Квартиру подарить дочери: какие нужны документы и сумма госпошлины

Как передать дом дочери? — Хороший вопрос : Domofond.ru

– У меня есть дом, который мне достался по дарственной от бабушки. Там мы проживали с супругой и ребенком. Спустя время переехали в город, а в доме стали жить тесть с тещей. Развелись с супругой. Тесть все это время вел работы в доме по пристройке к нему других помещений и облагораживанию территорий; частично финансово я тоже помогал. Сейчас у бывшей супруги своя семья, у меня – своя. Я хотел бы оформить дарственную на дом на свою дочь, чтобы, пока я живой, у меня было право на этот дом. Бывший тесть переживает, что я могу их выгнать, хотя я не против, чтоб они там жили до конца своих дней. Также он боится, что в случае моей смерти этот дом перейдет к моей нынешней жене. В связи с этим бывший тесть хочет, чтобы я оформил часть дома на дочь, тем самым как бы закрепляя право на нее за бывшими тестем и тещей. Мои документы на участок и дом находятся у тестя; мне он их не отдает. Я же не хочу оформлять часть дома на дочь, так как при, скажем, разводе дочери и зятя зять может претендовать на это имущество. Хочу обеспечить 100% гарантию того, что дом достанется именно дочери. Как поступить в данной ситуации? И какие действия я могу применить к тестю за удерживание моих документов?

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская:

Довольно трудно рекомендовать какой-либо способ передачи дома от вас к дочери, чтобы он со 100-процентной гарантией удовлетворил интересы всех участников этой истории. Давайте рассмотрим, какие правовые механизмы вы можете использовать для решения поставленной задачи, и чем они отличаются друг от друга.

Вариант 1. Вы можете подарить дочери весь дом или его часть (долю). По общему правилу, в случае развода муж дочери не будет иметь право претендовать на имущество, которое ей было подарено. Чтобы заявить свои права на подаренный жене дом (или его часть), ему будет нужно доказать, что в период брака за счет его общих средств с женой (вашей дочерью) были произведены вложения, существенно увеличившие стоимость дома. Исходя из вашего рассказа, такой вариант развития событий представляется маловероятным.

Следует учитывать, что после дарения вы полностью утратите какие-либо права на дом (или на подаренную часть). Также важно иметь в виду, что в случае смерти вашей дочери ее наследниками будут ее муж, ее дети и ее родители.

Можно ли оспорить дарственную?

Можно ли отменить дарственную?

Вариант 2. Вы можете составить завещание на имя дочери. В этом случае вы сохраните право собственности на завещанное имущество до момента вашей смерти. После вашей кончины собственником имущества станет дочь. Ее муж, как и в случае дарения, не будет иметь право претендовать на это имущество при расторжении брака. Однако у этого способа есть нюанс. Если к моменту вашей смерти ваша супруга будет являться нетрудоспособной (пенсионером или инвалидом) или если у вас к тому моменту будут нетрудоспособные дети (несовершеннолетние, инвалиды или пенсионеры), они смогут претендовать на часть завещанного имущества.

Вариант 3. Можно оставить все, как есть – не делать ничего. Тогда дом будет вашим до конца ваших дней, а потом его унаследуют ваши ближайшие родственники: супруга, дети и родители, если они будут живы к тому моменту.

При передаче имущества по наследству (путем составления завещания или без него) может случиться так, что ваша нынешняя супруга попытается заявить свои права на долю дома как на общее имущество, так как в период вашего брака с ней в дом были произведены существенные вложения. Правда, в этом случае ей придется доказать, что эти вложения были осуществлены за счет ее или ваших общих средств.

По поводу истребования документов на дом и землю и привлечения бывшего тестя к какой-либо ответственности за их удержание – вам проще получить дубликаты этих документов, чем пытаться принудительно истребовать оригиналы.

Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?

Как лучше передать права на квартиру?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Если вы, являясь единственным владельцем дома, когда-то полученного в дар, решили подарить его дочери, вы вправе совершить сделку без получения согласия или одобрения третьих лиц, в том числе без согласия бывшего тестя.

Для того чтобы ваша дочь стала полноправным собственником дома, с ней необходимо заключить договор дарения в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на дом в местном органе регистрации (территориальном управлении Росреестра) через центр Госуслуг. В случае развода дочери ее муж не сможет претендовать на часть дома, так как имущество, приобретенное в период брака по договору дарения, не становится общей собственностью супругов и не подлежит разделу.

Что касается действий тестя, направленных на удержание ваших документов на дом – они являются неправомерными. В целях стимулирования тестя к возврату документов можно обратиться с заявлением в полицию. Альтернативным вариантом решения данного вопроса являются восстановление утраченных документов на дом или получение в Росреестре выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право на недвижимость, на основании которой тоже можно заключить договор дарения. 

Одновременно обращаем внимание, что с момента государственной регистрации права собственности вашей дочери на дом вы утратите все свои права на него. Дочь, став новым собственником, будет единолично определять его дальнейшую судьбу.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

В договоре дарения вы вправе указать лиц, сохраняющих право пользования объектом дарения. Так, отметив, например, себя как лицо, сохраняющее права пользования, вы будете иметь полное право проживать в данном доме и сможете осуществлять хозяйственно-бытовую деятельность, но не более. Право распоряжения домом полностью переходит на одаряемого, вследствие чего он имеет полное право отчуждать этот дом без вашего согласия. Ограничить право распоряжения домом не получится. Также нельзя заключить договор дарения под условием, что передача дара будет осуществлена после смерти дарителя.

Вместе с тем гражданское законодательство предусматривает возможность отмены договора дарения в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Таким образом, учитывая, что дом вам достался от родной бабушки, можно предполагать, что он имеет для вас большую неимущественную ценность. Следовательно, вы сохраняете определенное право контролирования за деятельностью одаряемого по отношению к подаренному имуществу.

Насчет возврата ваших документов от бывшего тестя – попробуйте пригрозить ему обращением в правоохранительные органы. Незаконное удержание официальных документов влечет наложение ответственности, вплоть до уголовной.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Можно ли потребовать деньги от продажи квартиры?

Как передать землю третьему лицу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оформление дарственной на дочь на квартиру, дом

Если отец решил подарить своему ребенку городскую квартиру или загородный дом, нужно правильным образом оформить этот акт документально. И чтобы впоследствии проблем с жилищем не возникло, стоит поинтересоваться, как правильно оформляется дарственная на дочь. Об этом и поговорим далее.

Что это такое?

Дарение – один из наиболее востребованных сегодня способов передачи имущества другому человеку. Это может быть дочь или сын, а также посторонний человек. По своему характеру оно отличается от оформления недвижимости в наследство. Оформляется он специальным договором, который имеет название дарственной.

Дарственная на недвижимость – это документ в письменной форме, которым, согласно действующему законодательству, нужно оформить процесс передачи объекта недвижимого имущества в дар другому человеку. Зная, как оформить дарственную на дочь, отец может подарить коттедж своему ребенку без уплаты дополнительных пошлин. Однако в целом, это можно сделать и для человека, не состоящего с вами в родственных связях (к примеру, соседу или коллеге по работе).

Та особа, которая хочет оформить коттедж в дар, называется дарителем. Например, мать. А тот, кто по договору дарения это имущество получает, называется получателем. К примеру, сын или дочь.

Новый владелец имущества вступает в права владения с момента подписания дарственной.

Нужно ли платить налоги?

Оформление дарственной на дочь не предусматривает уплату налога при получении в дар недвижимости, так как получатель (в данном случае – дочь) находится с дарителем в близких родственных связях. Именно поэтому все чаще сегодня люди отказываются от подписания документа о наследовании и предпочитают договор дарения недвижимого имущества в пользу близкого родственника.

А вот постороннему человеку, который согласно договору дарения получает квартиру, придется уплатить пошлину.

Правила оформления на близкого родственника

Чтобы процесс дарения имущества своему ребенку не осложнился неприятными моментами, нужно знать, как сделать дарственную на дочь. Ведь часто даже малейшие оплошности в подобном документе становятся непреодолимой преградой на пути вступления в права собственности.

При подписании такого договора права владения на квартиру переходят от одного человека к другому. Так мать или отец могут подарить дочери дом или квартиру.

Дарственная на дочь на квартиру должна быть составлена по утвержденному образцу матерью или отцом. Договор подобного характера должен содержать следующие реквизиты:

• паспортные данные участников сделки: ФИО, номер и серия паспорта, место регистрации и дата выдачи документа;
• предмет дарения: например, загородный коттедж;
• информацию о предмете дарения: к примеру, одно-, двух-, трехкомнатная квартира, находящаяся на 1м этаже 5ти этажного строения с площадью 50 кв.м. и т.п. ;
• документ, устанавливающий право собственности дарителя;
• дата составления договора;
• подписи участников.

Не лишним будет прописать в этом договоре и особенности объекта дарения. К примеру, имеющиеся дефекты, которые могут нанести вред получателю или отягощения имущества в виде ипотеки. Ведь это важный момент, который в некоторых случаях вынуждает получателя отказаться от объекта дарения.

Если же женщина хочет сделать такой документ, но ее муж против этого, осуществить акт дарения не получится. Потому как дарственная требует оформленного в письменном виде на бланке, форма которого оговорена законодательством, разрешения супруга. В ее отсутствие договор дарения считается недействительным.

Также отметим, что все стороны сделка должны быть дееспособными. Если одна из сторон признана судом недееспособной, то договор дарения не будет действительным.

Можно ли сделать своими силами

Как оформить дарственную на квартиру на дочь, максимально быстро? Отметим, что сделать такой договор на дочь можно и самостоятельно без помощи нотариуса. На это вам понадобиться всего несколько минут.

Если же вы не уверенны в своих знаниях юридического толка, лучше воспользуйтесь помощь специалиста. Он поможет вам соблюсти все требования к дарственной на коттедж на дочь. Однако стоимость услуг профессионального юриста может быть немалой.

Ситуации, когда дарение не действительно

Нами уже писалось выше, акт дарения коттеджа может быть оспорен, если суд признал одного из его участников недееспособным. Помимо этого такая ситуация неизбежна, если объект дарения является собственностью не одного лица, а нескольких. И согласия на дарение одно из них не предоставило.

Можно ли проживать дарителю в жилище, отписанному в дар?

Если мать оформила договор дарения частного дома на свою дочь, она может прописать в нем возможность собственного проживании я в объекте дарения. Если же такого пункта в дарственной нет, значит дочь при желании имеет полное право попросить дарителя выехать из жилища с того момента, как он лишиться прав собственности на него.

Этот важный момент специалисты советуют тщательно обдумать, ведь в последнее время участились случаи, когда пожилые родители после оформления дарственной на сына оказывались без крыши над головой. И хотя это крайний вариант, но продумать все возможные варианты все же не лишнее.

Дарственная позволяет без оплаты каких-либо налогов передать близкому родственнику права пользования на недвижимое имущество.

Хочу подарить квартиру дочери, но боюсь, что меня выселят

– Сразу отметим, Людмила, что вы не сможете составить договор дарения квартиры с указанием каких-то обязанностей со стороны вашей дочери (одаряемого субъекта), т.к. по своей сути договор дарения – безвозмездный. Согласно ст. 572 ГК, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, если вам хочется перестраховаться и оставить пока за собой право на квартиру, вы можете составить завещание – тогда право собственности на квартиру перейдет к вашей дочери только по праву наследования; либо составить договор обещания дарения; либо заключить сделку пожизненного содержания. О договоре пожизненного содержания мы расскажем подробнее в следующих номерах. Когда дарение недвижимости стоит в планах, но само дарение откладывается на неопределенный срок, можно составить договор обещания дарения, который по юридическому статусу приравнивается к договору дарения.
Если все же решили, что право собственности на квартиру должно перейти к одаряемому уже сейчас, следует учесть некоторые моменты относительно формы договора. Согласно требованиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для того чтобы подарить квартиру, нужно составить письменный договор. Причем договор этот хоть и не требует особой формы, но некоторые пункты должны быть отражены в нем четко и ясно, иначе договор может быть признан недействительным. К таким пунктам относятся:

паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
полное описание подарка. Если это квартира, то указываются количество комнат, общая площадь, этаж, точный адрес;
подписи сторон.

Без обязательной государственной регистрации договор будет недействительным. Более того, после регистрации договора необходимо зарегистрировать и переход права собственности на недвижимость.
Чтобы зарегистрировать договор, необходимы следующие документы:

✔ сам договор в трех экземплярах;
✔ паспорта дарителя и одаряемого;
✔ согласие других собственников недвижимого имущества, если такие имеются;
✔ правоустанавливающие документы на имущество;

После получения документа о регистрации договора одаряемый должен зарегистрировать переход права собственности. Для этого необходимо представить все документы на новую квартиру, зарегистрированный договор дарения, свой паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.

Ольга Денисова

Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с  2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников физических лиц (у физ. лиц такая возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.

Дарение, банкротство и законодательные положения

Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:

• упрощенный правовой механизм заключения;
• налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
• преимущественное применение в кругу близких родственников.

В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.

Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.

Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.

Что регламентирует закон

На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:

• признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
• недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
• ничтожности договора и притворности сделки.

 Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

• за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
• за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.

Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.

Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.

Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены

Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:

• подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
• на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
• переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.

Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.

Недвижимый подарок: как правильно оформить дарственную на жилье: газета Недвижимость

Дарение — это самый удобный способ распорядится недвижимым имуществом между родными и близкими людьми. Однако заключая подобную сделку, необходимо знать о ее возможных последствиях. Юристам и риелторам нередко приходится сталкиваться со случаями оспаривания договоров дарения.

Зачастую свои жилые «квадраты» дарят пожилые люди внукам либо другим молодым родственникам, рассчитывая на заботу и внимание с их стороны. Но после принятия дара молодежь забывает о пожилом родственнике, который в свою очередь обижается, что ничего не получает взамен и начинает жалеть о подарке. Начинаются судебные разбирательства.

Как подарить недвижимость грамотно и как принять ценный подарок, чтобы избежать негативных последствий, расскажем подробнее.

Арендное жилье для молодежи: условия участия, цены >>>

Что важно знать о дарении

1. Дарственная не имеет условий

Это значит, что подарок должен быть безвозмездным. Юридически в договоре дарения не может быть прописано каких-то определенных условий или обязательств для одаряемого: деньги, уход, забота о здоровье, услуги и так далее. В противном случае в правовом аспекте дарение будет считаться мнимой сделкой.

Если даритель хочет получить что-то взамен, то юристы предлагают альтернативные варианты договора дарения.

— Например, людям преклонного возраста взамен договора дарения лучше составлять завещание или договор ренты, — говорит адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова, — так как в будущем это может оградить их от риска потерять недвижимость. Но, если вы уверены в том, что хотите именно подарить кому-то недвижимость, помните, что, после дарения вы уже не являетесь ее владельцем.

2. Одаряемый должен быть согласен принять дар

Как отмечалось выше, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Адвокат отмечает, что договор — это волеизъявления сторон. И для того, чтобы договор дарения считался заключенным и мог повлечь юридически значимые последствия необходимо, чтобы одаряемый также выразил намерение принять имущество в дар. Если договор дарения зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит >>>

3. Не все имеют право дарить

Не допускается дарение в силу статьи 509 ГК РК, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП:

• Во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
• Во-вторых, не допускается дарение работникам социальной сферы, то есть лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• В-третьих, такой же запрет действует в отношении государственных служащих в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Определенные ограничения дарения предусмотрены статьей 510 ГК РК в отношении юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательными актами не предусмотрено иное. Данное ограничение не распространяется на обычные подарки, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП.

Соблюдение ограничения дарения требуется при совершении дарения не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет договора дарения, недействительна, то есть полномочия представителя должны носить не общий, а конкретный характер.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

4. Одаряемый не будет платить индивидуальный подоходный налог

Согласно статьи 341 п.33 Налогового кодекса, из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования. 

Налог оплачивается только на прирост стоимости недвижимости, если одаряемый решил продать ее меньше, чем через год. 

Далее, статьи 526 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 528 Налогового кодекса.

Таким образом, человек, получивший квартиру в собственность, становится плательщиком налога на имущество в порядке, установленном Налоговым кодексом.

Нотариальное оформление дарственной в 2019 году стоит 30 300 тенге. Однако для близких родственников, а именно, детей, супругов, родителей, братьев, сестер и внуков, тарифы ниже — 17 675 тенге. При этом необходимо обязательно предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.  

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

На что обратить внимание при заключении договора дарения

1. Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Адвокат Жазира Нурланова говорит, что в законодательстве РК нет прямого указания на обязательное нотариальное заверение, так как в соответствии с п. 4 ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

— Главное, чтобы была соблюдена письменная форма договор, и он должен быть зарегистрирован, — говорит адвокат, — но я все-таки рекомендую удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

2. Если имущество имеет нескольких владельцев (сособственников), то необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

3. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке, то для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Когда можно отменить договор дарения

Если договор дарения оформлен правильно, то его невозможно отозвать, как, например, завещание. Но исключительные случаи отмены договора дарения все же есть.

1. В соответствии со статьей 512 ГК РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательногоакта РК о реабилитации и банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

Советы дарителям

• Перед тем, как сделать кому-то подарок в виде недвижимости, спросите себя, достоин ли человек этого? Не подталкивает ли вас кто-то к такому шагу?
• Тщательно обдумайте свое решение: а стоит ли вообще дарить свое недвижимое имущество? Может использовать альтернативу, такую как завещание или пожизненная рента с иждивением. В обоих случаях вы остаетесь полноправным хозяином жилья.
• Помните, что договор дарения невозможно отозвать. Если вы поставили подпись в договоре, то вы потеряли недвижимость навсегда. Отменить договор можно в исключительных случаях, о которых сказано выше. Данные факты еще надо будет доказывать в суде.
• В случаях мошенничества, когда вашу подпись получили обманным путем или другим способом сфальсифицировали договор, не медля, обращайтесь в полицию.
• Перед тем, как заключить договор дарения, проконсультируйтесь с юристом.

— Договор дарения — хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии, — говорит адвокат Ж. Нурланова, — но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных судебных тяжб. В моей судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями зачастую под давлением других родственников встречается достаточно часто. Однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты за судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Благодарим за помощь в подготовке материала партнера портала kn.kz адвоката Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазиру Нурланову. Связаться по решению вопросов любой сложности можно с ней по следующим контактам: 8-701-463-05-65, 8-776-512-16-25, [email protected], @advokat_nurlanova_zhazira. 

Налогообложение подарка в виде квартиры. Вісник. Офіційно про податки

Гражданин планирует подарить своей дочери квартиру, являющуюся его частной собственностью. Будет ли дочь уплачивать налог на доходы физических лиц?

Пунктом 174.6 ст. 174 Налогового кодекса, регламентирующим налогообложение дохода, полученного плательщиком налога в качестве подарка (или в результате заключения договора дарения) от физических лиц, установлено, что денежные средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные плательщику налога, облагаются налогом согласно правилам, установленным разделом ІV этого Кодекса для налогообложения наследства.

Вместе с тем в соответствии с пп. 174.2.1 п. 174.2 ст. 174 Налогового кодекса стоимость собственности, получаемой в качестве подарка членами семьи дарителя первой степени родства, облагается налогом по нулевой ставке.

При этом согласно пп. 14.1.263 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные.

Лицами, ответственными за уплату (перечисление) налога в бюджет, являются одариваемые, получившие подарок.

Доход в виде стоимости подаренного имущества (денежные средства, имущество, имущественные или неимущественные права) в пределах, подлежащих налогообложению, указывается в годовой налоговой декларации, кроме одариваемых, получивших в подарок объекты, облагаемые налогом по нулевой ставке налога на доходы физических лиц (п. 174.3 ст. 174 Налогового кодекса).

Таким образом, доход в виде стоимости квартиры, полученной дочерью, облагается налогом по нулевой ставке. При этом представлять налоговую декларацию об имущественном положении и доходах не нужно при условии, что дочь не будет получать в отчетном налоговом году других доходов, подлежащих декларированию.

«Горяча» телефонна линия при участии заместителя директора Департамента —
начальника Управления администрирования налогов на доходы физических лиц
Департамента налогообложения физических лиц ГНС Украины Сергея НАУМОВА

Что муж не может официально подарить жене и чем завещание отличается от дарения – консультация специалиста

Что муж не может официально подарить жене, чем завещание отличается от дарения и можно ли, подарив жилье, сохранить за собой право пользования – отвечают профессионалы.

Как унаследовать денежный вклад в банке?

Дарья Харитон, нотариус Минского областного нотариального округа:

– Права на денежные средства, внесенные наследодателем в банковский вклад или находящиеся на его банковском счете, так же как и другое имущество, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Получить банковский вклад по наследству можно тремя способами: по завещанию; по закону; по завещательному распоряжению, которое совершено непосредственно в том банке, в котором открыт счет либо размещен вклад, и которое имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

Для того чтобы получить в банке денежные средства со счета наследодателя, наследник должен предоставить в банк выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию. Либо свидетельство о праве на наследство по закону. При этом в случае, если имеется завещательное распоряжение наследодателя по вкладу, то до представления банку свидетельства о праве на наследство наследникам, указанным в таком завещательном распоряжении, могут быть выданы со счета наследодателя денежные средства, не превышающие в 100 раз установленный законодательством размер базовой величины.

Чем отличается дарение от завещания, ведь и то и другое предусматривает передачу имущества?

Татьяна Пажарицкая, нотариус Минского областного нотариального округа:

– Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т. д.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. В отличие от завещания, которое носит сугубо личный характер, договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия, и законный представитель. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут сохранить за собой только право пользования, о чем должно быть указано в договоре.

Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Он также может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.

Примечательно, что дарение между супругами осуществляется по общим правилам. Но подарить мужу или жене можно лишь то, чем вы владеете лично. Это не касается совместно нажитого имущества.

Мама хочет подарить дочери 1/3 долю земельного участка, находящегося в одном из сельских Советов. Участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность. Возможно ли это?

Екатерина Мороз, нотариус Минского областного нотариального округа:

– Долю участка можно подарить, только если вы зареги-стрированы в каком-нибудь населенном пункте на территории данного сельсовета. Если зарегистрироваться возможности нет, то ваша мама может составить завещание. При оформлении наследственных прав место регистрации не имеет значения.

Мать составила завещание на дочь, которая вступила в брак и поменяла фамилию. Нужно ли составлять новое завещание?

Екатерина Мороз:

– Ранее составленное завещание считается действительным, однако при последующем оформлении наследственных прав нужно будет документально подтвердить изменение фамилии.

Супругу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Совладелец жилья – брат мужа. Мы хотели бы продать свою долю. Необходимо уведомить совладельца. Обязательно ли это делать через нотариальную контору либо можно известить самостоятельно?

Екатерина Мороз:

– Известить совладельца о намерении продать свою долю ваш супруг может самостоятельно в письменной форме с указанием условий, на которых будет осуществлена сделка. Брат может выкупить долю вашего супруга на предложенных условиях либо отказаться от права преимущественной покупки, обратившись в нотариальную контору для удостоверения соответствующего отказа. Если же продавец не сможет достигнуть договоренности с совладельцем, то уведомление о предстоящей продаже доли квартиры должно быть передано через нотариуса.

Алексей Болотов, «Мінская праўда», 23 января 2018 г.

Можно ли снять квартиру кому-нибудь? (Решено!)

Аренда квартиры — это большая ответственность, требующая хорошего кредита, хорошего дохода и, как правило, некоторой страховки арендатора.

Не менее важно, кто снимает квартиру.

Если вы хотите снять квартиру для кого-то другого, убедитесь, что вы работаете в рамках закона, чтобы это произошло.

Вот краткий ответ об аренде квартиры для кого-то еще:

Можно снять квартиру, не проживая в ней полный рабочий день.Вы можете попросить кого-нибудь жить там вместо вас в качестве соавтора или дополнительного письма. Вы также можете подписать договор на квартиру с ребенком старше восемнадцати лет и самостоятельно оплатить квартиру, в которой проживает ваш родитель.

Могу ли я снять квартиру и позволить там жить кому-нибудь?

Вы можете снять квартиру, подписать договор аренды и оплатить квартплату, не проживая в ней.

Однако, если кто-то будет жить там вместо вас, обычно старше восемнадцати лет, он должен быть внесен в договор аренды.

Вам не обязательно жить в квартире, чтобы сдавать или сдавать ее на полный рабочий день, и вы всегда можете найти субаренду на квартиру на случай, если вы надолго уедете и не хотите терять или если вам нужно закончить аренду.

В этом случае вы можете технически «позволить кому-то другому жить там», но, в конце концов, они все равно должны быть указаны в документах.

Вы не сможете по закону сдавать квартиру кому-то, кто не был указан в договоре аренды, потому что это будет считаться незаконным проживанием в ней.

Нужно ли всем живущим в квартире сдавать в аренду?

Все, кто проживает в квартире старше восемнадцати лет в Соединенных Штатах, должны быть указаны в договоре аренды.

Лица моложе восемнадцати лет или несовершеннолетние не всегда по закону должны быть указаны в договоре аренды.

Однако все арендаторы, такие как иждивенцы, дети, несовершеннолетние или другие лица, почти всегда должны быть указаны в страховых полисах арендатора.

Обычно по закону требуется, чтобы арендаторы старше восемнадцати лет были внесены в договор аренды, чтобы защитить жилой комплекс в случае повреждений, судебных исков, травм или других проблем.

Если, скажем, в вашей квартире в течение нескольких месяцев жил кто-то, кто не был в аренде — в основном, оставался там бесплатно — и он случайно поджег вашу кухню, это может сильно повлиять на то, как многоквартирные дома могут выполнять свою страховку. претензии.

Кроме того, многоквартирные дома не хотят, чтобы в их домах проживали лица, не включенные в перечень, для защиты других жителей и предотвращения чрезмерного заселения.

Иметь кого-то вне списка, кто потенциально может причинить вред или украсть у других арендаторов в здании, опасно, поэтому для большинства жилых комплексов потребуется внесение в список и учет всех, кто живет в их доме.

Наконец, если у вас есть несколько человек, незаконно проживающих в вашей квартире, могут возникнуть проблемы с размещением или ущерб, вызванный большим количеством людей.

Вы должны жить в арендуемой квартире?

Вам не обязательно жить в квартире, которую вы снимаете на полную ставку.

Часто люди снимают себе квартиру, которой почти не пользуются. Это может произойти, когда арендаторы уезжают в длительную командировку, используют его в качестве второго дома или убежища, или даже если они помогают своему ребенку или родителю снимать эту квартиру.

Если это так, вы можете указать свое имя в договоре аренды и платить за него, но у вас нет и , чтобы там жить.

В большинстве случаев цель аренды заключается в том, чтобы по договору обязать арендатора платить арендную плату и привлекать его к ответственности за любой ущерб, который может быть нанесен квартире.

Договоры аренды также используются многоквартирными домами для составления списков арендаторов и обеспечения учета всех в случае судебного иска или причинения вреда их имуществу.

Например, если у вас там живет кто-то, кто не является арендатором по договору аренды, его роль в судебном процессе будет отличаться от роли арендатора, внесенного в список на законных основаниях.

Часто было бы незаконно иметь там кого-то, кто не указан в договоре аренды.

Могу ли я снять квартиру для матери?

Когда наши родители подрастают, мы хотим быть уверены, что о них позаботятся и им будет как можно комфортнее.

Это часто проявляется в помощи им в аренде квартиры или в аренде ее для них.

Например, если вы подписываете договор об аренде и платите арендную плату за квартиру, в которой вы не останавливались, но где проживали ваши родители, вы могли бы сдать им эту квартиру.

Однако любой человек старше восемнадцати лет почти всегда по закону должен быть указан в договоре аренды в качестве арендатора или совладельца.

Таким образом, хотя вы можете выполнять всю работу и платить всю арендную плату, ваш родитель должен быть указан в списке, даже если вы являетесь основным арендатором этой квартиры.

Кроме того, все арендаторы должны быть включены в страховку любого арендатора на случай ущерба, кражи или пожара.

Могу ли я снять квартиру своему ребенку?

Родители часто заявляют свои имена при аренде новой квартиры для своих детей старше восемнадцати лет.

Это обычно для детей студенческого возраста, которые впервые хотят начать заниматься самостоятельно.

Часто у молодых людей не очень хорошая кредитоспособность, поскольку они никогда не владели кредитной картой и только начинают платить по кредитам, автомобилям, телефонным счетам или другим расходам.

Таким образом, молодым людям без кредитной линии будет очень трудно получить разрешение на аренду квартиры.

Вот здесь и появляются родители.

Поручитель, со-подписчик и подписание договора аренды:

Если вы снимаете квартиру для своего ребенка, он должен быть арендован в качестве съемщика, если ему больше восемнадцати лет.

Родители могут стать «гарантом» или «совладельцем» договора аренды своего ребенка.

Разница между гарантом и совладельцем сводится к ответственности.

Совместно подписывающим лицом может быть любое лицо, проживающее в квартире, например, ваш сосед по комнате, а поручителем является тот, кто принимает на себя финансовую ответственность, если вы не платите или не можете платить арендную плату.

Родитель часто выступает в роли поручителя, чтобы не дать своему ребенку — и им самим — ухудшить свои кредитные рейтинги.

Вполне возможно помочь вашему ребенку снять квартиру, оплатить ее и помочь ему расписаться за нее, но в конечном итоге, если они старше восемнадцати лет, они должны быть указаны в качестве арендатора собственности.

Могут ли другие жить в арендованной вами квартире?

Вы можете снять квартиру и поделиться ею со своими друзьями, живущими там вместе в качестве совладельцев, которые помогают платить арендную плату.

Вы все будете считаться «арендаторами» по вашему договору аренды и будут внесены в список соответственно.

Если вы снимаете квартиру и позволяете жить в ней кому-то, кто не арендуется, это будет считаться незаконным. Однако другие люди могут жить в квартире с вами, если вы все указаны в качестве съемщиков.

Это будут ваши соседи по комнате.

Вы также можете снимать квартиру с другими людьми, но не жить там постоянно.

Если вы все указаны в документах, технически вы можете платить за аренду квартиры другим людям, не проживая в ней сами.

Что может случиться, если вы подпишетесь для кого-то другого?

Если вы подписываете контракт с другим лицом, чтобы поселиться в квартире, вы обычно являетесь либо его законным опекуном, либо его доверенным лицом.

Это означает, что закон признает ваше право подписывать документы от лица несовершеннолетнего или лиц, которые больше не в своей власти принимать финансовые решения.

Если это так, то ничего страшного.

Однако, если вы подделали подпись, выдавали себя за кого-то другого или расписались, чтобы кто-то жил там без его разрешения или законного разрешения, вы могли бы быть привлечены к ответственности за мошенничество.

Это серьезное преступление, которого следует избегать любой ценой.

Не делайте этого, если только вам не предоставлено право подписываться за кого-то другого.

Как несовершеннолетние могут снять квартиру?

Несовершеннолетние не могут арендовать квартиру на законных основаниях, так как им не разрешается подписывать юридически обязывающий договор.

У них также обычно нет кредитного рейтинга, поэтому их часто не одобряют для аренды квартиры, даже если они попытаются обмануть систему.

Следовательно, законный опекун, родитель или уполномоченное лицо должны присутствовать для подписания в качестве со-подписавшего или поручителя, как мы упоминали ранее.

Чтобы подписать юридически обязывающий контракт, вам должно быть восемнадцать. В противном случае вам потребуется разрешение родителей или законное лицо от взрослого.

Можете ли вы попросить кого-нибудь еще заплатить вашу арендную плату?

Кто угодно может платить за квартиру, если за нее платят.

Обычно многоквартирные дома используют онлайн-платежи вместо отправки чека. Хотя это нормально, вам нужно будет предоставить тому, кто производит платежи, информацию о вашей учетной записи, которую вы настроили для жилого комплекса.

Однако, если бы вы производили платежи сами, а деньги предоставлял кто-то другой, это тоже сработало бы.

Жилому комплексу на самом деле все равно, откуда деньги, но если они не получат деньги, они будут обращаться к вам, арендатору по аренде, за оплатой, независимо от того, кто платил их раньше.

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Контрольный список для первой квартиры, чтобы помочь вашему ребенку

По всей Америке обезумевшие, взбесившиеся родители возят своих пограничных взрослых детей и их вещи на следующую жизненную точку.Идете ли вы в колледж или в первую квартиру, шоссе представляет собой смесь U-Hauls и внедорожников, заваленных лампами и корзинами для белья, пожеланиями и заботами, подушками и парками, надеждами и душевными страданиями, поскольку караваны родителей отправляются помогать детям летать. гнездо построить самостоятельно.

В прошлые выходные мы с моей младшей дочерью Мариссой, 22 года, были частью этой горько-сладкой бригады.

Воспитание детей до такой степени, что они могут начать самостоятельную жизнь, означает, что мы, родители, сделали свою работу. Это также означает, что наша работа сделана.Поэтому, похлопывая себя по спине одной рукой, я вытираю слезы другой.

«Итак, — спрашиваю я Мариссу, — что у вас есть для вашего нового места, кроме одежды?» Я пытаюсь представить, что ей может понадобиться, чтобы обставить квартиру с одной спальней, которая станет ее домом в аспирантуре.

«Френч-пресс и шпатель», — говорит она.

К счастью, у DC и у меня есть кое-какая выброшенная мебель — пережитки нашего переезда в новый дом в ноябре прошлого года.

Я знаю, о чем вы думаете.Да, я громко и часто говорил: «Родители, вашим детям не нужны ваши вещи!» И это все еще верно. За исключением тех случаев, когда они это делают.

Мы загружаем арендованный грузовик самодельной мебелью, коробками с одеждой и книгами Мариссы и ее первой официальной покупкой мебели: полноразмерным матрасом, пружинным матрасом и каркасом кровати. «Прощай, близнец XL!» она плачет.

Затем я забираюсь в U-Haul, и она садится в свой тунец в машине, и мы начинаем нашу 12-часовую 700-мильную миграцию от нашего дома в Орландо к ее новому, первому месту в Нэшвилле.

Я звоню своей подруге Мисси Таннен, основательнице Boll & Branch, компании, производящей роскошное постельное белье из чистого хлопка.

«Я хочу заказать постельное белье для Мариссы в первую очередь», — говорю я.

«Мне сейчас очень много таких звонков, — говорит она, — в основном от матерей, которые отправляют посылки своим дочерям».

Я заказываю простыни из органического хлопка, свежие пуховые подушки, одеяло с вафельным переплетением, пуховую вставку и пододеяльник из белого хлопка с бежевой полосой.

Таннен, мама трех дочерей, получает это. «Мамы делают это, чтобы знать, что в конце дня, что бы ни случилось, их детям будет легче приземлиться».

Собственно, в этом весь этот ход. Подобно другим родителям, я борюсь с двойным желанием: я хочу, чтобы моя дочь работала ради того, что она хочет, и в то же время хочу дать ей хорошее начало — вечную родительскую головоломку.

В кондоминиуме разгружаем грузовик. После бега в Walmart за продуктами, вешалками и занавеской для душа квартира выглядит прямо как дождь.Я лечу домой в воскресенье. Пакет услуг прибывает в понедельник.

В ту ночь, когда Марисса ложится спать, она звонит мне, чтобы поблагодарить: «Я чувствую, что сплю внутри гигантского зефира», — говорит она.

Заняв несколько первых мест, я снова поразился тому, как мало нужно на самом деле, чтобы начать жизнь. Вот контрольный список для первой квартиры:

Основы кухни:
Посуда, чашки, стаканы и столовые приборы на четыре персоны
Кухонная утварь (деревянная ложка, лопатка, щипцы, венчик)
Чайник или кофеварка, в зависимости от вашего напитка
Небольшой набор кастрюль и сковороды, несколько ножей, чаши для смешивания
Посудомоечные машины и держатели для посуды

Мебель:
Кухонный стол и стулья
Диван и небольшой стол
Лампа или две лампы
Книжная полка
Кровать, матрас и пружинный матрас.

Моющие средства:
Швабра, метла, пылесос
Ведро, универсальный очиститель, губки, моющее средство
Бумажные полотенца, мешки для мусора.
Хозтовары:
Батарейки, ножницы, вешалки для одежды

Принадлежности для ванны:
Полотенца, занавеска для душа, туалетная бумага и прочие принадлежности
Что-то, что напоминает вам о том, откуда вы пришли, например семейное фото

Синдицированный обозреватель Марни Джеймсон является автором трех книг о доме и образе жизни, в том числе «Уменьшение размера семейного дома — что сохранить, что отпустить».Вы можете связаться с ней на сайте www.marnijameson.com.

Помогаете ребенку из колледжа снимать квартиру? Что нужно знать | Личные финансы

Вы, наверное, думали, что отправить ребенка в колледж — это самое сложное в колледже, и, наверное, так оно и было. Но, как вы, вероятно, обнаружили, ваш молодой человек еще молод и иногда может использовать вашу помощь — например, когда пришло время искать квартиру.

Ваш ребенок наконец-то входит в реальный мир, и, как вы знаете, реальный мир не всегда такой теплый и дружелюбный, как нам хотелось бы.Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш ребенок не брал аренду у мошенника или не подписывал договор аренды, который он или она не понимает, вам есть о чем подумать.

Исследования, исследования, исследования. Доминик Хендерсон — финансовый консультант, отец троих детей; его старший сын только что закончил первый год обучения в Университете штата Техас, примерно в четырех часах езды от дома. Он начал помогать с поиском квартиры, позвонив в жилищную программу колледжа. Он поговорил с официальным лицом о партнерстве университета с более чем 30 квартирами в окрестностях.

«Я прочитал кучу онлайн-обзоров и просмотрел все сайты со списком квартир», — говорит Хендерсон. Он посмотрел, в каких квартирах платят за коммунальные услуги, как далеко они находятся от кампуса, а какие на автобусной линии. Он также позаботился о том, чтобы его дочь тоже проводила собственное исследование.

«Это помогает им принять решение … В конце концов, именно здесь они будут жить», — говорит Хендерсон.

Решите, будете ли вы совместно подписывать договор аренды. Теоретически в этом нет ничего плохого, так как у вас может быть небольшой выбор.Многие домовладельцы и квартирные компании неохотно подписывают контракт с учеником колледжа, который не имеет постоянной работы, не имеет кредитной истории и не подписывает контракт со своими родителями. Но прежде чем расписаться, вам лучше хорошо узнать своего ребенка и серьезно поговорить с ним о том, что состояние квартиры должно быть в таком же хорошем состоянии в последний день, как и в первый. Если вы знаете, что у вас есть ребенок, который не несет такой ответственности, вам, вероятно, не стоит подписывать совместный контракт.

«Если ваш ребенок или его друзья причиняют ущерб, родители находятся на крючке, если они находятся в аренде.По сути, любой участник договора аренды несет такую ​​же ответственность, даже если он не проживает в квартире », — говорит Дэн Лауфер, генеральный директор RentLingo.com, поисковой системы по квартирам и домам.

Стейси Браун, операционный менеджер отдела недвижимости Руководство со штаб-квартирой в Солт-Лейк-Сити соглашается: «Родители также могут думать, что в их роли со-синьора ничего не произойдет, потому что они доверяют своему конкретному студенту колледжа. Однако совместная подпись за своего ребенка также дает им ответственность за других жильцов квартиры.

Браун добавляет: «Если вы должны быть со-подписывающим лицом, обсудите положения договора аренды, которые вы гарантируете, чтобы ограничить вашу ответственность. Подпишитесь только для своего ребенка, а не от имени других соседей по комнате ».

Помните, что от вас могут потребовать подписать договор аренды на год. Прямо сейчас вы, вероятно, думаете: S или что? После все, это стандартно с квартирами.

И это стандартно, что школьные годы длятся около девяти месяцев.

Джули Филлиппи-Уитни, мама из Цинциннати, штат Огайо, имеет сына, посещающего Университет Южной Каролины; пока ее сын учился за границей, в Гонконге, ей недавно пришлось искать дом, который он мог бы снять с двумя другими соседями по комнате.Она наконец нашла его и начала платить за аренду только 1 июня, хотя он не переедет до августа.

«Мы обязаны заплатить до конца мая 2017 года, даже если они закончат обучение в начале мая», — говорит Филлиппи-Уитни. «У домовладельцев нет времени сдавать в субаренду или что-то еще на те месяцы, когда дети не останавливаются там, поэтому вы в конечном итоге платите примерно за три месяца, когда там никто даже не живет».

Конечно, ваш ребенок из колледжа может получить разрешение от домовладельца, чтобы найти арендатора для субаренды в те летние месяцы, но это тоже открывает новую банку червей.Если вы считаете, что есть шанс, что ваш ребенок будет сдан в субаренду другому арендатору, Лауфер предлагает обсудить это с домовладельцем вначале, прежде чем вы подпишете договор аренды.

«Если ваш ребенок сдает квартиру в субаренду, а арендодатель не является стороной договора, вы все равно можете быть на крючке в связи с возмещением ущерба от субаренды», — говорит Лауфер.

Вовлеките ребенка в процесс. Когда Хендерсон и его жена осмотрели квартиру своей дочери, они сыграли роль послушных родителей и задали много вопросов.Особенно, по-видимому, Хендерсон, который говорит, что разговаривал со случайными жителями о жизни в квартирах и даже допрашивал сотрудников, спрашивая, что им нравится в работе на территории.

Но Хендерсон говорит, что, как бы он ни был вовлечен, он следил за тем, чтобы его дочь присутствовала, когда он задавал его вопросы, и он все время спрашивал свою дочь, что она думает о визите и каковы ее впечатления об имуществе, о людях, с которыми они встречались. и удобства в квартире. Опять же, говорит он, все дело в том, что ребенок является владельцем или совладельцем решения переехать в квартиру.

Объясните своему ребенку, на что обращать внимание, если вы не можете приехать на экскурсию по квартире. Обсудите все, что, по вашему мнению, должно быть начеку вашему ребенку, например, красные флажки плохого района.

«Родители должны знать, что жилье вне кампуса колледжа — не одно и то же, и некоторые из них могут быть в плохом состоянии или по завышенной цене», — говорит она.

Вы также должны знать о потенциальных мошенничествах, — говорит Филлиппи-Уитни. Она нашла квартиру для своего сына, который этим летом проходит стажировку в Бостоне; Во время своих исследований на расстоянии она научилась остерегаться мошенников.

«Хотя Craigslist по-прежнему остается лучшим способом поиска квартир, к сожалению, он полон мошенников», — говорит Филлиппи-Уитни. «Итак, люди отправляют депозиты, а затем приходят, а квартиры либо нет, либо мебели, либо такого адреса нет. Я сразу заметил мошенничество».

Она предлагает эту мысль и предупреждение: «Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, и выглядит так, как будто интерьер спроектировал это место, это подделка. Если это выглядит жилым и грязным, это обычно нормально».

В любом случае, до того, как Филлиппи-Уитни прислала деньги, она мудро заручилась помощью дочери друга, которая живет в Бостоне, чтобы помочь ей с обыском квартиры на месте.Филиппи-Уитни заплатила молодой девушке за услуги Uber плюс 25 долларов за квартиру.

«Она осмотрела пять мест и сфотографировала для меня», — говорит Филлиппи-Уитни. В конечном итоге пара выбрала победителя для своего сына.

Покупаете квартиру для ребенка? 7 вещей, о которых нужно помнить

20-летняя и ее мать недавно сняли квартиру в Гринвич-Виллидж, но мать не была впечатлена. «Если я собираюсь платить дочери 3000 долларов в месяц, чтобы снять квартиру, я могла бы также купить», — сказала она Абре Николле Новиц, агенту Corcoran Group.Так и сделала мать, заплатив около 550 000 долларов за студию в алькове, которую Новиц показал им в главной части Виллиджа.

Это расчет, который сегодня делают многие родители, особенно с учетом сегодняшних низких процентных ставок, — говорит Новиц. Родители оценивают помощь своим взрослым детям в аренде и владении недвижимостью в Нью-Йорке и находят, что владение лучше. Возможно, сейчас есть отличные предложения по аренде квартир, но эти уступки аннулируются во время обновления — и ожидается, что арендная плата вернется на прежний уровень.

Кроме того, пандемия дала многим людям возможность совершать покупки, говорит Новиц. Многие родители не путешествовали и не тратили много средств на развлечения в прошлом году. Взрослые дети, которые отказались от аренды жилья в Нью-Йорке, чтобы жить с родителями и работать из дома, также спасли.

Фактически, родители, покупающие для детей в Нью-Йорке, «становятся более типичным положением дел, а не привилегией, как раньше», — говорит Дин Робертс, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Norris McLaughlin.

И «в постпандемическом мире, вероятно, будет больше таких ситуаций, поскольку, откровенно говоря, родители готовы платить, чтобы избавиться от своих детей и вернуть их пустым гнездам жизнь», — говорит он.

Конечно, родители всегда были обычным явлением, чтобы помочь взрослому ребенку приобрести жилье или просто купить ребенку квартиру, как подросток, поступающий в колледж, или молодой взрослый, идущий в аспирантуру, или молодой человек. профессионал, надеющийся получить опору в отрасли, или молодая пара, начинающая супружескую жизнь.

Но даже если вы можете себе это позволить, купить квартиру в Нью-Йорке для ребенка — непростая задача. Если вы думаете о том, чтобы взяться за это задание — или хотите уговорить родителей сделать это, — помните следующую информацию.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в марте 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за апрель 2021 года]

РайонЦентральный ГарлемВосточный ГарлемГамильтон-ХайтсХарлемХадсон-ХайтсИнвудМанхэттен-ВэллиМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-Хайтс SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManh аттан BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500 000 до 750 000 долларов США до 1 000 000 долларов США до 1 250 000 долларов США до 1 500 000 долларов США до 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни не менее 4 спален 5 и более спален

ванных комнат не менее 1 ванной комнаты не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или больше ванных комнат

1. На той же странице

Прежде чем что-либо делать, важно иметь четкие ожидания. Будет ли ребенок вносить свой первоначальный взнос? Кто будет оплачивать обслуживание? Будут ли соседи по комнате, и если да, то как они будут выбраны и может ли родитель участвовать в этом вопросе? Когда мама или папа приезжают в город, могут ли они там разбиться? Вам нужно как можно меньше серых областей.

Если вовлеченный ребенок не имеет большой кредитной истории, стоит подумать о том, чтобы указать его имя в документе, так как это хороший способ начать его создание.

2. Расставьте приоритеты для своих потребностей

Знание того, что вам действительно нужно, а не того, что было бы неплохо, поможет вам сфокусировать свой поиск. Что следует учитывать, включая соседство, доступ к общественному транспорту, чтобы добраться туда, куда вам нужно (школа, работа и т. Д.), А также вопросы безопасности, например, обязательно ли иметь здание швейцара?

Подумайте и об удобствах.Что важно: тренажерный зал? Какое-то открытое пространство? Будьте реалистичны в отношении того, что на самом деле будет использовано, потому что вы будете за это платить.

Знали ли вы, что можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

3. Кооператив против кондоминиума

Одна из первых вещей, которую вы заметите, глядя на недвижимость Нью-Йорка, — это то, что кооперативы обычно значительно дешевле, чем кондоминиумы.Однако правила для кооперативов, как правило, намного строже и часто позволяют жить там только основному владельцу.

Просмотрите список заранее и убедитесь, что в нем прямо указано, что родители могут покупать товары для детей. (Многие списки указывают это.) Если нет, не думайте, что это не так, но убедитесь, прежде чем двигаться дальше, чтобы не терять время зря.

Хотя не существует жесткого правила, когда дело доходит до того, какие типы кооперативов с большей вероятностью позволят родителям покупать для детей, как правило, элитные здания на Парковой и Пятой авеню и Центральный парк на западе менее открыты для этого. чем дома на менее шикарных улицах или небольшие кооперативы.

«Может существовать внутреннее недовольство среди членов совета директоров и арендаторов, которые вышли, нашли работу и заплатили за свои квартиры, а теперь приходят эти дети», — говорит Робертс.

«В результате, и неправомерно или нет, владельцы чьи родители купили свои квартиры, часто рассматриваются как привилегированные, и есть реальное беспокойство, что «парень не платит [платежи], он молод, он новичок в городе, и он собирается устраивать ночные вечеринки и разрушать наш образ жизни, «» — говорит Робертс.

Но часто политика сводится к излишней осторожности со стороны советов директоров кооперативов — организаций, которые, как правило, очень не склонны к риску. (Потенциальные покупатели — это не просто будущие соседи, они — совладельцы, так что здесь играет очень реальная экономическая самосохранение.)

Если вы действительно найдете кооператив, который позволит родителям покупать для детей, Новиц предполагает, что родители рассматривают возможность совместной покупки с ребенком, а не просто покупать квартиру для них напрямую или выступать в качестве поручителей (в зависимости от того, что разрешают правила дома).

«Совместные закупки могут укрепить пакет кооперативов, поскольку они могут убедить правление в том, что ответственность разделена между родителем и ребенком», — говорит она.

Однако в некоторых зданиях совместная покупка запрещена.

«Недавно у меня было закрытие, когда родители хотели купить вместе со взрослым ребенком, и все они были владельцами. Но кооператив не позволил этого, — говорит Адам Стоун, адвокат The Stone Law Firm. «Кооператив хотел, чтобы владельцем был только взрослый ребенок, так как он был единственным, кто там жил.Кооператив предпочел вместо этого иметь родителей в качестве поручителей. Меня это удивило. С точки зрения кооператива / арендодателя, я подумал, что было бы чище, если бы все они были сданы в аренду и сданы в аренду.

«Главное — увидеть, что здание предпочитает или требует, чтобы это можно было решить в самом начале, и все сразу согласны с тем, что это правильный покупатель для этой квартиры», — говорит он.

«Даже во время пандемии некоторые кооперативы не проявляют гибкости в отношении покупок для взрослых детей.Из-за этого у меня была сорванная сделка с моим клиентом. Но затем клиент купил квартиру, что имело гораздо больше смысла », — говорит Стоун.

Кооперативы часто имеют ограничения для иностранных покупателей, поэтому, если вы не из США, скорее всего, вам придется пойти по пути кондоминиума. Квартиры не только более гибкие, когда дело доходит до утверждения советом директоров новых арендаторов, они также часто не требуют личного собеседования, что может быть реальным преимуществом, если вы находитесь за границей.

4. Будьте прозрачны

Независимо от того, кооператив это или кондоминиум, вам нужно с самого начала заранее сообщить правлению о своих намерениях.Кроме того, сообщите им, планируете ли вы и другие члены семьи оставаться там надолго или ваш ребенок планирует иметь соседей по комнате.

Помните, что вы рискуете не только рассердить своих соседей, если не будете честны в отношении того, как квартира будет использоваться и кто будет в ней жить. Последствия могут включать штраф или предъявление иска за предоставление ложных сведений о себе совету директоров и за несоблюдение домашних правил кооператива или кондоминиума.

5. Найдите хорошего брокера

Один из очевидных способов избежать потенциальных проблем — это работать с квалифицированным брокером, желательно с кем-то с опытом продажи квартир родителям для их детей.

«Если у правления кооператива или кондоминиума есть установленная политика против таких покупок, правление, скорее всего, не изменит своего мнения по этому поводу, даже если я видел, что такие изменения случаются время от времени», — говорит Барбара Фокс, президент Fox Жилой, купившая квартиру племяннице.

«Хороший брокер должен изучить требования совета директоров и заранее знать, как избежать проблем», — говорит Фокс. «Когда законы совета директоров запрещают родительские покупки, вам следует не направлять таких покупателей в это здание и найти подходящее решение. здание, где доска более восприимчива.”

Если вы не видите достаточно квартир для продажи в зданиях, открытых для покупки родителями (или недостаточно в вашем ценовом диапазоне или целевом районе), подумайте о расширении поиска, включив в него списки« вне рынка ». Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать. Вы встретитесь и поговорите с владельцами до того, как их квартиры появятся на рынке. (Щелкните здесь, чтобы узнать больше.)

Хороший брокер может не только помочь вам в навигации по спискам и сэкономить ваше время, он также может помочь вам собрать приложение, которое имеет наибольшие шансы на успех, т.е.е. одобрение. Они не только знают, как собрать привлекательный пакет, но также могут знать особенности различных досок и построек. Что наиболее важно, брокер может пометить любые возможные причины беспокойства в приложении и устранить их — как правило, чем меньше вопросов будет задано, тем лучше.

6. Подсчитайте финансирование — и налоговые последствия

Родители должны стремиться указывать своих детей в договорах о покупке и ссуде, а не только самих себя, — говорит Морди Хусарски, исполнительный вице-президент Федерального сберегательного банка.

«Это создает много проблем [с точки зрения налоговых вычетов], когда они этого не делают, потому что по определению этот тип соглашения технически не подпадает под категорию инвестиционной собственности или второго дома, особенно если родители живут за пределами штата «, — говорит Хусарский.

Не все сценарии совместного заемщика пройдут проверку советом.

Некоторые советы кооперативов могут» настаивать на том, чтобы оба заемщика участвовали в акции и в аренде, что может включать планирование наследства. последствия для всех «, — говорит создатель ипотечного кредита Марк Кунен, управляющий директор Luxury Mortgage Corp.Другие могут потребовать, чтобы ребенок соответствовал определенному соотношению долга к доходу независимо от дохода и положения активов родителя — и это соотношение может отличаться от требований банка.

Кроме того, не все кредиторы имеют дело с так называемыми «детскими» ссудами, в которых родители и ребенок указаны как созаемщики, говорит Кунен.

«Для того, чтобы это сработало, вы должны найти кредитора, который позволяет« неработающим созаемщикам »быть в ссуде», — говорит он. «Каждый банк утверждает такие дела по разным правилам.«Некоторые банки не будут делать все, — говорит он, — в то время как другие требуют, чтобы« занимающий заемщик работал с «подходящим» доходом ».

В случае недавнего выпускника колледжа, — говорит он,» — письмо от работодателя, подтверждающее должность, доход и постоянство работы необходимы, чтобы гарантировать кредитору, что [заемщик] имеет вероятность долгосрочной работы ».

В качестве альтернативы, некоторые кредиторы будут« смешивать »отношения долга к доходу обоих заемщиков и используйте это смешанное соотношение для определения ссуды.

«Суть в том, чтобы убедиться, что агент по недвижимости и специалист по ипотеке консультируют покупателя по всем возможностям покупки и получения займа до подписания контракта или заявки на получение кредита», — говорит Кунен. «Я видел слишком много случаев, когда после подписания контракта возникали вопросы, которые следовало бы рассмотреть, если бы все обсудили ситуацию заранее».

7. Возьмите подушку

Запланируйте дополнительное время и деньги. Например, если вы планируете переехать сюда осенью, начните поиск весной.Это не только позволяет вам оценить, что есть на рынке, но и дает время для получения финансирования, которое может занять до 90 дней.

Наконец, затраты на закрытие часто превышают ожидаемые. Общее практическое правило заключается в том, что покупатели оплачивают от двух до четырех процентов стоимости закрытия. Подробнее об этом читайте в нашем руководстве по затратам на закрытие для покупателей и продавцов.

Примечание редактора: Более ранние версии этой статьи содержали отчет и написание Триппа Ветселла.

6 шагов, которые помогут вашему ребенку переехать

Сегодня многие родители сталкиваются с дилеммой: как мне помочь моему взрослому ребенку стать независимым? Могу ли я позволить своему взрослому ребенку жить в моем доме, пока он изо всех сил пытается найти работу? Эти родители думают:

«Экономика плохая… может, там действительно нет рабочих мест. Следует ли мне продолжать оплачивать такие вещи, как автомобиль, страховку, одежду и телефон моего ребенка? Может, мне стоит переселить их в квартиру, чтобы вытащить их и заплатить первые несколько месяцев аренды, но после этого все зависит от них.Или я просто вышвырну их из гнезда и надеюсь, что они научатся летать? »

Ким Абрахам и Марни Студакер-Корднер поняли и помогли бесчисленным семьям в этой ситуации. В популярной серии статей о взрослых детях на сайте EmpoweringParents.com читатели узнали, почему так много взрослых детей все еще живут дома и как взрослые дети работают по «родительской системе». В этой статье вы услышите шесть конкретных шагов, которые помогут вашему взрослому ребенку покинуть гнездо.

Прежде всего, мы понимаем, что многие семьи делят домашнее хозяйство по финансовым или другим причинам.Если вы находитесь в ситуации, когда ваш взрослый ребенок живет с вами, и это взаимовыгодно — или, по крайней мере, взаимоуважительно — это нормально.

Эта статья предназначена для помощи родителям, чей взрослый ребенок находится на иждивении или живет дома в неудобной или даже невыносимой ситуации.

В недавних статьях мы рассмотрели, как с течением времени наше общество перешло от , обеспечивающих заботу о наших детях, , до , обеспечивающих заботу о наших детях, , иногда на долгое время в их зрелом возрасте.

Мы также изучили, как родители становятся заложниками эмоций, таких как гнев, разочарование, сочувствие, вина и страх перед тем, что произойдет, если они выбросят свою взрослую птичку из гнезда без сети. Сегодня мы собираемся дать вам несколько конкретных шагов, чтобы помочь этой птичке наконец-то взлететь.

Шаг первый: знайте, где вы находитесь

Первая задача в продвижении вашего взрослого ребенка к независимости — это оценить, где вы сейчас находитесь. Задайте себе следующие вопросы:

1. Вы находитесь в месте, где ваши границы пересекаются, и вам нужно установить некоторые ограничения?
2. Готовы ли вы позволить своему взрослому ребенку жить в вашем доме в этих пределах, по мере того как он или она стремится стать более независимым?
3. Считаете ли вы, что ваш взрослый ребенок хочет стать независимым или просто чувствует себя комфортнее, позволяя вам выполнять все его обязанности?
4. Не стала ли ситуация настолько невыносимой — возможно, даже нестабильной, — что ваша главная забота — как можно быстрее и безопаснее вывести взрослого ребенка из дома?

От того, где вы относитесь к своему взрослому ребенку, отчасти зависит, какие шаги вам нужно предпринять дальше.

Шаг второй: измените свое мнение

Вместо того, чтобы представлять своего взрослого ребенка в виде маленькой птички, крылья которой не удержат его, когда он выйдет из гнезда, думайте о нем как о полностью способном летать. Наши эмоции могут заставить нас так бояться того, что случится с нашими детьми, что мы думаем о них как о детях, а не как о взрослых.

На самом деле ваш взрослый ребенок уже взрослый. Они равны вам и одинаково способны сделать это в этом мире. Думать о них как о неспособных на самом деле является для них медвежьей услугой и удерживает вас в режиме родительской опеки.

Вашему взрослому ребенку могут быть неудобны шаги, которые вы предпринимаете, чтобы побудить вас к большей ответственности, но это нормально. Дискомфорт — это то, что ему нужно испытать, чтобы изменить себя. Если вы измените свою точку зрения так, чтобы вы видели своего ребенка способным, это уменьшит чувство вины, страха и беспокойства, которые вы можете испытывать, когда начинаете позволять ему бороться за выживание самостоятельно.

Шаг третий: определите и охраняйте свои эмоциональные кнопки

Заранее определите свои пределы и границы, что вы готовы выполнить и какие эмоциональные кнопки, скорее всего, заставят вас уступить.

Один из родителей сказал нам: «Я не против, чтобы у моего взрослого ребенка не было дополнительных услуг (телефонов, видеоигр, Интернета, стрижки), но я не могу позволить ему быть на улице. Я знаю себя. Я никогда не буду этого придерживаться ».

Этот родитель знал, что они могут позволить своему ребенку жить в своем доме, не давая ему дополнительных услуг или льгот, поэтому они установили эти границы. Оказывается, этот взрослый ребенок решил, что эти дополнения были для него важны. Поэтому, когда родительский банкомат отключился, он был мотивирован на то, чтобы устроиться на работу и самому оплачивать вещи, в том числе квартиру.

Шаг четвертый: очистите границы

Как только вы защитите свои эмоциональные кнопки, вы должны объяснить своему взрослому ребенку, каковы новые ограничения. Если ваша взрослая дочь живет в отдельном доме, но по-прежнему зависит от вас как от источника дохода, четко обозначьте свои границы: укажите, за что вы будете платить, а за что не будете.

Если вам нужно начать с малого и постепенно повышаться, ничего страшного. Некоторые родители не могут перестать покупать продукты, потому что не хотят, чтобы их дочь ела в бесплатных столовых или везде, где она может найти еду.Если это так, начните с таких вещей, как телефоны, стрижки, деньги на бензин, сигареты, Интернет и другие ненужные вещи.

В ее обязанности входит поиск ресурсов: друзей, церквей и государственной помощи. Ваш взрослый ребенок всегда может подать заявление на получение помощи через государственные программы, такие как талоны на питание и помощь в аренде жилья, если он действительно не может найти работу и содержать себя.

Если ваш взрослый ребенок живет в вашем доме, заключите договор, в котором оговариваются условия его проживания в нем.Это соглашение между двумя взрослыми. Не думайте о ней как о своем ребенке — считайте ее квартирантом. Если бы ваша соседка рассказала вам слезливую историю о том, сколько ей нужно мобильного телефона, вы бы купили его? И вы бы оплатили ежемесячный счет? Если вы думаете о своем взрослом ребенке так же, как о своем соседе, вы с меньшей вероятностью нажмете на свои эмоциональные кнопки.

Взрослый ребенок может решить, что контракт ему не нравится, и решит жить в другом месте. Им больше власти. Ваш взрослый ребенок не имеет права проживать в вашем доме после достижения восемнадцатилетнего возраста, и в этом нет необходимости.Это привилегия, и вы имеете полное право устанавливать параметры. Это всегда было твоим правом — и всегда будет.

Связанное содержание: Правила, границы и дети старшего возраста: как справиться с взрослым ребенком, живущим дома

Шаг пятый: выключите родительский банкомат

Ключ к запуску взрослой птички — сделать зависимость от вас более неудобной, чем запускать. И огромная часть того, чтобы заставить вашего взрослого ребенка чувствовать себя некомфортно, — это перестать платить за все дополнительные услуги — вещи, которые они считают необходимыми, но на самом деле таковыми не являются.

В этом мире можно жить без телефонов, Интернета, компьютеров, стрижки, макияжа, одежды из торгового центра, видеоигр и любых других видов досуга, которые вы можете назвать. Если он борется, он может получить одежду от Армии Спасения или Доброй воли. Он может сесть на автобус. Он может есть дешево (например, макароны с сыром в коробках и лапша рамэн — еда, которую мы ели, когда у нас не было денег).

Если у него нет денег на сигареты или алкоголь, он их не получает. Многие взрослые дети делают карьеру, заставляя своих родителей обеспечивать их вещами, которые они не могут себе позволить.

Большинство людей не собираются давать эти вещи вашему взрослому ребенку. Нет банкоматов «Соседний», «Друг» (ну, может быть, несколько раз, но они очень быстро его закроют) или банкомата «Третий кузен — дважды удаленный». Но есть родительский банкомат. Почему? Потому что обычно мы единственные, у кого есть эмоциональные кнопки, нажатие на которые приносит им деньги.

Обязательно прочитайте часть 2 этой серии, где мы рассказали о эмоциональных кнопках и о том, как взрослые дети используют их, чтобы получить от нас деньги.Защита этих кнопок и отключение родительского банкомата, вероятно, является самым большим шагом на пути к запуску вашего взрослого сына или дочери.

Посмотрите на это с другой стороны. Волосы вашего взрослого сына могут стать действительно очень длинными; ему не нужна стрижка . Ему не нужен дорогой телефон и безлимитный тарифный план. Он может жить без этих вещей. Действительно. Он просто не хочет. Ваш взрослый ребенок может чувствовать себя некомфортно — это нормально; нам всем было неуютно и мы выжили. На самом деле это хорошо и необходимо для перемен.

Это ключ: изменения в человеке происходят, когда что-то кажется неудобным, неуравновешенным или неустойчивым. Это то, что побуждает их снова обрести равновесие через работу, возвращение в колледж, предложение своих услуг через случайную работу или что-то еще, что нужно для того, чтобы получить в жизни то, что они хотят.

Шаг шестой: Хватит, хватит

У некоторых родителей дома есть взрослые дети, которые оскорбляют их словесно или даже физически. У вас есть право жить в собственном доме, не подвергаясь жестокому обращению, запугиванию или неуважению.Каждый раз, когда кто-то обращается с вами подобным образом, он нарушает границы, а иногда и закон. Вы имеете право устанавливать личные границы, обеспечивающие физическую и эмоциональную безопасность.

В других ситуациях некоторые взрослые дети не совсем оскорбительны, но они утратили радость, беря и принимая, но не отдавая взамен. Суть в том, что вам не нужно чувствовать себя виноватым из-за того, что ваш взрослый ребенок обрел независимость, чтобы вы могли вернуться к своей собственной жизни.

У вас есть право тратить деньги на вещи для себя.У вас есть право наслаждаться мирными вечерами в собственном доме, и вы имеете право устанавливать правила. Вы вырастили своего ребенка. Теперь он взрослый. От вас не ожидается, что вы будете обеспечивать его больше, чем ваши родители могут обеспечить вам во взрослом возрасте.

Если вы находитесь в невыносимой ситуации с вашим взрослым ребенком и решили, что ему нужно переехать из вашего дома, вам помогут следующие шаги.

Не забывайте охранять эти эмоциональные кнопки. Если ваш взрослый ребенок обычно нажимает кнопки вины и сочувствия, чтобы оставаться зависимым и комфортным, приготовьтесь к тому, что произойдет, и спланируйте, как вы с этим справитесь.

Вы можете даже попробовать сделать несколько карточек для заметок или использовать слоган, чтобы напомнить себе, что у вас есть право на собственный дом, свободный от негатива или удовлетворения потребностей другого взрослого.

Затем обратитесь в местный суд, чтобы получить информацию о том, какие юридические меры вы можете предпринять, чтобы выселить вашего взрослого ребенка. Многие штаты требуют, чтобы вы вручили «Уведомление о выходе» любому взрослому, проживающему в вашем доме. Если ваш взрослый ребенок по-прежнему отказывается выезжать, вам может потребоваться последующее уведомление о выселении, в котором указывается крайний срок для его выезда, обычно тридцать дней.

Если ваш взрослый ребенок по-прежнему отказывается уехать, местное отделение полиции может добиться выселения и часто уведомляет человека о том, что его будут сопровождать из дома в любое время от 24 до 48 часов. (Примечание. В этой статье мы не можем полностью рассмотреть все юридические аспекты из-за того, что в каждом штате свои законы относительно выселения.)

Шаги по выселению могут показаться суровыми, но не забывайте думать о своем взрослом как об арендаторе. Если вы собираетесь выселить своего взрослого сына или дочь из дома, вероятно, ситуация дошла до точки, которая для вас просто невыносима.

Ваш взрослый ребенок может сначала сопротивляться переезду, но, опять же, чем больше он чувствует себя некомфортно, тем больше вероятность, что он уйдет по собственному желанию. Если вы опасаетесь насилия или других последствий со стороны вашего ребенка из-за этих шагов, полезно поискать местные ресурсы о домашнем насилии и / или обратиться в суд по поводу вашего права на запретительный судебный приказ. Безопасность всегда на первом месте, и если вы попали в ситуацию домашнего насилия со своим взрослым ребенком, вам нужно поговорить с кем-нибудь, кто знает план безопасности.

Займите ту же страницу, что и ваш родительский партнер

Если вы живете с супругом (а) или постоянным партнером, который не на одной с вами стороне, может чрезвычайно затруднить выполнение этих шагов. Вы можете контролировать только себя. Если это вызывает серьезный конфликт, вы можете попросить совета о том, как прийти к обоюдному согласию.

Итог

Многие молодые люди изо всех сил пытаются обрести независимость в нынешнем поколении. Может быть, экономика не идеальна, но в этом нет ничего нового.В прошлом мы пережили спады и депрессии. В семьях обычно устраивались «вечеринки с остатками еды», когда они собирались вместе и превращали остатки еды в трапезу. Раньше они ждали выходных, чтобы поговорить по телефону с дальними родственниками, поэтому расценки были ниже. Иногда не было ежегодного отпуска, и дети складывали его в коричневые пакеты вместо того, чтобы покупать горячие обеды.

Нет ничего плохого в том, что семья сплачивается вместе, чтобы выжить в современном мире. Что отличает молодых людей сегодняшнего поколения, так это их чувство собственного достоинства и их отвращение к жертвам.Прошли те времена, когда «если вы не можете себе это позволить, не покупайте».

Сегодня общество — это технологии и мгновенное удовлетворение. Но еще не поздно научить наших взрослых детей ценностям отсроченного вознаграждения и работы для того, чего они желают. Для них нормально чувствовать себя некомфортно и осознавать, что они способны пережить тяжелые времена, полагаясь на собственные силы.

Если ваши кнопки вины или страха начинают срабатывать, помните: мы даем детям эти уроки из любви.

Отказ от запуска, часть 1: Почему так много взрослых детей все еще живут со своими родителями

Отказ от запуска, часть 2: Как взрослые дети работают в «родительской системе»

Контрольный список для квартиры: 9 советов для вашего ребенка

Устав от еды в кафетерии и любопытных местных консультантов, ваш (почти) взрослый сын говорит вам, что готов переехать из общежития.Вместо этого он хочет переехать в квартиру в конце семестра с несколькими друзьями.

Будучи родителем, перспектива переезда вашего ребенка в первую квартиру может нервировать, даже если вы следите за тем, чтобы арендная плата выплачивалась вовремя. А как насчет того, чтобы пойти домой из библиотеки поздно ночью? Ночные ярости? Нечестный домовладелец? Соседи по комнате, которые никогда не моют посуду?

Может быть сложно сбалансировать растущую независимость вашего ребенка с вашей потребностью в безопасной и комфортной жизненной ситуации.Но это может быть сделано. Вот полезный контрольный список для первой квартиры вашего ребенка.

1. Выберите правильное место

Все мы знаем старую пословицу: «Местоположение, местоположение, местоположение». И если вы скажете это своему сыну, он может просто закатить на вас глаза.

Но расположение не означает только то, насколько близко квартира находится к университетскому городку. Ваш ребенок должен учитывать и другие факторы, связанные с местоположением, например, находится ли он рядом с продуктовым магазином (это особенно важно, если у него нет машины).Насколько доступна парковка на улице? Каков уровень преступности? Кто соседи?

2. Упростите ход

Переезд может быть такой проблемой, особенно в жаркие летние месяцы. С помощью ClosetBox вы можете легко хранить вещи своего ребенка после финала в мае (вместо того, чтобы возить их домой на лето). Затем, когда в сентябре придет время переехать в новую квартиру, команда ClosetBox вернет вещи вашего ребенка.

Несмотря на то, что летом вы проведете драгоценное время с сыном или дочерью, вы не будете постоянно спотыкаться об их мини-холодильнике.

3. Тщательно составьте бюджет

«Вы хотите привить своему ребенку здравый смысл, и поиск его первой квартиры — прекрасное время для разговора о составлении бюджета», — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и владелец 15 сдаваемых в аренду объектов недвижимости. «Поощряйте жилищный бюджет в размере не более трети их получаемой на руки зарплаты», — предлагает Дэвис.«Это должно включать расходы на коммунальные услуги».

Конечно, если ваш ребенок посещает занятия полный рабочий день, он может не работать достаточно часов, чтобы покрыть какую-либо сумму арендной платы. Тем не менее, полезно помочь им понять важность составления бюджета, чтобы, выйдя в реальный мир, они не потратили всю свою зарплату на аренду.

4. Обратите внимание на ЖКХ

И пока мы обсуждаем бюджет, проверьте, какие коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату.Если они не включены, вам следует попросить домовладельца или менеджера квартиры приблизить прошлые затраты на коммунальные услуги в теплые и холодные месяцы. Это даст вам хорошее представление о том, чего ожидать в каждом сезоне.

Если Интернет не включен, убедитесь, что ваш сын или дочь заранее запланировали установку — вы не хотите, чтобы они с трудом выполняли домашнее задание в течение первых нескольких недель занятий.

5. Пройдите вместе

Хотя вы хотите, чтобы ваш сын или дочь чувствовали себя независимыми во время обыска квартиры, вы также хотите убедиться, что их не замышляет обманчивый домовладелец, говорит Дэвис.Присутствовать на первичном осмотре, во время которого арендатор и домовладелец осмотрят все существующие царапины, царапины или дефекты в квартире.

Так как это его первая квартира, ваш ребенок может не знать, что искать, поэтому вам тоже стоит посетить. «У родителей будет более опытный взгляд на то, на что следует обратить внимание, и они могут просто служить дополнительным набором глазных яблок, чтобы убедиться, что все повреждения задокументированы должным образом», — советует Дэвис.

6.Проверить договор аренды

Прежде чем ваш ребенок подпишется (и вы вместе) на пунктирной линии, убедитесь, что он понимает, что происходит в конце срока аренды. Легко быть воодушевленным процессом заселения, но помните также процесс переезда и .

Даже если до конца аренды осталось несколько месяцев, вы хотите быть полностью информированы об условиях аренды с самого начала. «Продлевается ли он автоматически на следующий полный срок? Продлевается ли он ежемесячно? Или, может быть, это просто заканчивается, и арендаторы должны съехать? » — говорит Дэвис.

Конечно, вы должны в любом случае пройти весь договор аренды с помощью тонкой расчески, чтобы проверить наличие каких-либо необычных оговорок.

7. Прочитать отзывы

Ага, на Yelp обзоры больше не только о ресторанах. Если ваш ребенок уже имеет в виду конкретный жилой комплекс, поищите его адрес или укажите в компании по управлению недвижимостью, — предлагает Адам Барндт из Rent College Pads, поисковой системы жилья за пределами кампуса.

Другие родители могут предупредить вас, если в договоре аренды есть что-то подозрительное или если стиральная машина и сушилка на территории постоянно ломаются.В сообществе с высокой оборачиваемостью аренды отзывы могут быть очень ценными во время поиска квартиры.

8. Знать цикл

Цикл аренды может сильно отличаться от города к городу. Барндт предупреждает, что ученики некоторых школ должны подписывать договор аренды почти за год вперед, потому что спрос на них очень высок. Учащиеся других школ могут подписать договор аренды всего за несколько месяцев вперед.

Ваш сын или дочь должны хорошо знать местный цикл или легко спрашивать старшеклассников.В любом случае убедитесь, что вы не просматриваете недвижимость слишком рано или слишком поздно. Вам будет легче придерживаться своего бюджета, когда на рынке аренды будет самый большой выбор объектов недвижимости.

9. Следите за мошенничеством

Craigslist — отличный ресурс для поиска законной недвижимости для сдачи в аренду. Но он также полон фальшивых списков и интриганов. Первое практическое правило? Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это почти наверняка так.

По данным Федеральной торговой комиссии, есть несколько довольно распространенных видов мошенничества, на которые следует обратить внимание.Некоторые мошенники публикуют объявления о «фантомной аренде» или о квартирах, которые на самом деле не сдаются, — они даже публикуют привлекательные фотографии, чтобы убедить вас, что это реально. Другие публикуют рекламу квартиры, но на самом деле они пытаются убедить вас подписаться на дорогостоящую службу кредитного мониторинга.

Итак, как сделать так, чтобы ваш ребенок, разбирающийся в Интернете, не стал жертвой мошенничества при поиске в Craigslist? По данным FTC, есть несколько явных признаков. Если предполагаемый арендодатель просит вас перевести деньги или если он просит внести залог до того, как вы подписали договор аренды, это, скорее всего, мошенничество.Еще один признак того, что объект находится в сомнительном списке, — если домовладелец говорит, что он уехал из страны.

Справедливое жилищное законодательство для арендаторов: семьи с детьми

Избегайте нарушений справедливости в отношении жилья, понимая типичные ошибки домовладельцев при сдаче в аренду семьям с детьми.

Даже если вы предпочитаете не сдавать свою недвижимость в аренду семьям с детьми, вы, как домовладелец, должны соблюдать законы о справедливых жилищных условиях.Согласно Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении семьи с детьми представляют собой защищенный класс, называемый «семейным статусом». Отказ в аренде дома или квартиры семье с детьми или требование других условий аренды для них является нарушением федерального закона.

Когда семья с детьми подает заявку на аренду, вы должны использовать те же критерии отбора и предоставить им такую ​​же справедливую, беспристрастную возможность арендовать дом, как и любому другому заявителю. Если вы получите жалобу на справедливое жилищное законодательство, ее решение может оказаться сложным и дорогостоящим.Лучше всего вас проинформировать, чтобы обеспечить соблюдение требований.

Вот несколько советов, которые следует учитывать при аренде семьям с детьми:

• Вы должны разрешить семьям с детьми сдавать вашу собственность в аренду.
• Вы можете ограничить количество людей, проживающих в вашей аренде, но не количество детей.
• Вы должны взимать одинаковую арендную плату со всех арендаторов, даже с детьми.
• Правила вашей арендуемой собственности должны применяться ко всем жителям, а не только к детям.
• Сделать все квартиры доступными для всех потенциальных арендаторов.

Вы должны разрешить детям проживать в вашей собственности

Как владелец недвижимости вы можете свободно устанавливать критерии арендатора и правила аренды, но все они должны соответствовать федеральному Закону о справедливом жилищном обеспечении. Этот закон предотвращает дискриминацию на основе таких факторов, как раса, инвалидность, религия, пол и семейный статус, что защищает детей и делает незаконной дискриминацию семей с детьми при продаже, аренде и финансировании жилья.

Даже если у заявителя есть дети (определяемые как лица моложе 18 лет), им разрешается подавать заявление на вашу арендуемую недвижимость, и вы должны использовать для них те же критерии отбора, что и для любого другого заявителя.

Ограничьте количество людей — не детей — в вашей собственности

Правила, касающиеся ограничений по вместимости при аренде, не высечены на камне, но общее правило — два человека на спальню. В списке аренды и договоре аренды вы можете ограничить количество людей, которые могут проживать в вашей квартире, при условии, что вы не укажете, сколько из них могут быть детьми.

Имейте в виду, что если ваши комнаты особенно большие или есть дополнительная комната, такая как логово, то арендаторы могут указать, что дополнительные жильцы, в том числе дети, могут с комфортом жить там. Обратите внимание, что младенцы в возрасте до одного года не считаются пассажирами.

Единая плата для всех арендаторов, включая семьи с детьми

Какие бы денежные суммы вы ни указали в листе аренды и в форме заявки, все заявители должны быть одинаковыми. И хотя можно взимать дополнительный залог за домашнее животное, вы не можете взимать дополнительную плату, потому что у заявителя есть дети.

Установить одинаковые правила для всех арендаторов

Есть много правил, которые вы можете установить, чтобы ваша аренда была безопасной и пригодной для жилья для всех арендаторов, которые также защищают вашу собственность. Например, вы можете установить для своего объекта «тихие часы», если вы устанавливаете их одинаково для всех арендаторов. Однако вы не можете выделять детей в правилах собственности. Даже если в правиле прямо не упоминаются дети, но оно явно направлено на определенную возрастную группу — например, «Не играть в коридоре» — вы можете нарушить законы о справедливом жилищном обеспечении.

Вы можете установить правила для защиты детей и других жителей. Если у вас есть бассейн, вы можете указать, что дети до определенного возраста должны находиться под присмотром ответственных взрослых, пока они находятся в зоне бассейна, но вы не можете запретить детям пользоваться бассейном. Вы также можете установить правила о том, какие зоны на территории можно использовать для катания на велосипедах, самокатах и ​​скейтбордах, если правило применяется последовательно как к детям, так и к взрослым.

Сделать квартиры доступными для всех потенциальных арендаторов

Даже если вы думаете, что делаете одолжение своим потенциальным съемщикам, вы не можете рекомендовать семьям с детьми квартиры, которые, по вашему мнению, более удобны для детей, чем другие.