Можно ли передарить подаренную квартиру: Можно ли подарить подаренную квартиру в 2021 г.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

• можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
• сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
• как и кем такие сделки оформляются документально;
• сколько по времени длится процедура и т.д.

Правовые основы передарения

Стать собственником недвижимости на безвозмездных началах достаточно просто. Важно на каждом этапе соблюсти все нюансы правового оформления статуса. Основным документом, закрепляющим переход права от дарителя к одаряемому, является дарственная, которую необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. После этого новоявленный владелец квадратных метров может продавать, менять и дарить полученное имущество на правах собственника.

Механизм передарения с правовой точки зрения прост. Достаточно оформить новую дарственную, зарегистрировать её по всем правилам и права от ставшего дарителем одаряемого перейдут к тому лицу, на чье имя составлен договор дарения. Теперь уже новый собственник (а им может оказаться и первоначальный владелец квартиры) может по своему усмотрению распоряжаться жилищем, в том числе и снова презентовать её любому человеку.

Таким образом, процесс передарения возможен столько раз, сколько захотят собственники. Однако каждый раз потребуется оформлять и регистрировать новый договор дарения.

Оформление сделки передарения

Передарение квартиры, полученной по дарственной, начинается с оформления нового договора дарения. Соглашение является типовым и содержит информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости, выступающем как презент.

Намерения сторон помимо письменного изложения всех условий на бумаге потребуют нотариального заверения. Только после этого, собрав комплект документов, отправляются в ближайшее управление Росреестра для регистрации перехода собственнических прав от бывшего владельца – дарителя к новому хозяину – одаряемому.

Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

• заявление от участников сделки и их паспорта;
• квитанция об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
• правоподтверждающий документ на квартиру;
• справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Правовые нюансы передарения

Сделка передарения как и любая другая может быть признана незаконной и оспорена, если своевременно не учесть возникающие в процессе оформления индивидуальные тонкости.

1. Признать процедуру дарения незаконной можно до истечения трёх лет с момента подписания дарственной при наличии веских доказательств мошенничества или хулиганства одной из сторон соглашения.
2. Невозможность личного участия в процессе передарения решается путём составления надлежащим образом оформленной доверенности на третье лицо, которым может выступать и нотариус, заверяющий дарственную.
3. Дарственная оформляется по количеству участвующих в процедуре сторон, чтобы каждая сторона получила свой экземпляр оригинала.
4. Несовершеннолетие или недееспособность одаряемого потребует получение согласия на совершение сделки от представляющего его интересы опекуна.
5. Постановка вопроса о передарении дарственной на квартиру некорректна, поскольку ситуация предусматривает оформление нового договора дарения с указанием участников процедуры.
6. При подписании договора дарения на часть квартиры пакет документов пополнится разрешением от других совладельцев жилого помещения. Если же в подписании дарственной на часть жилого помещения участвуют только двое – даритель и одаряемый, то необходимости получать разрешение от третьих лиц нет.

Стоимость передарения

Гипотетически полученную даром квартиру можно передавать в качестве презента другим собственникам бесконечное множество раз. Однако при заявленной безвозмездности оформление дарственной отнюдь не бесплатно для участников сделки. При её совершении стороны несут следующие расходы:

1. Госпошлина за регистрацию сделки перехода права. Имеет фиксированный размер и делится в равных долях между всеми участниками.
2. Оплата услуг нотариуса по утверждённому тарифу. Размер пропорционален оценочной стоимости передариваемого жилого помещения.
3. Налог на полученное безвозмездно имущество, величина которого в 2017 году составляет 13% от стоимости презента.

Налоговое бремя несёт одаряемое лицо, принимающее безвозмездно столь дорогое имущество. Избежать этих недешевых расходов, учитывая рыночную стоимость объектов недвижимости, можно только в одном случае – совершение сделки передарения между близкими родственниками – супруги, дети и родители, братья и сёстры, бабушки-дедушки и внуки и т.д.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему выгоднее оформление договора купли-продажи. При этом подоходный налог при продаже квартиры полученной по дарственной будет уплачивать продавец, получивший условленную и зафиксированную в тексте соглашения сумму.

Выбирая между продажей квартиры и передарением, стоит помнить и о том, что при разводе подаренное одному из супругов жильё не подлежит разделу, а целиком и полностью остаётся в его безраздельном владении. А после покупки при расторжении брака будет выделена доля мужа и жены.

Таким образом, процедура передарения с юридической точки зрения не содержит сложностей. Достаточно оформить и зарегистрировать новый договор дарения. Передаривать можно сам объект, тогда как дарственная не может выступать в качестве презента. Подарить другому полученное в дар имущество возможно после государственной регистрации права.

Как правильно дарить имущество?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

Как передарить подаренную квартиру и что для этого нужно?

Кого же не порадует квартира, которая досталась именно в подарок? Буквально каждый будет доволен такому презенту. К сожалению, с годами мы не молодеем, поэтому появляется вполне логичный вопрос: как передарить подаренную квартиру? Давайте же решим, как это делается, и что для это нужно!

Что такое дарственное соглашение и зачем оно нужно

Прежде чем мы поговорим обо всех нюансах, следует разобраться, что же такое дарственная. Профессионалы называют это соглашением, в котором указывается передача права на владение жильем. После успешного заключения данного договора получающий становится законным владельцем желанных квадратных метров.

В итоге подобная сделка дает возможность нынешнему владельцу передаривать квартиру не только родственникам, но и третьим лицам. Как вы понимаете, для этого следует оформить новое дарственное соглашение. В итоге третье лицо, которое получило жилье, также имеет основания ее передаривать или же отдать обратно презентующему.

Да, вы будете полностью правы, если скажете, что процесс передаривания может быть просто бесконечным.

Оформление и все, что для этого нужно

Каждый новый процесс профессионалы начинают с новой сделки. То есть все те, которые были раньше действительными, считать нельзя. В новом же документе указываются все необходимые моменты: информация про участников, объект сделки и т. д. Обязательным правилом является заверение данного документа у нотариуса. Также следует знать важный момент: дабы документация начала действовать на законных основаниях, ее необходимо занести в особый реестр регионального Управления регистрационной службы. Стоит сказать, что это не так просто, как кажется, потому что на руках должны быть специальные документы:

• Даритель обязан иметь при себе оригинал и копию заявления о дарственной, а также действующие документы на право собственности.
• Получающий также должен составить заявление, где соглашается на принятие подарка.
• Оплата пошлины в этом случае обязательна. Не забудьте сохранить чек и предоставить его по требованию.
• Каждая из сторон должна иметь действующий национальный паспорт.
• Справка от ЖЭКа или другого аналогичного органа. В ней должны иметься сведения о количестве зарегистрированных людей в объекте, который дарят.
• Выписка из Государственного кадастрового реестра. Это можно сделать в органах БТИ.

Теперь поговорим о нюансах и тонкостях самого оформления документов. Профессионалы утверждают, что некоторые проблемы имеются, но они незначительные. Как бы там ни было, на них стоит обращать особенное внимание.

1. Жалователь может оспорить дарственную. Ситуаций для этого бывает масса. Если же речь идет именно о мошеннических действиях, то в этом случае должны быть предоставлены все необходимые доказательства. При этом квартира или помещение возвращается обратно.
2. Если же вы владеете одной частью какого-либо помещения, а вам дарят и другую часть, то вам нет нужды получать согласие от совладельцев.
3. Обратите внимание на тот факт, если вы не являетесь совладельцем помещения, которое вам дарится, вы должны иметь письменное разрешение от всех совладельцев жилья.
4. Дарителю, в случае невозможности присутствия на процессе, позволяют воспользоваться правом доверительного лица. Для этого обязательно составлять доверительный документ.
5. Если квартира дарится несовершеннолетнему, то в этом случае потребуется письменное разрешение опекуна.

Читайте также: Каков порядок признания договора дарения недействительным

Материальная сторона оформления

Если же вы хотите воспользоваться услугами передарения жилья, то вам нужно знать, что делается это не бесплатно:

• Нужно обязательно уплатить пошлинный налог. Он взимается за переход прав собственности.
• Размер данного налога составляет 13% от всей оценочной собственности помещения. Обратите внимание, что за это нужно заплатить именно в том случае, если обе стороны не состоят в одном семействе.
• Нотариальное заверение также облагается пошлиной, соответственно, его придется оплатить в первую очередь.

Через сколько вступают в силу права нового владельца? Как только оформляются все нужные документы, они рассматриваются, заверяются нотариусом и подаются в соответствующие органы для внесения в реестр. После этого принимающий может смело принимать подарок и становиться полноценным владельцем квартиры. Как вы видите, данный процесс не отличается наличием серьезных нюансов.

Если же вы сомневаетесь в каких-либо аспектах, то все вопросы можно уточнить либо у адвоката, либо у вашего нотариуса, который и оформляет документы. Профессионалы утверждают, что более выгодная форма передаривания квартир осуществляется, если оба субъекта принадлежат к одному семейству. В этом случае им нет нужны платить 13% от оценочной стоимости помещения.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Получив в подарок недвижимость, многие задаются вопросом, что с ней делать. Продавать жилье не всегда выгодно, а вот оформить на кого-то и членов семьи – другое дело. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, или это незаконно?

Что говорит закон

Дарение любого имущества регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно этому законодательному акту, дарителем сейчас может выступать только физическое лицо, в то время как одариваемым может выступать как физические лица, так и коммерческие организации.

Некоторых дарополучателей ставит в тупик то, что предыдущий владелец недвижимости (даритель) может оспорить факт ее передаривания. Сама мысль об этом возникает из-за того, что люди редко до конца понимают, что означает договор дарения. Оформив дарственную и зарегистрировав все документы, бывший владелец теряет свои права собственника.

Их приобретает дарополучатель, то есть он становится законным собственником. И он наделен правомочием распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе подарить его. Для этого необходимо снова пройти всю процедуру, составляя договор дарения и т. д. После этого уже третье лицо будет новым владельцем квартиры или дома. А этот даритель также утратит свои права.

На кого можно оформить дарственную? Закон определил категории лиц, которые не имеют право принимать в дар недвижимость:

• государственные служащие;
• сотрудники различных муниципальных органов;
• несовершеннолетние или недееспособные граждане;
• сотрудники лечебных или воспитательных учреждений.

Чаще всего человек, которому можно передарить собственность, является близким родственником. Тогда при заключении сделки нет необходимости оплачивать налог на недвижимость. А что делать, если человек является дальним родственником или просто знакомым? Ведь тогда придется платить 13% от стоимости жилья, а это достаточно много. Поэтому в таких случаях возможно оформление сделки купли-продажи.

Оформление договора

Итак, собственник, получивший недвижимость в подарок, решил ее передарить. И на первом этапе необходимо выяснить, согласен ли дарополучатель на оформление дарственной. Это важный нюанс, так как при отказе лица на получение имущества осуществить сделку будет невозможно. Далее следует подготовить к сделке недвижимость.

Если на жилплощади уже кто-то прописан, необходимо обратиться в ЖЭК и выписать жильцов. Также стоит проверить, нет ли каких задолженностей по коммунальным платежам. И только после этого стороны составляют дарственную.

Важно: договор дарения обязательно заверяется в нотариальной конторе.

После того, как дарственная будет составлена и подписана, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Кроме договора дарения стороны должны подать:

• личные документы;
• заявление о согласии заключить договор дарения;
• квитанции об оплате госпошлины;
• технические документы на недвижимость;
• письменное согласие сделку совладельцев квартиры, если они имеются;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на имущество;
• справку о том, сколько лиц проживает на жилплощади.

Сделка регистрируется в течение недели, после чего уже другой владелец квартиры получает документы о праве собственности. Но важно следить, чтобы все бумаги были в порядке, иначе в государственной регистрации будет отказано.

Правовые аспекты

При оформлении договора дарения необходимо учитывать следующее:

1. Такое соглашение подлежит аннулированию в течение 3 лет с момента подписания. Оспорить сделку можно только на основаниях, предусмотренных законом. Например, если дарственную заключил несовершеннолетний без разрешения или если сделка осуществилась после угроз или шантажа.
2. Если при оформлении договора требуется присутствие представителя, то свои функции он сможет осуществить при наличии нотариально заверенной доверенности.
3. Обе стороны сделки должны получить оригинал документа.
4. Если дарственная оформляется на малолетнее лицо, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
5. Когда у объекта дарения есть несколько владельцев, для заключения дарственной требуется их разрешение.
6. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то недвижимость можно передарить только после достижения им совершеннолетия.
7. В договоре дарения можно указать стоимость жилья, но делать это необязательно.

Стоимость сделки

Основное условие договора дарения – это безвозмездность. То есть, дарополучатель ничего не должен за подаренный дом или квартиру. А если сделка осуществляется бесплатно, то стороны не оплачивают налог. Тем не менее, чтобы оформить дарственную, необходимо будет потратиться. Обязательными платежами являются:

1. Госпошлина за регистрацию договора.
2. Пошлина за нотариальное оформление всех документов.
3. Налог в 13% от стоимости имущества, если договор заключается не близкими родственниками.
4. Одариваемый обязан оплатить НДФЛ, обратившись в налоговую инспекцию и заполнив соответствующую форму.

Дарение гораздо выгоднее других сделок. Преимуществами дарственной можно назвать:

• даритель не оплачивает подоходный налог;
• при разводе собственность остается у дарополучателя, так как она не входит в общее имущество супругов.

Можно ли передарить квартиру, полученную ранее по дарственной? Оказывается, можно, так как дарополучатель имеет все права собственности. Это распространенная и несложная процедура, при осуществлении которой необходимо иметь все документы и оплатить госпошлину.

Договор дарения. Все, что нужно знать

Договор дарения. Сладостные уху слова, которые предвосхищают радостную эйфорию и легкое нервное волнение одаряемого. А если речь идет о подаренной недвижимости, то пределов радости нет.

И помимо доброй воли и великодушия дарителя, началом счастливого поворота можно считать подписание этого самого документа – договора дарения. А здесь есть свои юридические тонкости, знать которые просто необходимо, если уж вы решили таким образом одарить кого-либо либо предполагаете получить в подарок скромненький такой объект недвижимости.

Выражаясь сухим языком, дарение – это безвозмездная передача какого-либо имущества. В том числе и недвижимости. Желающий сделать такой широкий жест – на юридическом языке даритель – сам решает, кого он выберет в качестве получателя подарка: жену, внучатого племянника или вежливого продавца из соседнего магазина. В большинстве случаев недвижимость в дар получают близкие родственники, тем более, такой вид дарения не облагается налогом. Однако, для подтверждения тесных родственных связей необходимо предоставить все документы, могущие доказать степень родства (свидетельство о рождении, браке, смене фамилии и т.д.)

Договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации недвижимого имущества, заключается он только в письменной форме. Форма написания предполагает внесение особых пунктов дарителем. Например, часто указывают на условие сохранения за дарителем права пользования объектом до самой его смерти. Это значит, что выселить дарителя из квартиры одаряемый не может. На практике это выглядит так: пока дедушка-даритель жив, внук-одаряемый не сможет воспользоваться квартирой. Или еще часто встречающийся вариант ограничения: договор потеряет силу, если даритель переживет одаряемого.

В договоре дарения в качестве одаряемого можно указать даже недееспособного гражданина или несовершеннолетнего ребенка. Но документ за них должны будут подписать их законные представители. Если же имущество будет необходимо отчуждать, придется обратиться в районную администрацию за согласием. Если права собственника находятся у недееспособного гражданина, обращайтесь в райздравотдел, если у несовершеннолетнего ребенка – в местные органы опеки и попечительства.

Еще один важный пункт – даритель обязан получить согласие на дарение всех, кто имеет право пользования квартирой, прежде чем решит ее кому-то подарить.

Это если речь идет о близких родственниках. Но бывает, что социальный работник, приходящий раз в неделю с пакетом продуктов, становится потенциальному дарителю ближе всех родственников, вместе взятых. И в качестве благодарности последний решает одарить чужого по сути человека. В таком случае придется заплатить налог, и сделать это должен будет счастливчик-одаряемый.

Однако, даже в случае заключения такого прозрачного, на первый взгляд, документа как договор дарения, встречаются попытки обмана и махинаций. Как, например,  подмена договора купли-продажи договором дарения. Если уж тайна махинаторов раскроется – договор будет аннулирован, и квартира вернется обратно в руки дарителю. Печальные последствия для несостоявшегося «одаряемого» налицо – ведь деньги передавали без фиксации факта передачи, а квартиру «дарили» официально…

Как подарить квартиру

Как известно, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, заложить, сдать в аренду или поступить как-то иначе. В данном материале рассматриваются наиболее актуальные вопросы, связанные с таким способом распоряжения недвижимым имуществом, как дарение.

Что можно дарить?

Даритель вправе подарить только то имущество, которое принадлежит ему на правах собственности. Если гражданин захочет подарить квартиру, которую занимает по договору найма, у него ничего не выйдет. Для начала следует жилое помещение приватизировать и только потом можно будет распоряжаться квартирой, в том числе дарить ее.

Законодательство разрешает дарение и имущественного права. Так, гражданин, купивший квартиру в строящемся доме (еще не сдан в эксплуатацию) по договору инвестирования, может подарить свое право требования по договору третьему лицу. В этом случае договор дарения оформляют в простой письменной форме. Но если квартира приобретена по договору об участии в долевом строительстве, то дарение придется регистрировать в организации по государственной регистрации.

В какой форме заключается договор дарения?

В соответствии с Гражданским кодексом РБ договор дарения имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в организации по государственной регистрации (он будет считаться вступившим в силу только после завершения данной процедуры).

Завещать или дарить?

Как же лучше распорядиться своей квартирой или домом — составить завещание или подарить при жизни? Престарелым людям преимущество надо отдавать завещанию.

Можно ли отменить дарение?

Гражданский кодекс допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого (п.3 ст.549 ГК РБ).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Как подарить квартиру, которая находится в общей собственности?

Если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений. Дарение имущества, которое является совместной собственностью, допускается по согласию всех ее участников. Если квартира находится в общей собственности супругов, когда один из них пожелает ее подарить, ему придется заручиться письменным согласием другого супруга.

Можно ли отказаться от дарения?

Законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может отказаться от дарения либо отменить его. Это возможно, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, то есть наследники последнего не могут рассчитывать на получение имущества. Отказ от дарения возможен и в том случае, если материальное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения приведет к существенному ухудшению условий его жизни.

Кроме того, даритель может обратиться в суд с требованием отменить дарение, если обращение получателя с подарком создает угрозу уничтожения дара, а тот представляет для дарителя неимущественную ценность.

Законодательством определено, что нормы, связанные с отказом и отменой дарения, не касаются обычных подарков небольшой стоимости. (Стоимость обычных подарков установлена законодательством в пятикратном размере минимальной заработной платы).

Когда дарение не допускается?

В соответствии с Гражданским кодексом нельзя передавать дар после смерти дарителя. Договор дарения, в котором записано подобное условие, признается ничтожным. Законодательство к отношениям такого рода требует применять правила о наследовании.

Также нельзя подарить квартиру в обмен на то, что одаряемый в дальнейшем будет осуществлять уход за одаряемым. Для этих отношений, квалифицируемых как рентные, установлены иные правила.

Что еще необходимо знать?

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это положение распространяется и на дарение квартиры.

Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители (ст.546 ГК РБ).

Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты  и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Например, гражданин не может подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых, или его дети — сотруднику этого учреждения.

Запрещено дарение государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. В этой ситуации подарок будет выглядеть скорее взяткой. Не допускается дарение и между коммерческими организациями.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Получение квартиры по договору дарения для многих становится долгожданным событием. Но порой одариваемое лицо планирует передать полученную жилплощадь другому лицу, вследствие чего возникает вопрос: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Чтобы ответить на этот вопрос, мы рассмотрим основные особенности передаривания квартиры, какие действия потребуется провести и куда обращаться для решения вопроса.

Можно ли передарить подаренную квартиру по дарственной

Подарить недвижимость происходит только при правильном оформлении необходимой документации. В частности, владельцу необходимо составить дарственную на имя одариваемого. После того, как дарственную было решено передарить на другого человека, права прежнего собственника утрачиваются, а получатель становится новым полноправным владельцем жилплощади. И с момента регистрации договора дарения он сможет производить любые операции над домом или квартирой по своему усмотрению. Он может передарить подаренную долю в квартире или передарить недвижимость полностью другому лицу.

Для правильного совершения следующей сделки необходимо четко представлять, как происходит сам механизм передачи недвижимости в дар. Дарственную передарить на другого человека можно только после самостоятельного вступления в права наследования по тому договору дарения, по которому была получена недвижимость. После того, как одариваемое лицо само станет полноправным собственником жилполщади, ответ на вопрос «можно ли передарить подаренную квартиру?» станет положительным. По завершении процессов регистрации собственности можно оформлять новую дарственную на третье лицо. Таким образом процесс дарения может происходить неограниченное количество раз.

Оформление сделки

В первую очередь составляется дарственная, в которой указывается информация об участниках сделки и недвижимость, передаваемая в дар. Оформленный договор дарения должен быть заверен у нотариуса, а затем в региональном Управлении регистрационной службы. Последнее выбирается по месту заключения соглашения.

Чтобы передарить дом или квартиру, полученную по дарственной, потребуется собрать следующий пакет документов:

• паспорта обеих сторон сделки;
• заявления, подтверждающие согласие на проведение сделки с обеих сторон;
• квитанция об уплате госпошлины за проведение сделки;
• документы на объект недвижимости;
• выписка из государственного Кадастра и кадастровый паспорт объекта;
• документы, подтверждающие права собственности на передаваемый объект;
• выписка из домовой книги, указывающая количество людей, прописанных на территории жилплощади.

Особенности передаривания квартиры по дарственной

Если владелец жилплощади задается вопросом, можно ли передарить дарственную на квартиру, то ответ будет отрицательным. Сам документ передарить не представляется возможным. Но можно вступить в права собственности на недвижимость, а после передарить ее заново. В этом случае стоит учитывать следующие особенности:

• Многих интересует, через какой срок можно будет опровергнуть договор, если он был составлен в мошеннических целях. Аннулирование сделки доступно только в течение 3-х лет с момента заключения договора дарения. Сделать это можно через суд при наличии доказательств недействительности соглашения.
• Если само одариваемое лицо не может участвовать в оформлении сделки, он может составить доверенность на имя родственника, нотариуса или иного доверенного лица.
• В случае составления дарственной в обычной письменной форме, дубликаты договора дарения должны оставаться у обеих сторон сделки.
• Если одариваемое лицо не достигло совершеннолетия, согласие на проведение повторного дарения необходимо получить у опекуна.
• В случае передаривания недвижимости, находящейся в долевой собственности, требуется письменное согласие всех совладельцев объекта. Документы должны быть заверены нотариально.

Стоимость передаривания недвижимости

Несмотря на то, что передаривать недвижимость можно неограниченное количество раз, стоит учитывать, что одариваемое лицо вынуждено будет заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной цены передаваемого имущества. Дополнительно потребуется уплатить пошлины:

• за заверение документа у нотариуса;
• за получение возможности регистрации сделки;
• также сюда входит налог на безвозмездную передачу.

Налог не потребуется уплачивать только самым близким родственникам. Дарителю же, как лицу отдающему права собственности, платить налог не придется.

Краткое руководство по получению пожертвований квартиры

Когда вы живете в небольшом пространстве, таком как квартира, любой лишний беспорядок может сделать ваш дом намного меньше, чем он есть на самом деле. Чтобы справиться с этой проблемой, не забывайте убирать и отдавать неиспользованные предметы так часто, как это необходимо, чтобы вы могли максимально использовать свое пространство.

Куда мне пойти сделать пожертвование? или , кто заберет? Это вопросы, с которыми вы можете столкнуться, когда действительно рассортируете вещи и соберете кучу пожертвований.

Раньше жертвовать из квартиры было немного сложнее, чем из дома. Потому что чаще всего благотворительные организации, собирающие пожертвования, не приезжали в квартиры. К счастью, с такими организациями, как GreenDrop, этот вопрос изменился и начал сниматься. Итак, если вы не хотите отвозить все свои вещи в пункт выдачи GreenDrop, взгляните на это краткое руководство по получению пожертвованных квартир — вы не захотите его пропустить!

Что нужно сделать для получения пожертвований квартиры

Соберите пожертвования

Ваш первый шаг к сбору пожертвований квартиры — это сбор ваших вещей. Вы должны убедиться, что одежда хорошо помещается в полиэтиленовые пакеты, а хрупкие ткани завернуты в газеты, прежде чем складывать их в коробки. Это облегчит тем, кто собирает ваши пожертвования. Если вы надеетесь раздать мебель, большинство организаций выберут только мелкие предметы, такие как лампы и деревянные стулья. Чем проще вы сделаете так, чтобы кто-то забрал ваши вещи, тем больше пожертвований они, вероятно, смогут принять.

Также неплохо было бы обратиться к соседям и другим жильцам квартиры, чтобы узнать, есть ли у них что-нибудь для пожертвования.Большое количество пожертвований, аккуратно размещенных в одном месте, повышает вероятность того, что грузовик заберет ваши вещи.

Поговорите с менеджером по недвижимости

При этом вам следует поговорить со своим управляющим, прежде чем делать пожертвование. Посмотрите, могут ли они что-то организовать, или даже поговорите с организацией по сбору пожертвований, чтобы узнать, есть ли конкретная область, которую они хотели бы поднять. А еще лучше, если ваш менеджер по недвижимости может в конечном итоге установить дату и время ежемесячного получения с помощью GreenDrop. Это позволит каждому разместить свои пожертвования в указанном месте, что облегчит задачу для человека, который заберет.

Запланировать получение автомобиля

Наконец, после того как вы поговорите с управляющим, вы или он можете позвонить в GreenDrop или выйти в Интернет, чтобы запланировать получение пожертвований. Убедитесь, что все пожертвования поступили своевременно в день получения. Таким образом, вы будете знать, что ваши пожертвования будут собраны и направляются на помощь национальным благотворительным организациям.

Если у вас есть какие-либо вопросы о GreenDrop и организации приема пожертвований квартир, позвоните нам по телефону (888) -944-3767 или напишите нам по адресу info @ gogreendrop.com. Удачного пожертвования!

Сдать арендуемую недвижимость в благотворительность

Все мы знаем, что дома, коммерческая недвижимость и пожертвования земли являются одними из наиболее известных типов благотворительных пожертвований в Соединенных Штатах. Однако некоторые не осознают, что владельцы квартир и кондоминиумов могут пользоваться преимуществами пожертвования собственности, а также жертвовать квартиры, кондоминиумы или жилые комплексы на благотворительность.
Практически любой тип квартиры, кондоминиума или жилого дома можно пожертвовать через нашу благотворительную организацию.

Как владелец любого из этих типов недвижимости, у вас есть возможность:
Пожертвовать отдельные квартиры
Пожертвовать дуплексы или триплексы
Пожертвовать жилой комплекс
Пожертвовать квартиры / отдельные таунхаусы
Пожертвовать корпоративное жилье
Сдать в аренду дома

Зачем жертвовать квартиру или кондоминиум
Люди предпочитают жертвовать апартаменты, кондоминиумы и жилые единицы по многим причинам; Ваше решение стать жертвователем квартиры или аналогичного жилья заслуживает одобрения.Решение пожертвовать квартиру, кондоминиум или арендуемую недвижимость является личной мотивацией, но среди них есть такие причины, как:
Желание отдать деньги сообществу, которое их поддержало
Желание помочь другим удовлетворить жилищные потребности (получить семьи с улиц!)
Свобода от обслуживания и ремонта квартир / зданий или повышения платы за кондоминиум / ассоциаций
Свобода от хлопот, связанных с арендодателем
Желание получить налоговые преимущества, отдавая другим — пожертвовать квартиру , кондоминиум или другое арендуемое имущество и наслаждайтесь годами налоговых льгот!

Также стоит отметить, что с правильным партнером (благотворительная организация) вы можете подарить квартиры, кондоминиумы и жилые комплексы, даже если имущество все еще находится в залоге. Благотворительных организаций, которые принимают заложенную недвижимость, немного, но они существуют и могут быть находкой для тех, кто нуждается в разгрузке ненужной собственности (Real Estate With Causes — одна из немногих благотворительных организаций, которые принимают заложенные квартиры и кондоминиумы в дар) .
Чтобы передать арендуемое имущество — позвоните 888-228-7320 или заполните форму пожертвования арендуемого имущества ниже

Пожертвовать дома, кондоминиумы, таунхаусы, лофты, дуплексы — любой тип квартиры, сдаваемой в аренду собственности или жилой единицы можно пожертвовать через нашу благотворительную организацию.

Вычитается ли жилищное пожертвование в счет налога на благотворительность? | Финансы

1. Финансы
2. org/ListItem»> Налоговая информация
3. Налоговые вычеты
4. Облагается ли вычетом налога на жилье, переданное на благотворительность?

Автор: Марк Кеннан

Пожертвование дома на благотворительность может снизить ваш налоговый счет.

Джордж Дойл / Stockbyte / Getty Images

Пожертвование жилья на благотворительность может дать кому-то крышу над головой на несколько ночей или собрать деньги на благотворительность.Кроме того, если вы соответствуете требованиям, это может сэкономить вам значительную сумму на подоходном налоге. Однако обычно вычет разрешается только в том случае, если вы жертвуете всю свою долю в собственности.

Жилищные пожертвования

Как и в случае с другими активами, вы можете потребовать вычет, если вы отдадите на благотворительность всю свою долю в собственности, такой как дом или жилой комплекс. Сумма удержания равна справедливой рыночной стоимости имущества на момент пожертвования. Например, предположим, что у вас есть дом, который вам больше не нужен.Если вы пожертвуете дом квалифицированной благотворительной организации, вам разрешено списать справедливую рыночную стоимость дома.

Частичное участие

Пожертвование частичного интереса в вашей собственности означает пожертвование чего-либо меньшего, чем весь ваш интерес, например, предоставление благотворительной организации использовать ваш загородный дом на неделю для сбора средств или одну спальню в вашем доме для бездомной пары. Как правило, эти пожертвования не подлежат вычету. Частичный процент, подлежащий вычету, включает в себя пожертвование оставшейся части процентов, то есть процент, который переходит на благотворительность после определенного события в будущем в недвижимости, которой вы владеете.Например, вы можете оставить за собой право жить в своем доме, пока вы живы, и пообещать, что после вашей смерти имущество будет передано благотворительной организации. Процент благотворительной организации в собственности, которая вступает в силу после вашей смерти, является оставшейся частью процентов, поэтому стоимость этих процентов подлежит вычету.

Лимиты вычетов

Ваши общие благотворительные отчисления не могут превышать 50 процентов вашего скорректированного валового дохода за год, независимо от того, какой вид благотворительности получает ваше пожертвование. Однако в некоторых случаях вы можете быть ограничены меньшим процентом вашего AGI.Во-первых, некоторые благотворительные организации известны как благотворительные организации с «30-процентным ограничением», что означает, что вы можете вычесть пожертвования только до 30 процентов от вашего AGI в год. К ним относятся группы ветеранов и некоммерческие кладбища. Во-вторых, если вы жертвуете собственность, которая стоит больше, чем вы за нее заплатили, ваш вычет не может превышать 30 процентов вашего AGI или, если вы жертвуете организациям с 30-процентным лимитом, 20 процентов вашего AGI.

Требования к налоговой отчетности

Если предположить, что пожертвованное вами жилье стоит не менее 5000 долларов, вам понадобится квитанция от благотворительной организации, подтверждающая ваш подарок, а также оценка, показывающая справедливую рыночную стоимость на момент пожертвование.Когда вы подаете налоговую декларацию, пожертвование указывается в строке 17 Приложения А как безналичное пожертвование. Кроме того, поскольку он стоит более 500 долларов, вы также должны заполнить форму 8283 и подать ее вместе со своей налоговой декларацией.

Ссылки

Биография писателя

Майк, живущий в районе Канзас-Сити, специализируется на личных финансах и бизнесе. Он пишет с 2009 года, его публиковали «Quicken», «TurboTax» и «The Motley Fool».

Пожертвовать сдаваемое в аренду имущество на благотворительность

После краха рынка жилья в 2007–2009 годах многие домовладельцы обнаружили, что они не хотят или не могут продать дом, даже когда жизненные обстоятельства вызвали потребность в переезде. В результате все больше людей взяли на себя роль домовладельца, чтобы нести расходы, связанные с владением более чем одним домом. Но теперь, после многих лет роста цен на жилье, эта «эра маловероятного домовладельца» подошла к концу. Теперь маловероятный домовладелец может быть более заинтересован в продаже дома и может искать выгодные способы передачи права собственности — возможно, путем пожертвования арендуемой собственности на благотворительность.

Прямая продажа сдаваемого внаем дома часто может привести к существенным налоговым обязательствам, включая налоги на прирост капитала от повышения стоимости дома, налоги до 20 процентов на прибыль из-за разрешенных вычетов амортизации и 3.Налог на чистый инвестиционный доход в размере 8 процентов.

Понятно, что налогоплательщики хотят минимизировать налоговые обязательства, вызванные отчуждением их домов, и максимизировать налоговые льготы от дарения собственности, рассматривая возможность пожертвовать арендуемую собственность на благотворительность. Однако, как описывается в этой статье, налогоплательщикам и их консультантам следует знать, что прямой подарок дома выгоден не во всех случаях.