МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Матери одиночке ипотека: Есть ли льготы по ипотеке для матерей-одиночек?

Как взять ипотеку матери одиночке

Условия программы подразумевают уплату первоначального взноса, его размер должен быть не менее 10%.

Минусы социальной ипотеки

Социальная ипотека обладает как преимуществами, так и недостатками.

Минусы выглядят следующим образом:

Заемщик становится владельцем квартиры, лишь полностью погасив все выплаты.
Согласно законодательству РФ, на одного человека должно приходиться минимум 18 кв. м..
Эта цифра учитывается и при получении социальной ипотеки.
Социальная ипотека не подразумевает свободный выбор жилплощади.
Участнику программы достанется квартира в муниципальной постройке, возведенной на бюджетные средства.
Вторичное жилье нельзя приобрести с помощью социальной программы.
На выделение средств существуют большие очереди, участники программы вынуждены ждать в течении длительного срока.

Дают ли матерям одиночкам ипотеку в банках

Как и любой заемщик, мать-одиночка имеет право претендовать на ипотечный кредит в следующих случаях.


У женщины есть стабильный источник доходов.
В расчет может приниматься не только основной заработок, например, сдача квартиры в аренду.
Залог, соответствующий банковским требованиям.
Если оформляется ипотечный заем, в качестве залога может выступать непосредственно жилье.
В зависимости от условий конкретного банка могут потребоваться поручители.

Отказ весьма вероятен, если в результате кредитных выплат остаются деньги, с помощью которых нельзя обеспечивать детей всем необходимым.

Особенности ипотеки матерям одиночкам

Женщине, воспитывающей ребенка в одиночестве, не рекомендуется претендовать на внушительную сумму кредита.
Чем меньше размер займа, тем выше шансы получить его.
Если мать-одиночка делит жилье с родителями, которые официально работают, они могут выступать в роли поручителей. Это касается и других родственников.
Следует постараться взять ипотеку на предельно допустимый срок.

Чем дольше время выплат, тем меньше сумма ежемесячных выплат.
Обязательно сообщите банку о любых источниках дохода.
Это могут быть пенсионные выплаты, пособия, алименты и так далее. Положительным фактором окажутся и  обладание дорогостоящим имуществом. Это может быть транспортное средство.

Документы

Придется собрать следующий пакет документов:

Дадут ли матери-одиночке социальную ипотеку?

Быту­ет мне­ние, что жен­щи­на, вос­пи­ты­ва­ю­щая в оди­ноч­ку одно­го или несколь­ких детей, испы­ты­ва­ет финан­со­вые труд­но­сти. Конеч­но, воз­мож­но, что у мате­ри-оди­ноч­ки доход несколь­ко мень­ше, чем у пол­ных семей, одна­ко это совсем не озна­ча­ет, что они не могут улуч­шить свои жилищ­ные усло­вия при помо­щи ипо­теч­но­го кре­ди­та. Ипо­те­ка или кре­дит для мате­рей оди­но­чек оформ­ля­ет­ся на тех же усло­ви­ях, что и жилищ­ный кре­дит для дру­гих кате­го­рий граж­дан. И оди­но­кая мать вполне может рас­счи­ты­вать на ипо­те­ку, если под­твер­дит свою платежеспособность.

Как выгод­но полу­чить ипо­те­ку мате­ри-оди­ноч­ке с неболь­шим доходом?

С точ­ки зре­ния финан­со­вых орга­ни­за­ций, мать-оди­ноч­ка не выде­ля­ет­ся в отдель­ную кате­го­рию граж­дан и для них не созда­ют­ся какие-либо отдель­ные соци­аль­ные про­грам­мы. Ипо­те­ка, пред­на­зна­чен­ная для мате­ри оди­ноч­ки, не пред­по­ла­га­ет ника­ких огра­ни­че­ний, впро­чем, как и послаб­ле­ний. Жен­щи­на, вос­пи­ты­ва­ю­щая детей без отца, может взять ипо­теч­ный кре­дит, если ее финан­со­вое поло­же­ние соот­вет­ству­ет всем тре­бо­ва­ни­ям бан­ка. Кре­ди­то­ру очень важ­но, что­бы заем­щик мог свое­вре­мен­но вно­сить пла­те­жи по ипотеке.

Кре­ди­то­спо­соб­ность потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка финан­со­вое учре­жде­ние оце­ни­ва­ет по раз­лич­ным кри­те­ри­ям, поэто­му соци­аль­ный ста­тус кли­ен­та для бан­ка не име­ет зна­че­ния. Если у мате­ри-оди­ноч­ки ста­биль­ный доход в доста­точ­ном объ­е­ме, то она может без тру­да взять ипо­те­ку по стан­дарт­ной ипо­теч­ной про­грам­ме. А если доход не доста­точ­ный, то мож­но най­ти выход и из этой ситу­а­ции, напри­мер, при­влечь род­ствен­ни­ков или вос­поль­зо­вать­ся помо­щью госу­дар­ства. Но как взять ипо­те­ку мате­ри оди­ноч­ке при под­держ­ке госу­дар­ства или родственников?

Дадут ли ипотеку одинокой матери?

Если доход мате­ри-оди­ноч­ки не дотя­ги­ва­ет до уров­ня тре­бо­ва­ний бан­ка, то это не зна­чит, что ей не дадут ипо­теч­ный кре­дит.

Так, оди­но­кой мате­ри дадут ипо­те­ку, если у нее име­ет­ся дру­гая недви­жи­мость или доро­го­сто­я­щее иму­ще­ство, кото­рое мож­но пред­ло­жить бан­ку в каче­стве допол­ни­тель­но­го зало­га по ипо­теч­но­му кре­ди­ту. В этом слу­чае рис­ки кре­ди­то­ра зна­чи­тель­но пони­жа­ют­ся, усло­вия кре­ди­то­ва­ния смяг­ча­ют­ся, а шан­сы мате­ри-оди­ноч­ки на полу­че­ние жилищ­но­го зай­ма повышаются.

Еще один выход при недо­ста­точ­ном уровне дохо­да – это нали­чие иных дохо­дов, поми­мо основ­но­го, к при­ме­ру, пен­сии, посо­бия или допол­ни­тель­ный зара­бо­ток. Кре­дит­ная орга­ни­за­ция при рас­че­те пла­те­же­спо­соб­но­сти кли­ен­та будет учи­ты­вать основ­ные и допол­ни­тель­ные дохо­ды, ана­ли­зи­руя все справ­ки и дру­гие доку­мен­ты, предо­став­лен­ные потен­ци­аль­ным заем­щи­ком. Соот­вет­ствен­но, при исполь­зо­ва­нии дан­ной схе­мы оди­но­кая жен­щи­на с ребен­ком может рас­счи­ты­вать на более лояль­ное отно­ше­ние банка.

Тре­тий вари­ант – при­вле­че­ние соза­ем­щи­ков. Прак­ти­че­ски все ипо­теч­ные про­грам­мы в боль­шин­стве бан­ков преду­смат­ри­ва­ют воз­мож­ность при­вле­че­ния соза­ем­щи­ков ипо­те­ки. То есть мать-оди­ноч­ка может вос­поль­зо­вать­ся уча­сти­ем сво­их род­ствен­ни­ков, дру­зей и зна­ко­мых при полу­че­нии ипо­теч­но­го кре­ди­та. Сожи­тель, роди­те­ли, дедуш­ки и бабуш­ки могут стать соза­ем­щи­ка­ми и раз­де­лить ипо­теч­ное бре­мя с оди­но­кой мате­рью. Финан­со­вое учре­жде­ние учтет сово­куп­ный доход всех соза­ем­щи­ков, и с боль­шой долей веро­ят­но­сти, выне­сет поло­жи­тель­ное реше­ние о выда­че ипотеки.

Дадут ли мате­ри-оди­ноч­ке соци­аль­ную ипотеку?

Льготы для матерей-одиночек при ипотеке

Как уже было ска­за­но выше, оди­но­кие мате­ри для бан­ков – это не отдель­ная соци­аль­ная кате­го­рия, впро­чем, как и для госу­дар­ства. Одна­ко мате­ри-оди­ноч­ки все могут рас­счи­ты­вать на неко­то­рые льго­ты от госу­дар­ства. Напри­мер, такую мать не могут сокра­тить с рабо­ты, а в неко­то­рых реги­о­нах мест­ные вла­сти не предо­став­ля­ют бес­плат­ное или соци­аль­ное жилье, но выда­ют еди­но­вре­мен­ную выпла­ту на покуп­ку квар­ти­ры по ипо­те­ке или зна­чи­тель­но смяг­ча­ют усло­вия кре­ди­то­ва­ния оди­но­ких матерей.

В неко­то­рых муни­ци­па­ли­те­тах мате­ри­ям-оди­ноч­кам все же предо­став­ля­ет­ся соци­аль­ная ипо­те­ка на спе­ци­аль­ных усло­ви­ях, когда суще­ствен­ную часть выплат по жилищ­но­му зай­му покры­ва­ет госу­дар­ство. К при­ме­ру, в неко­то­рых реги­о­нах воз­мож­но при­об­ре­те­ние льгот­ной недви­жи­мо­сти непо­сред­ствен­но у застрой­щи­ков, с кото­ры­ми муни­ци­па­ли­тет заклю­чил дого­вор на долю квар­тир в чет бюд­же­та. Оди­но­кой мате­ри, прав­да, нуж­но будет не поле­нить­ся, узнать о про­грам­мах льгот­но­го жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния в сво­ем реги­оне и потра­тить вре­мя на сбор мно­го­чис­лен­ных справок.

Если же ока­жет­ся, что в дан­ном реги­оне не преду­смот­ре­но ни одной соци­аль­ной про­грам­мы для мате­ри-оди­ноч­ки, то мож­но стать участ­ни­цей одной из Феде­раль­ных программ:

  • Моло­дой семье – доступ­ное жилье. Оди­но­кая мать может полу­чить соци­аль­ную ипо­те­ку с выгод­ны­ми усло­ви­я­ми, став участ­ни­цей дан­ной про­грам­мы в воз­расте до 35 лет и под­твер­дит доку­мен­таль­но необ­хо­ди­мость улуч­ше­ния жилищ­ных усло­вий.
    Так, госу­дар­ство вне­сет пер­во­на­чаль­ный взнос и будет выде­лять суб­си­дии на выпла­ту ипотеки.
  • Мате­рин­ский капи­тал – госу­дар­ство ока­зы­ва­ет под­держ­ку оди­но­ким мате­рям, кото­рые вос­пи­ты­ва­ют двух и более детей. Мате­рин­ский сер­ти­фи­кат с суб­си­диар­ны­ми денеж­ны­ми сред­ства­ми мать-оди­ноч­ка может исполь­зо­вать в каче­стве пер­во­го взно­са по ипо­те­ке или при упла­те сум­мы для пога­ше­ния ипо­теч­но­го кредита.

Таким обра­зом, даже при отсут­ствии спе­ци­аль­ных ипо­теч­ных про­грамм для мате­рей-оди­но­чек со сто­ро­ны бан­ков, оди­но­кая жен­щи­на с детьми может без про­блем взять ипо­те­ку на стан­дарт­ных усло­ви­ях, рас­по­ла­гая доста­точ­ным уров­нем дохо­да, или стать участ­ни­цей госу­дар­ствен­ных или реги­о­наль­ных про­грамм соци­аль­но­го ипо­теч­но­го кредитования.

Ипотека для матери одиночки 2020

Жилищный вопрос – одна из главных проблем, которая волнует матерей-одиночек. Недвижимость сегодня имеет высокую стоимость. Помочь в сложившейся ситуации способна ипотека.

Однако бытует мнение, что матери-одиночке получить кредит на покупку квартиры значительно сложнее. Однако банки опровергают этот факт. Их представители утверждают, что на вероятность одобрения заявки оказывает влияние не количество детей, а финансовое положение гражданина в долгосрочном периоде.

Кроме того, сегодня действует ряд программ, с которыми ипотека для матери-одиночки становится не такой обременительной.

Чтобы заранее узнать все нюансы процедуры получения денег в долг на покупку жилья, необходимо заранее ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Можно ли взять?

Банк не запрещает матерям-одиночкам обращаться с просьбами о предоставлении ипотеки. Однако следует помнить, что кредитное учреждение принимает во внимание не только сам размер дохода, но и расходы на содержание детей и других лиц, находящихся на иждивении женщины.

Банки принимают и тот факт, что сократить мать, самостоятельно воспитывающую ребенка, крайне проблематично. Это значит, что вероятность непредвиденной потери дохода минимальна.

Лица, входящие в данную категорию, имеют право на получение кредита на покупку жилья на льготных условиях. Это позволяет матерям-одиночкам уменьшить нагрузку на бюджет.

Кредит может быть выдан даже в том случае, если женщина не располагает достаточным уровнем дохода для погашения ежемесячных взносов. Однако утверждение актуально только в случае наличия у матери-одиночки дорогостоящего имущества или привлечения поручителей, имеющих большой доход.

Государство стремится поддержать социально-незащищенные слои населения. Так, матери-одиночки могут принять участие в перечне государственных программ, позволяющих получить жилье в кредит на льготных условиях.

Однако стоит заранее подготовиться к тому, что выбор недвижимости будет существенно органичен. При льготной ипотеке женщина сможет купить только то жилье, которое предложит государство.

Условия и требования

Перед тем, как обращаться в банк, эксперты советуют в обязательном порядке ознакомиться с условиями и требованиями, которые предъявляют кредитные учреждения.

Главное требование компаний – финансовая стабильность заемщика и наличие платежеспособности.

Это означает, что, после получения заявки, кредитное учреждение выполнит тщательную проверку финансового положения заемщика.

Процедура оценки не отличается сложностью. Компания вычитает из получаемого матерью-одиночкой дохода расход на каждого члена семьи, находящегося на ее иждивении, и сравнивает полученную сумму с величиной ежемесячных взносов.

Чтобы повысить вероятность получения кредита, женщина может привлечь поручителей. В этой ситуации сумма, которую согласится выдать банк, будет значительно выше. Повысится и шанс одобрения заявки.

Размер первоначального взноса тоже оказывает влияние на вероятность вынесения положительного решения.

Законодательная база

Перед тем, как обращаться в банк за получением ипотеки, женщина, самостоятельно воспитывающая ребенка, должна ознакомиться с действующим законодательством РФ.

В обязательном порядке следует изучить ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Ипотека для матери-одиночки

Мать-одиночка может получить ипотеку в целом перечне банков. Эксперты советуют заранее принять во внимание все нюансы выполнения процедуры оформления.

С одним ребенком

Если женщина получает ипотеку с одним ребенком, ей предстоит выполнить перечень классических действий.

Молодая мама должна будет подготовить пакет документации и обратиться в банк, в котором действует программа льготного кредитования.

С двумя детьми

Как уже говорилось ранее, предоставляя кредит, банки обращают внимание не на количество детей, а на материальное положение их матери, которая решилась взять ипотеку в 2020 году.

По этой причине наличие 2 ребенка не станет решающим фактором в принятии решения по займу, однако компания примет во внимание расходы, которые мать ежедневно несет из-за содержания ребенка.

Единственное преимущество, которым будет обладать женщина, имеющая 2 детей, — наличие материнского капитала. Его можно направить на погашение ипотечного кредита или представить в качестве первоначального взноса.

С использованием материнского капитала

Если у матери-одиночки 2 детей, государство предоставит ей материнский капитал. Цели его использования строго ограничены. Одна из них – улучшение жилищных условий.

Женщина может использовать капитал:

  • для оплаты жилья при его покупке;
  • для строительства частного дома;
  • для погашения ипотечного кредита.

Государство позволяет направить деньги на погашение ипотеки. Однако следует помнить, что не все кредитные учреждения работают с материнским капиталом. Отдавать предпочтение нужно той компании, в которой подобная услуга имеется. Это существенно сокращает выбор банков.

Материнский капитал можно направить на погашение имеющегося долга или использовать для получения ипотеки.

Следует помнить, что капитал на руки не выдается. Перечисление средств в выбранное учреждение будет осуществлено путем безналичного расчета.

Без первоначального взноса

Получить ипотеку без первоначального взноса сложнее. Предоставление заемщиком стартового платежа выступает перед банком гарантией его платежеспособности.

Если человек решит взять ипотеку без первоначального взноса, вероятность одобрения существенно уменьшится.

Однако мать, у которой имеется 2 детей, может использовать в качестве стартового платежа материнский капитал, выданный государством.

Это оградит женщину от траты личных средств на получение кредита для покупки недвижимости.

Куда обратиться?

Если женщина хочет получить ипотеку на льготных условиях, перечень кредитных учреждений, в которые можно обратиться, существенно сужается.

Программы банков

Ипотека матери одиночке с одним ребенком или с несколькими детьми может быть предоставлена на льготных условиях.

Так, некоторые банки совместно с государством разработали ряд программ, которые позволяют облегчить бремя возврата кредита.

Название программы Особенности предложения
Федеральная программа «Жилище» Участники программы могут рассчитывать на то, что государство возьмет на себя обязанность по погашению процентов. Кроме того, можно получить субсидию для погашения первоначального взноса по ипотеке.
Программа «Молодая семья» Чтобы принять участие в программе, человек должен являться гражданином РФ и не достичь 35 лет. Мать-одиночка должна состоять на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий или вовсе не иметь жилья.

Программа осуществляется через банки. По этой причине участник программы должен иметь достаточную платежеспособность.

Если органы местного самоуправления решили, что женщина может принять участие в программе, ей предоставляется соответствующий сертификат. Документ необходимо передать в банк. Сертификат позволит уменьшить кредитное бремя.

Предложения Сбербанка

Специальное предложение для матерей-одиночек действует и в Сбербанке. Обратившись в кредитное учреждение, они смогут воспользоваться социальной ипотекой.

Программа предполагает предоставление нескольких вариантов льгот:

  • выделение государством субсидии на внесение первоначального взноса, что позволяет существенно уменьшить размер переплаты;
  • возврат части процентов по кредиту при наличии соответствующих документов;
  • предоставление льготного периода – государство может взять на себя обязанность по оплате процентов на срок до 5 лет.

Процентная ставка по подобному предложению будет начинаться от 12% годовых. При этом существует ограничение по возрасту.

Мать-одиночка не сможет принять участие в программе, если на момент закрытия долговых обязательств ее возраст превысит отметку в 55 лет.

Как получить?

Процедура получения займа отличается от классической. Матери-одиночке потребуется собрать более количество документов, подтверждающих право на получение льгот.

Эта необходимость увеличит и количество инстанций, которые придется посетить.

Необходимые документы

Процедура оформления ипотеки начинается со сбора необходимой документации.

Матери-одиночке придется предоставить:

  • заявление с просьбой о предоставлении ипотеки;
  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документация на жилье, которым хочет обзавестись мать-одиночка;
  • справка, подтверждающая размер ежемесячного дохода;
  • копия трудовой книжки, которая была предварительно заверена работодателем;
  • документация, которая подтверждает право на получение ипотеки на льготных условиях.

Образец справки о доходах 2-НДФЛ здесь.

Эксперты советуют предоставить как можно больше документации, подтверждающей устойчивость финансового положения заемщика.

Если размер ежемесячного дохода небольшой, мать-одиночка может привлечь поручителей. Это повысит вероятность одобрения ипотечного займа.

Есть ли льготы?

Согласно Жилищному Кодексу РФ, матери-одиночки могут рассчитывать на перечень дополнительных льгот. Так, если женщина нуждается в увеличении жилплощади, бесплатное жилье будет предоставлено ей в первую очередь.

Однако следует учесть, что улучшить условия проживания хочет не одна мать-одиночка. По этой причине стоит заранее подготовиться к ожиданию. Не всегда удается воспользоваться этим правом.

Государство предоставляет матерям-одиночкам ряд льгот, которые позволяют им облегчить приобретение жилья.

Считается, что без участия в них, большинство одиноких мам не обладают условиями для нормального проживания детей и их воспитания.

Чтобы получить жилье бесплатно, потребуется подготовить огромный перечень документации. Однако результат превосходит ожидания.

Если получить жилье бесплатно не получается, мать-одиночка может воспользоваться программами помощи. Они действуют в каждом регионе.

С их помощью женщина может взять ипотеку на льготных условиях или уменьшить стоимость недвижимости у застройщика.

На видео о правах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ипотека для матери-одиночки | Ипотека-Капитал

В нашей стране большинство населения считает, что мать-одиночка – это как правило, несчастная женщина, которая одна воспитывает ребенка и едва сводящая концы с концами, поэтому о покупке собственного жилья она даже не задумывается. Но в действительности в настоящее время одинокие матери имеют реальные возможности для приобретения дома или квартиры, например, оформив ипотеку.

Чтобы взять ипотеку матери-одиночке, ей могут понадобиться:

  • Паспорт и его копия;
  • Свидетельство ИНН и его копия;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы, которые подтверждают занятость и доход: копия трудовой книжки, справка о доходах формы 2-НДФЛ за 6 месяцев;
  • Пакет документов по приобретаемому жилью: справка об оценочной стоимости жилого помещения; свидетельство о регистрации права на собственность; акт оценки; договор купли-продажи; технический паспорт БТИ, и т. д.

Далее более подробно опишем, как взять ипотеку матери-одиночке, но вначале все, же следует пояснить юридический аспект категории «мать-одиночка». Сегодня много людей ошибочно полагают, что к этой категории можно отнести любую женщину, которая вынуждена воспитывать ребенка самостоятельно, например, после смерти мужа или развода. Однако одинокой матерью является женщина, родившая ребенка вне брака, и над которым добровольно или в судебном порядке не было установлено отцовство.

Причем, мать-одиночка вполне может быть замужем, а так же иметь стабильно-высокую заработную плату и быть владельцем доходного бизнеса, поэтому она вполне может получить от банка положительное решение по заявке на ипотечный кредит. В этом случае женщина может выбирать наиболее выгодные условия кредитования.

Кроме того, для такой женщины вопрос как взять ипотеку матери-одиночки, не является существенным, ведь она может рассчитывать на стандартную ипотечную программу кредитования. Эта программа предусматривает кредитование на срок не более 30 лет, процентной ставкой, которая, как правило, колеблется в пределах 8,9-12,7% годовых, и с первоначальным взносом не меньше 10% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости, а так же с возможностью привлечения созаемщиков.

Кроме того, ежемесячный размер платежей для такого заемщика не должен превышать 45% от совокупного дохода созаемщиков, которые участвуют в сделке. То есть если у матери-одиночки хорошая зарплата, имеется муж родители или другие родственники изъявившие желание помочь ее в приобретение собственной квартиры, то вопрос о том как взять ипотеку матери-одиночки решиться в кратчайшие сроки.

К тому же женщина, которой не исполнилось 35 лет, имеет возможность оформить льготный ипотечный кредит по программе Сбербанка РФ «Молодая семья». Но по закону для участия в данной программе женщина одна воспитывающая ребенка должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий и в, то, же время должна быть платежеспособной. По данной программе матери-одиночке следует рассчитывать на следующие льготы: первоначальный взнос 10% от стоимости недвижимости, при рождении детей увеличение срока кредитования или отсрочку по уплате основного тела кредита, а так же процентную ставку в размере от 9,5 до 13% годовых, и, конечно же, возможность привлекать созаемщиков.

Кроме того, помимо федеральных льгот мать-одиночка вполне может рассчитывать и на региональные субсидии, поэтому прежде чем приступить к сбору документации ей следует посетить местный муниципалитет и выбрать банк который будет кредитовать покупку жилья для уточнения нужного перечня документов, ведь банку могут потребоваться дополнительные сведения, как о заемщике, так и о приобретаемом жилье. 

Льготы матери одиночки на ипотеку

Здравствуйте.

В Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» специальных льгот не предусмотрено.

Однако, Вы имеете право на налоговую льготу как указано ниже.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 21 НК РФ налогоплательщик вправе использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. При этом он обязан представить документы, подтверждающие его право на льготу. На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ указанных объектов недвижимости.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, который исчислен в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П установлено следующее. Положения абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ признаны не противоречащими Конституции РФ, так как они по своему конституционно-правовому смыслу во взаимосвязи с другими положениями НК РФ и в общей системе правового регулирования предполагают право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, получить имущественный налоговый вычет.

Следовательно, положения Постановления N 5-П применимы исключительно в случае приобретения квартиры в общую долевую собственность одним родителем и несовершеннолетним ребенком (детьми).

Таким образом, при приобретении квартиры в общую долевую собственность со своими детьми физическое лицо — родитель вправе получить имущественный налоговый вычет.

Данный вычет предоставляется налогоплательщику при подаче им декларации в налоговый орган на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, свидетельства (свидетельств) о рождении ребенка (детей).

Также налогоплательщик должен представить платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и т.д.).

Основание:

(Вопрос: Вправе ли одинокий родитель получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на квартиру, которая была приобретена по социальной ипотеке, за своих несовершеннолетних детей? (Письмо УФНС РФ по г. Москве от 05.03.2009 N 20-14/4/019631))

Ипотека матери одиночке с одним ребенком

Собственное жилье. Этот вопрос стает актуальным практически для всех. Какими бы ни были хорошими родственники и родители, но хочется что-то свое, где ты будешь полноправным хозяином. Матери-одиночки не исключение. Давно в небытие ушло мнение о том, что мамы, воспитывающие детей без отца аморальны и малообеспеченны. С распространением гражданских браков, этот статус имеют тысячи женщин. Их никак нельзя назвать «бедными». Имея хорошую работу, любящего мужа (правда, без штампа в паспорте), даже живя одни, они вполне могут себе позволить оплачивать взносы по ипотеке. Да и льготы, гарантированные государством, позволять избежать многих неприятных моментов. К примеру, одинокую маму не могут уволить с работы без ее желания.

Бесплатное жилье

Право получения жилья бесплатно существует, но на деле, из-за огромного количества желающих, практически не осуществимо.

Альтернативой здесь можно назвать покупку жилья по ипотечной программе.

Как оформить ипотеку одинокой маме?
  1. Узнать о социальных программах вашего региона.

Многие местные органы предоставляют одиноким мамам специальные программы для улучшения условий жилья. В частности, ипотечная программа «Для молодой семьи». Для участия в ней необходимо:

  • иметь документ, согласно которому мать одиночка требует улучшения жилищных условий;
  • ее возраст не превышает 35 лет;
  • есть поручитель (в его роли могут выступить родственники или гражданский муж).

При соответствии этим требованиям, государство предоставит субсидии на погашение ипотеки и поможет с уплатой первоначального взноса. В некоторых случаях существует льготный период, он устанавливается до 5 лет. В это время процентную ставку полностью оплачивает государство. Такой вид программ предоставляется Сбербанком.

  1. Рассмотреть программы кредитования по ипотеке в различных банках и выбрать самую оптимальную.
Какие документы нужны?
  • Ипотека матери одиночке с одним ребенком доступна практически в любом банке. Для получения понадобится собрать общий пакет документов (он может немного меняться, но не существенно). Итак, от мамы потребуют:
  • Написать собственноручно заявление на выдачу кредита.
  • Копии ИИН и паспорта (все странички).
  • Копия и оригинал свидетельства о рождении ребенка.
  • Справка об официальном трудоустройстве и доходах.
  • Полный пакет документов на жилье, которое берут в кредит.
  • Документ о статусе одинокой мамы. Если есть другие льготы (ребенок-инвалид) то и их.
Получить ипотеку легко. Если ее погашать будет трудно и накладно, можно привлечь родственников, они не откажут в осуществлении мечты.

Как взять ипотеку матери одиночке в Сбербанке (без первоначального взноса)

На сегодняшний день матери-одиночки входят в категорию граждан, которым доступно государственное субсидирование. Для этих граждан государством были разработаны отдельные программы, позволяющие приобрести жилье на льготных условиях. В рамках данных программ, кредитные организации предлагают свои условия ипотечного кредитования. Сбербанк также запустил несколько кредитных программ с госсубсидированием, которыми могут воспользоваться матери-одиночки.

Программы ипотечного кредитования для матерей-одиночек от Сбербанка

Сразу нужно сказать, что отдельных ипотечных программ, которые были бы предназначены только для матерей-одиночек, в Сбербанке не представлено. Поэтому данная категория граждан может воспользоваться стандартными ипотеками на общих основаниях. На сегодняшний день стандартный процент по ипотеке составляет 9,5%, и может быть уменьшен в зависимости от определенных условий, о которых рассказано ниже.Стандартные условия ипотечного кредита в Сбербанке:
  1. Валюта – Рубли РФ;
  2. Годовая процентная ставка — от 9,5%;
  3. Срок кредитования — от 1 года до 30 лет;
  4. Первоначальный взнос — от 15%;
  5. Минимальная сумма займа — от 300 тысяч;
  6. Максимальная сумма займа — 85% оценочной/договорной стоимости кредитуемого помещения.
Залоговым имуществом является покупаемый объект недвижимости или другой имущество, которое находится в собственности у получателя кредита. Также одним из обязательных требований выступает оформление страхового полиса на залоговое имущество. Полис оформляется на весь срок кредитования. При заполнении бланка-заявки на ипотеку, менеджером будет предложено оформить полис страхования жизни заемщика, что не является обязательной процедурой, но может снизить конечную ставку процентов.к содержанию ↑

Требования для заемщика при оформлении ипотеки

Условия покупки жилья по ипотечной программе для матерей-одиночек в Сбербанке не отличается от условий, предъявляемых другим категориям граждан. В соответствии с этим для этих клиентов установлены следующие требования:
  • Гражданство — РФ.
  • Возраст заемщика — от 21 года до 75 лет.
  • Постоянный доход. Рабочий стаж должен быть равен 6 месяцам на нынешней работе и не меньше 1 года за последние 5 лет.
  • Хорошая кредитная история. В данном случае у заемщика не должно быть задолженностей по ранее полученным кредитам.

Особое внимание Сбербанк уделяет уровню ежемесячного дохода матери-одиночки. В соответствии с законодательством, оплата ежемесячной суммы кредита, а также обязательные траты, не могут превышать порог в 60% от ежемесячной суммы дохода. Данный фактор ограничивает банк в максимальной сумме выдаваемого займа. Если нужная сумма кредита не соответствует получаемому доходу, то клиент имеет право привлечь созаемщика, так как размер дохода данного лица, включается в общую сумму дохода основного заемщика, и влияет на конечный размер кредита.

Банк не запрещает предъявлять документы, которые могут подтвердить наличие дополнительных доходов. К их источникам можно отнести, открытые вклады, аренда жилплощади, и т.д. Вышеперечисленные факторы также влияют на одобрение ипотеки Сбербанком.

к содержанию ↑

Дополнительные льготы для матери-одиночки

Хоть Сбербанком не предусмотрено отдельной программы, предназначенной для кредитования матерей-одиночек, данная категория граждан может воспользоваться проводимыми акциями. Эти акции позволяют получить дополнительные субсидии от государства, а также при соблюдении условий, снизить процент по кредиту.

Одной из таких акций является программа «Молодая семья». По правилам программы, мать-одиночка может воспользоваться, государственной субсидией для оплаты первоначального взноса по ипотеке, если ее возраст не превышает 35 лет. В случае рождения второго ребенка, мать может рассчитывать на льготную ипотеку под 6% годовых. Также при появлении второго ребенка, потенциальная заемщица может подать заявку на «Ипотека плюс материнский капитал». Условия программы предусматривают погашение первоначального взноса по кредита за счет средств из материнского капитала. В данном случае мать-одиночка должна иметь соотвествующий сертификат с остатком денежных средств на нем.

Вышеперечисленные программы позволяют приобрести недвижимость на вторичном рынке или в новостройке. В случае приобретения жилья в новостройке, процентная ставка составляет от 7,5%. Ограничение касается только объектов недвижимости, которые были аккредитованы Сбербанком.

Вне зависимости от выбора любой из вышеперечисленных программ кредитования, Сбербанком установлены следующие правила, влияющие на величину процентной ставки:
  • +0,3% — если заемщик не имеет зарплатной карты Сбербанка.
  • +1% — если заемщик отказывается от оформления полиса страхования жизни.
  • +0,1% — если подача заявки осуществляется не через электронный сервис.
к содержанию ↑

Требуемые документы для получения ипотеки

Первый этап получения кредита на приобретение недвижимости для матери-одиночки – это заполнение заявления на ипотеку установленного образца и подготовка перечня документов. На основании предоставленных документов проводится проверка заемщика.

Необходимые документы:

  1. Паспорт РФ заемщика, а также созаемщиков с отметкой о регистрации и СНИЛС.
  2. Документы, подтверждающие финансовое положение (справка 2-НДФЛ и трудовая книга).
  3. Документы на залоговый объект недвижимости (если имеется).
  4. Свидетельство о рождении ребенка.
  5. Документальное подтверждение наличия первоначального взноса. Если используется материнский капитал, то выписка из ПФРФ об остатке денежных средств по данному сертификату.
  6. Свидетельство о разводе (в случае расторжения брака).
  7. Документы на приобретаемую жилплощадь (могут быть представлены в течении 90 дней, после одобрения заявки на кредит).
Время рассмотрения заявки, зависит от многих факторов, но в целом не превышает 5 рабочих дней, в случае одобрения ипотеки, Сбербанк начнет проверку кредитуемой недвижимости.к содержанию ↑

Заключение

Оформление ипотечного кредита для матери-одиночки — процедура более трудоемкая, чем в том случае, если бы заемщики состояли в официальном браке. При заполнении заявки на кредит Сбербанком анализируется общий доход заемщика и созаемщика, которым автоматически выступает супруг(-а). Однако, данная категория граждан может быть дополнительно субсидирована со стороны государства, при соблюдении вышеперечисленных правил.

Жилищные ссуды для одиноких родителей и варианты помощи

Это жестоко для родителей-одиночек, которые пытаются вырастить своих детей и оплачивать счета. Добавить покупку дома ко всему этому кажется невозможным. Многие считают, что для финансирования дома требуется два дохода. Хотя это неправда, это, безусловно, облегчает покупку недвижимости. Однако для родителей-одиночек существуют программы ссуд и помощи. Вам просто нужно знать, где искать.

Во многих штатах существуют программы или субсидии, которые могут помочь одиноким родителям, подпадающим под определенные категории покупателей жилья.Хотя в их имени нет «одиноких родителей», они дают невероятные преимущества для этого конкретного покупателя дома. Вы можете найти эти льготы, продаваемые в категориях: впервые покупатель дома, покупатель с низким доходом и покупатель дома в сельской местности.

Еще один фактор — местоположение. Все сводится к тому, что может предложить ваш штат, округ, город или даже местный район. Обязательно помните об этом, когда покупаете дом.

Если вы планируете получить дом для себя и своего ребенка (или детей), обязательно рассмотрите следующие программы жилищного кредита и помощи для родителей-одиночек.

Варианты ссуды для родителей-одиночек

Приведенные ниже варианты ипотеки обычно предоставляются большинством кредиторов.

Кредиты FHA

Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) застрахованы государством, и их относительно легко получить. Они особенно популярны среди тех, кто впервые покупает жилье — независимо от того, одинок он или нет. Некоторые ключевые преимущества включают низкий первоначальный взнос в размере 3,5%, гибкие требования к кредитному рейтингу и низкую ежемесячную ипотечную страховку. Кроме того, первоначальные взносы могут поступать из ваших сбережений или подарков от члена семьи в размере до 100%.Программа FHA отлично подходит для неполных семей.

Если вы разведетесь со своим нынешним супругом или каким-либо образом станете перемещенным домохозяйкой, вы можете снова стать покупателем жилья в глазах FHA. Чтобы иметь право на это пособие, единственным основным местом жительства, которым вы когда-либо владели, должен быть ваш бывший супруг.

VA кредиты

Одинокие военнослужащие, ветераны или оставшиеся в живых супруги могут иметь право на получение ссуды по делам ветеранов (VA). Ссуды VA предлагают различные льготы и услуги по экономии денег, которые привлекают многих заемщиков.Для квалифицированных заемщиков вы не можете рассчитывать на первоначальный взнос, страхование ипотеки, низкие процентные ставки и многое другое. VA может даже помочь нуждающимся заемщикам в случае потери права выкупа. Есть также дополнительные льготы для военнослужащих, которые испытали инвалидность, связанную с работой. Ссуды VA делают домовладение более доступным для одиноких мам и пап.

Кредиты USDA

В настоящее время мы не можем предлагать кредиты USDA из-за COVID-19.

Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает различные ссуды, чтобы помочь покупателям жилья с низким и средним уровнем дохода в сельской местности. Но «сельский» термин может быть вольным, потому что многие программы предлагаются в регионах, прилегающих к мегаполисам. Многие из этих кредитов USDA имеют очень низкие процентные ставки и не требуют первоначального взноса. Заемщики могут получить 100% финансирование, а размер страховой премии по ипотеке обычно ниже, чем у FHA. Ссуды USDA действительно имеют максимальный уровень дохода, но большинство родителей-одиночек обычно не достигают предела дохода, поскольку у них нет двойного дохода.

Индивидуальные жилищные займы

Один размер подходит для всех программ кредитования может не соответствовать вашим индивидуальным потребностям.Некоторые кредиторы предлагают кредитные программы, предназначенные для заемщиков с одним доходом. Эти индивидуальные кредитные программы предоставляют уникальные услуги, которые помогут заявителям на получение кредита получить предварительное одобрение. Например, American Financing предлагает команду кредитных специалистов, которая поможет вам улучшить ваш счет, информацию о помощи при первоначальном платеже и многое другое. Опять же, не все штаты, округа и города предлагают одинаковую программу, поэтому применяются некоторые ограничения.

Готовы рассмотреть варианты ссуды и помощь? Назначьте встречу, которая соответствует вашему расписанию родителей.

поговорить с экспертом

Программы помощи родителям-одиночкам

Одним из лучших ресурсов для покупателей жилья является Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). В вашем местном офисе HUD есть консультанты и консультанты по вопросам жилья, которые могут помочь одиноким родителям найти варианты жилья. Консультант по жилищным вопросам может ответить на ваши вопросы о процессе покупки жилья, получении жилищного кредита и многом другом. Он или она также может рассказать вам о местных программах покупки жилья, в том числе о некоторых менее известных программах, о которых вы иначе могли бы и не услышать.Попробуйте найти ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, спонсируемого HUD.

HUD также предлагает различные программы, чтобы помочь людям получить домовладение или субсидию на аренду достойного жилья. Помощь, такая как программа домовладения по ваучеру на выбор жилья (HCV). Он позволяет семьям, получающим поддержку по программе ВГС, использовать свой ваучер для покупки дома и получать ежемесячную помощь для покрытия расходов на домовладение. Чтобы принять участие, вы должны соответствовать определенным требованиям, которые варьируются от работы до дохода, поэтому выполняйте домашнюю работу при исследовании любой программы.

Превратите ваши мечты о домовладении в реальность. Вам могут помочь несколько программ покупки дома для родителей-одиночек и помощь. Если вы пытаетесь найти доступное жилье или имеете право на ипотеку, у вас есть варианты.

Ипотечные программы помощи матерям-одиночкам

Подать заявку на грант для матери-одиночки сегодня

Добро пожаловать на наш сайт. Мы предлагаем самый большой каталог грантов для одиноких матерей, которые помогают с арендной платой, счетами за коммунальные услуги, уходом за детьми, образованием, лекарствами, жильем, медицинскими счетами и ипотекой, среди прочего. Многие из этих программ финансовой помощи имеют ограниченное финансирование, а некоторые могут быть недоступны для одиноких матерей, не отвечающих определенным требованиям к доходам. Номера телефонов и ссылки на веб-сайты для подачи заявки на эти бесплатные гранты опубликованы на нашем веб-сайте

. Гранты из разных источников

Гранты, опубликованные на нашем веб-сайте, доступны из различных источников — государственных, федеральных, некоммерческих организаций и учебных заведений. Если вы ищете грант на образование, убедитесь, что заявка подана до установленного срока.Многие другие гранты также могут иметь сроки, которые необходимо соблюдать для получения бесплатного гранта. Хотя мы сосредоточены на публикации информации о грантах для матерей-одиночек, стипендиям не придается особого значения. Если вы ищете стипендии для колледжей, читателям рекомендуется искать веб-сайты, которые специально посвящены стипендиям для колледжей.

Когда уровень безработицы резко вырос, а экономика резко упала, администрация Обамы ввела в действие множество различных программ, чтобы помочь людям не потерять свои дома. Это некоторые из тех программ для матерей-одиночек, которые предназначены для выплаты ипотечного кредита.

Программа доступного изменения жилья (HAMP) — это способ, с помощью которого домовладельцы-матери-одиночки могут получить необходимую им помощь до того, как их дом будет отчужден. Таким образом, семья, которой сложно оплачивать счета, может снизить ставки по ипотеке до 31% от их дохода. Во многих случаях ипотеку можно уменьшить до 1000 долларов. Чтобы получить ответы на вопросы о программе, звоните (888) 995-4673.

Альтернатива уменьшения основной суммы долга (PRA) — это способ уменьшить невыплаченный основной баланс дома путем его разделения на отдельные счета. Существует основной процентный счет и беспроцентный счет. В течение трех лет, если домовладелец сможет надлежащим образом совершать платежи, непроцентный счет уменьшается до нуля. Более подробную информацию можно узнать по телефону (888) 995-4673.

Программа модификации второго залога (2MP) предназначена для лиц, которые навсегда перешли на модификацию ипотеки HAMP и теперь у них есть вторая ипотека на это имущество. Это позволяет уменьшить основную сумму по второй закладной. Звоните (888) 955-4673 для получения дополнительной информации о пособиях для одиноких матерей.

Программа

Home Affordable Refinance Program (HARP) — это программа, которая позволяет людям, чьи дома потеряли ценность, пересмотреть свою ипотеку. Посредством этого процесса может быть снижена процентная ставка, могут быть уменьшены выплаты или может быть предоставлен более короткий срок кредита. Подробности можно узнать, связавшись с вашим текущим ипотечным кредитором или любым кредитором HARP. Позвоните по телефону (800) 7-FANNIE или (800) FREDDIE, чтобы узнать больше о грантах для одиноких мам.

Программа казначейства / FHA второго залогового права является изменением программы доступного жилья или ипотеки Обамы. Раньше это было доступно только людям, получившим первую ипотеку. Теперь программу можно использовать и для тех, кто получил вторую ипотеку. У них есть возможность получить уменьшенные платежи или выплатить ссуду единовременно. Свяжитесь с (866) 939-4469, чтобы узнать подробности о помощи по ипотеке для одиноких матерей.

Программа

Home Affordable for Unemployment Program (UP) предлагается лицам, которые недавно стали безработными.Она останавливает все ежемесячные выплаты по ипотеке или их можно уменьшить до 31% от валового дохода на срок до одного года в рамках программы. Позвоните по телефону (888) 995-4673, чтобы узнать больше о помощи для родителей-одиночек.

Программа экстренного ссуды домовладельцев (EHLP) — это программа, которая немного отличается от штата к штату. Существуют фонды, которые могут помочь людям, которым нужен уменьшающийся баланс, отсроченные платежи или помощь в выплате задолженности, например, в уплате налогов или страховании. Программа доступна через HUD, а подробности можно узнать по телефону (202) 708-1112 или связавшись с местным офисом HUD.

Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA) дает людям 10 000 долларов на переезд и позволяет им выбраться из-под собственности, которую они больше не хотят, посредством короткой продажи или сделки вместо потери права выкупа. Подробности можно получить по телефону (888) 995-4673.

Если вы обеспокоены тем, что потеряете дом, узнайте, чем могут помочь эти программы помощи матерям-одиночкам.

Как родители-одиночки могут купить дом

Пары обладают вдвое большей покупательной способностью, чем покупатели одиноких домов, что облегчает покупку дома для семей с двумя доходами.Но это не значит, что одиноким родителям не повезло при попытке купить дом.

Существует множество программ помощи, чтобы помочь одиноким родителям купить дом и преодолеть такие проблемы, как скромный доход, короткая или плохая кредитная история и низкий первоначальный взнос.

Хотя банки не могут проводить дискриминацию на основе семейного положения, стандарты кредитования могут затруднить для одиноких покупателей право на получение ссуды только с одним доходом.

Все больше одиноких людей снова начинают покупать дома.По данным Национальной ассоциации риэлторов, профиль покупателей и продавцов жилья за 2016 год:

  • 66% недавних покупателей жилья были супружескими парами
  • 17% были одинокими женщинами
  • 7% были холостыми мужчинами
  • 8% — пары, не состоящие в браке

Для одиноких женщин этот показатель вырос с 15 процентов покупателей в 2015 году, что было самым низким показателем с 2002 года. Самый высокий процент составлял 18 процентов в 2011 году.

В то время как супружеские пары имеют самый высокий доход — 99 200 долларов, одинокие женщины покупают дома гораздо больше, чем одинокие мужчины, и с меньшими деньгами.Одинокие покупатели-мужчины зарабатывали 69 600 долларов по сравнению с 55 300 долларов для одиноких покупателей-женщин.

Справка FHA

Для одиноких людей, желающих купить дом, независимо от того, есть у них дети или нет, первое, на что они могут обратить внимание, если у них низкий или средний доход, — это программа покупки жилья, не требующая большого первоначального взноса.

Федеральное жилищное управление предлагает жилищные ссуды FHA впервые покупателям или людям, которые не владели домом в течение трех лет. Требуется только 3.5-процентный первоначальный взнос и не имеет требований к получению дохода. Минимальный кредитный балл 580 требуется для ссуды на 96,5% и 500 для ссуды на 90%.

FHA также имеет программу под названием «Домовладельцы, вооруженные знаниями», или HAWK, которая предлагает перерыв в оплате ипотечного страхования для прохождения консультации по жилищным вопросам.

Местные и государственные программы

Государственные и местные правительственные программы созданы для помощи покупателям с низким и средним доходом. Большинство программ осуществляется на местном уровне, при этом 76 процентов программ помощи покупателям жилья в определенном районе, таком как город, округ или район, согласно индексу, составленному ресурсом Down Payment Resource.

В Калифорнии больше всего программ с 380 программами, за ней следуют Флорида с 238, Техас с 181 и Мэриленд 84 программы.

В Боулдере, штат Колорадо, дома по программе постоянного доступа продаются по более низким ценам, чем другие дома в городе, чтобы сделать жилье более доступным, говорит Боб Гордон, агент по недвижимости в Berkshire Hathaway в Боулдере. Программа идеально подходит для родителей-одиночек, говорит Гордон, позволяя им жить недалеко от работы и учебы в центре города за небольшую плату.

Средняя квартира в Боулдере стоит 500 000 долларов, но дома по этой программе в среднем 200 000 долларов, говорит Гордон. Некоторые из них продаются лотереей, чтобы позволить нескольким участникам торгов на равных конкурировать, а не в порядке очереди, говорит он.

Покупатели могут иметь доход от 60 до 80 процентов среднего дохода по региону. Дома не дорожают рынком, но они приносят 3,5% годового прироста среднего дохода в районе.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) имеет онлайн-каталог ресурсов по жилищной помощи в каждом штате, включая местные программы.

Ипотечный кредит

Сертификаты ипотечного кредита

, или MCC, позволяют покупателям жилья впервые, которые соответствуют требованиям по доходу, претендовать на получение более крупной ипотечной ссуды за счет компенсации части затрат.

MCC — это налоговые льготы, которые используются для компенсации некоторых расходов на выплату процентов по ипотеке. Они уменьшают ваши налоговые обязательства, позволяя удерживать меньше налогов из вашей зарплаты и иметь больше денег для выплаты ипотеки. Их предлагают правительства штата и местные органы власти.

Индивидуальные счета развития (IDA)

МАР помогают людям с ограниченными доходами сэкономить на первоначальном взносе и закрытии счетов за счет сопоставления своих сбережений.

Экономия начинается всего с 25 долларов и может достигать 8: 1. До 2 000 долларов в виде федеральных средств согласования, которые могут быть добавлены к местной программе МАР.

Большинство организаций ограничивают соискателей доходом не более 200 процентов от федерального уровня доходов бедных. Для семьи из четырех человек в 2016 году уровень дохода составляет 24 300 долларов.

Найдите свою демографию

Все вышеперечисленные программы ориентированы не на родителей-одиночек, а на людей с низким и средним доходом, которым нужна помощь в покупке дома. В них есть ниши, в которые могут вписаться покупатели жилья.

Например, есть ссуды в пользу членов профсоюзов, аварийных работников, учителей, выпускников колледжей, ветеранов и сельских жителей. Никого из них не волнует ваш пол, раса или семейное положение.

Программа ссуд на развитие сельского жилищного строительства, например, предлагает ссуды под залог государства в сельской местности.Доход не может превышать 115 процентов среднего дохода в районе покупателя.

Ссуды в размере

VA помогают ветеранам покупать дома без первоначального взноса, ипотечной страховки или минимального кредитного рейтинга.

Некоторые программы жилищной помощи направлены на то, чтобы помочь социальным работникам позволить себе жить там, где они работают. В Сан-Франциско действует программа «Учитель по соседству», которая предлагает до 20 000 долларов в качестве первоначального взноса и дополнительных расходов педагогам, чей доход не превышает 200 процентов от среднего дохода в районе.

Джорджия предлагает до 7500 долларов на такие расходы полицейским, пожарным, общественным педагогам и работникам здравоохранения.В Огайо есть похожая программа.

При подаче заявления на жилищный кредит в качестве родителя-одиночки помните, что выплаты алиментов на ребенка могут засчитываться как доход по ипотеке, что может помочь упростить получение кредита.

Родители-одиночки могут выбирать из множества вариантов. Будь то местные и государственные программы, помощь от FHA, IDA или ипотечный кредит, всегда полезно открыть для себя все варианты, имеющиеся в вашем распоряжении, чтобы убедиться, что вы получите лучшую сделку.

Лучшие жилищные ссуды для одиноких мам

Родители-одиночки, воспитывающие детей на один доход, имеют больше препятствий для приобретения жилья, чем обычный покупатель жилья.

К счастью, есть способы помочь покупателям с низким доходом получить ипотечный кредит без больших денег из кармана.

В этой статье подробно рассматриваются типы жилищных ссуд, доступных для одиноких мам, их требования к ссуде и способы их получения.

Получите предварительное одобрение на получение ипотеки и проверьте ставки

Жилищные ссуды с низким первоначальным взносом для одиноких мам

Для многих одиноких матерей с деньгами мало. Выплаты алиментов не всегда поступают вовремя. Из-за этого некоторые одинокие мамы не могут пройти квалификацию, когда хотят купить дом. Эти жилищные ссуды требуют небольшого первоначального взноса и допускают соотношение долга к доходу (DTI) до 50%, что упрощает получение одобрения для покупателей с низкими доходами. К счастью, эти жилищные ссуды включают алименты и алименты в ваш коэффициент DTI.

Ссуды FHA

Ипотека FHA гарантирована Федеральным жилищным управлением и выдается частными кредиторами. Имея кредитный рейтинг 580, вы имеете право внести всего 3,5% первоначального взноса. Кредиторы FHA могут одобрить коэффициент DTI до 50%, что делает их идеальным вариантом для покупателей с низкими доходами.Они также допускают, что 100% первоначального взноса будет подарком от друга или члена семьи.

  • Минимальный кредитный рейтинг 580
  • 3,5% первоначальный взнос
  • Максимальное соотношение долга к доходу 50%

HomeReady и Home Possible Loans

Ипотечные программы HomeReady и Home Possible были созданы Fannie Mae и Freddie Mac. Это типы обычных ссуд для покупателей с низким доходом с пределом дохода для обеих программ в размере 100% от среднего дохода в их районе (AMI).

  • 620 Требуется кредитный балл
  • Первоначальный взнос 3%
  • Доход ниже 115% от AMI

Жилищные ссуды без авансового платежа для одиноких мам

Ссуды USDA

Ссуды USDA гарантированы Министерства сельского хозяйства США и доступны в сельских районах страны. Заемщики с низким и средним доходом с доходом ниже 115% от среднего дохода по региону (AMI) со 100% финансированием. Взносы по ипотечному страхованию по ипотеке USDA дешевле, чем по другим кредитам.Посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства США, чтобы найти подходящую недвижимость.

  • 640 Требуется кредитный балл
  • Низкие ставки по ипотечному страхованию
  • 100% финансирование
  • Доход не может превышать 115% от AMI

VA Ссуды

Родители-одиночки, являющиеся ветеранами вооруженных сил, могут соответствовать требованиям для жилищного кредита VA. без первоначального взноса или ипотечного страхования. Как правило, вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 580 и коэффициент DTI ниже 50%.

  • Минимум 580 кредитных баллов
  • Отношение долга к доходу 50%
  • Без первоначального взноса
  • Без ипотечного страхования

Определите, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего калькулятора

Программы поддержки авансового платежа

Самым большим препятствием на пути к домовладению для одиноких мам является первоначальный взнос. Многие обычные ссуды требуют высокого первоначального взноса от 10% до 20%. Придумать такую ​​сумму сложно никому, тем более матери-одиночке.Тем не менее, существует несколько программ помощи для впервые покупателя жилья и помощи при первоначальном взносе, которые могут помочь вам найти деньги, которые вам нужно внести.

Помощь при внесении авансового платежа на местном уровне

Существуют различные государственные и местные программы помощи и субсидий для выплаты авансового платежа матерям-одиночкам и впервые покупателям жилья. Вы можете искать программы помощи на сайте HUD. На веб-сайтах местных городов и округов также будет указан авансовый платеж и другие программы помощи и грантов.

Программы аренды жилья и финансовой помощи

Матери-одиночки иногда сталкиваются с финансовыми трудностями, которые трудно преодолеть. Если вы проживаете в соответствующем критериям районе арендного жилья в сельской местности (RRH), сельского кооперативного жилья (RCH) или жилья для сельскохозяйственных рабочих (LH), вы можете иметь право на получение помощи в аренде сельского жилья.

Вы можете уменьшить размер арендной платы, если ваш домохозяйство малообеспеченное. Для получения дополнительной информации о помощи с арендой для одиноких мам, посетите SingleMotherHelp.орг.

HUD предлагает в разделе 8 ваучеры на аренду, которые могут быть использованы теми, кто изо всех сил пытается внести свою арендную плату.

Руководство для матери-одиночки, как стать домовладельцем

Одиноким мамам иногда бывает трудно самостоятельно вырастить детей и оплачивать счета.

Покупка дома в довершение всего кажется почти недостижимой. Но есть ссуды и много помощи, чтобы матери-одиночки могли мечтать о собственном доме.

Щелкните здесь, чтобы проверить свое право на покупку жилья прямо сейчас.

«Существуют программы, призванные привлечь в дома больше людей, у которых мало сбережений. Домовладение — конечная цель многих из этих ссуд и программ, — говорит Марк Гундерсен, старший специалист по ссуде в ипотечной компании Shelter Mortgage Company в Сент-Чарльзе, штат Иллинойс. — Поддерживать семью на один доход может быть непросто. Но если у матери-одиночки есть приличный кредит, она может претендовать на ипотеку ».

Одиноким мамам сложнее пройти квалификацию после жилищного кризиса

В 2013 году исследование профиля покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов показало, что общая рыночная доля индивидуальных покупателей снизилась с 32 процентов в 2010 году до 25 процентов как в 2012, так и в 2013 году.

«В течение последних трех лет покупатели индивидуальных домов подавлялись ограничительными стандартами ипотечного кредитования, которые отдают предпочтение домохозяйствам с двойным доходом, которые, скорее всего, имеют более высокие кредитные рейтинги», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в пресс-релизе NAR. опрос.

Статистика показывает, что одиноким мамам сложнее получить ссуду. Но есть надежда. Хорошее место для начала — поговорить с местным жилищным органом. Они могут рассказать вам, какие конкретные программы домовладения, гранты и ссуды доступны для вашей ситуации в вашем городе или штате.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку дома сейчас.

Гундерсен говорит, что в апреле Иллинойс развернул новую программу под названием «Добро пожаловать домой, Иллинойс», которая идеально подходит для матерей-одиночек. На данный момент в рамках программы было выдано более 19 миллионов долларов жилищных кредитов.

Те, кто соответствует требованиям, могут получить помощь в виде первоначального взноса в размере 7500 долларов плюс процентную ставку ниже рыночной. Он проводится через Управление жилищного строительства штата Иллинойс. Участники должны иметь кредитный балл 640, быть первым покупателем жилья и иметь возможность внести 1 процент от покупной цены или 1000 долларов США, в зависимости от того, что больше.

«Существуют ограничения по доходу и покупной цене в зависимости от округа, в котором вы собираетесь покупать дом», — говорит он. «Но никто не приближается к ограничению покупной цены — 378 461 доллар в округе Кук (район Чикаго)».

Максимальный валовой доход в размере 90 960 долларов для семьи из одного или двух человек также трудно переоценить, если это семья с одним доходом, добавляет он. 7500 долларов — это простительная ссуда, а это означает, что если вы переезжаете или рефинансируете менее чем через 5 лет после закрытия сделки, вы должны будете вернуть эти деньги обратно пропорционально.

Лучшая ипотека для одиноких мам

Независимо от того, где вы живете, есть несколько вариантов ипотечного кредита для одиноких мам.

По словам Гундерсена, вот несколько вариантов расследования вашей ситуации с кредитором:

FHA

Ваш кредит будет иметь низкую процентную ставку, и вам нужно всего лишь 3,5 процента. Этот первоначальный взнос может быть получен в виде подарка. «Это самый низкий первоначальный взнос, за исключением ссуды VA», — говорит Гундерсен. Кроме того, ваш кредитный рейтинг не обязательно должен быть таким высоким.В зависимости от кредитора, в большинстве областей и через большинство кредитных организаций принимаются как минимум 600. Некоторые берут 580.

Одним из недостатков ссуды FHA является страховая премия по ипотеке. Это почти вдвое больше, чем люди платят с помощью традиционных кредитов, называемых частным ипотечным страхованием, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от суммы кредита.

«Вы заплатите эту ипотечную страховку до конца ссуды, даже если вы выплатили 50 процентов основной суммы. Он всегда будет там, пока вы не рефинансируете или не продадите дом, — говорит Гундерсен.

Получите расценки FHA здесь.

Кредит Управления по делам ветеранов (VA)

Если мать-одиночка имеет право на получение ссуды VA через ее собственную военную службу, вдову или другие отношения, это может быть для нее лучшим ссудой.

«Вы заключаете невероятную сделку с этим займом. Однако это заслуженный кредит », — говорит Гундерсен. «У вас нет ипотечной страховки».

Эта ссуда предоставляется ветеранам вооруженных сил и их семьям без первоначального взноса, и государство обеспечивает 100% финансирования.Не о чем беспокоиться и о ипотечном страховании.

Есть военный опыт или выживший супруг? Проверьте сегодняшние ставки VA.

Кредит USDA

Министерство сельского хозяйства США предлагает различные ссуды, чтобы помочь людям с низким и средним доходом купить дома в сельской местности. Но термин «сельский» может быть неправильным, потому что многие программы предлагаются в районах, прилегающих к мегаполисам. Многие из этих кредитов USDA имеют очень низкие процентные ставки и не имеют первоначального взноса.Вы получаете 100-процентное финансирование, а страховой взнос по ипотеке ниже, чем у FHA. Ссуды USDA действительно имеют максимальный уровень дохода, но большинство одиноких мам будут иметь доход значительно ниже предела.

Узнайте, имеете ли вы право на ссуду USDA, заполнив короткую онлайн-форму.

Обычный заем

Гундерсен говорит, что для обычной ссуды может потребоваться 5-процентный первоначальный взнос от собственных денег. Но обычные ипотечные продукты, такие как HomeReady TM , требуют всего 3% и даже позволяют вам использовать доход арендатора или пансиона, чтобы помочь вам получить одобрение.

Вам понадобится довольно хороший кредитный рейтинг и кредитная история, но некоторые кредиторы снижают минимальный кредитный рейтинг, чтобы привлечь больше покупателей. Если вы не заплатите 20 процентов, вы будете платить частному страхованию ипотечного кредита до тех пор, пока не достигнете этих 20 процентов от основной суммы долга. Вы можете выбрать фиксированные 10, 15, 20, 30 и даже более длительные годы выплаты основной суммы кредита и процентов.

Получите расценки по обычной кредитной ставке здесь.

Проверьте свое право на покупку дома

Существует множество программ, которые помогают одиноким мамам получить разрешение на то, чтобы стать домовладельцами, а не съемщиками.

Пройдите бесплатную проверку на соответствие критериям и приступайте к подарку домовладения себе и своим детям.

Щелкните здесь, чтобы проверить свое право на участие.

Жилищных кредитов для одиноких матерей: 3 альтернативных варианта владения домом

Быть матерью-одиночкой — тяжелая работа. Как мать-одиночка вы несете ответственность не только за своего ребенка (или детей), но и за все финансовые вопросы своей семьи. Совместить все эти обязанности — по меньшей мере вызов.Многим матерям-одиночкам домовладение может показаться недостижимой мечтой; хорошая новость в том, что это неправда. Тот факт, что у вас нет финансовой поддержки партнера, не означает, что вы не можете купить дом, чтобы содержать свою семью. Мы предлагаем вам руководство по получению жилищного кредита в качестве матери-одиночки, чтобы вы могли добиться своего мечта о домовладении.

Подготовка к первоначальному взносу

Очевидно, что внести первоначальный взнос намного проще, если в семье два человека, получающих доход.Для матерей-одиночек внесение первоначального взноса по обычному кредиту может быть финансово невыполнимым, тем более что средний первоначальный взнос для впервые покупающих жилье в 2018 году составлял 7 процентов, согласно опросу NAR (Национальной ассоциации риэлторов). К счастью, как мать-одиночка, вы можете воспользоваться программой помощи при первоначальном взносе.

Программы поддержки авансового платежа

Существует множество различных программ помощи при первоначальном взносе. В большинстве штатов действуют программы помощи при первоначальном взносе, которые предусматривают выплату покупателю процентной доли ипотечного кредита, которая может быть использована для выплаты первоначального взноса. Эти программы помощи при первоначальном взносе включают:

  • Программа помощи при первоначальном взносе Brentwood (CA)
  • Программа Дауни для впервые покупателя жилья (Калифорния)
  • Программа ипотечного кредитования первого дома (CA)
  • Программа помощи MyHome (CA)
  • Партнерская программа государственных жилищных инициатив (FL)
  • Помощь в выплате первоначального взноса в фонд Hardest Hit Fund (Флорида)
  • Программа поддержки первоначального взноса округа Ориндж (Флорида)

Льготный жилищный кредит для одиноких матерей

Обычные ссуды обычно требуют наибольшего первоначального взноса.Кредиторы берут на себя риск, и чем больше первоначальный взнос, тем больше он помогает компенсировать этот риск. Размер первоначального взноса также влияет на обычные условия кредита. Например, чем меньше первоначальный взнос, тем выше, вероятно, будет процентная ставка. Если вы мать-одиночка, рассмотрите возможность получения кредита при поддержке государства. Ниже приведены некоторые льготные жилищные ссуды для матерей-одиночек и требования к участникам:

1. Заем FHA

ссуд FHA застрахованы FHA (Федеральное жилищное управление).Это означает, что утвержденные кредиторы, выдающие ссуды FHA, меньше подвержены риску потерять деньги в случае дефолта заемщика, что облегчает получение матерями-одиночками кредитов. Что делает их особенно привлекательными, так это то, что требуется всего лишь 3,5 процента первоначального взноса, и что первоначальный взнос может быть произведен за счет денег, подаренных вам семьей или друзьями (единственное требование для такого подарка — это то, что человек, дающий вам деньги, должен написать письмо о том, что деньги являются подарком, а не ссудой). Вот квалификационные требования:

  • Кредитный рейтинг не менее 580 (вам придется внести 10-процентный первоначальный взнос, если ваш балл находится между 500 и 579)
  • Вы должны внести первоначальный взнос в размере не менее 3.5 процентов
  • Отношение долга к доходу менее 43 процентов
  • Дом, на который предполагается использовать ссуду, должен быть вашим основным местом жительства
  • У вас должна быть возможность доказать, что вы работаете и имеете стабильный доход
  • Вам нужно будет оплатить частную ипотечную страховку

2.

Кредит ВА

Если вы ветеринар или военнослужащий, или вы были женаты на ветеринаре, который скончался во время активной службы (или скончался в результате травмы, полученной во время действительной службы), то вы можете претендовать на ссуду VA, которая при поддержке VA (Департамент по делам ветеранов).Ссуды VA — отличный вариант, если вы соответствуете требованиям, поскольку первоначальный взнос не требуется. Вы имеете право, если отвечаете одному из следующих требований:

  • Во время войны вы прослужили 90 дней подряд
  • Вы прослужили 181 день действительной службы в мирное время
  • Вы служили в Национальной гвардии или резерве в качестве активного члена не менее шести лет
  • Вы состояли в браке с военнослужащим, который умер при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, полученной при исполнении служебных обязанностей

Несмотря на то, что не требуется ни первоначального взноса, ни ипотечного страхования, вы также должны будете соответствовать следующим требованиям (они могут варьироваться от кредитора к кредитору):

  • У вас должен быть кредитный рейтинг не ниже 620
  • У вас должно быть отношение долга к доходу менее 41 процента

3.

Заем USDA

Если вас интересует дом в более сельском или пригородном районе, вы можете иметь право на ссуду USDA, которая не требует первоначального взноса. Ниже приведены квалификационные требования:

  • Дом должен находиться в соответствующей сельской или пригородной зоне
  • Вы должны быть гражданином или постоянным жителем США
  • Вы должны иметь возможность доказать, что у вас стабильный доход в течение последних двух лет
  • У вас не должно быть долгов, которые пошли на сборы в прошлом году
  • У вас должен быть кредитный рейтинг не менее 620
  • У вас должно быть соотношение долга к доходу не более 41 процента.

Когда у вас плохой кредит

Одним из факторов, которые могут ограничить ваши возможности при получении ипотечного кредита, является ваш кредитный рейтинг.Ваш кредитный рейтинг дает кредиторам представление о том, насколько велик ваш финансовый риск. К сожалению, поскольку одиноким мамам, как правило, приходится полагаться на собственный доход, чтобы содержать семью, они нередко имеют плохую кредитоспособность из-за финансовых трудностей в прошлом (например, процесс развода может стать настоящим испытанием. от финансового положения). Хотя может быть сложно претендовать на получение обычных кредитов с плохой кредитной историей, вы можете получить право на участие в программе ссуды, поддерживаемой государством, такой как ссуда FHA, которая имеет менее строгие требования к кредитному рейтингу.

Что учитывают кредиторы при оценке вашей заявки

Кредиторы

будут рассматривать ряд различных факторов, чтобы определить ваше финансовое положение (то есть вашу способность своевременно и в полном объеме вносить ипотечные платежи), а также вашу финансовую ответственность. Кредиторы обычно проверяют следующие позиции:

Кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг дает кредиторам общее представление о вашем финансовом положении. Низкий балл указывает на то, что у вас могли быть финансовые трудности или вы были безответственны в финансовом отношении.Такие вещи, как просроченные платежи, сборы, банкротства и потери права выкупа закладных — все это способствует низкому баллу. Чем ниже ваша оценка, тем больший риск для вас будет рассматривать кредитор.

Отношение долга к доходу (DTI)

DTI относится к тому, сколько у вас долга по сравнению с тем, что вы делаете. Неважно, достаточно ли вашего дохода, чтобы с комфортом покрывать ваши потенциальные ежемесячные выплаты по ипотеке, если ваш долг настолько велик, что вы будете жить от зарплаты до зарплаты, если вам предоставят ипотеку.Ваш DTI дает кредиторам представление о том, можете ли вы взять на себя дополнительный долг по ипотеке.

Процент авансового платежа

Чем больше вы можете внести первоначальный взнос, тем лучше. Большой первоначальный взнос часто может помочь компенсировать низкий кредитный рейтинг или высокий DTI. Это связано с тем, что кредитор с большей вероятностью вернет свои деньги в случае невыполнения обязательств, и он будет вынужден отказаться от права выкупа, если вы уже внесли большой вклад в стоимость дома. Вот почему кредиторы не требуют частного ипотечного страхования, если вы вносите первоначальный взнос в размере 20 процентов или более.

Программы помощи при покупке жилья

Если вам нужна финансовая помощь при выплате жилищного кредита, существует несколько типов программ помощи при покупке жилья, в том числе:

Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты — это федеральные налоговые льготы для тех, кто впервые покупает жилье. Они помогают компенсировать расходы на выплату процентов по ипотеке за счет снижения ваших годовых налогов. IRS ограничивает максимальный размер ипотечного кредита, который вы можете получить, на уровне 2000 долларов в год; тем не менее, вы можете использовать свой ипотечный кредит вместе с другими программами, включая программы авансовых платежей.

Профессиональные программы

Определенные программы помощи при покупке жилья доступны для заемщиков определенных профессий. Например, программа Good Neighbor Next Door (спонсируемая HUD) была создана для покупателей жилья, которые являются сотрудниками правоохранительных органов, техниками скорой медицинской помощи, учителями (дошкольного возраста до средней школы) и пожарными. Программа Good Neighbor Next Door предоставляет существенную помощь в виде скидки до 50 процентов от прейскурантной цены дома, который вы покупаете.

Государственные и местные программы помощи

Есть много программ помощи для впервые покупателя жилья, предлагаемых на уровне штата и на местном уровне, чтобы изучить их. Эти типы программ призваны привлечь новых жителей и помочь улучшить местную экономику. Такие программы обычно предоставляют гранты, которые не нужно возвращать, или ссуды под низкие проценты (которые включают отсрочку погашения, которая может быть использована для покрытия расходов на закрытие или первоначального взноса).

Алименты на ребенка засчитываются как доход

Кредиторы проанализируют ваш доход, чтобы определить, есть ли у вас средства для выплаты ипотечного кредита (даже если вы участвуете в программе ссуды, поддерживаемой государством, и вам не нужно вносить первоначальный взнос).Обратите внимание, что если вы получаете алименты, кредиторы будут рассматривать это как часть вашего дохода, что должно облегчить вам квалификацию.

Лучший способ для матери-одиночки купить дом

Как мать-одиночка, существует множество различных типов кредитных программ и программ финансовой помощи, которыми вы можете воспользоваться, чтобы получить жилищный заем и помочь вам оплатить его; однако все зависит от вашей личной ситуации. Например, если у вас отличный кредит, но вы не можете позволить себе внести первоначальный взнос, вы можете подать заявку на получение обычного кредита вместе с программой помощи при первоначальном взносе.Если у вас плохая кредитоспособность, единственным вариантом может быть ссуда FHA. Проведите исследование, чтобы найти правильную комбинацию программ ссуды и финансовой помощи, которая принесет вам наибольшую пользу.

Дуэт Movement помогает матери-одиночке переехать домой

Для Терезы Барнетт, недавней разведенной женщины, два года были тяжелыми, когда у нее был слезливый телефонный разговор с сотрудником отдела ипотечного кредитования Movement.

После 20 лет совместной жизни Тереза ​​и ее муж разошлись, оставив мать-одиночку и ее младшую дочь спать на раскладном диване друга почти год. После второго года аренды квартиры Тереза ​​осмелилась мечтать о том, что ее ежемесячную арендную плату можно было бы лучше потратить на приобретение небольшого дома в ее родных северных районах штата Южная Каролина.

История вызвала отклик у кредитного специалиста Шоника Уилсона (NMLS # 1575907), который вспомнил, что ее собственная мать начала все сначала с тремя детьми после развода.

«Мой первый разговор с Терезой был очень эмоциональным, — говорит Шонеке. «Я встал со стола и пошел в молитвенную комнату, пока она рассказывала мне свою историю.Я ободрил ее и прочитал несколько вещей, основанных на Священных Писаниях. Я дал ей понять, что мы пройдем этот процесс вместе ».

Связь между двумя женщинами и партнерство между двумя сотрудниками Движения ипотечного кредитования помогли Терезе найти новое начало для себя и ее дочери.

Преодоление первого препятствия

Несмотря на несколько трудных лет, Тереза ​​была хорошим кандидатом на получение жилищного кредита. У нее была долгая работа в крупном финансовом учреждении, и она дополняла этот доход работой официанта в ресторане.За предыдущие 24 месяца она усердно погасила долг по кредитной карте. Это, а также ее хороший кредитный рейтинг помогли ей получить право на предварительное одобрение жилищного кредита — при условии, что они могли организовать помощь в выплате первоначального взноса.

Когда она была одобрена, Шонек позвонил Терезе, чтобы сообщить ей хорошие новости. Ответ Терезы был более приглушенным, чем ожидал Шаунек. «Я была счастлива, но нервничала», — вспоминает Тереза. «После всего, через что мы прошли, я не хотел, чтобы мы с дочерью снова остались без дома.Я не хотел оказаться в таком положении. Я сломался ».

Итак, у Шаунеке и Терезы было молитвенное собрание. «И с тех пор нас связали», — говорит Тереза.

Готовы к будущему

С предварительным одобрением ссуды и квалификацией для получения помощи при первоначальном взносе Тереза ​​преодолела первое препятствие. Но при рекордно низком уровне продаж домов следующей проблемой было найти подходящий дом, который соответствовал бы критериям программ помощи.

Когда поиски дома активизировались, Шонек подумал, что Тереза ​​может найти тот, который подходит для получения ссуды, обеспеченной США.С. Департамент сельского хозяйства. Одна из наименее известных программ помощи по ипотеке, ссуда Министерства сельского хозяйства США позволяет покупателям жилья из среднего класса приобретать подходящие сельские и загородные дома без первоначального взноса. Для Терезы такой заем позволил бы ей стать домовладельцем, не истощая ее личные сбережения.

Несмотря на поиски, Тереза ​​и ее агент по продаже недвижимости изо всех сил пытались найти дом, который соответствовал условиям ссуды Министерства сельского хозяйства США. Шонек предложил им связаться с Эдом Батлером (NMLS # 108407), специалистом по розничным кредитам Movement Mortgage, знакомым с программой помощи при первоначальном взносе в Южной Каролине.

Использование опыта

«Люди, которые думают о первом доме, не всегда понимают, что существуют программы, помогающие преодолеть препятствия для первоначального взноса», — говорит Эд. Он должен знать: в Movement Эд завершает жилищное финансирование для получения полдюжины кредитов, одобренных Министерством сельского хозяйства США, каждый месяц.

«Как правило, домовладельцы, впервые проживающие в доме, не получают первоначального взноса», — поясняет он. «Есть люди, которые могут позволить себе ипотеку в размере 1200 долларов, но они не могут предложить 7% -ную скидку и до 5 000 долларов на закрытие сделки.”

Обсуждение этих конкретных финансовых препятствий — один из первых разговоров, которые специалисты по ипотечным кредитам Движения проводят с потенциальными покупателями жилья. Еще до того, как потенциальный покупатель найдет дом своей мечты, сотрудник Movement Mortgage ссуды увидит, на какие программы покупатель может претендовать и как такая программа может облегчить путь к тому, чтобы стать домовладельцем.

«Каждый имеет в виду желаемый ежемесячный платеж, но существует множество факторов, включая кредитный рейтинг заемщика, платежи за автомобиль и студенческие ссуды», — объясняет Эд.«Есть много переменных, и мы смотрим на всю картину».

«Это преимущество в том, чтобы быть советником для покупателей жилья, а не просто совершать для них транзакцию», — говорит Эд. «Мы пытались найти лучший продукт для Терезы».

Последняя миля

В конце концов, Тереза ​​влюбилась в дом с тремя спальнями, который подходил для участия в программе USDA на 30-летний срок. Эд и Шонек объединились, чтобы довести сделку до закрытия. Из-за отношений Эда с риэлтором, помогающим Терезе, они договорились о том, что продавец оплатит заключительные расходы в размере почти 4500 долларов.

И пока Эд работал с Терезой, чтобы обеспечить ипотеку для выбранного ею дома, Шонек оставался за кадром, посылая поддержку и помощь там, где это было необходимо. «Я счастлива иметь в домах одиноких мам, — говорит она. «Я дам ей знать, если моя мама может начать все сначала и сделать это, тогда ты знаешь, что это можно сделать».

Отсутствие дополнительных денежных средств при закрытии сделки и возврат задатка помогли Терезе занять прочное положение в качестве нового домовладельца. Она закрыла новый дом в мае привлекательной тройкой.15% процентная ставка.

«Для меня особенными были отношения, которые у нас троих были в процессе работы», — делится Эд. «Шонек была феноменальной в том, что она делала с клиентом, и отношения, которые она установила там, были уникальными. Не все кредитные специалисты так поступают ».

Значимые отношения — свидетельство культуры в Movement Mortgage. «Это было то, что мы ходили туда-сюда с покупателем и работали над этим для нее», — говорит Эд.«У крупных банков не принято считать, что это всего лишь транзакция, а вы переходите к следующей. «Вы имеете право на это, но не на это, и удачи вам». Вместо этого Шонек работал с ней в течение нескольких месяцев, чтобы получить ее, где она могла бы претендовать и иметь ипотеку в рамках своего бюджета ».

Дом, милый дом

Дом Терезы — это реконструированный дом 1940-х годов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, а во дворе — ореховые и грушевые деревья. И это в нескольких минутах ходьбы от дома ее матери.Это первая ипотека, которую Тереза ​​когда-либо держала на свое имя, и ежемесячный платеж всего на 10 долларов больше, чем она платила за аренду. Тереза ​​сказала, что ее дочь очень рада, что у нее есть собственная комната, и вместе они начали украшать дом.

«Последняя минута перед закрытием была для меня очень эмоциональной, — вспоминает Тереза. «Это было эмоционально, потому что это укрепило мою уверенность в том, что я принимаю правильное решение, и это был мой дом. Это было то место, где мне нужно было быть ».

«Самая ценная часть всего процесса заключалась в том, чтобы знать, что у меня есть люди, с которыми я установил связь, даже после закрытия», — говорит Тереза.«Шонек позвонит мне неожиданно, чтобы узнать, как у меня дела. Мы разделили момент.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>