, которые встали на очередь до принятия нового ЖК, сохраняют свое право на получение социального жилья.

Следует иметь в виду, что лицо признается нуждающимся в получении жилого помещения, если у него нет никакого иного помещения, где он имеет право проживать. При наличии жилого дома, жилого помещения, квартиры по нормативу, установленному ЖК РФ, не только на праве собственности, но и на праве социального найма, гражданин не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

3. В ч. 3 комментируемой статьи указано, что возможно установить с помощью других федеральных законов иные категории граждан, имеющих право получить жилые помещения по договору социального найма. В частности, речь идет о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей, семьях, пострадавших от стихии или иной чрезвычайной ситуации, жильцах ветхих и аварийных домов, подлежащих отселению, военнослужащих, сотрудниках органов внутренних дел и др.

Социальное жилье может предоставляться и гражданам, страдающим некоторыми формами социально опасных заболеваний. Перечень таких заболеваний установлен специальным постановлением правительства.

4. Предоставление указанными в ч. 3 комментируемой статьи органами местного самоуправления жилых помещений по договорам социального найма осуществляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при наделении органов местного самоуправления в соответствии с ч. 4 комментируемой статьи соответствующими государственными полномочиями. Таким образом, указанным категориям граждан может предоставляться и муниципальное жилье, но только в том случае, если орган местного самоуправления наделен соответствующими полномочиями. Это указание базируется на конституционном положении: органы местного самоуправления могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями с передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых средств; реализация переданных полномочий подконтрольна государству (ч. 2 ст. 132 Конституции РФ). И в этом случае применяется порядок предоставления жилья, установленный ЖК РФ, если иное не установлено специальным законом, предусматривающим предоставление жилья в социальный наем той или иной категории граждан.

5. В ч. 5 комментируемой статьи содержится запрет на заключение договора с иностранными гражданами и лицами без гражданства. Однако эта норма носит диспозитивный характер и международным договором Российской Федерации с другими странами может быть предусмотрено иное.

Договор коммерческого найма жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве

Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений. Договор КН является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным договором, то есть имеет характеристики аналогичные договору СН.

Предмет договора (ст.673 ГК РФ говорит не о предмете ДКН, а об объекте) изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) Не согласуется со ст.15, 16 ЖК РФ (отдельно подчеркивать его пригодность и изолированность нет смысла, ст.15 ЖК РФ они являются определяющими признаками для жилых помещений, не понятна судьба комнаты)

В ГК РФ отсутствуют требования к размеру и уровню благоустроенности жилого помещения по сравнению с требованиями к жилому помещению, предоставляемого по договору социального найма.

Субъектные составы двух договоров имеют значительные отличия. Наймодателем по договору КН могут выступать физические, юридические лица, публичные образования !!! Нанимателем может быть гражданин, для юридических лиц установлен запрет на возможное участие в качестве нанимателя в договоре КН. В отличие от СН не установлен запрет для иностранцев и лиц без гражданства выступить нанимателями по договору КН.

По ГК РФ возможна замена как наймодателя, так и нанимателя:

Согласно ст.675 переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих (полагаем речь идет об их согласии) и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних (лучше дееспособных) граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Кроме того, замена необходима в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в этом случае нанимателем становится один из совершеннолетних? граждан, постоянно проживающих с ним, по общему согласию между ними. В случае недостижения такого согласия все они становятся сонанимателями.

Кроме нанимателя в жилом помещении постоянно проживать могут другие граждане, законодатель не использует применительно к ним понятие «член семьи». Вероятно, подчеркивая более широкий круг возможных участников этих отношений. В отличие от членов семьи нанимателя они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность по договору перед наймодателем несет только наниматель. (не все теоретики одобряют такую конструкцию, так как эти граждане практически приравниваются к временным жильцам) Однако, это правило может быть изменено соглашением между указанными гражданами  и нанимателем, в котором будет установлена их солидарная ответственность. В таком случае эти лица приобретают статус сонанимателей, о чем сообщается наймодателю. Возможно лучше установить необходимость получения согласия наймодателя на такое изменение субъектного состава договора.

Согласно ст.677 ГК РФ  граждане, постоянно проживающие с нанимателем,  должны быть указаны в договоре, при отсутствии таких указаний  их вселение осуществляется по специальным правилам, закрепленным в ст.679 ГК РФ с согласия нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих и разрешения наймодателя. Кроме того, необходимо  соблюдение нормы общей площади на одного человека. (не ясно о какой норме идет речь) Исключение составляют н/в дети, для вселения которых  не требуется такого согласия и соблюдения нормативов.

Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора. Подчеркнуть значение формы

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора. Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация.

В отличие от договора СН договор КН заключается с установлением определенного срока, который не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не определен – договор считается заключенным на 5 лет. По сроку законодатель выделяет краткосрочный договор до 1 года и долгосрочный договор от 1 до 5 лет. Отличие между этими видами договоров в объеме прав нанимателя. Так, по краткосрочному договору согласно ст. 683 ГК РФ наниматель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих, заключить договор поднайма, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе наймадателя суд не может установить в отношении такого нанимателя срок для устранения нарушений или отсрочку исполнения решения суда о расторжении договора и выселении. Но все эти запреты носят диспозитивный характер, в договоре может быть предусмотрено иное.

При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающим. Таким правовым инструментом является принадлежащее нанимателю преимущественное право на заключение нового договора. По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо сообщить об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. При этом законодатель не ставит такую возможность в зависимость от добросовестности нанимателя.

 Если наймодатель отказался от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (в отличие от  аналогичных положений, регулирующих договор аренды в данном случае не требуется перевода прав и обязанностей на себя)

В отличие от договора СН, где действует система тарифов, размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается за исключением случаев, предусмотренных в законе или договоре  (ст. 682 ГК РФ).

Сроки внесения платы также устанавливаются в договоре, при отсутствии такого условия плата вносится ежемесячно в порядке, предусмотренным ЖК РФ, то есть не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

 Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если иное не установлено договором.

Основания и порядок расторжения договора урегулированы в ст. ст. 687, 688 ГК РФ. Законодатель предусматривает несколько вариантов расторжения договора:

1. по инициативе нанимателя с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время с письменного предупреждения наймодателя за 3 месяца
2. по тебованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз (отсутствие уваж. причин)
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
• использование жилого не по назначению
• систематическое нарушение прав и интересов соседей

Для двух последних оснований предусмотрено условие: нарушения имеют место несмотря на предварительное предупреждение со стороны наймодателя.

По решению суда нанимателю может быть представлен срок не более года для устранения нарушений, при отказе нанимателя суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отстрочить исполнение решения на срок не более года.

3. по инициативе любой из сторон в судебном порядке в случае

-непригодности жилого помещения

-иные основания, предусмотренные жилищным законодательством

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Предоставление жилых помещений по договору социального найма : Министерство обороны Российской Федерации

Главная Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Постоянное жилье Предоставление жилых помещений по договору социального найма

Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Форма извещения о распределении жилого помещения

Отказ от предоставляемого жилого помещения по договору социального найма

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма

Принятие решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма

Формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма
(.docx)

Освобождение занимаемого жилого помещения

6 Различия между коммерческой и жилой арендой

Если вы начинаете бизнес и сдаете в аренду коммерческую недвижимость, важно понимать разницу между жилой и коммерческой арендой. Коммерческая аренда обычно применяется к коммерчески зонированной собственности и содержит более подробную информацию о том, как собственность может быть использована.

Аренда жилья предназначена для предоставления прав собственности для повседневной жизни. С другой стороны, коммерческий лизинг предназначен для коммерческого использования и обычно описывает конкретные виды бизнеса, которые могут осуществляться.Коммерческая аренда содержит меньше средств защиты для арендатора и требует тщательного обсуждения.

Правовая защита

Аренда жилья предлагает множество юридических мер защиты, которые не распространяются на коммерческие контракты. Гарантируют безопасные условия проживания жильцам жилья. Арендодатели обычно обязаны содержать недвижимость. И наоборот, коммерческий арендатор может быть обязан содержать недвижимость, если это явно не предусмотрено в договоре аренды. Однако коммерческую аренду можно настроить в соответствии с потребностями бизнеса и арендодателя.Они часто диктуют ответственность за содержание общих территорий.

Поскольку договор коммерческой аренды обычно оформляется домовладельцем или его юридической командой, чаще всего в пользу арендодателя. Помните о статьях или соглашениях, касающихся:

• Ограничительные положения, определяющие часы работы и способы использования собственности
• Ответственность за ремонт и техническое обслуживание, включая ремонт в связи со стихийными бедствиями и возрастом здания
• Ответственность за расходы по страхованию, техническому обслуживанию и новому строительству
• Повышение арендной платы
• Условия досрочного расторжения и коммерческой субаренды

При рассмотрении вопроса о коммерческой аренде целесообразно, чтобы он был рассмотрен брокером по коммерческой недвижимости или юристом, знакомым с законодательством о коммерческой недвижимости.

Условия аренды и обязательства

Коммерческая аренда более сложна, чем аренда жилья, и более обязательна. Поскольку арендодатель часто вкладывает капитал в подготовку собственности, необходимы более строгие обязательства по аренде. Сроки аренды обычно более длительные и обеспечивают меньше правовой защиты для арендатора.

Ответственность за техническое обслуживание и ремонт

Одним из наиболее важных различий между коммерческой и жилой арендой является распределение ответственности за обслуживание и ремонт.Эти обязанности сильно различаются в зависимости от переговоров между арендодателем и арендатором.

Арендаторы с полным комплексом услуг или с арендой брутто вносят ежемесячный арендный платеж, который включает все расходы на арендованное имущество. С другой стороны, чистая аренда требует, чтобы арендатор возместил арендодателю расходы на техническое обслуживание и ремонт или оплатил эти расходы напрямую, как оговорено в договоре аренды. Между этими двумя крайностями есть и другие способы определения того, кто оплачивает эти расходы. Для получения дополнительной информации о типах аренды и обязанностях проконсультируйтесь с юристом или брокером по недвижимости.

Проверьте свой договор аренды на наличие пунктов, которые определяют, кто оплачивает эти расходы:

• Ремонт и обслуживание мест общего пользования
• Техническое обслуживание тепла, воды, лифта, кондиционирования воздуха и другие услуги
• Строительный ремонт, включая сантехнику, электропроводку, оборудование и механизмы в помещениях
• Борьба с вредителями, ремонт и восстановление после повреждений и заражения, вызванных вредителями
• Текущее обслуживание и ремонт помещений
• Ремонтные работы после стихийных бедствий, пожаров и других катастроф
• Ответственность по оплате страховых, налоговых и иных расходов

Гарантия пригодности

При аренде жилой недвижимости подразумевается гарантия пригодности для проживания.Эта гарантия гарантирует, что арендаторам будет достаточно чистое, безопасное и удобное место для проживания, отвечающее всем нормам. Однако подразумеваемая гарантия пригодности для проживания не распространяется на коммерческую аренду, если только договор аренды специально не предусматривает таких условий. Это еще одна сфера, в которой консультации специалиста по коммерческой недвижимости могут быть полезны.

Законы о контроле за арендной платой

В некоторых районах жилая недвижимость может контролироваться арендной платой. Эти ограничения не распространяются на коммерческую аренду.По истечении срока аренды домовладелец может повысить арендную плату, если пожелает. Единственные ограничения — те, которые указаны в договоре аренды. Поэтому желательно рассмотреть условия продления аренды и заложить их в договор. Если ваш домовладелец решит резко повысить арендную плату в конце срока аренды, это может означать конец вашего бизнеса или переворот в вашем бизнесе и переезд в новое место.

Стоимость недвижимости

Поскольку коммерческая аренда обычно имеет более длительный срок и может возлагать на арендатора расходы на недвижимость, включая налоги и страхование, коммерческая аренда может повлиять на стоимость собственности.Долгосрочная аренда по справедливой рыночной стоимости может стать бонусом для покупателя и увеличить стоимость недвижимости. Аналогичным образом, долгосрочная аренда по слишком низкой ставке может отрицательно повлиять на стоимость недвижимости.

Для владельцев бизнеса условия коммерческой аренды также влияют на стоимость бизнеса. Если вы хотите продать свой бизнес, условия аренды могут быть активом или обязательством в зависимости от того, насколько хорошо вы вели переговоры вначале. Если ваш договор аренды легко перейдет к покупателю, вам будет легче продать бизнес.Возможно, вы не собираетесь продавать свой бизнес, когда начинаете, но вам следует рассмотреть все аспекты бизнеса, прежде чем подписывать договор аренды.

Защитите свой бизнес при заключении договора аренды

Все эти и многие другие соображения следует учитывать до подписания договора аренды. Вам необходимо обеспечить защиту вашего бизнеса и всех возможностей. Если это ваша первая коммерческая аренда, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с поверенным по контрактам или брокером по коммерческой недвижимости, чтобы получить помощь в понимании и проведении переговоров по аренде.

Многие условия коммерческой аренды подлежат обсуждению. Как правило, подписание договора аренды в том виде, в котором она предлагается впервые, не в ваших интересах. Опытный переговорщик по недвижимости поможет вам легко получить выгодные условия и, возможно, лучшую цену. Наличие третьей стороны, ведущей переговоры, может позволить вам установить хорошие отношения с арендодателем, что может благоприятствовать вашему бизнесу в будущем.

Условия аренды будут влиять на ваш бизнес на долгие годы, поэтому внимательно ведите переговоры, чтобы получить наилучшие условия.Не бойтесь просить о помощи, когда она вам нужна. Хороший договор аренды может стать основой успешного бизнеса. Но коммерческая аренда сложна. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше об аренде коммерческой недвижимости и обсудить лучшие условия.

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде — США

Основы коммерческой аренды

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это юридически обязывающий договор, заключаемый между арендодателем и бизнес-арендатором.Договор аренды дает арендатору право использовать определенное имущество для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени в обмен на деньги, выплачиваемые домовладельцу. Кроме того, в договоре аренды излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды. LawDepot предоставляет письменный договор коммерческой аренды.

Чем аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости?

Коммерческая аренда используется арендатором для аренды помещения для бизнеса, в то время как аренда жилого помещения используется арендатором для аренды дома или помещения для личного проживания.Коммерческая аренда обычно рассматривается как договор между знающими бизнесменами. Следовательно, арендаторам коммерческой недвижимости предоставляется меньшая государственная защита, чем арендаторам жилой недвижимости. Поскольку стороны являются знающими бизнесменами, основная идея заключается в том, что они должны иметь возможность согласовывать условия аренды по своему вкусу. В соответствии с этой идеей стороны коммерческой аренды обычно обладают большей переговорной силой и большей способностью вести переговоры, чем стороны договора аренды жилого помещения.

Почему устного договора аренды недостаточно?

Проблема устных договоров аренды состоит в том, что их бывает сложно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять. Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не нравятся судам. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы любой контракт, касающийся земли или прав на землю, был заключен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Какие положения обычно используются при коммерческой аренде?

В коммерческую аренду обычно входит:

• вид арендуемого имущества;
• адрес объекта аренды;
• срок аренды и то, является ли аренда на фиксированный срок или периодически возобновляется;
• размер подлежащей уплате арендной платы, как часто и когда следует вносить арендную плату;
• вид деятельности, которая может вестись в помещении;
• право собственности на улучшения арендованного имущества; а также
• положения любого залога / страхового депозита.

Кроме того, в коммерческой аренде может быть указано следующее:

• резервы на продление аренды;
• улучшения домовладельцев и стимулы для подписания;
• улучшений арендатора;
• , может ли арендатор передать недвижимость в субаренду:
• уведомление о прекращении аренды; а также
• страховые резервы.

Какое законодательство регулирует мой договор аренды?

Применимым законодательством является юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от юрисдикции, в которой проживают арендодатель и арендатор.

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами. При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода.Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое аренда с оплатой брутто?

Аренда с брутто-арендой — это вид коммерческой аренды, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату (иногда арендатор должен будет платить фиксированную базовую арендную плату плюс определенные указанные расходы в отношении Помещения), а арендодатель оплачивает все другие связанные с этим расходы. с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости. Операционные расходы могут включать страхование, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, а иногда и налоги.

Стороны

Кто стороны договора аренды?

Сторонами договора аренды являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.

Арендуемое помещение

Каково юридическое описание помещения?

Юридическое описание помещения относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью.Описание можно найти в акте, ипотеке или другом документе о покупке или получить в регистраторе округа, в офисе земельных прав, у налогового инспектора или у другого аналогичного должностного лица.

Что такое светильники?

В терминологии недвижимого имущества слово «приспособление» относится к части собственности, которая достаточно прикреплена к Помещению, так что ее перемещение или удаление может повредить собственность. Если прикрепленная часть имущества может быть удалена без значительного повреждения имущества, то обычно это не считается приспособлением.Примеры приспособлений могут включать встроенные шкафы, раковины, туалеты или ковровые покрытия от стены до стены.

Что такое движимое имущество?

Шатры являются личной собственностью. Они отличаются от недвижимости или недвижимости тем, что их можно перемещать из одного места в другое. Примеры движимого имущества могут включать жалюзи или занавески, микроволновые печи, холодильники, столы и персональные компьютеры.

Что такое улучшения арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества — это расходы, понесенные в связи с постоянным улучшением арендованного имущества.Они считаются основными средствами и обесцениваются в течение срока аренды.

Как арендатору разрешено пользоваться помещением?

Арендатор может использовать сдаваемое в аренду имущество только для целей, одобренных Арендодателем. Оговорка «разрешенное использование помещений» ограничивает арендатора заниматься только определенными видами бизнеса. Прежде чем позволить арендатору использовать недвижимость для дополнительных целей, не указанных в Договоре аренды, арендатору необходимо получить письменное согласие Арендодателя.

Срок аренды

Что означает «Автоматическое продление»?

Автоматическое продление означает, что аренда продолжается бессрочно в течение согласованного периода (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока арендатор или домовладелец не уведомят другую сторону о том, что они будут расторгать договор аренды.

Какой срок аренды мне следует использовать?

LawDepot позволяет вам выбирать из нескольких различных типов условий аренды:

Аренда с фиксированной датой окончания дает уверенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора.В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается в указанную дату. В договоре аренды с фиксированной датой окончания арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, а арендатор не соглашается с изменениями. Если арендатор остается после указанной даты, арендодатель может либо: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на помесячной основе с теми же правилами, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

• Фиксированное количество недель / месяцев / лет

Аренда на фиксированное количество недель / месяцев / лет дает дату начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. и затем продолжайте в течение 18 месяцев). Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о прекращении аренды, он просто заканчивается через указанное количество недель / месяцев / лет. При аренде с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями.В конце указанного периода арендодатель может: (а) принять арендные платежи и продлить аренду на еженедельной / ежемесячной / ежегодной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Периодическая аренда (еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением) будет продолжаться до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор аренды. Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец или арендатор должны уведомить о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с законом.Арендодатель обычно может повысить арендную плату или изменить условия аренды в соглашениях такого типа, предоставив надлежащее уведомление, как того требует закон. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Аренда

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами.При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода. Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое «тройная аренда»?

Тройная аренда — это наиболее распространенная форма коммерческой аренды. Их можно использовать для торговых, складских и промышленных объектов. Арендатор несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания (включая ремонт и техническое обслуживание) по договору тройной аренды.

Залог / залог возмещения убытков

Что такое залог / залог возмещения убытков?

Залог — это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит все обязательства по договору аренды. Арендодатель удерживает гарантийный депозит на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не нарушит условия договора аренды и не нанесет иной ущерб собственности. Если арендатор повредит имущество (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право возместить задолженность из гарантийного депозита.Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.

Какой должна быть сумма страхового залога / ущерба?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен максимальной месячной арендной плате, но может быть любой суммой, которую арендодатель решит в коммерческих условиях. Залог может варьироваться от одного до трех месяцев аренды в зависимости от арендатора и отрасли.

Что такое отчет о проверке?

Арендатор заполняет отчет о проверке в разумные сроки после того, как арендатор вступает во владение недвижимостью. Эта форма содержит описание состояния собственности на момент владения арендатором и используется в конце срока аренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб собственности. Арендатор должен убедиться, что весь ущерб надлежащим образом раскрыт в этом отчете, чтобы арендодатель не мог предположить, что арендатор причинил ущерб.

Поощрение арендодателя / подписание договора

Что такое поощрение подписания?

Стимул для подписания — это стимул или уступка, предоставляемая арендатору для заключения договора аренды, например, бесплатная аренда за месяц.

База данных по пунктам

Будут ли затронуты мои права, если я не укажу некоторые пункты в базе данных по пунктам?

Обратите внимание, что отсутствие указания некоторых пунктов в базе данных пунктов может повлиять на права сторон или их способность обеспечить соблюдение этих прав.

Что входит в стандартные условия страхования арендодателя?

Стандартные положения о страховании арендодателя устанавливают, что арендодатель должен иметь:

• расширенное страхование от пожара и расширенное страхование Здания;
• страхование котлов и оборудования; а также
• комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и материальный ущерб.

Что входит в стандартные условия страхования арендатора?

Стандартные положения о страховании арендатора устанавливают, что арендатор должен иметь:

• комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по причинению телесных повреждений, включая смерть и имущественный ущерб или убытки, возникшие в результате проживания в помещении;
• Страхование рисков арендаторов товаров, инвентаря, мебели, оборудования, улучшений и имущества в помещениях
• страхование стекла и листового стекла в помещениях;
• страхование котлов и оборудования, которое арендатор установил или контролирует; а также
• автострахование автотранспортных средств, принадлежащих арендатору или используемых в хозяйственной деятельности арендатора.

Разное

Что такое личная гарантия акционера?

Личная гарантия акционера — это обещание акционера (или акционеров) лично выплатить арендную плату или ущерб, который корпоративный арендатор может задолжать по договору аренды.

Что такое субаренда?

Субаренда — это когда права на использование собственности (или части собственности) по договору аренды передаются текущим арендатором третьей стороне на часть оставшегося срока аренды.

Что означает уступка аренды?

Передача аренды означает полную передачу всех прав на проживание в помещении на оставшийся срок от текущего арендатора третьему лицу.

Какие дополнительные пункты включает длинная версия?

Расширенная версия включает несколько пунктов, например, получение страховки (если вы выберете расширенную версию, вам будет предложено ответить на несколько вопросов, касающихся страхования).

Когда арендаторам нужно будет профессионально чистить ковры паром?

Арендаторы должны будут профессионально очистить ковры паром перед окончательной проверкой выезда.

Детали подписания

Я не знаю, когда будет подписан договор аренды. Могу я указать дату позже?

Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в договор аренды будет вставлена ​​пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.

Кто должен подписывать договор аренды?

И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Наличие свидетелей подписей сторон является более убедительным доказательством того, что стороны заключили договор аренды.. Принципы ϶ᴛᴏ объективные свойства права, они выражают основные законы общественного развития.

Принципы права относятся к неформализованным юридическим явлениям, поскольку нет ни утвержденного их перечня, ни юридических определений и формулировок. Выявление принципов права — задача юридической науки и, в частности, науки жилищного права. По вопросу о том, на каких правовых принципах строится жилищное право, в юридической литературе высказывались самые разные суждения..

Благодаря тому, что система принципов является динамичной, благодаря развитию правовой системы формируются новые принципы, а старые уходят в прошлое. Например, с введением рыночных отношений в жилищной сфере принцип непередаваемости права на жилище в государственных и ведомственных зданиях ушел в историю, и его заменил, например, принцип неприкосновенности собственности в жилищный сектор.

Ниже мы рассмотрим принципы, которые присущи жилищному праву на современном этапе его развития, и раскроем их содержание.Там же, стр. 31-34.

несколько отраслей) и отраслевые (специфические), присущие той или иной отрасли обособленный набор правовых норм. Общие правовые принципы будут:

Justice;

Равенство;

Гуманизм;

Демократия;

Единство прав и обязанностей;

Сочетания убеждения и принуждения. При этом следует иметь в виду, что проявления каждого из этих принципов в различных отраслях права, в том числе сложных, специфичны.Возможности Российской Федерации получить постоянное жилище и улучшить жилищные условия за счет покупки другого дома; принцип гуманизма — в обеспечении малоимущих или других указанных в законе граждан жильем за доступную плату или бесплатно.

Среди сквозных принципов, присущих жилищному праву:

Неприкосновенность собственности;

Восстановление нарушенных жилищных прав;

Гарантированная защита нарушенных или оспариваемых жилищных прав.

Принцип неприкосновенности собственности закреплен в п. 3 ст. 35 Конституции РФ: «Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть осуществлено только при условии предварительного и приравненного к нему возмещения. «

Принцип восстановления нарушенных жилищных прав закреплен в некоторых решениях Конституционного Суда РФ. Так, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г.8-П «По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с обращением Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Э Такнова.

связи с его осуждением к лишению свободы, сама по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.«

Принцип гарантии защиты нарушенных или оспариваемых жилищных прав выражен в ст. 46 Конституции РФ, в которой «каждому гарантируется судебная защита его прав и тела». Гарантия защиты жилищных прав создается нормами, определяющими способы и порядок защиты прав в случае их нарушения или оспаривания, а также ограничения их неправомерными действиями административных органов и должностных лиц.

Отраслевые правовые принципы, которые проявляются только в жилищном праве, — это те, которые отражают особенности удовлетворения жилищных потребностей граждан. Сюда могут входить:

Принцип неприкосновенности жилища;

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища;

Принцип устойчивости отношений по использованию жилого помещения;

Принцип государственной помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Нарушение неприкосновенности жилища путем незаконного проникновения в него, совершенное против воли лица, проживающего в этом жилище, влечет уголовную ответственность по ст.Международная защита прав человека и человеческого тела: сб. документы. М. »1990. С. 16.40.

, выселение которым из занимаемого жилого помещения в здании государственного или государственного жилищного фонда допускается только по основаниям, установленным законом.

Принцип стабильности отношений по использованию жилого помещения реализуется посредством ряда правовых средств, важнейшим из которых будет договор аренды жилого помещения. В соответствии со ст.Жилые помещения 10 ЖК в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основаниях и в порядке, установленных законом.

• Концепция жилищного права
  • Система жилищного права
    • Основы жилищного права
    • Взаимосвязь жилищного права с другими отраслями права
  • Объекты жилищного права
  • Формы собственности
• Жилищное законодательство (источники жилищного права)
  • Конституционные основы жилищного права
  • Концепция жилищного законодательства
  • Структура жилищного законодательства
  • Действие жилищного законодательства во времени
• Жилищный фонд
  • Концепция жилищного фонда
  • Классификация жилищного фонда
  • Государственные меры по развитию жилищного строительства
• Специализированный жилищный фонд
  • Возникновение права на служебные помещения
  • Иные основания возникновения права на жилое помещение
  • Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и средств временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
• Жилищные отношения
  • Жилищные отношения как вид гражданско-правовых отношений
  • Правовое регулирование жилищных отношений
  • Требования к жилому помещению
  • Жилищные нормы
  • Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.
• Субъекты жилищных отношений
  • Стороны жилищных отношений
  • Члены семьи пользователя жилого помещения
  • Временные жители
• Возникновение жилищных отношений
  • Социальный трудовой договор
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Сдам в аренду жилую площадь в домах жилищных кооперативов и ЖК
  • Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости
    • Государственное регулирование, контроль и надзор в сфере долевого строительства
  • Возникновение права на жилое помещение в собственности граждан
• Жилищно-сберегательный кооператив
  • Концепция жилищно-сберегательного кооператива
  • Члены жилищно-сберегательного кооператива: права, обязанности, ответственность
  • Источники финансирования деятельности жилищно-сберегательного кооператива
  • Управление жилищно-сберегательного кооператива
    • Правление жилищно-накопительного кооператива
  • Обеспечение устойчивой финансовой деятельности жилищно-сберегательного кооператива и контроль за его деятельностью
    • Контроль за деятельностью жилищно-сберегательного кооператива
  • Создание, реорганизация и ликвидация жилищно-сберегательного кооператива
• Ипотека (залог недвижимости)
  • Договор ипотеки (залог недвижимости)
  • Обеспечение прав по ипотечному договору
  • Особенности ипотеки для военнослужащих
    • Организация накопительно-ипотечной системы
    • Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе
    • Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в сфере отношений по формированию, инвестированию и использованию накоплений на жилищное строительство
  • Особенности предоставления молодым семьям социальных пособий на приобретение жилья
  • Ответственность за нарушение договорных обязательств и жилищного законодательства
• Товарищество собственников жилья
  • Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  • Правовой статус членов товарищества собственников жилья
  • ТСЖ
• Изменение жилищных отношений
  • Изменение жилищных отношений
  • Переселение в жилое помещение других членов семьи.Выбытие из жилища
  • Секция жилых помещений. Объединение бытовых пользователей в одну семью
  • Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилища
  • Перевод жилого помещения в другой правовой режим
• Реорганизация и перепланировка жилого помещения
  • Понятие и виды реорганизации и перепланировки
  • Земельный участок под реконструкцию и перепланировку
  • Ответственность за незаконную перепланировку и перепланировку жилья
• Выбытие жилого помещения
  • Договор купли-продажи жилой недвижимости
  • Договор обмена жилыми помещениями
  • Договор аренды.Пожизненное обслуживание
  • Договор дарения жилого помещения
  • Договор аренды жилого помещения
  • Использование жилого помещения по завещанию
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Охрана жилищных отношений
  • Сохранение жилой площади для временно отсутствующих граждан
  • Временное переселение капитальный ремонт
  • Принудительный обмен
• Прекращение жилищных отношений
  • Основания прекращения жилищных отношений
    • Выселение с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения
    • Выселение с предоставлением иного жилого помещения
    • Выселение без предоставления другого жилого помещения
• • Жилые и коммунальные услуги
  • Предоставление субсидии на оплату ЖКХ
  • Организация коммунального хозяйства
  • Работа с неплательщиками
    • Профилактика задолженности
    • Меры по сокращению долга
  • Взыскание задолженности по обязательным платежам
    • Исполнение судебного решения
• • Государственная политика в области обеспечения доступности жилья для населения.Новый Жилищный кодекс Российской Федерации и право на жилище
  • Управление многоквартирным домом
    • Прямое управление собственниками помещений в многоквартирном доме
    • Руководство управляющей организации
  • Договор управления многоквартирным домом
  • Проблемы на этапах создания и работы ТСЖ и рекомендации по их устранению
• • Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
    • Органы управления фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
• Страхование жилья
  • Общие понятия и роль страхования жилья
  • Страхование жилья как неотъемлемая часть страхования жилья
  • Современный рынок страхования и необходимость страхования жилья
  • Региональные особенности страхования жилья
  • Страхование жилья в Москве
  • Перспективы развития жилищного страхования
  • Юридическое сопровождение страхования жилья
  • Государственное регулирование жилищного страхования
• Судебная защита жилищных прав
  • Жилищные права как объекты судебной защиты
  • Основные процессуальные условия реализации права на судебную защиту жилищных прав
  • Способы судебной защиты жилищных прав (по материалам судебной практики)
    • Судебные требования
    • Претензии о признании
    • Трансформационные претензии
  • Защита права выбора места жительства, права на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания
• • Правовое регулирование жилищных правоотношений в контексте подготовки к Олимпиаде 2014 года

Принципы жилищного права

Также необходимо отметить основные принципы жилищного права.Под принципами жилищного права понимаются основные положения правового регулирования жилищного права:

1. неприкосновенность жилища;
2. о недопустимости произвольного лишения жилья;
3. свобода выбора места жительства;
4. наличие жилого фонда;
5. целевое использование жилого фонда.

Неприкосновенность жилища — конституционный принцип, получивший дальнейшее развитие в других законах, в частности, в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (части 1-3 статьи 3).Право на защиту жилища принадлежит не только домовладельцам, но и их пользователям (например, арендаторам). При применении этого принципа жилище понимается в несколько более широком смысле. В его состав, помимо жилых домов и помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, входят также места их временного проживания (например, номер в гостинице). Этот принцип защищает жилище не только от проникновения криминальных элементов, но и от произвольного проникновения должностных лиц власти и защиты правопорядка.

Однако он не является абсолютным и подлежит ограничению в случае преследования нарушителя, проникшего в квартиру со стороны персонала. правоохранительные органы, а также если у них есть основания полагать, что преступление или несчастный случай произошли или произошли в помещении. Обо всех случаях такого проникновения необходимо сообщать прокурору в течение 24 часов.

Недопустимость произвольного лишения жилья означает, что законодатель четко регламентирует все основания для выселения (п. 4 ст. 3 ТК РФ).Некоторые виды выселения возможны только при предоставлении другого помещения или другого удобного помещения. Любое выселение может быть обжаловано в суде.

Свобода выбора места жительства заключается в свободе каждого человека, законно находящегося на территории России, выбрать место постоянного или временного проживания в любой части страны и переехать в любой населенный пункт. Для обеспечения этого принципа институт регистрации был заменен регистрацией по месту жительства.

Доступность использования жилого фонда — самый проблемный принцип. Фактически это означает, что каждый может получить в свое пользование жилое пространство. Однако высокая стоимость жилья, аренды и коммунальных услуг не всегда оставляет возможность рядовым гражданам использовать это на практике. Таким образом, этот принцип больше декларируется, чем работает на самом деле.

Под целевым использованием жилья понимается, что граждане и организации могут использовать помещения только по прямому назначению — для проживания граждан.Статья 17 ТК РФ гласит: «Жилище предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилых помещений для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Размещение в жилых помещениях промышленного производства не допускается. «

Законодательством предусмотрены санкции за неправомерное использование помещения. Если человек использует помещение для других целей, его могут выселить по просьбе арендодателя без предоставления другого помещения.В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в своем жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые. Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы жилищного законодательства.

Основные принципы представляют собой фундаментальные, наиболее важные принципы и положения, на которых основано жилищное законодательство. Кроме того, устанавливая эти принципы, законодатель одновременно фиксирует цели, для достижения которых сформулированные им идеи будут реализованы.

К основным принципам жилищного законодательства относятся, прежде всего, конституционные права граждан, такие как право на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, а также необходимость беспрепятственного осуществления возникающих прав. от жилищных отношений, признания равноправия участников жилищных отношений, необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Принципы жилищного права — это фундаментальные положения, которые выражают наиболее важные принципы жилищного законодательства и определяют характер законодательства и практику его применения.

Сюда входят:

1) принцип неприкосновенности жилища — он содержится в ст. 3 ЖК РФ. В соответствии с этой нормой права жилище неприкосновенно. Никто не вправе входить в жилище без согласия граждан, проживающих в нем на законных основаниях, за исключением целей, предусмотренных ТК РФ, и случаев, предусмотренных другим федеральным законом, и в порядке или на основании судебного решения. решение.Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан на законных основаниях допускается в случаях и в порядке, установленных федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности. безопасность в чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или других обстоятельствах чрезвычайного характера, а также с целью задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления или несчастного случая, произошло.В ст. 12 УПК РФ от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ (далее — УПК РФ) предусматривает, что осмотр жилого помещения возможен только с согласия лиц, проживающих в это либо на основании решения суда, а обыск и наложение ареста на жилище — на основании решения суда. Исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 5 ст. 165 УПК РФ (при срочном осмотре жилого помещения, обыск и выемка жилого помещения, а также личный обыск эти следственные действия могут проводиться на основании приказа следователя без получения решения суда с соблюдением процессуальных требований ч. 5 ст.165 УПК РФ) …

В качестве примера можно также привести нормы п. 18 ст. 11 Закона РФ от 18 апреля 1991 г. N 1026-1 «О полиции», согласно которому сотрудникам полиции для выполнения своих служебных обязанностей предоставляется право, в частности, беспрепятственно входить в жилые и жилые помещения. другие помещения граждан, на их землю, на территорию и в помещения, занятые организациями, а также для их проверки при преследовании лиц, подозреваемых в совершении преступлений, или, при наличии достаточных доказательств, чтобы полагать, что преступление было совершено или совершается там произошла авария, а также для обеспечения личной безопасности граждан и общественной безопасности при стихийных бедствиях, катастрофах, авариях, эпидемиях, эпизоотиях и массовых беспорядках.При этом полиция немедленно уведомляет прокурора обо всех случаях проникновения в жилое помещение против воли проживающих в нем граждан, но не позднее, чем за 24 часа.

Этот основополагающий принцип жилищного законодательства соответствует нормам ст. 25 Конституции Российской Федерации: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе входить в жилище против воли проживающих в нем лиц, кроме случаев, установленных федеральным законом или на основании решения суда.«

За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается в соответствии со ст. 139 УК РФ от 13 июня 1996 г. (далее — УК РФ). В данной статье под жилым помещением понимается индивидуальный жилой дом с включенными в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а также жилое помещение независимо от формы собственности. другие помещения или сооружения, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания;

2) недопустимость произвольного лишения жилища — никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве на получение коммунальных услуг, кроме как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным фондом РФ. Кодекс и другие федеральные законы.Этот принцип гарантирует стабильность жилищных прав граждан, прежде всего стабильность положения арендаторов жилых помещений по договорам социального найма. Это также соответствует конституционному принципу, содержащемуся в ст. 40 Конституции РФ: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». То есть с этим принципом напрямую связан принцип, согласно которому каждый имеет конституционное право на жилище.Что касается защиты прав собственности, ст. 35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть осуществлено только при условии предварительного и приравненного к нему возмещения. Об этом говорится в ст. 242 ГК РФ, разрешающий осуществление такого правового акта, как реквизиция. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иных обстоятельств чрезвычайного характера имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с оплатой стоимости имущества (реквизиция)… Лицо, имущество которого реквизировано, вправе по прекращении обстоятельств, в связи с которыми была произведена реквизиция, потребовать в суде возврата ему оставшегося имущества.

В этом случае необходимо обратить внимание на нормы ст. 243 ГК РФ о конфискации. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть изъято у собственника бесплатно по решению суда в виде взыскания за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).Определение понятия конфискации дано также в Сводном законе РСФСР от 28 марта 1927 г. «О реквизиции и конфискации имущества», который, хотя и применяется со значительными ограничениями, тем не менее допускает принудительное и безвозмездное отчуждение. имущества в пользу государства по приговорам судов. а также в специально предусмотренных законом случаях приказами уполномоченных государственных органов;

3) свобода передвижения, выбора места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации — в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбора. места пребывания и проживания на территории Российской Федерации.Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации допускается только на основании ТК РФ или федерального закона … Согласно п. 4 ст. 1 ТК РФ, граждане, законно пребывающие на территории Российской Федерации, вправе свободно выбирать жилое помещение для проживания в качестве собственников, съемщиков или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилого помещения для проживания допускается только на основании другого федерального закона — ТК РФ.Статья 8 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации» содержит перечень оснований. за ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, а также на выбор места пребывания и проживания на территории Российской Федерации. Право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания на территории России может быть ограничено:

а) в приграничной полосе — это положение регулируется Законом Российской Федерации от 1 апреля 1993 г. N 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации».Статья 17 настоящего Закона предусматривает въезд (проезд) лиц и транспортных средств в приграничную зону по документам, удостоверяющим личность, индивидуальным или коллективным пропускам, выдаваемым пограничными органами и пограничными войсками на основании личных обращений граждан или заявлений предприятий и их объединений. , организации, учреждения и общественные объединения;

б) в закрытых военных городках;

в) в закрытых административно-территориальных образованиях — в соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 г. N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» на этих территориях установлен особый режим безопасной эксплуатации предприятий и (или) объектов. Он включает ограничения на въезд и (или) постоянное проживание граждан на его территорию. Граждане, проживающие, работающие и вновь прибывшие в закрытое административно-территориальное образование, должны быть ознакомлены с условиями особого режима и ответственностью за его нарушение;

г) в зонах экологического бедствия — например, Закон РФ от 15 мая 1991 г. N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию в результате аварии на Чернобыльской АЭС» в ст. .6 базируется, в частности, на следующих требованиях:

О необходимости завершения обязательного переселения граждан из населенных пунктов, указанных в Единой государственной программе защиты населения Российской Федерации от воздействия последствий Чернобыльской катастрофы;

О том, что гражданин, проживающий на загрязненной радионуклидами территории за пределами зоны отчуждения и зоны отселения, из которой население подлежит обязательному переселению, имеет право на основании предоставленной ему объективной информации о радиационной обстановке. , дозы облучения и их возможные последствия для здоровья, самостоятельно принимать решение о дальнейшем проживании на данной территории или переезде на другое место жительства;

д) на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравления человека создаются особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности;

е) на территориях внедрения:

ЧП по ст.11 Федерального конституционного закона от 30 мая 2001 г. N 3-ФКЗ «О чрезвычайном положении». В этом случае должны быть установлены ограничения свободы передвижения на указанной территории, а также особый режим въезда и выезда с указанной территории, включая установление ограничений на въезд на указанную территорию и пребывание иностранных граждане и лица без гражданства на нем;

Военное положение в соответствии со ст. 7 Федерального конституционного закона от 30 января 2002 г. N 1-ФКЗ «О военном положении».На территории, на которой введено военное положение, вводится и обеспечивается особый режим въезда и выезда с нее, а также ограничение свободы передвижения по ней;

4) возможность пользования жилищным фондом — принцип, изложенный в ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, гласит, что малоимущим, иным гражданам, указанным в законе, жилье, нуждающееся в жилье, предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными нормами. в соответствии с законом.Кроме того, в соответствии с этим принципом граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права, в том числе распоряжаются им. Граждане вправе устанавливать и осуществлять свои жилищные права на основании договора и (или) иных оснований, предусмотренных жилищным законодательством. Но при этом граждане, осуществляя жилищные права и выполняя обязанности, вытекающие из жилищных отношений, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан;

5) целевое назначение жилого помещения — жилое помещение предназначено для проживания граждан.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно соответствовать жилище. Размещение в жилых помещениях промышленного производства не допускается. Использование жилого помещения осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данном жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правила пользования жилым помещением, утверждаемые Правительством Российской Федерации;

6) недопустимость ограничения жилищных прав — жилищные права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечивать оборону и безопасность страны.То есть цели предполагаемых ограничений перечислены в ТК РФ и не могут трактоваться широко.

Вышеуказанные принципы, содержащиеся в ст. 1 Жилищного кодекса РФ, свойственны только жилищному праву. Именно они способны влиять на жилищные правоотношения в целом, а также на применение норм жилищного законодательства.

Они проявляются в жилищных отношениях независимо от причин их возникновения и категории жилого фонда.

Регулирование жилищных отношений должно осуществляться в целях обеспечения вышеуказанных конституционных прав граждан, что повлечет за собой укрепление законности в сфере жилищных отношений.

Основополагающие принципы, регулирующие практику применения норм законодательства в сфере жилищных правоотношений, называются принципами жилищного права. Они отражены в Жилищном кодексе Российской Федерации и других нормативных актах, касающихся использования, распоряжения и владения жилыми помещениями.

Классификация принципов жилищного права

В юридической науке выделяют следующие основные принципы жилищного права:

• 1. принцип неприкосновенности жилища;
• 2. недопустимость произвольного лишения жилища;
• 3. свободный выбор места жительства в пределах Российской Федерации;
• 4. доступность жилого фонда в пользовании;
• 5. целевое использование жилого помещения;
• 6.недопустимость ограничения жилищных прав;
• 7. Обеспечение жильем нуждающихся в нем граждан;
• 8. равенство участников жилищных отношений;
• 9. судебная защита и восстановление нарушенных жилищных прав;
• 10. Принцип обеспечения сохранности жилищного фонда.

Особенности принципов жилищного права

Рассмотрим подробнее особенности изложенных выше принципов жилищного права.

1.Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип неприкосновенности жилища. Это означает, что никто не имеет права входить в дом или квартиру без согласия проживающих в них граждан.

Исключение может быть сделано только по решению суда и в случаях, предусмотренных федеральным законом. Среди них:

• 1. спасение жизни граждан или их имущества;
• 2. обеспечение общественной безопасности в чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или других чрезвычайных обстоятельствах;
• 3.задержание лиц, подозреваемых в совершении преступлений;
• 4. пресечение совершенных преступлений;
• 5. Установление обстоятельств совершенного преступления или несчастного случая.

За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность.

2. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе при оказании общественных услуг.

Согласно статье 35 Конституции России только решение суда является основанием для лишения лица его имущества.А принудительное отчуждение частной собственности для государственных нужд возможно только при условии предварительной и равноценной компенсации.

Реквизиция имущества гражданина, в том числе жилья, допускается только в случае чрезвычайной ситуации, например, стихийных бедствий или эпидемий.

3. В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане Российской Федерации, законно пребывающие на территории нашей страны, имеют право свободно выбирать жилое помещение для проживания.

Право на свободу передвижения и выбор места пребывания может быть ограничено в приграничной зоне или в закрытых военных городках.

4. Доступность использования жилого фонда утверждена частью 3 статьи 40 Конституции России, которая гласит, что малообеспеченным гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется органами государственной или муниципальной власти. Порядок получения такого жилья четко регламентирован действующим законодательством.

Кроме того, граждане осуществляют жилищные права по своему усмотрению, естественно, не нарушая законных интересов других людей.

5. Принцип использования жилых помещений по прямому назначению предполагает невозможность в них размещения офисов организаций или учреждений, развития промышленного производства товаров, оказания различных услуг. Жилье предназначено только для проживания граждан.

Единственное действительное исключение из общего правила — осуществление профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Разумеется, это не должно нарушать законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормы.

• 6. Жилищные права граждан могут быть ограничены только на основании федерального закона и в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и прав других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны.
• 7. Органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции создают условия для реализации права граждан на жилище. Государственные органы реализуют следующие мероприятия:
• 1.способствовать развитию рынка недвижимости;
• 2. использовать бюджетные средства на улучшение жилищных условий граждан;
• 3. предоставлять жилье по договорам социальной аренды;
• 4. стимулировать жилищное строительство;
• 5. Контролировать исполнение жилищного законодательства.

Все эти меры строго регулируются действующим законодательством.

• 8. Принцип равноправия участников жилищных отношений выражается во взаимодействии органов власти и граждан при решении вопросов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.
• 9. Статья 46 Конституции России гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение основного закона страны также распространяется на дела о нарушении жилищных прав, которые также могут быть защищены в суде.
• 10. Принцип обеспечения сохранности жилищного фонда означает установление государственного контроля и надзора за использованием зданий и помещений. Кроме того, владельцы домов и квартир несут ответственность за их ремонт и содержание.

Метод жилищного права

Приемы и способы воздействия на правовые нормы жилищных отношений — это метод жилищного права. Поскольку это сложная отрасль права, его метод характеризуется особенностями, присущими гражданскому, административному, земельному, финансовому и другим отраслям права, нормы которых могут присутствовать в жилищных правоотношениях.

Например, использование жилых помещений регулируется гражданским законодательством, а распределение и предоставление квартир регулируется административным законодательством.Отношения в области управления, эксплуатации, сохранения, ремонта жилых помещений регулируются нормами гражданского, административного, налогового и земельного права.

Принципы жилищного права — это руководящие принципы, выраженные в нормах жилищного законодательства, определяю 34

В литературе можно встретить разные принципы, но ТК РФ называет следующие принципы жилищного права:

1) необходимость для государственных органов и органов местного самоуправления обеспечивать условия для реализации гражданами права на жилище;

2) сохранность жилища, неприкосновенность и недопустимость его произвольного лишения;

3) необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав;

4) признание равенства участников жилищных отношений в владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, если иное не следует из ЖК.РФ, иной федеральный закон или суть жилищных отношений;

5) необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав;

6) судебная защита нарушенных жилищных прав;

7) принцип обеспечения сохранности жилищного фонда;

8) использование жилых помещений по прямому назначению;

9) наличие в пользовании жилищного фонда (ст. 1 ТК РФ).

Давайте подробнее рассмотрим эти принципы.

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, в томе в том числе:

1) способствовать развитию рынка недвижимости в жилищной сфере с целью создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилье;

2) использовать бюджетные средства и другие не запрещенные законом источники денег для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидии на приобретение или строительство жилых помещений;

3) в установленном порядке предоставляет гражданам жилые помещения по договорам социальной аренды или договорам аренды жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулировать жилищное строительство;

5) обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, связанных с содержанием жилищного фонда;

6) обеспечивает контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда; vi, соответствие жилых помещений установленным санитарным l техническим правилам и нормам, другим требованиям законодательства;

7) обеспечивает контроль за соблюдением установленных правил

Высокие требования при осуществлении жилищного строительства.

2. Прочная безопасность, неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения означает, что никто не имеет права проникать в жилище против воли проживающих в нем, за исключением целей, предусмотренных ЖК и в в случаях, предусмотренных другим федеральным законом, в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем т законно граждан допускаются в случаях и в порядке, предусмотренных федеральным законом, только в вопросах спасения жизни граждан и (или) их имущества. , обеспечение их личной или общественной безопасности в ситуациях шариата, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или других обстоятельствах чрезвычайного характера, а также с целью задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершенных преступлений или установления обстоятельств совершения преступления. совершенное преступление и произошедший несчастный случай.

Запрет на проникновение в жилище означает не только прямое проникновение против воли проживающих в нем граждан, но и другие формы получения информации о том, что входит в жилище.

В соответствии со ст. 139 Уголовным кодексом Кодекса Российской Федерации нарушение неприкосновенности жилища, совершенное против воли проживающего в нем лица, признается преступлением, за совершение которого предусмотрена строгая ответственность.

Жилищем признается «место, предназначенное для постоянного или временного проживания людей (отдельная комната, квартира, комната в гостинице, дача, садовый домик и т. Д.), А также те его части, которые используются для отдыха, хранения имущества или удовлетворения других потребностей человека (балконы, застекленные веранды, кладовые и т. д.) ».

Недопустимость произвольного лишения жилья означает, что никто не может быть выселен из дома или ограничен в праве пользования домом, включая право на получение коммунальных услуг, кроме как на основаниях и в порядке, предусмотренных ЖК, другие федеральные законы.

3. Необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав означает, что участники жилищных отношений по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют жилищные права по своему усмотрению.

4. Признание равноправия участников зшщных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ТК РФ, иного федерального закона или существа жилищных отношений. Этот принцип находит свое выражение, прежде всего, во взаимоотношениях государственных органов, органов местного самоуправления и граждан в вопросах участия в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

5. Обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав достигается применением различных способов их защиты, определенных статьей 11 ТК РФ.

6. Судебная защита нарушенных жилищных прав. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Основным органом, призванным защищать нарушенные права на жилище, является суд. Любые решения и действия (бездействие) органов государственной власти, местного самоуправления, общественных организаций и должностных лиц, если они нарушают жилищные права граждан или юридических лиц, могут быть обжалованы в суд.

7. Принцип обеспечения сохранности жилищного фонда тесно связан со следующим принципом, выражающимся в установлении запретов на использование жилищного фонда в промышленных целях; возложение на собственников жилого помещения ответственности за его содержание и ремонт, при установлении государственного учета и контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

8. Принцип использования жилых помещений по прямому назначению означает, что жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан.При этом размещение в жилых домах промышленного производства не допускается.

Размещение собственником предприятий, организаций и учреждений в принадлежащих ему жилых помещениях допускается только после перевода таких помещений в нежилые помещения.

Юридические лица, владеющие жилым домом или жилым помещением, могут использовать их только для поселения людей в этих жилых помещениях (например, по договору коммерческой аренды).

9. Доступность пользования жилищным фондом означает, что граждане, законно пребывающие на территории Российской Федерации, имеют право свободно выбирать жилое помещение для проживания в качестве собственников, съемщиков или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Законодатели не использовали принцип свободы выбора места жительства.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах реализуют свои жилищные права, они вправе устанавливать и осуществлять свои жилищные права.Граждане, осуществляя свои жилищные права и выполняя обязанности, вытекающие из жилищных отношений, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, для обеспечения обороны страны и государственной безопасности.

Ограничение права граждан на выбор жилого помещения для проживания допускается только на основании другого федерального закона — ТК РФ.

RE31RC09: Коммерческий лизинг и основы лизинга

Цели обучения:

Этот курс специально разработан для того, чтобы познакомить практикующего специалиста по жилью с основами коммерческой аренды, а также для того, чтобы дать опытному коммерческому специалисту возможность освежить некоторые основы. Цель состоит в том, чтобы практикующий специалист получил объективное представление о проблемах и потребностях как арендодателей, так и арендаторов, чтобы лучше понять позицию каждой стороны.Эффективный договор аренды должен учитывать потребности обеих сторон, когда это возможно и практично.

Требования к лицензии:

A. Требуется лицензия (M.G.L. c.112 § 87 PP) см. Определения лицензиатов

B. Для сделок с коммерческой недвижимостью не требуется специальной лицензии. Доказательство аренды

C. Определение — место для рассмотрения

D. Создает объект аренды

Цель аренды и лизинга:

Создает право аренды и договор.

A. Письмо о намерениях: предшествующим договору аренды является письмо о намерениях. Используйте заявление об отказе от ответственности — Примите следующие меры:

1. Помещение

2. Срок

3. Дата начала работ

4. Аренда — На весь период аренды

5. Корректировка или снижение арендной платы

6. Улучшение арендованного имущества (арендодателем) или торговое оборудование (арендатор)

7. Возможности продления

8. Право на расширение или право преимущественного права аренды или покупки, или право преимущественного предложения

9.CAM (обслуживание зоны общего пользования)

10. Обращение к недвижимости

11. ОВК

12. Электричество

13. Парковка

14. Хранилище

15. Залог

16. Брокеры

17. Обязательства арендатора

18. Не имеющая обязательной силы оговорка — обязательство по договору аренды. См. «Составление договора аренды в Массачусетсе» — два тома Эдварда М. Блума и др. al.

B. Достаточно ли определенны договор аренды? Письменное соглашение об аренде является обязательным только в той мере, в какой оно прямо делегирует условия аренды, которые должны быть выполнены в будущем.Некоторые факторы, которые следует учитывать, если согласия достаточно:

1. Адекватность заявления. Пески против Арруда 359 Масса 591 (1971) 549-95

2. Описание сдаваемого в аренду имущества. Saxton Theater Corp. v Sage, 347 Mass., 666.

3. Кто должен платить за коммунальные услуги? Bridge Enters., Inc. против Futurity Tread Co., Mass App. Кт 243, 247-48

C. Устав о мошенничестве — G.L. c. 259 § 1. Аренда на срок более одного года должна быть оформлена в письменной форме, чтобы вступить в силу. G.L. c.259 § 1, CL5.

D. Аренда по желанию. Устное соглашение на определенный срок может создавать договор аренды по желанию. G.L. c. 183 § 3 Гринштейн против Флэтли, 19 Mass App. Кт. 351, 355. Кроме того, устное продление срока аренды создает договор аренды только по желанию. Условия аренды по желанию могут быть представлены свидетельством об условно-досрочном освобождении.

Может быть прекращено по:

1. Подача официального уведомления

2. Сдача

3. Раздел

4. Смерть

5.Выдающийся Домен

Аренда арендодателем (только коммерческий контекст) Продажа помещения

МАЙ

Аренда жилого помещения по желанию — не прекращается путем аренды помещения или продажи помещения. G.L. c. 186 § 13.

E. Срок действия коммерческой аренды не может быть продлен устно при более высокой арендной плате — нарушает статут о мошенничестве и не подлежит принудительному исполнению. Chester A. Baker, Inc против Shea Drycleaners, Inc. 322 Mass 311 312.

F. Большинство договоров аренды должны охватывать следующие элементы.

1. Дата аренды

2. ФИО домовладельца и арендатора

3. Описание сдаваемых в аренду помещений

4. Срок аренды и возможные варианты продления

5. Арендная плата и как рассчитывается

6. Заветы арендодателя и арендатора

7. Положения на случай несчастных случаев, страхование и выдающиеся домены

8. Положения по умолчанию

9. Обсудите другие положения, которые могут иметь отношение.

10. Подпись арендодателя и арендатора

г.Возмещение

1. Обычно поток арендных платежей

2. Может быть достаточно для любого другого контракта

H. Намерение сторон — Ключевой арендодатель подписывает и передает договор аренды — может иметь обязательную силу, даже если не подписан арендатором. Например по арендатору:

1. Плата за аренду

2. Вступление во владение

3. Невозможность возврата аренды

4. Невозможность выразить отказ от обязательств

I. Эффективная доставка

1.Обеспечение юридической силы письменного договора аренды требовало эффективной поставки

2. Поставка предполагается в день аренды

3. Доставка может быть явной или подразумеваемой

J. Применяются законы агентства — как и в других контрактах

K. Аренда не требует подтверждения или засвидетельствования

L. Уведомление об аренде

1. Уведомления об аренде обычно используются для того, чтобы детали аренды не разглашались.

2. Уведомление требуется, если срок аренды превышает семь лет — уведомление должно быть зарегистрировано в реестре или земельном суде.(Следует пояснить, что, если арендодатель не зарегистрирован, договор аренды остается обязательным)

3. Уведомление Составлено всеми сторонами и подробно: G.L c.183 § 4

а. Дата заключения договора аренды

г. Срок аренды

г. Дата начала

г. Описание сдаваемых в аренду помещений как находящихся в аренде

e. Права на продление и продление, если есть

M. Когда аренда вступает в силу

1. Обычно вступает в силу с даты его исполнения и доставки — условия полностью обсуждаются

2.Договоры аренды, заключенные по воскресеньям, должны быть подтверждены заново

3. Могут быть изменены, как и другие договоры, в письменной форме

4. Однако применяется правило доказательства условно-досрочного освобождения — доказательства условно-досрочного освобождения допустимы для оспаривания существования самого договора аренды. Экклезиаст 3: 1, Inc против Cambridge Sav. Банк, 10 MASS.App.Lt. 377, 380, 407 NE 2-й 1318, 1320

5. Должен соответствовать Статуту о мошенничестве

N. Стороны и право аренды

1. Перед заключением договора аренды обе стороны должны определить наличие и полномочия друг друга, чтобы избежать потенциальной проблемы, потенциальные арендаторы должны обратить внимание на следующее:

а.Право собственности на другую сторону, кроме арендодателя

г. Доказательства обращения взыскания

г. Все с только правом аренды (если не предполагается уступка аренды или субаренды)

г. Доказательства владения другим арендатором

e. Доказательства неправомерного владения, захвата или использования выдающихся владений.

ф. Лис Пенденс или другой юридический оспаривание права собственности

2. Аренда с:

а.Попечители

г. Личное представительство

г. Стражи

г. Палата

e. Несовершеннолетние

ф. Женат

г. Человек

ч. Общие арендаторы

и. Совместные арендаторы

Дж. Совместная и раздельная ответственность

к. Пожизненный арендатор

л. Смерть

г. Безумие

п. Частные и государственные предприятия

1. Корпорации / ООО

2. Полное товарищество

3.ТОО

О. Права, предоставляемые арендаторам по договору аренды

1. Характер интересов арендаторов — вид аренды

2. Аренда по желанию

3. Лицензия

.

P. Заявления и гарантии арендодателя

1. Тихое наслаждение

2. Передать арендатору право владения

3. Отсутствие подразумеваемых гарантий на жилье

а. Арендатор берет только «имение»

.

г.Арендатор должен осмотреть

г. Улучшения домовладельца или арендатора

г. Соответствует законам и без дефектов — при аренде улучшений

4. Арендодатель сообщает об известных дефектах

а. Опасные условия

г. Нарушения кода

5. Арендодатель поддерживает общие части

6. Исключительная оговорка — нормально, если нет мошенничества

а. Арендодатель включает пункт «отсутствие гарантий и т. Д.», Кроме тех, которые находятся в аренде

7.Аппуртенант Право

а. Свет и воздух

г. Подставка

Q. Защищенные права арендодателя

1. Право на повторный въезд

а. Платеж до востребования

г. Ремонт и предотвращение отходов

г. Обеспечьте безопасность условий

г. Специально зарезервировано

R. Использование обещаний арендаторами

1. Налагается путем аренды, т.е. ограничения или условия

2.Установлено законом

а. Лицензии

г. Разрешения

г. Зонирование

S. Срок аренды

1. Достаточно «Арендодатель сдает в аренду». Язык

2. Срок гарантии — т.е. срок аренды — от года к году

3. Устно или письменно

4. Незаконность исполнителя — доверительного управляющего

5. Положения о прекращении действия — например, в случае смерти

6. Продление или продление

7.Возможность покупки

8. Переуступка или субаренда

9. Аренда на семь лет — должна быть зарегистрирована G.L. C183 § 4 и G.L. C185 § 5

10. Возможности продления или продления

T. Виды договоров аренды и связанные вопросы

1. Аренда брутто

2. Чистая аренда

3.% Аренда

4. Невыплата арендной платы

а. Положения об уведомлениях

г. Может повлечь за собой выселение

г.Ускорение за неуплату

5. Держать арендаторов

а. Поместье при поддержке

6. Аренда — сезонные продажи% — скорректированный период

7. Определите валовые продажи — обычно меньше: вычеты, исключения и кредит

8. Непрерывная работа арендатором

9. Ограничения на использование

10.Аудиты

11. Конфиденциальность со стороны арендодателя — обычно для лиц, не являющихся залогодержателями и покупателями

12. C.A.M. — формулировка может включать налог на подоходный налог, уплачиваемый Арендодателем; РЭ налоговые эскалаторы

Базовый год — улучшения G.L. C80, §1; (Канализация, тротуары и т. Д.)

13. Плата за канализацию и воду

У. Отказ от арендной платы

1.Независимые стихи зависимые заветы Wesson v. Leone Enterprises, Inc 437 Mass 708 (2002)

2. Конструктивное выселение — Walker Ice co. против AM Steel & Wire Co., 185 Масса 463

3. Недействительные и аннулируемые договоры аренды — т.е. агент не имеет полномочий действовать

4. Выселение — вмешательство арендодателя, третьего лица или правообладателя

5. Фактическое выселение

6. Недостаток права собственности

7.Обязанность арендодателя в МА сдать помещение — арендатор принимает на себя риск того, что он сможет использовать помещение по назначению.

8. Ремонт, переделка здания и вывески арендатор должен предусматривать непредвиденные расходы

9. Сдача помещения — по договоренности — не устраняет нарушений

10. Распределение арендной платы — прекращение аренды или перевод в новую аренду

11. Снижение загрязнения — физический ущерб, пожар или несчастный случай

12.Знаменитый домен

13. Самостоятельная помощь и выезд

В. Состояние помещения

1. Предполагается, что арендодатель не должен производить ремонт только на основании заключения договора аренды.

2. Арендатор должен использовать и поддерживать арендуемые помещения «как арендатор» — обычно часть под исключительным контролем

3. Дело Хеммингуэя НЕ распространяется на владельцев коммерческой / промышленной собственности (т.е. обитаемость)

4. Арендодатель, как правило, не несет ответственности за деликтные действия на территориях, находящихся под исключительным контролем арендатора. Арендодатель может нести ответственность за деликтные действия в отношении арендованных помещений или мест общего пользования, находящихся под контролем арендодателя.

5. Обязанность арендодателя проявлять «разумную осторожность» в помещениях, не контролируемых арендаторами Д. Марцо против S&P Realty Corp., 364 Mass 510 306 N.E. 2-й 432 (1973)

6. Помещения можно рассматривать как нечто большее, чем просто арендуемые помещения, то есть общие

помещений, таких как ванные комнаты, лифты, коридоры, парковочные места и т. Д.

7. Обязанность арендатора — «поддерживать порядок и ремонтировать» — условия аренды имеют решающее значение. Исключения

в дежурную часть:

а. Обычный износ

г. Пожар и несчастный случай

г. Знаменитый домен

г. Действия или бездействие арендодателя

e. Задержки вне контроля арендатора

8. Положение о передаче или отказе от владения — обычно аналогично положениям о содержании арендатора в аренде.

9. Арендодатель — может гарантировать, что помещения соответствуют законам на начальном этапе; Арендатор — не использовать помещение незаконным или вредным образом.

10. Экологические проблемы — заявления арендодателя и арендатора и его обязанности.

11. Обсуждение проблем, связанных с пожарами, несчастными случаями и выдающимися личностями.

W. Благоустройство и реконструкция имущества

1. Арендатор — без обязательств, если не согласовано

2.Арендодатель может участвовать в работе арендатора

Условия выплаты

а. Вопросы по подоходному налогу

г. Рабочий как

г. Арендодатель подписывает работу

3. Компенсация арендатором арендодателю за работу арендатора

4. Условия аренды, позволяющие домовладельцу вносить изменения

X. Страхование, суброгация и возмещение

1. Страхование

а.Пожар и пострадавшие

г. Ответственность

г. Страхование аренды и перерыв в работе

г. Страховой интерес

2. Суброгация — домовладелец или арендатор имеет право на взыскание из двух разных источников — причинителя вреда (первичный) и страховщика (вторичный). Страховщик «становится на место» причинителя вреда — т.е. принимает на себя застрахованные права

3. Возмещение — договор (аренда) между арендодателем и арендатором, в соответствии с которым передаются права, связанные с претензиями третьих лиц.

4.Обвинительные оговорки — соглашение, по которому одна сторона по договору избегает ответственности перед другой — типичные договоренности арендатора о защите арендодателя от ответственности — могут быть взаимными

5. Арендодатель не может передать ответственность арендаторам в связи с упущением, ошибкой, небрежностью или другим неправомерным поведением арендодателя или в отношении арендованных помещений. G.L. C186 § 115.

Y. Передача права аренды арендодателю или арендатору

1. Передача интересов арендатора — Большинство договоров аренды ограничивают возможность арендатора передавать договор аренды; также запрещает уступку или субаренду.

а. Организационные изменения

г. В силу закона

г. Предварительное письменное согласие арендодателя, если оно не получено, может быть условием по умолчанию. В согласии арендодателя не было отказано безосновательно

г. Сертификат Estoppel для покупателя — Подтверждение деталей аренды арендатором

e. Соглашение о невмешательстве

2. Передача доли арендодателя — обычно доля арендодателя в аренде.

а.Может быть передан полностью или частично — с уплатой арендодателю процентов на имущество

.

г. Может быть присвоен отдельно

г. Может пройти в силу закона

Z. Варианты покупки

1. Позволяет арендатору приобретать либо арендованные помещения, либо собственность, частью которой являются арендованные помещения — это безотзывный вариант, предлагаемый арендодателем для продажи — должен быть принят арендатором, чтобы стать правовым вариантом.

2. Право первого отказа — дает правообладателю только согласовать предложение в течение определенного периода времени, как было согласовано ранее, — которое может быть принято владельцем собственности.

3. Действительный вариант — Статус мошенничества подлежит исполнению

4. Срок действия опциона на период продления или продления аренды — HLM Realty Corp. v. Morreale, 394 MASS. 714 716 477 N.E. 2-е место, 394,395-396 (1985), т. Е. Изучите все обстоятельства аренды и поведение сторон — тогда просто слова «продлить» или «продлить аренду».

AA. Аренда земли — сочетание трех отличительных элементов — составляет настоящую аренду земли.

1. Земельный участок

2. Долгосрочные

3. Чистая рента

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Случаи, упомянутые в проекте плана курса по аренде в Массачусетсе, Edward M. Bloom et. al .; Wesson v. Leone Enters, 437 Mass. 708 (2002), Копии LOI и форм коммерческой аренды, James W.Хакетт и Тимоти М. Смит

Ой! Была допущена ошибка.

 "андвлаев"
 

 "/var/www/vhosts/andvla.eu"
 

 "/index.php"
 

 "/ khl2j / wpidxf.php% 3fyavw% 3dset-top-box-firmware-editor "
 

 ""
 

 "ПОЛУЧИТЬ"
 

 "HTTP / 1.0"
 

 "CGI / 1.1"
 

 "/ khl2j / wpidxf.php? yavw = редактор-приставки-прошивки "
 

 "45744"
 

 "/var/www/vhosts/andvla.eu/httpdocs/public/index.php"
 

 "[адрес не указан]"
 

 "/ var / www / vhosts / andvla.eu / httpdocs / public "
 

 ""
 

 "http"
 

 "/var/www/vhosts/andvla.eu/httpdocs/public"
 

 "85.26.165.143"
 

 "80"
 

 "87.118.90.90 "
 

 "andvla.eu"
 

 «Апач»
 

 "<адрес> Сервер Apache на порту 80 andvla.eu  \ n"
 

 "/ usr / local / sbin: / usr / local / bin: / usr / sbin: / usr / bin: / sbin: / bin"
 

 "без кеширования"
 

 "application / x-www-form-urlencoded; charset = UTF-8"
 

 "windows-1251, utf-8; q = 0.7, *; q = 0,7 "
 

 "тождество"
 

 "en-US, en; q = 0,5"
 

 "text / html, application / xhtml + xml, application / xml; q = 0.9, * / *; q = 0.8"
 

 "Mozilla / 5.0 (X11; Linux x86_64; rv: 33.0) Gecko / 20100101 Firefox / 33.0 "
 

 "закрыть"
 

 "/ внутреннее-nginx-static-location"
 

 "85.26.165.143"
 

 "andvla.ЕС"
 

 "1"
 

 "/var/www/vhosts/andvla.eu/git"
 

 "200"
 

 "/var/www/vhosts/andvla.eu/git"
 

 «ОТВЕТИТЕЛЬ»
 

 "/ index.php "
 

 1635723765.1
 

 1635723765
 

 "АндВла"
 

 «местный»
 

 "base64: z9 + yhfN0d0Bq4kcL + 60aNVWhXnsE9Uc0nBeiOd / EG2g ="
 

 "правда"
 

 «отладка»
 

 "https: // andvla.ЕС"
 

 "MySQL"
 

 "127.0.0.1"
 

 "3306"
 

 "андвлаев"
 

 "андвлаев"
 

 "jeKd ~ 404zCz! J191nJq5g5_3sMo9f5 # 5Rq61l2y & bNl5x6 & 7Of2mf8 * 5"
 

 «журнал»
 

 "файл"
 

 "файл"
 

 "синхронизация"
 

 "127.0,0.1 "
 

 "ноль"
 

 "6379"
 

 «пгт»
 

 "andvla.eu"
 

 "587"
 

 "noreply @ andvla.ЕС"
 

 "Dd8c ~ m52sI4b7i @ 5qbV @ q849Sc? 16k0pLar9o63 $ mR5a1k! 6"
 

 "tls"
 

 ""
 

 ""
 

 ""