Можно ли дарственную переписать: Можно ли переписать (изменить) дарственную на квартиру

Дарственная квартиры, приобретенной по льготному кредиту

Что касается первого и второго Вашего вопроса, то кредитополучатель обязательно должен зарегистрироваться в квартире построенной с использованием льготного кредита. Если в кредитном договоре предусмотрено, что и члены семьи кредитополучателя должны зарегистрироваться в квартире, то в Вашей ситуации жене и ребенку Вашего брата, так же необходимо будет зарегистрироваться в построенной квартире. Следовательно, только Вы не можете зарегистрироваться в квартире.

Что касается третьего Вашего вопроса, то в соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

-до полного его погашения не допускается;

-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, что бы оформить договор дарения данной квартиры на Вас необходимо по общим правилам погасить льготный кредит, и выждать пятилетний ценз.

Если Вы погасите льготный кредит и не выждите пять лет, то Вам для оформления договора дарения необходимо согласие местного исполнительного и распорядительного органа.

До погашения льготного кредита, Вам для оформления договора дарения необходимо кроме согласия местного исполнительного и распорядительного органа еще и согласие открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Если бабушка подарила внуку квартиру, она может потом передумать и забрать обратно?

Завещание можно переписывать несколько раз, а вот дарственную – нет.

Фото: Дмитрий ЛАСЬКО

На эти и другие вопросы во время прямой линии в «Комсомолке» отвечала председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Владимировна БОРИСЕНКО.

— В 1998 году я оформила дарственную на свою внучку, теперь хочу, чтобы дом достался детям. Можно опять переписать дарственную?

— Ничем я вас тут не порадую. Договор дарения — это реальный договор, и если он зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, расторгнуть его практически невозможно. Первый вариант — добровольно вернуть обратно, то есть внучка подарит дом вам, вы снова станете собственником и сможете по-новому определить его судьбу.

— Нет, внучка не хочет отдавать дом.

— Второй вариант — обратиться в суд, но для этого у истца должны быть веские основания. Договор может быть признан недействительным по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РБ.

— Как быть в такой ситуации, если человек, которому подарили квартиру, внезапно умрет. Тогда жилплощадь снова вернется к прежнему собственнику?

— При заключении договора дарения стороны должны определиться: будет у дарителя право вернуть себе подарок или нет, в случае если даритель переживет одаряемого.

Нужно ли писать завещание, если наследник всего один?

— Мы сами из Гомеля. В феврале 2010 года моя мама пошла к нотариусу и написала завещание. Свою квартиру в равных долях после смерти она завещала мне и моей сестре. Скажите, она правильно все сделала или лучше было оформить дарственную?

— В данном случае очень важно с уважением отнестись к волеизъявлению вашей мамы, собственника квартиры. Она выбрала именно такой вариант распоряжения имуществом, завещание. При котором, пока она жива, она собственница квартиры, а в случае ее ухода квартира достанется вам и вашей сестре. При договоре дарения ваша мама перестает быть собственником, и квартира при жизни мамы переходит вам и вашей сестре.

— Я боюсь, что потом мне придется заплатить большой налог.

— Нет, не нужно. Вы только оплатите у нотариуса получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию перехода права собственности. Эти суммы в целом составят не более пяти базовых величин.

— Еще такой вопрос. В этой квартире прописана моя сестра, про завещание она ничего не знает. А если она не будет согласна с ним, сможет его оспорить?

— У нее, конечно, есть право обратиться в суд. Завещание может быть признано недействительным только судом и только по определенным основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РБ. Сестра имеет право подать иск о признании завещания недействительным, но только суд может решить, принимать ли во внимание ее доводы.

— Подскажите, если собственник умер и не оставил завещание, кому достанется квартира?

— Основанием для наследования будет закон, есть соответствующая очередность призвания наследников к наследованию. Так, например, первая очередь — дети, супруг, родители, вторая очередь — родные братья и сестры.

— Дело в том, что у меня один сын, он и есть единственный наследник. Я могу не оставлять завещание? Ему же и так все достанется, да?

— Вы можете не оформлять завещание, ваш сын будет призван к наследованию как наследник по закону.

Могут ли родители оставить детей без наследства?

— Я одинокая, детей нет. Лет 20 назад оформила завещание на племянника, потом передумала и переписала на племянницу. Она думала, это дарственная, сразу перестала ко мне ходить, звонить, ей уже некогда. Теперь я снова переписала завещание. Скажите, так можно? Не будет ли потом проблем? Какое завещание из трех считается действительным?

— Вы вправе отменить или изменить составленное вами завещание, составив и удостоверив нотариально новое. В таком случае каждое последующее завещание отменяет предыдущее в той части, в которой оно противоречит предыдущему.

— Я живу в Гомеле, а тетя жила в Минске, недавно она скоропостижно умерла. На похоронах увидела какую-то подругу тети, которая сказала: завещание оставлено на ее сына. Скажите, разве это законно — оставлять жилье совершенно постороннему человеку, а не родственникам?

— Ваша тетя вправе была сделать завещание на любое лицо, при этом могла вас не информировать о том, как распорядилась своим имуществом на случай своей смерти.

— Мой отец умер в 2000 году, мать в 2015-м. Завещание оставили на мою родную сестру. А как же я?

— Раз есть завещание, значит, все получит ваша сестра. Однако если вы нетрудоспособны по возрасту либо по стоянию здоровья, то можете получить обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы вам по закону при отсутствии завещания).

— Я могу пойти в суд?

— Можете, но у вас на это должны быть веские основания. К примеру, если вы знаете, что в момент составления завещания завещатель не понимал значения своих действий и не мог руководить ими, либо завещание было составлено под угрозой, насилием. Если такие факты подтвердятся в суде, он сможет признать завещание недействительным.

Можно ли жить в квартире, которую подарил соседу?

— У моего нынешнего мужа много лет назад умерла жена, я усыновила их ребенка. Правильно ли я понимаю, что мальчик официально лишен каких-то родственных связей с бабушкой? Дело в том, что квартиру она хочет завещать внуку, то есть уже моему сыну. Это не будет препятствием? Говорят, если завещание оформлять на чужого человека, нужно платить большие деньги.

— Вас ввели заблуждение. Независимо от того, есть родственные отношения между наследодателем и наследником или нет, подоходный налог не платится. Если наследство получает близкий родственник наследодателя, то нужно заплатить одну базовую величину, если посторонний человек — 5 базовых величин. Так что бабушка может без проблем оформить завещание на вашего сына.

— Я одинокий человек, решил подарить свою квартиру соседу. Он мне помогает, пообещал похоронить. Скажите, я могу подарить, но оставаться жить в квартире до смерти?

— Судя по вашим словам, вы хотите оформить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. Поскольку дарственная не предусматривает того, чтобы за вами ухаживали, помогали. Кроме того, сразу лишитесь собственности. Мой вам совет — заключайте договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда сосед обязан будет ухаживать за вами, при этом не сможет распоряжаться квартирой без вашего согласия.

— Наша мама умерла, у отца есть квартира и гараж. Недавно он познакомился с очень хваткой женщиной. Есть подозрение, что она все хочет забрать себе. Как сделать так, чтобы этой даме ничего не досталось? Папа хочет написать на нее завещание.

— Вы ничего изменить не сможете. Это собственность отца, и он вправе распоряжаться ею как хочет.

— В 2008 году дядя подарил дом племяннику, а год назад у него случился инсульт, племянник отказывается смотреть за ним, определил дядю на социальную койку и все. Как вернуть дом?

— Единственный путь — попытаться найти основания для признания договора недействительным в судебном порядке. В соответствии с условиями договора дарения племянник не обязан содержать дядю, договор дарения этого не предусматривает.

ЕСТЬ ВОПРОС

Сохранит ли нотариус тайну сделки?

— Правда ли, что с последними изменениями в законе нотариусы получили неограниченный доступ к персональным данным простых людей? К примеру, если я куплю квартиру, оформлю договор у нотариуса, не будет ли полученная информация использована мне во вред?

— Нет, это не так. Теперь в законе закреплено, что нотариус без письменного согласия физического лица может получить только основные персональные данные физического лица в отношении должника при совершении исполнительной надписи, в отношении умершего гражданина при оформлении наследственных прав и основные и дополнительные персональные данные физического лица, необходимые для совершения сделки, связанной с отчуждением имущества, удостоверением договора о залоге имущества, брачного договора, выдачи свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, удостоверения согласия в случае, когда нотариальное удостоверение согласия предусмотрено законодательством; а также данные о реквизитах документов, подтверждающих основные и дополнительные персональные данные, в случаях, указанных выше. Также законом на нотариуса возложена обязанность не разглашать персональные данные. Как видите, ни о каком неограниченном доступе нотариусов к персональным данным речь в законе не идет, нормы закона, наоборот, ограничивают доступ к этой информации и обеспечивают ее защиту.

Договор дарения нежилого помещения: как оформить дарственную на недвижимость между родственниками и другими лицами, регистрация сделки в Росреестре

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

К сведению

Так, на основании вышеуказанного определения и общепринятой договорной практики, нежилыми помещениями будут здания или их части, ограниченные строительными конструкциями, назначением которых является социальные, административные, производственные, культурные и другие цели, кроме проживания в них людей. Среди них выделяют склады, гаражи, офисы, магазины и т.д.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).

При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Оформление договора дарения нежилого помещения

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.

Внимание

Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.

Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

Пример

Частные случаи дарения нежилых помещений

В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Дарение родственнику

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

Дарение доли нежилого помещения

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.

Важно

Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого.

Заключение

При всем этом, преимущества дарения очевидны — простота оформления сделки, безвозмездность, освобождение от НДФЛ, специальный нотариальный тариф т.п. При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу подарить своему брату нежилое помещение, купленное мной в браке. Будет ли брат оплачивать НДФЛ при его получении?

Ответ

Вопрос

Друг хочет переписать на меня свой магазин, во избежание обращения на него взыскания. Требует ли такая дарственная заверения у нотариуса?

Ответ

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Нотариус – об оформлении недвижимости и правах на нее

Имущественные вопросы – одни из самых популярных. Раздел квартиры или дома супругами во время развода, вступление в наследство после смерти родственников, дарение жилья. Сценариев может быть уйма. Как не запутаться в законодательстве и выбрать правильный вариант оформления прав на недвижимость? Разобраться в тонкостях помогает нотариус Минского городского нотариального округа Мария Чирвинская.

Построили с мужем в браке квартиру, он собственник, но хочет переписать ее на меня. Для этого нужно идти к нотариусу? Какой договор необходимо заключить – дарения или брачный?
Юлия Цимончик

– В вашем случае необходимо заключить брачный договор, так как квартира – общая совместная собственность. В соответствии с законодательством имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого оно приобретено или кем из супругов внесены деньги, считается совместным. Для заключения брачного договора вам нужно обратиться к нотариусу. Причем сделать это можно в любой нотариальной конторе. Не обязательно обращаться к юристу по месту регистрации или жительства.

Например, квартира расположена в Гомеле, вы проживаете в Витебской области, а брачный договор можно заключить и в Минске. Необходимо помнить, что договор, определяющий правовой режим недвижимого имущества (а в вашем случае именно так и будет), подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В приведенном примере его нужно оформить в Гомельском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

У меня такая ситуация: деревенский дом оформлен на двоих, и один из наследников уже 10 лет не ведет хозяйство по содержанию его и земли, не приезжает. Можно ли в судебном порядке отсудить его часть дома? Жилье не приватизировано, земля в пожизненном пользовании…
Оксана Голдович

– Если дом оформлен, как вы указываете в своем вопросе, то, вероятнее всего, он приватизирован. В вашем случае необходимо разобраться: зарегистрировано ли право собственности на дом в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такую информацию можно получить в этой организации по месту нахождения жилья. Например, если оно расположено в Минском районе – то в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Когда при оформлении прав двое наследников обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него, то они считаются принявшими его. Далее нужно было получить у нотариуса само свидетельство и зарегистрировать в организации по госрегистрации переход права собственности. Если вы и второй наследник произвели указанные действия, то вдвоем – собственники дома. Это значит, что у вас одинаковые права и обязанности. При желании второй наследник имеет право продать или подарить вам принадлежащую ему 1/2 долю дома.

Мы с мужем развелись год назад, но имущество не разделили. Можно ли сделать это сейчас без обращения в суд?
Маргарита, Кобрин

– Можно решить вопрос и без обращения в суд, если обе стороны – бывшие супруга и супруг – согласны на раздел имущества. Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака. Сделать это можно в любой нотариальной конторе или бюро независимо от места жительства бывших супругов и места нахождения имущества.

Живу в Минске, хочу подарить дочери дачу, а квартиру завещать внуку. В какую нотариальную контору мне надо обратиться?
Светлана, Дзержинск

– Договор дарения дачи, то есть земельного участка и садового домика – это вид отчуждения недвижимого имущества. Удостоверение такого договора производится нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено имущество. Если ваша дача в Дзержинском районе, то договор дарения сможете заключить в нотариальной конторе этого же района. По вопросу составления завещания имеете право обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро страны.

Татьяна Бизюк, «Сельская газета», 13 июня 2020 г.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено): газета Недвижимость

Договор дарения — двусторонний документ, т.е. подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны. 

Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем?

Даритель — это человек, соответствующий трем критериям:

• Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе.
• Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
• Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.

Не может быть одаряемым человек:

• Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
• Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.

Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно.

О том, какими правами обладает ребенок, являющийся собственником недвижимости, читайте по ссылке.

Как составить договор дарения?

Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость. Что нужно указать:

• Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
• Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
• По какому документу даритель стал владельцем жилья — т.е. договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
• Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения. Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Без этого документ недействителен.

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН. Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы. Он же и отправит ваш договор на регистрацию.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

При каких условиях можно отменить договор дарения в РК?

Даритель вправе отменить дарственную в трех случаях:

• Произошли какие-то события и материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка у дарителя сильно ухудшилась. В свете таких событий дарение недвижимости сильно снижает уровень жизни дарителя.
• Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью. Если одаряемый убил дарителя, то отменяют дарственную уже сами наследники — через суд.
• Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель.

Одаряемый тоже до передачи дара может от него отказаться — тогда договор считается расторгнутым.

Есть важный нюанс — договор подлежит регистрации, за это идет пошлина государству, оплата нотариусу за его услугу. Если одаряемый после всего этого решает расторгнуть дарственную, то даритель вправе требовать с него компенсацию за вышеописанные финансовые траты.  

О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специально материале.

Как защитить свою собственность?

В гражданском законодательстве есть несколько поводов для отмены дарственной. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто. Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад. По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего-то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать.

В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком. «Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным  лицом. Основанием для расторжения договора дарения может быть обман — рассказывает г-н. Пулатов. — Здесь тоже придется доказывать, что был обман, заблуждение. Это также довольно хлопотно. Поэтому прежде чем передавать кому-то жилье по договору дарения нужно сначала тысячу раз подумать — а стоит ли это делать?».

Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным  лицом.

На практике можно защитить себя еще до оформления документов. Наши эксперты советуют: «Прежде всего, нужно обратиться к юристу за консультацией и обязательно в правоохранительные органы, которые занимаются вопросами мошенничества и подобным — не совершал ли одаряемый противоправные действия. Если есть основания для сомнений, то лучше ничего не дарить, а сдать сначала жилье этому человеку в аренду. За совершенно символическую плату — поясняет г-н. Махлов. — На какой-то срок. Чтобы просто посмотреть, как он будет себя вести в дальнейшем, как будет использовать недвижимость, как будет относиться к вам. Нужно четко осознавать последствия — при дарении вы ничего не приобретаете. А вот расторгнуть, потом договор будет довольно сложно».

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены, читайте здесь.

Можно ли «дарить» за деньги?

Нередкий случай — когда пожилой человек дарит свою квартиру более молодому родственнику или другу. Очень часто на этой почве возникают конфликты — после «вручения» дара старики обижаются, рассчитывая на уход и внимание, они могут быть недовольны тем, что ничего не получили взамен. Начинаются судебные тяжбы…. Что здесь можно сказать в юридическом контексте?

Самое главное — договор дарения в правовом аспекте основан всегда на безвозмездной отдаче. Т.е. здесь нельзя требовать чего-то взамен — деньги, уход, заботу о здоровье, каких-то других услуг. При таком раскладе само дарение считается мнимой сделкой, ведь юридически это уже обмен на услуги или купля-продажа — если за деньги.

На нашем юридическом форуме один пользователь оставлял запрос: «как мне оформить дарственную, если дядя хочет подарить мне квартиру, но просит взамен немного денег. Совсем немного, тысяч сто или двести».

Наш ответ: а никак не оформить. По справедливости, за квартиру 100 тысяч — это правда, немного. Но оформить договор дарения между родственниками при таком условии невозможно — это уже договор купли-продажи, ведь нужна плата.

Важно: в дарственной юридически не может быть прописано каких-то поставленных условий или обязательств для одаряемого.

Да, можно, правда, оформить как дар, а деньги отдать так, за спиной у нотариуса, позже, на своей кухне за чаепитием — вы ведь родственники — но юристы отмечают опасность такой сделки.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение? >>>

Опасность дарственной с условием

В чем загвоздка? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 200 тысяч — вы не можете по закону, потому что процесс их передачи никак не оформлен. Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность.

Другой вариант — бабушка-соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку). Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги. Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход. А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы?

Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры:

• Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли-продажи.
• Если просят какие-то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены.
• Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье  — это договор пожизненного содержания с иждивением.
• Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства.

Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете. Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите.

Фото: sv-biz.ru, law-world.ru

Информационная служба kn.kz

Квартира по договору дарения. Можно ли переоформить дарственную?

Я по дарственной подарил внуку квартиру. Но сейчас у нас с ним возникли разногласия. Можно ли переоформить дарственную с внука на сына?

В соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Учитывая, что квартиру вы внуку уже подарили, то отменить данное дарение нельзя, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законодательстве.

Случаи, когда допускается отмена уже исполненного договора дарения, предусмотрены статьей 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

При этом следует отметить, что перечень оснований для отмены дарения, перечисленных в указанной статье, является исчерпывающим.

Что такое дарственная грамота? — Особые коллекции

Акт дарения — это формальное и юридическое соглашение между вами, жертвователем и Специальными коллекциями, которое передает право собственности и законные права на пожертвованные материалы. Отношения между вами как дарителем и Специальными коллекциями должны основываться на общем понимании ваших желаний и способности Специальных коллекций выполнять свою миссию и обязанности. Вам следует просмотреть материалы, предлагаемые для пожертвования, с архивариусом или куратором Специальных коллекций и обсудить его политику и процедуры по хранению и использованию ваших пожертвованных материалов.У Special Collections есть политика сбора, которая информирует ее решения о том, что мы можем и не можем принять. Жертвователям рекомендуется ознакомиться с Актом дарения особого коллекционирования.

Каковы элементы дарения?
Акт дарения на особые коллекции идентифицирует вас, дарителя, описывает материалы, передает юридическое право собственности на материалы Специальным коллекциям, устанавливает условия использования, определяет право собственности на интеллектуальную собственность и указывает на удаление ненужных материалов.Если у вас есть какие-либо вопросы о языке Дарственной грамоты, попросите объяснений у архивариуса или куратора специальных коллекций или у вашего адвоката.

Имена донора и получателя
Если вы создали и / или собрали материалы, которые вы жертвуете Специальным коллекциям, все, что нужно в этом разделе, — это ваше полное юридическое имя. Если вы действуете от имени кого-то еще, кто создал и / или собрал материалы, включите информацию о ваших отношениях с этим физическим или юридическим лицом.Вы можете отметить, например, сестру, племянницу, сына или бизнес-агента. Если вы не являетесь создателем материалов, Special Collections может попросить вас подтвердить, что у вас есть законные полномочия на их передачу. Special Collections предоставит свое полное имя в качестве получателя.

Передача права собственности
Дарственный акт будет указывать момент времени, когда материалы становятся законной собственностью Специальных коллекций (обычно при подписании акта или при физической передаче материалов в хранилище).Special Collections будет управлять ими и заботиться о них в соответствии с принятыми профессиональными стандартами, своей миссией и целями. Особые коллекции предпочитают принимать материалы через передачу права собственности. Стоимость хранения, сохранения и предоставления коллекций для исследования настолько высока, что специальные коллекции могут позволить себе это только для материалов, которыми они владеют. Большинство репозиториев не принимают материалы во временное пользование; Те, кто согласны, обычно не принимают их без соглашения об обязательном депозите, в котором излагаются условия и фиксированный срок кредита.Если вы жертвуете материалы, созданные в цифровых форматах, особые коллекции могут сделать условием подарка то, что вы не жертвуете те же файлы в другое хранилище. После передачи права собственности сотрудники Специальных коллекций изучат материалы и могут найти причину для переформатирования некоторых или всех этих материалов. Например, долгосрочное хранение хрупких материалов является основной причиной микрофильмирования, оцифровки, создания нескольких цифровых версий или копирования материалов для использования исследователями.Репозиторий также может публично представлять цифровые версии на своем веб-сайте в пределах, разрешенных законом об авторском праве. Если вы не указали иное в Соглашении о дарении, когда вы передаете юридическое право собственности на свои материалы в хранилище, вы соглашаетесь с тем, что специальные коллекции могут принимать решения о переформатировании и отображении.

Передача прав интеллектуальной собственности
Когда вы подписываете договор дарения, вы передаете юридическое право собственности на физические и / или цифровые материалы, которые вы дарите.Право собственности на интеллектуальную собственность (в первую очередь, авторское право, но включая товарные знаки и патентные права) также может быть передано на законных основаниях посредством Дарственного акта. Авторское право обычно принадлежит создателю произведений или других оригинальных материалов, таких как фотографии или музыка. Донорам предлагается передать Специальным коллекциям все права, которыми они обладают в отношении пожертвованных материалов; это помогает исследователям в их исследованиях, облегчая цитирование или публикацию документов. Если вы хотите сохранить все или часть прав интеллектуальной собственности, которыми вы владеете, вы можете включить такое положение в Дарственный акт, но вы и архивист или хранитель специальных коллекций должны согласовать дату, когда все права будут переданы. Специальные коллекции.Отдельная лицензия на цифровой контент, отличная от авторских прав, может помочь Специальным коллекциям управлять сохранением и использованием этого контента. Вы не можете передавать права собственности на чужие работы, такие как письма, написанные вам другими людьми и включенные в материалы, которые вы дарите. В соответствии с положениями Закона США об авторском праве специальные коллекции могут предоставлять копии предметов из своих коллекций для использования в научных исследованиях, независимо от того, кому принадлежат авторские права. Согласно исключению «добросовестного использования», закон разрешает исследователям публиковать части объекта с соблюдением авторских прав.Разрешение на публикацию или обширное цитирование материала должно быть получено от правообладателя. Чтобы узнать больше об авторском праве, посетите сайт www.copyright.gov или обратитесь к своему адвокату.

Отделения
В ходе упорядочивания и описания материалов, которые вы дарите, сотрудники Специальных коллекций сохранят основные материалы, имеющие непреходящую историческую ценность, и выделят те материалы, которые дублируются или выходят за рамки сбора Особых коллекций.Обсудите с архивариусом Специальных коллекций или куратором ваши предпочтения относительно распоряжения отдельными материалами и придите к соглашению, которое может быть указано в Дарственном акте. Варианты включают в себя измельчение материалов, выходящих за рамки, их перенос в другой репозиторий или их возврат непосредственно вам. Эти варианты можно прописать в Дарственной грамоте.

Подписание Договора дарения
Важно подписать Договор дарения, как только вы и архивист или хранитель Специальных коллекций обсудите и согласитесь с его положениями.Немногие репозитории примут коллекцию без подписанного Передаточного акта. При необходимости в Дарственный акт могут быть внесены изменения, если обе стороны согласны. Поправки должны быть подписаны и датированы как донором, так и представителем специальных коллекций.

подарочных документов в Техасе — Техасские вопросы наследования

документов в Техасе?

Чтобы быть действительным актом, документ должен быть (1) в письменной форме, (2) подписан, (3) описывать имущество и (4) доставлен.TPC §5.021.

Подарочные сертификаты в Техасе?

Чтобы быть действительными, подарочные документы в Техасе дополнительно требуют наличия документа, в котором изложены (1) намерение лица, предоставившего право, (2) передача собственности получателю гранта и (3) подарок, который должен быть принят получателем гранта. Тот, кто претендует на дар, несет бремя определения каждого из элементов. Все владения и контроль над собственностью должны быть освобождены владельцем. Доставка требуется, но не обязательно, чтобы она была фактической или немедленной. Если правообладатель намеревался передать сразу после исполнения и подтверждения права собственности, это является действительной конструктивной передачей.

Недавнее дело

В 2016 году апелляционный суд Сан-Антонио попросили решить, является ли документ подарком. Документ озаглавлен «Завещание от 11 марта 2005 г.» двух человек, владеющих данным имуществом, и подписан ими. В документе говорилось, что «мы согласны с тем, чтобы дом принадлежал внукам». Суд постановил, что ключевым вопросом является намерение жертвователя при оформлении документа. Дар — это добровольная передача собственности другому лицу, совершенная безвозмездно и без вознаграждения.Для установления намерения сделать пожертвование требуется «доказательство того, что даритель намеревался немедленно и безоговорочно отказаться от своих прав собственности и немедленно и безоговорочно передать такие интересы одаряемому». До тех пор, пока даритель полностью и безвозвратно не лишит себя титула, владычества и контроля над предметом подарка, она имеет право отозвать дар. Здесь передача в «Завещании от 11 марта 2005 г.» не имеет настоящего намерения пожертвовать. В документе говорится, что «[мы] согласны с тем, что дом будет в равной степени принадлежать (внукам)», а название документа как завещание явно подразумевает намерение дарителя передать право собственности на имущество (внукам) после смерти наследодателя.Передача не предусматривала немедленного и безоговорочного отчуждения интересов доноров. По самой своей природе «Завещание от 11 марта 2005 г.» не «полностью и безвозвратно лишает» владельцев «права собственности, владения и контроля». Суд отменил решение суда первой инстанции, который постановил, что документ является дарственной. 04-14-00609-CV.

Еще одна проблема с подарочными сертификатами в Техасе была отмечена в деле 2018 года Enschke v. Claussen , No. 04-17-00132-CV, (Tex.Приложение. — Сан-Антонио, 7 февраля 2018 г.) (мем. Указ.). Дарственная грамота — это отдельная собственность лица, которому она была вручена. Действие обычно произносится как «любовь и привязанность». В акте о дарении обычно указывается, что возмещение означает «10 долларов и другое хорошее и ценное вознаграждение», и он будет классифицироваться как общественная собственность ». В Enschke документ был передан членами семьи другим членам семьи, но в нем говорилось о возмещении как «за и с учетом суммы десять и нет / 100 (10 долларов.00) долларов ». Сторона по иску, которая являлась бенефициаром отдельного имущества одного из получателей гранта, утверждала, что документы на самом деле были подарочными, а не купленными. Она даже попросила одного из членов семьи, который был дарителем, свидетельствовать, что это были подарочные документы, а не купленные. Если бы это были подарочные документы, она бы унаследовала землю. Если бы они были купленными актами, она не унаследовала бы землю. Суд постановил, что, поскольку документы не были двусмысленными и в них говорилось, что они были проданы за 10 долларов, не допускаются никакие свидетельские показания, которые противоречили бы тому, что было сказано в документе.Значит, это не были подарочные документы.

Что следует знать

Подарочные сертификаты в Техасе действительны; однако в Техасе существуют строгие требования к подарочным сертификатам. Если у вас есть документ, который может быть дарственной, или если кто-то утверждает, что у него есть дарственный акт на собственность, которая должна принадлежать вам, вам следует как можно скорее связаться с юристом.

Баллов, которые необходимо учитывать при составлении подарочной карты

Лицо, которому передается имущество, называется одаряемым. Одаряемый должен принять имущество в течение жизни дарителя и пока он еще может отдать. В случае смерти одаряемого до принятия дар считается недействительным. Подарок может быть оформлен в виде подарочной карты. Вот несколько моментов, которые необходимо учесть при составлении подарочной карты:

Сделать действительный дар собственности

Однако несовершеннолетние могут принимать подарки. Физический опекун может принять подарок от имени несовершеннолетнего при условии, что лицо, указанное в дарственной грамоте, будет выступать в качестве управляющего подаренным имуществом. Такое принятие будет равносильно признанию естественным опекуном назначенного лица управляющим или агентом несовершеннолетнего для целей собственности.

Для действительного принятия

Одаряемый — это лицо, которое принимает подарок. Несовершеннолетний может быть одаряемым. Но если подарок обременительный, обязательство не может быть применено к нему, пока он несовершеннолетний. Но когда он достигнет совершеннолетия, он должен либо принять бремя, либо вернуть подарок. Подарок может быть принят одаряемым или от его имени.

Одаряемым также может быть лицо, которое не может выразить согласие. Подарок может быть сделан ребенку и может быть принят от его имени.Одаряемый должен быть человеком, которого можно установить.

Процесс дарения

Подарок включает в себя процесс дарения и принятия, которые являются двумя одновременными и взаимными действиями. Также должно быть принятие подарка. Нет особого способа принятия. Это может быть явным или подразумеваемым. Далее имущество должно быть принято одаряемым при жизни дарителя.

Факт принятия может быть установлен различными обстоятельствами, такими как получение одаряемым имуществом или владение актом дарения.Если дарственный документ после его оформления или регистрации в пользу одаряемого передается ему дарителем, это считается действительным принятием подарка.

Компетентность в заключении контракта — важная квалификация, необходимая для того, чтобы сделать подарок. Чтобы подарок считался действительным, человек должен делать его с его свободного согласия, а не по принуждению. Однако простой слабости интеллекта недостаточно, чтобы обесценить дар.

Даром должно быть определенное существующее движимое или недвижимое имущество.Это могут быть земля, товары или предъявленные иски, которые должны передаваться. Никакого подарка будущей собственности быть не может. Подарок должен быть материальным. Дарить можно только существующее и материальное имущество.

Обязанность отсутствия возмещения

Дар — это передача без какого-либо элемента возмещения. Полное отсутствие денежной оценки — важное условие. Если есть какой-либо эквивалент выгоды, измеренной в денежном выражении в отношении подарка, сделка перестает быть подарком.

Передача имущества должна быть добровольной и безвозмездной. Должно появиться удовлетворительное впечатление, что даритель знал, что он делал, и понимал содержание инструмента и его действие, а также что не было оказано ненадлежащего влияния или давления на явное намерение сделать подарок.

Принятие

Даже если подарок сделан зарегистрированным инструментом, он должен быть принят одаряемым или от его имени, чтобы сделать его завершенным, в противном случае подарок будет недействителен.Закон требует принятия подарка после его оформления, хотя акт не может быть зарегистрирован. Принятие может означать явное действие, такое как фактическое вступление во владение имуществом, или такие действия одаряемого, которые по закону равносильны вступлению во владение имуществом, когда имущество не может быть физическим владением. Передача владения является важным условием действительности подарка.

Однако необязательно, чтобы в каждом случае была физическая передача владения.Обладание может быть как фактическим, так и конструктивным. Даритель должен полностью отказаться от всякой собственности и господства над подарком.

Регистрация

Дарение недвижимого имущества может быть сделано только зарегистрированным документом. Дарение недвижимого имущества, которое не зарегистрировано, считается недействительным по закону и не может передавать какие-либо права собственности одаряемому. На документах должна стоять соответствующая несудебная печать, зарегистрированная в соответствии с требованиями Закона Индии о регистрации и засвидетельствованная двумя свидетелями.Простая передача владения без письменного документа не может дать никакого права собственности. Невозможно обойтись без дела даже в отношении малоценной собственности.

TODD vs. The Gift | Фирма Аллена, ПК.

Вот сделка.

Нас часто спрашивают об этом сценарии: «Мой родитель владеет домом и / или недвижимостью. Он / она стареет и плохо себя чувствует. Мой родитель хочет передать мне свой дом или землю до того, как что-то случится. Мы можем им помочь? Краткий ответ однозначен! Мы можем помочь — без проблем.Но, в зависимости от целей родителя и ребенка, то, как осуществить эту передачу, может иметь серьезные последствия. Вот два наиболее быстрых способа сделать этот перевод и некоторые преимущества / недостатки каждого из них. Надеюсь, вы сочтете это полезным.

1) Передача по делу о смерти (TODD)

• Отзывная передача доли цедента в недвижимом имуществе одному или нескольким бенефициарам.
• Действует в случае смерти лица, передающего право.
• Недвижимость, на которую распространяется действие TODD, избежит завещания.
• Согласно обсуждениям с несколькими бухгалтерами, TODD предоставит Назначенному бенефициару право на «усиленную основу», что означает, что Получатель получит недвижимость на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости на дату смерти Передающей стороны. .
• Для целей Medicaid на недвижимое имущество не распространяется период ретроспективного анализа.
• TODD не передает никаких юридических прав, пока Передающая сторона живёт.
• TODD не подлежит претензиям кредиторов Назначенного бенефициара.
• Передающая сторона по-прежнему будет иметь возможность продать недвижимость; разместить залог и обременять недвижимое имущество.
• Если Назначенный бенефициар не переживет перед Передающей стороной в течение 120 часов, перевод теряет силу в отношении Назначенного бенефициара.
• Если в TODD не предусмотрено иное, интересы передаются в равных, неразделенных интересах без права наследования.
• TODD передает право собственности на недвижимость без гарантии правового титула.
• Назначенный бенефициар согласно TODD получает право собственности на недвижимое имущество с учетом всех прав на передачу прав, залогов, обременений или других прав, обеспеченных правовой санкцией в отношении недвижимого имущества.
• Недвижимость не будет рассматриваться как завещательный актив, но претензии в отношении имущества Передающей стороны, административных расходов и налогов на недвижимость подлежат исполнению в отношении недвижимого имущества, переданного TODD.
• Недвижимость, переданная TODD, не считается собственностью Передающей стороны для целей возмещения по программе Medicaid.
• Будьте осторожны — если Передающая сторона является совладельцем с правом наследования, TODD может быть неэффективным, если Передающая сторона не является оставшимся совладельцем.
• TODD может быть отозван в любое время до смерти Передающего. Аннулирование может произойти по:

— Другой TODD правильно подписан и записан.
— Акт отзыва подготовить.
— Распоряжение о расторжении брака между Передающей стороной и Назначенным выгодоприобретателем (если это супруг).
— Последующая передача недвижимости другому лицу.

2) Подарочная карта

• Передача прав цедента в недвижимом имуществе.
• Подарочная карта не подлежит отмене.
• Передающая сторона не будет иметь прав на имущество после передачи недвижимого имущества в дар.
• Бенефициар / получатель Дарственной грамоты не получит «усиленную основу» в недвижимом имуществе, но получит основание Передающей стороны в недвижимом имуществе. Таким образом, если передающая сторона продаст недвижимость в более позднее время, есть вероятность больших налоговых последствий.
• Правопреемник недвижимости будет немедленно владеть недвижимостью и будет нести ответственность за оплату всех сопутствующих расходов, таких как налоги на недвижимость, страхование, техническое обслуживание и т. Д.
• Недвижимое имущество, переданное по Дарственной грамоте, подлежит 5-летнему периоду, в течение которого Medicaid может уменьшить свои льготы к выплате или отказать в льготах на период времени, исходя из стоимости имущества, переданного в течение 5-летнего периода.
• Передающая сторона должна будет подать налоговую декларацию на дарение, если стоимость недвижимости превышает допустимую сумму годового исключения. Поговорите со своим CPA.

Донор может оговаривать условия в Дарственной грамоте и прибегать к отмене в случае несоблюдения

Донор может оговорить условия в Дарственной грамоте и прибегать к отмене в случае несоблюдения: Разъяснение Верховного суда Индии

Была подана апелляция обратились в Верховный суд, подняв фундаментальный вопрос о законность и характер дарственной сделки, по которой даритель оставляет за собой право владение и пользование собственностью и передача подлежат выполнение определенных предусмотренных в документе условий.

Два основных вопроса, поднятых перед судом в настоящей апелляции, были [1]:
(i) оформлен ли документ как дарственный, но, по общему признанию, оформлен за вознаграждение, часть которого оплачена, а остаток обещан быть оплачен, может рассматриваться как официальный документ или дар, и
(ii) является ли документ, в соответствии с которым исполнители документ сохранил за собой право владения и зарезервировал за ней право на имущество, являющееся предметом документа может быть договор дарения или такой документ представлял собой документ, имеющий характер завещания

Истцом в настоящем деле является вдова в возрасте 74 лет, которая сделала подарок дело в пользу ответчика (т.е. племянник истца) в ожидание, что он должным образом позаботится об апеллянте и ее муже, а также за некоторое денежное вознаграждение. При простом чтении дарственной можно предположить, что акт вступит в силу в случае смерть истца и ее мужа, но не ранее.

Заявитель в надлежащее время, примерно 02.06.1999 г., выполнил акт об аннулировании, тем самым аннулируя совершенный таким образом дарственный акт. С этой целью ответчик обратился в суд к ученому Мунсифу Састхамкотте с молитвой объявить акт об аннулировании недействительным и заявить о праве собственности над иском собственности.На это истец подал еще один иск, молясь о постоянный судебный запрет, удерживающий ответчика от посягательства, совершения растрата или вред в имуществе иска. Не вдаваясь в подробности сроки рассмотрения дела, настоящая апелляция подана на постановление от 03.04.2017 Высокого суда Керелы в Эрнакуламе.

Чтобы понять, что считается подарком, Верховный суд в деле Нарамадабен Маганлал Таккер против Пранивандаса Маганлала Таккера и других , «Подарок» означает передачу определенного существующего движимого или недвижимого имущества добровольно и без учёта одним лицом призвал дарителя другому объявил сделанное и принято одаряемым или от его имени »

Верховный суд в своем решении пояснил, что« условный подарок без изложение принятия и отсутствие доказательств в доказательство принятия, если владение остается у донора до тех пор, пока он жив, не становится полноценным во время время жизни донора.Когда подарок неполный, а титул остается за дарителю договор дарения может быть аннулирован…

Верховный суд четко определил, что условия, предусмотренные в акт дарения не делает подарок недействительным, и такой подарок должен быть завершать только при выполнении условий, разумеется, что раньше В таком случае даритель может аннулировать дарственную.

Позиция, которая проясняется в настоящем деле, касается положения о дарении в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 г., а не Что касается других личных законов по этому поводу.

Для справки: определение подарка в разделе 122 Закон о передаче собственности 1882 г. — это то же, что и в пункте
«Дар» — это передача определенного существующего движимого или недвижимого имущества. добровольно и без всякого вознаграждения одним лицом, называемым дарителем, в другой, названный одаряемым и принятый одаряемым или от его имени.

Суд, чтобы прийти к выводу по данному вопросу, в основном полагался на решение по делу Reninkuntla Rajamma v.K. Sarwanamma [2], при этом было проведено что тот факт, что даритель сохранил за собой право пользоваться имуществом во время срок ее жизни не повлиял на действительность дела. Суд постановил, что подарок оформлено зарегистрированным документом, должным образом оформленным донором или от его имени, и засвидетельствовано как минимум двумя свидетелями, является действительным, если то же самое принято или на имени сделано. Однако такое принятие должно быть сделано в течение всего срока службы. дарителя и пока он еще может принять.

Суд, принявший это решение, придерживался мнения, что если дарственная выполняется при соблюдении определенных условий, выполнение этих условий имеет первостепенное значение, и что условия не делают подарок недействительным оставляет за собой право пользоваться и владеть предметом собственности дарителя.

Верховный суд, завершая данное дело, заявил: «Мы согласны с решение этого суда в Ренинкунтла Раджамма о том, что в законе нет положения что право собственности на имущество не может быть подарено без передачи владения такое свойство.Тем не менее, предварительные условия подарка, как определено в разделе 122 Закона о передаче собственности должны быть выполнены. Подарок — это передача имущество без рассмотрения. Более того, условный подарок становится только завершено при соблюдении условий в акте…

Решение было вынесено судом Аруном Мишра и Индирой Банерджи в деле С. Сароджини Амма против Велаюдхана Пиллай Срикумар [3].

Конечные записи
[1] ГРАЖДАНСКАЯ АПЕЛЛЯЦИЯ № 10785 OF 2018
[2] (2014) 9 SCC 445
[3] ГРАЖДАНСКАЯ АПЕЛЛЯЦИЯ №10785 ИЗ 2018

Все, что вам нужно знать

У многих людей такие термины, как «дела» или «собственность» напоминают игры в монополию за столом с друзьями или семьей. В то время как игра «Монополия» действительно дает некоторое представление о мире имущественных дел, понимание имущественных дел выходит далеко за рамки их использования в детской настольной игре. Действительно, документы о собственности имеют очень реальное применение в мире коммерции, права и личных финансов. Акты и передача собственности тесно связаны, поскольку имущественные акты являются ключевым компонентом передачи права собственности на собственность от одного человека к другому.

Какие дела в Южной Каролине?

Проще говоря, акт — это письменный юридический документ, который используется для подтверждения права собственности на объект недвижимости. В этом акте в письменной форме четко определяется, кто является новым владельцем собственности (грантополучатель), а кто был старым владельцем собственности (концедент). Хотя акт может существовать официально или в частном порядке, большинство сделок с недвижимостью являются частными и оформляются без присутствия суда или судьи. Чтобы иметь юридически обоснованный акт, он должен содержать следующие существенные качества:

• Лицо, предоставившее право, должно иметь возможность юридически передать право собственности на имущество получателю гранта.
• И правообладатель, и грантополучатель должны быть четко идентифицированы
• Недвижимость должна быть четко идентифицирована и описана
• Должен использоваться надлежащий юридический язык (часто называемый «передаточными словами»)
• Обе стороны должны подписать договор, который должен быть принят получателем гранта
• Акт должен существовать в письменной форме; это не может быть устный договор

Гарантийные документы — это один из видов документов, используемых при передаче собственности. В гарантийном акте прямо указано, что владелец является единоличным владельцем собственности, и на это имущество ранее не существовало никаких других залоговых прав.В отличие от документов о прекращении права требования (также известных как негарантийные документы), гарантийные документы обеспечивают большую юридическую защиту получателю гранта. Недвижимость Офисы могут помочь вам в получении гарантийного акта, если вы подберете документ, обеспечивающий большую защиту как покупателя, часто включающий страхование правового титула.

Что такое титул в Южной Каролине?

В то время как акт доказывает, что собственность была передана, титул доказывает право собственности и владение самой недвижимостью. Таким образом, оба документа важны, когда речь идет о передаче права собственности на недвижимость.Это связано с тем, что титул дает правообладателю право разместить закладную на собственность, занять собственность, использовать собственность в пределах юридических границ и снова передать собственность новому получателю гранта. В сочетании с актом — другой «половиной» передачи собственности «целиком» — титул дает полную картину права собственности и, как следствие, полную картину передачи собственности.

Как инициировать передачу собственности в Южной Каролине?

Базовая передача, включающая в себя купчую, является одним из наиболее распространенных способов передачи собственности.При передаче недвижимости такой счет часто привлекает свидетеля или нотариуса. Еще один способ начать передачу собственности — дарение. Это отличается от обычных продаж тем, что деньги не обмениваются между грантополучателем и концедентом. Однако даже без купчей для передачи чего-то вроде недвижимости от одного члена семьи другому все равно потребуется свидетельство и нотариальное заверение. Не забывайте, что подарки, стоимость которых превышает определенную денежную стоимость, по-прежнему должны требовать уплаты налогов, которые часто уплачиваются дарителем в случае подарка.Завещания — это еще один способ передачи собственности от одной стороны к другой. Завещания используются в случае смерти владельца, и к исполнению такой передачи собственности часто привлекается специалист по имущественному планированию. В частности, в случаях, когда лицо, предоставляющее право, недавно умерло, важно получить юридическую консультацию у поверенного, имеющего опыт в таких переводах.

Совместные арендаторы и совместные арендаторы с правом выживания в Южной Каролине

Вам может быть интересно, что вы делаете с недвижимостью, занятой более чем одним человеком или владельцем.Юридические концепции «совместно арендаторов» и «совместных арендаторов с правом наследования» помогают прояснить право собственности в таких случаях. Если вы являетесь общим арендатором, вы не владеете недвижимостью полностью. Скорее, вы владеете его долей. Вы можете владеть 60% дома, в то время как ваш муж владеет остальными 40%. Это может быть особенно привлекательно для партнеров, которые вместе купили дом, но еще не женаты. В отличие от общих арендаторов, совместные арендаторы владеют равными частями дома или собственности. Часто это закон в браке, хотя в некоторых штатах другие стандарты.Основное различие между этими двумя типами собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает. В соглашении о совместных квартиросъемщиках с правом наследования после смерти одного собственника их собственность переходит к оставшемуся собственнику. Единственный способ получить такую ​​выгоду для общих арендаторов — заявить об этом в своем завещании.

Поскольку документы являются официальными юридическими документами, важно убедиться, что они оформляются надлежащим образом. Если документ не создается и не используется в официальном качестве, это может поставить под угрозу ваше право собственности или передачу собственности.Таким образом, важно получить кого-то, имеющего опыт работы с недвижимостью, например, поверенного по коммерческой недвижимости , чтобы гарантировать передачу вашей собственности. Обращение к такому юрисконсульту также может оказаться важным, поскольку передача собственности может привести к уплате определенных налогов.

Если вы хотите подарить или получить дом или землю, свяжитесь с нами, чтобы обсудить сделку. Мы рады помочь вам официально, эффективно и легко пройти через этот процесс!

подарков библиотеке — Общая информация — Общая информация — U of I Library

См. Также:

Политика университетских библиотек в отношении подарков

Приведенная ниже политика касается пожертвований в печатном и непечатном виде и связанных с ними подарков как общего, так и специального характера.Он не отвечает специальным требованиям к рукописям и архивам. При передаче рукописей, редких книг и коллекций, относящихся к университету, необходимо проконсультироваться с архивистом университета, главой библиотеки редких книг и рукописей и другими специалистами.

Библиотека Университета Иллинойса принимает подарки натурой, чтобы помочь предоставить дополнительные материалы, которые в противном случае не были бы доступны пользователям наших коллекций, но только после посредничества со стороны соответствующего дисциплинарного библиотекаря (-ей) и библиотеки (-ей) департамента.Подарки библиотеке приносят пользу студентам и исследователям Университета Иллинойса в Урбана-Шампейн, а также тысячам исследователей и граждан Иллинойса, страны и мира.

Однако университетская библиотека не принимает подарки без предварительной проверки из-за ряда факторов, включая стоимость оценки и обработки, высокую вероятность дублирования в существующих коллекциях и трудности с надлежащей утилизацией.

Распоряжение подарочными материалами

Независимо от размера подарка, дисциплинарный библиотекарь, работающий с дарителем, обязан сообщить ему или ей, что любой пожертвованный материал, не добавленный в коллекцию, может быть продан дилерам, передан другим библиотекам государственного университета или иным образом. обработано.Дисциплинарные библиотекари не могут, , согласиться вернуть подаренные материалы, которые не были выбраны для хранения Библиотекой, а также не должны соглашаться добавлять элементы в коллекции библиотеки до тех пор, пока не будет завершена тщательная проверка. Университетские архивы, Библиотека редких книг и рукописей, а также Истории Иллинойса и Коллекции Линкольна являются исключением из этого правила, где доноров обычно просят указать, следует ли утилизировать или вернуть предметы.

Подтверждение подарков

Донорам следует своевременно направлять письменные подтверждения, если они специально не просят об отсутствии подтверждения.Доноры часто используют подтверждения для целей налогообложения — это ожидание, наряду с развитием хороших отношений с донорами, требует, чтобы подтверждения были сделаны как можно скорее после получения подарка. Для небольших подарков библиотекарь или принимающее подразделение может использовать шаблон веб-формы «Письмо-благодарность библиотеки» [1], чтобы подготовить письменную документацию для дарителя, а также для библиотеки. Библиотекарь также может написать письмо-подтверждение, содержащее ту же информацию, которая запрашивается в форме, включая список или подсчет пожертвований, дату получения предметов, информацию о возможном размещении материала и информацию. по вопросам налога на прибыль.Все благодарности должны включать описание пожертвованных материалов, включая количество. Отдел развития библиотеки должен быть уведомлен обо всех принятых подарках и получить копии любых писем с подтверждением, а также подробности любых соглашений, заключенных с дарителями. Нет необходимости предоставлять в Управление коллекций и технических услуг копию благодарностей, так как это Управление тесно сотрудничает с Управлением библиотечного развития в отношении подарков. AUL для коллекций и технических услуг и / или отдел услуг по управлению коллекциями будет уведомлять Управление по развитию библиотеки о материалах, принятых через их офис.

Подарочные документы

Акт дарения — это документ, в котором подарочные материалы передаются в Библиотеку без каких-либо ограничений, включая вопросы авторского права или права собственности. В нем прописаны все условия подарка и дано четкое название материала. Если подарок в целом оценивается в 5000 долларов и более, требуется дарственный акт. Отдел развития библиотеки будет работать с дарителем над подготовкой этих дарственных документов.

Подразделение, принимающее подарок, для которого требуется Дарственный акт , должно уведомить Управление по развитию библиотеки о подарке в момент принятия подарка.Отдел развития библиотеки отвечает за выдачу дарственного акта после консультации с библиотекарем университета, AUL по коллекциям и техническим услугам и сотрудником библиотечного факультета, отвечающим за подразделение, в котором будет находиться коллекция. Управление по развитию библиотеки хранит основные файлы для этих подарков, включая копии Дарственной грамоты.

Мы не можем предоставить каких-либо конкретных рекомендаций для оценщиков, но можно найти оценщика, используя веб-сайт Ассоциации оценщиков.

Прием значительных коллекций

Значимые коллекции определяются как коллекции, которые имеют по крайней мере одну из следующих физических характеристик:

• физически объемные (более 100 шт.)
• имеют потенциально значительную финансовую ценность (более 1000 долларов за один предмет или более 5000 долларов за коллекцию в целом)
• редкие предметы
• нуждаются в индивидуальной физической обработке или специализированной консервации.

Библиотека обязана перед нашими спонсорами и нашими коллекциями размещать, обрабатывать и сохранять эти материалы надлежащим образом. Библиотека также обязана обеспечить соответствие коллекции интеллектуальным, учебным и научным направлениям Университета.

После первоначальной проверки соответствующим дисциплинарным библиотекарем, всякий раз, когда значительная коллекция рассматривается для приобретения Библиотекой, она должна быть проверена AUL для коллекций и технических услуг и руководителем Службы управления коллекциями по согласованию с подходящие, со следующими подразделениями: Службы сохранения, Развитие библиотеки, Университетские архивы, Библиотека редких книг и рукописей, а также предметные специалисты, как указано в содержимом подарка.Они несут ответственность за оценку обращения с подарком и его воздействия в следующих областях:

• соответствует ли подарок нашим коллекциям интеллектуально?
• Есть ли в Библиотеке место для хранения подарка от первоначального хранения до окончательной обработки?
• Есть ли в Библиотеке персонал и вспомогательные ресурсы для своевременной обработки подарков?
• требуется ли для подарка консервация, переформатирование или другая значительная консервационная обработка?
• , была ли заключена соответствующая Дарственная и предварительная работа по развитию с Управлением по развитию библиотеки, включая обсуждение возможного финансирования обработки и сохранения?

Меморандум о взаимопонимании

Перед принятием значительного подарка должен быть составлен Меморандум о взаимопонимании между библиотечными подарками [2] и подписан библиотекарем, осуществляющим получение подарка, AUL для коллекций и технических услуг, руководителем, Службой управления коллекциями и любые другие необходимые отделы.Целью этого является предоставление документации, включая справочную информацию и описание значения подарка. Кроме того, в Меморандуме о взаимопонимании подробно описан процесс, согласованный всеми сторонами в отношении того, как этот подарок будет обрабатываться, обрабатываться, храниться, а также сроки, в которых это должно быть выполнено.

Сохранность подарочных коллекций

Как правило, Библиотека не принимает или не получает доступ к любым предметам, зараженным плесенью или активным заражением вредителями любого характера.Отдельные предметы и коллекции, которые демонстрируют какие-либо признаки заражения плесенью и / или вредителями (отверстия или жевательный материал, яйца и оболочки яиц, живые или мертвые насекомые, помет насекомых, млекопитающие и их помет и т. Д.), Должны оцениваться начальником отдела охраны Услуги.

Для отдельных предметов и подарков — пожалуйста, посетите следующий веб-сайт для получения копии Политики службы сохранения в отношении подарков и недавно приобретенных старых материалов.

Для больших коллекций — применяется политика службы консервации в отношении подарков и недавно приобретенных старых материалов.Для коллекций, которые демонстрируют значительный ущерб или заражение, которые имеют решающее значение для миссии библиотеки, библиотека рассмотрит возможность обращения к донору за дополнительными средствами для оказания помощи в обработке и обработке коллекции. Если дополнительные средства недоступны, AUL for Collections and Technical Services и руководитель службы управления коллекциями пересмотрят свою рекомендацию по принятию подарка.

В отношении редких и ценных предметов — применяется Политика службы консервации в отношении подарков и недавно приобретенных старых материалов.Для коллекций, которые демонстрируют значительный ущерб или заражение, которые имеют решающее значение для миссии библиотеки, библиотека рассмотрит возможность обращения к донору за дополнительными средствами для оказания помощи в обработке и обработке коллекции. Если дополнительные средства недоступны, AUL for Collections and Technical Services и руководитель службы управления коллекциями пересмотрят принятие подарка.

Пересмотренная политика, утвержденная Комитетом по развитию коллекций, июнь 2018 г.

Отредактировано для ясности, февраль 2019 г.

[1] https: // forms.illinois.edu/sec/8749854 — эта ссылка требует аутентификации пользователя для просмотра и предназначена для использования только авторизованным персоналом библиотеки и преподавателями.

[2] Преподаватели или сотрудники библиотеки могут инициировать создание этого меморандума о взаимопонимании, используя шаблон веб-формы, предоставленный для этой цели — эта ссылка требует аутентификации пользователя для просмотра и отправки.